Cancelación de la donación por orden judicial. ¿Es posible cancelar la escritura de donación, en qué condiciones y cómo hacerlo? Otras causas para declarar nulo un acuerdo de donación

Un contrato de donación, o más simplemente, una escritura de donación, implica la transferencia de bienes del donante al donatario a título gratuito.

Esto significa que el donatario, al recibir el bien y después de recibirlo, no tiene obligaciones para con el donante, y el donante no debe exigir dinero al donatario por el bien donado ni ningún otro beneficio para sí mismo.

Hay situaciones en las que se cancela la escritura de donación. Muy a menudo, el iniciador de reconocer tal transacción como nula es el mismo donante o uno de sus parientes cercanos.

¿En qué casos es posible cancelar un acuerdo de donación y cómo es el procedimiento para cancelar una donación en 2019?

La cancelación de un contrato de donación está regulada por varios artículos del Código Civil:

Arte. 578 del Código Civil de la Federación Rusa "Cancelación de donación";
Arte. 575 del Código Civil de la Federación Rusa "Prohibición de donación".

Asimismo, el juez podrá reconocer la nulidad de la donación de conformidad con el art. 61.2. Ley Federal “Sobre la Insolvencia”, es decir, cuando el donante se ha declarado en quiebra y, con base en ello, quiere devolver los bienes donados al demandado.

Causas para cancelar un acuerdo de donación

Según el art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, se permite la cancelación de una donación en los casos en que:

el donatario quitó la vida al donante o a uno de sus familiares, atentó contra el donante o los miembros de su familia, o les hizo lesiones. Si el donatario quitó la vida al donante, el derecho a reclamar pasa a los herederos del donante conforme a la ley;
otorgado incorrectamente usa la propiedad que se le ha donado y el donante tiene la impresión de que la persona dotada pronto perderá esta propiedad (por ejemplo, provoca incendios en el apartamento, es culpable de accidentes, etc.);
el donante sobrevivió al propio donatario; en este caso, el donante tiene derecho a iniciar el procedimiento para cancelar la donación si el contrato contiene una cláusula según la cual la propiedad donada puede devolverse al donante después de la muerte del donatario;
un empresario individual o una persona jurídica que actúa como donante se ha declarado en quiebra. En este caso, el tribunal cancela la donación dentro de los seis meses siguientes al momento en que la persona se declara en concurso.

Según el art. 575 del Código Civil de la Federación Rusa, está prohibido emitir una escritura de regalo y, en consecuencia, el acuerdo de regalo se cancela en orden judicial en el caso de que se realice de forma ilegal, a saber:

Cancelación de donación de bienes inmuebles entre parientes cercanos

Las razones más comunes por las que un pariente cercano quiere cancelar un trato son:

causar daños corporales al donante (por ejemplo, un hijo levanta la mano contra su padre, quien le dio un automóvil, un departamento, etc.);
actitud de descuido del donatario con el bien donado (por ejemplo, el hijo regularmente tiene accidentes en un automóvil que le regaló su padre).

Para impugnar un acuerdo de donación, debe:

Presente una demanda para impugnar la corte.
Presentar un reclamo en estatutario hora. Según el art. 181 del Código Civil período de reclamación El período de limitación con respecto a la invalidez de la transacción es de 3 años a partir de la fecha de firma de la transacción, o de 1 año, si la transacción se realizó bajo la influencia de violencia o amenazas por parte de la persona dotada.
Acreditar por qué es necesario cancelar la escritura de donación.

Cancelación de la donación después del registro del contrato

Para que el tribunal considere el caso relativo a la cancelación de la donación, persona interesada es necesario presentar al tribunal en el lugar del objeto donado o en el lugar de residencia del demandado los siguientes documentos:

una declaración de reclamación por el reconocimiento del acuerdo de donación como inválido / por la cancelación del documento;
original o copia de la donación;
cualquier evidencia (documental, foto, audio, video, testimonios de testigos) que confirme el hecho de que el contrato debe ser cancelado;
recibo de pago de impuestos estatales por servicios judiciales.

La única opción posible para acreditar el reconocimiento de la legalidad de una donación es recabar las pruebas necesarias.

Por ejemplo, el donatario puede exigir al tribunal que realice un examen médico forense para confirmar que el donante firmó el contrato en condiciones adecuadas, que en ese momento no sufría de ningún trastorno mental y estaba cuerdo.

Si el donante quiere revocar la donación por el hecho de que el donatario, a su juicio, está cuidando indebidamente la cosa donada, entonces el demandado debe presentar prueba al tribunal que confirme lo contrario.

Por ejemplo, puede presentar un informe sobre las reparaciones realizadas en el apartamento donado, cheques o recibos por la reparación del automóvil donado. También puede obtener el testimonio de testigos que confirmarán que el acusado está atento en relación con el artículo donado.

¿Cuáles son las consecuencias tras la cancelación del contrato de donación de piso?

