Naturalmente, muchas personas en nuestro país no tienen conocimientos legales, por lo que ni siquiera pueden dar un paso sin la protección de una persona con conocimientos.
Una buena mitad de los ciudadanos de la Federación Rusa no son conscientes de muchas cuestiones de la ley, simplemente no tienen idea de cuándo pueden y deben proteger sus derechos, y en cuyo caso es mejor detenerse y no ir demasiado lejos. Hagamos un programa educativo y consideremos una de las variedades del reclamo.
¿Qué es un reclamo negativo?
La jurisdicción de este reclamo incluye la eliminación de violaciones que en realidad no implicaron delitos comunes conocidos por nosotros, es decir. el dueño de cosa alguna no ha perdido, por este acto, la posesión de sus bienes muebles.
Este tipo de acción sólo se ejercita en el caso de que el dueño de la cosa, con el auxilio de la ley, quiera detener los intentos delictivos del infractor, que le impiden poseer y usar los bienes muebles.
Por ejemplo, la pretensión negativa cobra relevancia en el caso de que el propietario no pueda trabajar plenamente fructíferamente y en la mayor medida posible con su cosa o extraer de ella todas las propiedades y utilidades que necesita por la intervención de un tercero.
Entonces, en otras circunstancias, el actor debe declarar al tribunal tales requisitos:
- Para que el demandado deje de interferir con el control total de la propiedad personal del demandante.
- Y sobre la represión con la ayuda de cualquier sanción por parte de la ley de otras acciones ilegales del infractor.
Ejemplos de situaciones posibles:
- Cerrar la entrada al sitio del propietario con la ayuda de cualquier obstáculo artificial o natural.
- Levantar intencionalmente o no muros cuya sombra cubra parcelas de jardín el demandante, manteniendo la luz del sol fuera de ellos.
- Personas que no son propietarios edificio de apartamentos, ocupan arbitrariamente un lugar en los apartamentos de esta casa.
¿Qué se requiere para satisfacer una demanda negativa?
Para el éxito de su demanda para la eliminación de obstáculos al uso de la propiedad, utilizando la Sección 304 Código Civil deberá aportar y acreditar lo siguiente:
- Documento, acreditar que es dueño de la cosa que sirvió para crear una situación de conflicto.
- El hecho mismo de poseer esta cosa, es decir. prueba de la existencia de esta propiedad.
- acciones del demandado que vulneren sus derechos y le impidan poseer y utilizar su cosa.
Nota: reglas sobre periodo límite, es decir. una situación imprevista (la lista se presenta en el artículo 202 del Código Civil de la Federación Rusa), que le impidió presentar un reclamo, no se aplica a un reclamo negativo.
Litigios sobre pretensiones negativas
Para una mejor comprensión de la situación, vea el siguiente ejemplo:
El tribunal dictaminó que los propietarios del local apartamento comunal No. tal y tal, calles tal y tal, en la ciudad N tal y tal persona son (la enumeración está en progreso). Una gama especial de habitaciones que sirven a más de una habitación (las habitaciones se enumeran por pasaporte técnico), son de propiedad mutua en un apartamento comunal.
Los demandantes los usan juntos por el derecho de propiedad compartida común.
El tribunal también dictaminó que el acusado cometió actos ilegales, utilizando estas habitaciones que no le pertenecían.
La parte demandada no niega que no cuenta con las pruebas pertinentes que le permitan utilizar las premisas en disputa.
En la medida en que los demandantes-propietarios no dieron permiso para que el demandado hiciera uso de estas habitaciones, tienen derecho a presentar una demanda en vista de que el tribunal, con la ayuda de sanciones legales, puede detener las acciones ilícitas de los acusado.
Como resultado de las diligencias, el juzgado determinó que era el demandado el responsable de los datos, los cuales eran de carácter real, faltas que obstruían a los demandantes en el uso de sus bienes. El acusado tiene su propio local en este apartamento, donde se encuentran sus efectos personales. Este hecho no fue controvertido por las partes.
Bajo circunstancias aclaradas, los demandantes exigen que el demandado, en vista de sus intereses, elimine los obstáculos creados por él en el territorio de su propiedad, es decir. en el apartamento.
Debe desalojar el local que no ocupa de derecho, quitando todos sus bienes, y éste:
- Desmantelamiento.
- Dos armarios colgantes.
- Dos mesas de cocina.
- Lavadora.
La decisión del tribunal de distrito de la ciudad N. de tal y tal fecha y año en el caso de ***.
Declaración de demanda negativa
Si usted personalmente tiene situación similar, que el compromiso general no ayudó a resolver, entonces debe ir a la corte, para esto debe ir directamente a la preparación de la solicitud.
El contenido del texto debe revelar completamente la situación que describe, también mencionar las formas que propuso para resolver el conflicto. Esta solicitud se presenta ante el juez de paz en tal instancia, en cuya jurisdicción se encuentra su área (donde se cometió directamente la violación).
El precio de la reclamación no está marcado, porque tus requisitos no son propiedad naturaleza. Al enviar una solicitud, debe pagar un impuesto estatal en forma de 200 rublos.
Si sus reclamaciones incluyen la recuperación de daños, en este caso el costo de la reclamación se considera de forma independiente. Pasemos al proceso de solicitud.
Muestra
Primero escriba que usted es el dueño de la propiedad (Inserte el nombre y ubicación de su propiedad), y luego la razón que respalda su derechos legales en propiedad, es decir detalles de los documentos correspondientes.
Entonces cabe señalar que el lado del demandado crea algunos obstáculos para usted que le impiden disfrutar de su propiedad. Aquí indique en detalle cuáles son las acciones ilegales del acusado y cómo interfiere con usted.
Después de eso, es necesario proporcionarle al tribunal su solución al problema, es decir. escriba sobre lo que debe hacer el demandado para que sus acciones no perjudiquen su derecho de propiedad.
Luego debe mostrar cuánto estima el daño causado por el demandado.
Finalmente, desglose sus requisitos en 2 puntos:
- Para obligar a _________ (nombre completo del demandado) a eliminar los obstáculos en el uso de mi propiedad _________ (nombre, dirección de la propiedad) por _________ (indicar las acciones que debe tomar el demandado para restaurar los derechos del demandante).
- Para recuperar de _________ (nombre completo del demandado) a mi favor pérdidas por la cantidad de _______ rublos.
Lista de documentos necesarios para la solicitud:
- Una copia de su reclamo negativo.
- Un documento que confirme el pago de la tasa estatal.
- Documentos que argumentan sus derechos de propiedad.
- Fundamentos escritos que prueban hechos ilícitos por parte del demandado.
- Prueba escrita de los daños.
- Cálculo de la cantidad perdida.
- Y, si está disponible, proporcione otras pruebas para respaldar su caso.
Fecha y firma.
Cualquier persona que sea propietaria de bienes raíces o cualquier valores materiales, debe poder deshacerse de ellos por completo. Por esta razón, una persona, cuya posibilidad de enajenar se viola, tiene derecho a presentar una demanda denegatoria ante el tribunal. Tiene por objeto restaurar la posesión y el uso plenos y sin trabas de los bienes, en cierta medida arrebatados al propietario por terceros.
Una de las afirmaciones reales es una afirmación negativa.
Un reclamo negativo es uno de los tipos de reclamos reales. De conformidad con el artículo 304 del Código Civil de la Federación Rusa, los intereses y derechos de los propietarios asociados con su propiedad a menudo se violan no solo cuando las cosas se transfieren a la posesión ilegal de otras personas. En otras palabras, para que se viole el derecho de propiedad no es necesario un traspaso ilegal de una mano a otra.
En algunos casos, sucede que la propiedad es propiedad del propietario legítimo, pero ciertas acciones de otras personas que no son propietarias impiden que el propietario use plenamente su propiedad. El propósito de la demanda denegatoria es restaurar los derechos del dueño a poseer y usar la propiedad libre y plenamente.
