Cómo dar de alta un edificio residencial en una parcela ajardinada. El diseño del edificio en el área suburbana.

Aún mejor si su Area suburbana Tener tu propio huerto o huerta. Verduras y frutas propias cultivadas al aire libre, sin impurezas químicas ni aditivos, una garantía de salud. Hoy en día, las personas dedican cada vez más tiempo a su salud y a un estilo de vida activo, y tal educación en forma de su propio sitio es un verdadero almacén de propiedades útiles.

Sin embargo comprar su propia casa de verano no es el único punto para lograr un sueño. Por supuesto, es necesario formalizar algunos derechos de propiedad de la tierra.

Echemos un vistazo más de cerca a las instrucciones sobre cómo organizar rápidamente una cabaña de verano. En efecto, para poder disponer plena y libremente de la tierra, es necesario seguir varios pasos importantes y reglas vinculantes de la que te hablaremos en el siguiente párrafo.

Los llamados primeros surgieron a principios del nuevo siglo. Debido al colapso Unión Soviética había mucha incertidumbre con las parcelas de tierra - en este lío, la gente prácticamente no podía formalizar sus derechos.

En ese momento, el nivel de conciencia jurídica de los ciudadanos dejaba mucho que desear, y fue durante toda una docena de años que las personas poseían terrenos que no estaban registrados como propiedad.

Ahora vale la pena hacer una reserva sobre qué es SNT. La abreviatura SNT significa "asociación sin fines de lucro de jardín". Por supuesto, los terrenos ubicados en el SNT también caen bajo la influencia amnistía dacha. Por eso se les aplican todas las reglas relativas a la amnistía de la dacha.

Entonces, veamos el algoritmo de tus acciones y analicemos los matices.

1. Lo primero que necesitas es reunir un paquete de documentos de los que tienes específicamente.
2. El siguiente paso es hacer una solicitud.
3. A continuación, debe acudir a la cámara de registro, es decir, el registro estatal unificado de derechos.
4. Después de enviar los documentos, debe esperar un cierto tiempo, debido a la ley de amnistía de dacha. Por regla general, este plazo es de un mes a partir de la fecha de solicitud.
5. Después de que haya llegado este período, se le emitirá un certificado oficial de propiedad de la tierra.

Por cierto, tal amnistía de dacha no se aplica a todos los ciudadanos, sino solo a las parcelas que se adquirieron antes de 1991. Después de todo, este año en su efecto legal ingresó el Código de la Tierra Federación Rusa.

Además de las tierras asignadas para SNT, es posible solicitar una amnistía de dacha para otras categorías de tierra. Sin embargo, todos los pasos anteriores son muy superficiales y requieren una explicación más detallada. Tratemos de entenderlos juntos en los siguientes párrafos.

Documentos requeridos para el registro y registro.

En primer lugar, debe recopilar documentos para registro estatal. Por supuesto, idealmente, debe tener un paquete completo de documentos que confirmen sus derechos como propietario, sin embargo, se trata de una amnistía de dacha.

Como se mencionó anteriormente, la amnistía de la dacha implica derechos de propiedad formalizados para las personas que adquirieron la propiedad de la tierra antes de 1996 según un escenario simplificado. Y para esto es posible que necesite un mínimo de documentos.

Usualmente, lo ideal es tener dos documentos a mano. El primero de ellos es algún tipo de documento que confirma el hecho de que se le ha proporcionado el sitio. Como regla general, dicho documento se redacta en forma de acto.

Si no tiene un acto de concesión, entonces verifique, puede encontrar un certificado de derecho u otro documento que de alguna manera establezca el procedimiento para obtener un certificado de derecho para usted.

Además, si está disponible, debe proporcionar un plano catastral del sitio. El plano catastral contiene muy mago información útil. Entonces, por ejemplo, esta es información sobre los límites de un terreno determinado.

Generalmente, pasaporte catastral- un documento muy importante. En esencia, representa una especie de inventario del sitio, con todas sus características. Si la condición de su sitio y la cantidad de edificios en él no han cambiado, simplemente puede presentarse en la oficina de registro con un pasaporte catastral antiguo.

Si aparecieron nuevos edificios en el sitio, los límites cambiaron debido a sus acciones no autorizadas o al estado de la naturaleza, solo necesita invitar a un ingeniero catastral de la cámara catastral para que el plan tome nuevas formas.

Otro el documento mas importante es el pago deber estatal. Hablaremos sobre la importancia de su pago, la cantidad y otros matices en otro párrafo. Y puede averiguar cuántos acres se pueden adjuntar bajo una amnistía de dacha. Más información sobre la declaración de objetos bienes raíces lea sobre la amnistía dacha en este.

¿Dónde aplicar?

La tarifa estatal es un tipo de pago por un servicio al estado, las tarifas estatales para tales aplicaciones se introdujeron hace mucho tiempo, pero no todos los ciudadanos saben que el pago de las tarifas es obligatorio y sin él nadie revisará sus documentos.

Asi que, el impuesto estatal debe pagarse en el banco. Para hacer esto, debes mirar dentro de la sala. registro estatal y tome los detalles apropiados para el pago.

A continuación, vas al banco y realizas el pago. Asegúrese de guardar el documento de pago, como regla, este es un cheque y haga varias copias a la vez. Son ellos los que adjuntará a la solicitud, cuando aparezca en el registro con un paquete de documentos.

El monto del impuesto estatal es de trescientos rublos.

