Verejný majetok, obecný majetok. Čo je verejné vlastníctvo? Čo je verejné vlastníctvo bytu

Verejný majetok podľa S Ruská legislatíva Má dve odrody – štátny a obecný majetok.

Štátne právo vlastnosť sa vyznačuje pluralitou subjektov, v úlohe ktorých sú Ruskej federácie vo všeobecnosti (v nehnuteľnosť, ktorý je federálnym majetkom) a jeho subjekty - republiky, územia, kraje a pod. (vo vzťahu k majetku tvoriacemu ich vlastníctvo). Subjektom vlastníckeho práva štátu sú následne príslušné štátne (verejno-právne) útvary ako celok, t. Ruská federácia a jej ustanovujúce republiky, kraje, oblasti atď., ale nie ich orgány alebo správy (článok 3, článok 214 Občianskeho zákonníka). Títo konajú pri obrate majetku v mene príslušného štátneho subjektu av súlade so svojou kompetenciou vykonávajú niektoré právomoci verejného vlastníka (§ 125 Občianskeho zákonníka).

obecný majetok sa týka skôr verejného ako súkromného vlastníctva, keďže jeho subjektmi sú verejné právnické osoby. Obecný majetok nie je druhom majetku štátu, ale je nezávislý pohľad verejný majetok. Komunálne formácie totiž nie sú štátnymi formáciami (z ktorých skoršie pôsobiace ruské právo o majetku). Subjekty práva majetku obce v odseku 1 čl. 215 Občianskeho zákonníka vyhlásené za mestské a vidiecke sídla a iné obce vôbec. V mene príslušného obecného zastupiteľstva - vlastníka jeho pôsobnosti môže v súlade so svojou pôsobnosťou vykonávať niektorý z jeho orgánov (§ 125 ods. 2 § 215 Občianskeho zákonníka), čo z nich nerobí vlastníkov. príslušného majetku * (393).

28. Vlastnícke a iné vecné práva k pozemkom.

Úvodný zákon pozastavil 17. hlavu Občianskeho zákonníka, kým nenadobudla účinnosť Pozemkový zákonník, ktorý podlieha schváleniu Štátnou dumou. 17. hlava Občianskeho zákonníka nadobúda účinnosť súčasne s Pozemkovým zákonníkom. Dňom nadobudnutia účinnosti bude dátum nadobudnutia účinnosti 17. hlavy Občianskeho zákonníka.

Pozemkový zákonník prijatý 25. apríla 1991, ktorý z väčšej časti stratil platnosť, nemôže upravovať pozemkové vzťahy v súlade s normami Občianskeho zákonníka, pretože nespĺňa jeho zásady. Aby sa odstránil rozpor medzi týmito aktmi, úvodný zákon pozastavil 17. kapitolu Občianskeho zákonníka o pozemkoch.

Občiansky zákonník zaradil pozemky medzi predmety občianskych práv (články 129, 130, 164). Pozastavením kapitoly 17 Občianskeho zákonníka sa nezastaví občiansky obeh pôdy, keďže pôdu možno scudziť alebo previesť z jednej osoby na druhú iným spôsobom, pokiaľ jej pohyb umožňujú zákony o pôde (odsek 3 ods. článok 129). Občiansky obeh pozemkov upravuje druhá časť Občianskeho zákonníka, federálne zákony a dekréty prezidenta Ruskej federácie.

2. Podľa ústavy (článok 9) môže byť pôda v súkromnom, štátnom, obecnom a inom vlastníctve. Štát garantuje nedotknuteľnosť a ochranu súkromného vlastníctva pôdy, ako aj ochranu práv vlastníkov pôdy pri obchodovaní s ňou. Ak podľa bývalej občianskej právnej úpravy bola pôda predmetom výlučného vlastníctva štátu, tak podľa súčasného Občianskeho zákonníka sa vlastníctvo štátu k pôde určuje podľa takzvaného zvyškového princípu: pozemok, ktorý nie je v r. majetok občanov, právnických osôb alebo obcí, je majetkom štátu (§ 214 Občianskeho zákonníka).

3. Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu, osobné vedľajšia farma, sa záhradníctvo prevádza na občanov do súkromného vlastníctva v rámci priemerných krajských noriem bezplatne. Ak pozemok prekročil stanovenú normu, zostal vlastníkovi pozemku v dedení alebo doživotnom užívaní a vlastník mal právo odkúpiť pozemok do vlastníctva za trhovú cenu od miestnej správy (zákon Ruskej federácie 23. decembra 1992 „O práve občanov Ruskej federácie na súkromný majetok a na predaj pozemky na vedenie osobných doplnkových pozemkov, záhradkárskej a individuálnej bytovej výstavby“ - Vedomosti RF, 1993, č. 1, článok 26).

