Para la provisión de cualquier edificio o local gratuito en propiedad no permanente, existe un documento establecido: un contrato de arrendamiento locales no residenciales.
Este es uno de los tipos de acuerdo entre el arrendador - el dueño de la propiedad, que la arrienda, y el arrendatario - la persona que toma esta habitación para uso temporal.
En base a ello, el arrendatario adquiere la posibilidad legal de utilizar esta propiedad, así como todos los equipos ubicados en el mismo.
Además, el inquilino de dichos locales no residenciales (estructura o edificio) se transfiere y uso lícito parcela, que está ocupado por inmuebles en alquiler. En el caso de una transacción por 1 año o más, el contrato está incondicionalmente sujeto a registro estatal.
En la víspera de la transacción, los abogados partes interesadas elabore un modelo de contrato de arrendamiento para locales no residenciales, que debe basarse en el acuerdo mutuo de ambas partes: tanto el inquilino como el propietario.
Cuando todas las partes hayan llegado a un acuerdo, puntos controvertidos se resuelven y consideran todos los deseos de las partes, se lleva a cabo el proceso de firma directa.
En todo caso, el contrato de arrendamiento de locales no residenciales en 2014 deberá construirse sobre la base de un modelo estándar y contar con todos los elementos siguientes:
- Preámbulo (datos que permitan reconocer a las partes: nombre completo, registro, datos del pasaporte);
- El tema de la transacción (ubicación, metraje y otra información);
- Los derechos y obligaciones de las partes (la capacidad de cancelar el contrato, la probabilidad de subarriendo, etc.);
- Precios y procedimiento de liquidación (el monto del pago y el calendario para su transferencia al arrendador);
- Responsabilidad de las partes (pago de servicios públicos, posibles reparaciones en el local);
- La duración del contrato;
- Otras condiciones;
- Detalles y firmas.
Al crear algunos tipos de acuerdos, también es posible agregar otras secciones.
Contrato de arrendamiento estándar para locales no residenciales
Funcionar ciertas condiciones que las partes están obligadas a estipular por acuerdo. Como regla general, la conclusión de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales es una transacción bilateral, lo que significa derechos y obligaciones mutuos de las partes.
Por ejemplo, se considera que la responsabilidad más importante del propietario es la transferencia de la propiedad (en este caso local no residencial) para el pleno uso del arrendatario, siendo una de las principales obligaciones del arrendatario la explotación del local de acuerdo con su finalidad.
Además, dicho contrato de arrendamiento es uno a título oneroso, es decir, tiene como finalidad la provisión de bienes para su uso a título oneroso.
El arrendador, al ceder temporalmente el local al arrendatario, debe recibir un pago en efectivo u otra opción de pago estipulada en el contrato.
Incluso si el documento no especifica su tamaño, esto no exime al inquilino de la responsabilidad y no quita el derecho del propietario a buscarlo.
En plenas responsabilidades, así como derechos legales las partes, marcadas por el documento, comienzan a actuar inmediatamente después de su celebración.
Habiendo hecho tal transacción, el arrendatario puede legítimamente exigir que el objeto arrendado sea puesto a disposición para su uso.
Una excepción es el hecho de que tal acuerdo se llame consensual. Las relaciones entre las partes están reguladas por la legislación, donde, sobre la base del Código Civil de la Federación de Rusia, se han introducido disposiciones decisivas para varios tipos contratos de arrendamiento, así como reglas especiales que se aplican solo a tipos específicos de contratos de arrendamiento.
Registro de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales
El contrato de arrendamiento de locales no residenciales podrá celebrarse:
- a) por un período no especificado (indefinido);
- b) con una duración inferior a 1 año;
- c) un período de 1 año o más.
Cuando el período de alquiler no se especifica en el documento, el contrato se considera celebrado por un período no especificado. Aquí, cualquiera de las partes tiene derecho a cancelar la transacción en cualquier momento notificándolo a la otra parte con anticipación (3 meses de anticipación).
Aquí, el documento no estará sujeto a registro estatal, al igual que el contrato renovado después del período especificado no está sujeto a registro.
Una operación de arrendamiento de locales no residenciales, ejecutada por un período de menos de 1 año, tampoco necesita registro estatal. Del mismo modo, no es necesario que esté registrado para la renovación automática del período del contrato después de que haya finalizado el período de arrendamiento inicial.
La ley también prevé el arrendamiento a largo plazo de locales no residenciales, aquí el acuerdo se concluye por un período de un año o más. Está sujeto a estricta fijación en ciertas instituciones estatales y se considera completado solo desde el momento de dicho registro.
De lo contrario este documento será inválido. Si una de las partes comienza a eludir esta acción, la otra tiene derecho a presentar una demanda que le ordene registrar este documento.
Para registrarse, por favor contacte a la URS (departamento servicio de registro donde es necesario presentar los siguientes documentos:
1. Declaración de ambas partes.
2. Documentos que acrediten la identidad del solicitante.
3. Originales del contrato.
4. Documentos que acrediten el derecho a este local.
5. Documentos constitutivos (si una de las partes de la transacción es una persona jurídica).
6. Planta y descripción del local de alquiler.
7. Otros documentos, cuya relación depende de cada caso concreto.
Formas de contratos de arrendamiento de locales no residenciales.
Los objetos de la operación de arrendamiento - locales no residenciales, incluyen objetos que están destinados al uso doméstico, de oficina, comercio y otros fines, tanto industriales como no productivos.
En base a esto, existen varios tipos de formularios para contratos de arrendamiento de locales no residenciales:
- - una forma de acuerdo para el arrendamiento de locales no residenciales con el fin de organizar el comercio minorista y mayorista;
- - para uso oficial;
- - con redención posterior, etc.
Al completar el formulario, es muy importante tener en cuenta una descripción clara de las instalaciones dadas (ubicación, espacio, número de habitaciones, disposición de las escaleras, etc.) y otros indicadores que deben cumplir con el pasaporte catastral (es también se adjunta al formulario de contrato).
Al completar el formulario, debe recordar que las transacciones con bienes raíces comerciales requieren un registro adecuado. Todas las condiciones y requisitos más pequeños del contrato de arrendamiento son importantes al concluir, así como cancelar o modificar el documento.
