Qué documentos se requieren para comprar una casa. ¿Qué documentos recibe el comprador al comprar una casa con un terreno?

El edificio de viviendas se vende junto con el solar sobre el que se levantó el edificio. Los edificios ubicados en el sitio también pasan a ser propiedad del comprador. Antes de realizar una transacción de compra y venta, se requiere recopilar una lista de documentos.

Trampas al comprar una casa con terreno

Antes de firmar un acuerdo para comprar una casa, el comprador debe analizar los documentos proporcionados e inspeccionar el objeto de la transacción. Los vendedores no dan información completa sobre las deficiencias de la propiedad, es importante para ellos venderla.

Para evitar problemas después de comprar una casa, debe estudiar una serie de detalles:

• el estado del techo y el ático;
• el estado del sótano;
• funcionalidad de redes de comunicaciones e ingeniería;
• paralelismo de niveles de piso y pared;
• la calidad del secado y la presencia de tratamiento ignífugo de las estructuras de madera.

¡CONSEJO! El mejor momento para ver la propiedad es marzo y abril. Durante estos meses se presenta un período de inundaciones, lo que permite detectar las fallas en las edificaciones realizadas en el sistema de aislamiento de humedad.

Si se encuentra agua en el sótano o en los rincones húmedos de la casa, significa que los cimientos del edificio permiten el paso de la humedad. Este defecto conduce a la erosión de los cimientos del edificio en un corto período, lo que provoca el derrumbe de la vivienda.

El tamaño real de la parcela de tierra y la información al respecto en pasaporte catastral debe coincidir con.

¿Qué documentos debe tener el vendedor?

Que no documentos requeridos al comprar una casa, habrá problemas con la reventa de la vivienda. Por lo tanto, debe tomarse el tiempo para estudiar la documentación proporcionada por el dueño de la propiedad.

Un documento que confirma el derecho a poseer una casa y una parcela se puede presentar como:

• acuerdo de compra venta;
• contrato de cambio;
• certificado de herencia;
• un acto sobre la puesta en servicio del edificio (si el vendedor construyó la vivienda por su cuenta);
• certificado de registro del edificio en Rosreestr.

El certificado de registro de la propiedad contiene Descripción detallada inmuebles relacionados con el objeto de la transacción. Se prescribe su costo, propósito. El documento se emite en el BTI y se certifica con un sello. La hoja de datos también refleja datos sobre el edificio en sí: el número de pisos, metraje, plano de planta.

¡IMPORTANTE! De acuerdo con el certificado de registro, se determina la propiedad inmobiliaria. Por cada edificio emitido documento separado. Si hay más de un edificio en el lote, cada uno debe tener certificado técnico.

Ayuda de autoridad local La autogestión refleja el número de personas empadronadas en la vivienda. Antes de hacer un trato, no podrán vender el edificio más tarde.

La prueba de la enajenación total del inmueble por parte del propietario son los siguientes documentos:

• acuerdo de compra venta;
• regalo;
• contrato de cambio;
• extracto de la USRN;
• certificado de herencia.

¡IMPORTANTE! La documentación enumerada también se requiere para la adquisición de una parte de la vivienda, y no solo de un edificio completo.

Comprobación de documentos en casa al realizar una transacción

La ausencia o falsificación de uno de los documentos para comprar una casa amenaza con interrumpir la transacción. Si hay errores en la ejecución del contrato de compraventa, el tribunal anulará la transacción.

Un extracto de la USRN contiene información detallada sobre el objeto y el dueño de la propiedad. Por lo tanto, debe solicitarlo al vendedor antes de hacer un trato.

Es necesario posponer la firma del acuerdo si no hay pasaportes catastrales y técnicos. Sin estos documentos, es imposible probar la propiedad de la casa y la tierra.

¡ATENCIÓN! Para los edificios construidos después de 2014, emiten un certificado de registro en su lugar.

La validez de los pasaportes técnicos para la casa es de cinco años, por lo que el comprador debe prestar atención a la fecha de emisión del documento.

Si existe gravamen sobre el inmueble (prenda o embargo) es imposible formalizar el derecho de propiedad.

El comprador debe asegurarse de que no haya deudas de vivienda y comunales. El vendedor debe proporcionar facturas de servicios públicos.

Procedimiento para comprar y vender una casa

La venta de bienes inmuebles va acompañada de la celebración de un contrato de compraventa. El documento permite que el propietario del espacio habitable reciba dinero y transfiera la propiedad al nuevo propietario.

El acuerdo contiene la siguiente información:

• el nombre de la documentación;
• lugar, fecha y hora de la firma;
• objeto de la transacción;
• la ubicación de la casa y la propiedad asociada;
• El valor de la propiedad;
• términos de la transacción;
• procedimiento de arreglo entre las partes;
• datos del vendedor y del comprador.

El contrato es firmado por ambas partes, notariado. El documento se redacta en tres copias: una permanece con el vendedor, la segunda con el comprador, la tercera la toma Rosreestr.

Al transferir dinero, se redacta un acto de aceptación y transferencia. Si el pago se refleja en el contrato, no es necesario redactar el acta. El dinero se transfiere a una cuenta bancaria o se transfiere al vendedor frente a testigos.

Aprenderá todo sobre la búsqueda de una casa de un desarrollador y en el mercado secundario de bienes raíces, qué buscar al inspeccionar una casa y qué documentos verificar antes de comprar. Lea cómo comprar una casa y no ser atrapado por estafadores en nuestro artículo.

