Halimbawa ng kasunduan sa pag-upa ng ahensya. Kasunduan ng ahensya na may karapatang mag-arkila ng mga lugar

Ang kita ng lessor mula sa pamamahala real estate higit na nakadepende sa karampatang pagbuo ng mga relasyon sa mga nangungupahan. Ang artikulo ay nagmumungkahi ng pinakamainam, kabilang ang mula sa punto ng view ng pagbubuwis, mga kontraktwal na pamamaraan para sa pag-aayos ng mga relasyon sa mga nangungupahan.

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang may-ari ay ang may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, ang batas o ang may-ari ay maaaring magbigay ng mga kaso kung saan ang pag-upa ng ari-arian ay isinasagawa ng mga ikatlong partido.

Kaya, mayroong apat mga legal na paraan lease ng ari-arian (movable, dimovable):

direkta ng may-ari ng ari-arian (Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation);
sublease (Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation);
paglipat ng mga pag-andar para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan sa ahensya (Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation);
paglipat ng mga pag-andar para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala (Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kapag pumipili ng isa o ibang paraan ng pagbuo ng mga relasyon sa pag-upa sa mga nangungupahan, una sa lahat, ang pang-ekonomiyang bahagi ay isinasaalang-alang (kabilang ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis), pati na rin ang pangangailangan na pamahalaan ang real estate kapag inuupahan ito (pag-aayos, pagkakaloob ng mga kagamitan at serbisyo sa pagpapanatili) nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng mga ikatlong partido.

Renta mula sa may-ari

Dapat itong isaalang-alang na ayon sa Art. 612 ng Civil Code ng Russian Federation, ang nagpapaupa ay may pananagutan para sa mga pagkukulang ng naupahan na ari-arian, na ganap o bahagyang pumipigil sa paggamit nito, kahit na hindi niya alam ang tungkol sa mga ito sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. . Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay obligadong gumawa sa kanyang sariling gastos overhaul naupahang ari-arian, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o ng kasunduan sa pag-upa. Ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa sa oras, kontraktwal, at kung hindi ito tinutukoy ng kontrata o sanhi ng isang agarang pangangailangan, sa makatwirang oras. Ang lahat ng mga isyu na hindi kinokontrol ng batas ng Russian Federation, tinutukoy ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa.

Mga isyu sa pagbubuwis

VAT

Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT sa badyet ay itinalaga sa lessor. Ang nangungupahan, sa turn, ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa, kung mayroong isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap ng serbisyong ibinigay para sa accounting. Ang nasabing dokumento ay maaaring isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Sa kasong ito, ang bawas ay ibinibigay sa nangungupahan anuman ang estado ng kanyang mga paninirahan sa may-ari.

buwis

Mga pagbabayad sa upa para sa naupahan na ari-arian ay kasama sa iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta (subclause 10, clause 1, artikulo 264 ng Tax Code ng Russian Federation).

Upang maidokumento ang mga gastos sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa, sapat na para sa nangungupahan na magkaroon ng kasunduan sa pag-upa alinsunod sa mga kinakailangan batas sibil, at ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Ang mga dokumentong ito, kasama ng mga invoice at mga dokumento sa pagbabayad para sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa, ay sapat na dokumentaryong ebidensya ng mga gastos na natamo ng nangungupahan sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa.

Mga utility at serbisyo sa pagpapanatili

Sa pagsasagawa, ang kasunduan sa pag-upa ay kadalasang nagsasama ng isang kundisyon na, bilang karagdagan sa mga halaga ng pag-upa, binabayaran ng nangungupahan ang kasero para sa mga gastos sa pagpapatakbo na natamo niya na nauugnay sa inuupahang ari-arian (ang halaga ng mga kagamitan, mga serbisyo sa komunikasyon, seguridad, atbp.). Sa kasong ito, ang nangungupahan, bilang panuntunan, ay binabayaran ang mga tinukoy na gastos sa may-ari sa buwanang batayan batay sa mga invoice na natanggap mula sa huli.

Dapat pansinin na ang mga nangungupahan ngayon ay halos walang pagkakataon na makatanggap ng bawas sa VAT sa mga tuntunin ng mga gastos na ibinalik sa may-ari ng lupa na labis sa upa sa anyo ng kabayaran para sa gastos ng suplay ng kuryente, mga kagamitan, mga serbisyo sa komunikasyon, seguridad at paglilinis ng naupahan na lugar. Gayunpaman, may mga paraan upang maiwasan ito.

Paraan 1. Ang nangungupahan ay pumasok sa mga kontrata para sa mga serbisyo ng utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) nang direkta sa mga provider ng mga serbisyong ito. Totoo, sa karamihan ng mga kaso, ang nangungupahan ay walang ganoong pagkakataon. Sa partikular, upang makapagtapos ng isang kasunduan sa supply ng kuryente, ang subscriber (konsumer ng enerhiya) ay dapat magkaroon ng isang power receiving device na konektado sa mga network ng power supply organization, na imposible kapag nagrenta ng mga indibidwal na lugar sa gusali.

Paraan 2. Ang halaga ng mga kagamitan ay kasama sa upa. Bilang isang patakaran, sa kasong ito, ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi - naayos at variable. Kasabay nito, ang variable na bahagi ay katumbas ng halaga ng mga singil sa utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) na kinokonsumo ng nangungupahan bawat buwan. Sa ilalim ng opsyong ito, nag-iisyu ang landlord ng mga invoice sa nangungupahan para sa buong halaga ng upa (parehong fixed at variable na bahagi), at ibabawas ng nangungupahan ang buong halaga ng VAT na nakasaad sa invoice ng landlord.

Kaya, ang pag-upa ng ari-arian nang direkta ng may-ari ng real estate ay nagpapataw ng ilang mga obligasyon sa kanya, kabilang ang regulasyon ng mga kontraktwal na relasyon sa mga nangungupahan, mga utility at operating organisasyon - ang pagtatapos at pagpapatupad ng mga kontrata, kontrol sa pagtanggap ng upa, ang pagpapatupad ng pangunahing pag-aayos, pagsingil at mga invoice, kabilang ang para sa mga utility at serbisyo sa pagpapanatili, pagbabayad ng mga buwis.

Mga Tampok ng Sublease

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang lessee ay may karapatan, na may pahintulot ng lessor (may-ari ng ari-arian), na i-sublease ang naupahan na ari-arian (sublease), na pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng orihinal na lessee at ang sublessee. Kaya, ang may-ari ay walang anumang kaugnayan sa subtenant.

