Ha apartmankomplexumban él, akkor az „alapkezelő társaság” kifejezésnek ismerősnek kell lennie. Az alapkezelő társaságok azok a szervezetek, amelyek a ház műszaki és egészségügyi felügyeletét végzik. Valamennyi szolgáltatást a toronyház lakói és e szervezet között létrejött megállapodás alapján biztosítják a lakóknak. Az egyes szolgáltatások díjait a bérlők és az üzemeltető közötti megállapodás határozza meg, de nem lehet alacsonyabb, mint egy bizonyos szolgáltatás költsége. a helyi hatóságok hatóság. Ha a szolgáltatások nem elégítik ki a bérlőket, akkor visszautasíthatja menedzsment cég.
Milyen szolgáltatásokat nyújtanak az ingatlankezelő cégek?
Mielőtt szerződést írna alá egy alapkezelő társasággal, tudnia kell, hogy pontosan mire fizet pénzt, és mit várhat el ettől a szervezettől.
Az Egyesült Királyság által nyújtott szolgáltatások listája
- Közművek.
- Karbantartási és javítási szolgáltatások bérházakhoz.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe tartalmazza azon szolgáltatások listáját, amelyeket a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint az alapkezelő társaságok alkalmazottai végeznek. hibátlanulés azokat, amelyeket térítés ellenében biztosítanak a bérlőknek.
Minden helyiség és a szomszédos terület, amely nem a lakások lakóinak tulajdona, a Btk. felügyelete és karbantartása alatt áll. Ilyen objektumok közé tartozik a ház melletti terület, liftek, bejáratok, padlások, lépcsők.
A Btk kötelezettségei, a szerződés szerint
- Minden fenntartása technikai dokumentáció egy adott otthon karbantartása és karbantartása.
- Az otthon és a környék tisztán tartása.
- Liftek, vízellátó rendszerek, hőszolgáltatás karbantartása. Felügyelni, hogy minden berendezés jó állapotban van-e és használatra alkalmas.
- Minden közmű minőségi szállítása.
- Nem a lakások lakóinak tulajdonában lévő műszaki ingatlan javítása.
Tájékoztatásképpen! Az alapkezelő társaság alkalmazottai a szerződésben meghatározottakon felül további szolgáltatásokat is nyújthatnak a lakosok számára díj ellenében.
Lehetséges-e a szolgáltatások visszautasítása
Ha megzavarja a szervezet által nyújtott szolgáltatások minősége, előbb-utóbb szembesül azzal a kérdéssel, hogy megtagadhatja-e az együttműködést ezzel a céggel. Jogod van visszautasítani. Ebben a kérdésben az állam választási szabadságot biztosít a sokemeletes épületek lakói számára. Kiadhatja az alapkezelő társaság felmentését. Hogyan kell helyesen csinálni, és milyen eljárást írunk le az alábbiakban.
Lépésről lépésre eljárás
A házat kezelő cég szolgáltatásainak visszautasításához minden lakó kollektív hozzájárulása szükséges. Nyilvánvaló, hogy nem minden bérlő fog foglalkozni ezzel a kérdéssel. A gyermekes nők és nyugdíjasok egészségügyi okokból szeretnének otthon maradni. Ezért a legjobb egy kezdeményező csoport létrehozása, amely felelősséggel és céltudatosan felvállalja ennek a kérdésnek a megoldását.
A szabványos séma a következő:
- Létrejön egy több fős csoport, amely megszervezi a lakosság összejövetelét, tájékoztató és magyarázó beszélgetéseket folytat és elkészíti a szükséges dokumentumokat.
- Ezt követően közgyűlést tartanak, amelyen döntés születik a Btk. megváltoztatásáról.
- Általános megbeszélés után a új cég vagy az ellenőrzés módja.
Felmondás a szerződés lejárta alapján
Az alapkezelő társaság visszautasításának legegyszerűbb módja az együttműködés megszüntetése és a szerződés megújítása nélkül. Az ilyen szerződéseket általában 3 évre kötik. De a gyakorlat azt mutatja, sok esetben - 1 évig. Ha az alapkezelő társaság fenntartása nem elégítette ki a lakókat, akkor a szerződés lejárta után egyszerűen nem hosszabbíthatja meg. Ez a legegyszerűbb és legkevésbé zavaró lehetőség, mivel nem szükséges aláírásgyűjtés és az elutasítás okirati indoklása.