La orden de protección judicial (anterior al juicio) se hará a partir de las condiciones contenidas en el texto.
Rescisión del contrato de arrendamiento de locales no residenciales
Una vez que se ha llegado a un acuerdo, las partes siempre tienen el derecho de cambiarlo o cancelarlo. Esto está permitido por acuerdo de las partes o por juicio. Tales afirmaciones pueden basarse en una variedad de razones. Se pueden dividir aproximadamente en 4 grupos:
1. Por los términos de los contratos de arrendamiento. Al término del plazo marcado oa iniciativa de una de las partes con previo aviso enviado a la contraria con 3 meses de anticipación. antes de la fecha prevista de cancelación del contrato.
2. Por voluntad del propio propietario (en orden judicial). Todos los motivos deben escribirse aquí: violación por parte del inquilino de los términos del contrato de uso de la propiedad, deterioro del estado del local, retraso en el pago (más de 2 veces), falta de reparación prescrita en el contrato, etc.
3. Por voluntad del arrendatario (en juicio). Aquí, las razones pueden ser casos si el arrendador no proporciona la propiedad para su uso o interfiere con esto, no lleva a cabo los trabajos de reparación dentro del plazo establecido de acuerdo con el contrato. Además, la base para esto será si la propiedad transferida al inquilino (inquilino) tiene defectos que no se mencionaron al concluir la transacción y que él no conocía.
4. El contrato de arrendamiento de local no residencial, así como el contrato de arrendamiento de una parte de local no residencial, podrá ser rescindido a instancia de cualquiera de las partes. Esto es posible si una de las partes se niega a cumplir el acuerdo en parte o en su totalidad.
Cabe señalar que para la cancelación de dicha transacción, puede haber otros casos preestablecidos por el Código Civil de la Federación Rusa, otras leyes o un acuerdo.
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Descargar todos los acuerdos
Alquiler gratuito de locales no residenciales
tratado uso libre los locales no residenciales pertenecen a la misma categoría que los contratos de arrendamiento y subarrendamiento. Esto significa que luego de su conclusión, se realiza la operación del local.
Sin embargo, en este caso, el propietario no recibe un ingreso determinado. Aquí, por ejemplo, puede discutirse la reparación del local, que el arrendatario se compromete a hacer a cambio del uso del local.
Para ello, el arrendador puede aportar un plan de negocio específico para la construcción de locales no residenciales, donde se registrará todo el listado de obras relacionadas con la decoración y reparación del local.
Así, se planifica el tiempo destinado a estos trabajos. Es por eso que, al concluir un trato, debe prestar atención a la duración de su validez y los detalles del uso de la vivienda.
En virtud de un contrato de arrendamiento gratuito, el propietario del local no recibe ganancias y, por lo tanto, no existe tributación en este caso. Todas las ganancias realmente recibidas aquí entrarán en la categoría de "negros".
El arrendador, al mismo tiempo, tiene un enorme riesgo de no obtener el beneficio esperado, porque. sin plazos para hacer pago de renta, ni su tamaño no están previstos en el contrato de uso gratuito.
El inquilino puede renunciar al alquiler y el propietario no puede recuperar su dinero a través de la corte en motivos legales. Sin embargo, es posible lograr la anulación de esta transacción.
Entonces el arrendador tendrá que devolver todo el dinero recibido del alquiler, y el arrendatario tendrá que desalojar el local alquilado.
De hecho, tal acuerdo no es para el arrendador protección legal, pero sólo lo hace dependiente de la persona que le alquila el local. Es necesario tener en cuenta el hecho de que el inquilino puede en cualquier momento anunciar que pagará el alquiler de acuerdo con el contrato que, por ejemplo, lo obliga a pagar solo los servicios públicos.
Según las estadísticas, en la vida real esto sucede muy raramente, ya que tanto el propietario como el inquilino están interesados en resolver todos los problemas. Sin embargo, a menudo los inquilinos muestran una actitud descuidada hacia la propiedad del propietario del local alquilado.
Es de tal molestia que un acuerdo sobre el uso gratuito de la vivienda puede proteger al propietario.
De acuerdo a código Civil el usuario del local está obligado a devolverlo al propietario solo en la forma en que se le transfirió para uso gratuito temporal (teniendo en cuenta el desgaste natural). Es decir, en caso de daños a la propiedad por parte del inquilino, el propietario tiene la oportunidad de recuperar los daños a través de los tribunales.
Contrato de arrendamiento gratuito para locales no residenciales
Bajo un contrato de uso gratuito (contrato de préstamo), una de las partes (el prestamista) transfiere las instalaciones para uso temporal gratuito a la otra parte (el prestatario).
En este caso, el arrendatario se obliga a devolverlo en la forma en que lo recibió.
Las condiciones esenciales de tal acuerdo son su objeto y su gratuidad.
El sujeto (premisas) pertenece a las condiciones centrales de cualquier transacción.
A falta de datos en el documento de definición de local no residencial, el contrato correspondiente se tendrá por no celebrado.
Este tipo de contrato pertenece a los acuerdos que no tienen precio.
Tales relaciones están muy extendidas en las relaciones familiares, para organizaciones benéficas y otras entidades. actividad económica que no pueden permitirse pagar por el espacio que ocupan y utilizan.
El contrato de uso gratuito puede ser firmado no por el propietario del local, sino por su representante autorizado. En este caso, los poderes de dicho representante deben estar garantizados por un poder por escrito ( plazo máximo- 3 años).
La transferencia de este poder solo puede realizarse a través del propio notario. El contrato de uso gratuito, por regla general, se redacta en la forma escrita habitual, sin embargo, a iniciativa de las partes, también puede ser notariado.
La ley permite documento único según el número de copias requeridas por ambas partes.
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Modelo de contrato de arrendamiento de locales no residenciales
Llenando el formulario contrato gratuito arrendamiento de locales no residenciales, no solo se deben explicar los datos fundamentales, sino también todos los matices, que son ciertas sutilezas legales.
