Uno de los principales documentos que se emiten para un terreno es su plan urbanístico, y antes de recibirlo debes averiguar dónde puedes hacerlo. Acerca de cómo obtener y cómo se ve el documento, en este artículo.
No todos los documentos de propiedad son obligatorios. El propietario o arrendatario siempre debe tener títulos de propiedad, como un contrato de compraventa, permuta, arrendamiento a largo plazo o donación, así como un certificado de propiedad. Al mismo tiempo, también existen documentos que no es necesario recibir en todos los casos, por ejemplo, un plan de planificación urbana que refleje el esquema actual. parcela, dondequiera que esté, no siempre es necesario.
El objetivo principal es obtener el permiso para 2 tipos de actividades:
- Construcción de casas capitales y otras estructuras (en el sitio destinado a la construcción de viviendas individuales).
- Reconstrucción de edificios existentes.
Se emite justo antes del inicio de la redacción del trabajo futuro (construcción de un edificio o reconstrucción). En el proceso de realizar un trabajo que no estaba realmente autorizado, será más difícil obtenerlo.
En la figura se muestra un plan de muestra.
es un dibujo y convenciones, por lo que siempre contiene la siguiente información:
- Una combinación única de números que representan el número del formulario.
- Datos personales del solicitante a cuyo nombre se emitió el documento (generalmente al titular): el nombre completo del ciudadano o el nombre oficial completo de la empresa, asociación pública y otra entidad legal.
- Información sobre la parcela de tierra - es decir una descripción completa de la dirección, el área exacta correspondiente a los valores declarados en otros documentos (certificado de propiedad, pasaporte catastral).
- Un dibujo detallado de los límites, que muestra cada punto de inflexión, que está conectado al punto más cercano por una línea recta.
- Los linderos de las denominadas servidumbres públicas (si las hubiere). Esto se refiere a las restricciones que se han establecido por orden de la autoridad federal, regional o municipal, por ejemplo, el uso de una parte del sitio para el libre acceso permanente a un embalse.
- El dibujo de la trama en sí:
- disposición en relación con las áreas vecinas;
- coordenadas de cada punto de inflexión, trazando límites;
- objetos diseñados (o creados) construcción de capital: a cada uno de ellos se le asigna un número único;
- una indicación de cada guión entre el límite del sitio y el edificio principal: la cantidad de dichos guiones se establece de acuerdo con los documentos reglamentarios adoptados;
- designación general de lugares en el suelo donde está permitido erigir cualquier edificio principal y dependencias de acuerdo con los estándares aceptados;
- características del objeto (incluida una descripción de las servidumbres públicas, así como las posibles restricciones de uso, por ejemplo, solo para el hogar personal).
- Una declaración de que el uso del sitio está permitido (o prohibido si se niega).
Así, independientemente de dónde y cómo obtener un plano urbanístico, éste contendrá información clave sobre el terreno: un dibujo detallado, así como una descripción de las actividades permitidas. Incluso si la tierra es de propiedad, es imposible utilizarla de ninguna manera. Las razones de las restricciones son obvias:
- la presencia de zonas de servidumbre (por ejemplo, un camino pasa parcialmente por el sitio, que se utiliza periódicamente para la conducción de ganado);
- la presencia de comunicaciones subterráneas;
- la presencia de objetos que excluyen trabajos de construcción en cualquier parte de la zona.
Es por ello que siempre se requiere iniciar la construcción o reconstrucción de las instalaciones existentes.
NOTA. El plan es un documento informativo. Es decir, por sí mismo no establece ninguna derechos legales, obligaciones o restricciones, pero solo contiene información sobre la tierra, en base a la cual la Administración local decide si permite IZHS (o reconstrucción) o no.
Dónde conseguir
La pregunta principal sobre plano urbano, que representa un terreno en particular, está relacionado con dónde conseguirlo. Independientemente del fin que se pretenda obtener, es posible emitirlo en autoridades municipales autoridades, a saber, en el Comité de Planificación Urbana y Arquitectura (abreviado como KGA). En algunos casos, debe presentar una solicitud a otras estructuras con un área de competencia similar (por ejemplo, el departamento de construcción de la Administración local).
