El alguacil promete embargar mi propiedad si no pago la deuda al recibirla. De la propiedad solo tengo un terreno sin edificar. ¿Puede un alguacil embargar tierras y cómo funciona este procedimiento?
Responder: El gravamen sobre la tierra se realiza de acuerdo con reglas generales establecido para el embargo y venta de bienes. Esto significa que la detención parcela prohíbe al propietario realizar cualquier operación con él (vender, arrendar, etc.), es decir, restringe el derecho de control.
Esta limitación se aplica en los siguientes casos:
- iniciación de procedimientos de ejecución;
- litigios, cuyo tema es este sitio;
- deuda tributaria.
Independientemente de las razones, los alguaciles llevan a cabo el arresto de una parcela de tierra sobre la base de mandato judicial. Después del embargo y la compilación de un inventario de la propiedad, el deudor recibe una notificación.
El inventario de bienes en caso de embargo de terrenos comprenderá:
- nombres y apellidos de todos los presentes;
- características exactas del terreno (dirección, área, proposito especial etc.);
- tipo y duración de la restricción de los derechos de propiedad;
- el motivo de la detención;
- datos personales de la persona que recibió la propiedad en almacenamiento responsable(en la mayoría de los casos, es el propio deudor).
Si los presentes tienen comentarios al respecto acción ejecutiva, se ingresan en el protocolo del inventario.
El embargo de la parcela de tierra se hace sujeto a la debida notificación del deudor. En este caso, su ausencia no será obstáculo para la ejecución de la acción de ejecución.
La eliminación del arresto de la parcela de tierra se realiza solo después del pago de la deuda o el cumplimiento de la obligación en disputa.
Expediente N° 2-1406/2015
SOLUCIÓN
En nombre de la Federación Rusa
Tribunal de la ciudad de Furmanovsky de la región de Ivanovo, que consta de:
juez presidente Smirnova A.A.,
bajo la secretaria Chapygina E.V.,
con:
demandante Popov MA,
acusados Popova T.Yu., Ryzhakova I.Yu.,
representante del acusado Ryzhakovoj Y.Yew. - abogado Pshenichnov A.Yu.,
un tercero: el alguacil-ejecutor de Furmanovsky ROSP Kiseleva E.M.,
examinado en abierto sesión de la corte en la ciudad de Furmanov, región de Ivanovo, un caso civil sobre el escrito de demanda de Popov M.A. a Popova T.Yu., Ryzhakova I.Yu., un tercero Furmanovskiy ROSP UFSSP para la región de Ivanovo, sobre el reconocimiento de la propiedad de un terreno, un edificio residencial, la liberación de la propiedad del arresto y la exclusión de la propiedad del inventario,
INST A N O V&L:
Popov MA Presentó una demanda contra Popova T.Yu., Ryzhakova I.Yu., un tercero Furmanovsky ROSP UFSSP para la región de Ivanovo, para liberar la propiedad de la incautación y excluirla del inventario.
Afirmar corroborado por el hecho de que la decisión del Tribunal de la Ciudad de Furmanovskiy de la Región de Ivanovo fechada en el caso de Popova T.Yew. en beneficio de Ryzhakova Y.El. recuperado. el alguacil NOMBRE COMPLETO 1 realizó inventario y embargo de bienes, es decir, se realizó un arresto en un terreno con un edificio residencial ubicado en el mismo en la dirección: . Demandante y demandado Popova T.Yew. están en un matrimonio registrado, un terreno con un edificio residencial ubicado en la dirección: fueron adquiridos por los cónyuges Popov durante el período del matrimonio. Así, el alguacil-ejecutor también embargó los bienes del actor, que no es deudor en ejecución. La casa en: es el lugar de registro del demandante Popov M.A. y su hija menor Popova A.M. Pide ser liberado del arresto y excluido del inventario realizado por el alguacil NOMBRE COMPLETO 1. un edificio residencial con un área total de 36 m2, un número catastral (o condicional) ubicado en: , catastral (o condicional) número ubicado en:
En la audiencia, el demandante Popov M.A. aumentó las pretensiones y pidió al tribunal que le reconociera la propiedad de 1/2 parte del derecho común propiedad fraccionada a un lote de terreno y propiedad de 1/2 parte del derecho de copropiedad común de un edificio de viviendas, ubicado en:.