Tulad ng para sa relasyon sa pagitan ng may-ari (may-ari ng lupa) at ng orihinal na nangungupahan, ang mga ito ay itinayo ayon sa karaniwang pamamaraan ng pag-upa, kung saan ang tanging kalamangan ay maaaring kapag kinokontrol ang mga relasyon sa pag-upa sa pamamagitan ng "sublease scheme", ang unang nangungupahan ay isang organisasyong tapat. sa may-ari ng real estate, na nagbibigay-daan sa iyong aktwal na ibukod ang kontrol sa mga relasyon sa kontraktwal, kabilang ang mga isyu na may kaugnayan sa upa. Gayunpaman, ang isang sublease na transaksyon ay mapanganib dahil ang ari-arian ay nahuhulog sa mga kamay ng isang tao na hindi nakatali sa anumang mga obligasyon sa nagpapaupa.

Mga isyu sa pagbubuwis

Ang mga patakaran sa mga kasunduan sa pagpapaupa ay inilalapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o iba pang mga legal na aksyon.

Kaya, lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis at ang pagkakaloob ng mga kagamitan at serbisyo sa pagpapanatili sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan sa kasong ito ay inilipat sa eroplano ng mga relasyon sa pagitan ng orihinal na nangungupahan at ng subtenant, na hindi nagbubukod ng magkatulad na relasyon sa pagitan ng may-ari at ng orihinal na nangungupahan.

Kasunduan sa ahensya at pamamahala ng tiwala

Kontrata ng ahensya

Sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang partido (ahente) ay nagsasagawa, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal at iba pang mga aksyon sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punongguro.

Pamamahala ng tiwala

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, inililipat ng isang partido (ang nagtatag ng pamamahala) ang ari-arian sa kabilang partido (ang tagapangasiwa) para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pamamahala ng tiwala, at ang kabilang partido ay nangakong pamahalaan ang ari-arian na ito para sa interes ng ang nagtatag ng pamamahala o ang taong tinukoy niya (ang benepisyaryo). Kasabay nito, ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa tagapangasiwa.

Sa ganitong paraan, relasyong kontraktwal ang nagpapaupa at ang nangungupahan ay wala, dahil ang mga kontrata ay natapos sa pagitan ng ahente (katiwala) at ng nangungupahan. Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa ahensya o isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang buong halaga ng kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian ay ililipat sa may-ari ng ari-arian, at ang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad bayad sa ahensya o kabayaran sa katiwala.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya at isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala

Ang paghahambing ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian sa kasunduan ng ahensya (mga order o komisyon), dapat tandaan ang mga pagkakaiba sa mga aksyon ng ahente at ng tagapangasiwa, na paunang natukoy ng mga nauugnay na kasunduan.

una, sa kaso ng pamamahala ng tiwala, ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay hiwalay sa iba pang ari-arian ng may-ari at ari-arian ng tagapangasiwa.

Pangalawa, ang isang ahente sa ilalim ng isang kasunduan ay maaaring kumilos sa ngalan ng prinsipal (may-ari), ngunit sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ito ay hindi kasama.

pangatlo, sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang ahente ay maaaring pumasok sa mga relasyon sa sub-agency, ang pagtatalaga ng mga tungkulin ng isang tagapangasiwa sa isang ikatlong partido ay hindi katanggap-tanggap.

pang-apat, ang isang kasunduan sa ahensya ay palaging binabayaran, habang ang pamamahala ng tiwala ay maaaring isagawa sa parehong bayad at hindi bayad na batayan.

Ikalima, hindi tulad ng tagapangasiwa, ang may-ari ng ari-arian (punong-guro) ay may karapatang makialam sa mga aktibidad ng ahente sa pagpapatupad ng utos.

Sa ikaanim, isang real estate trust management agreement ay dapat na nakarehistro sa Federal Registration Service.

Mga isyu sa pagbubuwis

Sa ilalim ng mga kasunduan sa pagpapaupa na natapos sa pagitan ng isang ahente (katiwala) at mga nangungupahan, ang pamamaraan para sa pagbubuwis, pagkakaloob at pagbabayad ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay katulad ng ipinahiwatig sa itaas. Ang pagkakaiba lang ay ang lahat ng isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis, sa kasong ito, ay niresolba ng ahente (katiwala), at hindi ng may-ari ng ari-arian. Ang mga partido sa isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian) ay may karapatang magbigay na ang pagbibigay ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay isasagawa din ng isang ahente (katiwala).

Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang nagpapaupa (ahente, tagapangasiwa), na kumikilos bilang isang tagapamagitan, ay muling nag-isyu ng mga singil sa utility sa nangungupahan na may paglalaan ng mga halaga ng VAT. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis batay sa isang invoice na inisyu ng isang ahente (katiwala), na sa kasong ito ay kumikilos bilang mga nagpapaupa.

Kaya, ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pagtitiwala sa ari-arian) at isang kasunduan sa pag-upa ay ang lahat ng mga tungkulin ng nagpapaupa ay inililipat ng may-ari ng ari-arian sa isang ahente (katiwala). Ang huli, sa turn, ay obligado, alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, na tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa sa mga nangungupahan, kontrolin ang pagtanggap ng upa, magbigay (magbigay) ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili, ma-overhaul ang naupahang lugar, at, kung kinakailangan, mangolekta ng atraso sa upa mula sa mga nangungupahan.

Ang kita na natanggap mula sa mga aktibidad ng ahente (katiwala), minus ang kanyang kabayaran, ay inilipat sa may-ari ng ari-arian, na, batay sa ulat ng ahente (katiwala), nagbabayad ng mga buwis at bayad sa mga badyet ng iba't ibang antas ng Russian Federation.

Sa kasalukuyan, ang pinakamainam at madalas na ginagamit na pamamaraan para sa pagbuo ng mga relasyon sa pagpapaupa ay ang paglipat ng ari-arian para sa pagpapaupa sa pamamagitan ng isang ahente batay sa isang kasunduan sa ahensya na nagbibigay ng awtoridad na pamahalaan ang ari-arian at magbigay ng mga kagamitan at iba pang mga serbisyo. Ang may-ari ng ari-arian sa kasong ito ay obligadong magbayad ng bayad sa ahente at magbayad ng mga buwis at bayad sa badyet at may karapatang kontrolin ang mga aktibidad ng ahente.

tungkol sa komprehensibong pagpapanatili ng isang inuupahang apartment Gr. , pasaporte: serye , numero , na ibinigay ni , na naninirahan sa address: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Principal”, sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Ahensya”, sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang “Mga Partido”, ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay “ Kasunduan"tungkol sa mga sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Ahensya ay nagsasagawa, sa panahon ng kasunduang ito, na pumili ng mga kandidato para sa pag-hire ng tinukoy na apartment na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan ng Principal:

minimum na panahon ng pag-upa: buwan;
maximum na panahon ng pag-upa: buwan;
ang halaga ng pagbabayad para sa pabahay bawat buwan sa rubles;
paraan ng pagbabayad: bawat buwan pasulong, susunod;
ang pagbabayad para sa kuryente ay gagawin: ;
iba pang mga pagbabayad ay gagawin: ;
bilang ng mga taong may karapatang manirahan sa apartment: ;
posibilidad ng tirahan para sa mga bata: ;
pinapayagan ang mga alagang hayop: ;

1.2. Upang paganahin ang Ahensya na ipakita ang apartment sa mga potensyal na kandidato para sa upa, inilipat ng Principal sa Ahensya ang mga susi sa tinukoy na apartment, sa bilang ng mga piraso.

