Los documentos técnicos para una casa son de gran importancia, sin ellos es imposible registrar la propiedad y realizar transacciones legales. La mayoría de los propietarios bienes raíces confunden los conceptos de pasaporte catastral y técnico, considerándolos similares, y no tienen prisa por expedir estos últimos.
Considerando que el certificado de registro otorga plenos derechos en la propiedad de la propiedad. Un documento para bienes raíces tiene varias características dependiendo de su tipo. Un pasaporte técnico para una casa contiene más información que un documento de apartamento. Este artículo lo ayudará a comprender el tema del diseño de documentos y su propósito.
¿Por qué es necesario y qué información contiene?
El certificado de registro en el hogar es ampliamente utilizado en varios campos. Su uso es necesario en los siguientes casos:
ATENCIÓN- el documento confirma que el estado técnico de la casa está en perfecto orden, no se han realizado cambios.
El pasaporte técnico de la casa contiene información de referencia e información sobre la propiedad. contiene la siguiente información y características:
- fecha de construcción y su tipo;
- el área del objeto, dimensiones (se indica por separado cuando se realizó la última revisión importante);
- indica el grado de desgaste de la casa;
- material de construcción (de qué está hecho, revestido, qué aislamiento se coloca, el grosor y el material de las paredes, techos, de qué están hechos el techo y los cimientos);
- Ingeniería en Redes;
- costo de acuerdo al inventario;
- número de habitaciones (el área de cada una).
Información adicional:
- tamaños - baños, cocinas, balcones, baños.
El documento debe mostrar una descripción completa del objeto "casa".
Legislación
De acuerdo con la ley certificado técnico contemplado en la Ley Federal N° 221 “De las Actividades Catastrales”.
Consuegro documentación técnica(, plano catastral) tiene la misma significación jurídica que pasaporte catastral objeto inmobiliario. Y también la Ley Federal N° 122 “Sobre registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos”.
¿Dónde se fabrica y cómo se consigue?
Se realiza un certificado de registro de una casa en el BTI o en una empresa de administración de tierras (puede contactarlo a través de Internet).
También puede solicitar un documento en el apartado correspondiente en el portal de Servicios del Estado. Al utilizar los servicios de este último, el costo de la documentación será más caro. El BTI almacena toda la información sobre bienes inmuebles. Para obtener un documento, debe:
Para una casa particular
- aplicar a la BTI;
- concertar una cita con un ingeniero técnico;
- tomar medidas y fijar una fecha en la que se pueda recoger el documento.
A un nuevo hogar
Quién puede aplicar?
La solicitud a la BTI o a una empresa de gestión de tierras se presenta personalmente legítimo propietario bienes raíces. O una persona autorizada puede presentar una solicitud si hay un documento apropiado.
IMPORTANTE- El poder debe ser notariado.
¿Dónde puedo obtener una copia?
Dado que toda la información técnica es almacenada y procesada por la Oficina de Inventario Técnico, basta con contactar al personal de BTI para hacer una copia. También puede solicitar una copia de ingeniero catastral quien tomó medidas y llenó el formulario, primero pregunte sobre la disponibilidad de información.
Cómo aplicar: documentos requeridos
Los siguientes documentos serán necesarios para la inscripción:
- una solicitud de pasaporte técnico con una indicación del motivo de la recepción (puede enviarlo en línea a los Servicios del Estado o escribir en el lugar en el BTI);
- pasaporte civil del propietario;
- si a través de un representante - un poder notarial certificado por un notario;
- documento de título - un certificado de propiedad de la propiedad;
- recibo de pago deber estatal.
Dónde pedir: servicios intermediarios
- MFC: cuando realiza un pedido a través de un centro multifuncional, nos comunicamos con la sucursal local, completamos una solicitud, pagamos un recibo por la tarifa estatal y proporcionamos un paquete de documentos. En la copia de la solicitud, el empleado de la MFC indicará la fecha de llegada del ingeniero y la fecha de producción del pasaporte;
ATENCIÓN- Tendrás que ir al BTI por él.
Tiempo de producción y costo del servicio.
Dentro de los siete días, la solicitud y la solicitud se consideran en el departamento de BTI (o intermediario), luego los empleados de la oficina le piden al propietario que vaya al departamento.
Si se requieren mediciones, se programa una reunión adicional con un ingeniero. Desde la aplicación hasta la producción toma de tres a catorce días. El costo del servicio varía según la ubicación regional de la propiedad de la vivienda, así como según las tarifas de las empresas de agrimensura. Talla minima el deber estatal es - 1.500 a 2.500 rublos.
¿Cuál es su período de validez?
De acuerdo con la ley, si no se realizan cambios en la casa, el documento tiene un estado ilimitado. Si es posible, la documentación debe actualizarse cada cinco años.
Hacer cambios y corregir errores
Al realizar cambios en la propiedad de la vivienda (por ejemplo, reurbanización) o al corregir errores, debe comunicarse con BTI.
Un técnico o ingeniero acude al sitio para medir innovaciones o aclarar material erróneo. Luego se paga el impuesto estatal por el servicio prestado y se fija la fecha de producción de la documentación corregida.
Recuperación
Cómo se ve: una muestra para una casa privada residencial
La información principal indicada en la hoja de datos:
- ubicación del objeto y su apariencia, fecha de construcción;
- información de propiedad;
- explicación del área parcela(en m2);
- descripción de edificios y estructuras;
- propósito, condición técnica y costo de la casa;
- lista de documentos adicionales.
Conclusión
La documentación técnica de la casa es necesaria cuando se realizan transacciones de carácter legal y financiero.
El certificado de registro contiene información completa sobre la estructura y sus características. Para ordenar la producción de documentación, debe comunicarse con BTI o empresas y servicios intermediarios.
Entonces, ha pasado por todas las etapas de elección de un método para administrar un edificio de apartamentos (MKD), desde una reunión de propietarios hasta una solicitud a la empresa administradora (MC) para rescindir el contrato con ellos para administrar su MKD. Ahora necesita obtener la documentación técnica de la antigua empresa de gestión, para la gestión competente de la casa, porque. refleja los parámetros principales del objeto de control y los puntos relacionados que le permiten ver los lugares "difíciles" en el control. ¿Qué se esconde bajo el concepto de "documentación técnica" y cómo no perderse nada?
Lista de documentos incluidos en la documentación técnica para edificio de apartamentos, establecido por dos Reglas. Primero, en los párrafos 24, 26 de las Reglas de Contenido propiedad comun en un edificio de apartamentos aprobado por el Decreto del Gobierno Federación Rusa de fecha 13.08.2006 N 491. Segundo, en el párrafo 1.5Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, aprobadas por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170.
DESPLAZARSE:
Documentos de contabilidad técnica del parque de viviendas, que contengan información sobre el estado de los bienes comunes;
Documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo;
Actos de inspección, verificación del estado (prueba) de los servicios públicos, dispositivos de medición, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo que sirven a más de una habitación en un edificio de apartamentos, partes estructurales edificio de apartamentos(techos, estructuras portantes y no portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en un terreno y otras partes de propiedad común) para el cumplimiento de sus características de desempeño con los requisitos establecidos;
Instrucciones de funcionamiento para un edificio de apartamentos en la forma establecida organismo federal poder Ejecutivo que cumple las funciones de generar política pública y regulación legal reglamentaria en materia de construcción, arquitectura, urbanismo y vivienda y servicios comunales (por Edificio de apartamentos encargado desde el 1 de julio de 2007)
Una copia del plano catastral (mapa) del terreno, certificado por el organismo que realiza actividades para mantener el catastro estatal de tierras;
Extracto de Estados Unidos registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos, que contiene información sobre derechos registrados sobre objetos inmuebles que son propiedad común;
Certificado organismo autorizado Gobierno local copia del plano urbanístico del solar;
Documentos que indiquen el contenido y alcance de la servidumbre u otros gravámenes, con un anexo certificado por la organización (organismo) correspondiente en contabilidad estatal objetos de propiedad inmueble del plan, en los que se marcan el alcance y el límite de la servidumbre u otros gravámenes relacionados con parte del terreno (si hay servidumbre);
Documentación de diseño (copia documentación del proyecto) para un edificio de apartamentos, según el cual se llevó a cabo la construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos (si corresponde);
Otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos, cuya lista se establece por decisión de la junta general de propietarios de locales.
Plano del sitio en una escala de 1:1000 - 1:2000 con edificios y estructuras residenciales ubicados en él;
Documentación de diseño y estimación y planos ejecutivos de cada casa;
Actos de aceptación de edificios residenciales de organizaciones de construcción;
Hechos condición técnica un edificio de viviendas para la cesión del parque de viviendas a otro propietario;
Esquemas de redes internas de suministro de agua, alcantarillado, calefacción central, calor, gas, electricidad, etc.;
Pasaportes de instalaciones de calderas, libros de calderas;
Pasaportes de la industria de ascensores;
Pasaportes para cada edificio residencial, departamento y terreno;
Planos ejecutivos de bucles de tierra (para edificios con puesta a tierra);
Estimaciones, inventarios de obra para reparaciones corrientes y mayores;
Actos de inspecciones técnicas;
Revistas de solicitudes de residentes;
Protocolos para medir la resistencia de redes eléctricas;
Protocolos de medición de la ventilación.
La documentación se puede dividir en técnica, otra y contable.Al mismo tiempo, otra documentación incluye, en particular, declaraciones escritas, quejas y propuestas (así como diarios y libros de registro relevantes) sobre la calidad de mantener la propiedad común en la casa y proporcionar utilidades, copias de contratos con contratistas, copias de títulos de propiedad de locales no residenciales, copias de certificados de propiedad de locales, copias de contratos reclutamiento social, actos de inspección de la inspección técnica de gas. Los documentos contables son, en particular, las copias lado delantero cuentas financieras y personales, actos sobre el valor residual del inmueble, cartas de garantía y obligaciones, extractos del libro de la casa.
Puedes leer información más completa.
La documentación técnica para un edificio de apartamentos es una amplia gama de documentos legalmente significativos que contienen datos importantes sobre su estado y características. Dichos documentos incluyen planos catastrales, pasaportes, instrucciones diferente tipo, extractos de registros estatales, etc.
Todos los documentos técnicos son importantes para los residentes de un edificio de apartamentos en el ejercicio de sus derechos en términos de propiedad común de la propiedad. Dada la importancia de esta documentación, su almacenamiento, verificación y transmisión se encomienda a las entidades gestoras o consejos de vecinos. Hoy se discutirán más detalles sobre los propósitos para los cuales, por quién y en qué orden se pueden usar los documentos técnicos para un edificio de apartamentos.
El alcance de la documentación MKD está regulado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 y el Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa No. 170
Los problemas relacionados con los documentos técnicos para un edificio de apartamentos (MKD) surgen con mayor frecuencia entre las organizaciones que supervisan su contenido. Muchos representantes de estas empresas se refieren o realmente se quejan de la legislación de la Federación Rusa, que regula el proceso de almacenamiento, uso y transferencia de documentos técnicos de manera extremadamente débil y deficiente.
En la práctica, tales acusaciones son en parte ciertas, pero en su mayoría infundadas. Si profundiza en el estudio de las leyes relevantes de nuestro país, entonces puede tratar todas las preguntas relacionadas con los documentos técnicos sobre el MKD sin mucha dificultad.
La base legal del tema que se considera hoy se establece en detalle en una serie de actos legislativos de la Federación de Rusia que regulan aspectos del mantenimiento y puesta en servicio de las instalaciones de vivienda. Se considera que el principal regulador de la cuestión es el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia con el número 491 del 13 de agosto de 2006. Atención especial debe referirse a los párrafos 24 y 26 de la ley, que reflejan la lista básica documentos técnicos en el MKD. Como muestra la práctica, la mayoría de las organizaciones de gestión utilizan los documentos reflejados en la resolución cuando supervisan las instalaciones de viviendas de apartamentos múltiples.
El segundo documento más importante que regula las cuestiones relacionadas con el contenido, el almacenamiento y la transferencia de documentos técnicos a MKD es el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003, número 170. En varios párrafos de esta ley, el so- se enumera la documentación técnica denominada almacenamiento a largo plazo. Si el Decreto 491 del Gobierno de la Federación Rusa define una lista general papeles necesarios, entonces el acto 170 contiene una lista más amplia de documentos técnicos. Distingue la documentación técnica, contable y de otro tipo.
Según el planeamiento urbanístico y de vivienda actos legislativos RF, la documentación del MKD incluye no solo documentos técnicos, sino también instrucciones para su funcionamiento.
Por el momento, casi todos los edificios de apartamentos en Rusia tienen estos documentos a su disposición. Están ausentes solo en proyectos de construcción bastante antiguos. El almacenamiento, el uso y la transferencia de documentos técnicos en el MKD son realizados por apartamentos en dichos apartamentos o sus representantes en la persona de sociedades de gestión o asociaciones, asociaciones de residentes.
Los organismos o personas específicas responsables de la seguridad de los documentos técnicos deben trabajar con ellos de acuerdo con los estándares generalmente aceptados para la gestión de MKD. Se reflejan en detalle y en su totalidad en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia con el número 416. En principio, sobre los actos señalados, la consideración Marco legislativo temas Este artículo puedes terminar Para comprender sus principales disposiciones, basta con familiarizarse con los documentos legales revisados.
La esencia de la documentación técnica para el MKD y su lista.
La documentación técnica de MKD es una lista de documentos técnicos, contables y de otro tipo que, en un grado u otro, se relacionan con esta propiedad.
La documentación técnica para el MKD es una lista completa de documentos, que ya se ha señalado anteriormente. si generalizamos esta definición, entonces se deben distinguir las siguientes funciones de los documentos técnicos:
- Descripción de la información material (técnica) sobre una instalación de vivienda en particular.
- Reflexión aspectos importantes su mantenimiento y uso (inventario, reparaciones, etc.).
- Determinación de la posibilidad de realizar acciones jurídicamente significativas sobre el MKD.
Como se ha señalado anteriormente, la lista de documentación técnica se refleja en dos actos:
- 491 Decreto del Gobierno de la Federación Rusa.
- Decreto 170 del Comité Estatal de Construcción.
La lista de valores reflejados en ellos es ligeramente diferente, por lo que a menudo se combinan en un todo único e inseparable. En principio, tal enfoque para determinar la lista de documentos técnicos está justificado y tiene lugar en la jurisprudencia de la Federación Rusa. Además, debido a cierta confusión de leyes, es él quien permite a las mismas sociedades gestoras evitar retrasos innecesarios a la hora de mantener un MKD. Dado este estado de cosas, prestemos atención a las listas de documentación técnica de ambos actos legislativos.
En el decreto 491 del Gobierno de la Federación Rusa, no fue sin:
- pasaporte técnico de MKD;
- documentación de dispositivos de medición del objeto;
- actas de "aceptación" y anexos a las mismas;
- hechos inspecciones periódicas e inspecciones de las instalaciones de vivienda;
- instrucciones de funcionamiento para MKD;
- extractos del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces para la casa como objeto inmobiliario;
- papeles de diseño (sus copias certificadas);
- documentación catastral y urbanística tanto del propio MKD como de los terrenos bajo el mismo;
- todos los documentos emitidos en la asamblea general de residentes del MKD;
- documentación de una forma diferente, similar en propósito a la mencionada anteriormente (por ejemplo: una conclusión sobre la inadecuación de un MKD para vivir o la necesidad de reparación urgente de sus componentes individuales).
En cuanto al Decreto del Gosstroy bajo el número 170, contiene la siguiente lista:
- todos los planos técnicos de MKD y su terreno;
- papeles de diseño y estimación;
- dibujos ejecutivos;
- actos de "aceptación", inspección, inspecciones y acciones similares sobre la casa;
- documentos con información sobre todos los propietarios permanentes y temporales de la casa;
- esquemas y pasaportes de todas las comunicaciones y otros sistemas MKD;
- documentación técnica de un objeto de cualquier forma;
- todos los papeles emitidos en la junta general de inquilinos;
- protocolos de cambio de la parte material del objeto (cambio de redes eléctricas, ventilación, etc.).
Es decir, la documentación técnica del MKD es una lista de documentos técnicos, contables y otros papeles que, en un grado u otro, se relacionan con este objeto. La legislación de la Federación Rusa se acercó a la regulación de la lista de dichos documentos en el más alto grado de competencia. Por un lado, es una lista de documentación y se refleja en varios actos, por otro lado, no es definitiva y, a criterio de los responsables de mantener los documentos técnicos, puede ser complementada.
Todos los documentos incluidos en las listas discutidas anteriormente son importantes para MKD en términos de procedimientos legalmente significativos sobre él. Entonces, sin documentos técnicos, simplemente no será posible registrar la reurbanización en un objeto inmobiliario o cambiar los planes de comunicación de manera oficial. El pasaporte técnico del MKD se considera la base en la documentación técnica. Este documento contiene la información básica:
- sobre las características materiales y propiedades del objeto;
- sobre sus diversos diseños;
- sobre otra información importante sobre la casa (su PM, cálculo de la eficiencia de los sistemas, etc.).
De hecho, el pasaporte técnico del MKD contiene una base de datos al respecto, que se refleja con más detalle en otros documentos técnicos. Ante esto, es importante abordar el diseño de la casa con mucha responsabilidad. Como mínimo, aquellos autorizados para hacer esto necesitan monitorear el cumplimiento de las normas legales básicas. orden de registro, apariencia y las características del perfil del pasaporte se reflejan en la Ley Federal con el número 261, el mismo Decreto del Gobierno de la Federación Rusa con el número 491, el Decreto 170 de Gosstroy y una serie de otros actos.
reglas de almacenamiento y uso
El trabajo con documentación MKD debe cumplir con requerimientos legales sobre almacenamiento y uso.
El procedimiento para usar y almacenar documentación técnica para MKD está determinado por una serie de actos legislativos de la Federación Rusa. El principal regulador de este tema es el Decreto Gubernativo N° 491. Según sus disposiciones:
- Los documentos técnicos para un edificio de apartamentos no tienen fecha de caducidad, por lo que pueden almacenarse durante un tiempo ilimitado. Se exceptúan aquellos documentos que requieran actualización periódica de conformidad con las leyes. Entonces, el certificado de registro de MKD requiere una actualización cada 5 años con un inventario de la instalación. O diferentes tipos de solicitudes, documentos de referencia, diarios y actas de juntas de residentes también son válidos y requieren almacenamiento durante 5 años después de su emisión.
- Las personas designadas son responsables de recibir, almacenar, transferir y otras acciones sobre la documentación. Por regla general, son representantes de la asociación de inquilinos o de una sociedad gestora elegida como tal.
- En el proceso de uso de documentos técnicos, las personas responsables deben cumplir no solo con las reglas de los actos ya considerados, sino también con la Ley Federal No. 125 del 22 de abril de 2004 "Sobre el archivo en la Federación Rusa", así como las leyes relacionadas. documentos.
En principio, no hay dificultades para almacenar y utilizar documentos técnicos. Para realizar correctamente estos trámites desde el punto de vista de la ley, basta con estudiar un par de actos legislativos y cumplir cabalmente con sus disposiciones.
Transmisión
La transferencia de la documentación técnica se realiza en 5 pasos.
Como muestra la práctica, el procedimiento para transferir documentación técnica a MKD causa las mayores dificultades para los ciudadanos de la Federación Rusa. De hecho, no hay nada complicado en ello. El procedimiento para transferir documentos técnicos a un objeto es primitivo y consta de 5 etapas:
- La necesidad de transferir papeles de una persona a otra se determina, por ejemplo, desde una HOA organización de gestión o de una HOA a otra. Más adelante se discutirán más detalles sobre cuándo se requiere la transferencia de documentos técnicos.
- Se comprueba la relevancia de los documentos disponibles y la utilidad de la lista existente. Las nuevas HOA u organizaciones administradoras son responsables de esto, y no aquellas que les transfieren documentación. Por cierto, los antiguos propietarios deben transferir todos los papeles dentro de los 30 días.
- Luego, la organización o asociación que ha aceptado la documentación técnica, si es necesario, solicita los papeles faltantes a los antiguos propietarios (si no los hay, los restituye).
- A continuación, se forma una lista de documentos técnicos y cualquier cuestiones contenciosas para el traslado de papeles.
- Sobre el etapa final queda por formalizar la transferencia mediante la celebración de un acto de aceptación y transferencia. Naturalmente, este documento se celebra entre la antigua organización administradora o HOA y los nuevos propietarios de documentos técnicos.
Los tiempos de transferencia están limitados por ley. Según una serie de actos:
- dentro de los 30 días, los antiguos responsables de los documentos técnicos deben entregarlos a los destinatarios para su verificación;
- dentro de los 3 meses a partir de la fecha de aceptación de los papeles para la verificación por parte de los nuevos propietarios de la documentación técnica, todas las cuestiones relacionadas con su transferencia deben ser resueltas y concluido un acto adecuado.
Ningún situaciones controvertidas resueltas bien a través de, o a través de comisiones especiales de urbanismo, o bien a través de los tribunales.
Motivos de la transferencia de documentos y ejecución del acto
El acto de transferencia es firmado por las personas responsables y surte efecto inmediatamente en el momento de la firma.
El motivo principal de la transferencia de documentación técnica a un edificio de apartamentos es el cambio de las personas responsables de ellos. Puede ocurrir absolutamente por cualquier razón, pero en cualquier caso, determina que las HOA reales o las organizaciones de gestión estén cambiando a otras nuevas.
Es de los antiguos propietarios de los papeles que se transfieren a los nuevos responsables de su custodia. Asimismo, la transferencia de documentos técnicos puede ser requerida cuando el MKD se ponga en funcionamiento. En este caso, los documentos son transferidos por el desarrollador a los inquilinos oa los administradores elegidos.
No existen dificultades especiales en la transferencia de documentos técnicos. Lo principal es realizar el procedimiento en el orden descrito anteriormente. Una etapa bastante importante en su implementación es la ejecución del certificado de aceptación. Por regla general, no se emite en documento separado, pero se refleja en el párrafo acto general"aceptación", que es entre las antiguas HOA u organizaciones de gestión y las nuevas. orden general documento es el siguiente:
- Las personas u organizaciones que se transfieren autoridad entre sí verifican el estado actual del MKD y la documentación correspondiente.
- Si hay problemas, se resuelven amistosamente o en los tribunales.
- Después de eso, se concluye un acto apropiado de aceptación y transferencia de un formulario estándar.
V este documento debe reflejarse:
- Los resultados del trabajo del comité de aceptación.
- El hecho de la transferencia y una lista de toda la documentación técnica transferida para el MKD.
- Información básica sobre el objeto (planos, pasaportes sanitarios, etc.).
El acto es firmado por las personas responsables y surte efecto inmediatamente en el momento de la firma. A partir de ahora, las personas que aceptan el MKD y sus documentos técnicos deben comenzar a cumplir cabalmente con sus funciones.
Ejemplos sobre temas contenciosos
Las disputas complicadas terminan en litigio.
Las situaciones controvertidas con respecto a la documentación para el MKD surgen en muchos casos cuando se implementa un cambio de HOA o de la organización administradora. En su mayor parte, su carácter se refiere a dos aspectos:
- 1ª situación: los antiguos administradores no cumplieron con sus deberes en su totalidad y no quieren cumplirlos al transferir el MKD, documentación para la instalación.
- 2ª situación: los antiguos administradores no proporcionaron una lista completa de documentos técnicos a los nuevos.
Por supuesto, es mucho más fácil y rápido resolver estos problemas de manera pacífica. Sin embargo, esto no siempre es posible debido a la mala fe de las acciones de las personas responsables. En tales situaciones, solo hay una solución: el litigio.
El litigio relacionado con la transferencia de documentos al MKD y el objeto en sí es uno de los más difíciles en la jurisprudencia de la Federación Rusa. Esto se debe al hecho de que las relaciones en esta área están reguladas por muchos actos legislativos, razón por la cual cada parte en la disputa puede interpretar la ley para sus propios fines. Ante esto, si se quiere ganar este tipo de debates, es importante contar con la ayuda de un abogado profesional y especializado.
Totales estándar litigio según el MKD se consideran:
- denegación de las reclamaciones de los demandantes;
- imposición a los imputados;
- coacción de este último ciertas acciones(por ejemplo, la retirada de documentos técnicos de la antigua sociedad gestora).
En principio, sobre esto han llegado a su fin las disposiciones más importantes sobre el tema del artículo de hoy. Como puede ver, el fenómeno de la documentación técnica en MKD está claramente regulado por ley y es extremadamente fácil de entender. Esperamos que el material presentado haya sido útil para usted y haya dado respuesta a sus preguntas.
Vea el vídeo sobre la documentación necesaria para gestionar el MKD:
En algunos casos, las organizaciones administradoras no entienden lo que se incluye en la documentación técnica para almacenar un edificio de apartamentos. MA incluso escribe quejas sobre la falta de una lista específica de tales en la legislación. De hecho, esto es exagerado, ya que la ley establece claramente la composición, almacenamiento y actualización de la documentación.
Lista de documentación técnica para un edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones reglamentarias
Todos los elementos documentación técnica para un edificio de apartamentos enumerados en el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 del 13 de agosto de 2006 (cláusulas 24 y 26). Se refieren a la composición y estado de los bienes comunes:
- documentos para dispositivos de medición de un edificio de apartamentos;
- documentos sobre la aceptación de los resultados del trabajo, estimaciones, inventarios de trabajo;
- actos de inspección, comprobación del estado (prueba) de los servicios públicos, dispositivos de medición, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo que prestan servicios en las instalaciones de un edificio de apartamentos, partes estructurales de un edificio de apartamentos (techos, estructuras de cerramiento portante y no portante de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en el terreno y otros componentes de la propiedad común) para el cumplimiento de sus requisitos;
- actas de inspecciones y pasaportes que contienen información sobre la posibilidad de conectar calefacción en un edificio de apartamentos;
- instructivo de funcionamiento de un edificio de departamentos, correspondiente al formulario adoptado por el órgano ejecutivo federal cuyas actividades se relacionan con el desarrollo de políticas públicas y normativas regulacion legal en el campo de la construcción, la arquitectura, el urbanismo y la vivienda y los servicios comunales (para edificios de apartamentos, cuyo inicio de operación comienza el 1 de julio de 2007);
- extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y transacciones completadas con un edificio de apartamentos. Esta documentación contiene información sobre derechos registrados sobre objetos inmuebles que son propiedad común;
- documentación que contenga información sobre u otros gravámenes. Deberán acompañarse de un plano certificado de un edificio de apartamentos, que indique el alcance y límite de la servidumbre u otros gravámenes ubicados en el terreno ();
- documentación técnica del proyecto (copia) para un edificio de apartamentos, sobre la base de la cual se llevó a cabo la construcción o reconstrucción del edificio;
- plano catastral del terreno;
- plano urbano parcela;
- listas de propietarios, inquilinos e inquilinos de un edificio de apartamentos;
- acuerdos sobre el uso de la propiedad común de un edificio de apartamentos;
- decisiones y actas de juntas generales de propietarios de edificios de apartamentos;
- otra documentación.
La documentación técnica requerida para un edificio de apartamentos también se detalla en las Reglas y Reglamentos para la operación técnica del parque de viviendas, aprobado por Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 No. 170. Cláusula 1.5 de las Reglas enumera la siguiente documentación técnica para un edificio de apartamentos para almacenamiento a largo plazo:
- plano del sitio con edificios residenciales y estructuras erigidas sobre él (escala 1:1000 - 1:2000);
- estimaciones de diseño y planos ejecutivos de edificios de apartamentos;
- actos de aceptación de edificios residenciales de apartamentos múltiples de organizaciones de construcción;
- actos de la condición técnica de un edificio de apartamentos para la transferencia del parque de viviendas a otro propietario;
- esquemas de redes internas de suministro de agua, alcantarillado, calefacción central, calor, gas, electricidad, etc.;
- pasaportes de la industria de la caldera, libros de calderas;
- pasaportes de la economía del ascensor de un edificio de apartamentos;
- pasaportes para cada edificio residencial, apartamento y terreno;
- dibujos ejecutivos de bucles de tierra (si los hay);
- estimaciones, inventarios de trabajo para reparaciones actuales y mayores;
- actos de inspecciones técnicas;
- registros de solicitudes de los residentes;
- protocolos para medir la resistencia de redes eléctricas;
- protocolos de medición de la ventilación.
Asignar documentación técnica, contable y de otro tipo. La documentación contable incluye copias del anverso de las cuentas financieras y personales, actos sobre el valor residual del edificio, cartas de garantía y obligaciones, extractos del libro de la casa.
Los propietarios de las instalaciones del edificio de apartamentos poseen la documentación técnica. Reciben los documentos enumerados anteriormente del desarrollador, la AG anterior o los propietarios (si la casa fue administrada directamente). Instrucciones de uso MKD y la documentación técnica no podrá estar en la AM sólo en caso de pérdida de los mismos. Esto suele ocurrir con casas antiguas encargadas en el siglo XX e incluso antes.
También pueden surgir dificultades en la búsqueda de los siguientes componentes de la documentación técnica: un acuerdo sobre el uso de la propiedad común de un edificio de apartamentos y documentación relacionada con la operación de una servidumbre u otro gravamen. Sólo podrán ser en aquellos edificios de departamentos en los que los propietarios arrienden la OI o hayan dado su consentimiento para la constitución de una servidumbre.
La casa de otra persona. La necesidad de la misma aparece en el caso de tendido de comunicaciones o cualquier redes de ingenieria, caminos que pasan por su propio sitio, que serán utilizados por otros propietarios.
El plan urbanístico del solar es necesario para las viviendas nuevas. Tan pronto como se ha adoptado un plan urbano en una ciudad en particular, debe incluirse en documentación técnica para edificios de apartamentos construido después de este evento.
Algunos componentes de la documentación no requieren ningún cambio, pero también hay aquellos que actualizan periódicamente la información sobre los propietarios e inquilinos de los locales en un edificio de apartamentos, sobre las personas que usan la propiedad común sobre la base de contratos, incluido el mantenimiento de listas. Todo esto debe llevarse a cabo de acuerdo con las Normas para la gestión de un edificio de apartamentos, introducidas por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 416. Por lo tanto, es necesario actualizar las listas de propietarios, inquilinos e inquilinos en un oportunamente debido a cambios en su composición.
¡Importante!
Necesito actualizar pasaporte técnico de un edificio de apartamentos(una vez cada 5 años después del inventario). En el caso de un cambio en el área del apartamento después de la remodelación, primero debe realizar ajustes en el pasaporte técnico del apartamento y solo luego, en el pasaporte técnico del edificio de apartamentos.
Se realizan cambios en el extracto de Rosreestr que contiene información sobre los propietarios de locales residenciales y no residenciales.
Pasaporte técnico como documento principal para MKD
El pasaporte técnico de un edificio de apartamentos es necesario para los propietarios de locales residenciales y no residenciales, personas que alquilan locales residenciales, organizaciones de administración y servicios, organismos el poder del Estado entidades constitutivas de la Federación Rusa y órganos de autogobierno local, información actualizada sobre propiedades de consumo, características técnicas y económicas del edificio.
El pasaporte técnico de un edificio de apartamentos contiene información sobre la composición y el área de los elementos estructurales y los sistemas de ingeniería del edificio, una evaluación de su estado técnico. Esta información se obtiene, entre otras cosas, como resultado de una minuciosa inspección visual de las viviendas.
Se requiere un pasaporte técnico de un edificio de apartamentos en los siguientes casos:
- para crear el grado requerido de operación técnica de edificios residenciales;
- planificación de renovación para cada edificio de apartamentos;
- costos de planificación para el mantenimiento y reparación de la propiedad común de un edificio de apartamentos, incluido el cálculo del número y el fondo salarios empleados de organizaciones de gestión y mantenimiento de viviendas para cada edificio;
- obtener información precisa sobre la cantidad de recursos energéticos consumidos;
- cálculo de indicadores de eficiencia energética;
- cálculo del potencial de ahorro energético y aumento de la eficiencia energética;
- mantener una cuenta personal de un edificio de apartamentos.
Todos los datos se ingresan en el pasaporte técnico de un edificio de apartamentos en función de varias fuentes, incluida la siguiente documentación:
- Ley Federal N° 261-FZ de 23 de noviembre de 2009 "Sobre el ahorro de energía y la mejora de la eficiencia energética y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa";
- Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491 "Sobre la aprobación de las reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las reglas para cambiar el monto del pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales en caso de de la prestación de servicios y realización de trabajos de gestión, mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de viviendas calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida”;
- Reglas para evaluar el desgaste físico (VSN 53-86 (r));
- Reglamento sobre la inspección técnica de edificios residenciales (VSN 57-88 (r));
- Reglamento sobre la organización y conducción de la reconstrucción, reparación y mantenimiento de edificios e instalaciones para fines comunales y socioculturales (VSN 58-88 (p));
- Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa No. 170 del 27 de septiembre de 2003 - Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas;
- Códigos y reglamentos de construcción 23-02-2003 " Protección térmica edificios", adoptado por la resolución del Gosstroy de Rusia del 26 de junio de 2003 No. 113.
"Otros documentos" incluidos en la documentación técnica de un edificio de apartamentos
Más incomprendido en lista de documentación técnica para un edificio de apartamentos es el elemento "otros documentos", que "abre" la lista. Esta línea puede significar cualquier tipo de documentos que tengan una relación mínima con la administración de un edificio de apartamentos. Basta que la decisión de incluir uno de los documentos en la documentación técnica se tome en la junta general de propietarios por mayoría simple de votos.
Este documento puede ser un contrato con el contratista o documento interno UO (nómina o dotación de personal, Por ejemplo). Si los propietarios toman tal decisión en la junta general y luego se acuerda con la AG, el documento se convertirá en uno de los elementos de la documentación técnica. Por lo tanto, los propietarios tendrán derecho a familiarizarse con él.
La organización administradora puede tomar una acción que evitará que los eventos se desarrollen de esta manera: debe agregarle una lista cerrada de documentación técnica, habiendo recibido el consentimiento de los propietarios. Como resultado, no podrán ampliar la lista.
Otra documentación puede incluir:
- copias de declaraciones escritas, quejas y propuestas relacionadas con la calidad del mantenimiento de los bienes comunes de la casa y la prestación de los servicios públicos, relevantes a la fecha de la transferencia;
- extractos de revistas (libros) que registran solicitudes, quejas y propuestas sobre la calidad del mantenimiento de los bienes comunes en la casa y la prestación de servicios públicos, relevantes a la fecha de la transferencia;
- copias de contratos con proveedores de recursos y otros contratistas;
- copias de contratos de arrendamiento u otro derecho a locales no residenciales en un edificio de apartamentos, que no sea propiedad;
- copias de contratos sociales;
- actos de preparación de la casa para operación estacional, pasaportes;
- actos de eliminación de comentarios y violaciones de la Inspección Estatal de Vivienda;
- actúa sobre valores materiales relativos a bienes comunes: mangueras contra incendios, lámparas, carcasas, avisos, placas, buzones, etc.
Almacenamiento de documentación técnica para un edificio de apartamentos.
De la cláusula 27 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491: recibir, almacenar y transferir documentación técnica y de otro tipo para el edificio, hacer cualquier modificación relacionada con la gestión de los bienes comunes de MKD, las personas responsables deben La legislación no especifica cuánto tiempo se almacena la documentación técnica de un edificio de apartamentos.
¿Dónde se almacena la documentación técnica de un edificio de apartamentos, cómo se completa, registra y utiliza, así como los documentos Fondo de archivo Federación de Rusia (y otros): todo esto está regulado ley Federal del 22 de octubre de 2004 No. 125-FZ "Sobre el archivo en la Federación Rusa". El archivo en la Federación Rusa se rige por la Ley, otras Leyes Federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación Rusa, las leyes y otros actos legales reglamentarios de los sujetos adoptados de conformidad con ellos.
Basado en la orden del Ministerio de Cultura de la Federación Rusa del 25 de agosto de 2010 No. 558 Lista aprobada estándar de gestión documentos de archivo, que aparecen en el curso de la actividad agencias gubernamentales, autoridades y organizaciones locales, indicando los períodos de almacenamiento. Esta lista incluye documentación de archivo gerencial estándar que se forma en el curso de las actividades de organismos estatales, gobiernos locales, organizaciones en la implementación del mismo tipo de funciones gerenciales, la forma de propiedad no importa.
Por el momento, la Lista especifica los períodos de conservación de la documentación técnica y de otro tipo relacionada con la gestión de un edificio de apartamentos:
- documentos (solicitudes, actas de reuniones, certificados, registros de registro de solicitudes) que son elegidos por los propios MC, durante cinco años después de la reelección del MC (es posible que algunos documentos deban almacenarse permanentemente);
- actas de la junta de asociaciones de propietarios - permanentemente (en caso de liquidación de la organización, la documentación se transfiere para almacenamiento permanente sobre la base de una selección de organizaciones y documentos).
¡Importante!
En el apartado 4 del art. 46 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que la documentación como las actas de las asambleas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos y las decisiones tomadas por votación deben almacenarse de acuerdo con el resultado de esta asamblea.
Recepción y transmisión de documentación técnica para un edificio de apartamentos
La documentación técnica de un edificio de apartamentos debe contener la totalidad lista requerida documentos, esto debe ser monitoreado cuidadosamente.
Si la gestión del edificio pasa a otra MA, HOA o a manos de los propietarios, estos también deben transferir la documentación técnica del edificio de apartamentos en un plazo de 30 días. En ausencia de documentos, deberán ser restaurados (el procedimiento está prescrito en el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 416).
La AM que recibe las riendas del gobierno debe verificar por sí misma si se le ha transferido toda la documentación técnica, y también aclarar su pertinencia. En caso de dudas, la nueva AG hace una nota en el protocolo de transferencia-aceptación sobre la necesidad de realizar cambios en la documentación. Ahora la antigua MA tiene 3 meses para restaurar o actualizar la documentación técnica, después de lo cual es transferida por un acto separado aceptación y transmisión de una nueva AC.
Las razones de la falta de documentación técnica para un edificio de apartamentos pueden ser muy diferentes. Pase lo que pase, la antigua MA debe recopilar todos los documentos mencionados en la decisión del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa, ya que la obligación de transferirla en este caso permanece.
Si han expirado 3 meses y el nuevo MA no ha visto los documentos, entonces debe ir a la corte, al GZhI, a la oficina del fiscal. Esto deberá hacerse, ya que en ausencia de documentación técnica no será posible administrar el edificio de apartamentos en su totalidad. Además, en el futuro, un edificio de apartamentos puede transferirse a otra MA y luego tendrá que gastar fondos en la restauración de la documentación técnica y en multas.
El juicio es un proceso largo. Paralelamente a este proceso, será necesario gestionar un edificio de viviendas. También puede ser que por la falta de documentación técnica exista una amenaza para la vida o la salud de las personas, en cuyo caso tiene sentido presentar una denuncia ante la fiscalía por la retención ilegal de documentación por parte de una persona no autorizada.
- Reglas de gestión de MKD y responsabilidad por su violación
Cómo redactar un acto de transferencia de documentación técnica a un edificio de apartamentos
Para registrar en papel todos los daños a la propiedad transferida, se crea un acta especial. El especialista de la sociedad gestora revisa minuciosamente los locales y comunicaciones para saber en qué estado se encuentran. Después de la firma del acto, todos los costos asociados con el mantenimiento de un edificio de apartamentos correrán a cargo de los propietarios. Si después de la ejecución del acto se revela algún mal funcionamiento, probablemente tendrá que presentar una solicitud ante el tribunal.
La sociedad gestora es responsable de:
- áreas comunes de un edificio de apartamentos (incluidos sótanos, áticos, entradas, áreas entre tramos de escaleras, salas de vertederos de basura, etc.);
- comunicaciones de un edificio de apartamentos (suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, sistema de calefacción, vertedero de basura, equipo eléctrico, equipo de ascensores, etc.);
- territorio de la casa;
- pozos de ventilación y techos;
- otra propiedad compartida por todos los inquilinos por igual.
Todo lo anterior debe verificarse cuidadosamente para asegurarse de que no haya defectos. Si por alguna razón estas fallas no están incluidas en el acto, tanto el desarrollador como la HOA argumentarán que tales problemas surgieron debido a la actitud descuidada de la empresa administradora del edificio de apartamentos con respecto a sus deberes. Para evitar tales problemas en el futuro, todos, incluso los desperfectos menores, deben registrarse en el acto de transferencia de propiedad.
El acto de transferir un paquete de documentación técnica indica la recepción empresa de gestión los siguientes originales y copias de los documentos:
- Conclusión del comité de aceptación.(acto sobre la puesta en marcha de un edificio de viviendas).
- Pasaportes técnicos de un edificio de apartamentos., con plano de planta y explicaciones.
- Instrucciones para la operación de un edificio residencial.
- Plano situacional del territorio indicando información sobre la ubicación de los sistemas de comunicación subterráneos para transferir recursos, y dónde está conectado un edificio de apartamentos a ellos.
- Formulario lista de contratistas que llevó a cabo la obra de construcción.
- Contratos con organizaciones proveedoras de recursos(Si alguna).
- Actos de cesión de vivienda a propietarios (declaraciones defectuosas para locales no aceptados por los compradores).
- Diagramas de red de comunicación(electricidad, alcantarillado, suministro de agua, suministro de gas y otros).
- Pasaporte sanitario.
- Actos de registro de dispositivos para la fijación del consumo de recursos.(calor, luz y agua).
- Otra documentación.
Cuando un promotor transfiere un edificio de apartamentos a una entidad gestora, es posible que también se necesite otra documentación técnica: al utilizar un sistema de videovigilancia, la empresa gestora deberá obtener un plano de su ubicación, etc.
La persona a la que se le ordenó aceptar la propiedad está obligada a verificar si los documentos se proporcionaron en el volumen requerido, de lo contrario, el Código Penal puede tener problemas para dar servicio al edificio residencial de apartamentos múltiples. Después de la firma de dos actas, en ausencia de reclamos entre sí, llega el momento de redactar un acta de transferencia de control.
Después de firmar último documento el edificio de apartamentos pasará a manos de la nueva sociedad gestora. Si al utilizar un edificio de apartamentos se descubren errores cometidos por el promotor, se podrán presentar reclamaciones en un procedimiento judicial o de reclamación.
El procedimiento para transferir documentación técnica a un edificio de apartamentos.
La sociedad gestora, cuyo contrato de gestión de un edificio de viviendas esté por finalizar, deberá, 30 días antes del final de su vigencia, poner toda la documentación, incluso técnica, en manos de nueva organización elegido para llevar a cabo esta función (párrafo 10 del artículo 162 Código de vivienda radiofrecuencia). Como muestra la práctica, las empresas de gestión a menudo no tienen documentación técnica para un edificio de apartamentos o simplemente no lo transfieren, lo que lleva a la necesidad de acudir a los tribunales.
¡Importante!
Si la empresa gestora de un edificio de apartamentos tiene documentación técnica en sus manos, normalmente el tribunal decide retirarla, en caso de ausencia, para restituirla con el posterior traspaso a la entidad gestora, a la que se transfieren las riendas del gobierno. (Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 30 de marzo de 2010 No. 17074 / 09 en el caso No. А40-73182/08-19-483). Tenga en cuenta que la empresa de gestión recién elegida tiene derecho a restaurar de forma independiente la documentación técnica perdida con el posterior reembolso de los gastos. En los tribunales, no obtendrá una respuesta sobre cómo actuar para una organización que nunca ha tenido documentación técnica. El hecho de que nunca hubo documentación técnica puede probarse mediante actas firmadas de aceptación y transferencia de un edificio de apartamentos para su gestión.
Si la empresa de gestión, que gestiona el edificio de apartamentos, ha presentado una solicitud de transferencia de documentación técnica más de 3 años después de la finalización del contrato de gestión, entonces puede seguir una negativa a satisfacer debido a la expiración de periodo límite. Pero tal período no se aplica a los documentos redactados durante el registro de ciudadanos en locales residenciales del parque de viviendas estatal, municipal y privado, ya que son caracter publico(Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 6 de septiembre de 2011 No. 1089/11 en el caso No. A60-5559/2010-C3).
No está del todo claro cómo se cumplirá el requisito del nuevo Código Penal de restaurar y transferir la documentación técnica perdida de un edificio de apartamentos. Para acelerar este proceso, los abogados aconsejan a los demandantes que soliciten el establecimiento por parte del tribunal de astrent: una cierta cantidad de dinero recuperada del demandado en caso de no ejecución de la decisión judicial dentro de un período de tiempo específico. voluntario(cláusula 3 del Decreto del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa del 4 de abril de 2014 No. 22). Esta cantidad debe ser recibida por el demandante, no por el estado. Los abogados creen que astrenet es una especie de responsabilidad por el incumplimiento de una decisión judicial, y se utiliza con bastante frecuencia.
Puede ser que el Código Penal no reconozca la decisión de la asamblea y no transfiera los asuntos de la nueva sociedad. En este sentido, los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos deben tomarse en serio la recopilación de justificaciones para el retiro de la actividad, cada violación de sus derechos debe registrarse.
Es necesario reunir un paquete de documentación técnica, que incluirá copias de las denuncias de los propietarios ante el Código Penal o los órganos estatales de control, copias de las resoluciones sobre responsabilidad del Código Penal por incumplimiento o ejecución indebida deberes, actos que corrigen las inconsistencias con las normas.
En caso de no reconocimiento de los resultados de la reunión, el nuevo Código Penal debe escribir una solicitud al Tribunal de Arbitraje y presentar una denuncia ante la Fiscalía y la Inspección de Vivienda.
Si por alguna razón no puede cambiar su CC, le recomendamos que presente una queja ante el Departamento de la Ciudad. Sus propios especialistas realizarán una auditoría de la organización y, si se detecta una infracción, ellos mismos iniciarán una reunión de su HOA (artículo 165 de la LCD).
También puede ponerse en contacto con una empresa intermediaria, cuyo principal campo de actividad es asistencia de la HOA en caso de problemas con la UC. De hecho, tiene sentido recurrir a ellos, ya que garantizan el logro de los objetivos y la protección de los intereses de los propietarios; sin embargo, deberá pagar de 30 a 100 mil rublos por sus servicios.
Ejemplo de la jurisprudencia
LLC Tamboinvestservis (MC TIS) presentó un reclamo ante el Tribunal de Arbitraje de la Región de Tambov con una solicitud al Departamento del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Tambov para cancelar la decisión sobre ofensa administrativa por su ilegalidad.
En la asamblea general de propietarios del edificio de departamentos, celebrada el 7 de noviembre de 2012, se consideraron los temas de terminación del contrato de administración suscrito entre los propietarios y la Sociedad Administradora de TIS, ya que esta última no cumplió con los términos del contrato; sobre la elección de un método de gestión de un edificio de apartamentos; sobre la celebración de un acuerdo sobre la gestión de un edificio de apartamentos con la empresa de gestión "Sodruzhestvo"; O pagos en efectivo para el mantenimiento y reparación de bienes comunes por 1 sq. m del área total de las instalaciones del propietario; sobre el registro del protocolo; sobre el procedimiento para informar a los propietarios de los locales de las decisiones adoptadas reunión general propietarios de locales en un edificio de apartamentos, resultados de la votación.
De acuerdo con el protocolo redactado, se tomó la decisión de rescindir el contrato celebrado con TIS Management Company y firmar uno nuevo con Sodruzhestvo Management Company. Los propietarios exigieron a la Sociedad Gestora de TIS que les entregara la documentación técnica, que se negó, explicando que decisión no cumple con la ley rusa.
La autoridad antimonopolio se familiarizó con este problema y descubrió que TIS MC no podía negarse a transferir la documentación técnica y de otro tipo para un edificio de apartamentos a los propietarios (o Sodruzhestvo MC) durante un cierto tiempo, que sería necesario para resolver todos los problemas con las organizaciones proveedoras recursos a esta casa. Se encontró que el solicitante había violado la Parte 1 del art. 14 y párrafo 1, parte 1, art. 14 de la Ley de Defensa de la Competencia y en base al art. 14.33 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa determinó el castigo: una multa.
La autoridad antimonopolio reconoció que TIS MC violó la Parte 1 del art. 14 de la Ley de Defensa de la Competencia, porque durante 1 mes y 26 días no transfirió documentación técnica y de otro tipo y, además, se negó a transferirla. Corte Tribunal de Apelación apoyó la decisión (ver la decisión del Decimonoveno Tribunal de Arbitraje Tribunal de Apelación de fecha 30 de octubre de 2013 en el expediente No. А64-3007/2013).
Conclusiones similares están contenidas en la decisión de la Décimo Octava Corte de Apelaciones de Arbitraje del 21 de febrero de 2013 No. 18AP-217 / 2013, decisión Corte Suprema de la República de Udmurtia del 5 de febrero de 2014 No. 7-42/14, la decisión del Decimoséptimo Tribunal de Apelación de Arbitraje del 19 de enero de 2015 No. 17AP-15210/2014-AK en el caso No. A71-6285/2014.
- La multa de la organización gestora: cómo hacerla mínima
Opinión experta
Qué hacer si la AM anterior no transfiere documentos para el registro de ciudadanos
SI. Nesterenko,
abogado, experto sistema de ayuda"Administración de un edificio de apartamentos"
La legislación de la Federación Rusa obliga al Código Penal a transferir documentación técnica sobre contabilidad para el registro de ciudadanos si tiene la función de recibir y transmitir documentación a las autoridades. registros de registro. Si el MC anterior se niega a transferir toda la documentación técnica y de otro tipo requerida, la organización seleccionada tiene derecho a:
- presentar una solicitud apropiada a las autoridades de GZhN sobre la violación de las Reglas de Contenido por parte de la MA, es decir, la negativa a transferir documentación técnica e involucrarla en responsabilidad administrativa de acuerdo con el art. 7.23.2 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa;
- entregar declaración de demanda v Corte de arbitraje con el requisito de trasladar la documentación del registro de ciudadanos (del Código Penal anterior). Los tribunales cumplen tales requisitos, lo que se confirma, entre otras cosas, por las decisiones del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 17 de septiembre de 2013 en el caso No. A41-53549/12 y del 21 de septiembre de 2011 en el caso No. A40-73182/08-19-483; sentencia de apelación Tribunal Regional de Murmansk de fecha 07/08/2013 No. 33-2614-2013.