Korai lemondás
Vannak esetek, amikor a bérlők elégedetlenek a nyújtott szolgáltatások minőségével, és a szerződés még messze van a lejárattól. Hogyan kell eljárni ilyen esetben? A bérlőknek törvényileg joguk van ezt korán megtenni, ha erre alapos indok van. Természetesen ez nehezebb lesz, mint az első esetben, de lehetséges. Elég meggyőző indokok és okirati bizonyítékok.
A korai elutasítás indokai
Az aláírt szerződés felmondásának alapos okai lehetnek:
- a műszaki dokumentáció helytelen és hanyag karbantartása;
- a nyújtott szolgáltatások alacsony színvonala;
- kötelezettségeik idő előtti teljesítése vagy elmulasztása;
- a panaszokra adott válasz hiánya.
Fontos! A fenti pontok közül egy vagy több elegendő indok az alapkezelő társasággal kötött szerződés felbontására. De nem kizárt, hogy bíróság előtt kell bizonyítania, ha az ütköző felek nem kötnek kiegyezést, vagy a Btk. nem ismeri el bűnösségét.
Milyen tényekre és bizonyítékokra van szüksége?
Azért, hogy ítélet pozitívnak bizonyult a lakóház bérlői számára, a bíróságnak szilárd bizonyítékot kell bemutatni az alapkezelő társaság tisztességtelen munkájára vonatkozóan. Ezek lehetnek gátlástalanul elvégzett javítások, túlárazott szolgáltatások és azok rossz minősége, lakásfelújítási kötelezettségeik elmulasztása, lassú és vonakodó reagálás vészhelyzetek, pénzügyi forrásokkal való visszaélés, beszámolási dokumentáció hiánya. Minden panaszt és szabálysértést dokumentálni kell. A bérlők bíróság előtti szóbeli nyilatkozatait nem veszik komolyan.
Töltsön le minta kérelmet közszolgáltatási szerződés felmondására
Szükséges dokumentumok
Milyen okirati bizonyítékok használhatók bizonyítékként? Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy a CC kötelezettségeinek szisztematikus megsértése esetén minden jogsértést írásban kell rögzíteni. Panaszt írhat közvetlenül az alapkezelő társaság vezetőjének vagy a felügyeleti szolgálatoknak (potrebnadzor, egészségügyi egészségügyi állomás). A bíróság előtt a következőket lehet bizonyítékként bemutatni:
- A lakástulajdonosok írásos beadványainak és panaszainak másolata.
- Más szervezetekhez benyújtott fellebbezések másolata
- A szerződési feltételek megsértésével vagy a kötelezettségek hanyag teljesítésével kapcsolatos cselekmények.
- A pénzek pazarlását igazoló dokumentumok.
Figyelem! Panaszkodjon a bérlők többsége, ne az egy-két lakás tulajdonosától.
Értesítés, mint kötelező dokumentum
Az irányító szervezet perindítása előtt az együttműködés megszüntetéséről szóló értesítést kell küldeni a társaság vezetőjének. Értesítés a korai felmondás az együttműködés a közgyűlésen hozott kollektív döntés alapján jön létre.
A CC bejelentése a 162. cikk értelmében kötelező Lakáskód Orosz Föderáció és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke.
Közgyűlési eljárás
A tartásról Általános találkozóés célját is írásban be kell jelenteni a Btk. Az értesítésben fel kell tüntetni az ülés okát - új MC választását. Ezután feltüntetésre kerül a rendezvény helye, dátuma és időpontja, kapcsolattartó és kezdeményező személyek, telefonok. Ha a házban vannak nem privatizált lakások, akkor kötelező az önkormányzat képviselőit meghívni a lakossággyűlésre.
A közgyűlés megtartása előtt ki kell választania és jóvá kell hagynia egy csoportot, akik foglalkoznak ezzel a kérdéssel. Ezután mindent össze kell gyűjteni Szükséges dokumentumokés mérjük meg, hogy elég súlyúak-e. Fontos tényező a lakók egyöntetűsége és az alapkezelő társaság elhagyása iránti érdeklődés.
Az ülésről minden lakost írásban értesíteni kell.
Fontos! Az irányító szervezetet a szerződés lejárta előtt 3 hónappal értesíteni kell. Ha a bejelentés később érkezik, a bíróság elutasíthatja a keresetet.
Mit kell tenni utána
Valamennyi bérlő határozatának egy példánya az értesítéssel együtt a szervezet vezetőjének kerül átadásra. Ha a Btk. nem hoz kollektív döntést a bérlők között, akkor ezt kell elkészíteni igénybejelentés, gyűjtsön dokumentumokat és forduljon bírósághoz. A konfliktus békés megoldása esetén az alapkezelő társaság köteles minden dokumentumot és hatáskört átadni a bérlők által választott szervezetnek.
