Русия отменя издаването на удостоверения за регистрация на права на собственост. Какво ще се случи след анулирането на удостоверения за собственост върху недвижими имоти? Какъв документ вместо удостоверение за собственост

Премахнато. От 15.07.2016 г. не се издава!
Да, не е необходимо!
Наистина сега единственото доказателство за регистрирано право НЕ е документ, а запис на това правов Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN), поддържан от Rosreestr.

И как сега да докажа правото на собственост?

Статията е актуализирана 11 .01.2020 година, в съответствие с промените в законите.

Нека разберем подробно:

Промяната в Закона „За държавна регистрацияправа на недвижим имоти сделки с него
Правни последиципромени
. Форми на формуляри" стар» сертификати

Промяна в Закона "За държавна регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с него от 03.07.2016 г."

На 03.07.2016 г. бяха приети изменения на FZ-122, които бяха запазени в новия закон FZ-218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“, който влезе в сила на 01.02.2017 г.

Сега член 14. "Удостоверение за държавна регистрация на права" е посочен, както следва:

1. Проведена държавна регистрация на възникване и прехвърляне на права върху недвижими имоти удостоверено с извлечение от унифицираната държавен регистърправа.

Извършената държавна регистрация на договори и други сделки се удостоверява чрез нанасяне на специален регистрационен надпис върху документ, изразяващ съдържанието на сделката. В същото време специален регистрационен надпис върху документ, изразяващ съдържанието на сделката и представен във формуляра електронен документ, подписан от повишена квалификация електронен подписдържавен регистратор.

2. Формата на специален регистрационен надпис, състава на включената в тях информация и изискванията за попълването им, както и изискванията за формата на специален регистрационен надпис в. електронна форма установено регулаторен органв областта на държавната регистрация на права.

(в изд. федерален законот 03.07.2016 N 360-FZ)

С 15 юли 2016 гдържавната регистрация на възникването и прехвърлянето на права върху недвижими имоти ще се удостоверява само с извлечение от USRN (до 01.02.2017 г. - USRP)

Тези промени са пренесени в
нов FZ-218 " За държавна регистрация на недвижими имотикойто влезе в сила на 02.01.2017г. (Член 28 Удостоверяване на изпълнението на държавата кадастрална регистрацияи държавна регистрация на правата. FZ-218)

Удостоверението за собственост е анулирано. Правни последици от промените

Какво означават тези промени на практика?

Удостоверението за държавна регистрация на собственост, с което сме свикнали, е премахнато. Предишно издадените удостоверения остават валидни, но повторни документи и дубликати няма да бъдат издавани. Копие от издаден по-рано сертификат може да бъде поискано от Rosreestr, ако е загубен (ако е необходимо).

Вместо Удостоверение, след регистрация на правото и вписване за него в ЕГРП (от 01.01.2017 г. - ЕГРН), на притежателя на авторските права ще бъде издадено Извлечение от регистъра с печата на регистриращия орган.

Върху заглавния документ (споразумението) ще има специален регистрационен надпис върху съдържанието регистрационно действиеи датата и номера на вписването в регистъра

Ако документът за собственост е подаден на хартиено копиетова ще бъде печат с подпис на регистратора и печат на Rosreestr

Ако документът за собственост е подаден в в електронен формат— файлът с документа ще бъде заверен по електронен път цифров подпис(EDS) регистратор.

Освен това електронният цифров подпис ще удостовери файл със заглавен документ, а не всяка страница от този документ.

Невъзможно е да се постави физически, „син“ печат върху документа за собственост, заверен от EDS, потвърждаващ регистрацията на правото.

Извлечение от USRN, удостоверяващо държавната регистрация на права, е документ, потвърждаващ факта на неговото изпълнение и наличието в USRN на посочената в него информация, включително носителя на авторските права, собствеността, регистрирана на съответния ден по съответен номер на правото, документи за собственост - основание за вписване на правото, на датата, посочена в него като дата на издаване.

В същото време, според законодателството, е само запис за държавна регистрация на права в USRN единственото доказателствоналичието на регистрирано право.

Удостоверението за собственост е анулирано, но издадените по-рано удостоверения остават в сила, но са условно надеждни

Фактическа, актуална и достоверна информация за имота, носителите на права, арестите и тежестите може да получите от електронно изявлениеот USRN.
Можете да поръчате.

ВНИМАНИЕ! ПРОМЕНИ В ЗАКОНА

На 1 януари 2020 г. влязоха в сила измененията на член 8.1, параграф 6 Граждански кодекс RF.

