Правата на борда на HOA и на председателя. Какви са отговорностите на HOA? Трябва ли да има касов апарат в дружеството

Председателят поема задълженията си веднага след подписване. Гласуването може да се извършва както от членове на съвета, така и на общо събрание на наемателите-собственици на помещенията, в зависимост от разпоредбите на устава (клауза 3, член 147 от КТ на Руската федерация). Как се провеждат избори Председател на HOAи как е документирана тази процедура, разказахме в.

В своята работа избраният ръководител на партньорството трябва да се ръководи от:

• разпоредбите на раздел 6 от Жилищния кодекс;
• устава на организацията;
• условия .

СПРАВКА! жилищен кодопределя процедурата за взаимодействие на председателя със служителите на обслужващата организация и жителите на къщи, поверени на HOA, в общ случай, а клаузите на устава и на трудовия договор уреждат легален статутпредседател в определена структура.

Сключването на трудови договори с избраното ръководство на жилищното дружество остава по преценка на общото събрание. По правило такива договори се сключват, ако не е планирано в организацията да бъдат включени мениджъри на трети страниили сключете споразумение с управляващо дружество, оставяйки само контролни функции за членовете на борда.

Сега знаете на каква основа работи ръководителят на жилищната асоциация.

Какви са отговорностите?

Задълженията на избрания ръководител като член на съвета са определени в чл. 149 от ЖК, но могат да бъдат допълнени с разпоредбите на устава и съответния раздел трудов договор. Като цяло председателят на HOA е длъжен:

1. спазвайте жилища и гражданско право;
2. контрол навременно плащанеразписки от наематели;
3. изготвя годишен разчет на приходите и разходите и го представя на събранието за одобрение;
4. изготвя доклад за финансовото състояние на дружеството;
5. наемане на служители и организиране на тяхната работа;
6. сключва договори с изпълнители за текущ и основен ремонт;
7. организира снабдяването с комунални ресурси (газ, вода, електричество и др.) на жителите;
8. поддържа документация (списъци на членовете на жилищната асоциация, счетоводни книги, вътрешни документи);
9. организира общи събрания и конференции;
10. следи за изпълнението на решенията, взети на заседания или заседания на съвета.

Сега знаете какво е включено в задълженията на председателя на HOA.

Определят се редът и сроковете за съставяне на отчетите.Като част от задължението за предоставяне на жителите на къщата с комунални облаги, председателят трябва да сключи подходящи споразумения с компании доставчици при условия, които позволяват плащане на предоставените ресурси от средствата, идващи от жителите.

В случай на дългове към доставчици поради неблагоприятни условия на договора с тях, които не отговарят на финансовото състояние на HOA, отговорността се носи от председателя.

ВАЖНО!При формиране на щатни звена избраният ръководител съставя план и персоналпосочва размера на заплатите и условията на труд, но тези документи трябва да бъдат одобрени на общо събрание на наемателите-членове на HOA (съгласно част 10, клауза 2, член 145 от КТ на Руската федерация).

Условия трудов договорможе да допълва списъка със задълженията на ръководителя на жилищната асоциация с функциите на счетоводител или друг служител.

Правомощия и права на ръководителя на дружеството

Основните правомощия на ръководителя на HOA включват:

• сключване на сделки от името на жилищното дружество за постигане на уставните цели;
• подбор на служители, тяхното наемане и освобождаване;
• заверка на платежни документи;
• подписване на вътрешни правилници, протоколи от заседания и заседания на съвета;
• пряко управление на служителите;
• представителство на интересите на жилищната структура в органите на властта местно управление, съдилища и данъчни органи;
• разпореждане със средства по специални сметки, общи разчетни сметки и резервен фонд в рамките на изпълнението на решенията на общите събрания;
• разпореждане с друго имущество на дружеството.

В повечето жилищни асоциации хартата дава право на избрания ръководител да наема свободни помещения и да организира изграждането на нови помещения в прилежащата територия без одобрението на събранието. Дарение за лидерство допълнителни права, отнасяща се до компетентността на срещите и конференциите на жителите, се дължи на трудността при организиране на събирането на собствениците на повечето от недвижимите имоти на срещата.

ВАЖНО!Ръководителят на партньорството може да удостоверява и изпълнява без пълномощно само онези решения, които не изискват одобрението на съвета или събранието на наемателите-собственици, в съответствие с жилищния кодекс и клаузите от устава на определена организация (клауза 2, чл. 149 от LCD).

Председателят в много партньорства разработва режим на спешни правомощия, според който избраният лидер има право да влиза в помещенията на жителите без тяхното съгласие в случай на риск от злополука, последствията от която могат да причинят значителни щети част от обитателите на къщата.

При упражняване на правата си да се разпорежда със средствата по сетълмент сметки и друго имущество, ръководителят на HOA носи отговорност съгласно жилищното и гражданското законодателство за последиците от своите решения спрямо жителите на къщата.

Какво друго може да направи един служител?

В допълнение към член 149 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който накратко описва функциите на ръководителя на жилищната асоциация, се препоръчва списъкът с неговите функции и правомощия да се фиксира в специален раздел от устава на организацията и.

Подробното изброяване на правата и задълженията на ръководителя в нормативните документи позволява:

1. упражнява контрол върху управлението от наематели;
2. регулира и рационализира дейността на борда;
3. избягвайте несъответствия при изготвянето на трудови договори;
4. реши спорни въпросибез да се ходи в съда.

Това прави шефът на жилищната асоциация, най-общо казано. Създаване на ясен списък с отговорности описание на работата, включително организирането на режима на работа и почивка, ще помогне да се предотврати злоупотребата с власт и доверие на жителите, което често се случва в малките HOA, където ръководството има свободен график и често пренебрегва задълженията.