1.3. Ipinagkatiwala ng Principal sa Ahensya ang pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa para sa tinukoy na apartment na may karapatang pumirma sa kasunduan sa ngalan ng Principal bilang Landlord, na tinatanggap ang unang bayad para sa tirahan kasama ang kasunod na paglipat nito at isang kopya ng kasunduan sa Nangungupahan sa Principal. Ang kasunod na pagtanggap ng bayad para sa pabahay mula sa Nangungupahan ng Principal ay ginawa sa pamamagitan ng Ahensya.

1.4. Ang bayad para sa residential na lugar ay ililipat sa Principal mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata ng pagtatrabaho at paglipat ng Nangungupahan. Sa panahon ng pagpili ng mga kandidato para sa pagkuha ng tinukoy na apartment, ang Ahensya ay hindi nagbabayad para sa pabahay.

1.5. Ang Clause 1.3 ng kasunduang ito ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng Principal bilang May-ari ng tinukoy na apartment at hindi siya pinapalaya sa mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa na nilagdaan ng Ahensya para sa kanya.

1.6. Ang kasunduang ito ay hindi maibabalik. Ang bayad ng Ahensya ay ang halagang natatanggap nito mula sa nangungupahan bilang isang komisyon para sa bawat pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa tinukoy na apartment.

2. MUTUAL NA KARAPATAN AT TUNGKULIN

2.1. Ang karapatan ng Principal sa tinukoy na apartment ay nakumpirma.

2.2. Ginagarantiyahan ng Principal na sa panahon ng termino ng kasunduang ito, ang ibang mga may-ari ng apartment at mga miyembro ng kanilang mga pamilya na may karapatang gamitin ang apartment ay nangakong sumunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito at hindi gagamitin ang tinukoy na apartment para sa personal na tirahan.

2.3. Ginagarantiyahan ng punong-guro na ang kanyang mga karapatan sa tinukoy na apartment ay hindi limitado ng anumang mga obligasyon, ay hindi pinagtatalunan ng mga ikatlong partido sa korte, ang apartment ay hindi sinangla.

2.4. Ginagarantiyahan ng Principal na ang impormasyong ibinigay tungkol sa tinukoy na apartment ay maaasahan.

2.5. Ang Principal ay nagsasagawa sa buong termino ng kasunduang ito na magrenta ng tinukoy na apartment lamang sa tulong ng Ahensya, sa mga kandidato na iminungkahi ng Ahensya at sa mga kondisyong itinakda sa kasunduang ito, at hindi gamitin ito para sa personal na paninirahan.

2.6. Ang Clause 2.5 ng kasunduang ito ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng Principal (bilang ang May-ari ng tinukoy na apartment), ay sumusunod sa mga kinakailangan ng Bahagi 1 ng Artikulo 1007 ng Civil Code ng Russian Federation.

2.7. Alinsunod sa sugnay 1.2 ng kasunduang ito, ang Principal ay nagsasagawa sa panahon ng kasunduang ito na hindi baguhin ang mga kandado sa mga pintuan ng pasukan ng tinukoy na apartment. Kung sakaling magkaroon ng hindi maiiwasang pagkukumpuni (pagbabago) ng mga kandado, ang Principal ay nagsasagawa na ipaalam sa Ahensya ang nalalapit na pagkukumpuni at ibigay ang mga susi sa mga bagong kandado nang maaga, bago sila (ang mga kandado) ay mai-install.

2.8. Ang Ahensya ay may karapatang isangkot ang mga ikatlong partido para sa pagpapatupad ng kasunduang ito.

2.9. Ang Ahensya ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa mga kondisyon kung saan ang kontrata ng pagtatrabaho ay maaaring tapusin, batay sa kanilang kasunduan sa Principal sa pamamagitan ng mga pag-uusap sa telepono. Ang mga napagkasunduang kondisyon ay dapat na tinukoy sa kontrata ng pagtatrabaho, na kung saan ay natapos sa pagitan ng Employer at ng Principal na kinakatawan ng Ahensya.

2.10. Kung kinakailangan, sa mga interes at upang matupad ang mga tuntunin ng mga kontrata na natapos na may kaugnayan sa tinukoy na apartment, ang ahensya ay may karapatan na baguhin ang mga kandado mula sa tinukoy na apartment, habang ito ay obligadong maglipat ng isang bagong hanay ng mga susi sa ang Principal (Nangungupahan) sa sandaling tumigil ang mga pangyayari na naging sanhi ng mga pagkilos na ito.

2.11. Ang Ahensya ay may karapatan na lumihis mula sa mga kinakailangan ng Principal kung, dahil sa mga pangyayari ng kaso, ito ay kinakailangan para sa interes ng Principal, at ang Ahensya ay hindi maaaring humiling nito nang maaga. Ang Ahensya ay obligado na ipaalam sa Principal ang mga pinahihintulutang paglihis sa lalong madaling panahon ng abiso.

2.12. Ang Ahensya ay nagsasagawa, sa kahilingan ng Principal, upang iseguro (tanggalin kung ano ang hindi kinakailangan): ang pagtatapos/pag-aari ng inuupahang apartment.

2.13. Ang Ahensya ay nangangakong magbigay legal na proteksyon interes ng Principal.

2.14. Upang epektibong makipagtulungan at makamit ang layunin ng kasunduang ito, ang Principal ay hindi tumututol, at ang Ahensya ay nag-aanunsyo ng mga serbisyo ng Ahensya para sa pag-upa sa tinukoy na apartment sa lahat ng magagamit na paraan.

2.15. Obligado ang Principal na ipatupad ang napapanahong kontrol sa pagpapatupad ng kontrata ng pagtatrabaho ng Nangungupahan. Kung sakaling hindi matupad ng Nangungupahan ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan, ang Ahensya, sa nakasulat na kahilingan ng Principal, ay nagsasagawa ng mga aksyong itinakda ng batas ng Russian Federation, na naglalayong sumunod ang Nangungupahan sa mga tuntunin ng kasunduan. para sa pag-upa sa tinukoy na apartment.

3. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

3.1. Sa kaso ng paglabag ng Principal sa mga sugnay 1.2, sugnay 2.2, sugnay 2.5, sugnay 2.7 ng kasunduang ito, babayaran ng Principal ang Ahensya ng isang parusa sa halaga ng buwanang pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan na itinatag ng kasunduang ito.