EN ley civil se establece claramente que el dueño del inmueble debe poder utilizarlo libremente. No solo puede usar la propiedad como le plazca, sino que también puede disponer de ella. Pueden producirse interferencias negativas de terceros.
Usando el ejemplo de la propiedad de bienes inmuebles, podemos considerar cómo las acciones de terceros impiden que el propietario administre completamente su propiedad:
- pueden erigir una variedad de cercas que evitan que el propietario se mueva por el territorio que posee
- pueden pasar sin el permiso del propietario, o pasar por el territorio de otra persona
- los vecinos pueden criar animales domésticos que trepan al territorio de otra persona, interfiriendo así con el propietario, etc.
Estas violaciones pueden ser intencionales o accidentales. En este último caso, los derechos del propietario pueden ser accidentalmente violados en relación con la propiedad de un tercero, que también tiene derecho a disponer de ella en su totalidad.
Por lo tanto, al ocurrir situación controvertida, quien presenta la demanda -el actor- busca el restablecimiento de sus derechos y niega que terceros puedan tener derecho a acciones ilegales que vulneren su derecho a la propiedad.
En términos simples, un reclamo denegatorio es una herramienta mediante la cual se protegen los derechos del propietario a poseer y disponer de su propiedad.
La esencia de la afirmación negativa.
La afirmación del negador es un documento oficial.
Una demanda negativa es un documento otorgado oficialmente, que es una especie de demanda, según la cual el demandado debe dejar de realizar acciones que no le permitan al propietario usar su propiedad al máximo.
Al mismo tiempo, es importante que no existan relaciones entre las partes involucradas que de alguna manera las obliguen entre sí. Es decir, la propiedad del demandante no debe transferirse a él mediante una transacción lícita por parte del demandado. La esencia de la demanda es la siguiente:
- el objeto de la demanda es la realización de operaciones específicas por parte del demandado para eliminar la interferencia que viola el derecho de uso del propietario - el demandante
- el sujeto del que procede la pretensión -la pretensión- es el propietario del inmueble, ante una cierta vulneración de sus derechos de uso de su propiedad
- sujeto de obligación: una persona, como resultado de acciones dirigidas o no dirigidas de las cuales se produce una violación de los derechos de propiedad del demandante
- el objeto de la demanda - las demandas establecidas por el demandante
El objeto de una reclamación puede ser:
- requisitos para la eliminación de las consecuencias derivadas de ciertas acciones que no son lícitos y como consecuencia de los cuales hubo un dueño de la propiedad que presentó una demanda
- un requisito para eliminar los obstáculos que actualmente impiden que el propietario haga pleno uso de la propiedad
- exigir que se detengan las acciones que en el futuro puedan violar los derechos del demandante a usar la propiedad
Para presentar una demanda negativa, el demandante debe tener ciertos motivos para ello. Entre estos motivos se encuentran los siguientes:
- por parte del acusado, se deben señalar acciones realmente ilegales, cuya ilegalidad puede ser reconocida por el tribunal
- el acto ilícito por parte del demandado está actualmente en curso, o sus consecuencias no se eliminan con el tiempo
- los obstáculos a la disposición de los bienes del demandante son de hecho
- como resultado de las acciones del demandado no hubo pérdida de posesión del demandante
Una pretensión denegatoria es una pretensión que hace el actor al demandado para eliminar ciertas consecuencias de sus acciones que violan el derecho del propietario al uso de la propiedad.
Características de las afirmaciones negativas.
La acción negativa no tiene estatuto de limitaciones
La pretensión denegatoria es un mecanismo jurídico de protección de los derechos de propiedad, que ha ciertas características. Este reclamo puede ser presentado no solo por la persona que es el propietario real de la propiedad, sino también por su propietario temporal, por ejemplo, por el inquilino.
A diferencia, la demanda denegatoria no tiene y puede interponerse en cualquier momento posterior al descubrimiento de una violación de los derechos de uso de bienes emanados de terceros. La característica principal de los juicios denegatorios es que están destinados a proteger solo aquellos derechos de propiedad que no están relacionados con la privación de derechos de propiedad.
Esta es la principal diferencia entre una pretensión de negación y una pretensión de reivindicación, que se utiliza para devolver una cosa a su legítimo dueño. Al comparar una pretensión denegatoria con otros instrumentos de protección, también es necesario señalar sus principales diferencias con una pretensión de reconocimiento de derechos de propiedad.
La pretensión negativa afecta únicamente a la relación real entre el propietario del inmueble y la persona que viola sus derechos. La eliminación de las infracciones se lleva a cabo con la ayuda de la eliminación real de las acciones obstructivas o sus consecuencias causadas por un tercero, e impidiendo que el sujeto de uso administre completamente la propiedad.
Si el infractor se niega a eliminar voluntariamente estas interferencias, o se niega a detener la actividad que las crea, se puede aplicar la intervención del Estado y la supresión de estas acciones de interferencia en el curso de los procedimientos de ejecución.
Las demandas negativas tienen algunos características distintivas en el contexto de otros instrumentos de protección de los derechos de propiedad.
Cómo presentar un reclamo negativo
Se presenta una reclamación negativa de acuerdo con las reglas establecidas.
Antes de presentar una demanda negativa, se debe identificar a la persona que interfiere en el uso de la propiedad. Si el demandado es entidad, luego se determina su ubicación, y si es privado, entonces se determina su dirección de registro. El documento de demanda ejecutado debe presentarse para su consideración en el lugar del demandado.
Para que la demanda sea admitida, es imprescindible indicar las coordenadas exactas del demandado. La demanda en sí debe ir acompañada de documentos de título de propiedad que el demandante no puede utilizar en su totalidad debido a la culpa del demandado. Si los documentos no están disponibles, puede solicitar copias de ellos a un notario público o llevarlos a otro lugar.
Si es posible, se deben recopilar documentos para determinar exactamente cómo se violaron los derechos del propietario. Dependiendo de cómo se violó el derecho de uso de la propiedad, es necesario contactar a cierta autoridad. Por ejemplo, si el territorio del demandante se contaminó por culpa del demandado, para confirmar este hecho, puede comunicarse con el servicio sanitario y epidemiológico.
El demandante no necesariamente necesita proporcionar evidencia de la culpabilidad del demandado, pero si es posible hacerlo, esto afectará positivamente la decisión del tribunal.
Una reclamación negativa es un documento redactado en una forma determinada. Una vez completado, debe ser enviado a Tribunal de Distrito ubicación del imputado. El documento debe indicar la ubicación de la autoridad judicial, la información exacta sobre el demandado: nombre completo, dirección, así como información precisa sobre el demandante.
En la parte superior, en el centro del documento, debe especificar su nombre. EN este caso Este es el "Reclamo". A continuación se muestra una breve descripción del problema. En la descripción, es necesario indicar exactamente qué acciones del demandado llevaron a la violación de los derechos del propietario y cuándo se notaron por primera vez estas violaciones.
El documento debe contener una solicitud de terminación de las acciones por parte del demandado que impidan al propietario usar la propiedad, o que le impidan hacerlo en el futuro. Se adjuntan documentos al documento que permiten establecer la legalidad de la posesión de la propiedad del demandante, evaluar el alcance de la violación de los intereses del demandante por parte del demandado, así como una copia del recibo. el reclamo, indicar la fecha de su elaboración y poner una firma.
Una reclamación negativa es un documento escrito redactado de acuerdo con ciertos requisitos.
Entre los diversos instrumentos jurídicos mediante los cuales los propietarios pueden proteger sus propios derechos de uso y propiedad, se puede señalar una pretensión negativa. Se aplica en los casos en que, por alguna acción de terceros, se suprima o infrinja el derecho de uso de la propiedad del propietario. Después afirmar satisfecha, el propietario podrá seguir utilizando libremente su propiedad al máximo.
Una afirmación negativa en ausencia de una composición real: ¿cómo sucede esto en situaciones reales? Aprende del vídeo:
La presencia del derecho de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles habilita a su titular a poseer, usar y disponer plenamente de la propiedad a su discreción. Limitación dichos derechos sólo podrá establecerse por las causales expresamente previstas en la ley. El propietario tiene derecho a ser protegido de restricciones ilícitas.
En el material presentado, puede averiguar qué es un reclamo negativo y qué derechos del propietario están sujetos a protección en esta categoría de disputas.
Definición
Derecho a protección judicial y el restablecimiento de los derechos violados está previsto por la ley civil, y uno de formas efectivas tal protección es acción de negación. Este tipo de juicio se utiliza en los casos en que las infracciones no están relacionadas con la incautación de los valores de la propiedad de la posesión del propietario, pero crean restricciones significativas a la plena posesión y uso.
En la práctica, una pretensión de negación en el derecho civil es más común en las relaciones jurídicas relativas a objetos bienes raíces. En este caso, la violación de los derechos del propietario de un inmueble puede expresarse en las siguientes acciones ilegales:
- el establecimiento de obstáculos físicos que privan al propietario de la posibilidad de acceso sin obstáculos al objeto de propiedad (por ejemplo, la instalación de varias cercas alrededor del perímetro de un terreno, excluyendo la posibilidad de ingresar a su territorio);
- uso de la propiedad sin el permiso del propietario;
- uso de bienes inmuebles en violación de los términos de la servidumbre registrada.
Para presentar una demanda negativa, el uso de la propiedad ajena debe ser ilegal.
En la práctica, pueden surgir situaciones en las que el uso de la propiedad de otra persona sea absolutamente legal, incluso si el propietario se opone. Para esto, especial regímenes legales servidumbres, que para bienes inmuebles están sujetas a registro ante las autoridades de Rosreestr. Un caso típico de servidumbre sería un permiso legalizado para pasar por la propiedad de otra persona. parcela si no hay otra manera de entrar en su territorio.
Las acciones del infractor no deben estar encaminadas a tomar posesión del derecho sobre cosa u objeto ajeno. Si se establecen tales hechos, surgen motivos para presentar otras categorías de reclamaciones.
Características de presentar un reclamo negativo
Los sujetos de protección de derechos al interponer una demanda negativa pueden ser ciudadanos y súbditos actividad empresarial. Sobre la base de la composición temática de las relaciones jurídicas, así como de las características específicas de la violación de los derechos de propiedad, dependerá la jurisdicción de la disputa.
Se presentan ante los tribunales demandas contra ciudadanos para eliminar violaciones a derechos de propiedad jurisdicción general(juzgados de distrito y municipales). Si se ha producido una restricción ilegal de los derechos en el curso de actividad económica personas jurídicas o empresarios, se presentará una reclamación negativa ante el tribunal de arbitraje.
Para presentar una demanda negativa, es necesario confirmar la legalidad del derecho de propiedad. Para ello se utilizan los siguientes documentos:
- para objetos inmobiliarios: un certificado de derecho, un extracto de la USRN, un acto administrativo de las autoridades, un certificado de herencia, etc.;
- sobre las cosas y objetos muebles - contratos civiles compraventa, donaciones, permutas, etc.
Además de los derechos de propiedad, existen otros motivos legales posesión de bienes (por ejemplo, relaciones de arrendamiento), sin embargo, en el marco de una pretensión negativa, solo se protegen los derechos del propietario. Si un ciudadano o una persona jurídica no acredita debidamente la existencia de la propiedad, la reclamación quedará sin consideración.
EN declaración de demanda es necesario indicar la restricción real de los derechos de propiedad, ya que es imposible en el marco de juicio judicial en una pretensión negativa, para exigir protección contra una violación que aún no ha ocurrido. Motivos para solicitar la protección en judicial debe estar respaldada por evidencia escrita o el testimonio de testigos.
La evidencia escrita puede incluir:
- actos de los cuerpos Gobierno local, estado o servicios municipales y departamentos redactados sobre el hecho de la infracción a petición del propietario;
- materiales de verificación cumplimiento de la ley, que puede presentarse ante el tribunal si no hay motivos para incurrir en responsabilidad penal o administrativa a los infractores.
Además, se pueden usar materiales fotográficos y de video que confirmen de manera confiable el hecho de violación o restricción de los derechos del propietario que no están relacionados con la toma de posesión del objeto.
Con base en los resultados de la consideración de reclamos negativos, el tribunal toma una decisión para eliminar las violaciones identificadas y proteger los derechos del propietario.
La violación no siempre está asociada con la privación del propietario de la posesión de la cosa que le pertenece. También puede expresarse en la realización de acciones que, sin afectar la posesión, impidan el normal ejercicio de otras facultades del titular - el derecho de usar y disponer.
reclamo negador- el requisito de eliminar cualquier violación de los derechos de propiedad, incluso si estas violaciones no estuvieran relacionadas con la privación de posesión (artículo 304 del Código Civil de la Federación Rusa).
Un ejemplo de tales requisitos son las disputas sobre el ejercicio de los derechos de los propietarios de edificios vecinos y terrenos(cuando, en particular, uno de ellos, por sus acciones, interfiere en el ejercicio de los derechos del otro, por ejemplo, erige un edificio o estructura que bloquea el acceso de la luz a las ventanas de un vecino, etc.) .
Junto con el requisito de eliminar los obstáculos existentes para el ejercicio de los derechos de propiedad, la pretensión denegatoria también puede estar dirigida a impedir posible violación derechos de propiedad cuando existe una amenaza de tal violación. Por ejemplo, con la ayuda de una demanda negativa, el propietario puede pedir que se prohíba la construcción de una estructura que ya se encuentra en la etapa de diseño si interfiere con el uso de la propiedad.
sujeto de derecho el dueño, que retiene la cosa en su poder, hará tal reclamación. sujeto del deber se convierte en violador de los derechos del titular, y actuando ilícitamente. Si se crea una obstrucción en el ejercicio de los poderes del propietario acciones legales(por ejemplo, se está colocando una zanja cerca de la casa con el permiso del correspondiente agencias gubernamentales), no es posible presentar una demanda negativa. Tendrá que impugnar la legalidad de tales acciones (pero no con la ayuda de un reclamo negativo) o sufrir sus consecuencias.
objeto requisitos para esta demanda es la eliminación de un delito continuado (estado ilegal) que persiste en el momento en que se presenta la demanda. Por lo tanto, la relación jurídica sobre una pretensión negativa no está sujeta a la prescripción, que distingue esta especie reclamos de . Se puede presentar una demanda negativa en cualquier momento mientras persista el delito.
Puede surgir una pretensión negativa para eliminar los obstáculos del propietario a la disposición de los bienes cuando, por ejemplo, los bienes son embargados en el auto de un proceso ejecutivo o penal. Junto con los bienes de propiedad del demandante en derecho de dominio, el inventario de los bienes embargados podrá incluir bienes que pertenezcan a terceros. Las disputas sobre la liberación de bienes de la incautación se consideran de acuerdo con las reglas procedimientos de acción independientemente de que el embargo se haya impuesto para aplicar medidas en garantía de un crédito, para ejecutar la ejecución de la propiedad del deudor en cumplimiento de una decisión judicial o sentencia.
La demanda de liberación de los bienes del embargo puede ser promovida por el propietario, así como por la persona que, en virtud de la ley o del contrato, posea bienes que no pertenezcan al deudor.
En apoyo de los requisitos establecidos, el demandante presenta documentos que confirman su propiedad de la propiedad en disputa.
Según el sentido de la ley, la satisfacción de una pretensión negativa no se hace depender de la culpabilidad de un tercero que, con su conducta, obstaculice el ejercicio de los derechos de propiedad. Sin embargo, si estas acciones causaron un daño al propietario, este último puede recuperarse de un tercero solo sobre la base del art. 1064 GR. RF, es decir, en presencia de culpa de un tercero. Si un tercero prueba la legitimidad de su conducta, la pretensión negatoria no está sujeta a satisfacción.