жилищна амнистия. Амнистия за дача за парцел или къща - какво е това, как да кандидатствам и за кого е предназначена? Какво е дача амнистия

Законът за „Държавна амнистия“ позволи на много граждани да формализират по опростен начин правата си върху поземлен имот, селска къща, гараж за кола, баня и други сгради, построени преди много години.

В тази статия ще говоря за някои от характеристиките на закона, кой може да го използва и за колко време.

○ Особености на законодателството относно амнистията на дача.

С помощта на амнистия за дача всички граждани, които са издигнали различни видове сгради върху парцели, получени преди 30 октомври 2001 г., имат възможност да формализират собствеността си без особени затруднения. Това ще позволи в бъдеще да се извършват гражданскоправни сделки с такова имущество - да се продава, дарява, заменя, залага, завещава и т.н.

Законът се прилага за сайтове, които са:

• Предоставя се на основание собственост.
• Прехвърлени в трайно наследени владения.
• Взеха го за постоянно (вечно) ползване.

Законът има своя продължителност. Всъщност той е удължаван няколко пъти.

✔ Изменения в закона за амнистия на дача.

Нововъведенията, приети от началото на 2017 г., усложниха регистрацията на собственост върху поземлен имот. Сега се изисква допълнително представяне на технически планове поземлен имоти сгради, издигнати върху тях. А това изисква допълнителни разходи за услугите на геодезисти.

В същото време приетите изменения рационализират данъчното облагане и принуждават собствениците да извършват проучване на парцелите. И двете страни се възползват от тези промени:

• Държавата увеличава размера на данъчното облагане, тъй като често собственикът декларира по-малък размер на парцела, отколкото е бил в действителност.
• Собственикът ще се предпази от неоснователни искове от страна на собствениците на съседни парцели.

Тези промени се възприемат нееднозначно от гражданите. От една страна, ще трябва да платите повече, от друга, ще бъде въведен ред с границите на парцелите.

През февруари тази година бяха направени и изменения в закона, но те се отнасят до срока на валидност на регулаторния документ.

○ Кой може да използва амнистията за дача?

До изтичането на срока на амнистия за дача следните категории граждани могат да използват предоставените предимства:

1. Те издигат различни сгради върху парцелите, отредени за изграждане на жилищна сграда и частно земеделие.
2. Притежаване на безспорно право на парцел или жилищна сграда.
3. Разпределение в селски или градинарски партньорства.

• Изработка на проектна документация.
• Разработване на план на сайта.
• Получаване на всички разрешителни за комуникации.
• Съгласуване на документи за съответствие на построената къща с техническите стандарти,

регистриране на собствеността върху имота.

○ Характеристики на дизайна.

За да регистрирате собствеността върху парцела и сградите, издигнати върху него, трябва да изпълните следните стъпки:

1. Правя изявление.
2. Подгответе пакет от документи за разпределението на земята.
3. Попълнете декларация за сграда.
4. Поръчайте технически план за обекта и сградите.
5. Платете държавно мито.
6. Изпратете документи за регистрация в Rosreestr или MFC.

✔ Задължителни документи.

За регистриране на собствеността върху парцел е необходимо да се изготвят следните документи:

• Документи за заглавие, получени преди влизането в сила на настоящата версия Поземлен кодекс, тоест до 30 октомври 2001г.
• При тяхно отсъствие поръчайте извлечение от бизнес книгата.
• Други документи, потвърждаващи законността на собствеността върху парцела.
• Технически план на обекта с акт за заснемане на земя.
• Разписка за плащане на държавно мито в размер на 350 рубли ( в началото на 2019 г., моля, поискайте актуална информация!).

За да регистрирате построените сгради, трябва да имате на разположение следния пакет документи:

• Попълнена декларация за обект, издигнат върху поземлен имот, в съответствие с одобрения формуляр.
• Технически план на сградата.
• Разписка за плащане на държавно мито в размер на 2000 рубли.

✔ Къде да кандидатствам?

Документи за държавна регистрациясобствеността върху парцела и сградите върху него, можете да подадете:

• Териториално подразделение на Rosreestr.
• Многофункционален център за предоставяне на обществени услуги.

✔ Подреждане за кацане.

Не е необходимо да проучвате сайта, ако собственикът на сайта има:

• Поставяне на кадастралния план, независимо кога е завършен.
• Кадастрален номер на парцела.

Във всички останали случаи анкетата е задължителна.

✔ Характеристики на регистрация на къща.