Сега купувачът на недвижими имоти се признава за добросъвестен купувач, ако разчита на данни от USRN (извлечение от USRN), а не на удостоверение за държавна регистрация на права.

От 01.01.2020 г. добросъвестният купувач на недвижими имоти може да получи обезщетение от хазната на Руската федерация, ако правата му върху единственото жилище бъдат загубени. (Чл. 68.1 FZ-218 „За държавната регистрация на недвижими имоти“.

Въпреки това, собствениците на недвижими имоти все още имат издадени преди товаДоказателство. И те са подходящи за първоначална оценка на рисковете при сделка за покупко-продажба.
Празни формуляри използвани са различни.
Трябва да изключите фалшивите, ненадеждни на първия етап от транзакцията.

Референтна информация:

От 01.02.2017 г. Единният държавен регистър на недвижимите имоти (Единен държавен регистър на правата) и кадастърът на държавната собственост (Държавен кадастър на недвижимите имоти) бяха обединени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти - ЕГРН.

Пример за ново извлечение от USRN

Тук можете да видите пример за ново извлечение от USRN, получено чрез интернет

Само такова свежо извлечение от USRN ще ви даде надеждна информация за имота и правата върху него.

Поръчване на нов извлечение от USRN през Интернет

Тук можете да поръчате извлечение от USRN чрез интернет.
Държавната такса за извлечение чрез интернет е 250 рубли (а не 400 рубли - на хартия) и идва след няколко часа или дори минути (в зависимост от натоварването на сървъра), а не след 3 работни дни при поръчка чрез офис.

Последната ми поръчка през тази услуга беше изпълнена за 1 час 08 минути.

Изданието пристига в електронна пощаведнага в удобен, "четим от човека" формат.

Такова извлечение е издадено от USRR от 15.07.2016 г. до 31.12.2016 г.

Олга Слободчикова

Автор на сайта. Подпомагам сделки с недвижими имоти от 2006 г. Повече от 1000 успешни сделки за продажба. Повече от 1000 успешни сделки за разпределяне на акции на деца без нотариус. Познавам процедурата по вписване на прехвърляне на права и собственост. Имам богат опит в работата с Rosreestr, оспорвам спирания и откази за регистриране на транзакции.

Удостоверение за държавна регистрация на собственост вече не се издава: 123 коментара

Добър ден! Дойдох в MFC, за да напиша изявление за засилване на сигурността на транзакциите с моите недвижими имоти (така че всяка сделка да се извършва само с мое лично участие). Поискаха ми доказателство за собственост. Попитах: защо, защото са отменени, вижте в базата си данни - всичко е там, ето паспорта ми. В отговор: „Какви умни станаха всички! на следващо място, ние приемаме само документи за недвижими имоти. Тръгнах си без солена глътка... Просто не исках да си взема документите този път, страх ме е да не ги загубя, тъй като веднъж забравих пакет на пейка в парка по време на обедната почивка в MFC (добре, че се върнах навреме). Ами ако изведнъж вече са ми ги откраднали, колко често правят с пенсионери, какво е ВСИЧКО в този случай?, вече не е възможно да подадете такова заявление до МФЦ? Това беше първият въпрос.
Сега си мисля какво ще предостави синът ми, ако иска да напише такова изявление? Наскоро си изплати ипотеката и нищо не му остава в ръцете, освен договора за продажба? Не му бяха дадени никакви документи в банката (освен чек-квитанция за последното голямо плащане), никакъв документ за регистрация на права върху недвижими имоти, казаха, че е анулиран. Преди това синът е имал удостоверение за собственост с тежест, но синът не може да го намери. Но дори и да го намери, тогава се отпечатва „С бреме“ - защо му е необходим такъв сертификат.
Кой трябва да премахне тази тежест след погасяване на ипотеката? КАКВО трябва да даде банката след изплащане на ипотеката? Трябва ли да има някакво банково извлечение? Той попита в банката - не му дадоха нищо ..., просто изпратиха всичко до държавна регистрация и той изчака месец. Какво трябваше да му се даде след това? - в края на краищата никъде няма печат за държавна регистрация. След това дадоха само извлечение от регистъра и след това след искането седмица по-късно, но то е валидно за няколко дни (за него бяха взети 300 рубли) - няма посочена тежест.
Моля, кажете ми какви документи трябваше да бъдат дадени на сина ми след изплащане на ипотеката за апартамента? И какво сега е правото да установява документи В НЕГОВ СЛУЧАЙ, ако изведнъж се срути компютърната база (за да не остане клошар)....
Отговори моля! Това със сигурност ще заинтересува много хора!

Добър ден Олга Дмитриевна. Кандидатствах в MFC с удостоверение за наследство, което показва два обекта: частна къщаи земя, за пререгистрация на собствеността. Получих извлечение от USRN само вкъщи. Това грешка ли е, или собствеността върху земята е регистрирана по друг начин и на друго място?
Здравейте. В извлечението от USRN номерът на апартамента е посочен неправилно (а площта е с 0,7 по-малко), останалото е правилно. Жилището е на „неблизък” роднина (леля на съпругата, която почти не ходи), приватизиран през 2005 г. Как да коригирам тази грешка? Четох, че това става през MFC. Мога ли аз лично да направя това и как?
Благодаря ти.
- Отговор на Олег
  Поръчахте ли извлечение по кадастрален номер?
- Верен ли е номерът в приватизационния договор?
Добър ден! При подаването на документи за пререгистрация на апартамент (живея в Крим) срещнах такъв проблем - оказа се, че има два кадастрални номера за различен район, но на един и същ адрес. Обърнах се към Goskomregister за съвет. Обясниха ми, че първият номер за по-малка площ важи. посочен там жилищно пространство. И вторият номер за голяма площ трябва да бъде отменен. има обща площ. Какви документи ще получим? Ще има и несъответствие между площта и техническия паспорт. И ще успеем ли да продадем каартира, ако се наложи? Благодаря ти
Здравейте. Въпрос за новата Москва (TiNAO). Завещанието за апартамента беше съставено, когато се разглеждаше в Московска област, а сега е Москва. Трябва ли да пренапиша завещанието си поради това? В извлечението от USRN носителят на авторските права е същият.
Здравейте, членувам във вилно дружество, получих парцел 1988 г., имам членска книжка, плащам вноски.Открих факта, че парцелът ми е продаден от измамник, който твърди, че има и членска книжка и кой изготвя документи за права на собственост Какво да направя?
Случайно се установи, че няма удостоверение за собственост на земята. Парцелът е закупен през 2004 г. Има акт за продажба. Не ходя на село, далече е и трудно. плащам вноски. Какво да правя?
Здравейте, през 2004 г. закупихме парцел от 6 декара, договор за покупко-продажба поземлен имотда, има удостоверение за държавна регистрация на права, акт за прехвърлянеима, все още има копие от паспорта за жилищна сграда, но не е напълно завършен, сега ще направим проучване на земята, но по някаква причина нямаме удостоверение за собственост на земята. Какво трябва да направим сега. Не ходя на дача от 2008 г., т.к Далеч и трудно
Здравейте! Бих искал да попитам. Какво да направя и къде да се обърна? Ако случайно поставих своя печат върху оригинала на извлечението от държавния регистър на недвижимите имоти за основните характеристики и вписани права и напиша копие е правилно!?
Здравейте. Искам да ви помоля случайно да поставите печат и да напишете копие от извлечението от единния държавен регистър на недвижимите имоти за основните характеристики и регистрирани права върху оригиналния документ. Какво да направя и къде да се обърна? Ще го сменя ли или не?

Сключихме сделка за продажба на къща и земя, пари през сейф, предадохме всички документи на МФЦ и седмица по-късно издадохме два извлечения и договор за продажба с печат, продавачът взе парите. Номерът на правото на недвижим имот обаче не се е променил на уебсайта на Rosreestr и по някаква причина в извлечението няма план, няма номер до датата на издаване. Те всъщност не казват по телефона кога промените ще се появят на сайта и в него лична сметка. Дата на актуализиране обща информацияструва си прясно. Бяхме ли измамени при обработката на документи?
Здравейте. Те подариха къща с парцел на сина си. Синът получи документи от службата по вписванията: договор за дарение и извлечения от USRP за земя и къща. Къде другаде трябва да отидете, за да завършите сделката или това са окончателните документи.
Здравейте! Баща ми написа завещание за мен, за целия имот, включително и за апартамента. Няколко години по-късно тази къща е съборена като порутено жилище. баща получи нов апартамент, издадено удостоверение за собственост. Трябва ли да пренапиша завещание?
Здравейте! Баща ми ми издаде наследство за негов апартамент. Договорът е съставен и нотариално заверен. Тогава къщата се разрушава и той получава нов апартамент на нов адрес. Трябва ли да заключа нов договоротносно наследството или старият договор остава в сила?
Здравейте!
Жилището е предназначено за 4 собственици, всеки с 1/4 дял. Собственици сме аз, моята официална половинка, непълнолетната ни дъщеря и пълнолетната ми дъщеря от първия ми брак. Съпругът ми иска да дари своя дял на непълнолетната ни дъщеря. Трябва ли да заверява договора за дарение при нотариус, или е достатъчно просто писане? Какви документи трябва да бъдат представени на Rosreestr или MFC, за да регистрират прехвърлянето на собствеността по Споразумението за подарък през 2018 г.? Благодаря ти.
Здравейте! Отивам да купувам апартамент, но собственикът на апартамента казва, че не е приватизиран. Те са закупили този апартамент през 2004 г. Има удостоверение за собственост, в него пише, че е собственик на основание договор за покупко-продажба. Поръчах извлечение от USRN. Мога ли да купя този апартамент или не? Има ли рискове? Оказва се, че е приватизирана от старите собственици. При покупка ще трябва ли да го приватизирам отново?
Добър ден! Моля, кажете ми, през 2014 г. закупих апартамент със статут на "жилищно помещение". След сделката съдията ми издаде удостоверение за собственост на тези жилищни помещения. Но, според жилищно законодателство, при придобиване на „жилищно помещение” се изискваше да издам и удостоверение за дела от поземления имот, върху който се намира многоквартирната сграда, в която се намира жилищното ми помещение. Трудно е да се постигне нещо от разработчика по време на процеса на преговори... Какво трябва да направя в тази ситуация, кажете ми, моля?
Здравейте!Кажи ми. встъпи в наследство върху недвижим имот, върху който са наложени ограничения (тежести) от съда, Забрана за вписване на прехвърляне на собствеността (отчуждаване) на имот с цел премахване на тежестта достатъчно ли е съдът да представи нотариално заверено удостоверение за право на наследяване по закон и извлечение от ЕГРН?
Добър ден!
възникна спорен проблеммоля, помогнете ми да го разбера.
През август 2014 г. закупих имот в 1/4 дял. В Rosreestr ми бяха издадени 3 сертификата за собственост: два от тях (за земята и сградата с букви А) посочиха съсобственика (3/4 от дела). В третия (структурата на букви Б) съсобствениците не бяха посочени: в съответната колона имаше надпис: „Правата не са регистрирани“. През 2015 г. съсобственикът почина, а през 2016 г. наследството поема дъщеря му. Сега тя има 3/4 дял в три сертификата, получени от Rosreestr. Възможно ли е това да е, ако баща й не е посочен като съсобственик в имота на сградата с буква Б? Как би могла да наследи това?
Надявам се да ми подадеш ръка.
Добър ден! Имаме сертификат за земята, за къщата. Регистриран в къщата. Необходимо ли е и в какъв срок да се издават. домашен паспорт?
Здравейте!В Крим (Керч), майка ми, при създаване на апартамент на кадастрална регистрацияотнеха удостоверението за собственост издадено от Украйна.При получаване на документите не го върнаха казаха че вече не е нужен,само му дадоха фотокопие.Но майката се страхува,че измамници могат използва го и иска да го върне Има ли причина за притеснение? Мама е остаряла, вече няма сили да ходи по офисите.
Предадено MFC документиза вписване на договор за дарение и прехвърляне на собствеността върху недвижим имот, чрез подходящо време, при получаване на документите по описа не са върнали на дарителя Удостоверението за собственост на дарения недвижим имот и Удостоверението за наследство по завещание, само копие от договора за дарение и акта за приемане на прехвърляне и това е всичко. . Специалистът от MFC каза, не получавайте документите, ние ще ги изпратим обратно в регистрационната камара, така че всичко да ви бъде върнато в пакет, чакаме още 2 седмици, няма документи, регистрационната камара прави не отговарят, МФЦ вдигат ръце... Трябва ли да се върнат оригиналните Удостоверения за собственост и Удостоверения за право? наследство по завещание и как сега да се получат документите както за дарителя, така и за дарения?, Договорът беше регистриран - аз видях договора, когато исках да получа документите - като дарения.. видях го - като го разгледах, но не трябваше да го получавам - върнахме го в пакет...
Добър ден!

Собственикът на земята е некомпетентен. Не може да подпише пълномощно (не говори, не разпознава никого, лъже..). Има наследник, който се грижи за нея повече от една година и на когото има написано завещание. Полученото извлечение от USRN не отразява притежателя на авторските права, въпреки че има сертификат от 1996 г. По закон трябва да подадете заявление за въвеждане на данни. Как може да се направи това в тази ситуация.

Потвърдете собствеността си на недвижим обектсега ще бъде възможно само с извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (EGRP). Съответните разпоредби влязоха в сила днес (член 2 от Федералния закон от 3 юли 2016 г. № 360-FZ "").

По-рано припомняме, че държавната регистрация на възникването и прехвърлянето на права върху недвижими имоти беше удостоверена по избор на собственика: или чрез удостоверение за държавна регистрация, или извлечение от USRR. В същото време удостоверението за държавна регистрация е издадено само под формата на документ на хартиен носител (клауза 1, член 14 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ ""). Сега такива хартиени сертификати, както и електронни, няма да се издават.

МНЕНИЕ

Професор в Руската школа по частно право, партньор на адвокатска кантора Pepeliaev Group, кандидат Ю. н.

„Бих се изразил така. Премахването на нотариалния акт е едно от малкото добри неща, които се случиха в системата ни за регистрация на недвижими имоти през последните години.

Като цяло смятам, че взетото еднократно и от някого решение за издаване на красив, на сигурен цветен формуляр, с "лъскав" и голям печат, документ, че регистраторът е направил вписване в регистъра, е просто престъпление във връзка с руско правонедвижим имот. Обикновените хора охотно вярваха, че собственикът на красиво парче хартия е собственикът. В края на краищата тя е толкова красива, толкова брилянтна ... И те охотно сключиха сделка с тези, които показаха тази документация.

Като цяло новото правило просто подтиква купувачите, заложните кредитори и другите участници в оборота да вярват само на регистъра, а не на някакви "красиви" хартийки с печат. Само извлечение от регистъра ще даде вярна представа за състоянието на правата върху недвижими имоти“.

Промени в регламента съществуващи закони, съгласно който документът, потвърждаващ собствеността на апартамента, вече няма да се издава, влязъл в сила на 15.07.2016г.

Тази промяна обаче изобщо не означава, че собствениците на недвижими имоти вече няма да могат да получават никакви документални доказателства за правата си.

Какви документи ще заменят удостоверението за собственост на апартамент, къде и как могат да бъдат получени и ще е необходимо ли да се променят издадени по-рано документи? В тази статия ще намерите отговори на всички въпроси.

Иновации в законодателството: какви документи ще трябва да получат собствениците на жилища

Отмяната на удостоверението за държавна регистрация на права на собственост предизвика много въпроси и съмнения сред гражданите, които притежават недвижими имоти: всеки иска да получи повече информация за това, което сега се издава, вместо удостоверение за собственост.

Много собственици на жилища смятат, че „благодарение“ на иновациите, регистрацията на сделки с недвижими имоти през 2016 г. ще стане много по-сложна и ще изисква допълнителни документи и сертификати.

На практика обаче всичко не е толкова страшно - законодателите отмениха розовия сертификат (но спряха да ги издават още през лятото на 2015 г., като ги замениха с обикновени разпечатки на бяла хартия) и въведоха т.нар. извлечение от Единния Държавен регистър.

Можеше да бъде поискано по-рано като допълнително удостоверение, потвърждаващо статута на собственик при сключване на сделки за покупко-продажба на жилище, отдаване под заем и др. От момента, в който удостоверението за собственост на апартамента беше анулирано, такъв извлечение се превърна в единственото удостоверение, с което собственикът на жилището може да потвърди правата си.

Отмяната на издаването на удостоверения не води до промени в процедурата за регистрация на собственост. Следователно, при сключване на споразумения, продавачите и купувачите на апартаменти ще трябва да извършват точно същите действия, както преди.

Според експерти подобни нововъведения ще намалят риска от транзакции от измамници, които лесно подправят документи или използват стари невалидни формуляри.

Какво трябва да направите, за да получите екстракт

Извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (EGRP) е удостоверение, което потвърждава факта, че определен гражданине собственик на апартамент или друго помещение. Извлечението се съставя на базата на данните, съхранявани в регистъра.

Можете да поръчате извлечение от USRR за апартамент, да изясните списъка с документи, необходими за неговото изпълнение, както и да разберете цената на услугата онлайн на официалния уебсайт на Rosreestr, като кликнете върху връзката https://rosreestr.ru /site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

Ако не искате да поръчате извлечение чрез интернет, тогава ще трябва да се свържете с най-близкия клон на Rosreestr или MFC и да изпратите всичко Задължителни документилично.

За да получите извлечение от държавния регистър, ще трябва да представите:

вашият паспорт;
заявление за издаване на сертификат (формулярът му може да бъде изтеглен на официалния уебсайт на Rosreestr или да поискате извадка от служител);
платежен документ държавно мито(размерът му е 200 рубли).

След получаване на заявлението, отговорният служител ще Ви даде формуляр, в който ще бъде посочена датата на издаване на готовия сертификат. Ако се интересувате от колко дни се изготвя извлечение, трябва да знаете, че неговото изпълнение отнема пет работни дни от момента на получаване на заявлението ви от дежурния специалист на държавния орган.

Друг въпрос, който тревожи всички собственици на жилища, е колко време е валиден такъв екстракт? Всъщност продължителността му е неограничена. И ако вие, след като сте закупили апартамент, сте получили такъв документ, не бива да усложнявате живота си, като постоянно го сменяте на нов.

Но ако трябва да направите каквато и да е сделка с недвижим имот (например), сертификатът ще трябва да бъде актуализиран: в края на краищата, за периода от време, който е изминал откакто сте го получили, можете да заложите или дарите апартамент или част от то. В този случай срокът на валидност на извлечението от USRR е 1 месец от датата на получаване, така че не бързайте и го поръчайте предварително: в края на краищата, до момента на сключване на транзакцията, тя може да е просрочена.

Ако вече имате документ, потвърждаващ правата ви, не се опитвайте да замените сертификата с извлечение от USRR - всички документи, издадени преди 15 юли 2016 г., са валидни и могат да се използват след приемането на закона.

Гражданите, които са изправени пред необходимостта от продажба или покупка на жилище, се чудят как изглежда документ за собственост на апартамент. Изготвен е на лист хартия А4 и съдържа следните данни:

адрес на апартамента;
неговата площ и предназначение;
кадастрален номер;
информация за собственика на имота;
информация за липсата на тежести или ограничения върху сделките.

Извлечението се удостоверява с подписа на регистратора и синия печат на клона на Rosreestr. Ако заявлението за получаването му е подадено по електронна поща, документът ще се предава и по електронен път; същевременно неговата автентичност ще бъде удостоверена с електронния цифров подпис на отговорния регистратор.

Електронното изявление ще има същото правна сила, както и обикновена, позната на повечето граждани хартия с подписи и печати.

След като разберете какво потвърждава собствеността на апартамента, не забравяйте, че само собственикът на апартамента може да издаде такъв документ. Това е неговата разлика от публично достъпния извлечение от Rosreestr, чийто собственик може да бъде всеки, който е платил таксата.

Други промени в законодателството, регулиращо регистрацията на недвижими имоти

От 1 януари 2017 г. влиза в сила Федерален закон 218 „За държавната регистрация на недвижими имоти“, който определя процедурата и правилата за обработка на документацията. Сега имотът е регистриран в USRR.

Регистрацията на недвижими имоти от 2017 г. ще се извършва в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN), което означава, че вместо извлечение от USRR, собствениците на жилища ще трябва да получат кадастрален извлечение за имота от USRN.

Освен това, нов законпо регистрация на недвижим имот 2017 изяснява списъка на основанията, на които на приобретателя може да бъде отказана регистрация на правата му върху помещението. Тази иновация значително опростява живота на купувача на апартамент - знаейки точната причина, въз основа на която е отхвърлено заявлението за регистрация, ще бъде много по-лесно да го премахнете.

Нека обобщим. Издаването на обичайни удостоверения, потвърждаващи правата им на собствениците на жилища, наистина се отменя от 15 юли 2016 г. Вместо това се издава извлечение от USRR, което през 2017 г. ще бъде заменено с извлечение от USRN.

За да издадете този документ, трябва да подадете заявление до Rosreestr или MFC - в рамките на пет работни дни ще бъде готов сертификат за собственост върху недвижим имот.

Валидността на извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти не е ограничена, но преди да сключите сделката, ще трябва да го актуализирате, за да потвърдите факта, че жилището наистина принадлежи на вас и не е прехвърлено трети лицаза времето, изминало от получаването на последното удостоверение.

Новата процедура за обработка на документи няма да доведе до допълнителни проблеми, с изключение на необходимостта от заплащане на държавна такса, начислена за изготвяне и издаване на официален документ.

Сега знаете какъв документ потвърждава собствеността на апартамента, колко време е валиден издаденият ви сертификат, колко служители на Rosreestr правят актуализирано копие от него и какъв е размерът на държавната такса, дължима за предоставената ви услуга.

Индивидуални предприемачи, регистрирали предприятието си през 2018 г., се чудят защо данъчните органи не са издали удостоверение за регистрация на IP? Факт е, че от 1 януари 2017 г. Федералната данъчна служба отмени издаването на обичайните удостоверения за регистрация на индивидуални предприемачи. Промяната също се отрази юридически лица. Какви документи сега се издават на предприемачите и стана ли по-удобно?

Всеки дееспособен пълнолетен гражданин може да започне търговската си дейност на територията на Руската федерация. За да може отделно предприятие да действа в съответствие със закона, то трябва да бъде регистрирано и регистрирано във Федералната данъчна служба. До 1 януари 2017 г., като потвърждение, че работи в съответствие със закона, Федералната данъчна служба издава удостоверение за регистрация на IP на индивидуални предприемачи.

Беше най-много важен документза предприемач. Тъй като дейността без този документ е наказателно наказуема. Удостоверението за регистрация на IP потвърждава, че физическото лице е преминало процеса на регистрация на отделно предприятие. Удостоверението и регистрацията на индивидуално предприятие се издава като формуляр във формуляр P61001, удостоверението съдържа данните за индивидуален предприемач като:

инициали индивидуален;
серия, номер и дата на издаване на документа;
името на регистрационния орган, издал удостоверението;
състояние регистрационен номериндивидуално предприятие;
длъжността на упълномощения представител на регистриращия орган и неговия подпис;
Печат на Федералната данъчна служба.

Ако сертификатът няма необходимите печати или подписи, той се счита за невалиден. За да се предотврати фалшифицирането на този сертификат от измамници, във формуляра има няколко нива на защита. След като получи удостоверение за регистрация на индивидуален предприемач, предприемачът трябва да го има винаги под ръка. Необходимо е за регистриране на банкова сметка, сключване на договори с партньори, както и за наемане на наети работници. Удостоверението за регистрация се счита за валидно, докато самият предприемач не реши да спре своето предприемаческа дейност. В случай, че индивидуален предприемач регистрира предприятие с разрешение за временно пребиваване, сертификатът изтича заедно с разрешението за пребиваване. За тези, които са регистрирали индивидуално предприятие под постоянна регистрация, се издава удостоверение за неограничен срок. Не е необходимо да се променя, дори ако се преместите, тъй като се счита за валиден в цялата Руска федерация.

Удостоверението за регистрация на IP е издадено на предприемача в рамките на пет работни дни след подаване на пакета документи, необходими за регистрация. За да анулирате валиден сертификат, трябва да подадете подходящо заявление до данъчния орган.

Анулиране на удостоверението за регистрация на IP

На 12 септември 2016 г. Федералната данъчна служба издаде заповед, въз основа на която вече не се издават удостоверения за регистрация на индивидуални предприемачи, както и на юридически лица. Тези документи са напълно анулирани. Заповедта на Федералната данъчна служба влезе в сила на 1 януари 2017 г. Ето защо тези, които регистрираха предприятието тази година, не получиха обичайното удостоверение за държавна регистрация на отделно предприятие. Пълната информация за поръчката можете да прочетете на официалната. Сега вместо удостоверение за регистрация на предприятие бъдещите предприемачи ще получат лист за вписване от съответния регистър на USRIP.

Промените, обясниха от данъчната служба, са създадени с цел да се засили взаимодействието на физически и юридически лица с данъчните органи. Това официална причина, също изброени в . Колкото по-малко документи трябва да бъдат издадени и подготвени за регистрация от индивидуален предприемач, толкова по-бърз ще бъде процесът на регистрация на индивидуален предприемач. Трябва да се добави, че преди процесът на регистрация отнемаше пет работни дни, сега същият процес отнема само три дни.

Промените засегнаха не само удостоверенията за държавна регистрация на отделно предприятие. Нововъведенията засегнаха и документа за настаняване на физическо лице в данъчен орган. Този документ не е анулиран, но сега ще бъде издаден не на специален формуляр, а на обикновен бял лист във формат А4. Освен това Федералната данъчна служба одобри нов формат на документа за лист за вписване в Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи.

След анулирането на удостоверението за държавна регистрация на индивидуални предприемачи, предприемачите са загрижени за въпроса кой документ след регистрацията на предприятието е основният, който винаги трябва да е под ръка? IRS отговаря на този въпрос в същата септемврийска заповед, която казва за анулирането на сертификати. В момента основният документ потвърждава правна дейностиндивидуален предприемач, е регистрационният лист на USRIP.

Как документът с регистрационния лист започна съществуването си през 2013 г., преди това време индивидуални предприемачиполучи само извлечение от държавния регистър. Входният лист съдържа информация за дейността на предприемача, която е вписана в регистъра. Личните данни на индивидуален предприемач не се вписват в регистрационния лист, тъй като информацията е поверителна.

От 1 януари 2017 г., когато Федералната данъчна служба отмени издаването на удостоверение за държавна регистрация на IP, именно регистрационният лист на USRIP стана основният документ за индивидуалните предприемачи. Документът се съставя на обикновен лист А4 по образец No 60009. Документите съдържат и информация за дейността на предприемача, както и уникален OGRNIP код. Също така документът трябва да съдържа името на регистриращия орган, длъжност упълномощено лице, неговия подпис и печат. Ако липсват някакви данни, регистрационният лист се счита за невалиден. В случай, че вашата компания е започнала да предоставя нови услуги, промените трябва да бъдат записани в Единния държавен регистър. В същото време ще ви бъде предоставен и нов лист с променената информация. Същото важи и за предприемачи, които сменят местожителството си в хода на дейността си, тези данни също трябва да бъдат докладвани на данъчните органи.

По този начин индивидуалните предприемачи, които са регистрирали предприятието си през 2018 г., получават следните документи от данъчния орган:

EGRIP лист за запис.
Удостоверение за регистрация на физическо лице в данъчен орган.

Заключение

Ако сте завършили успешно процеса на регистрация през 2018 г. и данъчният регистрационен орган не ви е издал удостоверение за държавна регистрация на вашето предприятие, не трябва да се притеснявате за това. Тези сертификати наистина са анулирани. Сега предприемачите не трябва да носят много документи и документи, потвърждаващи законността на тяхната дейност. За да откриете банкова сметка, да подпишете нов договор с партньор или да наемете обещаващ служител, достатъчно е да имате лист EGRIP, който отразява всички необходима документация. Държавата се грижи за предприемачите от малкия и средния бизнес. Това се прави, така че бизнесменът да отделя повече време на бизнеса си и едва след това на документи. Между другото, трябва да се добави, че това не е първата иновация, основното е, че не трябва да е последната.

Документ, познат на собствениците на апартаменти, Удостоверението за собственост за конкретен обектнедвижими имоти вече не се издават от регистрационните органи. Издаването му е прекратено от юли 2016 г., след като бяха направени изменения във Федерален закон № 122 относно държавната регистрация на права върху недвижими имоти.

Документ, потвърждаващ правата на собствениците на имоти

Малко история. Съгласно член 14, ал. 1 от горния закон възникването на права на собственост и тяхното прехвърляне се удостоверяват с извлечение от Единния държавен регистър. Думата "доказателство" от закона (т. 2, чл. 14) е премахната. В нормативен акт(FZ № 122), в по-голямата си част, беше отменен на 1 януари миналата година.

Всички нововъведения бяха прехвърлени във Федералния закон N 218, който влезе в сила в началото на миналата година.

Въпреки променения ред, притежателите на стари сертификати няма да трябва да променят нищо. При необходимост те могат по всяко време да получат извлечение за жилищната си площ по лично заявление.

Предишно издадените сертификати не се анулират и са валидни. Ако са загубени, дублирайте или нов документне може да се получи. Но е възможно да поискате копие от издаден по-рано документ. Сега купувачът на недвижим имот, след вписване на собствеността на свое име, вместо удостоверение, получава извлечение от регистъра с печата на регистратора.

Федерален закон № 218 за държавна регистрация (член 1, параграф 5) ясно посочва, че само регистрацията в USRN е „единственото доказателство“ за съществуването на регистрирано право в Русия. Тази разпоредба напълно премахва значението на старите доказателства. Но не бива да ги изхвърляте. Кога съдебни спорове, те могат да бъдат една от формите на доказателства.

Информация, съдържаща се в изявлението

Извлечението е много по-информативно от сертификата. Съдържа:

пълна информация за имота;
информация за предишни и настоящи собственици;
информация за съществуващи ограничения и тежести.

Може да се получи както от собственици на апартаменти, така и от други. заинтересовани хора, например банка, в която собственик на имот е кандидатствал за заем.