Градоустройствен план на парцела: подготовка и издаване, документи за получаване. Образец за попълване на формуляр на градоустройствен план за поземлен имот Заявление за образец на GPZ

Към градоустройствен план поземлен имотполучавате трябва да се свържете с местната власт. По правило регионалните или регионалните общински органи разпределят подходящи отдели за управление на земята и градско планиране.

Къде мога да получа градоустройствен план за парцел за индивидуално жилищно строителство в Русия? В градовете Москва и Санкт Петербург към съответните ведомства са създадени Комисии по градоустройство и архитектура. Районните изпълнителни комитети са ограничени до разпределението на поземлени отдели към областната администрация. Селските административни институции при решаване на земеустройствените въпроси са към областните общини.

Изброените органи, които издават градоустройствения план на поземления имот, са упълномощени да предоставят услуги на населението при изготвянето и издаването на строителна документация. Потребителите на услуги от физически или юридически лица трябва да се свържат упълномощено лице . Това може да бъде началник на отдел (началник на отдел) или специалист, който приема заявления от обществеността.

Трябва да знаете, че нормите за регистриране на началото на строителството, които са били в сила преди 1.03.15 г., са изгубени правно действие. Ако преди определения период регистрацията е била разрешена въз основа на собствеността върху паметта, тогава в момента се изисква пълен пакет от документация.

Общината, при липса на посочен документ, има право да определи нарушител административно наказание, съответстващ на обема на нарушенията за неразрешено строителство, в съответствие с действието на член 7.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Прочетете повече за отговорността за улавяне на памет.

Кодекс за административните нарушения на Руската федерация, член 7.1. Неразрешено заемане на земя

Неразрешено заемане на поземлен имот или част от поземлен имот, включително ползване на поземлен имот от лице, което не притежава Руска федерацияправа върху посочения поземлен имот, -

води до налагане на административна глоба в случай, че е определена кадастралната стойност на поземления имот, на граждани в размер от 1 до 1,5 на сто. кадастрална стойностпоземлен имот, но не по-малко от пет хиляди рубли; за длъжностни лица - от 1,5 до 2 процента от кадастралната стойност на парцела, но не по-малко от двадесет хиляди рубли; за юридически лица - от 2 до 3 процента от кадастралната стойност на поземления имот, но не по-малко от сто хиляди рубли, а ако кадастралната стойност на поземления имот не е определена, за граждани в размер от пет хиляди до десет хиляди рубли; за длъжностни лица - от двадесет хиляди до петдесет хиляди рубли; за юридически лица - от сто хиляди до двеста хиляди рубли.

бележки:

За административните нарушения, предвидени в този член, лицата, извършващи предприемаческа дейностбез образуване на юридическо лице, меч административна отговорносткато юридически лица.
При неправомерно завземане на част от парцела административно наказание, изчислена от размера на кадастралната стойност на поземления имот, се изчислява пропорционално на площта на незаконно заетата част от поземления имот.

Как правилно да напиша заявление?

Заявление за градоустройствен план за поземлен имот (образец може да се изтегли по-долу) се подава до началника на отдела. В областната администрация - на името на ръководителя на изпълнителния комитет. В съответствие със установен ред, се заверява в общия отдел или при секретаря на ръководителя, отговарящ за деловодството.

Тоест, при подаване на заявление за издаване на градоустройствен план за поземлен имот (образец и примерът му за попълване по-долу) се регистрира в дневника за входяща кореспонденция, който се маркира съответно.

Образец за попълване на градоустройствения план на поземлен имот посочва информация:

за кандидата;
кадастрална характеристика на обекта;
местоположението му;
за времето и причината за възникване на статуса на собственика на паметта;
на наличните технически характеристики на строителната площадка.

При планиране на основна реконструкция параметрите на къщата и нейните спецификации , като обща площ, брой етажи и др.

В по-голямата си част на заявителя се предлагат образци на заявлението, които се издават, за да отговарят на формата и регламента на въведената информация. Повечето съответни отдели използват моделни форми- с посочените артикули и обозначението на необходимата информация.

Това улеснява изготвянето на заявлението и е често срещана, но не задължителна позиция на доставчика на услуги. По принцип няма установен регламент относно формуляра за кандидатстване. Основното нещо е да включите цялата необходима информация.

Заявлението се изготвя в два екземпляра. И двете са датирани и подписани с пълно име. Всеки екземпляр е регистриран - в горния ляв ъгъл има бележка за приемането му в производство. Единият екземпляр остава в оторизираната инстанция, а вторият се връща на заявителя.

Може да се прилагат и други правила за приемане на заявления. В този случай издаването на формуляра се регистрира. И след подаването му се издава разписка за получаване на заявлението и документацията.