Demandante Popov M.A. en la audiencia de reclamos respaldados, les pidió que se reunieran por los motivos establecidos en el escrito de demanda, además explicó al tribunal que el terreno y la casa, ubicados en: fueron comprados por Popova T.Yew. durante el período de estar casado con Popov M.A., en adquisición conjunta dinero en efectivo. Pide ser liberado del arresto y excluido del inventario de propiedad de la casa y el terreno en su conjunto, ya que él y Popova T.Yew. interesado en la casa, vivir en la casa asalariados Si la casa se describe y se vende, los trabajadores no tendrán dónde vivir y ya no trabajarán. En él y su hija NOMBRE COMPLETO 2 no viven, se registraron en la casa después de la entrada de la decisión judicial, que Popova T.Yew. a favor de Ryzhakova Y.Yew. recuperado Compensación monetaria, en efecto legal para evitar la venta de esta propiedad.
acusado Popova T.Yew. en la audiencia se reconocen las pretensiones. Explicó al tribunal que tiene un matrimonio registrado con MA Popov, compraron una casa y un terreno con fondos conjuntos en la dirección: sus empleados viven en la casa, que trabajan solo si se les proporciona vivienda, si el implemento de la casa, los empleados renunciaron y Popova T.Yu. permanecerá en un dilema.
acusado Ryzhakova Y.Yew. y el representante del acusado Ryzhakovoj Y.Yew. - Pshenichnov A.Yu. en la audiencia se opusieron a la satisfacción de los reclamos declarados sobre la base de las objeciones anunciadas en la audiencia y adjuntadas por el tribunal a los materiales del caso civil (folio de caso 78). Además, explicaron al juzgado que la exclusión del inventario y embargo del terreno y del edificio residencial en su conjunto violaría los derechos y intereses legítimos Ryzhakova I.Yu. - demandante para procedimientos de ejecución.
Alguacil-ejecutor de Furmanovsky ROSP UFSSP en la región de Ivanovo Kiseleva E.M. en la audiencia se deja el permiso de las pretensiones declaradas a criterio del tribunal. Además, explicó al tribunal que los procedimientos de ejecución fueron iniciados por la ciudad, durante los procedimientos de ejecución, un inventario y arresto de seis objetos inmobiliarios pertenecientes a Popova T.Yu. . presentó una demanda para ejecutar la hipoteca de la tierra, incluida la tierra en: , deuda Popova T.Yew. sobre los procedimientos de ejecución es actualmente.
El tribunal, habiendo oído a las partes, sus representantes, habiendo examinado los materiales del caso, llega a las siguientes conclusiones.
Según el certificado de matrimonio Popov M.S. y el nombre completo 3 se casó, su esposa recibió el apellido "Popova" (hoja de caso 18). El matrimonio no se disuelve (expediente folio 44).
Según el certificado de nacimiento, el nombre completo 2 nació en el año, sus padres son Popov M.S. y Popova T.Yu. (expediente 55).
De acuerdo con el contrato para la venta de un terreno y un edificio residencial ubicado en él con dependencias de Popov T.Yu. adquirió un terreno con una superficie total de 5.617 m2, con número catastral, y un edificio residencial, que consta del edificio principal de troncos (lit. A), con una superficie útil total de 36 m2. m., incluida la sala de estar - 24,0 m2, número de inventario, ubicado en: (hoja de caso 21). Propiedad de Popova T.Yu. para estas propiedades está registrado en estatutario en orden con (expediente 19, 20, 47-53).
Por decisión del Tribunal de la Ciudad de Furmanovskiy de la Región de Ivanovo fechada en el caso del Sr., se realizó la división de los bienes hereditarios, después de la muerte del NOMBRE COMPLETO 4, entre sus herederos Popova T.Yew. y Ryzhakova I.Yu. Teniendo en cuenta el hecho de que el valor de la propiedad hereditaria transferida por Popova T.Yew., cuando se dividió, superó el valor de su participación en la herencia, con Popova T.Yew. a favor de Ryzhakova Y.Yew. se cobró una indemnización por la desproporción de los bienes hereditarios recibidos en el monto. La decisión judicial entró en vigor (expedientes 5-16).
Decreto alguacil-intérprete Furmanovskogo ROSP de procedimientos de ejecución iniciados contra Popova T.Yew.
Según el libro de la casa en la casa en la dirección: , Popov M.A. y nombre completo 2 (expediente 56-59).
Por decisión del alguacil-ejecutor del Furmanovsky ROSP, la prohibición de cometer acciones de registro, acciones para excluir del registro estatal con respecto a la propiedad perteneciente al deudor Popova T.Yew.
Decreto alguacil-intérprete Furmanovskogo ROSP de la detención de bienes pertenecientes al deudor Popova T.Yew.
De acuerdo con el acto de inventario y confiscación de bienes del alguacil Furmanovsky ROSP hizo un inventario y confiscación de la propiedad del deudor Popova T.Yu., el inventario incluye un edificio residencial ubicado en: , con un área total de 36 m2 costo, y un terreno ubicado en: , con una superficie total de 5.617 m2. coste (ficha 17).
DECIDIDO:
Reclamos Popova M.A. satisfacer parcialmente.
Reconocimiento para Popov M.A. propiedad de 1/2 participación en el derecho de propiedad común compartida de un edificio residencial con un área total de 36 m2, número catastral (o condicional), ubicado en:.
Reconocimiento para Popov M.A. propiedad de 1/2 parte del derecho de propiedad común compartida de un terreno con una superficie total de 5.617 m2, número catastral (o condicional), ubicado en:.
Liberación del arresto y excluido del acto de inventario y embargo de bienes redactado alguacil Furmanovskogo ROSP NOMBRE COMPLETO 1 de los procedimientos de ejecución contra el deudor Popova T.Yew. la siguiente propiedad: 1/2 participación en el derecho de propiedad común compartida de un edificio residencial con un área total de 36 m2, número catastral (o condicional) ubicado en: con un área de 5.617 m2. m., número catastral (o condicional) 37:19:013250:22, con domicilio en:.
La decisión puede ser apelada apelación al Tribunal Regional de Ivanovo a través del Tribunal de la Ciudad de Furmanovskiy de la Región de Ivanovo dentro de un mes a partir de la fecha de la decisión final del tribunal.
Presidente: __________________
decisión razonada tomada
Corte:
Tribunal de la ciudad de Furmanovsky (región de Ivanovo)Jueces del caso:
Smirnova Albina Alexandrovna (juez)Litigios sobre:
División de bienes en un divorcioPráctica de arbitraje sobre la división de los bienes adquiridos conjuntamente por los cónyuges, la división del apartamento con la aplicación de las normas del art. 38, 39 CI RF
Tiempo de lectura: 6 minutos
A menudo, vender o arrendar tierras es la única forma de generar ingresos. La restricción del derecho a disponer de bienes se convierte en un problema importante para el propietario de bienes inmuebles, especialmente si es deudor. Arresto del terreno del deudor alguaciles inevitablemente conlleva consecuencias que deben ser tenidas en cuenta en acciones posteriores.
El concepto de incautación de bienes.
Primero, definamos el término "arresto". Entonces, de acuerdo con la Parte 4 del art. 80 de la Ley Federal de 02.10.2007 No. 229-FZ "Sobre procedimientos de ejecución", la incautación de la propiedad del deudor implica la prohibición de enajenar la propiedad y, si es necesario, la restricción del derecho a usar la propiedad o su incautación.
¿Qué amenaza con la incautación de la tierra al deudor? Esta acción prohíbe al propietario disponer de la tierra a su discreción. Por lo tanto, una parcela no exenta no puede ser donada, vendida o enajenada de otra manera.
¿Cuándo se puede expropiar la tierra?
La incautación de bienes sólo se lleva a cabo en los casos previstos por la ley. Y dado que, por regla general, es una medida cautelar, la decisión sobre su imposición la toma el tribunal.
La detención de una parcela de tierra por una decisión judicial se lleva a cabo durante litigio establecer el propietario del sitio. Si existen temores razonables de que la tierra en disputa sea enajenada antes de que finalice el proceso judicial.