Lo mismo se puede decir sobre el contrato de arrendamiento de locales no residenciales en Ucrania. Al alquilar dichos locales, se debe tener en cuenta lo siguiente en el formulario de contrato:
- — el derecho a subarrendar los locales arrendados (subarrendamiento);
- – la posibilidad de transferir las propias obligaciones y derechos en virtud de un contrato de arrendamiento a otra persona (transferencia);
- - provisión de locales alquilados para uso gratuito;
Naturalmente, tales acciones solo son posibles con el consentimiento del propietario. Si no permite el subarriendo, sería razonable preverlo en el contrato, así como la aplicación de sanciones al arrendatario del local en caso de incumplimiento de esta condición.
Esta puede ser la razón de la cancelación del contrato de arrendamiento. Si al final del acuerdo las partes no se declararon mutuamente sobre su terminación, entonces el acuerdo se considerará prorrogado por un período indeterminado.
Por lo tanto, en el contrato de arrendamiento de modelo de formulario, se debe prescribir un período determinado, por el cual el propietario advierte al inquilino sobre la terminación del contrato de arrendamiento.
Estos y otros muchos matices de los que las partes o una de las partes no son plenamente conscientes dan lugar a posteriores demandas civiles. Como regla general, el arrendador nota en ellos la demora en los pagos, los daños a la propiedad, el uso del local para otros fines, la negativa infundada a aumentar el monto de los pagos, un obstáculo en el control del local, etc.
A su vez, los inquilinos presentan con mayor frecuencia reclamos en relación con la presencia de 3 personas por el derecho a usar el local, la demora en su transferencia, la identificación de defectos ocultos en la propiedad, un aumento irrazonable de la renta, etc.
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Alquiler de locales no residenciales OKVED
Desde principios de 2003, OKVED comenzó a operar, un clasificador público de tipos de actividad económica (incluido el arrendamiento de locales). Tiene por objeto codificar y sistematizar las actividades económicas y la información sobre las mismas. Según OKVED, dentro del apartado de operaciones con inmuebles, alquiler y prestación de servicios, el arrendamiento de locales no residenciales tiene los códigos correspondientes:
- 1. 70,20 - alquiler propio bienes raíces;
- 2. 70.20.1 - alquiler de bienes inmuebles residenciales propios;
- 3. 70.20.2 - arrendamiento de bienes inmuebles propios no residenciales.
Un local no residencial arrendado no pertenece a los medios de emprendimiento individual, ya que no se utiliza como medio de trabajo en el curso de actividades empresariales.
El arrendamiento de un local de propiedad de una persona física es un acto jurídico, en virtud del cual se establece que el propietario tiene todos los derechos legales para disponer de su propiedad, y por tanto no incluye elementos que caractericen “actividad económica”.
Según el art. 210 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario es totalmente responsable del mantenimiento de su propiedad. Y el pago de los servicios públicos debe ser realizado por el propietario del local, independientemente de si lo usa o lo alquila.
También existe el concepto de alquiler de locales municipales no residenciales. Para asegurar la actividad vital de la población urbana y desarrollar la infraestructura de la ciudad, todos municipios existe una base económica consistente en bienes de propiedad del municipio.
Los pagos de arrendamiento de la provisión de locales municipales no residenciales en alquiler son una de las fuentes de ingresos para el presupuesto de la ciudad.
Y dado que la ciudad tiene tareas no solo para aumentar el presupuesto, sino también para brindar asistencia a las pequeñas y medianas empresas, el costo del alquiler por 1 m2. locales no residenciales municipales es significativamente más bajo que el costo de alquiler en el mercado (200 rublos, sin IVA y utilidades).
Modelo de contrato de arrendamiento de locales no residenciales
Según las estadísticas, la principal cantidad de disputas entre sujetos surge precisamente en relación con la conclusión, el registro estatal y la ejecución de contratos de arrendamiento. Las principales disposiciones que se dedican al procedimiento de conclusión en sí se indican en el cap. 28 del Código Penal de la Federación Rusa.
Según él, el contrato se celebra sujeto a 2 condiciones necesarias:
- - las partes deben llegar a un acuerdo mutuo sobre la forma (de acuerdo con todos los requisitos);
- — mutuo acuerdo sobre todos los términos más importantes del contrato.
Por "forma", usándolo para el contrato, se entiende la forma en que se completó la transacción: por escrito, oralmente, por fax, etc. El artículo 651 del Código Penal de la Federación de Rusia detalla todos los requisitos que se aplican a la forma de este contrato, y son los siguientes:
- - el contrato debe celebrarse exclusivamente por escrito, independientemente de los términos del acuerdo y de las personas que son participantes en estas relaciones (jurídicas o físicas);
- - el contrato de arrendamiento debe redactarse en forma de documento único. Su celebración es imposible mediante el intercambio de documentos mediante comunicaciones postales, telefónicas, electrónicas y de otro tipo;
- - el contrato debe ser firmado por ambas partes de su puño y letra (excepto la necesidad de la presencia de un síndico que tenga un poder notarial apropiado certificado por un notario).
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Contrato de arrendamiento a largo plazo de locales no residenciales
Hoy en día, estos arrendamientos a largo plazo crean enormes oportunidades comerciales. Su ventaja radica en el hecho de que por un precio adecuado es posible equipar una habitación para un almacén, oficina o necesidades de producción. Hay varios tipos de contratos de arrendamiento residencial a largo plazo:
- — dirigido a largo plazo con derecho a comprar;
- — dirigido a largo plazo sin derecho a comprar;
- — no objetivo a largo plazo con derecho a compra;
- — no objetivo a largo plazo sin derecho a comprar;
- — objetivo perpetuo con derecho a comprar;
- - no target perpetuo con derecho a compra.
Si el plazo del contrato de arrendamiento excede 1 año, entonces este documento está sujeto a registro estatal. A menudo, las partes, para no llevar a cabo este procedimiento, celebran un contrato por 360 días, prescribiendo en el texto del contrato (disposición sobre el derecho de preferencia) su prórroga en las mismas condiciones.
Durante todo el plazo especificado del acuerdo, el monto de los pagos de arrendamiento puede cambiarse repetidamente (por acuerdo de las partes). Sin embargo, según la condición del interesado, la renta no podrá modificarse más de una vez al año.
Si las partes no encuentran una opinión común, el problema debe resolverse en los tribunales.
Presentamos a su atención el formulario de un contrato de arrendamiento estándar para locales no residenciales de la muestra de 2020. Puedes descargar gratis el modelo de contrato de arrendamiento de local no residencial en formato pdf, imprimirlo y rellenarlo en escribiendo a mano, o puede descargar el formulario en formato doc o docx, abrirlo con MS Word, llenarlo e imprimirlo contrato estándar arrendamiento de locales no residenciales.
Si desea proporcionar cualquier local no residencial para uso temporal, es necesario legalizar dicha transacción con la ayuda de un contrato de arrendamiento de local no residencial.
Con base en este acuerdo, el inquilino tiene derecho a usar legalmente este local y todo el equipo ubicado en esta área. Asimismo, se cede en uso el terreno en el que se encuentra el inmueble arrendado.
En el caso de un contrato de arrendamiento a largo plazo, por un período de más de 1 año, el contrato de arrendamiento de locales no residenciales está sujeto a registro estatal.
Las cláusulas que satisfacen los intereses de ambas partes se incluyen en la plantilla estándar del contrato.
Los puntos principales del contrato.
Preámbulo: datos completos de ambas partes: nombre completo, dirección de registro, datos del pasaporte.
El objeto del contrato es el objeto de la celebración de la transacción, indicando la dirección exacta de la ubicación, el área del local, la ubicación de las escaleras y otras características que deben corresponder claramente al pasaporte catastral. El pasaporte en sí es una parte integral del contrato.
Derechos y obligaciones de las partes: este párrafo indica información sobre la posibilidad de rescindir el contrato, subarrendar el local, etc.
Precios y procedimiento de pago: información sobre el costo del alquiler, el calendario de pagos al arrendador.
Responsabilidad de las partes: este elemento contiene información sobre el costo y el procedimiento para pagar las facturas de servicios públicos, realizar reparaciones y otros cambios en las instalaciones.
Otras condiciones no son obligatorias, sin embargo, su presencia le permitirá resolver posibles disputas y conflictos.
La parte final del contrato contiene los detalles completos de ambas partes. Para una persona física, este es el nombre completo sin abreviaturas, la dirección en el lugar de registro y los datos del pasaporte. Para entidad legal- Detalles completos de la empresa.
Los términos del acuerdo entran en vigor en su totalidad desde el momento en que ambas partes firman el acuerdo. A partir de este momento, el arrendatario tiene derecho a exigir el uso inmediato del inmueble.
Es cierto que el caso en que el acuerdo es consensual es una excepción, ya que la interacción de ambas partes está regulada por la ley. De conformidad con el Código Civil de la Federación Rusa, se han introducido disposiciones decisivas y una serie de reglas que se relacionan con tipos específicos de contratos de arrendamiento.
Registro de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales
El contrato de arrendamiento puede celebrarse por tiempo indefinido, con una duración inferior o superior a un año. Si el contrato no estipula un plazo de arrendamiento específico, puede rescindirse en cualquier momento, previa notificación a la otra parte con 3 meses de anticipación.
Un acuerdo con un plazo de arrendamiento de un año puede renovarse automáticamente por el mismo plazo después de la expiración del período anterior.
Un acuerdo celebrado por un período de más de un año está sujeto a registro obligatorio en Instituciones públicas y entra en vigor sólo a partir del momento del registro oficial. Si cualquiera de las partes evade acciones de registro, el segundo tiene derecho a exigir su ejecución con la ayuda de una demanda.
Para llevar a cabo el registro estatal, es necesario presentar una solicitud al departamento de servicio de registro con un paquete de documentos, que debe incluir:
- Declaraciones de ambos lados.
- Documentos que acrediten la identidad de los solicitantes.
- Contratos originales.
- Documentos que acrediten el derecho a este local.
- Documentos constitutivos (si una de las partes de la transacción es una persona jurídica
- Plano de planta con descripción del local de alquiler.
El paquete de documentos se puede complementar según los términos del contrato.
El procedimiento para rescindir el contrato de arrendamiento de locales no residenciales
La terminación del contrato puede ocurrir tanto por acuerdo de las partes, como en unilateralmente a través de la corte. Las razones para rescindir el contrato se pueden dividir en los siguientes grupos:
- Tiempo de contrato. Al vencimiento del plazo del contrato oa iniciativa de cualquiera de las partes con aviso a la otra tres meses antes de la fecha prevista de terminación.
- Iniciativa del propietario. ir a través Autoridad judicial, donde el propietario del local proporciona todos los hechos de violación de las obligaciones contractuales.
- Iniciativa del inquilino. Lo mismo es cierto en la corte. Los motivos de rescisión del contrato pueden ser la ocultación deliberada por parte del propietario de información sobre la presencia de defectos o, por ejemplo, un obstáculo para llevar a cabo los trabajos de reparación acordados de antemano.
Para evitar la ocurrencia situaciones controvertidas, lo que puede conducir a litigio, debe considerar cuidadosamente la redacción de las cláusulas del contrato, teniendo en cuenta todos los matices tanto como sea posible.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
locales no residenciales
________________ "___" ___________ 201_
_____________________________ (nombre de la organización, nombre completo de la persona, datos del empresario individual) (en adelante, el "Arrendador"), representado por ( ejecutivo, nombre completo) _____________________________________________________________________________, actuando sobre la base de ___________________________________________, y (nombre de la organización, nombre completo del individuo, información sobre el empresario individual)
____________________________, (en lo sucesivo, el "Arrendatario"), representado por (nombre oficial y completo) _______________________________________________________________, actuando sobre la base de _________________________________, ha concluido este Acuerdo en los siguientes términos:
1. Objeto del Acuerdo
1.1 El Propietario transfiere y el Inquilino acepta en alquiler locales no residenciales ubicados en la siguiente dirección: Federación de Rusia, _________, calle _________, d. _____________________________________________, piso __, número de habitación ___, área total ___ metros cuadrados, ubicado en (nombre del centro comercial o de negocios) _________________ para los siguientes fines de uso: _____________________________.
1.2 Los locales arrendados se indican en el plano de planta del edificio BTI, cuya copia se adjunta al Acuerdo.
1.3 El objeto del Contrato se encuentra en condiciones sanitarias y técnicas que permitan su uso para el fin previsto, provisto de comunicaciones telefónicas, alarmas de seguridad y contra incendios, redes de ingeniería (suministro de agua fría y caliente, sistema de calefacción, suministro de electricidad, baja -comunicaciones de tensión).
2. Renta del local, procedimiento de pago
2.1 El monto del alquiler para el objeto del Acuerdo en el momento de la celebración es suma en cifras(Suma en cursiva) rublos rusos por mes.
2.2 El Arrendatario paga el alquiler mediante transferencia bancaria a la cuenta de liquidación del Arrendador mensualmente, a más tardar el día __.
2.3 Los cambios en los párrafos 2.1 y 2.2 de este Acuerdo se llevan a cabo por acuerdo de las partes por escrito, mediante la firma de un acuerdo adicional, que se adjunta al Acuerdo.
2.4 Costos de mantenimiento del edificio y redes de ingenieria son reembolsados por el Arrendatario en proporción al área del Objeto del Contrato y no están incluidos en el monto de la renta establecida por la cláusula 2.1 de este contrato.
2.5 La fecha límite para que el Arrendatario cumpla con las obligaciones bajo la cláusula 2.4 de este Acuerdo es a más tardar __ días hábiles a partir de la fecha de recepción de la factura correspondiente.
3. Duración del contrato
3.1 Este acuerdo se celebra el números (números en palabras) meses desde "__" ______ 201_ hasta "__" _______ 201_
3.2 El Arrendatario informa al Arrendador por escrito sobre la extensión del Acuerdo por un período determinado a más tardar 1 mes antes del vencimiento del acuerdo.
3.3 El Contrato se considera prorrogado por un período indefinido en los mismos términos si, 30 días antes de su vencimiento, el Arrendatario o el Arrendador no declara a la contraparte su deseo de rescindirlo. relación contractual.
4. Derechos y obligaciones de las partes
4.1 Obligaciones del Arrendatario:
4.1.1 Pagar a tiempo renta para el Objeto del Acuerdo de conformidad con la Parte 2 de este Acuerdo.
4.1.2 Utilizar el Objeto del Acuerdo de acuerdo con el propósito especificado en la cláusula 1.1 de este acuerdo.
4.1.3 Reparar de forma independiente los daños causados al Sujeto del Contrato como consecuencia de actuaciones ilícitas del Arrendatario o de terceros cuyo acceso al local sea facilitado o permitido por el Arrendatario (empleados del Arrendatario, visitantes, etc.). El Arrendatario conserva el derecho a reclamar daños y perjuicios en recurso de terceros.
4.1.4 Realizar oportunamente reparaciones actuales (al menos 1 vez por año) y mayores (al menos 1 vez en 2 años) del Objeto del Acuerdo.
4.1.5 No realizar acciones para replanificar y mejorar el Objeto del Contrato sin el permiso por escrito del Arrendador, ejecutado en forma de Anexo a este Contrato.
43.1.6 Cumplir con las reglas seguridad contra incendios y control de acceso establecido por la normativa interna del Arrendador en el territorio del edificio al que se refiere el Objeto del Contrato.
4.1.7 Proporcionar acceso sin trabas al Objeto del Contrato para el Arrendador o sus representantes en presencia del Arrendatario o sus representantes, cuyos poderes se confirman de manera apropiada, para realizar reparaciones y controlar el estado de los bienes no arrendados arrendados. locales residenciales.
4.1.8 Transferir el Objeto del Contrato sobre la base de un certificado de aceptación en condiciones sanitarias y técnicas adecuadas dentro de los __ días a partir de la fecha de vencimiento del contrato o de la fecha de su terminación anticipada.
4.2 Derechos del Arrendatario:
4.2.1 Usar el Objeto del Acuerdo de acuerdo con los términos de este acuerdo.
4.2.2 En caso de cumplimiento adecuado de sus funciones, continuar de manera preferente la relación jurídica para el arrendamiento del Objeto del Contrato al vencimiento del presente Contrato.
4.2.3 Llevar a cabo la remodelación y mejora del Objeto del Contrato previa recepción del consentimiento por escrito del Arrendador. El costo de las mejoras podrá acreditarse contra la Renta establecida en la cláusula 2.1 por acuerdo de las partes, el cual se redacta en forma de Acuerdo Adicional al presente Acuerdo.
4.2.4 Terminar el Contrato antes de lo previsto mediante el envío de una advertencia por escrito al Arrendador a más tardar 30 días antes del plazo previsto para la terminación del contrato. Este término podrá ser reducida por acuerdo de las partes, el cual se redacta en forma de Acuerdo Adicional al presente Acuerdo.
4.2.5 Con el consentimiento por escrito del Arrendador, subarrendar el Objeto del Contrato.
4.3. Responsabilidades del Arrendador:
4.3.1 Preparar y transferir el Objeto del Contrato al Arrendatario según el acto de aceptación y transferencia con reflejo en el mismo condición técnica locales no residenciales.
4.3.2 Realizar un inventario de los bienes transferidos al Arrendatario.
4.3.3 Implementar revisión el edificio en el que se encuentra el Objeto del Acuerdo, a su cargo al menos ___ veces al año.
4.3.4 Proporcionar al Arrendatario información detallada sobre el monto del alquiler por los costos de mantenimiento del edificio y servicios públicos.
4.4 Derechos del Arrendador:
4.4.1 Controlar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario bajo este Contrato y exigir su cumplimiento.
4.4.2 Recibir una indemnización por actuaciones ilícitas del Arrendatario o de terceros cuyo acceso al Objeto del Arrendamiento sea facilitado o permitido por el Arrendatario (empleados del Arrendatario, visitantes, etc.), como consecuencia de los cuales se hayan causado perjuicios al Objeto del Contrato o propiedad del Arrendador.
4.4.3 No más de una vez al mes, controlar el estado técnico de los locales y redes de ingeniería del edificio en presencia del Arrendatario. Esta regla no se aplica a situaciones urgentes (incendio, notificación de emergencia etc).
4.4.4 Terminar este Acuerdo en los casos especificados por el Acuerdo y acuerdos adicionales, así como por ley Federación Rusa.
5. Responsabilidad de las partes
5.1 El Arrendatario es responsable a favor del Arrendador por el retraso en el pago de la renta y otros pagos previstos en la Parte 2 de este Acuerdo en forma de penalización por el monto del 0,1% de la deuda por cada día de retraso.
5.2 En caso de incumplimiento de los requisitos de la cláusula 3.1.8 de este contrato, el Arrendatario paga el alquiler y compensa los costos de mantenimiento del edificio y las redes de ingeniería por cada día de retraso.
5.3 En caso de detectarse deficiencias sobrevenidas por culpa del Arrendador, que impidan la utilización del local para el fin previsto, se subsanan a cargo del Arrendador en el plazo determinado por acuerdo de las partes y establecido por el Acuerdo Complementario de este Acuerdo.
5.4 Si surgen desacuerdos entre el Arrendatario y el Arrendador, se resuelven mediante negociaciones y, en ausencia de acuerdo, recurriendo a los tribunales.
6. Modificación, rescisión y prórroga del contrato
6.1 El Acuerdo se rescinde, amplía o modifica por acuerdo de las partes, que se confirma mediante los Acuerdos Adicionales adjuntos a este Acuerdo. Esta regla no se aplica a los casos de terminación del Acuerdo unilateralmente debido al incumplimiento por una de las partes de los términos de los acuerdos.
6.2 Los acuerdos adicionales concluidos entre las partes son parte integral del Acuerdo y deben conservarse junto con el Acuerdo.
6.3 Se permite la terminación anticipada del Acuerdo unilateralmente en los siguientes casos:
6.3.1 Uso del Objeto del Contrato en su totalidad o en parte para fines distintos a los previstos, incluido el subarrendamiento, la cesión en prenda o la aportación, sin obtener el consentimiento por escrito del Arrendador.
6.3.2 Realización de trabajos para mejorar o replanificar el Objeto del Contrato por parte del Arrendatario sin el permiso por escrito del Arrendador.
6.3.3 Violación por parte del Inquilino de los requisitos de la Parte 2 de este Acuerdo durante 3 meses consecutivos.
7. Términos adicionales
7.1 El Arrendador garantiza que el Objeto del Contrato no está arrendado, pignorado, bajo arresto y no está cargado con otras obligaciones.
7.2 El registro estatal de este Acuerdo lo lleva a cabo el Arrendatario a su cargo a más tardar el "__" _________ 201_. El incumplimiento de este requisito implica el reconocimiento de este acuerdo como no celebrado.
7.3 En caso de cualquier cambio en los términos de la parte 2 de este acuerdo en cuanto al monto de la renta, entrarán en vigor a partir del mes siguiente a la fecha de firma del Acuerdo Complementario.
7.4 El Acuerdo se hace en ___ copias, cada una de las cuales tiene el mismo efecto legal.
Detalles de las fiestas
La legislación vigente prevé las siguientes condiciones esenciales del contrato de arrendamiento de locales no residenciales (es decir, las condiciones sin cuyo acuerdo se considera que el contrato no ha concluido):
1. Partes del acuerdo (artículos 432, 606 del Código Civil de la Federación Rusa) y sus detalles. este acuerdo indique los motivos por los cuales la persona (personas) especificadas en el contrato de arrendamiento actúa al celebrar el contrato.
2. Objeto del alquiler. El contrato de arrendamiento debe contener datos que permitan establecer definitivamente el inmueble a transferir al arrendatario como objeto de arrendamiento. En ausencia de estos datos en el contrato, la condición sobre el objeto a arrendar se considera no acordada por las partes, y el contrato correspondiente no se considera concluido (cláusula 3 del artículo 607 del Código Civil de la Federación Rusa). Además, el apartado 3 del art. 26 de la Ley N 122-FZ indica que en el caso de arrendar un edificio, estructura, locales en ellos o parte de los locales, el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles presentado para el registro estatal de derechos está acompañado por pasaportes catastrales edificios, estructuras y locales, respectivamente, indicando el tamaño del área arrendada.
3. El monto del alquiler. En cuanto a los contratos de arrendamiento de locales no residenciales, es necesario ampliar condición esencial sobre la necesidad de establecer el monto del alquiler, previsto en el párrafo 1 del art. 654 del Código Civil de la Federación Rusa para el arrendamiento de edificios y estructuras. Así, a falta de una condición sobre el importe de la renta acordada por las partes por escrito, el contrato de arrendamiento de locales no residenciales debe considerarse no celebrado. Al mismo tiempo, las reglas para la determinación del precio previstas en el apartado 3 del art. 424 del Código Civil de la Federación Rusa no se aplican.
La duración del contrato de arrendamiento de locales no residenciales es una de las condiciones adicionales y puede ser determinada por las partes. Sin embargo, si el plazo del arrendamiento no se especifica en el contrato, el contrato de arrendamiento se considera concluido por un período indefinido (cláusula 2, artículo 610 del Código Civil de la Federación Rusa).
Contrato de arrendamiento de locales no residenciales
_______ "____" _______ 20__
en adelante denominado como el “Arrendador”, representado por ________________________________________________________________________________., actuando sobre la base de __________________________________________, por una parte, y
En lo sucesivo, el "Arrendatario", representado por ________________________________________________________________, actuando sobre la base de _________________________________, por otro lado, han celebrado este Acuerdo (en lo sucesivo, el "Contrato") de la siguiente manera:
1. Objeto del Acuerdo
El Arrendador transfiere y el Arrendatario acepta en alquiler un local no residencial ubicado en: _____________________________________________. piso: _____________________, área total _____________ m2.
Propósito de uso: _____________________________________________________.
Los locales no residenciales arrendados se indican en el Anexo N1 de este contrato en el plano de planta del edificio BTI (en adelante, el Plan).
1.3 Este Acuerdo entra en vigor desde el momento de su registro estatal (más de un año) y es válido por _____________________________.
2. Renta y procedimiento de pago.
1. El monto del alquiler mensual de los locales arrendados en el momento de la celebración del Acuerdo es de ___________________ (________________________________) rublos.