3.2. Sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa tinukoy na apartment, dahil sa pag-expire ng termino nito o maagang pagwawakas o pag-alis (pagpalayas) ng Nangungupahan mula sa tinukoy na apartment, ang Ahensya ay nagsasagawa, sa buong panahon ng kasunduang ito, na pumili ng ibang kandidato para sa pag-upa ng apartment, alinsunod sa mga tuntunin ng Artikulo 1 ng kasunduang ito, at karagdagang pahintulot ng hindi kailangan ang Principal.

3.3. Sa kaganapan ng isang paghahabol, ang Ahensya pananagutan hindi nagdadala.

4. TERMINO NG KASUNDUANG ITO

4.1. Ang kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito ng mga partido at may bisa hanggang "" 2020.

4.2. Ang kasunduang ito ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul sa pamamagitan ng paunang nakasulat na kasunduan ng mga partido, mga araw bago ang petsa ng pagwawakas.

4.3. Maaaring maagang wakasan ang Kasunduang ito unilaterally, habang ang partidong nagpasimula ng pagwawakas, bilang kapalit sa pagtupad sa mga tuntunin ng kasunduang ito, ay nagbabayad sa kabilang partido ng kabayaran sa halaga ng buwanang bayad para sa tirahan na itinatag ng kasunduang ito, kaagad pagkatapos ng nakasulat na paunawa.

4.4. Ang anumang mga pagbabago at pagdaragdag sa kasunduang ito ay may bisa lamang kung ginawa ang mga ito pagsusulat at nilagdaan ng mga partido, maliban kung itinatadhana ng kasunduang ito.

4.5. Ang mga isyu na hindi kinokontrol ng kasunduang ito, anumang mga hindi pagkakaunawaan at hindi pagkakasundo na nagmula sa kasunduang ito, ang mga partido ay malulutas alinsunod sa mga pamantayan ng Kabanata 52 ng Civil Code ng Russian Federation, kasalukuyang batas.

4.6. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya, na may katumbas legal na epekto, isa para sa bawat panig.

5. MGA ADDRESS AT DETALYE NG MGA PARTIDO

Principal Pagpaparehistro: Postal address: Serye ng pasaporte: Numero: Inisyu ni: Ni: Telepono:

Ahensya Sinabi ni Jur. address: Postal address: TIN: KPP: Bank: Settlement/account: Corr./account: BIC:

6. MGA LAGDA NG MGA PARTIDO

Punong-guro ________________

Ahensya _________________

Kung ang anumang kaganapang force majeure ay magpapatuloy ng higit sa isang buwan, o kung ito ay makatwirang ipalagay na ito ay tatagal ng higit sa isang buwan, ang Mga Partido ay dapat magsimula ng mga negosasyon at magkasundo sa naturang mga pagbabago (mga karagdagan) sa Kasunduan na kakailanganin upang payagan ang mga Partido na patuloy na gampanan ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan sa mga tuntuning pinakamahusay na tumutugma sa mga unang intensyon ng Mga Partido. 8.7. Kung ang Mga Partido ay hindi umabot sa isang kasunduan na amyendahan (dagdagan) ang Kasunduan sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa pagsisimula ng mga negosasyon, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas alinsunod sa Artikulo 10 ng Kasunduang ito. 9. TERMINO, PAGPAPATUPAD, PAGWAWAKAS NG KASUNDUAN 9.1. Ang Kasunduang ito ay magkakabisa sa paglagda nito ng Mga Partido at magiging wasto sa loob ng isang taon. 9.2.

Kontrata ng ahensya ng real estate

Mga huling probisyon 9.1. Ang kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito at may bisa hanggang sa ganap na matupad ng mga Partido ang kanilang mga obligasyon. 9.2. Ang lahat ng mga pagbabago o pagdaragdag sa kasunduang ito ay may bisa kung sila ay nilagdaan mga awtorisadong tao magkabilang panig. 9.3. Ang Kasunduang ito ay maaaring wakasan nang maaga sa mga batayan na ibinigay Civil Code Pederasyon ng Russia.
9.4. Mga pahayag, abiso, abiso, kahilingan o iba pang legal na makabuluhang mensahe kung saan nauugnay ang kontrata sibil na kahihinatnan para sa mga Partido sa kasunduang ito, may kasamang mga kahihinatnan para sa taong ito mula sa sandaling maihatid ang nauugnay na mensahe sa Partido o kinatawan nito. Ang mga legal na makabuluhang mensahe ay dapat ipadala sa pamamagitan ng [ipasok ang naaangkop - postal, facsimile, electronic na komunikasyon].

Kasunduan ng ahensya para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar

Ang sandali ng pagkakaloob ng mga serbisyo sa ilalim ng Kasunduang ito ay tinutukoy ng petsa na tinukoy sa Ulat ng Ulat, alinsunod sa Appendix No. 4.3. Ang kabayaran ay binabayaran sa isang lump sum sa pamamagitan ng paglipat Pera sa settlement account ng Ahente nang hindi lalampas sa mga araw ng pagbabangko mula sa sandaling ang Kliyente ay naglipat ng mga pondo para sa karapatang gamitin ang Nasasakupan sa halagang hindi bababa sa 2-buwan na upa para sa Nasasakupan at ang paglagda sa Ulat ng Mga Partido. 4.4. Sa kaso ng pagpapahaba ng Premises Lease Agreement, gayundin sa kaso ng pagtatapos ng Premises Lease Agreement kasama ang Iminungkahing Kliyente o ang kaakibat nito para sa pangalawa at kasunod na mga tuntunin ng lease, ang muling pagbabayad ng Remuneration sa Ahente ay hindi ginawa.

5. PAMAMARAAN PARA SA PAGLAGDA SA ACT OF REPRESENTATION NG CLIENT AT ULAT NG AHENTE 5.1.

Kontrata ng ahensya

Pansin

MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO 7.1. Para sa kabiguan o hindi tamang pagganap mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation at mga tuntunin ng Kasunduan. 7.2. Ang Mga Partido ay hindi mananagot para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, kung ang nasabing hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ay sanhi ng paglabag ng kabilang Partido sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan. Ang Mga Partido ay hindi rin mananagot para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, kung ito ay sanhi ng mga pangyayari sa force majeure.

8. FORCE MAJEURE 8.1.

Pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan batay sa sample ng kasunduan sa ahensya

Mahalaga

Ahente, hindi bababa sa (mula rito ay tinutukoy bilang Civil Code)).- Nilabag ng nangungupahan ang obligasyong magbayad at humiling ang Ahente (ngunit HINDI siya maaaring humiling) na magbayad ng multa (para sa simetriya, kunin natin ang parehong 100 milyong rubles) . kaninong bulsa? At dito, sa ilang kadahilanan, magkakaiba ang mga opinyon! Ano ang pagkakaiba sa mga sitwasyong ito? IMHO, ang diskarte ay dapat simetriko. Pagkatapos ay magdadagdag ang larawan. Para sa akin ay hindi rin magandang iugnay ang multa sa karagdagang kita (bagaman maaaring may nakatagpo sa pagsasanay).

