Изчисление за наем на земя. Размерът на наема за земя в държавна или общинска собственост

Не всеки гражданин на страната ни може да си позволи да закупи земя. В някои случаи покупката просто не е подходяща. Например, ако човек планира да отглежда зеленчуци за последваща продажба.

За подобни ситуацииима възможност за отдаване под наем на земята срещу определено заплащане. Нека видим как работи изчислението под наемпоземлен имот.

Земята може да се отдава под наем от частен собственик или от държавата. Във всеки случай наемът се формира по различен начин. При определяне на цената държавата или общината се основават на обективни показатели:

• местоположение на обекта;
• предназначение и вид на разрешеното използване;
• градоустройствен план за ползване на територията;
• площ и др.

Едно лице или компания може да се ръководи от субективни критерии. Например, за да се формира цена, може да се вземе предвид "престижността" на територията и комуникациите върху нея.

В общ смисъл наемната цена може да бъде стандартна, кадастрална и пазарна. Всеки от тях има свои собствени правила.

Стандартна цена

Тази цена се определя от държавата или общината. Не може да бъде променен поради колебания на пазара или други обстоятелства.

Нормативната цена на земята се изчислява въз основа на категорията, към която принадлежи земята и нейното местоположение. Po се разделя на разновидности, които не могат да се отдават под наем или продават, и такива, които могат да бъдат в частна собственост.

• земя за лични помощно стопанство;
• земеделски парцели;
• земя, предназначена за промишлени цели;
• земя селища(това включва и парцели за индивидуално жилищно строителство).

При определяне на размера на наема се вземат предвид два съществени критерия: географско положениетеритория и икономическо развитие на най-близкото населено място, както и стойността на обекта за субекта на федерацията.

Например, като говорим за първия показател, земеделските земи, разположени в южната част на Руската федерация, ще струват повече от подобни площи в северната част на страната. За индустриалните зони най-близките населени места ще бъдат от голямо значение. Така например земята близо до Москва е по-скъпа от земята в Пермската територия.

Ако говорим за стойността на земята за субекта на федерацията, тогава за всеки вид определена целкритериите имат предимство. Вземат се предвид много различни параметри:

• инженерна и строителна стойност;
• социална и икономическа роля;
• природни особености на територията;
• историческа стойност;
• архитектурна стойност и др.

В този смисъл цената на наемането на земеделска земя е по-ниска от плащането за земя за застрояване. промишлени съоръжения. Точната стандартна наемна цена може да се получи от местната администрация или общината.

Кадастрална стойност

състояние кадастрална оценкае задължителна процедура за всички парцели. Именно по време на работата по оценката се вземат предвид много критерии, които влияят на крайната цена за наемане на земя.

Не е необичайно кадастралната стойност да съвпада с пазарната.

По време на кадастралната оценка се фиксира информация за границите и площта на парцела и се правят подходящи маркировки в общия план на територията. Именно тези критерии се вземат предвид при изчисляване на наема.

Освен това оценките подлежат на комуникация на парцела. Разбира се, това разпределение с електричество, водоснабдяване, канализация и газоснабдяване ще струва повече от подобен обект, който не е оборудван с предимствата на цивилизацията.

В оценката се записват и сградите, разположени върху парцела и техните техническо състояние. Например наемът ще бъде по-скъп, ако има оранжерии или сгради за съхранение на инвентар и материали.

Разстоянието влияе върху цената на наема. Изчислява се разстоянието до пътя и природните обекти (гора, язовир и др.). Ако са наблизо, цената на наема се увеличава.

Важен показател е теренът. В неравни райони могат да възникнат проблеми по време на работа и например земите в низините ще бъдат редовно наводнени от съседни зони.

Уважаеми читатели! Говорим за стандартни решения правни проблемино вашият случай може да е специален. ние ще помогнем намерете безплатно решение на проблема си- просто се обадете на нашия юрисконсулт по телефона:

Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формата за консултант на сайта.

Пазарна цена

Кадастралната стойност може да съвпада с пазарната, но това не винаги е така. В някои случаи пазарната цена на лизинга се различава значително от резултатите от кадастралната оценка.

Това се случва, защото крайната сума се влияе от факторите на свободния пазар – търсене и предлагане. Те от своя страна са повлияни от икономическата и политическата ситуация в страната и региона, както и от психологията на определени групи хора.

Поземлените парцели, разположени в градските райони, са по-податливи на пазарни колебания. Цената тук ще се влияе от инфраструктура (близост до магазини, клиники и т.н.), както и напълно ирационални критерии. Например, такъв индикатор може да се нарече "престиж".

Пазарната оценка определя много по-обективно наемната цена на земеделска и промишлена земя. Въпреки това, дори и тук е невъзможно да се каже недвусмислено. С увеличаване на активността на предприемачите по отношение на изграждане или развитие на селскостопански бизнес, цената за наемане на парцели също се увеличава.

Експертите прогнозират, че в близко бъдеще цената на наема ще зависи пряко от икономическата ситуация в държавата. През 2019 г. има възходяща тенденция на цените.