Documentos a recibir
Recibidas por personas que sean propietarias o arrendatarias de un terreno, y éstas pueden ser tanto ciudadanos particulares como representantes de cualquier persona jurídica (pequeñas, medianas empresas, grandes empresas, públicas y privadas). organizaciones religiosas etc). En todo caso, deberá aportar los siguientes documentos (originales):
- su pasaporte (y en el caso de personas jurídicas, también debe traer un poder notarial, según el cual la administración de la empresa confía en su representante para hacer ciertas acciones de parte de la empresa);
- certificado de propiedad del sitio, así como edificios (si ya se han construido);
- un acuerdo según el cual se lleva a cabo el uso (arrendamiento) o posesión (compra y venta, permuta, donación) del terreno y los edificios en él (si los hubiere);
- pasaporte catastral del sitio y edificios - se permiten copias;
- levantamiento topográfico del territorio, que refleje su estado actual y sus límites;
- especificaciones, que permiten, durante la construcción de la edificación de viviendas individuales, conectarse a las necesarias redes de ingenieria(electricidad, gasoducto, abastecimiento de agua, alcantarillado);
- plano de límites del terreno;
- una solicitud, cuyo formulario se expide directamente en el lugar de registro.
La solicitud se deja a nombre del jefe de la ciudad (alcalde) o jefe municipio(por ejemplo, jefe de administración distrito municipal). El encabezado contiene el nombre del solicitante, su dirección y datos de contacto, así como el número del poder notarial, que se indica en 2 casos:
- Si el solicitante actúa en nombre de una persona jurídica.
- Si actúa en nombre de un ciudadano (es decir, bajo un poder notariado).
Luego se proporciona la solicitud real, seguida de una descripción detallada del sitio (dirección, nombre y número de serie). pasaporte catastral). Es importante hacer referencia al documento que ladra el derecho de propiedad (certificado de propiedad). Las aplicaciones se enumeran al final, es decir, dichos documentos, cuyos originales o copias el solicitante adjunta como prueba. A continuación se muestra una firma y un sello (este último, solo en el caso de una persona jurídica). La hoja se muestra a continuación.
como recibir
El documento terminado se proporciona de forma gratuita dentro de los 30 días del calendario . Este plazo comienza a partir del siguiente día hábil. En este caso, la solicitud se presenta y registra junto con un paquete de documentos a más tardar 1 día hábil. El orden es el siguiente:
- El solicitante se dirige a la Administración local.
- Presenta un paquete completo de documentos, y también elabora (en forma manuscrita o impresa) una solicitud de la forma establecida.
- El registrador estatal acepta el paquete completo, hace copias y emite un recibo, que refleja el hecho de que la solicitud fue aceptada para el trabajo, y también enumera los documentos tomados para el registro (cantidad y tipo: copia y original).
- El solicitante llega a la hora señalada para su recepción. Presenta solo su pasaporte y devuelve el recibo, que recibió el día de la apelación. No se requieren recibos ya que el servicio es completamente gratuito. También existe la posibilidad de recibir el plan por medio de un representante legal (por apoderado) o por correo electrónico, si originalmente se indicó esta forma particular de respuesta.
La autoridad emite una sola versión original. Por lo tanto, si es necesario obtener un segundo original, el propietario puede hacer una copia y certificarlo de forma independiente con un notario (si hay un requisito correspondiente).
Las instrucciones detalladas en video se pueden ver a continuación.
Cómo llegar
Hay varias formas de conseguir:
- El solicitante se presenta personalmente a la CSA o al MFC (si se brinda dicho servicio allí, es mejor aclararlo por teléfono con anticipación).
- El representante del solicitante (ciudadano privado o entidad legal) aplica, y proporciona exactamente el mismo paquete papeles necesarios, así como su pasaporte y poder notarial, el cual es certificado por un notario.
- El solicitante aplica por correo, enviando todos los papeles por correo certificado. En este caso, es necesario adjuntar una descripción detallada del anexo, en la que se indiquen los nombres de los documentos, su número y tipo (copia u original). Se puede enviar tanto por Russian Post como por correo postal (privado) con entrega de cartas puerta a puerta. En todo caso, el aviso de entrega deberá conservarse hasta la realización del servicio.
