Al determinar el valor catastral, se utiliza el método de masa, el enfoque utilizado no debe tener en cuenta las características únicas de los objetos.
Es por eso que 1 m2. el terreno debajo de su casa de cambio puede costar tanto como 1 metro cuadrado. debajo del centro comercial de élite de su vecino, y 1 metro cuadrado. Su casa de paja - corresponde al costo de 1 m2. mansión del amo.
Por regla general, esta especie demasiado caro y no coincide con el mercado!
¡¡¡Atención!!! Descarga el informe con el cálculo del valor unitario de tu acerca de objeto posible en acceso abierto usando el servicio , pero este documento tiene un volumen muy grande!
¿Cuándo se determina el valor catastral?
Según la legislación vigente en materia de actividades de tasación
1. En las ciudades significado federal- cada 2-5 años.
¡¡¡Atención!!! El último valor catastral en Moscú. se determinó a partir del 01/01/2018. y aprobado desde el 01/01/2019.
2. En otras regiones, cada 3-5 años.
¡¡¡Atención!!! El último valor catastral en la región de Moscú en relación con terrenos fue determinado a partir del 01/01/2018 y aprobado a partir del 01/01/2014, en relación a otros objetos inmobiliarios - aprobado a partir del 01/01/2019.
En 2018, la valoración catastral se realizó por primera vez por el Estado especialmente creado Instituciones Presupuestarias(GBU)! En Moscú, la valoración catastral se realiza en 2020. Será aprobado y aplicado a efectos fiscales a partir del 01/01/2021.
¿Dónde puedo acudir para disputar el valor catastral?
¡Para nosotros! Y nos dirigimos a:
1 en Comisión bajo el Ministerio de Propiedad o la Oficina de Rosreestr en su región. Información sobre trabajo, decisiones, procedimiento de solicitud, calendario de admisión y otra información útil Se puede ver en el dominio público en el sitio de la división territorial, por ejemplo Moscú y región de Moscú.
¡¡¡Atención!!! Comisión para entidades legales- ¡Ya no es obligatoria la orden previa al juicio!
2. A la corte, habiendo preparado paquete requerido documentos y administrativos declaración de demanda(desde el 15.09.2015).
¡¡¡Atención!!! Al elegir un abogado para representar sus intereses en la corte, ¡preste atención a dónde planea presentar sus documentos! Debido a que hasta el 6 de agosto de 2014 la jurisdicción de este tipo de disputas pertenecía al Tribunal Arbitral, algunos abogados sin práctica en esta materiason utilizados por información del Expediente Arbitral sin entender la Legislación vigente!
Ahora los documentos se presentan al tribunal de conformidad con la jurisdicción establecida por el párrafo 15 del art. 20 CAS FR.
¿Cómo cambiar el valor catastral?
1. Fijar el valor de mercado en lugar del valor catastral mediante la preparación de las pruebas pertinentes. Al mismo tiempo, el valor catastral en sí mismo no es objeto de disputa.
2. Acreditar la distorsión de los datos sobre su objeto utilizados en la valoración catastral.
3. Desafío en orden judicial acciones (inacción) de la Comisión.
¿Qué documentos se requieren para establecer el valor catastral igual al valor de mercado?
1. Para el contacto inicial con nosotros:
Pasaporte catastral o documento de título/título (copia escaneada).
2. Para tasadores (las copias deben ser certificadas)
Al suelo:
- Certificado de derecho/contrato de arrendamiento con anexos.
por edificio:
- Evidencia de derecho.
- Pasaporte técnico o extracto del pasaporte técnico.
- Pasaporte catastral / extracto catastral.
- Información sobre gravámenes (prenda, renta, etc.).
- Información sobre el valor catastral (referencia).
De la contabilidad:
- El valor del libro y valor residual (al momento de determinar el valor).
De OOO:
- Carta.
- Extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas (si está disponible).
- OGRN (formulario No. Р51001 o formulario No. Р57001).
- Actas, decisiones o extractos de las actas sobre la creación de una LLC, aprobación de la Carta, nombramiento de un jefe.
- Lista de participantes.
De AO:
- Extracto del registro de accionistas a la fecha actual.
- Protocolo (extracto del protocolo) reunión general (cuerpo supremo administración) con la decisión de elegir el Consejo de Administración (Consejo de Vigilancia) del Consejo de Administración (Dirección) indicando la composición y el período de elección, la decisión sobre su aprobación.
- Reglamento sobre cuerpo ejecutivo y documentos de respaldo (protocolos, órdenes).
3. Para abogados:
- Ver artículo 2.
- Extracto(s) de USRR.
- Título o documento de título certificado por un notario.
- Poder legal.
4. Para presentar una reclamación administrativa:
- Extracto(s) de USRR.
- Informe de valoración del objeto (en papel y soporte electrónico).
- Poder legal.
- Recibo de pago deber estatal(con sello bancario).
¿Por qué plazo es posible impugnar el valor catastral?
¡El legislador prescribió un plazo de prescripción de hasta 5 años a partir del momento en que se ingresó el valor catastral en el Comité de Bienes del Estado! Sin embargo, si se introducen nuevos resultados, o se cambia el costo por otras razones, también desaparece el derecho a impugnar.
También vale la pena considerar que el valor de mercado establecido es aplicable a partir del día "01" del año en que se presentó la solicitud correspondiente, y si la información sobre el cambio en la propiedad se ingresó con posterioridad, entonces desde el momento en que dicha información fue ingresado.
En caso de impugnar las acciones de la Comisión, el plazo para presentar reclamos vence a los 3 meses de dictada la decisión (artículo 219 CAS).
¡¡¡Atención!!! Para reducir los pagos de impuestos (alquiler) para 2018, ¡debe tener tiempo para presentar una solicitud este año!
¿Cómo se determina el valor de mercado?
El valor de mercado puede ser determinado por cualquier tasador independiente que cumpla con los requisitos de la legislación vigente sobre actividades de tasación.
Al determinar valor, se utilizan diversos enfoques que tienen en cuenta las características individuales, en contraste con el valor catastral. A pesar de la independencia del tasador en la elección de los métodos y métodos de valoración, las autoridades competentes suelen exigir el uso de enfoques comparativos y de ingresos.
Con un enfoque comparativo Se utilizan objetos similares con características similares.
El enfoque de ingresos calcula los ingresos que es posible recibir.
Métodos las valoraciones se describen detalladamente en la legislación sobre actividades de valoración, incluidas las correspondientes normas federales, reglas, FSO.
La información que utilice el tasador debe ser fiable, suficiente, aceptable, comprobable, justificada e inequívoca, que son conceptos muy vagos.
¿A partir de qué fecha se debe determinar el valor de mercado?
Fecha de definición valor de mercado es la fecha de determinación del valor catastral.
Excepción: en el caso de un cambio en el valor como resultado de un cambio en las características. En este caso, el valor de mercado deberá determinarse a partir de la fecha de las modificaciones a la GKN. Pero: al cambiar características que no afectan el cambio de valor, el momento de determinación no cambia.
La fecha de determinación del valor catastral es la fecha de formación de la lista, incluso si el objeto no estaba incluido en ella, pero se considera.
¡¡¡Atención!!!¡No confunda la fecha de definición, aprobación y aplicación!
¡La sustitución de estos conceptos es el principal error de los tasadores y la razón por la que se niegan a cumplir con los requisitos establecidos!
¿Es posible impugnar el valor catastral?
¡Oh, por supuesto!
¡Somos los principales expertos en el tema del apoyo integral y le ofrecemos la mejor opción para resolver el problema tanto en las Comisiones de las Oficinas de Rosreestr de Moscú y la Región de Moscú, como en los Tribunales de la Ciudad de Moscú y Regionales de Moscú!
Encomendándonos la solución de sus problemas, no pierde tiempo y nervios, sino que tareas actuales. ¡Haremos todo por ti!
¿Cómo ingresar nueva información en el GKN?
¡Los datos sobre el valor de mercado establecido en lugar del valor catastral se transmiten sin su participación! La decisión de la Comisión se envía al órgano registro catastral, que a su vez realiza los cambios apropiados. Fecha límite para el envío de información sobre el nuevo valor según legislación actual- 5 días hábiles, pero en la práctica no se respeta.
Los datos recién ingresados se tienen en cuenta al calcular el impuesto territorial.
¿Cómo cambió la Ley Federal del 3 de julio de 2016 N 360-FZ "Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" el procedimiento para establecer el valor catastral?
Ley Federal N° 360-FZ del 3 de julio de 2016 "Sobre Modificaciones a Ciertas actos legislativos Federación Rusa" Él se unió efecto legal del 15.07.2016
Se reforman los artículos 18, 19, 20 de la citada ley en lo relativo a la fijación del valor catastral de los inmuebles.
..."Artículo 18
Suspender los artículos 24.12 - 24.17 ley Federal del 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa", teniendo en cuenta las características previstas por esta Ley Federal ... "
(* Artículo 24.12. Decisión de realizar una valoración catastral estatal.
Artículo 24.13. Formación de una lista de objetos inmuebles sujetos a valoración catastral estatal.
Artículo 24.14. Selección del ejecutante de las obras y conclusión de un acuerdo con él para la evaluación.
Artículo 24.15. Determinación del valor catastral y elaboración de un informe sobre la determinación del valor catastral.
Artículo 24.16. Examen del informe sobre la determinación del valor catastral.
Así, el art. 18 N° 360-FZ suspendió actividades para la realización y aprobación de los resultados del avalúo catastral estatal.
"... Artículo 19
1. Establecer que en relación con los resultados de la valoración catastral estatal obtenidos de conformidad con la Ley Federal del 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre las actividades de valoración en la Federación Rusa", del 1 de enero de 2017 al 1 de enero de 2020 :
1) en los casos en que la aplicación del valor catastral esté prevista por los actos jurídicos reglamentarios de la Federación Rusa, se aplica el valor catastral de la propiedad, a partir del 1 de enero de 2014 o del 1 de enero del año en que el valor catastral comenzó a operar por primera vez para efectos fiscales, si a partir del 1 de enero de 2014 año, el valor catastral estuvo ausente o no se aplicó para efectos fiscales, salvo los casos previstos por este artículo.
Así, el inciso 1.1 del artículo 19 N° 360-FZ estableció vigencia en el período de 2017 a 2020. valor catastral, que tenía vigencia a partir del 01.01.2014, y si para efectos tributarios el valor catastral comenzó a operar más tarde - el valor catastral, que tenía vigencia a partir del 01.01. de ese año
...."2) si el valor catastral del inmueble, determinado con posterioridad al 1 de enero de 2014, es menor que el valor catastral de este inmueble, efectivo el 1 de enero de 2014 o el 1 de enero del año en que se inició por primera vez para operar para efectos fiscales el valor catastral, si al 1 de enero de 2014 no hubo valor catastral o no se aplicó para efectos fiscales, el valor catastral del inmueble determinado después del 1 de enero de 2014 o después del 1 de enero del año en que se Se aplica el valor catastral para efectos fiscales por primera vez que comenzó a operar, si el 1 de enero de 2014 no existió valor catastral o no se aplicó para efectos fiscales.
Así, el inciso 1.2 del artículo 19 N° 360-FZ estableció una excepción vigente a partir de 2017. al 2020, según el cual, a efectos fiscales, se aplica el valor catastral más bajo que se haya establecido en el período desde el 01/01/2014. (si el impuesto sobre el valor catastral comenzó a pagarse más tarde, entonces a partir del 01.01 de ese año) y más allá.