Документи за получаване на градоустройствен план за поземлен имот

Към заявлението е приложена документация в съответствие със списъка, предвиден от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и местни актоветела местно управление.

Документите за градоустройствения план на поземлен имот могат да се различават в различните регионални власти, но основните изисквания към пакета са, както следва:

или наем на земяиздадено от Rosreestr. Представят се копия, които остават в администрацията и оригиналът, по който документът е заверен.
копие, като се посочва, получена въз основа на информация за проучването в Rosreestr.
Кадастрално удостоверение за липса на регистрирани сгради на обектаили за наличието на строителни обекти, разположени на обекта.
Ако има сгради техническа документацияза недвижими имотиполучени след инвентаризацията на ОТИ, не по-късно от 5 години.
за градоустройствен план, с приложени мрежи от инженерна инфраструктура. В зависимост от местната поръчка - не по-стари от 1-2 години.
Граждански паспорт на кандидата. За адвокати - граждански паспорт и нотариално заверено пълномощно.

Зависи от установени правиламоже да изисква други документи. Това право остава за оторизираната организация. Понякога се изисква от Rosreestr да се получи не само копие от кадастралния извлечение хартиено копиено и електронна версия на документа.

За юридически лица се изисква допълнително представяне на учредителна документация и документ, потвърждаващ, че паметта принадлежи на учредителя.

Изпълнител на работа по GPZU, неговото изготвяне и издаване

Издаването и изготвянето на градоустройствен план за поземлен имот се извършва от отделите по архитектура на местните общини или отделите по земеустройство и градоустройство. В Москва - от комисията по градоустройство и архитектура.

Селските административни съвети и областните общини приемат документация от населението, с последващото й предаване в областни или областни центрове, където работата се извършва от компетентни специалисти.

Подготовката се извършва на базата на сравнение:

Топографски извлечение от Rosreestr, въз основа на резултатите от проучването на паметта на кандидата.
Градоустройствен проект в зоната на местоположението на складовото съоръжение.

На топографската схема на ГПЗУ е посочена застроителната зона, без гранични граници, контекстуално вписана в територията на населеното място.

Подробни инструкции за попълване на GPROM са описани в. Моля, прочетете го внимателно, за да избегнете грешки.

Изготвеният документ се одобрява на обществени обсъждания. На официалния сайт на администрацията е публикувана предварителна информация за развитието и е посочен часът на изслушванията. След одобрение в изслушването документът се заверява от оторизирана комисия, ръководена от председателя. На заглавната страница се посочва информацията и данните за изпълнителя, който продължава да носи отговорност за въведената информация, заедно с упълномощени длъжностни лица, заверили документа с подписи.

Клиентът на работата получава текущата резолюция за прилагане на съществуващите стандарти за градско планиране на собствения си обект в завършен вид, но без съгласуване със специалните органи, които регулират провеждането на отоплителни мрежи, газоснабдяване или електричество.

Условия и цена на издаване

Сроковете за издаване на градоустройствения план на поземления имот са 30 календарни дниот момента на кандидатстване(Член 46, част 17).

Граждански кодекс на Руската федерация, член 46

В случай, че физическо или юридическо лице се обърне към местната власт със заявление за издаване на градоустройствен план за поземлен имот, процедурите, предвидени в части 1 - 16 тази статия, не е задължително. Органът на местното самоуправление в 30-дневен срок от датата на получаване на посоченото заявление изготвя градоустройствения план на поземления имот и го одобрява. Органът на местното самоуправление предоставя безплатно на заявителя градоустройствен план на поземления имот.

Все още не знаете колко струва градоустройствения план на парцела? тази работаизвършва се безплатно.

Топографско заснемане за ГПЗУ

Изисква съдържанието на конкретна информация, получена съзнателно - преди подаване на заявлението, тъй като посоченият документ е приложен към пакета документи на собственика на паметта.

Ако такава информация е налична в Единния държавен регистър на притежателите на права (EGRN), при спазване на съответните, е необходимо да се получи и приложи извлечение от EGRN към пакета с документи. Правоспособността на заснемането не надвишава двугодишната давност.

Ако такава работа не е била извършена преди или е била извършена по-рано от 2 години, тя трябва да се извърши с получаване на съответната топографска информация. За целта собственикът или наемателят на складовото съоръжение се обръща към геодезична фирма и кандидатства за проучване на земята.

Към заявлението е приложена документация:

удостоверение за собственост (лизинг);
граждански паспорт на заявителя;
ако представител действа в интерес на лицето - нотариално заверено пълномощно.

Тук освен граничните граници, които формират обекта, са посочени елементите на инженерната инфраструктура от надземен и подземен характер, осъществявани на обекта. Посочени са и други фрагменти, които играят значителна роля в развитието на планирането. Например, обременени обекти или зони, граничещи с обекти на културно наследство.

