Tento nový pozemkový zákon po prvý raz prináša množstvo takých požiadaviek a návrhov, ktoré pomôžu pri zmierlivom riešení sporov medzi vlastníkmi pozemkov. Zákon rieši aj otázku konania o scudzení pozemkov v prospech štátu a sumy za to zaplatené.

Do Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zavedú sprísnené pravidlá na ochranu majetku vlastníkov pôdy vo forme zmien existujúceho zákona. V blízkej budúcnosti bude tento návrh predložený Štátnej dume na posúdenie. Konečné rozhodnutie možno očakávať v septembri 2012. Štátna duma by mala podrobne zvážiť navrhované zmeny zákona a vydať aktualizovaný Občiansky zákonník.

Nový zákon o pôde stanovuje trochu iné pravidlá, ktoré by mal vlastník pozemku dodržiavať. Podľa nového projektu je vlastník stránky obmedzený v práve neumožniť zástupcom štátnych štruktúr. Trojmetrovým plotom je nemožné izolovať sa od zvyšku sveta. Návrh zákona jasne stanovuje pravidlá, podľa ktorých môže byť vlastník pozemku čiastočne obmedzený v právach. Aj keď vlastník nechce dovoliť zástupcom úradov vstup na svoje stránky, existujú okolnosti (podrobne uvedené v návrhu zákona), za ktorých tak bude musieť zo zákona urobiť.

Nový zákon o pôde a pozemky obsahuje zoznam práv vlastníka pozemku, ako aj obmedzenie vlastníckeho práva v prospech štátu alebo verejných záujmov, pre prípad porušovania práv iných občanov. Príkladom je porušovanie práv verejnosti vlastníkom, ak cez jeho územie prechádza cesta na verejnú pláž a vlastník bráni občanom prejsť po nej, čím ich núti hľadať priechod k vodnej nádrži inde. Toto porušuje ústavné práva občanov.

Nový zákon o pozemkoch ustanovuje právo všetkých členov spoločnosti na odpočinok pozdĺž pobrežia jazier a riek. Pás pôdy pozdĺž brehov rieky, jazera, rybníka alebo inej vodnej plochy nie je súkromným majetkom. Toto je miesto, ktoré je výhradne pre verejné použitie. V dôsledku toho vlastník lokality, na ktorej sa nachádza vodný útvar alebo prístup k nemu, nemá právo akýmkoľvek spôsobom brániť prístupu k pobrežiu. Montáž plotov, brán a plotov okolo vodné telá- nelegálne.

Nový zákon o pozemkoch po prvý raz jasne stanoví tarify za prípadné náhrady, ktoré budú vyplácané vlastníkovi v prípade dočasného užívania jeho pozemku štátom pre verejné potreby. Bez povolenia vlastníka môže byť lokalita, ktorú vlastní, použitá na cestovanie neoprávnenými osobami, ak neexistuje iná cesta. Nový pozemkový zákon sa podrobne zaoberá aj ďalšími situáciami, kedy môžu pozemok v súkromnom vlastníctve užívať iní. Vstup do územia je povolený pre zamestnancov verejnoprospešných služieb, inštalatérov elektrických a inžinierskych sietí a plynárenských služieb. Existuje aj celý rad ďalších nemenej dôležitých dôvodov, prečo je vlastník povinný poskytnúť svoj prídel na voľný prechod a prechod. Právo prechodu cez stránku môže byť zriadené na určité obdobie, a ak takáto potreba vznikne, aj navždy.

Nový zákon o pôde zavádza takú koncepciu, ako je obmedzenie práva vlastníka k pozemku vo vlastníctve v prípade verejného záujmu na ňom, avšak bez odňatia pozemku z vlastníctva. Táto položka je regulovaná novým predpisov, ktorým by sa mali riadiť zástupcovia štátnych orgánov, ako aj orgánov miestna vláda. Orgány, ktoré sa riadia týmto zákonom, môžu v prípade oficiálnej potreby nezávisle rozhodnúť o otvorení pozemku na prechod a prechod.

Teda s cieľom donútiť vlastníka pozemku k dobrý dôvod na udelenie práva prechodu a prechodu stačí požiadať samosprávy, a nie túto otázku riešiť v r súdneho poriadku. V prípade, že vlastník pozemku nesúhlasí s obmedzením svojich práv, môže sa obrátiť na orgány miestnej samosprávy alebo na súd a domáhať sa náhrady škody spôsobenej týmto konaním. Postup a výšku náhrady určia samostatne, iné zákony alebo rezortné predpisy a pokyny. V najbližšom období budú stanovené tarify a sadzby, ktoré určujú výšku platieb, ktoré musí štát vlastníkovi poskytnúť za spôsobené nepríjemnosti.

Nový pozemkový zákon sa podrobne venuje aj problematike výkupu pozemky v prípade potreby parcely štátu pre verejné potreby. V návrhu zákona sú vymenované možné dôvody, prečo je vlastník povinný predať pozemok štátu. Takýmito dôvodmi môžu byť: položenie federálnej diaľnice cez územie pridelenia, výstavba plynovodu, plánovanie položenia potrubia alebo iné dobré dôvody.

Aby sa ten, komu je pozemok zabavený, necítil nejakým spôsobom znevýhodnený, nový pozemkový zákon počíta s platbami zodpovedajúcimi skutočnej hodnote prídelu. Zároveň by sa mala venovať pozornosť želaniu štátu mierové riešenie tejto otázky. Aby vlastník nezostal v strate, výška náhrady bude súčtom trhovej hodnoty konkrétnej lokality, ako aj hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa na nej nachádza. Štát bude musieť navyše kompenzovať prípadné straty vlastníka spojené so zánikom vlastníctva tejto lokality. Môže sem patriť aj predčasné splatenie záväzkov voči tretím osobám a ušlý zisk v dôsledku straty pozemku.

Pozemok je územie, ktoré má určité hranice, na ktoré sa vzťahujú zákony a predpisy o využívaní prijaté v štáte. Podľa ruského práva je pôda objektom nehnuteľnosť, a iná nehnuteľnosť sa za ne považuje len vtedy, ak je s pozemkom priamo spojená. Každý kúsok zeme má právny stav, ktorý určuje povahu vlastníctva, formu vlastníctva, ako aj jeho zamýšľaný účel.

19:11 21.10.2013 Pavel Jevtušenko

Pozemkové zákony

Pozemkový zákonník Ruskej federácie bol prijatý v októbri 2001. Návrh zákona o pôde obsahuje úpravu vzťahov v oblasti obratu pôdy, jej prenájmu, prevodu, poskytovania a iných ekonomicky opodstatnených manipulácií. Pomery strán v novom zákone o pôde sú teda upravené legitímne a pokojne. Federálny zákon o pôde, pozemkový zákonník a ďalšie regulačné dokumenty upravujú základ pre prevod pôdy do vlastníctva, obrat pôdy, jej odňatie a užívanie.

Vlastnosti predaja pôdy a jej prevodu do vlastníctva

Zákon o vlastníctve pôdy je upravený článkami 15-19 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie z roku 2001. Podľa ustanovení tohto regulačného dokumentu sa majetok fyzických a právnických osôb uznáva ako pôda, ktorú nadobudli na základe právnych predpisov Ruskej federácie. Občania a právnické osoby majú rovnaký prístup k nadobúdaniu pozemkov. Predmetom predaja sú aj pozemky na komunálne, štátne a spolkové účely, ktoré upravuje zákon. Cudzí občania majú právo nadobúdať hraničné pozemky, ako aj iné z osobitných dôvodov a práv, ktoré upravuje súčasná právna úprava.

Zákon o predaji pozemkov stanovuje:

• predmetom predaja a kúpy môžu byť pozemky, ktoré prešli katastrálnym štátnym registrom;

• predávajúci je povinný poskytnúť kupujúcemu informácie o vecných bremenách pozemku a iných obmedzeniach užívania pozemku;

• uznávajú sa neplatné podmienky zmluvy: právo predávajúceho na odkúpenie stránky, obmedzenia objednávky stránky, prevod pozemkových práv na tretie strany;

• tieto požiadavky sa vzťahujú aj na postupy výmeny, prenájmu;

• kúpna zmluva sa považuje za neplatnú, ak predávajúci uvedú nepravdivé údaje o pridelenej parcele, o obmedzení jej využitia (na poľnohospodárske potreby, stavbu a pod.). V tomto prípade má kupujúci právo požadovať zníženie ceny pozemku alebo úplné ukončenie obchodu.

Využitie pôdy a platba za parcely

Užívanie pozemkov vlastníkmi je prísne regulované zákonom. Zákon o využívaní pôdy stanovuje:

• legislatívne členenie pôdneho fondu na poľnohospodárske, priemyselné, sídliskové pozemky, ktoré možno využívať na základe účelu regulovaného územia.

• poľnohospodársku pôdu je možné využiť na vykonávanie vedeckých, poľnohospodárskych činností, vytváranie lesných plantáží, na vytváranie poľovníckych fariem atď.

• výstavba obytných priestorov na poľnohospodárskej pôde je možná za podmienky, že sa na území osady vykonáva poľnohospodárska, záhradkárska a rekultivačná činnosť.

• sídliskové pozemky slúžia na priemyselné, obchodné a individuálne účely, ktoré upravuje zákon v súlade s urbanistickými, hygienicko-hygienickými, environmentálnymi a inými osobitnými požiadavkami.

