Има ситуации, когато гражданите използват поземлени имоти, които не им принадлежат документално.
Законът позволява регистрация на такива разпределения в имота, дори и при липса на редица документи.
Как се извършва приватизацията на земи без собственик при липса на някои подкрепящи документи, ще бъде описано в материала на статията.
От 2017гсобственици на земя не се издават кадастрален паспорти доказателство за собственост. Ето защо, сега, след като извършите цялата работа, трябва да отидете до Rosreestr или MFC с молба вземете извлечение от USRN. Съдържа цялата необходима информация за сайта.
За да получите екстракт трябва да предостави:
- Документ за самоличност.
- TIN на заявителя.
- Разписка за плащане на държавното мито (плащането за обществени услуги струва 2000 рубли).
- Граничен план.
- Решение на администрацията.
Това е стандартна процедура за регистрация на права върху сайта. Можете да проверите в местната администрация, с адвокат, специализиран по въпроси на земята, или със службата Rosreestr, какво ще трябва да се направи във вашия случай.
Земята може да бъде регистрирана в имота без документи, ако на него има сградикоито притежавате.
В този случай ще ви трябва:
- Паспортът.
- Удостоверение за собственост на сградата.
Не забравяйте, че в някои случаи и при липса на редица документи за собственост е невъзможно да формализирате правата си върху земя. Например, ако парцел е получен от гражданин през съветската епоха въз основа на издаден акт. без представяне този документняма да е възможно да станете собственик на тази територия.
Според Гражданския кодекс на Руската федерация има редица основания, при наличието на които вие може да откажепри регистрация на правата им върху земя:
- Наложена е публична забрана за приватизацията на този парцел.
- На територията има постройки и сгради, собственост на други лица.
- Няма завършени имоти на сайта.
Други ограничения се отнасят до местоположението на самия сайт. Не може да се приватизираследните земи:
- На които има резервати или гробища.
- Територии, принадлежащи към водния и горския фонд.
- Парцели, които са запазени от държавата и общината.
- Земи, които са изтеглени или ограничени от гражданско обращение.
Също така по отношение на редица земи с конкретно предназначение има опростена процедурарегистрация на собственост. Тези земи включват:
- Разпределения за държане.
- Територии, за които има право на безсрочно ползване или прехвърлени в доживотно владение.
- Земя, предназначена за дача или градина.
За да направите това, ще трябва да предоставите:
- Удостоверение, съгласно което сте получили земята в имота.
- Ако не, ще трябва да получите сертификат от местната администрация.
След това ще трябва да извършите проучване на територията. След като сте установили границите на сайта, можете да отидете до MFC или Rosreestr с искане за извлечение.
Вижте следното видео за характеристиките на процедурата за приватизация на земята:
Тази статия е адресирана до собствениците на индивидуални жилищни сгради, чиито права върху земявсе още не е регистриран в Юнайтед държавен регистърправа на недвижим имоти сделки с него по начина, предписан от Федералния закон от 21.07.1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ (по-нататък - Законът за регистрацията).
Веднага трябва да се отбележи, че за държавната регистрация на права върху поземлени имоти са от съществено значение: периодът на предоставяне на поземлен имот, а именно преди или след влизането в сила на Кодекса на земята Руска федерация(наричан по-долу Поземлен кодекс на Руската федерация), който влезе в сила на 25 октомври 2001 г., вида на разрешеното използване на поземления имот, вида на обекта на недвижими имоти, разположен върху поземления имот.
И така, правото на собственост на гражданин върху поземлен имот, предоставен преди влизането в сила на Кодекса на труда на Руската федерация за поддържане на лично дъщерно дружество, дача икономика, градинарство, градинарство, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство на основание собственост, пожизнено наследствено владение или трайно (неограничено) ползване могат да бъдат регистрирани по реда, предвиден в чл. 25.2. Закон за регистрацията. Тази заповед е известна на всички като "Държавна амнистия", той освободи носителите на авторски права парцелиот необходимостта от кандидатстване до упълномощените органи по въпроса за вземане на решение за предоставяне на поземлен имот върху правото на собственост. Държавната регистрация на собствеността се извършва въз основа на предварително издадени документи, като правило това държавни актовеили сертификати за земя, издадени от местните администрации.
V дадена заповедправото на собственост върху поземлен имот може да бъде издадено и от граждани, които имат документи, издадени преди влизането в сила на Поземления кодекс на Руската федерация, установяващи или удостоверяващи правото на поземлен имот, които не посочват правото на който е предоставен такъв поземлен имот, или е невъзможно да се определи вида на това право.
Опростена процедура за регистрация на собственост върху поземлен имот по силата на клауза 7 на член 25.3. Законът за регистрация се прилага и за собственици на недвижими имоти (например индивидуални жилищни къщи, градински къщи, гаражи и др.), разположени върху поземлени имоти с горните видове разрешено ползване, при придобиване на право по наследство или на друго основание , например въз основа на договор за отчуждаване.В този случай правото на собственост на настоящия собственик на индивидуална жилищна сграда, градинска къщаили друг недвижим имот към поземления имот е регистриран в ЕГРП въз основа на документ, установяващ или удостоверяващ правото на всеки бивш собственик на обекта на недвижими имоти върху поземления имот.регистрация само ако правото този човеквърху поземления имот не е бил регистриран преди това в USRR. Ако има вписване в USRR за държавна регистрация на правото на собственост (право на пожизнено наследствено владение, право на постоянно (безсрочно) ползване) на предишния собственик на обекта на недвижими имоти, достатъчно е настоящият собственик да кандидатства за държавна регистрация на правото на собственост върху поземлен имот.
Ако гражданинът няма документи за поземлен имот, който е в реалното му ползване, върху който се намира жилищна сграда, собствеността върху която е възникнала от гражданин преди деня на влизане в сила на КТ на Руската федерация или след деня, в който е бил въведено в сила, при условие че правото на собственост върху жилищна сграда е прехвърлено на гражданин по наследство и собствеността на наследодателя върху жилищна сграда е възникнала преди деня на влизане в сила на Кодекса на труда на Руската федерация, такъв гражданин има право да да придобие земя безплатно Това право е предвидено в параграф 4 на член 3 от Федералния закон от 25.10.2001 г. № 137-FZ „За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация“. За да придобие права върху поземлен имот, собственикът на жилищна сграда трябва да подаде молба до отдела държавна собствености поземлени отношения на Уляновска област (наричана по-долу отдела), която е изпълнителният орган държавна властупълномощен от името на Уляновска област да упражнява правомощията на собственика на имота на Уляновска област, както и да се разпорежда с поземлени парцели, държавна собственостза които не е ограничено, по силата на Закона на Уляновска област от 03.07.2015г. No 85-ЗО „За преразпределението на правомощията за разпореждане с поземлени имоти, чиято държавна собственост не е ограничена, между органи. местно управление общиниУляновска област и властите на Уляновска област.
V този случайосновата за държавна регистрация на собствеността върху поземлен имот ще бъде решението на отдела за безплатно предоставяне на собственост върху поземления имот.
Собственик на индивидуална жилищна сграда, създадена преди влизането в сила на Закона на СССР от 06.03.1990 г. 1305-1 „За собствеността в СССР“, в която гражданин е пребивавал постоянно или преобладаващо най-малко петнадесет години и което е единственото жилище за гражданин, достъпно за него, може да придобие поземлен имот, разположен под такава къща, безплатно на такса въз основа на решение на упълномощен орган. В този случай е необходимо жилищната сграда да е обитаема. Това право е предвидено в Закона на Уляновска област от 03.06.2015 г. № 59-ЗО „За предоставяне на безвъзмездна собственост на граждани върху поземлени имоти, върху които се намират индивидуални жилищни къщи“ и може да се прилага само ако не е възможно да се получи поземлен имот за собственост на друго основание и по различен ред, установен от законодателството на Руската федерация.
Органът, упълномощен да взема решения за предоставяне на поземлени имоти, чиято държавна собственост не е ограничена, е отделът, по отношение на поземлени имоти общинска собственост, упълномощен орган е администрацията на съответната община.
В този случай основата за държавна регистрация на собствеността върху поземлен имот ще бъде решението на съответния упълномощен орган за безплатно предоставяне на собственост върху поземлен имот.
Разпоредби на Закона на Уляновска област от 03.06.2015 г. № 59-ЗО „За предоставяне на безвъзмездна собственост върху поземлени имоти, върху които се намират индивидуални жилищни сгради“ са валидни само до 31.12.2016г.
Във всички останали случаи поземлен имот, намиращ се под индивидуална жилищна сграда, може да бъде регистриран в собственост или отдаден под наем по реда на чл. 39.20. ЗК РФ.
В съответствие с чл.39.3. Поземлен кодекс на Руската федерация, върху който се намира индивидуална жилищна сграда, се предоставя за собственост срещу заплащане без наддаване. Основата за държавна регистрация на правото на собственост върху поземлен имот в този случай ще бъде договор за покупко-продажба, сключен с отдела, по отношение на поземлени имоти, чиято държавна собственост не е ограничена, и по отношение на притежавани поземлени имоти. по общини, с администрацията на съответната община.
Договор за наем на поземлен имот също се сключва без наддаване (член 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация). По силата на параграф 8 на член 39.8. Поземлен кодекс на Руската федерация, парцел се предоставя на собственика на индивидуална жилищна сграда и може да се отдава под наем до 49 години.
Съгласно параграф 2 на член 26 от Кодекса на земята на Руската федерация, договор за наем на земя, сключен за срок повече от една година и правни последицидоговорите за наем влизат в сила едва след неговата държавна регистрация (клауза 1, член 164 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Решението за наличието или липсата на основание за държавна регистрация се взема въз основа на резултатите правна експертизасе провежда от държавния регистратор по реда, предвиден в чл.13 от Закона за регистрацията. Необходимо условие за държавна регистрация е плащането на държавната такса, нейният размер е определен в член 333.33. Данъчният кодекс на Руската федерация.
И така, държавната такса за държавна регистрация на права на собственост индивидуаленза поземлен имот, предназначен за лично дъщерно предприятие, дача, градинарство, градинарство, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство, е 350 рубли (клауза 24, параграф 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Държавната такса за държавна регистрация на договор за наем на поземлен имот е 2000 рубли (клауза 22, клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Заявителят има право на собствена инициативада представи документ, потвърждаващ плащането на държавната такса. При липса на такъв документ фактът на плащане на държавната такса ще бъде проверен от държавния регистратор независимо. В същото време трябва да се отбележи, че по силата на клауза 4, член 16 от Закона за регистрация, в случай на непредставяне на документ, потвърждаващ плащането на държавната такса, заедно със заявление за държавна регистрация на права , документите, необходими за държавна регистрация на права, могат да бъдат приети за разглеждане само след установяване от държавния регистратор на факта на неговото плащане.
Друго необходимо условиедържавна регистрация на собственост или договор за наем на земя е наличието на информация за такъв поземлен имот в Държавния кадастър на недвижимите имоти, тъй като клауза 1.2. Член 20 от Закона за регистрацията установява пряка забрана за прилагане държавни прававърху имот, който не се счита за осчетоводен съгл федерален законот 24.07.2007г № 221-FZ "За държавния кадастър на недвижимите имоти".
Срокът за държавна регистрация на собственост върху поземлен имот или договор за наем е 10 работни дни.
В заключение бих искал да отбележа, че използването на земята не е предназначениеили без правата върху посочения поземлен имот, предвидени от законодателството на Руската федерация, неразрешеното заемане на поземлен имот или част от поземлен имот е едно от основанията за започване административно производствои влечение към административна отговорностна основание чл.7.1. Код на административни нарушенияРуска федерация.
заместник-началник
правен отдел
Офис на Rosreestr за Уляновска област
Л.В. Елисеева
Началник на Междуобщински отдел
в райони Чердаклински и Старомански
Офис на Rosreestr за Уляновска област
Държавна регистрация на права - въвеждане на информация за правото върху недвижим имот в Единния държавен регистър на недвижимите имоти ( Единният държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN) се появи през 2017 г. в резултат на обединяването на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (EGRP) и Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN) в един информационен ресурс.
">ЕГРН) - предмет на собственост и др вещни прававърху недвижими имоти и сделки с тях, ограничения върху права и тежести върху недвижими имоти: сервитут, ипотека, доверително управление, наем, отдаване под наем на жилищни помещения и др.Сега информацията, вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право върху имот, което може да бъде оспорено само в съда.
Собственикът трябва да регистрира правата (независимо кой е той - гражданин на Руската федерация, чужд гражданинили лице без гражданство). Ако собственикът е непълнолетен, законен представител (родител, осиновител, настойник, попечител) може да действа от негово име. От 14-годишна възраст детето може само да регистрира правата върху недвижими имоти. От името на недееспособните се подава заявление за вписване на правото от техните настойници. При необходимост можете да издадете нотариално заверено пълномощно за представител.
2. Трябва ли да регистрирам недвижим имот преди да го регистрирам в кадастралния регистър?
Преди това, ако имотът не е бил регистриран в кадастъра, първо трябваше да се впише в кадастъра и едва след това да се регистрират правата върху него. Сега, ако е необходимо, това може да се направи едновременно.
Ще ви е необходима държавна регистрация на правото само ако информацията за имота, правото на което искате да регистрирате, вече е вписана в USRN, тоест вече е в кадастралния регистър.
Държавната регистрация на собствеността едновременно с кадастралната регистрация се изисква, ако обектът е бил С изключение на неотчетени по-рано обекти на недвижими имоти, по отношение на които е издадено разрешение за влизане в обекта капитално строителствов експлоатация (напр. жилищни сгради). В този случай обектът се вписва в кадастралния регистър от държавния орган или местната власт, издал разрешението.
">създаден (например построен частна къща) и съответно не е бил по-рано вписан в Единния държавен регистър на недвижимите имоти или е образуван (например чрез разделяне на парцел) или е престанал да съществува (при условие, че правата върху него са били регистрирани преди това в Единния Държавен регистър на недвижимите имоти).вкъщи
Ветерани от Великите Отечествена война, инвалиди от Великата отечествена война, инвалиди от I и II групи могат да регистрират правата върху недвижимите си имоти с помощта на безплатната услуга "Изходна услуга". При тях ще дойде куриер, който ще приеме заявление за регистрация на права.
Правата на собственост ще бъдат регистрирани в рамките на 5-15 работни дни. За да проверите статуса на разглеждане на заявлението, можете да използвате електронната услуга „Проверка на изпълнението на заявката онлайн“.
5. Как се потвърждава държавната регистрация на правото?
След вписване на правата Ви върху недвижими имоти ще Ви бъде издадено извлечение от ЕГРН за основните характеристики и вписани права върху имота. Може да се получи под формата електронен документподписан от квалифициран електронен подпис, по електронна поща или под формата на документ на хартиено копие, който може да се получи по пощата или лично в центъра . Можете също да поръчате доставка на извлечение от USRN по куриер (платена услуга). Начинът за получаване на документа трябва да бъде посочен в заявлението при подаване на документи за регистрация на правото.
От 2017 г. вече не се издават удостоверения за собственост.
6. Как да забраня регистрацията на права върху моята собственост без мое присъствие?
Ако сте собственик на недвижим имот, можете да кандидатствате за вписване в USRN за невъзможност за държавна регистрация на прехвърляне, ограничение (обременяване), прекратяване на правото на собственост без ваше лично участие.
В този случай Rosreestr ще отхвърли всякакви опити трети лицарегистрирайте каквито и да било права върху собствеността си, без да посочвате причини. Изключение: промяна на права върху недвижим имот въз основа на вп правно действиесъдебни решения или искания на съдебен изпълнител.
Впоследствие такъв запис може да бъде Запис в USRN за невъзможността за държавна регистрация без личното участие на собственика на имота (негов законен представител) се анулира въз основа на:
- изявления на собственика (негов законен представител) относно оттеглянето на по-рано подадено заявление относно невъзможността за държавна регистрация;
- влязъл в законна сила съдебен акт;
- решение на държавния регистратор (без заявлението на собственика, неговия законен представител) едновременно с държавната регистрация на прехвърлянето, прекратяване на собствеността на посочения собственик.
- предишният носител на авторското право не е оспорил това право по съдебен ред;
- органът, извършващ държавната регистрация на права, получи документ, потвърждаващ, че предишният притежател на права е оспорил това право в съда едновременно с вписването в Единния държавен регистър на правата на вписване, показващо наличието на исканото в съдебен редправо на иск;
- органът, извършващ държавна регистрация на права, е получил или представил влязло в законна сила съдебно решение и според което това право е прекратено, е установено правото на друго лице върху обекта или при прекратяването това правоотречен.
8. Възможно ли е да подредите всички необходими документи при покупка на жилище в един пакет?
В центровете за обществени услуги "Моите документи" можете да изготвите документи и да получите услуги, които може да са ви необходими в процеса или веднага след закупуване на жилище, например:
- предоставяне на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
- провеждане на инвентаризация и предоставяне на техническа счетоводна информация;
- предоставяне на информация и документи за права върху жилищен фонд, регистрирани преди 31 януари 1998 г.;
- управление на майчинския капитал;
- Предоставяне на счетоводна информация за жилища;
- държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права;
- координиране на реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения v жилищни сградии жилищни сгради и регистрация от приемателната комисия на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради.
Възможността за получаване на документи в един пакет е във всички.