El costo del registro y el registro nuevamente consiste en el impuesto estatal y un cierto impuesto pagado. Sin embargo, no todos municipios imponer un impuesto sobre el registro de los derechos de propiedad, por lo que es probable que pueda pagar solo el monto de la tasa estatal. T

Compilando una aplicación correctamente

La solicitud es el documento principal en su paquete ensamblado. La solicitud debe ser mecanografiada en una computadora en una fuente legible de acuerdo con las reglas de ortografía y puntuación.

La solicitud indica su nombre completo, así como las personas que residen y tienen derechos sobre los terrenos del SNT.

También es necesario en la solicitud indicar la esencia de la solicitud y sobre la base de qué documentos requiere el establecimiento de derechos.

¿Necesito asignar una dirección?

La solicitud debe reflejar la cuestión de si es necesario asignar una dirección. Aunque este servicio es de pago, se requiere la dirección para la cesión, pues solo en este caso su propiedad será visible en el mapa catastral y pasará a ser completamente suya.

Puede obtener un permiso de residencia en el SNT, pero solo con una condición: si la casa construida en el límite del mismo SNT es su única vivienda asequible.

Sin embargo tal decisión no se puede lograr en la cámara de registro y catastral pero sólo a través de los tribunales. Tales casos son muy raros y es por eso que práctica judicial no es suficiente para ellos.

Por eso, antes de permitirle o prohibirle dar ese paso, el tribunal debe asegurarse de que su vivienda cumpla con varias condiciones importantes. Por lo tanto, su edificio debe ser, como dicen, completamente adecuado para su futura residencia. Más sobre esto en nuestro próximo artículo.

habitabilidad

La habitabilidad se caracteriza por diferentes aspectos. Puede ser material de archivo y conducción, cualquier comunicación, etc. En primer lugar, la vivienda debe cumplir los requisitos de limpieza e higiene.

Así que en tu casa de jardín en sin fallar debe haber agua fría y caliente, electricidad, si es posible gas y, en consecuencia, un desagüe para los desechos.

Por supuesto, el fenómeno importante es el metraje. Tres personas no pueden acurrucarse en una pequeña habitación diseñada por el metraje para una sola.

¿Quién toma la decisión de elegibilidad y sobre qué base?

La decisión de idoneidad la toma el ingeniero de la cámara catastral, quien llega al lugar.

Son estas personas, reunidas en la comisión, las que toman su decisión de peso.

Las condiciones de un edificio residencial y no residencial como término están estrechamente relacionadas con el concepto de habitabilidad. Sin embargo, no olvide que las condiciones de un edificio residencial y no residencial a veces se entienden como desastres naturales que pueden ocurrir en un área determinada. Los deslizamientos de tierra, las corrientes de lodo y otros elementos desagradables pueden afectar su hogar.

Si la propiedad está ocupada, entonces puedes mudarte con seguridad. locales no residenciales reconocido también en los siguientes casos. En primer lugar, en los casos en los que se encuentre algún equipamiento en la habitación y no existan las comodidades básicas. En este caso, no se le permite vivir en el edificio.

Conclusión

En conclusión, cabe decir que el tema de los derechos de propiedad en nuestro país es el más agudo. El hecho de que en Sovetsk los años pudieran dejarse al azar hoy debe enmarcarse de la mejor manera posible.

Sin embargo los ciudadanos, especialmente los mayores, recordando los años de su juventud, no tienen prisa por formalizar sus derechos resultando en una situación desagradable con un resultado igualmente desagradable.

Por eso, proteja cuidadosamente sus derechos sobre los terrenos y, en general, sobre cualquier bien inmueble, porque esta no es solo su propiedad, sino también la propiedad de sus hijos.

El tema principal de este artículo es "Diseñar una casa bajo una amnistía dacha - instrucción paso a paso en 2019". Para su divulgación se considerarán todos los aspectos relacionados con esta problemática. ¿Cuál es el significado y la esencia de la amnistía de la dacha? ¿Por qué es este el estado y qué trae el dueño de la propiedad? ¿Cómo registrar el derecho a una casa y cuándo terminará la amnistía de la dacha? ¿Es posible cerrar operaciones con un edificio residencial registrado bajo un procedimiento simplificado? Todo esto será el tema del artículo de hoy.

La amnistía de dacha es una frase familiar, que se usa con frecuencia, pero que no refleja completamente el contenido de esta relajación para los ciudadanos comunes. Después de todo, bajo la amnistía, es posible redactar no solo dachas.

En la interpretación legal, una amnistía dacha es un derecho otorgado legalmente a los ciudadanos, de la manera más simplificada, para registrar los derechos sobre bienes inmuebles que poseen, si solo estos objetos cumplen con las disposiciones del programa estatal introducido en 2006 (Ley nº 93-FZ).

Desde 2006, muchas personas ya han hecho uso de este derecho y han traído los documentos de su propiedad en la forma adecuada. El pico de legalización de derechos ocurrió en 2009-2010.

La "simplificación" es muy beneficiosa tanto para los ciudadanos como para el Estado. Esta es una de las transacciones más exitosas entre el estado y la población. Su eficiencia es alta. Como resultado, al registrar el derecho, los ciudadanos evitan importantes costos materiales y morales, y el Estado recibe a cambio millones de nuevos contribuyentes.

Objetos cubiertos por el programa estatal

¿Qué tipo de bienes inmuebles están cubiertos por el esquema de título simplificado?