Si el tribunal decide anular el acuerdo de donación, entonces el destinatario del regalo tendrá que devolver la propiedad al donante. Si el donante fallece, el donatario se verá obligado a devolver el apartamento a sus herederos legales.

En el caso de que para el momento en que la transacción sea declarada nula, el donatario ya haya vendido el apartamento, entonces deberá compensar el costo de la venta de bienes inmuebles al donante en términos monetarios.

La mayoría de los escritos de demanda presentados ante el tribunal para anular el acuerdo de donación se elaboran a iniciativa del donante o de sus parientes cercanos. Considere las siguientes situaciones:

situación 1. Madre emitió una donación para un apartamento a su hijo. Él, habiendo recibido un apartamento, se instaló en él y comenzó a llevar amigos allí, chicas de fácil virtud. En respuesta a los comentarios de su madre de que el apartamento no es un burdel ni un lugar para beber, el joven comenzó a amenazar a su madre, diciéndole que si vuelve a meter la cabeza en mi apartamento, obtendrá su merecido. Y así sucedió: en Una vez más La madre allanó el apartamento de su hijo cuando caminaba por allí con sus compañeros. Al ver a su madre y escuchar sus acusaciones en su dirección, el tipo golpeó a la mujer varias veces en el cuerpo y luego dijo que si ella volvía a él, la mataría. La madre presentó una demanda en los tribunales para reconocer la nulidad del acuerdo de donación. Tenía miedo de que con tanto alcohol, su hijo vendiera fácilmente el apartamento que le habían dado o la llevara a un estado deshabitado. La mujer contó con el apoyo de un vecino, y también se quitó los golpes en el hospital. El juez concedió el reclamo de la mujer y declaró inválida la transacción.

Situación 2. El ciudadano A. decidió darle un apartamento a su amigo. Después de un tiempo, se produjo una gran disputa entre el donante y el donatario, después de lo cual el ciudadano A. presentó una demanda ante los tribunales para invalidar la escritura de donación. Dado que el juez no tenía motivos para anular dicho acuerdo, y una disputa entre el donante y el donatario no es motivo para rescindir el acuerdo, el tribunal decidió negar al demandante satisfacer sus demandas.

Situación 3. Ciudadano S. solicitó con declaración de demanda al tribunal para que reconozca el acuerdo de donación de apartamento celebrado entre su marido y el ciudadano P. como inválido. Resulta que su esposo decidió darle el apartamento, que compró en matrimonio, a su hermano. Al mismo tiempo, el donante no le notificó a su esposa que quiere donar un apartamento. El tribunal decidió satisfacer la pretensión del demandante y reconocer la nulidad de la transacción por haberse infringido el procedimiento de redacción de una escritura de donación.

situación 4. Cierto ciudadano B. presentó una demanda para rescindir el acuerdo de donación, pero el tribunal rechazó su solicitud. Resulta que el demandante recibió una parte del apartamento de su hermano. Sin embargo, cuando comenzó la temporada de calefacción y el demandante comenzó a recibir facturas para el pago utilidades, entonces consideró que esta vivienda le saldría muy cara. Por esta razón, decidió ceder su parte de la propiedad. El acusado se presentó en la corte escritura de transferencia, donde el donatario aceptaba todas las condiciones de la donación, ponía su firma tanto en el acta como en el contrato mismo.

Como puede verse en las situaciones anteriores, el demandante debe tener buenas razones para impugnar el acuerdo de donación, de lo contrario, el tribunal no satisfará su solicitud.

Pregunta:¿Se puede rescindir una escritura de donación por consentimiento mutuo?

Respuesta: Sí, puedes. Para hacer esto, debe firmar el Acuerdo sobre la terminación del contrato. Si el objeto de la donación es un bien inmueble o Vehículo de motor, entonces este acuerdo debe registrarse con Rosreestr y luego debe emitirse una transferencia inversa de propiedad.

Pregunta:¿Quién puede interponer una demanda para invalidar la donación por mal manejo del auto donado?

Respuesta: Solo el donante mismo puede presentar una demanda. Sus herederos no tienen esta oportunidad.

Pregunta:¿Dónde presentar una reclamación para el reconocimiento de una donación de un coche como nula?

Respuesta: Es necesario presentar una solicitud ante el tribunal del lugar de residencia de la persona superdotada.

Pregunta:¿Puede el donante cancelar el acuerdo de donación si cambió de opinión sobre la donación del automóvil debido a la hostilidad personal hacia el donatario?

Respuesta: No, no puede, ya que la hostilidad personal no es una buena razón para cancelar un acuerdo de donación.

Pregunta: Le di el apartamento a mi yerno, pero después de 2 años se divorció de mi hija. ¿Puedo presentar una demanda para cancelar la donación sobre la base de que mi hija ya se ha divorciado de su yerno y el apartamento ya no le pertenece?

Respuesta: El tribunal no satisfará su solicitud porque no tiene buenas razones para cancelar la donación.

A menudo, el iniciador de la cancelación del acuerdo de donación es el donante o uno de sus parientes cercanos. La escritura de donación puede cancelarse sin ir a juicio, por mutuo deseo de las partes en el acuerdo.