Хартата предписва правомощията за управление на определен HOA, като се вземат предвид неговите характеристики, а сключеният между избрания ръководител и дружеството трудов договор включва описание на задълженията и правомощията, дължащи се на личността на председателя.

Публикува ли списъци с длъжници?

Тъй като ръководството на жилищната асоциация организира предоставянето на комунални услуги на жителите, доставчикът на услугата е дружеството като юридическо лице, от името на което действат членовете на съвета.

Съгласно параграф 32-d от Постановление на правителството № 354, което регулира доставката на комунални ресурси на собствениците на помещения в къщи, ръководителят на жилищната асоциация има право да спре доставката на такива ресурси на лица, които имат дългове по разписки , като ги предупреждава 24 часа предварително. По заповед на председателя наемателят може да изключи тока и не само.

Параграф 115 от Указ № 354 описва случаите, в които ръководителят на ТСЖ има право да изключи електричество, газ или да спре водоснабдяването без предизвестие.

• Възникването на извънредна ситуация.
• Природни бедствия.
• Незаконно свързване на собственика на помещението към общите комуникации на къщата.
• Използването от хора, живеещи в помещенията, на устройства, които претоварват електрическата мрежа у дома.
• Вземане на решение за ограничаване на предлагането на ресурси от правителството на региона.

СПРАВКА!В изпълнение на задължението за наблюдение на редовното плащане на услугите, предоставяни от жителите, избраният ръководител има право да публикува публични списъци с имена на лица с дългове на места, предназначени за публикуване на обяви, както и в интернет ресурси.

Ръководителите на големи жилищни асоциации, които имат собствен уебсайт, редовно публикуват информация за длъжниците в специални раздели на уебсайта, съдържащи списък на хората, които дължат пари и размера на дълговете на всеки от тях. Да, председателите имат право на това.

Правомощията на ръководителя на партньорството могат да се различават в зависимост от броя на помещенията, включени в организацията. Партньорствата могат да включват:

1. една жилищна сграда;
2. няколко къщи, разположени в близост;
3. голям брой къщи (микрорайон).

Важно е да се има предвид, че няколко жилищни асоциации не могат да бъдат създадени в една къща (клауза 1, член 136 от КТ на Руската федерация). Правомощията на ръководителя на партньорство, което включва само една жилищна сграда, се крие в липсата на функции, необходими за координиране на персонала, обслужващ различни жилищни сгради.

Списъкът със задълженията на ръководителя на малка HOA обикновено включва функциите на счетоводител и ръководител на отдела за персонал. Доста често такива ръководители присъстват лично при изготвянето на доклади за неизправности и контролират изпълнението на ремонтните дейности.

Разрешаване на спорове

Спорните ситуации по отношение на председателя често са свързани с възможни злоупотреби от негова страна или с некачествено изпълнение на задълженията по изпълнение на решенията на общите събрания на жителите.

Процедурата за разрешаване на спорове трябва да бъде предписана както в устава на партньорството, така и в трудовото споразумение с избрания лидер.

При възникване на конфликти, свързани с изпълнението от председателя на неговите задължения, те се решават последователно в следния ред:

Ако възникне конфликт с председателя поради неизпълнение на задълженията му за организиране на ремонт или отстраняване на последиците от злополука, е необходимо да се оформят щетите, причинени на общото имущество на членовете на жилищната асоциация.

Актът се съставя в присъствието на двама свидетели, като копие от него се прилага към текста на жалбите до съвета или надзорните органи.

При подаване на жалба до борда е необходимо да се изисква, в случай на нежелание за издаване този сертификатнеобходимо е да се привлече подкрепата на свидетели на факта на жалбата, тъй като в противен случай ръководителят на партньорството може да заяви пред прокуратурата, че не е запознат с проблема.

ВАЖНО! Съдебенще приеме иска за разглеждане само ако инициативната група наематели има доказателства за опити досъдебно споразумениеконфликт с председателя.

Такива доказателства могат да включват удостоверения за приети заявления, копия от заявления до жилищната инспекция, актове за нарушения и др.

Ваканционни и компенсационни плащания

Избраният мениджър в жилищна организация има право да напусне само ако с него е сключено официално трудово споразумение, тъй като жилищният кодекс възлага този въпрос на преценка на общото събрание. Ваканционен справочник жилищна асоциацияможе да извършва:

• заместник-ръководител;
• един от членовете на борда;
• ангажиран специалист.

Ръководителят отвън се кани в почивното време на председателя в случаите, когато тази позицияизисква от лицето, което го заема, високо ниво на компетентност или други качества, които членовете на борда не притежават. Възможно е и наемане на мениджър отвън в случай на спешност или спешни случаипо време на отсъствието на избрания лидер.

Ръководителят има право да не ходи в отпуск, като в този случай получава обезщетение за него общ редпредвидено трудовото законодателство.

Заключение

Правата и задълженията могат да се различават значително във всеки отделен случай. Широчината на правомощията високо нивоотговорност на ръководителя, тъй като много права са едновременно задължения. Подробно изброяване на правомощията ще помогне да се избегнат злоупотреби и конфликти.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Асоциацията на собствениците на жилища е легална с нестопанска целорганизация. Съгласно чл. № 135, част 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, организация обединява собствениците– жители жилищен блок- с цел съвместно управление на общата собственост на къща или няколко къщи.

