Čo patrí do kategórie pozemkových usadlostí
V súlade s čl. 83 Pozemkového zákonníka Ruska sú pozemky osád pozemky určené výlučne na výstavbu miest, dedín a iných obcí, ako aj ich rozvoj. Zároveň v zmysle odseku 3 čl. 84 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie zostáva súkromný pozemok zahrnutý do hranice osady ako taký, to znamená, že v tomto prípade je zachované vlastníctvo pôdy občanom.
Pozemky sídiel: typy povoleného využitia
Účel pozemkov sídiel a typy povoleného využitia na určité účely závisia od zóny, v ktorej sa nachádzajú. čl. 85 ZK RF delí osady pre 8 zón:
- obytné;
- sociálne a obchodné;
- rekreačné;
- výroba;
- poľnohospodárske;
- inžinierstvo;
- vojenské;
- pozemky na osobitné účely.
Existuje aj 9. kategória, ktorá je zákonom označená ako „iné územné zóny“. Spravidla zahŕňa pozemky určené na všeobecné užívanie (ulice, príjazdové cesty, námestia, námestia, parky atď.). Zvyčajne sú takéto pozemky súčasťou hlavných zón a neznamenajú možnosť privatizácie alebo získania v súkromný pozemok akýmkoľvek iným spôsobom.
Čo je zneužitie pôdy (zodpovednosť a dôsledky)
Zneužitie pozemok- ide o jeho prevádzkovanie formou, ktorá nezodpovedá účelu ustanovenému pre túto kategóriu pozemkov.
Zneužitie pôdy - základ pre príťažlivosť k administratívna zodpovednosť podľa čl. 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Tieto sankcie sú veľmi významné - pre občanov pokuta vo výške 0,5 - 1% z katastrálnej hodnoty lokality (minimálna pokuta je 10 000 rubľov).
Inými slovami, ak je obchod postavený na mieste určenom na výstavbu bytového domu, majiteľ bude musieť nielen zaplatiť pokutu, ale aj odstrániť porušenie, to znamená zbúrať budovu.
Všetky informácie o druhoch povoleného využívania pozemkov podliehajú zápisu do štátneho katastra nehnuteľností, preto by ste sa pred rozhodnutím o nadobudnutí pozemku mali najprv oboznámiť s jeho katastrálnym pasom (dá sa objednať na k.ú. komora kraja), aby ste sa uistili, že vaše zámery sú správne (pozri Ako získať katastrálny pas pozemok?).
Ako môžete využiť pozemok v obci
Z 9 kategórií územných zón uvedených v čl. 85 ZK RF, za jednotlivcov len 2 sú zaujímavé - obytné a poľnohospodárske, keďže ostatné nezahŕňajú akvizíciu pozemky vo vlastníctve občana.
Takže na základe odseku 5 čl. 85 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie pozemky v obytné oblasti možno použiť na nasledujúce účely:
Nepoznáte svoje práva?
- individuálny obytný rozvoj;
- malé, stredné a výškové obytné budovy;
- výstavba obytných a kultúrnych priestorov.
S. 11 čl. 85 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie umožňuje využívanie pozemkov nachádzajúcich sa na poľnohospodárskej pôde na výstavbu budov alebo priestorov určených na poľnohospodársku výrobu, ako aj ornú pôdu a trvalé plantáže.
Dôležité: úplný obraz o konkrétnych možnostiach využitia pozemkov je možné získať preštudovaním príslušného klasifikátora, schváleného nariadením MH SR č. 540 zo dňa 9. 1. 2014.
Napríklad, ak je potrebný pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, je potrebné sa uistiť, že v katastrálnom pase sú uvedené kódy 2,0-2,7 (obytná zástavba). Treba však mať na pamäti, že táto kategória nezahŕňa budovy určené na tieto účely:
- súčasný pobyt a liečba (sanatóriá);
- zabezpečenie nepretržitej výroby (napríklad kancelárske bývanie pre pracovníkov na zmeny).
Aký pozemok kúpiť na individuálnu bytovú výstavbu a záhradu
Na tento účel je vhodné miesto označené v časti 2 klasifikátora (kódy 2.0-2.7). Prítomnosť týchto čísel znamená možnosť využitia pozemku:
- na výstavbu nízkopodlažných obytných budov (nie vyšších ako 3 poschodia, bez rozdelenia na byty);
- záhradníctvo a záhradníctvo (pestovanie ovocia, zeleniny, bobúľ, poľnohospodárskych rastlín);
- výstavba pomocných konštrukcií (prístreškov atď.) a garáží;
- výstavba záhradných domčekov (požiadavky sú podobné ako pri nízkopodlažných budovách);
- organizácia osobných pozemkov (pre osobné vedľajšia farma);
- výstavba mobilných domov (dočasné stavby vhodné na bývanie - prívesy, kempingy a pod. - s možnosťou napojenia na inžinierske siete).
IZHS teda znamená nielen postaviť dom na bývanie, ale aj udržiavať vedľajšiu farmu.
Akú oblasť potrebujete na podnikanie
Ak ide o podnikateľská činnosť, musíte vyhľadať pozemok zahrnutý v sekcii 4 klasifikátora (kódy 4.0-4.9). Na takýchto pozemkoch je povolené umiestňovať kapitálové stavby určené na obchod, rekreáciu, údržbu vozidiel a pod.
Napríklad kód 4.4 znamená možnosť umiestnenia objektu na stránku investičná výstavba za predaj tovaru. Predajná plocha nesmie presiahnuť 5000 metrov štvorcových.
Ako inak sa dá využiť pôda?
Na základe čl. 37 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sú typy povoleného využívania pozemkov pre každú z územných zón označených v Kódexe krajiny Ruskej federácie rozdelené do 3 kategórií:
- základný (pôvodný účel);
- podmienečne povolené (možný účel);
- pomocný.
Hlavné povolené použitia
Hlavným spôsobom využitia je priamy účel pozemku v súlade s územnou zónou a lokalizáciou.
Na výber konkrétneho typu použitia z hlavných nie sú potrebné dodatočné schválenia úradov. Inými slovami, vlastník pozemku má právo samostatne rozhodnúť, čo urobí s pozemkom, ktorý mu patrí v rámci zákona a klasifikátora.
Podmienečne povolené použitia
Prejdite možné použitie pozemku určuje územný poriadok kraja, na území ktorého sa nachádza. Ale v každom prípade, ak si chcete vybrať jeden z týchto typov, majiteľ bude musieť prejsť schvaľovacím postupom a získať príslušné povolenie.
Napríklad: ak je výstavba objektu pre malý maloobchod označená ako podmienečne povolený druh využívania pôdy, ktorého hlavným účelom je IZHS, vlastník sa musí so zodpovedajúcou žiadosťou obrátiť na regionálnu komisiu pre využitie a rozvoj pôdy. Povolenie sa udeľuje na základe výsledkov verejného prerokovania.
Pomocné použitie
Doplnkové použitia sú povolené len ako doplnok a implementované v spojení s primárnym alebo podmieneným použitím.
Napríklad môže ísť o organizáciu podzemných alebo povrchových parkovísk pri využití pozemku na výstavbu predajne.
Časti článku:
Znalosť toho, čo sa dá na mieste postaviť a ako sa dá využiť, je potrebná nielen pre jeho majiteľa. Vyžaduje sa aj pre budúcich vlastníkov pozemkov.
Predpokladajme, že potrebujeme pôdu poľnohospodárstvo a v osvedčení o práve alebo vo výpise USRN je uvedené, že prídel je určený na umiestnenie komerčných zariadení. Farmárčenie na takomto pozemku nebude fungovať.
Pozemok sa musí využívať zamýšľaný účel. Navyše v modernom znázornení názvov typov použitia stanovených klasifikátorom VRI typu "KFH" nie sú prítomné. Vyhľadávanie stránky bude musieť byť vykonané v inom poradí.
Druhy povoleného využívania pôdy
Určujúcim parametrom je druh povoleného využitia pozemku možné spôsoby prevádzkovanie pozemkov a zariadení investičnej výstavby:
- v rámci svojho zamýšľaného účelu
- v súlade s územným plánovaním
VRI nie je predmetom výmeny, pokiaľ vlastník túto výmenu nepotrebuje. Spôsob použitia prídelu môžete zmeniť len v súlade s Klasifikátorom.
Podmienečne povolené druhy využívania pôdy
Zloženie podmienečne povolených druhov využitia konkrétnej pamäte je určené územným plánovaním územnej zóny, do ktorej patrí.
Rozdiel medzi podmienečne povoleným typom skladu a projektmi investičnej výstavby od ich hlavného VRI:
- pri výbere typu z hlavného VRI nie je potrebné získať súhlasy a povolenia od úradov
- vybrať jeden z podmienečne povolených typov schválenia,
Postup na získanie povolenia na podmienečne povolené VRI lokality je stanovený v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie:
- držiteľ autorských práv pošle žiadosť úradu miestna vláda
- administratíva:
- organizuje a vedie verejné vypočutia
- vlaky:
- záver
- odporúčania na udelenie povolenia pre podmienečne povolené VRI
- odmietnutie udeliť povolenie s uvedením dôvodov
V prípade kladného rozhodnutia sa do štátneho katastra nehnuteľností zapíše záznam o podmienečne povolenom VRI.
