A tulajdonjogok elidegenítésére irányuló szerződések. Ingatlan elidegenítési szerződések (adományozás, adásvétel, csere)

A tulajdon elidegenítése

A tulajdon elidegenítése

Ingatlan elidegenítése - in polgári jog- az egyik személy tulajdonát képező vagyon átruházása egy másik személy tulajdonába.
A vagyonelidegenítés az egyik módja annak, hogy a tulajdonos a vagyon feletti rendelkezési jogát térítés ellenében vagy ingyenesen gyakorolja. Megkülönböztetni:
- a tulajdonos akaratából történő elidegenítés: adásvétel vagy adományozás; és
- a tulajdonos akarata ellenére történő elidegenítés: az adós vagyonának elkobzása, lefoglalása vagy kényszerértékesítése a bíróság által megítélt tartozás behajtása érdekében.

Angolul: elidegenítés

Szinonimák: Elidegenedés

Finam Pénzügyi szótár.

Nézze meg, mi a "tulajdon elidegenítése" más szótárakban:

- (csalásos átruházás) Tulajdon átruházása más személyre, hogy az ne kerüljön a hitelezőkre. Például, ha egy férj a házát a felesége nevére adja át, mert megérti, hogy vállalkozása csőd szélén áll, a bíróság megsemmisítheti ... Üzleti kifejezések szószedete

- (csalásos átruházás) Tulajdon átruházása más személyre, hogy az ne kerüljön a hitelezőkre. Tehát ha egy férj, felismerve, hogy vállalkozása a csőd szélén áll, átadja házát a felesége nevére, a bíróság megsemmisítheti az ilyen ügyletet ... ... Pénzügyi szókincs

vagyon kisajátítása, amelynek célja a hitelezők megcsalása- Vagyon átruházása más személyre, hogy az ne kerüljön a hitelezőkre. Tehát, ha egy férj, felismerve, hogy vállalkozása a csőd szélén áll, a házát a felesége nevére adja át, a bíróság a ... Műszaki fordítói kézikönyv

Lásd: Elidegenedés... Jogi Enciklopédia

A tulajdon erőszakos elidegenítése- lásd Elidegenítés... Nagy Jogi szótár

A tulajdon elidegenítése (vagyoni jog) a dolgoknak más személy tulajdonába való átruházása, valamint a tulajdonjognak vagy bármely vagyoni jognak (beleértve az értékpapírokban kifejezett jogokat is) tulajdonosa által más személyre történő átruházása. Az elidegenedéstől ... ... Wikipédia

ELIDEGENÍTÉS- a polgári jogban az elidegenítés a vagyon átadása más személy tulajdonába; Az elidegenítés az egyik módja annak, hogy a tulajdonos gyakorolja a birtoka feletti rendelkezési jogkörét. A fizetett elidegenítés eltérő (vásárlás ...... Jogi szótár modern polgári jog

Ennek a kifejezésnek más jelentése is van, lásd Elidegenítés. A tulajdon elidegenítése (tulajdonjog) a dolgok más személy tulajdonába adása, valamint a tulajdonjog vagy bármely vagyoni értékű jog (ideértve a jogokat, ... ... Wikipédia

A polgári jogban a vagyon átadása más személy tulajdonába; egyik módja annak, hogy a tulajdonos gyakorolja a tulajdona feletti rendelkezési jogát. Az elidegenítést a kártérítés (vásárlás és eladás) és az ingyenes (adományozás) tekintetében különböztetjük meg. Pénzügyi szókincs

Ami az ingatlanokat illeti, sajnos sokan nincsenek tisztában azzal, hogy mit jelent a kizárás. Ebben a jogügyletben azonban minden nagyon világos. Az ingatlan elidegenítésével kapcsolatos ügylet lebonyolításához megfelelő ismeretekkel kell rendelkeznie ezen a területen. Egy felkészületlen személy, amikor önállóan hajt végre egy tranzakciót, számos problémába ütközhet. Ahhoz, hogy minden sikeres legyen, a legjobb, ha a szerződéskötést ügyvédre bízzuk. Tehát mi az elidegenedés? ingó vagyontárgyakat, és mitől lehet elidegeníteni?

Mi a tulajdon elidegenítés fogalma

Mindenekelőtt arra a kérdésre kell válaszolni, hogy mi a tulajdon elidegenítése? A tulajdon elidegenítése az tárgy átadása egy másik személynek. A polgári jogban egyértelmű definíciót adnak ennek a fogalomnak, ahol azt mondják, hogy bármely tárgy átruházása más személy tulajdonába tulajdon átruházásnak minősül. Lehet ingó és ingatlan vagyon is.

Ám ha a másik oldalról nézzük, akkor első pillantásra úgy tűnhet, hogy a használati jogról való lemondásnak az utólagos ideiglenes használatba adás tulajdonjogának átruházásával semmi köze az ingatlan elidegenítéséhez. Ráadásul a szellemi tulajdonjogokról való lemondásnak semmi köze ehhez a kategóriához.

A tárgyak nem esnek elidegenítés alá szellemi tulajdonés különféle szolgáltatások. De ami a pénzt és a dolgokat illeti, ez közvetlenül összefügg az elidegenedéssel.

A tulajdon elidegenítésének fajtái

Tulajdonjog keletkezhet a következő típusú ügyletek kötésekor:

A fenti ügylettípusok mindegyike ingatlan elidegenítéséhez kapcsolódik.