Формули и примери за изчисляване на наем на земя

Средният размер плащане на наеме 800 рубли. Правото на наем в същото време струва около 15 000 рубли. Плюс това, разходите са необходими за документи - това е още 7 000-8 000 рубли.

Така че цената на наема ще варира в зависимост от това кой е собственик на земята - държавата или частно лице.

За изчисляване на наем на държавни или общински земи се използва следната формула:

A \u003d K x%, където A е наемът, K е кадастралната стойност,% е установеният коефициент.

Размерът на коефициента се определя в зависимост от предназначението на земята и потенциалния ползвател на земята:

• 0,01% - за лица, принадлежащи към преференциална категория в рамките на данъчното облагане;
• 0,6% - за парцели, предназначени за земеделие, градинарство, градинарство или земеделски нужди;
• 1,5% - за земя за строителство на промишлени, жилищни и други обекти;
• 2% - ако земята е отдадена под наем за добив.

Изчисляването на наема по отношение на земи в частна собственост се извършва по следната формула:

A \u003d C x%, където A е наемът за година, C е пазарната цена на земята, % е процентът на рефинансиране, определен от Централната банка на Руската федерация.

За изчислението се взема предвид пазарната стойност, факторите за определяне на които не винаги са обективни. Цената на земята трябва да бъде определена от независим оценител с разрешение от СРО, шест месеца преди вписването на правото на собственост.

За изчисляване на цената на наема на земя процентът на рефинансиране се взема в началото на годината, когато е сключен договорът за наем. Например, ако споразумението е сключено през ноември 2018 г. за наем на земя от април до ноември 2019 г., тогава се взема предвид процентът на рефинансиране от 2018 г., тоест 7,5%.

При наемане на земя от частно лице е невъзможно получаването на обезщетения. Но дори и без да принадлежите към преференциална категория граждани, максималната възможна ставка при наемане от държавата или общината е 2%. С други думи, наемането на земя от държавата е по-изгодно, отколкото от частен собственик или организация.

Ако срещнете някакви затруднения, моля свържете се правен съвет. Получите безплатно правна помощможе да бъде на нашия уебсайт. Попитайте експерт в специален прозорец.

Сега знаете как се изчислява наемът на земята. Тази информация ще помогне да се избегнат ситуации, при които сумата е явно надценена. Наемната цена трябва да бъде посочена в договора с наемодателя, който трябва да бъде съставен само с правна подкрепа. Дежурният адвокат на нашия сайт е готов да ви помогне още сега.

Според тези правни документи, физическо или юридическо лице има право да отдава под наем поземлен имот от държавата или частен собственик, след като предварително е сключил споразумение с това лице / фирма / организация. Всички въпроси се решават въз основа на условията.Цената на плащането зависи от това кой е наемодателят.

Важно!Ако разпоредбите на договора нарушават закона на Руската федерация за наема или правилата за сключване на договор, можете да оспорите този документ v съдебен реди .

Видове плащане за земя във временно ползване

Първото нещо, което трябва да знаете за временната собственост върху земя, е, че условията за сключване на споразумение с и частни са коренно различни.

И ако в първия случай цената се определя само след обективна оценка на земята, по време на която нейното основно предназначение, местоположение и много други фактори, предписани в законодателна рамка, то частният търговец извършва субективна оценка, изхождайки от собствените си убеждения, желания и критерии.

В тази връзка всички наемни цени са разделени на няколко вида:

1. Нормативна цена.
2. Пазарна цена.

Всеки от тях се определя по индивидуални критерии и има взаимно влияние. В допълнение към спецификата в контекста на една от групите за оценка, има общи фактори, влияещи върху намаляването или увеличаването на стойността на земята.

Независимо от пазарните колебания в общата годишна цена, всяка сума се посочва в договора за целия период от време, с изключение на някои изключения, оповестени съгласно законодателството на Руската федерация.

Нормативна наемна цена

Този разход се изчислява и посочва от органите на държавното самоуправление. В сравнение с други видове оценки, той е стабилен и не зависи от пазарните промени.

Има два основни критерия, по които се прави оценката: категорията на земята и нейното местоположение.

Що се отнася до категориите, цялата държава поземлен имотсе разделя на два вида - земи, които не могат да бъдат частна собственост и територии, които са разрешени за прехвърляне в лично владение.

В допълнение към тези критерии има редица параметри, по които се извършва анализът:

• строителство, архитектурна стойност;
• социално-икономическа стойност;
• историческа стойност;
• природните качества на района.

Внимание!Цената на парцели от втора категория зависи от географското местоположение и икономиката на близките градове.

Например, земята за отглеждане на култури на юг ще бъде много по-скъпа от същата област на север, а парцел, разположен близо до Москва, може да струва няколко пъти повече от подобен размер в градско селище или град, отдалечен от столицата.

Кадастрална стойност

Този вид анализ на разходите е най-точен и обективен, тъй като по време на неговото изпълнение се вземат предвид редица фактори, които влияят върху увеличаването или намаляването на основната цена, които не зависят от личните интереси на собственика. Често пазарната цена се основава на тази оценка.

Извършването на тази операция започва с точната площ на целия сайт.По-нататъшното изчисляване на реалния наем се основава на тази информация. Следващият критерий за увеличаване на разходите са комуникациите, оранжериите и други допълнителни сгради.