¡Buenas tardes queridos lectores! Contigo de nuevo Alexandra Kadyntseva, experta de la revista HeatherBober.

¿Sueñas con mudarte a un nuevo hogar? Mientras busca, prepárese para el hecho de que no se encontrará una opción adecuada tan rápido como esperaba. O la casa que le gusta costará más de lo que tiene disponible.

¡No se desesperen! Su sueño seguramente se hará realidad si planifica claramente todas las acciones y tiene mucho cuidado. En este artículo, le diré qué buscar al elegir un nuevo hogar, así como algunos consejos que lo salvarán de los estafadores.

¡Comenzar!

1. Dónde buscar una casa para comprar

Esta es la primera y principal pregunta que debe responderse antes de comprar. No es acerca localización geográfica bienes raíces, pero sobre qué comprar: una nueva casa de campo, que el desarrollador construirá "para usted", o comprará la llamada "secundaria".

La propiedad secundaria es una propiedad que ya tiene antecedentes legales, es decir, uno o más propietarios.

Mercado inmobiliario primario

El edificio comprado a los desarrolladores aún no tiene un historial legal, es decir, se convertirá en su primer propietario. Puede comprarlo al precio más bajo, aunque en la etapa de inicio de la construcción, que no se sabe cuánto tiempo durará.

Es decir, después de haber comprado una casa de campo en construcción, no se mudará a ella de inmediato, sino después de uno o dos años. Hay muchas "lagunas" para los estafadores en este nicho. Algunos toman dinero y desaparecen, otros ahorran en materiales de construcción. Para no ser víctima de un fraude, elija un desarrollador con cuidado, prestando atención a la duración de la existencia de la empresa, las revisiones de sus clientes.

mercado inmobiliario secundario

Una característica de comprar una casa que ya pertenece a alguien es una verificación exhaustiva de los documentos. Es importante que la casa que se compra no sea propiedad colateral del banco, no fue comprada con hipoteca, no fue arrendada y no tenía otro tipo de gravamen.

2. 5 etapas de la compra de una casa

Comprar una casa nueva es un proceso emocionante y desafiante. En cada etapa, es necesario sopesar todos los pros y los contras, reflexionar y considerar todas las propuestas para no ser víctima de un fraude o no comprar una casa con problemas, tanto legales como "físicos".

Considere el procedimiento para adquirir bienes inmuebles en etapas.

Etapa 1. Determinar la zona y estudiar precios

La elección del área es puramente individual. Algunos se centran en la proximidad de las instalaciones de infraestructura (escuela, Jardín de infancia, centros comerciales, rutas de transporte público), otros están planeando mudarse del ajetreo y el bullicio de la ciudad a un lugar más tranquilo y apartado, otros están considerando comprar una nueva casa para administrar su propio negocio.

Los criterios para elegir un área son diferentes, pero todos deben evaluar y considerar propuestas en el área de su interés.

Para ayudar a quienes están considerando comprar una casa en el campo, un video de información útil:

Etapa 2. Estamos buscando anuncios

Es conveniente buscar anuncios en tableros de Internet, donde propietarios y agencias publican anuncios inmobiliarios. Es recomendable tratar directamente con los propietarios, ya que las agencias suelen inflar los precios. Como resultado, parte del monto que pague por la casa será recibido por los agentes.

Preste atención a las opciones con un precio promedio. Ofertas tentadoramente baratas: edificios en ruinas, sitios remotos, problemas de documentación, casas con una mala "historia".

No dude en solicitar anuncios que ofrezcan opciones de vivienda costosas. Si el propietario vende la casa, puede aceptar negociar y usted obtendrá la casa al precio que espera.

Etapa 3. Buscamos opciones adecuadas

Ver tus ofertas favoritas es un momento crucial. Al llegar al lugar, preste atención a cualquier pequeña cosa. Recorre todas las habitaciones, mira en cada rincón.

Evalúe cómo se prepara la casa para la inspección, toque las paredes, inspeccione el estado externo del edificio. Esté interesado en todos los aspectos técnicos: de qué están hechos los cimientos, el techo, las paredes, asegúrese de que todos los edificios en el sitio estén incluidos en el plan y decorados.

Pregunte a los propietarios sobre las deficiencias de la casa, el motivo de la venta. Desventajas: lo principal a lo que debe prestar atención al elegir una casa. Es poco probable que esté contento con la aparición de "sorpresas desagradables" después del acuerdo. Pregunta a tus vecinos sobre la casa que te gusta y sus dueños.

Etapa 4. Verificación de documentos

Si se publica el anuncio, teóricamente un paquete de artículos sobre bienes raíces ya ensamblado por los propietarios, y está completamente listo para el trato. De hecho, este no es siempre el caso. A menudo, venta y preparación de la casa. documentos necesarios llevado a cabo en paralelo. Para no tener problemas en forma de errores en la documentación, certificados falsos y extractos, deben verificarse cuidadosamente.

Conéctese al cheque con un abogado profesional o un agente inmobiliario que trabaje regularmente con documentos inmobiliarios. Es mejor pagar por los servicios de especialistas que confiar en la integridad de los vendedores.

Etapa 5. Hacer un trato

La conclusión de la transacción es el momento más crucial para ambas partes: el comprador y el vendedor. Es importante redactar correctamente un contrato de compraventa, familiarizarse con todas sus cláusulas. Es recomendable mostrar el contrato a un abogado antes de firmarlo.

La transacción se ejecuta en presencia del registrador estatal. En su presencia, se transfiere dinero para que no surjan malentendidos en el futuro.

Sobre allí, cómo hacerlo bien, lea en un artículo especial en nuestra revista.

3. Características de comprar una casa para capital de maternidad.

capital materno - programa de gobierno destinado a mejorar el bienestar de las familias rusas en las que nació un segundo hijo. Se les entrega un certificado por 450.000 rublos, que la mayoría utiliza para mejorar condiciones de vida. Es imposible comprar una casa por tal cantidad, pero se puede usar como pago inicial al comprar una casa a crédito.

Se emite capital de maternidad para mejorar las condiciones de vida de la familia ante el nacimiento de un segundo hijo

No todos los propietarios de casas en venta están dispuestos a cerrar un trato utilizando capital de maternidad. El Fondo de Pensiones de la Federación Rusa no transfiere fondos a la cuenta del vendedor de inmediato, sino solo después de la consideración y aprobación de la transacción.

Otra característica de comprar una casa por capital de maternidad son los requisitos estrictos para la casa comprada. La depreciación de la estructura no debe exceder el 50%.

4. Cómo inspeccionar adecuadamente la casa: qué buscar

Para inspeccionar la propiedad que te interesa, es mejor llevar contigo un constructor profesional, que tenga una idea clara de lo que debe ser una vivienda de buena calidad. Un empleado de una empresa de bienes raíces o un tasador que sepa qué buscar al elegir una casa en primer lugar también es adecuado para esta misión.

Pregúntele al propietario el año en que se construyó la casa, así como el período de propiedad, el número de propietarios.

Echemos un vistazo más de cerca a lo que debe enfocarse al elegir un nuevo refugio.

Material de construcción

Ideal material de construcción no para construir una casa. Madera, piedra, bloques de espuma, paneles absorbentes, roca de concha, ladrillo: cada uno de los materiales tiene su propio tiempo de contracción, durabilidad y cualidades de aislamiento térmico. Inspeccione el grosor y el estado de las paredes, asegúrese de que no haya olor a humedad dentro de la casa, que las paredes no se enmohezcan.

Fundación

Si los cimientos están mal fortificados o están completamente ausentes, pronto aparecerán grandes grietas en la estructura y el edificio se deformará. Si hay grietas en la fachada, esta es una señal alarmante de una base inadecuada. Si el edificio tiene un sótano, inspecciónelo. Asegúrese de que no esté inundado de agua, que no haya hongos ni humedad. Si hay humedad es síntoma de mala impermeabilización.

Tatyana y Yuri lograron ahorrar suficiente dinero para comprar una casa modesta. Después de varios meses de ver anuncios, lograron hacer solo unos pocos viajes de inspección. Cualquiera de los otros estaba antes que ellos, luego el propietario cambió de opinión acerca de vender, luego el propietario no tenía todos los documentos.

Finalmente encontré la mejor opción. Gustado por Tatyana y Yuri.

Los amables anfitriones mostraron todas las habitaciones, elogiaron a sus vecinos, la granja y cambiaron la conversación a otro tema. Los novios se imbuyeron de confianza en los dueños, charlaron un poco más, dieron una vuelta por el patio y se marcharon. Las impresiones fueron buenas. Se tomó la decisión de cerrar un trato, se firmó el contrato, se entregó el dinero.

Los nuevos colonos se mudaron y, al comenzar a reparar, vieron que debajo del nuevo empapelado, las paredes de abajo estaban cubiertas de moho. La razón es que la base no tiene impermeabilización. La pareja inspeccionó la casa en el verano, las ventanas y puertas estaban abiertas, los antiguos propietarios volvieron a pegar el papel tapiz, sacaron todas las cosas y muebles, por lo que los desafortunados compradores no notaron el problema.

techo y buhardilla

Al inspeccionar la casa, preste atención al techo. El material con el que está revestido y su estado también importan. También es importante garantizar la resistencia de las estructuras de soporte del techo, para asegurarse de que el techo resistirá un gran número de nieve, si tiene impermeabilización y aislamiento.

Calefacción

La calefacción más económica es el gas. Si se compra una casa en una zona no gasificada, la calefacción es eléctrica, de estufa o de caldera de combustibles sólidos.

Suministro de agua y calentador de agua

Si la casa no está conectada a un sistema de suministro de agua centralizado, se utiliza un pozo o un pozo para extraer agua, es recomendable tomar una muestra de agua para examinarla y asegurarse de que sea segura para la salud. De lo contrario, deberá instalar un sistema de filtración de alta calidad.

Para calentar el agua en viviendas particulares se utilizan calentadores de agua a gas, así como acumuladores eléctricos o calentadores de agua instantáneos. Verifique el estado del calentador de agua en la vivienda inspeccionada, averigüe el período de su funcionamiento.

Gráfico

Mirando a su alrededor, preste atención a las dependencias. Es importante que estén incluidos en el plano del sitio y el pasaporte técnico de la instalación. Examínelos. El área del sitio, su forma, la ubicación correcta del tanque séptico ( alcantarilla) correspondiente normas sanitarias, la presencia de un sistema de riego o la posibilidad de organizarlo, el relieve del patio.

5. ¿Qué documentos debo verificar antes de comprar una casa?

Los errores en la documentación o su ausencia parcial pueden convertirse en grandes problemas, que van desde la dificultad de reexpedir los papeles a nombre del nuevo propietario, hasta los riesgos de adquirir una vivienda con gravamen.

Para no ser víctima de fraude y no enfrentar circunstancias imprevistas en forma de impugnación de los derechos de la casa que compró a terceros, verifique cuidadosamente los documentos de la propiedad que le interesa.