Úlohou je napríklad vybudovať obchodné zariadenia, Stravovanie a spotrebiteľské služby s obchodnou plochou najviac 200 m2 na pozemku nachádzajúcom sa v územnej zóne obytnej zástavby prvého typu (Zh-1).
Príklady podmienečne povolených druhov funkčného využitia územia:
- povolené stavby na bývanie, ktoré prekračujú parametre požiadaviek na zástavbu územia
- telocvične
- bazény
- ambulancie
- nemocnice
- administratívne podniky
- úradov
- zariadenia na trvalé a dočasné uskladnenie vozidiel
- dočasné štruktúry pre maloobchod
Pomocné druhy povoleného využívania pôdy
Pomocné VRI zabezpečuje prevádzku primárneho použitia.
Pre všetky typy objektov so základným a podmienečne povoleným VRI pomocné typy povolené použitie sa vzťahuje na predmety:
- technologicky súvisiace s objektmi, ktoré majú hlavné a podmienečne povolené VRI, zabezpečujúce ich bezpečnosť v súlade s regulačnými a technickými dokumentmi, vrátane:
- verejné príjazdové cesty
- predmety verejné služby(elektrina, teplo, plyn, vodovod, likvidácia vody, telefónna inštalácia atď.) potrebné na inžinierske zabezpečenie objektov hlavného, podmienečne povoleného, iného pomocného druhu použitia
- parkoviská a garáže (otvorené, podzemné a viacpodlažné), ktoré slúžia obyvateľom a návštevníkom hlavného, podmienečne povoleného, iného pomocného využitia
- dobre udržiavané ihriská, ihriská na rekreáciu, športové aktivity
- ekonomické stránky
- verejné toalety
- predmety potrebné na obsluhu návštevníkov hlavných, podmienečne povolených, iných pomocných typov:
- obchodu
- Stravovanie
- spotrebiteľské služby
- prechodné ubytovacie zariadenia potrebné na to, aby slúžili návštevníkom na hlavné, podmienečne povolené, ako aj iné pomocné využitie
- objekty, ktoré zaisťujú bezpečnosť objektov základného a podmienečne povoleného druhu použitia vrátane požiarnej bezpečnosti
- iné
Vlastnosti klasifikátora
- VRI nie sú rozdelené na hlavné, podmienečne povolené a pomocné
- súvisiace typy zneužívania stránok:
- sú neoddeliteľne spojené s hlavným VRI
- nevyžaduje samostatné postupy, ako už bolo zohľadnené
Dobre vedieť
- Môžete sa oboznámiť s podmienkami registrácie obsadeného pozemku do vlastníctva.
V súlade s Pozemkový zákonník Pozemky RF sa využívajú v súlade so stanovenými podmienkami druh povoleného použitia(VRI). Určuje VRI pozemku spolu s ďalšími charakteristikami (plocha, kategória pozemku atď.). právny režim pozemok. Inými slovami, druh povoleného užívania ovplyvňuje, ako ho môže držiteľ práva užívať, či na tomto pozemku môže zriaďovať a rekonštruovať stavby. Určuje VRI pozemku katastrálna hodnota pozemok a iné vlastnosti využitia územia. Ustanovuje napríklad maximálne (maximálne a minimálne) výmery pozemkov, špecifiká postupu pri udeľovaní pozemku z majetku štátu (obce).
Kde nájdem typ povoleného použitia?
Druh povoleného využitia je dodatočnou charakteristikou pozemku a informácie o ňom sa zapisujú do štátneho katastra nehnuteľností (GKN). Objednávkou sa tak môžete oboznámiť s typom povoleného použitia katastrálny pas alebo katastrálny výpis o pozemku. Je možná situácia, keď informácie o VRI pozemku nie sú zahrnuté vo Výbore pre majetok štátu. V dôsledku toho nie je ustanovený právny režim tohto pozemku, čo znamená, že sa ho nemôže plne zúčastniť civilný obeh a je potrebné zadať príslušné informácie o VRI.
Odkiaľ pochádza druh povoleného použitia a kto ho stanovuje?
Právomoc určiť druh povoleného využívania pozemku je zverená miestnych úradov. K tomu je potrebné vydať príslušné rozhodnutie (vyhlášku, príkaz a pod.) orgánu samospráva o type povoleného použitia.
Ak pozemok vznikol z pozemku (napríklad v dôsledku rozdelenia pozemku), typ povoleného využitia sa „zdedí“ od pôvodného.