Необходима част от оценката е анализът на заобикалящата флора. Наличието на гори, езера, паркове се отразява положително на цената на обекта, но блатистият и замърсен район може да намали стойността му.

Друг аспект, който формира реалната цена на територията, е релефът.Ако земята е в низина, тогава обектът е обект на постоянно наводнение, което ясно се отразява във възможността за пълноценното му използване.

пазар

В повечето случаи пазарната цена отговаря на кадастралната, но има изключения.

Ако критериите, по които се прави държавната оценка, са пряко свързани със самата територия и условията около нея, то пазарната оценка се базира на търсенето и предлагането. Фактори, влияещи върху него:

• психология на тази или онази група хора;
• икономическа картина в страната;
• политическа ситуация в държавата.

Що се отнася до градските райони, в допълнение към обективните характеристики, цената се влияе от престижа на района, наличието на паметници или архитектурни забележителности. Има и зони "за богатите", чиято земя надвишава цената няколко пъти заради своя "елит".

Всяко икономическо колебание може да увеличи или намали търсенето, като по този начин променя стойността на определена територия. Например, в случай на икономическа криза, когато рискът от инвестиране е голям парични сумив парцели е високо, търсенето на наем може да се увеличи, тъй като предприемачите смятат, че е по-безопасно временно да инвестират средства, вместо да правят покупка.

Измежду трите вида, кадастралната оценка се счита за най-изгодния начин за извършване на оценъчна стойност, тъй като анализира въз основа на обективни показатели. Често можете да намерите изгодни оферти сред частни наемодатели, за това е необходимо да се ангажирате с постоянен мониторинг на пазара на земя.

Как да изчислим за физически лица?

Въз основа на кадастралната оценка

За изчисляване на наемната цена на базата се използва следната формула:

A=K*%– рентата на земята е равна на кадастралната оценка, умножена по процентен коефициент в зависимост от целта на наема.

Значението на последното понятие се определя от законодателството на Русия:

• 0,01% - използва се при изчисляване за лица, освободени от данъци или имащи данъчни облекчения.
• 0,6% - установени за лица, желаещи да наемат земя с цел застрояване.
• 1,5% - трябва да се въведе във формулата при изчисляване на наема за промишлени или всякакви други сгради.
• 2% - посочват при изчисляването на наемната стойност на територията, на която планират да добиват полезни изкопаеми.

Пример №1.Петров Василий Иванович реши да наеме парцел за развитие на селското стопанство, или по-скоро за отглеждане на зърнени култури. Земята, която той избра, след като е преминал кадастрална оценка половин година преди наема, беше оценена на 300 000 рубли. Като се започне от закона за процентния коефициент в този случайтрябва да умножим по 0,6%.

300 000 * 0,6% \u003d 1800 рубли. - ще бъде наемът на територията.

Пример №2.Андрей Василиев реши да наеме малък парцел, за да построи кафене в града. През юни 2016 г. е извършена кадастрална оценка и е подписан договор за цялата 2017 г. В резултат на това разходите след оценка възлизат на 500 000 рубли. За да определим наема, имаме нужда от 500 000 рубли. умножете по 1,5% (лихвен процент за сгради).

500 000 * 1,5% = 7500 рубли. - под наем.

Пример №3.Компанията Agrocom реши да сключи споразумение с градските власти за отдаване под наем на терен, върху който се намира находище на въглища. Посоченият период на работа на този участък е от февруари до януари (включително) 2017 г. През септември 2016 г. беше извършена кадастрална оценка, която възлизаше на 800 000 рубли. Според закона на Руската федерация процентният коефициент за този вид операция е 2%.

800 000 * 2% = 16 000 рубли. - под наем.

Въз основа на пазарна стойност

За разлика от предишната формула, при изчисляването на частните аренди в основата не е кадастрална оценка, а пазарна. Умножението се извършва с лихвата на рефинансиране на централната банка.

Изчислението се извършва по следната формула:

A=C*%- наемът е пазарна оценкаумножено по процента на рефинансиране.

Пазарната цена, както вече разгледахме, може да бъде значително по-висока от кадастралната оценка на самия парцел, тъй като при анализа се вземат предвид субективните индивидуални фактори на собственика.

При изчисленията се използва курсът на централната банка, който е валиден към момента на подписване на договора.

Важно!Ако при сключване на лизинг в публична институциякупувачът може да получи облаги, то при този вид лизинг не се предоставят преференциални отстъпки.

Пример.Алексей Сергеевич реши да отдаде под наем голям парцел, собственост на частен собственик, за развитие на селскостопански бизнес. Период на наем - април - август 2017 г. (включително). Пазарната оценка е извършена през ноември 2016 г. и възлиза на 200 000 рубли. Текущият лихвен процент на Централната банка за 2016 г. е 10,00%

И така, правим изчислението: 200 000 * 10% \u003d 20 000 рубли. - под наем.

