Активен Издание от 18.09.2009
ПИСМО от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 18 септември 2009 г. N D06-2704
Отделът за корпоративно управление на Министерството на икономическото развитие на Русия (наричан по-долу отдел) разгледа жалбата по въпросите на кадастралната оценка и установяване под наемза поземлени имоти и в рамките на своята компетентност отчита следното.
Според Регламентза Министерството на икономическото развитие Руска федерация, одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 05.06.2008 г. N 437, Министерството не е упълномощено да дава разяснения на нормативни правни актове, с изключение на нормативни правни актове, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Русия. В тази връзка Отделът има право да изразява само становище по изложените в жалбата въпроси.
1. Относно резултатите от държавната кадастрална оценка на земята, отбелязваме следното.
Държавната кадастрална оценка на земята се извършва в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 25.08.1999 г. N 945„За държавната кадастрална оценка на земята“ и правилаизвършване на държавна кадастрална оценка на земята, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 08.04.2000 г. N 316 "За одобряване на Правилата за извършване на държавна кадастрална оценка на земята" (наричани по-долу Правилата), въз основа на класификацията на земята по предназначение и вид функционално използване.
В съответствие със т.3от Правилника държавната кадастрална оценка на земята се извършва най-малко веднъж на 5 години и не повече от веднъж на 3 години.
Първият кръг от държавната кадастрална оценка на земите на населени места в различни райони е извършен в съответствие с Методологиядържавна кадастрална оценка на селищните земи, одобрена със Заповед на Федералния поземлен кадастър от 17.10.2002 г. N P / 337 (наричана по-долу - Методиката).
Вторият кръг на държавната кадастрална оценка на земята селищаизвършено в съответствие с различна процедура въз основа на Насокисъгласно държавната кадастрална оценка на земите на населени места, одобрена със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 15 февруари 2007 г. N 39 (наричани по-долу Методически указания).
Трябва да се отбележи, че редът на дефиниране кадастрална стойностпредвидена земя МетодологияИ Насоки, различни. Съгласно действащите Насоки, при изчисляване на кадастралната стойност на земята се използва първоначалната информация към датата на оценката.
Предвид горното, резултатите от държавната кадастрална оценка на земята в първия и втория кръг могат да се различават значително.
Моля, имайте предвид, че в съответствие с т.13 административни разпоредби федерална агенциякадастър на недвижими имоти по изп държавна функция"Организация на държавната кадастрална оценка на земята", одобрена със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 28 юни 2007 г. N 215, разяснения относно резултатите от държавната кадастрална оценка на определена поземлен имотизвършено от Департамента по Роснедвижимост за съставното образувание на Руската федерация.
В съответствие със т. 12от Правилника, спорове, възникнали при държавната кадастрална оценка на земята, се разглеждат в. съдебен ред.
Трябва също да се отбележи, че в съответствие с алинеи и чл. 28 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ „За държавен кадастърнедвижими имоти“ при откриване от органа кадастрална регистрациятехническа или кадастрална грешка в информацията или получаване от органа по кадастралния регистър от всяко лице на изявление за такава грешка в форма, одобрен със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 13 април 2009 г. N 125, тези грешки подлежат на коригиране въз основа на решение на органа по кадастрална регистрация или въз основа на правно действиесъдебни решения за коригиране на подобни грешки.
Ако установената грешка засяга характеристиките на парцела и води до необходимост от преразглеждане на кадастралната му стойност, тогава в съответствие с т. 1от Правилника, оценител може да оцени поземлен имот.
2. По въпроса за установяване на наемно плащане за ползване на поземлен имот съобщаваме следното.
Според Изкуство. 65от Поземления кодекс на Руската федерация (по-нататък - Кодекса), използването на земята в Руската федерация се заплаща. Форми на плащане за ползване на земята са поземлен данък (преди въвеждането на данък върху недвижимите имоти) и наем.
Процедурата за определяне на размера на наема, реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на съставните образувания на Руската федерация или общинска собственост, се определят съответно от властите държавна властсубекти на Руската федерация или органи местно управление.
Точка 5Изкуство. 65 от Кодекса е установено, че кадастралната стойност на поземления имот може да се използва за определяне на наема за поземлен имот, който е държавна или общинска собственост.
Трябва да се отбележи, че законодателството на Руската федерация предвижда редица случаи, когато наемът за използване на поземлени парцели се определя в зависимост от тяхната кадастрална стойност. Така, например, Федерален закон № 137-FZ от 25 октомври 2001 г. „За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация“ (наричан по-долу Федерален закон) установява, че размерът на наема за използване на парцелипосочено в т.2Изкуство. 3 от Федералния закон за една година се установява в определени граници на кадастралната стойност на наетите поземлени парцели.
По този начин определянето на размера на наема за поземлени парцели, собственост на съставните образувания на Руската федерация и общинска собственост, попада в компетентността на съответните органи на съставните образувания на Руската федерация и общините и зависи, наред с други неща, от наема ставка за ползване на земя, установена от тези органи.
Трябва да се отбележи, че Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 (наричано по-долу Постановление) одобри Основни принципиопределяне на наема при отдаване под наем на поземлени имоти, собственост на държавни или общински органи, и правилаопределяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация (наричани по-долу Правилата).
Лизинговото плащане за наем на поземлени имоти в държавна или общинска собственост се определя въз основа на следните основни принципи:
принципът на икономическата обосновка, според който наемът се определя в размер, съответстващ на рентабилността на парцела, като се отчита категорията на земята и разрешеното им използване;
принципът на предвидимост при изчисляването на размера на наема, според който, в нормативната правни актовеорганите на държавната власт и органите на местното самоуправление определят реда за изчисляване на наема и случаите, в които е възможно преразглеждане на размера на наема в едностраннопо искане на лизингодателя;
принципът на максимално допустимата простота при изчисляването на наема, според който е възможно да се определи наемът въз основа на кадастралната стойност;
принципът за предотвратяване на влошаването на икономическото състояние на ползвателите на земя и собствениците на земя, когато те пререгистрират правата си върху поземлени имоти, според който размерът на наема, установен във връзка с пререгистрацията на права върху поземлени имоти, не трябва да надвишава повече над 2 пъти размера на поземления данък за такива поземлени имоти;
принципът за отчитане на необходимостта от подпомагане на социално значими дейности чрез определяне на размера на наема в границите, които не надвишават размера на поземлен данък, както и защита на интересите на лицата, освободени от плащане на поземлен данък.
В съответствие със т.2Решения на Министерството на икономическото развитие на Русия в съгласие с федералните власти Изпълнителна власт, изпълняващи функциите на развиващи публична политикаи правна уредба в съответните сектори на икономиката, в срок от 1 година е необходимо да се утвърдят наемните ставки или насоки за изчисляването им, отнасящи се до посочените в т.5Правила за земята.
За да приложи тази разпоредба, Министерството на икономическото развитие на Русия работи върху разработването на подходи за определяне на наема, класифициране на обекти на наемни отношения, събиране на информация за съществуващите разходи на наемателите на поземлени парцели и друга информация, която влияе върху изготвянето на окончателни предложения .
Директор на отдел
корпоративно управление
I.V.OSkolkov
Сайтът "Zakonbase" представя ПИСМО от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 18 септември 2009 г. N D06-2704 в най-новото издание. Лесно е да се съобразите с всички законови изисквания, ако се запознаете със съответните раздели, глави и членове на този документ за 2014 г. За да търсите необходимите законодателни актове по интересна тема, трябва да използвате удобната навигация или разширеното търсене.
На уебсайта "Zakonbase" ще намерите ПИСМО от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 18 септември 2009 г. N D06-2704 в свеж и пълна версияв който са направени всички промени и допълнения. Това гарантира уместността и надеждността на информацията.
Проект на заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация „За одобряване на Методически препоръки за прилагане на основните принципи за определяне на наем при отдаване под наем на поземлени парцели в държавна или общинска собственост, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация Федерация от 16 юли 2009 г. № 582" (изготвен от Министерството на икономическото развитие на Русия на 14.12.2017 г.)
Проектно досие
Обяснителна бележка
В съответствие с клауза 4 от Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 „Относно основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени парцели, собственост на държавна или общинска собственост, и относно правилата за определяне на размера на наема , както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация“ (Собрание Законодателства Российской Федерации, 2009, N 30, чл. 3821; 2011, N 26, чл. 3812; N 35, чл. 5084; N 44, чл.6281; 2014, N 3, т. 289; N 9, т. 916; N 45, т. 6217; 2017, N 20, т. 2918) Поръчвам:
Одобрете приложените Насоки за прилагане на основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на земя, собственост на държавни или общински органи, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582.
| министър | ГОСПОЖИЦА. Орешкин |
ОДОБРЕН
със заповед на министерството
икономическо развитие
Руска федерация
от ___________ N _______
Насоки
относно прилагането на основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на парцели, собственост на държавни или общински органи, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582
I. Общи положения
1. Настоящите насоки са насочени към оказване на съдействие и методическа подкрепа при прилагането от държавните органи и местните власти на основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени имоти, собственост на държавна или общинска собственост, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 (по-долу съответно - основните принципи, наем, парцели), за да се създаде благоприятни условиясправка икономическа дейностна територията на Руската федерация, както и защита на икономическите интереси на наемателите на поземлени имоти в държавна или общинска собственост.
II. Прилагане на принципа на икономическа обосновка, според който наемът се определя в размер, съответстващ на рентабилността на поземления имот, като се вземе предвид категорията земя, към която е отреден такъв парцел и разрешеното му използване, както и като се под внимание държавно регулиранетарифи за стоки (работи, услуги) на организации, които извършват икономическа дейноствърху такъв поземлен имот и субсидии, предоставени на организации, работещи в такъв поземлен имот (наричани по-долу - Принцип № 1)
2. За прилагане на Принцип № 1 се препоръчва при установяване на реда за определяне размера на наема за поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост и са отдадени под наем без търгове, в съответствие с ал.3 на чл.39.7 от ЗМ. Кодексът на Руската федерация (наричан по-долу процедурата за определяне на размера на наема) включва разпоредби, насочени към постигане на баланс между интересите на наемателя и наемодателя на поземлен имот, например чрез установяване на икономически обосновани наемни ставки или други показатели, използвани за определяне на наема (наричани по-долу наемна ставка).
3. За да се съобразят с интересите на наемателя на поземления имот, при определяне на наемните ставки е препоръчително да се изхожда от възможността на наемателя на поземления имот, като се вземе предвид наема, установен въз основа на тези ставки при текущото ниво на данъчно облагане, държавно регулиране на тарифите за съответните стоки (работи, услуги) и производствените разходи, за да получи преобладаващата норма на възвръщаемост за индустрията, в която наемателят работи.
4. При определяне на наемната цена се препоръчва, наред с други неща, да се вземе предвид:
разпоредби на документите, определящи със специално предназначениепоземлен имот;
наличието или отсъствието на ограничения върху правата, установени във връзка с парцела (например забрани и ограничения, свързани със създаването на охранителни и защитни зони);
възможността наемателят да създава неразделни подобрения на парцела;
необходимостта и размера на разходите за подготовка или възстановяване на стопанската дейност върху земята;
наличието на правото на наемателя да прехвърли правата и задълженията си по договор за наем на земя на трети лица (например правото на преотдаване на поземлен имот, прехвърлянето му като залог влияе върху увеличаването на размера на наема);
субсидии, предоставени на наемателя за сметка на бюджета за подпомагане на дейностите, извършвани от него върху този поземлен имот;
обстоятелства, които са важни за развитието на съставно образувание на Руската федерация или община.
5. При прилагане на Принцип № 1 при изготвяне на процедурата за определяне размера на наема се препоръчва да се има предвид, че размерът на наема или наемните ставки не могат да бъдат засегнати от ограничения върху правата на наемателите, ако в съответствие с законодателството на Руската федерация, загубите, причинени от такива ограничения на правата, подлежат на компенсация за сметка на съответните бюджети или лица, в чиято полза са ограничени правата върху поземлени парцели, както и лица, чиято дейност е довела до необходимостта от установяване на сигурност , санитарно-защитни зони и водят до ограничаване на правата на наемателите на парцели или влошаване на качеството на земята (член 57 от Кодекса на земята на Руската федерация).
6. Препоръчително е процедурата за определяне на размера на наема да включва разпоредби, насочени към прилагане на изискванията за ограничаване на размера на наема, установени нормизаконодателството на Руската федерация (например в случаите, предвидени в параграфи 4 и 5 на член 39.7 от Поземления кодекс на Руската федерация).
III. Прилагане на принципа на предвидимост за изчисляване на размера на наема, в съответствие с който регулаторните правни актове на държавните органи и местните власти определят реда за изчисляване на наема и случаите, в които е възможно едностранно преразглеждане на размера на наема при поискване на лизингодателя (по-нататък - Принцип № 2 )
7. За да се приложи Принцип № 2, при установяване на реда за определяне на размера на наема е препоръчително да се изхожда от разпоредбите гражданско правоРуската федерация, като се приеме:
съвестността на участниците гражданско обращение(Чл.1, ал.3, чл.10, ал.5 Граждански кодексРуска федерация);
задължението на страните по договора да изпълняват изискванията на закона, приет след сключването на договора (параграф 2 от член 422 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
съответствие на договора със задължителните за страните правила, установено със закони други правни актове ( императивни норми) в сила към момента на сключването му, както и прилагането на закон, приет след сключването на договора и установяващ задължителни за страните правила, различни от тези, които са били в сила при сключването на договора, в случаите, когато такива закон установява, че действието му се разпростира върху отношения, възникнали от сключени по-рано договори (членове 4 и 422 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
недопустимостта на чести промени в плащането по договора (параграф 3 от член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
документи за стратегическо планиране на Руската федерация, разработени като част от целеполагане (например разпоредбите на стратегията за социално-икономическо развитие на Руската федерация, стратегията за социално-икономическо развитие на макрорегиона), актове, укази и указания на президента на Руската федерация, които имат значение за развитието на съставното образувание на Руската федерация и общините критични проблемидържавна политика и социално-икономическо развитие;
стратегии за социално-икономическо развитие, други документи за стратегическо планиране на съставните образувания на Руската федерация, общините.
9. Прилагането на Принцип № 2 е възможно чрез включване в процедурата за определяне на размера на наемните разпоредби, които директно разкриват механизма за изчисляване на такава такса, например под формата на методология или формула.
Така, например, механизмът за изчисляване на размера на наема за текущата година въз основа на пазарна стойностправото на наем на поземлен имот може да предвижда, че размерът на наема се определя като коефициент, получен чрез разделяне на пазарната стойност на правото на наем, изчислена за целия срок на наем на поземления имот, на общ терминдоговори за наем.
10. Редът за определяне на размера на наема може да се основава и на наемни ставки, както и на увеличаващи или намаляващи коефициенти, прилагани в случаите, предвидени в реда за определяне на размера на наема.
11. При определяне, за да се определи размера на наема, изчисляването на наема въз основа на кадастралната стойност на поземления имот, се препоръчва да се вземе предвид, че промяната в кадастралната стойност съдържа известно изпреварващо увеличение на стойността на поземления имот, въз основа на предположението за вероятността от увеличение на кадастралната стойност в близко бъдеще.
12. За да се приложи Принцип № 2, за да се определи размера на наема, е препоръчително да се предвидят случаи и минимални срокове за преразглеждане на наема, включително като се вземат предвид разпоредбите на член 614 от Гражданския кодекс на Русия Федерация, както и изчерпателен списък на случаите, при които е възможна едностранно преразглеждане на размера на наема по искане на наемодателя.
При определяне на тези случаи на ревизия на наема се препоръчва да се изхожда от основанията за преглед на размера на наема, законоустановен, както и значителни или непредвидени обстоятелства, които не биха могли да бъдат взети предвид при сключване на договор за наем, например:
случаи на промяна в базата, използвана за изчисляване на размера на наема, или случаи на промяна в изчисляването на такава база;
възникнали преди, но разкрити след сключването на договора за наем, ограничения върху правата на наемателя, които пречат на наемателя да извършва дейност.
13. Когато е инсталиран минимални сроковеПри преглед на размера на наема, като се вземат предвид разпоредбите на законодателството на Руската федерация, е препоръчително да се изхожда от честотата на промените в стойността на парцела (кадастрална или пазарна), която е основата за изчисляване размера на наема.
В същото време се препоръчва да се включат разпоредби в процедурата за определяне на размера на наема, които предвиждат период от време (например не повече от веднъж на 3-5 години), през който пазарната стойност на правото на отдава под наем поземлен имот, въз основа на който е определен размерът на наема по договора, се приема за целите на изчисляването на размера на наема по отношение на такъв поземлен имот непроменен.
14. В случай на промяна в реда за определяне на наема се препоръчва тези промени да бъдат публикувани на официалните уебсайтове на съответните държавни органи или органи на местно самоуправление с материали, обосноваващи въвеждането на съответните промени в реда. да запознае наемателите с предстоящите промени в изчисляването на наема и последното планиране на техните икономически дейности, като се вземат предвид променящите се разходи.
15. В случай на преразглеждане на размера на наема е възможно да се намали размерът на наема, за да се компенсират разходите за подобрения на парцела, направени от наемателя със съгласието на наемодателя, които са неразделни без вреди на парцела, засягат инвестиционната привлекателност на парцела, нарастването на неговата стойност и остават собственост на наемодателя.
Примери за неотделимо подобрение на земя могат да бъдат случаите на павиране, повишаване на плодородието на земята.
В същото време се препоръчва да се предвидят разумни изключения от този случай, например: ако неразделни подобрения са направени от наемателя без споразумение с наемодателя; ако наемателят отделно изисква компенсация за разходите за направени неразделни подобрения (параграф 2 от член 623 от Гражданския кодекс на Руската федерация); ако изпълнението на неразделни подобрения на парцела е задължително в съответствие с условията на договора за наем или изискванията на законодателството на Руската федерация (например предотвратяване на щети на земята, поддържане на плодородието на земята).
Примери за случаи, при които по отделно искане на наемателя не се възстановяват разходите за неразделни подобрения, направени във връзка с подготовката или възстановяването на стопанската дейност в поземления имот, могат да бъдат прилагането на мерки за възстановяване на плодородието на земеделската земя, мелиорация.
IV. Прилагане на принципа на максимално допустимата простота при изчисляване на наема, според който е възможно да се определи наемът въз основа на кадастралната стойност
16. За прилагане на Принцип № 3 се препоръчва за определяне размера на рентата да се установят случаи за изчисляване на наем на база кадастралната стойност на поземлените имоти, на базата на пазарната стойност на поземлените имоти или пазарната стойност на правото на наем на земя, определена в съответствие със законодателството на Руската федерация относно прогнозните дейности.
17. Целесъобразно е размерът на наема да се определи основно върху кадастралната стойност на парцела, във връзка с факта, че информацията за кадастралната стойност на парцела е свободно достъпна, което спомага за осигуряване на простота и прозрачност при изчисляването. наема, както и намаляване на времето и разходите за изчисляване на наема и изобщо за сключване на договора.
18. При установяване на реда за изчисляване на размера на наема се препоръчва да се вземе предвид недопустимостта на изчисляване на наем по отношение на поземлен имот, като се използва както неговата кадастрална стойност, така и пазарната стойност на парцелите (пазарната стойност на правото за отдаване под наем на поземлен имот).
19. Използването на пазарната стойност на поземлен имот или пазарната стойност на правото на наем на поземлен имот като основа за изчисляване на наема се препоръчва в случаите, когато:
парцелът е застроен;
има тежести върху поземления имот, ограничения върху правата, които не са характерни за повечето поземлени имоти, разположени в тази териториална зона, и съответно това обстоятелство не може да бъде взето предвид при кадастралната оценка (например рекултивационни съоръжения се намират на парцел, подземен газопровод, което значително влияе върху обхвата на правата на лизингодателя и съответно върху размера на наема).
20. Използването на методи за изчисляване на наем, който не се основава на кадастралната стойност на поземлен имот, е препоръчително в случаите, когато има значително несъответствие между резултатите от изчисляването на размера на наема въз основа на кадастралната стойност на извършените поземлени имоти по отношение на поземлени имоти със сходни характеристики.
21. За определяне на размера на рентата се препоръчва да се предвидят случаи на използване на корекционни коефициенти за изчисляване на размера на наема в зависимост от основанието за предоставяне на поземлен имот или най-често срещаните цели за ползване на поземлен имот.
В същото време се препоръчва да се изключат случаите, когато в резултат на прилагането на корекционни коефициенти, наемът за земя, отдадена под наем по различни причини или за различни цели, се изравнява изкуствено.
Не е препоръчително да се използват няколко корекционни коефициента едновременно, особено в случаите, когато те се балансират помежду си (например използването на коефициент на увеличение от 1,2 едновременно с коефициент на намаляване от 1,2).
22. За прилагане на Принцип № 3 е препоръчително да се оповестят изходните данни, използвани за определяне на размера на наема, както и използването на публично достъпни данни.
Например, препоръчва се да се установи процедурата за определяне на размера на наема въз основа на данните, съдържащи се в правилата за ползване и развитие на земята, и не се препоръчва да се използват непубликувани данни за ценово зониране на територията или списък с видове на икономически и други дейности, които не отговарят на списъка, установен от законодателството на Руската федерация.
V. Прилагане на принципа за предотвратяване на влошаване на икономическото състояние на ползвателите на земя и собствениците на земя при пререгистриране на правата си върху поземлени имоти, съгласно който размерът на наема, установен във връзка с пререгистрацията на права върху поземлени имоти не трябва да надвишава повече от два пъти размера на поземления данък във връзка с такива поземлени имоти (наричани по-долу - Принцип № 4)
23. За да се приложи Принцип № 4, за определяне на размера на наема, се препоръчва да се предвиди, че при преиздаване на правото на трайно (безсрочно) ползване на поземлени имоти към правото на отдаване под наем на поземлени имоти, на годишният размер на наема се определя в рамките на двойния размер на поземления данък, изчислен по отношение на такива поземлени парцели. Руската федерация").
24. За да се приложи Принцип № 4 за определяне на размера на наема, се препоръчва да се предвиди, че промяна в годишния размер на наема може да се определя от условията на договора за наем само във връзка с промяна в кадастралната стойност на съответния поземлен имот (параграф 2 от член 3 от Федералния закон от 25 октомври 2001 г. N 137-FZ "За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация").
VI. Прилагане на принципа за отчитане на необходимостта от подпомагане на социално значими дейности чрез определяне на размера на наема в границите, които не надвишават размера на поземлен данък, както и защита на интересите на лицата, освободени от плащане на поземлен данък (наричан по-долу - Принцип № 5)
24. За да се приложи Принцип № 5, е препоръчително да се изхожда от необходимостта да се вземат предвид интересите на лицата, извършващи дейности, насочени към разрешаване на социални проблеми, развитието на гражданското общество в Руската федерация, както и лицата, освободени от плащане на поземлен данък в съответствие с разпоредбите на членове 388, 389 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
е насочена към осъществяване на обществено значима функция;
отнася се до дейности, по отношение на които се предоставят данъчни облекчения;
има подходяща подкрепа в съответствие с държавните програми.
27. За определяне на размера на наема се препоръчва да се предвиди, че при установяване размера на наема за поземлени имоти, предоставени на лица, извършващи обществено значими дейности, размерът на наема се определя в рамките на размера на поземления данък, изчислен по отношение на на такива парцели.
28. В процедурата за определяне на размера на наема се препоръчва да се включат разпоредби, в съответствие с които при определяне на размера на наема за поземлени парцели, предоставени на лица, освободени от плащане на поземлен данък в съответствие с разпоредбите на чл. 388, 389 от Данъчния кодекс на Руската федерация е предвидена преференциална наемна ставка плащане, в съответствие с което се изчислява размерът на наема за такива поземлени парцели, който може да бъде по-малък от размера на поземлен данък, изчислен за съответната земя парцел.
VII. Прилагане на принципа за забрана на необосновани преференции, според който процедурата за изчисляване на размера на наема за парцели, принадлежащи на съответното публично юридическо лице и отнесени към една и съща категория земя, използвани или предназначени за едни и същи видове дейности и предоставени на едно и също основание, не трябва да се различават (по-нататък - Принцип № 6)
29. За да се приложи Принцип № 6, се препоръчва разпоредбите на реда за определяне размера на наема да се изключи възможността за създаване на дискриминационни условия по отношение на наемателите на поземлени имоти (включително в зависимост от правната форма на наемателите), когато определя размера на наема за поземлени имоти, предоставени на едно и също основание, принадлежащи на едно и също публично юридическо лице, отнесени към една и съща категория земя, използвани или предназначени за едни и същи видове дейности.
VIII. Прилагане на принципа за отчитане на съществуването на ограничения, предвидени от законодателството на Руската федерация относно правото на придобиване на собственост върху поземлен имот, зает от сграда, конструкция, собственикът на тази сграда, конструкция, според който размерът на наема не трябва да надвишава размера на поземлен данък, установен във връзка с тези, предназначени за използване за подобни цели и заети от сгради, постройки на земя, за които няма определени ограничения за правото на придобиване на собственост (по-нататък - Принцип № 7 )
30. За да се приложи Принцип № 7, се препоръчва да се изхожда от необходимостта да се вземат предвид интересите на лицата, които са собственици на сгради, конструкции, разположени върху парцели, класифицирани от законодателството на Руската федерация (параграф 5 от Член 27 от Кодекса на земята на Руската федерация) като земи с ограничено обращение, предоставянето на които в собственост не е разрешено при определяне на наема за такива парцели.
IN този случайпри определяне на размера на наема за поземлен имот е препоръчително той да се базира на размера на поземлен данък, изчислен по отношение на поземлен имот, намиращ се в същия общинакато поземлен имот, размерът на наема за който е определен, използван за подобни цели от собствениците на сгради и конструкции, разположени върху него и некласифицирани като земя с ограничено обращение (при спазване на разпоредбите на параграф 1 на чл. 387 от ДДС). Кодекс на Руската федерация).
Преглед на документа
Посочени са 7 принципа. Това е по-специално принципът на икономическата обосновка. Наемът се определя в размер, съответстващ на рентабилността на парцела, като се вземе предвид категорията земя, към която е отредена, и нейното разрешено използване, както и като се вземе предвид държавното регулиране на тарифите за стоки (работи, услуги). ) на организации, извършващи стопанска дейност на такъв парцел, и субсидии.
Друг принцип е максимално допустимата простота на изчисляване на наема. Показателят се изчислява на базата на кадастралната стойност.
Изглежда важно да се отбележи принципът за предотвратяване на влошаване на икономическото състояние на ползвателите на земя и собствениците на земя при пререгистриране на правата си върху поземлени имоти. Размерът на плащането, установен във връзка с пререгистрацията на права, не трябва да надвишава повече от 2 пъти размера на данъка върху земята във връзка с такива парцели.
РЕГЛАМЕНТ НА ПРАВИТЕЛСТВОТО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ № 582 от 16 юли 2009 г., Москва За основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на държавни или общински поземлени парцели и за Правилата за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация от 20.06.2011 г. N 489; от 19 август 2011 г. N 697; от 26 октомври 2011 г. N 868; от 14 януари 2014 г. N 23; от 22 февруари 2014 г. N 133; от 30 октомври 2014 г. N 1120)Според от Поземлен кодексРуска федерацияПравителството на Руската федерация решава: (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 1. Утвърждава: основните принципи за определяне на наемната цена за отдаване под наем на поземлени имоти държавна или общинска собственост; Правила за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация (наричани по-долу Правилата). 2. Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, съгласувано с федералните органи на изпълнителната власт, които изпълняват функциите по разработване на държавна политика и правно регулиране в съответните сектори на икономиката, в рамките на 1 година одобрява наемните ставки или насоки за неговото изчисляване, отнасящо се до посочените в параграф 5 Правила за парцелите. 3. Установете, че преди одобряването от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация на наемните ставки или насоките за тяхното изчисляване, предвидени в параграф 2 от настоящата резолюция, наемът се определя в съответствие с параграфи 3 и 6 от Правилата . Председател на правителството на Руската федерация В. Путин __________________________ ОДОБРЕН с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 ОСНОВНИ ПРИНЦИПИ за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени парцели, които са държавна или общинска собственост (Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697; от 30 октомври 2014 г. N 1120)Лизинговото плащане за наем на поземлени имоти в държавна или общинска собственост се определя въз основа на следните основни принципи: принципът на икономическата осъществимост, според който наемът се определя в размер, съответстващ на рентабилността на парцела, като се вземе предвид категорията земя, към която е отреден такъв парцел и разрешеното му използване, както и като се вземе предвид отчита държавното регулиране на тарифите за стоки (работи, услуги) на организации, извършващи стопанска дейност върху такъв поземлен имот, и субсидии, предоставени на организации, работещи в такъв поземлен имот;от 19 август 2011 г. N 697)принципът на предвидимост при изчисляване на размера на наема, в съответствие с който подзаконовите нормативни актове на държавните органи и местните власти определят реда за изчисляване на наема и случаите, в които е възможно едностранно преразглеждане на размера на наема по искане на наемодател; принципът на максимално допустимата простота при изчисляването на наема, според който е възможно да се определи наемът въз основа на кадастралната стойност; принципът за предотвратяване на влошаването на икономическото състояние на ползвателите на земя и собствениците на земя, когато те пререгистрират правата си върху поземлени имоти, според който размерът на наема, установен във връзка с пререгистрацията на права върху поземлени имоти, не трябва да надвишава повече над 2 пъти размера на поземления данък за такива поземлени имоти; принципът за отчитане на необходимостта от подпомагане на социално значими дейности чрез определяне на размера на наема в границите, които не надвишават размера на поземлен данък, както и защита на интересите на лицата, освободени от плащане на поземлен данък ; принципът за забрана на неразумни преференции, според който процедурата за изчисляване на размера на наема за парцели,принадлежащи към съответното публично юридическо лице иотнесени към една и съща категория земи, използвани или предназначени за едни и същи видове дейности и предоставени на едно и също основание, не следва да се различават.(Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697; от 30 октомври 2014 г. N 1120) ____________ ОДОБРЕН с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 НАРЕДБА за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация (Изменен с Постановления на правителството на Руската федерация от 20.06.2011 N 489; от 19.08.2011 N 697; от 26.10.2011 N 868; от 14.01.2014 N 23; от 22.02.2014 г. N 133 от 30 октомври 2014 г. N 1120) 1. Настоящите правила определят методите за изчисляване на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за парцели, собственост на Руската федерация и намиращи се на територията на Руската федерация. Наемът за ползване на поземлени парцели, собственост на Руската федерация и разположени извън територията на Руската федерация, се начислява въз основа на пазарната стойност на тези поземлени участъци, като се взема предвид законодателството на страната, в която се намират тези парцели, освен ако иначе е установено от международни договори. Редът, условията и сроковете за заплащане на наем за посочените поземлени имоти се определят с договора за наем за тези поземлени имоти, без да се вземат предвид разпоредбите на настоящите правила. 2. Размерът на наема при отдаване под наем на парцели, собственост на Руската федерация и намиращи се на територията на Руската федерация (наричани по-долу парцели), на година (наричани по-долу наема) се определя федерални изпълнителни органи, упражняващи правомощията на собственика по отношение на такива поземлени участъци (наричани по-долу федералните органи на изпълнителната власт), освен ако не е установено друго федерални закони, по един от следните начини: от 19 август 2011 г. N 697)а) въз основа на кадастралната стойност на поземлените имоти; б) по резултати наддаване, проведено под формата на търг (наричано по-долу наддаване);от 30 октомври 2014 г. N 1120)в) в съответствие с наемните цени, или насокиспоред нейното изчисление, одобрено от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация; г) въз основа на пазарната стойност на парцелите, определена в съответствие със законодателството на Руската федерация за дейностите по оценка. 3. При предоставяне на поземлен имот под наем без провеждане на търг за целите, посочени в тази алинея, наемът се определя въз основа на кадастралната стойност на поземления имот и се изчислява в размер на:от 30 октомври 2014 г. N 1120)а) 0,01 на сто по отношение на: поземлен имот, предоставен на физическо или юридическо лице, което има право на освобождаване от плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъците и таксите; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)поземлен имот, предоставен на физическо лице, което има право да намали данъчната основа при плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъците и таксите, ако данъчната основа в резултат на намаление с необлагаема сума се приема за нула; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)поземлен имот, предоставен на физическо лице, което има право на намаляване на данъчната основа при плащане на данък върху земята в съответствие със законодателството за данъци и такси, ако сумата данъчно приспаданепо-малко от данъчната основа. В същото време ставката от 0,01 на сто се установява спрямо наема, равен на размера на такова приспадане; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)земя, изтеглен от обращение, ако парцелът, в случаите, установени от федералните закони, може да бъде отдаден под наем; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)поземлен имот, замърсен с опасни отпадъци, радиоактивни вещества, замърсени, замърсени и деградирани, с изключение на случаите на опазване на земята с изтеглянето им от обращение; поземлен имот, предвиден за разполагане на дипломатически представителства чужди държавии консулски служби в Руската федерация, освен ако не е посочено друго международни договори; б) (Вече не важи - Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) в) 0,6 на сто във връзка с: парцел, предоставен на гражданин за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство, градинарство, градинарство, дача, сенокос или паша на селскостопански животни; поземлен имот, предоставен на селско (фермерско) предприятие за осъществяване от селското (фермерско) предприятие на неговата дейност;от 30 октомври 2014 г. N 1120)г) 1,5 процента по отношение на поземлен имот в случай на сключване на договор за наем в съответствие с параграф 5 на член 39-7 от Поземления кодекс на Руската федерация, но не повече от размера на изчисления поземлен данък. на такъв поземлен имот;(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)д) 2 на сто по отношение на: поземлен имот, предоставен на ползвател на недра за извършване на работа, свързана с ползването на недрата; поземлен имот, предоставен без наддаване, върху който няма сгради, конструкции, обекти в строеж, в случаите, които не са посочени в букви "а" - "г" на този параграф и параграф 5 от тези правила.(Алинея, изменена с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 4. При сключване на договор за наем на поземлен имот на търг за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, годишният размер на наема за поземлен имот или размерът на първия плащане на наемза поземления имот се определя от резултатите от тези търгове.(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 5. Наемът се изчислява в съответствие с наемните ставки или указанията за неговото изчисляване, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, по отношение на парцели, които се предоставят без наддаване за поставяне:(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) магистрали, включително техните конструктивни елементи и пътни конструкции, производствени мощности(структури, използвани в основен ремонт, ремонт и поддръжка на пътища); инфраструктура железопътен транспортобща и непублична употреба; линии на метрото; електропроводи, комуникационни линии, включително линейни кабелни конструкции; тръбопроводи и други съоръжения, използвани в областта на топлоснабдяването, водоснабдяването, канализацията и пречистването Отпадъчни води; съоръжения, пряко използвани за обезвреждане (заравяне) на твърди битови отпадъци; съоръжения на Единната газоснабдителна система, нефтопроводи,газопроводи и други тръбопроводи с подобно предназначение, техните конструктивни елементи и конструкции, които са неразделна технологична част от тези съоръжения;(Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697; от 22 февруари 2014 г. N 133)водноелектрически централи, топлоелектрически централи и други електроцентрали, структури и съоръжения, които ги обслужват, съоръжения за електрическа мрежа и други електроенергийни съоръжения, определени от законодателството на Руската федерация за електроенергийната индустрия; обекти на космическата инфраструктура; обекти, разположени на територията на специалната икономическа зона; летища, хеликоптери и площадки за кацане, летища, съоръжения единна системауправление на въздушното движение; инфраструктура на морски и речни пристанища, претоварни комплекси (терминали), хидравлични съоръжения, корабни котви и съоръжения, осигуряващи безопасността на корабоплаването ; комуникационни мрежи и съоръжения за инженерна инфраструктура, които осигуряват ефирно наземно излъчване на общоруски задължителни обществени телевизионни канали и радиоканали; от 20 юни 2011 г. N 489) спортни съоръжения;(Допълнен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 октомври 2011 г. N 868) обекти, чието строителство, реконструкция и основен ремонт са извършени в съответствие с Програмата за изграждане на олимпийски съоръжения и развитието на град Сочи като планински климатичен курорт(наричана по-долу Строителната програма), съоръжения за капитално строителство, включени в списъка на олимпийски съоръжения и дейности, свързани с тяхното изграждане, които не са включени в строителната програма, одобрена от Надзорния съвет на Държавната корпорация за строителство на олимпийски съоръжения и развитието на град Сочи като планински климатичен курорт. (Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 26 октомври 2011 г. N 868; от 14 януари 2014 г. N 23) 6. Наемът за парцела, върху който се намират сгради, конструкции, незавършено строителство, в случаите, неупоменати в параграфи 3-5 от настоящите Правила, се изчислява на базата на пазарната стойност на парцела, определена в съответствие с със законодателството на Руската федерация относно дейностите по оценка.(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)В тези случаи наемът се изчислява като произведение от пазарната стойност на парцела и процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация, изразен като процент, в сила в началото на календарната година, в която е взето решението за предвидете, че парцелът е направен, по следната формула: A = C x P, където: A - наем; В - пазарната стойност на парцела, определена въз основа на резултатите от оценка, извършена не повече от 6 месеца преди сключването на договора за наем на земя; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) P е текущата ставка за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация. 7. Ако след 3 години от датата на отдаване под наем на поземлен имот за жилищно строителство, с изключение на случаите на предоставяне на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство, имотът, построен върху поземления имот, не бъде въведен в експлоатация, наемът за поземлен имот е заложен най-малко 2 пъти данъчна ставкапоземлен данък върху съответния поземлен имот, освен ако не е предвидено друго от законодателството на Руската федерация. 8. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в това споразумение случаите и честотата на промени в наема за ползване на поземления имот. В този случай наемът годишно, но не по-рано от една година след сключването на договора за наем на земя, се променя едностранно от наемодателя с размера на инфлацията, установена във федералния закон за федерален бюджетза следващата финансова година и планов период, който се прилага ежегодно от началото на следващата финансова година, считано от годината, следваща годината, в която посоченият договорпод наем.(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) В случай на изясняване на условията, предвидени в параграфи 3, 5 и 6 от тези правила, в съответствие с които се определя размерът на наема за поземлен имот, наемът подлежи на преизчисляване, но не повече от веднъж годишно.(Допълнен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 9. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемът се изчислява въз основа на кадастралната стойност на поземления имот, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение възможността за промяна на наема във връзка с изменение на кадастралната стойност на поземления имот. В този случай наемът подлежи на преизчисление към 1 януари на годината, следваща годината, през която е настъпила промяната в кадастралната стойност. В този случай индексация на наема като вземе предвид размера на процента на инфлация, посочен в параграф 8 от настоящите правила,не се извършва. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) 10. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемът се изчислява въз основа на пазарната стойност на парцела, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение възможността за промяна на наема поради промяна в пазарната стойност на поземления имот, но не повече от веднъж годишно. В този случай наемът подлежи на преизчисляване от 1 януари на годината, следваща годината, през която е извършена оценката, извършено не повече от 6 месеца преди преизчисляването на наема. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697)В случай на промяна в пазарната стойност на земята процент на инфлация, посочени в параграф 8 от настоящите Правила, не се прилага. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) 11. Ако на страната на наемателя действат няколко лица, наемът за всяко от тях се определя пропорционално на дела им в правото върху наетия имот съгласно договора за наем на земя. 12. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение, че наемното плащане се превежда най-малко веднъж на всеки шест месеца в безкасова форма по сметките на териториалните органи на Федералното съкровище за разпределението му от посочените териториални органи в съответствие с бюджетното законодателство на Руската федерация. ___________
МИНИСТЕРСТВО НА СТРОИТЕЛСТВОТО И ЖК
ФЕМЕРИ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ПОРЪЧКА
ЗА ОДОБРЯВАНЕ НА МЕТОДОЛОГИЧЕСКИ УКАЗАНИЯЧРЕЗ ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА СУМАТА НА НАЕМА (ЛИЗИНГОВО ПЛАЩАНЕ)ПРИ ПРЕХВЪРЛЯНЕ КЪМ РЕСУРСОСНАСЯВАЩИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗА НАЕМИЛИ ЛИЗИНГ НА ИНЖЕНЕРНИ И ТЕХНИЧЕСКИ ПОДДРЪЖКИ,ИЗКУПЕН (ЗА КУПУВАНЕ) ОТ СПЕЦИАЛИЗИРАНИДРУЖЕСТВА ЗА ПРОЕКТНО ФИНАНСИРАНЕ
В съответствие с клауза 2 от Постановление на правителството на Руската федерация от 3 декември 2014 г. N 1305 "За изменение на някои актове на правителството на Руската федерация" (Собрание Законодателства Российской Федерации, 2014 г., N 50, чл. 7094) Заповядвам:
1. Утвърдете приложените Насоки за изчисляване на размера на наема (лизингово плащане) при прехвърляне към ресурсоснабдителни организации за отдаване под наем или лизинг на изкупени (предназначени за изкупуване) обекти за инженерно-техническа поддръжка от специализирани фирми за финансиране на проекти.
2. Не по-късно от 10 дни от датата на подписване да изпратите тази поръчка на държавна регистрациякъм Министерството на правосъдието на Руската федерация.
3. Да наложи контрол върху изпълнението на тази заповед на заместник-министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация A.V. чучулига.
Одобрен
със заповед на Министерството на строителството
и жилищно-комунални услуги
Руска федерация
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИ УКАЗАНИЯ ЗА ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА СУМАТА НА НАЕМА (ЛИЗИНГОВО ПЛАЩАНЕ) ПРИ ПРЕХВЪРЛЯНЕ КЪМ РЕСУРСОСНАСЯВАЩИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗА НАЕМ ИЛИ ЛИЗИНГ НА ИНЖЕНЕРИНГ И ТЕХНИЧЕСКА ПОДДРЪЖКА, ИЗКУПЕНИ ДО ИЗКУПЕНИ ЗА ИЗКУПЕНИ СЪОРЪЖЕНИЯ
I. Общи положения
1. Настоящите насоки установяват процедурата за изчисляване на размера на наема (лизингово плащане) при прехвърляне към ресурсоснабдяващи организации за отдаване под наем или лизинг на съоръжения за инженерно и техническа поддръжка, закупени (предназначени за обратно изкупуване) от специализирани компании за финансиране на проекти (наричани по-долу наемодателят) в съответствие с основните условия и мерки за изпълнение на програмата „Жилища за руското семейство“ в рамките на държавна програмана Руската федерация „Осигуряване на достъпни и комфортни жилища и комунални услугиграждани на Руската федерация“, одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 5 май 2014 г. N 404 „Относно някои въпроси на изпълнението на програмата „Жилища за руското семейство““ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014 г., N 50 , чл. 7094) (наричани по-долу обекти) .
2. Размерът на наема (лизинговата вноска) не зависи от разходите организация за доставка на ресурсиза експлоатацията на тези съоръжения и тяхното поддържане в състояние, което отговаря на изискванията на законодателството на Руската федерация и на договора за лизинг (лизинг), включително извършване на текущи, основни, аварийни ремонти.
3. Размерът на наема, взет предвид при определяне на тарифите, се изчислява в съответствие с тези указания и не зависи от обема на капиталовите инвестиции в съоръжението и разходите за поддръжка на съоръжението, извършени от организацията за доставка на ресурси.
4. Наемът (лизинговата вноска) се заплаща месечно. Наемът се увеличава от 1 март на следващата година и след това не се променя в рамките на 12 месеца (по-нататък - период на фактуриране). Месечната вноска е една дванадесета от наема (лизинговата вноска), определена за следващата финансова година.
5. Ако периодът от началото на договора за лизинг (лизинг) до 1 март на следващата година е по-малък от една година, наемът (лизинговата вноска) за тази финансова година, включително всички нейни компоненти, се намалява пропорционално на брой дни до 1 март на следващата година според броя на дните в годината.
6. При определяне на тарифите на организацията, доставяща ресурси за следващото Календарна годинаразмерът на наема (лизинговата вноска), взет предвид при изчисляване на тарифите, се изчислява като сбор от наема, установен за първите 2 месеца на следващата година и прогнозния размер на наема за следващите 10 месеца на следващата година (от март 1 до 31 декември) или през периода преди края на договора за наем.
7. При предсрочно прекратяване на договора за лизинг (лизинг) и сключване на нов договор за лизинг (лизинг) размерът на наема (лизинговата вноска), включително оперативните разходи и разходите за обслужване и погасяване на заеми и кредити, е в размер на не се променя. По-специално, размерът на разходите за обслужване и погасяване на заеми и кредити за първия период на фактуриране на нов договор за лизинг (лизинг) се приема равен на сумата на разходите за обслужване и погасяване на заеми и кредити, които са били в сила през периода на фактуриране когато предсрочно прекратяванедоговори за наем (лизинг).