Mit lehet tenni a földdel. Földrészesedés eladása: lépésről lépésre

A volt kolhozosoknak 1991 óta lehetőségük van térítésmentesen megkapni, amit mezőgazdasági munkára fordíthatnak. Kinek van joga ilyen kiutalást kiosztani, hogyan és milyen célokra szerezhető meg?

A földrészesedés fogalma

Az idő korszakában szovjet Únió az állam nagy földterületeket juttatott a kolhozoknak mezőgazdasági tevékenységre. A kollektív gazdaságok ezeket a telkeket egyénileg birtokolták. A földreform után minden állampolgárnak lehetősége van arra kap egy darab földet személyes használatra.

A fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy földrészen olyan telket értünk, amelyet a földkiosztás teljes vagyonából adnak ki egy személynek.

A földrészesedés fogalmának fontos pontja, hogy csak földre, telekre jogot szerez, az ember a részesedés megszerzésével tulajdonossá válik. méret és érték pénzben kifejezve, de nincs válogatva erről a területről a földön. Pai mezőgazdasági munkákra használható. Ugyanakkor a többi részvényes érdekeit is figyelembe kell venni.

• mezőgazdasági vállalkozások alkalmazottai;
• a gazdaságok területén található szociális létesítmények alkalmazottai.

Az oldal tulajdonosának joga van azt saját belátása szerint használni. Ő tud adományozni, bérelni, eladni. Leggyakrabban a mezőgazdasági szektor bérel telkeket a polgároktól.

Az oldal tulajdonosa adományozhatja. Ehhez adományozási szerződést kell kötni. A tranzakció érvényesnek minősül, ha nincs ellenátutalás.

Földprivatizáció

A részvényeket kötelező privatizálni kell. A regisztrációs folyamat több lépésből áll:

1. Már az elején bejelentést kell tenni a médiában a közös tulajdonból való kiutalási szándékról. A hirdetményt a regionális és kerületi lapokhoz juttatják el. Tartalmaznia kell minden információt a helyszínről és a találkozó időpontjáról.
2. A második lépés az ülés megtartása és a jegyzőkönyv aláírása. A találkozót korábban tartják 30 nap a hirdetés feladása után.
3. Megállapodás megkötése a telek felmérésére, határok lebontására. Az eredmény a földügy átvétele lesz.
4. A földmérési eljárást követően a dokumentumok átadásra kerülnek a kataszteri szám megszerzéséhez.
5. Az utolsó lépés a telephely regisztrációja az ingatlanban.

A földrészesedés-privatizáció folyamata nagyon hosszú. Ez legalább hat hónap maximális futamidő a gyakorlatban akár 12 hónap is lehet.

Ha egy földrészt ingatlanként kell nyilvántartani adásvétel útján?

Ebben az esetben adásvételi szerződést kell készíteni és a Regisztrációs Kamarához kell fordulni. A szolgáltatáshoz regisztráció szükséges dokumentumcsomag:

• az ügyletben részt vevő mindkét fél személyazonosságát igazoló dokumentumok másolatai és eredeti példányai;
• adásvételi szerződés, amely jelzi az ügylet teljesítését;
• a házastárs írásbeli hozzájárulása a telek megvásárlásához;
• a telek tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok;
• az eladó házastársának hozzájárulása a telek eladásához;
• igazolások arról, hogy egy másik részvényes értesítést küldött a telek eladási szándékáról;
• nyilatkozat;
• fizetett bélyegilletéket.

Sok esetben az adásvétel során szükség lehet azon vidéki települések közigazgatásának képviselőinek hozzájárulására, amelyek területén a földkiosztás található.

Mi a teendő abban az esetben, ha a földrészre vonatkozó dokumentumok elvesztek?

Ha korábban földmérést adtak ki, és ingatlant regisztráltak, kapcsolatba léphet a Rosreestr-vel, hogy tájékoztatást kapjon a meglévő objektumról. Ha ez az oldal regisztrált, másolati dokumentumok beszerezhetők a Rosreestr.

Ha ilyen információ nem áll rendelkezésre, kérjük, forduljon az adminisztrációhoz önkormányzat az üzletrész kiutalási igazolásának visszaállítására. A dokumentum másodpéldányának kézhezvétele után a földet tulajdonba kell venni.

Földmérés

A földrészek tulajdonjogában történő bejegyzésének eljárását a földtörvény egyértelműen meghatározza. 2017-től regisztrációs sorrendben földterületek változások történtek az ingatlanon.

Az iratok Regisztrációs Kamarához történő benyújtásakor biztosítani kell földmérési okirat- Ez a terület terve és alapvető információk a helyszínről. Földmérési tervet csak a kertes telkek tulajdonosai nem tudnak adni, de ez a kivétel csak 2018.01.01-ig érvényes.

A földmérés elkészítéséhez fel kell venni a kapcsolatot a geodéziai szolgáltatásokkal foglalkozó szervezetekkel. A kiosztás határainak meghatározásával foglalkoznak kataszteri mérnökök. Tagoknak kell lenniük független szervezet. A munka elvégzésére szerződést kötnek. Ezenkívül be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

1. Pályázat, amelyet szabad formában írnak ki, a feladatmeghatározás alkalmazásával.
2. Dokumentumok, amelyek megerősítik a webhely tulajdonjogát. Ez lehet adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, határozat önkormányzati hatóság a bérbeadó földek kiosztásáról.
3. Igazolás formalizálás felrakni, a terület terve, a telek elhelyezkedése, kivonat a kataszteri jegyzékből.

Ha bármely épület található azon a területen, ahol a telek található, akkor biztosítani kell.

Ha földmérési megrendelések entitás, az okmánycsomagot ugyanilyen módon kell biztosítani, emellett rendelkeznie kell:

• a vállalkozás alapító okiratát és a képviselő személy részére kiadott meghatalmazást;
• állami és adóügyi nyilvántartásba vételi igazolás;
• döntés résztvevők a felmérésről.

Ha elválasztják a telek határait egy közös megosztott ingatlantól, akkor ez szükséges lesz más telkek tulajdonosainak hozzájárulása. Általános szabály, hogy jelenlétük a felmérési eljárás során szükséges. Ezután elkészítik a területek mérési aktusát, amely meghatározza a kerületi pontok koordinátáit.

A további intézkedésekhez földmérési aktus. Szükséges, mert minden érdekelt fél hozzájárulását tartalmazza. Ha más tulajdonos nem jelenik meg a földmérési eljáráson, nekik értesítést küldenek, ahová el kell menniük aláírni a papírokat. Meg kell jelenniük aláírásra. 30 napon belül. Ha nem, a dokumentumokat ezek nélkül állítják ki.

Igénytelen földrészek

A mezőgazdasági telkek között gyakran találhatók még nem igényelt részesedések. Olyan telkekről van szó, amelyeket tulajdonosaik hosszú ideje nem használtak rendeltetésszerűen. A törvénynek megfelelően, ha a földet három évnél tovább nem használják, akkor az igénybe nem vettnek tekinthető. Az időt a webhely tulajdonjogának regisztrációjának pillanatától számítják.

Ezenkívül a nem igényelt területek listája a következő jellemzőkkel rendelkező területeket is tartalmazhatja:

1. A telek tulajdonosa ismeretlen.
2. A telek tulajdonosa meghalt, nem voltak örökösei.
3. Az üzletrész tulajdonosának halála után az örökösöknek nincs lehetőségük a használatára.
4. A törvényes örökösök megtagadták az örökségbe való belépést, vagy eltávolították őket.

Jegyzet! Korábban a törvény szerint lehetetlen volt a földet nem igényeltként elismerni. Modern jogalkotás biztosítja ezt a lehetőséget.

A fel nem használt földek listáján szereplő földtulajdonosoknak joguk van tiltakozni ez ellen. Ehhez szükséges pályázatot írni annak a településnek az Igazgatóságához, amelynek területén a kiosztás található. A tulajdonosok közgyűlése hozza meg a döntést, hogy egy adott területet nem igényeltként kell elismerni. kihívás ezt a döntést bíróságon keresztül lehetséges. Ezek a leggyakoribb viták.

Az önkormányzatoknak listát kell készíteniük azokról a telkekről, amelyeket nem rendeltetésszerűen használnak, vagy a tulajdonos halála után nem találtak örököst. Az összeállításukat követően a médiában és az önkormányzatok adminisztratív épületeinek óriásplakátjain közzé kell tenni azokat. Ez egy kötelező eljárás, amelyet a tulajdonosi gyűlés megszervezése előtt három hónappal kell lefolytatni. Ezt követően ülést tartanak, amelyen megtörténik a nem igényelt kiosztások jóváhagyása.