Организацията се ангажира да предостави компетентни притежаване, използване, разпорежданеимот в жилищен блок, както и в няколко къщи; да извършва дейности по опазване, създаване и увеличаване на общото имущество; предоставяне на комунални услуги на лица, живеещи в тази къща или в няколко къщи.

HOA сключва договорис различни организации или самостоятелно извършва дейности за осигуряване на потребителите с топлина, светлина и други ресурси. Защитава интересите на собствениците във взаимоотношения с трети лица и изпълнява други функции по управлението на общата къща.

Изкуство. 136 предвижда създаване на партньорство въз основа на съгласието на над 50%всички собственици. Всеки собственик на апартамент в къща може да стане член на HOA.

Присъединяването към партньорството се извършва само на доброволенначала!

Процедурата за излизане от членовете на дружеството

Напуснете и партньорството леснокак да стане такъв. И това, и друго се извършва въз основа на изявлението на собственика. Заявлението се изготвя в два екземпляра. Може да се подаде лично или да се изпрати с препоръчана поща с обратна разписка.

В първия случай представителят на HOA трябва да отбележиотносно изявлението, че е прието. Второто подпечатано копие или известие за доставка по пощата трябва да се съхранява от собственика, който се е оттеглил от партньорството.

Без съгласие от членове или председател на HOA не е задължително. Собственикът има право да вземе решение за оттегляне от организацията.

По този начин, от момента на подаване на заявлението, членството на собственика в HOA се прекратява (член 143, част 3 от КТ на Руската федерация). Още нещо, на което трябва да обърнете внимание нюанс: ако собственикът е издал пълномощно на един от членовете на HOA да представлява техните интереси, тогава той трябва трябва да се оттегли.

Какви са последствията?

От момента на напускане на HOA собственикът се отървава от правата и задълженията, свързани с членството в организацията. По-специално, няма нуждапри плащане на членски внос.

Собственикът обаче не е член на HOA всички права запазении задължения на собственика на помещението в жилищен блок.

Правата на собственици, които не са членове на HOA на жилищна сграда

Отказвайки членство в HOA, собственикът си запазва право на информациясвързани с управлението на къщата, дейностите на партньорството до степента, установена от устава на HOA и жилищното законодателство. Освен това собственикът има право да обжалва решението на управителните органи съдебен ред(Член 143.1, част 3 от КТ на Руската федерация).

Собственикът, който не е станал член на HOA, също има правоза следните документи:

• счетоводни отчети за дейността на ТСЖ, както и разчети на приходи и разходи, годишни отчети за разчети и одиторски доклади;
• заключения на ревизионната комисия на дружеството;
• протоколи от заседания, заседания, ревизионната комисия на ТСЖ;
• техническа документация за къщата и други документи, които са свързани с управлението на къщата.

Изкуство. 138, част 2 от КТ на Руската федерация гласи, че отношенията на нечлен на HOA се формират с организацията въз основа на принципите на гражданското право. Между HOA и собственика, който не е член, трябва да има споразумениепо поддръжка, опазване и ремонт на общо имущество в жилищна сграда.

В съответствие със споразумението, нечлен на HOA има същото пълно право контролкачеството на работата и навременността на тяхното изпълнение, както и пълнотата и качеството на предоставяните от партньорството услуги.

Отговорности на наемателите, които не са членове на дружеството

Собствениците на жилища, които не са станали членове на HOA, въз основа на гражданско-правен договор, сключен с HOA, задължен:

• редовно да извършва плащания за помещенията и предоставените комунални услуги (член 153, част 3, клауза 5 от КТ на РФ);
• плащат за поддръжка, опазване и ремонт на имущество в общо ползване, както и плащат вноски за основен ремонт на къщата (член 155, част 6 от КТ на Руската федерация).

Много граждани са склонни да вярват, че собствениците, които не са станали членове на HOA, ограничени и в неравностойно положениев техните права. Изобщо не е така. Права и задължения на собствениците на жилища са същитеза всички собственици на апартаменти в къщата и са посочени в жилищния код.

Това може да се обясни неделимост и общност на имуществото, което е обект на дейност на ТСЖ. Трябва обаче да се помни, че отказвайки членство в партньорството, собственикът не се отървава от задълженията, свързани с притежаването и запазването на обща собственост.

В случай на избягване на задължения за участие в съвместни разходи, HOA има право да поиска принудително обезщетениевсички необходими плащания по съдебен ред.

В съответствие с чл. 138 стр.8 ZhK RF, HOA има право да представлява интереситевсички собственици на жилища, независимо дали са членове на партньорство или не. За това организацията не се нуждае от пълномощно от собственика, който не е член на HOA. Партньорството може да влиза в договорни отношения с трети лица от името на всички собственици.

В заключение бих искал да подчертая това избор за присъединяване към HOAили при сключването на гражданскоправен договор винаги остава при собственика на жилището.

Струва си да станете член на HOA, ако собственикът иска да участва активнопри управлението на общо имущество.

Тези, които искат да стоят далеч от срещи и срещи, могат да се ограничат до договорни отношенияи не влизайте в партньорство. Във всеки случай правата и задълженията остават на всички собственици. в равни количества.

Дългогодишните проблеми с обществените услуги създадоха необходимостта собствениците на жилища да избират ефективен начинуправление на жилищна сграда. Във връзка с това законодателство беше въведена една от възможните опции - HOA.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Такава административна формаорганизирано от наематели на доброволни начала за самостоятелно управление на общо жилищно имущество. Следователно те самите са отговорни за състоянието на сградата, нейния интериор и прилежащата територия.

Относно партньорството

Легитимността на избора от общото събрание на изпълнителния орган (съвет) и контрола върху него е посочена в правилника.

На основание чл. 30 от Конституцията на Руската федерация и партньорството се формира на доброволни начала. Основанието за членство е заявлението на собственика на помещението в къщата.

Задължения на HOA

HOA е длъжна да осигури изпълнението на изискванията на законодателството, наредбите и устава. За неизпълнение на задълженията, определени от ЖК на Руската федерация и, партньорството носи отговорност.

Преди наемателите

Обхватът на задълженията на HOA към жителите и собствениците на помещения в жилищен блокширок:

• контрол върху работата на обслужващи фирми, извършващи битови услуги (например снегопочистване, сметоизвозване);
• решаване на въпроси, свързани с ремонта и експлоатацията на сградата, почистване на двора и прилежащите площи (детски площадки, пътеки, зони за отдих);
• осигуряване изпълнението на различни планирани работи;
• контрол върху фирмите и техните служители, осигуряване на реда и чистотата на входове, стълбища, антре;
• осигуряване на изправно техническо и санитарно състояние на общото имущество на живущите;
• сключване на договори за поддръжка и ремонт на общото имущество на къщата със собствениците на помещенията, които не участват в ТСЖ;
• осигуряване изпълнението от всички собственици на апартаменти на задължения за поддръжка и ремонт на сградата в съответствие с дяловете им в общата собственост на обща собственостКъщи;
• осигуряване спазването на интересите и правата на собствениците на помещенията на къщата при определяне на условията и реда за притежаване, разпореждане и експлоатация на обща собственост;
• предприемане на мерки за предотвратяване и спиране на действията на лица, които възпрепятстват реализирането на правата на собствениците на жилища;
• представляване на интересите на собственици на помещения в обслужвана сграда;
• иначе е предвидено в устава на HOA.

права

За правилното изпълнение на задълженията си, HOA е надарен с редица права, залегнали в член 137 от КТ на Руската федерация:

• сключване на договори с управляващи и обслужващи фирми за поддръжка на сградата и предоставяне на комунални услуги;
• независима работа за жителите (например наемане на персонал за почистване, организиране на сметосъбиране);
• извършване на изчисления на приходите и разходите, определяне на необходимия размер на финансиране за текущ ремонт в къщата, заплащане на работата на изпълнители, формиране на резерв;
• сетълмент с фирми, предоставящи услуги на партньорството;
• използване на кредитни средства по предвидения от закона ред;
• продажба, лизинг, замяна на имоти, включително недвижими имоти (например отдаване под наем на офис или търговски помещения в къща);
• извършване на изчисления на наема въз основа на разчети;
• събиране от собственици и наематели на площи за плащане за комунални услуги;
• предприемане на разрешени от закона мерки срещу длъжници за наем или наем.

Целият списък на правомощията на партньорството се съдържа в неговия устав. Например, може да включва правото на преоборудване на помещения или подобряване на съседни парцели (организация на места за паркиране и др.).
Правомощията, предвидени в хартата, не могат да влизат в противоречие с руското законодателство. Те могат само да допълват правата, установени от КТ на РФ във връзка с конкретни случаи.

Повечето от правата на борда на партньорството се упражняват самостоятелно, например се извършват изчисления на наема и средствата се разпределят по сметки. Тази дейност се нарича текуща. HOA работа. За контрол на законосъобразността на нейната работа се назначава специална комисия от няколко граждани, които не членуват в дружеството.

Отговорност за неизпълнение на задължения

Нито жилищното, нито гражданското законодателство определя конкретната отговорност на членовете на HOA за тяхната работа или неизпълнението й.

Това обаче не означава, че те не се контролират по никакъв начин и не могат да бъдат наказани за извършване на нарушения. Санкциите обикновено са предвидени в правилника.

обща гражданска отговорност Членове на HOAноси отговорност за следните нарушения:

• небрежност (например наемателите не са уведомени предварително от член на борда за предстоящото заседание);
• измами (например фалшифициране на документация за показанията на измервателните уреди);
• незаконно присвояване или присвояване (незаконно използване на резервния фонд);
• измама или подвеждане на жителите на къщата, участници в партньорството;
• фалшификация;
• превишаване на правомощия (например влизане в помещението без разрешение на собственика).

В този случай можете да подадете

Може да се извършва от управляващо дружество или HOA - партньорство на собственици. След пускане в експлоатация съоръжението се прехвърля на териториалното управляващо дружество.

Управляващото дружество сключва договори с доставчици на комунални услуги, решава въпроси, свързани с текущ и основен ремонт. HOA изпълнява подобни функции, но с участието на самите собственици на помещенията на MKD. Партньорството е структура с нестопанска цел, която се формира на общо събрание на наемателите.

Същността на създаването на HOA

Партньорството на собствениците се формира, за да осигури най-много ефективно управление MKD Собствениците на помещенията, които са решили да създадат HOA, получават възможност да участват пряко в живота на къщата. В същото време те са отговорни за състоянието на конструкцията. Средствата, събрани за ремонт и поддръжка на МКД, не се превеждат на трета фирма, а се разпределят в зависимост от нуждите и се насочват за решаване на конкретни проблеми.

Разбира се, всички собственици на апартаменти не могат да напуснат основната си дейност и да се занимават със социални проблеми. Следователно, едновременно със създаването на ТСЖ се формира и изпълнителен орган - бордът. Включва най-активните собственици, които са готови да пожертват времето си в интерес на къщата.

Характеристики на създаване на HOA

За формиране на партньорство се организира общо събрание на наемателите. Решението за образуване на ТСЖ се счита за прието, ако за него са гласували повече от 50% от събралите се собственици. След това държавната регистрация на юридическото лице се извършва по предвидения от закона начин.

Основно предимство създаване на HOAе, че собствениците самостоятелно избират членовете на УС, председателя.

Целият процес може да бъде разделен на следните стъпки:

• Формиране на инициативната група. Обикновено включва 5-6 души. Те информират останалите собственици за срещата, участват в разяснителни разговори с жителите, пускат обяви и т.н.
• Създайте известия за срещи. Формулировката трябва да представлява интерес за възможно най-много собственици. Съобщението съдържа дневния ред.
• Организация и провеждане на срещата. Обсъжда се възможността и целесъобразността за създаване на HOA, неговите предимства. По време на заседанието се гласува. Тя може да бъде отворена или затворена. По правило резултатите се обявяват незабавно.
• Регистрация на HOA и откриване на банкова сметка в банка.

Основните функции на партньорството

HOA, представляван от борда, трябва:

• Сключвайте договори с доставчици на комунални услуги, ремонтни организации.
• Наемете граждани за поддържане на чистота в МКД и в района.
• Провеждайте общи събрания за решаване на неотложни проблеми.
• Наблюдавайте хода на ремонта, проверявайте състоянието на общата къща.
• Поддържайте отчети за разходите.

Задачите на членовете на борда включват и информиране на собствениците за предстоящата работа, набиране на средства за определени нужди.

Председател на HOA

Неговите задължения и права се определят от общото събрание. Това лице е ръководител на ръководните органи на МКД.

Задълженията на председателя на HOA могат да се изпълняват от човек с лидерски качества, който може бързо да взема решения.

Кандидатът има следните основни изисквания:

• Той трябва да е собственик на апартамента, постоянно пребиваващ в МКД. Няма смисъл да се възлагат задълженията на председателя на ТСЖ на лице, което въпреки че притежава помещението, го отдава под наем. Такъв субект не познава належащите проблеми у дома, съответно дейността му ще бъде неефективна.
• Трябва да има висше образование.

Желателно е лицето, което ще бъде поверено служебни задълженияПредседател на HOA, имал опит на ръководни позиции. Това ще му помогне при комуникация с доставчици на услуги и изпълнители, при организиране на срещи, разпределяне на функции между членовете на борда.

В съответствие с член 149 от Жилищния кодекс на Руската федерация, задълженията и правата на председателя на HOA, срокът на неговата длъжност се определят от събранието и се определят в устава на партньорството. Ръководителят на борда се избира измежду наемателите, които са готови да:

• Разрешаване на конфликти.
• Вслушайте се в претенциите и оплакванията на собствениците.
• Устоявайте на натиска.
• Решавайте належащите проблеми бързо.

По правило първоначалното назначение е за една година. Ако в края на срока работата на председателя получи положителна оценка, правомощията се удължават за по-дълъг срок.

Решението за назначаване на съвета се вписва в протокола от заседанието. Изборът на председател се извършва от членовете на управителния орган. Ръководителят може да бъде назначен и от общото събрание.

Какви са отговорностите на председателя на HOA?

Правомощията на едно лице се определят в съответствие с нуждите на МКД. Правата и задълженията на председателя на HOA в Жилищния кодекс на Руската федерация са представени в общ изглед. Кодексът не установява конкретен списък с правомощия на ръководителя на съвета. Те се определят от самите наематели въз основа на нуждите на къщата.

Правата и задълженията на председателя на HOA, неговата отговорност могат да бъдат записани в специална длъжностна характеристика или други местен документ. Такъв акт подлежи на одобрение от членовете на съвета. Хартата на MKD може да предвижда различна процедура за съгласуване на документ.

Задълженията на председателя на HOA обикновено са подобни. Това се дължи на факта, че в повечето MKD се решават едни и същи проблеми.

Нека разгледаме накратко какви задължения на председателя на HOA могат да бъдат фиксирани в хартата.

На първо място, ръководителят на борда трябва да познава и разбира добре нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. Задълженията на председателя на HOA включват комуникация с различни структури, включително държавни. Юридически компетентно лице трябва да защитава общите интереси.

Задълженията на председателя на HOA в жилищни сгради включват наблюдение на изпълнението на условията на договорите от изпълнители и обслужващи фирми. Ръководителят на борда проверява изправността на оборудването, следи за навременността на ремонта и други работи. В някои случаи задълженията на председателя на HOA могат да включват преизчисляване на сметките за комунални услуги.

Задълженията на председателя на HOA в жилищна сграда включват разглеждане на жалби от жители. Той отговаря за осигуряването на безопасността на общата собственост на къщата, открива случаи

Ефективното изпълнение на задълженията на председателя на ТСЖ в многоквартирни сгради се осигурява благодарение на почти постоянното присъствие на територията на къщата. Той трябва ясно да планира ежедневната си работа. Председателят информира собствениците за резултатите от дейността си на насрочени заседания.

Права на ръководителя на борда

За да изпълнява задълженията си, председателят на HOA е надарен с редица правомощия. По-специално, той има право да действа от името на HOA в съда и други инстанции без пълномощно.

Уставът на МКД може също да установи следните правана:

• Сключване на договори със сервизни фирми.
• Осигуряване на контрол върху използването от жителите на лични и общи помещения по предназначение.
• Останете в апартамента на собственика за отстраняване на аварията, ако има заплаха за имуществото и живота на други граждани.
• Избор обслужващ персонал.
• между членовете на борда.
• Доброволна оставка.
• Награда. Плащането за дейността на председателя се извършва за сметка на средствата, събрани от жителите. Размерът на възнаграждението се обсъжда на събранието. Инсталиран размертрябва да бъде фиксирана в устава на MKD.

Отговорност

Ако председателят на HOA не изпълнява задълженията си, той може да бъде подложен на санкции, предвидени в устава и законодателството. По-специално, гражданин може да бъде преждевременно отстранен от длъжност.

Мерките за отговорност се прилагат в зависимост от съществеността и характера на нарушението. Например, ако председателят е похарчил събраните от наемателите пари за собствени нужди, те могат да бъдат възстановени от него в съда. Ако в същото време се окаже, че субектът е извършил измамни действия, той може да бъде наказан по Наказателния кодекс.

Председателят отговаря за:

• Отчитане.
• Сигурност на документите.
• Сключени сделки с обслужващи фирми.
• Спазване на правилата на LCD.
• Навременно получаване на плащането от наемателите.

Ръководителят на съвета трябва да предостави цялата необходима информация на собствениците на апартаменти при поискване от тях.

Функции за отчитане

Задълженията на HOA включват годишно уведомяване на жителите на MKD за направените разходи.

Собствениците на апартаменти извършват периодични плащания по сметката на сдружението или превеждат парите на управителния орган. Всички разходи трябва да бъдат подкрепени с платежни документи.

Отчитането е необходимо не само за собствениците, но и за данъчната служба.

От особено значение е отчитането на разходите в случаите, когато средствата за ремонт или други нужди не са достатъчни. В такива ситуации докладът обосновава необходимостта от увеличаване на вноските. Това премахва недоволството на собствениците.

Структура на отчета

Документът трябва да съдържа следната информация:

• Състав на съвета, трите имена на членовете и председателя.
• Събития, за които са събрани средства.
• Завършена работа и размерът на заплащането за тях.
• Списък на договорите, сключени/продължени през годината.
• Проверки и техните резултати.

Докладът трябва да бъде подписан от председателя и членовете на управителния орган. Документът се съхранява най-малко 5 години.

Докладът се проверява одитен комитет. Този орган се формира на първото събрание на собствениците. Членовете на комисията проверяват разходите, установяват незаконни/неразумни разходи.

Злоупотреба с правомощия от страна на председателя

За съжаление на практика не е необичайно шефът на борда да използва статута си за лични цели. В резултат на превишаване на правомощията се вземат необосновани решения, които накърняват интересите на собствениците. Как да се справим с подобни действия?

Претенции към работата на председателя могат да бъдат изразени от един собственик или група жители. Трябва да се каже, че по-голям ефект ще донесе колективна жалба. По правило заявленията от група лица се приемат и обработват по-бързо.

Можете да се оплачете от председателя на:

• Жилищна инспекция.
• HOA дъска.

На първо място, препоръчително е да се свържете с органа Управление на HOA. Членовете на борда трябва да предприемат действия за коригиране на нарушенията. Ако управляващият орган не действа, трябва да изпратите жалба до Жилищната инспекция. То трябва да бъде придружено от копия на претенциите, подадени до борда. Ако след това проблемът не бъде решен, ще трябва да се обърнете към съда. Искът се подава в органа обща юрисдикция. Заявлението може да бъде колективно.

Уставът трябва да определя процедурата, която да се следва в случай на неспазване или неправилно изпълнениепредседател на задълженията си. По-специално е необходимо да се определят правилата за прекратяване на договора, предсрочно уволнение, лишаване от възнаграждение и др.

Предсрочно прекратяване на правомощията на председателя е възможно в следните случаи:

• Системно нарушаване на разпоредбите на устава на HOA, нормите на закона.
• Прехвърляне на имущество - кражба на направени вноски от собствениците, закупени материали за ремонт и др.
• Вземане на необосновани решения без съгласието на борда и жителите.

Въпросът за предсрочно отстраняване на лице от длъжност се решава на общото събрание с гласуване. Преди назначаването на друго лице може да бъде избран временно изпълняващ длъжността председател на HOA. Може да бъде член на борда или друг собственик.

Председателят може самостоятелно да подаде оставка, ако разбере, че не може да се справи с възложените му задължения. В същото време той има право да предложи друг кандидат за поста. В случай на смяна на ръководителя на борда, трябва да се направят съответните изменения в устава. С новия председател се подписва споразумение.

Наемане на мениджър

Не винаги сред наемателите има човек, който е готов да стане действащ председател на HOA. В такива случаи е препоръчително да се включи компетентно лице отвън, тоест което не е наемател на МКД. С него се сключва и споразумение, в което всички съществени условиядейности.

Субектът, назначен от управителя, е надарен с практически същите правомощия като председателя. Той също така решава въпроси, свързани с ремонта и поддръжката на МКД, разработва план от мерки за подобряване условия на живот. Управителят избира организации и граждани за извършване на ремонт. В рамките на своите правомощия управителят може да събира задължения от собствениците за вноски и заплащане на комунални услуги. Подобно на председателя, той също съставя отчети и информира борда и собствениците за разходите.

Нюанси

Струва си да се каже, че функциите на управителя и председателя, въпреки очевидното сходство, имат редица разлики. Ръководителят на борда, избран измежду собствениците, изпълнява предимно представителни задачи. Той осигурява организацията и провеждането на заседанията, определя взетите на тях решения, контролира работата на съвета.

Управителят от своя страна взаимодейства основно с изпълнители, обслужващи организации, местна администрация, както и с жителите на сградата. В МКД могат да работят едновременно председателят и управителят. Тогава последният ще бъде в подчинено положение.

Изготвяне на договори с ръководители

Председателят и управителят всъщност са служители в управителните органи на ТСЖ. За дейността си те получават определено възнаграждение. Разбира се, отношенията между УС и председателя не са като трудови. Независимо от това, трябва да се сключи споразумение с лицето, което изпълнява функциите на ръководителя.

Той определя правата, задълженията, отговорностите на председателя, реда за решаване на спорове, правилата за преизбиране, подновяване и предсрочно прекратяванеправомощия, размера на възнаграждението. Специфични отговорностиможе да се фиксира в длъжностната характеристика. Информацията за председателя на съвета трябва да бъде отразена в устава. Трябва да се отбележи, че HOA е юридическо лице, следователно всички промени в устава трябва да бъдат регистрирани.

Заключение

Председателят на HOA е гражданин, отговоренза осигуряване на изпълнението на разпоредбите на устава. В същото време самият той трябва да изпълнява задълженията си в стриктно съответствие с договора и длъжностната характеристика.

Доста трудно е да се управлява борда на HOA. Субектът, заемащ длъжността председател, трябва да има здрави нерви, тъй като в хода на дейността си ще трябва да се среща с различни хора и да слуша много претенции и оплаквания. Освен това е необходимо той да разбира техническите проблеми. В крайна сметка той е отговорен за осигуряването на правилната работа на инженерните системи. Председателят трябва да може да идентифицира неизправности, своевременно да включва специалисти за тяхното отстраняване. Преустройството, инсталирането на оборудване в апартаменти, подмяната на устройства с по-мощни и друга работа трябва да се съгласува не само със съседите, но и с председателя. Той отговаря за безопасността на общата собственост на къщата, осигурявайки безопасността на жителите.

Повечето от решенията се вземат от самия председател. Не са изключени обаче ситуации, когато за решаване на конкретен проблем може да се изисква съгласието на всички собственици. Например, въпросът за увеличаване на размера на вноската за основен ремонт трябва да се решава от всички наематели заедно. Целесъобразността от увеличаване на сумата трябва да бъде икономически обоснована. Ако собствениците са се съгласили с увеличаване на размера на удръжките, те трябва да видят реален резултатот вашите инвестиции. За да направите това, хартата на HOA предвижда задължението на председателя да докладва ежегодно за изразходването на пари. Това означава, че ръководителят на борда трябва да знае основите на счетоводството, да може да работи с него първични документи, обработва и показва информация.

Докладите на председателя трябва да са верни и пълни. Това не бива да се забравя данъчен офисможе по всяко време да ги поиска за проверка.

Нивото също е важно. правна грамотностпредседател. Ако е необходимо, той трябва да може да защитава интересите на наемателите в съда и други инстанции. Може да възникнат конфликти с обслужващи организации, изпълнители и други структури. Лидерът трябва да е готов за тях.

) . Но ако погледнете внимателно, Жилищният кодекс не предвижда отговорност на HOA за нарушаване на задължения, които са свързани с определени фактори. Тоест, ако искате да държите под отговорност сдружението на собствениците на жилища, свържете се жилищно законодателствоне достатъчно.

Преди всичко ще трябва да се обърнете към хартата, за да се запознаете с основните й разпоредби. HOA е юридическо лице. Ето защо, за да се търси отговорност от служителите на ТСЖ, е необходимо да се търсят съответните норми в административното, наказателното и гражданското законодателство.

В зависимост от това в коя област или област е имало превишаване на правомощия от страна на HOA, Адвокатите подразделят няколко вида отговорност:

• на членовете на сдружението,тоест на собствениците на жилища в жилищна сграда и на други служители.
• На други собственици на апартаменти(което означава, че членовете на HOA са отговорни пред онези граждани, които също са собственици, но те не са част от HOA).
• До доставчиците на комунални услуги.Доставчиците на комунални услуги често се занимават с длъжници, защото наемателите не плащат сметките си. Отговорността за подобно неплащане и дългове обаче се носи пряко от членовете на сдружението на собствениците на жилища.
• Отпред община. Отговорност към общината възниква, ако ТСЖ не спазва поставените изисквания местно правоили пряко противоречи на изискванията на местната администрация.
• HOA е отговорен пред държавата,ако по някаква причина не отговаря законоустановенизисквания. Например, не плаща данъци, не е регистриран в данъчен органи т.н.

Видове наказания

Отговорността на HOA може да бъде разделена на материална и субсидиарна.

Всеки от тези видове отговорност заслужава специално подробно разглеждане.

Материал

В съответствие със закона отговорност се разбира като правен термин, който по свой начин обозначава задължението на дадено лице да обезщети вреди, причинени на друго лице. Материална отговорносте термин, който е много разпространен в руското законодателство.

Отговорност в жилищно правооповестено в задължението на сдружението на собствениците на жилища да компенсира загубите, които са били причинени или на други собственикът на HOA, или трето лице, което е физическо или законно. Възстановяването идва от бюджета на HOA.

Необходимостта от възстановяване от HOA материални щетиможе да бъде изложено и на ниво чартър.

Дъщерно дружество

Понятието субсидиарна отговорност се среща главно в гражданското право.Например, можете да се запознаете с проявата на такова понятие в член 363 от Гражданския кодекс. Субсидиарната отговорност може да се разглежда в съответствие с различни гледни точки на юристите.

1. На първо място, това е събирането на дълг, който не е получен от лицето, отговорно за неговото възстановяване. В този случай първият човек не може да депозира средства.
2. Второто описание на субсидиарната отговорност се свежда до термина допълнителна отговорност, която се възлага на членовете на дружеството в ситуация, когато един от тях не може да изплати задълженията си.

Помощната отговорност е предписана на ниво устав, но в никакъв случай не е задължителна в съответствие със закона.

Това означава, че членовете на управителния съвет, заедно с председателя, самостоятелно решават дали партньорството ще носи субсидиарна отговорноств конкретна ситуация или не.

Какви незаконни дейности са възможни?

В съответствие с практиката на съществуване на сдружение на собственици на жилища има списък, който установява кои действия могат да бъдат квалифицирани като незаконни от страна на сдружението и които не могат да доведат до мерки за отговорност:

• неспазване на изискванията, установени със закон;
• неспазване на правата и интересите на жителите;
• неизпълнение на задълженията за осигуряване на санитарни и техническо състояниесградите;
• неизпълнение на задължения, приети на общото събрание или предвидени в договори.

В зависимост от това кой нарушава правата на трети лица или установен местни актовеизисквания, Има няколко вида отговорност:

• на членовете на дружеството;
• на доставчици на услуги;
• на собствениците на имоти;
• към държавата или общината.

Кой е отговорен? То може да възникне както от председателя и от борда, така и от други членове на дружеството.

При председателя

Съгласно устава председателят е орган на управление на дружеството в пълния смисъл на думата. Има много правомощия, основната от които е поддръжката икономическа дейностот името на юридическо лице. И също така председателят взема най-важните решения.

Важи за действията на председателя.Той също така предвижда щетите, които могат да бъдат причинени на HOA в съответствие с дейността на председателя. Жилищният кодекс не предвижда отговорност за този човек. Въпреки това в устава могат да бъдат предвидени мерки за отговорност.

Личната отговорност на такъв гражданин като председател се счита за такива нарушения като загуби, понесени от партньорството в резултат на неговата дейност и необосновани решения, както и за изкривяване на информация или укриване на информация за дейността на партньорството.

За членове на борда

Освен председателят могат да отговарят и членовете на УС на сдружението на собствениците на жилища.

В крайна сметка, тези лица, които са избрани от общата маса собственици, осигуряват пълното изпълнение на задълженията на организацията към всички изпълнители и собственици.
Като цяло таблото е изпълнителен органпартньорство, което поема отговорност за изпълнението на решения, взети от председателя, УС или общото събрание. В съответствие с член 53.1 Граждански кодекссъветът отговаря и за вредите, причинени на юридическото лице в резултат на извършване на действия.

Вредата може да се изрази под формата на глоба, както и в изплащане на щети.В такава ситуация членовете на борда също подлежат на отговорност и евентуално преизбиране.

Членове на партньорството

Ако членовете на HOA са обект на наказателно или административна отговорност, това означава, че са нарушили правилата, които са установени от държавата в съответните санкции и норми. Отговорността на ТСЖ, или по-скоро нейните членове, възниква в случаите, изброени в глава 7 от Кодекса за административните нарушения. Тази глава разглежда областта на защитата на собствеността.

Специфични състави, които могат да се използват в тази ситуация, са посочени в членове 7.22 - 7.23.3. Относно наказателна отговорностпартньорство, то се прилага вече по отношение на конкретни лица, но не и по отношение на юридическо лице.

Често има състави относно отпадъци (),измама (), злоупотреба с власт ().

Член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Нарушаване на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и (или) жилищни помещения

Нарушаване от лица, отговорни за поддръжката на жилищни сгради и (или) жилищни помещения на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и (или) жилищни помещения или на процедурата и правилата за признаването им за неподходящи за постоянно пребиваване и прехвърлянето им в нежилищни помещения, както и реорганизация и (или) преустройство на жилищни сгради и (или) жилищни помещения без съгласието на наемателя (собственика), ако реконструкцията и (или) преустройството значително променят условията за използване на жилищна сграда и (или) жилищни помещения - административна глобана длъжностни лицав размер на четири хиляди до пет хиляди рубли; за юридически лица - от четиридесет хиляди до петдесет хиляди рубли.

Как се установяват нарушенията?

Нарушенията могат да бъдат установени чрез подаване на жалба в офиса на партньорството, завеждане на дело от инициативната група искова молбакъм партньорството.

Нарушенията могат да бъдат установени по време на извършените проверки или одити.

Възможно ли е и как да се оплача на собственика?

Ако срещу собственика е извършено нарушение на правата му, има няколко сценария за развитие на събитията.

1. Собственикът може да се опита да разреши проблема чрез посредничество. За да направи това, той трябва да напише жалба и да я изпрати до офиса на HOA. Жалбата трябва да бъде разгледана в рамките на две седмици. След този срок сдружението на собствениците на жилища трябва да отговори на жалбата.

   Ако не се получи реакция, това означава, че партньорството няма да предприема коригиращи мерки спрямо собственика.

2. В този случай гражданинът може да подаде жалба заедно с жалба под формата на заявление до Жилищната инспекция, прокуратурата или съдебна зала.

Жилищната инспекция може да започне процедура за проверкаако действително се установи фактът на нарушението.

Същото важи и за прокуратурата. Руска федерация. В правоприлаганеще провери факта на нарушение, ако този факт бъде разкрит, той също ще подлежи на глоба или други санкции.

Когато се обръща към съда, собственикът трябва да се подготви пакет документи, както и доказателствената база. По време на разглеждането на случая съдът ще разбере кой е прав в тази ситуация и ако партньорството наистина е извършило престъпление срещу гражданина, съдът може да задължи организацията да изпълни всички изисквания на наемателя.

Преди да станете основател на сдружение на собствениците на жилища, трябва да се запознаете с правилата за неговото функциониране. Ако не предвидите какви наказания идват за определено действие, вероятно в бъдеще подобни открития ще дойдат като неприятна изненада за вас.