La obtención de un plan urbanístico en línea (a través del portal de Servicios del Estado y otros servicios similares) no es posible en todos los casos. Para cada región es necesario especificar la información por separado. Por ejemplo, en el caso de Moscú, es posible recibir en este modo.
Qué hacer en caso de negativa
La legislación no contiene ninguna restricción sobre la emisión, que refleja el esquema de la parcela de tierra, independientemente de dónde y cómo el propietario tiene la intención de recibirlo. Sin embargo, en algunos casos, el servicio puede ser denegado y, en la mayoría de los casos, el registrador estatal no acepta documentos individuales debido a:
- su irrelevancia;
- sus magulladuras, abrasiones, manchas, por lo que el texto se vuelve parcialmente ilegible.
También rechazarán a una persona que no tiene derecho a presentar una solicitud porque no posee un terreno (y tampoco tiene un poder notarial correspondiente del propietario, o el poder notarial se emite incorrectamente / no certificado / vencido ).
En caso de otros errores que los registradores estatales identificarán más tarde (por ejemplo, hay información inexacta en la documentación o el terreno en realidad tiene una dirección oficial diferente, etc.), se envía una carta de rechazo a la dirección especificada con Descripción detallada razones de tal decisión.
NOTA. Los registradores no pueden rechazar la emisión si todos los documentos se presentan correctamente y en el conjunto requerido. Sin embargo, si un ciudadano encuentra infracciones en el servicio, retrasos, hechos de comunicación incorrecta, siempre puede presentar una denuncia tanto en el propio departamento como en el portal de Servicios del Estado haciendo clic en el botón correspondiente en la sección "Información adicional".
Actualmente, para la implementación del desarrollo del sitio planificado, es necesario redactar un documento como el GPZU. "¿Lo que es?" - usted pregunta. En este texto se dará una respuesta detallada a esta pregunta.
GPZU - ¿Qué es?
Este término se descifra como plan urbanístico, es uno de documentos importantes necesarios para la construcción de cualquier objeto. Su papel es importante. GPZU en construcción pertenece a los materiales de permisos iniciales. Prescribe el propósito de la estructura, el número de pisos y otros parámetros necesarios. El diseño de la GPZU ocurre como documento separado, y como parte integral del proyecto de levantamiento territorial.
¿Por qué es necesario este plan?
El formulario GPZU fue establecido por el gobierno de la Federación Rusa. Define los requisitos necesarios para el desarrollo y operación del terreno. Esto es importante. De hecho, la GPZU explica al desarrollador cómo se permite el uso del terreno, cuáles son los parámetros máximos para su desarrollo. Este último se refiere a la altura de la estructura y el porcentaje de uso del territorio.
Los inversores-promotores necesitarán este documento en los siguientes casos:
1. Para la entrega documentación del proyecto para un examen
2. Por y para la puesta en servicio de la instalación.
Obtener una GPZU implica recopilar paquete requerido documentos. Su lista se puede encontrar en el sitio web del Comité de Arquitectura de Moscú, así como en este artículo.
Marco legal
Se basa en los siguientes documentos:
- 5 Capítulo sobre la planificación del territorio de la Federación Rusa.
- Artículos 14, 15, 16 ley Federal"Sobre principios generales organizaciones Gobierno local en radiofrecuencia".
- Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 840 del 29 de diciembre de 2005 "Sobre la forma de la GPZU".
- Instrucción N° 93 de 11 de agosto de 2006 (aprobada por Orden del Ministerio de Desarrollo Regional Federación Rusa) sobre cómo llenar el formulario este documento.
Propósito de GPZU
Esto se puede encontrar en los artículos 41 y 44 del Código Civil de la Federación Rusa. Después de estudiarlos, puede comprender que este documento es necesario para definir claramente el sitio donde se llevará a cabo la construcción. Esto es importante. La GPZU se aplica tanto a áreas ya construidas como a aquellas áreas donde solo se planea la construcción de objetos. Esto es totalmente consistente con la información proporcionada en la parte 10 del artículo 38 de la Ley "Del Catastro de Bienes Raíces del Estado".
EN legislación rusa se define claramente qué información se indica en este documento. Estos son 8 puntos principales:
Además, este material puede contener información sobre si es posible dividir el área de tierra indicada en él en varias parcelas.
