Na poskytnutie akejkoľvek voľnej budovy alebo priestorov v nie trvalom vlastníctve existuje ustanovený dokument - nájomná zmluva nebytových priestorov.
Ide o jeden z typov zmlúv medzi prenajímateľom - vlastníkom nehnuteľnosti, ktorý ju prenajíma, a nájomcom - osobou, ktorá prenajíma táto izba na dočasné použitie.
Na základe nej nájomca získava zákonnú možnosť užívania túto nehnuteľnosť, ako aj všetko vybavenie v ňom umiestnené.
Okrem toho sa nájomca takýchto nebytových priestorov (stavba alebo budova) prevádza a legálne používanie pozemok, ktorá je obývaná nehnuteľnosťou na prenájom. V prípade transakcie na 1 rok a viac podlieha zmluva bezpodmienečne štátna registrácia.
V predvečer transakcie, právnici zainteresovaných strán vypracovať vzor nájomnej zmluvy na nebytový priestor, ktorá by mala byť postavená na vzájomnej dohode oboch strán: nájomcu aj prenajímateľa.
Keď sa všetky strany dohodnú, kontroverzné body všetky želania strán sú vyriešené a zvážené, prebieha proces priameho podpisu.
V každom prípade musí byť nájomná zmluva na nebytový priestor v roku 2014 postavená na štandardnom vzore a musí obsahovať všetky tieto náležitosti:
- Preambula (údaje, ktoré umožňujú rozpoznať strany: celé meno, registrácia, informácie o pase);
- Predmet transakcie (umiestnenie, zábery atď. informácie);
- Práva a povinnosti zmluvných strán (možnosť zrušiť zmluvu, pravdepodobnosť podnájmu atď.);
- Ceny a postup zúčtovania (výška platby a harmonogram jej prevodu na prenajímateľa);
- Zodpovednosť strán (platba za energie, prípadné opravy priestorov);
- Trvanie dohody;
- Iné podmienky;
- Podrobnosti a podpisy.
Pri vytváraní niektorých typov zmlúv je možné pridať aj ďalšie sekcie.
Štandardná nájomná zmluva na nebytové priestory
Prevádzkovať určité podmienky ktoré sú zmluvné strany povinné ustanoviť dohodou. Uzavretie zmluvy o nájme nebytových priestorov je spravidla dvojstranným obchodom, ktorým sa rozumejú vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán.
Napríklad za najdôležitejšiu zodpovednosť prenajímateľa sa považuje prevod majetku (v tento prípad nebytový priestor) na plnohodnotné užívanie nájomcom, pričom jednou z hlavných povinností nájomcu je prevádzkovanie priestorov v súlade s jeho určením.
Takáto nájomná zmluva je navyše za odplatu, to znamená, že je účelová na poskytnutie majetku do užívania za náhradu.
Prenajímateľ, ktorý dočasne prenechá priestory nájomcovi, musí dostať platbu v hotovosti alebo iný spôsob platby uvedený v zmluve.
Aj keď v dokumente nie je uvedená jeho veľkosť, nezbavuje to nájomcu zodpovednosti a nezbavuje to prenajímateľa právo ju hľadať.
V plnej zodpovednosti, ako aj zákonné práva strany, označené dokumentom, začnú konať ihneď po jeho uzavretí.
Po vykonaní takejto transakcie môže nájomca oprávnene požadovať poskytnutie predmetu nájmu do užívania.
Výnimkou je skutočnosť, keď sa takáto dohoda nazýva konsenzuálna. Vzťahy medzi stranami upravuje legislatíva, kde sú na základe Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zavedené rozhodujúce ustanovenia pre rôzne druhy nájomné zmluvy, ako aj osobitné pravidlá, ktoré sa vzťahujú len na konkrétne druhy nájomných zmlúv.
Registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor
Nájomnú zmluvu na nebytový priestor je možné uzavrieť:
- a) na dobu neurčitú (neurčitú);
- b) trvajúce menej ako 1 rok;
- c) obdobie 1 roka alebo viac.
Ak v dokumente nie je uvedená doba prenájmu, zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. Tu má ktorákoľvek zo strán právo transakciu kedykoľvek zrušiť tak, že o tom opačnú stranu vopred (3 mesiace vopred) upozorní.
V tomto prípade dokument nebude podliehať štátnej registrácii, rovnako ako zmluva obnovená po stanovenom období nepodlieha registrácii.
Transakcia prenájmu nebytových priestorov, realizovaná na obdobie kratšie ako 1 rok, si tiež nevyžaduje štátnu registráciu. Podobne nie je potrebné ho registrovať na automatické obnovenie zmluvného obdobia po skončení počiatočného obdobia prenájmu.
Zákon upravuje aj dlhodobý prenájom nebytových priestorov, tu sa zmluva uzatvára na rok a viac. V niektorých štátnych inštitúciách podlieha prísnej fixácii a považuje sa za dokončenú až od okamihu takejto registrácie.
Inak tento dokument bude neplatný. Ak sa jedna zo strán začne vyhýbať tomuto konaniu, druhá má právo podať žalobu, ktorá jej nariadi zaregistrovať tento dokument.
Pre registráciu kontaktujte URS (odd registračná služba kde je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty:
1. Vyjadrenie oboch strán.
2. Doklady preukazujúce totožnosť žiadateľa.
3. Originály zmluvy.
4. Doklady preukazujúce právo na tieto priestory.
5. Základné dokumenty (ak je jednou zo strán transakcie právnická osoba).
6. Pôdorys a popis nájomných priestorov.
7. Ostatné dokumenty, ktorých zoznam závisí od každého konkrétneho prípadu.
Formuláre zmlúv o prenájme nebytových priestorov
Predmetom prenájmu - nebytových priestorov sú predmety, ktoré sú určené na domáce, kancelárske, obchodné a iné účely, priemyselné aj nevýrobné.
Na základe toho existujú rôzne typy formulárov pre zmluvy o nájme nebytových priestorov:
- - formulár zmluvy o prenájme nebytových priestorov za účelom organizovania maloobchodu a veľkoobchodu;
- - na úradné použitie;
- - s následným odkúpením a pod.
Pri vypĺňaní formulára je veľmi dôležité uviesť jasný popis daného priestoru (lokalita, priestor, počet miestností, usporiadanie schodiska a pod.) a ďalšie ukazovatele, ktoré musia byť plne v súlade s katastrálnym pasom (tj. je tiež prílohou formulára zmluvy).
Pri vypĺňaní formulára treba pamätať na to, že transakcie s komerčnými nehnuteľnosťami si vyžadujú príslušnú registráciu. Všetky najmenšie podmienky a náležitosti nájomnej zmluvy sú dôležité pri uzatváraní, ale aj zrušení alebo zmene dokumentu.
Nariadenie súdnej (predsúdnej) ochrany sa vytvorí z toho, aké podmienky sú obsiahnuté v texte.
Výpoveď nájomnej zmluvy na nebytový priestor
Po dosiahnutí dohody majú strany vždy právo ju zmeniť alebo zrušiť. Toto je povolené dohodou strán alebo rozsudok. Takéto tvrdenia môžu byť založené na rôznych dôvodoch. Možno ich rozdeliť zhruba do 4 skupín:
1. Podľa podmienok nájomných zmlúv. Na konci vyznačeného obdobia alebo na podnet jednej strany s predstihom zaslaným druhej strane 3 mesiace vopred. pred predpokladaným dátumom zrušenia zmluvy.
2. Z vôle samotného prenajímateľa (in súdneho poriadku). Tu by mali byť uvedené všetky dôvody: porušenie podmienok zmluvy o užívaní nehnuteľnosti nájomcom, zhoršenie stavu priestorov, oneskorenie platby (viac ako 2-krát), nedostatok opravných prác predpísaných v zmluve atď.
3. Z vôle nájomcu (na súde). Tu môžu byť dôvodom prípady, keď prenajímateľ neposkytne majetok do užívania alebo do toho zasahuje, nevykoná opravy v stanovenom termíne podľa dohody. Okrem toho bude základom toho, ak nehnuteľnosť prevedená na nájomcu (nájomcu) má vady, ktoré neboli uvedené pri uzavretí obchodu a neboli mu známe.
4. Nájomnú zmluvu na nebytový priestor, ako aj zmluvu o nájme časti nebytového priestoru je možné zrušiť na žiadosť ktorejkoľvek zmluvnej strany. To je možné, ak jedna zo strán odmietne čiastočne alebo úplne splniť dohodu.
Treba poznamenať, že na zrušenie takejto transakcie môžu existovať iné prípady vopred stanovené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, inými zákonmi alebo dohodou.
Ponúkame na stiahnutie všetky zmluvy, formuláre a vzory, ktoré budú potrebné v procese prenájmu alebo prenájmu nebytových priestorov:
Stiahnite si všetky zmluvy
Bezplatný prenájom nebytových priestorov
zmluvy bezplatné používanie nebytové priestory patria do rovnakej kategórie ako zmluvy o nájme a podnájme. To znamená, že po jej uzavretí je realizovaná prevádzka priestorov.
V tomto prípade však prenajímateľ nedostáva určitý príjem. Tu sa môže diskutovať napríklad o oprave priestorov, ktorú sa nájomca zaväzuje vykonať za užívanie priestorov.
Na tento účel môže prenajímateľ poskytnúť konkrétny podnikateľský zámer na výstavbu nebytových priestorov, kde bude evidovaný celý zoznam prác súvisiacich s výzdobou a opravou priestorov.
Takto je naplánovaný čas vyhradený na tieto práce. Preto by ste pri uzatváraní transakcie mali venovať pozornosť dĺžke jej platnosti a špecifikám užívania bývania.
Na základe zmluvy o bezodplatnom prenájme vlastník priestorov nedostáva zisk, a preto v tomto prípade neexistuje zdanenie. Všetky zisky, ktoré tu skutočne získate, budú spadať do kategórie „černochov“.
Prenajímateľ má zároveň obrovské riziko, že nedosiahne očakávaný zisk, pretože. žiadne lehoty na výrobu nájomné, ani ich veľkosť neupravuje zmluva o bezodplatnom užívaní.
Nájomca sa môže vzdať nájmu a prenajímateľ nemôže svoje peniaze vymáhať súdnou cestou zákonné dôvody. Je však možné dosiahnuť zrušenie tejto transakcie.
Potom bude musieť prenajímateľ vrátiť všetky prijaté peniaze z prenájmu a nájomca bude musieť uvoľniť prenajaté priestory.
V skutočnosti takáto dohoda nie je pre prenajímateľa právnu ochranu, ale robí ho závislým len od osoby, ktorá si od neho priestory prenajíma. Je potrebné počítať s tým, že nájomca môže kedykoľvek oznámiť, že bude platiť nájomné v zmysle dohody, čo ho napríklad núti platiť len energie.
Podľa štatistík sa to v reálnom živote stáva pomerne zriedkavo, pretože prenajímateľ aj nájomca majú záujem o vyriešenie všetkých problémov. Nájomcovia však často prejavujú neopatrný postoj k majetku majiteľa prenajatých priestorov.
Práve pred takouto nepríjemnosťou dokáže majiteľa ochrániť dohoda o bezplatnom užívaní bývania.
Podľa občianskeho zákonníka užívateľ priestorov je povinný vrátiť ho vlastníkovi len v podobe, v akej mu bol odovzdaný do dočasného bezplatného užívania (s prihliadnutím na prirodzené opotrebenie). Tzn., že v prípade poškodenia nehnuteľnosti nájomcom dostane prenajímateľ možnosť vymáhať od neho škodu súdnou cestou.
Bezplatná nájomná zmluva na nebytové priestory
Na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní (zmluvy o pôžičke) jedna strana (veriteľ) prevedie priestory na bezodplatné dočasné užívanie druhej strane (dlžníkovi).
V tomto prípade sa nájomca zaväzuje vrátiť ho vo forme, v akej ho prevzal.
Podstatnými podmienkami takejto zmluvy je jej predmet a bezodplatnosť.
Predmet (priestor) patrí k ústredným podmienkam každej transakcie.
V prípade absencie údajov v dokumente definujúcom nebytové priestory sa príslušná zmluva bude považovať za neuzatvorenú.
Tento typ zmluvy patrí k dohodám, ktoré nemajú žiadnu cenu.
Takéto vzťahy sú rozšírené v rodinných vzťahoch, pre charitatívne organizácie a iné subjekty. ekonomická aktivita ktorí si nemôžu dovoliť zaplatiť za priestor, ktorý zaberajú a využívajú.
Zmluvu o bezodplatnom užívaní môže podpísať nie vlastník priestorov, ale jeho splnomocnený zástupca. V tomto prípade musia byť splnomocnenia takéhoto zástupcu zabezpečené písomným plnomocenstvom ( maximálny termín- 3 roky).
Prevod tejto plnej moci je možné realizovať len prostredníctvom samotného notára. Zmluva o bezodplatnom užívaní sa spravidla vyhotovuje v obvyklej písomnej forme, na podnet zmluvných strán však môže byť aj notársky overená.