Si se trata de un procedimiento relativo a los bienes del deudor, esta especie El castigo se utiliza en los siguientes casos:
- se puede imponer un arresto en un terreno por un alguacil como una acción ejecutiva para garantizar la ejecución de un documento, por ejemplo, en casos de pensión alimenticia, en la devolución de préstamos;
- La incautación de bienes puede llevarse a cabo si una persona tiene deuda tributaria. Por lo tanto, los funcionarios de impuestos y aduanas buscan garantizar el pago de la deuda en impuestos y multas. Sin embargo, para esto, el servicio de impuestos debe obtener la sanción del fiscal (cláusula 1, artículo 77 del Código Fiscal de la Federación Rusa (parte 1) del 31 de julio de 1998 No. 146-FZ).
Quien hace el despojo de tierras
La incautación de una parcela de tierra solo puede llevarse a cabo dentro de un círculo estrictamente definido agencias gubernamentales. Dado que la medida limita significativamente los derechos del propietario, requiere una seria consideración.
El derecho primario de incautar bienes corresponde al tribunal. El procedimiento sólo puede llevarse a cabo sobre la base de juicio. Si tiene dudas sobre si otras personas pueden apoderarse de un terreno, debe consultar el Código Tributario. Estipula que tanto los funcionarios de impuestos como los de aduanas son capaces de iniciar un arresto. La implementación real de la prohibición se asigna con mayor frecuencia a los alguaciles.
¿Bajo qué condiciones es imposible apoderarse de la tierra?
No siempre un terreno puede convertirse en objeto de arresto. El legislador expuso circunstancias especiales que imposibilitan la aplicación de tal medida. Estas condiciones están destinadas a proteger ley constitucional ciudadano para la vivienda.
Por lo tanto, los terrenos en los que se ha levantado un edificio, que es el único lugar adecuado para que viva el deudor, no están sujetos a embargo.
Hay una advertencia: este edificio no debe ser prometido. Esto significa que el terreno en el que se encuentra la casa hipotecada puede ser embargado debido a la deuda del contrato de hipoteca.
Cómo liberar la tierra del arresto
A nadie le interesa el hecho de que el estado de "arrestado" se conserve para siempre en documentos de bienes raíces. Sin embargo, tanto para la imposición como para la remoción del arresto, es necesario observar reglas establecidas. Al mismo tiempo, las condiciones para el levantamiento de las restricciones dependen de las razones para aplicar la sanción.
Cómo eliminar un arresto: características del procedimiento.
El levantamiento de un arresto de un terreno comienza con una declaración de intenciones a la autoridad judicial. Para hacerlo bien, ahorrando tiempo y dinero, debe tener en cuenta una serie de condiciones:
- El recurso debe interponerse en forma de escrito de demanda.
- La reclamación la interpone el propietario-deudor, otros copropietarios del sitio o sus representantes mediante poder notarial.
- La solicitud debe contener los motivos para levantar el arresto: confirmación del pago de la deuda, etc.
- El requisito debe estar respaldado por evidencia: un certificado de propiedad; una decisión judicial sobre el arresto (determinación: si hubo un arresto de un terreno por orden judicial, una decisión del alguacil); recibos de pago de deudas y otros documentos.
- La consideración del caso va acompañada del pago deber estatal. Su tamaño está determinado valor catastral sitio.
- El escrito de demanda y los documentos adjuntos deben presentarse personalmente ante el tribunal o enviarse por correo certificado con acuse de recibo.
La decisión judicial que ha entrado en vigor se somete a organismo autorizado. Por regla general, este organismo es el Servicio Federal de Alguaciles (FSSP). En no más de 3 días, la FSSP está obligada a enviar una copia del documento sobre la eliminación del arresto a Rosreestr.
Eliminación del arresto de la tierra legada
En algunos casos, la trama arrestada del deudor es un objeto. Al mismo tiempo, hasta el momento de recibir los documentos, los herederos ni siquiera pueden adivinar las características de su futura propiedad. Y luego, la cuestión de cómo eliminar el arresto impuesto por el tribunal de la tierra será especialmente grave para ellos.