4. V dôsledku privatizácie štátnych a obecných podnikov sa vlastníkmi pozemkov môžu stať právnické a fyzické osoby. Každý vlastník pozemku dostane doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku. Predtým boli schválené rôzne formy, majúci to isté právny účinok, - štátny zákon, listy vlastníctva pozemkov, podliehajúce zápisu do katastra nehnuteľností.

5. Dekrét prezidenta Ruskej federácie z 27. októbra 1993 1767 „O úprave pozemkových vzťahov a rozvoji agrárnej reformy v Rusku“ (SA RF, 1993, č. 44, čl. 4191) ustanovil právo občanov a právnických osôb – vlastníkov pozemkov predať, dedením, darovaním, záložným právom, nájmom, zámenou a tiež prevodom pozemku alebo jeho časti ako vklad do zákonných fondov akciové spoločnosti, partnerstvá, družstvá vrátane tých so zahraničnými investíciami. Občania a právnické osoby môžu vytvárať spoločný (spoločný, spoločný) majetok dobrovoľným spojením svojich pozemkov, pozemkových podielov (podielov).

V tuzemskom zákonodarstve je štát – verejnoprávna právnická osoba – spolu s právnickými osobami a občanmi – tradične považovaný za osobitný, samostatný subjekt práva. Dôležité znaky právneho postavenia subjektov verejného majetku sú: a) majú osobitné právomoci (funkcie), ktoré im umožňujú brať predpisov ktoré upravujú postup pri výkone ich vlastníckeho práva; b) výkon tohto práva vo verejnom (verejnom) záujme.

Správny štátny majetok V prvom rade sa vyznačuje špecifikami svojich predmetov, ktorými sú:

1) Ruská federácia (vo vzťahu k majetku, ktorý tvorí federálny majetok);

2) subjekty Ruskej federácie - republiky, územia, regióny atď. (vo vzťahu k majetku, ktorý tvorí ich majetok), ale nie ich orgány a správy (článok 3 článku 214 Občianskeho zákonníka). Títo konajú pri obrate majetku v mene príslušných verejné školstvo a v súlade so svojou kompetenciou vykonávajú niektoré právomoci verejného vlastníka (§ 125 Občianskeho zákonníka).

Majetok obce v súlade s čl. 130 ústavy nie je druhom majetku štátu. Ide o nezávislú formu (typ) vlastníctva. Avšak vzhľadom na jeho verejný charakterštruktúra tohto majetku je v mnohom podobná štruktúre štátu. Subjektom práva k majetku obcí sú mestské a vidiecke sídla a iné obce vo všeobecnosti (§ 215 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Okrem delenia verejného majetku na majetok štátu a obce je dôležité rozlišovanie predmetov verejného majetku medzi jeho subjektmi. V Ruskej federácii sa vykonáva na základe vyhlášky Najvyššej rady Ruskej federácie z 27. decembra 1991 č.3020-1 „O delimitácii majetku štátu v Ruskej federácii na federálny majetok, majetok štátu“. republík v rámci Ruskej federácie, územia, regióny, autonómna oblasť, autonómne oblasti, mestá Moskva a Petrohrad a mestský majetok“.

Čo je to verejná forma vlastníctva bytu

Na základe tohto nariadenia právny úkon predmety výlučne federálny majetok sú to najmä zdroje kontinentálneho šelfu, majetok ozbrojených síl, obranné výrobné zariadenia, podniky najdôležitejších odvetví národného hospodárstva. Zároveň je možné previesť mnohé predmety federálneho majetku do vlastníctva subjektov Ruskej federácie (jadrové a energetické podniky, podniky cestná preprava atď.). Štátnym majetkom sú pozemky a iné Prírodné zdroje nie je vo vlastníctve občanov, právnických osôb alebo obcí. Okruh predmetov majetku štátu nie je obmedzený, zahŕňa aj veci stiahnuté z obehu alebo obmedzené v obehu (§ 129 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Treba si však uvedomiť, že to v žiadnom prípade neplatí pre majetok obce, ktorého subjektmi môžu byť vlastníci majetku obmedzeného v obehu len na základe osobitného pokynu zákona a nemôžu sa stať vlastníkmi vecí stiahnutých z obehu. To ukazuje jeden z hlavných rozdielov právny režim dva druhy verejného majetku. Majetok obce zahŕňa najmä objekty nachádzajúce sa na území príslušného mestského alebo vidieckeho sídla a slúžiace jeho potrebám (bytový fond obce, objekty miestnej inžinierskej infraštruktúry, obchod a pod.).

