Ak chcete vedieť, ako urobiť závet na byt, je dôležité požiadať o pomoc právnika. Je to spôsobené tým, že vôľu poručiteľa musí mať právny účinok, inak jeho majetok prejde v prospech štátu alebo všetkých zákonných dedičov. Ako správne vypracovať takýto dokument, koľko to stojí a kde začať, zvážime podrobnejšie.
Doklady na vyhotovenie závetu k bytu
Poručiteľ bude musieť poskytnúť originály nasledujúcich dokumentov:
- občiansky pas;
- osvedčenie potvrdzujúce jeho právnu spôsobilosť;
- dokumenty pre nehnuteľnosť, v tento prípad byt.
Informácie o potenciálnych dedičoch majetku sú uvedené zo slov poručiteľa. Budete tiež musieť zaplatiť poplatok notárske overenie dokument vo výške 100 rubľov.
Požadované odseky v dokumente
Podľa súčasného Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí závet bez ohľadu na typ jeho prípravy pozostávať z nasledujúcich položiek:
- Willerove údaje, dátum narodenia a registrácia.
- Údaje z pasu.
- Informácie o nehnuteľnostiach.
- Informácie o potenciálnom dedičovi.
- Dátum závetu.
Stiahnite si vzor závetu na byt
Dôležitá informácia! Ak sa táto štruktúra nedodrží, dokument možno napadnúť súdneho poriadku.
Celkové náklady na vyhotovenie závetu
Predtým sme hovorili o celkom určite treba zaplatiť štátna povinnosť. K tejto sume sa navyše k cene zápisu pripočítava samotný notársky úrad a služby špecialistu. Celková suma často nepresahuje 1 000 rubľov.
Postup
Postup pri vyhotovení závetu k bytu je nasledovný:
- Overuje sa totožnosť a spôsobilosť poručiteľa na právne úkony.
- Prihlásiť sa na odber hotové dokumenty v duplikáte.
- Registrácia prejavu vôle a pridelenie individuálneho čísla k nemu.
Čo by mal ešte poručiteľ vedieť?
Spísanie závetu je povolené za osobnej prítomnosti poručiteľa. Postup pri jeho zostavovaní je nevratný, avšak počet vykonaných zmien v dokumente nie je obmedzený. Posledná verzia vyhotoveného závetu bude uznaná za platnú.
Vyhotovenie listiny nie je skutočnosťou prevodu majetku počas života poručiteľa. Fyzické osoby ho môžu prijať do vlastníctva a po smrti poručiteľa s ním nakladať podľa vlastného uváženia.
Spísanie závetu na byt
Zdediť môžete nie celý byt, ale jeho určitú časť. V prípade, že vlastník má na byte malý podiel, tak ho môže len dediť. K tomu sa notárovi vybavia doklady o vlastníctve podielu.
Pomoc! Po prijatí nehnuteľnosti do dedičských práv, ale nebude možné na nej vyčleniť určitý podiel, budú ju vlastniť všetci vlastníci nehnuteľnosti na základe bezpodielového spoluvlastníctva.
Urobiť neodvolateľnú vôľu
Na zodpovedanie otázky, ako správne vypracovať závet pre byt nepopierateľného typu, je dôležité požiadať o právne poradenstvo. Zároveň bude potrebné zhromaždiť aj dôkaznú základňu, ktorá vylučuje možnosť napadnutia listiny po smrti poručiteľa. Sú to certifikáty potvrdzujúce:
- spôsobilosť na právne úkony (lekárska správa o zdravotnom stave konateľa v čase evidencie dokladu);
- zákonnosť obsahu.
Okrem toho je dôležité, aby dokument bol tlačená kópia a v súlade s formou a štruktúrou. Nemal by obsahovať protichodné majetkové dispozície.
Dôležité! Osvedčenie potvrdzujúce spôsobilosť poručiteľa odoberajú nevyhnutne občania starší ako 70 rokov.
Pri zostavovaní dokumentu je tiež dôležité uviesť všetkých dedičov a rozdeliť medzi nich podiely na byte, aby sa predišlo budúcim súdne spory a konania. Maloletí, nezaopatrení a zdravotne postihnutých rodičov, aj keď neboli uvedené v závete, majú zo zákona nárok na dedičstvo.
Je možné napadnúť závet na byt v roku 2018? Rada skúseného moskovského právnika o napadnutí testamentov Kirilla Anatoljeviča Ivanova
O tom, kto získa nehnuteľnosť po smrti vlastníka, sa určí závet na byt. Zostavuje ho majiteľ obytného priestoru a odráža jeho vôľu ohľadom jeho vlastnej metrov štvorcových.
Poručiteľ môže s bývaním nakladať podľa vlastného uváženia:
- „Odhlásiť“ byt príbuznému alebo cudzincovi;
- rozdeliť ho medzi viacerých dedičov alebo vybrať jedného z nich;
- určiť dodatočné podmienky pre dedičov.
Hlavná vec je, že dokument je vypracovaný s prihliadnutím na požiadavky zákona.
Klady a zápory vôle k bytu
Výhody vyhotovenia závetu:
- schopnosť zmeniť text alebo zrušiť závet;
- zachovanie vlastníctva obytného priestoru počas života: poručiteľ môže v byte bývať, prenajímať ho na základe nájomnej zmluvy, v prípade potreby predať alebo darovať (práva dedičov sa v tomto prípade rušia);
- poručiteľ môže dedičom určiť ďalšie podmienky: zaviazať starostlivosť o domáce zvieratá alebo vytvoriť okruh osôb, ktorým zostane právo bývať v byte po jeho smrti.