Ito ay kung ang Principal ay sumang-ayon sa isang lease ng 100 rubles, at ang Ahente ay inupahan ito para sa 150 rubles. - tapos extra talaga. Bilang karagdagan, tulad ng tama sa goodwin, ang Ahente ay may sariling responsibilidad sa Principal. #19 IP/Host: 95.26.180. Petsa ng pagpaparehistro: 09/01/2015Mga Post: 17 Re: Pagrenta ng mga lugar at serbisyo ng ahensya Nai-post ni Valery2010IMHO ang diskarte ay dapat simetriko.

Mga scheme ng kontraktwal na pag-upa

D / s kasama ang nangungupahan at ang Kasunduan sa Ahensya. Mga kasamahan, nais kong linawin sa tamang direksyon kung ako ba ay nag-iisip o ganap na napunta sa maling steppe? #22 IP/Host: 195.218.173. Petsa ng pagpaparehistro: 25.06.2008Mga Post: 1,919 Re: Pag-upa ng mga lugar at serbisyo ng ahensya Bago ipatupad ang gayong pamamaraan, tiyak na kailangan mong kumunsulta sa mga espesyalista. Natatakot ako na hindi mo makamit ang resulta. Hindi ako isa sa kanila. Ilang mga katanungan: ano ang paksa ng kasunduan sa ahensya? paano babayaran ang mga pagbabayad sa pag-upa? Hindi ko naintindihan kung ano ang nagbibigay ng d / s (No. 2) sa pag-upa? ?Ang pagiging lehitimo ng pagrenta ng mga lugar ng isang hindi may-ari, Artikulo 608 ng Civil Code #23, ay kaduda-dudang IP/Host: 83.220.57.

Petsa ng pagpaparehistro: 12/14/2016Mga Post: 13 Re: Pag-upa ng mga lugar at serbisyo ng ahensya Mensahe mula sa goodwin Bago ipatupad ang gayong pamamaraan, tiyak na kailangan mong kumunsulta sa mga espesyalista.

Kontrata ng ahensya. naghahanap ng nangungupahan para umupa ng komersyal na real estate

Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa sarili nitong ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang ahente ay nakakakuha ng mga karapatan at nagiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang isagawa ang transaksyon. Kung ang transaksyon ay ginawa ng isang ahente na may ikatlong partido sa ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa prinsipal. Pamamahala ng tiwala Sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, ang isang partido (ang nagtatag ng pamamahala) ay naglilipat ng ari-arian sa kabilang partido (ang tagapamahala ng tiwala) para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pamamahala ng tiwala, at ang kabilang partido ay nangakong pamahalaan ang ari-arian na ito sa ang mga interes ng tagapagtatag ng pamamahala o ang taong tinukoy niya (ang benepisyaryo).
Kasabay nito, ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa tagapangasiwa.

Kasunduan ng ahensya para sa pag-upa ng isang gusali

Ang Mga Partido ay pinalaya mula sa pananagutan para sa bahagyang o ganap na kabiguan upang matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan kung ito ay resulta ng mga pangyayari sa force majeure, katulad ng: baha, lindol o iba pang natural na sakuna likas na katangian, mga digmaan, welga, desisyon ng mga awtoridad, at iba pang mga pangyayari na hindi kontrolado ng Mga Partido, kung ang mga pangyayaring ito ay direktang nakaapekto sa pagpapatupad ng Kasunduan. 8.2. Ang mga Partido ay obligadong ipaalam sa isa't isa ang paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure at ang kanilang inaasahang tagal sa loob ng mga araw ng trabaho pagkatapos ng paglitaw ng mga pangyayaring ito. Sa loob ng mga buwan pagkatapos ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure, ang Partido na tumutukoy sa mga pangyayaring ito ay dapat magbigay sa kabilang Partido ng dokumentaryong ebidensya ng paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure.
8.3.

Kasunduan ng ahensya para sa paghahanap ng nangungupahan para sa pag-upa ng komersyal na real estate

Natatakot ako na hindi mo makamit ang resulta. Hindi ako isa sa kanila. Ilang mga katanungan: ano ang paksa ng kasunduan sa ahensya? paano babayaran ang mga pagbabayad sa pag-upa? Hindi ko naintindihan kung ano ang nagbibigay ng d / s (No. 2) sa pag-upa? ?Ang pagiging lehitimo ng pagrenta ng mga lugar ng isang hindi may-ari ay kaduda-dudang, Artikulo 608 ng Kodigo Sibil 1/ Ang paksa ay umuupa ng mga lugar sa aming sariling ngalan, ngunit sa kapinsalaan ng may-ari na mayroon kami ngayon isang kasunduan sa sublease upang hindi magtapos ng bago at hindi wakasan ang kasalukuyan (Ang nangungupahan ay hindi residente at ang pagsasalin ng mga dokumento ay kukuha matagal na panahon) tinatapos namin ang D / s sa pagbabago ng sugnay sa batayan kung saan kami kumikilos (hindi isang kasunduan sa pag-upa sa mga may-ari, ngunit isang kasunduan sa ahensya).
Magtalaga ng personal na broker para sa pagpapatupad ng Nasasakupan, na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng:

pagpapakita ng mga Lugar na may obligadong pagpuno Ang pagkilos ng inspeksyon ng mga partido;
pagtanggap ng mga direktang tawag batay sa mga resulta ng advertising ng Nasasakupan.

2.1.10. Kung sakaling ang Kliyente, na naakit ng Ahente at pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa para sa Nasasakupan, ay wakasan ang kasunduan sa pag-upa nang mas maaga kaysa sa mga buwan mula sa petsa ng pagtatapos nito, ang Ahente ay nagsasagawa nang walang karagdagang bayad sa bahagi ng Principal, sa loob ng mga buwan, maghanap ng bagong Kliyente na handang magtapos ng isang Kasunduan sa Pag-upa. Kung sakaling ang kasunduan sa pag-upa para sa Nasasakupan ay hindi natapos sa loob ng tinukoy na panahon, ang Ahente ay nangakong babayaran ang Customer ng multa sa halaga ng bahagi ng Remuneration nito sa ilalim ng Kasunduang ito, na kinakalkula sa proporsyon sa natitirang bilang ng buwan bago ang pag-expire ng mga unang buwan ng termino sa pag-upa sa ilalim ng Kasunduan sa Pag-upa.