2. El alquiler se paga mensualmente a los _______ días siguientes al mes de informe directamente por el Arrendatario a la cuenta de liquidación del Arrendador o de otra manera por acuerdo de las partes.
3. Cambiar el monto del alquiler y el procedimiento para su pago solo es posible por acuerdo de las partes por escrito (Acuerdo Suplementario).
4. Los costes de mantenimiento de las redes de edificación e ingeniería, obras de paisajismo, capital y reparaciones corrientes (según una estimación de costes previamente acordada) de los locales y estructuras comunes son reembolsados al Arrendador por el Arrendatario en proporción a las superficies ocupadas. Los costos especificados en este párrafo se denominarán en lo sucesivo "costos de mantenimiento", a menos que se desprenda lo contrario del significado del contrato. La reparación corriente del local arrendado se realizará a expensas del Arrendatario.
5. Los gastos de mantenimiento no están incluidos en el importe del alquiler.
6. El inquilino paga por lo presentado de acuerdo con la cláusula 2.4. de este acuerdo de facturación dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de la factura.
3. Derechos y obligaciones de las partes
3.1. El arrendatario está obligado:
1. Pagar oportunamente el alquiler de los locales arrendados en los términos y condiciones de acuerdo con la cláusula 2.2 ..
2. Utilizar el local alquilado de conformidad con propósito designado especificado en el Acuerdo.
3. Eliminar daño material causado a las instalaciones como resultado de sus acciones (inacción).
4. Llevar a cabo oportunamente las reparaciones actuales especificadas en p.p. 1.1, 1.2 locales;
5. No trabajar sin el consentimiento del Arrendador en la mejora y remodelación de los locales arrendados.
6. No violar los derechos de otros inquilinos ubicados en el mismo edificio;
7. Cumplir con las “Reglas dentro de las instalaciones y control de acceso” y “Reglas de Seguridad contra Incendios” vigentes en el territorio del Arrendador.
8. Permitir libremente el ingreso de representantes del Arrendador al inmueble arrendado para realizar reparaciones, controlar el estado, buen mantenimiento y uso del inmueble. Se permite el ingreso de un representante del Arrendador a los locales e instalaciones arrendados con régimen de acceso restringido en presencia de un representante del Arrendatario.
9. A la expiración del contrato de arrendamiento o en caso de su terminación anticipada, transferir los locales arrendados al Arrendador en el estado en que fueron recibidos, teniendo en cuenta el desgaste normal según el certificado de aceptación dentro de los 5 días siguientes a la fecha de terminación de la relación contractual.
3.2. El arrendatario tiene derecho:
1. Usar las instalaciones arrendadas de acuerdo con los términos de este Acuerdo.
2. Derecho de suscripción preferente para celebrar un contrato de arrendamiento de nuevo término con el debido cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el Acuerdo.
3. Con el consentimiento del Arrendador, realizar las mejoras y remodelaciones necesarias en el local arrendado para mejorar procesos tecnológicos en el marco de sus actividades de acuerdo con la cláusula 1.1. contrato, el costo de las mejoras no es reembolsable.
4. Rescindir anticipadamente el Acuerdo en su totalidad notificando al Arrendador por escrito a más tardar 1 mes antes de la terminación del Acuerdo. El Inquilino tiene derecho a rescindir el Acuerdo de inmediato si se determina que las instalaciones no son adecuadas para su uso por causas ajenas al Inquilino.
3.3. El arrendador está obligado:
1. Transmitir el inmueble al Arrendatario en virtud de un acto que refleje el estado técnico del local.
2. Hacer un inventario de los bienes arrendados;
3. Hacer reparaciones capitales del edificio por su propia cuenta.
4. Proporcionar, a solicitud escrita del Arrendatario, el desglose de las cantidades devengadas de alquiler y reembolso de los gastos de mantenimiento del local arrendado.
5. Aceptar para la consideración y aprobación de las propuestas del Inquilino sobre el mejoramiento del local arrendado, su remodelación y reparación.
3.4. El arrendador tiene derecho:
1. Sin interferir con actividad económica el Arrendatario, para controlar la oportunidad de la transferencia de la renta y el cumplimiento por parte del Arrendatario de otras obligaciones estipuladas en el contrato.
2. Para resarcir los perjuicios causados por la acción u omisión del Arrendatario que hayan causado daño o destrucción del local arrendado, así como otros perjuicios ocasionados por incumplimiento o ejecución indebida arrendatario de sus obligaciones.
3. Por un lado disolución anticipada del Acuerdo en los casos previstos por el Acuerdo y la ley.
4. Responsabilidad de las partes y procedimiento de resolución de conflictos
1. En caso de retraso en el pago de la renta u otros pagos previstos en el contrato, el Arrendatario abonará al Arrendador una penalización del 0,1% del importe del pago por cada día de retraso.
2. El arrendador es responsable de las deficiencias del local alquilado, que impidan total o parcialmente su uso para el fin previsto, de conformidad con el art. 612 del Código Civil de la Federación Rusa.
3. Si se incumple el plazo de devolución del local arrendado, el Arrendatario pagará al Arrendador el alquiler por todo el tiempo de demora y reembolsará al Arrendador las pérdidas ocasionadas en la parte no cubierta por las cuotas del arrendamiento.
4. La compensación por pérdidas y el pago de intereses (forfait) no liberan al deudor del cumplimiento de sus obligaciones ni de la eliminación de las violaciones cometidas por él. El pago de las sanciones en virtud del contrato se realiza a la cuenta de liquidación del Arrendador.
5. Las controversias entre las partes sobre la ejecución del Acuerdo se resuelven mediante negociaciones, y si es imposible llegar a un acuerdo, se someten a consideración de tribunal de arbitraje _______________________________.
5. El procedimiento para modificar, rescindir y prorrogar el contrato
1. El contrato podrá ser modificado o rescindido por escrito Acuerdos adicionales partes, excepto en los casos de cambio unilateral o terminación del Acuerdo previsto en el Acuerdo.
2. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo, redactados de la manera adecuada, son parte integral de este acuerdo.
3. El Contrato podrá resolverse unilateralmente a instancia del Arrendador en los siguientes casos:
- cuando el Arrendatario utilice el inmueble en su totalidad o en parte no de acuerdo con el fin previsto, cuando lo subarrenda sin el consentimiento por escrito del Arrendador, así como cuando utilice los derechos de arrendamiento como una contribución a otra persona jurídica o un objeto de la garantía;
- en caso de alteración o remodelación por parte del Arrendatario de los locales sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador;
- si el Arrendatario no ha pagado el alquiler de acuerdo con la cláusula 2.2. contrato, así como las tasas por reembolso de los gastos de mantenimiento de acuerdo con la cláusula 2.6. durante 2 meses consecutivos, independientemente de la indemnización por daños y perjuicios y pago de sanciones contractuales y legales.
5.4. Si un mes antes de la expiración del contrato de arrendamiento, ninguna de las partes notifica a la otra parte negativa por escrito a partir de la prórroga del contrato, éste se prorroga automáticamente en los mismos términos por tiempo indefinido. En este caso, cada una de las partes tiene derecho a desistir del contrato en cualquier momento, notificando a la otra parte con un mes de antelación.
6. Otros términos
6.1. El contrato de arrendamiento está sujeto a registro estatal (con un plazo de arrendamiento de más de 1 año) en a su debido tiempo. La obligación de aprobar el registro estatal con pago de gastos a su cargo recae en el Inquilino.
6.2. El arrendador garantiza que la cosa arrendada no está bajo embargo, prendada y no gravada por derechos de terceros.
6.3. Al cambiar el monto de la renta, la cláusula 2.3. de este Acuerdo entrará en vigor al vencimiento de 10 días a partir de la fecha de firma por parte del Arrendatario de los documentos sobre el cambio.
6.4. En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario de la cláusula 6.1. de este acuerdo, el contrato de arrendamiento se considera no celebrado y no implica la aparición del derecho de arrendamiento.
6.5. El efecto de este contrato se extiende al período de uso real por parte del Arrendatario de la propiedad bajo este contrato (de acuerdo con el Certificado de Transferencia y Aceptación).
6.6. El Acuerdo se redacta en tres copias de igual fuerza legal, una para cada una de las Partes y la tercera copia para la autoridad de registro.
Nosotros, (nombre completo), por un lado,
y (nombre completo), por otro lado,
han celebrado este acuerdo de la siguiente manera.
No solo los objetos que tienen el estatus de residencial, sino también los objetos que se reconocen como no residenciales, es decir, estructuras o edificios, pueden transferirse a propiedad en el territorio de la Federación Rusa.
Al mismo tiempo, no importa cuál sea el objetivo principal de estas premisas.
Además de la transferencia de tales objetos a la propiedad, se permite transferir el objeto en alquiler a terceros. Para formalizar tales relaciones, las partes deben celebrar un acuerdo adecuado.
Entonces, ¿qué cláusulas se deben incluir en un contrato de arrendamiento no residencial? Aquí están:
- información de cada lado. Dado que las partes de dicho acuerdo suelen ser personas jurídicas, se debe indicar información sobre los documentos constitutivos de las partes, así como datos sobre los representantes de cada persona jurídica que participan en la celebración del acuerdo;
- Información sobre el objeto del contrato. El objeto es el local que será arrendado a un tercero. Es necesario indicar datos sobre la ubicación del objeto, sobre su área, así como otras características catastrales y técnicas;
- El procedimiento para transferir un objeto a alquilar. Las partes deben indicar a cuál se transferirá el objeto, así como información sobre la necesidad de redactar un acta de aceptación y transferencia a la entrega del local;
- Información sobre las responsabilidades de cada una de las partes;
- El período de validez del documento;
- Circunstancias en las que se prorroga el plazo de vigencia del documento por las partes;
- Procedimiento para la solución de controversias entre las partes;
- Datos de cada una de las partes, así como las firmas de las partes del acuerdo.
Partes en el contrato de arrendamiento de locales no residenciales entre particulares
Sobre la base del contrato de arrendamiento concluido, una de las partes recibe el estatus de propietario. Este partido es el dueño del local. El círculo de sus derechos es bastante amplio. Adquiere el derecho de inspeccionar el local arrendado, cobrar un canon por el uso de ese local por un tercero, exigir una indemnización por las pérdidas o daños causados como consecuencia de la posesión de la cosa por un tercero.
La otra persona es el inquilino. Recibe un objeto de uso temporal. El arrendatario tiene derecho a subarrendar el objeto recibido, si tal disposición está prevista en el contrato con el arrendador.
El arrendatario está obligado a pagar puntualmente la renta e indemnizar los daños que se hayan causado por su culpa.
Un acuerdo formalizado puede rescindirse sobre la base de un acuerdo aceptado por las partes, así como unilateralmente, en caso de violaciones graves de las disposiciones del acuerdo por una de las partes, recurriendo a la autoridad judicial.
Características de celebrar un contrato de arrendamiento de locales no residenciales entre individuos
Al momento de la celebración del contrato, las partes deben determinar de antemano la carga de compartir los costos que se relacionan con el pago de los servicios públicos. El contrato puede estipular la obligación de hacer pagos de servicios públicos al arrendatario. En este caso, se permite establecer una cantidad fija de dichos pagos o una cantidad que se indicará directamente en los comprobantes de pago.
En todo caso, cuando las partes hayan aprobado Suma global facturas de servicios públicos, esta cantidad debe reflejarse en las disposiciones del acuerdo. Cuando la cantidad no se refleja, el arrendador tiene derecho a exigir copias de las facturas de servicios públicos o recibos cada vez.
Recuerde que para tal acuerdo, la forma escrita está prescrita por la ley. Si se viola esta disposición, el contrato se reconoce como no celebrado y no da lugar a derechos y obligaciones.
Tenga en cuenta que si el acuerdo se celebra por un período superior a un año, las partes deben solicitar a Rosreestr su registro estatal.
En tales circunstancias, el acuerdo sólo entra en vigor desde el momento en que se celebra Registro Estatal datos sobre el propietario temporal, es decir, sobre el arrendatario.
Si no se cumple la obligación de registro, el contrato puede ser invalidado.