Още един пример. Сергей Генадиевич реши да отдаде под наем земя за изграждане на промишлени помещения. Период на наем ноември 2017 - октомври (включително) 2018. Оценката на пазарната стойност на тази територия е извършена през май 2017 г. и възлиза на 600 000 рубли. По решение на Централната банка - лихвата е 9,25%

Извършваме изчислението: 600 000 * 9,25% \u003d 55 500 рубли.

Независимо от възможни промени в пазарната оценка или курс, след сключване на договора размерът на наема не се променя.

Плащане за наем на общинска и държавна собственост

Според закона на Руската федерация цената на 1 кв. м от наетите помещения не може да бъде по-ниска от установената от държавата базова ставка.

Тя може да бъде коригирана поради промени в основните цени и тарифи, инфлация и при други обстоятелства, посочени в закона на Руската федерация.

Има два начина за извършване на плащане:

1. Определена точна сума на плащането.
2. Извършване на ремонтни дейности на недвижими имоти и прилежащи към тях територии. Редът за възстановяване на инвестициите се определя от Комитета за управление на собствеността.

Възниква без допълнителни търгове и състезания, за основна цена квадратен метървзема се пазарната годишна стойностустановено от независим оценител. Изчисляването се извършва, като се вземат предвид преференциалните категории и посоката на дейността на наемателя.

Не знаете коя формула да използвате и какви са нюансите?

Всички отговори са в нашето онлайн списание!

Заключение

Много по-икономично е да наемете територия, собственост на държавата, тъй като цената й е много по-ниска. Има обаче някои предимства при сключването на договори с частни собственици. Например, не е необходимо кандидат за частна собственост да участва в търга и условията на договора остават непроменени до изтичането му.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Нека да поговорим за тях, да определим какво влияе върху индикаторите за изчисление - и да дадем примери за това как можете да изчислите размера на плащането.

Какво определя наема за парцели - фактори, влияещи върху размера на наема за земя

Размерът на плащането за отдаване под наем на поземлен имот може да бъде определен от неговия собственик самостоятелно.

Разбира се, би било неуместно да се установи високо заплащане за наемане на парцел в селото или обратното - ниско заплащане за наемане на парцел в града. Следователно собственикът се ръководи преди всичко от размера на договора за наем, който е установен от други собственици на земя в неговия регион или място на пребиваване.

Също така, следните фактори ще повлияят на размера на наема:

1. Категория земя

В зависимост от това към коя категория принадлежи земята, плащането може да бъде по-малко или повече.

Цената обикновено нараства в следната градация:

1. Пер селска вилна зонагражданите плащат по-малко.
2. Освен това цените се увеличават за земята на IZHS.
3. За земя за търговски обект.
4. За парцел за земеделска работа или производство.

Също така имайте предвид, че коефициентът K1 може да има различни стойности.

Ето пример за изчисление:

Гражданин Фролов иска да наеме от държавата терен за градинарство. Кадастралната стойност на парцела според документите е 250 000 рубли. Замествайки всички показатели във формулата, изчисляваме размера на плащането: 250 000 рубли. x 0,6% = 1500 рубли.

Така Фролов ще трябва да плаща 1500 рубли на месец, като се вземе предвид кадастралната стойност. Разбира се, собственикът на земята може да не вземе предвид това изчисление и ще предложи по-висока сума.

Изчисляване на плащането за наем на земя в зависимост от стандартната му стойност

Концепцията за стандартната стойност на земята беше въведена в руското законодателство.

От дефиницията следва, че при изчисляване и определяне на индикатора се взема предвид доходът, който може да бъде донесен от дейности, извършвани върху определена земя.

Този размер на индикатора може да бъде определен на административно ниво, от представители на властите.

При изчисляване на индикатора ще се вземе предвид:

1. Граници на земята.
2. Категорията на обекта.
3. Пазарна стойност. Нормативната цена на земята не трябва да надвишава посочената стойност със 75%.

Този индикатор се използва като правило при изчисляване на плащането на наем за ползване. държавна земя- или при липса на кадастрални показатели за стойността на обекта.

Можете да използвате установената формула за изчисляване на наема.

Коефициент - К1- се взема предвид според целта на използване на сайта. Изброихме го по-горе.

Ето пример за изчисление:

Гражданинът Елисеев реши да наеме земя от държавата за производство. Стандартната цена на парцела беше 1 000 000 рубли. Нека изчислим наема: 1 000 000 рубли. х 1,5% = 15 000 рубли.

Така Елисеев ще плаща 15 000 рубли на месец за наем.

Формулата за изчисляване на арендата на земя по нейната пазарна стойност

За парцел, който стои върху, е осигурена проста опция за изчисляване на цената на наема.

Преди да наемете земя от община или държава, може да се изчисли предварителнопредстоящ наем.

За да направите това, трябва да знаете само два компонента.

Годишната такса е едно от основните условия на договорите за лизинг. Поземлен кодекс (LK RF) в момента урежда всички отношения между наематели и наемодатели. Това е основният руски нормативен акт, който урежда въпросите на правото във връзка със земята.

Поземленият кодекс на Русия е приет през 2001 г. и все още се изменя. Той третира земята като обект недвижим имот. А също и - като обект на собственост и други права (например наем).