Si uno de los participantes en la transacción no está de acuerdo con la cancelación de la donación, la cancelación de la transacción deberá ser impugnada ante los tribunales del lugar del objeto de la donación o del lugar de residencia del donatario.

El tribunal satisfará la demanda si el demandante proporciona motivos fundados para la anulación del contrato.. La lista de estos motivos se detalla en el Código Civil, en el Capítulo 32 "Dar".

Video: Cómo cancelar un acuerdo de regalo

En la vida, a menudo sucede que una persona ha redactado un acuerdo de donación de un apartamento o una casa y, después de un tiempo, debido a ciertas circunstancias, se ve obligada a regresar. bienes raíces. Por lo tanto, las personas que se encuentran en tal situación se hacen las siguientes preguntas: ¿es posible cancelar la donación de un apartamento? ¿Es posible revocar una donación de un apartamento? ¿Cómo cancelar una donación de un apartamento?¿Cómo revocar una donación de un apartamento?

Todas estas preguntas pueden responderse afirmativamente, pero será muy difícil cancelar el acuerdo de donación. Es mucho más difícil cancelar una escritura de donación de un apartamento o una casa que cancelar un testamento o un contrato de compraventa, cuyo objeto son bienes inmuebles.

referencia. Antes del registro estatal, la transacción simplemente puede cancelarse. Después del registro, la escritura de donación puede ser cancelada por un notario público, si ambas partes están de acuerdo con esto o si el derecho del donante está especificado en el contrato. dar por terminado el acuerdo. Si no se cumplen estas condiciones de cancelación, es poco probable que la persona dotada renuncie voluntariamente al apartamento que ya le pertenece, y en este caso es posible impugnar la donación de un apartamento o casa solo a través de los tribunales.

Para hacer esto en la corte, se necesitan razones muy importantes, que están claramente definidas en el Código Civil de Rusia.

La escritura de donación puede ser cancelada dentro de tres años desde que se celebra el contrato, y si el donatario no lo quiere y al mismo tiempo causa daño intencional la salud del donante, entonces el plazo de recurso se amplía a cinco años.

Los iniciadores de la cancelación pueden ser el donante, el donatario y los organismos estatales.

Cancelación del contrato por iniciativa del donante

El donante tiene derecho a cancelar la donación de un apartamento o casa en tales casos:

Del donante después de la conclusión del contrato. el estado de salud ha cambiado o propiedad o estado civil y la continuación del cumplimiento del contrato en estas condiciones puede conducir a un grave deterioro de la calidad de vida del donante.
El donatario trató de infligir graves daños corporales al donante o a sus parientes cercanos.
El receptor trató de matar al donante oa alguien más de su familia. Si como consecuencia de esta tentativa fallece el donante o un miembro de su familia, sus herederos tienen derecho a exigir judicialmente la cancelación de la donación.
El destinatario ha muerto y el donante quiere devolver su apartamento o casa- La cancelación de una donación solo es posible si tal situación se especifica en el acuerdo de donación.
El dotado, por su propia culpa, causó un gran daño material inmuebles donados.

Rescisión del contrato por iniciativa del donatario

El donatario tiene derecho a cancelar el contrato de donación de un apartamento o casa en tales casos:

La persona dotada puede rechazar el apartamento antes de que se le transfiera como regalo. Si el acuerdo de donación aún no se ha registrado, pero ya se ha redactado en un formulario simple o certificado por un notario, entonces la negativa se hace por escrito y certificada por una oficina notarial.
Si el acuerdo ya ha sido registrado por el servicio de registro, entonces la negativa a aceptar el regalo debe pasar por el procedimiento de registro.

El donante podrá, por vía judicial, exigir la indemnización de los perjuicios que haya sufrido como consecuencia de la denegación de la donación.

Rescisión del contrato por iniciativa de organismos estatales en 2019

Tal cancelación puede ser solo por orden judicial.

Motivos de cancelación:

El contrato no está registrado en el Servicio de Registro Federal.
El texto del tratado revela errores e imprecisiones.
La donación se redactó incorrectamente (se violó la forma y el procedimiento para firmar el contrato) o ilegalmente (por ejemplo, el apartamento que se dona no estaba registrado en el servicio de registro).
Al donar, se viola la condición de gratuidad: los términos del contrato indican que el donatario debe pagar o prestar un servicio al donante.
El donante estaba en estado incapacitado y no podía darse cuenta de lo que estaba pasando - es decir, el estado de narcótico o Intoxicación alcohólica o trastorno mental.
La donación establece que la propiedad donada pasa al donatario solo después de la muerte del donante.
El contrato se celebró con el fin de ocultar el acuerdo de compraventa con el fin de minimizar el pago de impuestos.
El copropietario del apartamento o casa donado no dio su consentimiento para la donación.
El donante firmó el acuerdo de donación bajo coacción debido a chantajes o amenazas.
El donatario se aprovechó de que el donante se vio obligado a redactar un contrato en condiciones desfavorables para él debido a la desfavorable situación actual.
Donante no entendió completamente la esencia de la transacción(por ejemplo, el donante, por su avanzada edad, no entendió que estaba cediendo su apartamento o no fue informado de todas las posibles consecuencias de emitir una donación para bienes inmuebles).
El donatario obligaba al donante a firmar el contrato, aprovechándose de su cargo oficial.
El acuerdo de donación se celebró en nombre de los niños menores de 14 años o personas incapacitadas por sus representantes legales.
El apartamento o la casa se entregó a los empleados (así como a los cónyuges y familiares de los empleados) de instituciones médicas o educativas como obsequio de personas que están siendo tratadas, criadas o mantenidas en estas instituciones.
El apartamento o casa fue donado empleados del gobierno o autoridades municipales en relación con sus actividades o cargo oficial.