Zákon umožňuje jeden dokument podľa počtu kópií požadovaných oboma stranami.
Je tu miestnosť, ale neviete, aký podnik si otvoriť? Prečítajte si odporúčania
Ak máte nebytové priestory, ktoré je možné využiť na podnikanie, najlepším riešením je franšíza:
Formulár nájomnej zmluvy na nebytový priestor
Vyplnenie formulára bezodplatná zmluva prenájom nebytových priestorov, mali by sa uviesť nielen základné údaje, ale aj všetky nuansy, ktoré predstavujú určité právne jemnosti.
To isté možno povedať o zmluve o prenájme nebytových priestorov na Ukrajine. Pri prenájme takýchto priestorov je potrebné v zmluve uviesť nasledovné:
- — právo podnájmu prenajatých priestorov (podnájom);
- – možnosť previesť svoje povinnosti a práva z nájomnej zmluvy na inú osobu (prevod);
- - poskytovanie prenajatých priestorov na bezplatné používanie;
Prirodzene, takéto akcie sú možné len so súhlasom majiteľa. Ak neumožní podnájom, tak by bolo rozumné to v zmluve zabezpečiť, ako aj uplatnenie sankcií voči nájomcovi priestorov v prípade porušenia tejto podmienky.
To môže byť dôvod na zrušenie nájomnej zmluvy. Ak sa strany pri ukončení zmluvy navzájom nevyhlásia o jej ukončení, bude sa dohoda považovať za predĺženú na dobu neurčitú.
Preto vo formulári-vzore nájomnej zmluvy musí byť predpísaná určitá lehota, na ktorú prenajímateľ upozorní nájomcu na ukončenie nájmu.
Tieto a mnohé ďalšie nuansy, s ktorými si strany alebo jedna zo strán nie sú plne vedomí, vedú k následným občianskym súdnym sporom. Prenajímateľ v nich spravidla zaznamenáva omeškanie platieb, škody na majetku, užívanie priestorov na iné účely, neopodstatnené odmietnutie zvýšenia platieb, prekážku v kontrole priestorov a pod.
Nájomcovia si zasa najčastejšie uplatňujú nároky v súvislosti s prítomnosťou 3 osôb na užívacie právo k priestoru, omeškanie s jeho prevodom, zisťovanie skrytých vád na nehnuteľnosti, neprimerané zvýšenie nájomného a pod.
Pozrite si video Ako sa nepomýliť pri výbere priestorov na prenájom?
Prenájom nebytových priestorov OKVED
Od začiatku roku 2003 začal fungovať OKVED - verejný klasifikátor druhov ekonomických činností (vrátane prenájmu priestorov). Je určený na kódovanie a systematizáciu ekonomických činností a informácií o nich. Prenájom nebytových priestorov má podľa OKVED v rámci úseku prevádzky s nehnuteľnosťami, nájom a poskytovanie služieb zodpovedajúce kódy:
- 1. 70,20 - prenájom vlastného nehnuteľnosť;
- 2. 70.20.1 - prenájom vlastných nehnuteľností na bývanie;
- 3. 70.20.2 - prenájom vlastných nebytových nehnuteľností.
Prenajatý nebytový priestor nepatrí medzi prostriedky individuálneho podnikania, nakoľko sa nevyužíva ako pracovný prostriedok pri podnikateľskej činnosti.
Prenájom priestorov vo vlastníctve fyzickej osoby je právnym úkonom, v dôsledku ktorého je preukázané, že vlastník má všetky zákonné práva nakladať so svojím majetkom, a preto neobsahuje prvky, ktoré charakterizujú „hospodársku činnosť“.
Podľa čl. 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je vlastník plne zodpovedný za údržbu svojho majetku. A platby za energie musí platiť majiteľ priestorov bez ohľadu na to, či ich používa alebo prenajíma.
Existuje aj koncepcia prenájmu obecných nebytových priestorov. Zabezpečiť životne dôležitú činnosť mestského obyvateľstva a rozvíjať infraštruktúru mesta, všetko obce existuje ekonomická základňa pozostávajúca z majetku vo vlastníctve obce.
Nájomné platby z poskytovania mestských nebytových priestorov do prenájmu sú jedným zo zdrojov príjmov rozpočtu mesta.
A keďže mesto má za úlohu nielen zvýšiť rozpočet, ale aj poskytnúť pomoc malým a stredným podnikateľom, náklady na prenájom za 1 m2. obecných nebytových priestorov je výrazne nižšia ako cena prenájmu na trhu (200 rubľov, bez DPH a komunálne služby).
Formulár nájomnej zmluvy na nebytový priestor
Podľa štatistík hlavný počet sporov medzi subjektmi vzniká práve v súvislosti s uzatváraním, štátnou registráciou a vykonávaním nájomných zmlúv. Hlavné ustanovenia, ktoré sú venované samotnému postupu uzatvárania, sú uvedené v kap. 28 Trestného zákona Ruskej federácie.
Zmluva sa podľa nej uzatvára s výhradou 2 nevyhnutné podmienky:
- - strany sa musia vzájomne dohodnúť na forme (podľa všetkých požiadaviek);
- — vzájomná dohoda o všetkých najdôležitejších podmienkach zmluvy.
Pod pojmom „forma“, ktorá sa používa v zmluve, sa rozumie forma, v ktorej bola transakcia vykonaná: písomne, ústne, faxom atď. V článku 651 Trestného zákona Ruskej federácie sú uvedené všetky požiadavky, ktoré sa vzťahujú na formu tejto zmluvy, a sú nasledovné:
- - zmluva musí byť uzavretá výlučne písomne, bez ohľadu na podmienky zmluvy a osoby, ktoré sú účastníkmi týchto vzťahov (právne alebo fyzické);
- - nájomná zmluva musí byť vyhotovená vo forme jedného dokumentu. Jeho uzavretie nie je možné prostredníctvom výmeny dokumentov prostredníctvom poštových, telefonických, elektronických a iných druhov komunikácie;
- – zmluvu musia podpísať obe zmluvné strany vlastnými rukami (okrem potreby prítomnosti správcu, ktorý má príslušné splnomocnenie overené notárom).
Rusko a Ukrajina sú prvým krokom k začatiu úspešného podnikania s ľahkým a jednoduchým štartom.
Rozhodnutie o kúpe franšízy je potrebné s odbornými odporúčaniami v sekcii:
Asi najviac Mimoriadne správy a obchodné trendy s franšízou možno čítať
Zmluva o dlhodobom prenájme nebytových priestorov
Dnes takéto dlhodobé prenájmy vytvárajú obrovské obchodné príležitosti. Jeho výhoda spočíva v tom, že za výhodnú cenu je možné vybaviť miestnosť pre potreby skladu, kancelárie alebo výroby. Existuje niekoľko typov zmlúv o dlhodobom prenájme bytov:
- — cielené dlhodobé s právom nákupu;
- — cielené dlhodobo bez práva kúpy;
- — necieľové dlhodobé s právom nákupu;
- — necieľové dlhodobé bez práva na nákup;
- — cielené perpetual s právom nákupu;
- - necieľové perpetum s právom kúpy.
Ak doba trvania nájomnej zmluvy presiahne 1 rok, potom tento dokument podlieha štátnej registrácii. Aby sa tento postup neuskutočnil, strany často uzatvárajú dohodu na 360 dní, pričom v texte zmluvy (ustanovenie o predkupnom práve) predpisujú jej predĺženie za rovnakých podmienok.
Počas celej uvedenej doby trvania zmluvy je možné výšku lízingových splátok opakovane meniť (po dohode zmluvných strán). Nájomné je však možné podľa stavu záujemcu meniť najviac raz ročne.
Ak strany nenájdu spoločný názor, problém sa musí riešiť na súde.
Do pozornosti Vám dávame formu štandardnej nájomnej zmluvy na nebytové priestory vzor 2020. Formulár zmluvy o nájme nebytových priestorov vo formáte pdf si môžete bezplatne stiahnuť, vytlačiť a vyplniť písanie ručne, alebo si môžete stiahnuť formulár vo formáte doc alebo docx, otvoriť ho pomocou MS Word, vyplniť a vytlačiť štandardná zmluva prenájom nebytových priestorov.
Ak chcete akýkoľvek nebytový priestor poskytnúť do dočasného užívania, je potrebné takýto obchod zlegalizovať pomocou zmluvy o nájme nebytového priestoru.
Na základe tejto zmluvy má nájomca právo legálne užívať tieto priestory a všetky zariadenia nachádzajúce sa na tejto ploche. Do užívania sa prevádza aj pozemok, na ktorom sa prenajatá nehnuteľnosť nachádza.
V prípade dlhodobého prenájmu, na dobu dlhšiu ako 1 rok, zmluva o prenájme nebytových priestorov podlieha štátnej registrácii.
Doložky, ktoré uspokoja záujmy oboch strán, sú zahrnuté v štandardnom vzore zmluvy.
Hlavné body zmluvy
Preambula - úplné údaje oboch strán - celé meno, adresa registrácie, údaje o pase.
Predmet zmluvy je predmetom uzatvorenia obchodu s uvedením presnej adresy miesta, plochy priestorov, umiestnenia schodiska a ďalších vlastností, ktoré musia jednoznačne zodpovedať katastrálnemu pasu. Samotný pas je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
Práva a povinnosti zmluvných strán - tento odsek označuje informácie o možnosti ukončenia zmluvy, podnájmu priestorov a pod.
Ceny a platobný postup - informácie o nákladoch na prenájom, harmonograme platieb prenajímateľovi.
Zodpovednosť strán - táto položka obsahuje informácie o nákladoch a postupe pri platení účtov za energie, vykonávaní akýchkoľvek opráv a iných zmien priestorov.
Ostatné podmienky nie sú povinné, ich prítomnosť vám však umožní vyriešiť prípadné spory a konflikty.
Záverečná časť zmluvy obsahuje úplné údaje oboch zmluvných strán. U fyzickej osoby je to celé meno bez skratiek, adresa v mieste registrácie a pasové údaje. Pre právnická osoba- úplné údaje o spoločnosti.
Podmienky zmluvy nadobúdajú platnosť v plnom rozsahu od okamihu podpísania zmluvy oboma zmluvnými stranami. Od tohto momentu má nájomca právo požadovať okamžité užívanie nehnuteľnosti.
Je pravda, že prípad, keď je dohoda konsenzuálna, je výnimkou, pretože interakciu oboch strán upravuje zákon. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie boli zavedené rozhodujúce ustanovenia a množstvo pravidiel, ktoré sa týkajú konkrétnych typov nájomných zmlúv.
Registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor
Nájomnú zmluvu možno uzavrieť na dobu neurčitú, v trvaní kratšom ako jeden rok alebo dlhšie ako jeden rok. Ak zmluva neurčuje konkrétnu dobu nájmu, možno ju kedykoľvek vypovedať, a to na základe oznámenia druhej zmluvnej strane 3 mesiace vopred.
Zmluvu s dobou prenájmu na jeden rok je možné po uplynutí predchádzajúcej doby automaticky obnoviť na rovnakú dobu.
Dohoda uzatvorená na dobu dlhšiu ako jeden rok podlieha povinnej registrácii v verejné inštitúcie a nadobúda účinnosť až okamihom úradnej registrácie. Ak sa ktorákoľvek strana vyhne registračné akcie, druhý má právo domáhať sa ich vykonania pomocou pohľadávky.
Na vykonanie štátnej registrácie je potrebné požiadať oddelenie registračnej služby s balíkom dokumentov, ktorý by mal obsahovať:
- Vyjadrenia z oboch strán.
- Doklady preukazujúce totožnosť žiadateľov.
- Originály zmlúv.
- Dokumenty potvrdzujúce právo na tieto priestory.
- Základné dokumenty (ak je jednou zo strán transakcie právnická osoba
- Pôdorys s popisom priestorov na prenájom.
Balík dokumentov je možné doplniť v závislosti od podmienok zmluvy.
Postup pri ukončení nájmu nebytových priestorov
Ukončenie zmluvy môže nastať tak dohodou strán, ako aj v jednostranne cez súd. Dôvody ukončenia zmluvy možno rozdeliť do nasledujúcich skupín:
- Zmluvný čas. Po uplynutí doby trvania zmluvy alebo na podnet ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpoveďou druhej strane tri mesiace pred plánovaným dátumom ukončenia.
- Iniciatíva prenajímateľa. prechádzajú Súdna právomoc, kde vlastník priestorov uvádza všetky skutočnosti o porušení zmluvných povinností.
- Iniciatíva nájomníkov. To isté platí aj na súde. Dôvodom ukončenia zmluvy môže byť úmyselné zatajovanie informácií majiteľom o výskyte závad alebo napríklad vopred dohodnutá prekážka pri vykonávaní opravy.
Aby sa predišlo výskytu kontroverzné situácie, čo môže viesť k súdne spory, mali by ste starostlivo zvážiť vypracovanie ustanovení zmluvy, pričom by ste mali čo najviac zohľadniť všetky nuansy.
Stiahnite si zadarmo hotová vzorka vyplnenie prenájmu nebytových priestorov, vypracované našim špecialistom. Ak máte nejaké otázky, opýtajte sa ich v dolnej časti stránky a náš odborník na ne odpovie.
NÁJOMNÁ ZMLUVA
nebytových priestorov
________________ "___" ___________ 201_
______________________________ (názov organizácie, celé meno fyzickej osoby, údaje o fyzickej osobe podnikateľa) (ďalej len „prenajímateľ“), zastúpená ( výkonný, Úplné meno) ___________________________________________________________________________________, konanie na základe __________________________________________ a (Názov organizácie, Úplné meno jednotlivca, informácie o individuálnom podnikateľovi)
____________________________, (ďalej len "nájomca"), v zastúpení (oficiálne, celé meno) _____________________________________________________________________, konať na základe _________________________________, uzavreli túto dohodu o týchto podmienkach:
1. Predmet zmluvy
1.1 Prevody prenajímateľa a nájomca prijíma na prenájom nebytových priestorov nachádzajúcich sa na nasledujúcej adrese: Ruská federácia, _________, St.__________, D. _____________________________________________, podlaha __, číslo izby ___, celková plocha ___ sq.m. v (názov obchodného alebo obchodného centra) __________________ na nasledujúce účely použitia: _____________________________.
1.2 Prenajaté priestory sú vyznačené na pôdoryse budovy ZINZ, ktorého kópia je prílohou Zmluvy.
1.3 Predmet zmluvy je v zdravotnom a technickom stave umožňujúcom jeho užívanie na určený účel, vybavený telefónnou komunikáciou, bezpečnostnou a požiarnou signalizáciou, inžinierskymi sieťami (prívod teplej a studenej vody, vykurovací systém, dodávka elektriny, slabá -napäťová komunikácia).
2. Nájomné za priestory, postup platby
2.1 Výška nájomného za predmet Zmluvy v čase uzavretia je suma v číslach(Suma v zvedavosti) ruských rubľov za mesiac.
2.2 Nájomné platí nájomca bankovým prevodom na zúčtovací účet prenajímateľa mesačne, najneskôr do __ dňa.
2.3 Zmeny v bodoch 2.1 a 2.2 tejto Zmluvy sa uskutočňujú po dohode zmluvných strán v písomnej forme, podpísaním dodatočnej zmluvy, ktorá je prílohou Zmluvy.
2.4 Náklady na údržbu budovy a inžinierske siete uhrádza nájomca v pomere k výmere predmetu zmluvy a nie sú zahrnuté vo výške nájomného podľa bodu 2.1 tejto zmluvy.
2.5 Lehota na splnenie povinností nájomcu podľa bodu 2.4 tejto zmluvy je najneskôr do __ pracovných dní odo dňa doručenia príslušnej faktúry.
3. Trvanie zmluvy
3.1 Táto zmluva sa uzatvára dňa čísla (čísla v slovách) mesiacov od „__“ ______ 201_ do „__“ _______ 201_
3.2 Nájomca písomne informuje prenajímateľa o predĺžení Zmluvy na dobu určitú najneskôr 1 mesiac pred skončením platnosti zmluvy.
3.3 Zmluva sa považuje za predĺženú na dobu neurčitú za rovnakých podmienok, ak 30 dní pred jej uplynutím Nájomca alebo Prenajímateľ nevyhlási protistrane svoje želanie ukončiť ju. zmluvný vzťah.
4. Práva a povinnosti zmluvných strán
4.1 Povinnosti nájomcu:
4.1.1 Platba včas nájomné pre Predmet Zmluvy v súlade s časťou 2 tejto Zmluvy.
4.1.2 Používať Predmet zmluvy v súlade s účelom uvedeným v bode 1.1 tejto zmluvy.
4.1.3 Samostatne odstraňovať škody spôsobené na Predmete zmluvy v dôsledku protiprávneho konania Nájomcu alebo tretích osôb, ktorým Nájomca poskytuje alebo umožňuje prístup do priestorov (zamestnanci Nájomcu, návštevníci a pod.). Nájomca si vyhradzuje právo požadovať náhradu škody od tretích osôb.
4.1.4 Včas vykonávať bežné (najmenej 1-krát ročne) a väčšie (najmenej 1-krát za 2 roky) opravy Predmetu zmluvy.
4.1.5 Nevykonávajte činnosti na preplánovanie a zlepšenie Predmetu zmluvy bez písomného súhlasu Prenajímateľa, vyhotoveného vo forme Dodatku k tejto zmluve.
43.1.6 Dodržiavať pravidlá požiarna bezpečnosť a kontrola vstupu ustanovená vnútornými predpismi Prenajímateľa na území budovy, ktorej sa Predmet zmluvy týka.
4.1.7 Umožniť Prenajímateľovi alebo jeho zástupcom nerušený prístup k Predmetu zmluvy za prítomnosti Nájomcu alebo jeho zástupcov, ktorých právomoci sú príslušným spôsobom potvrdené, na vykonávanie opráv a sledovanie stavu prenajatých nem. obytné priestory.
4.1.8 Previesť Predmet zmluvy na základe akceptačného listu v riadnom sanitárnom a technickom stave do __ dní odo dňa skončenia platnosti zmluvy alebo odo dňa jej predčasného ukončenia.
4.2 Práva nájomcu:
4.2.1 Používať Predmet zmluvy v súlade s podmienkami tejto zmluvy.
4.2.2 V prípade riadneho plnenia svojich povinností prednostne pokračovať v právnom vzťahu z nájmu Predmetu zmluvy aj po skončení platnosti tejto Zmluvy.
4.2.3 Vykonať sanáciu a zlepšenie Predmetu zmluvy po obdržaní písomného súhlasu Prenajímateľa. Náklady na vylepšenia môžu byť započítané do Nájomného stanoveného v bode 2.1 na základe dohody zmluvných strán, ktorá je vyhotovená vo forme Dodatkovej zmluvy k tejto zmluve.
4.2.4 Zmluvu ukončiť v predstihu zaslaním písomného upozornenia prenajímateľovi najneskôr 30 dní pred očakávaným termínom ukončenia zmluvy. Tento termín môže byť znížená dohodou zmluvných strán, ktorá je vyhotovená vo forme Dodatkovej zmluvy k tejto zmluve.
4.2.5 S písomným súhlasom Prenajímateľa dať Predmet zmluvy do podnájmu.
4.3. Povinnosti prenajímateľa:
4.3.1 Pripraviť a odovzdať Predmet zmluvy Nájomcovi podľa aktu o prevzatí a odovzdaní s odrazom v ňom technický stav nebytových priestoroch.
4.3.2 Vykonať inventarizáciu majetku prevedeného na nájomcu.
4.3.3 Implementovať generálna oprava budove, v ktorej sa Predmet zmluvy nachádza, na vlastné náklady najmenej ___-krát ročne.
4.3.4 Poskytnúť nájomcovi podrobné informácie o výške nájomného za náklady na údržbu budovy a energií.
4.4 Práva prenajímateľa:
4.4.1 Kontrolovať plnenie záväzkov nájomcu z tejto zmluvy a požadovať ich plnenie.
4.4.2 Prijímať náhradu za protiprávne konanie Nájomcu alebo tretích osôb, ktorým Nájomca poskytuje alebo umožňuje prístup do Predmetu nájmu (zamestnanci Nájomcu, návštevníci a pod.), v dôsledku ktorých bola spôsobená škoda Nájomcovi. Predmetom zmluvy alebo majetkom prenajímateľa.
4.4.3 Maximálne raz za mesiac vykonať kontrolu technického stavu priestorov a inžinierskych sietí objektu za prítomnosti Nájomcu. Toto pravidlo sa nevzťahuje na naliehavé situácie (požiar, ohlásenie núdzový atď.).
4.4.4 Ukončiť túto Zmluvu v prípadoch špecifikovaných Zmluvou a dodatočnými zmluvami, ako aj zákonom Ruská federácia.
5. Zodpovednosť strán
5.1 Nájomca zodpovedá v prospech prenajímateľa za omeškanie s platbou nájomného a iných platieb uvedených v časti 2 tejto zmluvy vo forme penále vo výške 0,1 % z dlhu za každý deň omeškania.
5.2 V prípade nedodržania požiadaviek bodu 3.1.8 tejto zmluvy nájomca platí nájomné a kompenzuje náklady na údržbu budovy a inžinierskych sietí za každý deň omeškania.
5.3 V prípade zistenia nedostatkov, ktoré vznikli zavinením prenajímateľa a bránia v užívaní priestorov na určený účel, sú na náklady prenajímateľa odstránené v lehote určenej dohodou zmluvných strán a vyhotovené dodatkom k tejto zmluve.
5.4 Ak medzi Nájomcom a Prenajímateľom vzniknú nezhody, riešia sa rokovaním, v prípade neexistencie dohody - súdnou cestou.
6. Zmena, ukončenie a predĺženie zmluvy
6.1 Zmluva sa ukončuje, predlžuje alebo mení dohodou zmluvných strán, čo je potvrdené Dodatkovými zmluvami pripojenými k tejto zmluve. Toto pravidlo sa nevzťahuje na prípady jednostranného ukončenia Zmluvy z dôvodu nedodržania podmienok zmlúv jednou zo zmluvných strán.
6.2 Dodatočné dohody uzatvorené medzi zmluvnými stranami sú neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy a musia byť uchovávané spolu so Zmluvou.
6.3 Predčasné jednostranné ukončenie zmluvy je povolené v týchto prípadoch:
6.3.1 Použitie Predmetu zmluvy vcelku alebo sčasti na iný než určený účel, vrátane podnájmu, prevodu ako záložného práva alebo vkladu, bez získania písomného súhlasu Prenajímateľa.
6.3.2 Vykonávanie prác na zlepšení alebo preplánovaní Predmetu zmluvy Nájomcom bez písomného súhlasu Prenajímateľa.
6.3.3 Porušenie požiadaviek časti 2 tejto zmluvy nájomcom počas 3 po sebe nasledujúcich mesiacov.
7. Dodatočné podmienky
7.1 Prenajímateľ ručí za to, že Predmet zmluvy nie je prenajatý, zastavený, viazaný a nie je zaťažený inými záväzkami.
7.2 Štátnu registráciu tejto zmluvy vykoná nájomca na svoje náklady najneskôr do "__" _________ 201_. Nesplnenie tejto požiadavky má za následok uznanie tejto zmluvy ako neuzatvorenej.
7.3 V prípade akýchkoľvek zmien podmienok časti 2 tejto zmluvy vo výške nájomného nadobúdajú platnosť nasledujúci mesiac po podpise Dodatkovej zmluvy.
7.4 Zmluva je vyhotovená v ___ kópiách, z ktorých každá má rovnaké právny účinok.
Podrobnosti o stranách
Súčasná právna úprava upravuje tieto podstatné náležitosti zmluvy o nájme nebytového priestoru (t. j. podmienky, bez ktorých dohody sa zmluva považuje za neuzatvorenú):
1. Strany dohody (články 432, 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a ich podrobnosti. túto dohodu uviesť dôvody, na základe ktorých osoba (osoby) uvedená v nájomnej zmluve pri uzatváraní zmluvy koná.
2. Predmet nájmu. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje, ktoré umožňujú definitívne určiť nehnuteľnosť, ktorá sa má previesť na nájomcu, ako predmet nájmu. Ak v zmluve nie sú uvedené tieto údaje, zmluvné strany sa nepovažujú za dohodnutý stav predmetu, ktorý sa má prenajať, a príslušná zmluva sa nepovažuje za uzavretú (článok 3 článku 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Okrem toho odsek 3 čl. 26 zákona N 122-FZ uvádza, že v prípade prenájmu budovy, stavby, priestorov v nich alebo časti priestorov je k zmluve o prenájme nehnuteľnosti predloženej na štátnu registráciu práv priložený katastrálne pasy budovy, stavby a priestory s uvedením veľkosti prenajatej plochy.
3. Výška nájomného. Čo sa týka nájomných zmlúv na nebytové priestory, je potrebné predĺžiť zásadná podmienka o potrebe určenia výšky nájomného podľa odseku 1 čl. 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o prenájme budov a stavieb. Ak teda neexistuje podmienka o výške nájomného, na ktorej sa zmluvné strany písomne dohodli, nájomnú zmluvu na nebytový priestor treba považovať za neuzatvorenú. Zároveň platia pravidlá pre určenie ceny ustanovené v odseku 3 čl. 424 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa neuplatňujú.
Doba trvania nájomnej zmluvy na nebytový priestor je jednou z dodatočných podmienok a môžu si ju zmluvné strany určiť. Ak však v zmluve nie je uvedená doba nájmu, nájomná zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú (odsek 2, článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomná zmluva na nebytové priestory
_______ "____" _______ 20__
Ďalej len "prenajímateľ", v zastúpení __________________________________________________________________________________________________________________________________________________, na jednej strane a
Ďalej len „Nájomca“, zastúpený __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1. Predmet zmluvy
Prenajímateľ prevádza a nájomca prijíma do prenájmu nebytové priestory nachádzajúce sa na adrese: _____________________________________________. poschodie: _____________________, celková plocha _____________ m2.
Účel použitia: ______________________________________________________.
Prenajímané nebytové priestory sú vyznačené v prílohe N1 k tejto zmluve na pôdoryse budovy ZINZ (ďalej len Plán).
1.3. Táto zmluva nadobúda platnosť od okamihu jej štátnej registrácie (viac ako rok) a platí _____________________________.
2. Nájomné a platobný postup.
1. Výška mesačného nájomného za prenajaté priestory v čase uzavretia zmluvy je ___________________ (__________________________________) rubľov.
2. Nájomné sa platí mesačne do _______ dňa nasledujúceho po mesiaci vykazovania nájomcom priamo na zúčtovací účet prenajímateľa alebo inak po dohode zmluvných strán.
3. Zmena výšky nájomného a postupu jeho platenia je možná len po dohode zmluvných strán v písomnej forme (doplnková zmluva).
4. Náklady na údržbu budovy a inžinierskych sietí, práce na terénnych úpravách, kapitálové a bežné opravy (podľa vopred dohodnutého odhadu nákladov) spoločných priestorov a stavieb hradí prenajímateľovi nájomca v pomere k obsadeným plochám. Náklady uvedené v tomto odseku sa ďalej označujú ako „náklady na údržbu“, pokiaľ zo zmyslu zmluvy nevyplýva inak. Bežná oprava prenajatých priestorov bude vykonaná na náklady nájomcu.
5. Náklady na údržbu nie sú zahrnuté vo výške nájomného.
6. Nájomca platí za predložené v súlade s bodom 2.4. tejto zmluvy o faktúre do 5 pracovných dní odo dňa vystavenia faktúry.
3. Práva a povinnosti zmluvných strán
3.1. Nájomca je povinný:
1. Včas zaplatiť nájomné za prenajaté priestory za podmienok v súlade s bodom 2.2.
2. Užívať prenajaté priestory v súlade s určený účelšpecifikované v Zmluve.
3. Eliminovať materiálne škody spôsobenému priestoru v dôsledku jeho konania (nečinnosti).
4. Včas vykonávať aktuálne opravy uvedené v str. 1.1, 1.2 priestory;
5. Nepracovať bez súhlasu prenajímateľa na zveľaďovaní a prestavbe prenajatých priestorov.
6. Neporušovať práva ostatných nájomníkov nachádzajúcich sa v tej istej budove;
7. Dodržiavať „Pravidlá v objekte a kontrole vstupu“ a „Pravidlá požiarnej bezpečnosti“ platné na území prenajímateľa.
8. Umožniť zástupcom prenajímateľa voľný vstup do prenajatých priestorov za účelom vykonávania opráv, sledovania stavu, správnej údržby a užívania priestorov. Zástupca prenajímateľa bude vpustený do prenajatých priestorov a zariadení s režimom obmedzeného vstupu za prítomnosti zástupcu nájomcu.
9. Po skončení nájomnej zmluvy alebo v prípade jej predčasného ukončenia odovzdať prenajímateľovi prenajaté priestory v stave, v akom ich prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie podľa preberacieho listu do 5 dní odo dňa prevzatia nájomnej zmluvy. dátum ukončenia zmluvného vzťahu.
3.2. Nájomca má právo:
1. Užívať prenajaté priestory v súlade s podmienkami tejto zmluvy.
2. Predkupné právo uzavrieť nájomnú zmluvu na nový termín s riadnym plnením povinností stanovených Zmluvou.
3. So súhlasom prenajímateľa vykonať potrebné úpravy a prestavbu prenajatých priestorov za účelom skvalitnenia technologických procesov v rámci svojej činnosti v súlade s bodom 1.1. zmluvy, náklady na vylepšenia sú nevratné.
4. Predčasne ukončiť Zmluvu ako celok písomným oznámením Prenajímateľovi najneskôr 1 mesiac pred ukončením Zmluvy. Nájomca má právo okamžite vypovedať zmluvu, ak sa zistí, že priestory nie sú vhodné na užívanie bez zavinenia nájomcu.
3.3. Prenajímateľ je povinný:
1. Previesť nehnuteľnosť na nájomcu zákonom zohľadňujúcim technický stav priestorov.
2. Vykonať inventúru prenajatého majetku;
3. Vykonajte kapitálové opravy budovy na vlastné náklady.
4. Poskytnúť na písomnú žiadosť nájomcu rozpis časovo rozlíšených súm nájomného a úhrady výdavkov na údržbu prenajatých priestorov.
5. Prijímať na posúdenie a schválenie návrhov nájomcu na zlepšenie prenajatých priestorov, ich sanáciu a opravu.
3.4. Prenajímateľ má právo:
1. Bez zasahovania do ekonomická aktivita Nájomcovi kontrolovať včasnosť prevodu nájomného a plnenie ostatných povinností stanovených zmluvou zo strany Nájomcu.
2. Na náhradu strát spôsobených konaním alebo nečinnosťou nájomcu, ktorým došlo k poškodeniu alebo zničeniu prenajatých priestorov, ako aj iné straty vzniknuté neplnením resp. nesprávny výkon nájomcom svojich záväzkov.
3. Na jednej strane skoré rozpustenie Zmluvy v prípadoch ustanovených Zmluvou a zákonom.
4. Zodpovednosť strán a postup pri riešení sporov
1. V prípade omeškania so zaplatením nájomného alebo iných platieb stanovených zmluvou, zaplatí nájomca prenajímateľovi penále vo výške 0,1% zo sumy platby za každý deň omeškania.
2. Prenajímateľ zodpovedá za nedostatky prenajatých priestorov, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jeho užívaniu na určený účel, v súlade s čl. 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
3. V prípade nedodržania lehoty na vrátenie prenajatých priestorov je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi nájomné za celú dobu omeškania a nahradiť prenajímateľovi škodu, ktorá vznikla prenajímateľovi v časti nepokrytej nájomným.
4. Náhrada strát a platenie úrokov (prepadnutie) neoslobodzujú dlžníka od plnenia jeho záväzkov ani od odstraňovania ním spáchaných porušení. Úhrada sankcií podľa zmluvy sa vykonáva na zúčtovací účet prenajímateľa.
5. Spory medzi zmluvnými stranami o plnení zmluvy sa riešia rokovaním, a ak nie je možné dosiahnuť dohodu, predkladajú sa na posúdenie arbitrážny súd _______________________________.
5. Postup pri zmene, ukončení a predĺžení zmluvy
1. Zmluvu je možné meniť alebo vypovedať písomne Dodatočné dohody zmluvnými stranami, s výnimkou prípadov jednostrannej zmeny alebo ukončenia Zmluvy upravených Zmluvou.
2. Všetky náležitým spôsobom vyhotovené zmeny a doplnky k tejto zmluve sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
3. Zmluvu možno jednostranne vypovedať na žiadosť prenajímateľa v týchto prípadoch:
- ak nájomca užíva priestory ako celok alebo ich časť v rozpore s účelom, pri ich prenájme bez písomného súhlasu prenajímateľa, ako aj pri využívaní nájomných práv ako vklad inej právnickej osobe alebo predmet zabezpečenia;
- v prípade zmeny alebo prestavby priestorov nájomcom bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa;
- ak nájomca nezaplatil nájomné podľa bodu 2.2. zmluvy, ako aj poplatky za úhradu nákladov na údržbu v súlade s bodom 2.6. na 2 po sebe nasledujúce mesiace bez ohľadu na náhradu škody a zaplatenie zmluvných a zákonných sankcií.
5.4. Ak mesiac pred uplynutím nájmu žiadna zo zmluvných strán neoznámi druhej zmluvnej strane písomné odmietnutie od predĺženia zmluvy sa zmluva automaticky predlžuje za rovnakých podmienok na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, a to s mesačnou výpovednou lehotou druhej zmluvnej strane.
6. Iné pojmy
6.1. Nájomná zmluva podlieha štátnej registrácii (s dobou prenájmu dlhšou ako 1 rok) v v pravý čas. Povinnosť absolvovať štátnu registráciu s úhradou nákladov na vlastné náklady má nájomca.
6.2. Prenajímateľ ručí za to, že prenajatý majetok nie je zatknutý, záložný a nie je zaťažený právami tretích osôb.
6.3. Pri zmene výšky nájomného bod 2.3. tejto zmluvy nadobúda platnosť uplynutím 10 dní odo dňa podpisu dokumentov o zmene nájomcom.
6.4. V prípade nedodržania bodu 6.1 zo strany nájomcu. tejto zmluvy sa nájomná zmluva považuje za neuzatvorenú a nevzniká ňou ani vznik práva nájmu.
6.5. Účinnosť tejto zmluvy sa predlžuje na dobu skutočného užívania nehnuteľnosti nájomcom podľa tejto zmluvy (v súlade s osvedčením o prevode a prevzatí).
6.6. Zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch s rovnakou právnou silou, po jednom pre každú zmluvnú stranu a po jednom pre registrujúci orgán.
My, (celé meno), na jednej strane,
a (celé meno), na druhej strane,
uzavreli túto dohodu nasledovne.
Na území Ruskej federácie možno do vlastníctva previesť nielen objekty, ktoré majú štatút obytných, ale aj objekty, ktoré sú uznané za nebytové, teda stavby alebo budovy.
Zároveň nezáleží na tom, aký je hlavný účel týchto priestorov.
Okrem prevodu takýchto predmetov do vlastníctva je povolené previesť predmet do prenájmu na tretie osoby. Na formalizáciu takýchto vzťahov musia strany uzavrieť príslušnú dohodu.
Aké klauzuly by teda mala obsahovať zmluva o prenájme nebytového priestoru? Tu sú:
- informácie o každej strane. Keďže zmluvnými stranami takejto dohody sú spravidla právnické osoby, musia sa uviesť informácie o zakladajúcich dokumentoch zmluvných strán, ako aj údaje o zástupcoch každej právnickej osoby, ktorí sa zúčastňujú na uzatváraní zmluvy;
- Informácie o predmete dohody. Predmetom sú priestory, ktoré budú prenajaté tretej osobe. Je potrebné uviesť údaje o polohe objektu, o jeho ploche, ako aj ďalšie katastrálne a technické charakteristiky;
- Postup pri prevode objektu do prenájmu. Strany musia uviesť, na koho sa predmet prevedie, ako aj informácie o potrebe vypracovať akt o prevzatí a prevode pri odovzdaní priestorov;
- Informácie o zodpovednostiach každej zo strán;
- doba platnosti dokumentu;
- Okolnosti, za ktorých strany predĺžia dobu platnosti dokumentu;
- Postup pri riešení sporov medzi stranami;
- Podrobnosti o každej zo strán, ako aj podpisy strán dohody.
Účastníci zmluvy o nájme nebytových priestorov medzi fyzickými osobami
Na základe uzatvorenej nájomnej zmluvy získava jedna zo strán štatút prenajímateľa. Táto strana je vlastníkom priestorov. Okruh jeho práv je dostatočne široký. Získava právo kontrolovať prenajaté priestory, účtovať poplatok za používanie týchto priestorov treťou osobou, požadovať náhradu za straty alebo škody spôsobené v dôsledku držby predmetu treťou osobou.
Druhou osobou je nájomca. Dostáva predmet do dočasného užívania. Nájomca má právo dať prevzatú vec do podnájmu, ak takéto ustanovenie umožňuje dohoda s prenajímateľom.
Nájomca je povinný včas zaplatiť nájomné a nahradiť škodu, ktorá vznikla jeho vinou.
Formalizovanú dohodu možno ukončiť na základe dohody prijatej zmluvnými stranami, ako aj jednostranne, v prípade hrubého porušenia ustanovení dohody jednou zo zmluvných strán, podaním žiadosti na súdny orgán.
Vlastnosti uzatvorenia zmluvy o prenájme nebytových priestorov medzi fyzickými osobami
V čase uzavretia dohody musia strany vopred určiť bremeno zdieľania nákladov, ktoré súvisia s platbou za energie. Zmluva môže ustanoviť povinnosť platiť nájomcovi platby za energie. V tomto prípade je povolené stanoviť pevnú sumu takýchto platieb alebo sumu, ktorá bude uvedená priamo v potvrdeniach o platbe.
V každom prípade, keď to strany schvália paušálna sumaúčty za energie, táto suma by sa mala premietnuť do ustanovení zmluvy. Ak suma nie je zohľadnená, prenajímateľ má právo zakaždým požadovať kópie účtov za energie alebo potvrdenky.
Pamätajte, že pre takúto dohodu je písomná forma predpísaná zákonom. Pri porušení tohto ustanovenia sa zmluva považuje za neuzatvorenú a nevznikajú z nej práva a povinnosti.
Upozorňujeme, že ak je dohoda uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok, strany musia požiadať spoločnosť Rosreestr o jej štátnu registráciu.
Za takýchto okolností nadobúda dohoda účinnosť až od okamihu jej uzavretia Štátny registerúdaje o dočasnom vlastníkovi, teda o nájomcovi.
V prípade nesplnenia registračnej povinnosti môže dôjsť k neplatnosti zmluvy.