1. szerinti szolgalmi jogot állapítanak meg polgári jog, valamint az állami ill önkormányzati tulajdon fejezetében meghatározott sajátosságok figyelembevételével, a jelen kódex V.3.

2. Határozattal szolgalmi jog állapítható meg végrehajtó szerv államhatalom vagy test önkormányzat annak érdekében, hogy nyilvános ill önkormányzati igényeket, valamint kivétel nélkül a helyi lakosság igényeit földterületek(közszolgalom).

3. A közszolgalom e törvénykönyve szerint jön létre. A közszolgalom létesítésével, megvalósításával és megszüntetésével kapcsolatos jogviszonyokhoz a rendelkezések Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció szolgalmi jogról szóló rendelkezései és e kódex V.3. fejezetének rendelkezései nem alkalmazandók.

4. Közszolgalom alapítható:

1) földterületen való áthaladás vagy áthaladás, ideértve a polgárok nyilvános víztesthez és partvonalához való szabad hozzáférésének biztosítását is;

2) határjelek, állami geodéziai hálózatok geodéziai pontjai, gravimetriai pontok, szintezési pontok és ezekbe való bejáratok elhelyezése a telken;

3) vízelvezetési munkák elvégzése a telken;

4) kerítés (kivonás) vízkészlet tól től víztestekés víznyelő;

5) haszonállatok áthajtása a földön;

6) szénakészítés, haszonállatok legeltetése kellő időben olyan földterületeken, amelyek időtartama megfelel a helyi viszonyoknak és szokásoknak;

7) a földterület vadászati, halászati, akvakultúra (haltenyésztés) céljára történő felhasználása;

8) a telek felhasználása az e kódex 39.37. cikkében meghatározott célokra.

5. Közszolgalom egy vagy több telek és (vagy) telek vonatkozásában állapítható meg.

A telek szolgalmi joggal, közszolgalmi joggal való megterhelése nem fosztja meg az ilyen telek jogosultját a birtoklási, használati és (vagy) rendelkezési jogától. telek.

6. A szolgalmi joggal terhelt telek jogának átruházása, az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő közszolgalmi joggal terhelt telek állampolgárok vagy jogi személyek részére történő átruházása nem alapot képez a közszolgalom megszüntetésére, valamint (vagy) a végrehajtás feltételeinek megváltoztatása.

7. A szolgalmi jog időtartamát a felek megállapodása határozza meg. Az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő telekre vonatkozó szolgalmi jog időtartamát az e kódex 39.24. cikkének (4) bekezdésében meghatározott korlátozások függvényében határozzák meg.

A közszolgalom időtartamát az alapításról szóló határozat határozza meg.

A szolgalmi jog, az állami vagy önkormányzati szükségletekre fenntartott földterületek határában elhelyezkedő telekre vonatkozó közszolgalom időtartama nem haladhatja meg a fenntartott telkek időtartamát.

8. A szolgalmi jogot, a közszolgalomot olyan feltételekkel kell megállapítani és végrehajtani, amelyek a legkevésbé terhelik a telek rendeltetésének és megengedett használatának megfelelő használatát.

9. A termőföld összetételéből származó földekre, földrészletekre vonatkozó szolgalmi jog, közszolgalom megállapítása az ésszerű földhasználat biztosítására vonatkozó követelmények figyelembevételével történik.

10. Ha az e kódex 39.37. cikkének 1. albekezdésében meghatározott tárgynak egy telken való elhelyezése a telek engedélyezett használatának lehetetlenné tételéhez vagy a használat során jelentős nehézségekhez vezet az időtartamot meghaladó ideig. Az e kódex 39.44. cikkének 1. bekezdésének 4. albekezdése értelmében a meghatározott építmény elhelyezése egy állampolgár tulajdonában lévő telken vagy jogalany, közszolgalom feltételei alapján nem hajtják végre. V ez az eset a meghatározott építmény elhelyezése a telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő kivonása után is elvégezhető, az e kódex 49. és 56.3. cikkében meghatározott feltételek mellett.

11. A telken olyan tevékenység folytatható, amelynek biztosítására szolgalmi jogot, közszolgalmi jogot létesítenek, annak rendeltetésétől és megengedett használatától függetlenül, kivéve azt az esetet, amikor e tevékenység megvalósítása a határon belül nem megengedett. bizonyos zónák, földek és területek rendszerüknek megfelelően.

12. A szolgalmi joggal terhelt telek jogosultjának jogában áll arányos fizetést követelni azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapították, kivéve, ha e törvénykönyv vagy a szövetségi törvény másként rendelkezik.

13. Abban az esetben, ha a közszolgalom létesítése a telekhasználatban jelentős nehézségeket okoz, jogosultja jogosult a közszolgalmi jogot megállapító állami hatóságtól vagy önkormányzati szervtől arányos szolgalmi jogviszony létesítését követelni. díj, kivéve, ha a jelen Kódex másként rendelkezik.

14. Személyek, jogok és jogos érdekei ban gyakorolhatják jogaik védelmét, akiket a közszolgalom létesítése érint bírói végzés.

15. Hiány az Egyben állami nyilvántartás a közszolgalmi joggal terhelt telkekre vonatkozó bejegyzett jogokról és (vagy) az ilyen telkek határainak jellemző pontjainak koordinátáiról, az ilyen telkekhez fűződő jogokkal kapcsolatos viták fennállása nem akadálya a szolgalmi joggal terhelt telkekre vonatkozó bejegyzett jogok létesítésének. közszolgalom.