Nevýhody závetu k bytu:
- bez ohľadu na vôľu vlastníka je zákonom ustanovený okruh osôb, ktorým zostávajú zachované práva k nehnuteľnostiam poručiteľa: v súlade s čl. 1149 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa povinný podiel prideľuje maloletým deťom poručiteľa, jeho rodičom, ktorí dosiahli dôchodkový vek a osoby so zdravotným postihnutím;
- poslednú vôľu poručiteľa možno napadnúť na súde;
- drahý postup pri vstupe do dedičstva;
- v prípade, že poručiteľ mal dlhy na zaplatenie komunálne služby, spolu s bytom prechádzajú na dedičov.
Ak v čase otvorenia závetu žiaden z dedičov v ňom uvedených už nežije, neexistujú ani žiadni dedičia zo zákona alebo sa svojich práv vzdali, majetok sa považuje za odcudzený a stáva sa vlastníctvom Ruská federácia
Tvorba závetu
Pravidlá pre vyhotovenie závetu určuje kapitola 62 „Dedenie zo závetu“ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (tretia časť) zo dňa 26.11.2001 N 146-FZ (v znení zmien a doplnkov zo 7.3.2016 a dodatky, účinné od 01.09.2016) . Ich porušenie má za následok neplatnosť dokumentu.
Osobná účasť poručiteľa
Závet vyhotovuje poručiteľ písanie: Text je možné písať pomocou počítača, písacieho stroja alebo ručne. Ak sú fyzické možnosti poručiteľa obmedzené, so spísaním všetkých príkazov pomôže notár.
Závet podpisuje majiteľ bytu osobne. Ak to z nejakého dôvodu nie je možné, podpis podpíše oprávnená osoba.
V každom prípade je osobná prítomnosť poručiteľa pri zostavovaní závetu povinná: musí byť príčetný, primeraný a rozumieť zmyslu svojho konania.
Tip: Ak existujú dobré dôvody domnievať sa, že závet bude napadnutý, je najlepšie kontaktovať liečebný ústav a dokumentovať mentálne zdravie a primeranosť.
Notárske osvedčenie závetu
Toto požadovaný stav, v prípade nedodržania ktorého bude doklad považovaný za neplatný. Závet môžete osvedčiť u notára, ak máte pas. Nemusíte sa preukazovať dokladom o vlastníctve bytu. Dedičia poručiteľovi preukážu vlastníctvo k nehnuteľnosti.
Spolu s notárom môže byť závet osvedčený:
- vedúci lekári zdravotníckych zariadení;
- kapitáni lodí na veľké vzdialenosti;
- velitelia prieskumných výprav;
- vedúcich miest zadržiavania.
Úplný zoznam úradníkov definované v článku 1127 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Ak chce vlastník nehnuteľnosti zachovať svoju vôľu v prísnej tajnosti, vypracuje sa uzavretý závet (článok 1126 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Za prítomnosti dvoch svedkov sa v zalepenej obálke odovzdá notárovi, ten ju vloží do novej obálky, zalepí a urobí príslušné značky.
Bežný závet k bytu je vyhotovený v dvoch kópiách: jeden sa vydáva majiteľovi, druhý zostáva na uloženie v notárskej kancelárii. Uzavretý závet je jedinečný, nemá kópie a uchováva ho notár.
Trvanie závetu je 75 rokov.. Ak notár zomrel, písomnosť sa odovzdá jeho správcovi alebo odošle do archívu krajskej notárskej komory.
Poradie dedenia bytu
Postup prebieha v niekoľkých etapách.
1. Bude hľadať.
Najlepšia cesta keď príbuzní vopred vedia o umiestnení závetu. V opačnom prípade budete musieť dokument vyhľadať sami:
- najprv musíte prezrieť dom zosnulého: možno je závet uložený medzi osobnými vecami;
- ak pátranie neprinieslo výsledky, mali by ste sa obrátiť na notársky úrad podľa miesta bydliska zosnulého;
- ďalším krokom je žiadosť regionálnej notárskej komore: ak je závet vyhotovený na území v jej pôsobnosti, dedič dostane odpoveď s adresou úradu, kde je uložený;
- poslednou inštanciou je Spolková notárska komora.
Ak sa nenájdu informácie o závete, majiteľ nezanechal žiadne príkazy týkajúce sa nehnuteľnosti.
2. Oznámenie závetu.
Koná sa v notárskej kancelárii na mieste vyhotovenia závetu. Po obdržaní úmrtného listu od príbuzných zosnulého notár do 15 dní oznámi zainteresovaných strán ktorého bydlisko vie o otvorení dedičstva. Hľadanie dedičov nie je v kompetencii notára.
3. Prijatie dedičstva.
Na to, aby dedičia prevzali vlastníctvo k nehnuteľnostiam, ktoré im boli odkázané, zákon prideľuje presne šesť mesiacov. Zmeškanie tejto lehoty môže mať za následok stratu dedičských práv. Aj keď sú dôvody opodstatnené, budete sa musieť obrátiť na súd, aby ste obnovili svoje práva.
Do 6 mesiacov musia príbuzní zosnulého:
- nájsť samotnú vôľu;
- príďte s ním k notárovi;
- predložiť úmrtný list vlastníka bytu a list vlastníctva zosnulého na nehnuteľnosť;
- poskytnúť svoj vlastný pas av prípade potreby ďalšie dokumenty potvrdzujúce existenciu rodinných väzieb so zosnulým;
- napísať žiadosť o vstup do dedičstva;
- zaplatiť poplatok štátu a náklady na prácu notára.
Ak sa dedič zriekne majetku, ktorý mu bol odkázaný, o tejto skutočnosti sa vyhotoví písomné vyhlásenie v tom istom notárskom úrade. V budúcnosti nebude možné odmietnutie stiahnuť.
Dôležité! O otázke prijatia alebo odmietnutia dedičstva sa rozhoduje vo vzťahu k majetku ako celku. Čiastočné prijatie dedičstva nie je dovolené.