Административни разпоредби на GPZU

Представлява реда и условията за предоставяне на услуги за обществеността. Местен е административен документодобрени от местната власт.

Издаване на градоустройствен план за поземлен имот: правилникът трябва да бъде на официалния сайт на местната администрация, както и на щанда (бюлетина) на входа, в помещенията на администрацията.

След като прочетете този регламент, заинтересована странаще получи пълна информация за спецификата и нюансите на процедурата за приемане на заявления и получаване на изготвен план.

Документът трябва да включва възможно най-много информация, до работния график на специалистите, които приемат документация и номера на офиса, в който трябва да кандидатствате за услугата. Ако е предвидено издаване на стандартни формуляри за кандидатстване, се изисква да се посочи номерът на офиса, където се издават формулярите. Ако заявлението се подава написано "на ръка" - образец от изписването му се поставя на щанда.

до 5 дни след получаване на заявлението;

след прегледа.

В първия случай основанията могат да бъдат разделени на две категории:

допуснати грешки при писане на заявлението;
несъвместимост на документацията.

Ако заявлението може да бъде пренаписано и подадено отново, тогава неправилно подготвен пакет от документи ще трябва да бъде финализиран в съответствие с изискванията. Например, ако има недостиг на необходимия документ от списъка, установен от администрацията, той трябва да бъде предаден. И ако не е получен предварително или изгубен - вземете го и го поставете в пакета с документи.

Същото важи и за документи, които имат некомпетентен вид в резултат на повреда или по други причини, отхвърлени при разглеждане административна комисия. Препоръчително е да замените такива документи предварително, без да чакате отказа за приемане на заявлението за производство.

Във втория случай, отказът може да се основава и на недействителността на документацията, която е открита в резултат на изготвянето на ГПЗУ. Например, когато в изчисленията се допускаше топографско заснемане или изготвяне на топографски план. Тук ще трябва да се свържете с геодезическата фирма, изготвила плана и да възстановите нарушените правила за изпълнение.

Ако отказът е свързан с обективни причини от контекста на градоустройството, например със зона на публичен сервитут или зона на културно наследство, трябва да се свържете с административен органпретендиране на обезщетение или замяна на сайта. Ако бъде отказано, отидете в съда.

Изграждането на къща трябва да се извършва в строго съответствие със стандартите, установени от GPZU. При приемане на сградата ще бъде извършено съгласуване на съответствието със строителните норми.

За повече информация относно графичния процесор вижте следното видео.

| Повече ▼ полезна информацияпрочетете за геодезия.

(Градоустройствен план на поземления имот).

Изготвя се градоустройствен документ за вече застроен поземлен имот или парцел, върху който се предвижда масово застрояване. Документът показва подробно местоположението на обектите, тяхната близост, различни градски мрежи и друга информация, свързана с определен обект.

Без план на граданяма да получите разрешение за строеж, благоустрояване на територията и въвеждане в експлоатация на строителния обект, т.к ГПЗУ е основният документ, въз основа на който др проектна документация. Следователно, получаването му трябва да се приема много сериозно, т.к. цената на грешка е много висока, а в случай на неразрешено строителство е изпълнена с големи глоби.

И така, как да получите GPZU в Москва и Московска област? За всичко това прочетете на етапи.

Къде да получите Градоустройствен план на парцела

Има два начина да получите GPZU в Московска област:

Сам по себе си;
С помощта на геодезическа компания "Geomer Group" LLC.

В един случайспестявате парите си, но може да ви бъде отказано GPZU по различни причини, например:

поради предоставяне на непълен комплект документи;
поради предоставяне на невярна и непълна информация;
планираният поземлен имот е предназначен за други цели, които не са свързани със строителство;
поради несъответствие на представените документи с изискванията на Федералния закон в Руската федерация и Московска област;
документът съдържа корекции, изтривания и други петна;
обектът не е вписан в държавния кадастрален регистър;
и по други причини.

Във втория– нерви и време, като по този начин се получава 100% резултат с гаранция за времето.

Какъв е вашият приоритет- Вие решавате и по-долу ще опишем грубо (в някои области схемата може да се различава леко, поради действащото законодателство), как и къде да получите самостоятелно градоустройствен план за парцел в Московска област.

Безплатна консултация

Самостоятелно получаване на GPZU в Московска област

Основно предимство самостоятелно придобиванеБезплатно е, но не абсолютно. Ще трябва да платите за GPZU с времето си, което ще прекарате в опашка и чакане. Средно отнема поне 1 месец, за да получите самостоятелно GPZU в Департамента по архитектура и градоустройство, но може да отнеме повече време, също така се случва, че UAiG изобщо не изпълнява градоустройствени планове, всичко зависи от площта и местоположението на земята. Така че всичко зависи от това колко усилия и време сте готови да отделите за този процес.

Етапи на самостоятелно получаване на GPZU:

кандидатстване в Rosreestr (посещение на многофункционален център) със заявление за GPZU;
изготвяне на списък с документи (готово топографско заснемане, извлечение от USRN, удостоверение за собственост);
представяне на копия от документи;
получаване на ГПЗУ след 30 дни.

Предимства на самостоятелно получаване на GPZU:

цена.

Недостатъци на самостоятелното получаване на GPZU:

опашки,
условия,
тичам наоколо.

Списък с документи за получаване на градоустройствен план

За бързото получаване на GPZU в Москва и Московска област за вашата собствена къща, сграда или конструкция е необходимо да подготвите и съберете пакет от документи. Списъкът с документи зависи от местоположението на сайта, в различните региони на Москва списъкът може да се различава.

Списък с документи за GPZU в Москва и Московска област

Защото както физически, така и юридически лица могат да получат GPZU, списъкът с документи е малко по-различен.

За физически лица:

копие от паспорта (основни страници);
копие от пълномощно (не се връща);
копие от удостоверение за собственост на земята (или друг документ - договор за наем, акт за ползване на земята);
кадастрален паспорт на обекта;

Освен това, ако имате:

копия от договори за услуги с комунални услуги;
документи за собственост на обекти за капитално строителство, намиращи се на този обект.

Допълнително за юридически лица:

копие от документа, потвърждаващ правомощията на ръководителя на юридическото лице (заповед, протокол обща среща, друго);
извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица (за юридически лица).

Допълнително за IP:

извлечение от USRIP (за индивидуални предприемачи).

За подаване на документи и получаване на ГПЗУ в отдел „Архитектура и градоустройство” не е задължително топографско заснемане на обекта. Той е в списъка с документи, но по преценка на управителя можете да приемате документи без него.

Въпреки това, за да се получи SPOZA, все пак ще е необходимо топографско проучване, за да се разбере местоположението на мрежите, сградите, комуникациите, тъй като се заснема както самият обект, така и прилежащата територия. Така липсата на топографско заснемане и топографски план води само до забавяне. Затова е желателно да го държите в ръцете си.

Как да получите GPU бързо?

В геодезическата компания LLC "Geomer Group" можете да намалите срока за изпълнение на GPZU поне 2 пъти. Освен това в този срок можем да подготвим пълен комплект документи. Топографското заснемане се извършва за 5 работни дни, ще получим GPZU за 10 работни дни, ще отнеме още 3 дни за SPZU. Така общо са необходими максимум 18 дни за готов комплект документи.

Жителите на Московска област, преди да построят или ремонтират къщи, бани, гаражи в личен парцел, трябва да изготвят градоустройствен план за парцела (GPZU). Тази процедура е задължителна и безплатна. Как да получите GPZU, какви документи ще са необходими за това и кога да очаквате резултатите, прочетете на сайта в материала на портала.

Източник:

градоустройствен планот поземлен имот е необходим за изграждане или реконструкция на всякакви обекти на територията на обекта (бани, оранжерии, навеси, гаражи и др.), с изключение на изграждането на линейни съоръжения (електропроводи, комуникационни линии, линейно-кабелни конструкции, тръбопроводи, магистрали, железопътни линии и др.).

GPROM съдържа информация за местоположението на бъдещия или съществуващ обект, разстоянието от него до съседни обекти, положените мрежи или тяхното присъствие и др.

За да издадат GPZU, жителите на Московска област трябва да подадат подходящо заявление. Те могат да направят това онлайн чрез държавни и общински услуги.

Кой може да кандидатства

Източник: RIAMO

Гражданин или юридическо лице, което има парцел в Московска област, може да кандидатства за GPZU. Той има право да прави това въз основа на собственост, лизинг, наследяване или безвъзмездно ползване.

Представител на собственика също може да получи услугата. В този случай упълномощеното лице трябва да представи документ, удостоверяващ пълномощията му.

Как да получите услуга

Източник: Пресслужба на вицегубернатора на Московска област Дмитрий Пестов

Само регистрирани потребители могат да кандидатстват в портала за обществени услуги. Следователно, първо трябва да преминете през процедурата за разрешение. След успешна регистрация ще Ви бъде предоставен списък на всички налични услуги, включително „Изготвяне на градски планове парцелиза изграждане или реконструкция на съоръжения.

За да попълните заявление, трябва да предоставите лична информация (пълно име, SNILS, адрес на местожителство), информация за контакт, вашия статус (юридически или индивидуален), адреса за издаване на резултатите от услугата и прикачете следните документи:

Документ за самоличност на кандидата;

Копие от документите за териториално устройство и градоустройство;

Одобрена документация за устройство на територията (устройствен проект, проект за геодезия);

Топографско заснемане на участък, върху който трябва да бъдат маркирани наземни, надземни и подземни комуникации;

Документ, удостоверяващ пълномощията на представителя (пълномощно). Трябва да се посочи пълното име на лицето, издало пълномощното; Пълно име на упълномощеното с пълномощно лице; паспортни данни; кръг на правомощията на представителя, включително право на подписване и подаване на заявление за предоставяне на услуги; дата на издаване на пълномощното; подпис на лицето, издало пълномощното;

Извлечение (информация) от Unified държавен регистърюридически лица (при кандидатстване за юридически лица) или от Единния държавен регистър индивидуални предприемачи(по искане на индивидуални предприемачи);

Технически условия за свързване (технологично свързване) на обекти капитално строителствокъм мрежи за инженерна поддръжка.

На адреса електронна пощаЩе получите известие, че вашата кандидатура е регистрирана, обикновено в рамките на един работен ден. В писмото ще бъде посочена датата на процедурата.

Причини за отказ

Един от основните документи, издавани за поземлен имот, е неговият градоустройствен план и преди да го получите, трябва да разберете къде можете да го направите. За това как да получите и как изглежда документът - в тази статия.

Не всички документи за земя са задължителни. Собственикът или наемателят винаги трябва да има документи за собственост, като договор за продажба, замяна, дългосрочен лизинг или подарък, както и удостоверение за собственост. В същото време има и такива документи, които не е необходимо да се получават във всички случаи - например градоустройствен план, отразяващ текущата схема на парцел, където и да е, не винаги се изисква.

Основната цел е получаване на разрешение за 2 вида дейности:

Изграждане на капитални къщи и други конструкции (на обекта, предназначен за индивидуално жилищно строителство).
Реконструкция на съществуващи сгради.

Издава се непосредствено преди началото на изготвянето на бъдеща работа (строителство на сграда или реконструкция). В процеса на извършване на работа, която действително не е разрешена, ще бъде по-трудно да я получите.

Примерен план е показан на фигурата.

Това е рисунка и конвенции, така че винаги съдържа следната информация:

Уникална комбинация от числа, представляващи номера на формуляра.
Лични данни на заявителя, на чието име е издаден документът (обикновено на собственика): пълното име на гражданина или пълното официално наименование на дружеството, общественото сдружение и друго юридическо лице.
Информация за парцела - т.е. пълно описание на адреса, точната площ, съответстваща на декларираните стойности в други документи (свидетелство за собственост, кадастрален паспорт).
Подробен чертеж на границите, показващ всяка повратна точка, която е свързана с най-близката точка с права линия.
Границите на т. нар. публични сервитути (ако има такива). Това се отнася до ограничения, които са поставени по указание на федералната, регионалната или общинската власт - например използването на част от обекта за постоянен свободен достъп до резервоар.
Самата сюжетна рисунка:

оформление по отношение на съседни секции;
координати на всяка повратна точка, чертане на граници;
проектирани (или създадени) обекти на капитално строителство: на всеки от тях се присвоява собствен уникален номер;
посочване на всеки отстъп между границата на обекта и основната сграда: размерът на тези отстъпи се определя в съответствие с приетите регулаторни документи;
общо обозначение на места на земята, където е разрешено изграждането на капитални сгради и стопански постройки в съответствие с приетите стандарти;
характеристики на обекта (включително описание на публични сервитути, както и възможни ограничения за използване - например само за лично домакинство).

Изявление, че използването на сайта е разрешено (или забранено, ако бъде отказано).

Така, независимо къде и как да получите градоустройствен план, той ще съдържа ключова информация за земята: подробен чертеж, както и описание на разрешените дейности. Дори ако земята е собственост, е невъзможно да се използва по никакъв начин. Причините за ограниченията са очевидни:

наличието на сервитутни зони (например, частично минава път през обекта, който периодично се използва за каране на добитък);
наличието на подземни комуникации;
наличието на обекти, които изключват строителни работивъв всяка част на района.

Ето защо винаги се налага започване на строителство или реконструкция на съществуващи съоръжения.

ЗАБЕЛЕЖКА. Планът е информационен документ. Тоест той сам по себе си не задава никакви законни права, задължения или ограничения, но съдържа само информация за земята, въз основа на която местната администрация решава дали да разреши на IZHS (или реконструкция) или не.

Къде да получите

Основният въпрос по отношение на градоустройствения план, който изобразява определен парцел, е свързан с това къде да го вземете. Независимо от предназначението на получаването, е възможно да го издадете общинските властивласти, а именно в Комисията по градоустройство и архитектура (съкратено KGA). В някои случаи трябва да кандидатствате в други структури с подобна област на компетентност (например строителния отдел към местната администрация).

Документи за получаване

Получава се от лица, които притежават или наемат парцел, като това могат да бъдат както частни граждани, така и представители на всяко юридическо лице (малки, средни фирми, големи предприятия, публични и религиозни организациии др.). Във всеки случай трябва да предоставите следните документи (оригинали):

паспорта си (а при юридически лица трябва да носите и пълномощно, според което администрацията на фирмата се доверява на свой представител да направи определени действияот името на дружеството);
удостоверение за собственост на обекта, както и сгради (ако вече са построени);
споразумение, съгласно което се извършва ползването (отдаването) или владението (покупко-продажба, замяна, дарение) на поземления имот и сградите върху него (ако има такива);
кадастрален паспорт на обекта и сградите - допускат се копия;
топографско заснемане на територията, което отразява текущото й състояние и граници;
технически условия, които позволяват по време на изграждането на индивидуално жилищно строителство да се свържат с необходимите инженерни мрежи(електричество, газопровод, водопровод, канализация);
граничен план на земята;
заявление, чийто формуляр се издава директно на мястото на регистрация.

Заявлението се оставя на името на ръководителя на града (кмета) или главата община(например ръководител на администрацията общински район). Заглавката съдържа името на заявителя, неговия адрес и данни за контакт, както и номера на пълномощното, което е посочено в 2 случая:

Ако заявителят действа от името на юридическо лице.
Ако той действа от името на гражданин (т.е. по нотариално заверено пълномощно).

След това се дава действителната заявка, последвана от подробно описание на сайта (адрес, име и сериен номер). кадастрален паспорт). Важно е да се позовава на документа, който изрича правото на собственост (свидетелство за собственост). Приложенията са изброени в края – т.е. тези документи, оригиналите или копията на които заявителят прилага като доказателство. По-долу има подпис и печат (последният - само в случай на юридическо лице). Листът е показан по-долу.

Как да получите

Готовият документ се предоставя безплатно в рамките на 30 календарни дни. Този период започва да тече от следващия работен ден. В този случай заявлението се подава и регистрира заедно с пакет документи не по-късно от 1 работен ден. Редът е както следва:

Кандидатът подава молба до местната администрация.
Подава пълен пакет документи, а също така изготвя (в ръкописна или печатна форма) заявление по установения образец.
Държавният регистратор приема целия пакет, прави копия и издава разписка, която отразява факта, че заявлението е прието за работа, и също така изброява документите, взети за регистрация (количество и вид - копие и оригинал).
Заявителят пристига в уречения час за получаване. Представя само паспорта си и връща разписката, която е получил в деня на обжалването. Не се изискват разписки, тъй като услугата е напълно безплатна. Съществува и възможност за получаване на плана от законен представител (чрез пълномощник) или по електронна поща, ако първоначално е посочен този начин на отговор.

Органът издава само една оригинална версия. Следователно, ако е необходимо да се получи втори оригинал, собственикът може да направи копие и да го завери самостоятелно при нотариус (ако има съответно изискване).

Подробни видео инструкции можете да видите по-долу.

Как да получите

Има няколко начина да получите:

Кандидатът кандидатства лично в CSA или MFC (ако такава услуга се предоставя там, по-добре е да се изясни това предварително по телефона).
Кандидатстват представителят на заявителя (частен гражданин или юридическо лице) и той предоставя точно същия пакет необходими документи, както и вашия паспорт и пълномощно, което е заверено от нотариус.
Кандидатът кандидатства по пощата, като изпраща всички документи с препоръчана поща. В този случай е необходимо да се приложи подробно описание на прикачения файл, в което да се посочат имената на документите, техният брой и вид (копие или оригинал). Може да се изпрати както с руска поща, така и с куриерска (частна) поща с доставка на писма от врата до врата. Във всеки случай известието за доставка трябва да се запази до изпълнението на услугата.

Получаването на градоустройствен план онлайн (чрез портала на държавните услуги и други подобни услуги) не е възможно във всички случаи. За всеки регион е необходимо да посочите информацията поотделно. Например в случая на Москва е възможно получаването в този режим.

Какво да направите в случай на отказ

Законодателството не съдържа никакви ограничения за издаване, което отразява схемата на поземления имот, независимо къде и как собственикът възнамерява да го получи. В някои случаи обаче услугата може да бъде отказана и най-често държавният регистратор не приема отделни документи поради:

тяхната неуместност;
техните натъртвания, ожулвания, петна, поради което текстът става частично нечетлив.

Те също така ще откажат лице, което няма право да подава заявление, защото не притежава поземлен имот (и също така няма съответно пълномощно от собственика или пълномощното е издадено неправилно / не е заверено / е изтекло ).

В случай на други грешки, които държавните регистратори по-късно ще установят (например има неточна информация в документацията или действително парцелът има различен официален адрес и т.н.), на посочения адрес се изпраща писмо за отказ с Подробно описаниемотиви за такова решение.

ЗАБЕЛЕЖКА. Регистраторите не могат да откажат издаване, ако всички документи са представени коректно и в необходимия комплект. Въпреки това, ако гражданин открие нарушения в обслужването, забавяния, факти на неправилна комуникация, той винаги може да подаде жалба както в самия отдел, така и в портала на държавните услуги, като щракне върху съответния бутон в секцията „Допълнителна информация“.

За да построите къща върху поземлен имот за индивидуално жилищно строителство, е необходимо официално разрешение, което не се издава без GPZU, така че е важно да знаете как да получите градоустройствен план.

За да получите градоустройствен план, трябва да се свържете с местните власти. Трябва да имате документи със себе си. Срокът за предоставяне на отговор на искането на заявителя е един месец. Правилата са установени с чл. 46 от Градоустройствения кодекс.

5 начина за кандидатстване:

Изпратете лично.
Изпращам по пощата.
Изпратете през портала за обществени услуги.
Изпратен по имейл.
Подаване чрез представител. Ще трябва да издадете пълномощно и да го заверите нотариално.

Времето започва да се отчита от деня след регистрацията на заявлението.

Формата на документа се определя от Министерството на регионалното развитие. Отделна колона посочва целта на използване на разпределението на земята: земеделие или строителство. Няма такса за получаване на плана.

Какви документи са необходими

По-добре е да се изясни предварително какви документи ще са необходими местни властисамоуправление, защото изискванията могат да се различават.

Списъкът с основните документи изглежда така:

Изявление. Формулярът на документи се издава в местната администрация.
Паспорт, пълномощно. Нотариално заверено пълномощноизисква се, когато документи се подават от името на гражданин от упълномощено лице. Заменя пълномощното с друг документ, който установява правомощията на гражданин. Например заповед, която ви позволява да действате от името на организацията.
Декларация за земята. За да получите документ, трябва да се свържете с кадастралната служба.
Техническа документация. Този документсе издава, когато на обекта има капитални сгради. Необходимо е незабавно да се изясни валидността на документа. Максималният срок на валидност се определя от администрацията и е две години.
топографски проучвания. Те съдържат информация за комуникациите, налични в земите.

Може да се наложи да изпратите допълнителна информация. Изискванията ще бъдат обявени от упълномощени служители на регистрационните органи.

Как да попълните правилно заявление

За да избегнете отказ обществена услугазаявлението трябва да бъде попълнено правилно.

7 информация, която е посочена в заявлението:

Име на кандидата;
кадастрален номер на обекта;
точен адрес на населеното място;
дата на възникване на правото на собственост;
категория на сайта;
разрешени употреби;
технически характеристики на сградите, налични в парцела.

Ако има план за големи промени в съществуваща сграда, тогава трябва да се посочи информация за него: строителен материал, брой етажи.

Заявителят посочва пълното си име и след това удостоверява заявлението с подписа си. Необходимо е да се пише четливо, за да няма съмнения при проверка на документа. Попълненият формуляр трябва да бъде предоставен в офиса на институцията. Има входящ печат и дата на регистрация. Втората инстанция се приема за изпълнение.

Какво ви е необходимо, за да получите документ

Обектът да бъде вписан в кадастрален регистър и да се извърши заснемане. Ако кадастралната регистрация не е завършена, тогава изобщо не можете да кандидатствате. Все пак ще получите официален отказ.

Формата на документа е одобрена от Министерството на регионалното развитие (заповед № 207 от 10.05.2011 г.). GPZU включва няколко стандартни детайли:

Дата на приготвяне;
сериен номер;
Име на кандидата;
уточняващи данни за разпределението на земята: адрес на местоположение, както и обща площ;
информация за специалиста, изготвил плана;
чертеж, базиран на топографска схема;
информация за това как е разрешено да се използва разпределението;
инструкции какви обекти е разрешено да се строят и къде да се поставят.

Поставя се и друга информация, свързана с обекта. Чертежът е оформление на обект.

8 информация, която чертежа съдържа:

схематично представяне на обекта;
граници, указващи координатите на повратните точки;
капитални сгради;
отстъпи от границите на разпределението за разполагане на капиталови съоръжения;
места за разполагане на обекти за държавни нужди;
определяне на места, където е разрешено поставянето на капитални обекти;
сервитути и ограничения;
разрешено използване на сайта.

Основания за отказ

Има случаи, когато издаването на документ може да бъде просто отказано. Списъкът на основанията за отказ е законово установен.

3 основания за отказ:

няма достатъчно референции;
неправилно оформени документи;
значението на документите не може да се прочете.

Следователно заявлението трябва да бъде попълнено правилно, да се избягват грешки, корекции.

Отхвърлянето може да бъде избегнато, като проверите сами документацията. Установихте, че документите са попълнени неправилно или повредени? Изхвърлете ги и ги заменете с нови, без да чакате отказ от държавни служители.

Когато отказът се дължи на обективни причини, тогава трябва да се предяви иск за получаване на обезщетение за разпределението на земята. Например, това трябва да се направи, когато обектът е културно наследствои не може да се промени. Искова молбаподадена, ако администрацията откаже да преведе възстановяването.

Законът беше изменен за това как изглежда ГПЗУ.

3 допълнителни подробности за документа:

технически условия за свързване на комуникационни и капиталови мрежи;
изяснени граници на комуникациите, които вече съществуват в съоръжението;
проекти, които вече са направени въз основа на GPZU, издаден преди не повече от три години.

Същността на промените е да се промени статуса на GPZU. Преди това документът служи като основа за планиране на територията. Индивидуалното жилищно строителство трябва да се извърши по начина, посочен в схемата. Сега това е информационен и референтен материал.

Информационният материал съдържа кратко обобщение какви строителни работи са разрешени на терена.

4 основни промени в градоустройствената схема:

На обекта са показани червени линии, както и информация за специална употребатеритория.
Сградите трябва да бъдат поставени на обекта в съответствие с оформлението, посочено на диаграмата.
Посочена е подробна информация за капиталовите съоръжения: вид на ползване, етажност. Информацията ни позволява да заключим дали изискванията за градско планиране са изпълнени или не.
Наложително е да се договорим място за бъдещо жилищно строителство.

Посочен е минималният брой инфраструктурни съоръжения и наличието на инфраструктура за населението.

Има 2 условия за получаване на схема:

Земята е регистрирана.
Собственикът или наемателят на обект кандидатства за обществена услуга.

Издадено от GPZU на физически лица, юридически лицакакто и частни предприемачи.

Източници за изготвяне на градоустройствен план

Има 4 източника на информация, които администрацията използва при изготвянето на плана:

данни за застрояване на територията;
стандарти за проектиране;
информация за кадастъра на недвижимите имоти;
условия за присъединяване на обекти към инженерната инфраструктура.

След получаване на заявлението администрацията отправя искане за свързване на съоръженията към инженерни мрежи.

Колко време е валиден документът

Максималната продължителност на документа е три години. При получаване на разрешение за строеж изтича и полученият план.

Документите, получени преди юли 2020 г., имат максимален срок на валидност от осем години. Максималният срок се определя от местната администрация.

Ако схемата бъде получена преди 2020 г., можете да я използвате като основа за строителство, но в рамките максимален срокдействие, което е осем години.

ГПЗУ за индивидуално строителство

Ако притежавате парцел, това не означава, че можете да построите къща на всяко удобно място. За да построите къща, трябва да получите одобрението на администрацията. Одобрението се издава само ако е предоставена необходимата документация:

извлечение от USRN, потвърждаващо правата върху разпределението на земята;
градоустройствена схема на обекта;
схематично представяне на бъдещи обекти;
описание външен видбъдеща сграда, когато се предвижда застрояване на места с историческо и културно значение.

Необходимо е да се реши как да се получи официален градоустройствен план за поземлен имот за индивидуално жилищно строителство преди започване на строителството.

3 организации за кандидатстване:

Жителите на Москва и Санкт Петербург могат да кандидатстват в комисията, занимаваща се с архитектура и градско планиране.
Районните изпълнителни комитети издават схеми за земи, които са под юрисдикцията на администрацията.
Администрацията на селските селища отговаря за издаването на документи за земи, принадлежащи към селско селище.

Решението за издаване на документ или отказ се взема от ръководителя на организацията.

Отговорност за неразрешено строителство

У нас е невъзможно да се строи без разрешение. Сградата е призната за неразрешена, а нарушителят на градоустройството е наказан по чл. 7.1 от административни нарушения. Размерът на неустойката зависи от кадастралната цена на земята. Максималният размер на възстановяване е 5 хиляди рубли.

Защо трябва да поръчате схема за градско планиране

Трябва да получите схема, за да издадете официално разрешение за строеж на сграда. Схемата съдържа информация как да се прилагат правилата за градско планиране по време на строителството, да се свържете с комуникациите. Разрешението за свързване трябва да бъде издадено отделно.

Резултат

Сега не можете просто да построите къща на вашия сайт, трябва да съберете много документи. Сред тях е графичният процесор. Собственикът на земята е длъжен да внесе земята в кадастралния регистър, да събере Задължителни документии се свържете с администрацията, за да получите схемата.