De acuerdo con la legislación, se trata de asignaciones de tierras transferidas a ciudadanos para su uso antes del 30 de octubre de 2001, antes de la introducción del Código de Tierras de la Federación Rusa, y objetos construidos sobre ellas que cumplan con los siguientes requisitos.

1. 1. Terrenos cedidos para:

• economía de la dacha;
• jardinería y horticultura;
• construcción de garajes individuales.

1. 2. Objetos creados en estas parcelas:

• casas individuales;
• otros objetos que no requieren permiso para su construcción: garajes, dependencias (baños, cobertizos, cenadores, etc.).

El factor fundamental para obtener el derecho a utilizar la tributación simplificada es la provisión de terrenos a un ciudadano antes del 30/10/2001.

La duración del programa estatal.

Se fija la fecha de vencimiento del programa estatal para el procedimiento simplificado de registro del derecho:

• para propietarios de edificios residenciales - 1 de marzo de 2019
• para veraneantes y jardineros - 01/01/2020

Por supuesto, el gobierno puede extender la vigencia del sistema tributario simplificado, pero esto aún no se puede garantizar. Por lo tanto, tiene sentido darse prisa.

Registro de la propiedad en caso de simplificación

Para llevar a cabo la amnistía, el gobierno ha determinado la lista mínima de documentos para registrar derechos bajo un régimen simplificado.

La lista era tan corta que solo las personas perezosas e ignorantes no aprovecharon la oportunidad.

Para registrar la tierra, solo necesita proporcionar una declaración de una parcela de tierra, completada personalmente, y un documento que confirme su asignación (cualquier acto de los organismos estatales, un extracto del libro de negocios, etc.). Y por supuesto, debe adjuntar un recibo de pago del impuesto estatal a la solicitud de registro del derecho.

Imagínese, ni siquiera preguntan sobre agrimensura. Dicho sitio "no demarcado" se incluye en el registro catastral y se deja constancia de que no se han establecido sus límites. La superficie de la parcela, reflejada en el documento original sobre su adjudicación, puede no corresponder a los metros indicados por el ciudadano en la declaración, y esto está permitido dentro de unos límites razonables.

¿Qué tipo de derecho recibe el propietario bajo la simplificación?

Independientemente de qué derecho se indicó al otorgar un terreno, un ciudadano lo recibe en propiedad personal. Y lo consigue gratis.

El derecho de propiedad de la tierra confirmado por el registro estatal se convertirá en uno de los motivos para el registro de los edificios creados en él.

Si el terreno se asignó para la construcción de viviendas individuales, parcelas de viviendas privadas o la construcción de cabañas de verano, entonces se puede construir un edificio residencial. Un edificio residencial individual está destinado a una familia y su altura no puede exceder los 3 pisos.

En una parcela destinada a la jardinería y la horticultura sólo se puede levantar un edificio de viviendas, y no un edificio de viviendas. La diferencia con IZHS es que el objeto está destinado a la residencia temporal y, por supuesto, sin derecho de registro. Al mismo tiempo, se deben realizar trabajos de horticultura en el sitio, de lo contrario, se utilizará para otros fines.

Se debe obtener un permiso especial para la construcción de estas instalaciones.

Para garajes y dependencias en dichas áreas, no se requiere un permiso de construcción.

Y lo que se requiere al simplificar para registro catastral y el registro estatal del derecho a una casa?

En 2019, la lista de documentos incluye:

• solicitud de inscripción y registro catastral;
• un documento que confirma el derecho a la tierra;
• permiso de construcción;
• plano técnico con declaración redactada por el propietario;
• pago de impuestos estatales.

Hasta 2019, no se necesitaba un plan técnico para edificios residenciales, dependencias ubicadas en terrenos destinados a casas de verano, huertas y huertos. Una casa de campo, si no es una estructura de capital, se refiere a edificios residenciales y no a edificios residenciales. Este es un "reforzamiento" de la amnistía de la dacha.

¿Qué facilitó el trámite de registro de derechos con simplificación? No requiere permiso para operar. Y este es un documento serio.

Para su registro necesitará al menos:

• documentos que confirman el derecho de uso de la tierra (el sitio debe estar formado, es decir, someterse a la agrimensura y al registro catastral);
• presentar al municipio documentación del proyecto(la producción se ordena por una tarifa);
• después de la coordinación y aprobación del proyecto, obtener un permiso de construcción;
• la construcción se llevará a cabo de acuerdo con el proyecto, de lo contrario será necesario realizar cambios en el proyecto;
• preparar un plan técnico (por una tarifa en virtud de un acuerdo con un ingeniero catastral).

Y solo entonces solicitar al municipio un permiso para la puesta en marcha.

Todo esto se puede evitar utilizando el mecanismo de simplificación.

Les recordamos una vez más que el plazo del procedimiento simplificado para la construcción de viviendas individuales vence el 01/03/2019, para edificios de viviendas en jardines y huertas - 01/01/2020.

Todavía se puede hacer casi todo si comienza ahora mismo, sin posponerlo indefinidamente. Por lo tanto, ahora veremos más de cerca dos documentos, sin los cuales el registro de derechos bajo simplificación es imposible.

Declaración de la casa

¿Qué se debe declarar? En un formulario especialmente desarrollado por el estado para la implementación del programa estatal de amnistía de dacha, es necesario declarar al propietario de los bienes inmuebles. Inicialmente, dicho formulario fue desarrollado y aprobado en 2006.

Hoy en día, la declaración es parte integral del plan técnico de la casa, por lo tanto, los formularios y el procedimiento para completar el plan técnico y la declaración fueron aprobados por la misma orden del Ministerio de Desarrollo Económico en 2015.