Hogyan tovább a sikeres elutasítás után
Ha a kérdést pozitívan oldják meg, akkor minden lakás tulajdonosának egyedi megtagadást kell írnia a Btk.-val való együttműködésre. Az új szervezetet vagy kormányformát a közgyűlés választja ki. HOA hiányában minden lakás külön megállapodást köt az új alapkezelő társasággal.
Egy vagy több lakás meghibásodása
Sajnos ez az interakciós rendszer nem teszi lehetővé az alapkezelő társaság egyedi visszautasítását. Ha több lakás tulajdonosa nem elégedett a szolgáltatások minőségével, amelyekért fizetni kell, akkor ezt a problémát meg kell beszélni a többi bérlővel, és közös megoldást kell találni.
Ha a helyzet annyira kritikus, hogy a bérlők nem állnak készen arra, hogy megvárják a szerződés lejártát, akkor a legjobb, ha ügyvédhez fordulnak tanácsért. Ennek a szakembernek a segítségével elkészítheti az összes dokumentumot és elvégezheti az összes eljárást, hogy a bírósági döntés a lakók javára szóljon.
Oleg Sukhov ügyvéd ad tanácsot, hogy fel lehet-e mondani a szerződést az alapkezelő társasággal
Mindenekelőtt meg kell jegyeznünk egy fontos körülményt. Az Egyesült Királyság elhagyásáról a lakástulajdonosok közgyűlésén döntenek. Általában a Btk. választott közgyűlésével minden háztulajdonos köt. Érvényességi ideje három évre korlátozódik, de a gyakorlatban legtöbbször csak egy évre kötik a szerződést.
Tanács! Jelenleg az első és legegyszerűbb módja egy kiszolgáló MC visszautasításának, ha egyszerűen megvárja a szerződés lejárati dátumát. És akkor a közgyűlésen válasszon új alapkezelő társaságot.
A szerződés lejárta után
Lépésről lépésre szóló utasítás hogyan be általános rend Az alapkezelő társaság elhagyása a következő lépésekből áll:
Ha a szerződés futamideje egyszerűen lejárt, a tulajdonosoknak nem kell megindokolniuk a Btk.-t elutasító döntésüket, nem kell a felmondáshoz szükséges bizonyítékok gyűjtésével foglalkozniuk. Egyszerűen visszautasítjuk ennek a cégnek a szolgáltatásait, és ennyi.
Természetesen könnyebb megvárni a határidő lejártát, de az is előfordul, hogy a körülmények sürgősségi intézkedések megtételére, a Btk. szolgáltatásainak idő előtti lemondására kényszerítik. Például figyelmen kívül hagyja jogi követelményeket lakosokat, és kijátssza közvetlen feladataik ellátását. Olvassa el a Btk. összes kötelezettségét és szolgáltatását.
Ebben az esetben szükséges a korai felmondás szerződéses jogviszony becstelen partnerrel.
A szerződés idő előtti felmondásával
Az alapkezelő társasággal kötött szerződés felbontása előtt egyoldalúan, az MKD tulajdonosoknak fel kell készülniük:
- alapos indokaik vannak, amelyeket meggyőző okirati bizonyítékok támasztanak alá;
- elkészíti a szükséges papírcsomagot;
- értesítse a tulajdonosokat az ülésről;
- tulajdonosi közgyűlést tartani;
- határozatáról értesítse a KB.
Először mérlegelje a Büntető Törvénykönyvből való kilépés okait, majd érintse meg az ehhez szükséges bizonyítékokat, és megtudja, milyen dokumentumokra lesz szükség.
Alapok
- nem végzett háztartási munkát;
- nem nyújtotta a bérlőknek a szerződésben meghatározott szolgáltatásokat;
- a nyújtott szolgáltatások és az elvégzett munka minősége alacsony volt;
- nem adták át a polgároknak az őket érdeklő információkat.
Ha ezen feltételek bármelyike fennáll, akkor jogi alap Követelheti a Btk.-val való kapcsolat megszüntetését.
Jegyzet! A szerződés lejárta teljesen jogos indok a Btk.-val való kapcsolat megszüntetésére. Ha nem hosszabbítják meg, akkor az együttműködés teljesen és véglegesen véget ér.
Minden más esetben az LC RF 162. cikke szerint az okok fennállását igazolni kell, leggyakrabban bíróságon.
A dokumentumok
Korán egyoldalú felmondás a tulajdonosok és az alapkezelő társaságok közötti megállapodások, a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
- A közgyűlés jegyzőkönyve, amelyen a Btk.-tól való elállásról döntöttek.
