Aktív Kiadás tól 18.09.2009
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2009. szeptember 18-i LEVÉLE N D06-2704
Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium Vállalatirányítási Főosztálya (a továbbiakban: Osztály) megvizsgálta a fellebbezést a kataszteri értékelés és alapítás kérdésében. bérlés telkekre és hatáskörében beszámol az alábbiakról.
Alapján Szabályozás a Gazdaságfejlesztési Minisztériumról Orosz Föderáció Az Orosz Föderáció kormányának 2008. június 5-i, N 437. sz. rendeletével jóváhagyott, a minisztérium nem jogosult szabályozó jogi aktusok magyarázatára, kivéve az Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott szabályozási jogi aktusokat. E tekintetben a Főosztálynak csak a fellebbezésben foglalt kérdésekben van joga véleményt nyilvánítani.
1. A földek állami kataszteri értékelésének eredményeivel kapcsolatban a következőket jegyezzük meg.
A föld állami kataszteri értékelését az Orosz Föderáció kormányának rendeletével összhangban végzik 1999.08.25-én kelt N 945"A földek állami kataszteri értékeléséről" ill Szabályok a föld állami kataszteri értékelésének elvégzése, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2000. április 8-i N 316 „A földek állami kataszteri értékelésére vonatkozó szabályok jóváhagyásáról” (a továbbiakban: Szabályok) hagyott jóvá. a földek rendeltetési rendeltetése és funkcionális felhasználási módja szerinti besorolása alapján.
Vminek megfelelően 3. tétel pontja szerint a föld állami kataszteri értékbecslését legalább 5 évente, de legfeljebb 3 évente kell elvégezni.
A különböző régiókban található települések földterületeinek állami kataszteri értékbecslésének első fordulója a 2009. évi CXVI. Módszertan a települési földek állami kataszteri értékelése, amelyet a Szövetségi Földkataszter 2002.10.17-i N P / 337. sz. rendelete hagyott jóvá (a továbbiakban - Módszertan).
A földek állami kataszteri értékelésének második fordulója települések alapján ettől eltérő eljárásban lefolytatták Irányelvek a települések földjeinek állami kataszteri értékelése szerint, amelyet Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2007. február 15-i N 39. számú rendelete hagyott jóvá (a továbbiakban: Módszertani utasítás).
Meg kell jegyezni, hogy a meghatározás sorrendje kataszteri érték biztosított földterület Módszertanés Irányelvek, különféle. A hatályos Útmutató szerint a föld kataszteri értékének kiszámításakor az értékelés időpontjára vonatkozó kiindulási adatok kerülnek felhasználásra.
A fentiek ismeretében a földek állami kataszteri értékelésének első és második fordulójának eredménye jelentősen eltérhet.
Felhívjuk figyelmét, hogy összhangban 13. tétel közigazgatási előírásokat szövetségi ügynökség ingatlantárgyak katasztere végrehajtással állami funkció„A föld állami kataszteri értékelésének megszervezése”, amelyet az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2007. június 28-i N 215. sz. rendelete hagyott jóvá, pontosítások egy adott terület állami kataszteri értékelésének eredményeiről. telek a Rosznyedvizhimoszt Osztálya végezte el az Orosz Föderációt alkotó szervezet számára.
Vminek megfelelően 12. tétel pontja szerint a föld állami kataszteri értékelése során felmerülő vitás kérdéseket figyelembe veszik bírói végzés.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a paragrafusok és az Art. A 2007. július 24-i N 221-FZ szövetségi törvény 28. cikke állami kataszter ingatlan” hatósági feltárása esetén kataszteri bejegyzés műszaki vagy kataszteri hiba abban az információban, vagy a kataszteri nyilvántartó hatóság általi kézhezvétele bármely személytől az ilyen hibára vonatkozó nyilatkozatban. forma Az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium 2009. április 13-i, N 125 számú rendeletével jóváhagyott, ezeket a hibákat a kataszteri nyilvántartási hatóság határozata alapján ki kell javítani, vagy jogi hatályát bírósági határozatok az ilyen hibák kijavítására.
Ha a feltárt hiba befolyásolja a telek adottságait és szükségessé teszi a kataszteri értékének felülvizsgálatát, úgy a 1. tétel pontja szerint a földterületet értékbecslő értékelheti.
2. A telekhasználati bérleti díj megállapításának kérdésében a következőket közöljük.
Alapján Művészet. 65 Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve (a továbbiakban: kódex) értelmében az Orosz Föderációban lévő földhasználat fizetős. A földhasználat fizetési formája a telekadó (az ingatlanadó bevezetése előtt) és a bérleti díj.
A bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó eljárás, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetésének eljárása, feltételei és feltételei önkormányzati tulajdon, ennek megfelelően határozzák meg a hatóságok államhatalom az Orosz Föderáció alanyai vagy szervei önkormányzat.
5. tétel Művészet. A törvénykönyv 65. §-a kimondja, hogy a telek kataszteri értéke alapján megállapítható az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek bérleti díja.
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai számos olyan esetet írnak elő, amikor a földterületek használatának bérleti díját azok kataszteri értékétől függően határozzák meg. Így például az „Orosz Föderáció földtörvényének elfogadásáról” szóló, 2001. október 25-i 137-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: szövetségi törvény) megállapítja, hogy a bérleti díj összege földterületek-ban meghatározott 2. tétel Művészet. A szövetségi törvény 3. §-a alapján egy évre a bérelt telkek kataszteri értékének bizonyos határain belül kerül megállapításra.
Így az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdonában lévő telkek és önkormányzati tulajdon bérleti díjának meghatározása az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok és az önkormányzatok illetékes hatóságainak hatáskörébe tartozik, és többek között a bérleti díjtól is függ. az e hatóságok által a földterületek használatára megállapított mérték.
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i N 582 rendelete (a továbbiakban: rendelet) jóváhagyta Alapelvek bérleti díj megállapítása az állami vagy önkormányzati hatóság tulajdonában lévő telkek bérbeadása esetén, és Szabályok a bérleti díj összegének meghatározása, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetésének eljárása, feltételei és feltételei (a továbbiakban: Szabályok).