A tulajdonjog nemcsak ingó vagyontárgyakra keletkezhet, hanem az is mozdíthatatlan kedves. Teljes lista tárgyak, amelyekhez adott jogot, amelyet az Orosz Föderáció törvényei írnak elő. De a legfontosabb dolog az, hogy ezt a listát rendszeresen frissítik. A tulajdonjog csak akkor szűnik meg, ha a személy a dolgot megtagadja vagy megsemmisíti.

A tulajdon erőszakos elidegenítése

Nem szándékos birtokszerzés csak akkor történhet meg, ha egy földterületet visszavontak állami szükségletek. Sőt, ha a tulajdonos helytelenül használ földterület, akkor az is benne van kötelező elrendelés visszavonható.

Tulajdontárgy elidegenítésekor a felek között különféle szerződések köthetők:

• Vásárlás és eladás;
• Csere;
• Adományok.

Az adásvételi szerződés megkötésekor az ingatlantárgy az eladó számlájára történő fizetés után kerül át a másik félre.

Hasonló helyzet adódik egy ingatlantárgy jogának eladásakor is. Ingatlancserére vonatkozó szerződés aláírásakor az egyik félnek joga van egy dolgot egy másikra cserélni, ami jelenleg fontosabb számára. Ilyen esetben az ügyletben részt vevő felek egyben vevőként és eladóként is fellépnek. Hiszen kötelesek átadni és átvenni a korábban a másik fél tulajdonát képező vagyontárgyat, tárgyat.

Vonatkozó adományozási szerződés megkötése, akkor a tárgy átkerül a megajándékozotthoz. Joga van rendelkezni vele díjmentesen, a szerződés feltételei szerint. Emellett az adományozónak lehetősége van a megajándékozottat a megajándékozott vagyoni kötelezettségei alól mentesíteni. Emellett érdemes megjegyezni, hogy az ingatlantárgy elidegenítése adományozás formájában is megvalósulhat. Első pillantásra ez így néz ki adományozási szerződés.

Az egyetlen különbség az, hogy egy ingatlantárgy közcélú átruházásának jogát jelenti. Ha az egyik fél megtagadja a kötelezettségek teljesítését, az elidegenítési eljárást bírósági határozattal hajtják végre. A tulajdonost, aki korábban tulajdonjoggal rendelkezett, megfosztják attól, miután átruházták egy másik személyre. Ez annak köszönhető, hogy az utolsó fél azonnal elfogadja ezt az ingatlant. Természetesen törvényesen joga van a tulajdonhoz.

Itt érdemes megjegyezni, hogy a pártnak (a törzsrészvény résztvevőjének) joga van konkrét részesedés az ingatlanban. Ami a többi résztvevőt illeti, ha kívánják, jogukban áll megszerezni ezt a részesedést.

Felhívjuk figyelmét, hogy ez a rendelkezés nem vonatkozik a következővel történő értékesítésre közbeszerzési szerződések. Az ingatlan egy részét értékesítő tulajdonos köteles értesíteni a többi résztvevőt írás. A szerződésben meg kell határozni, hogy milyen költségekkel és feltételekkel kívánja eladni a részvényt.

Ha a közös tulajdonban lévő többi résztvevőnek nem állt szándékában megvenni az eladásra kínált részesedést, vagy megtagadta a megvásárlását, úgy az eladó eladni bármilyen számára kedvező feltételekkel. Amikor a közjegyzőhöz fordul a közös tulajdonban lévő részesedés értékesítése ügyében, fel kell készülnie arra, hogy igazolnia kell, hogy az ingatlan minden résztvevőjét értesítették a döntésről.

A törzsrészvények tulajdonosai a legtöbb esetben önként terjesztik a közjegyző elé a jogról való lemondást megelőző szerzés ezt a részesedést.

Egyes esetekben előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor nem lehet ilyen bizonyítékot szerezni. A legtöbb ilyen esetben azonban az elidegenített részvény tulajdonosa egyszerűen nem jön el a közjegyzőhöz, és aláír egy felmondást amelyet elad. Vagy eljön a közjegyzőhöz, de nem hajlandó aláírni az elidegenítési szerződést, annak ellenére, hogy be orális ilyen hozzájárulást ad. Ilyen esetben ajánlatos kérvényt benyújtani. Az eladó a kérelem megírása után köteles értesíteni döntéséről a törzsrész tulajdonosát. Egy ilyen kijelentés nagyrészt önkényes. Ezenkívül a kérelemnek tartalmaznia kell a következő információkat:

• Eladó tárgy.
• A cím, ahol az ingatlan található.
• Az az ár, amelyen az eladó ingatlant feltünteti.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy az eladónak bármikor joga van megváltoztatni az ingatlan értékesítés feltételeit. Az ilyen változásokat minden olyan társtulajdonosnak jelentenie kell, aki jogosult lehet részesedés megszerzésére. Ha az ingatlant felfújt áron adják el, az eredetivel ellentétben, de ugyanolyan feltételekkel, akkor ismét nem kell igazolni, hogy minden résztvevőt tájékoztattak. De ha a költségek csökkentek, akkor ismét be kell nyújtania ilyen igazolást.

Adásvételi szerződés alapján ingatlan(ingatlan adásvételi szerződés) az eladó vállalja, hogy telket, épületet, építményt, lakást vagy egyéb ingatlant a vevő tulajdonába ad, a vevő pedig vállalja, hogy azt átveszi és bizonyos összeget fizet érte. .

Az ingatlancsere-szerződés értelmében mindkét fél kötelezettséget vállal arra, hogy bármely ingatlant a másik fél tulajdonába ad át, és az ingatlant legalább az egyik félnek át kell adnia.

