Протокол от преизбирането на председателя на ТСЖ. Протоколи от заседанията на членовете на УС на ТСЖ „Благо

ПРОТОКОЛ №34. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:

1. Препоръчва на общото събрание: Одобрява изпълнението на разчет на ТСЖ „Благо” за 2018г.
2. Препоръчва на общото събрание: Да одобри годишния отчет за финансовата дейност на ТСЖ „Благо” за 2018 г., в съответствие със ЗС. ревизионна комисияза проверка на организационни, икономически и финансови дейности.
3. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на УС на ТСЖ "Благо" - Марков Андрей Валериевич - собственик на апартамента. 60 в къща номер 13.
4. Препоръчайте на общото събрание: Да избере Хвостикова Людмила Николаевна за член на УС на ТСЖ "Благо" - собственик на апартамента. 18 в къща 13.
5. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Сичкар Виталий Анатолиевич - собственик на апартамента. 41 в къща номер 13.
6. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Будникова Олга Владимировна - собственик на апартамента. 15 в къща номер 11.
7. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Чернявская Татяна Владимировна - собственик на апартамента. 62 в къща номер 11.
8. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на УС на ТСЖ "Благо" - Рожаева Лариса Виталиевна - собственик на апартамента. 47 в къща номер 11.
9. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Маркус Наталия Ефимовна - собственик на апартамента. 32 в къща номер 13.
10. Препоръчайте на общото събрание: Избере за член на УС на ТСЖ "Благо" Яна Станиславовна Самсонова, собственик на апартамента. 33 в къща номер 11.
11. Препоръчайте на общото събрание: Да се ​​изберат членове на ревизионната комисия на HOA "Благо" - Ткаченко Татяна Артьомовна - собственик на апартамента. 33 в къща номер 13.
12. Препоръчайте на общото събрание: Да се ​​изберат членове на ревизионната комисия на ТСЖ "Благо" - Андрей Владимирович Дениско - собственик на апартамента. 46 в къща номер 13.
13. Препоръчва на общото събрание: Одобрява персоналза 2019г
14. Препоръчайте на общото събрание: Одобрете прогнозата за разходите и приходите за 2019 г. в размер на 40,00 рубли. от 1 кв. м., включително: разходите за поддържане и поддържане на обща собственост - 32,00 рубли. на 1 кв.м., цената на текущия ремонт е 4,00 рубли. от 1 кв.м., цената за защита на обща собственост е 4,00 рубли. от 1 кв.м.
15. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка с работите по текущ ремонт за 2019 г. като част от следните дейности: - монтаж на регулатори на налягане и температура на общите топлоенергии и топлоносители в къщи 11 и 13, - частичен ремонт на аварийни щрангове за отопление, канализация и водоснабдяване на къщи 11 и 13, - подреждане на тротоари с отводнителни канали от детска площадка 13 у дома и покрай площадката за кучета и павилиони с асфалт, - монтаж пластмасови прозорцина входове № - 2 и 3 на къща № 11 в количество 10 броя, - ремонт на аварийни участъци на покрива на покрива на къщи 11 и 13, - извършване на работа по осветление на сутерена на къща 13, - ремонт и боядисване на детската площадка на дом 13, - монтаж на ограда на цялата територия по границите на опр поземлен имот, - разцепени тополи в територията на къщи 11 и 13 по ул. Кълъраш в размер на 10 броя, поради тяхната порутване и засенчване на прозорците на апартаментите на собствениците, както и във връзка с монтажа на непостоянни сгради , съгласно одобрения от общото събрание план за благоустрояване, - цепи стари тополи на територията на къщи No - 11 и 13 в размер на 12 бр., както и подмладяване в размер на 10 бр.
16. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите за събраните средства по тарифа „охрана на обща собственост” за 2019 г., състоящ се от следните дейности: закупуване и монтаж на оборудване за видеонаблюдение на територията на ТСЖ „Благо” - 12 точки.
17. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите за събраните средства по тарифа "членски внос" за 2019 г. като част от следните дейности: изграждане на занаятчийски и творчески център; изграждане на платформа за прекарване на време и комуникация на гражданите; изграждане на спортен комплекс. Социална и културна дейност, цветарство, озеленяване, озеленяване. Правете информационни дейностии обществено.

ПРОТОКОЛ №32. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:

1. Свържете се с отдела общинска собственостадминистрация на Хабаровск, както и на MAU "Дирекция на спортните съоръжения на град Хабаровск" с искане за прехвърляне в безплатно използване HOA "Благо" нежилищна сграда с обща площ от 78,9 кв.м., разположена на Хабаровск, ул. Кълъраш, 13 (офис на ТСЖ „Благо”) за ползване за законоустановените цели на ТСЖ „Благо”.

2. Препоръчва на общото събрание на членовете на ТСЖ „Благо” да вземе решение за разпределението. Париза поддръжка и текущ ремонт на предадената за безвъзмездно ползване сграда, като отделна позиция в разходната оценка за 2019 г. и след това.

ПРОТОКОЛ №31. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:

1. Препоръчва на общото събрание: Одобрява изпълнението на разчет на ТСЖ „Благо” за 2017г.
2. Препоръчва на общото събрание: Да одобри годишния отчет за финансовата дейност на ТСЖ „Благо” за 2017 г., в съответствие с Акта на Ревизионната комисия за проверка на организационно-стопанската и финансовата дейност.
3. Препоръчайте на общото събрание: Утвърдете разписанието за 2018г.
4. Препоръчайте на общото събрание: Утвърдете прогноза за разходите и приходите за 2018 г. въз основа на тарифата за поддръжка на обща собственост - 40,00 рубли. от 1 кв. м., включително: разходите за поддръжка и поддръжка на обща собственост - 32,00 рубли. на 1 кв.м., цената на текущия ремонт е 4,00 рубли. от 1 кв.м., цената за защита на обща собственост е 4,00 рубли. от 1 кв.м.
5. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите по текущ ремонт за 2018 г. като част от следните дейности: - монтаж на регулатори на налягане и температура на общите топлоенергии и топлоносители в къщи 11 и 13, - частичен ремонт на бутилиране на студена и топла вода в къщи 11 и 13, - частичен ремонт на аварийни щрангове за отопление, канализация и водоснабдяване на къщи 11 и 13, - монтаж на тротоари с отводнителни канали от детската площадка 13 на къщата и покрай площадката за кучета и павилиони с асфалт, - монтаж на пластмасова дограма във входове № 2 и 3 на дом № 11 в количество 10 бр., - ремонт на аварийни участъци на покрива на покрива на къщи 11 и 13, - извършване на работа по осветление мазето на къща 13, - монтиране на ограда около цялата територия по границите на одобрения поземлен имот, - разделяне на тополи на територията на къщи 11 и 13 по улица Кълъраш в размер на 10 броя, поради тяхната овехтливост и засенчване на прозорците на апартаментите на собствениците, както и във връзка с монтаж на непостоянни сгради, съгл. към общото събрание на плана за благоустрояване, - разцепване на стари тополи в територията на къщи No 11 и 13 в размер на 12 бр., както и подмладяване в размер на 10 бр.
6. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите за събраните средства по тарифа „Охрана на обща собственост” за 2018 г., състоящ се от следните дейности: закупуване и монтаж на оборудване за видеонаблюдение на територията на ТСЖ „Благо” - 12 точки.
7. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите за събраните средства по тарифа "членски внос" за 2018 г. като част от следните дейности: изграждане на занаятчийски и творчески център; реконструкция и модернизация на обекта за прекарване на време и комуникация на гражданите; реконструкция и модернизация на спортния комплекс. Социална и културна дейност, цветарство, озеленяване, ландшафтен дизайн, закупуване на годишен абонамент за вестник "Млад Далневосток" за пенсионери и инициативната група на ТСЖ "Благо". Провеждане на информационна и обществена дейност.
8. Препоръчайте на общото събрание: Одобрете тарифа "паркиране" в размер на 50 рубли за 1 нощувка за собственици на лични превозни средства измежду собствениците на помещения, които желаят да паркират автомобила на територията на HOA "Благо" около часовник и заплати еднократна такса от 3000 рубли, одобрена от общото събрание (протокол № -7 от 28 февруари 2009 г.), за тези, които не са платили еднократна такса - 70 рубли, при наличност, за гости на собствениците - 100 рубли, при наличност с отделен ред "паркинг" в разписката за плащане HOA услуги“Благо” Получените средства по тарифа “паркинг” следва да бъдат насочени към заплатислужители по сигурността, включени в щатното разписание.

ПРОТОКОЛ №30. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:
1. Мерки досъдебно споразумениеза събиране на задължения от собственици и наематели на жилищни помещения на ТСЖ „Благо”.

ПРОТОКОЛ №28. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:
1. Препоръчва на общото събрание: Одобрява изпълнението на разчет на ТСЖ „Благо” за 2016г.
2. Препоръчва на общото събрание: Да одобри годишния отчет за финансовата дейност на ТСЖ „Благо” за 2016 г., в съответствие с Акта на Ревизионната комисия за проверка на организационно-стопанската и финансовата дейност.
3. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на УС на ТСЖ "Благо" - Марков Андрей Валериевич - собственик на апартамента. 60 в къща номер 13.
4. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на УС на ТСЖ "Благо" - Хвостикова Людмила Николаевна - собственик на апартамента. 18 в къща 13.
5. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Сичкар Виталий Анатолиевич - собственик на апартамента. 41 в къща номер 13.
6. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Будникова Олга Владимировна - собственик на апартамента. 15 в къща номер 11.
7. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Чернявская Татяна Владимировна - собственик на апартамента. 62 в къща номер 11.
8. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на УС на ТСЖ "Благо" - Рожаева Лариса Виталиевна - собственик на апартамента. 47 в къща номер 11.
9. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на борда на HOA "Благо" - Маркус Наталия Ефимовна - собственик на апартамента. 32 в къща номер 13.
10. Препоръчайте на общото събрание: Да избере за член на УС на ТСЖ "Благо" Яна Станиславовна Самсонова, собственик на апартамента. 33 в къща номер 11.
11. Препоръчайте на общото събрание: Да се ​​изберат членове на ревизионната комисия на HOA "Благо" - Половяненко Вера Ивановна - собственик на апартамента. 57 в къща номер 13.
12. Препоръчайте на общото събрание: Избере за член на ревизионната комисия на ТСЖ "Благо" - Дениско Андрей Владимирович - собственик на апартамента. 46 в къща номер 13.
13. Препоръчайте на общото събрание: Утвърдете разписанието за 2017г.
14. Препоръчайте на общото събрание: Одобрете прогнозата за разходите и приходите за 2017 г. въз основа на тарифата - 40,00 рубли. от 1 кв. м., включително: разходите за поддръжка и поддръжка на обща собственост - 32,00 рубли. на 1 кв.м., цената на текущия ремонт е 4,00 рубли. от 1 кв.м., цената за защита на обща собственост е 4,00 рубли. от 1 кв.м.
15. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите по текущ ремонт за 2017 г. като част от следните дейности: - монтаж на регулатори на налягане и температура на общите топлоенергии и топлоносители в къщи 11 и 13 с подмяна на вентили , - частичен ремонт на студена вода и бутилиране на топла вода в къщи I и 13, - частичен ремонт на аварийни щрангове за отопление, канализация и водоснабдяване на къщи I и 13, - монтаж на тротоари с отводнителни канали от детската площадка 13 на къщата и покрай площадката за кучета и павилиони с асфалт, - монтаж на пластмасова дограма във входовете на къщи № 11 и 13 в размер на 10 броя, - разцеп на стари тополи в територията на къщи № - 11 и 13 в. количество 12 бр., както и подмладяване в размер на 10 бр.
16. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите за събраните средства по тарифа „охрана на обща собственост” за 2017 г. като част от следните дейности: закупуване и монтаж на оборудване за видеонаблюдение на територията на ТСЖ „Благо” - 12 точки.
17. Препоръчва на общото събрание: Да утвърди списъка на работите за събраните средства по тарифа "членски внос" за 2017 г. като част от следните дейности: изграждане на занаятчийски и творчески център; изграждане на платформа за прекарване на време и комуникация на гражданите; изграждане на спортен комплекс. Социална и културна работа, цветарство, градинарство, ландшафтен дизайн. Провеждане на информационна и обществена дейност.
18. Препоръчайте на общото събрание: В разходната оценка включете ред "неплащания на населението" в размер на 8% от размера на разходите.
19. Препоръчайте на общото събрание да вземе решение: Изчислете допълнителни плащания в отделна разписка към нова разплащателна сметка, открита в кредитна институция. Разпорежда на председателя на УС на ТСЖ „Благо” да открие разплащателна сметка.
20. Препоръчва на общото събрание да вземе решение: Разпределете тарифата „отопление” в касовата бележка на 2 компонента: топлинна енергия и топла вода (компонент за топлинна енергия) от 01.01.2017 г., в съответствие с Постановление на Правителството на Руската федерация № 406 от 13.05.2013 г. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация № 1467 от 23 декември 2016 г.)

ПРОТОКОЛ №27. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:
азВъв връзка с постановяване на съзнателно несправедливо решение от 24.01.2017 г. за признаване на недействително решението на общото събрание на членовете на HOA „Благо” от 08.05.2016 г. (съдия от Индустриалния районен съд Савченко Е.В., решението не е влязло в сила правно действие), през месец февруари 2017 г., да инициира и проведе повторно очно и неприсъствено събрание на членове на ТСЖ „Благо” с потвърждаване на решенията на събранието от 08.05.2016 г.
II.Председателят на борда на HOA „Благо” да обжалва несправедливото решение на съдията от Индустриалния окръжен съд Савченко Е.В. от 24 януари 2017 г. по жалба пред Хабаровския окръжен съд.

ПРОТОКОЛ №26. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:
1. Актуализиране на регистъра на членовете на ТСЖ „Благо” на 20.11.2016г
2. За унищожаването на формулярите за гласуване на общото събрание на членовете на ТСЖ „Благо” от 08.05.2016г.

ПРОТОКОЛ №25. заседания на членовете на УС на ТСЖ "Благо"

ДНЕВЕН РЕД:
1. Препоръчайте на общото събрание: Приемане на изпълнението на разчет на ТСЖ „Благо” за 2015г.
2. Препоръчва на общото събрание: Приемане на годишния отчет за финансовата дейност на ТСЖ „Благо” за 2015 г., в съответствие с акта на ревизионната комисия за проверка на организационно-стопанската и финансовата дейност.
3. Препоръчайте на общото събрание: Утвърдете Устава на Сдружение на собствениците на жилища "Благо" в новата редакция.
4. Препоръчва за одобрение от общото събрание разписанието за 2016г.
5. Препоръчва на общото събрание: за одобрение работния план на ТСЖ „Благо” за поддържане, текущ ремонт, разпореждане и управление на общо имущество за 2016г.
6. Препоръчайте на общото събрание: Утвърждаване на тарифата "защита на обща собственост" в размер на 4,00 рубли. от 1 кв.м, собственик на помещението с включване в общата тарифа за поддръжка на обща собственост.
7. Препоръчайте на общото събрание: Одобрение на прогнозите за разходите и приходите за 2016 г. въз основа на плащания от 40,00 рубли. от 1 кв. м., включително разходите за поддържане на обща собственост 32,00 рубли. на 1 кв.м., цената на текущия ремонт е 4,00 рубли. от 1 кв.м., цената за защита на обща собственост е 4,00 рубли. от 1 кв.м.
8. Препоръчайте на общото събрание: Утвърждаване на тарифата за членски внос в размер на 3,50 рубли. за 1 кв. м. помещения на собственика, поставяйки отделен ред в разписките на членовете на HOA.
9. Препоръчва на общото събрание: Утвърждаване на списъка с работите по текущ ремонт за 2016 г. като част от следните дейности: монтаж на регулатори на налягане и температура на общите топлоенергии и топлоносители в къщи 11 и 13 с подмяна на вентили , ремонт на студена вода и бутилиране на топла вода в къщи 11 и 13 , ремонт на аварийни щрангове за отопление, канализация и водоснабдяване на къщи 11 и 13, монтаж на тротоари с отводнителни канали от детската площадка 13 на къщата и покрай площадката за кучета и павилиони с асфалт.
10. Препоръчва на общото събрание: Утвърждаване на списъка на работите за събраните средства по тарифа „Охрана на общото имущество” за 2016 г. като част от следните дейности: Поддръжка на охранителния персонал на общо имущество през деня. Закупуване и монтаж на оборудване за видеонаблюдение на територията на ТСЖ "Благо" - 8 точки.
11. Препоръчва на общото събрание: Утвърждаване на списъка на работите за събраните средства по тарифа "членски внос" за 2016 г. като част от следните дейности: Изграждане на занаятчийско-творчески център. Изграждане на платформа за прекарване на време и комуникация на гражданите. Изграждане на спортен комплекс. Социална и културна работа, цветарство, градинарство, ландшафтен дизайн. Провеждане на информационна и обществена дейност.
12. Препоръчайте на общото събрание: В разходната оценка за 2016 г. да се включи ред „неплащания на населението” в размер на 8% от размера на разходите.
13. Инициирайте прекратяването на договора с организацията за доставка на ресурси PJSC "DGK" в едностранноза предоставяне на услуги за топлоснабдяване и топла вода и предлага да се сключи индивидуални договорис всеки собственик на имот.
14. Инициирайте едностранно прекратяване на договора с организацията за доставка на ресурси MUP Хабаровск "Водоканал" за предоставяне на услуги за студена вода и канализация и предлагайте сключване на индивидуални договори с всеки собственик на помещението.
15. Препоръчайте на общото събрание: Да упълномощи председателя на борда на HOA да подаде иск до администрацията на Хабаровск (като собственик на помещението) за събиране на задължения за поддръжка, поддръжка на обща собственост на къщата и текущ ремонт.
16. Иницииране на общо събрание на собствениците на помещения на МКД по въпроса за утвърждаване на тарифата за основен ремонт и определяне на нейния събирателен пункт - специална сетълмент сметка на ТСЖ "Благо".

Архив - протокол от заседание на членовете на УС на ТСЖ "Благо" 2011 - 2015г.

Архив - протокол от заседание на членовете на УС на ТСЖ "Благо" 2006 - 2010г.

Асоциацията на собствениците на жилища се счита за организация с нестопанска цел. Тази компания е създадена от хора, живеещи в жилищна сграда с цел решаване на различни въпроси, свързани пряко с комунални, битови и други проблеми. Дейността на ТСЖ се регулира от председателя. На общите събрания се решават и вземат решения, които са важни за обитателите на къщата. Процедурата е демократична, обоснована, защото изводите се правят от собствениците съвместно с членовете на УС на ТСЖ.

Защо е необходимо да се избира председател?

Въз основа на Жилищния кодекс на Руската федерация беше установено, че изборът на председател на HOA се извършва в процеса на среща с членовете на борда на партньорството за среща. Тази процедура е в съответствие с условията на кодекса, който гласи, че лидерът кандидатства за длъжността ръководител съгласно настоящата Харта. На заседанието на съвета се избира един управител от общия състав на членовете. По закон собственикът на имота става председател. Ако имуществото принадлежи на съпрузите, тогава правото се прилага и за двамата. Това условие възниква при придобиване на апартамент по време на регистриран брак.

Това действие се извършва според правилата. Изборът на кандидат се осъществява чрез гласуване. Това лице трябва да има право на собствено жилище. При преброяването на гласовете се назначава лидер, който включва най-малко 50% от членовете. Въз основа на наредбата жилищно право взети решенияСъгласни от половината от гласувалите от общия брой собственици на жилищни имоти жилищен блок. Бордът на HOA е одобрен за две години, сроковете обикновено варират, но не надвишават.

Резолюцията уверява, че изборът на председатели на ТСЖ е задължителен, като легална кооперация въз основа на избрания устав, който регламентира процеса на структурата. Приетата заповед определя:

• реда на изборите;
• преднина;
• създаване на кооперация;
• края на временния период на изпълнение на длъжността;
• отказ на управителя;
• инициативи на собствениците.

Преизбирането на председателя на ТСЖ се извършва при сериозни нарушения, неизпълнение на задължения.

Правен компонент на изборния процес

Формата за избор на ръководител се осъществява от общо събрание, на което се обсъждат кандидатите, които ще бъдат номинирани, след което се утвърждават след вземане на решението от основния ръководен орган. Инициаторът е гражданин, който се счита за член на съвета. Следните категории хора могат да кандидатстват за позицията:

1. Член на съвета в установената структура;
2. Собственик на жилище.
3. Управителният съвет може да избере един председател измежду членовете само ако съгласно устава такива правомощия не са налични за жителите.

Процедурата за избор на ръководни лица се осъществява с актове:

• 145, 147, регламентиращи общото събрание, съставено от членове на съвета;
• първият реализира условията за вземане на решения, избор на председател, членове;
• вторият регламентира назначаването на управители.

Законодателният документ на HOA е уставът, който регулира дейността на организацията. Промените в тази информация се правят само по решение на жителите на къщата след срещата. На такива срещи се обсъждат не само въпроси, свързани с проблемите на жилищните кооперации, но и строително-ремонтни въпроси. Както е посочено в закона, заседанията се провеждат не повече от веднъж годишно. Но това състояние на нещата може да се промени по инициатива на мениджър или група собственици.

1. В средата е написано: "Протокол ...".
2. След това отпечатват имената на присъстващите членове, относно наличието на кворум и легитимността на събранието.
3. Дневен ред.
4. Слушах.
5. Гласувано.
6. Решено.

След изборите, ясен протокол избирателна комисиясъставя заповед за назначаване на избран управител. Организационните въпроси се обсъждат на срещи на наемателите. Заедно с избора на дружеството се избира и председател. Този ръководител се счита за упълномощен представител на собствениците, следователно на това лице се възлагат основните задължения, права на жилищната и управленската структура. Мениджърът решава и организира следните точки:

1. Взаимодействие с фирми, доставящи различни ресурси.
2. Осигурява сигурността на дома.
3. Следи целостта на комуникациите.
4. Комуникира със собственици, които са отказали да участват в живота на партньорството.
5. Изготвя технически данни за ремонти, строителство и др.
6. Контроли финансова дейносторганизации.

Инструкция за избор на председател

В зависимост от възможностите на обитателите се следват два варианта: целодневно, задочно гласуване. При първия метод се реализират групи от проактивни собственици, които извършват организационни въпроси, идентифицират проблемите за разрешаване, уведомяват останалите жители за срещата и провеждат събранието с достатъчен брой гласове.

При лично гласуване се провежда въпросник, в който се посочва паспорт и друга информация за собствениците. В дневния ред могат да се обсъждат различни въпроси. Ако това е изборът на председател, тогава избирателите ще имат три варианта за отговор: да, не, въздържал се. Ако се състави протокол, който се счита за задължителен за избор на управители, тогава се пише и заповед. Пример за една от възможните опции за протокол е следната извадка:

• отгоре пишат: "Протокол ...";
• град, година, час;
• присъстваха членове, посочващи пълните им имена;
• брой присъстващи хора, кворум, допустимост;
• дневен ред, в който са посочени повече от 5 причини за събирането;
• говори по въпроси;
• взе решение;
• резолюция;
• приложения;
• подписи.

Поръчката се прави по следната схема:

• посочете номера и името на дружеството;
• при встъпване в длъжност три точки от решението;
• председател на дружеството, подпис, препис.

Длъжностните лица се назначават за срок от две години, освен ако в устава не е предвидено друго.

Определят се условията, при които ръководителят на сдружение на собствениците на жилища се кандидатира въз основа на устава на сдружението, като правило, измежду членовете на УС на сдружението, по време на общо събрание на собствениците.

Най-малко 50% от членовете на съвета трябва да гласуват за кандидат за поста председател. Разпоредбите на Хартата могат да предвиждат други условия - изборът на председател се договаря от половината от участниците в общото събрание измежду собствениците на жилища в жилищна сграда.

От своя страна бордът на HOA се одобрява на общо събрание на общите собственици на жилищни помещения и може да упражнява ръководство за 2 години, не повече.

Председател на съвета може да стане само собственикът на жилищното помещение HOA на жилищна сградаКъщи.

Трябва да се отбележи, че и двамата съпрузи са пълноправни собственици на жилища и съответно членове на HOA, дори и при липса на правно фиксиране на собствеността на един от тях върху апартамента, освен ако в брачния договор не са предвидени други разпоредби .

Важно условие за възникване на такова право е придобиване на жилище от един от съпрузите през периода на регистрирания брак.

Откъде да започна?

Всички организационни въпроси за формирането на структурата на партньорството обикновено се решават на общо събрание на собствениците на апартаменти, едновременно с решението за създаване на асоциация на собствениците на жилища.

Тъй като председателят е упълномощен представител на партньорството, всички структури за управление на жилища са му възложени, одобрени от Жилищния кодекс на Руската федерация:

• организация на взаимодействие с предприятията, доставящи ресурси;
• осигуряване на безопасност и добро състояние на комуникационните системи и друго имущество на жилищна сграда;
• взаимодействие със собственици на жилища, отказали да участват в дейността на HOA;
• Регистрация техническа документацияза производство на ремонтни работи и за самата сграда;
• финансов контрол на дейността на дружеството и др.

В резултат на това: за да изберете председателя на HOA, първо трябва да създадете партньорство и след това да намерите човек измежду собствениците, който има желание и способност да управлява процесите за поддържане на живота на жилищна сграда.

Подробни инструкции стъпка по стъпка

Най-често изборът на председател се извършва на 2 етапа:

1. гласуване лице в лицекогато е възможно да се събере необходимия за вземане на решения кворум;
2. неприсъствено заседание– при невъзможност за фиксиране на приетите решения поради недостиг на необходимия брой гласове.

Вписване в трудовата книжка

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Протокол № 2-19

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Избор на председател на борда на HOA "Орловски-2".

По първия въпросВ дневния ред се изказа Липецких В. А., който каза, че от 11 март до 14 април 2019 г. се проведе общо събрание на членовете на HOA Orlovsky-2. Членовете на HOA гласуваха, като имат 57,14% от гласовете от общия брой гласове на всички членове на HOA "Orlovsky-2". Срещата е обявена за валидна.

Одиторският доклад за 2018 г. е одобрен. Гласува "за" - 91,92% .

Одобрява се годишният план (бюджет на Партньорството) за 2019 г. с тарифите, предложени от борда на HOA. Гласува "за". – 87,01%.

Съставът на борда беше преизбран. Липецких Вячеслав Анатолиевич беше избран в управителния съвет (94,82%) , Бадареу Анатолий Михайлович (90,18%) Максимова Олга Василиевна (88,02%) Белоусов Павел Владимирович (91,03%) , Важенин Сергей Александрович (88,79%).

По втория въпросМаксимова О.В. се изказа по дневния ред и предложи да се избере председателят на УС на HOA "Орловски-2" за срок от 2 години Липецких Вячеслав Анатолиевич. Други предложения не бяха получени.

Протокол № 1-19

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

Одитор на HOA Павлов Денис Александрович.

дневен ред:

1. Одобряване на отчета на УС на ТСЖ за извършената работа за 2018г.
2. Приемане на разчет (бюджет) за 2019г.
3. Представяне на одиторския доклад за 2018г.
4. Разни.

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите HOA работаза 2018г.

По втория въпросв дневния ред бяха Максимова О.В. и Липецких В.А. с предложения за бюджет и тарифи на ТСЖ. Направен е анализ на предстоящите разходи на HOA и текущите тарифи и планираното увеличение от Тарифния комитет на Санкт Петербург през 2019 г. Бюджетът на HOA се предлага да бъде подложен на гласуване от общото събрание.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По третия въпросдневният ред е съставен от одитора на ТСЖ Павлов Д.А. който представи финансовия отчет на HOA за 2018г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

За четвъртия въпросДневният ред беше разгледан от Липецких V.A., който предложи следващото общо събрание на членовете на HOA да се проведе от 11 март до 14 април 2019 г. при следния дневен ред:

1. Одобряване на доклада на одитора на ТСЖ за извършената работа за 2018г.
2. Одобряване на годишния план (бюджет на партньорството) за 2019г. Утвърждаване на тарифи за поддръжка на дома за 2019г.
3. Избор на борда на HOA (поради края на мандата им).

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 4-18

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Обобщаване на резултатите от предприетите мерки за прехвърляне на 2-ри етап на къщата към схема за постоянно захранване.

По въпросаВ дневния ред говори Липецких V. A., който представи списъка на работите, извършени от възложителната организация EnergoStroyProekt LLC за прехвърляне на 2-ри етап на къщата към схема за постоянно захранване.

Извършени са следните дейности:

1. Извършено е съгласуване на работната документация за полагане на кабелни линии от първа категория на сложност.
2. Проведени са подземни кабелни линии до МСБ No2 и No3.
3. Нов спецификациида се присъедините към RTP.
4. Изчислението на таблицата на натоварванията на еднолинейна схема на свързване беше направено и предоставено на PJSC Lenenergo.
5. Закупена е мощността за потребление на енергия на 2-ри етап на къщата.

HOA подмени или провери електромери в 85% от апартаментите 2 фази на къщата и 100% нежилищни помещенияс предаване на информация на ПСК АД.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 3-18

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Решаване на въпроса за проверка или подмяна на устройства за измерване на апартаменти електрическа енергияв съответствие с точка 1.5.13 от Правилата за инсталиране на електрически уреди (PUE).

По въпросаВ дневния ред се изказа Липецких V. A., който представи параграф 1.5.13 от Правилата за инсталиране на електрически уреди (PUE). Новомонтираните трифазни измервателни уреди трябва да имат държавни поверителни пломби с давност не повече от 12 месеца, а на еднофазни - с предписание не повече от 2 години. В тази връзка става необходимо да проверите броячите или да ги замените с нови. Предлага се извършване на проверка на електромери, а ако е неуместно, подмяна на електромери. Разходите за подмяна на електромери се поемат от собствениците на апартаменти и нежилищни помещения. Организацията за подмяна на електромери и тяхната регистрация се възлага на председателя на HOA Lipetskikh V.A.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 2-18

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Липецких Вячеслав Анатолиевич
3. Максимова Олга Василиевна

Отсъства: член на УС Важенин С.А.

дневен ред:

1. Обобщаване на резултатите от гласуването на общото събрание на членовете на HOA "Orlovsky-2" жилищна сграда номер 28 на ул. 1-ва патица.
2. Решаване на въпроса за смяна на счетоводителя на HOA "Orlovsky-2".

По първия въпросПо дневния ред говори Липецких В. А., който каза, че от 5 март до 1 април 2018 г. се е състояло общо събрание на членовете на HOA Orlovsky-2. Гласуваха 55,87% от всички членове на HOA "Orlovsky-2".

Одобрен е докладът на одитора за извършената работа от ТСЖ за 2017г. "За" гласуваха - 96,19%.

Приет е годишният план (бюджет на Партньорството) за 2018 г. "За" гласуваха - 90,82%.

Избран е нов одитор на ТСЖ Павлов Денис Александрович. "За" гласуваха - 85,41%.

Съветът одобри решението за придобиване на собственост върху част от помещение 44-N с площ 53,9 кв. метра за сметка на резервния фонд на ТСЖ. "За" гласуваха - 88,35%.

По втория въпросна дневен ред беше Максимова О.В., която отбеляза няколко глоби от данъчната инспекция и пенсионен фонд. Съгласно документите, получени от горепосочените органи, са начислени глоби за закъсняло подаване на отчети. След разяснения на данните от председателя на УС беше предложено да се постави на гласуване въпросът за смяна на счетоводителя на ТСЖ. Поставено на гласуване: Разпорежда на председателя на УС да прекрати трудовия договор с настоящия счетоводител на ТСЖ, да избере нов кандидат за длъжността счетоводител.

Против, въздържал се - не.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 1-18

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Приемане на отчета на УС на ТСЖ за свършената работа за 2017г.
2. Приемане на разчет (бюджет) за 2018г.
3. Представяне на одиторския доклад за 2017г.
4. Разглеждане на предложение за придобиване собственост на помещение за офис-диспечерска служба на ТСЖ.
5. Дати и дневен ред на следващото общо събрание на членовете на ТСЖ.
6. Разни.

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за 2017 г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По втория въпросв дневния ред бяха Максимова О.В. и Липецких В.А. с предложения за бюджет и тарифи на ТСЖ. Направен е анализ на предстоящите разходи на HOA и текущите тарифи и планираното увеличение от Тарифния комитет на Санкт Петербург през 2018 г. Бюджетът на HOA се предлага да бъде подложен на гласуване от общото събрание.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По третия въпросдневният ред е съставен от одитора на ТСЖ Тишина Е.А. която представи финансовия отчет на HOA за 2017г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

За четвъртия въпросЛипецких В. А. говори по дневния ред и информира за съществуващата оферта за изкупуване на част от нежилищни помещения № 44-N. Площта на предложената част е 50-55 квадратни метра. метра, има отделен изход към двора на къщата. Цената на квадратен метър е 80 000 рубли. Помещенията се ремонтират, разходите по водене на кадастъра с установяване на точните размери на продадената част поема продавачът. В момента HOA наема стая за контролна зала и офис по договор за наем за 27 000 рубли на месец + комунални услуги. Закупуването на собствени помещения ще намали нашите месечни разходи. Освен това ще получим собствени помещения. Разходите за придобиването му се заплащат изцяло от резервния фонд на HOA. Жителите на къщата няма да поемат допълнителни разходи.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По петия въпросДневният ред беше разгледан от Липецких V.A., който предложи следващото общо събрание на членовете на HOA да се проведе от 05 март до 2 април 2018 г. при следния дневен ред:

1. Избор на председател и секретар на събранието.
2. Избор на преброителната комисия на това заседание.
3. Одобряване на доклада на одитора на ТСЖ за извършената работа за 2017г.
4. Одобряване на годишния план (бюджет на партньорството) за 2018г. Утвърждаване на тарифи за поддръжка на дома за 2018г.
5. Избор на одитор на HOA (поради изтичане на мандата му).
6. Одобряване на решението за придобиване на собственост върху част от нежилищно помещение за сметка на резервния фонд на ТСЖ.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По шестия въпросв дневния ред Липецких VA предложи да се разпределят непотърсените месечни 15 000 рубли, отпуснати за управлението на HOA от общото събрание на членовете на HOA (75 000 рубли за целия борд, от които 60 000 рубли са възнаграждението на председателя на HOA ТСЖ) между членовете на УС Максимова О.В. (10 000 рубли) - за подготовка на бюджет и контрол на разходите и Badareu A.M. (5000 рубли) - за провеждане на търгове за ремонтни работи и проверка на договори.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 4-17

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Липецких Вячеслав Анатолиевич
3. Максимова Олга Василиевна
4. Белоусов Павел Владимирович

Отсъстващ член на УС: Важенин С.А.

дневен ред:

1. Разглеждане на търговско предложение от EnergoStroyProekt LLC за извършване на работа по прехвърляне на 2-ри етап на къщата на електричество за постоянно.

По въпроса Lipetskikh V. A. говори по дневния ред и каза, че са получени временни технически условия до май 2018 г. за свързване на 2-ри етап на къщата и вградените помещения към RTP на кв. 13 / V. EnergoStroyProekt LLC, чрез CJSC Sodruzhestvo, получи офертаза извършване на комплекс от работи по полагане на кабелни мрежи и предаването им на ПСК със сключване на договор за постоянно електрозахранване. Приложено е писмо от ЗАО "Содружество", заедно с договора, в което те предлагат да извършат изпълнението електрическа работаза полагане на захранващ кабел, провеждане на лабораторни изследвания, изготвяне на комплект изпълнителна документацияи доставка на извършената работа в PJSC Lenenergo, Rostekhnadzor и JSC PSK чрез взаимно компенсиране за електрозахранване на 2-ри етап на къщата. крайна ценадоговори 2 403 136 рубли.

Подложено на гласуване: Сключване на споразумение с LLC "EnergoStroyProekt" с получаване на одобрение на споразумението със CJSC "Sodruzhestvo". Съгласно договора вземете авансово плащане от резервния фонд HOA с последващо възстановяване на разходите от CJSC Sodruzhestvo.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 3-17

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

Разглеждане на представеното на прокуратурата No 03-03-2017 г. от 28.02.2017г.

По въпросаЛипецких В. А. говори по дневния ред и каза, че прокуратурата на Приморския район е получила заявление въз основа на резултатите от проверката на пълнотата на попълването на сайта в Интернет www.reformagkh.ru за 2015 г. В резултат на извършената ревизия е установено, че в сайта не се съдържа информация за фактите за участие в административна отговорностпредседател на борда на HOA (указ на GZHI № 4925/15 от 12.02.2015 г.) и самото дружество (постановление на GZHI № 4527/15 от 15.10.2015 г.). За попълването на интернет сайта www.reformagkh.ru за 2014-2015 г. беше сключен договор с IP Kuznetsova T.S. Отговорността за предоставянето на информация се носи от счетоводителя (за финансовите отчети) и от мен за цялата друга информация. Съответно контролът лежеше при мен.

Предложено: за недостатъчен контрол върху попълването на сайта в Интернет www.reformagkh.ru председателят на УС да направи устна забележка.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 2-17

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович
3. Важенин Сергей Александрович
4. Липецких Вячеслав Анатолиевич
5. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Избор на председател на борда на HOA "Орловски-2"

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и каза, че от 10 март до 2 април 2017 г. се проведе общо събрание на членовете на HOA Orlovsky-2. Гласуваха 56,53% от всички членове на HOA Orlovsky-2.

Приет е отчетът на УС за свършената работа за 2016 г. "За" гласуваха - 92,48%.

Приет е годишният план (бюджет на Партньорството) за 2017 г. "За" гласуваха - 95,14%.

Съставът на борда беше преизбран. IN нова композицияВячеслав Анатолиевич Липецких (97,05%), Анатолий Михайлович Бадареу (91,44%), Олга Василиевна Максимова (88,68%), Павел Владимирович Белоусов (91,25%), Сергей Александрович Важенин (89,46%).

Докладът на одитната комисия на HOA "Orlovsky-2" беше одобрен. "За" гласуваха - 92,93%.

По втория въпросМаксимова O.V. се изказа по дневния ред и предложи да се избере Вячеслав Анатолиевич Липецких за председател на управителния съвет на HOA Orlovsky-2 за срок от 2 години. Други предложения не бяха получени.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 1-17

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович
3. Важенин Сергей Александрович
4. Липецких Вячеслав Анатолиевич
5. Максимова Олга Василиевна

Одитор на HOA Тишина Екатерина Александровна.

дневен ред:

1. Приемане на отчета на УС на ТСЖ за свършената работа за 2016г.
2. Приемане на разчет (бюджет) за 2017г.
3. Представяне на одиторския доклад за 2016г

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за 2016 г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По втория въпросв дневния ред бяха Максимова О.В. и Липецких В.А. с предложения за бюджет и тарифи на ТСЖ. За основа бяха взети тарифите, прилагани от HOA през 2015 и 2016 г. Предлага се наемните ставки да не се променят, въпреки планираното им увеличение от Комисията по тарифите на Санкт Петербург през 2017 г. Бюджетът на HOA се предлага да бъде подложен на гласуване от общото събрание.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По третия въпросдневният ред е съставен от одитора на ТСЖ Тишина Е.А. която представи финансовия отчет на HOA за 2016г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

За четвъртия въпросДневният ред беше разгледан от Липецких V.A., който предложи следващото общо събрание на членовете на HOA да се проведе от 10 март до 2 април 2017 г. при следния дневен ред:

1. Избор на председател и секретар на събранието.
2. Избор на преброителната комисия на това заседание.
3. Приемане на отчета на УС на ТСЖ за свършената работа за 2016г.
4. Одобряване на годишния план (бюджет на партньорството) за 2017г. Утвърждаване на тарифи за поддръжка на дома за 2017г.
5. Избор на членове на борда на HOA (поради изтичане на мандата им).
6. Приемане на доклада на Ревизионната комисия за 2016г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 3-16

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

Резултатите от работата на HOA за 2-ро тримесечие на 2016 г.

По въпросаЛипецких V. A. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата за 2-ро тримесечие:

— Заменено е тротоарното покритие от асфалтова троха с тротоарни плочи по протежение на първия етап на къщата (от 1 до 10 входни врати). Общо 675 кв. метра тротоар.

— В рамките на подготовката за предаване на къщата за отоплителния сезон в ИТП-1 и ИТП-2 бяха сменени 108 манометъра и 35 биметални термометъра.

— Извършени са 2 неразглобяеми и 2 сгъваеми измивания на топлообменници със смяна на уплътнения.

- На стълбите пред входа на входно помещение No14 е монтирана сгъваема рампа с парапет.

— Ремонтиран е покривът над предните стаи No 1, 6, 7, 10, 13/2. Само 1158 метра.

- Подменени са пощенските кутии в предните стаи No 11 и 14.

– Извършени са работи по оценка на съответствието на асансьорите през определения експлоатационен живот в съответствие с Технически регламентиМитнически съюз "Безопасност на асансьорите".

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 2-16

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Резултатите от следващото общо събрание на членовете на HOA.
2. Резултатите от работата на HOA за 1-во тримесечие на 2016 г.
3. Сключване на договори за наем на общо имущество.

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите от общото събрание на членовете на HOA.

Срещата се проведе от 2 до 30 април 2016 г. На събранието присъстваха 58,08% от членовете на ТСЖ, кворумът беше постигнат. Утвърдени са тарифи за 2016 г. за поддръжка и текущ ремонт на къщата. Тишина Екатерина Александровна беше избрана за одитор на HOA.

По втория въпросЛипецких V.A., който отчете свършената работа за 1-во тримесечие, говори по дневния ред:

— Извършен е ремонт на предни стаи No 12, 14, 15, 16, 17/1 и 17/2.

— Извършени са диагностика, ремонт и настройка на програми за компютърно оборудване за HOA.

— Подменена е дограмата на коридора във входно помещение No13.

— В помещението за едрогабаритни отпадъци е монтирана метална врата.

— Извършени са работи по подмяна и повторно затягане на захранващия електрически кабел с повишено натоварване, захранващ жилищната част на 2-ри етап на къщата. Разходите са компенсирани от ЗАО „Содружество”.

— Извършени бяха работи по реконструкцията на Power Shield с подмяна на автоматични захранващи превключватели и системи с конекторни шини.

— В подготовка за новия отоплителен сезон бяха извършени планови проверки на 3 разходомера PREM-3, топломер, подмяна на 2 температурни сензора KTPTR.

— Монтирана помпа за сваляне Отпадъчни водивъв водомерния възел No2.

— Извършени са ремонтни дейности по подмяна на 280 метра тръбопроводи за топла вода.

- Извършени са работи по подмяна на PDK скоростна кутия и PML стартер на асансьора във входна врата No8.

- Сменени лампи на входа на 1-ви етаж във входни стаи No 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 14, 17/1, 17/2.

- Отстранени са 2 аварии по захранващия кабел от схемата за временно захранване.

— Задължителното обучение беше завършено с полагане на изпити в Ростехнадзор за отговорните: 2 души за топлинна инсталация, 1 човек за безопасност на газа.

По третия въпросот дневния ред е съставен от Липецких В.А., който

кв. 391 - (2,5 квадратни метра от коридора) - 300 r / месец.

Стая 29-N - (10 квадратни метра тераса пред входа на стаята) - 1250 рубли / месец.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 1-16

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Приемане на разчет (бюджет) за 2016г.
2. Дати за следващото общо събрание на членовете на HOA.

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за 2015 г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По втория въпросв дневния ред бяха Максимова О.В. и Липецких В.А. с предложения за бюджет и тарифи на ТСЖ. За основа бяха взети тарифите, прилагани от HOA през 2015 г. Предлага се намаляване на тарифите в общия размер на начисленията за наем, въпреки планираното им увеличение от Комитета по тарифите на Санкт Петербург през 2016 г. С незначителни промени ставките на начисляване и бюджетът на HOA се предлагат да бъдат подложени на гласуване от общото събрание.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По третия въпросВ дневния ред се изказа Липецких V.A., който предложи да се коригира времето на общото събрание и да се проведе следващото общо събрание на членовете на HOA от 2 април до 29 април 2016 г. с дневния ред, одобрен на предишното заседание на съвета.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 5-15

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович
3. Важенин Сергей Александрович
4. Липецких Вячеслав Анатолиевич
5. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Обобщаване на работата на HOA за 4-то тримесечие на 2015г.
2. Обсъждане на измененията, направени в устава на HOA.
3. Дати за следващото общо събрание на членовете на HOA. Дневен ред на срещата.

По първия въпросЛипецких V.A. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за 4-то тримесечие на 2015 г.

1. Извършени са съгласувания на взаимните разплащания с всички организации, управляващи къщата.
2. Подновен бе договорът за доставка и поддръжка на информационни технологични материали на програмната система 1C: Enterprise.
3. Информация за дейността на HOA се публикува на държавни уебсайтове gilkom— комплекс. enза 2014-2015 г. и реформагх. enза 2012-2015г
4. Извършени са ремонтни дейности по подмяна на 4 метра канализационна тръба и 3 метра отводняваща тръба.
5. Извършени бяха ремонтни дейности с участието на алпинисти за монтиране на допълнителен покривен надвес между входни врати № 7 и № 8.
6. Извършени са ремонтни дейности за промяна на ъгъла на наклон на парапетите на покрива на къщата. Цената на цялата работа беше компенсирана от разработчика CJSC Sodruzhestvo въз основа на клауза 4 от Решението на Арбитражния съд на Санкт Петербург и L.O. от 25 декември 2014г.
7. Бюджетът за 2016 г. е изготвен с разчети и тарифи за одобрение от общото събрание.
8. В съответствие с измененкъм Жилищния кодекс (от 01.07.2015 г.) Устав на ТСЖ за утвърждаването му на общото събрание.
9. Дейностите на HOA бяха проверени от проверка на жилищната инспекция 1, проверка на Роспотребнадзор 1.

По втория въпросПо дневния ред говори Максимова О.В., която предложи да се одобри отдаването под наем на прилежащата територия по външния периметър на къщата на базата на цената на квадратен метър. метър площ. Постъпили са заявления за отдаване на територията от собственици (наематели) на помещения 18-H и 24-H (удължаване на договора). Бяха получени оферти за цената на открита площ от 20 до 40 рубли за 1 кв. м. метър. В резултат на гласуване с мнозинство от гласовете, тарифа от 20 рубли за 1 кв. м. метър открита площ по външния периметър на къщата.

кв. 156, 157 - (4 квадратни метра от коридора) - 500 r / месец.

кв. 365, 366, 367 - (9 квадратни метра коридор) - 1125 рубли / месец.

Стая 24-N - (150 кв. метра оградена площ пред входа на помещението за поставяне на детска площадка) - 2500 рубли / месец. В размер на 20 рубли на кв. метър територия и с отстъпка от 500 рубли за подобряване на сайта.

Стая 18-N - (80 кв. метра оградена площ) - 1600 r / месец.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

По третия въпросЛипецких V.A. говори по дневния ред и каза, че адвокатите на HOA заедно с инспекторите на жилищната инспекция са разкрили несъответствия между действащия Устав на HOA и редица параграфи от Жилищния кодекс, който влезе в сила на 01.07.2015 г. Към момента версията на Хартата е приведена в съответствие с настоящата версия на Жилищния кодекс и е подготвена за одобрение от общото събрание на членовете на HOA.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

За четвъртия въпросЛипецких В. А. говори по дневния ред, който каза, че в съответствие с измененията, направени в Жилищния кодекс (част 1, член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, част 1.1 от член 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация), общото събрание се провежда през второто тримесечие на годината, следваща отчетната. Предлага се следващото общо събрание на членовете на ТСЖ да се проведе от 04 април до 30 април 2016 г. на непълно работно времепри следния дневен ред:

1. Избор на секретар и председател на събранието.
2. Избор на преброителна комисия на общото събрание.
3. Приемане на отчета на УС на ТСЖ за свършената работа за 2015г.
4. Приемане на бюджет и тарифи за поддръжка на дома за 2016г.
5. Одобряване на устава на HOA в съответствие с измененията, направени в Жилищния кодекс на Руската федерация (FZ № 176 от 29.06.2015 г.).
6. Преизбиране на членове на одитната комисия на HOA (поради изтичане на мандата им през март 2016 г.).

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 4-15

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович
3. Важенин Сергей Александрович
4. Липецких Вячеслав Анатолиевич
5. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Обобщаване на работата на HOA за 3-то тримесечие на 2015г.
2. Сключване на договори за предоставяне на част от общия имот на собственици под наем на водна основа.

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за 3-то тримесечие на 2015 г.

1. Въведени в експлоатация са люлеещи се порти, осигуряващи вход към двора на къщата. Поставени са допълнителни камери.
2. Произведено задължителен списъкработа по доставката на къщата за отоплителния сезон. Паспортът за готовност за отоплителния сезон е връчен своевременно. Получено е положително заключение.
3. Извършени са работи по химическо промиване на 2 топлообменника.
4. Ремонтиран е покривът на къщата над 9-та входна врата и над асансьорната шахта при 11-та входна врата. Общата площ е 370 кв.м.
5. Съвместно с община "Коломяги" е монтирана нова детска площадка в двора на къщата.
6. Извършени са работи по монтажа на 4 секционни вентила D 25mm и 50mm на тръбопровода за БГВ.
7. Извършени са работи по подмяна на 20 спирателни крана на тръбопровода за БГВ.
8. Боядисани са входни порти, огради, тревни огради.
9. Боядисани са 21 пожарни стълби на покрива на къщата.
10. Произведени и монтирани 3 резервни намотки на отоплителната система.
11. Извършени са планирани електроизмерителни работи на електрическото оборудване на 1-ви етап на къщата с положително заключение за работата на електрическите мрежи.
12. Изпробвани са 21 пожарни стълби на покрива на къщата.
13. Извършени са ремонтни дейности по изолация и уплътняване на пресечния шев.
14. Извършена е настройка и проверка на 11 устройства за управление на системите за отопление и топла вода.
15. Извършена е комплексна планова проверка на дейността на ТСЖ от Държавна жилищна инспекция.

По втория въпрос

Стая 24-N NOU "Егоза" - (1 светлинен индикатор) - 500 рубли / месец от 01.09.2015.

Стая 45-N на Pharmik LVO LLC - (1 светлинен индикатор) - 500 рубли / месец от 01.10.2015 г.

Апартамент 405 - (4 квадратни метра коридор) - 500 рубли / месец, от 01.01.2016 г.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 3-15

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович
3. Важенин Сергей Александрович
4. Липецких Вячеслав Анатолиевич
5. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Обобщаване на работата на HOA за 2-ро тримесечие на 2015г.
2. Сключване на договори за предоставяне на част от общия имот на собственици под наем на водна основа.

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за второто тримесечие на 2015 г.

1. Извършен е козметичен ремонт в 13-ти фронт на къщата.
2. Ремонтиран е покривът на входната къща 4, 12, 13/1, покрива над асансьорните шахти на входните врати No 13/2, 17/2. Общата площ на ремонтирания покрив е 911 кв. метра.
3. Извършени са работи по електрическото оборудване на Главно разпределително табло № 2 и Главно разпределително табло № 3 за подмяна на 3 токови трансформатора, 2 входни автомата до 630 A. Разходите за материал и работа на обща сума от 60 972,37 рубли бяха компенсирани от Съдружество ЗАО.
4. В подготовка за отоплителния сезон измервателните уреди за топла вода и отоплителната система на къщата (ITP-1, ITP-2, ITP-3) бяха предадени на инспектора на Държавното унитарно предприятие ТЕК
5. Извършени са ремонтни и поддържащи дейности по асансьорното оборудване, завършено е завършването на асансьорите на 2-ри етап на къщата. Получени са гаранции за непрекъснато захранване на асансьорното оборудване. Извършени са работи за оценка на съответствието на асансьорите с техническите изисквания Митнически съюз„Безопасност на асансьорите под формата на периодичен технически преглед. В 2 фази на къщата са пуснати в експлоатация 8 асансьора. Разходите за всички разходи на обща стойност 263 945,57 рубли бяха компенсирани от ЗАО "Содружество".
6. Подменени са ключалките на вратите на ел. табла и таблата на нисковолтови системи във всички предни къщи.
7. Беше сключено споразумение със ЗАО Петроелектросбит за приемане на плащания от лицаживеещи в къщата.
8. Монтирана тревна ограда в размер на 83 кв.м. метра, монтиран е навес над входа на 14-ти фасад на къщата, ремонтирано е стълбището пред входа на 14-ти фасад на къщата, монтирани са 2 нови пейки в двора на къщата.
9. Подменени 4,5 метра тръби за студена вода с полипропилен с преминаване през етажите на къщата. Произведено заваръчни работиза отстраняване на течове по 5 щранга за студена вода.
10. Изградени и ремонтирани са износените стени на общата част на къщата с площ 27,5 кв.м. метра.
11. Регистрация на HOA в единна системаидентификация и удостоверяване в държавната система на жилищно- комуналните услуги.
12. Приет като електротехник в щат на ТСЖ - 1 човек.
13. Сключено е споразумение за поддръжка на района и санитарното състояние на къщата със сервизната фирма Mars LLC. Договорът с обслужващата компания Magistral LLC е прекратен.
14. Изработен е паспортът на фасадата на къщата.
15. Дейностите на HOA бяха проверени от Жилищната инспекция 2 проверки, Роспотребнадзор 1 проверка, Прокуратурата на Приморски район 1 проверка.

По втория въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи проектите на споразумения за отдаване под наем на обща собственост на собствениците на къщата.

кв. 356 - (4 квадратни метра от коридора) - 500 r / месец.

Стая 35-N - (18 кв. метра тераса пред входа на стаята) - 5000 рубли / месец за период от 3 месеца (от 01.07.2015 до 30.09.2015).

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 2-15

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович

1. Белоусов Павел Владимирович
2. Важенин Сергей Александрович
3. Липецких Вячеслав Анатолиевич
4. Максимова Олга Василиевна

дневен ред:

1. Обобщаване на работата на HOA за 1-во тримесечие на 2015г
2. Сключване на договори за предоставяне на част от общия имот на собствениците на къщата под наем на възмездна основа.

По първия въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за 1-во тримесечие на 2015 г.

1. Завършено е полагането на подови плочки по подовете в коридора на къщата.
2. Извършени са козметични ремонти на 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11 фасадни къщи.
3. Отстранени 2 аварии по електрообзавеждането на къщата.
4. Елиминирани 2 аварии на системата за студена и топла вода в дома.
5. Завършено обучение с полагане на изпити в Ростехнадзор за отговорни:

За ТЕЦ - 2 души (председател на HOA, главен инженер),

За безопасен пожар - 1 човек,

За безопасно състояние на газоразпределителните системи - 1 човек,

За безопасна работа по електроинсталации в група 2 - 1 човек, в група 4 - 1 човек.

1. Извършено е промиване на 1 топлообменник на отоплителната система на къщата.
2. Сменени 8 метра канализационна тръба във 2-ри етап на къщата.
3. Сменени 2,5 метра тръби за студена вода с полипропиленови.
4. Сменени 8 резбови връзки и 14 сферични крана на системи за студена, топла вода и отопление.
5. У дома се проведе годишно общо събрание на членовете на HOA.

По втория въпросЛипецких В. А. се изказа по дневния ред и представи проектите на споразумения за отдаване под наем на обща собственост на собствениците на къщата.

кв. 66 и 67 - (2 квадратни метра от коридора) - 250 r / месец.

кв. 246 и 247 - (4 квадратни метра от коридора) - 500 r / месец.

За - 5 души (единодушно), Против, Въздържал се - няма.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол № 1-15

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович

дневен ред:

По първия въпрос от дневния ред говори В. А. Липецких, който каза, че от 2 февруари до 20 март 2015 г. е проведено общо събрание на членовете на HOA Orlovsky-2. Гласуваха 56,43% от всички членове на HOA Orlovsky-2 .
Приет е отчетът на УС за свършената работа за 2014 г. "За" гласуваха - 89,75%.
Приет е годишният план (бюджет на Партньорството) за 2015 г. "За" гласуваха - 86,57%.
Утвърден беше съставът на борда на HOA в размер на 5 души. "За" гласуваха - 90,22%.
Съставът на борда беше преизбран. Липецких Вячеслав Анатолиевич (91,64%), Бадареу Анатолий Михайлович (85,37%), Максимова Олга Василиевна (86,37%), Белоусов Павел Владимирович (85,60%), Важенин Сергей Александрович (85%) .77%).
Одобрен е правилник за резервния фонд на HOA "Орловски-2". "За" гласуваха - 86,77%.

Максимова O.V. се изказа по втория въпрос от дневния ред и предложи да се избере Липецких Вячеслав Анатолиевич за председател на управителния съвет на HOA Orlovsky-2 за срок от 2 години. Други предложения не бяха получени.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh
Секретар на събранието __________________________ Максимова О.В.

Протокол No 6/14
Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":


3. Сергей Борисов
4. Вячеслав Липецких
5. Максимова Олга Василиевна

7. Шелков Алексей Вадимович



Отсъства: Лебедянская Екатерина Александровна
Поканени: представител на собственика на помещение 28-Н.

дневен ред:
1. Резултати от работата на ТСЖ за 3-то тримесечие на 2014г.
2. Бюджетиране и тарифи за поддръжка и обслужване. дом за 2015г.
3. Съставяне на дневен ред и определяне на дати за провеждане на общото събрание на членовете на ТСЖ за 2015г.
4. Разглеждане на въпроса за издаване на разрешение на собственика на помещение 28-N за оборудване на втори изход от помещението.

V. A. Lipetskikh се изказа по първа точка от дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за 3-то тримесечие на 2014 г.
1. Извършени са работи по ремонт на покрива над част 16 от входната врата (90 кв.м.).
2. Извършен е козметичен ремонт в 4 фасадни къщи (1, 8, 9, 10).
3. Извършени са аварийно ремонтно-шпакловъчни работи по фасадата на сградата в района на 3-ти етаж на входна врата №6.
4. Инсталирана и актуализирана счетоводна програма 1С.
5. Беше сключено споразумение и базата на HOA за начисления и плащания за наем беше прехвърлена на LLC Settlement and Communal Center.
6. Монтирани 200 метра тревни огради.
7. Планова подмяна на манометър (24 бр.) в Главно табло-3.
8. Сменени 2 управляващи вентила D 80 мм на захранващия тръбопровод на системата за БГВ 2-ри етап.
9. Извършено е промиване на тръбопроводи за БГВ на 1-ви и 2-ри етап на къщата.
10. Тамбурните врати бяха сменени с металопластични.
11. Сменена дограма на 5 ет. в предната стая No12.
12. Монтирани 4 противопожарни врати на изход към покрива и 1 техническа врата.
13. На входа на всички предни къщи бяха монтирани фотосензори.
14. За сметка на Общинско формирование „Коломяги” в двора на къщата е демонтирана старата площадка и е поставена нова детска площадка.
15. Извършен е преходът от конвенционални лампи с нажежаема жичка към LED лампи.
16. Извършена е годишна застраховка на асансьори от 1-ви етап.
17. Извършен е годишен технически преглед на асансьорното оборудване на 1-ви етап на къщата.
18. В хода на подготовката за отоплителния сезон са проверени и предадени на инспектори организации, доставящи ресурси ITP-1, ITP-2, ITP-3, водомери, електрозахранващи системи. Връчен и подписан е актът за готовност на къщата за отоплителния сезон.

Липецких В. А. се изказа по точка втора от дневния ред и представи на борда на HOA отчет за извършената работа за 9 месеца на 2014 г. Бюджетът и тарифите за 2015 г. също бяха внесени за обсъждане, като за обсъждане и одобрение беше изготвен „правилникът за резервния фонд”.
След обсъждане се поставя на гласуване:
Приема отчета на УС за извършената работа за 9 месеца на 2014 г., бюджета и тарифите за 2015 г., "Правилника за фонд "Резервен" в окончателния вариант.
За - единодушно.

По трета точка от дневния ред беше обсъден и изготвен дневният ред на общото събрание на членовете на ТСЖ за 2015 г. в следното издание:
1. Избор на председател и секретар на това събрание.
2. Избор на преброителната комисия на това събрание.
3. Приемане на отчета на УС на ТСЖ за свършената работа за 2014г.
4. Приемане на бюджет и тарифи за поддръжка на дома за 2015г.
5. Утвърждаване на количествения състав на УС на ТСЖ.
6. Преизбиране на членове на УС на HOA (поради изтичане на мандата им на 5 май 2014 г.).
7. Приемане на разпоредбата за резервния фонд.
Внесени за гласуване: Утвърждаване на този дневен ред на общото събрание на членовете на HOA.
За - единодушно.
Обсъдено и определено време за провеждане на общото събрание на членовете на HOA.
Подложено на гласуване: Общо събрание на членовете на HOA да се проведе през февруари - март 2015 г.
За - единодушно.

По четвърта точка от дневния ред се изказа Липецких В.А. който каза, че представителят на собственика на помещение 28-N е подал молба до HOA за разрешение да оборудва втори вход в неговото помещение. На таблото се представя проектът за устройство на втория вход. След обсъждане беше поставено на гласуване следното:
Разрешете подреждането на втори вход към стая 28-N, при условие че камиони няма да влизат и разтоварват стоки от тях в това помещение.
За - Губски В.В., Борисов С.А., Соколова Ю.С., Шелков А.В., Важенин С.А., Солодовник Р.В., Белоусов П.В.
Срещу - Максимова О.В.,
Въздържал се - Badareu A.M., Lipetskikh V.A.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh
Секретар на събранието ________________________ Соколова Я.С.

Протокол No 5/14
Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губски Владислав Василиевич

4. Вячеслав Липецких
5. Максимова Олга Василиевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович
8. Въженин Сергей Александрович
9. Солодовник Роман Владимирович
10. Белоусов Павел Владимирович

Отсъства: Борисов Сергей Анатолиевич

дневен ред:
1. Резултатите от работата на ТСЖ за първото полугодие на 2014г.

3. Резултатите от работата на счетоводителя на ТСЖ Шалгачева Л.Ю.
4. Резултатите от проверките на HOA "Orlovsky-2" от администрацията на Приморски район, прокуратурата на Приморски район, Жилищна инспекцияСанкт Петербург по жалбите на собственика на площада. 418 Кашчук А.А.

V. A. Lipetskikh се изказа по първата точка от дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за първата половина на 2014 г.
1. Подовите плочки са положени на подовете на коридора от 1-ви до 10-ти фронт на къщата (целия 1-ви етап).
2. Дръжките за прозорци бяха монтирани на подовете на коридора във всички предни къщи.
3. Завършено е почистване на 22 стенни вентилационни канала от строителни отпадъци. Всички вентилационни канали са проверени и почистени.
4. Подменени са над 200 метра канализационни и дъждовни тръби, най-вече поради аварийни запушвания и течове (в допълнение към ремонтираните през 1-во тримесечие 100 метра).
5. Вратата в МСБ-1 е сменена с огнеупорна.
6. В комплект с противопожарна техника МСБ-1.
7. Извършена е превантивна работа за проверка на електрическото оборудване в МСБ-1, сменен е ключ 250А.
8. Извършени са работи по ремонт на покрива над входна врата 13/2, над асансьорните шахти на входните врати 13/1, 13/2, 17/1, 17/2. Общо 920 кв. метра.
9. Съвместно със ЗАО „Содружество“ беше сключено споразумение с AQUA MASTER NORTH-WEST LLC за прехвърляне на външни водопроводни и канализационни мрежи към СУЕ „Водоканал“. Плащане за сметка на ЗАО Содружество.
10. Избрана е фирма за държане козметични ремонтив предните къщи. 1-ва входна врата на къщата е реновирана.
11. Ремонтирани и боядисани стените на входа на предните стаи.
12. Извършена е работа по ремонт на щора по целия периметър на къщата.
13. Извършени са аварийно ремонтни и шпакловки по фасадата на сградата в района на 3-ти етаж на входна врата №9.
14. Сменени ODN броячи със студена вода в 1-ви водомер.
15. Извършени бяха проверки с всички организации, предоставящи услуги на нашата къща (включително доставчиците на комунални услуги).
16. Подновен е договорът за обслужване със Спестовна каса.

В. А. Липецких се изказа по втората точка от дневния ред и съобщи това редовни изявленияза отдаване под наем на обща собственост от собствениците на къщата.
Стая 24-N (територия на къщата, оградена с ограда, за да се използва за детски разходки) - 1000 r / месец.
кв. 145 (8 квадратни метра мазе) - 3000 r / месец.
кв. 140, 141 (2 кв. метра коридорна зала) - 250 рубли / месец.
кв. 201, 202 (2 кв. метра от коридора) - 250 рубли / месец.
кв. 346, 347 (8 кв. метра коридор) - 1000 r / месец.
кв. 364 (4 кв.м коридор коридор) - 500 r / месец
Поставено на гласуване: да се одобри сключването на договори за отдаване под наем на част от общия имот на горепосочените собственици от 01.09.2014г.
За - единодушно.

По трета точка от дневния ред се изказа Липецких В.А. който каза, че все още има оплаквания от наематели за начисляване на неустойки, чийто размер не съответства на 1/300 от процента на рефинансиране. Грешки също често се срещат при изчисляването на разписките. Счетоводител Шалгачева Л.Ю. все още не е привел в ред програмата, в която работи. Освен това докладите все още не са подадени в PRF и данъчен офис. През май е получен акт от 09.04.14 г. от МИФТС No26. от което следва, че описанието на приложението не отговаря на приложения в препоръчано писмо (няма регистър). Шалгачева Л.Ю. обяснява поведението си с голямо натоварване на други работни места, където работи на непълно работно време, както и със семейни обстоятелства.
Наличен до 01.08.2014г. изберете фирма (разчетен център), която ще изчислява и начислява касови бележки, счетоводител Шалгачева Л.Ю. в рамките на един месец подайте всички отчети на PRF и MIFTS.
За - единодушно.

По четвърта точка от дневния ред се изказа Максимова О.В. която съобщава, че според продължаващите жалби на упорития неплатец на жилищно-комунални услуги Кащук А.А., жилищната инспекция на Санкт Петербург е извършила проверка на дейността на HOA относно коректността и навременността на начисляване на такси за услуги, относно техническата експлоатация на жилищния фонд. В хода на ревизията по начисления на жилищно комунални услуги не са открити нарушения. Разкрити са незначителни нарушения в техническата експлоатация на жилищния фонд (замърсяване на фасади с пръски мазилка, използване на стълбища за настаняване на битови предмети, бебешки колички), които не зависят от дейността на председателя на HOA.
Въз основа на резултатите от проверките, извършени от администрацията на Приморски окръг, прокуратурата на Приморския район, жилищната инспекция на Санкт Петербург, Управителният съвет на HOA предложи да изплати бонус на председателя на HOA Lipetskikh V.A. в размер на 10 000 рубли от месечния фонд на борда, отпуснат от общото събрание на HOA.
За - единодушно.

Протокол No 4/14
Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губски Владислав Василиевич
3. Лебедянская Екатерина Александровна
4. Вячеслав Липецких
5. Максимова Олга Василиевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович
8. Борисов Сергей Анатолиевич

Отсъстват: Солодовник Роман Владимирович, Белоусов Павел Владимирович.

дневен ред:
1. Резултатите от работата на ТСЖ за първите 4 месеца на 2014г.
2. Сключване на договори за предоставяне на рекламна площ и предоставяне на част от общото имущество на собствениците на къщата под наем на възмездна цена.

V. A. Lipetskikh се изказа по първата точка от дневния ред и представи резултатите от работата на HOA за януари-април 2014 г.
1. Полагането на подови плочки по подовете на коридора е към завършване, като общо ще бъдат положени 550 метра.
2. Дръжките за прозорци са монтирани на подовете на коридора, които разработчикът не е монтирал. Към днешна дата са монтирани дръжки на прозорци в 1,2,10,11,14,15,16 предни къщи. Тази година ще бъдат монтирани дръжки за прозорци във всички предни стаи.
3. На захранващите и връщащите тръби е монтиран спирателен вентил за леглото за БГВ, едновременно са сменени 15 крана Bugatti на щранговете за БГВ.
4. Сменени броячи (ODN) със студена вода във 2-ри водомер.
5. Монтирано видеонаблюдение в къщи със запис на регистрация. Цената на договора след търга беше намалена от 244 500 рубли на 229 804 рубли. Разликата ще бъде взета предвид в касовата бележка за декември 2014г.
6. Подменени над 100 метра канализационни и дъждовни тръби, най-вече поради аварийни запушвания и течове.
7. Сменени с полипропиленови тръби 8 течове на поцинковани тръби на студена вода, топла вода и СО системи.
8. Ремонтирани са дъждовни фунии 7,8 и 9 от предните къщи на покрива на къщата. Работата е извършена с отваряне на покрива и частична подмяна на дъждовни тръби.
9. Подменена е ограждащата ограда в ъгъла на къщата (кръстовището на ул. Болшая Десятинная и ул. Дък).
10. Боядисани са стоическите рамки на входовете на входните врати № 12, 13 (1 и 2), 17 (1 и 2).
11. Положени изпити за отговарящи за топлоинсталацията - 2 човека, отговорни за асансьорното стопанство - 1 човек.
12. Името на домейна на уебсайта на HOA беше променено от www.orl2.ru на www.site. Старият сайт вече не се поддържа. Цялата информация е преместена в новия сайт.
13. За ремонт и превантивна работазакупени: преносима машина за газово заваряване, чук, помпа за изпитване под налягане.
14. В момента се провеждат търгове за монтаж на тамбурни врати и козметичен ремонт.
В. А. Липецких се изказа по втората точка от дневния ред и каза, че са получени предложения за отдаване под наем на част от стената за реклама на ъгъла на къщата от страната на улицата. Болшая Десятинная и Десятното платно. Реклама за детски център. Кандидатстват детски центрове "Егоза" и "Мравка".
Инсталиране на рекламен банер от наемателите на помещения 35-N, за които иска собственикът на помещението T.V. Shcherbatyuk. площ на банера 1 квадратен метър. Цената на наема е 500 рубли на месец.
Поставено на гласуване: за да се одобри сключването на споразумение за наем на пространство за реклама, цената на наема е съответно 3000 рубли на месец и 500 рубли на месец. Приходите (според решението на общото събрание) да бъдат насочени за подобряване на къщата.
За - единодушно.
Освен това собствениците на къщата ни са преградени и използвани за лични нужди, част от общия имот (коридорна част). Преди това тези наематели са получавали заявления за сключване на договори за наем на тези помещения. Днес можем да им отдадем тези помещения под наем, при условие че това не нарушава правата на обитателите на този сайт, а при монтаж на преграда за 2 или повече апартамента има проект, съгласуван с противопожарните служби. Заявления от собственици за отдаване под наем, които не изискват одобрение от пожарните:
Стая 39-N (8 кв.м. коридор), 1000 R/m.
кв. 369 (7,4 кв.м. на коридора), 925 r/m.
кв. 352 (4 кв.м коридор коридор), 500 R/m.
кв. 365 (4 кв.м. коридор), 500 об/м.
кв. 320 (премахване на лоджията на част от покрива на 1-ви етаж на нежилищни помещения). 3000 r/m.
Поставено на гласуване: да се одобри сключването на договори за отдаване под наем на част от общия имот на горепосочените собственици.
За - единодушно.
Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Лебедянская Е.А.

Протокол No 3/14
Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губски Владислав Василиевич
3. Лебедянская Екатерина Александровна
4. Вячеслав Липецких
5. Максимова Олга Василиевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович

9. Въженин Сергей Александрович
Отсъстват: Сергей Анатолиевич Борисов, Павел Владимирович Белоусов.

дневен ред:
1. Обобщаване на резултатите от гласуването на общото събрание на собствениците.
2. Начисляване на % от банката.
3. Предварителни резултати от извършени проверки от районна администрация и окръжна прокуратура по жалба на Кашчук А.А.
4. Подготовка за събрание на собствениците за избор на начина за формиране на фонда основен ремонт.
5. Разни.

V. A. Lipetskikh се изказа по първата точка от дневния ред и представи резултатите от общото събрание на собствениците. Срещата под формата на задочно гласуване, която се проведе от 4 февруари до 20 март 2014 г., премина успешно. Гласували са 76,34% от собствениците.
88,68% от участвалите в гласуването и 67,7% от всички собственици гласуваха за затваряне на двора и прилежащата територия на къщата и утвърждаване на правилата за преминаване на превозни средства, предложени от борда на HOA.
88,03% от участвалите в гласуването и 67,2% от всички собственици гласуваха за овластяване на борда на HOA да сключва договори за отдаване под наем на общо имущество (включително за реклама).
Гласуващата активност на жителите е много ниска. Жителите трябваше да се обаждат няколко пъти, както и да ходят от апартамент на апартамент. Не говоря за това, че бюлетините са били многократно докладвани на собствениците.

По втора точка от дневния ред се изказа Максимова О.В. който съобщи, че операторите на банката, в нарушение на договора, начисляват на собствениците на апартаменти комисионна за извършване на плащания, въпреки че вече сме включили процента на банката в разписката. Случаите на двойно начисляване на лихви от Сбербанк станаха редовни. Ръководството на Сбербанк обяснява грешките си с недостатъчната квалификация на служителите си.
За да се избегнат подобни надплащания в бъдеще, в хода на преговорите със Спестовната банка беше постигнато споразумение за промяна на условията на договора, съгласно което HOA не начислява лихва на банката в своите разписки, а възлага тази услуга към Спестовната банка. В същото време при плащане чрез оператор на Сбербанк ще бъдат таксувани 3%, при плащане през терминал на Сбербанк - 2%, а при плащане през Интернет - 1%.
Поставете на гласуване: Изпратете писмо до Сбербанк за промяна на условията на споразумението. След подписване на ново споразумение изключете банковия% от начисленията в касовите бележки.
За - единодушно.

По трета точка от дневния ред се изказа Липецких В.А. който каза, че собственикът на нашата къща Кашчук А.А. като длъжник по наем (за 4,5 години само едно плащане от около 3000 рубли), написа жалба до градската прокуратура. Кащук А.А. не е плащал наем нито по управление на Дом, нито при предишното правителство, нито сега. За него е много удобно да живее за сметка на други жители на къщата, криейки се зад статута на борец за справедливост. Той вече е загубил делото на HOA срещу него за наема. Всичко, което можеше да намали, беше периодът давностен срокза които ТСЖ не е имал време да предяви иск. Сега той се опитва да попречи на нормалната работа на борда на HOA с жалби до различни органи.
Според негова жалба Районна администрация и Районна прокуратура са извършили проверка в къщата ни. В резултат на ревизията е установено, че начисленията за наем се начисляват съгласно действащите тарифи и решения на общите събрания. За по-голяма информираност беше предложено да се предпише в разписката количеството получена топлинна енергия не за цялата къща като цяло, а поотделно на ред. Беше отбелязано също, че ние не начисляваме на наемателите разходите за БГВ за БГВ, въпреки че има разход. Нарушения на закона от HOA "Orlovsky-2" не бяха разкрити.

По четвърта точка от дневния ред се изказа Липецких В.А. който каза, че в Жилищния кодекс са въведени нови разпоредби, установяващи задължението на собствениците на помещения да правят месечни вноски за основен ремонт на обща собственост (член 169, част 1). Собствениците на имоти в жилищни сградиежемесечно трябва да прави вноски за основен ремонт, въз основа на минималната вноска, установена от регулатора правен актсубект на Руската федерация. За 2014 г. тя е определена на 2 рубли на 1 кв.м. Собствениците на помещенията могат да решат да определят вноска за основен ремонт в по-голям размер от установената минимална вноска (чл. 156, част 8.2). В близко бъдеще трябва да проведем среща за избор на начина за формиране на фонда за основен ремонт. На срещата ще трябва да определим: 1. Прехвърляне на вноски за капитални ремонти: или по специална сметка в кредитна институция, или по сметка на регионален оператор. В същото време само юридическо лице, което собствениците изберат за собственик на такава специална сметка, може да открие специална сметка. Средства от специална сметка могат да се изразходват само за основен ремонт на жилищна сграда, чиито собственици са формирали фонд за капитален ремонт по тази сметка, и не могат да се изразходват за основен ремонт на други жилищни сгради.
2. Определяне на списъка на услугите за основния ремонт (приема се при образуване на фонд за основен ремонт по специална сметка).
3. Определяне на срока за извършване на основния ремонт (приема се в случай на формиране на фонд за основен ремонт по специална сметка).
4. Приема се определението за собственик на специална сметка (в случай на формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка).
5. Определяне на кредитна организация за откриване на специална сметка (приема се при образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка).
В момента се подготвят документи за срещата. Решенията се вземат на събранието на собствениците с повече от 2/3 от гласовете от общия брой на собствениците.
В дневния ред на заседанието предлагам по въпроса за размера на месечната вноска за капитални ремонти да се вземе за основа минималната вноска, установена от съставното образувание на Руската федерация за 2014 г., в размер на 2 рубли, банката, в която да се открие сметка, е Сбербанк на Русия (приема се в случай на формиране на фонд за капиталови ремонти по специална сметка).
Гласувано: За - единодушно.

Разни. За длъжници. Тъй като съдебните изпълнители днес не работят много ефективно (само за един апартамент дългът е събран изцяло), съгласно ПМС № 354 от 06.05. Тази мярка се практикува в цялата страна от доста време. Към днешна дата 2 фирми ни предлагат своите услуги. В същото време работата по ограничаване на отводняването може да бъде възстановена от длъжника. Ограничаването на тази услуга не изисква съдебно решение. По закон ние сме длъжни само да уведомим длъжника не по-късно от един месец преди прекъсването. Предлагам за длъжници, изпитанияможе да се проточи или ще бъде трудно да се възстанови от изпълнителен лист, да се въведе ограничение на услугата за водоотвеждане (канализация) и следователно да се сключи споразумение с специализирана организацияза ограничение на отводняване за началото на двата апартамента.
Подложено на гласуване: Сключете споразумение със специализирана организация за спиране на канализационната услуга с инсталиране на щепсели за 2 апартамента от списъка на длъжниците, чийто дълг надвишава 50 000 рубли.
За - единодушно.

По несъвършенства. През април ще се извършат работа по привеждане на приточно-смукателната вентилация и димоотвеждането в съответствие с проекта. Всички работи трябва да приключат до 15 май. 6 изпускателни двигателя, които вече са закупени от разработчика, ще бъдат монтирани във вентилационните канали. Цялата работа се извършва за сметка на разработчика. За съжаление тези работи не включват полагане на захранващ кабел към двигателите. Това е почти 1000 метра захранващ кабел. В момента се водят преговори за неговото придобиване и полагане за сметка на предприемача.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Протокол No 2/14
Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губски Владислав Василиевич
3. Лебедянская Екатерина Александровна
4. Вячеслав Липецких
5. Максимова Олга Василиевна
6. Соколова Яна Станиславовна
7. Шелков Алексей Вадимович

Отсъстват: Солодовник Роман Владимирович, Борисов Сергей Анатолиевич, Белоусов Павел Владимирович, Важенин Сергей Александрович.

дневен ред:
1. Резултати от редовното общо събрание на членовете на HOA "Orlovsky-2".
2. Междинен резултат от срещата на собствениците на жилища.

V. A. Lipetskikh се изказа по първия въпрос от дневния ред и представи резултатите от общото събрание на членовете на HOA. Срещата под формата на задочно гласуване, която се проведе от 4 февруари до 4 март 2014 г., премина успешно. 61,55% от членовете на HOA гласуваха. 81,72% от членовете на HOA гласуваха за отчета на борда за свършената работа през 2013 г., като 3,51% бяха против и 14,77% се въздържаха.
Предложеният от УС бюджет за 2014 г. е одобрен. За бюджета гласуваха 74,41% от избирателите.
Един от двамата кандидати беше включен в одитната комисия на HOA "Orlovsky-2" за срок от 2 години: Валентина Юриевна Антонова.
По втория въпрос от дневния ред се изказа Липецких В.А. На събранието на собствениците на къщата, където се опитваме да гласуваме за трета поредна година, бяха повдигнати 2 ключови въпроса:
1. за затваряне на дворната площ и външния периметър на къщата.
2. за предоставяне на управлението на HOA правото да сключва споразумения от името на собствениците за предоставяне на обща собственост под наем (включително за реклама.
Към днешна дата около 55% от собствениците са гласували. Активността на собствениците при гласуването е много ниска, въпреки че тези въпроси бяха поставени от управителния съвет по многобройни искания на обитателите на къщата. Ако искаме срещата най-накрая да се състои, каня членовете на борда да съдействат за събирането на гласове. Факт е, че решенията по тези въпроси се вземат с 2/3 от гласовете на всички гласове на собствениците в къщата. Необходимо е всеки член на борда да поеме събирането на бюлетини в 1-2 предни къщи, за да помогне на Алексей при събирането на гласове на паркинга. Имаме още 15 дни до края на общото събрание на собствениците.
Бадареу А.М. Какъв е процентът на гласувалите за положително решение?
Липецких В.А. Повече от 80% от процента гласуват - "За". Затова приканвам всички да положат усилия, за да гарантират постигането на кворум. Диспечерът вече се обади на всички собственици, чиито телефони са ни предоставени. По време на срещата по въпроса за затваряне на територията трябва да обясните, че въпросът за таксуването на паркинг не си струва. Става дума само за затваряне на дворната зона от външни автомобили и рационализиране на трафика на територията на къщата.
Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Лебедянская Е.А.

Протокол No 1/14 от 20.01.2014г

Протокол No 1/14

Заседания на борда на HOA "Орловски-2"

Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":

1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Белоусов Павел Владимирович
3. Борисов Сергей Анатолиевич
4. Важенин Сергей Александрович
5. Губски Владислав Василиевич
6. Лебедянская Екатерина Александровна
7. Липецких Вячеслав Анатолиевич
8. Максимова Олга Василиевна

Липсва:Шелков Алексей Вадимович, Солодовник Роман Владимирович, Соколова Яна Станиславовна.

дневен ред:

1. Приемане на окончателен вариант на бюджет и тарифи за 2014г.
2. Дати за предстоящите общи събрания на членовете на HOA и собствениците на къщата.
3. Разни.

По първия въпросдневен ред Липецких В. А., който представи окончателния вариант на отчета за работата на борда. Счетоводителят изготви окончателния финансов отчет на HOA за 2013г. Като се вземат предвид всички предложения и коментари, беше съставен план за прогнозни приходи и разходи за 2014 г., както и тарифи за начисляване. Сред допълнителните разходни позиции, предложени на общото събрание за одобрение, ще бъдат:

1. Монтаж на видеонаблюдение със запис. Тарифата за тази статия е 0,68 рубли. на квадратен метър на месец през 2014г.

2. Монтаж на металопластични тамбурни врати във всички предни къщи с изключение на 1-ви и 8-ми къщи, в които собствениците преди това са монтирали вратите за своя сметка.

Тарифата за тази статия е 77,75 рубли. на месец от всеки апартамент през 2014г. Собствениците на 1-ва и 8-ма входна врата няма да бъдат таксувани с тази тарифа.

По втория въпросдневен ред Липецких В.А.,който предложи да се проведе среща лице в лице в стая 44-Н (вход от двора). Докато имаме такава възможност, помещенията не се отдават под наем. Никога не е имало кворум в срещите лице в лице и това е разбираемо, т.к почти невъзможно е да се съберат повече от половината собственици на къщата за един ден. Но, съгласно чл. 47 от Жилищния кодекс, трябва да започнем със срещи лице в лице. Предлагам общите събрания да се проведат лице в лице на 1 февруари (събота) от 11 часа. А от 4 февруари да започне да провежда заседания задочно, до месец.

Максимова О.В.Предлагам да се увеличи продължителността на неприсъственото събрание на собствениците до поне 1,5 месеца, т.к. по въпросите, поставени на гласуване, е необходимо да се спечелят най-малко 2/3 от гласовете на всички собственици. Необходимо е да се гарантира, че максималният брой собственици могат да гласуват.

След обсъждане беше взето решение: на 1 февруари да се проведат срещи лице в лице на членове на HOA и собственици. От 4 февруари до 4 март провеждайте събрание на членовете на HOA под формата на задочно гласуване, от 4 февруари до 20 март провеждайте събрание на собствениците под формата на задочно гласуване. Отговорник за организирането и провеждането на заседанията назначава председателят на УС на HOA.

Разни:

говореше Бадареу А.М.,който предложи да уведоми всички членове на настоящата одитна комисия по имейл в рамките на 3 дни, че бордът на HOA е изготвил доклад за извършената работа, изготвен е финансов отчет и те могат да започнат своя одит.

Борисов С.А.:От кои входни врати ще започне планираният в бюджета ремонт?

Липецких В.А.:Тази тема вече беше обсъждана от членовете на борда и беше решено да започнем да извършваме всички неспешни работи на първо място с тези входни врати, при които няма просрочени наеми. Критерият за избор за днес е просрочие за наем от 20 000 рубли на апартамент. Цялата работа се заплаща с доходи от наематели под наем и следователно няма да е справедливо, ако създаването на комфорт за длъжниците се финансира за сметка на добросъвестни собственици.

Борисов С.А.:Пешеходна пътека от арката по улицата. Големият десятък след дъждовете е залят с вода и е невъзможно да се ходи, какво може да се направи?

Липецки В.О.: Нашата територия се простира от фасадата на къщата до 1-ви бордюр и пешеходната пътека не е включена в нашата зона на отговорност. Опитът да се държат отговорни за това градинарството и парковите съоръжения и ОАО Коломяжское (бившето GUDSP) се провали. Те се позоваха на факта, че предприемачът не е прехвърлил тази територия на баланса на града и сега никой не носи отговорност за това.

Предложено Борисов С.А.се справят с този проблем.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh

Секретар на събранието __________________________ Лебедянская Е.А.

Протокол No 11/13 19.01.2014г

Протокол No 11/13г
Заседания на борда на HOA "Орловски-2"
Санкт Петербург 24 декември 2013 г
Присъстваха членове на борда на HOA "Орловски-2":
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губски Владислав Василиевич
3. Важенин Сергей Александрович
4. Лебедянская Екатерина Александровна
5. Вячеслав Липецких
6. Максимова Олга Василиевна
7. Соколова Яна Станиславовна
8. Солодовник Роман Владимирович
Отсъстват: Алексей Вадимович Шелков, Сергей Анатолиевич Борисов, Павел Владимирович Белоусов.
дневен ред:
1. Отчет на УС за свършената работа за 2013г.
2. Предложен бюджет и тарифи за 2014г.
3. Дневен ред на предстоящите общи събрания на членовете на ТСЖ и собствениците на къщата.
4. Разни.
Липецких В. А. се изказа по първия въпрос от дневния ред и представи предварителен доклад за работата на борда на HOA и финансов отчет за 2013 г. Беше отбелязано, че разходните позиции "осветление на двора", "полагане на подови плочки", "ремонт на покриви", "спешна домакинска работа" и "правни услуги" са превишаване на разходите. Заплатена е и глоба, получена при рутинна проверка от пожарната инспекция. Тези разходи са компенсирани от позициите: „ремонт на фасаден корниз” (пренасочен към ЗАО „Содружество” по определен от Арбитражния съд за 2014 г.), „ремонт на цокъл” (без спешна нужда).
170 000 рубли бяха спестени от фонда за заплати за служители на HOA и 37 384 рубли за сметосъбиране.
Поради факта, че асансьорите от 1-ви етап често се провалят, бяхме принудени да закупим резервни части за асансьорно оборудване за почти 50 000 рубли. Необходимата сертификация и застраховка на асансьорното оборудване също надвишава планираните разходи.
За сметка на предприемача по взаимни компенсации тази година бяха извършени следните работи:
- на допълнителното оборудване на Главно разпределително табло-2 и Главно разпределително табло-3, подготовка за предаването им в ПСК. Цената на работата е 729 922 рубли;
– за проверка на вентилационни шахти на цялата къща с изготвяне на протокол за отстраняване на неизправности. Цената на работата е 46 100 рубли;
- за аварийно почистване на външната канализационна мрежа;
- 500 000 рубли бяха компенсирани за отстраняването на несъвършенствата в нашата къща.
Събиране на плащания: през 2013 г. плащанията са събрани с 1 500 000 рубли повече от начислените, поради погасяване на задължения от жителите на къщата за минали периоди. Към днешна дата за всички длъжници, чийто дълг надвишава 30 000 рубли, са подготвени и / или вече са заведени дела в съда, или са сключени споразумения за поетапно погасяване.
Благодарение на събраните средства успяхме да намалим дълга си към ЗАД „Содружество“ по споразумение за компенсация на разходите за топлинна енергия за отоплителните сезони 2009/2010 и 2010/2011 г. (по определение от Арбитражния съд на Санкт Петербург) от 3 800 000 рубли до 1 061 000 рубли. В резултат на това около 2 000 000 от дълга ни по споразумение за взаимно уреждане с предприемача бяха насочени към допълнително оборудване за вентилация на паркинга.
След обсъждане беше поставено на гласуване следното:
„Признайте работата на борда на HOA за 2013 г. за задоволителна, внесете отчета на борда за одобрение от общото събрание на членовете на HOA“

Липецких В.А., Максимова О.В. се изказаха по втория въпрос от дневния ред и предложиха проектобюджета за 2014 г. При съставянето на тарифите за 2014 г., както и през предходните години, за основа бяха взети тарифите, разработени и предложени за таксуване от Тарифния комитет на Санкт Петербург. УС на ТСЖ извърши корекция на тарифите за поддръжка и управление на къщата във връзка с особеностите и нуждите за обслужване на къщата ни.
Събрани са желанията на собствениците на къщата за извършване на различни видове ремонтни дейности и работи, свързани с благоустрояването на територията и къщата. В резултат на анализа част от предложенията бяха включени в бюджета за 2014г. Поставянето на нови тамбурни врати, предложени от обитателите на къщата, както и монтирането на видеонаблюдение, което е необходимо за затваряне на двора и дворната площ, са включени в бюджета като отделни позиции. Постъпили са оценки от фирми за тези разходни позиции, те се анализират и сравняват. В момента в 2 входни къщи (в 1-ва и 8-ма) вече са монтирани металопластични врати за вестибюли за сметка на обитателите на тези входни врати. Ако се приеме общото събрание на тарифите за 2014 г., разходите за монтаж на врати няма да бъдат включени в касовите бележки.
Беше решено да се проведе заседание на борда на HOA след януарските празници. Счетоводителят на ТСЖ да изготви окончателния отчет, като вземе предвид данните за приходите и разходите за декември 2013г.
По третия въпрос от дневния ред се изказаха Липецких В.А., Максимова О.В. който покани членовете на УС да утвърдят изготвените дневни редове за предстоящите редовни общи събрания на членовете на ТСЖ и собствениците на къщата. Предложено беше управителният съвет да се свика до средата на януари 2014 г., за да се утвърди времето и мястото на провеждане на личните общи събрания и часа на неприсъствените общи събрания.
Внесени за гласуване: „Утвърждаване на дневния ред на заседанията в предложения вариант“
Гласувано: "За" - единодушно.
Разни: Максимова О.В. взе думата и каза, че през 2013 г. е извършена много работа за подобряване на поддръжката на къщата и оптимизиране на свързаните с нея разходи.
В резултат на компетентно проведени преговори за взаимни разплащания с разработчика, председателя на HOA за бюджета на HOA, бяха спестени значителна част от парите, което позволи навременни разплащания с доставчици на услуги, въпреки оставащите значителни дългове на наемателите под наем.
Към днешна дата повечето от функциите по организиране и контрол на работата, осигуряване на правилната поддръжка и обслужване на къщата, са на председателя на HOA. Затова от октомври успяхме да откажем услугите на управител, като оставихме само длъжността главен инженер с по-ниска заплата от тази на управителя. Също така спряхме сътрудничеството с Energomontazh LLC. Вместо това те наеха топлоинженер на непълно работно време, като по този начин намалиха разходите за обслужване на ITP от 29 000 рубли. до 6500 рубли на месец.
Тъй като длъжността управител беше ликвидирана, значителна част от задълженията му неизбежно преминаха към председателя на HOA, увеличавайки неговата отговорност и натоварване, свързано с оперативно управлениеи осигуряване на правилното функциониране на инженерните системи у дома.
В тази връзка предлагам, въз основа на решение, одобрено от общото събрание на членовете на HOA (протокол № 4 от 20 март 2012 г.), от 75 000 рубли, отпуснати за възнаграждение на борда на HOA, да одобрява възнаграждението на председателя на HOA в размер на 60 000 рубли на месец от 01.01.2014 г.
Внесено на гласуване: „Одобрява парична наградадо председателя на управителния съвет на HOA Lipetskikh V.A. от 01.01. 2014 г. в размер на 60 000 рубли на месец.
Гласувано: "За" - единодушно.

Председател на събранието _____________________ V. A. Lipetskikh
Секретар на събранието __________________________ Лебедянская Е.А.

5/5 (2)

Примерен протокол от заседанието на борда на HOA

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения примерен протокол от заседанието на борда на HOA по общи въпроси:

Можете да ИЗТЕГЛЕТЕ примерни протоколи от заседанието на борда от връзките по-долу:

Как да напиша протокол

Всички въпроси, свързани с управлението на Сдружението на собствениците на жилища, се решават на общото събрание. Събранието се провежда, ако на него присъстват повече от 50% от собствениците на къщата. Процесът се регистрира в специален протокол, който има собствена неспецифична форма.

Трябва да кажа, че в протокола от заседанието на HOA няма унифицирана форма. На федерално нивоняма специални формуляри.

Внимание! Но документът без провалтрябва да съдържа следната информация:

• всички подробности за HOA, включително адрес на регистрация, местоположение;
• общата площ на жилищна сграда или няколко къщи, по отношение на които се формира HOA;
• мястото на изслушването и датата и приблизителния час на изслушването;
• дневен ред (списък с въпроси, които се обсъждат директно на това заседание);
• преброяване на броя на гласовете (отделни редове отразяват мненията на собствениците „ЗА”, „ПРОТИВ”, както и броя на въздържалите се);
• пълен списък на взетите решения;
• подписи на страните, упълномощени да подпишат документа (секретар, председател на HOA).

Моля, имайте предвид, че на срещата трябва да присъстват повече от 50% от жителите на къщата. Този факт трябва да бъде посочен в протокола. Тази информацияв документа е отразено под т. "Данни за наличие на кворум". Кворумът означава присъствие на събранието на повече от 50% от собствениците на жилища.

Ако някой от живущите има свое специално мнение, което се различава от мнението на останалите собственици, той може да го декларира. Трябва да кажа, че гледната точка може да бъде записана в протокола. Това предложение се разглежда независимо дали е на дневен ред или не.

Резултатите от гласуването се отразяват в протокола след разглеждане на всеки въпрос, поставен преди това в дневния ред. Тоест решението се взема не след изучаване на всички проблеми, а след последователна оценка на всяка отделна тема.

Протоколът не е подписан от всички жители, а от страните в борда на HOA. По-специално това е председателят на дружеството, както и секретарят на събранието.

Цел на протоколите за партньорство

Протоколът е официален документ, който се съставя едва след заседанието. Решението се взема само след разглеждане на въпроса и вземане на отделно решение. Хартията е съставена от няколко части.

Основната е съдържателната част. Той отразява пълния списък с въпроси, които трябва да бъдат решени на заседанието, както и решенията по тях и броя на гласовете „За“, „Против“, „Въздържал се“. Всеки документ има свое предназначение.

Важно! Основанията за съставяне на протокола от заседанието на УС на HOA включват:

• отразяване на всички въпроси, разгледани на срещата;
• осигуряване законосъобразността на събранието;
• получаване на право да извършва всякакви правно важни действия във връзка с обща собственостжители, като оборудване за паркиране.

Съставянето на протокола от събранието на дружеството не е просто желание на собствениците, това е законово задължение. Необходимостта е отразена в чл.46 Жилищен кодексРуска федерация.

Трябва да кажа, че партньорството се формира на базата на общото събрание на наемателите. След вземане на решението HOA регистрира предприятието, тъй като организацията е юридическо лице. В същото време се сключват договори за доставка на услуги и ресурси, освен това се откриват банкови сметки.

Протоколът от заседанието на УС на ТСЖ е обвързващи документида упражнява правомощията на организацията. Не бъркайте два документа: протокола на борда на HOA и протокола от събранието на членовете на HOA. Първият документ се изготвя при определяне на партньорство, а вторият за решаване на социални въпроси.

Решението се взема чрез гласуване. Броят на гласовете, необходими за резултата, се определя пропорционално на общата площ на къщата. Всеки от участниците обаче има право да гласува само веднъж, така че е необходимо присъствието на 50% от жителите на събранието.

Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Свързани документи

В допълнение към протокола от заседанието на УС на Сдружението на собствениците се съставят и други свързани документи.

Те включват следните документи:

• отделно извлечение от протокола от заседанието;
• специална форма за гласуване;
• пълномощно за представителство на интересите на членовете на дружеството.

По правило протоколът от заседанието на борда на HOA съдържа повече от десет страници. Понякога обемът на документа достига двадесет листа. Много е неудобно при извършване на правно значими действия от името на партньорството да копирате всяка страница. В крайна сметка понякога се предоставя документ в няколко копия.

За да не се събират много документи, е позволено да се направи специално извлечение от протокола от заседанието. Към него са приложени документите, необходими за решаване на въпроса, описан в дневния ред.

Например, за да открие разплащателна сметка за HOA, член на партньорството трябва да предостави не целия протокол от срещата, а само извлечение от него. Но такъв документ във всеки случай трябва да съдържа решение за откриване на сметка.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения образец на пълномощно за представляване на интересите на членовете на партньорството:

Моля обърнете внимание! При открито гласуване бюлетините обикновено не се представят. Такъв документ е необходим при вземане на решения задочно, когато гласуването се провежда след или преди събранието от избиратели. Но ако броят на събраните жители надхвърли сто души, става трудно да се преброят гласувалите "ЗА" и "ПРОТИВ". Ето защо директно на събранието гласуването се извършва чрез преброяване на формулярите.

Бюлетините се разработват предварително преди срещата. Те отразяват въпроси, които трябва да бъдат решени чрез гласуване. Всеки формуляр се подписва от председателя на HOA и секретаря.

Пълномощното е документ, с който всяко лице замества един от членовете на борда на HOA. Издава се в случай, че лице не може да присъства на събранието.

Пълномощно се издава на гражданин на Руската федерация, който е навършил пълнолетие. Няма значение дали той е собственик на недвижим имот в тази къща, член на HOA или напълно непознат.

По правило пълномощно може да бъде издадено на член на HOA. В този случай човек гласува не само за себе си, но и за друг човек. Принципалът е надарен с всички права, които самият той Член на HOA. Той има право да участва в гласуването, да декларира предизвикателства, предложения и т.н.

Гледай видеото.Отсъстващо гласуване в HOA:

Правила за съставяне на пълномощно за гласуване

Пълномощното е официален документ.

Макар че единична форматакъв документ не съществува, той задължително трябва да съдържа следната информация:

• името на сдружението на собствениците на наематели, както и данните за HOA;
• фамилия, име, отчество, както и паспортни данни на заменения член на HOA;
• пълното име на лицето, заместващо члена на партньорството, както и неговите паспортни данни;
• пълен списък на правомощията, прехвърлени на упълномощеното лице (участвайте в гласуването, декларирайте предизвикателства, изразявайте мнението си, предлагайте най-доброто решение на въпроса);
• информация за възможността за прехвърляне на права;
• пълната продължителност на документа и момента на влизането му в сила.

Моля, имайте предвид, че генерално пълномощнодава на попечителя всички права, които член на HOA.

Документът посочва списъка с правомощия:

• попълване на бюлетината при гласуване;
• изискването за включване на определени въпроси в протокола;
• отказ за гласуване;
• други права.

Ако собственикът е отсъствал дълго време и не е знаел какво се случва на заседанията, той има право да обжалва всички решения, взети в съда.

от Общи правилапълномощното е нотариално заверено. Но членовете на партньорството приемат документа без подписа на специалист. Такъв документ обаче има незначително правно значение. Решения, взети с участието на доверено лице, което притежава незаверен документ, се отменят от съда по безспорен начин.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения образец на пълномощно за право на глас в общото събрание на собствениците на помещения на МКД:

Какво се съдържа в извлечението от протокола

Извлечение от протокола от заседанието на борда на сдружението на собствениците на жилища се съставя, ако е необходимо да се предостави документ за извършване на правно значими действия.

Този документ включва следната информация:

• името на дружеството, неговото местонахождение или юридически адрес;
• номер на протокола от заседанието на УС на ТСЖ;
• място, час и дата на заседанието на УС на ТСЖ;
• информация за наличието на необходимия брой участници за вземане на решение (50% от жителите);
• пълен списък на решенията, взети на срещата.

Примерно изявление може да бъде намерено и в Интернет. Поради факта, че няма унифицирана форма на хартия, можете да използвате всяка форма.

Изявлението отразява само взетите решения. Въпросите, които не са разрешени на срещата, не са изброени в документа. Извлечението се подписва от председателя на ТСЖ, както и от секретаря на събранието.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения примерен извлечение от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в къщата:

• пълното наименование на дружеството, както и адреса на неговото местонахождение;
• дата, час и място на срещата;
• пълното име на собственика на имота, участващ в гласуването, както и неговия адрес на местоживеене и телефон за комуникация;
• информация от документи, даващи собственост върху недвижими имоти;
• обща площ на къщата;
• списък на въпросите от дневния ред;
• информация за упълномощеното лице.

Формулярът отразява всички въпроси, които трябва да бъдат решени чрез гласуване. Срещу всеки елемент има три колони „ЗА“, „ПРОТИВ“, „ВЪЗДЪРЖАЛ се“. Член на HOA поставя отметка в съответната колона. Бюлетината трябва да бъде подписана по-долу.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнената примерна бюлетина:

Протоколът от заседанието, извлечението и бюлетините за гласуване се считат за официални документи. За да не може съдът да ги обезсили, се препоръчва те да бъдат съставени правилно от правна гледна точка. Легитимността на документите се основава на пълнотата на отразената в тях информация.