Engedélyezett használat földterületek- jogi rendszerük szerves részét képezik. Határozza meg az engedélyezett felhasználást földterület működésének sajátos, fenntartható módjának meghatározását szolgálja, amely megfelel azon földterületek rendeltetésének, amelyekből alakult.
A telkek jogi rendszerét több tényező határozza meg:
- egy adott kategória földjéhez tartozik;
- engedélyezett felhasználás a területek övezeti besorolása szerint;
- engedélyezett felhasználása a törvényi előírásoknak megfelelően.
A területrendezés általános elveit és eljárását meghatározzák szövetségi törvények.
A telkek kategóriái és az engedélyezett felhasználás
Néha a telkek engedélyezett használatának típusait összekeverik a "földkategóriák" fogalmával.
A 7. cikk szerint „A földek összetétele Orosz Föderáció» Az Orosz Föderáció Földkódexének (LC RF) értelmében az országban a teljes földalap a rendeltetésének megfelelően hét kategóriába van osztva, és földekből áll:
- mezőgazdasági cél;
- települések;
- ipar, energia, közlekedés, hírközlés, műsorszórás, televízió, informatika, valamint űrtevékenységek, védelem, biztonság és egyéb területek speciális célú;
- fokozottan védett területek és objektumok;
- erdőalap;
- vízalap;
- Készlet.
Egészen az 1990-es évekig jogi rezsim a telkeket főként az adott földkategóriához való tartozásuk határozta meg. Ám a tervgazdaságról a piacgazdaságra való átmenet során a földek egy kategóriákba bontása nem volt elegendő a földterületek jogi szabályozásának meghatározásához, és felmerült az igény egy „szelektívebb” jogi eszközre. Ilyen volt az "engedélyezett földhasználat" nevű jogi szerkezet.
A telek engedélyezett használatának első említése az Orosz Föderáció elnökének egyik 1994-ben kiadott rendeletében található. És néhány évvel később teljes jogi konszolidációt kapott a jogrendszerben - az Orosz Föderáció 1998-as Városrendezési Kódexében (GRK RF) és az Orosz Föderáció 2001-es földtörvénykönyvében.
A földrészletek olyan paraméterei, mint a föld kategóriája és az engedélyezett használat típusa (valamint azok változásai), bekerülnek az Állami Ingatlankataszterbe (GKN). Ennek alapja az állampolgári kérelem ill jogalany, vagy egy cselekmény felhatalmazott szerv kapott a test kataszteri bejegyzés tárcaközi információs interakció sorrendjében. szövetségi szolgálat állami regisztráció, kataszter és térképészet (Rosreestr) végzi állami ellenőrzés földhasználatot, és feltárja az esetleges jogsértések tényeit.
Nagyon gyakran, amikor ingatlant vásárolnak, vagy ha valamit építeni szeretnének egy telken, a polgárok olyan fogalommal szembesülnek, mint a telek megengedett használatának típusa. Sokan gyakran összekeverik azzal, ami alapvetően rossz. Megpróbáljuk kitalálni, hogy milyen típusú földterületek használhatók, mi a nem rendeltetésszerű földhasználat, és hogyan lehet egy területet átvinni egyik hasznosítási módból a másikba.
Földkategóriák – mik ezek?
A jogszabályok szerint minden földterületet területi övezetekbe sorolnak. Listájukat különösen az Orosz Föderáció Föld- és városrendezési szabályzata tartalmazza. Ez a két rendelet a következő területi övezeteket határozza meg:
Nyilvános és üzleti;
Közlekedési és mérnöki infrastruktúra;
Különlegesen védett területek;
Termelés;
speciális cél;
Mezőgazdasági célokra;
szabadidős;
katonai létesítmények elhelyezésére;
Ugyanakkor az ilyen megkülönböztetés nem jelenti azt, hogy minden földterület, amely bármely földterülethez tartozik, csak eredeti rendeltetésének megfelelően használható. Ez elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy egyes földkategóriák szerkezete heterogén. A kategóriákat pedig típusokra és alfajokra osztják. Egyes esetekben a jogszabályok lehetővé teszik a telkek nem rendeltetésszerű használatát, hanem annak a kategóriának a részeként, amelyben elhelyezkednek. Például az LC lehetővé teszi vidéki házak építését mezőgazdasági területeken.