Ajándékszerződés alapján az adományozó ingatlant ad át, vagy vállalja annak átadását a megajándékozottnak térítésmentesen.

A közjegyzői gyakorlatban leggyakrabban lakásügyleteket kötnek: lakóépületek, lakások, lakások szobái. különleges tárgy Az ingatlan egy lakás bérház. Megkülönböztető tulajdonság egy ilyen lakás esetében az, hogy annak tulajdonosa a hozzá tartozó helyiségekkel együtt, amelyekben a lakás lakik, szintén tulajdonosi részesedéssel rendelkezik az köztulajdon Házak: közterület házak, ház tartószerkezetei, gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések a lakáson kívül vagy belül, egynél több lakást kiszolgálva. A lakás tulajdonosa nem jogosult elidegeníteni a lakóépület közös tulajdonában lévő részesedését, és nem végezhet olyan egyéb tevékenységeket, amelyek ennek a résznek a lakás tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járnak.

A házastársak által a házasság fennállása alatt megszerzett és a házastársak közös tulajdonát képező ingatlan adásvételi szerződését akkor kell igazolni, ha az ingatlan eladójának házastársa e vagyon eladásához (cseréjéhez) hozzájárul. Az Art. (3) bekezdésével összhangban. 35 Egyesült Királyság ezt a hozzájárulást közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani. A hozzájárulás hiánya vagy kifejezési formája megsértése esetén az ügylet érvénytelenné nyilvánítható. A házastársak különvagyonát képező ingatlan értékesítéséhez a házastárs hozzájárulása nem szükséges. Minden házastárs vagyonára a Kbt. A Polgári Törvénykönyv 256. §-a magában foglalja azt a vagyontárgyat, amely a házastársak házasságkötése előtt a házastársak tulajdonában volt, valamint azon vagyontárgyakat, amelyeket az egyik házastárs a házasság során ajándékba vagy öröklés útján kapott. Az Egyesült Királyság 36. cikke további indokokkal egészíti ki a házastársak különvagyonának létrejöttét a még a házasság alatt megszerzett vagyon esetén: a házastársak egyike általi vagyon átvételét egyéb térítésmentes ügyletek keretében. Az ingyenes ügyletek legelterjedtebb típusa jelenleg a lakóhelyiségek valamelyikének tulajdonába kerülése a privatizáció eredményeként. Nincs szükség a házastárs hozzájárulására a házasság alatt megszerzett ingatlan közös vagyonból történő értékesítéséhez, ha a házastársak erre az ingatlanra olyan házassági szerződést kötöttek, amelynek megfelelően ezen ingatlan jogviszonya megváltozott, a közös tulajdon rendjétől eltérő rendszert hoztak létre. Ezen túlmenően, ha a házassági szerződés az egyik házastárs külön tulajdonjogát állapítja meg az elidegenítés tárgyát képező ingatlanon, akkor az ügylethez a második házastárs hozzájárulása egyáltalán nem szükséges. Ha az egyik házastárs elidegeníti azt a közös tulajdoni jogot, amelyre a házassági szerződés közös tulajdont állapít meg, akkor a házastárs hozzájárulása sem szükséges a rész elidegenítéséhez, azonban a vagyonelidegenítéshez pont előírásainak betartásával az ügyletet kötik. 250. §-a az elidegenített üzletrész tulajdonostársának vételi elővásárlási jogáról. Abban az esetben, amikor jogi rezsim a házastársak vagyonát a házassági szerződés megváltoztatja, a jelen szerződés másolatát vagy annak megfelelő kivonatát a közjegyzői aktában kell hagyni. Ha az elidegenített ingatlan tulajdonjogát igazoló bizonyítékként a közjegyző elé olyan okiratokat mutatnak be, amelyekből az ingatlan megszerzésének oka vagy időpontja nem állapítható meg (pl. forgalmi engedély), az ilyen ingatlan elidegenítésére a közjegyző Általános szabály be kell szereznie a másik házastárs hozzájárulását. Ha az ingatlan tulajdonosa azt állítja, hogy az ingatlan tulajdonjoga egyedül őt illeti meg, nyilatkozatát meg kell erősítenie kiegészítő dokumentum, ami vitathatatlanul tanúskodik ezekről a körülményekről. Például olyan lakások esetében, amelyek korábban lakásszövetkezeti házakban helyezkedtek el, és amelyekre a polgárok később a törvény értelmében tulajdonjogot szereztek, ilyen kiegészítő dokumentum lehet egy lakásépítő szövetkezet igazolása, amely tartalmazza a teljes összeget. a megtakarítást a lakás tulajdonosa fizette ki a házasságkötés előtt. Az ügylethez közjegyzői hozzájárulás beszerzése nem csak az ingatlant elidegenítő házastársától, hanem a vevő házastársától is (vagy attól a személytől, akinek az ingatlant csereszerződéssel átruházzák) is szükséges. Ezt a követelményt az Art. (3) bekezdése is tartalmazza. 35. §-a alapján, és ez könnyen megmagyarázható: elvégre az a pénz, amelyért ingatlant szereznek, egyben a házastársak közös közös tulajdona is, ezért azokról a házastársak közös megegyezésével kell rendelkezni. A törvény ezen előírása nem vonatkozik a megajándékozott házastársára abból a szempontból, hogy a megajándékozott vagyona térítésmentesen tulajdonba kerül. Házastárssal nem rendelkező személy (egyedülálló, özvegy) nevében történő szerződés igazoláskor az ingatlant elidegenítő személy megfelelő írásbeli kérelmét nyújtják be a közjegyzőhöz. A kérelem tartalmát az ingatlan megszerzőjével közöljük, aki e körülmény ismeretének megerősítéseként aláírja a megjelölt bejelentést.