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának meghatározása az alábbi alapelvek alapján történik:
a gazdasági indokoltság elvét, amely szerint a bérleti díjat a földterület jövedelmezőségének megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve a föld kategóriáját és azok megengedett használatát;
a bérleti díj összegének számításánál a kiszámíthatóság elvét, amely szerint a szabályozásban jogi aktusok Az államhatalmi szervek és a helyi önkormányzati szervek határozzák meg a lakbér számításának rendjét és azokat az eseteket, amikor a lakbér mértéke felülvizsgálható. egyoldalúan a bérbeadó kérésére;
a bérleti díj számításánál a megengedett legnagyobb egyszerűség elve, amely szerint a bérleti díj a kataszteri érték alapján állapítható meg;
a földhasználók és földtulajdonosok gazdasági állapotának romlásának megakadályozásának elve a telekjog újrabejegyzésekor, amely szerint a telekjog átjegyzése kapcsán megállapított bérleti díj összege nem haladhatja meg a az ilyen telkekre vonatkozó telekadó összegének kétszerese;
a társadalmilag jelentős tevékenységek támogatásának szükségességének figyelembevételének elve a bérleti díj mértékének a telekadó összegét meg nem haladó keretek között történő megállapításával, valamint a telekadó fizetése alól mentesülő személyek érdekeinek védelmével.
Vminek megfelelően 2. tétel Az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium határozatai egyetértésben szövetségi hatóságok végrehajtó hatalom, a fejlesztő funkciókat látja el közpolitikaiés jogszabályi szabályozás a gazdaság érintett ágazataiban, 1 éven belül szükséges jóváhagyni a bérleti díjakat vagy annak kiszámításához szükséges iránymutatást a pontban meghatározottakra vonatkozóan. 5. tétel Földszabályok.
E rendelkezés végrehajtása érdekében az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium a bérleti díj meghatározására, a bérleti kapcsolatok tárgyainak osztályozására, a telkek bérlőinek fennálló költségeire vonatkozó információk és egyéb, a végső javaslatok elkészítését befolyásoló információk összegyűjtésén dolgozik. .
osztály igazgatója
vállalatirányítás
I.V.OSkolkov
A "Zakonbase" weboldal bemutatja az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2009. szeptember 18-i N D06-2704 LEVÉLét a legújabb kiadása. Könnyen teljesíthet minden jogszabályi előírást, ha megismeri ennek a dokumentumnak a 2014-re vonatkozó szakaszait, fejezeteit és cikkeit. A szükséges jogalkotási aktusok kereséséhez egy érdekes témában kényelmes navigációt vagy speciális keresést kell használnia.
A "Zakonbase" weboldalon megtalálja az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2009. szeptember 18-án kelt LEVELE N D06-2704 friss és teljes verzió amelyben minden változtatás és módosítás megtörtént. Ez garantálja az információk relevanciáját és megbízhatóságát.
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelettervezete "Az orosz kormány rendeletével jóváhagyott, az állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérleti díjának meghatározására vonatkozó alapvető elvek alkalmazásáról szóló módszertani ajánlások jóváhagyásáról" Föderáció, 2009. július 16., 582. sz.” (készítette: Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériuma, 2017. december 14.)
Projekt dosszié
Magyarázó jegyzet
Az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i, N 582 „Az állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérbeadása esetén a bérleti díj meghatározásának alapelveiről, valamint a bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó szabályokról” szóló rendelet (4) bekezdésével összhangban. bérleti díj, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetésének eljárása, feltételei és határideje” (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2009, N 30, Art. 3821; 2011, N 26, Art. 3812; N 35, Art. 5084; N 44, 6281. cikk; 2014, N 3, 289; N 9, 916; N 45, 6217; 2017, N 20, 2918) Megrendelem:
Hagyja jóvá az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i N 582 rendeletével jóváhagyott, az állami vagy önkormányzati hatóságok tulajdonában lévő telkek bérbeadása esetén a bérleti díj megállapítására vonatkozó alapelvek alkalmazásáról szóló mellékelt iránymutatást.
| Miniszter | KISASSZONY. Oreskin |
JÓVÁHAGYOTT
minisztérium rendeletére
gazdasági fejlődés
Orosz Föderáció
___________ N _______
Irányelvek
az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i, N 582 rendeletével jóváhagyott, az állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérbeadásakor a bérleti díj megállapítására vonatkozó alapelvek alkalmazásáról
I. Általános rendelkezések
1. Ezen iránymutatások célja, hogy segítséget és módszertani támogatást nyújtsanak az állami vagy önkormányzati tulajdonú földterületek bérbeadása esetén a bérleti díj meghatározására vonatkozó alapelvek állami hatóságok és önkormányzatok általi alkalmazásában, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának kelt. 2009. július 16. N 582 (a továbbiakban rendre - az alapelvek, bérleti díj, telkek), annak érdekében, hogy kedvező feltételek referencia gazdasági aktivitás az Orosz Föderáció területén, valamint az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérlőinek gazdasági érdekeinek védelme.
II. A gazdasági indokoltság elvének alkalmazása, amely szerint a bérleti díjat a telek jövedelmezőségének megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve azt a földkategóriát, amelyhez az ilyen telket hozzárendelték, és annak megengedett használatát, valamint számításba vesz állami szabályozás az elvégző szervezetek áruira (építési munkáira, szolgáltatásaira) vonatkozó tarifák gazdasági aktivitás ilyen telken, valamint az ilyen telken működő szervezeteknek nyújtott támogatások (a továbbiakban - 1. alapelv)
2. Az 1. alapelv alkalmazása érdekében ajánlatos az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő és pályázat nélkül bérbe adott földterületek bérleti díjának megállapítására vonatkozó eljárás kialakításakor, a Telek 39.7. cikkének (3) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció törvénykönyve (a továbbiakban: a bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó eljárás) olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek célja a bérlő és a telek bérbeadója érdekei közötti egyensúly megteremtése, például gazdaságilag indokolt bérleti díjak megállapításával vagy a bérleti díj (a továbbiakban: bérleti díj) megállapításához használt egyéb mutatók.
3. A bérleti díjak meghatározásakor a telek bérlőjének érdekeinek eleget téve célszerű a telek bérlőjének lehetőségéből kiindulni, figyelembe véve az ilyen mértékek alapján megállapított bérleti díjat. a jelenlegi adózási szinten az érintett áruk (építési munkák, szolgáltatások) tarifáinak és a termelési költségeknek az állami szabályozása, hogy megkapja az irányadó megtérülési rátát azon iparág számára, amelyben a bérlő működik.