Po kontrole dokladov notár vydá osvedčenie o dedičstve.
Ak vlastník nehnuteľnosti nezanechal závet, tak po jeho smrti prechádzajú práva k obytnému priestoru zákonom ustanoveným spôsobom na dedičov. V tomto prípade je byt rozdelený medzi členov rodiny zosnulého v závislosti od stupňa príbuzenstva:
- predkupné právo dedičstvo majú deti, manžel a rodičia poručiteľa;
- ak neexistujú dedičia prvého stupňa, práva na byt prechádzajú na bratov a sestry zosnulého, jeho starých otcov a staré mamy;
- ďalšie v poradí sú tety a strýkovia.
Úplný zoznam možných žiadateľov je stanovený v kapitole 63 „Dedičstvo zo zákona“ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Môžem napadnúť závet?
Závet možno napadnúť na súde len vtedy, ak sú na to závažné dôvody, potvrdené skutočnosťami resp svedecká výpoveď. Tie obsahujú:
- starecká demencia poručiteľa, duševná porucha, stresový stav, omamná príp intoxikácia alkoholomčo má za následok neschopnosť uvedomiť si zmysel vykonaných akcií;
- rozpor medzi skutočnou vôľou poručiteľa a obsahom závetu;
- porušenie pri výkone závetu;
- falšovanie podpisov atď.
Súdnym rozhodnutím možno závet úplne alebo čiastočne zrušiť, pričom neplatnosť niekoľkých bodov nemá za následok zmenu zvyšku dokumentu.
Pokus o napadnutie závetu nepriamo vrhá tieň na kompetenciu notára. Budete musieť dokázať, že úmyselne porušil zákon alebo zanedbal pravidlá profesionálnej etiky, preto nie je jednoduché dosiahnuť uznanie závetu za neplatný.
Akýkoľvek závet sa považuje za transakciu vykonanú jednou stranou: keď je spísaný, nie je absolútne potrebné oznamovať, nieto ešte súhlas so zahrnutím do dedičstva. Pri zápise bytu do dedičstva môžete využiť jednu z viacerých možností.
otvorené
Otvorený závet – inak sa dá nazvať riadnym. Pri vyhotovovaní takéhoto dokumentu je notár priamo zapojený do registračného konania. Poručiteľ ho môže vyhotoviť samostatne.
Poručiteľ môže využiť aj služby špecialistu. Text dokumentu je možné vypracovať ručne alebo vytlačiť na počítači. Je dôležité, aby na konci dokumentu bol osobný podpis poručiteľa (článok 1118 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Článok 1118. Všeobecné ustanovenia
Závet musí byť vyhotovený osobne. Spísanie závetu prostredníctvom zástupcu nie je dovolené.
Musí ho predložiť v prítomnosti notára. Notár preskúma predloženú listinu a môže dať svoje pokyny právnej povahy, ak neskôr uvidí jasnú príležitosť.
Pri vyhotovení závetu je povolená prítomnosť svedka. Ako svedok môže vystupovať osoba, ktorá o dedičstvo nemá záujem, to znamená, že dedič nemá právo podieľať sa na tvorbe závetu. Svedok je upozornený na nevyzradenie testamentárnych tajomstiev ().
Zatvorené
Uzavretý závet () sa vyhotovuje vtedy, keď si poručiteľ želá zachovať tajomstvo vydedeného. Pri jeho realizácii nie je možné použiť žiadne technické prostriedky.
Musí byť vyhotovený rukou poručiteľa. V ňom, ako v každom inom dokumente o dedičstve, je pripevnený podpis pôvodcu. Tento závet sa nepredkladá notárovi na posúdenie, čo môže viesť k možnosti jeho napadnutia.
Postup prenosu je nasledovný. V zalepenej obálke poručiteľ poskytne text listiny notárovi. Vyžaduje si to prítomnosť aspoň 2 svedkov.
Na túto obálku dali svoj podpis. Potom to notár vloží do ďalšej obálky, na ktorú urobí nápis o poručiteľovi:
- údaje o pasoch;
- miesto a čas odovzdania obálky.
Poručiteľovi je vystavené potvrdenie o prevzatí listiny do úschovy. Po smrti poručiteľa musí notár závet oznámiť najneskôr do 15 dní, o čom sa spisuje protokol.
S podmienkou
Podmienkou môže byť požiadavka zdediť byt a poskytnúť ho doživotné bydlisko určenú osobu. Pri zostavovaní závetu je dôležité dať ho na posúdenie odborníkovi, ktorý môže svojho klienta upozorniť na možné kontroverzné otázky.
Za akých podmienok je možné vypracovať referát?
možné za určitých podmienok:
- dokument sa poskytuje iba písomne (odsek 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
- Vyžaduje sa podpis poručiteľa (článok 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Bez nej sa dokument považuje za neplatný.
- Dátum a miesto jeho zostavenia sú uvedené v dokumente (článok 1124 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
- Občan, ktorý má právo vyhotoviť testamentárny dokument, musí byť plne spôsobilý (odsek 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Nezriedka notári u osôb starších ako 60 rokov vyžadujú pri osvedčovaní závetu doklad zdravotníckeho zariadenia o spôsobilosti na právne úkony.
Dôležité je, že v čase vyhotovenia závetu bol občan spôsobilý na právne úkony. Ak následne stratí schopnosť chápať a riadiť svoje činy, potom bude vôľa stále uznaná za platnú. Samotný fakt spôsobilosti na právne úkony začína plnoletosťou – 18. rokom.
- Do dokumentu nemožno zahrnúť nemajetkové práva.
- Zdediť môžete len to, čo patrí v súlade s článkom 1120 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Preto je dôležité, aby v čase vyhlásenia závetu boli všetky uvedené veci majetkom poručiteľa.
- Dedičstvo je možné vydať aj s podmienkou, ale nemala by si odporovať Ruská legislatíva a porušovať práva a slobody dedičov.
Článok 1120. Právo odkázať akýkoľvek majetok
Poručiteľ má právo urobiť závet o byte, obsahujúci príkaz na akýkoľvek majetok, vrátane toho, ktorý môže nadobudnúť v budúcnosti.
Poručiteľ môže nakladať so svojím majetkom alebo akoukoľvek jeho časťou vyhotovením jedného alebo viacerých závetov.
Pokyny krok za krokom: ako správne zostaviť dokument?
Pri zostavovaní závetu sa musíte rozhodnúť o množstve dôležité otázky.
Kde podať žiadosť?
Doklad o dedičstve si môžete vyhotoviť sami, môžete sa obrátiť na notársky úrad. V každom prípade budete potrebovať návštevu na overenie u notára, aj keď ide o uzavretý závet spísaný vami.
Papiere pre notára
V počiatočnej fáze sa oplatí zbierať dokumenty, bez ktorých nie je možné vypracovať závet:
- pas poručiteľa;
- doklady potvrdzujúce totožnosť dedičov;
- list vlastníctva bytu.
Ak je poručiteľ v pokročilom veku, môže sa vyžadovať osvedčenie o spôsobilosti. Potom môžete načrtnúť požadovaný text závetu. S nimi zhromaždené dokumenty oplatí sa ísť na konzultáciu k notárovi.
Teraz vám povieme, ako to urobiť správne. Listina o dedičstve nadobúda určitú formu. Musí obsahovať údaje o poručiteľovi:
- údaje o pasoch;
- Dátum narodenia;
- miesto bydliska.
Vyžaduje sa aj informácia o dedičoch. Musí existovať popis obytného priestoru, ktorý je ponechaný ako dedičstvo:
- presná adresa;
- zábery;
- počet izieb a ich rozloha.
Dokument musí obsahovať dátum a miesto vyhotovenia, údaje o notárovi. Uvádza, kto ho zostavil: poručiteľ osobne alebo podľa jeho slov notár.
Závet je vyhotovený striktne v dvoch rovnopisoch, obe sú overené. Jedna listina sa odovzdá poručiteľovi, druhá zostane v kancelárii notára. Dokument sa zapisuje do osobitného registra.
Načasovanie postupu
S dobre napísaným závetom a zabezpečením všetkých požadovaných dokumentov registrácia nezaberie veľa času. Notár sa musí uistiť, že listina o dedičstve nie je vyhotovená pod nátlakom a s rozumom.
Väčšinou má s klientom menší rozhovor. Ak niet pochýb, potom je certifikovaný. V prípade pochybností je možné záver odložiť na ďalšiu návštevu.
Štátna povinnosť a finančné výdavky
Text závetu stanovuje každý notár individuálne, cena sa pohybuje od 1000 rubľov za stranu dokumentu. Náklady na poistenie podľa daňového poriadku 100 rubľov.
Po smrti poručiteľa sa poskytuje pol roka na zápis dedičstva. Ak bol tento čas premeškaný dobrý dôvod, potom môže byť dedičská lehota obnovená ako v prípravnom konaní, tak aj zapojením súdov.
Môžem darovať spoločnú nehnuteľnosť?
Byt v spoločnom vlastníctve je bývanie, v ktorom nie je prideľovanie samostatných akcií pre každého vlastníka bytu (článok 253 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri otváraní dedičskej veci sa neurčuje podiel, ale vlastnícke právo.
Článok 253 Držanie, používanie a nakladanie s majetkom v spoluvlastníctve
- Účastníci v bezpodielovom spoluvlastníctve, ak medzi nimi dohoda neustanovuje inak, spoločne vlastnia a užívajú spoločný majetok.
- Nakladanie s majetkom v podielovom spoluvlastníctve sa uskutočňuje súhlasom všetkých účastníkov, ktorý sa predpokladá bez ohľadu na to, ktorý z účastníkov obchod o nakladaní s majetkom uskutoční.
- Každý z účastníkov podielového spoluvlastníctva má právo robiť obchody o nakladaní so spoločným majetkom, ak z dohody všetkých účastníkov nevyplýva inak. Transakciu uskutočnenú jedným z účastníkov v bezpodielovom spoluvlastníctve týkajúcu sa nakladania so spoločným majetkom možno na návrh ostatných účastníkov vyhlásiť za neplatnú z dôvodu, že účastník, ktorý transakciu uskutočnil, nemá potrebné právomoci, len ak sa preukáže že druhá strana transakcie o tom vedela alebo zrejme mala vedieť.
- pravidlá tento článok uplatňované pokiaľ určité typy bezpodielové spoluvlastníctvo nie je týmto zákonníkom ani inými zákonmi ustanovené inak.
Po smrti jedného zo spoluvlastníkov nie je dedičstvom skutočný podiel, ale ideálny. Napríklad spoluvlastníkmi bytu boli 2 bratia, ktorí vlastnili ½ spoločného majetku. Jeden z nich zomrel. Jeho spoločný podiel prechádza na manželku a syna, ktorí budú mať ¼ spoločného majetku. Teraz budú traja spoluvlastníci.
Ak po obdržaní ideálneho podielu dedičstva nedôjde k dohode, možno ho rozdeliť na skutočné podiely. Dá sa to urobiť buď pokojne kontaktovaním notára, ktorý spracuje dohodu o rozdelení, alebo súdnou cestou podaním žaloby.
Ako vidíte, takýto obytný majetok je možné odkázať, ale s ďalšími ťažkosťami.
Ako zmeniť alebo zrušiť akciu transakcie?