• vlastník pozemku má právo nakladať s nerastmi, vodnými plochami, úrodou, lesnými porastami a inými vecami nachádzajúcimi sa na území osady.

Zákon o úhrade za pôdu ustanovuje úhradu za jej užívanie formou nájomné ktorá je stanovená v nájomnej zmluve, resp. dani z pozemkov.

Prenájom pôdy a miera obratu pôdy

Koncept obratu pôdy zahŕňa prerozdelenie pôdy medzi vlastníkov regulovanými ekonomickými metódami založenými na trhovej politike ponuky a dopytu. Obrat pôdy v podstate zabezpečuje prevod práv k pôde z jedného vlastníka na druhého. Obrat pôdy zahŕňa:

• nákup a predaj pozemkov;

• prenájom a podnájom;

• prevod pôdy na trvalé užívanie;

• bezplatný prevod pôdy;

• dedičstvo pôdy;

• pozemky, ktorých obrat nie je obmedzený;

• pozemky stiahnuté z obehu (budovy a stavby ozbrojených síl Ruskej federácie, pohraničných síl, štátne prírodné rezervácie, sklady jadrových materiálov, nápravné pracovné inštitúcie, pohrebiská, inžinierske stavby atď.);

• pozemky, ktoré sú čiastočne stiahnuté z obehu (pôda kozmického priemyslu, čiastočne chránené prírodné oblasti, lesné oblasti, vodný brod krajiny, zóny kultúrne dedičstvo, pozemky v blízkosti strategických objektov, kontaminované pozemky a pod.).

Samostatne sú regulované manipulácie s poľnohospodárskymi pozemkami. Zákon o obrate poľnohospodárskej pôdy definuje pravidlá predaja, nájmu, dedenia pozemkov, a to ako súkromného, ​​tak aj obecného, ​​štátneho.

Štvrtá kapitola Pozemkový zákonník Ruská federácia sa venuje prenájmu, dedeniu, vecnému bremenu, bezplatné používanie zem. Takže práva a povinnosti nájomcov pozemkov sú jasne definované zákonom. Zákon o nájme pozemkov stanovuje:

1. Občania, ktorí nemajú ruské občianstvo právo mať prenajaté pozemky na území Ruskej federácie.
2. Vzťah medzi vlastníkom a nájomcom upravuje nájomná zmluva.
3. Po skončení zmluvy má nájomca predkupné právo túto zmluvu predĺžiť alebo uzavrieť novú.
4. Výšku nájomného určuje prenajímateľ a je jasne uvedená v zmluve. Nájomné za obecné a štátne pozemky určuje vláda.
5. Nájomca má právo previesť nájomné práva na tretie osoby, dať nájomné práva do záložného práva alebo ako vklad do základného imania počas doby nájmu, ak s týmito postupmi súhlasí vlastník pozemku.
6. Nájomca má právo dať pozemok do podnájmu v dobe trvania zmluvy a so súhlasom vlastníka.
7. Pri predaji pozemku má nájomca predkupné právo.
8. V prípade, že sú prenajaté obecných pozemkov na dobu dlhšiu ako päť rokov má nájomca právo previesť nájomné právo na tretiu osobu bez súhlasu vlastníka, avšak s podmienkou jeho upovedomenia.
9. V prípade dedenia pozemku maloletými môže byť pozemok prenajatý do 18 rokov veku vlastníka.

Prevod a poskytnutie pôdy

Zákon o prevode pozemkov zahŕňa prekvalifikovanie konkrétneho pozemku z jednej kategórie do druhej. Podľa zákona, ktorý bol prijatý v decembri 2004, regulačný rámec zahŕňa:

• prevod poľnohospodárskej pôdy do kategórie chránené územie, zakonzervovaná pôda, rekvalifikácia na sídliskovú pôdu v súvislosti s rozširovaním sídla, výroba, doprava, hlavná výstavba a pod.

• prevod pozemkov sídiel, parciel na inú kategóriu pozemkov v súvislosti s rozšírením hraníc sídla.

• prevod priemyselných a iných pozemkov špeciálny účel v poľnohospodárskej pôde, iné kategórie.

• prevod objektov osobitne chráneného územia.

• prevod lesných pozemkov, vodného fondu A tak ďalej.

Takže dnes v regiónoch často existuje prax prevodu pôdy do požadovanej triedy, aby sa splnil zákon o prideľovaní pôdy veľkým rodinám. Do katastra pozemkov prechádzajú poľnohospodárske pozemky, pozemky sídiel a iné objekty, ktoré sa poskytujú občanom na účely bytovej výstavby alebo hospodárenia.

Zákon o nadobúdaní pozemkov

Zákon o povinnom zabratí pôdy je upravený v hlavných ustanoveniach zákona Ruskej federácie o pôde. Takže predmet využívania pôdy môže byť násilne odobratý v prípade nezodpovedného alebo nezákonného využívania pôdy, ako aj v prípade potreby federálneho využitia týchto pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve. Postup odvolania sa vykonáva na základe súdneho príkazu. Zákon o zjednodušenom nadobúdaní pôdy v Moskve (Nová Moskva) a Moskovskej oblasti nadobudol účinnosť v apríli 2013 (zákon platí do roku 2020).

Právnici nazývajú zákon v rozpore so všetkými normami Občianskeho a Kódexy bývania RF. Zákon dáva úradu moskovského starostu právomoc odstúpiť, teda vyhradiť pozemok na výstavbu federálny význam. Takže teraz majú mestské úrady právo:

1. zabaviť pozemky vrátane nehnuteľností na umiestnenie objektov národného významu.
2. spravovať oblasti, ktoré sú v federálny majetok, ako aj pozemky, ktoré sa ponúkajú ako náhrada za odňaté.
3. prerozdeliť parcely za účelom dosiahnutia cieľov zákona.
4. zriadiť a pozastaviť vecné bremená k pozemkom, ktoré sú uznané za potrebné na výstavbu štátu.
5. rozhodovať o návrhu územia a jeho zameraní.
6. zasielať oznámenia o ukončení nájomnej zmluvy, užívanie na dobu určitú.
7. prijímať rozhodnutia o zániku práv k nehnuteľnostiam.
8. ako aj schvaľovať rozhodnutia o bezodplatnom prevode nehnuteľnosti.

Podľa noriem je na celú procedúru stiahnutia pridelených päť mesiacov. Vlastníci štátom dôležitých pozemkov majú nárok na kompenzáciu - vo forme rovnocenného pozemku, domu, bytu alebo vecnej odmeny. Odškodnenie musí byť nielen rovnocenné, ale aj predbežné.

Zmena zákona o pozemkoch a pozemkoch.

Nový zákon o pôde spresní práva a povinnosti vlastníkov pôdy. Nový pozemkový zákon po prvý raz zavedie nové požiadavky a zásady, ako pokojne riešiť sporné otázky a žiť pokojne na tejto zemi. Ak v skratke povedať o novom zákone o pôde, potom je to zaujatosť, ak to tak môžem povedať - o pokojnom susedstve. A ak sa na príkaz štátu musíte proti svojej vôli rozísť so svojimi šiestimi hektármi, tak len za dobrú a spravodlivú náhradu.

Takéto prísne pravidlá na ochranu vlastníkov pôdy bude musieť zaviesť návrh novely Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, tento návrh je už odsúhlasený a v blízkej budúcnosti by sme mali očakávať jeho predloženie na posúdenie NR SR. Štátna duma. Rýchlosť jeho vypracovania v Štátnej dume závisí od zosúladenej práce poslancov, pretože samotný projekt je pomerne objemný, no dúfame, že termín nadobudnutia účinnosti zákona, ktorý je už avizovaný na 1. september 2012, sa nebude odkladať a aktualizovaného Občianskeho zákonníka sa dočkáme už v tomto roku RF.

Za zmienku stojí, že kto sa rád oplotuje pred svetom, trojmetrovými plotmi nebude spokojný s novým zákonom o pôde, pojem „moja záhrada je moja pevnosť“ zákon neupravuje. pôda. Hlavnou ochranou v zákone o pozemkoch je, že pravidlá budú jasne stanovené, napr. - tento návrh zákona jasne definuje, v akých prípadoch a kedy vlastník pozemku zákonné dôvody, môžu byť bezvýznamné, ale obmedzujú práva. V takýchto prípadoch, najmä keď sa vládne agentúry potrebujú dostať na pozemok vlastníka, bez ohľadu na to, ako veľmi ho nechce pustiť, stále ho musí vpustiť.

Ako sa uvádza v návrhu zákona o pozemkoch, práva vlastníka pozemku môžu byť verejne obmedzené a verejné záujmy inými slovami, v prospech spoločnosti. Jeden príklad možno uviesť, keď vlastník pozemku porušuje práva spoločnosti, napríklad cesta na verejnú pláž, jazero alebo rieku prechádza cez pozemok, nejaká vplyvná osoba a postavila plot a každý musí prejsť na pláž nepriamo 300 - 400 metrov, a obísť niekoľko kilometrov.

Pozemkové právo - Pozemky

Ako je napísané v novom zákone o pozemkoch, pás pôdy nachádzajúci sa pozdĺž pobrežia jazera, rieky alebo iného vodného útvaru na všeobecné použitie, ako je pobrežie, je výlučne určený na verejné použitie. A to znamená, že naši občania majú plné právo slobodne využívať takéto pobrežie, tí, ktorí sa chcú prejsť, majú právo chodiť a tí, ktorí si chcú oddýchnuť pri nádrži, oddýchnuť si.

V novom zákone o pozemkoch sa po prvý raz ustanovia aj tarify za prípadnú náhradu za dočasné užívanie pozemku vlastníka pre verejné potreby. Taktiež vjazd bez povolenia vlastníka pozemku môže byť otvorený (ak nie je iná cesta) pre prejazd vozidiel po jeho pozemku. Zákon stanovuje aj práva opravárov, všetkých druhov inžinierskych sietí, údržbu inžinierskych a elektrických vedení a sietí – vstup majú tiež povolený. Existuje množstvo ďalších menej opodstatnených dôvodov uvedených v zákone o pozemkoch a podmienkach – voľný prechod alebo cestovanie cez váš pozemok môže, dočasne aj navždy.

Zároveň je v novom zákone o pôde taká dôležitá fráza ako obmedzenie práv vlastníka k jeho pozemku v prípade verejného záujmu, avšak bez odňatia tohto pozemku. Tieto pravidlá ustanovujú nové predpisy, splnomocnení zástupcovia štátnych orgánov a zástupcovia samospráv. Inými slovami, orgány môžu v prípade potreby nezávisle otvoriť pozemok vlastníka na splnenie verejných potrieb.

To znamená, že bežní vlastníci pozemkov, ktorí z dobrého dôvodu potrebujú prinútiť vlastníka pozemku, ktorý sa odmietol presťahovať, sa už nebudú môcť obrátiť na súd, ale na miestne úrady. Aby sa takáto zdanlivo jednoduchá otázka dala vyriešiť oveľa jednoduchšie ako doteraz.

Hoci, ak sú stanovené obmedzenia miestnych úradov, bude vlastníkovi pozemku pripadať ako zbytočne zaťažujúca, má právo obrátiť sa na miestnu správu alebo aspoň na súd a požadovať od neho zaplatenie náhrady. Výšku a postup vyplácania náhrady určia samostatne, iné zákony a pokyny oddelenia Aspoň tak hovorí pozemkový zákon. Takže s najväčšou pravdepodobnosťou nie je ďaleko a výskyt sadzieb a taríf, ktoré určujú, koľko dlhuje štátna pokladnica osobe, ak je v ťažkostiach, na svojom pozemku, čo znepokojuje štátnu alebo verejnú potrebu.

Ďalším dôležitým bodom je odkúpenie pozemkov, keď štát potreboval pozemky pre dôležité potreby. Pozemkový zákon uvádza zoznam dôvodov, prečo môže byť vlastník zákonne nútený opustiť svoj pozemok. Napríklad taký prípad môže byť pri rozhodovaní o tom, či na svojom pozemku položiť federálnu cestu, alebo sa plánuje položenie potrubia, plynovodu alebo niečoho iného.

Za zmienku tiež stojí, že pre vlastníkov pôdy nový zákon o pôde počíta s platbami, aby človek nezostal urazený. Návrh zákona vyzýva strany, aby rokovali priateľsky. Ako je uvedené v novom zákone o pôde - pri stanovení odkupnej hodnoty pozemku sa započítava, as Trhová hodnota pozemok a majetok na ňom. Taktiež je potrebné vziať do úvahy všetky straty, ktoré vlastníkovi vzniknú odňatím pozemku, vrátane tých, ktoré mu vzniknú v súvislosti s predčasné ukončenie záväzky voči tretím osobám vrátane ušlého zisku.

Pozemok je priestorová hranica suverenity ktoréhokoľvek štátu alebo vlastníka, územie, ktoré podlieha zákonnej právomoci štátu (vlastníka). Pozemkom sa rozumejú nehnuteľné veci a každá iná nehnuteľnosť, ktorá je pevne spojená s pozemkom, môže byť nehnuteľnosťou len na základe svojho spojenia s pozemkom.

Pozemok a pozemok majú právny stav, v ktorom je definovaný vlastník s formou legálnej držby, ktorá má právo zamýšľané použitie pozemok.

Ponúkame pozemky, pozemky, ako aj nehnuteľnosti v zahraničné krajiny, apartmány, domy pri mori.

Pozemky. Je potrebné účtovať, kontrolovať a určovať hranice súkromného vlastníctva. Geodetické konanie sa vykonáva pomocou geodetických služieb, ktoré stanovia hranice parciel a stanovia hraničné značky.

Popis 477 FZ: zmeny v zákone o povinnom zememeračstve

Do roku 2018 bol prieskum nepovinným postupom. Vlastníci pôdy si mohli stanoviť hranice takmer podľa vlastného uváženia. Od 1. januára 2018 zákon 477 FZ stanovuje obmedzenia pre nedbanlivých vlastníkov.

Novely federálneho zákona vstúpia do platnosti 1. januára 2018. Zahŕňa nasledujúce vlastnosti:

• záhradnícka pôda;
• letné chaty;
• pozemky na individuálnu výstavbu;
• záhradný pozemok.

Vlastníci pôdy sú povinní zapísať svoj majetok do jednotného štátneho registra.

V opačnom prípade nebudú môcť svoje pozemky predať, prenajať ani darovať. Zmeny sa dotknú súkromných pozemkov:

1. Odvodené od štátne rezervy na trvalé používanie.
2. Spadajúce pod distribúciu z rôznych dôvodov.
3. Vyžaduje oddelenie alebo zjednotenie.

Zmeny v zákone sa dotkli samotného meračského konania a zvýšili ceny za túto službu. V roku 2017 bolo zapísanie pozemku do katastra celkom jednoduché. K tomu bolo potrebné podať žiadosť na registračné orgány. Hranice boli určené podľa starých katastrálnych plánov.Pozemky sa do registra zapisovali takmer automaticky.

Od 1. januára 2018 je vlastník povinný samostatne objednávať. Až po dodržaní všetkých úkonov a zapísaní nehnuteľnosti do jednotného katastrálneho operátu bude môcť vlastník pozemku so svojím pozemkom plnohodnotne disponovať.

Pozemok nebude možné dediť, ak nebude zahrnutý v jednotnom katastri. Dediči si budú môcť pozemok rozdeliť len vtedy, ak body charakterizujúce hranice pozemku sú zahrnuté v zákone o majetku štátu.

DÔLEŽITÉ: Pred zavolaním špecialistov na vašu stránku sa musíte uistiť, že organizácia vykonávajúca katastrálne práce má právo zapojiť sa do tejto činnosti. Zamestnanci spoločnosti musia mať príslušné certifikáty, ako aj certifikáty pre prácu. Zariadenie musí byť tiež kalibrované a certifikované.

Termíny geodézie: do ktorého roku sa predlžuje

S časom tento postup bude povinné. Takéto myšlienky sú vyjadrené v vládne orgány orgány.

Povzbudí vlastníkov pozemkov, aby oficiálne legitimizovali hranice svojich pozemkov. Od roku 2018 budú všetky transakcie s pozemkami možné až po vymeraní pozemkov. Zákon neustanovuje povinnej exekúcie túto operáciu. V súlade s tým neexistujú žiadne lehoty na prieskum.

Záver

Geodetické práce vyriešia mnohé problémy spojené s rozdelením pozemkov medzi dvoch susedov v danej lokalite. Urýchli to aj proces nákupu/predaja alebo prenájmu pôdy. Je lepšie začať s registráciou pôdy teraz, kým náklady na túto službu nebudú príliš vysoké.

Federálny zákon „O správaní občanov v záhradníctve a záhradníctve pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia“ (ďalej len nový zákon), prijatého koncom júla 2017 (č. l. 217-FZ), už svojím názvom svedčí o zmenách spôsobených jeho vzhľadom. 39 predtým prijatých legislatívnych aktov bolo naraz zmenených a doplnených. Zrejme z tohto dôvodu sa nadobudnutie účinnosti nového zákona posunulo na 1. januára 2019 s ustanovením prechodného obdobia 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti na ukončenie niektorých reorganizačných konaní.

Hlavným cieľom nového zákona, ktorý nahradil federálny zákon „O záhradkárskych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov“ (v tomto smere nie. niekde úspešne, niekde nie veľmi efektívne, 60 miliónov záhradkárov, letných obyvateľov a záhradkárov pracovať pre svoj vlastný prospech, a to nie menej, je to takmer polovica ruskej populácie.

Najbolestivejšie problémy, ktoré vyvolávajú veľkú kritiku, ako zákonodarcovia zistili pri príprave zákona, ktorá sa začala v roku 2014, boli tieto:

• pluralita organizačných foriem dačových a záhradkárskych združení (DNP, SNT, rôzne záhradnícke a dačové družstvá a ďalšie možnosti, všetky spolu predstavujú 9 samostatných právne formy neziskové združenia občanov vytvorené za účelom vidieckeho poľnohospodárstva)
• zlomyseľné vydieranie vo forme členstva a iných druhov príspevkov, ktoré nie je nezvyčajné pre mnohé záhradnícke a dačové združenia
• bývalá administratívna perzekúcia za výstavbu obytných budov na záhradke a letné chatky, a teda nemožnosť registrácie (registrácie) v kapitálových budovách postavených na miestach, ktoré sú absolútne vhodné na bývanie
• vysoké náklady na vŕtanie a výstavbu studní v záhradníctve alebo v jednotlivých oblastiach, ktorých náklady sa premietajú do pôsobivých súm (od 1 milióna rubľov do 2,5 milióna rubľov) a bez ktorých, pri absencii centralizovaného zásobovania vodou, pobyt na chatách stane jednoducho nemysliteľné
• nedostatok skutočnej podpory zo strany samospráv pre existujúce a vznikajúce nové partnerstvá v oblasti dacha a záhrad, ktoré by im poskytli inžinierske komunikácie

Ako nerieši dača, ale „ústava záhrady a záhrady“ problémy?