El levantamiento de la detención comienza con la recepción de información sobre quién y sobre qué base se apoderó de la tierra.
Entonces necesitas escribir declaración de demanda sobre la liberación de bienes del arresto y presentar una demanda ante los tribunales. Previa consideración, con base en las circunstancias establecidas, se dictará sentencia.
Comprobación de un arresto en una parcela de tierra
Antes de firmar un contrato relacionado con bienes raíces, debe comprender claramente estatus legal objeto: si existe un gravamen sobre él.
Puede verificar el arresto de la tierra comunicándose con el organismo autorizado: el Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr).
Rosreestr, guiado por la Ley Federal del 21 de julio de 1997 No. 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él", mantiene el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Contiene información sobre los objetos, incluidos datos sobre el arresto.
La información se encuentra disponible en un extracto del ERGN, el cual se puede obtener en un plazo máximo de 3 días hábiles luego de presentada la solicitud:
- en la oficina de Rosreestr;
- en centro multifuncional(MFC);
- en línea;
- a través del servicio de campo.
Para hacer esto, debe enviar:
- declaración;
- un documento de identidad del solicitante;
- otros documentos, por ejemplo, un certificado de herencia.
Obtener un extracto es un servicio pago. Su costo está relacionado con la integridad de la información y comienza desde 300 rublos.
Dependiendo del método de solicitud, el solicitante recibirá un documento para copia impresa o referencia a en formato electrónico, firmado digitalmente.
Si está interesado en cómo verificar el arresto de un terreno en línea, use el servicio especial en el sitio web de Rosreestr "Obtención de información de USRN". Para esto necesitas:
Luego ingrese los detalles de su pasaporte
Ingrese información adicional y adjunte las copias escaneadas necesarias de los documentos.
Verifique la información ingresada.
Presentar una solicitud.
El solicitante recibirá entonces el documento solicitado. Información general también están disponibles por el número catastral del solar, que se encuentra contenido en el Mapa Catastral Público.
Qué operaciones se pueden realizar con la zona detenida
Supongamos que su propiedad es embargada. O el terreno que le gustaría comprar está gravado con este estado o, lo que es peor, se enteró de que el desarrollador de terrenos fue arrestado en virtud de un acuerdo de participación. EN situaciones similares probablemente querrá saber si es posible realizar transacciones con dicha propiedad y si hay sutilezas en las que la ley no se opone a las acciones con dicho sitio.
Después de la decisión de embargar el terreno, el propietario ya no puede disponer libremente de él, donarlo, legarlo o venderlo. Esto significa que una transacción para la venta de terrenos bajo arresto será imposible, porque el acuerdo de compraventa simplemente no se registrará.
¿Qué debe hacer un deudor que quisiera vender la parcela embargada hasta dejar la subasta en manos de los alguaciles? Hay dos opciones:
- Eliminar el arresto eliminando las causas de su ocurrencia. Por ejemplo, saldar deudas. Orden judicial de ejecución etc Después de eso, nuevamente tiene derecho a realizar cualquier transacción con la propiedad.
- Encuentra un comprador y notifícale el arresto. Y después de eso, celebre un contrato preliminar de venta con él con la condición de que se comprometa a tomar las medidas necesarias para levantar el arresto. Según dicho acuerdo, puede recibir un depósito del comprador. Esta opción es adecuada cuando los fondos recibidos le permiten pagar las deudas que causaron el arresto.
Además, es posible dividir la parcela durante el arresto en el caso de propiedad compartida.
Si el deudor es uno de los cónyuges y el arresto se impone sobre un terreno propiedad de toda la familia, el alguacil debe asignar la parte del deudor de los bienes comunes mediante una solicitud al tribunal.
La autoridad judicial tomará una decisión sobre la base de la cual el segundo cónyuge puede registrarse separado a la derecha propiedad de la mitad de la tierra.
conclusiones
El arresto de la tierra del deudor por alguaciles no es un fenómeno raro. Este hecho desagradable no significa la pérdida irremediable de la propiedad, aunque limita temporalmente el derecho a disponer de ella. Y como la tierra sólo puede ser embargada por razones estrictamente establecidas, el levantamiento del embargo depende sólo de su eliminación. Al pagar la deuda, volverás a ser el propietario total de la tierra.