Ang pag-aayos ng kapital ay dapat isagawa sa loob ng panahong itinatag ng kontrata, at kung hindi ito tinukoy ng kontrata o sanhi ng agarang pangangailangan, sa loob ng makatwirang panahon. Ang lahat ng mga isyu na hindi kinokontrol ng batas ng Russian Federation, tinutukoy ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa. Mga isyu ng pagbubuwis ng VAT Isinasaalang-alang ang mga probisyon ng art. 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT sa badyet ay itinalaga sa lessor. Ang nangungupahan, sa turn, ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa, kung mayroong isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap ng serbisyong ibinigay para sa accounting. Ang nasabing dokumento ay maaaring isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Sa kasong ito, ang bawas ay ibinibigay sa nangungupahan anuman ang estado ng kanyang mga paninirahan sa may-ari. Income tax Ang mga pagbabayad sa lease para sa naupahan na ari-arian ay kasama sa iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta (Subclause 10, Clause 1, Artikulo 264 ng Tax Code ng Russian Federation).
Magsumite sa Punong-guro ng ulat tungkol sa gawaing ginawa sa ilalim ng kontratang ito. 2.1.10. Bigyan ang Principal ng kalkulasyon ng mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng kasunduang ito, na dokumentado. 2.1.11. Tiyakin ang kaligtasan ng mga dokumentong inilipat ng Principal at ibalik ang mga ito pagkatapos ng pag-expire ng kasunduang ito. 2.2. Ang Principal ay nagsasagawa ng: 2.2.1. Bigyan ang Ahente ng buong impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate ng Principal sa anyo ng mga litrato at isang paglalarawan ng teksto para sa bawat bagay. 2.2.2. Bigyan ang Ahente ng impormasyon tungkol sa Principal mismo upang maibigay ito sa mga nangungupahan. 2.2.3. Ipaalam sa Ahente ang lahat ng mga pangyayari na maaaring makaapekto sa pagpapatupad ng kontratang ito. 2.2.4. Bigyan ang Ahente para sa buong termino ng kasunduang ito ng karapatang magsagawa ng marketing at mga kaayusan sa organisasyon nauugnay sa paghahanap ng mga potensyal na nangungupahan. 2.2.5.

KASUNDUAN NG AHENSIYA N ___

para sa pagpapatupad ng mga aksyon para sa pag-upa ng mga tirahan (mga apartment)

G. __________ "___" ________ ____

Pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Principal" o

"Nagpapaupa", sa isang banda, at isang indibidwal na negosyante ________________________________________, kumikilos batay sa isang Sertipiko ng

pagpaparehistro ng estado indibidwal bilang indibidwal na negosyante na may petsang "___" ________ ____ N ______, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Agent", sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Principal ay nagtuturo, at ang Ahente ay nagsasagawa, sa kanyang sariling ngalan at sa gastos ng Principal, para sa isang bayad, na magsagawa ng mga aksyon para sa pag-upa ng isang komportableng ____-kuwartong apartment para sa paninirahan, mula dito ay tinutukoy bilang ang "Apartment", na may kabuuang lawak na __ sq. m, sa address: _____________________________________________, pag-aari ng Principal, at ang Principal ay nangakong babayaran ang Ahente ng bayad para sa pagpapatupad ng utos na ito.

1.2. Sa ilalim ng isang transaksyon na ginawa ng Ahente sa isang ikatlong partido sa ngalan ng at sa gastos ng Principal, ang mga karapatan at obligasyon ay lumitaw para sa Ahente.

1.3. Ang Principal ay hindi pumasok sa mga eksklusibong kasunduan sa ibang mga tao para sa pagganap ng mga aksyon na paksa ng Kasunduang ito, at sa panahon ng bisa ng Kasunduang ito ay pigilin ang pagpasok sa mga katulad na kasunduan ng ahensya sa ibang mga tao. Kung ang isang katulad na kasunduan sa ahensya ay tinapos ng Principal sa ibang tao, ang Ahente ay may karapatang tumanggi sa karagdagang pagpapatupad ng Kasunduang ito.

1.4. Sa kasunduan sa Principal, ang halaga ng pag-upa ng Apartment ay itinakda ng Ahente batay sa data ng pananaliksik sa marketing.

2. KARAPATAN AT OBLIGASYON NG AHENTE

2.1. Ang ahente ay nagsasagawa ng:

2.1.1. Siyasatin ang Apartment, suriin ang kawastuhan ng mga papeles na may kaugnayan sa Apartment.

2.1.2. Magsagawa ng pananaliksik sa merkado upang matukoy halaga sa pamilihan pag-upa ng apartment. Iniharap ng Ahente ang mga resulta ng pag-aaral sa Principal at, sa pagsang-ayon sa kanya, itinakda ang presyo ng Apartment.

2.1.3. Ayusin ang inspeksyon ng Apartment ng mga potensyal na nangungupahan sa panahong napagkasunduan ng Principal lamang sa presensya ng isang awtorisadong kinatawan ng Ahente.

2.1.4. Igalang ang pagiging kompidensiyal ng impormasyong natanggap, maliban sa ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

2.1.5. Regular, hindi bababa sa ________, abisuhan ang Principal sa kanyang kahilingan tungkol sa pag-usad ng pagpapatupad ng utos, pati na rin magsumite ng mga ulat sa pagpapatupad ng utos.

2.1.6. Kung sakaling makatanggap ang Ahente ng pahintulot na rentahan ang Apartment, ang nangungupahan ang mag-aayos pagdodokumento pagkuha.

2.1.7. Tiyakin ang pakikipag-ayos sa employer.

2.1.8. Tiyakin ang kaligtasan ng mga dokumentong inilipat ng Principal sa Ahente para sa imbakan, at sa kaso ng pagkawala o pagkasira ng mga ito - ibalik ang mga ito sa kanyang sariling gastos.

2.1.9. Bigyan ang Principal ng mga serbisyo sa pagkonsulta sa lahat ng bagay na nauugnay sa paksa ng Kasunduang ito.

2.1.10. Gawin ang takdang-aralin na ibinigay sa kanya alinsunod sa mga tagubilin ng Principal. Ang mga tagubilin ng Principal ay dapat na ayon sa batas, magagawa at tiyak.

2.1.11. Iwasan ang pagkasira teknikal na kondisyon Mga apartment, tiyakin ang kaligtasan ng mga item at kagamitan sa Apartment.

2.2. Ang ahente ay may karapatan:

2.2.1. Magtatag ng mga contact sa mga potensyal na nangungupahan ng Apartment.

2.2.2. Napapanahon at buo upang makatanggap ng kabayaran para sa pagpapatupad ng utos.

2.2.3. Ang Ahente ay may karapatan na lumihis sa mga tagubilin ng Principal kung, dahil sa mga pangyayari ng kaso, ito ay kinakailangan para sa interes ng Principal at ang Ahente ay hindi maaaring humiling ng Principal nang maaga o hindi nakatanggap ng tugon sa kanyang kahilingan sa loob ng __ (____) araw. Obligado ang Ahente na ipaalam sa Principal ang mga pinahihintulutang paglihis sa sandaling naging posible ang abiso.

3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG PUNUNGGURO

3.1. Ang punong-guro ay may karapatan:

3.1.1. Tumanggap mula sa Ahente ng impormasyon tungkol sa pag-usad ng order.

3.1.2. Atasan ang Ahente na magsumite ng mga ulat sa gawaing ginawa upang ipatupad ang Kasunduang ito.

3.2. Ang punong-guro ay nagsasagawa:

3.2.1. Mag-isyu ng power of attorney sa Ahente upang magsagawa ng mga aksyon na paksa ng Kasunduang ito.

3.2.2. Kapag nilagdaan ang Kasunduang ito, ilipat sa Ahente ang mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng Principal sa Apartment, ibigay ang lahat ng impormasyong alam niya tungkol sa paksa ng Kasunduang ito, at isumite para sa pagsusuri ang lahat ng mga dokumentong hiniling ng Ahente para sa pagpapatupad ng Kasunduang ito. .

3.2.3. Bigyan ang Ahente ng karapatang makipag-ayos sa mga employer.

3.2.4. Sa kahilingan ng Ahente, magbigay ng pagkakataon para sa mga potensyal na nangungupahan upang siyasatin ang Apartment.

3.2.5. Abisuhan ang Ahente ng mga pagbabago sa mga dokumento ng titulo, data ng pasaporte, lugar ng paninirahan (stay), pati na rin ang mga karapatan ng mga third party sa Apartment sa loob ng __ (____) araw mula sa petsa ng naturang mga pagbabago.

3.2.6. Napapanahon at buong bayad na kabayaran para sa komisyon na isinagawa ng Ahente.

3.2.7. Ibalik sa Ahente ang mga gastos na natamo niya para sa pagpapatupad ng order sa halaga, pamamaraan at mga tuntuning itinatag ng Kasunduang ito.

4. PAGKUKULANG

4.1. Tumatanggap ang ahente ng bayad mula sa mga employer.

4.2. Para sa katuparan ng Ahente ng isang order sa ilalim ng Kasunduang ito, binabayaran ng Principal ang Ahente ng buwanang bayad sa halagang ________ (__________) rubles.

4.3. Ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng utos at pagpapanatili ng Apartment, sasagutin ng Ahente sa gastos ng kanyang kabayaran.

4.4. Ang mga halaga at pamamaraan para sa mga pagbabayad sa Principal ng perang natanggap ng Ahente mula sa mga employer ay napagkasunduan ng Mga Partido sa isang karagdagang kasunduan.

4.5. Mga pananagutan sa buwis Ang mga partido ay nagdadala ng kanilang sarili.

5. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

5.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

5.2. Ang Principal ay may pananagutan sa pagbibigay ng mali o hindi sapat na kumpletong impormasyon tungkol sa mga ari-arian, katangian at legal na katayuan Mga apartment.

5.3. Sa kaso ng hindi katuparan o hindi wastong pagtupad ng Ahente ng mga obligasyong itinatag ng Kasunduang ito, ang Principal ay may karapatan na ipakita sa Ahente ang isang kahilingan para sa pagbabayad ng multa sa halagang ________ (__________) rubles.

5.4. Ang Mga Partido ay dapat palayain mula sa pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan kung patunayan nila na ito ay sanhi ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure (digmaan, mga natural na sakuna, mga katawan ng desisyon kapangyarihan ng estado at pamamahala, pati na rin ang iba pang mga pangyayari na lampas sa kontrol ng mga Partido at lampas sa kanilang kontrol).

Ang mga Partido ay obligadong ipaalam sa isa't isa ang pagkakaroon ng force majeure na mga pangyayari nang hindi lalampas sa ___ (_____) araw ng trabaho mula sa sandaling nalaman ng Partido na nagpapaalam tungkol sa kanilang pangyayari.

Ang abiso ng paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure ay dapat na sinamahan ng isang sertipiko mula sa karampatang awtoridad (Chamber of Commerce and Industry ng lugar kung saan naganap ang mga pangyayari sa force majeure), na nagpapatunay sa pagkakaroon ng gayong mga pangyayari.

6. TERMINO NG KONTRATA

6.1. Ang Kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito ng magkabilang Partido at may bisa hanggang "___" ________ ____.

6.2. Ang termino ng Kasunduang ito ay maaaring palawigin sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido.

6.3. Ang pag-expire ng Kasunduan ay hindi nagpapalaya sa Mga Partido mula sa pananagutan para sa paglabag nito.

6.4. Kung sa oras ng pag-expire ng Kasunduan sa pagitan ng Mga Partido ay may mga hindi natapos na pag-aayos o iba pang hindi natutupad na mga obligasyon ng Mga Partido sa ilalim ng Kasunduan, ang huli ay magiging wasto hanggang sa petsa ng wastong pagtupad ng mga hindi natupad na obligasyon o hanggang sa ibang petsa na itinatag ng kasunduan. ng mga Partido.

7. MGA DETALYE AT LAGDA NG MGA PARTIDO

Kontrata ng ahensya ng real estate

Sa paglalarawan ng mga kundisyong ito, angkop na ipahiwatig ang lahat ng tila mahalaga sa punong-guro. Ang distrito ng lungsod kung saan gustong umupa ng apartment ang nangungupahan, ang laki nito, ang bilang ng mga palapag ng bahay, ang kalapitan ng mga sistema ng transportasyon at mga institusyong panlipunan na naglalaro mahalagang papel. Ipahiwatig ang mga ganoong posisyon, kung mahalaga sa iyo, sa kontrata sa ahente.
Ito ay magbibigay-daan sa iyo na makuha ang gusto mo, o manatiling nakasubaybay sa mga pagbabago sa proseso ng paghahanap ng pabahay. Obligado ang ahente na mag-ulat sa customer kung may anumang kundisyon kasunduan sa ahensya hindi matugunan at kailangang suriin. Ang mismong konklusyon ng ahente kasunduan sa pag-upa hindi nangangailangan ng hiwalay na pagsasaalang-alang.
Ang pagsunod sa legalidad ng transaksyon ay tungkulin ng ahente. Ang punong-guro, na inutusan ang ahente na maghanap ng paupahang pabahay para sa isang bayad, natatanggap lamang ang resulta sa anyo ng isang apartment na handa na para sa paninirahan, at nararapat na nakumpletong mga dokumento.

Kasunduan ng ahensya para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar

Kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa legal, postal o mga detalye ng bangko ng isa sa mga Partido, ang paghirang o halalan ng mga opisyal na may karapatang kumilos sa ngalan ng Mga Partido, o pagbabago ng mga taong responsable para sa pagpapatupad ng kontrata, ang huli ay obligadong ipaalam sa ibang Partido sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng naturang pagbabago. Ang mga pagbabayad at iba pang aksyon na ginawa na may indikasyon ng mga nakaraang detalye ay isasaalang-alang nang maayos hanggang sa matanggap ang abiso ng kanilang pagbabago. 11.4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa 2 kopya, na may pantay na legal na puwersa, isang kopya para sa bawat Partido.
11.5. Lahat ng application karagdagang mga kasunduan, at iba pang mga dokumentong magkasamang nilagdaan ng Mga Partido sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan o sa proseso ng pagpapatupad nito at kalakip dito, ay mahalagang bahagi nito. 12. MGA LEGAL NA ADDRESS AT MGA DETALYE NG BANK NG MGA PARTIDO Principal Legal.