Aby sme pochopili, aké zmeny priniesol nový zákon a ako ovplyvnil život letných obyvateľov, preskúmame jeho hlavné ustanovenia a vyjadríme sa k niektorým funkciám.

Nové organizačné formy neziskových združení občanov pre vidiecke hospodárenie

Nový zákon takýto zákon vylučuje organizačná forma občianske združenia, ako „dacha neziskové partnerstvo“, v súvislosti s ktorým sa územný plán, územný plán, voda, Občianske zákonníky, Bývanie RF, k federálnym zákonom „O podloží“, „O neziskových združeniach“, „O všeobecné zásady organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii“, „Dňa štátna registrácia Nehnuteľnosti“, „O hypotéke (zástave nehnuteľností)“, „O osobitne chránených prírodných územiach“, „O poľnohospodárskej spolupráci“ a celý riadok iné zákony už boli zavedené a podľa toho sa budú ďalej novelizovať.

Používanie konceptu dačových partnerstiev by malo úplne vymiznúť o 1,5 roka, ale je nepravdepodobné, že slová „dača“ a „obyvatelia dača“ zvyčajné počutie vymiznú z každodenného slovníka počas tejto doby. No sú veľmi rodinní. Historicky uvedené do života od čias Petra I., ktorý svoj sprievod za veľké zásluhy vlasti udelil za majetky v nádhernom okolí Petrohradu, sa začali používať slovom „dača“, čo znamená pôsobenie tzv. kráľ (ako odvodenina od slovesa „dať“).

Nový zákon odstránil umelo vytvorené a stále existujúce rozlišovanie medzi dačou a záhradníckymi partnerstvami vytvorenými podľa už spomínaného spolkového zákona „O záhradkárskych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov“ a zaviedol len 2 typy právny stav prímestské združenia občanov:

1. záhradnícke neziskové partnerstvá (SNT)
2. záhradnícke neziskové partnerstvá (ONT)

Práva jednotlivcov, ktorí si neželajú vstúpiť do partnerstva, sú uvedené nižšie. Zatiaľ sa pozrime na to, čo je nové v SNT a ONT.

Záhradnícke neziskové partnerstvo a záhradnícke neziskové partnerstvo sú typy partnerstiev vlastníkov nehnuteľností.

Nová záhrada a záhradné pozemky, ako predtým, sú tvorené z pozemkov osady alebo z poľnohospodárskej pôdy. Každá záhrada alebo záhradkárska pôda môže byť súčasťou hraníc len jednej záhradkárskej alebo záhradkárskej oblasti.

Záhradkárstvo alebo záhradníctvo na záhradných alebo záhradných pozemkoch nachádzajúcich sa v hraniciach územia partnerstva môžu vykonávať držitelia práv k pozemkom v týchto organizačných a právnych formách:

1. s partnerstvami
2. bez účasti v partnerstvách

V súlade s novým zákonom je ustanovené, že združenie môže vzniknúť s minimálnym počtom členov 7 osôb (§ 16 ods. 2 nového zákona). Ak nie je splnená požiadavka na počet členov spoločenstva, môže byť takéto neziskové združenie zrušené rozhodnutím súdu:

1. na návrh štátneho orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie
2. na žiadosť miestnej samosprávy v mieste územia záhradníctva alebo záhradníctva
3. na žiadosť vlastníka alebo držiteľa práv záhrady alebo záhradného pozemku nachádzajúceho sa na hraniciach územia záhradníctva alebo záhradníctva

Pri likvidácii spoločenstva prechádza majetok všeobecného užívania spoločenstva (s výnimkou nehnuteľností spoločného užívania, vo vlastníctve spoločenstva a zostávajúcich po uspokojení pohľadávok veriteľov) na vlastníkov parciel nachádzajúcich sa v rámci územie SNT alebo ONT:

• v pomere k ich ploche
• bez ohľadu na to, či tieto osoby boli členmi združenia (§ 28 ods. 1 nového zákona)

Zákon tiež definuje ustanovenia týkajúce sa:

1. dôvody a postup prijatia členstva v partnerstve
2. práva a povinnosti členov partnerstva
3. dôvody na ukončenie členstva
4. práva a povinnosti riadiaceho orgánu partnerstva

ktorému sú venované viaceré hlavy a články zákona, vrátane článku 8, ktorý odhaľuje hlavné ustanovenia spoločenskej listiny.

Najvyšším orgánom partnerstva je valné zhromaždenie jej členov. Platí, ak je na schôdzi prítomných viac ako 50 % členov partnerstva. Rozhodnutia valného zhromaždenia členov spoločenstva sa prijímajú kvalifikovanou väčšinou najmenej 2/3 hlasov celkový početčlenovia prítomní na valnom zhromaždení.

Riadiacim orgánom každého z nových typov partnerstiev je vo všeobecnosti ten istý orgán, ale s čiastočne zmenenými právomocami:

1. predseda zastupujúci jediný výkonný orgán
2. predstavenstvo, ktoré je stálym kolegiálnym výkonný orgán s maximálnym počtom minimálne 3 osoby, maximálne však 5 % z počtu členov partnerstva, čo vytvára nielen určitý komfort pri „riadení“ samotného predstavenstva členmi partnerstva, ale aj znižuje výšku členských príspevkov na vedenie rady so zníženým počtom
3. revízna komisia (revízor), zodpovedná valnému zhromaždeniu členov spoločenstva

Predstavenstvo partnerstva sa zodpovedá valnému zhromaždeniu SNT alebo ONT. Riadiaci orgán bude volený na 5 rokov a nie na 2 roky ako doteraz a do 1. 1. 2019. Napriek výrazne dlhšiemu obdobiu jeho pôsobnosti rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva na hackerskú prácu predsedu alebo nedbalých členov predstavenstva bude možné kedykoľvek odvolať a byť opätovne zvolený.

Zasadnutie rady združenia je spôsobilé, ak je prítomná aspoň polovica jej členov. Rozhodnutia rady združenia sa prijímajú verejným hlasovaním nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov rady. V prípade rovnosti hlasov je rozhodujúci hlas predsedu spoločenstva.

Možnosť zmeny SNT na HOA

Rozhodnutím valného zhromaždenia členov SNT majú vlastníci záhradných pozemkov právo na zmenu existujúci pohľad spoločenstvá pre spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA). Organizačná a právna forma partnerstva vlastníkov nehnuteľností sa v tomto prípade nemení, ale hlavnou požiadavkou na takýto postup je súlad HOA s normami bytový zákon RF regulácia vytvorenie HOA pri splnení nasledujúcich podmienok:

1. územie záhradníctva sa nachádza v hraniciach osady
2. bytové domy sa nachádzajú na všetkých záhradkárskych pozemkoch nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskej oblasti

Zmena typu záhradníckeho neziskového partnerstva (SNT) na spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) sa nepovažuje za reorganizáciu (§ 27 ods. 2 nového zákona).

Možnosť zmeny SNT alebo ONT na iný druh činnosti partnerstva

Záhradnícke alebo záhradnícke neziskové partnerstvo môže zmeniť druh činnosti opäť rozhodnutím valného zhromaždenia:

1. na výrobu, spracovanie a predaj rastlinných produktov
2. iné činnosti nesúvisiace so záhradníctvom a záhradníctvom a umožňujúce vytvorenie spotrebného družstva

Vytvorenie výrobného družstva je reorganizáciou bývalej organizačnej a právnej formy SNT alebo ONT (článok 1 § 27 nového zákona), čo znamená, že si vyžaduje zmeny v USRN.

Je alebo nie je potrebné meniť doklady pre legalizované stavby počas prechodného obdobia a po ňom?

Na prechodné obdobie, ktoré bude trvať 5 rokov, teda do 1. januára 2024, nový zákon vymedzuje tieto ustanovenia:

• DNP, dacha, dacha, záhradkárske družstvá a iné neziskové organizácie občanov založené pred 1. januárom 2019 nie je potrebné reorganizovať.
• Od 1. januára 2019 sa požiadavky nového zákona budú vzťahovať na všetky doteraz vytvorené záhradkárske alebo dačové neziskové partnerstvá, ako aj záhradnícke neziskové partnerstvá, a to ešte pred uvedením ich stanov do súladu s novým zákonom:
  1. alebo v súlade s predpismi o záhradníckych neziskových partnerstvách
  2. alebo v súlade s ustanoveniami o záhradníckych neziskových partnerstvách
• Prinášanie zakladajúcich dokumentov záhradkárskych alebo dačických neziskových partnerstiev a záhradníckych neziskových partnerstiev vytvorených pred zavedením nového zákona sa vykonáva po nadobudnutí účinnosti nového zákona zavedením zmien:
  1. v zakladajúcich dokumentoch (názov, listina a iné dokumenty) a registrácia týchto zmien v USRN
  2. zmena názvov neziskových združení nie je potrebná, ale môže sa vykonať na žiadosť zainteresovaných strán
  3. zmena mien si nevyžaduje zmenu názvu a iných dokumentov obsahujúcich ich predchádzajúce mená
• Budovy na záhradné pozemky, zaregistrované v USRN pred 1. januárom 2019 s označením "obytný", "obytný dom", sa uznávajú za obytné budovy:
  1. nahradenie predtým vydaných dokladov dokladmi zaregistrovanými v USRN pred 01.01. 2019 budovy alebo zmeny dokumentov k nim, zmeny v evidencii USRN, ako aj nahradenie názvov nehnuteľností nie sú potrebné
  2. výmenu dokladov a názvov budov možno vykonať na žiadosť držiteľov práv k nehnuteľným veciam
• Nachádza sa v záhradných oblastiach nebytových budov, budovy pre sezónne využitie, určený na rekreáciu a prechodný pobyt osôb a nejedná sa o hospodárske budovy a garáže, zapísaný v USRN pred 01.01. 2019, sú uznané ako záhradné domčeky:
  1. nahradenie predtým vydaných dokladov dokladmi zaregistrovanými v USRN pred 01.01. 2019, nie sú potrebné uvedené budovy alebo zmeny dokumentov k nim, zmeny v záznamoch USRN, ako aj výmena názvov objektov
  2. výmenu dokumentov a názvov pamiatkovo chránených objektov je možné vykonať na žiadosť ich držiteľov autorských práv

Register členov partnerstva

Rozdelenie parciel medzi členov spoločenstva sa vykonáva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov spoločenstva v súlade s registrom členov spoločenstva.

Záhrada a záhradné pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sa poskytujú občanom bezplatne v prípadoch ustanovených o federálne zákony, zákony subjektov Ruskej federácie.

Register členov partnerstva musí byť vytvorený do 1 mesiaca od dátumu štátnej registrácie SNT alebo ONT v USRN (článok 15 nového zákona). Register vytvára predseda spoločenstva alebo poverený člen predstavenstva.

Register členov partnerstva obsahuje tieto informácie:

1. o členoch združenia
2. katastrálne (podmienečné) číslo každého pozemku, ktorého vlastníkom je člen SNT alebo ONT (po rozdelení pozemkov medzi členov partnerstva)

Členovia spoločenstva sú povinní poskytovať spoľahlivé informácie potrebné na vedenie registra a o zmenách bezodkladne informovať predsedu spoločenstva alebo povereného člena predstavenstva.

Nesplnením informačnej povinnosti nesie člen SNT alebo ONT riziko, že mu budú uložené náklady na partnerstvo spojené s nedostatkom aktuálnych informácií v registri.

Princíp územnej podriadenosti partnerstiev

Zákon zaviedol princíp územnej podriadenosti, podľa ktorého je na tom istom území zakázané prevádzkovanie viacerých partnerstiev so spoločnou infraštruktúrou a jedným spoločným priestorom. Inými slovami, záhradné partnerstvo sa nemôže objaviť vo vnútri záhradného partnerstva.

Účel zavedenia tohto princípu je celkom zrejmý:

1. vylúčenie situácií „ťažných“ výhod pri používaní napríklad transformátorovej skrine vo vlastníctve jednej právnickej osoby a požiarnej nádrže vo vlastníctve inej právnickej osoby, teda nachádzajúcej sa na území rôznych právnických osôb (spoločnosti), ale poskytujúcej elektrinu a vodu každému z týchto partnerstiev
2. vznik právnych vzťahov medzi partnerstvami na využívanie inžinierskej infraštruktúry a spoločných priestorov
3. správu spoločného majetku v rámci územia záhradníctva alebo záhradníctva môže vykonávať len jedna spoločnosť

Od nadobudnutia účinnosti nového zákona majú vlastníci záhrad alebo záhradkárskych pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach územia SND alebo ONT právo vytvoriť iba jedno záhradnícke alebo záhradnícke neziskové združenie. Jeho hranice by sa mali určiť v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou:

• pred jej schválením obecnými úradmi musí byť dokumentácia o plánovaní územia schválená rozhodnutím valného zhromaždenia členov partnerstva.
• príprava a schválenie projektu územného plánovania pre záhradnícke partnerstvo sa nevyžaduje a stanovenie hraníc záhradných pozemkov a vytvorenie záhradných pozemkov a pozemkov všeobecný účel v hraniciach územia ONT sa vykonávajú v súlade so schváleným projektom prieskumu územia

Hranice územia záhradníctva alebo záhradníctva pri príprave dokumentácie na plánovanie územia pre partnerstvo zahŕňajú pozemky, ktoré súčasne spĺňajú tieto požiadavky:

1. pozemky sú vo vlastníctve zakladateľov spoločenstva
2. pozemky tvoria jeden neoddeliteľný prvok plánovacej štruktúry alebo súbor prvkov plánovacej štruktúry nachádzajúcich sa na území jednej obce

Pri vytváraní nového záhradníctva a záhradníctva a príprave dokumentácie pre plánovanie ich územia hranice ich území zahŕňajú aj:

1. pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a nie sú poskytované občanom a právnickým osobám (ich celková výmera musí byť najmenej 20 % a najviac 25 % z celkovej výmery pozemkov záhrad alebo záhradkárskych pozemkov spadajúcich do hraníc hl. územie záhradníctva alebo záhradníctva)
2. parcely a územia spoločného užívania, určené v súlade s pozemkovej legislatívy a legislatívu o urbanistické činnosti(tvorba pozemkov na všeobecné účely sa vykonáva v súlade so schváleným projektom geodézie)

Je zakázané určovať hranice záhradníctva alebo záhradkárskych území, ktoré obmedzujú alebo ukončujú voľný prístup z iných pozemkov na spoločné plochy alebo na spoločné pozemky nachádzajúce sa mimo hraníc území vznikajúcich partnerstiev.

Spoločné vlastníctvo v SNT a ONT

Jednou z úloh SNT a ONT je správa spoločného majetku, ktorý sa nachádza v rámci územia záhradníctva alebo záhradníctva a je vo vlastníctve členov partnerstva.

Spoločným majetkom nachádzajúcim sa v hraniciach území záhradkárskych alebo záhradkárskych zväzov je nehnuteľnosť, ktorá súčasne spĺňa tieto 2 podmienky:

1. majetok vytvorený alebo nadobudnutý po nadobudnutí účinnosti nového zákona
2. táto nehnuteľnosť patrí vlastníkom pozemkov na právo spoločného podielového vlastníctva v pomere k výmerám ich pozemkov

Takáto vlastnosť reprezentovaná predmetmi investičná výstavba a pozemky všeobecného účelu, slúžiace výlučne pre potreby záhradkárov a záhradkárov.

Zoznam potrieb zahŕňa:

1. priechody a príjazdové cesty do územia
2. dodávka tepla a elektriny, vody, plynu
3. odvodnenie
4. bezpečnosť
5. zber tuhého komunálneho odpadu a iné potreby
6. hnuteľné veci vytvorené (vytvorené) alebo nadobudnuté na prevádzkovanie záhradníckeho alebo záhradníckeho neziskového združenia

Pozemky všeobecného účelu súvisiace s nehnuteľnosťou na spoločné užívanie vznikajú pri vypracovávaní dokumentácie pre plánovanie územia záhradníctva alebo záhradníctva.

Vlastníci pozemkov nachádzajúcich sa v rámci územia záhradníctva alebo záhradníctva využívajú pozemky na všeobecné účely na prechod a cestovanie na svoje pozemky za týchto podmienok:

1. zadarmo
2. zadarmo

Nikto nemá právo obmedzovať prístup držiteľov práv k pozemkom k ich pozemkom.

Medzi hlavné ciele vytvárania verejného majetku podľa nového zákona patrí:

1. užívanie všetkými vlastníkmi práv pozemkov nachádzajúcich sa na území SNT alebo ONT pre vlastnú potrebu
2. umiestnenie na spoločných priestoroch iného spoločného majetku (napríklad športové či detské ihriská, ich vybavenie a pod.)

Spoločný majetok SNT alebo ONT môže patriť aj partnerstvu na základe vlastníckeho alebo iného práva povoleného občianskym právom.

Po registrácii partnerstva v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti môžu vlastníci pozemkov, ktoré sú v ňom zahrnuté, na valnom zhromaždení za prítomnosti 100% členov SNT alebo ONT rozhodnúť o želaní získať akcie v majetok spoločného užívania v nehnuteľnosti, a na zadarmo a bez pridelenia nepeňažných podielov.

Po registrácii vlastníctva podielu spoločného majetku na území partnerstva v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam si každý z vlastníkov takéhoto podielu nevyhnutne zvyšuje svoj daňový základ.

Rozhodnutím valného zhromaždenia členov SNT alebo ONT možno bezodplatne previesť verejný majetok na obec resp. štátny majetok zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, na území ktorého partnerstvo pôsobí, za týchto podmienok:

1. valné zhromaždenie členov spoločenstva rozhodlo o prevode majetku
2. majetok môže byť zo zákona vo vlastníctve štátu alebo obce
3. existuje súhlas všetkých vlastníkov záhrad a záhradkárskych pozemkov, ktorí zároveň vydali právo spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti na jej prevod do majetku obce alebo štátu

Na nehnuteľný majetok spoločného užívania, ktorý je vo vlastníctve spoločnosti, nemožno vymáhať exekúciu. V prípade likvidácie partnerstva sa takýto majetok bezodplatne prevádza do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov záhrad alebo záhradkárskych pozemkov nachádzajúcich sa v SNT alebo ONT v pomere k ich výmere. Prevod sa uskutoční bez ohľadu na to, či vlastníci boli členmi spoločnosti (§ 28 ods. 2 nového zákona).

Transakcie s podielmi na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku

Pri transakciách so záhradou a záhradnými pozemkami, sprevádzanými prevodom vlastníctva týchto nehnuteľností, podiel na práve spoločný majetok na verejnom majetku z predchádzajúceho vlastníka prechádza na nového vlastníka.

Vlastník podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti nemá právo:

1. scudziť podiel oddelene od vlastníctva vašej záhrady alebo záhradného pozemku
2. vykonávať úkony, ktoré zahŕňajú prevod podielu oddelene od vlastníctva vlastnej záhrady alebo záhradného pozemku

Podmienky zmluvy, na základe ktorej sa objavuje predmet transakcie:

1. prevod vlastníctva záhrady alebo záhradného pozemku bez prevodu podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti
2. prevod vlastníctva podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti bez prevodu práva k záhrade alebo záhradnému pozemku

sú neplatné (ak vlastník záhrady alebo záhradného pozemku vlastní takýto podiel).

Príspevky do SNT a ONT

Nový zákon ustanovuje iba 2 typy príspevkov, ktoré musia členovia SNT alebo ONT vložiť v banke na zúčtovací účet partnerstva (článok 14 nového zákona):

1. členstvo
2. cielené

Nebudete musieť platiť vstupné.

Zoznamy úloh, na ktoré možno použiť príspevky, sú obmedzené. Členské príspevky sa teda môžu minúť výlučne na ekonomické potreby partnerstva súvisiace s nasledujúcimi úlohami:

1. s údržbou majetku spoločného užívania partnerstva vrátane platby splátky nájomného pre túto nehnuteľnosť
2. s vysporiadaniami s dodávateľskými organizáciami - dodávateľmi tepla a elektrická energia, voda, plyn, kanalizácia na základe zmlúv uzatvorených s týmito organizáciami
3. s vysporiadaním s prevádzkovateľom za manipuláciu s pevným komunálny odpad na základe dohôd uzatvorených partnerstvom s týmito organizáciami
4. s terénnymi úpravami na všeobecné účely
5. s ochranou územia záhradníctva alebo záhradníctva a zabezpečením protipožiarnej bezpečnosti v rámci tohto územia,
6. s auditmi partnerstva
7. s platbou mzdyčlenovia predstavenstva, s ktorými má partnerstvo uzatvorené pracovné zmluvy
8. s organizáciou a konaním valných zhromaždení členov partnerstva, s realizáciou rozhodnutí týchto stretnutí
9. s platením daní a poplatkov súvisiacich s činnosťou partnerstva v súlade s legislatívou o daniach a poplatkoch

Pokiaľ ide o účelovo viazané príspevky, možnosti ich čerpania sú rôznorodejšie. Sú spojené s nasledujúcimi úlohami:

1. s prípravou dokumentov potrebných na vznik pozemku, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, za účelom ďalšieho poskytnutia takéhoto pozemku spoločenstvu
2. s prípravou dokumentácie pre plánovanie územia záhradníctva alebo záhradníctva
3. s katastrálne práce zadávať do USRN informácie o záhradných alebo záhradných pozemkoch, pozemkoch na všeobecné účely, o iných nehnuteľných objektoch súvisiacich s verejným majetkom
4. so vznikom alebo nadobudnutím spoločného majetku potrebného na činnosť partnerstva
5. s realizáciou opatrení načrtnutých rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva

Celkový ročný poplatok sa bude rovnať súčtu ročných účelových a členských príspevkov člena partnerstva.

Povinnosť prispievať sa vzťahuje na všetkých členov združenia. V prípade obchádzania platenia príspevkov ich partnerstvo vymáha od člena SNT alebo ONT v súdnom konaní.

Tí jednotliví záhradkári a záhradníci, ktorí sa nechceli stať členmi SNT alebo ONT, sú teraz povinní platiť príspevky na rovnakom základe ako členovia partnerstiev (článok 5 nového zákona). Nezaplatenie je spojené s rovnakými dôsledkami ako pre členov SNT alebo ONT. Toto je jeden z rozdielov medzi novým zákonom a predchádzajúcim zákonom o letných obyvateľoch, ktorý jednotlivcom umožňoval platiť za používanie rôznych zdrojov (elektrina, voda, plyn, ak je pripojený, ako aj za odvoz odpadu a bezpečnosť) v sume nižšej ako u členov, partnerstiev a neplatiť príspevky na plat predsedu a členov predstavenstva SNT alebo ONT. Podľa nového zákona majú fyzické osoby aj ďalšie práva – možnosť zúčastňovať sa na valných zhromaždeniach členov obchodných spoločností, hlasovať o otázkach stanovenia frekvencie a výšky príspevkov. Nie, stále len právo zúčastniť sa voľby predsedu a členov rady.

Charta SNT alebo ONT môže ustanoviť prípady zmeny výšky príspevkov pre jednotlivých členov partnerstva, berúc do úvahy:

1. rôzny objem využitia spoločného majetku v závislosti od veľkosti záhrady alebo záhradného pozemku
2. celková plocha nehnuteľností nachádzajúcich sa na takomto pozemku
3. veľkosť podielu na práve bezpodielového spoluvlastníctva k pozemku alebo k nehnuteľným veciam, ktoré sa na ňom nachádzajú

Vo všeobecnom prípade sa výška príspevkov určuje na základe odhadu príjmov a výdavkov spoločenstva a finančného a ekonomického odôvodnenia schváleného valným zhromaždením členov spoločenstva. Charta môže tiež ustanoviť postup vyberania a výšku pokút v prípade oneskorenej platby príspevkov. Nezaplatenie penále, ako aj neplatenie príspevkov má za následok ich vymáhanie na súde.

Čo je dovolené stavať na záhrade a záhradných pozemkoch?

Prerokovaním množstva pripomienok a pozmeňujúcich návrhov prijatých v rámci prerokovávania návrhu zákona došlo k významným zmenám premietnutým do zákona.

Zopakujme hlavné ustanovenia zákona:

• teraz budú existovať len 2 typy predmestských partnerstiev:
  1. záhradnícky
  2. záhradnícky
• všetky partnerstvá sa budú musieť znova zaregistrovať a rozhodnúť, do akého typu patria:
  1. o tom, kto to bude (záhradkári a záhradkári), rozhoduje valné zhromaždenie spoločenstva
  2. po výsledkoch valného zhromaždenia predložte príslušnú žiadosť spoločnosti Rosreestr

príspevky do nových SNT a ONT:

1. príspevky môžu byť len 2 druhov – členské a účelové
2. nebude sa platiť vstupné
3. príspevky musia byť prevedené na účet partnerstva,
4. peňažné príspevky nie sú povolené
5. výška členských a účelových príspevkov sa určuje na základe finančného a ekonomického zdôvodnenia schváleného valným zhromaždením členov spoločenstva.
• minimálny počet členov partnerstva - 7
• teraz je možné voliť predsedu na 5 rokov a nie na 2 ako doteraz a neobmedzene veľa krát a na jeho „zvrhnutie“ treba zvolať mimoriadne valné zhromaždenie na žiadosť aspoň 1. /5 z celkového počtu členov partnerstva

• časť revízna komisiačlenov predstavenstva partnerstva a ich príbuzných nemožno zahrnúť

  dokumenty o partnerstve sa musia uchovávať 49 rokov

  členovia spoločenstva majú právo oboznámiť sa s účtovnou závierkou

  ak sú potrebné kópie niektorých dokumentov, členovia partnerstva ich môžu získať za poplatok stanovený valným zhromaždením, ale tento poplatok by nemal presiahnuť náklady na vyhotovenie týchto kópií a vydávanie kópií dokumentov orgánom je bezplatné poplatku

