Pangunahin legal na paglalarawan plots - paghahati sa mga kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Kinakailangang isaalang-alang ang mga katangian ng mga teritoryo at ilapat ang mga ito nang naaangkop. Ang paghahati sa mga kategorya ng lupa at mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay nagpapahintulot sa estado na kontrolin ang mga pangunahing mapagkukunan ng bansa at mabawasan ang mga pagkalugi. mga kapaki-pakinabang na katangian mga kapirasong lupa.
Ang komposisyon ng mga lupain sa teritoryo ng Russia ay kinokontrol ng Art. 7 ng Land Code. Ayon sa batas, mayroong pitong kategorya ng lupa sa kabuuan:
- Lupang inilaan para sa mga pangangailangang pang-agrikultura.
- Mga lupain ng mga pamayanan.
- Lupa espesyal na layunin(inilaan para sa mga layunin ng industriya, transportasyon, komunikasyon, pagtatanggol, seguridad, atbp.).
- Mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay.
- Mga lupain ng pondo ng tubig.
- (mga site na kasalukuyang hindi ginagamit, na nasa reserba ng bansa).
Ang legal na rehimen ng ilang mga kategorya ng lupa ay maaaring magbigay ng mga espesyal na kondisyon. Ito ay kinakailangan upang mapanatili ang mga likas na katangian na likas sa teritoryo (halimbawa, mga seksyon ng mga pambansang parke).
Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga kapirasong lupa
Pinahihintulutang gamitin kapirasong lupa- Ito ay isang nagpapalinaw na katangian na nagpapakita ng layunin ng teritoryo. Ang paggamit ng site, kahit na ito ay pag-aari, ay posible lamang alinsunod sa pag-aari nito sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit.
Mayroong higit sa 3000 posibleng mga uri ng pinahihintulutang paggamit. Lahat ng mga ito ay nakalista sa classifier, na itinatag sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Setyembre 1, 2014 No. 540 "Sa pag-apruba ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga lupain”.
Ang paggamit ng isang kapirasong lupa para sa iba sa layunin nito ay ang batayan para dalhin ang lumabag sa responsibilidad na administratibo.
Napakahalaga ng multa para sa maling paggamit ng lupa - hanggang 1% ng halaga ng kadastral, ngunit hindi bababa sa 10,000 rubles. Ang mga parusa ay ipinapataw alinsunod sa Art. 8.8 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.
Bilang karagdagan, kung ang may-ari ay naglagay ng isang retail outlet sa site, ang pinahihintulutang paggamit nito ay ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, kailangan niyang hindi lamang magbayad ng multa, ngunit din demolish ang non-purpose na gusali.
Bago bumili ng isang land plot, sulit na linawin ang uri ng pinahihintulutang paggamit. Bilang isang tuntunin, ito ay nakarehistro sa kadastral na pasaporte.
Dalawang kategorya ng lupa ang pangunahing kasangkot sa aktibong turnover - lupang pang-agrikultura at lupain ng mga pamayanan. Sa kabila ng katotohanan na ang mga plot ng pondo ng kagubatan ay maaari ding irehistro bilang pribadong pag-aari, bihirang gamitin ito ng mga mamamayan.
Mga lupain ng mga pamayanan: mga uri ng pinahihintulutang paggamit
Ang mga lupain ng mga pamayanan ay may malinaw na hangganan. Ang ganitong mga plot ay inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan at ang paglalagay ng kinakailangang imprastraktura.
Ang lahat ng lupain ng mga pamayanan ay nahahati sa mga zone. Nakalista sila sa Art. 85 ZK RF. Mayroong siyam na mga teritoryal na sona ng mga lupain ng mga pamayanan:
- mga lugar ng tirahan.
- Pampublikong negosyo.
- Produksyon.
- Mga imprastraktura ng engineering at transportasyon.
- Mga lugar ng libangan.
- Lupa para sa paggamit ng agrikultura.
- Espesyal na layunin zone.
- Mga bagay na militar.
- Iba pang mga lupain.
Ang bawat isa sa mga zone ay may sariling mga uri ng pinahihintulutang paggamit. Para sa mga mamamayan, ang mga residential at agricultural na lugar lamang ang interesado, dahil maaari silang ilipat sa pagmamay-ari.
Mga lupang matatagpuan sa mga lugar ng tirahan, ay may mga sumusunod na pinahihintulutang paggamit:
- IZHS (indibidwal na pagtatayo ng pabahay);
- LPH (personal na subsidiary plot);
- DNP (pag-unlad ng dacha).