За да регистрирате къща под амнистия на дача, трябва да следвате следния алгоритъм на действия:

• Поръчайте технически план.
• Попълнете декларация, в която да определите броя на етажите на сградата, нейната площ, посочете границите на разпределението на земята.
• Платете държавното мито в необходимия размер.
• Прикачете фотокопие на паспорта си.
• Подаване на документи за държавна регистрация.
• Вземете извлечение от USRN, потвърждаващо собствеността на къщата.

✔ Характеристики на регистрацията на сайта.

Процедурата за държавна регистрация на разпределение на земя не се различава от процедурата за регистрация на къща, разположена на обект. Въпреки това, на първо място, трябва да се уверите, че разпределението не е било вписано преди това в държавния регистър. За да направите това, трябва да поискате подходящото извлечение от USRN и след това:

• Съберете правни документи.
• Поръчайте технически план на сайта.
• Определете местоположението на териториалното поделение на Rosreestr или местоположението на MFC.
• Платете държавната такса.
• Попълнете и подайте заявление за държавна регистрация на права върху земята.
• Вземете извлечение от Юнайтед държавен регистърнедвижим имот.

Какво се има предвид под понятието амнистия на дача, за кои субекти и обекти се предоставя, ще разберем този материал. Вземете предвид и продължителността на програмата и процедурата за лицето, което кандидатства за нея. Сега за всичко по ред.

Общи понятия и законодателна уредба

Първо, помислете какво означава амнистия за дача. Този термин означава опростен процес на пререгистрация на земя и обекти, разположени върху нея, в лична собственост на гражданите. Тъй като под него могат да попаднат и жилищни сгради, гаражи и други сгради, можем да обобщим, че значението на термина е малко по-широко от името.

Федерален закон № 93 от 30 юни 2006 г. е основният законопроект, който определя характеристиките и условията на амнистията.

Условия и дали амнистията на дача е удължена до 2020 г

Може би един от най-интересните за потенциалните дизайнери остава въпросът. Удължена ли е програмата, както се очакваше преди, до 2020 г.? да, периодът на валидност на амнистията за дача наистина е удължен, но само градинарските стопанства, закупени преди 2001 г., попадат в приватизация по този начин.

Законодателите трябваше да удължат срока на амнистираните обекти по няколко причини. Така програмата е удължена до 2020 г. поради факта, че:

• останаха доста неприватизирани парцели;
• се появиха много сгради, които не са регистрирани от собствениците;
• броят на собствениците от територията на Крим се увеличава.

Сега възниква логичен въпрос до коя година е валидна амнистията за дача за жилищни сгради в частни домакински парцели, ИЖС парцели? Така опростената процедура за тази категория обекти престана да действа на 1 март 2018 г. Това беше крайната дата, когато можеше да се извърши приватизация без кадастрален и технически план, други разрешителни.

Внимание!От март 2018 г. жилищните сгради се издават при наличие на разрешение за строеж, технически план.

Ползи за амнистия за всяка страна

Вече обсъдихме факта, че амнистията на дача се удължава до 2020 г. Какво означава амнистия на недвижим обект също е ясно. Сега остава да разберем защо хората се нуждаят от това и защо държавата се стреми към това.

И така, опростената система дава на хората възможността да получат правата върху обекти безплатно. Получават документи без излишни времеви разходи, нерви. Регистрираният парцел предполага възможност за продажба и дарение.

Внимание!Собствеността, вписана в регистъра, дава на собственика пълни права по отношение на разпореждането, а не само владението. Приватизирани парцели, сгради могат да се даряват, наследяват и продават.

Сега по отношение на ползите на държавата. Затегнаха се правилата, които са в сила от 2018 г. по отношение на амнистирания сайт. Но програмата все още работи. Защо беше удължен? Колкото повече приватизирани обекти, толкова повече официални собственици, а оттам и платените данъци.

Забележка!Опростяването започна през 2006 г. През периода на нейната валидност над 10,5 милиона права попаднаха под регистрация. Най-големият пик на активност е отбелязан през 2009 г. и следващите 2010 г.

Актуализирани правила за амнистия на дача

Някои разпоредби на федералния закон за амнистия № 93, изменен на 30.06.2006 г., престанаха да са в сила. Текущите правила за регистриране на жилищна сграда, които са предвидени във Федерален закон № 218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“ от 13 юли 2015 г.:

• държавна регистрация и паралелна кадастрална регистрация на обекта;
• регистрация на жилищна сграда само при наличие на технически план.