• členovia spoločenstva sú povinní dodržiavať nielen rozhodnutia valného zhromaždenia, ale aj rozhodnutia predsedu spoločenstva a predstavenstva spoločenstva
• bol zavedený pojem „obytná budova“ s vylúčením definícií „chata“, „ vidiecky dom», « dacha ekonomika» - robí sa to preto, aby sa predišlo právnej neistote
• záhradný domček možno previesť na stavbu na bývanie (napr. na získanie oprávnenia na zápis do nej) a naopak bytovú stavbu na záhradnú stavbu (napríklad na zníženie dane z nehnuteľnosti), ale tento alebo že stupeň kapitalizácie záhrady alebo obytnej budovy bude musieť byť odôvodnený v súlade so stanovenými požiadavkami a pravidlami
• Na záhradných pozemkoch nemožno postaviť kapitálové budovy - možno na nich postaviť iba dočasné záhradné domčeky, ktoré nie sú nehnuteľnosťami
• rozdiel medzi záhradkármi a záhradkármi podľa nového zákona:
  1. záhradkári môžu na mieste stavať obytné budovy a registrovať sa v nich
  2. záhradkári môžu stavať záhradné domčeky len na sezónne bývanie
• ak sa väčšina členov partnerstva bude chcieť stať záhradkármi, nebude potrebné búrať už postavené plnohodnotné bytové domy (nie sezónne), ale v čase účinnosti zákona vlastníctvo stavieb musí byť zaregistrovaný
• ak vlastníctvo bytových domov nie je zapísané, bude potrebné takéto domy zbúrať, rozobrať alebo prestavať na záhradné domčeky
• vlastníci pozemkov s neevidovanými stavbami musia vedieť, že v blízkej budúcnosti sa plánuje legislatívne ustanoviť päťnásobne vyššiu daň z pozemkov – v tejto súvislosti sa pripravuje príslušný návrh zákona (o zmene a doplnení daňového poriadku, podľa ktorého hodnota zistených nehnuteľných predmetov bude určená ako katastrálna hodnota pozemok, na ktorom sa nachádzajú neevidované stavby, vynásobený určitým koeficientom)
• bolo stanovené, že maximálna plocha verejných pozemkov (vrátane pozemkov, pozdĺž ktorých sú položené cesty a stĺpy na prenos energie, je potrebná na inštaláciu transformátora, smetiska, penziónu, ihriska, organizovanie verejných priestranstiev medzi plotmi, kde členovia z partnerstva môže chodiť a komunikovať) je až 1/4, teda 25 % plochy, ktorú zaberajú všetky osobné pozemky spolu
• spoločný majetok patrí členom spoločenstva na právo podielového spoluvlastníctva v pomere k výmere ich pozemkov (pre vlastníkov veľkých podielov bude daň vyššia, čo ich zrejme nepoteší, ale pre ostatných záhradkárov a záhradkárov, takáto daňová situácia asi poteší, ale radosť bude relatívna, pretože ich dane: napriek tomu sa zvýšia, keďže stále musíte platiť za svoj podiel na kolektívnom majetku
• záhradkárstvo a záhradkárstvo je dovolené vykonávať bez založenia právnickej osoby, a ak chcú byť držitelia práv na pozemky členmi spoločenstva, zákon im takúto možnosť ponúka (tak pre vlastníkov pozemkov, ako aj pre občanov, ktorí majú práva trvalé užívanie alebo prenájom pozemkov)
• nariadené právomoci a zodpovednosti neziskové organizácie vytvorené pre záhradníctvo, záhradníctvo a dacha:
  1. pre uľahčenie hlasovania sa zavádza hlasovanie na plný úväzok a hlasovanie v neprítomnosti korešpondenčné formuláre vedenie valných zhromaždení členov partnerstva
  2. možnosť valných zhromaždení členov spoločenstva rozhodnúť dobrovoľne o bezodplatnom prevode časti spoločného majetku ( cesty pre autá, predmety ekonomika elektrickej siete, vodovod, komunikácie a iné zariadenia) na štát resp obecný majetok- inými slovami, podľa nového zákona nie je možné kolektívne vlastníctvo rozdeliť na akcie, ale úplne ho odovzdať nejakej právnickej osobe (napríklad previesť transformátor a siete na energetickú spoločnosť, cesty - napr. obecných úradov), a takéto riešenie môže byť veľmi účelné, pretože členovia partnerstva sú zbavení starostí o údržbu a opravu ich spoločného majetku
  3. ak sa príspevky neplatia dlhšie ako 2 mesiace, môže byť člen zo spoločenstva vylúčený, bude však naďalej užívať spoločný majetok (elektrina, cesta, smeti) a platiť zaň rovnako ako členovia, pričom stratil len právo hlasovať na valnom zhromaždení
• bol vylepšený pojem „hranice územia partnerstva“: bol nahradený „územím záhradkárstva alebo záhradníctva občanmi pre vlastnú potrebu“, keďže veľkosť spoločnej nehnuteľnosti, ktorá je v spoločnom podielovom vlastníctve a riadené partnerstvom, závisí od územia záhradníctva alebo záhradníctva
• spresňuje sa definícia pojmu „spoločný majetok“, ustanovujú sa možné druhy a účely využitia tohto majetku, čím sa zníži riziko výskytu majetku, ktorý nesúvisí s jeho činnosťou, v partnerských vzťahoch.
• pre osoby, ktoré sú vlastníkmi práv na pozemky, ale nevstúpili do partnerstva, sa poskytujú:
  1. povinnosť platiť za nadobudnutie, vytvorenie, udržiavanie, bežné a generálna oprava majetok spoločného užívania, ako aj za služby a práce na správe tohto majetku v sumách rovnajúcich sa sumám stanoveným pre členov spoločnosti
  2. právo užívať spoločný majetok nachádzajúci sa na hraniciach územia záhradníctva alebo záhradníctva, na rovnakom základe a v rozsahu stanovenom pre členov partnerstva
  3. právo zúčastniť sa hlasovania na valnom zhromaždení členov spoločenstva o otázkach súvisiacich s nakladaním s verejným majetkom
• vo vzťahu k združeniam založeným pred prijatím zákona, ktoré sú vlastníkmi spoločného majetku prechodné ustanovenia je povinnosť do 1. januára 2024 predložiť na posúdenie valnému zhromaždeniu členov spoločenstva otázku prevodu takéhoto majetku do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov pozemkov
• zjednodušil sa postup povoľovania studní partnerstiev - požiadavka na ich povinné povoľovanie nadobúda účinnosť od 1. januára 2020 bez získania povolenia na používanie podložia)

Prednosťou nového zákona je snaha rešpektovať práva tých záhradkárov, ktorí nechcú byť členmi záhradkárskych zväzov, a tých, ktorí sú za túto formu hospodárenia. Zákon sa stal dokumentom nie o právnických osôb, ale o vzťahu občanov, ktorí sa venujú záhradkárčeniu a záhradkárčeniu. Jeho účinnosť je naplánovaná na 1. januára 2019. Dovtedy budú záhradkári, záhradkári a záhradkári v prechodnom režime, prispôsobujúcom sa novým pravidlám.

Na búrlivú diskusiu o návrhu zákona v záverečnom treťom čítaní v r Štátna duma toto video ukazuje:

Môžete sa dozvedieť o novom klasifikátore VRI - 2019

Čo je zaujímavé na "lesnej amnestii" pre vlastníkov pôdy - prečítajte si

Prečítajte si o možnosti výstavby bytového domu na poľnohospodárskom pozemku.

Môžete sa zoznámiť s výpočtom daní z nehnuteľností podľa nových pravidiel roku 2019.

Po predložení podkladov geodetická firma pristúpi k vypracovaniu priamo samotného zameracieho plánu, ktorý následne predloží katastrálnej komore, ktorá po ukončení zamerania zabezpečí nový pas na stránku. Pred kontaktovaním geodetov si zoberte balík dokumentov, ktorý pozostáva z:

• pasy;
• splnomocnenia (pri kontaktovaní geodetickej firmy nie vlastníka nehnuteľnosti, ale jeho zástupcu);
• listiny o vlastníctve, to znamená listiny potvrdzujúce prevod vlastníctva z jednej osoby na druhú;
• katastrálny plán alebo výpis z katastra pozemku;
• doklady k majetku, ktoré sa dodatočne vyžadujú na registráciu pozemku v katastri alebo výpis zo ZINZ, ak neexistuje iný majetok ako pozemok.

Objednajte si výpis z katastra a pas online cez oficiálnu stránku Rosreestr.

Zákon o pozemkovom katastri od 1. januára 2018

Od roku 2018 Ruská legislatíva o nehnuteľnostiach bola podrobená viacerým dôležité zmeny, vrátane sprísnenia požiadaviek na hranice pozemkov. Ako vyzerá nový zákon o pozemkoch, čo je podstatou nových legislatívnych zmien, ktoré vstúpili do platnosti od roku 2018.

• Podstata nového zákona o pozemkoch, ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2018
• Koniec dačo amnestie od marca 2018

Podstata nového zákona o pozemkoch, ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2018 V decembri 2014 sa zistilo, že všetky pozemky v Rusku musia mať jasné a zdokumentované hranice.

Na tento účel musí katastrálny inžinier vykonať zememeračské konanie.

Zákon o pozemkoch – nové zmeny od roku 2018

Je zrejmé, že v praxi nie je geodézia vždy jednoduchým a pokojným postupom. Stávajú sa situácie, keď sused, ktorého pozemok hraničí s vaším pozemkom, nesúhlasí s miestom, kde má byť plot osadený a domnieva sa, že jeho pozemok je v skutočnosti väčší a váš menší.

A keďže všetky zainteresované strany, ktorými sú susedia, majú právo vedieť o postupe vymeriavania pôdy, je často možné zistiť pravdu katastrálny inžinier stane sa to ťažké. V mnohých prípadoch sa v posledných rokoch medzi susedmi na pozemkoch rozpútali poriadne preteky, kto začne s prieskumom skôr.
Princíp, ktorým sa ľudia riadili, bol celkom jednoduchý – čím skôr si nárokujú na sporné metre pozemku, tým je väčšia pravdepodobnosť, že ho získajú, kým to neurobí sused. Ale to je v tých prípadoch, keď môžu byť situácie skutočne kontroverzné.

Pozornosť

Hlavnou vecou štátu pri zavádzaní dačej amnestie bolo obnoviť poriadok a registrovať neregistrované dacha. Zvýšil sa tak základ dane a rozpočet je teraz lepšie doplnený o naše dane z chatiek.

Opäť platí, že bez ohľadu na to, koľko chcete ušetriť na daniach, stále je lepšie zaregistrovať si dačo zjednodušeným spôsobom. Vlastníctvo musí byť v každom prípade formalizované, ale neskôr to bude ťažšie a drahšie. Nestojí za to dúfať v predĺženie amnestie dacha - štát ako celok považuje úlohu za splnenú a takmer všetky budovy dacha už boli zaregistrované.

Nové zmeny v zákone o pozemkoch z roku 2018

Susedov a spoluvlastníkov môžete upozorniť na želanie určiť hranice lokality alebo odstúpiť od partnerstva ktorýmkoľvek z dostupných spôsobov:

• poslať cenný list s oznámením o prijatí poštou;
• umiestniť inzerát do novín;
• zorganizovať valné zhromaždenie, o výsledku ktorého sa zapíše do zápisnice.