Importancia del documento
La obtención de una GPZU es necesaria para las siguientes acciones:
Lo anterior resalta la importancia de este documento. La emisión del GPZU se lleva a cabo solo después de la aprobación y recepción de la conclusión de la planificación urbana del gobierno de la ciudad. Esta es una condición bastante significativa. Todo esto es necesario para el registro de la GPZU. Moscú no es una excepción. EN este caso necesitará los mismos materiales de las autoridades del gobierno de la capital.
GPROM como un documento separado
Esto ya se ha dicho más arriba. GPZU también se puede emitir por separado del proyecto de agrimensura. Para hacer esto, necesita aplicar.
GPZU debe emitirse dentro de los 30 días. Es esta línea la que se le asigna al organismo para la elaboración y aprobación del plan urbanístico. A continuación, este documento se proporciona al solicitante. No hay ningún cargo por esto.
Criterios importantes
Habiendo considerado el Código Civil de la Federación Rusa, es decir, aquellas partes que se relacionan con este documento, podemos llegar a las siguientes conclusiones:
La lista de documentos que se requieren para obtener un GPZU
A la solicitud de extradición este material se adjuntan los siguientes documentos:
- Copia de pasaporte). Para individuos.
- En su caso, copia del poder notarial.
- un determinado territorio.
- Copia y objeto de capital de construcción (si lo hubiere).
- territorios con comunicaciones existentes El plazo de ejecución en este caso no es superior a un año.
- Pasaportes técnicos de objetos de construcción de capital en la parcela de tierra (si corresponde).
- Materiales que indiquen las condiciones técnicas para la posibilidad de conexión a redes de ingeniería y soporte técnico para proyectos de construcción de capital.
- Extracto del registro estatal de objetos. patrimonio cultural, así como la conclusión del organismo pertinente que esté autorizado para protegerlos (si es necesario).
¿Sobre qué base expira el GPZU?
Esto sucede en los siguientes casos:
- Renuncia a la propiedad de la tierra.
- Extinción de la autorización de uso del subsuelo.
- Implementación terminación forzada derechos de propiedad y otros poderes sobre un determinado territorio. Incluyendo retiros terrenos para necesidades municipales o estatales.
- Terminación de contratos de arrendamiento y otros acuerdos, en virtud de los cuales las personas jurídicas y las personas físicas adquirieron derechos sobre ciertos terrenos.
Dificultades asociadas con la GPU
Según lo exija la legislación pertinente, la información requerida para completar las secciones de este documento debe estar establecida por las normas de construcción y uso del suelo, el proyecto de agrimensura o los materiales de planificación del territorio. En caso de ausencia de todos ellos, estos criterios son aprobados por la normativa transitoria. Entonces, para Moscú todavía no hay reglas especiales edificación y uso del suelo. En cuanto a los documentos de ordenación del territorio y los proyectos de agrimensura, sólo el 30% de la superficie urbana cuenta con ellos. Sin embargo, tampoco hay límites de tiempo. Y esto significa que la preparación y llenado de la GPZU se realiza de acuerdo con un solo borrador de las reglas para la construcción y el uso del suelo. Por lo tanto, es muy fácil cambiar los parámetros para usar un área determinada en términos de altura y densidad reduciéndolos. Esto se basa en la decisión de los grupos de trabajo de la Comisión de Tierras de Planificación Urbana de Moscú. Por lo tanto, cambiar la GPU es un proceso bastante simple.
En el ejemplo de Moscú, consideremos una dificultad. Yace en que en 2010 entró en vigor el Plan General de la ciudad. De acuerdo con él, el 70% del territorio de la capital cae en las zonas de desarrollo - reorganización. Esto lleva a que la obtención de una GPZU para estos sitios deba ser precedida por el desarrollo de documentos para su necesaria planificación. Casi todo el territorio restante de la ciudad cayó en la zona de estabilización, y estos son principalmente edificios residenciales que se están conservando. De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, las reglas de uso de la tierra se desarrollan para cumplir y garantizar los derechos e intereses de los titulares de derechos de terrenos e instalaciones para la construcción de capital. Esto debe garantizarse dándoles la opción de utilizar un determinado territorio a su propia discreción. manera efectiva. Pero, como muestra la práctica, cuando se considera la GPZU en las reuniones de los grupos de trabajo de la comisión de suelo de planificación urbana, pocas personas pueden darse cuenta plenamente de sus intenciones y derechos legales en cuanto a la construcción de inmuebles.
Pero, ¿a partir de qué se puede juzgar que el territorio necesario está completamente formado y que todos los derechos sobre él están registrados? De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, se están desarrollando proyectos específicos de agrimensura y planificación para establecer los límites del sitio. Esta es una acción necesaria. Pero si ya existen límites, lo que puede suceder durante la formación y el registro catastral, ya no es necesario preparar documentos para la planificación del territorio. Después de todo, muy regla importante al inspeccionar - su inviolabilidad. Por lo tanto, para tal áreas de tierra el proyecto de planificación del sitio es más una formalidad. Después de todo, estos límites no cambiarán de todos modos. La desventaja es que la mayoría de estos sitios se formaron utilizando el procedimiento para coordinar su ubicación, cuyos defectos son bien conocidos por todos. Esto significa que no se tomaron en cuenta las perspectivas de desarrollo y uso del territorio, así como sus limitaciones. En general, después de leer la literatura especializada, se puede llegar a la conclusión de que el GPZU fue erróneamente atribuido a los materiales necesarios para la planificación del territorio. Este es un hecho objetivo. Después de todo, la preparación de la GPZU y el desarrollo de los documentos de planificación no tienen nada en común.
Salir
Ahora es difícil encontrar personas que entiendan a fondo todos los entresijos de la legislación urbanística. Sin embargo, para garantizar un apoyo de alta calidad para la aprobación del GPZU necesario en las reuniones de los grupos de trabajo de la comisión de tierras correspondiente para obtener el documento especificado más conveniente, es necesario buscar ayuda de profesionales en este campo. Esta será la mejor opción. Como resultado, la pregunta se resuelve fácilmente: "GPZU: ¿qué es y cómo emitirlo?"
Uno de los documentos más importantes requeridos no solo para obtener un permiso de construcción (cláusula 2, parte 7 y cláusula 2, parte 9, artículo 51 del Código Civil de la Federación Rusa), sino también para la preparación de la documentación del proyecto es GPZU. Entonces, sobre qué es un GPZU, cómo se descifra este concepto y cómo obtener este documento, analizamos todo en orden, más adelante en este artículo.
¿Qué es un GPZU?
GPU- este es un documento que muestra el área construida, las coordenadas de los puntos de inflexión de los límites del terreno y en qué zonas se encuentra. Abreviatura GPZU - significa: "Plan de ordenación urbana de la tierra". Es un documento de permiso para proyectos de construcción de capital.
Legalmente, sin este documento, no será posible llevar a cabo la construcción de instalaciones capitales, a menos que se construya un edificio no autorizado, que luego, muy probablemente, tendrá que ser demolido.
¿Qué es un documento? ¿Qué contiene?
El plan de urbanismo es un esquema de documento que indica la zona de ubicación permitida de un edificio residencial, dependencias y edificios auxiliares, es decir, el lugar donde tiene derecho a colocar su casa sin violar las normas y reglas permitidas durante la construcción. .
La GPU también contiene línea completa datos que describen:
- información sobre la ubicación del sitio;
- datos sobre servidumbres disponibles / zonas protegidas
- información sobre el uso permitido del terreno;
- porcentaje de construcción/densidad de construcción
- número permitido de pisos y altura del edificio
- información sobre proyectos de construcción existentes
- sección otra información-recomendaciones
alguien piensa que el plan urbanístico es un trámite vacío y sólo se requiere para obtener un permiso de construcción. Nadie realmente dará permiso sin una GPZU. Sin embargo, el plan urbanístico lleva una "carga" realmente útil y, además, necesaria.
En el plano mismo, la ubicación del objeto en construcción se elige de tal manera que:
- colocar la estructura racionalmente en relación con otros edificios;
- cumplir requisitos de seguridad contra incendios aplicado a edificios, construcciones y estructuras;
- evitar la interacción con factores naturales peligrosos (barrancos en crecimiento, embalses que se derraman, pendientes que se desmoronan) y zonas creadas por el hombre (líneas eléctricas de alta tensión, gasoductos de alta presión y otras comunicaciones);
- garantizar la construcción del edificio de acuerdo con las normas aceptadas autoridades locales proyecto de ordenamiento territorial (PPT) y normas de uso y desarrollo del suelo (PZZ);
- garantizar el cumplimiento de los estándares de altura de construcción en un área en particular.
Así pues, queda claro que el plan urbanístico del solar no sólo no es un documento inútil, sino realmente necesario, porque. sin él, es imposible obtener un permiso de construcción y hacer otra documentación del proyecto.
¿Qué problemas y errores puede haber al recibirlos?
Con unos ahorros en tu economía, “sacando” el plano urbanístico del solar por tu cuenta, corres el riesgo de encontrarte con muchos problemas o cometer muchos errores, por lo que simplemente se te denegará la expedición de un plan. Éstos son algunos de ellos:
- conjunto de documentos formado incorrectamente para obtener el plan;
- información sobre la base de la cual se compila / emite la ciudad. plan, - incorrecto o incompleto;
- el uso de este suelo no está destinado a la construcción (al menos con las características técnicas declaradas);
- los documentos presentados no cumplen con los requisitos que les son presentados en virtud de la ley u otros actos jurídicos;
- el sitio no está en el registro catastral (las coordenadas de los límites no están incluidas en el catastro).
- los linderos catastrales de la parcela no se corresponden con los reales
Y esas no son todas las situaciones en las que la idea de autoadquisición La GPU puede fallar. Se perderá tiempo, habrá que volver a iniciar el procedimiento casi desde el principio.
Es por estas razones que tiene sentido confiar en los especialistas de la empresa Geomer Group, que no solo garantizan un resultado al 100%, sino que también hacen todo lo más rápido y lo antes posible.
Para aquellos que, sin embargo, decidieron recibir el plan urbanístico de la parcela por su cuenta, el sitio está disponible.
¡¡¡Atención!!! Tenga en cuenta que está escrito en el ejemplo de una región específica de Moscú, y cada una de las regiones puede tener sus propios requisitos para un paquete de documentos y el procedimiento para obtener un GPZU.
Documentos para la obtención de un plano urbanístico
Para obtener un plan de planificación urbana para un sitio, deberá generar aproximadamente el siguiente paquete de documentos: 
- Certificado de propiedad;
- Extracto de la USRN;
- pasaporte del ciudadano-solicitante;
- también pueden requerir un plano topográfico (recomendamos proporcionarlo, porque ayudará a formar correctamente una GPZU y evitar costos imprevistos que son inconmensurables con el costo del plano)
También hoy, en lugar de un certificado de propiedad, un extracto de un solo registro estatal real estate (EGRN), sin ella, no se aceptará una solicitud para un plan de la ciudad. Es decir, si no tiene un extracto, deberá solicitarlo (el tiempo de preparación es de 7 a 10 días), pero después de recibirlo, ya puede solicitar un plan de la ciudad.
¿Cómo y dónde conseguir una GPU?
Para obtener un plan urbanístico de un terreno, deberá ponerse en contacto con el centro multifuncional para la prestación de servicios estatales y municipales (MFC), que incluye localidad(distrito) donde se encuentra el terreno.
EN documentos MFC ya están siendo redirigidos a los gobiernos locales: este es el órgano rector de la arquitectura y la planificación urbana.
El plazo para la expedición de un plan urbanístico según el procedimiento habitual a través del MFC es de 30 días. Al contactar a Geomer Group LLC, los plazos son al menos la mitad de breves y con garantía de resultados. Somos profesionales en nuestro campo y conocemos todas las sutilezas de la presentación de documentos.
A partir del 1 de julio de 2017, en relación con todos los GPZU emitidos, se establece el período de validez de dicho documento: 3 años a partir de la fecha de emisión, parte 10 del art. 57.3 CradK RF. Además, la información especificada en los planes de planificación urbana para terrenos aprobados antes del 1 de enero de 2017 puede utilizarse para preparar la documentación de diseño para proyectos de construcción de capital y (o) sus partes, en construcción, reconstrucción dentro de los límites de dichos terrenos, emitiendo permisos de construcción hasta el 1 de enero de 2020
En ciudades grandes y no muy grandes, los sitios de construcción se pueden encontrar durante todo el año en cualquier área. Se están construyendo nuevos edificios residenciales, se están restaurando edificios históricamente valiosos, se están reparando las comunicaciones. El procedimiento para realizar todas estas actuaciones en el suelo catastral se ha simplificado mucho recientemente con la implantación del plan urbanístico del solar.
Para qué sirve
Este tipo de documentación, que pueden obtener tanto personas físicas como jurídicas, sustituye a la etapa de registro anteproyecto de terrenos y futuras edificaciones. Si antes era necesario recopilar certificados, cartas de permiso de arquitectos y mucho más mezclado con otros pasos importantes, ahora es suficiente obtener un GPZU e ir a los diseñadores.
El plano urbanístico del solar es necesario para:
- Formación de la base para el proyecto futuro de un edificio u otro objeto;
- Recopilación de permisos para la construcción de instalaciones y su uso posterior;
- Registro de los límites de un sitio existente o futuro (guiones necesarios, tamaño de los límites, etc.).
Sin una GPZU, el desarrollador no podrá presentar una solicitud a la empresa de diseño debido a la falta de información "a la mano". GPU no es un análogo acto legislativo, no establece derechos ni alcance. El plan urbanístico de un solar es un conjunto de características descriptivas de una determinada obra de construcción. Aquí se registran, sistematizan y almacenan para su uso posterior.
Este conjunto de documentación permite no solo utilizar el terreno para la construcción, sino también reparar edificios existentes, para llevar a cabo una reconstrucción completa de los edificios. GPZU sirve como una descripción oficial documentada de la parcela de tierra desde todos los lados:
- Ubicación geográfica;
- La presencia de objetos en él y sus características (incluidas las culturales);
- Relación con las áreas vecinas;
- Relaciones con líneas eléctricas, alcantarillado, comunicaciones;
- número catastral;
- Etc
En el siguiente video, el abogado también hablará sobre por qué necesita un plan urbanístico para el sitio:
Expedición de un plan urbanístico de un solar
Con base en lo anterior, la obtención de un plan urbanístico para un terreno es simplemente necesario para una mayor promoción de la idea y el nacimiento de un proyecto en toda regla. Estudiaremos qué documentos hay que recoger, a qué autoridades contactar y cuál es el procedimiento en general.
Entonces, ¿cómo y dónde se puede conseguir un plano urbanístico de un solar?
El siguiente video está dedicado al procedimiento para obtener planes de planificación urbana, así como a considerar los matices de tal evento:
Dónde conseguir
GPZU se forma en el departamento distrital de arquitectura. Para obtenerlo, el desarrollador debe presentar una solicitud. Es absolutamente gratis, se considera dentro de un mes.
GPZU se emite para un lugar separado dentro de los límites de la ciudad y más allá. Si espera recibir un GPZU, entonces el sitio debe estar registrado en la cámara catastral.
formulario de plan
GPZU se puede presentar de varias formas:
- Documento;
- Como parte independiente del proyecto;
- Como parte de la subsección del proyecto de diseño.
Ahora es el momento de averiguar qué documentos se necesitan para obtener un plan de desarrollo urbano para un terreno.
Documentos requeridos
Las personas solicitan a los departamentos de arquitectura una GPZU con la siguiente lista de documentos:
- Un documento que confirma los derechos a una parcela de tierra;
- Información de la cámara catastral: copias de pasaportes de terrenos y edificios;
- Caso límite (copia);
- Copia del pasaporte personal.
Para entidades legales la lista es mucho más larga. Los principales documentos tienen algo en común con la lista para particulares, enumeramos las diferencias:
- Copias notariadas de documentos que otorgan derechos sobre edificios, estructuras y todos los objetos en el sitio;
- Copias de actas sobre los derechos sobre bienes inmuebles;
- Originales y copias de contratos con empresas que atienden el sitio;
- Copias de la carta certificada por un notario (con cambios y enmiendas);
- Copias del certificado de estado firmado por un notario. registro.
Solicitud de extradición
Puede ver un ejemplo de una solicitud para la emisión de un plan de planificación urbana para un terreno (construcción de un edificio residencial) o ver más abajo.
Ejemplo de solicitud para la obtención de un plano urbanístico de un solar
Ejemplo de solicitud de un plan urbanístico - 1