La declaración del objeto es un formulario de varias páginas que contiene información sobre la casa en sí con todas sus características y sobre el titular de los derechos de autor.

Junto con los documentos del propietario de la casa en el terreno, el formulario de declaración completado y firmado por el solicitante se convierte en el título de propiedad de la casa con dependencias.

La declaración se redacta en 2 ejemplares, sin tachaduras ni tachaduras. se puede rellenar en formato electrónico o imprima el formulario de declaración en el sitio web de Rosreestr. También hay instrucciones sobre cómo llenarlo. Antes de proceder con el llenado de la declaración, prepare los documentos cuyos datos deberá ingresar en ella:

• título de propiedad de la tierra;
• permiso de construcción;
• características de la casa y dependencias;
• su pasaporte, TIN, SNILS.

plano tecnico

Cualquier cosa que el propietario no quiera hacer con su propiedad en el futuro, es necesario que dicho objeto esté en el registro catastral estatal. ¿Cómo saber si el objeto está en el registro catastral? Es fácil. En el sitio web de Rosreestr en la sección " informacion de referencia» buscar por la dirección del objeto de interés. Si la información aparece, entonces consiste. Y si no, entonces el propietario deberá recopilar documentos para registrarlo.

Uno de los documentos más importantes para esto es el plan técnico.

¿Qué representa?

Está claro que se trata de un documento serio. Contiene toda la información más importante sobre el objeto. La información claramente establecida por la ley se ingresa al plan técnico de manera estricta. Mucha gente todavía recuerda que en casa, los apartamentos solían ser elaborados certificado técnico. Y claro, la gente ignorante de este tema no entiende por qué estaba mal. También estaba lleno de información sobre la casa. Hasta cierto punto tienen razón. Pero hay una diferencia clave entre los dos documentos.

En términos técnicos, a diferencia de un pasaporte técnico, existe una vinculación de una casa u otra propiedad con el terreno en el que se encuentra.

¿Qué significa vincular? Este es el contorno de la casa en el plano del terreno con las coordenadas de sus esquinas. Este enlace le permite ver con mucha precisión la ubicación de la casa.

El plan técnico contiene información:

• sobre el ingeniero catastral y el cliente;
• sobre para qué está hecho el plan técnico;
• sobre los documentos fuente para su elaboración;
• sobre instrumentos de medida;
• sobre la propiedad;
• sobre las mediciones y cálculos realizados;
• sobre la ubicación del objeto en el terreno;
• sobre las características del inmueble;
• dibujo del contorno de la casa en el terreno;
• plano de planta de la casa con explicación.

Dónde conseguir un plano técnico

Hay personas especialmente capacitadas que tienen derecho a producir y firmar un plan técnico. Se les llama ingenieros catastrales. Por cierto, una profesión muy popular hoy en día. El ingeniero catastral suele ser empresario individual, con menos frecuencia jur. rostro. Todos ellos tienen certificado de habilitación y están incluidos en un catastro especial, porque. tienen una fuerte responsabilidad por el trabajo que hacen. Está claro que se trata de estructuras comerciales y que prestan sus servicios a cambio de una tarifa.

Aquellas. cuando se necesita un plan técnico, el propietario de la casa concluye un acuerdo con el ingeniero catastral para su producción. Para registrar una casa para el registro catastral, se elabora un plan técnico en formato electrónico. Como consecuencia de la prestación del servicio, el contratista proporcionará al cliente versión electrónica plano en disco.

Cuál es el precio

¿Cuánto cuesta el servicio de un ingeniero catastral para la elaboración de un plano técnico?

Esta pregunta es retórica. El precio está limitado solo por la feroz competencia. Pero el costo real depende de los siguientes factores:

• edificio residencial, jardín o casa de campo;
• área de la casa;
• número de puntos de inflexión;
• lejanía de la ubicación del ingeniero catastral;
• y el principal determinante es la región: rica o no.

Para que se entienda, todavía nombraré una figura. El coste medio del plan técnico de casa de jardin en el centro de Rusia es de 3,5 mil rublos.

Para redactar un contrato para la producción de un plan técnico para una casa, un ingeniero necesitará:

• información de los clientes;
• títulos de propiedad de la tierra;
• permiso de construcción;
• una declaración del objeto inmobiliario redactada por el cliente.

El plazo del servicio es de 5 a 15 días.

Palabra al abogado: amnistía de verano

Registro catastral y registro de derechos

Habiendo preparado documentos para el registro catastral y el registro simultáneo de propiedad de la casa, se nos envía a presentar una solicitud al departamento de Rosreestr o al MFC. No te olvides de pagar la tasa estatal. En 2019, asciende a 350 rublos por registrar el derecho, el registro catastral es gratuito.

La solicitud se completa directamente en el lugar de recepción de los documentos. Será completado por un funcionario responsable de Rosreestr o MFC. El titular del derecho solo necesita verificar la información ingresada y firmar la solicitud. Después de recibir los documentos, se emite un recibo al titular del derecho, que indica la fecha de preparación de los documentos. Termino general El registro catastral y el registro de derechos es de aproximadamente 2 semanas.

En la confirmación del registro catastral y el registro del derecho a una casa, se emite un extracto de la USRN. Ahora eres el dueño de la casa.

Las ventajas de la amnistía de la dacha son obvias. Esto es rapidez, facilidad de registro de derechos sin costos especiales de material. Los contras no son tan obvios. Se preocupan especialmente terrenos. La falta de agrimensura está plagada de errores y disputas con los vecinos, dificultades en las transacciones. Por lo tanto, probablemente, con el tiempo, la determinación de los límites de las parcelas y su área exacta se volverá inevitable.

El procedimiento para registrar una casa, es decir, el registro catastral y el registro de propiedad, depende del tipo de terreno y de las características del edificio. Algunas casas de campo, jardines y edificios residenciales están sujetos a la amnistía de las casas de campo. Para tales edificios, existe un procedimiento de registro simplificado y se requiere un paquete de documentos más pequeño.

Pero las casas y cabañas nuevas están completamente registradas. Veamos cómo registrar una casa en un país o parcela de jardín, terreno para construcción de vivienda individual.

Detalles del registro de una casa de campo.

Las casas para residencia permanente y temporal, los edificios capitales están sujetos a registro. Las dependencias y las dependencias no necesitan ser registradas, automáticamente se convierten en propiedad junto con la parcela de tierra. Siempre que el sitio ya esté registrado en la propiedad.

Las dependencias y las dependencias incluyen casas de baños, garajes, recintos para animales, cobertizos y bloques de servicios públicos. Estos objetos no son construcción de capital sin redes de comunicación, viviendas y cimientos. O se permite una base ligera y poco profunda con una profundidad de hasta 1 metro.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que los baños o garajes con ático o segundo piso, una base sólida y profunda, la presencia de salas de estar y redes de comunicación conectadas se convierten en objetos de construcción capital. En este caso, también necesitan estar registrados y están sujetos a impuestos. Por cada objeto registrado, el propietario debe pagar impuestos.

para uso residencial o casa de Campo, que ya se han construido, recopile inmediatamente los documentos y envíelos a la autoridad de registro. Si es necesario, emitir un pasaporte catastral. Es necesario para cualquier tipo de hogar! Si solo planea construir una casa de campo, una casa de campo o una casa de baños, debe determinar el proyecto.

La compañía MariSrub construye cabañas para residencia permanente, casas de campo para recreación estacional, casas de baños y miradores. En el catálogo de la empresa encontrará una amplia selección de casas de una y dos plantas, con ático y terraza, con balcón y logia. ¡Construimos casas de madera de madera o troncos de acuerdo con un proyecto individual y estándar!

Construcción de una casa en varios tipos de parcelas.

Cómo registrar una casa en el sitio IZHS

Los terrenos en construcción de viviendas individuales tienen una especial estatus legal, ya que están destinados a la construcción de viviendas individuales en los límites de los asentamientos. Aquí puede construir fácilmente una casa de campo residencial o una casa con registro en la dirección. Además, ya se han instalado todas las redes de ingeniería necesarias en dichas áreas, incluyendo alcantarillado, suministro de agua, gas, etc.

1. Obtención de un permiso de construcción

Si acaba de comprar un terreno y está planeando construir una casa en sección IZHS, es necesario coordinar el plan y obtener el permiso para construir un edificio residencial. Puede obtener permiso recopilando Documentos requeridos y enviar al MFC más cercano o autoridad local administración, donde este sitio.

Para obtener un permiso de construcción para un edificio residencial tierras de IZHS se requerirán los siguientes documentos:

• Solicitud de permiso para construir en un terreno (se puede encontrar una muestra y un formulario en Internet o completarse directamente en el lugar de presentación);
• Un documento que confirme el derecho a poseer la tierra;
• Plano de terreno;
• Documentación del proyecto, que incluye nota explicativa, información sobre redes de ingeniería, el diseño de edificios en el sitio, etc.

Si presenta documentos a través de un representante, se requiere un poder notarial. organismo municipal considera la solicitud durante diez días y luego toma una decisión. El permiso es válido por diez años a partir de la fecha de recepción y se expide de forma gratuita sin impuestos estatales.

2. Cómo poner la casa en funcionamiento

Para registrar una casa de nueva construcción, debe obtener un permiso para poner el edificio en funcionamiento. Para hacer esto, se deben erigir los cimientos, las paredes y el techo, y se deben instalar puertas y ventanas. Luego se presentan los siguientes documentos a la administración local:

• Un documento que acredite la propiedad de parcela;
• Pasaporte catastral de la casa;
• Documentos del proyecto;
• Permiso para construir una casa.

Después de presentar los documentos, se nombrará una comisión para inspeccionar la casa, como resultado de lo cual se firma un acta de puesta en funcionamiento de la casa. Y ahora veamos cómo registrar una casa construida.

3. Cómo dar de alta un edificio residencial

Un permiso de construcción da derecho a construir un edificio residencial privado de hasta tres pisos, destinado a la residencia de una sola familia. Para posteriores inscripciones contactar con ingeniero catastral quien elaborará un plano, un pasaporte catastral del edificio y un certificado de inspección.

Los siguientes documentos deben enviarse al MFC o a la sucursal local de Rosreestr:

• Pasaporte del solicitante o representante;
• Plano catastral del terreno;
• Pasaporte catastral y técnico del objeto (o permiso de construcción, si aún está en curso);
• Permiso para poner en funcionamiento el edificio;
• Recibo de pago del impuesto estatal. El deber estatal para el registro de bienes inmuebles para personas físicas es de 2000 rublos.

Si presenta documentos a través de un representante, se requiere un poder notarial. Organismo autorizado considera la solicitud dentro de un mes. El registro de una casa en un terreno IZHS y la propiedad del edificio permiten vender, alquilar, donar, heredar y asegurar libremente un edificio residencial.

Cuando haya registrado el edificio como una propiedad, puede hacer un registro en esta dirección. Si su casa está bajo la amnistía de la dacha, se requerirán menos documentos.

Cómo registrar una casa de campo y jardín

Se entregan terrenos del DNP para jardinería, lotes domésticos, construcción de dependencias y pequeños casas de campo. Por cierto, la ley le permite registrarse en esta dirección, pero en la práctica es bastante difícil hacerlo. Pero para reconocer la edificación como residencial no se requiere un examen adecuado, como para una casa en SNT.

En este sitio, pueden surgir problemas durante la construcción de una estructura permanente, para lo cual se requiere un permiso de construcción. Además, no siempre se realizan las redes de comunicación necesarias en los terrenos del DNP. Pero el procedimiento para registrar dicha estructura es más fácil que IZHS.

Las parcelas para jardinería se distinguen por la ausencia total o parcial de redes de comunicación. SNT implica la construcción de solo una casa de campo o jardín. Independientemente de la escala, el tamaño y la comodidad del edificio, en los documentos se indica solo de esta manera. Esto reduce el costo del local en comparación con un edificio residencial.

En las sociedades hortícolas en la dirección especificada, es casi imposible registrarse (solo a través de la corte y con conocimientos técnicos, que demostrará que se puede vivir en interior todo el año). Por tanto, entre SNT y DNP, es mejor optar por la segunda opción.

Muchos están interesados ​​​​en saber si es necesario emitir un permiso para la construcción de una casa de campo. La ley establece que no se requiere un permiso para la construcción de edificios residenciales y comerciales en parcelas destinadas a jardinería o casas de campo. EN este caso al registrarse con documentos preparados, puede comunicarse de inmediato con el MFC o la autoridad local que registra bienes inmuebles.

Tenga en cuenta que es posible registrar una casa en un jardín, una casa de verano y otra parcela solo si es apta para vivir. Entonces, es necesario tener un número catastral, cumplimiento requisitos sanitarios y normas seguridad contra incendios, disposición normal. El edificio no debe estar físicamente desgastado y dañado por explosión, incendio o terremoto. Para registrar la propiedad de una casa de campo o para registrar una casa en el SNT, debe reunir los documentos que requiere una amnistía de país.

Registro de una casa bajo una amnistía de dacha.

Hoy, una casa se está registrando bajo una amnistía de dacha (FZ No. 93), que implica un procedimiento simplificado para presentar documentos. Esta ley está destinado a casas y otros objetos de construcción construidos en territorios para jardinería, campo o granja subsidiaria, así como los terrenos de construcción de viviendas individuales y solares de viviendas particulares. Además, estos locales deben estar construidos antes de la entrada en vigor de Código de tierra RF (hasta el 30 de octubre de 2001).

La ley de amnistía dacha simplifica el procedimiento de registro y reduce la lista de documentos requeridos. Además, el deber en este caso es de solo 350 rublos, mientras que con un registro estándar de bienes raíces individuos hay que pagar 2000 rublos.

Esta amnistía de dacha para el registro de edificios de construcción no capital en terrenos de dacha y jardín es válida indefinidamente. Para los demás inmuebles y terrenos, finaliza el 1 de marzo de 2018. Para registrar una casa en una casa de verano, terrenos y edificios IZHS administrados por asociaciones de jardines, de conformidad con la Ley Federal No. 93, se requerirán los siguientes documentos:

• Solicitud de registro estatal de derechos de propiedad (se puede encontrar una muestra y un formulario en Internet o completarse en el acto);
• Un documento que confirme la propiedad de la tierra;
• Pasaporte del solicitante o representante;
• Declaración sobre la propiedad;
• Pasaporte catastral y técnico del edificio;
• Recibo de pago de impuestos estatales.

Si presenta documentos a través de un representante, se requiere un poder notarial. La declaración del objeto inmobiliario debe contener información sobre la ubicación del edificio (dirección), tipo y propósito del objeto, número de pisos, materiales de las paredes exteriores, disponibilidad de conexiones a redes de ingeniería.

Las fechas en las que se llevará a cabo este procedimiento, dependen de la disponibilidad de documentos para la propiedad de la tierra. En la presencia de papeles necesarios en un mes recibirás el codiciado certificado de propiedad de la casa. si un documentos necesarios no o se requiere restauración, tomará alrededor de 5-6 meses para procesar. Además, a veces se requiere la agrimensura, lo que aumenta el costo y la duración del registro.

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Muchos ciudadanos de la Federación Rusa utilizan parcelas de tierra que una vez les transfirió el estado para organizar una dacha o economía de jardín. Dado que dicho procedimiento se llevó a cabo en la URSS, no muchos de ellos tienen documentos que confirmen legalmente dado derecho. No surgen problemas hasta la venta, arrendamiento, fianza u otro trámite similar con el terreno. De hecho, para llevar a cabo tales operaciones, es necesario registro de propiedad.

Parcela propia- una asignación que está a la entera disposición de un ciudadano. Esta circunstancia le permite motivos legales realizar ninguna transacción con esta tierra. Se confirma la propiedad de una parcela de jardín o casa de verano. documento oficial – certificado de propiedad(Puedes ver y descargar aquí :). También son válidos los siguientes documentos:

• un acto redactado de conformidad con las normas y reglamentos vigentes al momento de su expedición, que confirme el derecho de posesión hereditaria vitalicia o uso indefinido del sitio;
• un certificado de estilo antiguo de los derechos anteriores o el hecho de la propiedad de la tierra;
• orden, decisión y cualquier otra documento normativo, que es un certificado de propiedad o el hecho de otorgar un sitio determinado a una persona;
• extracto del documento contable primario - libro del hogar.

Los ciudadanos que usaron asignaciones para fines de verano o jardín sobre la base de los documentos anteriores pueden registrarlos como propiedad personal. Este derecho se rige por , de diciembre de 2001, y de julio de 1997, así como por la RF LC. Las excepciones son las áreas:

• en que se realizó el trámite;
• en a su debido tiempo para las necesidades del municipio o del estado.

El procedimiento para registrar una tierra de jardín o casa de verano en propiedad

Lista de documentos

Una de las principales etapas de la prestación es la recogida de certificados y otros formularios obligatorios. En particular, se requiere lo siguiente documentos para el registro de la tierra en la propiedad:

• solicitud de registro de propiedad, cuyo formulario es aprobado por la autoridad local responsable;
• la decisión de asignar una parcela a la propiedad de un ciudadano;
• cédula de identidad del solicitante - pasaporte;
• aprobado por el presidente del plan cooperativo / diseño de la asignación en relación con las tierras vecinas;
• un documento bancario o en efectivo que confirme el hecho del pago del impuesto al estado;
• pasaporte catastral para la tierra;
• documentos que confirmen los derechos de la persona que solicita a la autoridad responsable de los edificios ubicados en este sitio.

Un ejemplo del procedimiento para el registro de una tierra de jardín o casa de verano en la propiedad

La ciudadana A. presentó una solicitud a la administración de su localidad para asignar una parcela de jardín a su propiedad. Recogió un paquete completo de documentos. El terreno fue arrendado por el solicitante. durante los nueve años anteriores. Validez documento legal Caducado. De acuerdo con las reglas establecidas las leyes federales № 171 y 178, la administración decidió comprar el sitio por el solicitante. Así, se concedió la apelación, y este terreno pasó a ser propiedad del ciudadano A.

Conclusión

La privatización o transferencia de una parcela de tierra a la posesión de un ciudadano le permite realizar cualquier manipulación/transacción con este objeto inmobiliario:

• proporcionarlo para uso del inquilino;
• implementar sobre la base de un contrato;
• transferencia de los derechos;
• prever su uso sin límite de tiempo;
• erigir la edificación económica o residencial necesaria;
• mejorar la asignación.

Un ciudadano a quien el estado lo asignó, incluso durante la existencia de la Unión Soviética, puede formalizar la propiedad del sitio.

Las preguntas más populares y sus respuestas en el orden de registro de un jardín o casa de campo en la propiedad.

Pregunta: En 1993, recibí un edificio residencial privado: una casa. Al mismo tiempo, la mitad se heredó y la otra mitad se adquirió de acuerdo con el contrato de compraventa. El edificio está ubicado en una parcela que alquilé en 2005. Este procedimiento se llevó a cabo con el fin de obtener Dinero para la construcción individual de una casa de campo. ¿Puedo ahora registrar esta tierra como una propiedad sin gastar recursos materiales, sin pago?

Responder: De acuerdo con la Ley de la Federación Rusa y Ley "Sobre la privatización" no podrá excluir los costos financieros. Dado que el procedimiento de privatización gratuito solo es posible si los derechos de arrendamiento u otro uso de la tierra se otorgan a tiempo hasta octubre de 2001

La mayoría de los residentes urbanos, además de las viviendas en edificio de apartamentos también prefieren tener inmuebles fuera de los límites de la ciudad: terrenos edificables, así como jardín, quintas y hasta cómodas casas en el SNT. Alguien los compró para ellos mismos para pasar su tiempo libre lejos del ruido de la metrópoli, alguien los recibió como herencia. Pero no todos pensaron en formalizar el derecho de propiedad.

Pero dicho procedimiento es obligatorio para que la propiedad que le ha pertenecido durante varios años de repente no se pierda irremediablemente. Si no hay documentos, no podrá probar su derecho a esta propiedad, aunque sea miembro de una sociedad de jardinería sin fines de lucro.

Decoración del hogar en SNT

El procedimiento para el registro de edificios residenciales suburbanos desde 2019 ha sufrido cambios en cuanto a la documentación que es necesaria para registrar una casa de campo. Ahora, para esto, debe notificar a la administración.

Privatización de tierras

Primero debe legitimar su derecho a un terreno, privatizarlo. Si describimos este procedimiento en orden, obtenemos el siguiente algoritmo de acciones:

1. Recoge todos los documentos
2. Envíelos a Rosreestr.
3. En el momento señalado, reciba un extracto de la USRN, que demuestre sus derechos sobre esta tierra y confirme las enmiendas al Registro Estatal Unificado. registro.

El paquete de documentos incluye:

• el pasaporte civil del solicitante;
• cualquiera de los documentos que puedan acreditar los derechos del solicitante sobre este sitio (contrato de compraventa, herencia, donación, etc.);
• plano catastral y certificado de registro;
• documento de pago para el pago de impuestos estatales.

Propiedad de la vivienda en 2019: instrucciones paso a paso

A partir del 1 de marzo de 2019, notificación obligatoria del organismo Gobierno local sobre el principio y el final de la construcción de una casa.

1. Debe comenzar por obtener un certificado del SNT que indique que usted es el propietario del sitio y que no hay otros solicitantes. En base a este certificado, la administración local emite un documento que declara que la parcela es de propiedad. Esto puede ser, por ejemplo, un contrato de arrendamiento o una decisión sobre la transferencia para uso perpetuo.

2. Llenar y enviar aviso de inicio de obra.

3. Luego de una respuesta positiva de la administración local, ordenamos un plan técnico, el cual se completa en un período aproximado de 2 semanas. Este trámite no es gratuito, pero tampoco muy costoso.

3. Después de eso, nos comunicamos con el departamento de arquitectura de la administración en la ubicación del sitio y registramos el edificio. Tardará aproximadamente otro mes y recibirá su dirección legal exacta.

4. Cuando se completen todos estos procedimientos, se debe recopilar una serie de documentos y llevarlos a la autoridad de Rosreestr para el registro del edificio. El paquete completo de documentos debe consistir en:

• declaraciones de la forma establecida;
• pasaporte del solicitante;
• pasaporte catastral (si lo tiene) o plano técnico de la casa;
• pago de impuestos estatales.

Ejemplo de plano técnico (parte gráfica)

Registro de una casa de campo en una parcela de jardinería.

El procedimiento para registrar una casa de campo es un poco más complicado. Algunos en sus cien metros cuadrados están construyendo no simples edificios residenciales para una estancia de verano, sino mansiones enteras bien equipadas. El proceso de registro de una caseta de jardín es de pago y lleva bastante tiempo, más de dos semanas. En general, el registro se ve así:

1. Recogida de documentos.

Éstos incluyen:

• permisos de construcción;
• el acto de poner la casa en funcionamiento;
• documentos de título para la parcela de tierra debajo de la casa;
• pasaporte catastral, plan de desarrollo técnico en el sitio (en 2 copias);
• pasaporte del solicitante o su representante;
• documento que confirma el pago de impuestos estatales (original + copia).

2. Transferencia de documentos para registro a la autoridad de Rosreestr.

3. Obtención de un extracto de la USRN.

El procedimiento de registro puede ser mucho más fácil y rápido si sus edificios cumplen una serie de condiciones:

• son casas de veraneo y están ubicadas en terrenos del SNT;
• la parcela de tierra está directamente adyacente a las tierras para las necesidades de horticultura y horticultura;
• los edificios en una asignación dedicada no requieren permiso y se clasifican como SNT.

Todos los detalles sobre si su edificio es uno de los listados se pueden aclarar con el presidente de la SNT o contactar a un asesor legal.

Hacer una casa en una dacha amnistía

La Ley Federal N° 93 del 30 de junio de 2006 introdujo el concepto de "amnistía dacha", que consiste en simplificar el procedimiento para registrar la tierra y los edificios ubicados en ella como propiedad. Dado que el proyecto resultó estar en demanda y no muchas personas han utilizado este derecho todavía, se decidió extender el programa hasta marzo de 2020.

El objetivo de la ley es brindar a los ciudadanos la oportunidad de registrar sus lotes de jardín ubicados en el SNT de manera rápida y sin trámites burocráticos, pero desde marzo de 2019, las viviendas ubicadas en ellos ya no pueden registrarse simplemente en el registro catastral.

Tenga en cuenta que este procedimiento simplificado no siempre funcionará. Después de que pase estatutario término, para el diseño de la casa necesitará todo el paquete de documentación del proyecto.

Enumeramos quién puede usar la "amnistía dacha":

• personas con derecho a la posesión hereditaria vitalicia de la parcela,
• personas con derecho al uso indefinido de este territorio,
• propietarios de tierras para trabajos de horticultura y dacha.

Todos los ciudadanos enumerados pueden registrar tanto la tierra como todos los edificios en ella de forma gratuita.

Siga los cambios en la ley en "".

El legislador brindó a los miembros del SNT la oportunidad de registrar la tierra en propiedad de forma gratuita al momento de solicitar y presentar documentos a los gobiernos locales. El plazo para ello se ha fijado y finaliza el 1 de marzo de 2020.

Cómo registrarse en la casa de campo en la casa del jardín.

Algunos ciudadanos, después de haber construido una casa completamente cómoda en el territorio del SNT, deciden abandonar el apartamento de la ciudad y mudarse a él. Pero aquí surge la pregunta sobre el registro, ya que sin él es imposible adjuntar a la clínica, hacer cola en Jardín de infancia niño, etc

Después del registro, es imposible registrar un edificio en el SNT hasta que recibe el estatus de edificio residencial. Este proceso está sujeto a un cierto orden, requiriendo la aportación de documentos. Además de lo obligatorio para todos los procedimientos con el registro de bienes inmuebles, se requerirá un formulario de solicitud, el pasaporte del solicitante y los documentos de título, un proyecto de remodelación de la casa y un plan técnico con una descripción detallada.

La transferencia a bienes raíces residenciales demora 45 días a partir de la fecha de presentación de todos los documentos. Tan pronto como la conclusión de que el edificio ha recibido el estatus de residencial, puede solicitar el registro.

Para hacer esto, debe comunicarse con la autoridad de FMS con los siguientes documentos:

• confirmar el derecho del propietario a un terreno y una casa;
• pasaporte técnico obtenido en el BTI;
• impuesto de timbre pagado.

Si el FMS se niega a registrarse, resta restablecer la justicia en los tribunales mediante la presentación de pruebas del reconocimiento de la casa como residencial. La mayoría de las veces, tales reclamos se reconocen a favor del demandante y terminan con una decisión de que el Servicio Federal de Migración está obligado a registrar su lugar de residencia en la casa de campo del jardín.