Kasunduan ng ahensya para sa pag-upa ng real estate

Pansin

upa— [halaga sa mga numero at salita] RUB/buwan; - [tingnan non-residential na lugar] kabuuang lugar [value] sq. m, matatagpuan sa: [punan ang naaangkop]. Renta - [halaga sa mga numero at salita] RUB/buwan; — [uri ng non-residential na lugar] kabuuang lugar [value] sq. m, matatagpuan sa: [punan ang naaangkop]. Renta - [halaga sa mga numero at salita] RUB/buwan.

1.3.

Impormasyon

Ang pagpapaupa ng mga lugar na hindi tirahan ay isinasagawa sa mga presyo ng Principal sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa pagitan ng Principal at ng nangungupahan na natagpuan ng Ahente. Sa ilalim ng mga transaksyon sa pag-upa na ginawa ng Ahente, ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa Principal. 2. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido 2.1. Ang Ahente ay nagsasagawa ng: 2.1.1.

Magsagawa ng mga aktibidad ng ahensya nang may mabuting loob, na may pinakamataas na benepisyo para sa Principal. 2.1.2.

Mga scheme ng kontraktwal na pag-upa

Mahalaga

Ang Kasunduang ito ay magkakabisa sa paglagda nito ng Mga Partido at magiging wasto sa loob ng isang taon. 9.2.

Kontrata ng ahensya

Kung ang Partido na tumutukoy sa tinukoy na mga pangyayari ay hindi nagpapaalam sa kabilang Partido sa isang napapanahong paraan ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure at/o hindi nagbibigay ng nakasulat na kumpirmasyon ng katotohanan ng kanilang pangyayari, kung gayon ang Partido na tumutukoy sa mga pangyayari sa force majeure ay matatalo. ang karapatang sumangguni sa kanila, maliban kung ang mga pangyayari ay humahadlang sa napapanahong abiso at/o pagkakaloob ng nakasulat na kumpirmasyon. 8.4. Isang sertipiko na ibinigay ng may-katuturang kamara ng komersiyo o ng karampatang estado o awtoridad ng munisipyo, ay magiging dokumentaryong ebidensya ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure. 8.5. Ang termino para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan ay pinalawig ng tagal ng mga pangyayari sa force majeure. 8.6.

Kasunduan sa pagpapaupa ng ahensya

Ang tagapangasiwa, na nagsasagawa ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ay may karapatang magsagawa ng anumang legal at aktwal na mga aksyon na may kaugnayan sa ari-arian na ito alinsunod sa kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa interes ng benepisyaryo. Kaya, walang kontraktwal na relasyon sa pagitan ng lessor at lessee, dahil ang mga kontrata ay natapos sa pagitan ng ahente (trustee) at ng lessee. Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa ahensya o isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang buong halaga ng kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian ay ililipat sa may-ari ng ari-arian, at ang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad ng bayad sa ahensya o kabayaran sa katiwala.

Kung ang Principal ay may mga pagtutol sa isinumiteng ulat ng Ahente, dapat ipaalam ng Principal sa huli ang tungkol sa mga ito sa loob ng [halaga] na araw mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat. Kung hindi, ang ulat ay itinuturing na tinanggap ng Principal. 5. Pagiging Kompidensyal 5.1. Sumang-ayon ang mga Partido na panatilihing kumpidensyal ang anumang impormasyong natanggap ng isang Partido patungkol sa isa pa sa panahon ng pagpapatupad ng kautusang ito.

Nalalapat ang rehimeng kumpidensyal sa teksto ng kasunduang ito at sa mga pangunahing tuntunin nito, gayundin sa anumang iba pang impormasyon na tinutukoy ng alinmang Partido bilang kumpidensyal bago o kaagad pagkatapos itong ibigay sa kabilang Partido. 5.2. Ang impormasyong kinikilala alinsunod sa kasunduang ito bilang kumpidensyal ay hindi maaaring magsama ng impormasyon na, alinsunod sa mga kinakailangan batas ng Russia pampubliko. 5.3.

Kontrata ng ahensya. naghahanap ng nangungupahan para umupa ng komersyal na real estate

Ang pag-upa ng bahay sa pamamagitan ng isang kinatawan ay isang pangkaraniwang gawain. Ang paghahanap ng ahente na tutulong sa iyong magrenta o magrenta ng apartment ay medyo madali. Ang anumang ahensya ng real estate ay magsasagawa ng mga naturang serbisyo. Ang pagtatapos ng isang transaksyon sa ganitong paraan ay nangangailangan ng paghahanda ng isang kasunduan sa ahensya para sa pag-upa ng isang apartment, na nilagdaan kasama ng isang kinatawan na nagsasagawa ng mga kinakailangang aksyon. Pagpaparehistro ng mga kapangyarihan ng ahente Ang isang hiwalay na pagsasaalang-alang ng naturang transaksyon ay kinakailangan dahil ang taong titira sa inuupahang apartment ay maaaring hindi mismo lumahok sa talakayan ng kontrata, hindi naroroon sa pagpirma nito, ngunit lumipat lamang sa apartment kung saan ang relasyon sa pag-upa ay lumitaw. Kung ang mamamayan mismo ay hindi naroroon sa anumang aksyon, kung gayon maaari itong lumabas na ang resulta ng transaksyon ay hindi nakakatugon sa mga inaasahan, kahit na pormal na ang lahat ay ayon sa batas.

Kasunduan ng ahensya para sa pag-upa ng sample na form ng apartment

Buong pangalan legal na entidad], na kinakatawan ng [posisyon, buong pangalan], na kumikilos batay sa [pangalan ng dokumentong nagkukumpirma ng awtoridad], pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Agent", sa isang banda at [buong pangalan ng legal na entity], na kinakatawan ng [posisyon, F Kumikilos batay sa [pangalan ng dokumentong nagpapatunay sa awtoridad], pagkatapos ay tinutukoy bilang "Principal", sa kabilang banda, at sama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", ay nagtapos sa kasunduang ito bilang mga sumusunod: 1. Paksa ng kasunduan 1.1. Ang Ahente ay nagsasagawa, para sa isang bayad, sa ngalan at sa gastos ng Principal, na gumawa ng mga aksyon upang maghanap at maakit ang mga nangungupahan sa mga bakanteng lugar na hindi tirahan para sa pagtatapos ng mga kontrata. 1.2. Ang ahente ay naghahanap ng mga nangungupahan para sa mga sumusunod na non-residential na lugar: — [uri ng non-residential na lugar] kabuuang lugar [value] sq. m, matatagpuan sa: [punan ang naaangkop].