Ha négy hónap után az ülés nem került megszervezésre, az önkormányzatok önállóan, a tulajdonosok részvétele nélkül hagyják jóvá a listát. Ezen túlmenően a helyi önkormányzat képviselői a bírósághoz fordulnak e földrészletek tulajdonjogának elismerése érdekében.

Földrészesedés kolhozokban, problémák és kérdések

A telkek polgárok számára történő kiosztása lehetővé tette nemcsak a földhasználatot, hanem a behozatalt is néhány probléma. Nem minden falu lakója tervezte, hogy hatékonyan gazdálkodik földjével, ahogy azt a programban tervezték. Sokaknak nem volt lehetőségük ezeknek a terményeknek a művelésére. Egyes esetekben a földet örökölhetik vagy adományozhatják olyan városi lakosoknak, akiknek nincs rájuk szükségük.

És ma továbbra is problémát jelent a telkek megtalálása azon polgárok számára, akiknek nincs rájuk szüksége. Ahhoz, hogy a földet rendeltetésszerűen lehessen használni, biztosítani kell az adásvétel, adásvétel, a használat feletti ellenőrzést.

Gyakran problémák merülnek fel a telek más tulajdonosokkal való elosztása során. Minden tulajdonos a legjobb területet szeretné megszerezni, közelebb az erdőhöz vagy a tóhoz.

A perek gyakran a telkekkel kapcsolatban merülnek fel.

Példa:

Vita a Gatchina városi bíróságon Leningrádi régió. Lényege abban rejlik, hogy a felperes keresetet nyújt be a részvényhez fűződő jogok elismerése iránt, az ügy alperese a JSC. Ebben a helyzetben az eredeti tulajdoni okmány elveszett. A bírák szerint a kolhozok átszervezésekor a földrészesedés automatikusan átkerül azokra alaptőkeúj társadalom. Ügyvédek segítségével sikerült helyreállítani a földrész tulajdonjogát. A döntést az indokolta, hogy az 1992-ben hatályos jogszabályok nem írták elő a kolhozok átszervezését úgy, hogy új részvénytársaságokhoz adják át a földet részvények kiosztása nélkül. volt alkalmazottai. A részvénytársaság alaptőkéjében csak a tulajdonos írásbeli kérelmére lehet részesedést szerezni. Nincs ilyen jogi norma, amely a kiosztások automatikus átállásáról szólna. Ebben a helyzetben a felperes semmilyen nyilatkozatot nem írt alá, nem hívták meg az alakuló közgyűlésbe. A vita a felperes javára rendeződött.

Nemcsak a föld tulajdonba vétele kapcsán merülnek fel viták, hanem az is

Például egy bírósági ügy a kolhoz határairól:

A polgár 1993-tól kapott földrészt, végig mezőgazdasági szükségletekre használta, évente művelte. 2002-ben úgy döntött, hogy birtokba veszi. A földmérés során kiderült, hogy telephelyének egy része állami termőföldbe kerül. Az ingatlant megtagadták. A kérdést bíróság elé kellett vinni. A telek tulajdonosának bizonyítékot kellett gyűjtenie arra vonatkozóan, hogy a területet már régóta rendeltetésszerűen használja, a területén melléképületek találhatók. A bíróság döntése a felperes javára született.

Így ahhoz, hogy teljes mértékben élvezhesse a földrészesedést, muszáj ban ben hibátlanul különítse el a teljestől.

A nehézségek és a hosszú feldolgozási idő ellenére a földrészesedésnek vannak előnyei. A fő előnye a webhelyről származó bevétel. Ez lehet értékesítésből származó bevétel vagy mezőgazdasági tevékenységből származó közvetlen bevétel.

Információ a vásárlóknak

Azoknak, akik saját birtokuk felszerelését tervezik. Részletes, nagyon vizuális útmutatás a földrész megtalálásához és megvásárlásához.

Utolsó módosítás: 2020. január

A mezőgazdasági földterületekkel folytatott ügyletek között kiemelt helyet foglalnak el a földterületek újranyilvántartására és elidegenítésére vonatkozó intézkedések. köztulajdon. A múlt század 91-e óta a kolhozok dolgozóinak lehetőségük van térítésmentesen földrészesedést szerezni, amelyet a továbbiakban a személy saját belátása szerint használ fel. Szembesülve azzal, hogy a kapott részesedést valamilyen módon meg kell szabadítani, figyelembe kell venni jogi jellemzők ilyen tranzakciókat, mert a dokumentumok megfelelő végrehajtásához hosszú és bonyolult eljáráson kell keresztülmennie.

Általános fogalmak

Meg kell különböztetni a földrészesedést a szokásos telektől magántulajdon. Az üzletrész a közös tulajdon részét képezi, a méret pedig a parcellák összértékének százalékában van meghatározva, területegységben kifejezve.

Gyakran előfordul, hogy egy részvényt egy érdekelt szervezet jegyzett tőkéjében ( gyártó vállalkozás, szövetkezet, részvénytársaság), mert kezdetben a részvénykiosztás a szovjet gazdaságok és szervezetek átalakulása során történt. kereskedelmi vállalkozások.

A részesedés kiutalásakor az ingyenesség elve érvényesül, azonban a kiutalásra jogosult meghatározásakor figyelembe kell venni, hogy a joggal csak a kolhozhoz vagy az állami gazdasághoz közvetlenül kapcsolódó állampolgárok élnek, akiknek a földjéről a részvények alakulnak ki.

A kiosztási jog formálissá tételéhez szükséges a privatizációs folyamat, amely alapján új tulajdonos kerül bejegyzésre, és megtörtént a kataszter szerinti bejegyzés.
Ha a kiutalást fizikailag kívánja kiosztani, akkor tájékozódnia kell az új okmányok beszerzésének módjáról, mert az üzletrész tulajdonosának hosszadalmas procedúrán kell keresztülmennie a határméréssel, határok megrajzolásával kapcsolatban a számozással. kataszteri bejegyzésés tervezés kataszteri útlevél.

A jelenlegi helyzet az, hogy a földeknek csak a fele közös tulajdonrész, amelynek tulajdonosai sikeresen átjegyezték a tulajdonjogot.

Más szóval, a földrészesedés egy személyenként meghatározott mennyiségű földterületként kerül bemutatásra, anélkül, hogy elválasztanák teljes számés konkrét határok meghatározása. A termőföld részvényesének tekintésének okirati alapja a közös tulajdonjogot igazoló okirat.

Az alátámasztó dokumentum a következő információkat tartalmazza:

• részvény mérete;
• értékelés ballo hektárban;
• a föld rendeltetésének típusa (szántó, legelő stb.)

Az ilyen jog jellemzője a jellemzők átlagolása és a virtuális tulajdonra való hivatkozás, amely kívánt esetben tulajdon formájában is megszerezhető.

Jogszabályok

Ha egy részvény bejegyzésére és elidegenítésére van szükség, tanulmányozni kell a földjog jogi kérdéseire vonatkozó jogszabályi normákat:

• A részesedés termőföldre történő átruházásának folyamatát, valamint az adásvételi, adományozási, öröklési ügyleteket a 2002-ben jóváhagyott 101-FZ törvény rendelkezései szerint határozzák meg.
• Az RF LC szabályozza a mezőgazdasági parcellák állapotát.
• A kataszteri nyilvántartásba vétel és a földterület műszaki nyilvántartásával kapcsolatos tevékenység a 218-FZ törvény szerint történik, 2017. január 1-től.
• Regisztrációs követelmények és előírások ingatlan a 122-FZ törvény tartalmazza (2020. 01. 01-től hatályát veszti).

Felhasználási jellemzők és előnyök

Az 1991-ben kibocsátott földrészvények mellett a kollektív gazdaságok átszervezése során 92-93 között megkezdték a tulajdonrészek kiosztását.

Földrészesedés abban különbözik az ingatlantól, hogy azt a kolhoz bármely tagja megkaphatta, függetlenül attól, hogy szervezete fejlesztéséhez milyen értékben járult hozzá.

A földtulajdon ad nagyszerű lehetőségeket joguk rendelkezésével kapcsolatban:

• Szerezzen nyereséget a földművelés és a betakarítás eredményeiből, valamint az azt követő értékesítésből. Természetbeni nyereség kibocsátása lehetséges.
• Egy részvény értékesítéséből vagy másik ingatlanra történő cseréjéből bevételt termelhet.
• A részesedést adományozzák vagy örökölték.
• A telek fedezetként használható, vagy a szövetkezet alaptőkéjébe befizethető.
• Bérbeadásból származó jövedelem.
• Átadás a bizalomkezelésbe.

A részvényeket nem mindig a tulajdonosok használják és ellenőrzik. A mezőgazdasági területek nagy része kihasználatlan marad.

Alapján hatályos jogszabályok, az üzletrészre vonatkozó 3 éven belüli utasítás hiányában a nem követelt kategóriába tartozik.

Jogi okok a nem igényelt részvény elismerése viszonylag nemrég jelent meg, és a következő paramétereket tartalmazza:

• A részvénytartó nincs telepítve.
• A tulajdonos meghalt, és nincs, aki örökölje a földet.
• A részvényes halála esetén az örökös nem jogosult az ingatlan átjegyzésére, vagy az örökségről lemondott.

Az üzletrész tulajdonosainak azonosításakor a telekigény hiánya ellen az alábbi sorrendben lehet kifogást emelni:

1. Kérelmet írnak a helyi önkormányzathoz.
2. A tulajdonosok döntését a közgyűlésen megtámadni az üzletrész iránti kereslet hiányának megállapításával csak bírósági úton van lehetőség.

Regisztrációs eljárás

A privatizáció és a részvénykiosztás folyamata a következő sorrendben történik:

1. A tervezett kiosztásról a régió nyomtatott médiájában közölnek tájékoztatást.
2. Egy hónappal később a részvényesek közgyűlést tartanak, hogy megállapodjanak a szétválás paramétereiről.
3. A földmérés megszervezése és lebonyolítása meglehetősen hosszú időt vesz igénybe, akár 2 évig is.
4. Felmérést követően a szomszédos földek tulajdonosaival és a földbizottság képviselőivel. A határséma ellenőrzése és jóváhagyása 30 napos időszakot vesz igénybe.
5. A jóváhagyási eljárás befejezettnek tekintésének alapja a terv jogszabályi előírásoknak való megfelelőségére vonatkozó következtetés kézhezvétele.
6. A telephely kataszter szerinti nyilvántartása egyedi számozással történik. Kataszteri dokumentáció, útlevél, természetben kiosztott telek terve készül.
7. és a tulajdonos kap egy megerősítő igazolást.

A regisztráció megkezdésekor hosszú folyamatra kell felkészülni a részvénykiosztás feltételeinek betartásával.

Értékesítési kérdések

A föld eladásához nem szükséges külön előkészítő munka. A szerződés szövegének elkészítésekor az ügylet tárgya csak azt a területet jelöli meg, amelyre a jog átszáll. Ezenkívül a megállapodás tükrözi a terhek meglétét / hiányát, valamint azt az időtartamot, amely a részesedés másik személy tulajdonába történő átruházására van feltéve.

A megállapodás melléklete egy helyszínrajz lesz, meghatározott határok nélkül. A törvény nem ír elő korlátozást a részvények ellenszolgáltatás fejében történő átruházására vonatkozóan.

Az adásvételi ügylet jogi elfogadhatóságának ellenőrzése során a vevő ellenőrzi:

Az árat és a fizetés módját a szerződő felek közös megegyezéssel határozzák meg.

Kiválasztás után földtörvény szükséges a megszerzett jog bejegyzése, bizonylattal, kataszteri ill technikai dokumentáció.

A kiosztott föld bejegyzéséhez és a tanúsítvány megszerzéséhez az ingatlan helyének Rosreestr területi osztályához kell fordulniuk.

A regisztrációs csomag tartalmazza:

• jegyzőkönyv Általános találkozó részvényesek;
• kataszteri dokumentáció egy részesedéshez;
• állami illeték fizetési bizonylat.

Igény szerint az üzletrész kiírása meghatalmazott útján történik. A meghatalmazottnak személyazonosító okmányokat is bemutatnak.

A telek jellemzőinek ellenőrzése kataszteri szám szerint

A kiosztott részesedés nyilvántartásba vétele során fontos intézkedéseket tesznek a kiosztás helyének és határainak meghatározására. Ennek eredményeként az üzletrész meghatározott kifejezést kap egy egyértelműen meghatározott terület formájában, amely felkerül a kataszteri nyilvántartásba, és egyedi kataszteri szám hozzárendelésével bekerül az adatbázisba.

A kataszteri számban bemutatott digitális kombinációból megtudhatja a telek főbb jellemzőit, adottságait, rendeltetését stb.

Mivel a földterülettel kapcsolatos információk szabadon hozzáférhetők, ahhoz, hogy egy kérésre választ kapjunk, elegendő ismerni a telephely számát.

• A telek mérete négyzetméterben kifejezve.
• A kataszter szerinti költség (az ingatlanadó összegének meghatározásához szükséges).
• A földhasználat célja.
• Pontos helymeghatározás.

A hozzárendelt szám kombinációja lehetővé teszi a föld fő jellemzőinek előzetes dekódolását:

1. Az első 2 számjegy annak a szövetségnek a kijelöléséért felelős, amelyben a kiosztás található.
2. A 3. és 4. számjegy egy adott megyét jelöl.
3. A következő 6 számjegy egy adott negyedévhez tartozik.
4. Az oldal pontos pozícióját a szám utolsó számjegyei jelzik.

A tételek adatai perceken belül online ellenőrizhetők. Elég beírni a számot a keresősávba a Rosreestr webhelyen a Nyilvános kataszteri térkép részben.

A földrészek jelentőségét nem szabad alábecsülni, még akkor sem, ha a részesedés jelenlegi tulajdonosa nem áll közvetlenül kapcsolatban a közös tulajdonba tartozó összes terület feldolgozásával foglalkozó vállalkozással. Az üzletrész a megfelelő bevétel megszerzése mellett, az ügyletben részt vevő felek megállapodása alapján értékesíthető, bérbe adható.

A tulajdoni hányad megszerzése után a következő típusú tranzakciókat hajthat végre részvényekkel és megbízásokat vele:

• Adásvételi szerződés megkötése egy érdekelt személy vagy szervezet (kolhoz, gazdálkodás vagy más részvényes) részére történő újrakibocsátással.
• Adományozzon földet. BAN BEN ez az eset, ne cserélje ki az adásvételi okiratot, mert ellenkező esetben az üzletrész az új tulajdonos fizetési kötelezettsége nélkül elidegenítésre kerül. Ezenkívül a helyettesítés észlelése felelősségre vonható.
• Részesedés kiosztása meghatározott telek formájában, vagy a részvényesek egy részének tulajdonjogának részeként. Az egyedüli részvény allokációját követően a részvényes teljes jogú tulajdonossá válik.

Az adásvétel lebonyolításához magán a szerződésen és az újrakibocsátási kérelemen kívül a következő papírokat kell elkészítenie a tranzakcióhoz:

• a tranzakcióban részt vevő felek személyes iratai (eredeti útlevelek és fénymásolatok);
• közjegyző által hitelesített hozzájárulás a második házastárs ügyletéhez, ha az új tulajdonos vagy eladó házastársi kapcsolatban áll;
• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• a többi részvényesnek a tervezett értékesítésről szóló értesítését igazoló dokumentumok;
• a díj megfizetését igazoló fizetési bizonylat.

Értékesítési nehézségek

A sikeres eladáshoz nem elég egy érdekeltségi szándék. Az ingatlan átruházásának joga egy másik tulajdonos javára csak azzal a feltétellel lehetséges, ha az adminisztráció elutasítja a földvásárlási ajánlatot.

Az allokáció árának meghatározásakor olyan fontos tényezőket vesznek figyelembe, amelyek közvetlenül befolyásolják az objektum likviditását és vonzerejét:

• alapvető fizikai jellemzők;
• elhelyezkedés;
• a domborzat jellemzői, terep;
• éghajlat.

Ha az eladó úgy dönt, hogy az árat úgy módosítja, hogy engedményt ad a vevőnek, akkor újra egyeztetni kell az önkormányzattal (közigazgatással). A papírmunkát csak a hatósági engedély újbóli megszerzése és a beváltás megtagadása esetén lehet folytatni.

Ajándék készítése

Elkerülni jogi problémák, kifejezetten nem javasolt az adományt fizetett adásvételi tranzakcióval helyettesíteni. A törvény azonban nem csak a közeli hozzátartozóknak tiltja az adományozást, hanem a távoli rokonokkal vagy akár ismeretlenekkel élő személyeknek sem.

Az adományozási szerződés előnye, hogy a kapott földeket váláskor nem lehet felosztani. Az ingatlan a megajándékozott tulajdonában marad, a közösen szerzett ingatlanra nem vonatkozik. Ellenkező esetben az adományozás folyamata hasonló az adásvételhez, és hasonló okmánylista összegyűjtését igényli, kivéve a házastárs hozzájárulását. Az adományozott tárgyat további regisztráció szükséges a Rosreestr-ben, és a tanúsítvány megszerzése befejezi az újranyilvántartási folyamatot.

A részvények birtoklása magában foglalja a bevételek bevételének lehetőségét annak használatából, eladásából, lízingjéből, valamint a vállalkozás alaptőkéjének részeként történő felhasználásából. A tulajdonosi föld saját adottságaival azonos vagyon, amelyhez való jog örökségül hagyható vagy ajándékozható közeli személynek.

Ingyenes kérdés az ügyvédhez

Tanácsra van szüksége? Tegyen fel kérdést közvetlenül a webhelyen. Minden konzultáció ingyenes / Az ügyvéd válaszának minősége és teljessége attól függ, hogy mennyire pontosan és egyértelműen írja le problémáját:

- Ez egy földterület, amelyet egy személynek osztanak ki a tulajdonosok számának növelése érdekében. Ennek köszönhetően az emberek lehetőséget kaptak saját mezőgazdasági tevékenységük folytatására. Az egykori kolhozok kaptak először földterületeket, majd szociális munkások ezek a szervezetek.

Kedves olvasó! Cikkeink tipikus megoldásokról szólnak jogi esetek de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Gyors és ingyenes!

A mai napig a föld mintegy 50%-át osztották ki részvényekre, és szinte mindenki, aki megkapta a földet, bejegyezte a tulajdonjogát.

Meghatározás "földrészesedés", az egy főre jutó földterületet jelenti hektárban kifejezve. A részvények nincsenek hely szerint felosztva, és határaik csak papíron léteznek. A volt kolhozok és állami gazdaságok minden alkalmazottja rendelkezik a mezőgazdasági szükségletekre szánt föld közös tulajdonjogát igazoló bizonyítvánnyal.

A tanúsítvány olyan információkat tartalmaz, mint:

• a földrész nagysága;
• ballo-hektár értékelés;
• részesedés típusa (szántóföld, legelő stb.).

A jellemzők átlagoltak, és mindegyik ugyanaz, maga az ingatlan pedig virtuális.

Alkalmazási terület

A részvényeket vagy részvényeket nagyon sajátos tulajdontárgyaknak nevezhetjük, eleve nem telkek, hiszen nincs határa, csak földhöz való joga van.

A részesedés típusától függően mezőgazdaságra vagy gazdálkodásra használható fel. Ugyanakkor a tulajdonosnak a részesedése elidegenítésekor figyelembe kell vennie a többi részvényes érdekeit és jogait. Emiatt meglehetősen nehéz a földjogokat megvalósítani.

Ráadásul egy személy bármikor elveszítheti a részesedését, például átkerülhet a helyi közigazgatáshoz. Ennek oka lehet, hogy a földterületet nem a tulajdonos használja. Ugyanakkor az úgynevezett „tulajdonos” veszteségeit nem térítik meg.

Sajátosságok

A földrészesedés sajátosságai közé tartozik, hogy 1991-től egyszeri és térítésmentesen biztosították. A felszámolt vagy átszervezés alatt álló mezőgazdasági vállalkozások alkalmazottai, valamint az ebben a szervezetben nyugdíjba vonulók fogadták őket.

A többi vidéki lakos közül ők jogosultak földkiosztásra:

• egészségügyi dolgozók;
• tanárok;
• kulturális dolgozók.

Annak ellenére, hogy az üzletrész ingyenes volt, a részvényes köteles volt a kataszteri szolgálat munkáját és az adókat megfizetni. Az állampolgárok részvényesek körébe való felvételének egyik feltétele a föld időben történő privatizációja volt. Ha ez nem történt meg, akkor az illetőt megfosztották részesedésétől és egyben a földhasználati jogától.

A telekrész építésre nem használható fel, mivel csak mezőgazdaságra szánják.

Bérlés és vásárlás

A részarány felhasználása iránt érdeklődők részére telkek értékesíthetők vagy bérbe adhatók. Fizetni lehet készpénzben, de lehetőség van természetbeni fizetésre is. Részvényt bérelhet, ha megállapodást ír alá a tulajdonosaival. Ez a dokumentum rögzíti a bérlők működési lehetőségeit, valamint konkrét feltételeket.

A nehézség abban rejlik, hogy a telkeknek nincs egyértelmű határa, és nem mindig lehet meghatározni a telek elhelyezkedését. Ebben az esetben érdemes egy részesedést kiosztani. Ehhez kérvényt kell írni a könyvelésbe állami struktúrák akik földméréssel foglalkoznak. Ezenkívül a telek határait a szomszédos földek tulajdonosaival egyeztetik.

A megszerzett földterület tulajdonjogának hivatalos formálásához egy részesedés adásvételéről szóló megállapodás szükséges. Ezenkívül a regisztrációs kamarában be kell jegyezni a földhöz fűződő jogait.

Ehhez szükség lesz:

• a tranzakcióban részt vevő összes résztvevő útlevelének eredeti példánya és másolata;
• eredeti szerződés;
• ha a vevő házas, akkor a házastárs közjegyző által hitelesített engedélye szükséges a vásárláshoz;
• az eladónak be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti a föld tulajdonjogát;
• közjegyző által hitelesített hozzájárulás az eladó házastársának eladásához, ha házas;
• postai nyugta csonkok, amelyek megerősítik az eladási értesítések más részvényesek részére történő elküldését;
• nyilatkozat;
• az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

Eladás és adományozás

Részvényértékesítéskor fontos feltétel annak határainak meghatározása, valamint az, hogy a földterületet befektetik-e a társaság alaptőkéjébe.

A részvények adás-vétele hasonló az adományozási szerződéshez, a különbség csupán annyi, hogy eltérő dokumentumcsomagra van szükség. A szükséges dokumentációs készletre számos lehetőség kínálkozhat, és a regisztrációs eljárások is jelentősen eltérhetnek.

Függetlenül attól, hogy milyen okok miatt vált a föld az alaptőkébe, az újrabejegyzési eljárás a következő lesz:

1. Döntés születik a föld alaptőkébe történő felvételéről.
2. A földet független értékbecslő értékeli.
3. A dokumentáció készül.
4. Az alapító okiratokat nyilvántartásba veszik.
5. A földjog átruházása bejegyzésre kerül.
6. Egyéb műveletek, a tranzakció sajátosságaitól függően.

Kétféle adomány létezik:

• a tulajdonos ajándékozási okiratot állít össze közeli hozzátartozójának;
• a tulajdonos ajándékot ad távoli rokonának vagy idegennek.

Az ajándékba kapott részesedés annak a tulajdonába kerül, akinek javára az adományozási szerződést megkötötték. Nem osztható fel a házastársak közötti válás esetén.

Az adományozási szerződést a törvényi előírásoknak megfelelően be kell jegyezni, és az új tulajdonos köteles az ügyletről információt benyújtani egy állami szervezetnek.

Kiválasztási problémák

Az elosztási eljárás a következő:

1. kerületi és regionális lapokban kerül kiosztási szándék bejelentése, és csak 30 nap elteltével tartható a paraméterek egyeztetése érdekében a részvényesek közgyűlése. telek;
2. ezt követően felmérést végeznek, ez a szakasz akár két évig is eltarthat;
3. a felmérés eredményei szerint a szomszédokkal való egyeztetés és releváns kormányzati szervek, a felmérés eredményeit ellenőrizzük, ez akár 30 napig is eltarthat;
4. akkor be kell szereznie egy kataszteri tervet és regisztrálnia kell a telephely számát;
5. Az utolsó lépés a föld tulajdonjogáról szóló igazolás beszerzése.

Mindezek az eljárások szükségesek a részvény jogszerű kiosztásához, és meglehetősen sok időt vesznek igénybe.

Hogyan lehet földrészesedést regisztrálni az ingatlanban?

A részvény bejegyzéséhez vagy tulajdonosváltás esetén történő átjegyzéséhez bizonyos dokumentumcsomagnak a földtulajdonosokat nyilvántartó hatóságokhoz történő benyújtása szükséges. A részvény tulajdonba adása után a tulajdonos bármilyen tranzakciót bonyolíthat a részvényével.

Ha az új tulajdonos a földterületet mezőgazdasági, ill mezőgazdasági, akkor a jogai bejegyzéséhez szükséges dokumentumok benyújtása után folytathatja a tevékenységet.

Milyen dokumentumok szükségesek?

A bejegyzési eljáráshoz nem csak a földmérési eredményekre, valamint a szomszédos telkek többi részvényesének, tulajdonosának hozzájárulására van szükség a telekhatár meghatározásához és tulajdonba vételéhez, hanem dokumentációra is.

Ugyanis:

• a föld értékének megállapítása;
• igazolás arról, hogy az üzletrész nem lefoglalt vagyon;
• adótartozás hiányát igazoló dokumentum.

Rövid útmutató a regisztrációhoz

Részvény bejegyzésekor türelemre, pénzre kell raktároznia, és baráti kapcsolatokat kell kialakítania a szomszédokkal.

A regisztráció jelentős időt vesz igénybe.

A következő lépéseket kell végrehajtania:

• 1. lépés. Részesedési szándékodról hirdetés feladása az újságban.
• 2. lépés A hirdetmény benyújtásától számított 30 nap elteltével közgyűlést kell tartani, és a meghozott határozatot jegyzőkönyvbe kell foglalni.
• 3. lépés Földmérési megállapodás megkötése.
• 4. lépés A földmérési eredmények benyújtása ellenőrzésre a Földbizottsághoz.
• 5. lépés Kérelem benyújtása a Regisztrációs Kamarához és a tulajdonjog igazolása.

Ár

A tulajdonos csak akkor adhatja el a részesedést, ha a helyi önkormányzat megtagadta a vásárlást.

A tulajdonosnak joga van a föld árát maga állapítani meg, ezt követően köteles értesíteni a helyi önkormányzatot arról, hogy eladja az ingatlant, és bejelenti annak értékét. Az értékesítés és az átjegyzés a törvényben meghatározott eljárás szerint történik.

Mitől függ?

A föld ára sok tényezőtől függ. Például a föld állapota, elhelyezkedése, éghajlati viszonyok, domborzati jellemzők és még sok más.

Ha az eladó a vevő keresése során vagy a vele folytatott tárgyalások eredményeként egy részvény árát módosítani kívánja, erről értesítenie kell a helyi önkormányzatot.

Hogyan tudod kezelni őket?

Több lehetőség is van a földrészesedés elidegenítésére:

• 1.opció. Eladás kolhoznak, gazdálkodónak vagy résztulajdonosnak.
• 2. lehetőség. Készítsen adományozási szerződést. Gyakran előfordul, hogy a nehézségek elkerülése érdekében az eladó adományozási szerződést köt a vevő számára, de ebben az esetben nagy a kockázata annak, hogy a vevő nem fizet.
• 3. lehetőség. Természetbeni válogatás. Ebben az esetben a részesedést egyénileg és a részvényesek csoportja számára is kiosztják. Ha egy részvényt egy személy számára osztanak ki, akkor már nem részvényes lesz, hanem a webhely tulajdonosa. A második esetben a részvényesnek joga van az újonnan kialakított telek egy részére.

Mindenesetre a papírmunka folyamata meglehetősen nehéz és hosszadalmas lesz.

Adó

Azok a személyek, akik a részvények bérbeadásából bevételt kapnak, adóügynöknek minősülnek, és az adótörvénykönyv 226. cikke értelmében adót kell fizetniük.

Földtulajdonosok, akik nem bérelnek érdekelt felekés önállóan mezőgazdasági tevékenységre használják fel a terményeket, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének cikkei szerint adót is kötelesek fizetni.

Tehát a földrészesedés egy feltételes földrészlet, amelyet a kollektív mezőgazdasági vállalkozások földjeinek a tagjai között történő felosztása eredményeként osztanak ki. A földrészesedésnek megvan a maga mérete, hektárban, sőt pénzben kifejezett értéke is, de anélkül, hogy természetbeni földet osztana ki a földön.

Így a mezőgazdasági vállalkozások és szervezetek kollektív tulajdonába került földek felosztásának rendjéről szóló, 1995.08.08-án kelt 720/95. számú elnöki rendelet értelmében a földmegosztás rendelkezik a földterület méretének meghatározásáról. részesedés (részesedés) az egyes tagok földjének kollektív tulajdonában kollektív mezőgazdasági vállalkozás, mezőgazdasági szövetkezet, mezőgazdasági Részvénytársaság földterületek természetbeni kiosztása nélkül (földön).

A mezőgazdasági kollektív vállalkozás, mezőgazdasági szövetkezet, mezőgazdasági részvénytársaság tagjait, ideértve a korábban abban dolgozó nyugdíjasokat is, akik továbbra is a meghatározott vállalkozás, szövetkezet, társaság tagjai voltak, a lista szerint földrészre (részvényre) volt joga. a föld kollektív tulajdonjogáról szóló állami törvényhez fűződik.

Megosztáskor egy vállalkozás, szövetkezet, társaság összes tagjának földrészesedésének (részvényeinek) költsége és mérete egyenlő feltételes kataszteri hektárban.

A földrész (részvény) költségét minden vállalkozás, szövetkezet, társaság esetében a kollektív tulajdonba átadott termőföld pénzbeli értéke alapján határozzák meg, a pénzbeli földértékelés módszere szerint, amelyet a Miniszteri Kabinet jóváhagyott. Ukrajna, illetve a földrészesedésre (részvényre) jogosultak száma.

A földrész (részesedés) feltételes kataszteri hektárban kifejezett nagyságát az adott vállalkozásra, szövetkezetre, társaságra vonatkozó földrész (részvény) és egy hektár termőföld átlagos pénzbeli értéke alapján határozzák meg.

Ki földbirtoklási joga van

A PCB korábbi tagjain kívül földrészesedési jog illeti meg:

• állampolgárok - a földrészesedés (részvény) jogának örökösei, oklevéllel igazolva;
• Ukrajna állampolgárai és jogi személyek, akik az ukrán jogszabályokkal összhangban földrészesedési jogot szereztek (részesedés);
• a tilalmi zónából evakuált ukrán állampolgárok, akiket feltételes (kötelező) vagy garantált önkéntes áttelepítés nélkül telepítettek át a zónából, valamint Ukrajna állampolgárai, akik önállóan települtek le radioaktív szennyeződésnek kitett területekről, és akik a kiürítés, áttelepítés időpontjában vagy önálló áttelepítés kollektív vagy egyéb mezőgazdasági vállalkozások tagjai, valamint a nyugdíjasok közülük vidéken éltek (Ukrajna törvényének 1. cikke „A földterületek tulajdonosai részére történő természetbeni (földi) kiosztásának eljárásáról” földrészvények (részvények)”).

A részvény tulajdonjogát igazoló dokumentumok

A részesedés kiosztásánál minden állampolgárt megadtak tanúsítványok egyetlen minta telkére (részesedésére) vonatkozó jogért. Az igazolások kiállítását a kerület végezte.

A földrészesedés (részvény) jogát igazoló okiratok továbbá:

• öröklési bizonyítvány;
• ben igazolt törvényes az adásvételi, adományozási, csereszerződések eljárási rendje, amelyhez a földrészesedés (részvény) jogáról szóló igazolást csatolják;
• bírósági határozat a földrészesedés (részvény) jogának elismeréséről.
• kollektív vagy egyéb mezőgazdasági vállalkozás tagjának munkakönyve vagy annak közjegyző által hitelesített kivonata.

Mennyibe kerül a földrész megszerzéseaz öröklésben

Jelenleg egy földrész értékesítése, adományozása vagy más módon elidegenítésére nem kerülhet sor, legalább 2018 végéig, illetve az értékesítési moratórium lejártáig, ha azt meghosszabbítják.

A földrész azonban átruházható. A földrész öröklése közös alapon történik.

Az örökség bejegyzésének költsége a következőket tartalmazza:

• az értékelés költsége (ha szükséges);
• közjegyzői díjak: kormányzati kötelesség(ma 34 hrivnya) az anyakönyvi kivonatok költsége; a közjegyzői okiratok nyomtatványainak költsége; a szükséges dokumentumok másolatának költsége közjegyzői okirat; közjegyzők vagy magánjegyzők kiegészítő szolgáltatásai;
• az örökös öröklött vagyon utáni jövedelme után az öröklés becsült értékének 5%-a (nem örökösök általi öröklés esetén 1,2 fokozat);
• ár állami regisztráció tulajdonjog.

Sajátosságok természetbeni földrészesedés

A földrészek tulajdonosai részére történő természetbeni (földi) föld kiosztásának alapja az érintett falu, község, városszonett vagy kerületi államigazgatás határozata. Ehhez a földrészesedési joggal rendelkező igazolásokkal rendelkezőknek az illetékeshez kell fordulniuk helyi hatóság nyilatkozattal.

A földrészt természetben (földön) osztják ki tulajdonosának, általában egy telek. A kérelmező kérelmére két eltérő termőföld-összetételű (szántó, évelő ültetvény, széna vagy legelő) földrészlet került kiosztásra természetben.

Ugyanakkor, ha két tulajdonos közös kérelmével földrészesedést kér (például házastársak), akkor a föld egy tömbben osztható ki részükre közös tulajdonban.

A földterületek egy mezőgazdasági vállalkozáson belüli felosztása a földrészesedés-tulajdonosok gyűlésén történik a földgazdálkodási projektnek megfelelően. A földrészletek egy mezőgazdasági vállalkozáson belüli földrészesedés-tulajdonosok közötti felosztása a földrészesedés-tulajdonosok legalább kétharmadának hozzájárulásával, ennek hiányában pedig sorshúzással történik.

A földrészletek egy mezőgazdasági vállalkozáson belüli földrészek (részvények) tulajdonosai közötti felosztásának eredményét megfelelő jegyzőkönyvben kell elkészíteni, amelyet a felosztásban részt vevő földrészek (részvények) tulajdonosai írnak alá. A telkek földrészesedések (részvények) tulajdonosai közötti felosztásáról szóló jegyzőkönyvhöz adják a földrészek (részvények) területének megszervezésére vonatkozó földrendezési projektet, azon személyek listáját, akik részt vettek azok elosztásában.

A telkek földrészek (részvények) tulajdonosai közötti felosztásáról szóló jegyzőkönyvet az illetékes falu, község, városi szonett vagy kerületi államigazgatás hagyja jóvá, és ez az alapja a földrészek (részvények) felosztásáról szóló döntés meghozatalának. fajta (a földön) és a kibocsátó állam törvényei a föld tulajdonjogáról.

Bejegyzés állapot cselekszik a telek tulajdonjogáért a földrészek (részvények) tulajdonosai számára kerül sor földgazdálkodási szervezet aki a földrészek (részvények) természetbeni (földi) kiosztásán földgazdálkodási munkát végzett.

Az egy mezőgazdasági vállalkozás használatában lévő földterületek határain belül egy vagy több földrész tulajdonosának egy állami törvény a föld tulajdonába. A földrészek tulajdonosai számára, akiknek a földterületeket természetben (a földön) egyetlen tömbben osztják ki, a telek tulajdonjogáról állami törvényt állítanak ki, amely igazolja a közös tulajdonhoz vagy a közös közös tulajdonhoz való jogukat.

A ki nem osztott (igénytelen) telkek az illetékes vidéki, települési, városi szonett vagy kerületi államigazgatás döntése alapján sárfolyási célra bérbe adhatók arra az időtartamra, amíg tulajdonosaik meg nem kapják a telek tulajdonjogáról szóló állami aktusokat a jelzett módon. a bérleti szerződésben földterület, és a földrészletek (részvények) tulajdonosai vagy örökösei, akik nem vettek részt a földrészletek felosztásában, értesítést kapnak a földrészletek felosztásának eredményéről. írás ha ismert a hollétük.

A Szovjetunió összeomlása után földreformot hajtottak végre, amelynek köszönhetően a polgárok hivatalossá tehetik földrészesedési jogaikat, és a föld egy része átkerült az emberekhez.

Ennek a tulajdoni formának megvannak a maga árnyalatai a regisztrációt és a felhasználást illetően.

A cikk elolvasása után megtudhatja, mi az a földrészesedés, hogyan van ingatlanként nyilvántartva és milyen feltételekkel lehet elidegeníteni (eladni, bérbe adni stb.).

Pai egy rész (megosztás) közös terület egy személynek tulajdonként kiosztva.

Ez egy meghatározatlan határokkal rendelkező webhely, amelynek jogai (megjelenésük, megszűnésük, átmenetük vagy korlátozásuk) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban szabályozottak. Ez a földtulajdon meglehetősen gyakori formája (a tulajdonosok körülbelül 80%-a részvénytulajdonos).

Nincsenek területekre osztva - a részesedések határai csak azokban vannak rögzítve hivatalos dokumentumokat, és a megosztás jellemzői megközelítőleg megegyeznek. Így, földrészesedés nem szabványos tulajdontárgy, mivel nem körülhatárolt határokkal, hanem csak a földhöz való joggal rendelkezik (az állampolgárnak csak az ingatlan nagysága és értéke van pénzben).

BAN BEN a közös tulajdon igazolása jelezze:

Illetőleg, érték A tulajdonságot többféleképpen lehet mérni:

• A hektárszám szerint.
• Pontos értékelést követően (figyelembe veszik a föld minőségét, rendeltetését és termőképességét).
• A részesedés méretének kiszámításával (egyszerű tört beszerzése).

Maga az állam gyakorlatilag nem vesz részt az ilyen típusú ingatlanok forgalmazásában.

A kapcsolatok szabályozásának jogalapja

A törvénymódosítás előtt a földrészesedés a közös tulajdonban lévő földrésznek minősült, amelytől az állami gazdaságok és a kolhozok rendelkeztek.

Egy ilyen kiosztáson egyénileg és kollektíven is dolgozhattak.

Az állattenyésztési komplexum dolgozóinak joguk volt részesedést kapni azzal a feltétellel, mit:

Egy mezőgazdasági vállalkozásnál az egy alkalmazottra jutó területet pont-hektárban (ha a föld minősége volt az alap), hektárban, természetben vagy értékben számították ki.

Később a jogszabályokat frissítették, és most minden részesedés a közös földrészen. Az ilyen típusú átvételét és selejtezését szabályozó törvények és rendelkezések között ingatlan, kioszt:

• 1993-ban kiadott államfői rendelet a közös tulajdonban lévő részesedések felosztásáról és lebonyolításáról (eladás, vétel, tulajdonjog bejegyzése).
• A Kormány 92. évi rendelete a mezőgazdasági vállalkozások és szervezetek átszervezéséről és privatizációjáról.

Mindkét aktus érint korábban kapott részvényeket, rögzíti azok átvételének rendjét és a részvény átvételét igazoló dokumentumokat.

Az 1991-es kormányrendelet előírta, hogy a kolhozok és állami gazdaságok minden aktív vagy nyugdíjas alkalmazottja földrészesedést kapjon. A polgárok egy részesedésről igazolást kaptak, ahol feltüntették a kiosztott terület nagyságát a teljes földterülethez viszonyítva.

A földrészesedésekkel kapcsolatos kérdések egy részét a modern normatív dokumentumok:

• Földkód.
• Szövetségi törvény a hatálybalépésről Földkód(ZK).
• A közös tulajdonra vonatkozó szabályokat rögzítő Ptk.

A Polgári Törvénykönyvből származó szabályok hatályát a cikk tartalmazza speciális szövetségi törvények:

• Az ingatlanjogok állami regisztrációjáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről.
• Az államról kataszteri bejegyzés ingatlan.
• O (föld- és részvényforgalom). A törvény szabályozza a részvények adásvételének kérdéseit.

Az utolsó szövetségi törvény jelzi, hogy ki nem lehet címzett részvény:

• Olyan személy, aki nem az Orosz Föderáció állampolgára.
• A hozzá tartozó jogi személyek külföldi állampolgárok több mint 50%.

Abban az esetben, ha a földrész átvételére és rendelkezésére nem jogosult személy mégis megkapta azt, naptári év megszabadulni a részesedéstől (eladni, cserélni vagy adományozni). Ha ez nem történik meg, a földet erőszakkal visszaváltják (bírósági eljárással).

Az üzletrész felhasználása, elidegenítése (eladás, bérbeadás stb.) megengedett. minden tulajdonos beleegyezésével. Ha a földnek ötnél több tulajdonostársa van, az akciók szervezésére és koordinálására vonatkozó speciális szabályok lépnek életbe. Ez vonatkozik például a kataszteri okmányok kiállítására és a részvények tulajdonjogának bejegyzésére: az egyik tulajdonos meghatalmazást kap a másiktól, és azt közjegyzőnél vagy ügyintézőnél igazolja.

Oszd meg a vevőt lehet:

• Gazda.
• A telek tulajdonostársa, ha a részvényesek valamelyike ​​valamilyen módon el akarja adni a részét.

Kap ezt a fajt ingatlan(és kezdje meg az ártalmatlanítását) a kiállítása és nyilvántartásba vétele után:

1. A föld műszaki és kataszteri dokumentumainak elkészítése.
2. A kataszteri kamaránál adják ki.
3. A címzett bejegyzi a részvény tulajdonjogát.

Általános rendelkezések földtörvény Nálunk a föld tulajdonosa nem szabadulhat meg könnyen tőle, a termőföld azonban kivételt képez. Bármely részvényes egyszerűen felkeresheti a Rosreestr-t (vagy a feladatait ellátó helyi szervet), és írhat kérelmet a telekre vonatkozó jogaik megszüntetése iránt. Ezen túlmenően a hatóságoknak nyilvánosan ajánlatot kell tenniük részvényvásárlásra tőlük. Verseny lebonyolítása a terület eladásáért (vagy bérbeadásáért).

Ha nem sikerül vevőt találni, a részesedést külön telkre osztják (feltéve, hogy ez nem sérti a többi tulajdonostárs jogait). Az egyik tulajdonos jogainak megtagadása után 6 hónapon belül a terület értékesíthető vagy bérbe adható (birtoklás nélkül). Vásárlási mennyiség 15%-a, bérlés esetén pedig 0,03%. Ha pályázatot írtak ki, a hatóságoknak nincs joguk túllépni ezt az ársávot.

Társtulajdonosok dönthet úgy (akaratának rögzítésével a jegyzőkönyvben), hogy az egyik tulajdonost képviselővé teszi úgy, hogy valamennyi tulajdonos véleményét kifejtse az alábbi helyzetekben:

• Bérleti szerződés készítése közös tulajdonú telkre.
• Jogi szerződés készítése korlátozott használat(az ún. amikor pl. út vagy kommunikációs vezeték lefektetéséhez valaki más területére való belépés szükséges).
• Ha tárgyalnak arról, hogy milyen feltételek mellett adják át a földet. Vagy döntenek arról, hogy elfogadják-e az ingatlan eladási ajánlatot állami vagy helyi szükségletekre, vagy sem.
• A nem igényelt részvény (és az ingatlan tulajdonosa - a nem igényelt részvény tulajdonosa) elismerésének elkészítése.
• A projekt jóváhagyása (amelyben részesedések vagy külön telek kerül kiosztásra) és / vagy jóváhagyáskor az összes tulajdonostárs bejegyzése.
• Az egyes tulajdonosok részesedésének nagyságának meghatározásakor és megállapításakor.
• Amikor döntés születik az egyes tulajdonostársak részesedésének nagyságának kiszámítására vonatkozó szabályok bevezetéséről (ha ez korábban nem történt meg).

részvényesi közgyűlés kizárólag a fenti helyzetek megoldására jogosult képviselőnek felhatalmazást adni. Itt azonban van egy kockázat: mondjuk a kataszteri okmányokat valamelyik tulajdonostárs rendeli meg, és ezzel szemben bármely más tulajdonostól lehet követelni.

Kinek kellene

Először is kaphat egy részesedést, ha van bázis:

Ezen okok egyike nélkül az Ön joga nem kerül bejegyzésre az USRR-ben és a Rosreestr-ben. Vidéken élők, állami gazdaságok vagy kolhozok dolgozói ingyen kaphatnak földrészesedést.

A használati jog átruházása A kiosztó emberek, ha az értékét elköltötték:

• Így történt az örökség.
• A jegyzőnél adásvételi szerződést, bérleti szerződést stb.

Az összeget az ingatlanügylet lebonyolításának pillanatában határozzák meg.

Kívül, jogok a területre azok számára van fenntartva, akik rokkantságot kaptak és elvesztették munkaképességüket, miközben ennél a mezőgazdasági vállalkozásnál dolgoztak. Ezenkívül a jog az oldal elhunyt tulajdonosainak örököseinél marad.

Kiválasztási sorrend

A telkek kiosztása egy konkrét célt követett - a magánterület-tulajdonosok számának növelését Oroszországban.

Az Orosz Föderáció részvényeinek teljes területe a mezőgazdasági területek teljes területének csaknem 50% -a. Miután megkapták a földet, a földtulajdonosok könnyebben kezdhették meg mezőgazdasági tevékenységüket.

Ezért a föld első helyen állt ki:

A jogszabály lehetővé teszi válasszon egy megosztást a teljes tömbből, és - a természetben. De a valóságban ezt meglehetősen nehéz megtenni, mivel egy ilyen webhelynek homályos határai és paraméterei vannak.

Így, tulajdonrész bejegyzéséhez szükséges:

• A helyi médiában tegyen bejelentést arról, hogy a részvények pontos helyének meghatározása, majd (fizikai) elkülönítése érdekében más tulajdonosok gyűlését tartják.
• Az ülésről jegyzőkönyvet kell készíteni, és meg kell adni a kiosztandó kiosztás pontos koordinátáit.
• Végezzen földmérési eljárást (ezt a földmérők végzik). A részesedési terület nagyságának kiosztásánál, majd kiszámításánál a talaj minőségét is figyelembe veszik.
• Gyűjtse össze az összes dokumentumot, készítsen kérelmet, és küldje el a kataszteri kamarába, ahol a területet nyilvántartásba veszik, és minden információt rögzítenek az állami kataszterben.

Bázis a kézbesítéskor felmerülhet, hogy részesedést oszt ki a webhelyén. Ha valamelyik tulajdonostárs nem szeretné, hogy részesedését és közös földjét bérbe adják, akkor a részét külön kiosztásra utalhatja.

Az a személy, aki földet bérel vagy zálogot ad, nem befolyásolhatja az egyik tulajdonostárs területének kiosztásának folyamatát. Ebben az esetben a többi tulajdonos előkészíti és aláírja további megállapodás földbérleti szerződéssel kapcsolatban (megbízott útján történhet).

Nehézségek a részvények allokálásával kapcsolatban gyakran abból áll, hogy olyan emberek tulajdonában vannak, akik távol állnak a mezőgazdasági termeléstől. Ezenkívül a kiosztás során vita alakulhat ki a tulajdonosok között, mert mindegyikük a legjobb részt akarja megszerezni (közelebb a folyóhoz, erdőhöz stb.). A határok körül is vita folyik.

Egy másik probléma az a helyi önkormányzat földvásárlási elővásárlási joga, aminek következtében a tranzakció nagymértékben késik (akár 3 hónapot is kell várni). Az elutasítás vagy a vásárlási ajánlat figyelmen kívül hagyása nélkül lehetetlen eladni a webhelyet más személyeknek. Abban a helyzetben, amikor az üzletrész az állam tulajdonát képezi, azt más tulajdonosnak nem lehet kiosztani, így sok földügyletet kell megoldani az adminisztrációval.

Bérleti kapcsolatok

A részvények nagy részét a tulajdonosok bérlik.

Ezért bérleti díjat kapnak, amit ki lehet fizetni készpénzben, és esetleg természetben (például mezőgazdasági termékek - gabona, kenyér, hús stb.). A telek ideiglenes használatba adása a szerződés megkötésével történik. A teljes bérelt földterület területe nincs korlátozva.

Azért, hogy telket bérelni, szükséges, hogy:

A lízingszerződés tartalmazhatja a futamidő végén vagy akár korábban történő részesedés vásárlásának lehetőségét, ha bérlés korábban érkezett. A bérlő nagyobb valószínűséggel köt új szerződést, mint a többi jelentkező. Ráadásul földbérleti jogot is elzálogosíthat más tulajdonostársak beleegyezése nélkül (szükség esetén értesíteni lehet őket).

Adásvételi tranzakciók

Az adott típusú ingatlan megszerzése megtörténik szabványos eljárással: a felek mindent előkészítenek Szükséges dokumentumokés adásvételi szerződést köt (írásban). A részvények átruházásával vagy eladásával kapcsolatos döntéseket a tulajdonosi gyűlésen hozzák meg, ahol mindenki leadja szavazatát.

A mezőgazdasági földterületet vásárlóknak emlékezniük kell erre az önkormányzat rendelkezik elővásárlási jog telek megszerzéséhez (a mezőgazdasági területek forgalmáról szóló szövetségi törvény szerint). Az eladónak először ingatlanvásárlási ajánlatot kell küldenie a helyi közigazgatásnak (megjelölve a terület területét, elhelyezkedését és költségét), amelynek 90 napon belül válaszolnia kell.

Ha az önkormányzat nem ad választ vagy lemond a jogáról, az ingatlan tulajdonosa másnak is eladhatja, de azzal a feltétellel, hogy a vételi összeg nem kevesebb, mint az adminisztráció által felajánlott összeg. Ha az eladás alacsonyabb értéken történt, az eladó megkaphatja közigazgatási büntetésés érvényteleníti a szerződést. Még ha maga a vevő szeretné is alacsonyabb áron megvásárolni a telket, ezt az eladónak újra be kell jelentenie az önkormányzatnak.

Fontos, hogy a bérleti jog átruházásakor olyan üzletet kössenek, amely megvédi a tulajdonostársakat a kölcsönös követelésektől.

Mindenekelőtt meg kell határozni a költséget, amelyre nincs kulcs (1 ha-ra). Az ár befolyásolja sok tényező:

• A föld területe.
• A talaj termékenysége.
• Helyszín (figyelembe véve a várostól való távolságot).
• , valamint országos vagy ipari építkezésre vonatkozó engedély.

A földkiosztási jog átruházásakor, független értékelés . Egy részvény valódi értékét csak független szakértő tudja meghatározni. Leggyakrabban ezt hajtják végre:

• A kapott örökség kiadása.
• Közjegyzőnél kötve ajándékozási vagy adásvételi okiratot.

Az oldal költségének becslése az állami illeték összegének kiszámításához is szükséges (az adótörvény nem állapít meg fix méretűállami illeték). Az árat a tranzakció időpontjában kell meghatározni.

Ezért a tulajdonosnak szüksége van kéznél legyen:

• A tulajdonjogot igazoló dokumentum.
• Kataszteri terv.
• Az oldal célja.
• Kiosztási paraméterek (a felmérési terv szerint).
• Információk a közeli mérnöki és kommunikációs vonalakról.

Csak az egységes értékelési módszer szerint működő akkreditált szervezetek végezhetnek értékelést. A munka végén felkészülnek aktus és magyarázó jegyzet.

Privatizáció

A kiosztott telek birtokba vétele a Rosreestr. 2017 óta újításokat vezettek be a privatizációs eljárásba.

Az ingatlanhoz való hozzárendelés azt jelenti elválasztva az általános területtől. Tervezése sokáig tart. Ezért legyen türelmes és tegyen lépéseket:

Jogalanyok pontosan ugyanazt a dokumentumcsomagot készíti el, kiegészítve:

1. A szervezet alapító okirata és a képviselő meghatalmazása.
2. A vállalkozás adó- és állami szervekbe történő bejegyzésének igazolása.

Öt napon belül választ kell adnia - jóvá kell hagynia vagy megadnia a regisztráció során. Ha a regisztráció engedélyezett, a kérelmezőnek egyszerűen be kell szereznie egy tanúsítványt a Rosreestr-i webhelyhez.

Két hétbe fog telni, amíg egy részvényt kiadnak a birtokba. A végén a kérelmező igazolást kap, amely megerősíti tulajdonosi státuszát.

Megállapítják a részvény nagyságának kiszámítására vonatkozó eljárást a helyi hatóságok vagy az alany szervei. Ha a földszámítás nincs beállítva helyi törvény, ez nem mentség arra, hogy megtagadja a részvény nagyságának azonosítását.

Tulajdonosi jogok

Részvény kiosztásával és tulajdonjogának bejegyzésével megteheti bevételt kap a földből jogilag:

Egy ilyen ingatlan lehet mezőgazdasági tevékenységekhez való felhasználás, de figyelembe véve a többi tulajdonostárs érdekeit és véleményét. A tulajdonos a részesedését eladhatja, adományozhatja, bérbe adhatja stb. Leggyakrabban mezőgazdasági vállalkozásoknak adják bérbe, vagy tapasztalt vezetőknek adják át, akik meg tudják szervezni a mezőgazdasági munkát.

Az ilyen típusú ingatlanok örökölhetők. Ebben az esetben a közjegyző a kidolgozáskor az örökhagyóval ellenőrzi a részvénytulajdonjogot igazoló dokumentumokat.

Épít ilyen földön lehetetlen, mivel csak mezőgazdasági tevékenységekre szánják. Ez csak akkor tehető meg, ha az oldalt áthelyezik egy másik kategóriába, és csak alapos indokkal.

A tulajdonjog néhány jellemzője

Helymeghatározás

A webhely száma alapján elérheti a Rosreestr hivatalos webhelyén található térképeket. Ehhez meg kell adnia a számot, és látni fogja a kívánt területet és objektumokat a közelben.

Minden kiosztásnak saját azonosító kataszteri száma van, amely alapján megtudhatja a részesedés helyét, valamint megismerheti annak jellemzőit. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot az állami kataszterrel, amelynek információit rendszeresen közzéteszik és szabadon hozzáférhetők.

Szerinte szám megtalálható:

A számban szereplő számok néhányat jelentenek paramétereket:

• Az első kettő azt a régiót jelöli, ahol az allokációt bejegyezték.
• A következő két számjegy a megye kódja.
• A következő hat számjegy a negyedévet jelzi.
• A fennmaradó számjegyek egyedi kódok.

Amikor a tulajdonos csődbe megy

Ha a földrész magánszemély vagy jogi személy tulajdonában volt, vagy szervezet alaptőkéjében volt elzálogosítva, akkor csőd esetén a földet a személy/szervezet egyéb vagyonával együtt. az adósság törlesztésére használják fel.

Így a tulajdonos elveszíti a részvény tulajdonjogát. Más telkek tulajdonostársai azonban fenntartják jogaikat, és szükség esetén bíróság előtt is megvédhetik azokat.

Ingatlanok kolhozokban

Azóta, amikor a telkeket a polgárok tulajdonába osztották, gondok vannak, hogy a telek olyan személyek tulajdonában van, akiknek nincs rájuk szükségük. Feldolgozni nem tudják, ajándékba kapták vagy örökségül, pedig ők maguk a városban laknak stb.

Az állam feladata a részvények adásvételének és felhasználásának ellenőrzése. Gyakran a részvények tulajdonosai, akik nem kívánnak maguk mezőgazdasági tevékenységet folytatni, bérbe adják azokat béreljen vagy vegyen fel menedzsert aki megszervezi a munkát ezen az ingatlanon. Ellenkező esetben a webhely nem igényeltnek tekinthető.

Nem igényelt területek

A nem igényelt részvények olyan allokációk, amelyek tulajdonosai többen vannak három év ne használja a földet rendeltetésszerűen.

A futamidőt a részvény tulajdonjogának bejegyzésétől számítják.

A föld iránti kereslet hiányának felismerésének lehetőségét jogszabály rögzíti. Egy ilyen döntés a közgyűlésen elfogadott közös terület.

Egy részvény be nem váltottnak tekinthető:

• Amelynek tulajdonosát nem állapították meg.
• Amelynek tulajdonosa meghalt és nem hagyott örököst, vagy az örökösök nem használhatják az oldalt.
• örökséget felállítani vagy volt .

A fel nem használt telkek tulajdonosainak névsorát az önkormányzatok állítják össze és teszik közzé. Ha e tény nyilvánosságra hozatala óta nem tartottak tulajdonostársgyűlést, a közigazgatás önállóan megállapítja, hogy a telek nem igényes, majd bírósági úton önkormányzati tulajdonként kisajátítja.

Azok a tulajdonosok, akiknek telkét kihasználatlannak nyilvánították, a döntés ellen fellebbezéssel élhetnek a helyi önkormányzatnál. Az ügy ezután a bíróság elé kerül felülvizsgálatra.

Tekintse meg a következő videót a kiosztott földrész tulajdonjogának a kolhozosok általi bejegyzéséről: