Ošiaľ okolo nového zákona o chatách neutícha už niekoľko mesiacov. „Ústava dača“, ako ju už ľudia nazvali, nielenže chráni práva letných obyvateľov, ale sťažuje aj ich interakciu so susedmi. Prečo v roku 2019 vám môže sused vziať vidiecka chatová oblasť: na túto otázku odpovedajú zákony zahrnuté do všeobecného balíka dokumentov nového zákona.
Práva suseda na pozemku v novom roku
Okolo „ústavy dacha“ je veľa kontroverzií. Na jednej strane nový zákon Projekt určí práva každého letného rezidenta. Všetky prístavby, ktoré sú na jeho pozemku, bude môcť zlegalizovať. Potom sa letný obyvateľ môže zaregistrovať vo vidieckom dome. Postup pri predkladaní dokumentov sa zjednoduší. Nový projekt zníži korupciu medzi úradníkmi. Na druhej strane, „ústava dača“ môže sťažiť život obyvateľa dača.
Návrh zákona nadobudol účinnosť 1. januára 2019. Zahŕňa nielen práva letných obyvateľov, ale aj všetky povinnosti prímestských partnerstiev. Na základe tohto návrhu zákona je najťažšie legalizovať stránky, ktoré sú opustené alebo v žalostnom stave. Vo svojom jadre má nový projekt svoje úskalia: v roku 2019 vám môže sused vziať vašu letnú chatu a neporušiť ani jeden zákon.
Susedia môžu získať práva na kúpu pôdy. sused ako zainteresovaná strana, môže požiadať o pridelenie pozemku, ktorý je v zlom stave.
Dôvody prevodu letnej chaty najbližšiemu susedovi v roku 2019
Odcudzenie pozemku neohrozuje ľudí, ktorí sa oň starajú priľahlé územie vidiecky dom. Prítomnosť rozšírení žiadnym spôsobom neovplyvňuje rozhodnutie vyšších orgánov - tie robia konečné rozhodnutie o zákonnom prevode lokality na nového vlastníka.
Postup bude prebiehať podľa nasledujúcej schémy: po prvé, vlastník určitej lokality odošle žiadosť správny orgán. Vo vyhlásení uvádza, že vedľa neho je lokalita, ktorá je opustená. Správa prídelu na základe takéhoto vyjadrenia vykoná kontrolu.
Nehnuteľnosť bez vlastníka je dôkladne kontrolovaná. V súlade s predpisov hodnotenie lokality sa vykonáva. Potom sa vykoná ocenenie nehnuteľnosti - cena je stanovená férovo a nie predražená. Náklady na stránku môže určiť súd, a preto údajný budúci vlastník stránky spisuje ďalšiu žiadosť. Ak je nový vlastník spokojný s hodnotou nehnuteľnosti, súhlasí s navrhovanými podmienkami. Potom sa vypracuje dohoda, na základe ktorej dôjde k scudzeniu majetku.
Prečo vám v roku 2019 môže sused vziať vašu letnú chatu: pretože je v zlom stave a vyzerá ako nehnuteľnosť bez majiteľa. Nikto, dokonca ani sused, si podľa novej „ústavy dača“ nemôže nárokovať obývateľný pozemok.
Aby sa vytvoril najužitočnejší spôsob využívania pôdy v Rusku, celé územie bolo už dlho rozdelené do kategórií v závislosti od kvality pôdy, vzdialenosti od osady a iné ukazovatele, no existencia pozemkových práv ho nie vždy chránila pred rizikom odňatia štátom. Každá kategória má svoje vlastné charakteristiky, medzi nimi vyniká poľnohospodárska pôda, ktorej regulácia stavu zaujíma osobitné miesto. Hodnota takýchto území je zrejmá a ak sa nevyužívajú na určený účel, štát môže prijať opatrenia. Stojí za to vedieť, či môžu odniesť pozemok vo vlastníctve.