Az Art. 250. §-a szerint, amikor az egyik tulajdonostárs közös tulajdoni hányadát külső személynek értékesíti, a közös tulajdonban maradó résztvevők tulajdonjog eladni kívánt részvény megvásárlása azon az áron, amelyen az eladásra kerül, és más azonos feltételekkel, kivéve a nyilvános árverésen történő értékesítés eseteit. Az üzletrész eladója köteles a részesedése kívülálló részére történő eladási szándékát írásban értesíteni a többi résztulajdonost, megjelölve az eladási árat és egyéb feltételeket. Ha a közös tulajdonban lévő többi résztvevő megtagadja a vásárlást, vagy egy hónapon belül nem szerzi meg az eladott ingatlan tulajdoni hányadát, az eladó jogosult részesedését bárkinek eladni. Az ingatlan közös tulajdoni hányadának értékesítésére vonatkozó ügylet megkötésekor a közjegyzőnek ellenőriznie kell ennek a követelménynek a teljesülését. Az eladó kérelmének átruházásáról szóló igazolásként szolgálhat a közös tulajdonban lévők bejelentésének bizonyítéka az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedés közelgő eladásáról. Az Orosz Föderáció jogalkotásának alapjainak 86. cikke a közjegyzőről vagy a közös tulajdon más résztvevőinek nyilatkozatairól az értékesített részvény megvásárlására vonatkozó elővásárlási jog gyakorlásának megtagadásáról. (5) bekezdése szerinti hasonló szabály. 250. §-át kell alkalmazni bármely vagyontárgy vagy vagyoni értékű jog közös tulajdoni hányadának cseréjére vonatkozó megállapodás megkötésekor is. Az üzletrészüket elidegenítő tulajdonostársai főszabály szerint önként terjesztik elő a jegyzőnél az üzletrész elővásárlási jogáról való lemondás iránti kérelmet. Vannak esetek, amikor a hozzájárulás megszerzése nehézségekbe ütközik: az ingatlan közös tulajdonában az elidegenített üzletrész eladójának társtulajdonosa kerüli a közjegyző előtti megjelenést a vonatkozó okirat aláírására. Ebben az esetben lehetőség van átutalást adni neki a kérelemről, amelyet az eladó hivatalosan. A közös tulajdoni részesedés megszerzésére vonatkozó e szabályok nem vonatkoznak a közös lakástulajdonra vonatkozó adományozási szerződésekre.

A tizennégy év alatti kiskorúak ingatlanának elidegenítéséhez, megszerzéséhez kapcsolódó ügyleteket törvényes képviselők hozzájárulásával lehet lebonyolítani, a kiskorúak nevében az ingatlanügyleteket törvényes képviselőik bonyolítják le. A törvény szerint nem lehet eladni egy olyan kiskorú állampolgár tulajdonában lévő lakást, akiért az anyja jár el, az anya szüleinek vagy más közeli hozzátartozóinak. A tizennégy év alatti kiskorú gyermekek és cselekvőképtelennek elismert állampolgárok javára történő ingatlanadományozás a Kbt. 575. §-a tilos.

Az ingatlan adásvételi szerződésének rendelkeznie kell az ingatlan áráról. Az ingatlan adásvételi szerződésben szereplő ár annak egyik lényeges feltétele. Az ingatlan áráról szóló írásbeli megállapodás hiányában az adásvételi szerződés meg nem kötöttnek minősül. A vételár megfizetésének rendjét a felek megállapodása határozza meg. Az ügyletben részt vevő felek kérésére a fizetendő összeg a szerződés aláírása előtt vagy aláírását követően, valamint az ingatlan átruházása előtt vagy átruházása után utalható át az eladónak. Abban az esetben, ha az eladott ingatlan ellenértékét a felek az ingatlan vevőnek történő átruházása (hitelértékesítés) után teljesítik, a vevőnek a szerződésben meghatározott határidőn belül kell fizetnie. Ha az adásvételi szerződés másként nem rendelkezik, az ingatlan vevőre történő átruházásától és annak kifizetéséig a hitelre (részletben) eladott ingatlan az eladónak elzálogosítottnak minősül annak biztosítására, hogy a vevő teljesítse az ingatlant. fizetési kötelezettség (Ptk. 488. cikk 5. pont és 489. cikk 3. bekezdés), i.e. az óvadékot a törvény hozza létre. Az ingatlan tárgyát képező csereszerződés megkötésekor az elcserélt ingatlanért bármelyik fél által fizetett pénzbeli többletfizetés összege is megadható. Ha a csereszerződés másként nem rendelkezik, a csere tárgyát azonos értékűnek kell tekinteni. Ha a csereszerződés értelmében az elcserélt ingatlanfajtákat nem egyenlőnek ismerik el, az átruházásra kötelezett fél köteles az árkülönbözetet előtte vagy utána megfizetni az olyan ingatlant, amelynek ára alacsonyabb, mint a csereszerződés. áruátadási kötelezettségének teljesítése. Az elszámolási eljárás ebben az esetben hasonló az ingatlanértékesítés elszámolási eljárásához.

Az Art. 56 Az Orosz Föderáció jogszabályainak alapjai a lakóépület, lakás, dacha elidegenítésére vonatkozó szerződések közjegyzői hitelesítéséről, kertes ház, garázs, valamint telek készül a megadott ingatlan helyén. Az ingatlan ingóra cseréjére vonatkozó szerződést az ingatlan helyén kell igazolni. Az ingatlan más ingatlanra történő cseréjére vonatkozó megállapodás a csere tárgyát képező ingatlanok bármelyikének helyén önállóan igazolható.

Az ingatlanok elidegenítésére vonatkozó szerződések végrehajtása eltérő bizonyos funkciókat. Különösen az ingatlan adásvételi szerződés teljesítését a Kbt. 556 GK. Az eladott ingatlan eladó általi átadását és vevő általi átvételét átadási okirattal vagy egyéb, mindkét fél által aláírt okirattal kell formálni. Az eladott ingatlan vevő részére történő tényleges átadásáig és a felek aláírásáig átadási okirat az ingatlan adásvételi szerződés nem tekinthető teljesítettnek. Ezenkívül az adásvételi szerződés teljesítésének megtagadásának minősül, ha valamelyik fél kibújik az ingatlan átruházásától vagy az átruházási okirat aláírásától. Az átruházási okiratot írásban kell elkészíteni. Az átruházási okiratot a felek közvetlenül az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor, valamint aláírását követően bármikor elkészíthetik, ideértve a közjegyzői szerződés igazságszolgáltatási intézménybe történő bejegyzését is.

Az átadási okirat vagy más átruházási okmány elkészítésének szükségességére vonatkozó követelmények is érvényesek barter megállapodás, amelynek tárgya az ingatlan, mivel a Kbt. 567. §-a alapján a csereszerződésre az adásvétel szabályait kell alkalmazni, ill. Ebben az esetben mindkét felet az ingatlan eladójaként ismerik el, amelynek átadását vállalja, illetve a másik ingatlan vevőjét, amelynek átvételét cserébe vállalja. Az Art. 585. §-a szerint abban az esetben, ha a bérleti szerződés bérleti díj fizetése ellenében vagyon átruházását írja elő, a felek vagyonátruházási és fizetési kapcsolataira az adásvétel szabályait kell alkalmazni. . Ezért azokban az esetekben, amikor az ingatlan térítés ellenében kerül a lakbérfizető tulajdonába, a szerződés teljesítéséhez csatolni kell az átruházási okirat vagy az átruházást igazoló egyéb okirat elkészítését is. Az ingatlanadományozási szerződések esetében a jogszabály eltérő, egyszerűbb végrehajtási eljárást ír elő. Az ajándék átadása (nem kivétel az ingatlan ajándékozása esetén) annak átadásával, jelképes átadásával (kulcsátadás) stb.

A szerződések közjegyzői hitelesítéséhez szükséges dokumentumok

• Jogi dokumentumok:
  • átruházási szerződés és a lakás tulajdonjogát igazoló okirat,
  • barter megállapodás,
  • adásvételi szerződés,
  • adományozási szerződés,
  • öröklési bizonyítvány,
  • a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, egyéb megállapodások;
• A lakás szerződés szerinti átruházása (később 1996. március 01-én hitelesített szerződéseknél);
• Igazolás a lakás becsült értékéről - KTF igazolás, alaprajz, magyarázat, kataszteri útlevél;
• Kivonat a házkönyvből - 2 példány;
• A házastárs írásbeli beleegyezése (közjegyző által hitelesített);
• Kiskorú gyermekek jelenlétében a gyám- és gyámhatóság engedélye szükséges;
• Személyes jelenlét a szerződésben érintett felek útlevelével. (az útlevél érvényességi ideje nem lehet lejárt, az útlevél megfelelő cseréje 20, 45 éves korban történik);
• Fizetési kedvezmények igénybevételéhez:
  • mozgássérültek 1 és 2 gr. - VTEK bizonyítvány,
  • rokonok számára - a rokonság bizonyítéka.

A tulajdon elidegenítése különböző dolgok tulajdonjogának más személyekre való átruházása. Ide tartoznak többek között a részvények és egyebek értékpapír. Nézzük meg közelebbről a tulajdon elidegenítésének sajátosságait.

Általános információ

A polgári jogban a tulajdon elidegenítése bizonyos dolgokra vonatkozó jogok átruházásával kapcsolatos eljárás. Ebben az esetben az egyik alanynak (a tárgyat biztosító) tulajdonosnak kell lennie. Itt egy fontos pontra kell rámutatni. A szellemi tulajdonhoz tartozó dologhoz vagy termékhez való jogról való lemondás, az anyagi javak ideiglenes használatra való átadása nem minősül tulajdon elidegenítésének. Ugyanez a rendelkezés vonatkozik a szolgáltatásokra is. Hasonló helyzet alakul ki a kölcsön- vagy lízingkapcsolatok esetében is. V meghatározott esetekben Nincs vagyonátruházás sem. Ez csak bizonyos tranzakcióknál fordul elő. Ha egy kölcsön vagy lízingtárgyat csak ideiglenes használatra adnak át. Ezek tulajdonjoga a jogos tulajdonosnál marad.

Ajánlatok

Mindezekben az esetekben az egyik személy elveszíti, a másik személy pedig megszerzi a tárgy tulajdonjogát. Lehetnek ingatlanok vagy ingó vagyontárgyak.

Specificitás

A tulajdonjog hatálya alá tartozó dolgok listáját törvény határozza meg. Eközben nyitva marad és folyamatosan feltöltődik. Az alany nem csak ügyletkötéskor veszítheti el a tulajdonjogát. Valaki meg is semmisíthet valamit, ráadásul jogerősen elkobozható tőle.

Szerződések megkötése

Elidegenítés állami tulajdon privatizáció keretében történik. Általában ilyen esetekben van magánbefektető, aki meghatározott áron szerez tárgyat. Elidegenítés önkormányzati tulajdon hasonló módon hajtják végre. Ilyen például a bérleti szerződések alapján használatra kiadott lakások privatizációja. A jogszabály rendelkezik arról is, hogy a tulajdonjogot átadják az állampolgároknak földterületek. Az ingatlanok elidegenítésének jellemzőit a előírások MO, valamint a Ptk. A föld tulajdonjogának átruházásakor különösen nyilvános meghallgatásokat terveznek, és a helyszín bizonyos előkészítését a tranzakcióhoz.

Mena

Az ingatlan elidegenítése történhet megtérítendő vagy vissza nem térítendő alapon. Például a csereszerződés megkötésekor az ember tárgy helyett más dolgot kap. Ebben az esetben az első ingatlan tulajdonjogát elveszti, de a biztosított tárgyi értékhez képest megszerzi. A csere feltételeit magában a szerződésben rögzítik.

adomány

Ebben az esetben a tárgy indokolatlan elidegenedéséről van szó. Ugyanígy történik a rá vonatkozó jogok átruházása is. Ezen túlmenően az adományozónak joga van felmenteni a másik személyt az vagyoni kötelezettség előtt. Az adományozás egyik formája az adományozás. Ebben az esetben azonban közhasznú az elidegenedés folyamata. Ilyen módon általában a kórházak javára kerülnek át a dolgok vagy egyéb értékek, vallási szervezetek, oktatási intézmények stb.

A tulajdon elidegenítésének tilalma

A jogszabályok előírják azokat az eseteket, amikor a jogalany nem rendelkezhet szabadon anyagi értékek. Így például a hosszú távú megkötésekor lízingszerződés(több mint egy éve) teher van. Ha megvan, az adás-vételi ügylet nem hajtható végre. Valamint nem lehet tárgyat cserélni vagy ajándékozni. A tilalom a követelés biztosítékául szolgáló vagy lefoglalt vagyonra is vonatkozhat végrehajtási okirat. Ebben az esetben, ha az alany nem teljesíti az általa vállalt kötelezettségeket, a vagyona felhasználható felhatalmazott szervek bírósági végzéssel erőszakos megváltásuk érdekében. Gyakran ilyen intézkedéseket alkalmaznak azokra a személyekre, akik kikerülik a kölcsön vagy a tartásdíj fizetését.

A tranzakciók osztályozása

Azok a megállapodások, amelyek alapján az ingatlan elidegenítése biztosítható, a résztvevők számában különböznek. Tehát a tranzakciók lehetnek:

1. Egyoldalú. Egy entitás hajtja végre. Ilyen ügyletek például a végrendelet, az adományozás, az öröklésről való lemondás stb. Egy vagy több személy érdekeit érintik. Ugyanakkor ilyen esetekben jogkövetkezmények merülnek fel, ha a címzett elfogadja az alany akaratát.
2. Kétoldalú. Két entitás vesz részt ezekben a tranzakciókban. Ugyanakkor akaratkifejezéseiknek egybe kell esniük. Ilyen tranzakciók közé tartozik az adásvétel, csere.
3. Többoldalú. Az ilyen ügyletekben háromnál több fél érdekei képviseltetik magukat. Olyan esetekben kötik őket, amikor a résztvevők cselekedetei között nincs ellentmondás, és a közös célok elérésére irányulnak. Például az egyének beleegyeznek a végrehajtásba közös tevékenységek az üzleti objektum visszaküldéséhez. Számos ügylet egynél több részvételi típust is biztosíthat, de több is.

Tárgyértékesítés házastársak által

A házasság során szerzett ingatlan közös tulajdonban van. Ha az egyik házastárs úgy dönt, hogy elad valamit, meg kell szereznie a másik hozzájárulását. Ugyanakkor az Art. harmadik bekezdése szerint 35 Egyesült Királyság, közjegyző által hitelesítettnek kell lennie. Hozzájárulás hiányában vagy kifejezési formájának megsértése esetén az ügylet érvénytelennek minősül. Nem kell okiratot készíteni a házastársak házasságkötés előtti tulajdonában lévő ingatlanról. Az átvett ingatlannak a házasság öröklés útján vagy ajándékozás útján történő bejegyzését követően történő értékesítéséhez sem kell hozzájárulás.

Töredéktulajdon

Elidegenítése a Kbt. 250 GK. E norma szerint a részesedésnek az egyik tulajdonos által harmadik személy részére történő eladása az elsőbbségi megszerzés sorrendjében történik. Ez kiterjed törvényes tulajdonosok az ingatlan egyéb részei. Ebben az esetben az eladónak írásban értesítenie kell őket szándékáról. A közleményben feltünteti a tranzakció költségét és egyéb feltételeit. A többi tulajdonosnak egy hónapon belül el kell döntenie, hogy részesedést szerez-e vagy sem. Elutasításuk esetén az eladó üzletet köt egy külső szervezettel. Ugyanez az eljárás vonatkozik a cserékre is. A gyakorlatban a többi tulajdonos általában érkezési sorrendben tagadja meg a részesedés megszerzését. Ez a dokumentum közjegyzővel kell igazolni.

Különleges esetek

Kiskorú vagy 14 éven aluli személyek ingatlanának elidegenítésére vonatkozó ügyletet törvényes képviselőjük hozzájárulásával lehet kötni. A tárgyak kiskorúak nevében történő értékesítését szülők, gyámok vagy örökbefogadó szülők végzik. Van azonban egy korlátozás a törvényben. Tehát nem lehet olyan kiskorú lakást eladni, akinek képviselője az anyja, szülei vagy más közeli hozzátartozói. Jogszabály tiltja a kiskorúak és a jogilag alkalmatlannak minősített állampolgárok tulajdonában lévő vagyon adományozását.

Amikor a tulajdon az egyik tulajdonostól a másikhoz kerül, a jogelmélet és a gyakorlat annak elidegenedéséről beszél. A műtét önként és önkéntelenül is elvégezhető, de fontos tudni különleges esetek amikor a vonatkozó szerződés közjegyzői igazolása kötelező.

A tulajdonjog mellett, amikor a tulajdonos maga használja tárgyi vagy immateriális javait, és azokkal rendelkezik, ott van a tulajdon elidegenítésének jelensége. Ez azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor egy tárgy (anyagi dolog) vagy az arra vonatkozó jogok egyik személyről a másikra szállnak át.

Elidegenítheti:

• bármilyen ingatlan;
• anyagi mozgatható tárgyak;
• jogok ehhez az ingatlanhoz;
• készpénz.

A tulajdon átruházása egyik személyről a másikra történik. Mindkét esetben a feleket a következők képviselhetik:

• magánszemélyek;
• cégek, cégek, állami szervezetekés más jogi személyek;
• állam, amelyet a szövetségi vagy önkormányzati hatóságok képviselői képviselnek.

A nem vagyoni tárgyak (például szabadalmak, könyvjogok) fizikailag nem idegeníthetők el, ezért a törvény és a gyakorlat nem rendelkezik ilyen műveletekről. Azonban ezekre a tárgyakra vonatkozó jogok visszavonhatók. Például, ha a szerző illegálisan kisajátította valaki más könyvének kiadásának jogát, akkor ezeket a jogokat elidegenítik.

Jogi szempontból, ha egy tárgy vagy az ahhoz való jog átkerül egyik félről a másikra, az nem mindig elidegenítés. Például vannak külsőleg hasonló, de valójában eltérő helyzetek:

1. Amikor egy állampolgár, állam vagy jogi személy megtagadja bármilyen tárgy átvételét (például ajándékként vagy végrendelet útján).
2. Amikor az ingatlant ideiglenes jelleggel használatba adják (ez bérlet vagy bérlet, de az ilyen típusú ügyletek nem kapcsolódnak elidegenítéshez).
3. Amikor a felek megállapodtak az ingatlan jövőbeni elidegenítésében, a leggyakoribb eset az előszerződés megkötése, amely szerint az eladó az eladást, a vevő pedig az ingatlan megvásárlását vállalja.

A tulajdon elidegenítésének lényeges jele - e művelet után a tárgy tulajdonjoga egyik oldalról a másikra száll át. Ezért ezekben az esetekben nem beszélhetünk elidegenedésről.

Az elidegenedés kérdése elméleti szinten és relevánsan is elég jól kidolgozott bírói gyakorlat. Jogi jellemzők Ez a művelet egy adott típusú objektumhoz van társítva. Például bármely ingatlantárgy (lakás, telek, nyaraló stb.) elidegenítésének jellemzőit speciális szabályozás szabályozza. szövetségi törvény №159 .

V általános eset az elidegenedés önként és önkéntelenül is bekövetkezhet. A vagyon önkéntes átruházása megfelelő megállapodás megkötésével lehetséges, az ügylet típusától függően:

1. Vásárlás - az adásvételi ügylet azonnal megkezdődik, miután a felek megkötötték és aláírták a megállapodást. Azonban át kell mennie kötelező regisztráció, hiszen az államnak rögzítenie kell az ingatlan új tulajdonoshoz kerülésének tényét. Ha a regisztráció sikertelen, a tulajdonjog nem keletkezik.
2. Csere - ezekben az esetekben csereszerződést kötnek (esetleg az egyik fél pótdíjával). Szintén kötelező állami regisztráció ajánlatokat.
3. Adományozás - végül egyes tárgyak (bármilyen ingatlan, autó, értéktárgy) adományozásakor megállapodást kell kötni, és bizonyos esetekben adót kell fizetni (ez alól a közeli hozzátartozók mentesek).

Kötelező működési forma csak átvétel után végezhető ítélet. A kizárás leggyakoribb okai a következők:

• adósságok fizetése;
• tartásdíj fizetése;
• az állampolgár vagy a társaság képviselőinek bűncselekményével kapcsolatos elkobzás;
• állami szükség miatti elidegenítés (vagyonkivétel katonai szükségletekre).

Így a tárgy önként (térítés ellenében vagy térítésmentesen) vagy kényszerből átszáll az új tulajdonosra.

Elidegenítési megállapodások: igazolni vagy sem

Mint ilyen, nincs megállapodás a vagyon elidegenítéséről, mert minden ügylet meghatározott típusú műveletet jelez (vásárlás, csere, adományozás). Ráadásul gyakran ezeket a szerződéseket nem kell közjegyzővel hitelesíteni. De van néhány eset, amikor szükséges fordulni hozzá:

1. Ingatlanrészesedés eladása más személynek (és nem más tulajdonosoknak, akiknek erre jogosultak megelőző vásárlás).
2. 18 éven aluliak, valamint részben vagy teljesen cselekvőképtelen (bármilyen életkorban) tulajdonában lévő ingatlanok értékesítése.
3. Telekrészesedés eladása.
4. Részvények eladása, adományozása és cseréje (pótfizetéssel vagy anélkül). alaptőke KFT.
5. Diszpozíció mozdíthatatlan tárgy gyámhatóság vagy a vagyonkezelés feltételei alapján.
6. Bérleti szerződések - amikor az egyik személy vállalja, hogy halála után egy lakást vagy más ingatlant tulajdonba ad, és a második fél folyamatosan fizet az első (havi) fenntartásáért.
7. Élethosszig tartó tartási megállapodás egy eltartottal - ez a tranzakció nagyon hasonlít a bérleti díjhoz, de a havi készpénzbevétel helyett az állampolgárnak el kell tartania az ingatlan tulajdonosát, és gondoskodnia kell róla haláláig (és halála után át kell vennie a tulajdonát).

Így ha két vagy több felnőtt cselekvőképes állampolgár közötti hétköznapi adásvételi ügyletekről beszélünk, akkor közjegyzői okirat nem lesz szüksége. A állami nyilvántartásba vétel minden esetben szükséges az ingatlanok tulajdonosváltásával kapcsolatban.

Egy lakásrész elidegenítése

Ha egy felnőtt tulajdonossal kell eladni egy lakást, a helyzet szokásos. De ha egy részvényt elidegenítenek (eladnak, adományoznak vagy elcserélnek), bizonyos bonyodalmak adódhatnak. A sorrend ebben az esetben a következő lenne:

1. Mivel ugyanazon lakás vagy ház (telek) minden tulajdonosát megilleti az elővásárlási jog, először is meg kell szerezni a vásárlási hozzájárulásukat (azaz saját maguk vásárolják meg), vagy a visszautasítást (azaz hozzájárulnak a vásárláshoz). harmadik fél által).
2. Ehhez értesítést kell készíteni (írásban, közjegyzői igazolás nélkül), és közvetlenül, postai úton, különösen nehéz esetekben - közjegyzőn keresztül (ha valaki szándékosan elkerüli a levél átvételét) - kézbesítik a tulajdonosoknak. A fellebbezés önkényes formában történik.

A címzettnek történő kézbesítéséről (postai feladás esetén) önkényesen is kiadható értesítés.

1. A döntés meghozatalának határideje 1 naptári hónap. Ha az üzenet kézhezvétele után a tulajdonosok megtagadták vagy nem fejezték ki álláspontjukat, akkor az állampolgár bárkinek eladhatja a részvényt.
2. A továbbiakban az értékesítés a szokásos módon, a vonatkozó dokumentumok rendelkezésre bocsátásával és az ügylet nyilvántartásával történik. Az egyetlen lényeges különbség az a szerződést közjegyzőnél kell bejegyeztetni.

Ha megsértették az elővásárlási jogot, és a tulajdonostársak valójában nem értenek egyet a tulajdonjog külső személyre történő átadásával, bírósághoz fordulhatnak. Ugyanakkor a forgalomba hozatal időtartama legfeljebb 3 naptári hónap a tranzakció időpontjától számítva. Másképp cselekvések korlátozása lejár, és nem tudnak keresetet benyújtani (kivéve azokat a helyzeteket, amikor a polgárok alapos okokból nem tudtak időben eljönni a bíróságra).

JEGYZET. Ha az üzletrész 2016. január 1-je előtt került tulajdonba, és a tulajdonos 3 évnél rövidebb ideig birtokolta, akkor az állampolgárnak jövedelemadót kell fizetnie (új lakás vásárlásakor a kapott különbözetből kerül felszámításra, ha van ilyen) .

Kiskorú tulajdonának elidegenítése

Ha egy állampolgár 18 éven aluli, a törvény előírja különleges körülmények valamint az ingatlan és ingó vagyon elidegenítésének (eladás, csere, adományozás) rendje. Ha a gyermeket részben vagy egészben cselekvőképtelenné nyilvánították, minden esetben csak törvényes képviselő jár el a nevében:

• szülők;
• örökbe fogadó szülők;
• gyámok;
• gyám képviselői.

Ha a gyermek képes, akkor életkorától függően 2 lehetőség van:

1. Ha 14 évesnél fiatalabb, akkor csak a törvényes képviselők járnak el a nevében (azaz nem vesz részt magában a tranzakcióban - aláírása és személyes jelenléte nem szükséges).
2. Ha 14-17 éves (beleértve), akkor önállóan jelen van az ügyletnél, aláír, de csak a szülők (vagy más törvényes képviselők) jelenlétében és beleegyezésével.

Ugyanakkor a szülőknek minden esetben először fel kell venniük a kapcsolatot a gyámhatósággal, és meg kell szerezniük írásos hozzájárulásukat a művelethez. Például, ha lakáseladásról beszélünk, akkor a gyámhatóságnak gondoskodnia kell arról, hogy a következmények ne okozzanak kárt a gyermekben.

Általában az engedélyt meglehetősen gyorsan adják ki, azzal a feltétellel, hogy az ügylet eredményeként a kiskorú életkörülményei nyilvánvalóan javulnak:

• nagyobbra költözik helység(faluról városra);
• nagyobb területű lakás vagy ház beszerzése;
• lakás beszerzése közösségi feltételekkel (kényelmetlen magánházból költözés).

Egyéb esetekben a gyámság megkövetelheti további bizonyítékok, amelyek igazolják, hogy a lakás eladásával kapcsolatos döntés valóban a kiskorú érdekeit szolgálja: például a vidékre költözés jótékony hatással lesz az egészségére (szükség lesz orvosi igazolásokés következtetések).