Това означава, че за разлика от предишни години земята може да има не само статут на държавна, но и частна собственост. Съгласно чл. 22 от Кодекса на земята на Руската федерация поземлени парцели (LL), с изключение на посочените в чл. 27, може да се отдава под наем.

Основните разпоредби на статиятаотносно наемането на земя:

• размерът на наема се определя с договора;
• наемателят има право да преотдава земята;
• земи, изтеглени от обращение, не могат да се отдават под наем.

За изчислението се използва принципът на съответствие на всеки поземлен имот с определен коефициент.

Коефициентите са изброени в Постановление на правителството на Русия № 582 „За принципите за определяне на наема“. Резолюцията е приета през 2009 г., промените са направени до 2017 г. В това нормативен актизложи принципите за определяне на наема.

Поземлен кодекс потвърждава правото на правителството на Руската федерация да взема решения от такъв мащаб ().

Припомнете си това поземленото законодателствоСъстои се от КТ на Руската федерация, федерални и регионални закони, както и решения, приети от правителството на Руската федерация в случай на промени в икономическата ситуация в страната.

Какви земи се споменават в ПП на РФ?

Най-често на пазара за наем на земя таксата се изчислява въз основа на когато земята е собственост на държавата или общината.

Отчита се и плащането за парцели, предоставени без наддаване.

За частни собственици наемът се изчислява по различен начин.

Основният документ, регламентиращ неговия размер, е договорът.

Но има изключения.

Кадастралната стойност е количествен (паричен) израз на стойността на поземлен имот, който се определя от държавата в лицето на оценители.

Тази стойност се основава на няколко фактора. Експертите ги вземат предвид. В момента кадастралната стойност отразява по-пълно реалното състояние на нещата и се доближава до пазарната стойност.

Как да разберете наема за земя по кадастрален номер? Понастоящем Информация за кадастралната стойност можете да намерите в следните източници:

• в офисите на местните клонове на Rosreestr;
• на официалния уебсайт на Rosreestr;
• чрез MFC.

Кадастрална стойност може годишно. Размерът на наема се изчислява въз основа на сумата, съдържаща се в базата данни. Тоест наемът ще зависи изцяло от държавните интереси.

Ако частен собственик е включил своя поземлен имот в общинския аренден фонд, за да може да отдава имота си чрез него, то в този случай размерът на наема също се изчислява от кадастралната стойност.

В противен случай наемодателят изчислява плащането за земята въз основа на пазарните реалности.

Данни за изчисление

За да може наемодателят или наемателят самостоятелно да изчисли предстоящото плащане за наем на земя, трябва да знаете две неща:

• кадастрална стойност;
• коефициент.

Коефициентът на корекция зависи от няколко фактора.

Първо, кой е ползвателят на земята, и второ, какви цели преследва наемателят.

При получаване на земя по договор за наем, наемателят може да постави магазин на обекта за на дребно, и може да го използва за преотдаване.

Всяко използване предполага определена печалба за своя наемател.

Например, невъзможно е да се сравни печалбата от използването на земя за търговски център и за засаждане на зеленчуци. Така специален коефициент елиминира тази разлика. И прави лизинга изгоден както за земеделския производител, така и за индустриалния магнат.

Как да изчислим себе си?

Наемът въз основа на кадастралната стойност, определени въз основа на следните категории:

• икономическа целесъобразност;
• земя и (вид разрешено ползване);
• предотвратяване влошаването на икономическото състояние на наемателите;
• очакваната възвръщаемост на земята.

Освен това при наемане на земя отчита се необходимостта от държавна помощ за социално значими дейности.

За това се определя наем, който не надвишава поземлен данък.

Органи местно управлениевземете решение за наем.

Те действат само вътре федерални законии не трябва произволно да задават корекционни коефициенти.

В противен случай те ограничават интересите и правата на наемателите.

Коефициент на корекция

В Постановлението на правителството в отделен параграф се изтъкват правилата, по които се определя редът за изчисляване на наема.

Съгласно параграф 3 важен компонент от изчислението е корекционният коефициент (CC), който може да бъде от 0,01 до 2 на сто от кадастралната стойност.

За различни области тези данни са:

1. Ако физическо или юридическо лице е освободено от плащане на поземлен данък в съответствие с данъчно законодателство, тогава QC е 0,01% .
2. Лице, което има право на намаление на данъчната основа, плаща наем с СС 0,01% . В същото време, в резултат на намалението, данъчната основа се приравнява на нула.
3. 0,01% при изчисляване за физическо лице, което по закон има право на намаление на данъчната основа. Тази ставка се определя, когато данъчната основа е по-голяма от размера на данъчното облекчение.
4. QC е равно 0,01% когато става въпрос за отдаване под наем на земя, която е изтеглена от обращение, но съгласно закона е отдадена под наем.
5. QC е 0,01 процентаако обектът е замърсен с радиоактивни отпадъци и други вредни вещества.
6. Същият коефициент е предвиден и за парцели, ако се прехвърлят за настаняване на посолствата и консулствата на чужди държави.
7. QC е 0,6 процентав случай, че земята е предоставена на гражданин за изграждане на индивидуално жилищно строителство, градинарство, градинарство, лично дъщерно и вилно стопанство, паша на селскостопански животни и сенокос.
8. Коефициентът е 0,6% в случай на предоставяне на земя под наем на ферма.
9. Същият QC е предвиден за тези, които вземат земя с цел извършване на каквото и да е земеделие икономическа дейност.
10. QC е 1,5% ако наемателят е:
    • лице, което има право да предостави безплатен поземлен имот;
    • лице, сключило споразумение с местните власти за развитието на територията;
    • който има право на извънредна разпискапарцели;
    • юридическо лице, с което е сключен договор за строителство на жилище.
11. Коефициентът за корекция е 2 процентакогато наемателят извършва работа, свързана с ползването на недра.

Изчислената наемна цена не трябва да надвишава сумите, които се получават от тези данни.

годишно броене

Формулата за изчисление е много проста. Тя се основава на кадастралната стойност.

Годишната такса се изчислява по формулата: Ar \u003d KS x KK, където:

• Ar - наем за годината;
• КС - кадастрална стойност на поземления имот;
• KK - корекционен коефициент.

Общата кадастрална стойност на обекта, която включва площта, VRI и категория, топография, местоположение, разстояние от града, е 2 милиона рубли. QC - 0,6%. Умножаваме тези две стойности: 2 000 000 x 0,6% = 12 000

Получаваме 12 хиляди рубли.

За физически лица и организации

Формула за изчисление за физически и юридически лица не се различават един от друг.

Като правило се взема предвид дейността на фирмата и нейната очаквана печалба, а не формата.

Изчисляването на формулата се извършва съгласно правилата, посочени в законодателството за земята.

Те зависят от това с каква дейност ще се занимава индивидът или организацията, тоест от коефициента на корекция.

Плюсове и минуси на метода

Основното предимство на този метод на изчисление е неговата простота. Достатъчно е да знаете коефициента си и няма да е трудно да разберете годишния наем.

Трудността най-често се крие във факта, че кадастралната стойност се оценява на всеки 3-5 години и може да се промени значително.

Кадастралната оценка е предизвикателство преди всичко за регионалните подразделения федерални органи. Но като цяло удръжките от наема в бюджета покриват такива разходи.

Полезно видео

Гледайте интересно видео, което разказва за нюансите на наемането на парцел и как кадастралната стойност влияе на таксата.

Заключение

При сключване на договор за наем с определен под наем обърнете внимание какъв коефициент ще използват вашите наемодатели. Ако наемателят има облаги, това със сигурност ще се отрази на размера на наема.

Във връзка с

Съгласно законодателството на Руската федерация, използването на земята се заплаща.Данъците също са форма на плащане.

Наемът се определя със споразумение по споразумение на страните в съответствие с подзаконовите актове на местно и държавно ниво.

Данъците от своя страна са държавни поръчки на ползвателите на земя за задължително плащане на плащания, определени от Данъчния кодекс. При плащане на данъци земята се отнема от тези, които подлежат на плащане на данъци, както и обезщетения за плащане на данъци върху поземлени парцели.

За отдадени под наем парцели се начислява наем (клауза 3, член 65 от Поземления кодекс на Руската федерация). Определяне на размера на плащането за наем на поземлен имот - съществено условиедоговори за наем на земя.

Член 39.7 Поземлен кодексРуската федерация определя размера на плащането за отдаване под наем на поземлен имот, който принадлежи на държавната или общинската администрация.

В съответствие с параграф 1 от този член таксата се определя от основните принципи, установени от руското правителство.

Това са принципите:

• Предсказуемостта на изчисляване на размера на наема, за който регулаторните правни актове на властите държавна власти местното самоуправление се определят редът за определяне на размера на наема и ситуациите, при които е възможно едностранно преразглеждане на размера на плащането по искане на наемодателя;
• При изчисляване на наема трябва да се организира максимално допустимата простота на изчисляване, което означава определяне на таксата въз основа;
• Предотвратяване на влошаване на икономическото състояние на ползвателите и собствениците на поземлен имот по време на собствената им пререгистрация. Този принципопределя невъзможността за надвишаване на размера на наемното плащане във връзка с пререгистрацията на права върху земя повече от 2 пъти в сравнение с поземления данък върху такъв поземлен имот;
• Отчитане на необходимостта от подпомагане на социално значими дейности чрез фиксиране на размера на наема в граници, които не надвишават данъка върху земята. Принципът защитава и интересите на лицата, които по силата на закона са освободени от плащане на поземлен данък;
• Забрана на необосновани предпочитания. Това означава, че размерът на наема не трябва да се различава за земите на публично юридическо лице, принадлежащи към едно и също категория земяприлагани за същата цел и предоставени на същото основание.

Параграф 4 от член 22 от Кодекса на земята на Руската федерация относно наемането на земя установява, че размерът на плащането за наем на земя се определя. Естествено, при определяне на размера на плащането в договора е необходимо да се разчита на посочените по-горе законодателни принципи.

Начини на плащане за земя

Наемът, данъкът върху земята, данъкът върху недвижимите имоти и стандартната цена на земята са форми на плащане за поземлен имот (член 65 от Кодекса на земята на Руската федерация).
Наети поземлени имоти, техните дялове и дялове от поземлените имоти в общата сума частична собственостпредоставени от физическото лице и на правото на собственост, владение и ползване.

Важно! Резултатите от икономическата дейност не оказват влияние върху размера на данъка върху земята.

Поземлен данък – местна такса, свързана с бюджетни приходи общинските власти. Сред всички източници на данъчни приходи данъкът върху земята е 12-20%.

Важен показател е стандартната стойност на земята - размерът на средствата, инвестирани в земята или цената на продуктите, произведени на земята. Стандартната стойност на земята включва също рентообразуващия капацитет на обекта, обема и съотношението на търсенето и предлагането на пазара на земя, търсенето на платежоспособното население, инфлацията, данъчните облекчения и други фактори.

Нормативната стойност на земята е необходима за компенсиране на щети, дължащи се на отчуждаване на земята и принудителна консервация (дългосрочно запазване).

Какво е наем?

Лизингово плащане - вид плащане за ползване на поземлен имот, установено с договор за наем. Наемът е редовно плащане за наем на поземлен имот по договор за наем на земя.

Размерът, сроковете и условията на плащане за наем на земя се определят от споразумението въз основа на регулаторни правни актове.

Как се определя наемът?

Размерът на наемната ставка директно зависи от собственика на сайта.

Собственикът на имота може да бъде:

• физическо или юридическо лице (гражданин или организация);
• Община, субект на Руската федерация, държав.

Земи на физически и юридически лица

Земите на граждани и организации се отдават под наем срещу такса, която се изчислява по определена формула:

A \u003d C * P, където

• А - размерът на наема;
• C - пазарната цена на земята, изчислена чрез независима експертиза. Независима експертизатрябва да се извърши не по-рано от шест месеца преди датата на получаване на правата на наемателя върху земята;
• P е процентът на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация. Процентът на рефинансиране се определя в началото на годината и ще важи само за договори за наем на земя, сключени през тази година.

Земи на държавата и общината

Държавата и земите на местните регионални власти са преобладаващата част от всички поземлени парцели на територията на Русия. Регулирането на размера на наема е най-важната част от определянето на доходите в държавната хазна.

Според Кодекса на земята на Руската федерация наемателят на държавни и общински земи може да плати по 2 начина:

1. Поземлен данък;
2. Имуществен данък.

Данъкът върху недвижимите имоти е въведен на 1 януари 2015 г. и все още не е консолидиран във всички региони на страната, така че основната форма на сетълмент на наемателите на земя с държавата е данъкът върху земята.

Съгласно параграф 2 от Правилника за определяне размера на наема, както и реда, условията и сроковете за заплащане на наем за притежавана земя. Руска федерацияРазмерът на наема се определя по следните методи:

• Въз основа на кадастралната цена на парцелите;
• Въз основа на резултатите от наддаването на търга;
• В размер на наема или насокиспоред нейното изчисление, одобрено от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация;
• Въз основа на пазарната цена на земята, която е установена от законодателството на Русия относно дейностите по оценка.

Ако наетият поземлен имот е предоставен на наемателя без организиране на търгове за конкретна цел, тогава таксата се изчислява по кадастрална стойност в размер на:

1. 0,01% от размера му по отношение на парцели:
   • Предоставени физически. или законно на лице, което има право да бъде освободено от плащане на поземлен данък, което е закрепено регулаторна рамкавърху данъците и таксите;
   • При условие на физическо лицес право на намаляване на данъчната основа, в случай че такова намаление на данъчната основа се окаже равно на нула;
   • Предоставя се на физическо лице с право на намаляване на данъчната основа в случай, че данъчно приспаданепо-малко данъчна основа. В такава ситуация ще се прилагат 0,01% за такса, която е равна на размера на това данъчно приспадане.
   • Изтеглени от обращение, ако земята може да бъде отдадена под наем в съответствие с федералния закон;
   • Замърсени със силно токсични отпадъци, радиоактивни вещества. Също така земи, върху които е настъпило замърсяване, замърсяване и деградация, без да се включват ситуации с опазването на земите и тяхното изтегляне от обращение;
   • Предоставя се с цел намиране на дипломатически мисии на други държави и консулски служби в Русия, освен ако не е предвидено друго с международни споразумения.
2. 0,6% от кадастралната стойност по отношение на земята:
   • Предоставени физически. лице или индивидуален предприемачда, да ръководя, градинарство, градинарство, дача икономика, косене или паша на селскостопански животни;
   • Предоставена за (земеделска земя) за извършване на дейността си;
3. 1,5% от цената според кадастъра за поземлени парцели в случаите, предвидени в член 39.7 от Поземления кодекс на Руската федерация, параграф 5.
4. 2% от кадастралната стойност на парцели:
   • Предоставя се на ползвателя на недрата с цел извършване на работа, свързана с ползването на недрата;
   • При условие, на което няма сгради, конструкции, обекти на незавършено строителство и др.

Как местоположението на земята влияе върху размера на наема?

При определяне на размера на наема за земя в различни региони на различни нива се използват собствени системи от коефициенти.

Например, съгласно Закона на Московска област от 7 юни 1996 г. № 23/96-OZ „За наредбата поземлени отношенияв Московска област" в определени ситуации размерът на наема се измерва по формула с 3 коефициента:

A=Ab×Kd×Pkd×Km×S, където

A - рента за земя, Ab - основна такса, Kd - коефициент, отчитащ вида на разрешеното ползване на земята, Pkd - корекционен коефициент, Km - коефициент, отчитащ териториалното разположение на парцела в района на общината, S - площ на наета земя.

Какво е данък за наем на земя (ДДС)?

Земята се отнася до природни ресурси в съответствие с параграф 1 на член 1 от Кодекса на земята на Русия. В същото време правото на ползване природни ресурсине подлежи на данък върху добавената стойност (клауза 17, параграф 2, член 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Като се имат предвид тези норми, наемът, плащан от организации или граждани, наемащи земя от държавни органи или общини, се освобождава от ДДС в съответствие с ал. 17 на ал. 2 на чл. 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

юридическо лице, като наемател, подава в данъчната служба по мястото на регистрацията съответната данъчна декларация по ДДС. Но тъй като горните норми освобождават наема за земя от ДДС, данъчните агенти трябва само да попълнят раздел 7 от данъчната декларация за сделки, които не подлежат на данъчно облагане.

Вторият раздел на декларацията за такава операция не се попълва.Декларацията трябва да бъде попълнена в съответствие със Заповед на Министерството на финансите на Руската федерация от 15.10.2009 г. № 104n „За одобряване на формуляр за данъчна декларация за данък върху добавената стойност и реда за нейното попълване“.

Как се изчислява поземлен данък?

Размерът на данъка се изчислява в края на данъчния период (1 година) според процента на данъчната основа по данъчната ставка, освен ако не е предвидено друго в параграфи 15 и 16 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Данъкът върху наетия поземлен имот се заплаща от данъкоплатците в бюджета по местонахождението на земята. Установяват се редът и условията за плащане нормативни документи представителни органиобщина (законите на Москва, Санкт Петербург, Екатеринбург).

Размерът на данъка се изчислява по формулата:

Поземлен данък \u003d Kst x D x St x Kv,

• в която Кст е кадастралната цена на поземления имот ( кадастрална стойностможете да намерите на официалния уебсайт на Rosreestr или с помощта на кадастрална карта);
• D - размерът на дела в правото на земя;
• St - размерът на данъчната ставка ( данъчна ставкапоказан в обща информацияотносно ставките и облекченията за данъци върху собствеността на уебсайта на Федералната данъчна служба);
• Kv - коефициент на собственост върху земята (използва се само в ситуация, когато собствеността е по-малко от една година).

Как се изчислява данъкът върху горската земя?

Данъчното облагане за се определя за периода на ползване на гората за единица площ експлоатирана гора с експлоатационен характер, върху която се добива дървесина. Облага се данък заедно с такса за ползване на горите в размер на 5% от таксата за дървесина, която се продава на лозата.

Как се изчислява данъкът върху земята във водния фонд?

Земя воден фондсе облагат с данък в размер на 0,3% от паричната стойност на единица площ обработваема земя в района.

Данъчната ставка върху земите на водния фонд извън границите на населените места, предоставяни на предприятия в областта на промишлеността, транспорта, комуникациите и други цели за производство на продукти от риба, също ще бъде 0,3%.

В същото време няма значение на кое предприятие е предоставена земя на водния фонд, основното е наличието на определена цел под формата на производство на рибни продукти.

Кога наемането на земя е освободено от ДДС?

Продажбата на права (реализиране на дялове) на поземлени имоти не се облага с данък (ДДС) в съответствие с част 2, глава 21, чл. 146, параграф 2 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Земи, върху които държавни органис цел упражняване на предоставените им от закона правомощия в която и да е област държавни дейностипредоставят услуги на обществеността.

Няма да се налага данък върху добавената стойност върху изключените от обращение земи, върху които се намират обекти културно наследство, определени площи от горски и водни фондове.

Плащане на данъци и наеми при прехвърляне на земя под аренда по наследство

Ако през годината правото на собственост, правото на пожизнено наследствено владение, правото на трайно (вечно) ползване на поземлени парцели са преминали от едно лице на друго, данъкът върху земята ще бъде разгледан и представен за плащане от бившия собственик на земята, собственик на земя, ползвател на земя от 1 януари на съответната година и до месеца (включително него), през който е загубено правото на земя. Новият наемател-наследник плаща само от следващия месец след месеца, в който възникват правата върху земята.

За парцели, върху които се намират наследени жилищни сгради, нежилищни сградии сгради, данъкът следва да се заплаща от датата на откриване на наследството. Дата, час, момент на отваряне - денят на смъртта на наследодателя.

Ако наследодателят бъде обявен за мъртъв със съдебно решение, тогава откриването на наследството става в деня на влизане на решението в сила.

Наследниците, които са приели наследството преди настъпването на срока за данъчно отчитане, плащат данък заедно с всички данъчни задължениянаследодател.

С натискане на бутона за изпращане вие ​​се съгласявате с обработката на вашите лични данни.