Posible ang pagtatayo sa bawat isa sa mga site na ito. Gayunpaman, may mga makabuluhang pagkakaiba.
Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang solusyon legal na problema ngunit ang iyong kaso ay maaaring espesyal. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:
Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa website.
Ang mga land plot na inilaan para sa DNP at pribadong sambahayan ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagtatayo, anuman ang mga kinakailangang sukat. Ngunit mayroong isang makabuluhang minus - napakahirap magrehistro sa mga naturang lugar.
Ang mga gusali sa mga lupain ng IZHS ay sineserbisyuhan sa parehong paraan tulad ng mga gusali ng mga pamayanan sa lunsod. Ang may-ari ay may karapatang magrehistro dito nang walang hadlang. Bagama't walang mga paghihigpit sa mga sukat ng mga gusali, ang proyekto sa pagtatayo ay kailangang sumang-ayon sa munisipyo. Minus IZHS plots sa mataas rate ng buwis patungkol sa mga lupain ng DNP.
Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura
Ang lupang pang-agrikultura ay matatagpuan sa labas ng mga pamayanan. Matatagpuan dito ang mga hayfield, pastulan, hardin, lupang taniman at mga gusali.
Ang nilalayon na layunin ng lupang pang-agrikultura para sa mga mamamayan ay maaaring ang mga sumusunod:
- Personal na ekonomiya. Naka-install na mayroon o walang karapatang magtayo.
- Konstruksyon ng bansa. Pinapayagan na magtayo ng isang bahay sa bansa dito. Hindi tulad ng pagtatayo sa mga lupain ng mga pamayanan, ang proyekto sa pagtatayo ay hindi kailangang i-coordinate.
- Paghahalaman, pag-aalaga ng hayop, pagtatanim ng halaman, atbp.
Ang isang makabuluhang kawalan ng pagkuha ng pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura ay ang halos kumpletong imposibilidad ng pagrehistro sa isang itinayong gusali ng tirahan.
Mga uri ng paggamit ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, paghahalaman at negosyo ayon sa classifier
Para sa mga layunin ng indibidwal na pag-unlad at personal na pagsasaka, ang mga plot na may mga code 2.0 - 2.7 sa seksyon 2 ayon sa classifier ay angkop. Ang mga bilang na ito ay nangangahulugan na ang lupa ay maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:
- pagtatayo ng mga mababang gusali ng tirahan (hanggang sa 3 palapag, hindi nagpapahiwatig ng dibisyon ng apartment);
- paglilinang ng prutas, berry, gulay at iba pang mga pananim na pang-agrikultura (horticulture at horticulture);
- mga pantulong na gusali (paggawa ng mga shed, garahe, atbp.);
- pagtatayo ng mga gusali ng hardin;
- personal subsidiary farm at organisasyon ng site;
- pagtatayo ng mga pansamantalang istrukturang mobile na may kakayahang kumonekta sa mga pangkalahatang teknikal na network (mga bagon, campsite, atbp.).
Kapag nagpaplano aktibidad ng entrepreneurial isang land plot na may uri ng pinahihintulutang paggamit na ibinigay para sa seksyon 4 ng classifier (mga code 4.0-4.9) ay angkop. Ang nilalayon na layunin ng naturang mga site ay nagbibigay-daan sa paglalagay ng mga bagay pagbuo ng kapital binuo para sa kalakalan, mga serbisyo sa transportasyon, libangan, libangan, atbp.
Ano ang iba pang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa doon?
Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagtatatag ng tatlong opsyon para sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ayon kay Art. 37 ng Civil Code ng Russian Federation mayroong:
- ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit;
- mga uri ng paggamit ng lupa na pinahihintulutan ng kondisyon;
- mga uri ng auxiliary.
Ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay nakalista sa classifier. Hindi sila napapailalim sa karagdagang pag-apruba mula sa mga awtoridad. Nangangahulugan ito na ang may-ari ay may karapatan na itapon ang site sa kanyang sariling pagpapasya sa loob ng balangkas ng batas at ng classifier.
Imposibleng mahulaan ang lahat gamit ang isang classifier. Samakatuwid, may mga kondisyon na pinahihintulutan na mga uri ng paggamit ng lupa. Ginagawa nitong posible na palawakin ang mga legal na paggamit ng lupa, kung kinakailangan. Ang listahan ng mga kondisyon na pinapayagang species ay itinatag sa lokal na antas.
Upang magtatag ng karagdagang uri ng katanggap-tanggap na paggamit sa iyong site, dapat kang dumaan sa proseso ng pag-apruba kasama ng munisipyo at ng Komisyon sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa. Maaaring kailanganin ito, halimbawa, kung plano mong magtayo ng retail outlet para sa pagbebenta ng maliliit na retail na produkto sa iyong site na nilayon para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.
Ang mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ay ginagamit upang linawin ang umiiral na nilalayon na paggamit. Maaaring kailanganin ang naturang karagdagan kung nais ng may-ari na magtayo ng bakod, garahe o iba pang katamtamang laki ng bagay sa kanyang site.
Ang bawat kapirasong lupa ay nakuha para sa pagmamay-ari o paggamit na may pangunahing layunin na makakuha ng mga benepisyo mula sa paglilinang nito. Halos nauunawaan ng bawat may-ari ng copyright ang benepisyo bilang isang bagay na mas malapit sa kanya, na nagpapakita ng posibilidad na matupad ang kanyang sariling mga hangarin at intensyon kapag nililinang ang lupa. Maaaring kabilang sa mga priyoridad ang:
- Paglilinang ng lupa para sa layunin ng pagtatanim ng mga prutas, gulay, kapwa para sa sariling pagkonsumo bilang pagkain, at para sa posibleng pagbebenta at kita.
- Paglilinang ng isang hardin, parehong upang masiyahan ang aesthetic lasa ng mga may-ari, at para sa posibleng pagbebenta ng mga prutas, parehong pakyawan at tingi.
- Paggamit ng lupa para sa indibidwal na entrepreneurship.
- Ang pagtatayo ng isang istraktura ng kapital, na maaaring pareho Pribadong bahay, at isang gusaling tirahan na may mga opsyon para sa katanggap-tanggap na bilang ng mga palapag.
- Pagpapaunlad ng mga pang-industriya na sona o negosyong hindi tirahan at mga retail na site sa mga pamayanan at higit pa.
Ang bawat isa sa mga nakalistang layunin, pati na rin ang iba pang posibleng layunin ng pagproseso at pagkuha ng mga asset ng imbakan, ay makikita sa kanilang nilalayon na paggamit, na higit na naiiba kaysa sa paghahati ng lupa sa mga kategorya, ay sumasalamin sa mga katangian ng pinahihintulutang trabaho sa lupain at teritoryal na hanay. .
ngunit espesyal na layunin ang lupa ay mayroon ding sariling mga istrukturang istruktura, na nagbibigay ng karaniwang hanay ng mga kondisyon para sa mga may hawak ng karapatan kapag gumagamit ng lupa.
Yan ay ang aktwal na paggamit ng lupa ay dapat na nakabatay sa mga uri ng mga permit na ipinakita, na kinabibilangan ng:
- pangunahing view;
- pinahihintulutan ng kondisyon;
- karagdagang.
Ang pangunahing uri ng paggamit ng memorya ay tumutukoy sa regulasyon ng paggamit nito. Halimbawa, sa ilang mga lugar, ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay nagbibigay ng eksklusibo para sa pagtatayo ng dalawang palapag na mga gusali, at sa iba pa - mga cottage.
Ang aktwal at pinahihintulutang paggamit ng lupa ay dapat magkatugma, kung hindi, ang kasunduan sa paggamit ay maaaring kanselahin at ang may hawak ng karapatan ay magmulta.
Kung ang site ay ginagamit batay sa pagmamay-ari, ang may-ari ay may pagkakataon na ipagkasundo ang kanyang sariling mga interes sa pagpapatakbo ng site sa mga interes ng pang-ekonomiyang entidad.
Ang mga lupain ay inilatag sa pagitan nila, kung saan dumadaan ang transportasyon at iba pang komunikasyon.. Ang mga komunikasyon sa engineering at mga plot na nabibigatan ng pampublikong easement ay malayo sa kumpletong listahan ng mga lupain, kung saan dapat itatag ang pagkakasunud-sunod.
Dahil dito, ang pangunahing uri ng permit ay nagpapataw ng responsibilidad sa mga mamamayan na sumunod sa itinatag na pamamaraan. Ang pagiging tiyak nito ay nakasalalay sa katotohanan na sa mga lugar ng pampublikong paggamit ng lupa, halimbawa, sa mga hintuan ng bus o malapit sa mga linya ng kuryente, atbp., ang ilang mga aksyon ng mga paksa ng paggamit ay hindi awtorisado.
Ngunit halos bawat isa sa kanila ay nakakaalam kung paano sila ginagamit nang magkasama.