V mene Ruskej federácie, jej subjektov a obcí vykonávajú práva vlastníkov príslušné orgány štátnej moci a telá miestna vláda v rámci svojej pôsobnosti, ako aj osoby uvedené v čl. 125 GK. Napríklad v súlade s predpismi o Federálnej agentúre pre správu federálneho majetku, schváleným nariadením vlády Ruskej federácie z 27. novembra 2004 č. 691, Federálna agentúra pre správu majetku vykonáva najmä právomoci vlastníka vo vzťahu k federálnemu majetku verejné inštitúcie, akcie (podiely) akciových (hospodárskych) spoločností a iný majetok vrátane majetku, ktorý tvorí štátnu pokladnicu Ruskej federácie, ako aj oprávnenie vlastníka previesť federálny majetok právnické osoby a fyzické osoby, privatizácia (scudzenie) federálneho majetku (odsek 5.3).

V porovnaní so súkromným vlastníctvom sú dôvody nadobudnutia a zániku práva na verejný majetok veľmi špecifické. Diametrálne odlišnú úlohu zohrávajú napríklad procesy privatizácie a znárodňovania majetku pre subjekty súkromného a verejného vlastníctva. Pre verejnoprávne subjekty je privatizácia jedným z dôvodov zániku práva na štátny alebo obecný majetok a znárodnenie je jedným z dôvodov jej vzniku.

V súlade so zákonom o privatizácii možno privatizovať: a) podniky a iné majetkové celky; b) budovy, stavby, nebytových priestorov objekty nedokončené výstavbou; c) pozemky; d) obytné priestory; e) akcie otvorených akciových spoločností. Zároveň dochádza k prechodu stavu resp obecný majetok z jedného štátneho (mestského) podniku do druhého nie je privatizácia.

Špecifické pre nadobudnutie práv verejného vlastníctva sú také formy ako konfiškácia majetku súkromným osobám na súde, prevod verejné subjekty veci bez vlastníka a iné formy premeny majetku na verejný majetok. Niektoré z typov túto nehnuteľnosť odovzdal federálnej vláde výkonná moc, najmä Ministerstvo financií Ruska. Hovoríme napríklad o drahých kovoch a drahých kameňoch, nazývaných „hodnoty“.

Veľmi často pri nakladaní s pozemkami a nehnuteľnosťami vzniká potreba zistiť katastrálne číslo nehnuteľnosti.

Pomôcť v tom môže verejná katastrálna mapa Rosreestr.

Pozemkový kataster - systematizovaný súbor dokumentovaných informácií o prírodných, hospodárskych a právny stav pozemky.

Na čo môže slúžiť verejná katastrálna mapa?

Od roku 2010 v Ruskej federácii Rosreestr zverejňuje všetky informácie o katastrálnych číslach, parcelách, právach k parcelám atď.

Z katastrálnej mapy zistíte:

Katastrálne číslo parcely
Postavenie
Pridelená adresa
Námestie
katastrálna hodnota
Dátum registrácie
Katastrálny inžinier, ktorý so stránkou spolupracoval
Katastrálna štvrť, okres a obvod lokality
Kategória pozemku
Typ povoleného použitia
Servisná organizácia Rosreestr

(všetky tieto údaje obsahuje aj katastrálny pas nehnuteľnosť)

Vraj môže veľa dať katastrálna mapa užitočná informácia pri realizácii transakcií s pôdou, či už ide o prenájom alebo kúpu.

Môžete objasniť katastrálna hodnota, typ povoleného použitia a oblasť stránky, ako sa chrániť pred podvodom pri uskutočňovaní transakcie (odkaz na časť o podvodoch).

Ktoré Pridané vlastnosti a na parametre stránky si treba dať pozor ešte pred jej kúpou, písali sme v našom ďalšom článku

Ako používať verejnú katastrálnu mapu?

Karta sa nachádza na http://pkk5.rosreestr.ru/ a je dostupná komukoľvek bez registrácie a akýchkoľvek obmedzení.

Používanie verejnej katastrálnej mapy je celkom jednoduché. Uvažujme o hlavných prvkoch pracovného rozhrania mapy.

Na ľavej strane je ponuka pre vyhľadávanie podľa katastrálneho čísla. Toto menu je užitočné, ak presne poznáte katastrálne číslo pozemku a chcete ho rýchlo nájsť.

Katastrálne číslo - jedinečné číslo nehnuteľnosti, ktoré mu bolo pridelené v priebehu katastrálneho a technického zápisu.

Zadajte číslo, kliknite na nájsť a okamžite sa umiestnite na požadovaný úsek mapy a dostanete informácie o objekte alebo správu, že sa nič nenašlo podľa vašej požiadavky.

Vyskakovacie okno s dostupnými charakteristikami objektu sa zobrazí počas vyhľadávania aj po stlačení ľavého tlačidla myši na objekte katastrálnej mapy.

Objektom bude najčastejšie pozemok alebo katastrálne územie, prípadne štvrť.

Pohyb po záložkách Informácie, Charakteristika, Kto slúži - získate všetky informácie, ktoré Rosreestr o nehnuteľnosti má a ktoré poskytuje vo verejnom prístupe zdarma.

Záložka služieb je obzvlášť zaujímavá:

Pomocou tejto záložky môžete získať informácie z katastra nehnuteľností (kataster štátnych nehnuteľností) a výpis z USRR (jednotný Štátny register práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi).

Oveľa lepšie je však na tieto účely využiť našu službu a objednať si výpis z USRR alebo sa informovať na Štátnom majetkovom výbore.

Verejná katastrálna mapa zaujme najmä pri hľadaní vhodnej parcely, ktorú si chcete napríklad prenajať alebo vlastniť.

Právo na verejné vlastníctvo pôdy: pojem a hlavné črty

(Ako získať pozemok na prenájom na výstavbu garáže si prečítajte v našom samostatnom článku).

V tomto prípade veľmi pomôže nástroj Správa máp:

Pre vyhľadávanie lokality výrazne zjednodušuje orientáciu v oblasti výberom možnosti podkladovej mapy (podkladu). vesmírne zábery. V tejto verzii sa mapa stáva zrozumiteľnejšou pre priemerného človeka:

Týmto pohľadom sa už viete orientovať na zemi a pýtať sa na svoje požiadavky na konkrétne predmety.

Rôzne tematické mapy vám umožnia všimnúť si alebo zvýrazniť oblasti s určitým typom povoleného použitia alebo inými atribútmi. Skúste rôzne varianty sám za seba.

Pri práci s verejnou katastrálnou mapou je dôležité pamätať na…

Pri práci s verejnou mapou zvážte niekoľko bodov:

Nie všetky nehnuteľnosti sú uvedené na verejnej mape. Je to spôsobené tým, že až donedávna sa účtovníctvom pôdy zaoberali rôzne oddelenia a ešte skôr to nebolo jediná základňaúdajov. Preto pri starých objektoch, pri ktorých sa dlho nehýbal, môžu informácie chýbať alebo nie sú zadané.
Informácie na mape sa neaktualizujú okamžite, a preto nemusia byť aktuálne (objednajte si výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností alebo CT, tam je všetko aktuálne!)
Regionálne pobočky Rosreestr využívajú pri práci s mapou vlastné doplnkové informácie, takže majú vždy aktuálnejšie a aktuálnejšie údaje.

Krátko sme sa zoznámili s veľmi pohodlným a užitočným nástrojom.

Sekcia: Nehnuteľnosti krajinyŠtítky: štátne služby, pozemky, katastrálna mapa

Navigácia príspevku

Právo na verejné vlastníctvo – pojem v jednoduchom jazyku

Ďalšie súvisiace články

Forma vlastníctva je verejná

5/5 (2)

Legislatíva

Až do kolapsu Sovietsky zväz dominantnou formou vlastníctva bol štát. Po rozpade krajiny sa začali odoberať štátne majetky. Rozbehnutý privatizačný proces umožnil prevod štátneho majetku vrátane pozemkov do súkromných rúk.

Pozor! V súčasnosti sa pôda na území Ruskej federácie môže nachádzať v:

štátny majetok na federálnej alebo regionálnej úrovni;
obecný majetok;
súkromné vlastníctvo fyzických aj právnických osôb.

Postup pri obrate pozemkov vo verejnom vlastníctve upravujú:

Pozemkový zákonník Ruskej federácie;
Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Postup pri vzniku vlastníckych práv je stanovený v článkoch 15-19 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie. Postup pre vznik a reguláciu štátneho vlastníctva pozemkov je definovaný v článku 17 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie.

Na základe ustanovení článku 218 Občianskeho zákonníka RF, dôvody na vznik vlastníctva pozemku môžu byť:

výsledky transakcie uskutočnenej v súlade s platnou legislatívou;
v dôsledku registrácie vlastníctva pozemku, ktorý nemá vlastníka;
vznik nového pozemku v dôsledku zlúčenia iných pozemkov alebo v dôsledku pridelenia tohto pozemku.

Okrem toho môže byť pozemok v súlade s normami zakotvenými v článku 18 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie bezplatne prevedený z federálneho vlastníctva do vlastníctva subjektu federácie.

Čo je verejné vlastníctvo

Stojí za to zdôrazniť, že koncept verejný majetok» platí nielen pre pozemky, ale aj pre iné objekty nehnuteľnosť vo vlastníctve Ruskej federácie, regiónov alebo obcí.

V majetkových veciach plní štát úlohu inštitúcie, ktorá určuje právne predpisy, a zároveň je subjektom práva, keďže vlastní majetok.

Subjektmi verejného majetku sú Ruská federácia, subjekty federácie, ako aj obce. Každý z nich sa vyznačuje imperatívnou funkciou, vďaka ktorej vzniká právny rámec ktorý riadi procesy správy majetku.

Ktorýkoľvek z vyššie uvedených subjektov môže mať právo vlastniť rôzne nehnuteľnosti, vrátane pozemkov, ktoré sú vo verejnom vlastníctve.

Dôležité! Na základe pravidiel platná legislatíva V Ruskej federácii môže byť verejný majetok štátny, federálny aj regionálny, alebo mestský.

Druhy vlastníctva pôdy

Normy súčasnej legislatívy Ruskej federácie stanovujú prítomnosť troch typov vlastníkov. Je potrebné poznamenať, že tieto typy majú značné rozdiely v spôsobilosti na právne úkony a rozsahu administratívnych právomocí.

Druhy vlastníkov pôdy sú definované v článku 9 Ústavy Ruskej federácie:

štát;
obce;
súkromných vlastníkov.

Pozemok v súkromnom vlastníctve môže patriť:

právnických osôb;
jednotlivcov.

Vlastníci jednotlivcov sú občania s bydliskom na území lokalite, v hraniciach ktorej sa pozemok nachádza a užíva tento pozemok podľa zamýšľaný účel. Patria sem aj občania, ktorí bývajú v značnej vzdialenosti od pozemku, ktorý vlastnia a ktorí poverili hospodárením s týmito pozemkami tretie osoby, alebo majú tieto pozemky v prenájme.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Spoločnosti, podniky, organizácie a inštitúcie sa považujú za právnické osoby bez ohľadu na ich právnu formu. Patria k nim aj rôzne združenia záhradkárov a letných obyvateľov.

Štátny majetok je rozdelený do nasledujúcich úrovní:

majetok Ruskej federácie;
majetok subjektov federácie;
obecný majetok.

Územné zónovanie sa vyskytuje ani nie tak na základe územný znak. Federácia vlastní pozemky nachádzajúce sa na celom území v rámci štátnej hranice Ruskej federácie.

Vezmite prosím na vedomie! Pozemky patriace subjektom federácie a obce, môže tvoriť jednu krajinu, ktorá sa nachádza v rovnakom geografickom priestore. Zároveň tieto pozemky plnia rôzne funkcie.

Vyššie boli uvedené definície pojmov, foriem a typov vlastníctva pôdy. Poďme sa im ďalej venovať podrobnejšie.

Predmety a predmety

Bez ohľadu na to, či sú subjekty vlastníctva súkromné alebo štátne, fungujú podľa jednotných pravidiel. Je potrebné zdôrazniť, že aj keď má štát určité výhody a právomoci v oblasti hospodárenia s pôdou, musí dodržiavať normy platnej legislatívy Ruskej federácie týkajúce sa využívania pôdy.

Nasledujúce požiadavky platia pre všetkých vlastníkov pôdy bez výnimky:

používať pozemok na určený účel na základe kategórie pozemku, do ktorej tento pozemok patrí;
v procese využívania pozemku prijať komplexné opatrenia na ochranu životné prostredie a znížiť negatívne vplyvy;
viesť evidenciu pozemkov.

Federálny majetok zahŕňa pozemky nachádzajúce sa v Ruskej federácii, ktoré na základe práva jediného vlastníka disponujú federálna agentúra výkonná zložka - Federálna agentúra pre riadenie štátny majetok.

Pozemky, ktoré sú vo federálnom vlastníctve, sa môžu zúčastniť obehu alebo môžu byť stiahnuté z obehu. Pozemky stiahnuté z obehu zahŕňajú pozemky s mimoriadne úrodnou pôdou, pozemky, na ktorých sú organizované federálne rezorty a sanatóriá atď.

Okrem toho je obmedzený pohyb nasledujúcich pozemkov:

miesta vojenskej slávy a miesta, kde sa odohrali významné historické udalosti federálnej úrovne;
lesy a nádrže;
pozemky používané na skladovanie a spracovanie obzvlášť nebezpečného odpadu;
pozemky s ložiskami nerastov;
pozemky, na ktorých sú organizované rezervy;
osobitne chránené územia na území Ruskej federácie.

Treba poznamenať, že uvedený zoznam nie je úplný. Existujú ďalšie pozemky, ktorých pohyb je výrazne obmedzený alebo zakázaný. Rozhodnutie o pridelení príslušného štatútu pozemku prijímajú orgány federálnej alebo regionálnej úrovne.

V rámci postupu povinnej registrácie sa do Jednotného štátneho registra nehnuteľností zapisujú informácie o tom, kto je vlastníkom pozemkov.

Pamätajte! Predmetom štátneho majetku môže byť Ruská federácia zastúpená federálna agentúra pre hospodárenie s majetkom štátu a subjekty federácie reprezentované krajskými výkonnými orgánmi spravujúcimi majetok.

V rámci predmetu vlastníctva štátu dochádza k diferenciácii. Tento proces vychádza z rozdielov v stave právnej spôsobilosti rôznych objektov a ich územného členenia.

Je obvyklé rozlišovať medzi týmito druhmi predmetov vlastníctva:

federálny vlastník;
verejných vlastníkov.

Vlastnícke právo federácie alebo subjektu federácie vzniká na základe právnych aktov vytvorených na základe analýzy precedensov:

zákonodarstvo, ktoré slúžilo ako základ pre vznik vlastníckych práv;
výpovedné, ktoré slúžilo ako základ pre zánik vlastníckeho práva;
zmeny práv, ktoré slúžili ako základ pre zmenu vlastníckych práv.

Pozri si video.Čo je majetok:

Klady a zápory

Štátne vlastníctvo má mnoho výhod, ale aj určité nevýhody. Pozrime sa bližšie na výhody a nevýhody štátna forma nehnuteľnosť.

Hlavné výhody sú:

štátny majetok je oveľa viac chránený pred zásahmi podvodníkov. Keďže predmet nehnuteľného majetku, či už ide o obytnú nehnuteľnosť alebo pozemok, patrí štátu a občan tento predmet užíva na základe dohody. sociálny nábor alebo prenájmu, podvodníci nebudú môcť pripraviť občana o tieto predmety, pretože si to najskôr vyžiada proces prevodu objektu z vlastníctva štátu do súkromného vlastníctva, to znamená jeho privatizáciu. Proces privatizácie je pomerne komplikovaný a je pod zvýšenou kontrolou štátu. To značne komplikuje podvodné schémy a robí ich prakticky nerealizovateľnými;
nezdanené. Keďže občan užíva predmet nehnuteľnosti na základe spoločenskej zmluvy alebo nájomnej zmluvy, platí len platby stanovené zmluvou a dane platí vlastník tohto predmetu, teda štát;
v prípade nemožnosti ďalšieho užívania objektu bude tento vymenený. Platí to najmä pre občanov bývajúcich v rezidenčných nehnuteľnostiach na základe zmlúv o sociálnom prenájme. Ak v dôsledku požiaru, povodne atď. núdzové situácie sa táto nehnuteľnosť na bývanie stane neobývateľná, štát je povinný poskytnúť občanovi rovnocennú náhradu;
príležitosť na zlepšenie životných podmienok. Občan, ktorý užíva nehnuteľnosť na bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme, má za určitých okolností právo získať tú najlepšiu nehnuteľnosť na bývanie.

Pozor! Okrem vyššie uvedených výhod má verejné vlastníctvo niekoľko nevýhod:

obmedzenie kontroly. Keďže vlastníkom nehnuteľnosti je štát alebo obec, občan užívajúci túto nehnuteľnosť nebude môcť dať do zástavy, darovať, odkázať ani predať túto nehnuteľnosť;
zmluva o spoločenskom zamestnaní alebo nájomná zmluva môže byť ukončená. Ak občan sústavne porušuje podmienky zmluvy, na základe ktorej mu bol poskytnutý nehnuteľný predmet, vlastník má právo vypovedať zmluvu bez poskytnutia náhradného predmetu nehnuteľnosti.

Štát nakladá s predmetmi verejného majetku na základe vlastných záujmov. Tieto objekty je možné po privatizácii previesť do vlastníctva občanov aj právnických osôb.

Treba si uvedomiť, že privatizácia je pomerne komplikovaný proces. Občan bude musieť pripraviť balík dokumentov a zaplatiť určitý štátny poplatok.

Kto rozhoduje

Spravujú nehnuteľné veci, vrátane pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, príslušnými výkonnými orgánmi alebo miestnou samosprávou. V niektorých prípadoch je potrebné verejné vypočutie, aby sa rozhodlo o ďalšom využívaní majetku vo vlastníctve štátu.

Je potrebné zdôrazniť, že osoby zodpovedné za zneužitie práva nakladať s majetkom štátu môžu niesť zodpovednosť za rôzne druhy zodpovednosti vrátane trestnoprávnej zodpovednosti. Predmetom nehnuteľností sú objekty vo vlastníctve štátu alebo obcí povinná registrácia vo Federálnej službe pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu.

Požadované dokumenty

Proces privatizácie možno rozdeliť do dvoch etáp:

príprava, vyhotovenie a zhromažďovanie dokumentácie potrebnej pre privatizačné konanie v orgánoch verejnej moci alebo miestnej samosprávy;
registrácia prevodu vlastníctva vo Federálnej službe pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu.

Na vykonanie postupu privatizácie pozemku bude potrebné pripraviť a zhromaždiť nasledujúcu dokumentáciu:

žiadosť o konanie o privatizácii pozemku;
doklad totožnosti občana, ktorý žiadosť podal;
predbežný akt dohody o umiestnení pozemku;
vlastnícke listiny k pozemku. Môže ísť o nájomnú zmluvu, uznesenie o prevode pozemku na bezplatné používanie atď;
plán hraníc pozemku a akt odsúhlasenia hraníc;
ak má občan postavenie, ktoré prináša výhody pri získaní pozemku do vlastníctva, bude potrebné predložiť listinné dôkazy o tomto stave;
finančnú dokumentáciu potvrdzujúcu absenciu dlhov na nájomnom.

POZOR! Pozrite si vyplnený vzor žiadosti o privatizáciu pozemku:

Dôležité! Ak sa proces prevodu pozemku vo vlastníctve štátu uskutoční prostredníctvom aukcie, budete musieť poskytnúť:

žiadosť o účasť na aukcii;
protokol o sčítaní výsledkov uskutočnenej dražby;
finančná dokumentácia potvrdzujúca skutočnosť úplného zaplatenia za štátny alebo obecný pozemok daný do dražby.

Zmluva o privatizácii pozemku sa vyhotovuje do 30 dní odo dňa podania žiadosti o privatizáciu a balíka potrebnú dokumentáciu. Prevod vlastníctva pozemku na víťaza dražby sa uskutoční do 30 dní odo dňa sčítania výsledkov dražby a zaplatenia.

Po uzavretí zmluvy o privatizácii alebo o prevode vlastníctva podľa výsledkov dražby musí byť prevedená na územný celok. Federálna službaštátna evidencia, kataster a kartografia alebo v Multifunkčné centrum poskytnúť verejné služby na zápis vlastníctva.

Ak pozemok, ktorý sa má zapísať do súkromného vlastníctva, predtým neprešiel registračným konaním, potom sa tento postup vykoná súčasne so zápisom prevodu vlastníctva.

Vezmite prosím na vedomie! Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na územné oddelenie Federálnej služby pre registráciu, kataster a kartografiu alebo multifunkčné centrum pre poskytovanie verejných služieb a poskytnúť balík dokumentácie, ktorý obsahuje:

žiadosť o zápis do katastra av prípade potreby o zápis do katastra;
doklad totožnosti občana podávajúceho žiadosť;
dohoda, na základe ktorej sa občan stal vlastníkom pozemku;
ak sa občan stal vlastníkom pozemku v dôsledku dražby, bude potrebné predložiť finančnú dokumentáciu potvrdzujúcu skutočnosť, že za pozemok zaplatil;
hraničný plán a akt odsúhlasenia hraníc pozemku;
finančná dokumentácia potvrdzujúca skutočnosť zaplatenia štátneho poplatku.

Niekedy sa občania musia obrátiť na súd, aby získali vlastníctvo pôdy. V takejto situácii sa zápis prevodu vlastníctva vykoná na základe zapísanej právny účinok súdne rozhodnutia.

Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu má 7 dní na vykonanie postupu registrácie prevodu vlastníctva. Ak bola dokumentácia odovzdaná cez multifunkčné centrum v réžii verejnej služby, tak sa táto lehota predlžuje o ďalšie 2 dni.

Po ukončení registračného konania sa informácie o novom vlastníkovi pozemku zapíšu do Jednotného štátneho registra nehnuteľností a vlastník dostane výpis z tohto registra na potvrdenie vlastníctva.

Od okamihu registrácie prevodu vlastníctva prechádza pozemok z vlastníctva štátu do súkromného vlastníctva a občan sa stáva úplným vlastníkom tohto pozemku.

POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorovú žiadosť o účasť v aukcii:

Prenos právomocí

Štát alebo obce majú právo previesť práva k pozemkom na fyzické aj právnické osoby. V tomto prípade musí byť prevod pozemku náležite formalizovaný.

Keďže pôda je mimoriadne cenným zdrojom, postup jej prevodu zo štátneho do súkromného vlastníctva je veľmi komplikovaný. Okrem zeminy sa totiž prevezú aj podzemné nerasty, ako aj budovy a stavby postavené na prevádzanom pozemku.

Pamätajte! Preto je postup pri obrate pozemkov pod prísnou kontrolou štátu. Ak spolu s pozemok budú prevedené ložiská nerastov, bude potrebná dražba alebo iná forma ponuky.

likvidácia pôdy

Verejná forma vlastníctva- ide o príslušnosť nehnuteľného predmetu k verejnoprávnemu subjektu, ktorým je celý štát ako celok, konkrétny subjekt federácie alebo obce. Preto mnohé moskovské budovy, ktoré sú vo verejnom vlastníctve, inými slovami, patria štátu. A aby ich bolo možné preniesť do kategórie súkromného vlastníctva, je potrebné konať. Len tak sa váš byt môže stať skutočne vaším.

Aké sú výhody verejnej formy vlastníctva?

Veľa zamestnávateľov verejné byty snažia sa ich čo najskôr sprivatizovať. Ale nemusí byť. Dokonca aj bývanie vo vlastníctve verejného subjektu (kraj, územie, mestská rada) má množstvo výhod, medzi ktoré patrí:

Žiadna daň z nehnuteľnosti. Poplatok 0,3 % - 2 % z poplatku platia len vlastníci, nie však nájomníci bytov;

Veľký priestor na zlepšenie životné podmienky. Ak nezodpovedajú rozmery "verejného" bytu hygienické normy, potom vám bude poskytnuté priestrannejšie ubytovanie. Zatiaľ čo súkromný pozemok možno nahradiť (s pomocou štátu) len rovnocenným bytom;

Poskytnutie iného bytu ako náhrada za stratený. V prípade poškodenia bytu v dôsledku vyššej moci vám štát musí zabezpečiť bývanie;

Ochrana pred podvodmi. Verejné bývanie nemožno jednoducho previesť na niekoho zvonka. Útočníci sa preto len zriedka pokúšajú nájomníkom takýto majetok vziať.

Verejná forma vlastníctva sa aktívne praktizovala v Sovietskom zväze. Dnes je veľa obytných budov vo vlastníctve štátu. Ale tento počet výhod ich v mnohých ohľadoch nerobí horšími ako súkromné nehnuteľnosti.

Nevýhody verejného majetku

Takéto moskovské byty majú iba dve nevýhody, ktoré sú pre mnohých vážne. po prvé, túto nehnuteľnosť nemožno predať, darovať, vymeniť a pod. Vlastník vášho metrov štvorcových je štát a len on môže rozhodnúť o osude bývania.

Z toho vyplýva druhé mínus - to je riziko straty bytu. Ak nájomca nehnuteľnosti neustále porušuje zákon a bráni susedom v pokojnom bývaní, môže byť vysťahovaný bez poskytnutia iného bytu. A pri vysťahovaní svedomitých občanov štát poskytuje rovnocenné bývanie. Ale zároveň nikto nemá právo vykázať majiteľa bytu z domu.