4. A bérleti díj meghatározásakor javasolt többek között figyelembe venni:
meghatározó dokumentumok rendelkezései speciális célú telek;
a földtel kapcsolatban megállapított jogok korlátozásának megléte vagy hiánya (például biztonsági és védőövezetek kialakításával kapcsolatos tilalmak és korlátozások);
annak lehetősége, hogy a bérlő a telken elválaszthatatlan fejlesztéseket hozzon létre;
a földterületen a gazdasági tevékenység előkészítésének vagy helyreállításának szükségessége és költségei;
a bérlő azon jogának megléte, hogy a telekbérleti szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyekre ruházza át (például a telek albérleti joga, zálogként való átruházása befolyásolja a bérleti díj növekedését);
a bérlőnek a költségvetés terhére nyújtott támogatások az általa ezen a telken végzett tevékenységek támogatása érdekében;
olyan körülmények, amelyek fontosak az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy egy település fejlődése szempontjából.
5. Az 1. számú alapelv alkalmazásakor a bérleti díj összegének megállapítására vonatkozó eljárás előkészítésekor javasolt figyelembe venni, hogy a bérleti díj összegét, illetve a bérleti díjakat a bérlői jogok korlátozása nem érintheti, ha a bérleti díj mértékének megállapítása során a bérleti díj összegét, illetve a bérleti díj mértékét a bérlői jogok korlátozása nem érinti. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a jogok ilyen korlátozása által okozott veszteségeket a megfelelő költségvetések vagy azon személyek terhére kell megtéríteni, akiknek a javára a földterületekhez való jogot korlátozzák, valamint azokat a személyeket, akiknek tevékenysége miatt szükség van biztosíték létrehozására. , egészségügyi védelmi övezetek, és a telkek bérlői jogainak korlátozását vagy a föld minőségének romlását vonják maguk után (Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 57. cikke) .
6. A bérleti díj mértékének megállapítására irányuló eljárásban javasolt a bérleti díj mértékének korlátozására vonatkozó követelmények végrehajtását célzó rendelkezések beépítése, megállapított normák az Orosz Föderáció jogszabályai (például az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 39.7. cikkének 4. és 5. bekezdésében meghatározott esetekben).
III. A bérleti díj kiszámításánál a kiszámíthatóság elvének alkalmazása, amelynek megfelelően az állami hatósági és önkormányzati jogszabályok határozzák meg a bérleti díj számításának rendjét és azokat az eseteket, amikor lehetőség van a bérleti díj összegének kérelemre egyoldalú felülvizsgálatára. a lízingbeadó (a továbbiakban - 2. alapelv)
7. A 2. számú alapelv alkalmazása érdekében a bérleti díj mértékének megállapítására vonatkozó eljárás kialakításakor célszerű a 2. sz. polgári jog Orosz Föderáció, feltételezve:
a résztvevők lelkiismeretessége civil forgalomba(1. cikk (3) bekezdés, 10. cikk (5) bekezdés Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció);
a szerződő felek azon kötelezettsége, hogy teljesítsék a szerződés megkötését követően elfogadott törvény követelményeit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 422. cikkének (2) bekezdése);
a szerződés megfelelősége a felekre kötelező szabályoknak, törvény által megállapítottés egyéb jogi aktusok ( imperatív normák) megkötésekor hatályos, valamint a szerződés megkötését követően elfogadott, a szerződéskötéskor hatályos szabályoktól eltérő, a felekre nézve kötelező szabályokat megállapító jogszabály alkalmazása, azokban az esetekben, amikor törvény kimondja, hogy hatálya kiterjed a korábban megkötött szerződésekből eredő kapcsolatokra (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4. és 422. cikke);
a szerződés szerinti fizetés gyakori módosításának elfogadhatatlansága (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (3) bekezdése).
az Orosz Föderáció célkitőzés részeként kidolgozott stratégiai tervezési dokumentumai (például az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlesztési stratégiájának rendelkezései, a makrorégió társadalmi-gazdasági fejlesztésének stratégiája) törvények, rendeletek, ill. az Orosz Föderáció elnökének utasításait, amelyek jelentősek az Orosz Föderáció és az önkormányzatok témakörének fejlődése szempontjából kritikus kérdésekállami politika és társadalmi-gazdasági fejlesztés;
a társadalmi-gazdasági fejlesztési stratégiák, az Orosz Föderációt alkotó egységek, önkormányzatok stratégiai tervezésének egyéb dokumentumai.
9. A 2. alapelv megvalósítása úgy lehetséges, hogy a bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó eljárásba olyan rendelkezéseket is beépítenek, amelyek például módszertan vagy képlet formájában közvetlenül felfedik az ilyen díj kiszámításának mechanizmusát.
Így például a tárgyévi bérleti díj összegének kiszámításának mechanizmusa alapján piaci értéke a földrészlet bérleti joga rendelkezhet úgy, hogy a bérleti díj összegét a bérleti jog teljes bérleti tartamára számított forgalmi értékének hányadosaként határozzák meg. Általános kifejezés bérleti szerződések.
10. A bérleti díj összegének megállapítására irányuló eljárás alapját képezheti a bérleti díj mértéke, valamint a bérleti díj megállapítására vonatkozó eljárásban meghatározott esetekben alkalmazott növelő vagy csökkentő együttható.
11. A bérleti díj mértékének megállapításához a földrészlet kataszteri értéke alapján történő bérleti díj számításának meghatározásakor javasolt figyelembe venni, hogy a kataszteri érték változása a bérleti díj mértékének bizonyos előre látható értéknövekedését tartalmazza. a telek, azon feltételezés alapján, hogy a közeljövőben várható a kataszteri érték növekedése.
12. A 2. számú alapelv végrehajtása érdekében a bérleti díj összegének meghatározása érdekében célszerű előírni a bérleti díj felülvizsgálatának eseteit és minimális feltételeit, ideértve az Orosz Polgári Törvénykönyv 614. cikkének rendelkezéseit is. Szövetség, valamint azon esetek kimerítő listája, amikor a bérleti díj összegének felülvizsgálata a bérbeadó kérésére egyoldalúan lehetséges.
A bérleti díj felülvizsgálatának ezen eseteinek meghatározásakor javasolt a bérleti díj összegének felülvizsgálatának indokaiból kiindulni, törvényes, valamint olyan jelentős vagy előre nem látható körülmények, amelyeket a bérleti szerződés megkötésekor nem lehetett figyelembe venni, pl.
a bérleti díj összegének kiszámításához használt alap megváltozása, vagy az alap számításának megváltozása;
korábban felmerült, de a bérleti szerződés megkötése után kiderült, a bérlő jogainak korlátozása, amely a bérlőt tevékenység végzésében akadályozza.
13. Telepítéskor minimális feltételek A bérleti díj összegének felülvizsgálatakor, figyelembe véve az Orosz Föderáció jogszabályainak előírásait, szintén célszerű a számítás alapját képező telek (kataszteri vagy piaci) értéke változásának gyakoriságából kiindulni. a bérleti díj összegét.
Ugyanakkor javasolt a bérleti díj összegének megállapítására vonatkozó eljárásba olyan rendelkezéseket beiktatni, amelyek olyan időtartamra (például legfeljebb 3-5 évente egyszer) irányulnak, amely alatt a lakbér forgalmi értéke a lakbért. földterület bérbeadása, amely alapján a megállapodás szerinti bérleti díj összegét meghatározták, azt az ilyen telekre vonatkozó bérleti díj kiszámítása során változatlan formában kell figyelembe venni.
14. A bérleti díj megállapítási rendjének változása esetén javasolt ezen változásokat az érintett állami hatóságok vagy önkormányzatok hivatalos honlapján közzétenni, a változtatások bevezetését indokoló anyagokkal együtt a bérlők megismertetése érdekében. a bérleti díj számításának közelgő változásaival, és ez utóbbiak a változó költségek figyelembe vételével tervezik gazdasági tevékenységüket.
15. A bérleti díj összegének felülvizsgálata során lehetőség nyílik a bérleti díj csökkentésére a bérlő által a bérbeadó beleegyezésével végzett, a nélkül elválaszthatatlan telekfejlesztések költségének kompenzálása érdekében. károsítja a telket, befolyásolja a telek befektetési vonzerejét, értékének növekedését, és a bérbeadó tulajdonában marad.
A telek elválaszthatatlan javítására példa lehet a térkövezés, a termőképesség növelése.
Ugyanakkor javasolt ésszerű kivételeket biztosítani ez alól, például: ha a bérlő a bérbeadóval való megegyezés nélkül elválaszthatatlan fejlesztéseket végez; ha a bérlő külön kéri az elvégzett elválaszthatatlan fejlesztések költségeinek megtérítését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 623. cikkének (2) bekezdése); ha a földterületen elválaszthatatlan fejlesztések végrehajtása kötelező a bérleti szerződés feltételeivel vagy az Orosz Föderáció jogszabályainak előírásaival összhangban (például a talajkár megelőzése, a föld termékenységének fenntartása).
Példa arra az esetre, amikor a bérlő külön kérésére a földterületen a gazdasági tevékenység előkészítésével vagy helyreállításával kapcsolatos elválaszthatatlan fejlesztések költségét nem térítik meg, lehet például a termőföld termőképességének helyreállítását célzó intézkedések végrehajtása, melioráció.
IV. A bérleti díj számításánál a megengedett legnagyobb egyszerűség elvének alkalmazása, amely szerint a kataszteri érték alapján lehetséges a bérleti díj meghatározása
16. A 3. számú alapelv alkalmazása érdekében javasolt a bérleti díj mértékének megállapításához a földrészletek kataszteri értéke alapján, a földterületek forgalmi értéke, ill. a telkek bérleti jogának piaci értéke, amelyet az Orosz Föderáció becsült tevékenységekre vonatkozó jogszabályai szerint határoznak meg.
17. A bérleti díj mértékét elsősorban a telek kataszteri értékére célszerű meghatározni, azzal összefüggésben, hogy a telek kataszteri értékére vonatkozó információk szabadon hozzáférhetők, ami segíti a számítás egyszerűségét és átláthatóságát. a bérleti díjat, valamint csökkenti a bérleti díj kiszámításához és általában a szerződéskötéshez szükséges időt és költségeket.
18. A bérleti díj számítási eljárásának kialakításakor javasolt figyelembe venni a bérleti díj számításának megengedhetetlenségét egy telekre vonatkozóan, mind a kataszteri értéke, mind a telkek piaci értéke (a jog forgalmi értéke) alapján. telket bérelni).
19. A bérleti díj számításának alapjául a telek forgalmi értékének vagy a telek haszonbérleti jogának forgalmi értékének vétele javasolt abban az esetben, ha:
a telek be van építve;
a telken olyan terhelések, jogkorlátozások vannak, amelyek az e területi övezetben található telkek többségére nem jellemzőek, és ennek megfelelően ez a körülmény a kataszteri értékelésnél nem vehető figyelembe (például meliorációs létesítmények vannak a telken). telek, található föld alatti gázvezeték, amely jelentősen befolyásolja a bérbeadó jogainak körét és ennek megfelelően a bérleti díj mértékét).
20. Nem egy telek kataszteri értékén alapuló bérleti díj számítási módszerének alkalmazása célszerű olyan esetekben, amikor jelentős eltérés mutatkozik a földrészletek kataszteri értéke alapján számított bérleti díj összegének kiszámítása között. hasonló adottságú telkek vonatkozásában.
21. A bérleti díj mértékének megállapításához javasolt a bérleti díj összegének kiszámításához korrekciós tényezők alkalmazásának eseteiről rendelkezni, a telek-szolgáltatás alapjától, illetve a legáltalánosabb földhasználati céloktól függően. .
Ugyanakkor javasolt kizárni azokat az eseteket, amikor a korrekciós tényezõk alkalmazása következtében az eltérõ okból vagy célból bérbe adott telkek bérleti díja mesterségesen kiegyenlítõdik.
Nem tanácsos egyszerre több korrekciós tényezőt alkalmazni, különösen olyan esetekben, amikor ezek kiegyenlítik egymást (például 1,2-es növekedési tényező alkalmazása 1,2-es csökkentési tényezővel egyidejűleg).
22. A 3. számú alapelv megvalósítása érdekében célszerű nyilvánosságra hozni a bérleti díj összegének megállapításához használt kiinduló adatokat, valamint a nyilvánosan elérhető adatok felhasználását.
Például javasolt a bérleti díj összegének megállapítási eljárását a területhasználati és -fejlesztési szabályokban foglalt adatok alapján kialakítani, és nem javasolt a terület árövezeti besorolására vonatkozó, még nem publikált adatok vagy típusjegyzék alkalmazása. olyan gazdasági és egyéb tevékenységek, amelyek nem felelnek meg az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított listának.
V. A földhasználók és földtulajdonosok gazdasági állapotának romlásának megakadályozása elvének alkalmazása a telekjog újrabejegyzésekor, amely szerint a telekjog átjegyzése kapcsán megállapított bérleti díj mértéke nem haladhatja meg az ilyen telkekre vonatkozó telekadó összegének kétszeresét (a továbbiakban - 4. alapelv)
23. A 4. számú alapelv alkalmazása érdekében a bérleti díj mértékének megállapítása érdekében javasolt rendelkezni arról, hogy a földrészletek állandó (örök)használati jogának telekbérleti joggá történő visszaadásakor a bérleti jogot a 4. sz. A bérleti díj éves összege az ilyen telkekre vonatkozó földadó kétszeres összegén belül kerül megállapításra. telkek (a 2001. október 25-i N 137-FZ „A földtörvény törvénykönyvének elfogadásáról” szóló szövetségi törvény 3. cikkének (2) bekezdése) az Orosz Föderáció").
24. A bérleti díj mértékének megállapítása érdekében a 4. számú alapelv alkalmazása érdekében javasolt úgy rendelkezni, hogy a bérleti szerződés feltételei szerint a bérleti díj éves összegének változása csak a bérleti díj változásával összefüggésben határozható meg. az érintett földterület kataszteri értéke (a 2001. október 25-i szövetségi törvény 3. cikkének (2) bekezdése. N 137-FZ "Az Orosz Föderáció földtörvényének elfogadásáról").
VI. A társadalmilag jelentős tevékenységek támogatásának szükségességének figyelembevétele elvének alkalmazása a bérleti díj mértékének a telekadó összegét meg nem haladó keretek között történő megállapításával, valamint a telekadó fizetése alól mentesülők érdekeinek védelme (a továbbiakban - 2. sz. alapelv). . 5)
24. Az 5. alapelv alkalmazása érdekében célszerű a megoldásra irányuló tevékenységet végzők érdekeinek figyelembevételének szükségességéből kiindulni. szociális problémák, a civil társadalom fejlesztése az Orosz Föderációban, valamint a telekadó fizetése alól mentesülő személyek az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 388. és 389. cikkének rendelkezései szerint.
társadalmilag jelentős funkció megvalósítására irányul;
olyan tevékenységekre vonatkozik, amelyekre vonatkozóan adókedvezményt nyújtanak;
megfelelő támogatással rendelkezik az állami programoknak megfelelően.
27. A bérleti díj mértékének megállapításához javasolt arról rendelkezni, hogy a társadalmilag jelentős tevékenységet folytató személyek részére kiadott földterületek bérleti díjának megállapításakor a bérleti díj mértéke a tekintetében számított telekadó összegén belül kerüljön megállapításra. ilyen telkek.
28. A bérleti díj összegének megállapítására irányuló eljárásba javasolt olyan rendelkezések beépítése, amelyek alapján a telekadó fizetése alól mentesített személyek részére a 388., 389. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve értelmében kedvezményes bérleti díj kerül előírásra. fizetés, amely alapján kiszámítják az ilyen telkek bérleti díjának összegét, amely alacsonyabb lehet, mint a megfelelő földterületre számított telekadó összege. cselekmény.
VII. Az indokolatlan előnyben részesítés tilalma elvének alkalmazása, amely szerint az érintett közjogi személyhez tartozó és azonos földterülethez tartozó, azonos jellegű tevékenységre használt vagy szánt telkek bérleti díjának számítási eljárása, ill. ugyanazon az alapon biztosított , nem különbözhet (a továbbiakban - 6. alapelv)
29. A 6. alapelv alkalmazása érdekében javasolt a bérleti díj mértékének megállapítására vonatkozó eljárás rendelkezései kizárni a diszkriminatív feltételek megteremtésének lehetőségét a telkek bérlőivel szemben (beleértve a bérlő jogi formájától függően is), amikor egy és azonos jogcímen biztosított, azonos közjogi személyhez tartozó, azonos földterülethez tartozó, azonos jellegű tevékenységre használt vagy szánt telkek bérleti díjának meghatározása.
VIII. Az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt korlátozások figyelembevételének elvének alkalmazása az épület, építmény által elfoglalt telek tulajdonjogára vonatkozóan, ezen épület, építmény tulajdonosa, amely szerint a bérleti díj összege nem haladhatja meg a hasonló célú felhasználásra szánt és olyan épületek, földépítmények által elfoglalt telekadó összegét, amelyekre nincs meghatározott tulajdonszerzési korlátozás (a továbbiakban - 7. alapelv). )
30. A 7. alapelv alkalmazása érdekében javasolt azon személyek érdekeinek figyelembevétele, akik az Orosz Föderáció jogszabályai szerint minősített telkeken található épületek, építmények tulajdonosai (5. bekezdés). Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 27. cikke), mint korlátozott forgalmú földek, amelyek tulajdonba adása nem megengedett az ilyen telkek bérleti díjának meghatározásakor.
V ez az eset a telek bérleti díjának meghatározásakor célszerű az ott elhelyezkedő telek után számított telekadó összegére alapozni. község olyan telekként, amelynek bérleti díjának összegét meghatározzák, a rajta elhelyezkedő, korlátozott forgalmú földnek nem minősülő épületek és építmények tulajdonosai hasonló célra használják (az adó 387. § (1) bekezdésében foglaltakra is figyelemmel). Az Orosz Föderáció kódexe).
Dokumentum áttekintése
7 alapelvet említenek. Ez különösen a gazdasági indokoltság elve. A bérleti díjat a telek jövedelmezőségének megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve a földterület kategóriáját, amelyhez hozzárendelték, és annak megengedett használatát, valamint figyelembe véve az áruk (építési munkák, szolgáltatások) tarifáinak állami szabályozását. ) az ilyen telken gazdasági tevékenységet folytató szervezetek, valamint a támogatások.
Egy másik alapelv a bérleti díj kiszámításának maximálisan megengedhető egyszerűsége. A mutató kiszámítása a kataszteri érték alapján történik.
Fontosnak látszik megjegyezni azt az elvet, hogy a földhasználók és földtulajdonosok gazdasági állapotának romlását meg kell akadályozni a telekjog újrabejegyzésekor. A jogok újrabejegyzésével összefüggésben megállapított befizetés összege az ilyen telkek tekintetében nem haladhatja meg a telekadó összegének kétszeresét.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ KORMÁNYÁNAK 582. számú, 2009. július 16-i, Moszkva RENDELETE Az állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérbeadása esetén a bérleti díj megállapításának alapelveiről, valamint a bérleti díj összegének meghatározásának szabályairól, valamint eljárásáról, feltételeiről, az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetési feltételei 2011. június 20-án kelt N 489; 2011. augusztus 19-én kelt N 697; 2011. október 26-án kelt N 868; 2014. január 14-én N 23; 2014. február 22-i N 133; 2014. október 30-án kelt N 1120) Szerint Val vel Földkód Orosz Föderáció Az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz: (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) 1. Jóváhagyja: az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérbeadása esetén a bérleti díj megállapításának alapelveit; A bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó szabályok, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetési eljárása, feltételei és feltételei (a továbbiakban: Szabályok). 2. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma a szövetségi végrehajtó hatóságokkal egyetértésben, amelyek az állami politika és jogi szabályozás kialakításának feladatait látják el a gazdaság érintett ágazataiban, 1 éven belül jóváhagyja a bérleti díjakat vagy iránymutatásokat. számítását, az (5) bekezdésben meghatározottakra vonatkozó földrészletekre vonatkozó szabályok. 3. Meg kell állapítani, hogy mielőtt az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma jóváhagyná a bérleti díjakat vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásokat, a jelen határozat (2) bekezdésében előírtak szerint, a bérleti díjat a szabályok (3) és (6) bekezdésével összhangban határozzák meg. . V. Putyin, az Orosz Föderáció kormányának elnöke ___________________________ JÓVÁHAGYVA az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i rendeletével, N 582 ALAPELVEK a bérleti díj meghatározásához állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérlésekor (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i N 697; 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított formában) Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának meghatározása az alábbi alapelvek alapján történik: a gazdasági megvalósíthatóság elvét, amely szerint a bérleti díjat a telek jövedelmezőségének megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve azt a földkategóriát, amelyhez az ilyen telket hozzárendelték, és annak engedélyezett használatát, valamint az ilyen telken gazdasági tevékenységet folytató szervezetek áruira (építési munkáira, szolgáltatásaira) vonatkozó tarifák állami szabályozása, valamint az ilyen telken működő szervezeteknek nyújtott támogatások;2011. augusztus 19-én kelt N 697) a bérleti díj kiszámításánál a kiszámíthatóság elve, amelynek megfelelően az állami hatósági és önkormányzati jogszabályok határozzák meg a bérleti díj számításának rendjét és azokat az eseteket, amikor a lakbér összegének egyoldalú felülvizsgálatára lehetőség van. bérbeadó; a bérleti díj számításánál a megengedett legnagyobb egyszerűség elve, amely szerint a bérleti díj a kataszteri érték alapján állapítható meg; a földhasználók és földtulajdonosok gazdasági állapotának romlásának megakadályozásának elve a telekjog újrabejegyzésekor, amely szerint a telekjog átjegyzése kapcsán megállapított bérleti díj összege nem haladhatja meg a az ilyen telkekre vonatkozó telekadó összegének kétszerese; a társadalmilag jelentős tevékenységek támogatásának szükségességének figyelembevételének elve a bérleti díj mértékének a telekadó összegét meg nem haladó keretek között történő megállapításával, valamint a telekadó fizetése alól mentesülő személyek érdekeinek védelmével. ; az indokolatlan preferenciák tilalmának elve, amely szerint a földterületek bérleti díjának kiszámítási eljárása,az adott közjogi személyhez tartozó ésaz azonos kategóriájú, azonos típusú tevékenységekre használt vagy szánt, és azonos indokok alapján biztosított földterületek nem különbözhetnek egymástól.(Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i N 697; 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított formában) ____________ JÓVÁHAGYVA az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i N 582 rendeletével, a bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó SZABÁLYZAT, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterületek bérleti díjának fizetési eljárása, feltételei és feltételei (Az Orosz Föderáció kormányának 2011.06.20-i, N 489; 2011.08.19-i, N 697; 2011.10.26-i N 868; 2014.01.14-i, N 23-i rendeletével módosítva 2014.02.22. N 133; 2014. október 30-án kelt N 1120) 1. Ezek a szabályok meghatározzák a bérleti díj kiszámításának módszereit, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található földterületek bérleti díjának fizetésének eljárását, feltételeit és feltételeit. Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén kívül található telkek használatának bérleti díját e telkek piaci értéke alapján számítják fel, figyelembe véve annak az országnak a jogát, ahol ezek a telkek találhatók, kivéve, ha nemzetközi szerződések másként határozzák meg. Az említett telkek bérleti díjának fizetési rendjét, feltételeit és feltételeit az ilyen telkekre vonatkozó bérleti szerződés határozza meg, a jelen Szabályzat rendelkezéseinek figyelembevétele nélkül. 2. Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található telkek (a továbbiakban: földterületek) évi bérleti díjának (a továbbiakban: bérleti díj) összege kerül meghatározásra. az ilyen telkekkel kapcsolatos tulajdonosi jogkört gyakorló szövetségi végrehajtó hatóságok (a továbbiakban: szövetségi végrehajtó hatóságok), hacsak másként nem rendelkeznek szövetségi törvények, az alábbi módok egyikén: 2011. augusztus 19-én kelt N 697) a) a földrészletek kataszteri értéke alapján; b) eredmények szerint árverés formájában tartott licitálás (a továbbiakban: licit);2014. október 30-án kelt N 1120) c) a bérleti díjak szerint, ill iránymutatásokat számítása szerint, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott; d) a telkek piaci értéke alapján, amelyet az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai szerint határoznak meg. 3. A jelen bekezdésben meghatározott célokra árverés tartása nélküli földrészlet bérbeadása esetén a bérleti díjat a telek kataszteri értéke alapján állapítják meg, és a következő összegben számítják ki:2014. október 30-án kelt N 1120) a) 0,01 százalék: az adó- és illetékjogszabályok szerint telekadó-mentességre jogosult természetes vagy jogi személy részére biztosított földrészlet vonatkozásában; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított) az adó- és illetékjogszabályok szerint telekadó fizetése során az adóalap csökkentésére jogosult magánszemély részére biztosított földrészlet, ha az adómentes összegű csökkentés eredményeként az adó alapja a nulla; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) Az adóalap-csökkentésre jogosult magánszemélynek az adó- és illetékjogszabályok szerinti telekadó megfizetése során biztosított földrészlet, ha az összeg adólevonás kevesebb, mint az adóalap. Ugyanakkor az ilyen levonás mértékével megegyező bérleti díjra vonatkozóan 0,01 százalékos mértéket állapítanak meg; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) a forgalomból kivont telek, ha a földterület a szövetségi törvények által meghatározott esetekben bérbe adható; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) veszélyes hulladékkal, radioaktív anyagokkal szennyezett, szennyezett, szennyezett és leromlott földterület, kivéve a forgalomból való kivonásukkal járó földmegőrzés eseteit; diplomáciai képviseletek elhelyezésére szolgáló telek külföldi országokés konzuli irodák az Orosz Föderációban, eltérő rendelkezés hiányában nemzetközi szerződések; b) (Már nem érvényes – az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i rendelete, N 1120) c) 0,6 százalék: a polgár részére egyéni lakásépítésre, egyéni mellékgazdálkodásra, kertészetre, kertészetre, nyaralógazdálkodásra, szénakészítésre vagy haszonállatok legeltetésére biztosított telek; parasztvállalkozásnak a parasztvállalkozás által tevékenységének végrehajtására biztosított földterület;2014. október 30-án kelt N 1120)d) az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 39-7. cikkének (5) bekezdésével összhangban bérleti szerződés megkötése esetén 1,5 százalék a telekre vonatkozóan, de legfeljebb a földadó alapján számított összeg ilyen földterületről;(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított)e) 2 százalék a következők vonatkozásában: altalajhasználattal kapcsolatos munkák elvégzésére altalajhasználó részére biztosított földrészlet; olyan licitálás nélkül biztosított telek, amelyen nem található épület, építmény, folyamatban lévő építési tárgy, az e bekezdés "a" - "d" alpontjában és a jelen szabályzat 5. pontjában nem meghatározott esetekben.(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított albekezdés) 4. Árverésen a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötése esetén a telekbérleti szerződés megkötésének jogára a telek bérleti díjának éves összege vagy az első bérleti díj fizetése a földterületet ezen aukciók eredményei határozzák meg.(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) 5. A bérleti díjat az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjak vagy számítási iránymutatások szerint számítják ki a földterületekre vonatkozóan, amelyeket elhelyezésre licitálás nélkül biztosítanak:(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) autópályák beleértve azok szerkezeti elemeit és útszerkezeteit, termelési létesítmények(ben használt szerkezetek nagyjavítás utak javítása és karbantartása); infrastruktúra vasúti szállításáltalános és nem nyilvános felhasználás; metróvonalak; elektromos vezetékek, kommunikációs vonalak, beleértve a lineáris kábelszerkezeteket; csővezetékek és egyéb létesítmények, amelyeket a hő-, vízellátás, csatornázás és tisztítás területén használnak Szennyvíz; közvetlenül a települési szilárd hulladék elhelyezésére (temetésére) használt létesítmények; az Egységes Gázellátó Rendszer létesítményei, olajvezetékek, gázvezetékek és egyéb hasonló rendeltetésű vezetékek, szerkezeti elemeik és olyan szerkezetek, amelyek e létesítmények szerves részét képezik;(Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i N 697; 2014. február 22-i N 133 rendeletével módosított) vízerőművek, hőerőművek és egyéb erőművek, ezeket kiszolgáló építmények és létesítmények, elektromos hálózatok és egyéb villamosenergia-létesítmények, amelyeket az Orosz Föderáció villamosenergia-ipari jogszabályai határoznak meg; az űrinfrastruktúra objektumai; a különleges gazdasági övezet területén található objektumok; repülőterek, helikopter- és leszállóhelyek, repülőterek, létesítmények egységes rendszer légiforgalmi irányítás; tengeri és folyami kikötők infrastruktúrája, átrakodó komplexumok (terminálok), hidraulikus építmények, hajó horgonyzóhelyek és a hajózás biztonságát biztosító létesítmények ; kommunikációs hálózatok és mérnöki infrastruktúra létesítmények, amelyek biztosítják az egész oroszországi kötelező közszolgálati televízió- és rádiócsatornák on-air földi sugárzását; 2011. június 20-án kelt N 489) sportlehetőségek;(Kiegészítve az Orosz Föderáció kormányának 2011. október 26-i, N 868 rendeletével) objektumok, amelyek építését, rekonstrukcióját és nagyjavítását az olimpiai létesítmények építésére és Szocsi város hegyi éghajlati üdülőhelyként történő fejlesztésére vonatkozó programmal összhangban végezték.(a továbbiakban: Építési Program), az Olimpiai létesítmények jegyzékében szereplő, az Építési Programban nem szereplő, az Állami Részvénytársaság olimpiai létesítmények építésére vonatkozó felügyelőbizottsága által jóváhagyott beruházási célú építési létesítmények és az építkezésükhöz kapcsolódó tevékenységek, valamint Szocsi városának hegyvidéki éghajlatú üdülőhelyé történő fejlesztése. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. október 26-i N 868; 2014. január 14-i N 23 rendeletével módosított formában) 6. Az épületek, építmények, folyamatban lévő építmények elhelyezkedő telek bérleti díját a jelen Szabályzat 3-5. pontjaiban nem meghatározott esetekben a telek forgalmi értéke alapján számítják ki, amely a jelen Szabályzat 3-5. az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályaival.(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) Ezekben az esetekben a bérleti díjat a telek piaci értékének és az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási rátának a szorzataként számítják ki, százalékban kifejezve, annak a naptári évnek az elején, amelyben a feltéve, hogy a telek készült, a következő képlet szerint: A = C x P, ahol: A - bérleti díj; C - a földterület forgalmi értéke, amelyet a földbérleti szerződés megkötése előtt legfeljebb 6 hónappal végzett felmérés eredménye alapján határoztak meg; (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) P az Orosz Föderáció Központi Bankjának jelenlegi refinanszírozási kamata. 7. Ha a telek lakásépítési célú bérbeadásától számított 3 év elteltével – az egyedi lakásépítésre szánt telkek megadása kivételével – a telken épült ingatlant nem helyezik üzembe, a bérleti díj a telek legalább 2 alkalommal van beállítva adókulcs földadó az adott telekre, hacsak az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai másként nem rendelkeznek. 8. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor ilyen megállapodásban rendelkeznek a telekhasználati bérleti díj változásának eseteiről és gyakoriságáról. Ebben az esetben a bérleti díjat évente, de legkorábban a földbérleti szerződés megkötését követő egy éven belül a bérbeadó egyoldalúan módosítja a szövetségi törvényben megállapított inflációs ráta mértékével. szövetségi költségvetés a következő pénzügyi évre és tervezési időszakra, amelyet évente a következő pénzügyi év elejétől kell alkalmazni, az azt követő évtől kezdődően. mondta a szerződés bérlés.(Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) A jelen Szabályzat (3), (5) és (6) bekezdésében meghatározott feltételek tisztázása esetén, amelyek alapján a telek bérleti díjának mértéke meghatározásra kerül, a bérleti díjat újra kell számítani, de legfeljebb évente egyszer.(Kiegészítve az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével) 9. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díj a telek kataszteri értéke alapján kerül kiszámításra, az ilyen megállapodásban lehetővé teszik a bérleti díj módosítását. telek kataszteri értékének változásával. Ebben az esetben a bérleti díjat a kataszteri érték változásának évét követő év január 1-jétől kell átszámolni. Ebben az esetben a bérleti díj indexálása a jelen Szabályzat (8) bekezdésében meghatározott inflációs ráta nagyságát figyelembe véve, nem hajtották végre. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) 10. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amelynek értelmében a bérleti díj a telek piaci értéke alapján kerül kiszámításra, az ilyen megállapodásban biztosítják a bérleti díj módosításának lehetőségét a a telek forgalmi értékének változása, de legfeljebb évente egyszer. Ebben az esetben a bérleti díjat az értékelés elvégzésének évét követő év január 1-jétől kell újraszámolni, legfeljebb 6 hónappal a bérleti díj újraszámítása előtt. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) A föld forgalmi értékének változása esetén inflációs ráta A jelen Szabályzat 8. pontjában meghatározott pontja nem vonatkozik. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) 11. Ha a bérlő oldalán többen járnak el, a bérleti díjat mindegyikük számára a földbérleti szerződés alapján a bérelt ingatlanra való jogosultság arányában határozzák meg. 12. A földterület bérleti szerződésének megkötésekor a szövetségi végrehajtó hatóságok az ilyen megállapodásban előírják, hogy a bérleti díjat legalább félévente egyszer, nem készpénzes formában utalják át a Szövetségi Pénzügyminisztérium területi szerveinek számláira. a megjelölt területi szervek általi elosztására az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályaival összhangban. ___________
ÉPÍTÉSI ÉS LAKÁSÜGYI MINISZTÉRIUM
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ GAZDASÁGAI
RENDELÉS
A MÓDSZERTANI UTASÍTÁSOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓLA BÉRLET ÖSSZEGÉNEK KISZÁMÍTÁSÁVAL (BÉRLETFIZETÉS)ERŐFORRÁS-SZOLGÁLÓ SZERVEZETEKNEK TÖRTÉNŐ ÁTVÉTELE MIKORVAGY MÉRNÖKI ÉS MŰSZAKI TÁMOGATÁSI LÉTESÍTMÉNYEK BÉRÉSE,SPECIALIZÁLT VÁSÁRLÁS (VÁSÁRLÁS).PROJEKTFINANSZÍROZÓ TÁRSASÁGOK
Az Orosz Föderáció kormányának 2014. december 3-i N 1305 „Az Orosz Föderáció kormánya egyes törvényeinek módosításáról” szóló rendeletének (Szobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50, Art. 7094) 2. szakaszával összhangban Rendelek:
1. Hagyja jóvá a csatolt Útmutatót a bérleti díj (lízingdíj) összegének számításához a szakosodott projektfinanszírozó társaságok által felvásárolt (kivásárlásra szánt) mérnöki és műszaki támogató objektumok erőforrás-ellátó szervezeteknek történő bérbeadása vagy bérbeadása esetén.
2. Legkésőbb az aláírástól számított 10 napon belül küldje el ezt a megrendelést a következő címre: állami regisztráció az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumához.
3. E rendelet végrehajtásának ellenőrzése az Orosz Föderáció építésügyi, lakásügyi és kommunális miniszterhelyettesére, A.V. Bíbic.
Jóváhagyott
az Építésügyi Minisztérium rendelete alapján
valamint lakhatási és kommunális szolgáltatások
Orosz Föderáció
MÓDSZERTANI UTASÍTÁSOK A BÉRLETFIZETÉS ÖSSZEGÉNEK KISZÁMÍTÁSÁRA VONATKOZÓAN (BÉRLETFIZETÉS) FORRÁSBIZTOSÍTÓ SZERVEZETEK BÉRÉSE VAGY BÉRBEADÁSÁRA VONATKOZÓAN BÉRBE VÁSÁROLT MŰSZAKI ÉS MŰSZAKI TÁMOGATÁSI LÉTESÍTMÉNYEK (BÉRLET)
I. Általános rendelkezések
1. Jelen útmutató megállapítja a bérleti díj (lízingdíj) összegének számítási eljárását a szakosodott projektfinanszírozó társaságok (a továbbiakban: ún.: a bérbeadó) a „Lakhatás az orosz családnak” program végrehajtásának fő feltételeivel és intézkedéseivel összhangban. állami program Az Orosz Föderáció "Megfizethető és kényelmes lakhatás biztosítása és segédprogramok az Orosz Föderáció állampolgárai", amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2014. május 5-i N 404 „A program végrehajtásának egyes kérdéseiről szóló rendelettel jóváhagyott: Lakás az orosz család számára" (Szobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50) , 7094. cikk) (a továbbiakban: tárgyak) .
2. A bérleti díj (lízingdíj) összege nem függ a kiadásoktól erőforrás-ellátó szervezet ezen létesítmények üzemeltetésére és karbantartására olyan állapotban, amely megfelel az Orosz Föderáció jogszabályai és a bérleti (lízing) szerződés követelményeinek, beleértve a jelenlegi, nagy, sürgősségi javítások elvégzését.
3. A díjszabás megállapításakor figyelembe vett bérleti díj összegét ezen irányelvek szerint számítják ki, és nem függ a létesítménybe történő tőkebefektetések volumenétől és a létesítmény fenntartási költségétől, amelyet az erőforrás-ellátó szervezet hajt végre.
4. A bérleti díj (lízingfizetés) havonta fizetendő. A bérleti díj a következő év március 1-jétől emelkedik, majd 12 hónapon belül nem változik (a továbbiakban - számlázási időszak). A havi törlesztőrészlet a következő pénzügyi évre megállapított bérleti díj (lízingdíj) tizenketted része.
5. Ha a bérleti (lízing) szerződés kezdetétől a következő év március 1-jéig eltelt időszak egy évnél rövidebb, az idei pénzügyi év bérleti díja (lízingdíja) annak minden elemével arányosan csökken napok száma a következő év március 1-jéig az évi napok számához viszonyítva.
6. Az erőforrás-ellátó szervezet tarifáinak megállapításakor a következőre naptári év a tarifák kiszámításakor figyelembe vett bérleti díj (lízingdíj) összege a következő év első 2 hónapjára megállapított bérleti díj és a következő év következő 10 hónapjára (márciustól) várható bérleti díj összege. 1-től december 31-ig) vagy a bérleti szerződés lejárta előtti időszakban.
7. A lízingszerződés idő előtti felmondása és új lízingszerződés megkötése esetén a bérleti díj (lízingdíj) összege, beleértve a működési költségeket, valamint a kölcsönök és hitelek kiszolgálásának, törlesztésének költségeit nem változtat. Különösen az új lízing (lízing) szerződés első számlázási időszakára vonatkozó kölcsönök és hitelek kiszolgálásával és törlesztésével kapcsolatos kiadások összege egyenlő a számlázási időszakban érvényben lévő kölcsönök és hitelek kiszolgálásának és visszafizetésének költségeivel. amikor az korai felmondás bérleti szerződések (lízing).