Ibig sabihin, shared memory alinsunod sa uri ng pinahihintulutang paggamit, ay batay sa itinatag na pamamaraan. Bilang isang tuntunin, kung ibubukod natin ang mga vandalistic na aksyon ng mga hooligan, sumusunod ang mga matapat na mamamayan. itinatag na mga tuntunin walang pasubali. Ngunit sa mga residential na lugar kung saan may mga bakuran para sa karaniwang paggamit, ang mga hindi pagkakasundo ay maaaring lumitaw na nagiging alitan.
Ang mga mamamayan ay madalas na nalilito tungkol sa kanilang mga karapatan at labag sa batas ay nagsisimulang umangkin sa pampublikong teritoryo. Mayroon silang mga tuntunin sa paggamit na ang mga sumusunod:
- Sa teritoryo ng pribadong ibinahaging pagmamay-ari, ang mga may-ari ay may karapatan sa isang bahagi ng lupain, na naaayon sa bahagi ng pagmamay-ari sa isang gusali ng tirahan (sugnay 2, artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation). Ngunit sa loob ng mga limitasyon ng pinahihintulutang paggamit.
- Kung ang bahagi ay hindi tinukoy, ang pamamaraan para sa paggamit ay nahahati sa pantay na pagbabahagi (sugnay 1, artikulo 245, sugnay 2, artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation). Ngunit din, sa loob lamang ng pinahihintulutang paggamit.
Kinokontrol nito para sa lahat ng may-ari ang pagpapasiya ng pamamaraan sa loob ng mga limitasyon ng pinahihintulutang paggamit at mga anyo ng aktibidad na pinahihintulutan ng mga regulasyon.
Halimbawa, sa maraming palapag na mga gusali, ang mga karaniwang bakuran ay hindi dapat gamitin para sa pag-aalaga ng mga alagang hayop o para sa isang hardin ng gulay. Hindi pinapayagan na basagin ang mga kama ng bulaklak sa kapinsalaan ng ibang mga residente, na ang mga maliliit na bata ay maaaring magdulot ng salungatan kung sakaling masira ang mga plantings.
Bilang isang tuntunin, pagkatapos lumipat sa isang bagong gusali, ang mga nangungupahan, sa pamamagitan ng karamihan ng mga boto, ay tinutukoy ang pagkakasunud-sunod paggamit at para sa pagpapatupad nito. Sa ganito at katulad na mga kaso, ang mga pampublikong lugar ay binibigyan ng karagdagang uri ng permit, na naka-attach sa pangunahing uri bilang isang opsyon. itinatag na kaayusan.
Ang karapatang gamitin ang site ay lumitaw sa paglipat ng pagmamay-ari nang direkta sa lupa o hindi direkta - sa pagkuha ng karapatan sa isang istraktura ng kapital na matatagpuan sa isang limitadong site (Artikulo 35 ng RF LC).
Anuman ang layunin ng lupain, ang mga responsableng tao ay obligado na isagawa ang paggamit nang walang pagkiling sa:
- taba ng lupa;
- iba pang mga may-ari;
- ang nakapaligid na tanawin;
- ekolohiya ng buong teritoryo.
Sa kaso ng hindi pagsunod sa ipinahiwatig na mga patakaran, ang mga taong gumagamit ng mga site ay maaaring:
- napapailalim sa mga multa;
- mga babala;
- pag-aalis ng mga plot.
Ang mga nakalistang parusa ay ipinapataw ng lokal na administrasyon, na siyang namamahala sa sonang teritoryo. Ang withdrawal ay isinasagawa lamang sa pahintulot ng korte.
Kaya, ang pangangasiwa at kontrol sa pagpapatakbo ng mga site ay isinasagawa. Mayroon man o wala ang nakasaad na pinahihintulutang paggamit, ang isang exemption ay maaari ding itaas.
Sa ibaba makikita mo ang batas sa paggamit ng lupa:
Code ng Russian Federation sa mga paglabag sa administratibo, Kabanata 8, Artikulo 8.8. Paggamit ng lupa para sa iba pang mga layunin, hindi pagtupad sa mga obligasyon na dalhin ang lupa sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit para sa layunin nito.
1. Ang paggamit ng isang land plot para sa iba kaysa sa layunin nito alinsunod sa pag-aari nito sa isang partikular na kategorya ng lupa at (o) pinahihintulutang paggamit, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 at 3 Ang artikulong ito, —
ay dapat magsama ng pagpapataw ng isang administratibong multa, kung ang kadastral na halaga ng land plot ay natukoy, sa mga mamamayan sa halagang 0.5 hanggang 1 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa sampung libong rubles; sa mga opisyal- mula 1 hanggang 1.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa dalawampung libong rubles; para sa mga legal na entity - mula 1.5 hanggang 2 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa isang daang libong rubles, at kung ang kadastral na halaga ng land plot ay hindi natukoy, para sa mga mamamayan sa halagang sampung libo hanggang dalawampu libong rubles; para sa mga opisyal - mula dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula sa isang daang libo hanggang dalawang daang libong rubles.