Ak do mesiaca susedia alebo vlastníci akcií svoj nesúhlas nevyhlásia, je možné určiť hranice na papieri. Postup má právo vykonávať iba špecialisti - katastrálni inžinieri.

Hraničný plán prijatý od inžiniera s potvrdením o zaplatení štátnej dane (350 rubľov na miesto) a žiadosť sa predkladá Rosreestr. Okrem toho nie je potrebné navštíviť inštitúciu - dokumenty je možné predložiť v elektronickom formáte cez MFC.

Titulné dokumenty budú pripravené do dvoch týždňov.

Nový zákon o pozemkovom katastri od 1.1.2017

Proces určovania by mal byť rozdelený do 9 vzájomne súvisiacich etáp, ktoré sú uvedené nižšie v optimálnom poradí. V prvom rade si nájdite geodetickú firmu zaoberajúcu sa zakladaním a fixovaním okraja pozemku.
Potom zoberte balík dokumentov, je to individuálne pre každého majiteľa (jeho zoznam si overte v geodetickej firme). Ďalej podpíšte dohodu s geodetickou spoločnosťou, aby ste sa nestali obeťou podvodníkov.

Vzor žiadosti o zememeračské práce si môžete stiahnuť tu Po uzavretí zmluvy geodetická firma zisťuje podklady najmä zamerania v teréne, stanovuje hranice, súradnice, ktoré sa odtlačia pri akte odsúhlasenia hraníc. Dokument okrem toho musí obsahovať podpisy vlastníkov susedných pozemkov a prednostu obce.

Zákony Ruskej federácie 2018

Info

Potreba vyrovnania pozemkové vzťahy dávno po termíne. Na jednej strane neusporiadané fungovanie trhu s pôdou v postsovietskom Rusku viedlo k tomu, že významné územia boli prevedené do vlastníctva užívateľov bez ohľadu na ich zamýšľaný účel.

Okrem toho sa mnohé transakcie uskutočnili bez uvedenia oblastí, hraníc pozemkov a ich popisu. To po prvé neumožňuje racionálne obhospodarovať voľné územia „nikoho“ a po druhé to sťažuje vyberanie daní od užívateľov pôdy, prostredníctvom ktorých by sa mohli dopĺňať prostriedky na obnovu a zachovanie prírodných zdrojov.

Na druhej strane desaťtisíce občanov ročne riešia spory o pozemky v orgánoch Themisu. Ide o žaloby o uznanie vlastníctva pôdy a dlhoročné spory medzi susedmi „o jabloň“, ktoré sa pri hľadaní starých hraníc plota dostali až na súd.

Nový pozemkový zákon

Zjednodušene povedané ide o zememeračstvo, celý rad prác zameraných na určenie hraníc pozemku a zákonná registrácia výsledky. Zákon bol schválený v roku 2014. Konečný termín určiť hranice pozemkov na ňom - ​​do roku 2018. Štát zároveň netrvá na tom, aby konaním prešli všetci vlastníci – zameranie pozemkov po termíne nie je potrebné. Bude to potrebné iba v prípade, keď je potrebné preevidovať doklady k pozemkom na nových vlastníkov. Čo sa stane, ak sa geodézia nevykoná? Od budúceho roka sú bez výnimky zakázané obchody na scudzenie pozemkov, ktorých hranice nie sú vymedzené v katastri. Formálne sa totiž užívatelia pozemkov takýchto pozemkov nebudú považovať za ich vlastníkov. Pozemok je možné využívať, ale nebude možné s ním nakladať.

Nové pozemkové právo pre mnohodetné rodiny

A tento záznam sa môže objaviť až po vykonaní prieskumu. Preto, aj keď to naozaj nechcete robiť, prieskum sa oplatí robiť. Minimálne preto, aby im bolo zaručené právo na pôdu. Koniec dačej amnestie od marca 2018 Majitelia dacha by mali pamätať aj na to, že od 1. marca 2018 je ukončená takzvaná dačová amnestia, ktorá trvá už dlhšie. Je to v tento prípad o zápise práv k samotnej chate ako stavbe. Do 1. marca si môžete zjednodušene zapísať vlastníctvo k tejto budove, no po tomto dátume sa všetko výrazne skomplikuje – na uvedenie zariadenia do prevádzky bude potrebné získať povolenie. Čo sa týka pozemkov v krajine, do roku 2020 bude možné evidovať pozemky zjednodušeným spôsobom.

Nový pozemkový zákon od 1. januára 2019

Čierna listina“ tých, ktorí môžu s príchodom budúceho roka prísť o vlastníctvo pozemku, nájdete v tomto článku. Obsah

• Prečo môžu vlastníci od 1. januára 2018 prísť o pozemky
• Novela zákona o urýchlenom odňatí pozemkov
• Od roku 2018 nebude možné nakladať s pozemkami, ktorých hranice nie sú legalizované
• Ako zaregistrovať vlastníctvo pozemku
• Ako vykonávať zememeračské práce

Prečo môžu vlastníci od 1. januára 2018 prísť o pozemky právny účinok novela zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ „o štátnej evidencii nehnuteľností“ (ďalej len „zákon o nehnuteľnostiach“) zavádza ustanovenie nových pravidiel, ktoré sú občania povinní dodržiavať vo vzťahu k vlastnícke právo zapisujú k pozemku.

Od roku 2018 prešla ruská legislatíva v oblasti nehnuteľností niekoľkými dôležitými zmenami vrátane sprísnenia požiadaviek na hranice pozemkov. Ako vyzerá nový zákon o pozemkoch, čo je podstatou nových legislatívnych zmien, ktoré vstúpili do platnosti od roku 2018.

Podstata nového zákona o pozemkoch, ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2018

Hlavnou podstatou nových zmien v zákonoch, ktoré sa dotkli pozemkov vo vlastníctve Rusov, je povinný prieskum. V decembri 2014 sa zistilo, že všetky pozemky v Rusku musia mať jasné a zdokumentované hranice. Na tento účel musí katastrálny inžinier vykonať zememeračské konanie.

Je zrejmé, že v praxi nie je geodézia vždy jednoduchým a pokojným postupom. Stávajú sa situácie, keď sused, ktorého pozemok hraničí s vaším pozemkom, nesúhlasí s umiestnením plotu a domnieva sa, že jeho pozemok je v skutočnosti väčší a váš menší. A keďže všetky zainteresované strany, ktorými sú susedia, majú právo vedieť o vymeriavacom konaní, je pre katastrálneho inžiniera často ťažké dopátrať sa pravdy.

V mnohých prípadoch sa v posledných rokoch medzi susedmi na pozemkoch rozpútali poriadne preteky, kto začne s prieskumom skôr. Princíp, ktorým sa ľudia riadili, bol celkom jednoduchý – čím skôr si nárokujú na sporné metre pozemku, tým je väčšia pravdepodobnosť, že ho získajú, kým to neurobí sused.

Ale to je v tých prípadoch, keď môžu byť situácie skutočne kontroverzné. Mnoho vlastníkov pozemkov stále neprešlo zememeračským konaním, a to aj z čisto praktických dôvodov - štát zaviedol zememeračské práce ako povinné nielen s cieľom obnoviť poriadok, ale aj s cieľom doplniť pokladnicu o dane, čím sa zvýšil základ dane. . Pre mnohých nie je daň z pozemkov až taká malá čiastka, preto sa mnohí ešte nehrnuli za katastrálnym inžinierom a za jeho služby aj zaplatili.

Pre tých, ktorí neuskutočnili zememeračské konanie, to od roku 2018 podľa nového zákona nebude jednoduché.

Všetci vlastníci pozemkov, ktoré neprešli geodéziou, sa zrazu stali len užívateľmi, ktorí môžu pozemok využívať len pre svoju potrebu. Pozemok už nie je možné predať, darovať, zapísať do dedičstva, založiť v banke a pod., kým sa o pozemku neobjaví záznam v jednotnom štátnom registri nehnuteľností. A tento záznam sa môže objaviť až po vykonaní prieskumu.

Preto, aj keď to naozaj nechcete robiť, prieskum sa oplatí robiť. Minimálne preto, aby im bolo zaručené právo na pôdu.

Koniec dačej amnestie od marca 2018

Majitelia dacha by mali pamätať aj na to, že k 1. marcu 2018 sa skončí takzvaná dači amnestia, ktorá trvá už dlhšie. V tomto prípade hovoríme o registrácii práv k samotnej chate ako k budove. Do 1. marca si môžete zjednodušene zapísať vlastníctvo k tejto budove, no po tomto dátume sa všetko výrazne skomplikuje – na uvedenie zariadenia do prevádzky bude potrebné získať povolenie.

Čo sa týka pozemkov v krajine, do roku 2020 bude možné evidovať pozemky zjednodušeným spôsobom. To hlavné, čo štát chcel pri zavádzaní dačej amnestie, bolo obnoviť poriadok a registrovať neregistrované dačové budovy. Zvýšil sa tak základ dane a rozpočet je teraz lepšie doplnený o naše dane z chatiek.

Opäť platí, že bez ohľadu na to, koľko chcete ušetriť na daniach, stále je lepšie zaregistrovať si dačo zjednodušeným spôsobom. Vlastníctvo musí byť v každom prípade formalizované, ale neskôr to bude ťažšie a drahšie.

Nestojí za to dúfať v predĺženie amnestie dacha - štát ako celok považuje úlohu za splnenú a takmer všetky budovy dacha už boli zaregistrované.