Následne sa objavila taká koncepcia ako povolené využitie každej z identifikovaných kategórií pozemkov. V súčasnosti je ich v Rusku sedem:
- špeciálne pridelené na výstavbu a rozvoj osád;
- slúži na zachovanie lesného fondu;
- starostlivo strážené, vzhľadom na ich zvýšený význam;
- vhodné na výstavbu zariadení dopravnej, priemyselnej a energetickej infraštruktúry;
- núdzová pôda;
- umiestnené pod vodnými zdrojmi alebo v ich blízkosti;
- poľnohospodárskej pôdy.
Pre ekonomiku krajiny a životy ľudí je posledná kategória najzaujímavejšia, pretože práve vďaka nej efektívne využitieúroda krajiny sa každým rokom zvyšuje. Vo všeobecnosti je všetka pôda nehnuteľnosťou, to znamená, že jej vlastníctvo podlieha registrácii v USRR. Pozemky využívané na poľnohospodárske účely však nie sú vždy vo vlastníctve, často pre neochotu vlastníkov ju zapísať a niekedy pre prekážky, ktoré tomu bránia z r. vládne agentúry. Čo sa týka regiónov, ktorých ekonomika je úplne závislá od úrovne ťažby, dobrá pôda sa rozoberá, skupuje a dokonca vydiera.
Kontrola využívania pôdy
Práve pre veľký význam pôdy vhodnej na pestovanie plodín štát v istom zmysle obmedzuje vlastníka takéhoto pozemku, a to zaväzuje ho využívať pozemok na určený účel, ako aj zaberať opatrenia zamerané na zlepšenie jeho stavu a ochranu pred eróziou.
Ak sa tieto opatrenia neuskutočnia, pôda sa rokmi jednoducho zhorší, v krajine sa bude pestovať menej plodín a na trh sa dostane aj menej produktov. To povedie k potrebe hromadných nákupov ovocia, zeleniny a obilnín zo zahraničia. Takýto dovoz povedie k poklesu príjmov do štátnej pokladnice, čo bude mať v konečnom dôsledku silný dopad na ekonomiku ako celok, aj keď Rusko je považované za krajinu so surovinami, ktorej ekonomika môže závisieť len od ťažby.
Možnosť výberu
- priame vlastníctvo pôdy;
- bezplatné používanie;
- trvalé používanie na dobu neurčitú;
- byť v prenájme;
- vecné bremeno;
- doživotné vlastníctvo.
Z nich len vlastnícke právo dáva celý rozsah práv k pozemku, to znamená možnosť ho užívať, vlastniť a disponovať s ním. Ale iné, skutočné, práva, okrem vlastníckeho práva, poskytujú len obmedzený súbor práv. Štát môže odobrať pôdu vlastníkom aj vlastníkom. To sa môže stať, keď nastanú nasledujúce podmienky:
- Rozhodnutie súdu o odňatí pozemku na následný predaj v r verejná dražba, ak má vlastník veľký dlh, najmä ak ide o dlh voči štátu. Pozemok môže byť zatknutý súdnymi exekútormi, ako aj vyrubením exekúcie naň vo fáze presadzovanie súdne rozhodnutia.
- V prípade vzniku mimoriadnej udalosti na území jeho sídla je možné ho vyžiadať. Môžu to byť vojenské akcie, prírodné katastrofy rôzne stupne závažnosti, človekom spôsobené a iné katastrofy. Všetky tieto situácie umožňujú odobrať pôdu ktorejkoľvek osobe za účelom odstránenia núdzových okolností a ochrany obyvateľstva.
- Uplatnenie takejto sankcie, ako je konfiškácia. Konfiškácia sa vzťahuje na hnuteľný aj nehnuteľný majetok osoby, ktorá spáchala závažný zločin a ako opatrenie trestu môže byť uplatnené len súdom.
- Výkup pre obecné a štátne potreby. V skutočnosti to nie je úplne stiahnutie, ale skôr nátlak na dohodu. nákup a predaj. Zároveň náklady určuje vlastník, teda vo veľkom na účte nič nestratí a niekedy aj výrazne vyhrá, keďže takéto pozemky sú často vykúpené za cenu vyššiu ako je trhová. Zároveň pod obecnými a potreby štátu dokáže porozumieť rôznym problémom – od kladenia železnice a výstavby plynovodu až po výstavbu technických zariadení.
- Odstránenie plôch, ktoré sa nepoužívajú správne alebo v súlade s povoleným využitím. V tejto kategórii sú dva dôvody na stiahnutie.
- Vlastník stránky ju nepoužíva na zamýšľaný účel tri roky alebo dlhšie. Teda ak pozemok bol napríklad na poľnohospodárske účely, ale nechcel na ňom niečo pestovať. Môže sa stať, že zamýšľané použitie nebolo za určitých okolností možné, ale to nezbavuje vlastníka zodpovednosti. Keď je pozemok opustený, chátra. Dá sa to určiť niektorými ukazovateľmi v rozbore pôdy. Ako potvrdenie môže slúžiť aj prítomnosť buriny, kríkov, stromov a iných znakov. V tomto prípade mestské úrady miesto zaberú.
- Neadekvátne využitie pôdy. Takéto použitie môže byť uznané ako použitie, ktoré spôsobilo zhoršenie stavu pôdy, zníženie úrodnosti alebo poškodenie environmentálna situácia. Nezáleží na tom, aké činy to spôsobili. Štát má právo vybrať pozemok, aj keď sa vlastník snažil v dobrej viere, ale z neznalosti alebo nedbanlivosti jeho úsilie viedlo k slabému výsledku. Ako poľahčujúce okolnosti neprihliada sa ani na dobu, počas ktorej vlastník pozemok riadne užíval.
Skonfiškované miesto spravidla prechádza zložitým postupom zabavenia a papierovania. Skonfiškovaná pôda sa prevádza obecných úradov rozhodnúť o ďalšom použití. Dá sa previesť na inú osobu na ktoromkoľvek z vecné práva popísané vyššie. Zároveň sa nemení režim využívania pozemku a rovnako ho musí dodržiavať aj nový vlastník, aby o pozemok neprišiel.
Ako dlho ste na svojej chate? Možno tam musíte ísť a dať veci do poriadku? pretože posledné zmeny v legislatíve Ruskej federácie túto potrebu naznačujú. Nebezpečenstvo predstavuje legislatívna novinka, podľa ktorej 1. januára 2019 vstupuje do platnosti zákon o záhradkárskych a záhradkárskych spolkoch.
Celý názov federálny zákon- "O správaní občanov v záhradníctve, záhradníctve pre vlastnú potrebu ao zavádzaní zmien a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie." Federálny zákon z 29. júla 2017 pod číslom 217.
Odkiaľ pochádza hrozba?
Podľa určitých ustanovení federálneho zákona sa váš opustený pozemok môže stať vaším susedom. Sú to práve susedia, ktorí získajú prednostné právo na nadobudnutie pozemku, ak prídelová správa začne konanie o scudzenie opustenej (bezmajiteľskej) nehnuteľnosti.
Predpisy túto manipuláciu, teda získanie cudzieho pozemku do vlastníctva, výrazne zjednodušia. A náklady na jeho obstaranie určuje súd na základe znalecké posudky(vytvorí sa špeciálna komisia).
Ako by sa to stalo?
Samozrejme, legislatíva nebude predstavovať práve „prekvapenie“. Inými slovami, nebude to fungovať tak, že človek príde k vlastnej dači a na mieste zistí, že pozemok mu už nepatrí.
Proces bude nasledovný:
- Ak je tam pozemok “bez vlastníka”, teda zarastený burinou, niekoľko rokov nepríde majiteľ, veľa dlhov na členských príspevkoch a pod., tak je zaslaná reklamácia majiteľovi pozemku. miesto v písanie z administratívy.
- Potom sa počíta jeden mesiac - počas tejto doby musí majiteľ dať odpoveď.