¿Cómo cancelar un acuerdo de donación en la práctica?

¿Es posible revocar una donación de un apartamento sin ir a juicio? Sí, puede y tales casos se describen a continuación.

Si el donante y el donatario acuerdan revocar la donación, entonces esto se denomina terminación del acuerdo de donación por acuerdo de las partes. Cancelación de una donación por acuerdo de las partes realizado por un notario.

El donatario simplemente redacta una escritura de donación al donante, en la que vuelve a escribir la propiedad recibida previamente al donante.

Cancelación de una donación para un apartamento en unilateralmente posible cuando el acuerdo de donación prevé rescisión del contrato a petición del donante. Y en este caso, la cancelación de la escritura de donación también la realiza un notario.

Para completar el procedimiento de cancelación de la donación, las partes deberán suscribir el oportuno convenio.

Elaboración de un acuerdo para terminar el acuerdo de donación.

Este acuerdo debe incluir la siguiente información:

nombre del acuerdo;
título localidad ubicación de la notaría donde se firma el contrato;
fecha de celebración del acuerdo;
datos personales del donante y del donatario;
un registro de que las partes por este acuerdo cancelan conjuntamente la donación del apartamento;
el número del acta de escritura a cancelar, la fecha de su firma, la notaría donde se otorgó con indicación de su domicilio;
confirmación del consentimiento del donatario a la devolución de sus bienes al donante;
condiciones para cubrir los gastos de cancelación de la escritura de donación;
firmas de las partes y del notario;
acuerdos de rescisión.

El documento se redacta en tres copias: dos para las partes del acuerdo y una para el notario.

Consideración del caso sobre la cancelación del acuerdo de donación en la corte en 2019

Si las partes no pudieran acordar la cancelación de la donación del apartamento de común acuerdo y no hay cláusula en el contrato de donación sobre la posibilidad rescisión unilateral acuerdo a petición del donante, entonces la cancelación de la escritura de donación se produce por vía judicial.

Presente un reclamo con Tribunal de Distrito es necesario solo si el demandante tiene buenas razones para ello, respaldadas por pruebas. Si no existen tales motivos, es poco probable que pueda ganar la demanda.

En el escrito de reclamación dirigido al dotado, es necesario indicar:

una solicitud de nulidad de una donación de un apartamento;
datos personales y domicilios de registro del actor y del demandado;
la base sobre la cual se toma la decisión de cancelar el acuerdo de donación;
detalles del acuerdo de donación a cancelar;
lista de documentos y materiales adjuntos a la demanda.

El reclamo también debe describir de manera clara y específica la situación que se presentó después de la firma de la donación del apartamento.

una reclamación por la cancelación de un acuerdo de donación;

una solicitud de abolición de los derechos de propiedad del apartamento dotado;

una solicitud para la restauración por parte del donante de los derechos sobre el apartamento;

solicitud de registro del acuerdo;

copias del acuerdo de donación;

copias del reclamo;

recibo del impuesto estatal pagado.

Lista documentos adicionales que se presentan si es necesario:

opiniones de los médicos;
certificados de instituciones médicas;
conclusión de un examen médico forense;
decisiones sobre el reconocimiento de la quiebra;
certificados de la policía, fiscales y tribunales;
copias de actas de interrogatorios;
copias de declaraciones a la policía;
otros documentos solicitados por el tribunal.

Para reforzar la evidencia El demandante puede presentar ante el tribunal:

certificado de inspección de apartamento;
letras;
artículos de prensa;
testimonios de testigos;
fotografías, grabaciones de sonido, grabaciones de vídeo;
otros materiales.

conclusiones

La cuestión planteada en el artículo “¿Es posible cancelar una escritura de donación?” vital para muchas personas.

Por supuesto, es mejor no meterse en tales situaciones cuando sea necesario cancelar la escritura de donación de un apartamento o casa. Pero, como dice el refrán, "el hombre propone, pero Dios dispone". Y si realmente sucedió, entonces el conocimiento de los problemas de este tema obviamente no será superfluo.

De este artículo, podemos concluir que para lograr la abolición de una donación para un apartamento o casa difícil pero factible. Lo principal es que existen buenas razones para cancelar, además, respaldadas por una sólida base de evidencia.

Es poco probable que una persona sin experiencia en asuntos legales será fácil comprender todos los matices de impugnar un contrato de donación de bienes inmuebles. Y por eso estoy seguro de que necesitas ayuda. abogado con experiencia especializado en derecho civil.

Hacer una donación es un procedimiento común en el que una persona transfiere cierto tipo de propiedad a la posesión de otra persona. En la mayoría de los casos, la conclusión de un acuerdo de donación se practica entre ciudadanos que tienen lazos familiares cercanos.

Sin embargo, la firma de dicho documento también es posible para personas no autorizadas. Sin embargo, hay momentos en que las circunstancias cambian y surge la pregunta: ¿es posible rescindir el contrato de donación de un apartamento y otros bienes?

Es importante saber: las reglas básicas para rescindir una escritura de donación se detallan en el Código Civil de la Federación de Rusia en el capítulo 32. Para una solución competente a este problema, debe leer detenidamente las disposiciones principales de este capítulo.

¿Qué es un acuerdo de donación?

De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, el artículo 572 para 2019 establece que el acuerdo de donación que se celebra implica el procedimiento para transferir bienes muebles o inmuebles a la posesión legal. El documento puede contener artículos adicionales, en el que el donante puede indicar después de qué evento o condición el objeto de la donación pasará a ser propiedad de otra persona.

Al firmar documento de donación el donante o el receptor no pueden hacer contra demandas materiales o morales.

El contrato de donación se redacta de conformidad con tipo de muestra que se puede solicitar a un notario. Después de redactar el documento por escrito, debe registrarse en las siguientes instancias:

Firma y certificación por un notario.
Departamento de registro según la distribución territorial.

Si el documento no ha pasado todas las instancias necesarias, entonces este hecho puede ser argumento de peso para rescindir el contrato de regalo.

Debes saber: Después del registro oficial de la escritura de donación, no se puede revocar. Tampoco es posible cambiar el contenido o los términos del contrato.

Una escritura de donación puede ser declarada nula y sin efecto en las siguientes situaciones:

Por acuerdo bilateral.
Judicialmente.
Después de la muerte del donatario (esta condición debe constar previamente en el contrato).

Establecido práctica judicial, el acuerdo de donación se rescinde por mutuo acuerdo en muy raras ocasiones. En la mayoría de los casos, el donatario no quiere devolver los bienes recibidos como regalo. Sin embargo, incluso si la terminación del contrato se produce unilateralmente, es posible tener éxito. Para hacer esto, será necesario trabajar duro y abordar de manera competente la solución de una tarea difícil.

Causas de extinción de la donación

Cancelar acuerdo de donación posible en litigio . Sin embargo, uno debe estar preparado para el hecho de que tal proceso puede demorarse. A menudo, el interesado puede emprender diversas acciones para retrasar la decisión del caso, esperando que el donante se canse y abandone la resolución del contrato.

A su vez, el donante deberá hacer un gran esfuerzo para proporcionar al tribunal pruebas suficientes para cancelar el contrato.

En una nota: Si el donatario no viola la ley, es casi imposible rescindir el contrato con él.

De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, el artículo 578 presenta los siguientes motivos para declarar inválido un acuerdo de donación:

Si el donatario tiene la intención de causar daño físico o emocional al donante o a sus parientes. Los familiares pueden iniciar una demanda si el donante muere repentinamente.
Si el donatario no cuida o no da el debido mantenimiento a los bienes donados, lo que en última instancia puede dar lugar a su deterioro significativo o destrucción total.
Si el donante ha sufrido la ruina de la sociedad de que es propietario. En este caso, el regalo es parte actividades financieras esta compañía.
Fallecimiento del nuevo propietario del inmueble. Esta causal sólo puede surtir efecto si está escrita en el documento. Si no existe tal prescripción, entonces el apartamento donado se transferirá a la herencia.

Los dos primeros puntos deben discutirse seriamente con la ayuda de documentos y certificados de autoridades superiores.

Es importante saber: El donante tiene derecho a negarse a cumplir las condiciones de la donación y solicitar al tribunal que rescinda el contrato unilateralmente.

Tales acciones son lícitas y existen otras causales para ellas, las cuales están prescritas en el Código Civil, artículo 577:

Pérdida de la principal fuente de apoyo material.
Enfermedad grave o lesión grave, que requiere grandes costes de material.
Pérdida de propiedad personal en una escala especialmente grande debido a un accidente.

De ello debe concluirse que el deterioro de la situación económica del donante puede ser motivo de resolución del contrato de donación de inmuebles. Vale la pena señalar que, en tales condiciones, es extremadamente difícil rescindir el contrato, pero es posible si hay una cantidad suficiente de documentos de respaldo.

¿Cómo cancelar una donación?

Considere situaciones en las que una persona que ha recibido la propiedad de un apartamento o casa cumple perfectamente con todos los requisitos, los cuida y los repara de manera oportuna. Además, el documento fue firmado e inscrito en el Registro. ¿Qué se puede hacer en tal caso para terminar la donación?

Es necesario prestar atención a si se cometieron errores al redactar un acuerdo de donación. Puede rescindir el acuerdo de la misma manera que otras transacciones ejecutadas legalmente relacionadas con la transferencia de la propiedad de la propiedad.

Según la ley, una transacción puede declararse inválida si se revelan los siguientes factores:

El donatario es un empleado de una institución médica o de otro tipo donde reside el dueño de la propiedad. En este caso, el propietario no puede donar su propiedad a empleados de organismos administrativos y estatales.
Se usó la fuerza para firmar el documento o se amenazó al propietario. Si la veracidad de tales acciones se prueba judicialmente, entonces el contrato será declarado nulo.
El dueño de la propiedad fue engañado deliberadamente para obtener su propiedad. El donante no era consciente de todas las consecuencias para él tras la firma del acuerdo.
Una de las partes no derecho legal firmar tales documentos. En la mayoría de los casos, este grupo de personas incluye ciudadanos que son alcohólicos ávidos o drogadictos y están registrados en las agencias de aplicación de la ley. Para tal persona, es necesario encontrar un representante oficial. Asimismo, siempre que al momento de firmar el documento la persona fuera incapaz, entonces se puede rescindir el contrato.
La persona dotada tiene discapacidades mentales, en relación con las cuales puede ser reconocida como incompetente. Este certificado debe ser tomado de Institución medica. Si el dispensario psiquiátrico en el que el ciudadano recibió tratamiento emite un certificado apropiado, entonces esta es una base legal para rescindir el acuerdo.
Al momento de firmar la escritura de donación, la parte del acuerdo era un ciudadano menor de edad que no tenía un representante oficial con él.
Se presenta escrito de demanda si el contrato fue fingido. Con la ayuda de una donación, se vendió un apartamento o una casa. Los parientes cercanos están listos para llevar a cabo tal manipulación, ya que en este caso no es necesario pagar un impuesto del 13% de coste total la propiedad que se vende.

Es importante tener en cuenta que una donación es muy difícil de rescindir, por lo que antes de firmarla, debe sopesar cuidadosamente los pros y los contras.

Cabe recordar que los plazos para la presentación de reclamaciones y consideración de tales cuestiones contenciosas en la corte es de uno a tres años.

Por lo tanto, es importante no demorar la presentación de una solicitud ante el tribunal y la recopilación de los documentos pertinentes.

Después de la terminación del acuerdo de donación, se devuelven los fondos pagados en NDLF. para un regreso Dinero Debe ponerse en contacto con el departamento de impuestos.

Video: ¿Cuándo se puede rescindir un contrato de regalo?

¿Se puede impugnar una escritura de donación? - Todo el mundo puede hacer frente a esa pregunta. Sobre si es posible impugnar el acuerdo de donación, cuál es el mecanismo para su nulidad y posible consecuencias legales tales acciones, vamos a discutir en este artículo.

Es posible cancelar la donación? Cancelación de un acuerdo de donación de un apartamento

Como cualquier otro contrato de derecho civil, un contrato de donación puede ser impugnado; la única pregunta es qué buenas razones tiene para hacerlo.

En otras palabras, la posibilidad de impugnar un acuerdo de donación (de un apartamento, por ejemplo) depende de la concurrencia de una serie de circunstancias enumeradas en el art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa.

Al mismo tiempo, es importante recordar que después de la cancelación del contrato de donación, el donatario está obligado a devolver la cosa que se le transfirió en especie, siempre que se conserve; de lo contrario, la cuestión de la compensación por el valor de la cosa. será elevado.

Reconocimiento de un acuerdo de donación

La cancelación de una donación no es la única opción para cancelar dicho acuerdo. ley civil también prevé la posibilidad de reconocer la transacción como anulable y nula. Es bastante difícil entender estos conceptos, pero a veces esta opción de rescindir el contrato es la única posible. Por lo tanto, detengámonos en cada uno de los conceptos con más detalle.

Una transacción nula es una transacción que, desde el mismo momento de su celebración, es inválida y no requiere el reconocimiento como tal por parte del tribunal. Desde el principio, no implica la ocurrencia de ningún derecho y obligación para las partes. Un ejemplo de transacción nula es un contrato en el que no se prevén condiciones esenciales para este tipo de documento. En nuestro caso condición esencial El contrato es una condición sobre el objeto de la donación, es decir, o una cosa determinada, o un derecho o negativa de ella en favor del donatario. Así, si la condición sobre el tema no se cumple (por ejemplo, bajo el contrato debes donar un auto, pero al mismo tiempo no lo describe, no indica sus características, evitando intencionalmente mencionar el regalo), la transacción se considera nula y no implica para el donante obligación de transferir la donación.

Las transacciones nulas también deben incluir aquellas que inicialmente contradicen los requisitos de la ley y representan una amenaza para la sociedad o el estado. Por ejemplo, el regalo de un niño. Redactar un acuerdo de este tipo es inicialmente imposible debido al hecho de que no solo viola la ley, sino que también representa una amenaza para el orden público.

Transacciones nulas, de acuerdo con Código Civil, también se reconocen transacciones simuladas. Estas son transacciones que se realizaron solo por el bien de la apariencia, ya que las partes no tenían la intención de crear ningún derecho u obligación entre sí. Es decir, celebran un contrato de donación, pero al mismo tiempo, el donante obviamente no tenía la intención de transferir la cosa, y el donatario no tenía la intención de aceptarla.

¿No conoces tus derechos?

La insignificancia también implica una transacción fingida, que tiene como objetivo encubrir otra transacción. En este caso, la operación ficticia se reconoce como nula, y la operación que las partes encubrieron como farsa, se regirá por las disposiciones previstas para este tipo de operaciones. Un ejemplo aquí es el siguiente: las partes que son parientes cercanos redactan una escritura de donación, según la cual el donante se compromete a transferir el apartamento a la propiedad del donatario; al mismo tiempo, en realidad, el donatario paga el precio de redención de este apartamento. Es decir, en realidad se está realizando una transacción de compraventa, mientras que se celebró un contrato simulado para evitar el pago de impuestos.

La nulidad de la transacción comporta también su comisión por un incompetente. Al mismo tiempo, un ciudadano capaz que sabía o debería haber sabido sobre la incapacidad de la otra parte está obligado no solo a devolver todo lo recibido en virtud de tal transacción, sino también a reembolsar daños reales, que fue incurrido por un ciudadano incompetente. La situación es aproximadamente la misma con los menores, es decir, los ciudadanos menores de 14 años. Una transacción realizada por dichas personas se considera nula (con la excepción de las transacciones domésticas pequeñas). Aquí debe decirse que en ambos casos, el tribunal puede reconocer la transacción como válida si es beneficiosa y se hace en interés de dichas personas.

La ley también califica como nulas las transacciones que se hayan realizado con relación a bienes sobre los cuales se impuso una prohibición o restricción de enajenación. El ejemplo más común en la práctica es la donación de bienes por parte de una persona jurídica que se encuentra en proceso de insolvencia (quiebra).

La operación anulable es un concepto que guarda estrecha relación con la nulidad de una operación, pero al mismo tiempo no es su manifestación absoluta. En otras palabras, para impugnar la transacción por uno de los motivos, es necesario acudir al tribunal, que, habiendo considerado los antecedentes, decidirá si hay motivos para declarar la transacción nula.

El primer motivo para reconocer una transacción como anulable es la transacción sin obtener el consentimiento necesario de otras personas (tercero, organismo entidad legal, agencia gubernamental o agencia Gobierno local). Un ejemplo es un contrato de donación realizado por uno de los cónyuges sin obtener el permiso del otro cónyuge con respecto a la propiedad conjunta.

Las transacciones impugnables también incluyen las transacciones realizadas por representantes o cuerpos de personas jurídicas, si tales acciones son un exceso de sus poderes o una violación de los derechos otorgados por un poder notarial o un acuerdo. Como ejemplo, podemos citar la celebración de un acuerdo de donación por parte de un representante de una persona jurídica en el caso de que su poder notarial para representar intereses no prevea la conclusión de dicha transacción.

Impugnables, de conformidad con la ley, también incluyen las operaciones realizadas por menores de 14 a 18 años. Si es necesario, el representante legal tiene derecho a presentar una solicitud ante el tribunal con el fin de reconocer la transacción como inválida. Es importante señalar que si el menor ya ha adquirido la plena capacidad jurídica, se le aplican las disposiciones Este artículo ya no se aplican. Se puede adquirir plena capacidad jurídica en nuestro país de 2 formas:

como consecuencia del desempeño de funciones laborales por parte de menores de edad en virtud de un contrato de trabajo,
o matrimonio precoz (a partir de los 16 años).

La negociabilidad de una transacción implica también su ejecución por un ciudadano con capacidad limitada, si el tutor de este ciudadano no prestó su consentimiento al realizarla. En tal situación, el fideicomisario tiene derecho a solicitar al tribunal y reconocer trato completado inválido.

Sobre la nulidad de las transacciones

La celebración de un contrato de donación también puede ser impugnada por el hecho de que, en el momento de la transacción, el ciudadano (incluso en plena capacidad) se encontraba en un estado que le impedía realizar las acciones que estaba realizando. Por ejemplo, si un ciudadano se vio obligado deliberadamente a tomar drogas y, después de eso, a firmar un acuerdo (después de todo, en este caso está claro que no entendió y no pudo entender las consecuencias de lo que había hecho).

Las transacciones cuestionables también incluyen aquellas realizadas bajo la influencia de engaño, engaño, violencia (incluida la amenaza de violencia) o debido a una combinación difícil de circunstancias en condiciones obviamente desfavorables. Es decir, a la hora de decidir si es posible reconocer la nulidad de un contrato de donación, no se puede ignorar el hecho de que este acuerdo, como cualquier otra, debe realizarse con plena comprensión por las partes de las consecuencias, sin vicio de voluntad y concurrencia de circunstancias que inicialmente condenen a una de las partes a sufrir consecuencias adversas para sí por la celebración de la transacción.

Consecuencias de la declaración de nulidad de un contrato de donación

Como decíamos anteriormente, el reconocimiento de la nulidad de un contrato de donación conlleva la devolución de la donación en especie al donante, y en caso de pérdida de la donación en especie, el pago del valor de compensación de la donación. En algunos casos, estatutario, el donante también tiene derecho a exigir una compensación por las pérdidas sufridas en relación con la celebración del contrato.

Puede cancelar una donación de un apartamento solo en los casos expresamente previstos por la ley. Esto se debe a la naturaleza especial de las operaciones de donación, que implican una libre expresión de voluntad para transferir bienes inmuebles a una persona seleccionada.

que es una donacion

Una donación es un documento que certifica la transferencia gratuita de una propiedad como regalo. Cualquier bien mueble e inmueble puede ser objeto de donación, para lo cual se requiere el consentimiento directo del donatario.

Se emite una donación para un apartamento sujeto a las siguientes condiciones:

el contrato esta en escribiendo y no requiere notarización;
la transacción está sujeta al registro estatal con las autoridades de Rosreestr, de lo contrario, no se produce la transferencia de propiedad;
el contenido del contrato no debe contener una condición sobre ninguna propiedad y beneficios materiales para el donante, es decir, debe respetarse el principio de gratuidad.

Si el acuerdo entre las partes se celebra y se aprueba registro estatal, sólo puede rescindirse en los casos estrictamente previstos por la ley.

Cómo cancelar una donación

Dado que la donación es contrato civil, su cancelación consistirá en impugnar la transacción y reconocerla como inválida. Con respecto a la donación, el Código Civil de la Federación Rusa contiene los siguientes motivos para rescindir el contrato por iniciativa del donante:

si el destinatario de la donación atentó contra la vida del donante, o de sus parientes y familiares;
si acciones similares causaron daño a la salud del donante;
si el departamento donado tiene un valor intangible significativo y el nuevo propietario lo expone al riesgo de daño o destrucción;
si el contenido del contrato incluía una condición sobre la devolución de la donación, que las habitaciones están sujetas a la devolución del donante si el donatario muere antes que él.

Los casos más frecuentes de cancelación de una escritura de donación serán casos imposición deliberada cualquier daño a la salud del propietario anterior o de sus familiares.

Para lograr la abolición de una donación, no basta con declararla. Deberá presentar una solicitud ante el tribunal con una declaración de demanda para reconocer la transacción como inválida. Las condiciones y el procedimiento para las acciones en tales casos están regulados por la ley civil.

Los casos estándar para invalidar transacciones también se aplican a las donaciones:

conclusión de un acuerdo en caso de tergiversación;
donación como resultado de acciones fraudulentas;
el registro de una escritura de donación con el uso de violencia o cuando se exprese una amenaza de usar presión física o mental.

La escritura de donación tiene características separadas, en las que solo se expresó una promesa de donación de un apartamento. En este caso, la composición de los motivos de posible cancelación habrá cambios significativos en situación financiera el donante causado por motivos patrimoniales, familiares u otros (por ejemplo, por motivos de salud). En este caso, será necesario probar que el propietario no podía prever la aparición de tales consecuencias en el momento de la celebración de la escritura de donación.

El procedimiento para cancelar una donación de un apartamento.

Incluso cuando hay motivos legales Para rescindir el contrato, el donante tendrá que pasar por el proceso de cancelación de la donación. Para ello es necesario ponerse en contacto judicial dentro del límite de tiempo periodo límite para invalidar transacciones.

Al presentar una solicitud ante el tribunal, debe presentar los siguientes documentos:

declaración de demanda;
una copia del acuerdo de donación impugnado;
un extracto de la USRN que confirme la transferencia de propiedad al donatario;
evidencia de la existencia de circunstancias para el reconocimiento de la transacción como inválida;
documento de pago que confirma el pago del impuesto estatal.

Durante sesión de la corte El tribunal determinará si hay motivos para cancelar la donación. En caso de infligir daño a la salud o amenaza de asesinato, tales pruebas pueden ser los materiales de la causa penal.

Si estos motivos son debidamente confirmados y verificados por el tribunal, se toma la decisión de cancelar la escritura de donación. En este caso, después de ingresar acto judicial v efecto legal, surge base legal para solicitar a las autoridades de Rosreestr y volver a registrar la propiedad de nuevo en la propiedad del donante.

Desde el momento en que se cancela la donación y se devuelve el apartamento al donante, este conserva el derecho de donar la propiedad mediante la redacción de un nuevo contrato en relación con otras personas. Si hubo una cancelación de un regalo con una promesa, el contrato será rescindido por una decisión judicial y todas las consecuencias legales de la promesa serán canceladas.