Maestro ciencias juridicas en la dirección de "Civil y ley familiar". En 2005 se graduó de la Universidad Estatal de San Petersburgo, en 2012 - la Facultad de Economía de la Universidad Estatal de Moscú. MV Lomonosov con un título en Analítica Financiera. Después de recibir el segundo educación más alta fundó una empresa de tasación independiente. Me especializo en la valoración de bienes inmuebles, terrenos y otros bienes.
El arresto en un terreno comprado en matrimonio es posible si otros bienes del deudor no son suficientes para cumplir con la decisión.
Un alguacil impone un arresto sobre un terreno comprado en matrimonio para vender posteriormente este terreno y convertir el dinero recibido de la venta a favor del acreedor (recaudador) de acuerdo con acto ejecutivo. Pero, este procedimiento arresto en un terreno comprado en matrimonio tiene sus propios matices. En primer lugar, para embargar un terreno adquirido en matrimonio por un deudor, el alguacil debe asignar oficialmente la parte adeudada a este deudor en el terreno adquirido en matrimonio. Para ello, el alguacil deberá presentar la oportuna reclamación ante la autoridad judicial. Y luego la decisión judicial se fijará la parte de los bienes del deudor en el terreno. Si se embarga un terreno adquirido en matrimonio, entonces, de acuerdo con las reglas generales establecidas, el deudor debe tener la mitad de este terreno. Porque todo lo comprado durante un matrimonio registrado en la oficina de registro pertenece a ambos cónyuges por igual. Así, después de la permiso judicial la emisión de la parte del deudor en la tierra adquirida en matrimonio, el alguacil podrá embargar la tierra adquirida en matrimonio. El embargo sólo se dictará por la parte que corresponda al deudor. Y sólo esta parte se pondrá posteriormente a subasta oficial, a la venta.
Hola. El arresto es uno de los tipos de gravamen, y cualquier gravamen debe pasar registro estatal e incluidos en el Unificado Registro Estatal bienes raíces. En resumen - EGRN. Es por eso, si se incauta una parcela de tierra, esto se mostrará en la información del Registro Estatal Unificado de Registro de Bienes Raíces.
yo se 2 moda en línea busque información de la USRN: 1) busque en el sitio web de Rosreestr. 2). Yo uso el segundo método, a continuación explicaré por qué.
Método número 1: sitio web de Rosreestr. Información gratuita, pero no siempre actualizada
Le aconsejo que no verifique si el sitio está bajo arresto en el sitio web de Rosreestr. ¿Por qué? EGRN mantiene y repone Rosreestr. En su propio sitio web, Rosreestr no siempre actualiza la información gratuita (de referencia) de la USRN o la carga incorrectamente. En la propia USRN, la información es correcta y está actualizada, solo la información en el sitio es "falta". Además, los datos no siempre están completos. A menudo sucede que se muestra la inscripción "Otras restricciones (gravámenes)". Esta inscripción puede significar que la propiedad está bajo arresto o dada en prenda al banco debido a una hipoteca, etc. Todo esto también se aplica a otros servicios gratuitos, toman los mismos datos del sitio web de Rosreestr y los muestran por sí mismos.
Estoy en mi trabajo con inmobiliarias, que es lo que te aconsejo.
Sin embargo, si decide utilizar el sitio web de Rosreestr, en la búsqueda es necesario ingresar la dirección exacta del sitio o su número catastral en la búsqueda.
- Ir a la página de ayuda de Rosreestr- https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
- Ingresa la dirección del sitio o su número catastral, ingresa el captcha y haz clic en el botón “Generar Solicitud”.
(click en la imagen para agrandarla)
Introduce el número catastral así:
Si no conoce la dirección o el número catastral, el mapa catastral de Rosreestr lo ayudará. Usando la navegación, busque el sitio, haga clic en él y aparecerá una ventana con su número catastral. Copie el número catastral y péguelo en el sitio web de Rosreestr.
- Haga clic en el enlace con la dirección del sitio.