....."2. En el caso de que después del 1 de enero de 2014 el valor catastral de los bienes inmuebles se determine de conformidad con el Artículo 24.19 de la Ley Federal del 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre actividades de tasación en la Federación Rusa " (* Artículo 24.19. Definición del valor catastral de objetos inmuebles de nueva inscripción, objetos inmuebles de inscripción anterior, cuando se incluya información sobre los mismos en catastro estatal bienes inmuebles y objetos inmuebles respecto de los cuales ha habido un cambio en sus características cuantitativas y (o) cualitativas) sin utilizar los resultados de la tasación catastral estatal, vigente a partir del 1 de enero de 2014 o del 1 de enero del año en que el valor catastral comenzó a operar por primera vez para efectos fiscales si el 1 de enero de 2014 no hubo valor catastral o no se aplicó para efectos fiscales, el valor catastral está sujeto a recálculo antes del 1 de enero de 2017 utilizando los resultados de la tasación catastral estatal como del 1 de enero de 2014 o del 1 de enero del año en que comenzó a operar fiscalmente por primera vez, el valor catastral, si al 1 de enero de 2014 no existiera valor catastral o no se aplicara fiscalmente..."
Así, el inciso 2 del artículo 19 N° 360-FZ obliga a realizar un recuento antes del 01/01/2017. el valor catastral que se fijó para los objetos recién registrados/modificados sin tener en cuenta el valor catastral de 2014. (o el valor catastral del 01.01 del año en que comenzó a operar para efectos fiscales) utilizando este valor catastral (si el impuesto sobre el valor catastral comenzó a pagarse más tarde, o el valor catastral comenzó a operar más tarde, entonces a partir del 01.01 . de ese año posterior).
"....3. El valor catastral determinado de conformidad con el Artículo 24.19 de la Ley Federal del 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa" después del 1 de enero de 2017, se determina utilizando los resultados de el avalúo catastral estatal vigente al 1 de enero de 2014 o al 1 de enero del año en que entró en vigor por primera vez el valor catastral para efectos tributarios, si a partir del 1 de enero de 2014 no hubo valor catastral o no se aplicó para efectos tributarios ..."
Así, el numeral 3 del artículo 19 N° 360-FZ estableció que para los objetos de nueva creación o modificados después del 01.01.2017. Se aplica el valor catastral de 2014. (si el impuesto sobre el valor catastral comenzó a pagarse más tarde - 01.01 del año siguiente).
"... Artículo 20
Establecer que en relación con los contratos para la ejecución de obras para determinar el valor catastral celebrado antes de la fecha de entrada en vigor de esta Ley Federal, los artículos 24.15 y 24.17 de la Ley Federal de 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre actividades de valoración en la Federación Rusa" están sujetos a aplicación hasta el cumplimiento de las respectivas obligaciones por las partes de tales acuerdos..."
(*Artículo 24.15 Determinación del valor catastral y elaboración de un informe sobre la determinación del valor catastral
Artículo 24.17. Aprobación de los resultados de la determinación del valor catastral).
Así, el artículo 20 N° 360-FZ estableció que, en virtud de los contratos de avalúo catastral celebrados, las obras continúan y los informes son aprobados sin examen por la SRO.
El 3 de julio de 2016, resultó ser rico en leyes firmadas por el presidente de la Federación Rusa.
Así, la Ley Federal del 3 de julio de 2016 N 230-FZ “Sobre la protección de los derechos y intereses legítimos individuos al realizar actividades para devolver deudas vencidas y sobre modificaciones a la Ley Federal "Sobre actividades de microfinanzas y organizaciones de microfinanzas" regular las relaciones entre acreedores/cobradores y deudores.
La ley entró en vigor, con excepción del artículo 21, que entra en vigor el 1 de enero de 2017, el inciso 10 del apartado 2 del artículo 12 y el apartado 5 del artículo 14, que entran en vigor el 3 de agosto de 2016.
La interacción entre el Acreedor y el Deudor ahora está regulada por:
No está permitido interactuar con el deudor con el fin de devolver las deudas vencidas por medio de mensajes telegráficos, de texto, de voz y otros mensajes transmitidos a través de redes de telecomunicaciones, incluidas las comunicaciones radiotelefónicas móviles:
1) los días laborables de 22:00 a 08:00 y los fines de semana y días no laborables vacaciones en el período de 20:00 a 09:00 hora local en el lugar de residencia o estancia del deudor, conocido por el acreedor y (o) la persona que actúa en su nombre y (o) en su interés;
2) número total:
a) más de dos veces al día;
b) más de cuatro veces por semana;
c) más de dieciséis veces al mes.
Asimismo, los acreedores estaban obligados a indicar en todos los mensajes enviados al deudor por correo, en el lugar de residencia o lugar de estancia del deudor:
1) información sobre el acreedor, así como la persona que actúa en su nombre y (o) en su interés:
a) nombre, estado principal número de registro, número de identificación fiscal, domicilio (para una persona jurídica), apellido, nombre y patronímico (si lo hubiere) (para una persona física), número de registro estatal principal (para un empresario individual);
b) dirección postal, dirección Correo electrónico y teléfono de contacto;
c) información sobre acuerdos y otros documentos que confirmen los poderes del acreedor, así como la persona que actúa en su nombre y (o) en sus intereses;
2) apellido, nombre y patronímico (si lo hubiere) y cargo de la persona que firma el mensaje;
3) información sobre contratos y otros documentos que son la base para el surgimiento del derecho a reclamar contra el deudor;
4) información sobre el monto y la estructura de la deuda vencida, el momento y el procedimiento para su reembolso (en caso de que los derechos de crédito del antiguo acreedor se hayan transferido parcialmente al nuevo acreedor, el monto de los derechos de crédito transferidos se indicará al acreedor);
5) detalles de la cuenta bancaria en la que se pueden acreditar los fondos dinero en efectivo para el pago de deudas vencidas.
8. Todo el texto de los mensajes enviados al deudor por correo y de los documentos adjuntos a los mismos deberá presentarse en letra clara y legible.
9. El acreedor o una persona que actúe en su nombre y (o) en su interés, para la interacción directa con el deudor a través de conversaciones telefónicas, solo puede utilizar números de abonado asignados sobre la base de un acuerdo entre el acreedor o la persona que actúa en su nombre y (o) en su interés, y el operador de telecomunicaciones del contrato de prestación de servicios telefónicos. Asimismo, está prohibido ocultar información sobre el número de teléfono de contacto desde el que se realiza una llamada o se envía un mensaje al deudor, o sobre la dirección de correo electrónico desde la que se envía el mensaje, o sobre el remitente de el mensaje electrónico.
10. La interacción con el deudor debe llevarse a cabo en ruso o en el idioma en el que se redactó el contrato u otro documento, sobre la base del cual surgió la deuda vencida.
La interacción del Deudor con el Acreedor ahora es posible a través del representante del Deudor, detallado en el artículo 8 de la Ley.
Además, el 15 de julio de 2016, la Ley Federal No. 326-FZ del 3 de julio de 2016 “Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia en relación con la adopción de la Ley federal “Sobre las enmiendas al Código Penal de la Federación de Rusia y entra en vigor el Código de Procedimiento Penal” de la Federación de Rusia sobre las cuestiones de mejora de los motivos y el procedimiento para la exención de responsabilidad penal”, que responsabilidad penal por golpes e impago de pensión alimenticia trasladados a la administrativa.
A saber, al Código de la Federación Rusa sobre infracciones administrativas introdujo el artículo 5.35.1 sobre impago
pensión alimenticia o padres discapacitados
:
1. Falta de pago por un padre sin buenas razones en violación de una decisión judicial o un acuerdo notariado sobre fondos para el mantenimiento de hijos menores o discapacitados que hayan cumplido dieciocho años, dentro de dos o más meses a partir de la fecha de inicio procedimientos de ejecución si tales acciones no contienen un delito penal,
2. La falta de pago por parte de los hijos adultos sanos sin una buena razón en violación de una decisión judicial o un acuerdo notariado de fondos para el mantenimiento de padres discapacitados dentro de dos o más meses a partir de la fecha de inicio del procedimiento de ejecución, si tales acciones no no contener un hecho penalmente punible,
- implica trabajo obligatorio por un período de hasta ciento cincuenta horas, o arresto administrativo por un período de diez a quince días, o la imposición multa administrativa sobre personas respecto de las cuales, de conformidad con este Código, no se pueden aplicar trabajos obligatorios o arresto administrativo, por un monto de veinte mil rublos.
Responsabilidad administrativa por palizas (), prevista en el Artículo 6.1.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia "Palizas", según el cual:
Golpear o cometer otros actos violentos que causaron dolor físico, pero que no implicaron las consecuencias especificadas en el artículo 115 del Código Penal de la Federación Rusa, si estas acciones no contienen un acto punible penalmente -
conllevará la imposición de una multa administrativa de cinco mil a treinta mil rublos, o arresto administrativo por un período de diez a quince días, o trabajo forzoso por un período de sesenta a ciento veinte horas.
Los cambios también afectaron a "Pequeños hurtos", a saber, el apartado 1 del artículo se complementa con el hecho de que la sanción también puede imponerse en forma de trabajo obligatorio hasta por cincuenta horas.
Además, el artículo se complementa con la parte 2 que indica que: Robo menor de propiedad ajena por valor de más de mil rublos, pero no más de dos mil quinientos rublos por robo, fraude, apropiación indebida o malversación en ausencia de signos de delitos previstos. en las partes segunda, tercera y cuarta del artículo 158, artículo 158.1, partes segunda, tercera y cuarta del artículo 159, partes segunda, tercera y cuarta del artículo 159.1, partes segunda, tercera y cuarta del artículo 159.2, partes segunda, tercera y cuarta del artículo 159.3, partes dos, tres y cuatro del artículo 159.5, partes dos, artículos tercero y cuarto 159.6 y partes dos y tres del artículo 160 del Código Penal de la Federación Rusa,
- implica la imposición de una multa administrativa por un monto de hasta cinco veces el valor de la propiedad robada, pero no menos de tres mil rublos, o arresto administrativo por un período de diez a quince días, o trabajo forzoso por un período de hasta ciento veinte horas.
No aconsejo a los pendencieros y a los que no quieren pagar pensión alimenticia que sean muy felices, porque responsabilidad administrativa por agresión o evasión de alimentos, siempre que se trate de infracciones cometidas por primera vez. Si las violaciones se repiten, entonces la responsabilidad penal vendrá por ellos.
También el 3 de julio de 2016, se firmó N 360-FZ "Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa".
En mi opinión, los cambios significativos están contenidos en el Artículo 19 de la Ley No. 360-FZ, que establece: Valor catastral determinado de conformidad con el Artículo 24.19 de la Ley Federal del 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre actividades de tasación en el ruso Federación" después del 1 de enero de 2017 se determina con los resultados del avalúo catastral estatal vigente al 1 de enero de 2014 o al 1 de enero del año en que el valor catastral comenzó a operar para efectos tributarios, si a partir del 1 de enero de 2014 no tuvo valor catastral o no fue aplicado a efectos tributarios. . Si entendí bien, los legisladores decidieron que el valor catastral de los inmuebles se determinará, para el período del 01 de enero de 2017 al 01 de enero de 2020, al nivel de 2014,
también cancelado requisito obligatorio sobre certificación de acuerdos sobre enajenación bienes raíces en el distrito notarial en que se encuentra este inmueble (inciso 9, artículo 1 de la Ley). Si la propiedad está ubicada en un sujeto de la Federación Rusa, entonces es necesario contactar al notario de este sujeto de la Federación Rusa. Si hay una gran cantidad de propiedad y está ubicada en diferentes sujetos de la Federación Rusa, puede certificar la transacción en uno de los notarios en uno de estos sujetos de la Federación Rusa.
La misma ley establece que los bancos podrán cobrar fondos en virtud de contratos de préstamo sin acudir a los tribunales. Para una colección indiscutible, debe obtener inscripción ejecutiva notario. La regla se aplica si el contrato de préstamo o acuerdo adicional existe la condición de que la deuda pueda cobrarse sobre la base de dicha inscripción. Los cambios no se aplican a los acreedores - organizaciones de microfinanzas (cláusula 11, artículo 1 de la Ley).
Mientras tanto, la ley prevé un aumento en el monto de la remuneración de los gerentes financieros de 10,000 rublos. hasta 25.000 rublos por la realización del procedimiento, y del 2% al 7% al finalizar el procedimiento concursal de una persona física. Así, el Estado, al parecer, está tratando de resolver el problema con las negativas de los administradores financieros para hacer frente a la quiebra de los individuos. (Artículo 8 de la Ley).
Por lo tanto, si se está preparando para presentar una solicitud ante el tribunal de quiebras de un individuo, es más conveniente enviarla antes del 14 de julio con todos los documentos disponibles. El juzgado lo dejará inmóvil, y adjuntarás todos los documentos faltantes en el plazo de un mes.
^^Al escribir el artículo, se utilizaron materiales proporcionados por la Mesa de Ayuda de Consultant Plus.
Se han ajustado los actos legislativos que regulan las actividades de los tasadores, auditores, notarios, gestores de arbitraje, etc.
En particular, se ha suspendido la vigencia de ciertas normas de la Ley de Actividades de Tasación. Estamos hablando de tomar la decisión de realizar una valoración catastral estatal, compilar una lista de objetos inmobiliarios sujetos a valoración, seleccionar un contratista de trabajo y celebrar un acuerdo con él para realizar una valoración, determinar el valor catastral y elaborar un informe sobre éste, examinando este último, aprobando los resultados de la determinación del valor. En relación con los resultados obtenidos previamente de la valoración catastral del 1 de enero de 2017 al 1 de enero de 2020, se establecen las siguientes reglas.
Si la ley prevé la aplicación del valor catastral, se utiliza el valor vigente al 1 de enero de 2014 o al 1 de enero de uno de los años posteriores en que comenzó a operar para efectos fiscales. Si el valor catastral determinado con posterioridad al 1 de enero de 2014 es menor que el vigente al 1 de enero de 2014 (o posterior), en que comenzó a operar fiscalmente por primera vez, se aplica el valor catastral determinado con posterioridad a las fechas indicadas. Además, se han establecido reglas para los casos en que, después del 1 de enero de 2014, el valor catastral de objetos nuevos registrados, objetos registrados anteriormente se determinó cuando se incluyó información sobre ellos en el catastro y objetos, cuantitativa y (o) características de calidad que han cambiado, así como para determinar el valor catastral de tales objetos desde 2017.
Ahora los resultados de la auditoría legal se ingresan en registro Federal información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas. Esto lo hace el cliente de auditoría.
De 3 a 10 millones de rublos. se ha incrementado la suma mínima asegurada responsabilidad civil miembros de la SRO de los administradores de arbitraje, y el monto mínimo de la contribución del administrador a fondo de Compensación SRO - de 50 a 200 mil rublos. La remuneración del director financiero también se ha aumentado de 10.000 a 25.000 rublos.
Se han realizado una serie de modificaciones importantes en los Fundamentos de la Legislación Notarial. Elección de un notario como diputado de la Duma estatal, regional o autoridad municipal se convirtió en causal de suspensión de sus poderes. Además, los notarios estaban obligados a mejorar sus calificaciones. Esto debe hacerse al menos una vez cada 4 años. Un registro de listas de participantes de LLC aparecerá en el EIS del notario. Los notarios están autorizados a ingresar información en el registro y emitir extractos del mismo. Se fijan los honorarios y procedimientos notariales correspondientes.
La ley federal entra en vigor a los 10 días de la fecha de su publicación oficial, salvo las disposiciones para las que se establezcan otros plazos.
Aclaraciones a la Ley Federal N° 360-FZ de 3 de julio de 2016 06.10.2016 08:10
La Ley Federal N° 360-FZ del 3 de julio de 2016 “Sobre la Modificación de Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa” (en lo sucesivo denominada Ley Federal N° 360-FZ del 3 de julio de 2016) modificó el Artículo 5 de la Ley Federal N° 315-FZ del 1 de diciembre de 2007 “Sobre las organizaciones autorreguladas”.
De acuerdo con esta norma, la información sobre la membresía en una organización autorregulada (ingreso, terminación de la membresía) está sujeta a la inscripción de un miembro de una organización autorregulada en el Registro Federal Unificado de Información sobre los Hechos de las Actividades de las Personas Jurídicas. (nombre completo - Registro Federal Unificado http://www.fedresurs.ru / información legalmente significativa sobre los hechos de las actividades de personas jurídicas, empresarios individuales y otras entidades actividad económica) indicando el nombre (apellido, nombre y, en su caso, patronímico) del miembro de la organización autorregulada, sus identificadores (número de identificación fiscal, número de registro estatal principal para personas jurídicas, número de seguro de una cuenta personal individual y , si está disponible, número de identificación fiscal para personas físicas), dirección de contacto para comunicarse con un miembro de la organización autorreguladora, el nombre de la organización autorreguladora, sus identificadores (número de identificación fiscal, número de registro estatal principal), tipos de actividades que pueden llevarse a cabo en relación con la afiliación a dicha organización autorregulada.
Asimismo, el artículo 12 de la Ley Federal N° 360-FZ de 3 de julio de 2016 se introduce en el artículo 5 de la Ley Federal N° 307-FZ de 30 de diciembre de 2008 “Sobre actividad de auditoría» adiciones que establecen que la información sobre los resultados de una auditoría legal está sujeta a la entrada en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas por parte del cliente de auditoría, indicando en el mensaje de la entidad auditada los datos de identificación de la entidad auditada (número de identificación fiscal, número de registro estatal principal para personas jurídicas, número de seguro de cuenta personal individual, si lo hubiere), nombre (apellido, nombre, patronímico) del auditor, datos identificativos del auditor (número de identificación fiscal, registro estatal principal número de personas jurídicas, número de seguro de la cuenta personal individual, si corresponde), lista de estados contables (financieros) con respecto a los cuales se realizó la auditoría, el período para el cual se redactó, la fecha de conclusión, la opinión de la organización auditora, el auditor individual en
2
la confiabilidad de los estados contables (financieros) de la entidad auditada, indicando las circunstancias que tienen o pueden tener un impacto significativo en la confiabilidad de dichos estados, excepto en los casos que estén sujetos a revelación de conformidad con esta parte la información es secreto de estado o Secreto comercial, así como en los demás casos que establezca la ley federal.
Tales innovaciones afectan directamente a las organizaciones autorreguladas y sus miembros: empresarios individuales y personas jurídicas.
Entonces, las organizaciones autorreguladas, en virtud de la norma de la parte 4 del artículo 12 de la Ley Federal del 1 de diciembre de 2007 No. 315-FZ "Sobre las Organizaciones Autorreguladas", están obligadas a realizar una auditoría. contabilidad y estados financieros (contables) de una organización autorregulada. Además, la colocación obligatoria de información en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas sobre los resultados de una auditoría obligatoria se aplica a las personas jurídicas, miembros de organizaciones autorreguladas, que se especifican en la Parte 1 del Artículo 5 de la Ley Federal del 30 de diciembre de 2008 No. 307-FZ "Sobre las actividades de auditoría". En el apéndice de este artículo se proporciona una lista completa de las organizaciones que realizan una auditoría anual obligatoria.
Tratemos de comprender los procedimientos para ingresar información en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas.
¿Quién ingresa la información al Registro Federal Único de Información sobre los Hechos de las Actividades de las Personas Jurídicas?
De conformidad con la Parte 8 del Artículo 71 de la Ley Federal de 08.08.2001 No. 129-FZ "Sobre registro estatal Personas Jurídicas y Empresarios Individuales” se asigna a las personas jurídicas y empresarios individuales la obligación de ingresar información en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas.
Por lo tanto, los miembros de las organizaciones autorreguladoras y las organizaciones autorreguladoras ingresan información de forma independiente en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas.
¿Cuándo se debe ingresar información al Registro Federal Único de Información sobre los Hechos de las Actividades de las Personas Jurídicas?
Los plazos para el ingreso de información al Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas están establecidos en la cláusula 3.1. El procedimiento para la conformación y mantenimiento del Registro Federal Unificado de Información sobre los Hechos de las Actividades de las Personas Jurídicas y el Registro Federal Unificado de Información sobre
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quiebra, aprobada por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 5 de abril de 2013 No. 178.
La información deberá ser ingresada (incluida) en el recurso de información dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha en que el usuario tuvo conocimiento de la ocurrencia del hecho relevante, salvo en los siguientes casos.
Si la ley federal u otra regulación acto legal se establece una fecha límite para ingresar (incluir) información en el recurso de información, los usuarios ingresan (incluyen) información en el recurso de información de acuerdo con el período estipulado por la ley federal u otro acto legal reglamentario.
Si la ley federal u otro acto legal reglamentario prevé el ingreso (inclusión) en el recurso de información de información que también está sujeta a publicación, pero no se establece la fecha límite para el ingreso (inclusión) de información en el recurso de información, la información relevante sea ingresado (incluido) en el recurso de información a más tardar tres días hábiles contados a partir de la fecha de la obligación de publicarlos, establecida por la ley federal correspondiente u otro acto legal reglamentario.
Así, las personas jurídicas y los empresarios individuales estarán obligados a ingresar al Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas información sobre la afiliación a una organización autorregulada por primera vez a más tardar el 5 de octubre de 2016, desde El 1 y 2 de octubre caen en días libres.
Posteriormente, la información sobre la membresía en una organización autorregulada (unión, terminación de membresía) en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas se ingresa dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha en que una persona jurídica o un empresario individual se enteraron de que se convirtieron en miembros de una organización autorregulada. Dado que dicha fecha no está definida directamente por la legislación, parece apropiado utilizar las normas de la Parte 2 del Artículo 71 y la Parte 4 del Artículo 7 de la Ley Federal del 1 de diciembre de 2007 No. 315-FZ "Sobre Organizaciones Autorreguladas". para fijar dicha fecha, que determina el surgimiento de derechos y obligaciones de los miembros de las organizaciones autorreguladoras, así como el plazo para el ingreso de la información al registro de miembros de las organizaciones autorreguladoras. Al mismo tiempo, cabe señalar que la fecha límite para ingresar información en el registro de miembros de organizaciones autorreguladas con base en la membresía de personas que realizan estudios de ingeniería, diseño arquitectónico, construcción, de conformidad con la parte 14 del artículo 558
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del Código de Urbanismo de la Federación Rusa es igual a tres días hábiles.
Las organizaciones autorreguladoras ingresan información en el Registro Federal Unificado de Información sobre Hechos de Actividades de Personas Jurídicas en una auditoría legal a más tardar tres días hábiles a partir de la fecha en que la organización autorreguladora recibe una opinión de auditoría de la organización que realizó la auditoría legal. auditoría.
¿La entrada de información en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas se realiza de forma remunerada?
De conformidad con la Parte 6 del Artículo 71 de la Ley Federal No. 129-FZ de 08.08.2001 "Sobre el Registro Estatal de Personas Jurídicas y Empresarios Individuales", la colocación en la red de información y telecomunicaciones de Internet de la información ingresada en el Registro Federal Unificado de la información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas, por una persona jurídica, a la que se le confía la obligación de ingresar la información relevante, se lleva a cabo por una tarifa.
Exentos del pago por la colocación de información en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas el poder del Estado, organos Gobierno local y el Banco de Rusia.
¿Cuál es el procedimiento para ingresar información al Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas?
El procedimiento para ingresar información en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas está determinado por el artículo 71 de la Ley Federal No. 129-FZ de fecha 08.08.2001 "Sobre el registro estatal de personas jurídicas y empresarios individuales" y el Procedimiento para formar y mantener el Registro Federal Unificado de Información sobre los Hechos de las Actividades de las Personas Jurídicas y el Registro Federal Unificado de Información sobre Quiebras, aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 5 de abril de 2013 No. 178.
Entonces, de acuerdo con el párrafo 2.5. del Procedimiento especificado, la introducción (inclusión) por parte de los usuarios de la información en el recurso de información se lleva a cabo mediante la generación de un mensaje electrónico utilizando las herramientas proporcionadas por el complejo de software y hardware del sitio en Internet, que contiene la información contenida en el Registro y el Registro de Información Concursal, que se suscribe mediante firma electrónica cualificada mejorada.
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Interfax CJSC es el operador del Registro Federal Unificado de Información sobre las Actividades de las Personas Jurídicas (Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 21 de marzo de 2011 No. 121). El registro se ha creado y ya está funcionando en la dirección de Internet: http://fedresurs.ru. Se puede encontrar información más detallada sobre el costo de publicar información y la interacción entre el operador y los usuarios en la sección de Ayuda en el sitio web http://fedresurs.ru (http://www.fedresurs.ru/Help)
¿Cuál es la responsabilidad de un miembro de una organización autorreguladora por no ingresar información al Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas?
De conformidad con la Parte 1 del Artículo 25 de la Ley Federal de 08.08.2001 No. 129-FZ "Sobre el Registro Estatal de Personas Jurídicas y Empresarios Individuales" por falta de presentación o presentación tardía de lo necesario para su inclusión en registros estatales información, así como por el suministro de información falsa, los solicitantes, las personas jurídicas y (o) los empresarios individuales tienen la responsabilidad establecida por la legislación de la Federación Rusa.
El artículo 14.25 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia (en adelante, el Código de Infracciones Administrativas) establece la responsabilidad por violar la ley sobre el registro estatal de personas jurídicas y empresarios individuales.
Parte 7 titulada artículos del Código de Infracciones Administrativas contiene responsabilidad por la no presentación o presentación de información falsa sobre una persona jurídica o sobre empresario individual en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas en los casos en que dicha inscripción esté prevista por la ley. Las medidas de responsabilidad por esta norma se definen como las que conllevan la imposición de una multa administrativa a funcionarios en la cantidad de cinco mil a diez mil rublos.
La comisión reiterada de una infracción administrativa prevista en la Parte 7 de este artículo, o el ingreso deliberado de información falsa en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas.
implicará la imposición de una multa administrativa a los funcionarios por un monto de diez mil a cincuenta mil rublos o inhabilitación por un período de uno a tres años.
La preparación de protocolos sobre infracciones administrativas se confía a Rosreestr de conformidad con el párrafo 10 del artículo 28.3 del Código de Infracciones Administrativas. Consideración
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casos de infracciones administrativas en las partes 7 y 8 del artículo 14.25 se refiere a los jueces (jueces de paz) de conformidad con la parte 1 del artículo 23.1 del Código de Infracciones Administrativas.
Apéndice
Organizaciones requeridas para auditar
Normas que establecen la obligación de realizar una auditoría para organizaciones individuales
Organizaciones obligadas a realizar una auditoría de conformidad con el artículo 5 de la Ley Federal "Sobre Auditoría"
Organizaciones, el monto de los ingresos de la venta de productos (ventas de bienes, realización de trabajos, prestación de servicios) de los cuales (con la excepción de las autoridades estatales, gobiernos locales, estatales y instituciones municipales, estatales y municipales empresas unitarias, cooperativas agrícolas, uniones de estas cooperativas) para el año de informe anterior supera los 400 millones de rublos o la cantidad de activos en el balance al final del año de informe anterior supera los 60 millones de rublos
Ley Federal de 30 de diciembre de 2008 N 307-FZ "Sobre Auditoría" (Artículo 5)
Desarrolladores
Ley Federal N° 214-FZ del 30 de diciembre de 2004 "Sobre la Participación en la Construcción de Capital Edificio de apartamentos y otros objetos
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bienes inmuebles y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" (Artículo 20)
Organizaciones autorreguladoras
Las leyes federales:
- de fecha 01.12.2007 N 315-FZ "Sobre las organizaciones autorreguladas" (Artículo 12)
- de fecha 13 de julio de 2015 N 223-FZ "Sobre las organizaciones de autorregulación en el mercado financiero y sobre las enmiendas a los artículos 2 y 6 de la Ley federal "Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" (Artículo 18);
Aceptado Duma estatal 22 de junio de 2016 Aprobado por el Consejo de la Federación 29 de junio de 2016
Artículo 7
Incluir en el artículo 20 de la Ley Federal del 25 de abril de 2002 N° 40-FZ "Sobre seguro obligatorio responsabilidad civil de los propietarios Vehículo» (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, No. 18, Art. 1720; 2005, No. 30, Art. 3114; 2014, No. 30, Art. 4224) los siguientes cambios:
1) la cláusula 2 después de la palabra "a la parte perjudicada" se complementará con las palabras "a más tardar en la fecha de cierre del registro de los créditos declarados de los acreedores";
2) El punto 3 después de la palabra "ejecutado" se complementará con las palabras "a más tardar en la fecha de cierre del registro de créditos declarados de los acreedores";
3) agregar el párrafo 4 con el siguiente contenido:
"4. Una asociación profesional de aseguradores tiene derecho a reclamar contra el asegurador en la cantidad determinada de conformidad con la Ley Federal de 26 de octubre de 2002 "Sobre Insolvencia (Quiebra)" el monto de los montos destinados a pagos de compensación después de la fecha de cierre del registro de créditos declarados de acreedores.
Artículo 8
Incluir en la Ley Federal del 26 de octubre de 2002 No. 127-FZ "Sobre la Insolvencia (Quiebra)" (Legislación Recopilada de la Federación Rusa, 2002, No. 43, Art. 4190; 2005, No. 44, Art. 4471; 2006, N° 30, Art. 3292; N° 52, inciso 5497; 2009, N° 1, inciso 4, 14; N° 29, inciso 3632; N° 51, inciso 6160; 2010, N° 31, inciso 4188 , 2011, No. 1, ítem 41, No. 19, ítem 2708, No. 49, ítem 7015, 2012, No. 31, ítem 4333, 2013, No. 27, ítem 3477, 3481, No. 51, ítem 6699 2014 N° 11 inciso 1098 N° 49 inciso 6914 N° 52 inciso 7543 2015 N° 1 incisos 29, 35 N° 27 inciso 3945 N° 29 inciso 4350 2016 , N° 1, inciso 11; N° 23, inciso 3296) los siguientes cambios:
1) El apartado 2 del artículo 18 1 quedará redactado como sigue:
"2. El acreedor concursal por obligaciones garantizadas con prenda de bienes del deudor, en el curso de rehabilitación financiera y administración externa, tiene derecho a imponer ejecución sobre los bienes del deudor dados en prenda en los siguientes casos:
la ejecución de la propiedad pignorada del deudor no conducirá a la imposibilidad de restaurar su solvencia;
existe el riesgo de daño a la propiedad dada en prenda del deudor, como resultado de lo cual habrá una disminución significativa en su valor, así como el riesgo de destrucción o pérdida de dicha propiedad.
La cuestión de la posibilidad de ejecución hipotecaria sobre la propiedad dada en prenda del deudor es decidida por el tribunal de arbitraje que considera el caso de quiebra, previa solicitud. acreedor de la quiebra cuyas reclamaciones están garantizadas por una prenda de dicha propiedad.
Corresponde al deudor la obligación de probar la imposibilidad de restablecer la solvencia del deudor en caso de ejecución de los bienes pignorados.”;
2) en el tercer párrafo del inciso 2 del artículo 20, se suprimen las palabras "prácticas como asistente de un gerente de arbitraje en un caso de quiebra durante al menos seis meses o";
3) en el artículo 20 6:
a) en el párrafo siete de la cláusula 3, las palabras "diez mil" se reemplazan por las palabras "veinticinco mil";
b) en el párrafo 17:
en el primer párrafo, las palabras "dos por ciento" se reemplazan por las palabras "siete por ciento";
en el segundo párrafo, las palabras "dos por ciento" se sustituyen por las palabras "siete por ciento";
4) en el primer párrafo del apartado 2 del artículo 24 1, las palabras "tres millones" se sustituyen por las palabras "diez millones";
5) en el apartado 2 del artículo 25 1, en la segunda frase, la palabra "cincuenta" se sustituye por la palabra "doscientos";
6) El párrafo undécimo del inciso 2 del artículo 37 quedará así:
“el nombre y domicilio de la organización autorregulada, que haya sido determinada de conformidad con el procedimiento establecido de conformidad con el párrafo 5 de este artículo, y de entre cuyos miembros deberá aprobarse el administrador temporal;”;
7) Se completa el apartado 6 del artículo 45 con el siguiente apartado:
“Simultáneamente con la petición del gerente de arbitraje de relevarlo de sus funciones en el caso de quiebra, la organización autorregulada declarada, de la cual el gerente de arbitraje es miembro, se somete a tribunal de arbitraje la candidatura de un nuevo gerente de arbitraje de acuerdo con el procedimiento establecido por este artículo, salvo los casos en que no existan gerentes de arbitraje en la organización autorregulada que hayan manifestado su consentimiento para ser aprobados por el tribunal de arbitraje en el caso de quiebra. La organización autorreguladora notifica al tribunal de arbitraje la imposibilidad de presentar un candidato a gerente de arbitraje debido a la ausencia de gerentes de arbitraje que hayan expresado su consentimiento para ser aprobados por el tribunal de arbitraje en el caso de quiebra.
8) en el primer párrafo del apartado 1 del artículo 79 se sustituye la palabra "bancaria" por la palabra "independiente";
9) en el artículo 110:
a) el quinto párrafo de la cláusula 8 se reconocerá como inválido;
b) el primer párrafo de la cláusula 20 se completará con la siguiente oración: “El operador plataforma electronica celebra acuerdos de depósito con los solicitantes.”;
10) en el segundo párrafo del inciso 4 del artículo 2137 se sustituyen las palabras "de conformidad con este capítulo" por las palabras "durante los procedimientos seguidos en el caso de quiebra de un ciudadano".
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Artículo 11
El artículo 5 de la Ley Federal del 1 de diciembre de 2007 No. 315-FZ "Sobre Organizaciones Autorreguladoras" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2007, No. 49, Art. 6076; 2008, No. 30, Art. 3604) complementarse con la parte 5 del siguiente contenido:
"5. La información sobre la membresía en una organización autorregulada (unión, terminación de membresía) está sujeta a la entrada por parte de un miembro de una organización autorregulada en el Registro Federal Unificado de información sobre los hechos de las actividades de las personas jurídicas que indican el nombre (apellido, nombre y, en su caso, patronímico) del miembro de la organización autorreguladora, sus identificadores (número de identificación fiscal, número de registro estatal principal para personas jurídicas, número de seguro de una cuenta personal individual y, si está disponible, número de identificación fiscal para personas físicas ), dirección de contacto para la comunicación con un miembro de la organización autorreguladora, nombre de la organización autorreguladora, sus identificadores (número de identificación del contribuyente, número de registro estatal principal), tipos de actividades que se pueden realizar en relación con la membresía en tal organización autorreguladora.
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Artículo 21
1. La presente Ley Federal entrará en vigor diez días después del día de su publicación oficial, salvo las disposiciones para las que este artículo establece otros plazos para su entrada en vigor.
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5. El artículo 7 de esta Ley Federal entrará en vigor ciento ochenta días después de la publicación oficial de esta Ley Federal.
Presidente de la Federación Rusa V. Putin