Регистрацията на жилищни сгради изисква технически план, можете да го получите, ако имате документи за собственост. Не се изисква разрешение за строеж. Но ако правата за земя в USRN вече са фиксирани, тогава при регистриране на къща, гараж или комунални блокове тези документи няма да се изискват.

Появиха се и иновации по отношение на приватизацията на летни вили и градински парцели. Кадастрален паспорткоято се издава въз основа на експертизата на инженер Поземлен кадастър, стана задължителен документ при регистрацията. Документът се съставя въз основа на подадена от собственика декларация.

Забележка!До 2017 г. регистрацията на парцели за дача-градина се извършваше само при наличие на декларация, попълнена лично от потребителя.

Кадастрален план или паспорт, каквото ви трябва

Няма да е възможно получаването на кадастрален план през 2018 г. Преди това този документ беше издаден от Кадастралната камара. Днес нов тип паспорт има подобен ефект. Издайте го на услуга за регистрация(UFRS).

Ако няма информация за обекта

В ситуация, в която няма данни на сайта в FRS, няма да е възможно да се получи паспорт. Ще трябва да извършим одобрението на техническия план. Трябва да действате в следната последователност:

1. Обжалвайте пред Комитета по земята със съответното заявление.
2. Поканване на екип от геодезисти от държавния департамент или използване на услугите на специалисти от частни фирми с лицензи.
3. Определяне на границите на обекта, извършване на геодезически заснемания.
4. Разработване на граничен план въз основа на резултатите от геодезическите работи.
5. Утвърждаване на плана в комисията.
6. Регистрация на парцел в кадастъра на Федералната служба за регистрация. Регистрацията ще се извърши само ако има одобрен граничен план.
7. Получаване на паспорт.

Кадастрална работа. Цени през 2019г

Законът определя ограничения за цените за кадастрални работи. Важи само за земята. Например в Москва, в съответствие със Закон № 156 от 2015 г., се прилагат следните разпоредби:

• 450 рубли - цената на кадастрален метър в района на Москва;
• максимум - 15 000 рубли.

В стандартна позиция цената се формира, като се вземат предвид следните фактори:

• основна цена;
• броя на съседните парцели;
• областен коефициент;
• коефициент на дефлатор.

Как да преминете и да получите амнистия за дача

При направата недвижим имот, чиято крайна цел е да регистрирате правата си, трябва да изпълните следните стъпки:

1. Кандидатствайте до FSR със заявление за регистрация на обект.
2. Предоставете паспорт и документация за обекта.
3. Платете държавно мито.
4. Вземете разписка от служителя на структурата за приемане на документи.
5. Получаване на съответния сертификат.

Пакет документи за амнистия на дача:

Внимание!Разрешението за въвеждане в експлоатация не важи за обвързващи документис дача амнистия. За жилищна сграда е необходимо разрешение за строеж.

Време за обработка на заявлението

Ако всички документи, необходими за амнистията са представени, кандидатът ще трябва да изчака следните срокове:

• 10 дни жалбата на кандидата се обработва през регистрационната камара;
• Ще трябва да изчакате 12 дни, ако подадете документи през MFC.

Формуляр за декларация

Правителствена заповед № 447 определя формата на декларацията. Тя трябва да бъде попълнена от всеки кандидат за амнистия на дача. Той съдържа следната информация за обекта:

• място на разполагане;
• заглавие;
• площ на земята;
• етажност на сградата;
• година на построяване на сградата;
• наличието на инженерни и технически комуникации в къщата;
• кадастрален номер;
• информация за притежателя на авторските права.

Трудности в процеса на регистрация

Нерегистрираният имот и сделките с него създават затруднения. Определено е необходимо да се приватизира, за да се получат права на собственост, а с това и право на разпореждане. Но дори на този етап могат да възникнат трудности. Помислете за най-често срещания нюанс.

Реалните данни не съвпадат с информацията, посочена в актовете за разпределение. Грешките са позволени от закона, но те не могат да надвишават 1 единица от максимално допустимия размер, установен за определена категория парцели. Но несъответствието между декларираните и реалните размери не е основание за отказ за амнистия.

Внимание!Ако по принцип границите не са идентифицирани, тогава се допуска увеличение с 10% от обявената стойност.

Резултат

Държавна амнистия– отличен шанс за потребителите на сайта да легитимират правата си върху земя и обекти, разположени върху нея. Без подходящи действия е невъзможно да се продаде или отчужди по друг начин имота. По тази програма можете да издавате неограничен брой сгради.

Минимално време, пари, документи и бюрокрация - това е, което отличава амнистията за дача от стандартната процедура по регистрация. Но не бива да отлагате с този метод, тъй като програмата е валидна за ограничено време. Крайната дата е 1 март 2020 г. Може би, разбира се, ще бъде удължен, но всичко има тенденция да свърши. Освен това никой не може да предвиди какво ще означава опростяването във версията за 2020 г.

• въпрос:Ако в имота има парцел, но няма удостоверение за собственост на нов образец. Ами ако трябва да продадете обект, но имате само документ от 90-те години?
  Отговор:Първото нещо, което трябва да разберете от този документ, е моментът на собственост. Ако е инсталиран, няма проблем. Ако не, гледаме дали има ограничения и дали обектът е изтеглен от обращение.
  Второ, без регистриране на разпределението е невъзможно да се извърши продажба, каквото и да е друго отчуждаване. По този начин незабавно регистрираме сайта в Rosreestr и получаваме сертификат за собственост. Освен това се сключва договор за покупко-продажба и информацията за новия собственик се въвежда в базата данни, собственикът на обекта се променя в документите.
• въпрос:Моля, разяснете информацията относно земята, кои обекти могат да се регистрират и кои не.
  Отговор:Документите за собственост съдържат информация за собствеността. Ако актът не казва нищо, тогава автоматично сайтът се предоставя на базата на собственост. Ако разпределението е извършено въз основа на постоянно постоянно, доживотно притежание, тогава парцелът може да бъде издаден. Притежанията, които са изключени от обращение и тези, които са в ограничено обращение, не се регистрират.
• въпрос:Ако земята е собственост на градинско партньорство, какво да правим?
  Отговор:Необходимо е да се свържете с властите местно управлениеи предоставете заявление, решение на дача за разпределяне на парцел на конкретен потребител, документи за собственост на партньорството за обекта (администрацията иска еднократно за всички случаи на регистрация на парцели на конкретно юридическо лице).

5/5 (2)

Какво е залегнало в законодателството относно времето

Внимание! След 2006 г. във федерален закон№93 Следните промени са правени няколко пъти:

• от 1 януари 2017 г. регистрацията се извършва по технически план, който се съставя от кадастрален инженер;
• едновременно с регистрацията на имота, поземленият имот трябва да бъде регистриран в кадастъра;
• ще ви е необходима документация, потвърждаваща собствеността върху недвижим имот и разрешение за строеж.

Измененията във Федерален закон № 93 бяха приети от Държавната дума на Руската федерация на 2 февруари 2018 г. Те влязоха в сила на 28 февруари 2018 г. и са свързани с удължаването на амнистията на дача. Програмата е удължена до 1 март 2020 г.

Същността на амнистията за дача е, че гражданите могат да регистрират правата си върху недвижими имоти по опростен начин. В края на програмата процесът по регистрация на обекти на недвижими имоти ще бъде сложен. Кадастралната регистрация ще се извършва от регистрационната камара.

Какво попада под закона на Федерален закон № 93

В действие федерален законвключва сгради и конструкции, построени преди 2001 г.

В същото време не всички парцели попадат под действието му, а само следното:

• земеделска земя, ако на собственика е предоставено право да ги ползва за лично помощно стопанство, градинарство и градинарство;
• земи на населени места, ако на собственика е предоставено право да ги използва за индивидуално жилищно строителство.

Няма да може да се регистрира парцел, разположен върху защитени земи или в природозащитна зона, върху земи, където се намират обекти културно наследствоили национални паркове.

Допустимо е регистриране на следните имоти:

• селски и градински къщи;
• бани;
• стопански постройки;
• гаражи;
• IZHS обекти.

Кой може да използва

Важно! Следните категории граждани имат право на амнистия за дача:

• граждани на Руската федерация, които имат безспорни права върху земя или къща;
• собственик на поземления имот, който принадлежи към градинското дружество. Ако имате членска книжка на градинско партньорство и нямате документи за сайта, имате право да се свържете с администрацията общиназа последваща регистрация;
• граждани, които имат документ, потвърждаващ правото им да притежават сайта, а не правото на собственост.

Как да организираме къща за амнистия на дача

За да регистрирате имот, можете да изпратите документи до Rosreestr чрез официалния уебсайт или чрез MFC.

Разрешено е също изпращане на документи по пощата с уведомление. Сертификатът се изпраща в архива и собственикът получава извлечение.

Ако искате да проверите дали вашият парцел е в кадастралния регистър, отворете секция " справочна информация» на уебсайта на Rosreestr и въведете адреса на имота.

Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Задължителни документи

В регистъра трябва да бъдат представени следните документи:

• съответна декларация;
• паспорт на кандидата, както и TIN;
• информация за обекта и разположените в него сгради;
• документи, потвърждаващи правата върху сайта (например договор за продажба);
• касова бележка държавно мито, чиято сума е 350 рубли.

Трябва да се отбележи, че от януари 2017 г. собственикът на парцела трябва да представи технически план на парцела. Съставя се от кадастрален инженер със съответното разрешение от СРО.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения образец на заявление за кадастрална регистрация на имот:

Процедурата за регистрация на къща в SNT

Можете да регистрирате къща, намираща се в съдружие или кооперация, като се свържете с местната администрация.

Редът на регистрация е както следва:

• получи разрешение за строеж. След това се извършва топографско заснемане и а градоустройствен план. След това се съставя схема на парцел, която трябва да се подаде в МФЦ, както и заявление за разрешение;
• кадастралният инженер съставя технически план. В този случай е необходимо специалистът да има съответното разрешение;
• събиране на документи, установяващи правата върху земята;
• съставете заявление за регистрация на сайта и изпратете документите в MFC. След подаването на документите трябва да изчакате около десет дни;
• прикачете разписка за плащане на държавната такса, чийто размер е 350 рубли.

По правило регистрацията продължава 2-3 месеца.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно заявление за разрешение за строеж:

Гледай видеото.Амнистията на дача през 2018 г. е удължена:

Поземлена регистрация

За да кандидатствате за поземлен имот под амнистия за дача, ще трябва да направите следното:

• събирам Задължителни документи, които включват: документ, потвърждаващ правото на обекта, и информация за имота. Трябва да заплатите и държавна такса;
• ако парцел принадлежи на градинско партньорство и вече е разпределен, тогава се изисква само удостоверение от борда на партньорството и не е приложена кадастрална документация;
• подайте документи в MFC и съставете подходящо заявление.

Регистрацията отнема 10-15 дни. По време на този периодслужителите на Rosreestr проверяват точността на получените данни и ги въвеждат в базата данни.

Федерален закон № 218-FZ от 2006 г. на гражданите, които притежават недвижим имот, се дава възможност да го регистрират по опростен начин, без разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. Тези действия започнаха да се наричат ​​"амнистия на вила".

Rosreestr обяснява, че от 02 август 2019 г. те са подписали нов законпри удължаването до 1 март 2021 г., съответно амнистията на дача беше удължена с още две години.

Какво е амнистия за дача?Това е опростена схема за регистриране на поземлен имот и всички сгради върху него с минимален набор от документи. Първият значим документ беше законът за амнистия на дача № 93-FZ, сега той загуби силата си след редица промени.

Дача амнистия преди и след 1 март 2019 г

Градинарите задават вълнуващ въпрос - "Дача амнистия до 1 март 2020 г. или до 2021 г.?". Днес тя може да бъде разделена на две части:

1. Амнистия на селска земя - валидна до март 2020 г.;
2. Амнистията на дача за сгради е удължена до 1 март 2021 г.

Внимание!Влезе в сила нов закон, който отменя уведомлението за началото и края на строителството на къща до 1 март 2021 г. само за градински къщи (член 6 от Закон № 267-FZ от 02.08.2019 г.). За сгради на земи на ИЖСи LPH остава същият.

Федерален закон № 340-FZ, който влезе в сила на 04.08.2018 г., измени процедурата за изграждане на градински и жилищни сгради върху парцели, предназначени за индивидуално жилищно строителство, частни домакински парцели и градинарство. Сега строителството и реконструкцията на недвижими имоти върху такива земи изисква уведомяване на местната администрация.

Законът въвежда по-ясно понятие за индивидуална жилищна сграда (клауза 39, чл. 1 от Гражданския кодекс):

• чийто брой етажи се определя от надземните етажи - не повече от три и височината на къщата е не повече от 20 метра;
• къщата не трябва да се разделя на няколко имота.

Не се изисква уведомяване за строителство и реконструкция на къщи, построени в парцели за градинарство и градинарство до 01.03.2019 г. Преди тази дата регистрацията на обекти се извършва въз основа на технически паспорткъдето има декларация за имота. Ето защо на градинарите и летните жители се препоръчва да регистрират своите обекти в рамките на „Дача Амнистия“ преди 1 март.