16. A terhelés megléte a telken nem akadálya az ilyen telekre vonatkozó közszolgalom létesítésének, kivéve azokat az eseteket, amikor a telekre vonatkozó jogok korábban megállapított korlátozása, a közszolgalom nem teszi lehetővé olyan tevékenység végzését, amelyre közszolgalmi jogot állapítanak meg.

17. A szolgalmi jogok hatálya alá tartoznak állami regisztráció az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvénnyel összhangban, az e kódex 39.25. cikkének (4) bekezdésében meghatározott szolgalmi jogok kivételével. A nyilvános szolgalmi jogokkal kapcsolatos információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba veszik.

18. Az e törvénykönyv 39.37. cikkében meghatározott célokra szolgáló telkekre és (vagy) földekre vonatkozó közszolgalom létesítési eljárása, a szolgalmi jog időtartama, végrehajtásának feltételei, valamint a szolgalmi jogviszony létesítésének rendje. Az ilyen szolgalmi jog díjának megállapítását e törvénykönyv V.7.

19. A szolgalmi jog, a közszolgalom megállapításának jellemzőit az utak elsőbbségi határain belüli telkekkel kapcsolatban a 2007. november 8-i 257-FZ szövetségi törvény határozza meg. autópályákés róla közúti tevékenységek az Orosz Föderációban és bizonyos módosításokról jogalkotási aktusok Orosz Föderáció".

Kommentár az Art. 23 ZK RF

1. A telekszolgalom, mint jogi szerkezet nagyon fontos funkciót tölt be: lehetővé teszi, hogy az előzetesen meghatározott és a törvény által korlátozott keretek között más (más tulajdonában lévő) földterületét használhassák. A szolgalmi jog általában az idegen földeken való vezetés, áthaladás és kommunikáció képességéhez kapcsolódik. A szolgalmi jog azonban az oldal egyéb felhasználására is szolgálhat. A lényeg, hogy a szolgalmi jog tulajdonosa ne birtokolja másnak a földnek azt a részét, amely a szolgaság tárgyát képezi, hanem csak használhatja, meghatározott módon használhatja. Ezt jelenti a telek korlátozott igénybevétele a szolgalmi jog megvalósítása során.

A telekhasználat lehetőségének és jogának szomszédok vagy egyszerűen határozatlan számú személy (például a parti sáv használata esetén) elismerése a józan észből és bármely terület ésszerű használatából fakad. Köztudott, hogy egy telek tulajdonosa maximálisan megtilthatja a földjeik határába való behatolást. Ezt a lehetőséget támasztja alá többek között a birtokvédelem joga is. De a határokkal szomszédos, szorosan elhelyezkedő telkek a tulajdonosok vagy használók ilyen feltétlen jogával problémát okozhatnak a területen való mozgás során. Nyilvánvaló, hogy a kitérő vagy kerülőút keresése bizonyos időt és erőfeszítést igényel. A szolgáltatás megoldja ezt a problémát.

A jogi tapasztalatok két lehetőséget dolgoztak ki a szolgalmi jog megállapítására: az egyik a felek megegyezése, amikor a szolgalmi jog feltételezett telek tulajdonosa nem járulhat hozzá az ilyen jellegű használathoz, és az akarata bizonyos értékű. Akkor magánszolgalomról beszélünk. A szolgalmi jog másik jellemzője, hogy tulajdonosa az érdeklődők egy bizonyos köre.

Másik lehetőség, ha a alapján szolgalmi jogot állapítanak meg állami törvény vagy önkormányzati aktus. Ebben az esetben a telek tulajdonosa köteles az ilyen terhelést a közösség érdekében elfogadni. És mivel egy ilyen „kötelező” szolgálatot éppen közérdekből állapítanak meg, ezt nevezik közszolgaságnak.

A szolgalmi jogot, mint egyfajta dologi jogot azoknak a személyeknek, akik nem ingatlantulajdonosok, a Ptk. 216. §-a, valamint a Ptk. 17. §-a alapján a szolgalmi viszonyokat e fejezet cikkelyei szabályozták. A Ptk. legtöbb normája a magánszolgaság szabályozására vonatkozik.

A telek felszabadítása ebben az esetben a rajta található ingatlanok lebontásával járna, amelyek tulajdonjogát az LLC "S" és a CJSC "E" bejegyezték, a tulajdonosokkal rendelkező ingatlanok megsemmisítésével, amely a dolog tulajdonjogának olyan módon és módon történő megszűnését vonná maga után, ahogyan azt a Ch. 15 GK. Alapján Általános rendelkezések a polgári jog, az alanyoknak gyakorolniuk kell polgári jogok figyelembe véve más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit.

A panaszos hivatkozása az N A56-32723 / 2005. sz. ügyben hozott bírósági határozattal megállapított olyan körülményekre, amelyek véleménye szerint a jelen ügy elbírálása szempontjából sérelmesek, és megerősítik a felperes telekhasználati jogának hiányát. OOO S, tarthatatlan.

Bírósági cselekmények a ez az eset a bíróság csak azt a tényt állapította meg, hogy az LLC „S” a felperes telkét a telek tulajdonosával kötött bérleti szerződés nélkül használta, figyelembe véve a földhasználati formát az előírt módon, és nem fizette meg annak költségét. használat.

A fenti körülmények között helyesnek kell ismerni a bíróságok következtetését az OJSC „S” keresetben való elutasításáról.

9. Könnyűség, az Art. 131. cikke a Polgári Törvénykönyv és a szövetségi törvény a jogok állami regisztrációjáról ingatlan, az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzésére megállapított módon nyilvántartásba vétel köteles. Ezzel egyidejűleg a magánszolgalmat a szomszédos telek vagy ingatlan tulajdonosának tulajdonjogaként, valamint a szolgalmi jog alapjául szolgáló telek terheként rögzítik.

A szolgalmi bejegyzés az e szolgalmi joggal terhelt telekre vonatkozó ingatlan-nyilvántartási lapon történik, és azon az ingatlan-nyilvántartási lapon, amelynek javára ez a szolgalmi jog keletkezik.

Közszolgalom csak teherként jegyezhető be.

A szolgalmi jog állami nyilvántartásba vétele lényeges pont a peres eljárás megfontolásánál.

FAS Északnyugati kerület, figyelembe véve a szabadban bírósági ülés kassációs panasz Az LLC "A" a tizenharmadik választottbíróságnak az N A56-44507 / 04. sz. ügyben 2006. május 30-án kelt határozatáról a következőket állapította meg. LLC "A" jelentkezett Választottbíróság Szentpétervár és Leningrádi régió követeléssel az "N" CJSC-vel szemben. A felperes azt kérte a bíróságtól, hogy kötelezze az alperest saját költségén és saját felelősségére a megrongálódott vezeték helyreállítására - a megrongálódott vezeték pótlására új AVVG 4 * 120 kábel vásárlására és telepítésére.

Az elektromos kábel helyreállítása iránti keresetének alátámasztására a felperes hivatkozott arra, hogy az N CJSC tulajdonában lévő épületet korlátozottan használhatta a tápvezeték lefektetésére, valamint az említett kábel gyártás során bekövetkezett sérülésére. az alperes által építési munkák, amellyel kapcsolatban a felperes álláspontja szerint az alperes köteles a kábelt a korábbi állapotában helyreállítani a felperes áramellátásának biztosítása érdekében.

A fellebbviteli bíróság az ügyben rendelkezésre álló bizonyítékok mérlegelésével arra a jogos következtetésre jutott, hogy a felperes nem bizonyította sem az említett szolgalmi jog fennállását, sem az alperes elektromos kábelsérülésének tényét.

Az Art. Művészet. 131., 274. és 277. §-ai, valamint a Ptk. Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről szóló szövetségi törvény 4. §-a értelmében az alperes tulajdonát képező ingatlanok – beleértve az épületeket is – terheinek megállapítása a felperes javára (magánszolgalom) csak a felek megállapodása alapján lehetséges. kötelező állami bejegyzésű bírósági határozat alapján.

(2) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött tulajdonhoz fűződő jogok a vonatkozó jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek.

A fenti ingatlan alperes tulajdonjogát igazoló tulajdoni okiratokból nem következik, hogy ez utóbbit a felperes javára szolgalmi jog terhelné.

Ilyen körülmények között helyesen értékelték az AOOT "A" levelét az épületek belső fala mentén történő kábelezés engedélyezéséről, amelyre a felperes hivatkozott, és megerősíti, hogy rendelkezik a megfelelő szolgalmi joggal. fellebbviteli bíróság mint jogi értéktelen.

Amellett, hogy ez a levél nem teszi lehetővé az abban említett ingatlantárgyak azonosítását és összeállításának időpontjának meghatározását, a megfelelő szolgalmi jog állami bejegyzésének hiányában ez a levél nem utalhat terhelés fennállására.

Így a jelenlét jogi indokok annak érdekében, hogy az „A” LLC bármely ingatlanát, ideértve az elektromos kábelt is, az alperes ingatlanán találja meg, a felperes nem bizonyította, és nem is az alperes hibáját a kábel megrongálásában, amellyel összefüggésben az alperes nem tehető felelőssé a az ingatlan biztonságát, és nem köteles megjavítani a kár miatt.

Új kiadás Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke

1. Az ingatlan (telek, egyéb ingatlan) tulajdonosának joga van követelni a szomszédos telek tulajdonosától, ill. szükséges esetekbenés egy másik telek tulajdonosától ( szomszédos telek) szomszédos telek korlátozott használati jogának (szolgalmi jog) megadása.

Szomszédos telken való áthaladás, átjárás, vonalas létesítmények építésének, átépítésének és (vagy) üzemeltetésének biztosítására szolgalmi jog létesíthető, amely nem zavarja a telek megengedett felhasználásának megfelelő használatát, valamint egyéb igényeket. szolgalmi jog megállapítása nélkül nem biztosítható ingatlan tulajdonosának.

2. A telek szolgalmi joggal való megterhelése nem fosztja meg a telek tulajdonosát a telek birtoklási, használati és rendelkezési jogától.

3. A szolgalmi jogot a szolgalmi jogot megállapító személy és a szomszédos telek tulajdonosa megállapodása alapján állapítják meg, és az ingatlanjog bejegyzésére megállapított módon nyilvántartásba vehető. A szolgalmi jog létesítésére vagy feltételeire vonatkozó megállapodás sikertelensége esetén a vitát a bíróság a szolgalmi jog megállapítását követelő keresetére rendezi.

4. Az (1) és (3) bekezdésben meghatározott feltételekkel és módon ez a cikk, szolgalmi jogot alapíthat annak érdekében és kérelmére is, akinek a telket élethosszig tartó örökölhető birtoklási jog vagy állandó (korlátlan) használati jog alapján adták, valamint más személyek érdekében és kérelmére, az abban foglalt esetekben. szövetségi törvények szerint.

5. A szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosa - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - jogosult azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapítani, a telek használatáért arányos díjat követelni.

6. Azokban az esetekben törvényes, a szolgalom a szolgalom létesítését igénylő és az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telket adományozó személy megállapodásával jön létre, ha ez megengedett. földekre vonatkozó jogszabályok. Ebben az esetben az e cikkben, valamint az e törvénykönyv 275. és 276. cikkében az ilyen telek tulajdonosára előírt szabályokat kell alkalmazni arra a személyre, aki olyan telket kapott, amelyre szolgalmi jogot állapítanak meg.

Kommentár az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke

1. A szolgalmi jogon (a latin servitus szóból – dolog kiszolgálása) kell érteni, hogy valaki más dolgát bizonyos korlátozott mértékben használhatja. A szolgalom lehet ideiglenes vagy végleges. Vannak magán és állami szolgalmi jogok.

2. Magánszolgalom a polgári jog szerint meghatározott alany javára megállapodás alapján, ill. ítélet. Az a személy, akinek a javára magánszolgalatot (szolgalmi szolgálatot) létesítenek, lehet az uralkodó telek tulajdonosa és más ingatlanjog tulajdonosa is. ez az oldal: élethosszig tartó örökölhető birtoklás vagy állandó (örök) használat. A szolgalmi joggal terhelt személyként csak a telek tulajdonosa járhat el, más dologi jog alanya nem.

3. A szolgalmi jog, a Kbt. 23. §-a alapján az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok, a helyi önkormányzatok törvényei vagy egyéb szabályozó jogi aktusai állapítják meg az állam, a helyi önkormányzat vagy a helyi lakosság érdekeinek biztosítása érdekében, figyelembe véve az eredményeket. közmeghallgatásról, föld lefoglalása nélkül. A közszolgalom jogosultjainak köre a magánszolgalomtól eltérően nincs meghatározva, mivel a közszolgalom nem egy meghatározott alany javára, hanem általában minden személy javára jön létre, azaz. nem magán, hanem állami (köz) szükségletek kielégítésére.

4. A szolgalmi jog létesítése legyen a legkevésbé megterhelő azon telek számára, amelyre vonatkozóan azt megállapították. Azok, akiknek jogait és jogos érdekeit a szolgalmi jog megállapítása érinti, bíróság előtt védheti meg jogait. A szolgalmi jogot a kiszolgáló telek tulajdonosa vagy harmadik személy által elkövetett jogsértésből már keletkezett szolgalmi jog felmutatásával is meg tudja védeni. tagadó követelés(ha a szolgalmi jog tárgyának birtoklása lehetséges), kötelmi jogi követelés a telek munkavállalójával szemben (megállapodás megléte esetén) vagy az okozott kár szerződésen kívüli megtérítése iránti igény.

5. Ideiglenes útmutató a szolgalmi jogarányos díj megállapításához, jóváhagyva. Roszemkadastr 2004. március 17-én állapítsa meg a szolgalmi jogviszony arányos díjának mértékét, annak mértéke alapján, hogy a telek vagy egyéb szolgalmi joggal terhelt ingatlan tulajdonosát az ebből eredő jogkorlátozása miatt okozott kár mértéke. szolgalmi jog alapításáról.

Egy másik kommentár az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke

1. A szolgalmi jog a Ptk.-ben biztosított dologi jogok közé tartozik. 216 GK. Valaki más földjének vagy egyéb ingatlanának korlátozott használati jogából áll. Ezt a jogot kifejezetten rögzíteni kell. A 2. rész 1. pontjában az Art. 274 felsorol néhány lehetséges szolgalmi típust.

A szolgalmi jog a klasszikus jog egyik intézménye. Mint minden reáljog, ez is a dolgot követi, és nem a személyt, pl. magával a dologgal együtt az érintett ingatlan megszerzőjére száll át. A klasszikus jog számos jellemző vonásai a szolgalmi jogok velejárója. Közülük mindenekelőtt az, hogy a szolgalmi jog nem kötelezhet pozitív cselekedetekre. A szolgalmi joggal megkötött személy a meghatalmazott személy cselekményén megy keresztül. Ebben a kötetben a szolgalmi joggal megkötött személy tulajdonjoga ennek megfelelően korlátozott. A klasszikus jog arra is rámutatott, hogy a szolgalmi jog ismérve az, hogy a telek (vagyon) számára hasznos legyen, nem pedig a telek tulajdonosa számára. A szolgalmi jogot testetlen dolognak tekintették, ezért átörökítéssel (hagyomány) nem lehetett megállapítani.

A szolgalmi jog feltételezi, hogy van egy telek, amelyen kötelezettség áll (munkavállaló), és egy telek, amelynek javára ez a kötelezettség létrejött (domináns). Szomszédos telek vonatkozásában szolgalmi jogot állapítanak meg.

2. A Polgári Törvénykönyv előírja, hogy a szolgalmi jog nem csak a telkekre, hanem más ingatlanokra is vonatkozik (277. cikk).

A szolgalmi joggal terhelt telekre a tulajdonjog teljes egészében, de a szolgalmi jog természetéből következő megkötésekkel megmarad. Ezek a korlátozások azonban nem akadályozzák meg a tulajdonos cselekményét, ideértve a földdel való ügyleteket (elidegenítés, bérlet, zálogjog stb.), mivel az ilyen cselekmények nem sértik a szolgalmi jogot. A szolgalmi jogot a telek harmadik személy részére történő elidegenítéséről vagy használatba adásáról szóló megállapodás nem zárhatja ki vagy felfüggesztheti. Ha a szerződésben ilyen feltétel szerepel, az érvénytelen.

3. A szolgalmi jog az ingatlantulajdonosok megállapodása alapján, megállapodás hiányában - a személy szolgalmi jog megállapítására irányuló igénye alapján hozott bírósági határozattal keletkezik. Nyilvánvaló, hogy ilyen igényt az is előterjeszthet, aki szolgalmi jogot kér, pl. az uralkodó telek tulajdonosa. A gyakorlatban azonban előfordulnak olyan helyzetek, amikor az ingatlan tulajdonosa ténylegesen valaki más földjét használja, és gyakorlatilag lehetetlen abbahagyni a cselekményét (például valaki más földjén áthalad egy ott található, hozzá tartozó transzformátordobozhoz). Ebben az esetben a szolgalmi jog alapításában már érdekelt lehet a kiszolgáló telek tulajdonosa, mind a feladatainak pontos meghatározása, mind a szolgalmi jogként való használat díjának megállapítása érdekében.

A szolgalmi jogot meg kell fizetni, hacsak törvény másként nem rendelkezik. A szolgalmi jog kifizetésének arányosnak kell lennie. Vita esetén a bíróság állapítja meg.

Mivel az Art. (3) bekezdésében A 274. a létesítésre vonatkozó követelések jogáról beszél, i.e. nem csak a szolgalmi jog biztosításáról megállapítható, hogy szolgalmi jog megállapítása iránti igényt bármelyik fél előterjeszthet.

4. A szolgalmi jog nem múlik át sem a hagyományon, mert nem rendelkezik elbirtoklás létesítéséről, sem az engedményezés útján, mivel a tulajdonjog nem lehet engedményezés tárgya. Ezért a szolgalmi jog e jog bejegyzésekor létrejött megállapodás vagy bírósági határozat alapján keletkezik, mivel ingatlanhoz való jogról van szó. Nincs szükség átvételi és átadási okiratok elkészítésére.

A szolgalmi jog megállapítását nemcsak a tulajdonos követelheti, hanem az is, aki élethosszig tartó öröklési joga vagy állandó használati joga alapján birtokolja a földet.

5. A Kbt. 23. §-a az állam, a helyi önkormányzat vagy a helyi lakosság érdekeinek biztosítása érdekében a magánjogi szolgalom mellett közjogi szolgalom létesítését írja elő. Az ilyen szolgalmi jogokat törvény vagy más szabályozás állapítja meg jogi aktusönkormányzati szerv.

Az Art. (3) bekezdésében 23. §-a tartalmazza a közszolgalmi okok kimerítő felsorolását. Elemzésükből kiderül, hogy inkább a tulajdonjogok korlátozásáról van szó (például vadászati, horgászati, vadon élő növények gyűjtési jogáról, a parti sávhoz való hozzáférésről stb.). cikkben felsorolt ​​egyéb célok. 23 LC, magánszolgalomra utalhat.

Például a Gorodishchensky kerület adminisztrációja Volgograd régió határozatot adott ki más földjének tartós korlátozott használati jogának (szolgalmi jog) alapításáról. E rendelet értelmében átjárási és átjárási szolgalom a szivattyútelep a Gazovik társulás tulajdonában lévő telken keresztül. A bíróság a Gazovik partnerség panaszát elbírálva, amely megtámadta elfogadott jogszabályés ragaszkodott a magánszolgalom fennállásához, arra a következtetésre jutott, hogy a szolgalmi jogot azon állampolgárok érdekében hozták létre, akik más kertészeti társaságok ("Installer", "Aviator", "Mostovik", "Michurinets-2") tagjai, aki korábban a szivattyútelep tulajdonjogában és fenntartásában tőkerészesedésről kötött megállapodást. A "Gazovik" partnerség követeléseit elutasították (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának közleménye. 2003. N 8. P. 48-51).

Úgy tűnik, hogy ebben az esetben továbbra is fennáll a magánszolgalom megállapítása, hiszen a vitában konkrét személyek érintettek - ezek a kertészeti társaságok, akiknek a javára a szolgalmi jogot megállapították.

6. A Kbt. 23. §-a szerint azokban az esetekben, amikor a közszolgalom létesítése egy telek használatának ellehetetlenítéséhez vezet, a telek tulajdonosának jogában áll a kivonást követelni, beleértve a telek megvásárlását vagy kicserélését. egyenértékű telek veszteségtérítéssel.

Ha a közszolgalom létesítése a telekhasználatban jelentős nehézségeket okoz, annak tulajdonosa jogosult a közszolgatot megállapító állami hatóságtól vagy önkormányzattól arányos díjat követelni.

A meghatározott norma nem rendelkezik arról, hogy a telek tulajdonosa kivételével más személyek közszolgalmi díjat követeljenek.

7. A szolgalmi jogot nem lehet elzálogosítani, elidegeníteni, harmadik személyre átruházni. A szolgalmi jog átruházása a kiszolgáló telek tulajdonosára nem kizárt, és a szolgalmi jog megszüntetésére vonatkozó megállapodásnak minősül.

A szolgalmi jog a szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosának kérelmére megszűnik, azon okok eltűnése miatt, amelyek alapján a szolgalmi jogot megállapították. Például egy csővezetéket más módon fektetnek le, és már nincs szükség megfelelő szolgalmi jogra.

Ha a szolgalmi jog olyan megterhelő, hogy kizárja a telek rendeltetésszerű használatát, a tulajdonosnak joga van bíróságon követelni a szolgalmi jog megszüntetését (például ha a szántóföldön (mezőgazdasági földön) való áthaladás ezt teszi). lehetetlen rajta mezőgazdasági termékeket termeszteni).

Nyilvánvalóan a szolgalmi jog a felek megegyezésével megszüntethető.

Ezen túlmenően, ha mindkét telek - mind a munkavállaló, mind az uralkodó - egy személy tulajdonába kerül, el kell ismerni, hogy a szolgalmi jog megszűnt. Valamelyik telek utólagos elidegenítésével (ha nem alakították át egyetlen telekté vagy ingatlan tévén) a szolgalmi jog általános alapon ismét létrejön.

• Fel

szolgalmi jog- (lat. servitusból, alkalmazott) törvényes, szokás vagy szerződés korlátozott jog valaki más tulajdonának használata.

A földjog a következő típusú szolgalmi jogokat különbözteti meg:

1. 1. magán és állami;
   2. sürgős és végleges.

Kötelezettség állapítható meg annak biztosítására, hogy:

1. 1. átjárás és átjárás a szomszédos földön,
   2. elektromos vezetékek, kommunikációs és csővezetékek fektetése és üzemeltetése,
   3. vízellátás és melioráció,

valamint az ingatlan tulajdonosának egyéb olyan szükségletei, amelyek szolgalmi jog megállapítása nélkül nem biztosíthatók.

Telek szolgalmi joggal való megterhelése nem fosztja meg az oldal tulajdonosát az oldal birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogától.

A szolgalmi jogot a szolgalmi jogot megállapító személy és a szomszédos telek tulajdonosa megállapodása alapján létesítik, és az ingatlanjog bejegyzésére megállapított módon nyilvántartásba kell venni. A szolgalmi jog létesítésére vagy feltételeire vonatkozó megállapodás sikertelensége esetén a vitát a bíróság a szolgalmi jog megállapítását követelő keresetére rendezi.

A szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosa - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - jogosult azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapítani, a telek használatáért arányos díjat követelni.

A jogszabály tehát nem csak másodlagos vagyoni jognak tekinti a szolgalmi jogot, hanem mint a föld terhelése:

• • a szomszédok által a tározóhoz használt telek tulajdonosa szempontjából a szolgalmi jog korlátozása (terhelése);
  • a szomszédok szempontjából a szolgalmi jog a más földjének használati joga.

Több feltételről beszélhetünk, amelyek mellett az ingatlan tulajdonosának jogában áll követelni a szomszédtól szolgalmi jog alapítását:

1. 1. Különböző személyek tulajdonjogán két ingatlan jelenléte (életre szóló örökölhető birtoklás vagy állandó, örök használat).
   2. Elérhetőség közös határ ingatlanok között.
   3. Egyik telek kedvezőbb helyzete a másikhoz képest, melynek eredményeként a kiszolgáló telephely a szomszéd igényeit kielégítheti (vízellátás, átjáró vagy átjáró, épület támogatása stb. biztosításában).

A szolgalmi jog és a földjog korlátozása közötti különbség

A szolgalmi jogtól mint korlátozott tulajdonjogtól meg kell különböztetni a földjogi korlátozásokat.

Alatt földjogok korlátozása a földre vonatkozó jogszabályok bizonyos típusú tevékenységek tilalmára és az elköteleződéstől való tartózkodás követelményeire hivatkoznak bizonyos cselekvéseket törvényben előírt földhasználattal kapcsolatos.

Ezek a tilalmak természetükben a földrészletek elhelyezkedésétől függően eltérőek, ezért nem vonatkoznak más olyan telkekre, amelyeknek hasonló speciális célú(például a szervezetek tevékenységének és a csővezetékes szállítási létesítmények üzemeltetésének biztosítása érdekében, biztonsági zónák Val vel különleges körülmények földhasználat).

Terhelt telek tulajdonosa magánszolgalom jogában áll arányos fizetést követelni azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapították, hacsak a szövetségi törvények másként nem rendelkeznek.

közszolgalom az Orosz Föderáció (az Orosz Föderáció alanya, helyi önkormányzati szerv) törvénye vagy más szabályozó jogi aktusa által meghatározott esetekben, ha ez az állam, a helyi önkormányzat vagy a helyi lakosság érdekeinek biztosításához szükséges, földvásárlás nélkül. A közszolgalom létesítése megtörténik a közmeghallgatások eredményeit figyelembe véve.

A szolgalmi jogokat állami nyilvántartásba kell venni az "Ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről" szóló szövetségi törvény értelmében.

A szolgalmi jog megállapítását követően a telek szerves részének minősül, a telektől külön nem idegeníthető el.

4.5

Ptk., N 51-FZ | Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke. Más földjének korlátozott használati joga (szolgalmi jog) ( aktuális kiadás)

1. Az ingatlan (telek, egyéb ingatlan) tulajdonosának jogában áll követelni a szomszédos telek tulajdonosától, és szükség esetén egy másik telek (szomszédos telek) tulajdonosától a jog megadását. a szomszédos telek korlátozott használatáról (szolgalmi jogról).

Szomszédos telken való áthaladás, átjárás, vonalas létesítmények építésének, átépítésének és (vagy) üzemeltetésének biztosítására szolgalmi jog létesíthető, amely nem zavarja a telek megengedett felhasználásának megfelelő használatát, valamint egyéb igényeket. szolgalmi jog megállapítása nélkül nem biztosítható ingatlan tulajdonosának.

2. A telek szolgalmi joggal való megterhelése nem fosztja meg a telek tulajdonosát a telek birtoklási, használati és rendelkezési jogától.

3. A szolgalmi jogot a szolgalmi jogot megállapító személy és a szomszédos telek tulajdonosa megállapodása alapján állapítják meg, és az ingatlanjog bejegyzésére megállapított módon nyilvántartásba vehető. A szolgalmi jog létesítésére vagy feltételeire vonatkozó megállapodás sikertelensége esetén a vitát a bíróság a szolgalmi jog megállapítását követelő keresetére rendezi.

(4) Az e cikk (1) és (3) bekezdésében meghatározott feltételekkel és módon szolgalmi jogot alapíthat annak érdekében és kérelmére is, akinek a földet életfogytiglani joga alapján adományozták. örökölhető birtoklás vagy állandó (korlátlan) használati jog, valamint a szövetségi törvények által előírt esetekben más személyek.

5. A szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosa - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - jogosult azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapítani, a telek használatáért arányos díjat követelni.

6. A törvényben meghatározott esetekben a szolgalmi jogot a szolgalmi jogot megállapító személy és az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földrészlettel rendelkező személy megegyezésével létesítik, ha ezt a földtörvény lehetővé teszi. . Ebben az esetben az e cikkben, valamint az e törvénykönyv 275. és 276. cikkében az ilyen telek tulajdonosára előírt szabályokat kell alkalmazni arra a személyre, aki olyan telket kapott, amelyre szolgalmi jogot állapítanak meg.

• BB kód
• Szöveg

Dokumentum URL [másolat]

Kommentár az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke

1 TO dologi jogok olyan személyek, akik nem tulajdonosok, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 216. cikke szolgalmi jogra utal. A szolgalmi jogok államiak vagy magánjellegűek. Az Art. Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 23. cikke szerint a magánszolgalmat a polgári jog állapítja meg.

A magántelekszolgalom más földjének használatára való jog, megállapodás által megállapított vagy a tulajdonos érdekét szolgáló, másként nem biztosítható bírósági határozat.

A szolgalom tárgya a szomszédos telek, a szolgalom (szolgalmi szolgálat) tulajdonosa pedig a szomszédos szolgálati telekkel határos telek tulajdonosa, földhasználója vagy földtulajdonosa.

A következő típusú szolgáltatások léteznek:

A szomszédos telken való átjárás és áthaladás biztosítása;

Villamos vezetékek, kommunikációs és csővezetékek lefektetéséhez és üzemeltetéséhez;

Vízellátás és melioráció biztosítása.

Ez a lista nem teljes. Tehát az Art. (1) bekezdése Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke előírja az ingatlantulajdonos egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló szolgalmi jogok megállapítását, amelyek nem biztosíthatók szolgalmi jog megállapítása nélkül. Példa erre a szolgalmi jog megállapítása a területek árvíztől és árvíztől való védelmére irányuló munkák elvégzése érdekében (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 64. cikkének 3. szakasza).

2. A szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosának joga semmilyen módon nincs korlátozva, vagyis továbbra is teljes egészében birtokolja, használja és rendelkezik a telkével. A telek tulajdonosa azonban a rendelkezési jogkör gyakorlása során a szolgalmi jogot nem korlátozhatja vagy megszüntetheti. Tehát az adásvételi szerződés nem tartalmazhat feltételt a szolgalmi jog felmondására, ha ez megtörténik, akkor a szerződés ezen pontja semmisnek minősül.

3. által Általános szabály A szolgalmi jogot a felek olyan megállapodás megkötésével állapítják meg, amely a szolgalmi jog összes feltételét tartalmazza. A szolgalmi jog állami bejegyzéshez kötött.

A szolgalmi jog bejegyzése az egységes állami jognyilvántartásban történik az ingatlan tulajdonosának vagy annak a személynek a kérelme alapján, akinek javára a szolgalmi jogot megállapították, ha ez utóbbi rendelkezik szolgalmi szerződéssel. A szolgalmi jog az egységes állami jognyilvántartásba való bejegyzését követően lép hatályba.

Abban az esetben, ha a szolgalmi jog telekrészre vagy más ingatlantárgyra vonatkozik, a szolgalmi jog tartalmát és hatályát meghatározó okiratokhoz csatolni kell kataszteri útlevél olyan ingatlantárgy, amelyen a szolgalmi jog hatálya meg van jelölve, vagy az ilyen ingatlanról szóló kataszteri kivonat, amely tartalmazza állami kataszter ingatlaninformáció az ilyen ingatlantárgy azon részéről, amelyre a szolgalmi jog hatálya kiterjed.

A szolgalmi jog bejegyzése az 1997. július 21-i N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és a vele folytatott tranzakciókról” szóló szövetségi törvény követelményeinek megfelelően történik.

A regisztrációt az igazolja, hogy a szolgalmi jog tulajdonosa számára kiállítják a más ingatlanának korlátozott használatához való jog állami bejegyzéséről szóló igazolást, amely feltünteti a tulajdonost, a szolgalmi jog típusát, a bejegyzés dátumát és számát. A szolgalmi jog az állami bejegyzés pillanatától lép hatályba.

Abban az esetben, ha nem születik megállapodás a szolgalmi jog alapításáról önkéntes a vita a bíróság elé kerül megoldásra. A jogvita bírósági elbírálásának alapja a szolgalmi jog megállapítását igénylő követelése.

4. A fenti feltételekkel és azonos módon szolgalmi jog alapítható az élethosszig tartó örökölhető birtoklás, illetve a tartós (korlátlan) használati jog alapján telket birtokló személyek javára.

5. A szolgalmi jogot állítólag fizetni kell, vagyis a szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosa a telke használatáért arányos díjat követelhet. Az illetéket a felek a szolgalmi jog alapításáról szóló megállapodásában állapíthatják meg. Azokban az esetekben, amikor a felek ezt nem állapítják meg, feltételezhető, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. cikkét kell alkalmazni, vagyis az árat a hasonló körülmények között általában felszámított ár analógiájával határozzák meg. hasonló árukra, munkákra vagy szolgáltatásokra.

Ha a felek nem egyeznek meg a szolgalmi jog költségében, akkor a vitát az egyik fél kezdeményezésére a bíróság elé terjesztik. A bíróság a szolgalmi díj megállapítása során az Ideiglenes iránymutatásokat szerint arányos szolgalmi díj megállapítása szerint jóváhagyta. Roszemkadastrom 2004.03.17.

A szolgalom díjának arányossága azt jelenti, hogy a szolgalmi jogdíj mértéke megegyezik a szolgalmi jogok korlátozásával összefüggésben a szolgalmi joggal terhelt telek vagy egyéb ingatlan tulajdonosát ért kár összegével. a szolgaság létesítésének eredménye.

A szolgalmi jogarányos díj fizetése lehet egyszeri, amikor a díjat egy alkalommal teljes egészében megfizeti, és időszakos, amikor a díjat ismételten, részletekben fizetik meg a szolgalmi jog teljes időtartama alatt. alapított. A szolgalmi jogarányos díj fizetésének fajtáját (egyszeri vagy időszakos) szolgalmi szerződés, bírósági határozat vagy a szolgalmi jogot megállapító szabályozási aktus állapíthatja meg.

A szolgalom arányos díjának nagysága a szolgalmi jog létesítésének időtartama alatt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve által meghatározott esetekben és módon változhat (pl. a szolgalmi jogarányos díj nagysága módosulhat azon körülmények jelentős változása miatt, amelyekből a felek a szolgalmi szerződés megkötésekor kiindultak; a szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosának jogkorlátozásának növekedése vagy csökkenése megállapítását követő bizonyos idő elteltével; a szolgalmi jog hatályának növelése vagy csökkentése).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 274. cikke szerinti bírói gyakorlat:

• A Legfelsőbb Bíróság határozata: N 304-ES17-1639. sz. ítélet, gazdasági viták bírói kollégiuma, kassáció

  A bíróságok a kereseteket kielégítve abból indultak ki, hogy a vitatott telek a városi szárazföldi közlekedés IT-2 területi övezetében található, az autópálya elsőbbségében, és a Ptk. 274. cikkének 1. része alapján. az Orosz Föderáció (a továbbiakban - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 23. cikk 10. része, az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 39.26. cikke, 3. cikk, 1. rész, 3. rész 2. bekezdés, cikk 4. és 4.1. Az autópályákról szóló törvény 25. §-a szerint telek biztosítása kereskedelmi parkoló útkiszolgáló létesítmény elhelyezésére csak magánszolgalmi jogviszony alapján lehetséges ...

• A Legfelsőbb Bíróság határozata: N 18-KG16-113. sz. határozat, Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma, kassáció

  Nincs utalás a szolgalmi jog időtartamára, és a bíróság nem határozta meg a megterhelt telek tulajdonosának fizetendő kifizetések összegét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 274. cikkének (5) bekezdése szerint, 23. cikk (6) bekezdése Földkód Orosz Föderáció. Így a bíróság nem tett eleget az ilyen típusú ügyek elbírálására vonatkozó követelményeknek, ami oda vezetett, hogy a ténylegesen felmerült vitát a bíróság érdemben nem oldotta meg...

• A Legfelsőbb Bíróság határozata: N 301-ES14-9021. sz. ítélet, gazdasági viták bírói kollégiuma, kassáció

  Ez a megközelítés azonban ellentétes az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 274. cikkében és az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 23. cikkében foglalt rendelkezésekkel. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 274. cikkének (5) bekezdése szerint a szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosának főszabály szerint joga van követelni azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapították. a telek használata...

+Tovább... 1. Az ingatlan (telek, egyéb ingatlan) tulajdonosának joga van követelni a szomszédos telek tulajdonosától, és szükség esetén egy másik telek (szomszédos telek) tulajdonosától ) a szomszédos telek korlátozott használati jogának megadása (szolgalmi jog).

Szomszédos telken való át- és átjárás biztosítására szolgalmi jog létesíthető, villanyvezetékek, hírközlési és csővezetékek fektetése, üzemeltetése, vízellátás és melioráció biztosítása, valamint az ingatlan tulajdonosának egyéb, létesítés nélkül nem biztosítható szükséglete. szolgalmi jogról.

2. A telek szolgalmi joggal való megterhelése nem fosztja meg a telek tulajdonosát a telek birtoklási, használati és rendelkezési jogától.

3. A szolgalmi jogot a szolgalmi jogot megállapító személy és a szomszédos telek tulajdonosa megállapodása alapján állapítják meg, és az ingatlanjog bejegyzésére megállapított módon nyilvántartásba vehető. A szolgalmi jog létesítésére vagy feltételeire vonatkozó megállapodás sikertelensége esetén a vitát a bíróság a szolgalmi jog megállapítását követelő keresetére rendezi.

(4) Az e cikk (1) és (3) bekezdésében meghatározott feltételekkel és módon szolgalmi jogot alapíthat annak érdekében és kérelmére is, akinek a földet életfogytiglani joga alapján adományozták. örökölhető birtoklás vagy állandó (korlátlan) használati jog, valamint más személyek a szövetségi törvények által előírt esetekben (a módosításokkal szövetségi törvény 2007. június 26-án kelt N 118-FZ - Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, 2007, N 27, art. 3213; 2008. december 30-i szövetségi törvény N 311-FZ - Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, 2009, N 1, Art. tizenkilenc).

5. A szolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosa - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - jogosult azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapítani, a telek használatáért arányos díjat követelni.