Analizaremos los principales documentos que debe tener el dueño del inmueble que se vende en sin fallar.

Permiso de construcción

El permiso de construcción confirma el cumplimiento de la documentación del proyecto con los requisitos. plano urbano terreno y otorga al desarrollador el derecho a construir. Este documento se emite con la adquisición de un terreno para la construcción.

Pasa a los propietarios posteriores del sitio sin volver a registrarse, si el período especificado en él para la construcción no ha expirado.

Certificado de bienes inmuebles y terrenos.

El propietario debe proporcionar al comprador un certificado de propiedad de la casa y un certificado de propiedad de la tierra. Estos documentos le dan derecho a disponer de él.

Si se trata de vender una casa que no es propiedad del vendedor, sino de sus familiares, éste deberá contar con un poder notarial que acredite que actúa en nombre de la persona cuyos datos se indican en el título de propiedad del inmueble. casa.

Por si acaso, solicite una reunión con la persona en cuyo nombre actúa el vendedor para asegurarse de que el pariente del vendedor sea un ciudadano capaz.

Información sobre el número de personas registradas

Una opción de compra ideal si en la casa no hay nadie empadronado, o sólo están empadronados el propietario y sus familiares cercanos. A menudo sucede que en la casa se registran parientes lejanos, hijos menores o incluso extraños, que deben ser encontrados para que sean dados de alta o dados de alta en los tribunales.

Este procedimiento lleva tiempo y retrasa la conclusión de una transacción de compra/venta.

No acepte concluir un trato hasta que todas las personas registradas hayan sido dadas de alta de la casa.

Consentimiento para la venta del copropietario (si la casa está en la parte)

consentimiento para vender propiedad fraccionada son otorgados por todos los accionistas, de lo contrario no se llevará a cabo la conclusión del acuerdo de compra / venta. Si alguno de los accionistas de la propiedad no vive en ella y está ubicada en otra ciudad, la persona que vende la casa tiene derecho a actuar con un poder notarial del accionista ausente.

Antes de firmar el contrato de compra/venta de la propiedad, el comprador tiene derecho a solicitar al vendedor una lista completa de certificados y extractos relacionados con la propiedad.

El vendedor, a su vez, tiene derecho a negarse a proporcionar información que no sea requerida por la ley para la transferencia de propiedad.

La lista general de documentos para la compra / venta de una casa y un terreno:

Fraude inmobiliario para el comprador acaba en pérdida Dinero. Los vendedores deshonestos usan ventas dobles, falsificación de documentos, venta de vivienda alquilada en régimen de arrendamiento, vivienda no privatizada, así como bienes inmuebles después de la muerte del propietario y antes de la entrada en propiedad de sus herederos legales.

En el mercado inmobiliario, los compradores corren más riesgos que los vendedores. Hay muchos menos esquemas de "divorcio", en los que la víctima es el propietario de una casa de campo o un apartamento en subasta, que manipulaciones fraudulentas, como resultado de las cuales el desafortunado comprador lo pierde todo: tanto el dinero como la propiedad "comprada".

Los estafadores se disfrazan hábilmente, pero pueden ser identificados

Analicemos algunos esquemas "clásicos", cuyo conocimiento lo ayudará a no convertirse en víctima del engaño.

Consejo 1. Compare el área declarada del sitio con el real

Al comprar una casa en un asentamiento de tipo urbano o en un pueblo, compare el área real del patio con la indicada en los documentos presentados por el vendedor. La forma más fácil de verificar es medir el área y hacer un conteo simple. Una cinta métrica mecánica o instrumentos topográficos digitales son adecuados para la medición.

La discrepancia entre los datos reales y las cifras indicadas en el pasaporte catastral del sitio es señal de que te están engañando.

Propietarios desde 2018 terrenos podrá venderlos solo después de medir e ingresar las coordenadas del sitio en el mapa catastral público Federación Rusa.

Consejo 2: asegúrese de que los propietarios anteriores no hayan hecho remodelaciones ilegales

La disposición de las habitaciones en la casa debe cumplir con los diagramas en el pasaporte técnico del edificio. Las reformas en la vivienda también deben reflejarse en el pasaporte catastral inmobiliario.

Consejo 3. Verifique los documentos de diseño para un edificio residencial

Todos los papeles que tiene la propiedad en venta están sujetos a un control exhaustivo. Incluso documentos de diseño. Si está comprando una casa de campo nueva que un desarrollador está construyendo para usted, lea documentación del proyecto todavía puede en la etapa de negociaciones. Muestre el proyecto a un especialista si no entiende la construcción.

Consejo 4. Preste atención a la presencia de dos contratos de venta (por separado para la parcela y la casa)

Debe concluir un acuerdo de compra / venta con el vendedor dos veces. El primer contrato se refiere al solar y el segundo al edificio que se levantará en él. Antes de firmar el contrato, asegúrese de que los documentos estén correctos, que los datos del sitio y la casa correspondan a la información ingresada en el texto de los contratos.

Las transacciones con la venta de casas y terrenos privados no son fáciles, con muchos matices complicados no solo para un vendedor sin experiencia, sino también para un agente inmobiliario novato. Al abordar el problema con una preparación insuficiente, puede enfrentar grandes problemas, no menos riesgos y un largo plazo para concluir un contrato. El error más común de los propietarios es la liquidación extemporánea de todas las cuestiones documentales, que muchas veces se toman solo cuando se vuelve urgente.

Estas y otras características, en particular los documentos necesarios para la venta de una casa con parcela, lo consideraremos más adelante, ya que cambian según las circunstancias.

¿Qué documentos se necesitan para vender una casa con una parcela?

Refiriéndose a las normas de la legislación vigente en Rusia, observamos que la venta de una casa privada con una parcela solo es posible de forma conjunta. Al mismo tiempo, todos los demás edificios disponibles en el territorio (garaje, granero, casa de baños, etc.) también se enajenan. En consecuencia, ciertos documentos deben ser para cada objeto por separado.

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documentos para la casa

Los documentos necesarios para que el propietario venda legalmente la casa vienen como un conjunto separado de la lista de documentos del terreno, que incluye:

Si el vendedor es reemplazado por su representante, debe tener un poder notarial adicional con una lista completa de poderes.

Documentos de la tierra

Para la venta de una casa privada y terrenos, en particular, uno debe guiarse por las reglas Código Civil Federación Rusa. Refiriéndose a él, puede enumerar los documentos que se necesitarán al concluir una transacción:

• El pasaporte del vendedor o partida de nacimiento de un menor;
• Pasaporte catastral;
• plano de límites;
• Extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces que confirma los derechos de propiedad;
• Extracto de la USRN sobre gravámenes (prenda, servidumbre, arrendamiento, etc.);
• Papeles en base a los cuales se obtuvo antes el derecho de propiedad;
• Ayuda de autoridad fiscal sobre ninguna deuda.

Acuerdo preliminar

Antes de que las partes firmen el contrato principal de compraventa, muy a menudo se concluye un acuerdo preliminar que confirma la seriedad de las intenciones y fija la transferencia del depósito. Un contrato preliminar no es una parte obligatoria de la transacción, se redacta a pedido de los participantes en la venta, pero en cualquier caso, la transferencia de dinero no debe ser sin confirmar, de lo contrario, tal hecho no existe legalmente y la ley no podrá proteger los derechos de los ciudadanos.

De acuerdo con los términos del acuerdo preliminar, en caso de fracaso de la transacción debido al comprador, por ejemplo, si cambia de opinión, la cantidad pagada no se le devuelve y permanece con el vendedor como compensación por el tiempo. gastado, para lo cual podría encontrar otro comprador. Si la transacción no se lleva a cabo por culpa del vendedor, debe devolver el depósito en doble cantidad.

El monto del depósito está escrito en palabras, lo mismo que el costo de toda la propiedad.

Contrato de compraventa de casa con terreno

El vendedor puede redactar un contrato para la venta de bienes inmuebles de forma independiente o utilizando asistencia legal, servicios de bienes raíces. En cualquier caso, es importante entender qué debe ser exactamente en este documento.

El contrato se redacta solo por escrito y en al menos tres copias: una para Rosreestr, así como una para cada uno de los participantes en la transacción. Debe contener la siguiente información:

No es necesario registrar el acuerdo firmado, se debe contactar a Rosreestr solo para el registro derechos de propiedad al nuevo dueño.

Documentos para la venta de una parte de una casa con un terreno.

Al vender una casa, así como un terreno, si el vendedor posee solo una parte de esta propiedad, tiene derecho a vender solo su parte. En consecuencia, debe tener documentos que demuestren que una parte específica de los bienes inmuebles se asigna y le pertenece. Es decir, si los objetos son de propiedad conjunta, no será posible vender la acción hasta que se haya completado el procedimiento de separación.

Las reglas para concluir un trato generalmente siguen siendo las mismas, y la lista de valores requeridos se proporciona a continuación:

¿Qué documentos se necesitarán al usar el capital de maternidad?

El trato con la venta de una casa que se adquirió con la ayuda del capital de maternidad es bastante legal, pero tiene algunos matices. si en este caso al enajenar una parcela, la lista de documentos es estándar, entonces no es el caso con respecto a la casa.

Si un edificio residencial privado se vende cuando los hijos han alcanzado la mayoría de edad, la venta no está gravada por nada y la propiedad se vende simplemente con un acuerdo notarial de todos los copropietarios.

Sin embargo, si los niños aún no han cumplido los 18 años, deberá ponerse en contacto con las autoridades de tutela en el lugar de residencia para obtener el permiso de venta. Este permiso se adjunta después de la lista principal de documentos requeridos.

Cuando se comunique con las autoridades de tutela, necesitará:

• Pasaporte del solicitante (padre);
• Partidas de nacimiento para hijos menores o pasaportes para menores de catorce años;
• Consentimiento por escrito del niño para vender la casa si tiene 14 años;
• Certificado de matrimonio o divorcio;
• documentos de título;
• Ley de tasación de bienes inmuebles;
• Acuerdo de venta preliminar;
• Un documento que acredite que el niño no es desalojado de ningún lado.

Al mismo tiempo, es importante que las condiciones de la nueva vivienda no sean peores y que los hijos tengan una participación igual o superior a la vendida.

Consecuencias de vender una casa sin parcela debajo

Artículo 35 Código de tierra, que opera en el territorio de la Federación Rusa, está prohibido vender, enajenar terrenos de los edificios en él, y viceversa. A pesar de que estos son objetos separados con diferentes números catastrales, están inextricablemente vinculados. Esto también significa que ambas propiedades deben ser propiedad del vendedor para ser vendidas. Si enajena la casa construida en el territorio arrendado, el comprador se convierte en arrendatario en lugar del vendedor.

Si vende solo una casa, sin terreno, dicha transacción se considera legalmente nula y sin efecto y puede cancelarse fácilmente a través de los tribunales.

Si esto es una casa de campo

El Código de Tierras de la Federación Rusa define el concepto casa de Campo como un edificio que no es apto para residencia permanente, es decir, durante todo el año, y en el que, en consecuencia, es imposible registrar inquilinos. Qué documentos se necesitan para la venta de una casa de campo, junto con una parcela, lo consideraremos a continuación.

Se requiere una lista estándar de documentos para el terreno debajo de la casa de campo.

El procedimiento para vender una casa con un terreno.

Realizar una transacción con la compraventa de una casa y un terreno consta de varias etapas sucesivas:

Se presenta una solicitud para volver a registrar los derechos de propiedad a la oficina territorial de Rosreestr en la ubicación de la propiedad. Para ello deberán comparecer personalmente tanto el comprador como el vendedor o su representante por apoderado.

Comprar bienes raíces no es una cuestión de costo de "tres kopeks", lo que significa que debe prepararse para este problema con especial cuidado. A continuación, hablaremos sobre qué documentos debe preparar cada una de las partes de la transacción, a qué debe prestar atención al redactar un contrato y cómo sucede todo.

Para el vendedor, el volumen del paquete de documentos de la casa y el terreno es bastante grande:

• Documentos de título para el edificio. Si se trata de una casa sin terminar, entonces un certificado de propiedad del local que no se ha puesto en funcionamiento.
• Pasaporte catastral.
• Pasaporte técnico de la propiedad.
• Un extracto del libro de la casa sobre personas registradas.
• Extracto del Registro sobre la ausencia de gravámenes en el solar y la vivienda.
• Certificado del Servicio de Impuestos sobre la ausencia de deudas en el terreno.
• Certificado de la vivienda y servicios comunales sobre la ausencia de deudas en las facturas de servicios públicos.
• Si hay hijos menores, entonces permiso de las autoridades de tutela y tutela.
• Si el vendedor está casado, entonces el permiso del cónyuge para vender la propiedad.
• Si el objeto está en una hipoteca, entonces el permiso del banco para vender.

Además, si el vendedor construyó la casa él mismo, entonces debe haber un acto sobre la puesta en servicio de la propiedad.

En cuanto al terreno, también debe contar con títulos de propiedad, y son los siguientes:

• Contrato de venta.
• Certificado de herencia.
• Juicio.
• Acuerdo de intercambio.
• acuerdo de donación.
• Certificado de registro de propiedad.

Si el vendedor persona extranjera, entonces adicionalmente se debe proporcionar:

• Un documento que confirma la estancia legal en el territorio de la Federación Rusa.
• Pasaporte personal y su traducción notariada.

Dependiendo de la situación, la lista de documentos puede variar.

Documentos a aportar por el comprador

Para el comprador, la lista es mucho más pequeña. Necesita preparar los siguientes documentos para la compra de una casa con un terreno:

• Pasaporte personal.
• Si está casado, entonces un certificado de matrimonio, así como el consentimiento por escrito de la esposa / esposo para la compra.
• Si el comprador es una persona extranjera, entonces su pasaporte personal con una copia traducida notariada, así como un documento que confirme la legalidad de la estadía en el territorio de la Federación Rusa.

Debe preparar copias, pero los originales deben estar con usted.

¿Cómo redactar un contrato de compraventa?

La mejor opción sería si este documento lo redacta un abogado, pero la ley no prohíbe redactar una "factura de venta" por su cuenta. El documento debe contener la siguiente información:

• El nombre completo del documento.
• Fecha, lugar y hora de celebración del contrato.
• Nombre completo y datos del pasaporte de los participantes en la transacción.
• El objeto del contrato, es decir, una edificación con solar.
• Ubicación de la propiedad y asignación de terrenos.
• Características técnicas que se "arrancan" del pasaporte catastral.
• Términos del trato.
• El costo de la transacción, si hubo un depósito, entonces esto debe indicarse en el contrato.
• Condiciones y forma de pago de un terreno con una casa.
• Detalles de las fiestas.
• Firmas de las partes.

No siempre es necesario certificar dicho documento con un notario, pero en ningún caso será superfluo. Puede averiguar qué tipos de transacciones inmobiliarias deben ser certificadas por un notario y cuáles no.

Documentos para comprar una casa para capital de maternidad.

La ley no prohíbe la compra de bienes inmuebles a expensas del capital de maternidad, debido a dicho certificado, incluso puede obtener una hipoteca. La lista de documentos es la siguiente:

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• certificado de capital de maternidad.
• Certificado seguro de pension- SNILES.
• Solicitud del titular del capital de maternidad.
• Pasaporte personal, así como pasaportes de otros miembros de la familia.
• Actas de nacimiento de los hijos.
• Si hay un matrimonio, entonces un certificado de matrimonio y un certificado de divorcio, si lo hubiere.
• Detalles para la transferencia de fondos.

El propietario del certificado no recibe dinero en sus manos: el PFR, después de verificar la información proporcionada, así como el acuerdo de la transacción, transfiere los fondos de forma independiente.

Documentos necesarios para el registro de una transacción de compra y venta

Redactar un documento de venta y transferencia de dinero no es el final de la transacción. El siguiente y último factor es el registro de la transacción en Rosreestr. El paquete básico de documentos es el siguiente:

• Títulos de propiedad de la casa y del terreno.
• Solicitud de registro de ofertas.
• técnico y.
• Antiguo extracto de USRN.
• Extracto de la cámara catastral.
• El acto de aceptación y transmisión de la propiedad.
• Pasaporte civil del nuevo propietario.
• Recibo de pago del impuesto estatal.

También puede necesitar un certificado de la administración local sobre la presencia o ausencia de personas registradas en la casa.

El registro de la transacción se lleva a cabo dentro de los 10 días hábiles. Si todo está en orden, se emite un Certificado de propiedad.

¿A qué debes prestar atención?

La transacción con la compra / venta de bienes inmuebles es bastante seria e incluso compleja. proceso legal Por lo tanto, le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento legal.

Si no tiene un especialista con usted y necesita hacer todo usted mismo, preste especial atención a estos factores:

• Asegúrese de solicitar un certificado de registro de propiedad: tanto el vendedor como la persona indicada en el documento deben coincidir. El pasaporte del vendedor, por supuesto, también debe ser revisado.
• Si no hay un pasaporte catastral y técnico para la casa, no es necesario celebrar un contrato de compraventa; sin estos documentos, será extremadamente difícil demostrar su derecho a la propiedad inmobiliaria y dicha transacción no se registrará en Rosreestr. .
• Verifique cuidadosamente lo que se especifica en el contrato de venta, especialmente el monto ingresado.
• No esté de acuerdo con la transferencia de parte del dinero después de que se firme el contrato y se registre la transacción. El pago completo debe ser inmediatamente después de la firma del contrato.
• Verifique cuidadosamente el pasaporte del propietario de la casa y la tierra.
• Consulte el sitio para gravámenes, arrestos, facturas de servicios públicos, menores de edad despedidos ilegalmente y posibles herederos.
• Asegúrese de verificar la emisión documentación técnica– es válido por 5 años después de la emisión.
• Pídale al propietario un extracto de la USRN. Si no tiene nada que ocultar, lo proporcionará sin problemas.

Le recomendamos enfáticamente que verifique los documentos para la compra de una casa con un terreno con un abogado que sea competente en tales asuntos. Ahora hay esquemas fraudulentos más que suficientes al vender bienes raíces, y esto también se aplica a las agencias en este nicho.

En cuanto al dinero, la opción más segura es una transferencia bancaria o. Si el efectivo es la única forma, es mejor verificar todo dos veces en presencia de un notario o un empleado del banco, utilizando dispositivos técnicos especiales.

Al comunicarse con un banco para transferir dinero, sus servicios costarán desde 12 rublos por día. Verificar la pureza legal de la transacción al contactar a los abogados será de al menos 2,000 rublos. Si se proporciona soporte de transacción completo, el costo de dicho servicio será de 35,000 rublos. El seguro de título promediará el 0.3% de la suma asegurada. Para los ciudadanos, el impuesto estatal será de 6000 rublos (2000 rublos para registrar el derecho a una casa y 2000 para la tierra, 2000 para registrar un contrato); por entidades legales: 66 000 rublos (22 000 mil por objeto, 22 000 por el registro del contrato). Obtener un extracto de la USRR en papel costará 200 rublos para los ciudadanos y 600 rublos para las organizaciones. Trampas t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» La propiedad de una casa o terreno no ha sido registrada.

¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa con un terreno?

Si, por ejemplo, el vendedor tiene derecho a poseer un terreno, pero la casa ubicada en este terreno le pertenece en forma de donación hereditaria, entonces no será posible revender posteriormente dicha casa a otras personas. Además, los compradores a menudo ignoran el hecho de que no hay documentos para la casa. Tales situaciones surgen cuando una persona construye una casa en el sitio, pero no la dibuja.

Desde el punto de vista de la ley, dicha casa se considera un edificio no autorizado. Al comprar un edificio de este tipo (o más bien, el terreno debajo de él), el comprador tiene muchos problemas serios con el diseño. En algunos casos, no puede prescindir de la participación del tribunal. El principal método de fraude en la preparación de documentos es la falsificación de poderes.

El poder debe ser certificado por un notario. En consecuencia, la autenticidad del sello puede y debe verificarse. Además, el comprador tiene derecho a exigir una reunión con el principal, quien emitió este poder notarial para el vendedor.

¿Qué documentos necesitas tener para comprar una casa?

Documentos para la casa, que el vendedor debe proporcionar Documentos para la compra de una casa con un terreno, que el comprador debe proporcionar El procedimiento para procesar documentos al comprar una casa Documentos para comprar una casa en capital materno Estafas comunes de venta de casas Las estafas de bienes raíces son comunes. La única forma correcta de evitar problemas es asegurarse de que la transacción sea transparente por su cuenta o contratando a un abogado profesional. A continuación, discutiremos en detalle qué documentos se necesitan para comprar una casa y qué documentos deben proporcionar el comprador y el vendedor durante la transacción.

Documentos de la casa, que el vendedor está obligado a proporcionar Es necesario verificar que los documentos estén completos y auténticos, incluso si el vendedor es su amigo cercano o pariente. Si alguno de los documentos falta o es falsificado, en el mejor de los casos habrá serios problemas con su reventa.

¿Qué verificar y qué buscar al comprar un terreno con una casa?

El pasaporte original del titular + fotocopias de todas sus páginas donde haya asientos

• Asegúrese de recordarle al vendedor que verifique si en su pasaporte hay fotos de 25/45 años, de lo contrario, el notario puede negarse a completar la transacción.
• Por lo general, las fotocopias se pueden hacer en un notario, pero nunca está de más asegurarse en caso de avería o falta de una fotocopia. ¿Por qué correría por el área en busca de una fotocopia?

2. Pasaporte original del cónyuge del titular + fotocopias de todas las páginas donde haya asientos

• Hoy en día, ninguna transacción inmobiliaria tiene lugar sin la presencia o el consentimiento del otro cónyuge. Y aquí da igual que el segundo de los cónyuges sea inscrito por el dueño de la casa o solar

Documentos al comprar una casa con un terreno.

Emitido Gobierno local para asuntos inmobiliarios. debería reflejar proposito especialárea y sus límites. Un extracto del catastro le permite comprender para qué fines es posible el uso de la tierra, cuál es su valor, área, datos sobre propietarios y métodos de propiedad. Importante: los documentos anteriores también son necesarios para comprar una parte de una casa, y no solo un edificio completo.

Aquellos. al adquirir una propiedad inmobiliaria, el comprador debe, en cualquier caso, exigir la presentación de un paquete de documentos para toda la parcela y todo el edificio en el que planea recibir una parte. Regístrese ahora y obtenga una consulta gratuita de Especialistas Documentos para la compra de una casa con un terreno, que el comprador debe proporcionar La lista de documentos proporcionados por el comprador es mucho menor. Función principal papeles oficiales en este caso, asegurando una transacción transparente y correcta.

¿Qué documentos se necesitan al comprar una casa con un terreno?

Qué documentos se necesitan al comprar una casa con un terreno Qué buscar Atención especial Una transacción inmobiliaria como comprar una casa con un terreno tiene sus propias trampas. Para completar con éxito la transacción, es mejor ponerse en contacto abogado con experiencia quién puede encargarse del diseño del sitio. Uno de errores comunes Es el descuido de dos reglas importantes: esta es la verificación del derecho a la tierra y el derecho a la propiedad misma.

Importante

Es necesario asegurarse de que estos dos derechos estén certificados y registrados. A veces sucede que el vendedor no tiene la propiedad del terreno, pero tiene derecho a una donación heredable vitalicia, o el propietario ha registrado solo el terreno, pero no tiene derecho a los edificios. En estos casos, es posible que luego encuentre problemas que solo pueden resolverse en los tribunales.

Documentos requeridos al comprar una casa con un terreno

Desde 2006, los rusos tienen derecho a comprar viviendas con terreno (o parte de la casa con terreno) a expensas de la casa de la madre. Los siguientes documentos son necesarios para la compra:

1. Certificado de asistencia para la madre;
2. Solicitud del titular del certificado;
3. Certificado de seguro de pensión;
4. Copias de documentos de identidad + originales;
5. Certificado de matrimonio/divorcio (si lo hubiere);
6. Detalles de la cuenta para transferir fondos.

Importante: Para comprar una casa por capital de maternidad, es necesario incluir a todos los miembros de la familia en los documentos después de comprar una casa. Aquellos. el comprador firma una obligación de entrar en los propietarios de todos los miembros de la familia. Estafas comunes al vender casas Durante la transacción, el comprador debe asegurarse de que existe la propiedad tanto de la casa como del terreno.
También será importante conocer las conexiones de transporte y la ausencia de varias plantas industriales y nocivas en las cercanías. Para comprar una casa privada, un factor importante es la disponibilidad de guarderías y escuelas en el área, especialmente para familias con niños. A la hora de comprar una casa con solar, primero debes visitar el pueblo que te gusta y hablar con los vecinos. Esto proporcionará mucho alimento para el pensamiento. Solo después de eso puede ir al notario y comenzar a redactar documentos para comprar una casa. ¡Lo más importante es revisar los documentos! Muchos futuros propietarios se preguntan: "¿Cómo verificar los documentos de una casa antes de comprarla?" Hay dos reglas elementales Una cosa a tener en cuenta al comprar una casa es el título de propiedad y la verificación del título de propiedad. Estos derechos deben ser certificados y registrados ante notario mediante un acuerdo con firmas y sellos.
Ayuda en el formulario No. 3 para una casa o cabaña.

• el vendedor lo necesitará si la casa está ubicada dentro de los límites del asentamiento
• dicho certificado no será necesario si la casa o cabaña está ubicada en una cooperativa de jardinería

Búsqueda de propiedad 6. Documentos de título de la casa: confirme la propiedad del vendedor de la casa. Pueden ser de varios tipos:

• Certificado de registro estatal de propiedad de la casa y un acto del comité de selección sobre la aceptación en operación del objeto de construcción terminado, si la casa fue construida directamente por el vendedor.
• Documentos para la vivienda, como para obra en curso (artículo 331 del Código Civil).
  Este documento debe estar registrado en Registro Estatal derechos reales en bienes raices

¿Qué documentos recibe el comprador al comprar una casa con un terreno?

Atención

Él es documento único, que incluye: plano del terreno, explicación del área del terreno, descripción de los edificios y estructuras, propósito, condición técnica y el costo de los edificios y estructuras. El documento es emitido por la BTI regional en la ubicación de la propiedad y debe tener el sello de la BTI correspondiente.

• El notario puede aceptar el antiguo pasaporte técnico para la transacción en casa
• Si el notario requerirá un nuevo certificado de registro, debe pasar por un inventario de la BTI para obtener un nuevo certificado de registro

8. Algunos notarios antes de celebrar registro electronico información sobre la casa y el propietario, es posible que le soliciten un certificado de la BTI que indique que no ha habido una transferencia de propiedad de la casa o la cabaña recientemente y que la casa está registrada a nombre de este propietario.

9. Títulos de propiedad del terreno.