- Ak sa tak nestane, správa zažaluje a začne konanie o odcudzení letnej chaty.
Na implementáciu takéhoto postupu obyčajné buriny v letnej chate nestačia. Potrebujete pádnejší dôvod alebo ich kombináciu. Napríklad opustená lokalita a impozantný dlh vytvorený v dôsledku neplatenia členských príspevkov.
Táto inovácia nie je v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie. V článku 284 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že pozemok môže byť vlastníkovi odňatý, ak je určený na poľnohospodárstvo, výstavbu (bývanie alebo inak), ale nepoužíva sa v súlade s zamýšľaný účel do 3 rokov (ak zákon neustanovuje dlhšiu lehotu).
Podľa niektorých odborníkov práve na základe tohto pravidla budú súdy prijímať kladné rozhodnutia v prospech správy. A nový zákon túto možnosť jednoducho ešte posilní.
Ako kúpiť susedný pozemok - osobná skúsenosť
Krajina nehnuteľností môže mať rôzne právny stav. Dačo môže, ale nemusí byť privatizované. V závislosti od toho sa líšia aj scenáre zaberania území. V súlade s tým sú šance na úspech pre jednotlivcov, ktorí sa pozerajú na niekoho iného alebo domov, rôzne.
Vedúci družstiev a susedia
Ak vidiecky dom nie je privatizovaný, bude oveľa jednoduchšie ho odniesť - používať obmedzené práva súčasný vlastník.
Takže na jednom z internetových fór Sergey, obyvateľ Dnepropetrovska, sa sťažuje na riaditeľa družstva dacha z MK Zlagoda, ktorý chce chlapovi vziať daču, argumentujúc, že porušuje chartu komunity dacha. Navyše porušuje veľmi zvláštnym spôsobom - nekosí trávnik.
Predtým dača patrila mojej babičke, potom matke občana Dnepropetrovska. Z prostriedkov babičky tu bol postavený trojposchodový dom. Háčik je v tom, že pozemok ani dom nie sú sprivatizované. Po preštudovaní zakladateľskej listiny družstva treba poznamenať, že formálne je pravda na strane vedenia. Dokument skutočne vysvetľuje požiadavku na udržiavanie stránok v správnej forme a zamýšľané použitie zem.
Skúsení letni obyvatelia, ktorí sa zúčastňujú diskusie na túto tému, navyše priznávajú, že po vzájomnej dohode svojich susedov a so súhlasom riaditeľstva svojho družstva si medzi sebou opakovane rozdelili cudzí pozemok, ktorý je v dezolátnom stave.
, zasa potvrdiť, že rozhodnutím družstva môže byť vlastníkovi odňatá nesprivatizovaná chata alebo dom, najmä v prípade pravidelného neplatenia družstevných príspevkov. Navyše, aby sa vybralo miesto, predstavenstvo družstva sa ani nemusí obrátiť na súd - o všetkom sa rozhoduje na schôdzi.
„Zakladacie listiny družstiev neboli napísané podľa jedného vzoru, tu treba posudzovať každý konkrétny prípad samostatne. Spravidla, ak nedôjde k privatizácii pozemku pod družstevným pozemkom, potom je možné zbaviť člena družstva užívacieho práva k tomuto pozemku na základe ust. valné zhromaždenie družstevníkov. IN jednotlivé prípady, stačí jednomyseľné rozhodnutie členov predstavenstva družstva - treba si pozrieť zakladateľskú listinu. Dôvodom môže byť nedostatok platieb na údržbu družstva po dobu jedného roka,“ vysvetľuje Ch Člen predstavenstva Únie realitných poradcov Ukrajiny, právnik Ivan Kudoyar .
Treba si tiež uvedomiť, že dedinské a osadné rady, do ktorých sú formálne kontrolované dačové družstvá, sa spravidla nijako nezúčastňujú na pozemkových sporoch medzi členmi družstva.
„Pôsobnosť vidieckych, sídliskových rád sa spravidla vzťahuje na dačské družstvo ako celok. To znamená, že sa to týka pozemkové vzťahy so samotným družstvom alebo celým stavebným pozemkom. Uvedené rady nemôžu mať individuálne vzťahy s jednotlivým členom družstva ohľadom prideľovania pozemkov do užívania,“ hovorí odborník.
Ak je vidiecky dom alebo pozemok privatizovaný, je oveľa ťažšie ho odobrať majiteľovi. Ale ani to nedáva 100% záruku proti možným zásahom. IN tento prípad, budú musieť útočníci na cudzom území konať súdnou cestou, čo im nepochybne skomplikuje úlohu.
„Pozbaviť vlastníka práv k pozemku (privatizovanému) v dačom družstve je možné len na základe rozhodnutia súdu. Náš súdny systém je založený na individuálnych súdnych sporoch. To znamená, že v každom konkrétnom prípade potrebuje súd po prijatí štátneho osvedčenia „nominálny“ dôkaz o porušení zákona. Mechanizmus súdneho konania v každom prípade je tiež individuálny. Civilný spor môže začať ktorákoľvek zo zainteresovaných strán a prokurátor môže, ale nemusí toto konanie v záujme podporiť individuálny, mesto alebo štát,“ ozrejmuje právnička.
Čo sa týka procesu privatizácie pozemku a domu, tak na rozdiel od prevládajúceho názoru, že vlastníctvo domu automaticky zabezpečuje vlastníctvo pozemku ako takého, tomu tak nie je. Hlavným problémom je vlastníctvo pôdy. Navyše bez dokladov o privatizácii lokality je v súčasnosti jednoducho nemožné získať vlastníctvo domu, ktorý sa na nej nachádza. platná legislatíva.
„V procese legalizácie pozemku v dačom družstve a záhradný domček v dačom družstve má prednosť pôda. Ide o dva rozdielne dokumenty. Teda teraz, ak nie štátny zákon k pozemku, potom je samozrejme nemožné získať list vlastníctva záhradného domčeka. Ak aj napriek tomu má vlastník v rukách zmluvu o predaji záhradného domčeka napríklad z roku 1997, kedy bolo možné vyhotoviť zmluvu o predaji záhradného domčeka bez k.ú. majiteľ má predkupné právo získať štátny zákon o pôde, ale v štatutárne dobre. Teda ak družstvo nemá Požadované dokumenty(napr. vypršala zmluva o nájme pozemku pod celým družstvom), potom môže byť vlastníkovi záhradného domčeka zamietnutá privatizácia. Pozemok na privatizáciu určený na individuálnu výstavbu letnej chaty nesmie presiahnuť 0,10 hektára,“ komentuje situáciu Ivan Kudoyar.
Nájazdový záchvat
Tí letní obyvatelia, ktorých pozemky sa nachádzajú v oblastiach, ktoré sú z investičného hľadiska atraktívne, sú vystavení riziku, že sa stanú obeťou zabavenia nájazdníkov alebo podvodu zo strany súkromných štruktúr. Táto kategória zahŕňa lokality v prímestských oblastiach megacities, ako aj v rezortoch a sanatóriách. V tomto prípade sú medzi obeťami všetci účastníci družstva.
Existuje veľa scenárov takéhoto zachytenia. Poďme sa pozrieť na jeden z diagramov. V družstve sa postupne objavuje iniciatívna skupina nespokojných, ktorá kritizuje súčasné vedenie a presadzuje jeho výmenu. „Naverbujú“ sa tam letní obyvatelia, ktorí sa predtým aktívne nezúčastňovali života dovolenkovej dediny. Hlavnou osobou je často osoba, ktorá v skutočnosti priamo nesúvisí so žiadnou z letných chát.
Potom, po improvizovanom stretnutí, iniciatívna skupina prevezme moc v družstve. Zmeniť predsedu a stanovy organizácie. Vzniká nová spoločnosť, na ktorú sa prepisujú komunikačné systémy. Potom ich táto firma, zhruba povedané, predá tretej firme.
Kontrola verejných užívateľských zariadení a rast účtov za energie sa stáva problémom pre letných obyvateľov. Nová firma stanovuje svoje pravidlá a ceny, niekedy premrštené, postupne prežívajú ľudia zo správnej oblasti. V dôsledku toho musia majitelia a pozemky za nízke ceny. Povesť sa však často šíri rýchlo a opatrní kupujúci sa neponáhľajú s nákupom problémovej oblasti ani so zľavou. V konečnom dôsledku musia letní obyvatelia rozdávať pozemky niektorým kupcom takmer za nič.
Pre potreby štátu
Ak sa rozhodnete postaviť diaľnicu, autobusovú stanicu, letisko alebo nejaký iný dôležitý objekt na mieste vašej lokality, potom miestne úrady, napríklad mestské zastupiteľstvo môže rozhodnúť o zbúraní súkromných budov nachádzajúcich sa v lokalite. V takýchto prípadoch sa samozrejme poskytujú určité kompenzačné platby.
Ak sa teda vidiecky dom nachádza v rámci mesta na území, pre ktoré majú mestské orgány svoje vlastné plány, majiteľ môže v každom prípade počítať s kompenzáciou.
Ukrajinský zákon „O odcudzení pozemky, iné predmety nehnuteľnosť umiestnené na nich, ktoré sú v súkromný pozemok, pre potreby verejnosti alebo na základe sociálna potreba“ uvádza, že scudzenie pozemku sa vykonáva za podmienok pridelenia vlastníkovi pozemku rovnocenného tomu, ktorý sa zaberá. Za predpokladu, že s vlastníkom nebola dohodnutá iná možnosť kompenzácie.
Pokiaľ ide o vidiecky dom, podľa odseku 6 článku 4 vyššie uvedeného legislatívneho aktu vlastník dostáva na oplátku ďalší pohodlný priestor na bývanie - dom alebo časť domu - v závislosti od toho, čo bolo v jeho vlastníctve.
Rovnako podľa zákona, ak vlastník nesúhlasí s odcudzením pozemku za odhadovanú cenu určenú na podnet štátnych orgánov, môže prilákať iného. V tomto prípade však vlastník znáša náklady na posúdenie lokality sám.
Okrem toho v legislatívny akt vraj štát preberá náklady spojené s núteným presťahovaním nešťastnej letnej obyvateľky, papierovačky pre nová zápletka alebo dom.
V praxi je však možný celkom odlišný vývoj. Ivan Kudoyar komentuje situáciu takto:
„Keďže na Ukrajine existuje málo takýchto precedensov, je veľmi ťažké hovoriť o zákonnosti konania mestských orgánov v prípadoch, keď „štát je povinný nahradiť straty“. V praxi sa prokuratúra opiera o rôzne príkazy kabinetu ministrov a vlastníkov pôdy - o zákon "o privatizácii pôdy". Súd rozhoduje v každom prípade rôznymi spôsobmi, tu veľa závisí od úplnosti podkladov k pozemku a samotnej stavbe, výšky finančných prostriedkov investovaných do stavby atď. Vlastník na súde často nemôže preukázať pôvod peňazí a poskytnúť úplné vykazovanie finančných prostriedkov vynaložených na výstavbu. V dôsledku kolízie právne predpisy a „agresívnych“ záujmov strán, takéto procesy trvajú roky. Alebo možnosť napájania.
Nie je toľko možností, v ktorých môže vlastník prísť o majetok krajiny. Ale, bohužiaľ, napriek ústavnej norme o nedotknuteľnosti majetku, kvôli rôznym legislatívnym konfliktom a špecifikám súdny systém Ukrajina, je ťažké mať istotu, že do vášho majetku nebude zasahovať. Stále sa však oplatí poistiť a prinajmenšom chatu sprivatizovať.
© domik.net, 2013