Poručiteľ má právo text listiny o dedičstve kedykoľvek zmeniť. Zmeny sa môžu týkať majetku aj dedičov. Má tiež právo ho zrušiť v súlade s článkom 1130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Pri zmene závetu bude neplatná verzia, ktorá bola prijatá pred ním. Aj keď je posledná vôľa následne zrušená, nie je možné obnoviť všetky predtým prijaté. Ale ak je neplatné posledný dokument o dedení nadobúda účinnosť predchádzajúci.
Závet môžete zrušiť nasledujúcimi spôsobmi:
- vypracovanie nového, v ktorom to nie je potrebné uvádzať starý dokument je zrušený. Toto sa stane automaticky.
- Vydanie príkazu na úplné alebo čiastočné zrušenie dedičstva. K tomu je potrebné navštíviť notára, u ktorého bol závet vyhotovený. Napíšte žiadosť o zrušenie dokladu o dedičstve.
Pri kontaktovaní iného notára bude potrebné ďalšie papierovanie: príkaz na zrušenie dokumentu bude zaslaný doporučene predchádzajúcemu notárovi.
Jediný spôsob, ako zmeniť závet, je urobiť nový.
Riadne vyhotovený závet zaručuje, že posledná vôľa poručiteľa bude vykonaná podľa jeho vôle a č sporné otázky sa pri delení majetku nevyskytuje. Na vypracovanie dokumentu o dedičstve je lepšie kontaktovať špecialistu, ktorý vám povie, ako obísť kontroverzné problémy.
Počas života by tiež mali byť vydané všetky dokumenty k bytu.
Na vypracovanie závetu na byt sa musíte obrátiť na notára. Testament nie je záväzný dokument, ktoré musí každý človek počas svojho života vyrobiť. Jeho prítomnosť však výrazne zjednoduší postup pri vstupe do dedičských práv pre potomkov poručiteľa a zníži pravdepodobnosť sporov týkajúcich sa rozdelenia majetku.
Prax vypracúvania testamentárnych dispozícií sa v Rusku ešte nerozšírila. Zvyčajne byt ide najbližším príbuzným zosnulého - rodičom, deťom a manželovi rovnakým dielom. Ale ak poručiteľ namieta prevod nehnuteľností na tieto osoby alebo by chcel podľa vlastného uváženia rozdeliť podiely medzi dedičov, tak by mal spísať závet.
Prečo potrebujete závet k bytu?
Závet vám umožňuje legálne opraviť poslednú vôľu osoby o tom, kto by chcel po smrti opustiť byt. Podľa noriem právnej úpravy má dedenie podľa závetu prednosť pred právnym poriadkom. To znamená, že byt pripadne presne tým osobám prihláseným v tento dokument. V tomto prípade sa nebude brať do úvahy prítomnosť rodinných väzieb s poručiteľom a úroveň v hierarchii žiadateľov o dedičstvo.
Poručiteľ má právo odpísať svoj majetok blízkym priateľom, vládne organizácie, dobročinné príp právnických osôb. Podľa právneho poriadku dedenia by tieto skupiny dedičov nemali právo deliť sa o majetok zosnulého.
Pri dedení zo zákona sa byt rozdeľuje medzi všetkých dedičov rovnakým dielom. Zatiaľ čo závet vám umožňuje predpísať podiel každého žiadateľa na majetku v absolútne náhodnom poradí. V závete je ale dovolené aj neuviesť podiely, vtedy platí zásada rovnosti podielu každej určenej osoby.
Závet vstupuje do právny účinok až po smrti poručiteľa. Do tohto bodu nemá žiadne následky, t.j. neslúži ako podklad pre prepis vlastníctva bytu v prospech osôb zapísaných v dokumente.
V závete môže jeho zostavovateľ úplne slobodne prejaviť svoju vôľu, pričom sa zameria iba na svoje presvedčenie o tom, kto má byt získať. Ale je tu jedno obmedzenie: jeho vyživované osoby dostanú zákonom garantovaný dedičský podiel zo zákona, pokiaľ nie sú spísané v závete.
Predovšetkým ide o maloleté deti alebo nespôsobilého manžela poručiteľa. Tie. aj keď svoje deti v závete neuvediete, každé z nich dostane polovicu podielu, ktorý by im prináležal, keby závet nebol.
V živote je existencia dokumentu a najmä jeho obsah tajomstvom. Podmienky, ktoré závet obsahuje, nemôže zverejniť ani notár, ani svedkovia jeho podpisu. V opačnom prípade porušia zákon.
Ako napísať závet
Legislatívne normy týkajúce sa postupu vyhotovenia a náležitostí závetu sú obsiahnuté v dedičské právo a to Občiansky zákonník.
Závet zvyčajne vyhotovuje notár. vzorka typu. Ak si ho však niekto želá vypracovať sám, musí dokument spĺňať požiadavky Občianskeho zákonníka a zahŕňajú nasledujúce položky:
- Celé meno a údaje o pase poručiteľa;
- miesto narodenia podľa pasu;
- údaje o pase;
- miesto bydliska;
- údaje o nehnuteľnosti: počet izieb v byte, jeho rozloha, poschodie, katastrálne číslo;
- odkaz na titulné údaje k bytu (na základe ktorých nadobúdateľ vlastní nehnuteľnosť: kúpno-predajná zmluva, dedičstvo a pod.) a podrobnosti o listoch vlastníctva (listy vlastníctva, výpisy z registra práv) ;
- informácie o dedičoch: čo najpodrobnejšie informácie s uvedením ich kontaktov;
- údaj o podiele dedičov na vlastníctve bytu (nepovinné);
- dátum vyhotovenia a podpis poručiteľa.
Absencia jedného z týchto bodov môže viesť k súdnemu konaniu vo veci uznania závetu za neplatný.
Procedúra dedičského konania
Postup osvedčovania závetu je pomerne jednoduchý a zvyčajne nezaberie veľa času. Zahŕňa to prejsť nasledujúcimi krokmi:
- Záverca príde za ktorýmkoľvek notárom so súborom listín.
- Tu vypracuje text závetu k bytu podľa ustáleného vzoru. Má tiež právo priniesť si so sebou vlastnú pripravenú verziu dokumentu vypracovanú s prihliadnutím na požiadavky zákona.
- Notár na základe dokladov predložených vlastníkom bytu overí totožnosť žiadateľa a preverí jeho spôsobilosť na právne úkony, ako aj prítomnosť zákonné dôvody za závet bytu (či poručiteľ potvrdil postavenie vlastníka).
- Závet sa prečíta nahlas a notár osvedčí, že závet správne pochopil dôsledky podpísania uvedenej listiny.
- Závet podpisuje poručiteľ v prítomnosti notára.
- Notár osvedčí podpis žiadateľa svojím vlastným a opatrí pečaťou.
- Vôľa zaplatí peniaze do pokladne notára v pevná suma(štátna povinnosť a platba za technicko-právne práce).
- Jedna kópia zostáva u poručiteľa, druhá - u notára.
Postup osvedčovania otvoreného závetu je uvedený vyššie. Ale je tiež možné, že poručiteľ odovzdá notárovi zapečatenú obálku so závetom. Otváranie obálky a vyhlásenie závetu sa robí až po smrti poručiteľa.
Dokumenty na podpísanie závetu
Na podpísanie závetu musí osoba pripraviť tieto dokumenty:
- cestovný pas alebo iný doklad totožnosti;
- doklady k bytu - potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti: môže to byť osvedčenie, alebo výpis z USRR (vydáva sa namiesto osvedčenia od roku 2016), alebo USRN (od roku 2017) a technická dokumentácia(vysvetlenie, katastrálny pas / výpis z USRN);
- potvrdenie miestneho PND o tom, že poručiteľ nie je zapísaný v psychoneurologickom registri (vyžaduje sa, ak sa u neho prejavia známky nevhodného správania, ak má poručiteľ viac ako 55 rokov).
Závet sa vyhotovuje v 2 rovnopisoch, z ktorých jeden sa postúpi notárovi. Za službu osvedčenia závetu budete musieť zaplatiť notársky poplatok.
Náklady na osvedčenie podpisu poručiteľa sú rovnaké pre celé územie Ruska a sú uvedené v daňovom zákonníku (článok 333). V rokoch 2017 a 2018 je to 100 rubľov. Notár nie je oprávnený svojvoľne meniť výšku štátnej povinnosti.
No notári si okrem fixnej odmeny účtujú aj určitú sumu za technické a právne úkony. Ceny za ňu sa líšia v závislosti od notára a regiónu a ich limitná hodnota je stanovená na úrovni krajskej / obvodnej notárskej komory. V priemere bude osvedčenie závetu notárom stáť občanov 1 000 - 2 000 rubľov.
Ak osoba, ktorá chce zanechať závet, sa z nejakého dôvodu nemôže sama dostaviť na úrad (napríklad je vážne chorá), tak v tomto prípade môže prísť do jeho domu notár. V tomto scenári sa náklady na notárske služby vypočítajú s násobiacim faktorom 1,5. Okrem toho bude musieť notár uhradiť náklady na dopravu.
Pred majiteľom vlastného bytu často vyvstáva vzrušujúca otázka – čo bude s nehnuteľnosťou, keď bude preč. Strach zo straty ťažko vydobytého bývania, ktorý tu zostal z čias sovietskej reality, nás núti premýšľať o riešení problému a konzultovať s odborníkmi dlho pred dôchodkom. Naše humánne zákony sú mimoriadne prístupné a podrobne vysvetľujú, ako urobiť závet k bytu, aby blízka a milovaná osoba po smrti majiteľa nadobudla zákonný nárok na obytný priestor.
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických riešeniach právne otázky ale každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!
Závet alebo darovacia zmluva – ako sa rozhodnúť?
Svoj majetok môžete buď odkázať alebo darovať. V prvom prípade musia byť dokumenty potvrdzujúce rozhodnutie vlastníka overené notárom, v prípade registrácie bývania v Rosreestr. Základné a veľmi dôležité, vyžadujúce osobitnú pozornosť, rozdiel spočíva vo vlastníctve bytu. Po oficiálnom vyhotovení závetu vlastník naďalej býva vo svojom byte a využíva všetky práva, ktoré má – môže ho prenajať, predať alebo v prípade potreby darovať.
Závet sa stane platným až v prípade smrti, takže budúci dedič nemá č právne právo podniknúť akékoľvek kroky s uvedeným bytom. V prípade je bývalý prenajímateľ zbavený všetkých práv a reálne mu hrozí, že sa stane bezdomovcom.
Kedy je čas myslieť na dedičov nehnuteľností?
Will- ide o zákonom priznané právo nakladať s majetkom v prípade smrti, je zaručené všetkým spôsobilým osobám. V Ruskej federácii je spôsobilosť na právne úkony dosiahnutá vo veku osemnástich rokov. Tento vek môže byť znížený na šestnásť rokov, ale len pod podmienkou úplnej sebestačnosti, teda u trvalo pracujúcich občanov. Osoby, ktoré zneužívajú alkohol, majú duševné poruchy a drogovo závislé osoby, môžu byť rozhodnutím súdu obmedzené vo svojom konaní. Preto každý dospelý môže vážne uvažovať o vyhotovení závetu. ruský občan, ktorá je vlastníkom.
Prečo je potrebný závet?
Mnohí považujú vypracovanie dokumentu s určitými pokynmi od majiteľa bytu za úplne zbytočné, pretože zákon spoľahlivo chráni príbuzných zosnulého. To je síce pravda, ale len vtedy, ak nie sú pochybnosti o právach dediča. A ak je niekoľko žiadateľov o bývanie, ale nevychádzajú spolu, potom sa otázka závetu stáva mimoriadne aktuálnou.
Navyše, niekedy majiteľ areálu jednoducho nemá príbuzných, alebo prejaví legálne dostupné želanie zmeniť podiel na zdedenej nehnuteľnosti na jedného z nich. Možností je veľa. Rodičia sa často snažia spravodlivo rozdeliť majetok medzi deti: nechajú byt pre svoju dcéru a vidiecky dom pre svojho syna.
Spísanie dôkladne premysleného závetu je jedinečnou príležitosťou zanechať majiteľovi obytného priestoru dôležitú zákazku, tzv. testamentárne zrieknutie sa, nedodržanie ktorého je plné vyradenia zo zoznamu záujemcov o nehnuteľnosť. Podmienkou môže byť nevyhnutné bývanie v byte starého otca, doživotná starostlivosť o milovaného miláčika, finančná podpora príbuzný.
Ako spísať závet na byt?
V závete musia byť uvedené tieto zákonom požadované informácie:
- Dátum narodenia;
- adresa trvalého pobytu;
- údaje na prvej strane pasu - kedy, kde a kým bol vydaný;
- informácie o budúcich dedičoch;
- popis bytu;
- dátum závetu.
Je potrebné venovať veľkú pozornosť poslednému bodu, pretože ak nie je uvedený dátum alebo nesprávne údaje o mieste, kde bola listina vyhotovená, v prípade potreby obrátiť sa na súd bude vyhlásená za neplatnú. Skúška môže byť potrebné, ak sa ostatní existujúci dedičia rozhodnú napadnúť to.
Notár vám môže povedať, ako spísať závet na byt, poskytnutím vzoru vyplnenia. Listina sa vyhotovuje v 2 vyhotoveniach, z ktorých jeden bude až do vyzvania bezpečne uložený v notárskej kancelárii, druhý zostane poručiteľovi. Ak vznikne potreba, môže sa zrušiť alebo niečo zmeniť - pridať alebo odstrániť jedného z dedičov, predložiť dodatočnú podmienku atď.
Môžete si tiež pozrieť vzor závetu.
Ako zmeniť alebo odvolať závet?
Objavenie sa nového závetu automaticky anuluje ten starý. Je povolené vykonať určité zmeny v už existujúcom vyhlásení vôle. Ak následne existujú kontroverzné situácie, je zistená prítomnosť viacerých takýchto listín, potom sa najnovší závet považuje za spoľahlivejší a podľa zákona najvhodnejší pre vôľu zosnulého. Preto je dátum dokumentu taký dôležitý.
V niektorých prípadoch je napísaná žiadosť na zrušenie predtým vykonaného závetu. Po oficiálnom overení notárom sú všetky objednávky urobené predtým neplatné.
Môžem odkázať podiel?
Zákonný vlastník bytu má zo zákona právo nakladať s jemu patriacim bytom alebo jeho časťou. Proces odkázania podielu je podobný tomu, ktorý už bol diskutovaný. Je povolené rozdeliť nehnuteľnosť medzi niekoľkých žiadateľov s uvedením určitého podielu každého z nich. Bez určenia pomerného rozdelenia vzniká právo spoločného majetku, keď každý dedič vlastní rovnakú časť ako zvyšok.
Doklady na návštevu u notára
Odborne poradte ako vyhotoviť závet na byt a poskytnite zoznam potrebné dokumenty môžu špecialisti z rôznych spoločností poskytujúcich odborné právne služby. Po príprave požadovaných dokumentov s ich pomocou môžete znížiť návštevu notára na minimum.
Ak je poručiteľ ďaleko od dôchodkového veku, na návštevu notárskeho úradu stačí pripraviť cestovný pas a originály dokladov o vlastníctve nehnuteľnosti. Po 55 - 60 rokoch má notár právo požiadať o osvedčenie od psychoneurológa o neprítomnosti chorôb, ktoré by mohli zabrániť registrácii, na postup pri zostavovaní závetu. Po 70 rokoch je prítomnosť lekárskeho záveru povinná. Informácie o potenciálnych dedičoch však možno zadať zo slov žiadateľa.
Proces registrácie
Elementárna negramotnosť a neznalosť spôsobu vyhotovenia závetu k bytu môže niekedy viesť k nečakaným následkom. Stáva sa napríklad, že vlastník obydlia nechce notára oboznámiť s obsahom chúlostivej listiny. Zákon mu vychádza v ústrety a v tomto prípade poskytuje inú, alternatívnu možnosť – urobiť uzavretý závet, ktorého celý obsah zostane neznámy. Dokument vyhotovuje žiadateľ bez pomoci neoprávnených osôb, zapečatený v obálke a na nej predná strana podpísané 2 svedkami. Po dokončení postupu ho notár vloží do špeciálneho balíka s uvedením údajov o pasoch všetkých účastníkov. Miesto konania, dátum je pevne stanovený a obálka je prijatá na uloženie. Otvorí sa len na žiadosť doterajších dedičov po listinnom potvrdení smrti poručiteľa.
Spôsobuje oprávnený strach z toho, že vypracované bez právnu pomoc, môže sa dokument následne stať neplatným z dôvodu prítomnosti chýb, nepresností, skreslených skutočností alebo jednoducho chýbajúceho dátumu vyhotovenia. Z tohto dôvodu môže byť ohrozený výkon vôle zosnulého.
V prípade bežného otvoreného konania sa osvedčia 2 kópie dokumentu, po ktorých prvá zostáva u notára a druhá je prevzatá vlastníkom bytu. Ak poručiteľ nemôže osobne navštíviť notársky úrad a zavolať mu, výška poplatku od štátu sa zvyšuje.
Kedy možno použiť dedičstvo?
Nestačí len vedieť, ako urobiť závet k bytu, existencia niektorých legislatívnych nuancií môže brániť úplnej realizácii príkazov vlastníka nehnuteľnosti. Po potvrdení smrti poručiteľa dedičia, využívajúc služby ktoréhokoľvek notára, do šiestich mesiacov predložia svoje nároky na obytný priestor. Takú dlhú lehotu zákon vyčleňuje na určenie celkového počtu žiadateľov o byt, prerokovanie sporných otázok a nájdenie zmierlivého kompromisu v prípade nezhôd. Každý, kto je uvedený v testamentálnom dokumente, bude môcť vstúpiť do dedičských práv až po šiestich mesiacoch.
Povinný zákonný podiel na dedičstve
Po doložení úmrtného listu dedičmi je notár povinný závet, ktorý má, otvoriť. Zároveň existujú svedkovia a dedičia, ktorí prejavili túžbu vypočuť si vôľu zosnulého osobne. Avšak bez ohľadu na obsah tohto dôležitý dokument, zákon jasne vymedzuje okruh osôb, ktorých porušovanie záujmov je neprípustné. Povinným podielom na dedenej nehnuteľnosti je tá jej časť, na ktorú majú nespochybniteľné právo:
- maloleté alebo nezamestnané deti poručiteľa;
- zdravotne postihnutí rodičia alebo adoptívni rodičia;
- osoby, ktoré boli vyživovanými osobami zosnulého najmenej jeden rok.
Uznanými závislými osobami môžu byť nielen príbuzní vlastníka bytu, ale aj tí, ktorí s ním jednoducho žili dlhší čas (najmenej jeden rok) a boli od neho úplne finančne závislí. Povinná časť nemôže byť nižšia ako 50 % sumy, ktorú by bolo možné dostať zo zákona, ak neexistujú doložené objednávky zosnulého. Jeho veľkosť sa starostlivo vypočíta v súlade s prítomnosťou existujúcich a žijúcich dedičov. Prevzatie môžete odmietnuť, ale tento úkon nie je možné vykonať v prospech osoby z vopred určeného zoznamu, odmietnutú časť dostane dedič závetom.
Dedič určený vôľou poručiteľa má právo domáhať sa na súde zníženia povinný podiel. Keby napríklad neustále žil dlho v byte poručiteľa, alebo tam študoval pracovná činnosť, a teraz pridelením povinného podielu dochádza k výraznému zásahu do jeho práv a bývanie v tomto obytnom priestore je nemožné. V takejto situácii je však potrebné vedieť, že prihlásenie v sporovom byte nebude slúžiť ako silný dôkaz o trvalom pobyte žalobcu v ňom.
Je možné napadnúť závet?
Prípady, keď sú dedičia nútení obrátiť sa na súd s napadnutím závetu, sú pomerne časté. Niekedy príbuzní zosnulého zažijú poriadny šok, keď sa krátko pred smrťou dozvedia o zmene už urobeného závetu. Dôvody môžu byť rôzne – hádka s potenciálnym dedičom, skrytá psychická nerovnováha, nečistota podvodníkov a zločincov. V snahe napraviť to, čo urobili, sa najbližší snažia nájsť legálne východisko z tejto situácie.
Žiadosť o uznanie závetu za neplatný možno podať až po smrti poručiteľa. Zákon hovorí, že na to má právo dedič prvého stupňa, ktorého práva sú porušené. So všetkou túžbou služobníkov Themis rešpektovať poslednú vôľu zosnulého, ak sú na to dobré dôvody, môže súd rozhodnúť o zrušení platnosti závetu. Dlhý a namáhavý proces, ktorý si vyžaduje čas a morálnu vytrvalosť, ktorý však môže viesť k očakávanému výsledku.
Kedy je závet neplatný?
Existujú dva hlavné dôvody uznania závetu za nespĺňajúci potrebné náležitosti – všeobecné a osobitné. K tým prvým patrí nesprávne vyhotovenie dokumentu, duševná porucha, prejav vôle pod tlakom. Prítomnosť druhého je spôsobená vonkajšími faktormi:
- úmyselné alebo neúmyselné porušenie tajomstva vôle, ktoré malo za následok skreslenie príkazov zosnulého;
- podpísanie závetného dokumentu alebo vyhlásenia inou osobou;
- nedostatok zákonom požadovaných svedkov.
V praxi najčastejším dôvodom uznania závetu za neplatný je jeho stav mysle- zneužívanie alkoholu, užívanie silných drog, duševná nerovnováha. Niekedy dokonca vyžadované pitvu potvrdenie alebo vyvrátenie prítomnosti abnormalít u zosnulého.
Pri podaní žaloby sa oplatí postarať sa o prítomnosť dôkazová základňa: Požadované dokumenty svedectvá príbuzných a susedov, lekárske potvrdenia o prítomnosti duševnej choroby - to všetko pomôže súdu nestranne pochopiť situáciu a rozhodnúť sa správne.
Finančné výdavky
Podľa novej právnej úpravy už nemusíte platiť daň z bytu prijatého dedením. Určité finančné náklady si vyžiada len vyhotovenie dokladov o vlastníctve zdedeného bývania a úhrada za poskytnuté služby u notára. Táto suma je celkom prijateľná - dedičia prvého stupňa musia zaplatiť 0,3% z nákladov na bývanie, všetko ostatné - 0,6% . Od platenia sú oslobodené maloleté deti a osoby žijúce spoločne so zosnulým. Nebude potrebné platiť požadovanú sumu a osoby Lekárska kartačo potvrdzuje prítomnosť duševných porúch. Iba v prípade, že dedič dá nehnuteľnosť na predaj, budete musieť zaplatiť daň - 13% z nákladov.
Na záver je vhodné pripomenúť, že byt vo vlastníctve poručiteľa na základe vlastníctva možno dediť.