2. Hindi paggamit ng isang land plot mula sa lupang pang-agrikultura, ang paglilipat nito ay kinokontrol ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2002 N 101-FZ "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura", para sa produksyon ng agrikultura o iba pang aktibidad na may kaugnayan sa agrikultura produksyon sa loob ng panahong itinatag ng tinukoy na pederal na batas,
ay dapat magsama ng pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang 0.3 hanggang 0.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi bababa sa tatlong libong rubles; para sa mga opisyal - mula 0.5 hanggang 1.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi kukulangin sa limampung libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula 2 hanggang 10 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi bababa sa dalawang daang libong rubles.
3. Hindi paggamit ng isang land plot na inilaan para sa pabahay o iba pang konstruksiyon, hortikultura, hortikultura, para sa mga ipinahiwatig na layunin, kung ang obligasyon na gamitin ang naturang land plot sa loob ng itinatag na panahon ay itinatadhana ng pederal na batas, -
ay dapat magsama ng pagpapataw ng isang administratibong multa, kung ang kadastral na halaga ng land plot ay natukoy, sa mga mamamayan sa halagang 1 hanggang 1.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa dalawampung libong rubles; para sa mga opisyal - mula 1.5 hanggang 2 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi bababa sa limampung libong rubles; para sa mga legal na entity - mula 3 hanggang 5 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa apat na raang libong rubles, at kung ang kadastral na halaga ng land plot ay hindi natukoy, para sa mga mamamayan sa halagang dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga opisyal - mula limampung libo hanggang isang daang libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula apat na raang libo hanggang pitong daang libong rubles.
4. Ang hindi pagtupad o hindi napapanahong pagtupad ng mga obligasyon na dalhin ang lupa sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit para sa nilalayon nitong layunin - nangangailangan ng pagpapataw ng administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga opisyal - mula sa isang daang libo hanggang dalawang daang libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula sa dalawang daang libo hanggang apat na raang libong rubles.
Nalalapat ito hindi lamang sa lupang pang-agrikultura at mga plot para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay. Ang pag-upa ng mga urban territorial zone para sa pag-unlad ay umiiral ayon sa parehong mga patakaran. Kung ang nangungupahan ay hindi nagsimulang gumamit ng pasilidad ng imbakan sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduan sa pag-upa, ito ay isang seryosong dahilan para sa unilateral na pagwawakas ng kasunduan.
Ang parehong naaangkop sa mga nangungupahan ng lupang pang-agrikultura - mga indibidwal na negosyante na hindi nagbubungkal ng lupa, gayundin ng mga pribadong indibidwal. Pagkatapos ng 3 taon mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata, maaari itong kanselahin (sugnay 2, artikulo 46 ng Labor Code ng Russian Federation).
Kung pinag-uusapan natin ang isang alaala na pag-aari, kahit na matapos itong iwanang walang may-ari pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari sa kawalan ng mga tagapagmana, ang entidad ng negosyo ay may legal na karapatan na mag-aplay sa korte na bawiin lamang ito pagkatapos ng 10 taon ng hindi paggamit para sa layunin nito.
Sa ibang mga kaso, kung kilala ang mga may-ari, ang mga babala ay ipinapadala sa kanila na may itinatag komisyong administratibo ang mga deadline na dapat sundin upang itama ang kaguluhan sa site, upang maiwasan ang pag-alis nito.
Ang pagtukoy sa mga tuntunin ay gumaganap din ng isang mahalagang papel sa pagpapatupad (muling pagpaparehistro) ng mga kasunduan sa pag-upa o paggamit ng mga pasilidad ng imbakan. Art. 7.34 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation ay nagbibigay ng parusa sa anyo ng mga multa para sa pagkaantala sa pagpapatupad ng mga kontrata.
Ang panahon kung saan maaaring gamitin ang isang land plot alinsunod sa mga benepisyong dulot nito, na tumutukoy sa halaga ng kadastral nito. Sa timing kapaki-pakinabang na paggamit Ang pinahihintulutang paggamit ay gumaganap ng isang mahalagang papel, dahil ang iba't ibang uri ng pagsasamantala sa lupa ay nangangailangan ng paggamit ng iba't ibang teknolohiya.
Halimbawa, ang mga plots ng matabang lupa ay dapat na pana-panahong iwanang "para sa fallow", kapag ang antas ng kanilang kapaki-pakinabang na paggamit ay binawasan sa panimula, ngunit pormal na ginagamit ito ng may-ari o nangungupahan. Sa panahon ng pagtatayo ng isang gusali, ang kapaki-pakinabang na paggamit ng lupa ay hindi maaaring lumampas sa buhay ng pagpapatakbo ng istraktura.
Ang konsepto ng kapaki-pakinabang na buhay ng isang memorya ay ipinakilala upang matukoy ang halaga nito. Ang kahulugan nito ay lalong mahalaga para sa pagkalkula ng upa o pagtukoy sa halaga ng isang easement.
Kinakailangan din para sa mga propesyonal na appraiser na mag-isyu ng mga huling aksyon. malayang kadalubhasaan. Sa kabila ng katotohanan na ang lupa ay theoretically tinukoy bilang "walang hanggang halaga", isang panahon ng 49 taon ay ginagamit sa pagkalkula ng halaga.
Dekreto ng Pamahalaan ng 24.02.09, na ipinostula sa ilalim ng No. 160 ang mga patakaran para sa mga espesyal na kondisyon paggamit ng lupa, na nilagdaan ng Pangulo ng Russian Federation V.V. Ilagay.
Ang mga ito ay dinisenyo para sa mga linya ng kuryente na nagbibigay ng teritoryo ng lahat ng mga pamayanan. Ang binuo na mga tuntunin ay nagbibigay ng mga nauugnay na pamantayan at regulasyon para sa paggamit ng lupa:
- Mga may-ari ng plot na kailangang magsaka ng lupa o pagsasamantalahan ito sa malapit sa mga linya ng kuryente.
- Mga espesyalista mga pasilidad ng power grid na kinakailangang tiyakin ang kaligtasan ng mga gumagamit ng lupa.
Kinikilala ang mga legal na anyo ng paggamit ng lupa batas ng Russia mga anyo ng pagmamay-ari, na kinabibilangan, bukod sa iba pang mga bagay, lupa. Mayroong 2 uri ng mga karapatan:
- ari-arian (kabilang ang limitado);
- obligado.
Ang karapatan ng ari-arian sa lupa ay ipinagkaloob sa ilalim ng pahintulot na gamitin ito sa naaangkop na kapasidad kapag naglalaan ng:
- para sa permanenteng (perpetual) na paggamit;
- panghabambuhay na pagmamana ng ari-arian.
Ito ay kinokontrol din sa kaso ng pag-upa ng lupa.
Ang mga katangian ng ganitong uri ng karapatan ay nangangailangan ng may-ari ng lupa na gamitin ang lupa bilang isang bagay. Kung, sa parehong oras, ang isang panahon ng paggamit ay itinatag, ang isa ay maaaring magsalita ng isang limitadong karapatan sa rem.
Sa kaso ng pagkuha ng isang karapatan sa ari-arian ng isang gumagamit ng lupa, ito ay inaasahang na ang karapatan ng obligasyon ay nananatili sa pang-ekonomiyang entidad o ibang tao, ang may-ari ng lupa. Samakatuwid, ang may-ari ng copyright ay limitado sa kanyang mga karapatan sa pamamagitan lamang ng pahintulot na gamitin. At sa panghabambuhay na minanang pagmamay-ari, nakakakuha ito ng karagdagang karapatang ilipat ang memorya sa pamamagitan ng mana.
Kailan:
- pagsasapribado;
- muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari;
- pantubos mula sa administrasyon,
ang may hawak ng karapatan ay nakakakuha ng karapatan ng obligasyon. Ang pang-ekonomiyang entity ay nagtatalaga ng karapatang itapon ang lupa sa may-ari, kasama ang mga kasunod na legal na kahihinatnan.
Mga may-ari ng ganitong uri makuha Karapatan sa ari-arian , na lumalawak sa mga limitasyon ng independiyenteng pagtatapon ng hindi lamang sa site bilang isang bagay, kundi pati na rin ang responsibilidad para sa pagmamay-ari. Ibig sabihin, maaaring ihiwalay ng may-ari ang kanyang karapatan sa ibang tao o hatiin ito sa kanyang sariling pagpapasya.
Ang legal na rehimen ng paggamit ng memorya ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang bagay at isang paksa ng batas at kaayusan sa paggamit ng lupa. Ang paksa ay nauunawaan bilang ang tao at ang uri ng karapatan na taglay niya. Ang layunin ng batas ay may tatlong bahagi:
- Pangkalahatang bagay- ito ay isang bahagi ng lupa na matatagpuan sa ibabaw ng globo bilang isang integral land mass, o lupa bilang isang anyo ng pagkakaroon ng isang tiyak na uri ng lupa, na may kakaibang tanawin, mga halaman, atbp.
- generic na bagay tinutukoy ng mga detalye ng masa ng lupa, na pinagkalooban ng mga kaugnay na katangian tulad ng mga kategorya ng lupa, ang kanilang layunin.
- tiyak na bagay ay may mga cadastral address, pinahihintulutang paggamit at legal na kaugnayan sa isang entity sa ekonomiya na gumaganap ng mga tungkulin ng inspeksyon at kontrol.
Pagsasama-sama ng mga kapirasong lupa na may iba't ibang pinahihintulutang paggamit
Kung magkaiba ang mga seksyon nilalayong paggamit, ang kanilang kumbinasyon sa pamamagitan ng muling pamamahagi ng isang pribadong tao ay pinahihintulutan lamang sa ilalim ng kondisyon na ang pinahihintulutang paggamit ng isa sa kanila ay binago sa pagpili ng may-ari o administrasyon.
Kung ang muling pamimigay ay isinasagawa ng administrasyon- ito ay may karapatang magpasya sa paghirang ng memorya sa sarili nitong pagpapasya. At kung gagamitin ng developer ang site, maaaring mayroon siyang mga gusali na may iba't ibang layunin, bilang ng mga palapag, atbp. sa development area. gayunpaman, hindi ito magdudulot ng mga problema para sa kanya, dahil nagsasagawa siya ng mga aktibidad batay sa isang proyekto sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga dokumento na nagre-regulate ng mga aktibidad (Artikulo 37.38 ng Civil Code ng Russian Federation).
Pinahihintulutang Paggamit ng Pagbabago
Sa ilang mga kaso, kapag ang pinahihintulutang paggamit sa panahon ng muling pamamahagi ng mga plot ay may hindi gaanong pagkakaiba sa kanilang pangunahing permit, ang kanilang paggamit ay maaaring iugnay mula sa pangunahing uri ng paggamit hanggang sa pinahihintulutan ng kondisyon.
Ngunit kahit na ito ay maaaring hindi kinakailangan kung ang isyu ay malulutas sa pamamagitan ng pag-amyenda sa umiiral na pinahihintulutang paggamit ng memorya. Ang pag-amyenda ay isinasagawa sa pamamagitan ng paggawa ng mga ipinahayag na pagbabago sa mga dokumento, habang pinapanatili ang code ng pag-uuri ng site. Ang pag-amyenda ay ginawa ng karagdagang pahintulot na pang-administratibo para sa mga partikular na uri ng aktibidad, kung sila ay:
- angkop para sa may-ari;
- huwag sumalungat sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod;
- organic na may konteksto.
Konklusyon
Para sa lehitimong paggamit ng memorya, kakailanganing sumunod sa isang tiyak na regulasyon, na nagpapahintulot sa isang hanay ng mga aksyon na mailapat sa site. At ipinagbabawal din ang mga hindi awtorisadong aksyon kaugnay nito. Kung kinakailangan ang mga naturang aksyon, dapat ilipat ang site sa ibang target na kategorya o dapat baguhin ang pinahihintulutang paggamit nito.
Mga Detalye
Dahil sa mataas na gastos at kakulangan ng mga mapagkukunan ng lupa sa Moscow, lumitaw ang mga espesyal na ligal na relasyon sa lupa. Ang Batas ng Disyembre 19, 2007 No. 48 "Sa Paggamit ng Lupa sa Lungsod ng Moscow" ay tumutukoy sa isang natatanging pamamaraan para sa pagtukoy, pagtatatag at pagbabago ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa.
Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit sa kanilang sarili ay itinatag sa batayan ng Order ng Ministry of Economic Development Pederasyon ng Russia(Ministry of Economic Development of Russia) na may petsang Setyembre 1, 2014 N 540 Moscow "Sa pag-apruba ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa." Sa pagtanggap ang order na ito ang pamamaraan para sa pagtatatag ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa sa teritoryo ng Russian Federation ay na-streamline. Kaya, ano ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital?
Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isang itinatag na hanay ng mga pinahihintulutang katangian ng paggamit ng mga land plot.
Tatlong pangunahing mga parameter ang tumutukoy sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot: ang functional na layunin ng mga istruktura, istruktura, mga gusali na matatagpuan sa naturang plot, Pangkalahatang katangian mga pagpapaunlad, at paggamit ng lupa at mga regulasyon sa gusali.
sa Moscow legal na regulasyon ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay pinaghihiwalay sa kaso ng operasyon at sa kaso ng muling pagtatayo, pati na rin ang pagtatayo ng mga gusali, istruktura, istruktura. Ang paglipat mula sa unang uri hanggang sa ika-2 ay posible lamang sa isang bayad. Isaalang-alang natin ang pagtitiyak na ito nang mas detalyado batay sa mga patakaran para sa pagkuha at pag-upa ng isang land plot sa kabisera.
Sa Moscow nagkaroon indibidwal na pagkakasunud-sunod pagkuha ng lupa sa ari-arian. Tanging ang mga may-ari ng mga gusali, gusali, istruktura sa teritoryong ito at mga may hawak ng karapatan sa walang limitasyong paggamit ng lupa ang may karapatang bumili ng lupa. Mula 01.07.2012 ang pagtubos ng lupa ay isinasagawa sa halagang isang daang porsyento ng halaga ng kadastral Gayunpaman, posible ang pagbabayad sa pamamagitan ng mga installment hanggang 5 (limang) taon, na may rate ng interes na katumbas ng rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation. Ngunit kahit na ang buong pagbabayad ng halaga ng pagtubos ay hindi nagbibigay ng anumang garantiya na walang makabuluhang paghihigpit sa karagdagang paggamit ng lupa, ibig sabihin, isang pagbabawal sa pagtatayo sa loob ng mga hangganan ng pagmamay-ari ng lupa.
Ang Moscow ay nailalarawan sa pamamagitan ng kakaiba mga legal na rehimen, na tumutukoy sa katayuan ng pagpaplano ng bayan ng plot ng lupa (ang nilalayon na layunin ng mga gusaling itinatayo, ang bilang ng mga palapag at density ng gusali, atbp.). Ang sitwasyon ay makabuluhang pinalala ng kawalan ng pinagtibay na Mga Panuntunan para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng lungsod ng Moscow at mga dokumento sa pagpaplano ng mga teritoryo ng "Bagong Moscow", na magpapahintulot, sa isang deklaratibo (ibig sabihin, sa halip simple) na pamamaraan, upang baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga kapirasong lupa mula sa kasalukuyang magagamit patungo sa kinakailangan. Para sa pagpapatupad ng muling pagtatayo at pagtatayo ng mga gusali, istruktura, gusali, kinakailangan ang isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa land plot. Kung dokumentasyon ng proyekto ay hindi sumusunod sa GPZU, kung gayon ang isang construction permit ay hindi kukuha o ang isang pagtanggi ay susunod kapag ang pasilidad ay inilagay sa operasyon. Pero madalas mga plano sa lungsod na inisyu ng Moscow Committee for Architecture ay hindi sumusunod sa mga pambatasan na pamantayan ng Town Planning Code ng Russian Federation, na, naman, ay humahantong sa matagal na paglilitis.
pareho espesyal na order nalalapat din sa mga pagpapaupa ng lupa. Sa kaganapan ng isang relasyon sa pag-upa, ang kanilang layunin ay palaging ipinahiwatig: para sa pagpapatakbo ng mga umiiral na istruktura, gusali, istruktura. At ito ay awtomatikong nagpapataw ng pagbabawal sa pagtatayo ng bago at muling pagtatayo ng lumang real estate. Upang maalis ang pagbabawal, kailangang tukuyin ang ibang layunin sa kasunduan sa pag-upa: para sa pagtatayo o muling pagtatayo. Ngunit ito ay ginagawa lamang para sa pagbabayad sa nauugnay na aplikasyon ng nangungupahan. Ang halaga ng kontribusyon ay mula 10 hanggang 80 porsiyento ng halaga ng kadastral. Ang huling halaga ay depende sa uri ng bagay at sa pagsunod nito sa mga pamantayan ng density ng gusali.
Ang "Institute ng Batas sa Lupa" ay nagbibigay ng mga sumusunod na serbisyong nauugnay sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa:
- pagpapasiya ng legal na katayuan at pagiging lehitimo ng itinatag na uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupain;
- pagtatasa ng pagiging makatwiran ng pagsingil ng mga bayarin para sa pagkuha ng permiso para sa muling pagtatayo at pagtatayo sa isang land plot;
- representasyon ng mga interes ng mga kliyente sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng mga lupain sa mga ehekutibong katawan awtoridad;
- legal na katwiran para sa pagbawas ng mga gastos na nauugnay sa muling pagtatayo at pagtatayo ng lupa;
- proteksyon ng mga interes ng nasugatan na partido, limitado sa mga posibilidad ng paggamit ng land plot;
- pagbabago sa pinahihintulutang paggamit ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital (ACS);