Ak je pozemok tvorený z pozemkov nachádzajúcich sa v štátny majetok, potom VÚI musí byť zaradený do Výboru pre majetok štátu na základe rozhodnutia VÚC.
Ako zmeniť typ povoleného použitia?
Predpokladajme, že kupujete pozemok s VRI "pre individuálnu bytovú výstavbu", ale chcete tento pozemok využiť na komerčné účely - na výstavbu administratívnej budovy resp. výrobný závod atď. Najprv musíte zmeniť typ povoleného využívania pôdy.
Článok 37 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie nastavuje nasledovné:
1. Povolené využívanie pozemkov a zariadení investičnej výstavby môže byť týchto druhov:
1) hlavné typy povoleného použitia;
2) podmienečne povolené použitia;
3) doplnkové druhy povoleného použitia, prípustné len ako dodatočné vo vzťahu k hlavným typom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané spolu s nimi.
2. Pre každú územnú zónu sú stanovené druhy povoleného využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby.
3. Zmena jedného druhu povoleného využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby na iný druh takéhoto využitia sa vykonáva v súlade s územným plánovaním pri dodržaní požiadaviek technických predpisov.
4. Primárne a sekundárne povolené použitia pozemky a projekty investičnej výstavby vlastníkov pôdy a projekty investičnej výstavby, s výnimkou karosérií štátnej moci, VÚC, štátne a mestské inštitúcie, štátne a komunálne unitárne podniky, sa vyberajú nezávisle bez ďalších povolení a schvaľovania.
Inými slovami, na príklade mesta Tula to možno vysvetliť nasledovne. Pravidlá využívania pôdy a rozvoja obce mesto Tula, schválené rozhodnutím Dumy mesta Tula zo dňa 25.3.2009 č.65/1406 (ďalej len PZZ mesta Tula), rozdeľujú celé územie mesta Tula na územné zóny. . Každá územná zóna obsahuje zoznam hlavných, pomocných a podmienečne povolených typov využitia a vlastník pozemku si môže podľa vlastného uváženia vybrať ktorúkoľvek z hlavných a pomocných VRI nezávisle bez úradov a akýchkoľvek ďalších rozhodnutí.
Príklad: Vlastníte pozemok v meste Tula, ktorý sa nachádza pozdĺž Lenina Avenue v oblasti domu N. Pozeráme sa na územnoplánovaciu mapu v PZZ a zistíme, že predmetný pozemok spadá do zóny OZH - verejná a obytná zóna. Ďalej sa pozrieme na typy povoleného použitia a vyberieme vhodné VRI, napríklad "Lekáreň".
A posledná vec, ktorú musíte urobiť, je poslať list a vyhlásenie o zaúčtovaní príslušných zmien na úrad katastrálny zápis so žiadosťou o zmenu VÚI z „individuálnej bytovej výstavby“ na „lekárne“.
Po dátum splatnosti Bude vám poskytnutý katastrálny pas s vybraným typom povoleného použitia.
Na čo by ste si mali dať pozor.
V Región Tula existuje prax, že vám môže byť poskytnutá zmena VRI, ak je v Štátny kataster nehnuteľnosti, chýbajú informácie o hraniciach územnej zóny. V tomto prípade je potrebné vykonať prácu na ich popise a zadávaní informácií do Výboru pre majetok štátu. Ak potrebujete vykonať prácu na popise hraníc územnej zóny, vždy nás môžete kontaktovať! Zamestnanci podniku majú bohaté skúsenosti s vykonávaním takýchto prác a všetky práce vykonajú v krátkom čase s plnou podporou dokumentov.
Upozornenie pre zákazníkov
papierový dôkaz o vlastníctve od roku 2017 bol nahradený výpisom z jednotný register, podľa zákona o evidencii nehnuteľností č.218-FZ, ktorý vstúpil do právny účinok od 01.01.2017.
Inovácia zákona č. 218-FZ „O štátna registrácia nehnuteľnosti" je, že v prípade osobného odvolania (okrem prevzatia na mieste) nebude miesto podania a podklady závislé od polohy nehnuteľnosti. Inými slovami, môžete sa prihlásiť (zaslať podklady poštou) na ktorúkoľvek divízia Rosreestr alebo predložiť dokumenty osobne prostredníctvom ktoréhokoľvek MFC Zoznam týchto oddelení a MFC bude uvedený na webovej stránke Rosreestr.
O načasovaní
Podľa zákona „o štátnej registrácii nehnuteľností“ všeobecný pojem obmedzil sa výkon zápisu nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv.