Закон 159 fz за отчуждаване на общинска собственост. Федерален закон "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация"

Държавна дума

Съвет на федерацията

Съдебна практика и законодателство - 159-FZ За особеностите на отчуждаването на недвижими имоти, които са държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или общинска собственост и се отдават под наем от малки и средни предприятия, както и относно измененията на някои законодателни актове на Руската федерация

Поддръжка на собственост (посочени са общите стойности на общата площ на обектите недвижим имот, отдадени под наем на малки и средни предприятия, и общата площ на обектите на недвижими имоти, по отношение на които се упражнява предимството на наемателя да закупи такъв имот в съответствие с Федералния закон „За особеностите на отчуждаването на Недвижими имоти, намиращи се в държавна собственостсубекти на Руската федерация или в общинска собствености отдадени под наем от малкия и среден бизнес, и при изменения на някои законодателни актовеРуска федерация");

Не работи Издание от 22.07.2008

Федерален закон от 22 юли 2008 г. N 159-FZ „За особеностите на отчуждаването на недвижимо имущество в държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или в общинска собственост и отдадено под наем от малкия и среден бизнес, както и за изменение на индивидуалните законодателството на Руската федерация"

а) Част 4 се посочва, както следва:

"4. Федерални власти Изпълнителна власт, изпълнителни органи на съставните образувания на Руската федерация, органи местно управлениеима право да одобрява списъци държавна собствености общинска собственост, освободен от правата на трети лица (с изключение на права на собственостмалки и средни предприятия). Държавно и общинско имущество, включено в тези списъци, може да се използва само с цел предоставянето му за притежаване и (или) дългосрочно ползване (включително при преференциални наеми) на малки и средни предприятия и организации, които формират подпомагане на инфраструктурни субекти на малкия и средния бизнес. Тези списъци подлежат на задължително публикуване в медиите, както и на публикуване в интернет на официалните уебсайтове на тези, които са ги одобрили. правителствени агенцииизпълнителната власт, органите на местното самоуправление.“;

б) добавете части 4.1 и 4.2, както следва:

"4.1. Процедурата за формиране, поддържане, задължително публикуванепосочено в част 4 тази статиясписъци, както и редът и условията за отдаване под наем (включително обезщетения за малки и средни предприятия, извършващи обществено значими дейности) на включената в тях държавна и общинска собственост, се установяват съответно с нормативен акт. правни актовеРуската федерация, нормативни правни актове на субектите на Руската федерация, общински правни актове.

4.2. Държавните и общински имоти, включени в списъците, посочени в част 4 на този член, не подлежат на отчуждаване частна собственост, включително собствеността на малки или средни предприятия, наемащи този имот.“.

1. Ако до 1 януари 2009 г. законът на съставното образувание на Руската федерация не установява пределни стойности за площта на наетите помещения и разсрочен план за плащане на наето имущество, предвидени в членове 3 и 5 от този федерален закон се прилагат съответно пределните стойности и разсроченото плащане за нает имот, установено от правителствотоРуска федерация. До 1 януари 2009 г. правителството на Руската федерация определя определените гранични стойности и срока на вноска.

2. Малък или среден бизнес субект, който отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон (наричан по-нататък кандидатът), по собствена инициатива има право да изпрати до упълномощен органдекларация относно спазването на условията за категоризиране на малкия или средния бизнес, установени с член 4 от Федералния закон "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация", и относно прилагането право на приоритетза придобиване на имущество под наем (наричано по-долу заявлението), което не е включено в списъка на държавна или общинска собственост, предназначени за прехвърляне във владение и (или) за използване от малки и средни предприятия.

3. При постъпване на заявление упълномощените органи са длъжни:

1) гарантира сключването на споразумение за оценката пазарна стойностнает имот по начина, предписан от Федералния закон „За оценъчни дейностив Руската федерация", в рамките на два месеца от датата на получаване на заявлението;

2) взема решение относно условията за приватизация на наетия имот в срок от две седмици от датата на приемане на доклада за оценката му;

3) изпраща на заявителя проекта на договор за продажба на наетия имот и договора за неговия залог в десетдневен срок от датата на решението за условията за приватизация на наетия имот.

4. Ако заявителят не отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон и (или) отчуждаването на наетия имот, посочено в заявлението при упражняване на правото на предимство за придобиване на наетия имот, не е разрешено в в съответствие с този федерален закон или други федерални закони, упълномощеният орган, в рамките на тридесет дни от датата на получаване на това заявление, го връща на наемателя с посочване на причината за отказа за закупуване на наетия имот.

1. Истински федералния законвлиза в сила десет дни след деня на официалното му публикуване, с изключение на части 2, 3 и 4 на член 9 от този федерален закон.

2. Части 2, 3 и 4 от член 9 от този федерален закон влизат в сила на 1 януари 2009 г.

Президентът
Руска федерация
Д. МЕДВЕДЕВ

Московски Кремъл

Федералният закон от 22 юли 2008 г. № 159-FZ е представен на сайта на ZakonBase „За особеностите на отчуждаването на недвижимо имущество в държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или в общинска собственост и отдадено под наем от малки и средни -големи предприятия, както и за изменение на някои законодателни актове на РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ" в най-новото издание. Лесно е да се съобразите с всички законови изисквания, ако се запознаете със съответните раздели, глави и членове на този документ за 2014 г. За да търсите необходимите законодателни актове по интересна тема, трябва да използвате удобната навигация или разширеното търсене.

На сайта „Zakonbase“ ще намерите Федералния закон от 22 юли 2008 г. N 159-FZ „За особеностите на отчуждаването на недвижимо имущество в държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или в общинска собственост и отдадено под наем от малки и среден бизнес, както и за изменение на отделни законодателни актове на РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ" в пресни и пълна версияв който са направени всички промени и допълнения. Това гарантира уместността и надеждността на информацията.

В същото време Федералният закон от 22 юли 2008 г. N 159-FZ „За особеностите на отчуждаването на недвижимо имущество в държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или в общинска собственост и отдадено под наем от малки и средни предприятия, както и за изменение на индивидуалното законодателство на Руската федерация" може да бъде напълно безплатно, както изцяло, така и в отделни глави.

ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН

ЗА ОСОБЕНОСТИ НА УСТРОЙСТВОТО НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В ДЪРЖАВНА СОБСТВЕНОСТ НА СУБЕКТИ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ ИЛИ В ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ И НАЕТИ ОТ СУБЕКТИ НА МАЛКИЯ И СРЕДНИЯ БИЗНЕС НА СРЕДНИЯ И МАЛЕН БИЗНЕС

Член 1. Отношения, уредени с този федерален закон

1. Този федерален закон урежда отношенията, възникващи във връзка с отчуждаването от държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или от общинска собственост на недвижими имоти, наети от малки и средни предприятия в деня на влизане в сила на този федерален закон (по-нататък наричано също имущество под наем), включително и характеристиките на участието на малкия и средния бизнес в приватизацията на отдадено под наем имущество.

2. Този федерален закон не се прилага за:

1) отношения, произтичащи от отчуждаването на наето имущество, прехвърлено на организации, които формират инфраструктурата за подпомагане на малкия и средния бизнес в съответствие с член 15 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 209-FZ „За развитието на малки и средни предприятия“. среден бизнес в Руската федерация" (по-нататък - Федерален закон "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация");

2) отношения, произтичащи от приватизацията на имуществени комплекси на държавни или общински унитарни предприятия;

3) недвижим имот, собственост на държавата или общински институциивдясно оперативно управление;

4) недвижим имот, който е ограничен в обращение.

3. Отношенията, свързани с участието на малки и средни предприятия в приватизацията на наето имущество и неуредени от този федерален закон, се уреждат от Федерален закон № 178-FZ от 21 декември 2001 г. „За приватизацията на държавата и Общинска собственост" приватизация на държавна и общинска собственост).

Член 2. Характеристики на отчуждаване на нает имот

1. В случай, че изпълнителен орган на субект на Руската федерация, орган на местното самоуправление е създал координационни или консултативни органи в областта на развитието на малкия и среден бизнес, решението за включване на наетия имот в регулаторно законодателство актове за планиране на приватизацията на държавна и общинска собственост могат да се вземат от органа държавна властсубект на Руската федерация или орган на местно самоуправление не по-рано от тридесет дни след изпращане на уведомлението до посочените координационни или консултативни органи.

2. Държавна или общинска унитарно предприятиеима право да отчужда недвижим имот, притежаван от него и нает от лице, което отговаря на изискванията, предвидени в член 3 от този федерален закон, по начин, който гарантира упражняването на правото на преференциално изкупуване на наемателя да придобие този имот.

3. Съгласието на собственика на наетия имот, който принадлежи на държавно или общинско унитарно предприятие на право на стопанско управление или оперативно управление, за сключване от унитарното предприятие на сделка, насочена към отчуждаване на такъв имот срещу обезщетение , се дава не по-рано от тридесет дни след като посоченият собственик изпрати уведомление до координационните или консултативни органи в областта на развитието на малкия и среден бизнес (ако такива органи са създадени към съответния изпълнителен орган на съставната единица на Руската федерация и местната власт) и наемателя или наемателите на такъв имот.

Чл. 3. Право на предимство при придобиване на имущество под наем

Малки и средни предприятия, с изключение на малки и средни предприятия, посочени в част 3 на член 14 от Федералния закон "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация", и малки и средни предприятия големи предприятия, занимаващи се с добив и преработка на полезни изкопаеми (с изключение на обикновени полезни изкопаеми), в случай на отчуждаване на нает имот от държавна собственост на съставно образувание на Руската федерация или общинска собственост за обезщетение, те се ползват с право на предимство да придобие такова имущество на цена, равна на пазарната му стойност и определена от независим оценител по начина, установен с Федералния закон от 29 юли 1998 г. N 135- Федерален закон „За дейностите по оценяване в Руската федерация“ (наричан по-долу Федерален закон "За дейностите по оценяване в Руската федерация"). В този случай такова предимство може да бъде предоставено, при условие че:

1) наетият имот е в тяхно временно владение и (или) временно ползване непрекъснато в продължение на три или повече години преди датата на влизане в сила на този федерален закон в съответствие с договора за наем или споразуменията за такова имущество;

2) под наемза наемането на такъв имот е надлежно прехвърлен в срока, посочен в параграф 1 на този член;

3) площта на наетите помещения не надвишава законоустановенпределни стойности на съставните образувания на Руската федерация за площта на наетия имот по отношение на недвижимо имущество, собственост на съставно образувание на Руската федерация или общинска собственост;

4) наетият имот не е включен в списъка на държавна или общинска собственост, одобрен в съответствие с част 4 на член 18 от Федералния закон „За развитието на малки и средни предприятия в Руската федерация“, предназначен за прехвърляне във владение и (или) използване от малки и средни предприятия за предприемачество.

член 4

1. Държавният орган на съставните образувания на Руската федерация или органът на местното самоуправление, упълномощен да изпълнява функциите по приватизация на собственост, която е държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или общинска собственост (наричана по-долу упълномощен орган), в съответствие с регулаторните правни актове на съставните образувания на Руската федерация, предвижда в решения относно условията за приватизация на държавна или общинска собственост, правото на предимство на наематели, които отговарят на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон за придобиване на имущество под наем.

2. В срок от десет дни от датата на решението за условията за приватизация на наетия имот по начина, предписан от Федералния закон "За приватизация на държавна и общинска собственост", упълномощените органи изпращат на наематели - малки и средни -големи предприятия, които отговарят на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон, копия от посоченото решение, предложения за сключване на договори за продажба на държавна или общинска собственост (наричани по-долу предложението), както и проекти на договори за продажба на нает имот и договори за неговия залог.

3. Държавно или общинско унитарно предприятие, което е взело решение да сключи сделка, насочена към отчуждаване на недвижим имот, принадлежащ на правото му на стопанско или оперативно управление и нает от лице, което отговаря на изискванията, установени в чл. този федерален закон и също така е получил съгласието на собственика за отчуждаване на този имот, изпраща на посоченото лице предложение за сключване на договор за продажба на нает имот, като се посочва цената на този имот, установена, като се вземе предвид неговия пазар стойност, определена в съответствие с Федералния закон "За дейностите по оценка в Руската федерация", и проекти на договори за покупко-продажба на имущество под наем и споразумение за неговия залог.

4. В случай на съгласие на малък или среден стопански субект за ползване на преференциалното право за закупуване на нает имот, договорът за продажба на нает имот трябва да бъде сключен в срок от тридесет дни от датата на получаване. определен предметпредложения за неговото сключване и (или) проекти на договори за продажба на нает имот и споразумение за неговия залог.

5. При сключване на договор за покупко-продажба на нает имот е необходимо да има заявление от малък или среден стопански субект, че отговаря на условията за класифицирането му като малък и среден стопански субект, уч. Член 4 от Федералния закон "За развитието на малкия и средния бизнес в Руската федерация".

6. Всеки ден преди изтичането на срока, установен в част 4 на този член, малкият и среден бизнес имат право да подадат писанезаявление за отказ от ползване на преференциалното право за придобиване на наетия имот.

7. Не се допуска отстъпване от субекти на малкия и среден бизнес на преференциално право за закупуване на нает имот.

8. Малките и средните предприятия имат право да обжалват по начина, предписан от законодателството на Руската федерация, отказа на упълномощения орган да упражни правото на предимство за придобиване на имущество под наем, както и бездействието му в условията за вземане на решение за отчуждаване на нает имот и (или) извършване на правно значими действия, необходими за упражняване на правото на предимство за придобиване на наетия имот.

9. Малкият и среден бизнес губят правото си на предимство при закупуване на нает имот:

1) от момента на отказ на малък или среден бизнес субект да сключи договор за продажба на наето имущество и (или) споразумение за залог на имущество, придобито на вноски;

2) след изтичане на тридесет дни от датата на получаване от субекта на малък или среден бизнес на офертата и (или) проектите на договора за продажба на нает имот и договора за неговия залог, ако тези договори са неподписан от субекта на малък или среден бизнес в определения срок;

3) от момента на прекратяване на договора за продажба на наетия имот във връзка с материално нарушениенеговите условия от малък или среден бизнес.

10. В срок от тридесет дни от датата на загуба от малък или среден стопански субект на преференциалното право за закупуване на нает имот на основание, посочено в част 9 на този член, упълномощеният орган по реда, предписан от законодателството на Руската федерация за приватизация, взема едно от следните решения:

1) за промени в приетото решение относно условията за приватизация на наета собственост по отношение на използването на методите за приватизация на държавна или общинска собственост, установени от Федералния закон "За приватизацията на държавна и общинска собственост";

2) относно анулирането решениепри условията на приватизация на нает имот.

член 5

1. Плащането за недвижим имот, който е държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или в общинска собственост и е придобит от малки и средни предприятия при упражняване на правото на предимство за закупуване на нает имот, се извършва по на време или на вноски. Срокът на вноска за плащане на такова имущество, придобито от малки и средни предприятия при упражняване на правото на предимство за закупуване на имущество под наем, се определя от законите на съставните образувания на Руската федерация.

2. Правото на избор на реда за плащане (наведнъж или на вноски) за придобития нает имот, както и срока на вноска в рамките на установените в съответствие с този член граници, принадлежи на малък или среден бизнес субект. при упражняване на преференциалното право за придобиване на нает имот.

3. Сума Пари, при изплащане на която е предвидена вноска, лихвите се начисляват въз основа на лихва, равна на една трета от лихвения процент на Централната банка на Руската федерация, действащ към датата на публикуване на съобщението за продажба на наетия имот.

4. Плащането на закупения на лизинг имот на вноски може да се извърши предсрочно по решение на купувача.

5. Ако наетият имот е придобит от наемателя на разсрочено плащане, е задължително да се сключи договор за залог на този имот до пълното му изплащане. Договор за залог на нает имот се сключва едновременно с договор за покупко-продажба на този имот. Разходи за държавна регистрацияспоразуменията за залог на нает имот се възлагат на наемателя.

6. Разходите за неразделни подобрения на наетия имот се прихващат с плащането за придобития нает имот, ако тези подобрения са извършени със съгласието на наемодателите.

член 6

1. Сделките за приватизация на държавна или общинска собственост и други сделки, насочени към отчуждаване на държавна или общинска собственост срещу обезщетение и извършени в нарушение на изискванията, установени с този федерален закон, са недействителни.

2. В случай на продажба на нает имот в нарушение на правото на предимство за придобиването му, малък или среден бизнес субект, който отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон, в срок от два месеца от момента е научило или е трябвало да научи за подобно нарушение по отношение на наетия имот , има право да иска прехвърляне на правата и задълженията на купувача в съдебен ред.

член 7

Член 3 от Федералния закон от 21 декември 2001 г. N 178-FZ "За приватизацията на държавна и общинска собственост" (Сборник от законодателството на Руската федерация, 2002 г., N 4, чл. 251; 2005 г., N 25, чл. 2425; 2006, N 2, 172; 2007, N 49, т. 6079; 2008, N 20, т. 2253) се допълва с параграф 5 със следното съдържание:

"5. Характеристиките на участието на малкия и средния бизнес в приватизацията на наети държавни или общински недвижими имоти могат да бъдат установени с федерален закон.".

член 8

Въведете следните промени във Федерален закон № 209-FZ от 24 юли 2007 г. "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация" (Собрание Законодателства Российской Федерации, 2007 г., № 31, чл. 4006; № 43, чл. 5084):

1) Член 9 се допълва с параграф 16 със следното съдържание:

„16) формиране на инфраструктура за подпомагане на малкия и среден бизнес и осигуряване на дейността му.”;

2) Член 13 се допълва с част 5 със следното съдържание:

„5. Решенията на федералните органи на изпълнителната власт, изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация и местните власти за създаване на координационни или консултативни органи в областта на развитието на малкия и среден бизнес подлежат на публикуване в медиите, както и публикуване на официалните уебсайтове на съответните органи на държавната изпълнителна власт, местните власти в мрежата "Интернет.";

3) в член 18:

а) Част 4 се посочва, както следва:

„4. Федералните органи на изпълнителната власт, изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация, местните власти имат право да одобряват списъци на държавна собственост и общинска собственост, свободни от права на трети лица (с изключение на правата на собственост на малки и средни Държавна и общинска собственост, включени в тези списъци, могат да се използват само с цел предоставянето им за владение и (или) дългосрочно ползване (включително при преференциални наемни цени) на малки и средни големи фирми и организации, формиращи инфраструктурата за подпомагане на малкия и среден бизнес. Тези списъци подлежат на задължително публикуване в средствата за масова информация, както и на поставяне в интернет на официалните уебсайтове на държавните изпълнителни органи, които ги одобриха, местните правителства.

б) добавете части 4.1 и 4.2, както следва:

„4.1. Процедурата за формиране, поддържане, задължително публикуване на списъците, посочени в част 4 на този член, както и реда и условията за отдаване под наем (включително обезщетения за малки и средни предприятия, извършващи обществено значими дейности) държавната и общинската собственост се установяват съответно от регулаторните правни актове на Руската федерация, регулаторните правни актове на съставните образувания на Руската федерация, общински правни актове.

4.2. Държавните и общински имоти, включени в списъците, посочени в част 4 на този член, не подлежат на отчуждаване в частна собственост, включително в собственост на малки и средни предприятия, които наемат този имот.“.

Член 9. Преходни разпоредби

1. Ако до 1 януари 2009 г. законът на съставно образувание на Руската федерация не установява пределни стойности за площта на наетите помещения и разсрочен план за плащане на наето имущество, предвидени в членове 3 и 5 от този федерален закон, съответно, пределните стойности и разсроченото плащане за нает имот, определени от правителството на Руската федерация. До 1 януари 2009 г. правителството на Руската федерация определя определените гранични стойности и срока на вноска.

Част 2 на член 9 влиза в сила на 1 януари 2009 г. (Чл. 10, част 2 този документ).

2. Малък или среден бизнес субект, който отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон (наричан по-долу заявителя), по собствена инициатива има право да изпрати заявление до упълномощения орган за спазване на условията за категоризиране на малкия или средния бизнес, установени с член 4 от Федералния закон „За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация“, както и относно прилагането на правото на предимство за закупуване на имущество под наем ( наричано по-долу заявлението), които не са включени в списъка, одобрен в съответствие с част 4 на член 18 от Федералния закон „За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация“ държавна собственост или общинска собственост, предназначена за прехвърляне във владение и (или) използване от малки и средни предприятия.

Част 3 от член 9 влиза в сила на 1 януари 2009 г. (Част 2 от член 10 от този документ).

3. При постъпване на заявление упълномощените органи са длъжни:

1) осигури сключването на споразумение за оценка на пазарната стойност на наетия имот по начина, предписан от Федералния закон "За дейностите по оценка в Руската федерация", в рамките на два месеца от датата на получаване на заявлението;

2) взема решение относно условията за приватизация на наетия имот в срок от две седмици от датата на приемане на доклада за оценката му;

3) изпраща на заявителя проекта на договор за продажба на наетия имот и договора за неговия залог в десетдневен срок от датата на решението за условията за приватизация на наетия имот.

Част 4 от член 9 влиза в сила на 1 януари 2009 г. (Част 2 от член 10 от този документ).

4. Ако заявителят не отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон и (или) отчуждаването на наетия имот, посочено в заявлението при упражняване на правото на предимство за придобиване на наетия имот, не е разрешено в в съответствие с този федерален закон или други федерални закони, упълномощеният орган, в рамките на тридесет дни от датата на получаване на това заявление, го връща на наемателя с посочване на причината за отказа за закупуване на наетия имот.

Член 10. Влизане в сила на този федерален закон

1. Този федерален закон влиза в сила десет дни след деня на официалното му публикуване, с изключение на части 2, 3 и 4 на член 9 от този федерален закон.

2. Части 2, 3 и 4 от член 9 от този федерален закон влизат в сила на 1 януари 2009 г.

Президентът
Руска федерация
Д. МЕДВЕДЕВ

руската федерация

Федерален закон от 22 юли 2008 г. N 159-FZ „За особеностите на отчуждаването на недвижимо имущество в държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или в общинска собственост и отдадено под наем от малкия и среден бизнес, както и за изменение на индивидуалните законодателството на Руската федерация"

1. Този федерален закон урежда отношенията, възникващи във връзка с отчуждаването от държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или от общинска собственост на недвижими имоти, наети от малки и средни предприятия в деня на влизане в сила на този федерален закон (по-нататък наричано също имущество под наем), включително и характеристиките на участието на малкия и средния бизнес в приватизацията на отдадено под наем имущество.

2. Този федерален закон не се прилага за:

1) отношения, произтичащи от отчуждаването на наето имущество, прехвърлено на организации, които формират инфраструктурата за подпомагане на малкия и средния бизнес в съответствие с член 15 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 209-FZ „За развитието на малки и средни предприятия“. среден бизнес в Руската федерация" (по-нататък - Федерален закон "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация");

2) отношения, произтичащи от приватизацията на имуществени комплекси на държавни или общински унитарни предприятия;

3) недвижими имоти, собственост на държавни или общински институции на основание право на оперативно управление;

4) недвижим имот, който е ограничен в обращение.

3. Отношенията, свързани с участието на малки и средни предприятия в приватизацията на наето имущество и неуредени от този федерален закон, се уреждат от Федерален закон № 178-FZ от 21 декември 2001 г. „За приватизацията на държавата и Общинска собственост" приватизация на държавна и общинска собственост).

1. Ако орган на изпълнителната власт на съставно образувание на Руската федерация, орган на местно самоуправление е създал координационни или консултативни органи в областта на развитието на малкия и средния бизнес, решението за включване на наетия имот в нормативно право актове за планиране на приватизацията на държавна и общинска собственост могат да бъдат взети от държавните органи на съставната единица на Руската федерация или орган на местно самоуправление не по-рано от тридесет дни след изпращане на уведомлението до посочените координационни или консултативни органи.

2. Държавно или общинско унитарно предприятие има право да отчуждава срещу обезщетение недвижим имот, притежаван от него и нает от лице, което отговаря на изискванията, предвидени в член 3 от този федерален закон, по начин, който осигурява упражняването на предварителните права на наемателя. -изкупно право на придобиване на посочения имот.

3. Съгласието на собственика на наетия имот, който принадлежи на държавно или общинско унитарно предприятие на право на стопанско управление или оперативно управление, за сключване от унитарното предприятие на сделка, насочена към отчуждаване на такъв имот срещу обезщетение , се дава не по-рано от тридесет дни след като посоченият собственик изпрати уведомление до координационните или консултативни органи в областта на развитието на малкия и среден бизнес (ако такива органи са създадени към съответния изпълнителен орган на съставната единица на Руската федерация и местната власт) и наемателя или наемателите на такъв имот.

Малки и средни предприятия, с изключение на малки и средни предприятия, посочени в част 3 на член 14 от Федералния закон "За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация", и малки и средни предприятия големи предприятия, занимаващи се с добив и преработка на полезни изкопаеми (с изключение на обикновени полезни изкопаеми), в случай на отчуждаване на нает имот от държавна собственост на съставно образувание на Руската федерация или общинска собственост за обезщетение, те се ползват с право на предимство да придобие такова имущество на цена, равна на пазарната му стойност и определена от независим оценител по начина, установен с Федералния закон от 29 юли 1998 г. N 135- Федерален закон „За дейностите по оценяване в Руската федерация“ (наричан по-долу Федерален закон "За дейностите по оценяване в Руската федерация"). В този случай такова предимство може да бъде предоставено, при условие че:

1) наетият имот е в тяхно временно владение и (или) временно ползване непрекъснато в продължение на три или повече години преди датата на влизане в сила на този федерален закон в съответствие с договора за наем или споразуменията за такова имущество;

2) наемът за отдаване под наем на такъв имот е надлежно прехвърлен в срока, посочен в параграф 1 на този член;

3) площта на наетите помещения не надвишава границите, установени от законите на съставните образувания на Руската федерация за площта на наетия имот по отношение на недвижимо имущество, собственост на съставното образувание на Руската федерация или общинска собственост;

4) наетият имот не е включен в одобрения съгласно част 4

1. Държавният орган на съставните образувания на Руската федерация или органът на местното самоуправление, упълномощен да изпълнява функциите по приватизация на собственост, която е държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или общинска собственост (наричана по-долу упълномощен орган), в съответствие с регулаторните правни актове на съставните образувания на Руската федерация, предвиждат в решения относно условията за приватизация на държавна или общинска собственост, правото на предимство на наематели, които отговарят на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон за придобиване на имущество под наем.

2. В срок от десет дни от датата на решението за условията за приватизация на наетия имот по начина, предписан от Федералния закон "За приватизация на държавна и общинска собственост", упълномощените органи изпращат на наематели - малки и средни -големи предприятия, които отговарят на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон, копия от посоченото решение, предложения за сключване на договори за продажба на държавна или общинска собственост (наричани по-долу предложението), както и проекти на договори за продажба на нает имот и договори за неговия залог.

3. Държавно или общинско унитарно предприятие, което е взело решение да сключи сделка, насочена към отчуждаване на недвижим имот, принадлежащ на правото му на стопанско или оперативно управление и нает от лице, което отговаря на изискванията, установени в чл. този федерален закон и също така е получил съгласието на собственика за отчуждаване на този имот, изпраща на посоченото лице предложение за сключване на договор за продажба на нает имот, като се посочва цената на този имот, установена, като се вземе предвид неговия пазар стойност, определена в съответствие с Федералния закон "За дейностите по оценка в Руската федерация", и проекти на договори за покупко-продажба на имущество под наем и споразумение за неговия залог.

4. Ако малък или среден стопански субект се съгласи да използва правото на предимство за закупуване на нает имот, договорът за продажба на нает имот трябва да бъде сключен в срок от тридесет дни от датата на получаване от посочения предмет на предложението. да го сключи и (или) да изготви договори за продажба на нает имот.имот и споразумения за неговия залог.

5. При сключване на договор за покупко-продажба на нает имот е необходимо да има заявление от малък или среден стопански субект, че отговаря на условията за класифицирането му като малък и среден стопански субект, уч. Член 4 от Федералния закон "За развитието на малкия и средния бизнес в Руската федерация".

6. Всеки ден преди изтичането на срока, установен в част 4 на този член, малките и средните предприятия имат право да подадат писмено заявление за отказ от ползване на правото на предимство за закупуване на нает имот.

7. Не се допуска отстъпване от субекти на малкия и среден бизнес на преференциално право за закупуване на нает имот.

8. Малките и средните предприятия имат право да обжалват по начина, предписан от законодателството на Руската федерация, отказа на упълномощения орган да упражни правото на предимство за придобиване на имущество под наем, както и бездействието му в условията за вземане на решение за отчуждаване на нает имот и (или) извършване на правно значими действия, необходими за упражняване на правото на предимство за придобиване на наетия имот.

9. Малкият и среден бизнес губят правото си на предимство при закупуване на нает имот:

1) от момента на отказ на малък или среден бизнес субект да сключи договор за продажба на наето имущество и (или) споразумение за залог на имущество, придобито на вноски;

2) след изтичане на тридесет дни от датата на получаване от субекта на малък или среден бизнес на офертата и (или) проектите на договора за продажба на нает имот и договора за неговия залог, ако тези договори са неподписан от субекта на малък или среден бизнес в определения срок;

3) от момента на прекратяване на договора за покупко-продажба на наетия имот във връзка със съществено нарушение на условията му от страна на малък или среден стопански субект.

10. В срок от тридесет дни от датата на загуба от малък или среден стопански субект на преференциалното право за закупуване на нает имот на основание, посочено в част 9 на този член, упълномощеният орган по реда, предписан от законодателството на Руската федерация за приватизация, взема едно от следните решения:

1) за промени в приетото решение относно условията за приватизация на наета собственост по отношение на използването на методите за приватизация на държавна или общинска собственост, установени от Федералния закон "За приватизацията на държавна и общинска собственост";

2) за отмяна на приетото решение за условията за приватизация на наетия имот.

1. Плащането за недвижим имот, който е държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или в общинска собственост и е придобит от малки и средни предприятия при упражняване на правото на предимство за закупуване на нает имот, се извършва по на време или на вноски. Срокът на вноска за плащане на такова имущество, придобито от малки и средни предприятия при упражняване на правото на предимство за закупуване на имущество под наем, се определя от законите на съставните образувания на Руската федерация.

2. Правото на избор на реда за плащане (наведнъж или на вноски) за придобития нает имот, както и срока на вноска в рамките на установените в съответствие с този член граници, принадлежи на малък или среден бизнес субект. при упражняване на преференциалното право за придобиване на нает имот.

3. За сумата, плащането на която се предоставя на вноски, се начислява лихва въз основа на лихвен процент, равен на една трета от лихвения процент на Централната банка на Руската федерация, действащ към датата на публикуване на съобщението от продажбата на наетия имот.

4. Плащането на закупения на лизинг имот на вноски може да се извърши предсрочно по решение на купувача.

5. Ако наетият имот е придобит от наемателя на разсрочено плащане, е задължително да се сключи договор за залог на този имот до пълното му изплащане. Договор за залог на нает имот се сключва едновременно с договор за покупко-продажба на този имот. Разходите за държавна регистрация на договор за залог на нает имот се поемат от наемателя.

6. Разходите за неразделни подобрения на наетия имот се прихващат с плащането за придобития нает имот, ако тези подобрения са извършени със съгласието на наемодателите.

1. Сделките за приватизация на държавна или общинска собственост и други сделки, насочени към отчуждаване на държавна или общинска собственост срещу обезщетение и извършени в нарушение на изискванията, установени с този федерален закон, са недействителни.

2. В случай на продажба на нает имот в нарушение на правото на предимство за придобиването му, малък или среден бизнес субект, който отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон, в срок от два месеца от момента той е научил или е трябвало да научи за такова нарушение по отношение на наетия имот, има право да иска прехвърляне на правата и задълженията на купувача по съдебен ред.

а) Част 4 се посочва, както следва:

„4. Федералните органи на изпълнителната власт, изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация, местните власти имат право да одобряват списъци на държавна собственост и общинска собственост, свободни от права на трети лица (с изключение на правата на собственост на малки и средни Държавна и общинска собственост, включени в тези списъци, могат да се използват само с цел предоставянето им за владение и (или) дългосрочно ползване (включително при преференциални наемни цени) на малки и средни големи фирми и организации, формиращи инфраструктурата за подпомагане на малкия и среден бизнес. Тези списъци подлежат на задължително публикуване в средствата за масова информация, както и на поставяне в интернет на официалните уебсайтове на държавните изпълнителни органи, които ги одобриха, местните правителства.

б) добавете части 4.1 и 4.2, както следва:

„4.1. Процедурата за формиране, поддържане, задължително публикуване на списъците, посочени в част 4 на този член, както и реда и условията за отдаване под наем (включително обезщетения за малки и средни предприятия, извършващи обществено значими дейности) държавната и общинската собственост се установяват съответно от регулаторните правни актове на Руската федерация, регулаторните правни актове на съставните образувания на Руската федерация, общински правни актове.

4.2. Държавните и общински имоти, включени в списъците, посочени в част 4 на този член, не подлежат на отчуждаване в частна собственост, включително в собственост на малки и средни предприятия, които наемат този имот.“.

1. Ако до 1 януари 2009 г. законът на съставно образувание на Руската федерация не установява пределни стойности за площта на наетите помещения и разсрочен план за плащане на наето имущество, предвидени в членове 3 и 5 от този федерален закон, съответно, пределните стойности и разсроченото плащане за нает имот, определени от правителството на Руската федерация. До 1 януари 2009 г. правителството на Руската федерация определя определените гранични стойности и срока на вноска.

2. Малък или среден бизнес субект, който отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон (наричан по-долу заявителя), по собствена инициатива има право да изпрати заявление до упълномощения орган за спазване на условията за категоризиране на малкия или средния бизнес, установени с член 4 от Федералния закон „За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация“, както и относно прилагането на правото на предимство за закупуване на имущество под наем ( наричано по-долу заявлението), които не са включени в списъка, одобрен в съответствие с част 4 на член 18 от Федералния закон „За развитието на малкия и среден бизнес в Руската федерация“ държавна собственост или общинска собственост, предназначена за прехвърляне във владение и (или) използване от малки и средни предприятия.

3. При постъпване на заявление упълномощените органи са длъжни:

1) осигури сключването на споразумение за оценка на пазарната стойност на наетия имот по начина, предписан от Федералния закон "За дейностите по оценка в Руската федерация", в рамките на два месеца от датата на получаване на заявлението;

2) взема решение относно условията за приватизация на наетия имот в срок от две седмици от датата на приемане на доклада за оценката му;

3) изпраща на заявителя проекта на договор за продажба на наетия имот и договора за неговия залог в десетдневен срок от датата на решението за условията за приватизация на наетия имот.

4. Ако заявителят не отговаря на изискванията, установени в член 3 от този федерален закон и (или) отчуждаването на наетия имот, посочено в заявлението при упражняване на правото на предимство за придобиване на наетия имот, не е разрешено в в съответствие с този федерален закон или други федерални закони, упълномощеният орган, в рамките на тридесет дни от датата на получаване на това заявление, го връща на наемателя с посочване на причината за отказа за закупуване на наетия имот.

1. Този федерален закон влиза в сила десет дни след деня на официалното му публикуване, с изключение на части 2, 3 и 4 на член 9 от този федерален закон.

2. Части 2, 3 и 4 от член 9 от този федерален закон влизат в сила на 1 януари 2009 г.

Президентът
Руска федерация
Д. МЕДВЕДЕВ

Московски Кремъл

Федерален закон № 159, уреждащ въпросите за отчуждаване на недвижими имоти, е приет на 22 юли 2008 г. Оттогава документът, популярно наричан Закон за малката приватизация, беше многократно изменян, чиято цел беше да разшири обхвата на закона и да предостави възможност за закупуване на нает имот на възможно най-много предприемачи.

Същността на документа е да осигури подкрепа на представители на малкия и средния бизнес: законът установява преференциални условия за приватизация на наети недвижими имоти за тях.

Представителите на МСП се ползват с преференциално право да отчуждават такъв имот по пазарна стойност. Важен момент е възможността за изкупуване на недвижим имот на вноски - срокът му се определя действащото законодателствоа днес са 3-5г.

Първоначално се предполагаше, че преференциалните условия за приватизация ще са валидни до 1 юли 2010 г., но по-късно този период беше многократно удължаван: първо до 1 юли 2013 г., след това за още две години. Съвсем наскоро беше взето решение за удължаване на обезщетенията по Федерален закон № 159 до 1 юли 2018 г.

Ако този срок не бъде удължен, няма да е възможно закупуването на недвижим имот при сегашните условия.

Кой има право да отчуждава имущество

Можете да се възползвате от предимствата по Федерален закон № 159 потребителски кооперации, търговски фирми и частни предприемачи.

За да направят това, те трябва да отговарят на следните изисквания:

• дял от участие на общината, държавата или чужди гражданине надвишава 25%;
• делът на участие на едно или повече лица, които не са свързани с малкия и средния бизнес, не надвишава 25%;
• средният брой на служителите за предходната година не надвишава 250 души;
• базовата стойност на активите или приходите, генерирани през предходната година, не надвишава ограниченията, определени за вида на използваната дейност.

Държавните и общинските унитарни предприятия не могат да се възползват от закона.

Текущи ограничения

Законът не само дава на предприемачите специални права, но им налага и различни ограничения.

Например, документът не се отнася за:

• федерални недвижими имоти;
• недвижими имоти, прехвърлени на организации, които формират инфраструктурата за подкрепа на частни предприемачи в съответствие с Федералния закон № 209-FZ;
• недвижими комплекси на унитарни общински или държавни предприятия;
• недвижими обекти, принадлежащи на общински или държавни институции на основание право на оперативно управление;
• недвижими имоти с ограничено обращение.

Друго съществуващо ограничение е, че към момента на влизане в сила на въпросния закон не трябва да се публикува информация за продажба на имот на търг.

Условия за прилагане на обезщетения

Лицата и организациите могат да ползват правото на изкупуване на обект, ако наетият имот е бил в тяхно владение (или временно ползване) в съответствие със съответните договори непрекъснато в продължение на две или повече години до 1 юли 2013 г. Преди това такова право е възникнало при условие за непрекъснат наем на недвижими имоти за две години преди влизането в сила на Закон № 159-FZ. По този начин броят на лицата, които имат право на обезщетения, се е увеличил значително.

Ограниченията, които бяха в сила по-рано по отношение на максималната площ на помещенията, които трябва да бъдат изкупени, сега са премахнати (по-рано беше невъзможно да се изкупуват обекти, чиято площ надвишава 2000 кв. м.).

Важно е наемът да се плаща редовно от кандидатстващи за обезщетения наематели през целия период на експлоатация на обекта.

Този фактор е важен при преглед на документи.

Ред за отчуждаване на обекти

За отчуждаване на недвижими имоти упълномощеният държавен орган, който е взел решение за възможността за приватизация на обекта, официално уведомява наемателите за това. Той трябва да им изпрати оферти за закупуване на обекта.

Организациите или частните предприемачи могат да се споразумеят и да подпишат договор за покупко-продажба или да откажат и да загубят правото на предимство.

Всички тези действия се извършват в рамките на сроковете, строго определени от Федерален закон № 159.

В случай на съгласие за закупуване на обекта, предприемачът самостоятелно избира условията на плащане - еднократно плащане или план на вноски. МСП могат да инициират отчуждаване на недвижими имоти, без да чакат официални съобщения - за това те трябва да кандидатстват със съответните искания.

Настоящата версия на Закон № 159-FZ позволява на представители на МСП да кандидатстват повторно за упражняване на правото на предимство, дори ако са получили отказ.

В допълнение, отказът за отчуждаване на недвижими имоти и обективността на стойността на пазарната стойност недвижим обект, който е взет за основа на оценката, може да бъде обжалван от предприемачи на правно основание.