Az engedélyezett felhasználás típusai
Fő felhasználások;
Feltételesen engedélyezett felhasználási módok;
Kiegészítő felhasználási módok (bár csak kiegészíthetik a fő és feltételesen engedélyezett típusokat, és csak velük együtt végezhetők).
Azaz kiderül, hogy a jogalkotó nem határozza meg ezeket a típusokat, és nem határoz meg feltételesen engedélyezett típusokat. A fő különbség a fő és a feltételesen engedélyezett fajok között az, hogy az utóbbihoz engedély szükséges. Ilyen dokumentumot adnak ki, amely alapján az önkormányzat chartájával összhangban végzik el. A földhasználat segéd- és főtípusait a tulajdonosok önállóan, további engedélyek nélkül választják ki.
Ki adja ki az engedélyt?
A települések földterületeinek nagy része általában az önkormányzati ill állami tulajdon. Ezért az engedélyezett területhasználat típusának megválasztását általában megállapodás megkötése igazolja, az egyik engedélyezett fajta másra váltása csak az illetékes hatóság határozata alapján lehetséges figyelembe veszi a városrendezési előírásokat és a különböző műszaki szabványokat.
A beépítési és területhasználati szabályok elfogadását megelőzően csak az önkormányzat vezetőjének erről szóló döntését követően van lehetőség a telekhasználati engedély típusának megváltoztatására.
Az engedélyezett földhasználati módról a hatóságoknak kell tájékoztatást adniuk önkormányzat, kormányzati szervek, önkormányzati szervezetek ingyenes az építkezés helyszínének kiválasztásakor. A földtörvény szerint a telkek értékesítésére irányuló árverés tartása során meg kell adni az engedélyezett felhasználás típusát. Az engedélyezett felhasználás specifikus jogi alap lakóház építésére ill ipari épületek, vízelvezetési vagy öntözési munkák elvégzése stb. Eközben a tulajdonosnak vagy tulajdonosnak a földet rendeltetésszerűen kell használnia.
Hogyan határozzák meg az engedélyezett földhasználatot?
Szintén fontos kérdés, hogy miként határozzák meg egy földterület engedélyezett használati módját. Először is, a helyszín jogi szabályozása a földterület kategóriájától függ, összhangban a területek övezetével és a jogszabályokkal. Másodszor, ha elemezzük az Orosz Föderáció Földkódexének normáit, arra a következtetésre juthatunk, hogy az egyik vagy másik kategóriába tartozó föld a tervezett rendeltetésétől függ.
Területrendezési szabályok
Területek zónázását a települések földjére kell elvégezni. A Településrendezési Szabályzat tartalmazza a településrendezési övezet fogalmát. A településrendezési előírások alapján történik. Az ilyen megkülönböztetés eredményeként nemcsak a föld jogi rendszere határozza meg, hanem az építmények létrehozásának és működtetésének okai is. Ugyanakkor nem létesültek az erdőalapra, tartalék földekre, fokozottan védett területekre, mezőgazdasági területekre stb. A városrendezés nemcsak a települések földjein, hanem más földterületeken is előfordul.
A fentiekből kitűnik, hogy egy telek megengedett használati módja a városi övezettől is függ. Különösen azokban az esetekben, amikor létesítmények, építmények rekonstrukcióját, építését és üzemeltetését (vagyis telekalakítást) tervezik.
Hogyan tudom megváltoztatni a felhasználás típusát?
Amint Ön is tudja, az engedélyezett felhasználás típusának megváltoztatása nem egyszerű, de még mindig lehetséges. Ehhez készítse el a következő dokumentumokat:
Ilyen változtatást kérő kérelem (a helyi önkormányzathoz benyújtva);
Kérelmező útlevele (másolat);
Egy földterületre (bérleti szerződés vagy tulajdonjog);
A helyszínen található építmények dokumentumai (ha vannak);
telek vagy egyéb dokumentumok rajta;
Műszaki útlevelek a helyszínen található épületekhez (ha vannak);
Ha építkezésre szeretné használni, akkor a következőt is be kell nyújtania:
A tervezett létesítmény projektje;
Telekprojekt egy tervező szervezettől;
Tájékoztatás a tervezett objektumról (teljes terület, szintek száma, építési terület);
Az Önével határos szomszédos telkek tulajdonosainak vagy tulajdonosainak hozzájárulása;
A telek többi jogosultjának hozzájárulása.
Döntés ideje
Mindezek a papírok benyújthatók személyesen vagy postai úton. A dokumentumok átadásáról bizonylatot kell kapnia. Ha egy képviselő dokumentumcsomagot nyújt be, akkor meghatalmazással kell rendelkeznie. Az engedélyezett telekhasználat megváltoztatásáról szóló döntést az ügyintézés legfeljebb 45 napig mérlegelheti. Az ilyen változtatásért fizetni is kell. Mindenben külön eset más lesz a költség.
A területhasználati mód megváltoztatására vonatkozó engedély beszerzése
A kérelem elbírálásának határidejét követően vagy az adminisztrációs vezető határozatot kap a megengedett felhasználási mód megváltoztatásának engedélyezéséről, ill. írásbeli elutasítás abban. Megtagadják, ha hibás dokumentumokat nyújtott be, vagy ha bebizonyosodik, hogy az engedélyezett hasznosítási mód megváltoztatása következtében a területtel visszaélést terveznek. Ha úgy tűnik, hogy az elutasítás ésszerűtlen, bármikor fellebbezhet a határozat ellen a bíróságon. Pozitív döntés esetén kérvényezni kell az állami katasztert, hogy módosítsa az ingatlanjogok egységes nyilvántartását.
A Rosreestr
Tehát a következőket nyújtják be a Rosreestrnek:
Az oldal jogainak regisztrációs igazolása;
határterv;
Az igazgatási vezető határozata;
Kataszteri útlevél.
Ez a példa egy ilyen dokumentumcsomagot legfeljebb 20 napig tart. Mindezen eljárások eredményeként Önnek kivonatot kell kapnia a telekről.
Összegezve
A fentiekből azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a telkek megváltoztathatják az engedélyezett használat típusait, de szinte lehetetlen a föld kategóriájának megváltoztatása. Általánosságban elmondható, hogy a föld jogrendjének megváltoztatása a következő elveken alapul:
Az engedélyezett felhasználás típusa csak a településrendezési előírásoknak megfelelően változtatható. Ha a telek nem felel meg a rendeletben foglaltaknak, úgy a használat módjának megváltoztatására csak az e rendeletben meghatározott engedélyezett használati módokhoz való igazítást követően van lehetőség;
Tilos az oldal használatának tényleges megváltoztatása mindaddig, amíg az adminisztráció erre vonatkozó határozata meg nem érkezik és az adatok be nem kerülnek a Rosreestr-be. Az elfogadható felhasználás típusának megváltoztatására irányuló kérelmek mérlegelésekor az első szempont az speciális célú telek;
Választani kisegítő típusok a fő kiválasztása nélkül tilos. Ezt az eljárást sem helyi, sem szövetségi törvények nem írják elő.
Ne felejtse el azt sem, hogy amellett, hogy a webhely használatának módjában bekövetkezett változás regisztrációjának bonyolult eljárása van, az ilyen változtatásért is fizetnie kell.
Egy megjegyzésre
Ha úgy dönt, hogy telket vásárol, akkor mindenekelőtt ügyeljen a telkek kategóriájára és megengedett használatára. Hiszen azonnal rákereshet a kívánt felhasználási módokkal rendelkező oldalra. Például ha földre van szüksége mezőgazdasági, és a telek tulajdonjogát igazoló okiratban fel kell tüntetni, hogy kertészkedésre szánják, akkor az ilyen telken nem működik a gazdálkodás.
Még nehezebb lesz, ha meg akarja változtatni a föld kategóriáját. Végül is ehhez következtetésre van szükség környezetvédelmi szakértelem, valamint számos egyéb megállapodás. Sőt, bizonyos esetekben ZK és egyéb előírások tilalmat tartalmaznak Ezért, ha úgy dönt, hogy megváltoztatja a föld kategóriáját, készüljön fel komoly nehézségekre. Könnyebb a telekhasználati mód megváltoztatása, azonban még az ilyen kérelmet is meg lehet tagadni, ha a helyi önkormányzat úgy ítéli meg, hogy ez a változtatás jogszabályba vagy helyi törvénybe ütközik.
- Nyissa meg a Rosreestr nyilvános kataszteri térképét;
- Írja be a keresőmezőbe a telek kataszteri számát;
- Szerezzen online adatokat a föld kategóriájáról és az engedélyezett használat típusáról.
Az információk dokumentálásához azt javaslom, hogy rendeljen kivonatot az USRN-ből.
A Rosreestr kivonatokat küld az USRN-ből 3 napon belül (késések vannak). Ha gyorsabban szeretné megtudni a földterület kategóriáját, akkor azt javaslom, hogy közvetlenül rendeljen kivonatokat - így egy órán belül megkapja a dokumentumot. A költség ugyanaz - 250 rubel, hivatalos adatok - az USRN Rosreestrtől és elektronikusan megerősítve digitális aláírás anyakönyvvezető (EDS).
Kivonat az USRN-ből, amelyet nemrég rendeltem meg
Mi a föld kategóriája (cél)
A földterületek kategóriákra osztása a területek övezetesítésének és az állami stratégia meghatározásának a következménye. A mezőgazdasági területek közé tartoznak például a termékeny talajú területek, az erdőalapterületeket erdőnövényzettel kell borítani, a fokozottan védett természeti területek pedig a tudomány és az ökológiai környezet optimális tulajdonságainak megőrzése szempontjából nagy értékűek.
A Földtörvénykönyv normáival összhangban a föld egy kategóriájához való tartozás a használatának jogi rendje. Ebből arra következtethetünk, hogy a földkategória a szabványos ingatlanok jogszabályilag rögzített leírása.
- Települések (települések);
- mezőgazdasági célok (mezőgazdaság);
- különleges rendeltetésű (például ipari és energetikai létesítmények, hírközlés, nemzetbiztonsági létesítmények stb. által elfoglalt terület);
- fokozottan védett természeti területek (PA);
- erdőalap;
- vízalap;
- állami tartalék.
Az utolsó kategóriát nem annyira a használat elve, mint inkább az alulhasználat különbözteti meg. Egy nagy országban mindig lesznek olyan földek, amelyekre nincs kereslet a nemzetgazdaságban - ez az ország földtartaléka. A legnagyobb földforgalom a mezőgazdasági rendeltetési és települési kategóriákra jellemző. Ezenkívül lehetőség van az erdőalap földjei tulajdonjogának átruházására, de a polgárok nem sietnek a használattal.
Mi az engedélyezett földhasználat típusa (VRI)
A rendeltetési célon belül tisztázódik a telek megengedett használatának fogalma. Ennek a koncepciónak a bevezetése a terület részletesebb zónázásának a következménye a szövetség, régió vagy egyéb témában. területi felosztás. A gazdálkodó tulajdonában lévő, azonos rendeltetésű földterület azonban eltérő engedélyezett hasznosítású lehet.
Ezenkívül az engedélyezett felhasználási mód a következő típusokra oszlik:
- alapvető;
- feltételesen engedélyezett;
- kiegészítő.
Feltételesen engedélyezett területhasználat
A telek feltételesen engedélyezett használati módja a kategórián és az engedélyezett használaton belüli kiegészítés funkcióját tölti be. Ilyen kiegészítésre akkor kerül sor, ha nem lehet minden alkalomra osztályozót összeállítani.
A további normatíva megállapításához külön jóváhagyási és közmeghallgatási eljáráson kell átesni a Földhasználati és Fejlesztési Bizottságban. A VRI ilyen jellegű kiterjesztése csak akkor lehetséges, ha azt a helyi városrendezési szabályzat előírja.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások
A Kiegészítő engedélyezett felhasználások meghatározzák a más típusú felhasználásokon belül végrehajtott műveleteket. A tisztázó jelleg állhat például néhány apró tárgy elhelyezésében - garázsok, transzformátordobozok, kerítések stb. Így a potenciális fejlesztőnek illeszkednie kell a tervezett rendeltetéséhez és területe fő megengedett felhasználási típusához.
Az egyéb engedélyezett felhasználási módok megváltoztatására a telek potenciális és bevett tulajdonosának az állammal, ill önkormányzat.
Példa
Az SNT-ben található telek a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- Kategória (cél) - mezőgazdasági terület;
- Engedélyezett felhasználás típusa - kertészeti és kertészeti;
Most nézzük meg részletesebben az egyes kategóriákat és a benne foglalt engedélyezett felhasználási módokat.
Települések földjei
- Többszintes lakóépületek elhelyezése. Az objektumok véletlenszerűen helyezkedhetnek el, utcákat, vagy területi tömböket alkotva, mikrokörzeteket alkotva;
- Egyedi lakásépítéshez kiosztott földterület (IZHS, IZhD);
- Rekreációs területek. Mind a településen belül, mind a külvárosi területen elhelyezkedhetnek. Az Art. Az Orosz Föderáció Földkódexének 98. cikke értelmében a rekreációs területek közé tartoznak a polgárok rekreációs, turizmusának, testkultúrájának, rekreációs és sporttevékenységeinek megszervezésére szánt és használt területek. 2. o. Az Orosz Föderáció Földkódexének 98. cikke meghatározza a rekreációs területek összetételét, amelyek magukban foglalják azokat a telkeket, ahol pihenőházak, panziók, kempingek, testkultúra és sportlétesítmények, turistatáborok, helyhez kötött és sátoros turista- és egészségügyi táborok, gyermek turistaállomások, turistaparkok, tan- és túraútvonalak, pályák, gyermek- és sporttáborok és egyéb hasonló létesítmények. 5. o. Az Orosz Föderáció Földkódexének 98. cikke értelmében tilos olyan tevékenységeket végezni, amelyek nem felelnek meg az ilyen memória tervezett céljának. Az üdülőterületek mind a polgárok egészségjavító, mind a természetvédelmi funkcióit szolgálják természetes tulajdonságok, lehet rájuk építeni, de csak az Art. 98 ZK RF. Ezenkívül az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 285–286. cikke előírja a felelősséget a telek nem megfelelő használatáért. Abban az esetben, ha a telekhasználatot a föld ésszerű használatára vonatkozó szabályok durva megsértésével végzik. földekre vonatkozó jogszabályok, különösen, ha a telket nem rendeltetésszerűen használják, ez a telek kivonható a tulajdonostól;
- Felépített telkek ipari létesítmények, adminisztratív épületek, építmények közművek, élelmiszer- és nem élelmiszerellátás stb.;
- Közlekedési csomópontok számára kiosztott földterület - állomások, repülőterek, folyami és tengeri állomások stb.;
- Az áramellátó létesítmények elhelyezkedése;
- A benne foglalt földek helység, de víztestek foglalják el;
- Utak, csatornák, kikötőhelyek, csővezetékek, légi, földi és földalatti kommunikációs létesítmények stb. elhelyezésére kijelölt területek;
- A település határában kiemelten védett természeti területek. Általában ide tartoznak: parkok, természeti emlékek, rezervátumok, különleges kulturális és történelmi értékű objektumok, botanikus és állatkertek, skanzenek stb.;
- Mezőgazdasági hasznosításra szánt földterület. Az egyik kategória nevével való összhang ellenére ezek a földek továbbra is a települések földterületeinek rendeltetésén belül vannak. Ide tartoznak a személyes leánygazdaságok (LPH);
- Minden más földterület, amelyet az utcák, terek, tartalék telkek terével reprezentálhatunk, különleges tárgyakat forgalomból kivont, elidegenítési zónák, védett területek stb;
- A településfejlesztési tartalék övezetei.
Ne keverje össze az engedélyezett használatot a föld tulajdoni formájával. A szövetségi területen található települések, objektumok földjén, magántulajdon, önkormányzati tulajdonú, a szövetség alanya.
Ezenkívül ne keverje össze az egyes épületek elhelyezését a településekkel. Például egy erdészház, méhészet, ipari és lakóhelyiségek a bányászati vállalkozásoknál nem lehetnek a település részei mindaddig, amíg az alattuk lévő földterület kategóriát nem változtat.
Mezőgazdasági földterület
A mezőgazdaság minden társadalom és állam létének alapja. Mindez arra kényszerítette a jogalkotókat, hogy külön kategóriába sorolják a mezőgazdasági hasznosításra alkalmas területeket.
A termőföld kategóriába tartoznak a településen kívüli földterületek, amelyek gazdasági funkciója mezőgazdasági termékek előállítása. A települések kategóriájához hasonlóan azonban a termőföld is magában foglalja egész sor földterületek az engedélyezett használatukkal.
A termőföld keretein belül az alábbi engedélyezett felhasználási módok lehetnek:
- Az utak által elfoglalt szakaszok elsőbbségi joggal együtt;
- erdei növényzettel elfoglalt területek (mezővédő funkciót betöltő erdősávok, egyéb célú erdőrészletek);
- gazdasági épületekkel elfoglalt telkek;
- szántóföld;
- szénaföldek;
- legelők;
- kertek;
- ugar.
Az ugar lehet különleges hasznosítás jellegű, például a talaj termőképességének javítására, vagy kényszerű, amikor a tulajdonos vagy használó valamilyen okból abbahagyja a föld engedélyezett használatának megfelelő művelését. Általában a letét az utóbbi esetre vonatkozik. Szándékos földterület ugarba történő áthelyezésére általában akkor kerül sor, ha a föld gazdasági és ökológiai értéke természeti és ember okozta katasztrófák, hosszan tartó szennyezés és talajerózió következtében elveszett.
A mezőgazdasági területek alkategóriái
Ahogy a név is sugallja, ezeket a földeket mezőgazdasági munkára kell használni, maguknak a termőföldeknek pedig a településeken kívül kell elhelyezkedniük. A földterület kategorikus felosztása határozza meg a használat célját és tartalmát. A mezőgazdasági földterületek esetében a jogalkotó két alkategóriát különböztet meg:
- mezőgazdasági;
- és nem mezőgazdasági földterület.
A látszólagos ellenkezés ellenére mindkét földtípus ugyanannak a célnak van alárendelve – a mezőgazdasági termelés feltételeinek biztosítása.
Termőföld
Ide tartoznak a kizárólag mezőgazdasági vagy állattenyésztési célokra használt földek. A mezőgazdasági területeket szántóföldekre, szénatáblákra, legelőkre, parlagokra (ideiglenesen nem művelt földekre) és évelő faültetvényekre osztják. Sőt, egy ilyen felosztás nem önkényes, minden termőföldtípusnak van sajátossága jogi státusz, amely nem változtatható meg önkényesen.
A meliorációnak alávetett földek különleges státusszal rendelkeznek. Ennek oka, hogy a szükséges erőforrás-tulajdonságok megszerzése érdekében költséges intézkedések történtek a lecsapolás, öntözés, a talaj termőképességének helyreállítása és az erózió minimalizálása érdekében. Az ilyen földeken gyakran megszakítás nélküli helyreállítási munkára van szükség.
Nem mezőgazdasági terület
A nem mezőgazdasági területeket különféle segédépítmények foglalják el. Ide tartozhatnak: utak, kommunikáció, védőerdősávok, tározók, mezőgazdasági termelést biztosító épületek.
Ez a nem mezőgazdasági státusz a városrendezési előírások hatálya alá tartozik, míg a mezőgazdasági területek nem tartoznak az előírások hatálya alá.
Az első és a második közötti különbségek
Meg kell jegyezni a különbséget a mezőgazdasági területek és a lakóterületek földterületei között, ahol a mezőgazdaság engedélyezett. Az első esetben a földek egy kategória és rendeltetésük van, a második esetben egy település határain belül helyezkednek el, és meghatározott engedélyezett használattal rendelkeznek.
A termőföld heterogén, és a kataszteri érték elve szerint saját felosztással rendelkezik:
- Alacsony és közepes értékű telkek. Ide tartoznak általában a hosszú távú lerakódásokkal rendelkező területek, az alacsony termőképességű, erodált, szennyezett stb. területek;
- A kataszteri értékű földterület lényegesen magasabb (50% vagy több), mint az adott területi egység átlaga;
- Különleges értékű földek. Kataszteri értékük jóval magasabb az átlagértékeknél. Általában ezek olyan szántóföldek, amelyek régóta részt vesznek a mezőgazdasági forgalomban, és magas termőképességűek.
Erdő- és vízalap földjei
- Az erdőalap területein erdészet folyik, amely leggyakrabban erdőgazdálkodási övezetekből áll. Eredményei szerint az ebbe a kategóriába tartozó összes földterület fel van osztva olyan területekre, ahol kivágást végeznek, és olyan területekre, ahol az erdőt helyreállítják;
- A vízalap földjei olyan területekkel rendelkeznek víztestek, természetes tározók vízvédelmi övezetei, vízvételi és egyéb vízi létesítmények övezetei.
Tartalék földek és védett területek
Ezt a két földtípust kivonják a forgalomból. A fokozottan védett természeti területek földjei főszabály szerint állami tulajdonban vannak, bár a törvény lehetővé teszi, hogy ezek a területek magántulajdonban legyenek. Csak Oroszországban nem voltak ilyen előzmények.
A társadalom számára különösen értékesnek ítélt földek egyik kategóriából a másikba kerülnek, kivonják a forgalomból és a gazdasági hasznosításból. Más kategóriába való fordított áthelyezésüket jogszabály nem írja elő. A tartalék földek gazdasági célra nem használhatók, de más kategóriába és meghatározott engedélyezett felhasználás mellett átvihetők.
Az engedélyezett felhasználás főbb típusainak táblázata
| Szám az osztályozóban | VRI |
Vminek megfelelően Földkód Az RF földterületeket a rájuk megállapított szabályok szerint használják engedélyezett felhasználás típusa(VRI). A telek VRI-je más jellemzőkkel (terület, földkategória stb.) együtt meghatározza a föld jogi szabályozása. Vagyis az engedélyezett használat típusa befolyásolja, hogy a jogosult hogyan használhatja azt, építhet-e és építhet-e át ezen a telken. A telek VRI határozza meg kataszteri érték telek és a földhasználat egyéb jellemzői. Meghatározza például a földterületek maximális (maximális és legkisebb) méretét, az állami (önkormányzati) vagyonból történő földrészlet adományozási eljárásának sajátosságait.
Hol találom az engedélyezett felhasználás típusát?
Az engedélyezett használat típusa a telek további jellemzője, az erről szóló információk az Állami Ingatlankataszterbe (GKN) kerülnek be. Így megrendeléssel ismerkedhet meg az engedélyezett felhasználás típusával kataszteri útlevél vagy a telek kataszteri nyilatkozatát. Előfordulhat olyan helyzet, amikor egy telek VRI-jére vonatkozó információ nem szerepel az Állami Vagyonügyi Bizottságban. Következésképpen ennek a teleknek a jogi szabályozása nem alakult ki, ami azt jelenti, hogy nem tud teljes mértékben részt venni civil forgalombaés meg kell adni a VRI-vel kapcsolatos releváns információkat.
Honnan származik az engedélyezett felhasználás típusa, és ki határozza meg?
Feladata a földterület megengedett használati módjának meghatározásának joga a helyi hatóságok. Ehhez megfelelő önkormányzati határozatot (rendelet, végzés stb.) kell kiadni az engedélyezett felhasználás típusának meghatározásáról.
Ha a telek a telekből alakult ki (például a telek felosztása eredményeként), akkor az engedélyezett használat típusa „öröklődik” az eredetitől.
Ha a telek állami tulajdonú földekből van kialakítva, akkor az önkormányzat döntése alapján a VRI-t be kell vonni az Állami Vagyoni Bizottságba.
Hogyan módosítható az engedélyezett felhasználás típusa?
Tegyük fel, hogy VRI-vel ellátott telket vásárol "egyedi lakásépítésre", de ezt a telket kereskedelmi célra szeretné használni - irodaház építésére vagy termelőüzem stb. Először meg kell változtatnia a földterület engedélyezett használatának típusát.
37. cikk Városrendezési Kódex RF a következőket állítja be:
1. Terület és létesítmények engedélyezett használata tőkeépítés a következő típusúak lehetnek:
1) az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
2) feltételesen engedélyezett felhasználások;
3) az engedélyezett felhasználás főbb fajtáihoz és a feltételesen engedélyezett felhasználási módokhoz kapcsolódóan csak kiegészítésként megengedhető és ezekkel együtt végrehajtott kiegészítő jellegű felhasználás.
2. Az egyes területi övezetek tekintetében meghatározásra kerülnek a telekhasználat és a tőkebeépítési létesítmények megengedett típusai.
3. A telkek és a tőkeépítési létesítmények engedélyezett használatának egy típusának más jellegűre történő váltása a városrendezési előírásoknak megfelelően, a műszaki előírások követelményeinek betartása mellett történik.
4. Elsődleges és másodlagos engedélyezett felhasználások telkek és tőkeépítési projektek földtulajdonosokés beruházási beruházások, a testek kivételével államhatalom, helyi hatóságok, állami és önkormányzati intézmények, állami és önkormányzati egységes vállalkozások, önállóan, további engedélyek és jóváhagyás nélkül választják ki.
Más szavakkal, Tula városának példáján ez a következőképpen magyarázható. Területhasználati és -fejlesztési szabályok község Tula városa, amelyet a Tula városi duma 2009. március 25-i 65/1406 számú határozata hagyott jóvá (a továbbiakban: Tula város PZZ), felosztja Tula város teljes területét területi zónákra . Minden területi zóna tartalmazza a fő-, a mellék- és a feltételesen engedélyezett felhasználási módok listáját, és a telek tulajdonosa saját belátása szerint, hatáskörök és további döntések nélkül, önállóan választhat a fő- és kiegészítő VRI-k közül.
Példa:Önnek van egy telke Tula városában, a Lenina sugárút mentén, az N ház környékén. Megnézzük a PZZ várostervezési övezeti térképét, és megtudjuk, hogy a kérdéses telek az OZH zónába esik - nyilvános és lakóövezet. Ezután megvizsgáljuk az engedélyezett felhasználás típusait, és kiválasztjuk a megfelelő VRI-t, például "Patika".
Utolsó teendő pedig az, hogy a kataszteri nyilvántartási hatósághoz levelet és a vonatkozó változások elszámolása iránti kérelmet küldjön a VRI „egyedi lakásépítésről” „gyógyszertárra” történő módosítására.
Utána esedékességeÖn megkapja a kataszteri útlevelet a kiválasztott engedélyezett felhasználási móddal.
Mire kell figyelni.
V Tula régió van egy gyakorlat, hogy a VRI-ben változást lehet biztosítani, ha be Állami Kataszter ingatlan, a területi övezet határairól nincs információ. Ebben az esetben el kell végezni a leírásukat és az információknak az Állami Vagyoni Bizottságba való beírását. Ha a területi övezet határainak leírásával kapcsolatos munkákat kell elvégeznie, bármikor fordulhat hozzánk! A vállalkozás alkalmazottai nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen jellegű munkák elvégzésében, és minden munkát rövid időn belül elvégeznek, a dokumentumok teljes alátámasztásával.
Értesítés az ügyfeleknek
papír bizonyíték A tulajdonjogról 2017 óta kivonat váltotta fel egységes nyilvántartás 218-FZ számú ingatlan-nyilvántartási törvény szerint, amely megkötötte jogi hatályát 2017.01.01-től.
A 218-ФЗ "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról" szóló törvény újdonsága, hogy személyes jelentkezés esetén (kivéve a helyszíni átvétel eseteit) a kérelem és a dokumentumok benyújtásának helye nem függ az ingatlan helyétől. Más szóval, jelentkezhet (dokumentumokat küldhet postai úton) a Rosreestr bármely részlegénél, vagy személyesen nyújthat be dokumentumokat bármely MFC-n keresztül. Ezeknek a részlegeknek és az MFC-nek a listája a Rosreestr honlapján található.
Az időzítésről
Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény szerint Általános kifejezés csökkentették az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami nyilvántartásának végrehajtását.