Plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot: paghahanda at pagpapalabas, mga dokumento para makuha. Isang sample ng pagpuno ng form ng isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot Aplikasyon para sa isang sample ng GPZ

Sa urban plan kapirasong lupa tumanggap kailangang makipag-ugnayan sa lokal na pamahalaan. Bilang isang tuntunin, ang krai o mga panrehiyong munisipal na katawan ay naglalaan ng mga angkop na departamento para sa pamamahala ng lupa at pagpaplano ng lunsod.

Saan ako makakakuha ng plano sa pagpaplano ng bayan para sa isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa Russia? Sa mga lungsod ng Moscow at St. Petersburg, ang mga Komite para sa Pagpaplano at Arkitektura ng Lunsod ay itinatag sa ilalim ng kani-kanilang mga departamento. Ang mga komiteng tagapagpaganap ng distrito ay limitado sa paglalaan ng mga kagawaran ng lupa sa ilalim ng administrasyong distrito. Ang mga institusyong pang-administratibo sa kanayunan sa pagharap sa mga isyu sa pamamahala ng lupa ay nakakabit sa mga munisipalidad ng distrito.

Ang mga nakalistang awtoridad, na nag-isyu ng plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot, ay awtorisadong magbigay ng mga serbisyo sa populasyon sa paghahanda at pagpapalabas ng dokumentasyon ng konstruksiyon. Dapat makipag-ugnayan ang mga mamimili ng mga serbisyo mula sa mga indibidwal o legal na entity awtorisadong tao . Maaari itong maging pinuno ng departamento (pinuno ng departamento) o isang espesyalista na tumatanggap ng mga aplikasyon mula sa publiko.

Dapat mong malaman na ang mga pamantayan para sa pagrehistro ng pagsisimula ng konstruksiyon, na ipinatupad bago ang 1.03.15, ay nawala legal na epekto. Kung bago ang itinalagang panahon ng pagpaparehistro ay pinapayagan sa batayan ng pagmamay-ari ng memorya, kung gayon ang isang buong pakete ng dokumentasyon ay kasalukuyang kinakailangan.

Ang munisipalidad, sa kawalan ng isang itinalagang dokumento, ay may karapatang humirang ng isang lumalabag administratibong parusa, naaayon sa dami ng mga paglabag para sa hindi awtorisadong pagtatayo, alinsunod sa pagpapatakbo ng Artikulo 7.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation. Magbasa pa tungkol sa responsibilidad para sa pagkuha ng memorya.

Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, Artikulo 7.1. Hindi awtorisadong pag-okupa sa lupa

Hindi awtorisadong pag-okupa sa isang lote o bahagi ng isang lote, kabilang ang paggamit ng isang lote ng lupa ng isang tao na walang Pederasyon ng Russia mga karapatan sa tinukoy na lupain, -

nagsasangkot ng pagpapataw ng administratibong multa kung sakaling matukoy ang kadastral na halaga ng land plot, sa mga mamamayan sa halagang 1 hanggang 1.5 porsiyento halaga ng kadastral land plot, ngunit hindi bababa sa limang libong rubles; para sa mga opisyal - mula 1.5 hanggang 2 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi bababa sa dalawampung libong rubles; para sa mga legal na entity - mula 2 hanggang 3 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa isang daang libong rubles, at kung ang kadastral na halaga ng land plot ay hindi natukoy, para sa mga mamamayan sa halagang limang libo hanggang sampu libong rubles; para sa mga opisyal - mula dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula sa isang daang libo hanggang dalawang daang libong rubles.

Mga Tala:

Para sa mga administratibong pagkakasala na itinakda ng artikulong ito, ang mga taong nagsasagawa aktibidad ng entrepreneurial nang walang pagbuo ng isang legal na entity, bear responsibilidad na administratibo bilang mga legal na entity.
Sa kaso ng hindi awtorisadong pag-okupa sa bahagi ng lupain administratibong parusa, na kinakalkula mula sa laki ng kadastral na halaga ng land plot, ay kinakalkula sa proporsyon sa lugar ng ilegal na inookupahan na bahagi ng land plot.

Paano maayos na magsulat ng isang application?

Ang isang aplikasyon para sa isang urban development plan para sa isang land plot (isang sample ay maaaring i-download sa ibaba) ay isinumite sa pinuno ng departamento. Sa administrasyong distrito - sa pangalan ng pinuno ng executive committee. Alinsunod sa itinatag na kaayusan, ay sertipikado sa pangkalahatang departamento o kasama ng sekretarya ng punong responsable para sa gawaing pang-opisina.

Iyon ay, kapag nagsumite, ang isang aplikasyon para sa pagpapalabas ng isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot (isang sample at ang halimbawa nito ng pagpuno sa ibaba) ay nakarehistro sa journal ng papasok na sulat, na minarkahan nang naaayon.

Ang isang sample ng pagpuno sa plano sa pagpaplano ng bayan ng isang land plot ay nagpapahiwatig ng impormasyon:

tungkol sa aplikante;
mga katangian ng kadastral ng site;
ang lugar;
tungkol sa oras at dahilan para sa paglitaw ng katayuan ng may-ari ng memorya;
sa mga teknikal na katangian na magagamit sa site ng gusali.

Kapag nagpaplano ng isang pangunahing muling pagtatayo, ang mga parameter ng bahay at nito mga pagtutukoy , tulad ng kabuuang lugar, bilang ng mga palapag, atbp.

Para sa karamihan, ang aplikante ay inaalok ng mga sample ng paghahanda ng aplikasyon, na ibinibigay upang sumunod sa form at mga regulasyon ng impormasyong ipinasok. Karamihan sa mga nauugnay na departamento ay gumagamit mga porma ng modelo- kasama ang mga ipinahiwatig na item at ang pagtatalaga ng kinakailangang impormasyon.

Pinapadali nito ang paghahanda ng aplikasyon at karaniwan, ngunit hindi ipinag-uutos na posisyon ng service provider. Sa pangkalahatan, walang itinatag na regulasyon sa application form. Ang pangunahing bagay ay isama ang lahat ng kinakailangang impormasyon.

Ang aplikasyon ay ginawa sa dalawang kopya. Parehong napetsahan at nilagdaan ng buong pangalan. Ang bawat kopya ay nakarehistro - sa itaas na kaliwang sulok ay may tala tungkol sa pagtanggap nito sa produksyon. Ang isang kopya ay nananatili sa awtorisadong pagkakataon, at ang pangalawa ay ibabalik sa aplikante.

Ang iba pang mga patakaran para sa pagtanggap ng mga aplikasyon ay maaari ding malapat. Sa kasong ito, ang pagpapalabas ng form ay nakarehistro. At pagkatapos ng pagsusumite nito, ang isang resibo ay inisyu para sa pagtanggap ng aplikasyon at dokumentasyon.

Mga dokumento para sa pagkuha ng plano sa pagpaplano ng bayan para sa isang land plot

Ang dokumentasyon ay naka-attach sa aplikasyon, alinsunod sa listahan na ibinigay para sa Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang lokal na kilos mga katawan lokal na pamahalaan.

Ang mga dokumento para sa urban development plan ng isang land plot ay maaaring mag-iba sa iba't ibang rehiyonal na awtoridad, ngunit ang mga pangunahing kinakailangan para sa package ay ang mga sumusunod:

o pagpapaupa ng lupa na inisyu ng Rosreestr. Ang mga kopya ay ipinakita na nananatili sa administrasyon at ang orihinal, ayon sa kung saan ang dokumento ay sertipikado.
Kopya, na nagpapahiwatig, nakuha sa batayan ng impormasyon tungkol sa survey sa Rosreestr.
Sertipiko ng kadastral ng kawalan ng mga rehistradong gusali sa site o tungkol sa pagkakaroon ng mga bagay sa konstruksiyon na matatagpuan sa site.
Kung may mga gusali teknikal na dokumentasyon para sa real estate nakuha pagkatapos ng imbentaryo ng BTI, hindi lalampas sa 5 taon.
para sa urban plan, na may mga inilapat na network ng imprastraktura ng engineering. Depende sa lokal na order - hindi mas matanda sa 1-2 taon.
Sibil na pasaporte ng aplikante. Para sa mga abogado - isang sibil na pasaporte at isang notarized na kapangyarihan ng abogado.

Depende sa itinatag na mga tuntunin maaaring mangailangan ng iba pang mga dokumento. Ang karapatang ito ay nananatili sa awtorisadong organisasyon. Minsan ito ay kinakailangan upang makakuha mula sa Rosreestr hindi lamang isang kopya ng cadastral extract sa hard copy ngunit isa ring elektronikong bersyon ng dokumento.

Para sa mga legal na entity, kinakailangan na magdagdag ng dokumentasyon ng bumubuo at isang dokumentong nagpapatunay na ang memorya ay pagmamay-ari ng tagapagtatag.

Kontratista ng trabaho sa GPZU, paghahanda at pagpapalabas nito

Ang pagpapalabas at paghahanda ng plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot ay isinasagawa ng mga departamento ng arkitektura ng mga lokal na munisipalidad o mga departamento para sa pamamahala ng lupa at pagpaplano ng lunsod. Sa Moscow - ng Committee on Urban Planning and Architecture.

Ang mga konsehong administratibo sa kanayunan at mga munisipalidad ng distrito ay tumatanggap ng dokumentasyon mula sa populasyon, kasama ang kasunod na paglipat nito sa mga sentrong pangrehiyon o rehiyon, kung saan ang gawain ay isinasagawa ng mga karampatang espesyalista.

Ang paghahanda ay isinasagawa batay sa paghahambing:

Topographic extract mula sa Rosreestr, batay sa mga resulta ng survey ng memorya ng aplikante.
Urban development project sa zone ng lokasyon ng storage facility.

Sa topographic scheme ng GPZU, ang zone ng pagpaplano ng gusali ay ipinahiwatig, nang walang mga hangganan ng hangganan, ayon sa konteksto na nakasulat sa teritoryo ng pag-areglo.

Ang mga detalyadong tagubilin para sa pagpuno ng GPROM ay inilarawan sa. Mangyaring basahin itong mabuti upang maiwasan ang mga pagkakamali.

Ang inihandang dokumento ay naaprubahan sa mga pampublikong pagdinig. Ang paunang impormasyon sa mga pag-unlad ay nai-post sa opisyal na website ng administrasyon at ang oras ng mga pagdinig ay ipinahiwatig. Pagkatapos ng pag-apruba sa pagdinig, ang dokumento ay pinatunayan ng isang awtorisadong komisyon, na pinamumunuan ng chairman. Ang pahina ng pamagat ay nagpapahiwatig ng impormasyon at mga detalye ng kontratista, na patuloy na responsable para sa impormasyong ipinasok, kasama ang mga awtorisadong opisyal na nag-certify sa dokumento na may mga lagda.

Ang customer ng trabaho ay tumatanggap ng kasalukuyang resolusyon sa aplikasyon ng umiiral na mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod sa kanyang sariling site sa tapos na anyo, ngunit walang koordinasyon sa mga espesyal na awtoridad na kumokontrol sa pagsasagawa ng mga network ng pag-init, supply ng gas o kuryente.

Mag-isyu ng mga tuntunin at gastos

Ang mga tuntunin para sa pagpapalabas ng plano sa pagpaplano ng bayan ng lupa ay 30 mga araw sa kalendaryo mula sa oras ng aplikasyon(Artikulo 46, bahagi 17).

Kodigo Sibil ng Russian Federation, Artikulo 46

Kung sakaling mag-apply ang isang indibidwal o legal na entity sa lokal na pamahalaan na may aplikasyon para sa pagpapalabas ng plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot, ang mga pamamaraan na ibinigay para sa mga bahagi 1 - 16 Ang artikulong ito, hindi kailangan. Ang lokal na self-government body, sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng nasabing aplikasyon, ay naghahanda ng plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot at inaprubahan ito. Ang lokal na katawan ng self-government ay nagbibigay sa aplikante ng plano sa pagpaplano ng bayan ng lupain nang walang bayad.

Hindi mo pa rin alam kung magkano ang halaga ng plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot? gawaing ito ginanap nang walang bayad.

Topographic survey para sa GPZU

Nangangailangan ito ng nilalaman ng tukoy na impormasyong nakuha na sinasadya - bago isumite ang aplikasyon, dahil ang ipinahiwatig na dokumento ay naka-attach sa pakete ng mga dokumento ng may-ari ng memorya.

Kung ang naturang impormasyon ay makukuha sa Unified State Register of Rightholders (EGRN), na napapailalim sa mga nauugnay, kinakailangang kumuha at mag-attach ng extract mula sa EGRN sa pakete ng dokumentasyon. Ang legal na kapasidad ng paggawa ng pelikula ay hindi lalampas sa dalawang taong limitasyon sa panahon.

Kung ang naturang gawain ay hindi pa naisagawa bago o naisagawa nang mas maaga kaysa sa 2 taon, dapat itong gawin sa pagtanggap ng may-katuturang topographic na impormasyon. Upang gawin ito, ang may-ari o nangungupahan ng pasilidad ng imbakan ay nag-aaplay sa isang kumpanyang nagsusuri at nag-aaplay para sa isang survey ng lupa.

Ang dokumentasyon ay nakalakip sa aplikasyon:

sertipiko ng pagmamay-ari (pag-upa);
sibil na pasaporte ng aplikante;
kung ang isang kinatawan ay kumikilos sa interes ng tao - isang notarized na kapangyarihan ng abugado.

Dito, bilang karagdagan sa mga hangganan ng hangganan na bumubuo sa site, ang mga elemento ng imprastraktura ng inhinyero ng nasa itaas ng lupa at sa ilalim ng lupa ay ipinahiwatig sa site. At ang iba pang mga fragment na gumaganap ng isang makabuluhang papel sa pagpaplano ng pag-unlad ay ipinahiwatig din. Halimbawa, ang mga site na encumbered o mga lugar na nasa hangganan ng mga cultural heritage site.

Mga regulasyong pang-administratibo ng GPZU

Kinakatawan ang mga tuntunin at kundisyon para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa publiko. Ay lokal dokumentong administratibo inaprubahan ng lokal na pamahalaan.

Pag-isyu ng plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang land plot: ang mga regulasyon ay dapat nasa opisyal na website ng lokal na administrasyon, gayundin sa stand (buletin board) sa pasukan, sa lugar ng administrasyon.

Matapos basahin ang regulasyong ito, interesadong partido ay makakatanggap ng buong impormasyon tungkol sa mga detalye at nuances ng pamamaraan para sa pagtanggap ng mga aplikasyon at pagkuha ng isang inihandang plano.

Ang dokumento ay kinakailangang magsama ng maraming impormasyon hangga't maaari, hanggang sa iskedyul ng trabaho ng mga espesyalista na tumatanggap ng dokumentasyon at ang numero ng opisina kung saan ka dapat mag-aplay para sa serbisyo. Kung ang pagbibigay ng karaniwang mga form ng aplikasyon ay ibinigay, kinakailangan na ipahiwatig ang numero ng opisina kung saan inisyu ang mga form. Kung ang aplikasyon ay isinumite na nakasulat "sa pamamagitan ng kamay" - isang sample ng pagsulat nito ay naka-post sa stand.

sa loob ng 5 araw pagkatapos matanggap ang aplikasyon;

kasunod ng pagsusuri.

Sa unang kaso, ang mga batayan ay maaaring nahahati sa dalawang kategorya:

mga pagkakamaling nagawa sa pagsulat ng aplikasyon;
hindi pagkakatugma ng dokumentasyon.

Kung ang aplikasyon ay maaaring muling isulat at muling isumite, kung gayon ang isang hindi wastong paghahanda na pakete ng mga dokumento ay kailangang tapusin alinsunod sa mga kinakailangan. Halimbawa, kung may kakulangan ng kinakailangang dokumento mula sa listahang itinatag ng administrasyon, dapat itong maihatid. At kung hindi ito natanggap nang maaga o nawala - kunin ito at ilagay ito sa pakete ng dokumentasyon.

Ang parehong naaangkop sa mga dokumento na may di-wastong form bilang isang resulta ng pinsala o para sa iba pang mga kadahilanan, tinanggihan habang isinasaalang-alang komisyong administratibo. Maipapayo na palitan ang mga naturang dokumento nang maaga, nang hindi naghihintay para sa pagtanggi na tanggapin ang aplikasyon para sa produksyon.

Sa pangalawang kaso, ang pagtanggi ay maaari ding batay sa kawalan ng bisa ng dokumentasyon na natuklasan bilang resulta ng paghahanda ng GPZU. Halimbawa, kapag ang topographic surveying o paghahanda ng topographic plan ay pinapayagan sa mga kalkulasyon. Dito kakailanganin mong makipag-ugnayan sa geodesic na kumpanya na naghanda ng plano at ibalik ang mga nilabag na regulasyon sa pagpapatupad.

Kung ang pagtanggi ay nauugnay sa mga layuning dahilan ng konteksto ng pagpaplano ng lunsod, halimbawa, sa isang pampublikong easement zone o isang lugar na pamana ng kultura, dapat kang makipag-ugnayan administratibong katawan pag-claim ng kabayaran o pagpapalit ng site. Kung tinanggihan, pumunta sa korte.

Ang pagtatayo ng isang bahay ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa mga pamantayang itinatag ng GPZU. Sa pagtanggap ng gusali, isasagawa ang isang pagkakasundo ng pagsunod sa mga regulasyon sa gusali.

Para sa higit pang impormasyon tungkol sa GPU, tingnan ang sumusunod na video.

Higit pa kapaki-pakinabang na impormasyon basahin ang tungkol sa pagsusuri ng lupa.

(Plano sa pagpaplano ng lunsod ng kapirasong lupa).

Ang isang dokumento ng plano sa pagpaplano ng bayan ay inihanda para sa isang naitayo nang lupang lupa o isang plot kung saan pinaplano ang mass development. Ipinapakita ng dokumento nang detalyado ang lokasyon ng mga bagay, ang kanilang kalapitan, iba't ibang mga network ng lungsod at iba pang impormasyon na nauugnay sa isang partikular na site.

Nang walang plano ng lungsod hindi ka makakatanggap ng permit para sa pagtatayo, pagpapaunlad ng teritoryo at pag-commissioning ng object ng konstruksiyon, dahil GPZU ay ang pangunahing dokumento sa batayan ng kung saan ang isa pa dokumentasyon ng proyekto. Samakatuwid, ang pagkuha nito ay dapat na seryosohin, dahil. ang presyo ng isang pagkakamali ay napakataas, at sa kaso ng hindi awtorisadong pagtatayo, ito ay puno ng malalaking multa.

Kaya paano ka makakakuha ng GPZU sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow? Tungkol sa lahat ng ito, basahin sa mga yugto.

Saan kukuha ng Town-planning plan ng land plot

Mayroong dalawang paraan upang makakuha ng GPZU sa rehiyon ng Moscow:

Sa sarili;
Sa tulong ng geodetic na kumpanya na "Geomer Group" LLC.

Sa isang kaso nai-save mo ang iyong pera, ngunit maaaring tanggihan ka ng GPZU para sa iba't ibang dahilan, halimbawa:

dahil sa pagkakaloob ng hindi kumpletong hanay ng mga dokumento;
dahil sa pagkakaloob ng mali at hindi kumpletong impormasyon;
ang nakaplanong land plot ay inilaan para sa iba pang mga layunin na hindi nauugnay sa pagtatayo;
dahil sa hindi pagsunod sa mga isinumiteng dokumento sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas sa Russian Federation at sa Rehiyon ng Moscow;
ang dokumento ay naglalaman ng mga pagwawasto, pagbura at iba pang mga blots;
ang site ay hindi inilalagay sa rehistro ng kadastral ng estado;
at para sa iba pang mga kadahilanan.

Sa pangalawa– nerbiyos at oras, kaya nakakakuha ng 100% na resulta na may garantiya ng timing.

Ano ang iyong priority- nasa sa iyo na magpasya, at sa ibaba ay halos ilalarawan namin (sa ilang mga lugar, ang scheme ay maaaring bahagyang naiiba, dahil sa kasalukuyang batas), kung paano at saan makakakuha ng plano sa pagpaplano ng bayan para sa isang land plot sa Rehiyon ng Moscow nang nakapag-iisa.

Libreng konsultasyon

Self-pagkuha ng isang GPZU sa rehiyon ng Moscow

Pangunahing kalamangan pagkuha sa sarili Ito ay libre, ngunit hindi ganap. Kailangan mong magbayad para sa GPZU gamit ang iyong oras, na gugulin mo sa pagpila at paghihintay. Sa karaniwan, ito ay tumatagal ng hindi bababa sa 1 buwan upang makakuha ng isang GPZU sa iyong sarili sa Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lunsod, ngunit maaari itong mas matagal, nangyayari rin na ang UaiG ay hindi tumutupad sa mga plano sa pagpaplano ng lunsod, ang lahat ay nakasalalay sa ang lugar at lokasyon ng lupain. Kaya't ang lahat ay nakasalalay sa kung gaano karaming pagsisikap at oras ang handa mong gastusin sa prosesong ito.

Mga yugto ng pagkuha sa sarili ng GPZU:

pag-aaplay sa Rosreestr (pagbisita sa isang multifunctional center) na may aplikasyon para sa isang GPZU;
paghahanda ng isang listahan ng mga dokumento (handa na topographic survey, katas mula sa USRN, sertipiko ng pagmamay-ari);
pagsusumite ng mga kopya ng mga dokumento;
pagtanggap ng GPZU pagkatapos ng 30 araw.

Mga kalamangan ng pagkuha sa sarili ng isang GPZU:

presyo.

Mga kahinaan ng pagkuha ng GPZU sa iyong sarili:

mga pila,
mga tuntunin,
tumatakbo sa paligid.

Listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng plano sa pagpaplano ng bayan

Para sa agarang pagtanggap ng isang GPZU sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow para sa iyong sariling bahay, gusali o istraktura, kinakailangan upang maghanda at mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Ang listahan ng mga dokumento ay depende sa lokasyon ng site, sa iba't ibang mga rehiyon ng Moscow ang listahan ay maaaring magkakaiba.

Listahan ng mga dokumento para sa GPZU sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow

kasi parehong indibidwal at legal na entity ay maaaring makatanggap ng GPZU, ang listahan ng mga dokumento ay bahagyang naiiba.

Para sa mga indibidwal:

isang kopya ng pasaporte (pangunahing pahina);
isang kopya ng kapangyarihan ng abogado (hindi ibinalik);
isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa (o iba pang dokumento - isang kasunduan sa pag-upa, isang batas sa paggamit ng lupa);
pasaporte ng kadastral ng site;

Gayundin, kung mayroon kang:

mga kopya ng mga kontrata ng serbisyo sa mga utility;
mga dokumento ng pamagat para sa mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital na matatagpuan sa site na ito.

Bukod pa rito para sa mga legal na entity:

isang kopya ng dokumento na nagpapatunay sa mga kapangyarihan ng pinuno ng legal na entity (order, protocol pangkalahatang pulong, iba pa);
extract mula sa Unified State Register of Legal Entities (para sa mga legal na entity).

Karagdagan para sa IP:

extract mula sa USRIP (para sa mga indibidwal na negosyante).

Upang magsumite ng mga dokumento at makakuha ng GPZU sa Departamento ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lunsod, ang isang topographic survey ng site ay hindi sapilitan. Ito ay nasa listahan ng mga dokumento, ngunit sa pagpapasya ng opisyal ng pamamahala, maaari kang tumanggap ng mga dokumento nang wala ito.

Gayunpaman, para makakuha ng SPOZA, kakailanganin pa rin ng topographic survey upang maunawaan ang lokasyon ng mga network, gusali, komunikasyon, dahil ang mismong site at ang katabing teritoryo ay kinukunan. Kaya, ang kakulangan ng topographic survey at topographic plan ay humahantong lamang sa mga pagkaantala. Samakatuwid, ito ay kanais-nais na mayroon ka nito sa iyong mga kamay.

Paano makakuha ng isang GPU nang mabilis?

Sa geodetic company LLC "Geomer Group" maaari mong bawasan ang deadline para sa pagpapatupad ng GPZU nang hindi bababa sa 2 beses. Bukod dito, maaari tayong maghanda ng kumpletong hanay ng mga dokumento sa loob ng panahong ito. Isinasagawa ang topographic survey sa loob ng 5 araw ng trabaho, matatanggap namin ang GPZU sa loob ng 10 araw ng trabaho, aabutin pa ng 3 araw para sa SPZU. Kaya, sa kabuuan, ang maximum na 18 araw ay kinakailangan para sa isang handa na hanay ng mga dokumento.

Bago magtayo o mag-ayos ng mga bahay, paliguan, garahe sa isang personal na plot, ang mga residente ng Rehiyon ng Moscow ay dapat gumuhit ng isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa land plot (GPZU). Ang pamamaraang ito ay sapilitan at walang bayad. Paano makakuha ng GPZU, anong mga dokumento ang kakailanganin para dito at kung kailan aasahan ang mga resulta, basahin ang site sa materyal ng portal.

Isang pinagmulan:

planong panglunsod ng isang land plot ay kinakailangan para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng anumang mga bagay sa teritoryo ng site (mga paliguan, greenhouses, barns, garahe, atbp.), maliban sa pagtatayo ng mga linear na pasilidad (mga linya ng kuryente, mga linya ng komunikasyon, mga istrukturang line-cable, mga pipeline, mga lansangan, mga linya ng tren, atbp.).

Ang GPROM ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng hinaharap o umiiral na bagay, ang distansya mula dito sa mga kalapit na bagay, inilatag na mga network o ang kanilang presensya, atbp.

Upang makapagbigay ng GPZU, ang mga residente ng Rehiyon ng Moscow ay dapat magsumite ng naaangkop na aplikasyon. Magagawa nila ito online sa pamamagitan ng mga serbisyo ng estado at munisipyo.

Sino ang maaaring mag-apply

Pinagmulan: RIAMO

Ang isang mamamayan o legal na entity na may plot sa Rehiyon ng Moscow ay maaaring mag-aplay para sa isang GPZU. May karapatan siyang gawin ito batay sa pagmamay-ari, pagpapaupa, pamana o walang bayad na paggamit.

Ang isang kinatawan ng may-ari ay maaari ding tumanggap ng serbisyo. Sa kasong ito, ang awtorisadong tao ay dapat magsumite ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang awtoridad.

Paano makakuha ng serbisyo

Pinagmulan: Press Service ng Bise-Gobernador ng Rehiyon ng Moscow na si Dmitry Pestov

Ang mga rehistradong user lamang ang maaaring mag-aplay sa portal ng mga pampublikong serbisyo. Samakatuwid, kailangan mo munang dumaan sa pamamaraan ng awtorisasyon. Pagkatapos ng matagumpay na pagpaparehistro, bibigyan ka ng isang listahan ng lahat ng magagamit na mga serbisyo, kabilang ang "Paghahanda ng mga plano sa lungsod mga kapirasong lupa para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga pasilidad.

Upang punan ang isang aplikasyon, dapat kang magbigay ng personal na impormasyon (buong pangalan, SNILS, address ng tirahan), impormasyon sa pakikipag-ugnayan, ang iyong katayuan (ligal o indibidwal), ang address para sa pag-isyu ng mga resulta ng serbisyo, at ilakip ang mga sumusunod na dokumento:

Isang dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;

Isang kopya ng mga dokumento ng pagpaplano ng teritoryo at urban zoning;

Inaprubahang dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo (proyekto sa pagpaplano, proyekto sa pagsusuri ng lupa);

Topographic survey ng isang piraso ng lupa kung saan dapat markahan ang ground, above-ground at underground utility;

Isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan (power of attorney). Ang buong pangalan ng taong nagbigay ng kapangyarihan ng abogado ay dapat ipahiwatig; Buong pangalan ng taong pinahintulutan ng kapangyarihan ng abogado; data ng pasaporte; saklaw ng awtoridad ng kinatawan, kabilang ang karapatang pumirma at magsumite ng aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo; petsa ng paglabas ng kapangyarihan ng abugado; pirma ng taong nagbigay ng kapangyarihan ng abugado;

Extract (impormasyon) mula sa Unified rehistro ng estado mga legal na entity (kapag nag-aaplay para sa mga legal na entity) o mula sa Unified State Register mga indibidwal na negosyante(sa kahilingan ng mga indibidwal na negosyante);

Mga teknikal na kondisyon para sa koneksyon (teknolohiyang koneksyon) ng mga bagay pagbuo ng kapital sa mga network ng suporta sa engineering.

Sa address Email Makakatanggap ka ng abiso na ang iyong aplikasyon ay nakarehistro, kadalasan sa loob ng isang araw ng negosyo. Ang liham ay magsasaad ng petsa ng pamamaraan.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Ang isa sa mga pangunahing dokumento na inisyu para sa isang land plot ay ang urban development plan nito, at bago ito matanggap, kailangan mong malaman kung saan mo ito magagawa. Tungkol sa kung paano makuha at kung paano ang hitsura ng dokumento - sa artikulong ito.

Hindi lahat ng dokumento ng lupa ay sapilitan. Ang may-ari o nangungupahan ay dapat palaging may mga titulo ng titulo, gaya ng kontrata ng pagbebenta, pagpapalit, pangmatagalang pag-upa o regalo, pati na rin ng sertipiko ng pagmamay-ari. Kasabay nito, mayroon ding mga dokumento na hindi kailangang makuha sa lahat ng kaso - halimbawa, ang isang plano sa pagpaplano ng bayan na sumasalamin sa kasalukuyang pamamaraan ng isang land plot, nasaan man ito, ay hindi palaging kinakailangan.

Ang pangunahing layunin ay upang makakuha ng pahintulot para sa 2 uri ng mga aktibidad:

Konstruksyon ng mga kabisera na bahay at iba pang mga istraktura (sa site na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay).
Muling pagtatayo ng mga kasalukuyang gusali.

Ibinibigay ito bago magsimula ang pagbalangkas ng hinaharap na gawain (pagtatayo ng isang gusali o muling pagtatayo). Sa proseso ng pagsasagawa ng trabahong hindi talaga awtorisado, mas magiging mahirap makuha ito.

Ang isang sample na plano ay ipinapakita sa figure.

Ito ay isang pagguhit at mga kombensiyon, kaya palaging naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon:

Isang natatanging kumbinasyon ng mga numero na kumakatawan sa bilang ng form.
Personal na data ng aplikante kung saan ang pangalan ay ibinigay ang dokumento (karaniwan ay sa may-ari): ang buong pangalan ng mamamayan o ang buong opisyal na pangalan ng kumpanya, pampublikong asosasyon at iba pang legal na entity.
Impormasyon tungkol sa land plot - i.e. isang buong paglalarawan ng address, ang eksaktong lugar na naaayon sa ipinahayag na mga halaga sa iba pang mga dokumento (sertipiko ng pagmamay-ari, kadastral na pasaporte).
Isang detalyadong pagguhit ng mga hangganan, na nagpapakita ng bawat pagliko, na konektado sa pinakamalapit na punto sa pamamagitan ng isang tuwid na linya.
Ang mga hangganan ng tinatawag na mga pampublikong easement (kung mayroon man). Ito ay tumutukoy sa mga paghihigpit na itinakda sa direksyon ng pederal, rehiyonal o munisipal na awtoridad - halimbawa, ang paggamit ng bahagi ng site para sa permanenteng libreng pag-access sa isang reservoir.
Ang pagguhit ng balangkas mismo:

layout na may kaugnayan sa mga kalapit na seksyon;
mga coordinate ng bawat turning point, pagguhit ng mga hangganan;
inaasahang (o nilikha) mga bagay sa pagtatayo ng kapital: bawat isa sa kanila ay itinalaga ng sarili nitong natatanging numero;
indikasyon ng bawat indent sa pagitan ng hangganan ng site at ng pangunahing gusali: ang halaga ng naturang mga indent ay itinatag alinsunod sa pinagtibay na mga dokumento ng regulasyon;
isang pangkalahatang pagtatalaga ng mga lugar sa lupa kung saan ang pagtatayo ng anumang kabisera na mga gusali at outbuildings ay pinapayagan alinsunod sa mga tinatanggap na pamantayan;
mga katangian ng bagay (kabilang ang isang paglalarawan ng mga pampublikong easement, pati na rin ang posibleng mga paghihigpit sa paggamit - halimbawa, para lamang sa personal na sambahayan).

Isang pahayag na ang paggamit ng site ay pinahihintulutan (o ipinagbabawal kung tinanggihan).

Kaya, hindi alintana kung saan at paano kumuha ng plano sa pagpaplano ng bayan, ito ay maglalaman ng pangunahing impormasyon tungkol sa lupain: isang detalyadong pagguhit, pati na rin ang isang paglalarawan ng mga pinahihintulutang aktibidad. Kahit pag-aari ang lupa, imposibleng gamitin ito sa anumang paraan. Ang mga dahilan para sa mga paghihigpit ay malinaw:

ang pagkakaroon ng mga easement zone (halimbawa, isang kalsada na bahagyang dumadaan sa site, na pana-panahong ginagamit para sa pagmamaneho ng baka);
ang pagkakaroon ng mga komunikasyon sa ilalim ng lupa;
ang pagkakaroon ng mga bagay na hindi kasama mga gawaing konstruksyon sa alinmang bahagi ng lugar.

Iyon ang dahilan kung bakit palaging kinakailangan upang simulan ang pagtatayo o muling pagtatayo ng mga umiiral na pasilidad.

TANDAAN. Ang plano ay isang dokumentong nagbibigay-kaalaman. Ibig sabihin, hindi ito mismo ang nagtatakda ng anuman legal na karapatan, mga obligasyon o paghihigpit, ngunit naglalaman lamang ng impormasyon tungkol sa lupain, batay sa kung saan ang lokal na Administrasyon ay nagpasiya kung papayagan ang IZHS (o muling pagtatayo) o hindi.

Kung saan kukuha

Ang pangunahing isyu tungkol sa urban development plan, na naglalarawan ng isang partikular na land plot, ay nauugnay sa kung saan ito makukuha. Anuman ang nilalayon na layunin ng pagkuha, posibleng ilabas ito mga awtoridad ng munisipyo mga awtoridad, lalo na, sa Committee for Urban Planning and Architecture (dinaglat bilang KGA). Sa ilang mga kaso, kailangan mong mag-aplay sa ibang mga istruktura na may katulad na lugar ng kakayahan (halimbawa, ang departamento ng konstruksiyon sa ilalim ng lokal na Administrasyon).

Mga dokumentong tatanggapin

Natanggap ng mga taong nagmamay-ari o umuupa ng isang plot, at ang mga ito ay maaaring parehong pribadong mamamayan at kinatawan ng anumang legal na entity (maliit, katamtamang laki ng mga kumpanya, malalaking negosyo, pampubliko at mga organisasyong panrelihiyon atbp.). Sa anumang kaso, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento (orihinal):

iyong pasaporte (at sa kaso ng mga legal na entity, dapat ka ring magdala ng power of attorney, ayon sa kung saan pinagkakatiwalaan ng administrasyon ng kumpanya ang kinatawan nito na gumawa ilang mga aksyon sa ngalan ng kumpanya);
sertipiko ng pagmamay-ari ng site, pati na rin ang mga gusali (kung naitayo na sila);
isang kasunduan ayon sa kung saan ang paggamit (pag-upa) o pagmamay-ari (pagbili at pagbebenta, pagpapalitan, donasyon) ng lupa at mga gusali sa ibabaw nito (kung mayroon man) ay nagaganap;
cadastral passport ng site at mga gusali - pinapayagan ang mga kopya;
topographic survey ng teritoryo, na sumasalamin sa kasalukuyang estado at mga hangganan nito;
teknikal na mga kondisyon na nagpapahintulot, sa panahon ng pagtatayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, upang kumonekta sa kinakailangan mga network ng engineering(kuryente, gas pipeline, supply ng tubig, alkantarilya);
plano ng hangganan ng lupain;
isang aplikasyon, ang anyo nito ay direktang inilabas sa lugar ng pagpaparehistro.

Ang aplikasyon ay naiwan sa pangalan ng pinuno ng lungsod (mayor) o pinuno munisipalidad(halimbawa, pinuno ng administrasyon munisipal na distrito). Ang header ay naglalaman ng pangalan ng aplikante, ang kanyang address at mga detalye ng contact, pati na rin ang numero ng kapangyarihan ng abogado, na ipinahiwatig sa 2 kaso:

Kung ang aplikante ay kumikilos sa ngalan ng isang legal na entity.
Kung kumilos siya sa ngalan ng isang mamamayan (ibig sabihin, sa ilalim ng isang notarized na kapangyarihan ng abogado).

Pagkatapos ay ibibigay ang aktwal na kahilingan, na sinusundan ng isang detalyadong paglalarawan ng site (address, pangalan at serial number). pasaporte ng kadastral). Mahalagang sumangguni sa dokumentong tumatahol sa karapatan ng pagmamay-ari (certificate of ownership). Ang mga aplikasyon ay nakalista sa dulo - i.e. ang mga dokumentong iyon, ang mga orihinal o kopya nito na inilakip ng aplikante bilang ebidensya. Nasa ibaba ang isang lagda at isang selyo (ang huli - lamang sa kaso ng isang legal na entity). Ang sheet ay ipinapakita sa ibaba.

Paano makatanggap

Ang natapos na dokumento ay ibinibigay nang walang bayad sa loob ng 30 araw sa kalendaryo. Ang panahong ito ay magsisimula sa susunod na araw ng negosyo. Sa kasong ito, ang aplikasyon ay isinumite at nakarehistro kasama ng isang pakete ng mga dokumento nang hindi lalampas sa 1 araw ng negosyo. Ang pagkakasunud-sunod ay ang mga sumusunod:

Ang aplikante ay nag-aaplay sa lokal na Administrasyon.
Nagsusumite ng isang buong pakete ng mga dokumento, at kumukuha din (sa sulat-kamay o naka-print na form) ng isang aplikasyon ng itinatag na form.
Tinatanggap ng registrar ng estado ang buong pakete, gumagawa ng mga kopya at nag-isyu ng isang resibo, na sumasalamin sa katotohanan na ang aplikasyon ay tinanggap para sa trabaho, at naglilista din ng mga papel na kinuha para sa pagpaparehistro (dami at uri - kopya at orihinal).
Dumating ang aplikante sa takdang oras para sa pagtanggap. Ang kanyang pasaporte lamang ang ibinibigay niya at ibinalik ang resibo, na natanggap niya sa araw ng apela. Walang kinakailangang mga resibo dahil ang serbisyo ay ganap na libre. Mayroon ding posibilidad na matanggap ang plano ng isang legal na kinatawan (sa pamamagitan ng proxy) o sa pamamagitan ng e-mail, kung ang paraan ng pagtugon na ito ay orihinal na ipinahiwatig.

Isang orihinal na bersyon lang ang inilalabas ng awtoridad. Samakatuwid, kung kinakailangan upang makakuha ng pangalawang orihinal, ang may-ari ay maaaring gumawa ng isang kopya at patunayan ito nang nakapag-iisa sa isang notaryo (kung mayroong kaukulang kinakailangan).

Ang mga detalyadong tagubilin sa video ay makikita sa ibaba.

Paano makukuha

Mayroong ilang mga paraan upang makakuha ng:

Ang aplikante ay personal na nag-aplay sa CSA o sa MFC (kung ang naturang serbisyo ay ibinigay doon, mas mabuting linawin ito nang maaga sa pamamagitan ng telepono).
Ang kinatawan ng aplikante (pribadong mamamayan o legal na entity) ay nalalapat, at siya ay nagbibigay ng eksaktong parehong pakete mga kinakailangang papel, pati na rin ang iyong pasaporte at kapangyarihan ng abogado, na pinatunayan ng isang notaryo.
Ang aplikante ay nag-aaplay sa pamamagitan ng koreo, na nagpapadala ng lahat ng papel sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Sa kasong ito, kinakailangan upang maglakip ng isang detalyadong paglalarawan ng attachment, kung saan ipahiwatig ang mga pangalan ng mga dokumento, ang kanilang numero at uri (kopya o orihinal). Maaari itong ipadala pareho sa pamamagitan ng Russian Post at sa pamamagitan ng courier (pribadong) mail na may door-to-door na paghahatid ng mga sulat. Sa anumang kaso, ang paunawa ng paghahatid ay dapat na panatilihin hanggang sa pagganap ng serbisyo.

Ang pagkuha ng urban planning plan online (sa pamamagitan ng State Services portal at iba pang katulad na serbisyo) ay malayong posible sa lahat ng kaso. Para sa bawat rehiyon kinakailangan na tukuyin ang impormasyon nang hiwalay. Halimbawa, sa kaso ng Moscow, ang pagtanggap sa mode na ito ay posible.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi

Ang batas ay hindi naglalaman ng anumang mga paghihigpit sa pagpapalabas, na sumasalamin sa pamamaraan ng plot ng lupa, saanman at paano nilalayon ng may-ari na tanggapin ito. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, maaaring tanggihan ang serbisyo, at kadalasan ang rehistro ng estado ay hindi tumatanggap ng mga indibidwal na papel dahil sa:

ang kanilang kawalan ng kaugnayan;
ang kanilang mga pasa, abrasion, blots, dahil sa kung saan ang teksto ay nagiging bahagyang hindi nababasa.

Tatanggihan din nila ang isang tao na hindi karapat-dapat na magsumite ng aplikasyon dahil hindi siya nagmamay-ari ng lupa (at wala ring kaukulang power of attorney mula sa may-ari, o ang power of attorney ay inisyu nang hindi tama / hindi sertipikado / nag-expire ).

Sa kaso ng iba pang mga pagkakamali na matutukoy sa ibang pagkakataon ng mga registrar ng estado (halimbawa, mayroong hindi tumpak na impormasyon sa dokumentasyon o ang land plot ay talagang may ibang opisyal na address, atbp.), isang liham ng pagtanggi ay ipinadala sa tinukoy na address na may Detalyadong Paglalarawan mga dahilan para sa naturang desisyon.

TANDAAN. Hindi maaaring tanggihan ng mga rehistro ang pagpapalabas kung ang lahat ng mga dokumento ay naisumite nang tama at nasa kinakailangang set. Gayunpaman, kung ang isang mamamayan ay nakakita ng mga paglabag sa serbisyo, mga pagkaantala, mga katotohanan ng hindi tamang komunikasyon, maaari siyang palaging magsampa ng reklamo kapwa sa mismong departamento at sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado sa pamamagitan ng pag-click sa naaangkop na pindutan sa seksyong "Karagdagang Impormasyon".

Upang magtayo ng isang bahay sa isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kinakailangan ang isang opisyal na permit, na hindi ibinibigay nang walang GPZU, kaya mahalagang malaman kung paano kumuha ng plano sa pagpaplano ng bayan.

Upang makakuha ng plano sa pagpaplano ng bayan, dapat kang makipag-ugnayan sa mga lokal na awtoridad. Dapat may dala kang mga dokumento. Ang deadline para sa pagbibigay ng tugon sa kahilingan ng aplikante ay isang buwan. Ang mga patakaran ay itinatag ng Art. 46 ng Town Planning Code.

5 paraan para mag-apply:

Isumite nang personal.
Ipadala sa pamamagitan ng koreo.
Ipadala sa pamamagitan ng portal ng pampublikong serbisyo.
Ipadala sa pamamagitan ng email.
Isumite sa pamamagitan ng isang kinatawan. Kakailanganin mong mag-isyu ng power of attorney at i-notaryo ito.

Nagsisimula ang pagbibilang ng oras mula sa araw pagkatapos ng pagpaparehistro ng aplikasyon.

Ang anyo ng dokumento ay tinutukoy ng Ministry of Regional Development. Ang isang hiwalay na hanay ay nagpapahiwatig ng layunin ng paggamit ng pamamahagi ng lupa: pagsasaka o pagtatayo. Walang bayad para makuha ang plano.

Anong mga dokumento ang kailangan

Mas mainam na linawin nang maaga kung anong mga dokumento ang kakailanganin lokal na awtoridad sariling pamahalaan, dahil maaaring magkaiba ang mga kinakailangan.

Ang listahan ng mga batayang dokumento ay ganito:

Pahayag. Ang anyo ng mga dokumento ay inisyu sa lokal na administrasyon.
Pasaporte, kapangyarihan ng abogado. Notarised power of attorney kinakailangan kapag ang mga dokumento ay isinumite sa ngalan ng isang mamamayan ng isang awtorisadong tao. Pinapalitan ang kapangyarihan ng abogado ng isa pang dokumento na nagtatatag ng mga kapangyarihan ng isang mamamayan. Halimbawa, isang utos na nagbibigay-daan sa iyong kumilos sa ngalan ng organisasyon.
Pahayag ng lupa. Upang makakuha ng isang dokumento, dapat kang makipag-ugnay sa serbisyo ng kadastral.
Teknikal na dokumentasyon. Ang dokumentong ito ay ibinibigay kapag may mga kabisera na gusali sa site. Kinakailangan na agad na linawin ang bisa ng dokumento. Ang pinakamataas na panahon ng bisa ay itinakda ng administrasyon at dalawang taon.
topographic survey. Naglalaman ang mga ito ng impormasyon tungkol sa mga komunikasyong magagamit sa mga lupain.

Maaaring kailanganin mong magsumite ng karagdagang impormasyon. Ang mga kinakailangan ay iaanunsyo ng mga awtorisadong empleyado ng mga awtoridad sa pagpaparehistro.

Paano sagutan nang tama ang isang aplikasyon

Para hindi ma-deny serbisyo publiko ang aplikasyon ay dapat makumpleto nang tama.

7 impormasyon na ipinahiwatig sa application:

Pangalan ng aplikante;
numero ng kadastral ng bagay;
ang eksaktong address ng lokasyon;
petsa ng pinagmulan ng karapatan ng pagmamay-ari;
Kategorya ng lugar;
pinahihintulutang paggamit;
teknikal na mga tampok ng mga gusali na magagamit sa land plot.

Kung mayroong isang plano para sa mga pangunahing pagbabago sa isang umiiral na gusali, kung gayon ang impormasyon tungkol dito ay dapat ipahiwatig: materyal na gusali, bilang ng mga palapag.

Ipinapahiwatig ng aplikante ang kanyang buong pangalan, at pagkatapos ay pinatunayan ang aplikasyon sa kanyang pirma. Kinakailangang magsulat nang malinaw upang walang mga pagdududa kapag sinusuri ang dokumento. Ang nakumpletong form ay dapat isumite sa opisina ng institusyon. Mayroon itong papasok na selyo at ang petsa ng pagpaparehistro. Ang pangalawang pagkakataon ay tinatanggap para sa pagpapatupad.

Ano ang kailangan mo para makakuha ng dokumento

Ang bagay ay dapat ilagay sa cadastral register at ang pagsusuri ng lupa ay dapat isagawa. Kung ang pagpaparehistro ng kadastral ay hindi nakumpleto, hindi ka maaaring mag-aplay sa lahat. Makakatanggap ka pa rin ng opisyal na pagtanggi.

Ang form ng dokumento ay inaprubahan ng Ministri ng Regional Development (order No. 207 ng 05/10/2011). Kasama sa GPZU ang ilang karaniwang mga detalye:

Petsa ng paghahanda;
serial number;
Pangalan ng aplikante;
paglilinaw ng data sa pamamahagi ng lupa: address ng lokasyon, pati na rin ang kabuuang lugar;
impormasyon tungkol sa espesyalista na naghanda ng plano;
isang pagguhit batay sa isang topographical scheme;
impormasyon tungkol sa kung paano pinapayagang gamitin ang pamamahagi;
mga tagubilin sa kung anong mga bagay ang pinapayagang itayo at kung saan ilalagay ang mga ito.

Ang iba pang impormasyon na nauugnay sa bagay ay inilalagay din. Ang pagguhit ay isang layout ng isang bagay.

8 impormasyon na naglalaman ng drawing:

eskematiko na representasyon ng bagay;
mga hangganan na nagpapahiwatig ng mga coordinate ng mga turning point;
mga gusali ng kabisera;
mga indent mula sa mga hangganan ng alokasyon para sa paglalagay ng mga pasilidad ng kapital;
mga lugar para sa paglalagay ng mga bagay para sa mga pangangailangan ng estado;
pagtatalaga ng mga lugar kung saan pinapayagan ang paglalagay ng mga bagay na kapital;
mga easement at paghihigpit;
pinahihintulutang paggamit ng site.

Mga dahilan para sa pagtanggi

May mga kaso kung kailan ang pagpapalabas ng isang dokumento ay maaaring tanggihan lamang. Ang listahan ng mga batayan para sa pagtanggi ay legal na itinatag.

3 dahilan para sa pagtanggi:

hindi sapat na mga sanggunian;
maling naisakatuparan na mga dokumento;
hindi mababasa ang kahulugan ng mga dokumento.

Samakatuwid, ang aplikasyon ay dapat na punan nang tama, ang mga pagkakamali, mga pagwawasto ay dapat na iwasan.

Ang pagtanggi ay maiiwasan sa pamamagitan ng pagsuri sa dokumentasyon sa iyong sarili. Nalaman na ang mga dokumento ay napunan nang mali o nasira? Itapon ang mga ito at palitan ng mga bago nang hindi naghihintay ng pagtanggi sa mga empleyado ng gobyerno.

Kapag ang pagtanggi ay dahil sa mga layuning dahilan, kung gayon ang isang paghahabol ay dapat na isampa upang makatanggap ng kabayaran para sa pamamahagi ng lupa. Halimbawa, dapat itong gawin kapag ang bagay ay pamanang kultural at hindi ito mababago. Pahayag ng paghahabol isinampa kung tumanggi ang administrasyon na ilipat ang refund.

Ang batas ay binago tungkol sa hitsura ng GPZU.

3 karagdagang detalye ng dokumento:

teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng mga komunikasyon at kapital na network;
nilinaw na mga hangganan ng mga komunikasyon na mayroon na sa pasilidad;
mga proyektong nagawa na batay sa GPZU, na inisyu nang hindi hihigit sa tatlong taon na ang nakararaan.

Ang kakanyahan ng mga pagbabago ay upang baguhin ang katayuan ng GPZU. Noong nakaraan, ang dokumento ay nagsilbing batayan para sa pagpaplano ng teritoryo. Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay dapat isagawa sa paraang ipinahiwatig sa pamamaraan. Ngayon ito ay impormasyon at reference na materyal.

Ang materyal ng impormasyon ay naglalaman ng isang maikling buod ng kung anong gawaing pagtatayo ang pinapayagan sa lupa.

4 na pangunahing pagbabago sa urban planning scheme:

Ang mga pulang linya ay ipinapakita sa bagay, pati na rin ang impormasyon tungkol sa espesyal na gamit teritoryo.
Ang mga gusali ay dapat ilagay sa site alinsunod sa layout na ipinahiwatig sa scheme.
Ang detalyadong impormasyon tungkol sa mga pasilidad ng kapital ay ipinahiwatig: uri ng paggamit, bilang ng mga palapag. Ang impormasyon ay nagbibigay-daan sa amin upang tapusin kung ang mga kinakailangan para sa pagpaplano ng lungsod ay natutugunan o hindi.
Kinakailangang magkasundo sa isang lugar para sa pagtatayo ng tirahan sa hinaharap.

Ang pinakamababang bilang ng mga pasilidad sa imprastraktura at ang pagkakaroon ng imprastraktura para sa populasyon ay ipinahiwatig.

Mayroong 2 kundisyon para sa pagkuha ng schema:

Nakarehistro na ang lupa.
Ang may-ari o nangungupahan ng isang bagay ay nag-aaplay para sa isang pampublikong serbisyo.

Inisyu ng GPZU sa mga indibidwal, mga legal na entity pati na rin ang mga pribadong negosyante.

Mga mapagkukunan para sa paghahanda ng isang urban plan

Mayroong 4 na mapagkukunan ng impormasyon na ginagamit ng administrasyon kapag inihahanda ang plano:

data sa pagpaplano ng konstruksiyon sa teritoryo;
mga pamantayan sa disenyo;
impormasyon tungkol sa real estate cadastre;
mga kondisyon para sa pagkonekta ng mga bagay sa imprastraktura ng engineering.

Matapos matanggap ang aplikasyon, humihiling ang administrasyon na ikonekta ang mga pasilidad sa mga network ng engineering.

Gaano katagal ang bisa ng dokumento

Ang maximum na tagal ng dokumento ay tatlong taon. Sa pagtanggap ng isang building permit, ang resultang plano ay mag-e-expire din.

Ang mga dokumentong natanggap bago ang Hulyo 2020 ay may maximum na validity period na walong taon. Ang pinakamataas na termino ay tinutukoy ng lokal na administrasyon.

Kung ang scheme ay natanggap bago ang 2020, maaari mo itong gamitin bilang isang pundasyon para sa pagtatayo, ngunit sa loob pinakamataas na termino aksyon, na walong taon.

GPZU para sa indibidwal na konstruksyon

Kung nagmamay-ari ka ng isang plot, hindi ito nangangahulugan na maaari kang magtayo ng bahay sa anumang maginhawang lugar. Upang makapagtayo ng bahay, kailangan mong kumuha ng pag-apruba ng administrasyon. Ang pag-apruba ay ibinibigay lamang kung ang kinakailangang dokumentasyon ay ibinigay:

kunin mula sa USRN na nagpapatunay ng mga karapatan sa pamamahagi ng lupa;
urban planning scheme ng object;
eskematiko na representasyon ng mga bagay sa hinaharap;
paglalarawan hitsura gusali sa hinaharap, kapag ang pag-unlad ay binalak sa mga lugar na may kahalagahang pangkasaysayan at kultural.

Kinakailangang magpasya kung paano kumuha ng opisyal na plano sa pagpaplano ng bayan para sa isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay bago simulan ang pagtatayo.

3 organisasyong mag-a-apply sa:

Ang mga residente ng Moscow at St. Petersburg ay maaaring mag-aplay sa komite na nakikitungo sa arkitektura at pagpaplano ng lunsod.
Ang mga komiteng tagapagpaganap ng distrito ay naglalabas ng mga iskema para sa mga lupain na nasa ilalim ng hurisdiksyon ng administrasyon.
Ang pangangasiwa ng mga rural settlement ang namamahala sa pag-isyu ng mga dokumento sa mga lupain na kabilang sa rural settlement.

Ang desisyon na mag-isyu ng isang dokumento o pagtanggi ay ginawa ng pinuno ng organisasyon.

Pananagutan para sa hindi awtorisadong pagtatayo

Imposibleng magtayo ng walang permit sa ating bansa. Ang gusali ay kinikilala bilang hindi awtorisado, at ang lumalabag sa pagpaplano ng lunsod ay pinarurusahan sa ilalim ng Art. 7.1 ng mga paglabag sa administratibo. Ang halaga ng parusa ay depende sa kadastral na presyo ng lupa. Ang maximum na halaga ng pagbawi ay 5 libong rubles.

Bakit kailangan mong mag-order ng scheme ng pagpaplano ng lungsod

Kailangan mong kumuha ng scheme para makapag-isyu ng opisyal na permit para sa pagtatayo ng isang gusali. Ang scheme ay naglalaman ng impormasyon kung paano ilapat ang mga panuntunan sa pagpaplano ng lunsod sa panahon ng pagtatayo, kumonekta sa mga komunikasyon. Ang pag-apruba para sa koneksyon ay dapat na ibigay nang hiwalay.

kinalabasan

Hindi ka lang makapagtatayo ng bahay sa iyong site ngayon, kailangan mong mangolekta ng maraming papel. Kabilang sa mga ito ay ang GPU. Ang may-ari ng lupain ay kinakailangang ilagay ang lupa sa cadastral register, kolektahin Mga kinakailangang dokumento at makipag-ugnayan sa administrasyon para makuha ang scheme.