Ако предприемачът е получил разрешение за строеж, но не е регистрирал завършения обект в Rosreestr преди 04.08.2018 г., той ще трябва да уведоми администрацията за завършването на строителството и да получи уведомление.

Новият ред за строителство и преустройство на жилищна сграда до 01.03.2019г

За вашето желание да изградите или да направите промени в съществуващ градинска къщаръководството трябва да бъде уведомено. местност, прилагайки към уведомителните документи за земята и описание (проект) на планираната къща.

След разглеждане на документите (в рамките на 7 работни дни), кандидатът получава разрешение за строеж, което е със срок на валидност 10 години.

След завършване на строителството в местната администрация се изпраща следният пакет от документи:

• уведомление за завършване на строителството;
• технически план на съоръжението ИЖС;
• при съвместна собственост върху поземлен имот е необходимо да се представи споразумение за определяне на дяловете в построената къща;
• платежен документ за плащане на държав задължения.

Регистрацията в органа на Rosreestr се извършва от администрацията независимо въз основа на представените от заявителя документи, ако параметрите на построения обект отговарят на закона.

Научете повече за промените в строителството, определени от Rosreestr за кадастрални инженери -.

Ще бъде ли удължена амнистията за дача до последните новини за 2020 г

През 2019 г. „амнистията на Дача“ беше удължена до 1 март 2021 г., законопроектът № 707989-7 внесени от депутатите в Държавната дума за увеличаване на срока преходен периодуведомление, одобрено от президента.

Последни новини за влизане в правото:

• 26 юли - законът е приет и се приема в Съвета на федерацията.
• 02 август - законът е одобрен и публикуван № 267-FZ от 02.08.2019 г.

Сензационният въпрос тревожи всички: „Ще бъде ли удължена амнистията на дача през 2019 г.?“. Днес е възможно да се отговори на този въпрос утвърдително "ДА", по-специално жилищни и градински къщи. Гратисният период важи и за парцели, прочетете повече по-долу.

Изменен със Закон № 36-FZ, крайният срок за регистриране на обекти на IZHS е 1 март 2020 г. Очакваната активност по този въпрос обаче не се оправда. Гражданите използват тази възможност, но все още доста недвижими имоти остават неправилно проектирани. Именно поради тази причина за разглеждане Държавна думавнесе законопроект, който Още веднъжотложена регистрация.

Напомняме, че следното подлежи на амнистия за дача: неподвижни обектипредоставени на физически лица:

• парцели за градинарско (дача), .
• жилищни и градински къщи, гаражи, както и всякакви други сгради (навеси, бани и др.);
• поземлени имоти, прехвърлени за трайно ползване или при пожизнено наследяване на земята, или ако не е възможно да се определи правото на обект.

Безсрочна дача амнистиясе счита за всички гореизброени земи, градински къщи и други сгради, построени върху тях, но трябва да бъдат изпълнени две условия:

• земята е предоставена преди 30 октомври 2001 г.;
• има акт за предоставяне на обект или за право на обект от администрацията.

Трябва да се отбележи, че след 2 август 2019 г. всеки, който не е имал време да формализира собствеността върху своя жилищен имот по опростен начин, има възможност да регистрира къща без разрешителни. Но при едно условие обектът не трябва да бъде включен в USRN.

За да регистрирате поземлен имот по опростена схема, достатъчно е да се свържете с Rosreestr или MFC и да подадете заявление с документ за земя. може да бъде:

• извлечение от домакинската книга;
• акт за разпределяне на обект от администрацията;
• удостоверение за собственост.

Когато строите къща през 2021 г., за да получите технически план, ще ви трябва също:

• уведомление за планираното строителство или реконструкция на съоръжението на ИЖС или градинска къща — ;
• уведомление за съответствието на параметрите на обекта ИЖС и градинската къща с пределните параметри на разрешеното строителство от местната администрация.

Ако парцел в SNT все още не е регистриран като собственост, тогава ще се изисква кадастрален сертификат, в който се посочва, че кандидатът е член на партньорството и притежава парцелът в съответствие с правилата. Именно това удостоверение е основата за вписване на правата първо върху земята, а след това и върху сградата.

Удостоверение от градинарското партньорство (образец) —

В случай на участие в SNT на лице, починало към момента на регистрация на жилищната сграда, тогава то може да бъде издадено на наследниците само след влизане в права на наследство. Ако беше формализирано, тогава беше идентифицирано конкретно лице, което ще се занимава с това. В противен случай се определя по закон. Цялата информация за гражданина, който е собственик на сайта, е налична в SNT, където можете да получите необходимите документи.

Регистрация на амнистия за дача в Rosreestr или MFC

Пакетът от документи се прехвърля в Rosreestr по един от най-удобните начини. В този случай е необходимо да се приложи заявление по предписания формуляр.

Заявление за държавна кадастрална регистрация и регистрация на права върху недвижими имоти (формуляр) —

Методът се определя от самия гражданин от три налични:

• лично посещение в офиса на Rosreestr или контакт Многофункционален център(MFC), докато можете да се приближите с документи на всяко от географски удобните места, без да сте обвързани с мястото, където директно се намира SNT. На картата можете да намерите най-близкия MFC;

• изпращане по пощата със задължително приложение не само на самите документи, но и на техните описания (писмото трябва да бъде изпратено с уведомление, което ще ви бъде върнато с бележка, че е получено от специалистите на регистриращия орган);
• пълнене електронно приложениена официалния уебсайт на Rosreestr с прикачен файл на сканирани документи.

Случай от нечий живот: При регистриране на къща и поставянето й по опростена схема възникна въпросът „Присвоени ли са кадастрални номера?“. В градинарското дружество адвокатът каза не. Добре, че предложиха проверка в MFC. Операторът увери, че трябва да стои, тъй като от 2013-2014 г. всички градинарски партньорства са задължени да прехвърлят кадастрална информация на Rosreestr. За да съм сигурен, направих заявка за информация за недвижими имоти. След като плати 800 рубли, отговорът дойде същия ден по имейл и се оказа положителен, къщата и земята са в кадастралния регистър. Така тя се спаси от предоставянето на услуги за обаждане на геодезисти и служители от ОТИ.

Цената на държавното мито при кандидатстване за "амнистия в страната":

• per регистрационни действия- 350 рубли.
• за регистрация на права върху поземлен имот - 100 рубли.

За да проверите данните, използвайте уебсайта на Rosreestr.

При кандидатстване може да не се предоставя платежен документ, потвърждаващ факта на плащане на таксата. Информацията, че необходимата сума е платена, трябва автоматично да бъде отразена в регистрационния орган. Копие може да бъде приложено към пакета документи само за ускоряване на процеса на преглед.

Получаване на резултат от регистрацията

Обработката на регистрацията на права върху жилищна сграда отнема две седмици. След влизане в базата данни кадастрална регистрацияот всички данни, прехвърлени в пакета документи, собственикът получава извлечение от USRN. Именно тя е доказателството за регистрацията на имота за конкретен гражданин.

Какви могат да бъдат причините за отказ за регистрация:

• грешки в размера на парцела;
• границите на обекта са очевидно неправилни;
• предназначението на земята е променено.

За да подадете повторно документи, ще трябва да се свържете с местната администрация и да вземете извлечение от бизнес книгата.

Разбира се, удължаването на амнистията за дача до 1 март 2020 г положителни страниза тези, които са готови да формализират правата си върху жилищна сграда в партньорство за дача, но нямат време да направят това тази година. Трябва да се разбере, че само регистриран обект може да бъде напълно изхвърлен без риск от пълната му загуба. Намаляването на броя на документите и сроковете за тяхното разглеждане позволява минимизиране на пътуванията до властите и финансовите разходи за получаване на допълнителни документи.

Какво е амнистия за дача? Този закон стана известен сред хората като "Държавна амнистия", защото дава право на всеки, който иска да стане собственик на поземлен имот със сгради, разположени върху него. Приватизацията има опростен механизъм, който свежда бюрократичния фактор до минимум.

Предимството на тази програма е, че благодарение на нея можете да поемете издигнатите, но нерегистрирани недвижими имоти. Преди това за това беше необходимо да се получи разрешение за експлоатация на съоръжението. След закона за „амнистия“ такъв документ не се изисква, а регистрацията на земята и сградите е максимално опростена.

Законът е в сила от 10 години. През това време над 10 милиона граждани са го използвали успешно. Но, както всички законопроекти, "амнистията" има срок на валидност и този път е насрочен за 1 януари 2017 г. Ако по някаква причина не сте успели да регистрирате недвижим имот, ще трябва да преминете през тази процедура по обичайния начин, тоест да съставите куп документи и да заобиколите много инстанции. От 2006 г. обаче пълното закриване на програмата се отлага няколко пъти. Ще има ли удължаване през 2018 г., четете.

Периодът на амнистия за дача е удължен до 1 март 2018 г.: вярно или не?

Първоначално влизането в сила на закриването на проекта беше насрочено за 1 март 2015 г., но президентът В. В. Путин го удължи с 3 години - до 1 март 2018 г. През това време собствениците на земя, предвидена за изграждане на жилищни и нежилищни сгради, трябва без провалприватизирате собствеността си.

Какви обекти могат да бъдат приватизирани?

Основното направление на програмата е приватизация на земя за строителство на жилищни сгради в градовете и селата. Също така по силата на закона вече са построени жилищни недвижими имоти. „Амнистия“ предполага преброяване на всички нежилищни сгради:

• помощни помещения;
• гаражи;
• парни бани;
• градински къщи;
• навеси;
• стопански постройки;
• беседки;
• сенници и др.

Следващата категория са парцели за летни вили с издигнати върху тях нежилищни сгради. Техният списък е посочен по-горе. Не всяко парче земя обаче може да стане собственик. Например, ако принадлежи към природен резерват или национален парк, тогава при кандидатстване за регистрация ще бъде получен отказ. Тези категории включват земи, с които разполагат:

• силови структури;
• ядрени енергийни предприятия;
• както и зони, където са монтирани исторически и културни паметници.

Как да обзаведем къща?

Поради факта, че валидността на амнистията за дача е удължена до 1 март 2018 г., трябва да се възползвате от възможността за приватизация възможно най-бързо, тъй като ще се изисква минимум документи. Но въпреки това има правила за подаване на документи.

Ако проектирате селска къща, тогава е достатъчно да съберете следния пакет:

1. кадастрален паспорт.

В случай на регистрация на жилищна сграда, с необходимата регистрация, е необходимо да се предостави по-„сложен” пакет от документация:

1. официални документи, потвърждаващо правото на собственост върху парцел;
2. удостоверение за регистрация;

Паспортите трябва да се издават в Бюрото за техническа инвентаризация. Ако не разполагате с горните документи, трябва да подадете заявление до местните власти. Там ще бъдат издадени следните заглавни документи:

• актът за предоставяне на поземлен имот;
• извлечение от "битовата" книга с потвърждение за предоставянето на земя, за извършване на лични помощни дейности;
• други документи, чрез които можете да определите собствеността на сайта.

Ако такива доказателства не бъдат намерени, тогава трябва да закупите земя и едва след това да съставите за себе си.

Как да регистрирам земята?

За съответствието на парцел със сгради е необходима декларация, съставена лично от вас. Ако по-рано по време на приватизацията се изискваше сертификат за регистрация на ОТИ, сега той се заменя със специален документ. Какъв е той всъщност? Това е формуляр със следната информация:

• адрес на сайта;
• кадастрален номер;
• броя на сградите;
• схема и площ;
• комуникационна информация и др.

Подготвили сме ви формуляр за декларация. Може да се изтегли безплатно на компютър, след което да се отпечата на принтер. За да го отворите, трябва програма на Microsoft Office Excel. .

Сама по себе си декларацията не е валидна. Към него трябва да бъде приложен следният пакет от документи:

1. официални документи, потвърждаващи правото на собственост върху поземлен имот;
2. удостоверение за регистрация;
3. екстракт от държавен кадастърнедвижим имот.

След това трябва да дадете съгласие за кореспонденцията на разпределението в отдела поземлени отношения. След това можете да подадете документация в регистрационната комисия. Ако информация за кадастралния план не е намерена в руския регистър, тогава ще трябва да се извърши проучване на земята, след което обектът се взема предвид. Разбира се, този процес изисква допълнителни разходи и много време.

Предимства на "дача амнистия" 2018

В момента „законът за дача“ е най-много реално решениеза бърза и евтина приватизация на земя и сгради. Благодарение на регистрацията земя с недвижими имоти може да бъде дарена, продадена или наследена. Също така приватизираната земя има отлична пазарна ликвидност. Ипотеките се издават за регистриран парцел и ако върху него има капитални сгради, тогава заемът може да бъде по-впечатляващ. И още една важна характеристика на "амнистията". Ако искате да се регистрирате в селска къща, тогава определено трябва да регистрирате имота като имот.

Предлагаме ви да гледате видеоклип, в който специалист ще отговори на всички въпроси, свързани с "Държавната амнистия" 2018: