Sú situácie, keď občania využívajú pozemky, ktoré im dokumentárne nepatria.
Zákon umožňuje evidovať takéto pozemky v majetku, a to aj v prípade absencie množstva dokladov.
Ako prebieha privatizácia pozemkov bez vlastníkov pri absencii niektorých podkladov bude popísané v materiáli článku.
Od roku 2017 vlastníkov pozemkov sa nevydávajú katastrálny pas a doklad o vlastníctve. Preto teraz, po vykonaní všetkých prác, musíte ísť so žiadosťou do Rosreestr alebo MFC získať výpis z USRN. Obsahuje všetky potrebné informácie o stránke.
Ak chcete získať extrakt potreba poskytnúť:
- Doklad totožnosti.
- DIČ žiadateľa.
- Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (platba za verejné služby stojí 2 000 rubľov).
- Hraničný plán.
- Správne rozhodnutie.
Ide o štandardný postup registrácie práv na stránku. Čo bude potrebné vo vašom prípade urobiť, si môžete overiť na miestnej správe, u právnika špecializovaného na pozemkové záležitosti alebo v službe Rosreestr.
Pozemok je možné zapísať do nehnuteľnosti bez dokladov, ak sú na ňom budovy ktoré vlastníte.
V tomto prípade budete potrebovať:
- Pas.
- List vlastníctva budovy.
Pamätajte, že v niektorých prípadoch a pri absencii viacerých titulných dokumentov nie je možné formalizovať vaše práva na pôdu. Napríklad ak zápletku dostal občan ešte za sovietskej éry na základe vydaného zákona. bez prezentácie tento dokument nebude možné stať sa vlastníkom tohto územia.
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie existuje niekoľko dôvodov, za ktorých existenciu ste môže odmietnuť pri registrácii svojich práv k pôde:
- Na privatizáciu tohto pozemku bol vydaný verejný zákaz.
- Na území sa nachádzajú stavby a budovy vo vlastníctve iných osôb.
- Na pozemku nie je dokončená žiadna nehnuteľnosť.
Ďalšie obmedzenia sa týkajú umiestnenia samotnej lokality. Nedá sa privatizovať tieto pozemky:
- Na ktorých sú rezervácie alebo cintoríny.
- Územia patriace do vodného a lesného fondu.
- Pozemky, ktoré sú rezervované štátom a obcou.
- Pozemky, ktoré boli stiahnuté alebo obmedzené z civilného obehu.
Taktiež vo vzťahu k množstvu pozemkov s konkrétnym určením existuje zjednodušený postup zápis vlastníctva. Tieto pozemky zahŕňajú:
- Pozemky na držanie.
- Územia, pre ktoré existuje právo trvalého užívania alebo prevedené do doživotného vlastníctva.
- Pozemok určený na daču alebo záhradné hospodárenie.
Ak to chcete urobiť, budete musieť poskytnúť:
- Osvedčenie, podľa ktorého ste dostali pozemok do nehnuteľnosti.
- Ak nie, budete musieť získať certifikát od miestnej správy.
Potom budete musieť vykonať prieskum územia. Po stanovení hraníc lokality môžete prejsť do MFC alebo Rosreestr so žiadosťou o výpis.
Pozrite si nasledujúce video o vlastnostiach postupu privatizácie pôdy:
Tento článok je určený vlastníkom jednotlivých bytových domov, ktorých práva na pôda ešte nie je zaregistrovaný v United štátny register práva na nehnuteľnosť a transakcie s ňou spôsobom stanoveným federálnym zákonom z 21.07.1997. č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ (ďalej len „zákon o registrácii“).
Okamžite treba poznamenať, že pre štátnu registráciu práv k pozemkom sú nevyhnutné: obdobie udelenia pozemku, a to pred alebo po nadobudnutí účinnosti zákona o pôde. Ruská federácia(ďalej len Pozemkový zákonník Ruskej federácie), ktorý nadobudol účinnosť 25. októbra 2001, druh povoleného užívania pozemku, druh nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na pozemku.
Takže vlastnícke právo občana k pozemku poskytnuté pred nadobudnutím účinnosti Zákonníka práce Ruskej federácie na udržiavanie osobnej dcérskej spoločnosti, dacha ekonomika, záhradníctvo, záhradníctvo, samostatnú garáž alebo individuálnu bytovú výstavbu na základe vlastníctva, doživotnej dedičnej držby alebo trvalého (neobmedzeného) užívania možno evidovať spôsobom ustanoveným v článku 25.2. Zákon o registrácii. Tento príkaz je každému známy ako "Amnestia krajiny", oslobodil držiteľov autorských práv pozemky z potreby obrátiť sa na oprávnené orgány vo veci rozhodovania o poskytnutí pozemku do vlastníckeho práva. Štátna registrácia vlastníctva sa spravidla vykonáva na základe predtým vydaných dokumentov štátne akty alebo pozemkové listy vydané miestnymi správami.
V daný príkaz vlastnícke právo k pozemku môžu vydať aj občania, ktorí majú pred nadobudnutím účinnosti Pozemkového zákonníka Ruskej federácie akékoľvek dokumenty, ktoré zakladajú alebo osvedčujú právo na pozemok, v ktorých nie je uvedené právo. na ktorom je takýto pozemok udelený, alebo nemožno určiť druh tohto práva.
Zjednodušený postup registrácie vlastníctva pozemku podľa bodu 7 článku 25.3. Zákon o zápise sa vzťahuje aj na vlastníkov nehnuteľností (napríklad rodinných domov, záhradných domčekov, garáží a pod.), ktoré sa nachádzajú na pozemkoch s vyššie uvedenými druhmi povoleného využitia, pri nadobudnutí práva dedením alebo z iného dôvodu. , napríklad na základe zmluvy o vydedení.V tomto prípade vlastnícke právo súčasného vlastníka jednotlivého bytového domu, záhradný domček alebo iného nehnuteľného predmetu k pozemku je registrovaný v USRR na základe dokumentu, ktorý zakladá alebo osvedčuje právo ktoréhokoľvek bývalého vlastníka nehnuteľného predmetu k pozemku. táto osoba na pozemku nebol predtým zaregistrovaný v USRR. Ak je v USRR záznam o štátnej registrácii vlastníckeho práva (právo doživotnej dedičnej držby, právo trvalého (večného) užívania) predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti, stačí, aby súčasný vlastník požiadať o štátnu registráciu vlastníckeho práva k pozemku.
Ak občan nemá doklady k pozemku, ktorý je v jeho skutočnom užívaní, na ktorom sa nachádza bytový dom, ktorého vlastníctvo vzniklo občanovi predo dňom nadobudnutia účinnosti ZRZ alebo po dni jeho vzniku. za predpokladu, že vlastnícke právo k bytovému domu prešlo na občana dedením a vlastníctvo poručiteľa k bytovému domu vzniklo pred dňom nadobudnutia účinnosti Zákonníka práce Ruskej federácie, má takýto občan právo získať pozemok zadarmo. Toto právo je ustanovené v článku 3 ods. 4 federálneho zákona z 25.10.2001 č. 137-FZ "O uzákonení Krajinského zákonníka Ruskej federácie". Na získanie práv k pozemku musí vlastník bytového domu požiadať ministerstvo štátny majetok a pozemkových vzťahov Uľanovskej oblasti (ďalej len odbor), ktorý je výkonným orgánom štátnej moci splnomocnený v mene Uľanovskej oblasti vykonávať právomoci vlastníka majetku Uľanovskej oblasti, ako aj nakladať s pozemkami, štátny majetok pre ktorý nie je vymedzený, na základe zákona Uljanovskej oblasti z 3.7.2015. 85-ZO „O prerozdelení právomocí nakladať s pozemkami, ktorých vlastníctvo štátu nie je vymedzené, medzi orgány miestna vláda obce Uljanovská oblasť a orgány Uľanovskej oblasti.
V tento prípad podkladom pre štátnu evidenciu vlastníctva k pozemku bude rozhodnutie ministerstva o bezodplatnom priznaní vlastníctva k pozemku.
Vlastník individuálnej obytnej budovy vytvorenej pred nadobudnutím účinnosti zákona ZSSR z 3.6.1990. 1305-1 „O majetku v ZSSR“, v ktorom má občan trvalý alebo prevažne trvalý pobyt najmenej pätnásť rokov a ktorý je pre občana jediným obydlí, ktoré má k dispozícii, môže bezplatne získať pozemok nachádzajúci sa pod takýmto domom. spoplatnené na základe rozhodnutia oprávneného orgánu. V tomto prípade je potrebné, aby bol bytový dom obývateľný. Toto právo je ustanovené zákonom Ulyanovskej oblasti zo dňa 03.06.2015 č. 59-ZO „O udelení bezodplatného vlastníctva k pozemkom, na ktorých sa nachádzajú jednotlivé obytné domy občanom“ a je možné ho vykonať len vtedy, ak nie je možné získať pozemok do vlastníctva z iného dôvodu a v inom poradí ustanovenom č. legislatívy Ruskej federácie.
Orgánom oprávneným rozhodovať o poskytnutí pozemkov, ktorých vlastníctvo štátu nie je vymedzené, je odbor, vo vzťahu k pozemkom vo vlastníctve obcí je oprávneným orgánom správa príslušnej obce.
V tomto prípade bude podkladom pre štátnu evidenciu vlastníctva k pozemku rozhodnutie príslušného oprávneného orgánu o bezodplatnom udelení vlastníctva pozemku.
Ustanovenia zákona Uljanovskej oblasti zo dňa 03.06.2015 č. č. 59-ZO „O bezodplatnom priznaní vlastníctva k pozemkom, na ktorých sa nachádzajú jednotlivé bytové domy občanom“ platia len do 31.12.2016.
Vo všetkých ostatných prípadoch môže byť pozemok nachádzajúci sa pod samostatnou obytnou budovou zapísaný do vlastníctva alebo prenajatý spôsobom stanoveným v článku 39.20. ZK RF.
V súlade s čl.39.3. Pozemkový zákonník Ruskej federácie, na ktorom sa nachádza individuálna obytná budova, sa poskytuje do vlastníctva za poplatok bez ponuky. Základom štátnej registrácie vlastníckeho práva k pozemku bude v tomto prípade kúpno-predajná zmluva uzavretá s ministerstvom, pokiaľ ide o pozemky, ktorých vlastníctvo štátu nie je vymedzené, a vo vzťahu k pozemkom vo vlastníctve štátu. obcami, so správou príslušnej obce.
Nájomná zmluva na pozemok sa uzatvára aj bez ponuky (článok 39.6 zákona o krajine Ruskej federácie). Na základe odseku 8 článku 39.8. Pozemkový zákonník Ruskej federácie, pozemok sa poskytuje majiteľovi individuálnej obytnej budovy a môže sa prenajať až na 49 rokov.
Podľa odseku 2 článku 26 zákona o pôde Ruskej federácie zmluva o nájme pôdy uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok a právne následky nájomné zmluvy nadobúdajú platnosť až po ich štátnej registrácii (článok 1, článok 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Rozhodnutie o prítomnosti alebo neprítomnosti dôvodov štátnej registrácie sa prijíma na základe výsledkov právna expertíza vykonáva štátny registrátor spôsobom stanoveným v článku 13 zákona o registrácii. Nevyhnutnou podmienkou štátnej registrácie je zaplatenie štátneho poplatku, ktorého výška je stanovená v článku 333.33. Daňový poriadok Ruskej federácie.
Takže štátny poplatok za štátnu registráciu vlastníckych práv individuálny za pozemok určený na osobnú dcérsku spoločnosť, dacha, záhradníctvo, záhradkárstvo, samostatnú garáž alebo individuálnu bytovú výstavbu je 350 rubľov (doložka 24 odsek 1 článok 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie). Štátny poplatok za štátnu registráciu nájomnej zmluvy na pozemok je 2 000 rubľov (doložka 22, doložka 1, článok 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).
Žiadateľ má nárok vlastnej iniciatívy predložiť doklad potvrdzujúci zaplatenie štátneho poplatku. Ak takýto doklad neexistuje, skutočnosť zaplatenia štátneho poplatku nezávisle overí štátny registrátor. Zároveň je potrebné poznamenať, že na základe doložky 4, článku 16 zákona o registrácii, v prípade nepredloženia dokladu potvrdzujúceho zaplatenie štátneho poplatku spolu so žiadosťou o štátnu registráciu práv , dokumenty potrebné na štátnu registráciu práv môžu byť prijaté na zváženie až po tom, čo štátny registrátor zistí skutočnosť o ich zaplatení.
Iné nevyhnutná podmienkaštátnym zápisom vlastníctva alebo zmluvy o prenájme pozemku je sprístupnenie informácií o takomto pozemku v štátnom katastri nehnuteľností, od bodu 1.2. Článok 20 zákona o registrácii stanovuje priamy zákaz vykonávania štátne práva o majetku, ktorý sa nepovažuje za účtovaný v súlade s federálny zákon zo dňa 24.07.2007 č.221-FZ „O katastri nehnuteľností štátu“.
Lehota na štátnu registráciu vlastníctva pozemku alebo nájomnej zmluvy je 10 pracovných dní.
Na záver by som rád poznamenal, že využitie pozemku nie je zamýšľaný účel alebo bez práv na konkrétny pozemok ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie je neoprávnené zabratie pozemku alebo časti pozemku jedným z dôvodov začatia konania správneho konania a príťažlivosť k administratívna zodpovednosť na základe čl.7.1. Kódex správne delikty Ruská federácia.
Zástupca náčelníka
právne oddelenie
Úrad Rosreestr pre oblasť Uljanovsk
L.V. Eliseeva
Vedúci medziobecného odboru
v okresoch Cherdaklinsky a Staromaynsky
Úrad Rosreestr pre oblasť Uljanovsk
Štátna registrácia práv - zadávanie informácií o práve na nehnuteľnosť do Jednotného štátneho registra nehnuteľností ( Jednotný štátny register nehnuteľností (EGRN) sa objavil v roku 2017 ako výsledok zjednotenia Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (EGRP) a štátneho katastra nehnuteľností (GKN) do jedného informačného zdroja.
"> EGRN) - predmetom vlastníctva a iné vecné práva o nehnuteľnostiach a obchodoch s nimi, obmedzenia práv a vecných bremien k nehnuteľnostiam: vecné bremeno, hypotéka, správa zvereneckého majetku, nájom, prenájom nebytových priestorov a pod.Teraz sú informácie zapísané do Jednotného štátneho registra nehnuteľností jediným dôkazom o existencii registrovaného práva k nehnuteľnosti, ktoré možno napadnúť iba na súde.
Vlastník musí zaregistrovať práva (bez ohľadu na to, kto je - občan Ruskej federácie, cudzí občan alebo osoba bez štátnej príslušnosti). Ak je vlastníkom maloletý, môže v jeho mene konať zákonný zástupca (rodič, osvojiteľ, opatrovník, poručník). Od 14 rokov si dieťa môže prihlásiť práva k nehnuteľnostiam samo. Za nespôsobilých podávajú žiadosť o zápis práva ich opatrovníci. V prípade potreby môžete zástupcovi vydať notársky overenú plnú moc.
2. Musím zapísať nehnuteľnosť pred jej zápisom do katastra?
Predtým, ak nehnuteľnosť nebola zapísaná v katastri nehnuteľností, bolo potrebné ju najskôr zapísať do katastra a až potom zapísať práva k nej. Teraz, ak je to potrebné, je možné to urobiť súčasne.
Štátnu registráciu práva budete potrebovať iba vtedy, ak informácie o nehnuteľnosti, ku ktorej chcete zapísať právo, už boli zapísané do USRN, to znamená, že sú už v katastri nehnuteľností.
Štátny zápis vlastníctva súčasne s katastrálnym zápisom sa vyžaduje, ak bol objekt S výnimkou predtým nezaúčtovaných nehnuteľností, na ktoré bolo vydané povolenie na vstup do objektu investičná výstavba do prevádzky (napr. bytové domy). V takom prípade zapíše objekt do katastra nehnuteľností štátny orgán alebo samospráva, ktorá povolenie vydala.
">vytvorené (napríklad postavené súkromný dom), a preto predtým nebol uvedený v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, alebo vznikol (napríklad rozdelením pozemku) alebo zanikol (za predpokladu, že práva naň boli predtým zaregistrované v Jednotnom registri nehnuteľností). Štátny register nehnuteľností).doma
Veteráni Veľkej Vlastenecká vojna, invalidi z Veľkej vlasteneckej vojny, invalidi skupiny I a II si môžu prihlásiť práva k svojim nehnuteľnostiam pomocou bezplatnej služby „Výstupová služba“. Príde k nim kuriér, ktorý prijme žiadosť o registráciu práv.
Vlastnícke práva budú zaregistrované do 5-15 pracovných dní. Na kontrolu stavu posudzovania žiadosti môžete využiť elektronickú službu „Kontrola vybavenia žiadosti online“.
5. Ako sa potvrdzuje štátna registrácia práva?
Po registrácii vašich práv k nehnuteľnosti vám bude vystavený výpis z USRN o hlavných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnosti. Dá sa získať vo forme elektronický dokument podpísané kvalifikovaným elektronický podpis, e-mailom alebo vo forme dokumentu na tlačená kópia, ktoré je možné získať poštou alebo osobne v stredisku . Môžete si tiež objednať doručenie výpisu z USRN kuriérom (platená služba). Spôsob získania dokladu je potrebné uviesť v žiadosti pri predkladaní dokladov na zápis práva.
Od roku 2017 sa už listy vlastníctva nevydávajú.
6. Ako zakázať registráciu práv k môjmu majetku bez mojej prítomnosti?
Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, môžete požiadať o zápis do USRN o nemožnosti štátnej registrácie prevodu, obmedzenia (zaťaženia), zániku práva k nehnuteľnosti bez vašej osobnej účasti.
V tomto prípade Rosreestr odmietne akékoľvek pokusy tretie strany zaregistrovať akékoľvek práva k svojmu majetku bez udania dôvodov. Výnimka: zmena práv k nehnuteľnostiam na základe zapísanej právny účinok súdne rozhodnutia alebo požiadavky súdneho vykonávateľa.
Následne takýto záznam môže byť Zápis do USRN o nemožnosti štátnej registrácie bez osobnej účasti vlastníka nehnuteľnosti (jeho zákonného zástupcu) sa ruší na základe:
- vyjadrenia vlastníka (jeho zákonného zástupcu) o stiahnutí predtým podanej žiadosti o nemožnosti štátnej registrácie;
- súdny akt, ktorý nadobudol právoplatnosť;
- rozhodnutie štátneho registrátora (bez žiadosti vlastníka, jeho zákonného zástupcu) súčasne so štátnou registráciou prevodu, zánik vlastníctva určeného vlastníka.
- predchádzajúci držiteľ autorských práv toto právo na súde nenapadol;
- orgán vykonávajúci štátnu registráciu práv dostal dokument potvrdzujúci, že predchádzajúci držiteľ práv napadol toto právo na súde súčasne so zápisom do Jednotného štátneho registra práv záznamu, ktorý naznačuje prítomnosť nárokovaného v súdneho poriadku právo na uplatnenie nároku;
- orgán vykonávajúci štátnu registráciu práv obdržal alebo predložil rozhodnutie súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť a podľa ktorého toto právo zaniklo, vzniklo právo inej osoby k predmetu alebo v zániku toto právo odmietnuté.
8. Je možné vybaviť všetky potrebné dokumenty pri kúpe bývania v jednom balíku?
V centrách verejných služieb „Moje dokumenty“ môžete vyhotovovať dokumenty a prijímať služby, ktoré môžete potrebovať v procese alebo ihneď po kúpe domu, napríklad:
- poskytovanie informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností;
- vedenie inventarizácie a poskytovanie technických účtovných informácií;
- poskytovanie informácií a dokladov o právach k bytovému fondu zaregistrovaných do 31. januára 1998;
- riadenie materského kapitálu;
- Poskytovanie účtovných informácií o bývaní;
- štátna registrácia katastra a (alebo) štátna registrácia práv;
- koordinácia rekonštrukcie a (alebo) prestavby obytných a nebytových priestorov v bytové domy a bytových domov a registrácia akceptačného výboru zákona o dokončenej rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytových domoch a bytových domoch.
Možnosť získať dokumenty v jednom balíku je vo všetkom.