- A felügyelő szervezetekhez - fogyasztói felügyelethez, ügyészséghez, egészségügyi és járványügyi állomáshoz - benyújtott fellebbezések másolatai.
- A tulajdonosok panaszainak másolata a Btk. megsértésével kapcsolatban.
- A Btk. tevékenységének ellenőrzési aktusainak másolatai.
- Írásbeli értesítés a Btk.-hoz a vele kötött szerződés felbontásáról.
Értesítés
A Btk.-val kötött szerződés felbontása során kétféle értesítést alkalmaznak. Első az értesítés célja a tulajdonosok és az alapkezelő társaság értesítése a lakástulajdonosok közgyűlésének tartásáról, amely felveti egy alapkezelő társaság szolgáltatásainak megtagadásának kérdését.
Ha az MKD-ben vannak nem privatizált lakások, a városvezetés képviselőjét meg kell hívni az ülésre.
Valóban, ebben az esetben az önkormányzat a ház tulajdonosa.
Az értesítés pontosítja a napirendet- új alapkezelő társaság vagy más irányítási mód kiválasztásának kérdése.
Továbbá az értesítésnek tartalmaznia kell azokat az elérhetőségeket, amelyeken a megvitatásra benyújtott kérdésekről tájékozódhat, fel van tüntetve a kezdeményező csoport, vagyis kik hívják össze a közgyűlést. Természetesen a találkozó helye, dátuma és időpontja.
A tulajdonosok gyűlésén hozott döntésről magát az alapkezelő társaságot is értesíteni kell. Az értesítésnek a hatályos jogszabályokon kell alapulnia - az LC RF 162. cikke, p.p. 8.1 és 8.2 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke.
Referencia! A közleménynek tartalmaznia kell az indoklást döntés: bírósági végzés, közgyűlési határozat stb.
Bizonyíték
Ezt fontos megjegyezni törvény értelmében a lakástulajdonosok lehetőséget kapnak a kapcsolat idő előtti megszüntetésére a Btk. De egy ilyen döntést megcáfolhatatlan bizonyítékokkal kell alátámasztani. Ide tartoznak például a következő esetek:
Fontos! A Büntető Törvénykönyv minden megsértésére emlékezni kell, és ha lehetséges, dokumentálni kell. A közgyűlés összehívása előtt nem csak az alapkezelő társaságtól kell bekérni a munkavégzéssel kapcsolatos dokumentációt. a jelenlegi szerződés, hanem bizonyítékokat kell készíteni arra vonatkozóan, hogy e megállapodás kikötéseit ismételten megsértették.
A Büntető Törvénykönyv megsértésének bizonyítéka lehet:
- a bérlők fellebbezéseinek és panaszainak másolatai;
- a Büntető Törvénykönyv munkáját felügyelő szervezetek által végzett ellenőrzések;
- törvények, amelyek rögzítik az Egyesült Királyság kötelezettségeinek nem megfelelő teljesítését.
Tulajdonosi értekezlet előkészítése és lebonyolítása
A Btk. megtagadásáról szóló értekezlet megfelelő előkészítése érdekében a következő intézkedéseket kell végrehajtani:
Fontos! Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az előkészítés megkezdése előtt gondos munkát végeznek a tulajdonosokkal. Célszerű a legtöbbjüket meggyőzni a szükségességről, vagy más módot választani a ház vezetésére. Csak ezután lehet gyakorlati lépéseket tenni.
Ha a találkozó döntést hoz, az ülés helyéről és időpontjáról minden tulajdonosnak és alapkezelő társaságnak értesítést kell készítenie. Az értesítéseket személyesen, aláírás ellenében adják át, vagy ajánlott levélben küldik meg a címzett címére.
Az ülést legkésőbb 3 hónappal a szerződés lejárta előtt kell megtartani. Ha később értesíti a Btk.-t, vagy bírósághoz fordul, akkor a követelményeket és az ülés határozatát elutasítják.
Ezután közgyűlést tartanak. Ha ez nem lehetséges személyesen, távolléti forma megengedett.
Mi a teendő az elutasító döntés után?
Miután a közgyűlés határozatot hozott, az alapkezelő társaságnak értesítést küld a közgyűlési határozat másolatával. Az alapkezelő társaságnak elő kell készítenie és át kell adnia az összes anyagot a ház körül az ülés által választott alapkezelő társaság, ill szervezeti struktúra a ház kezelését, amelyet a tulajdonosok elfogadnak.
Lehetséges, hogy a találkozó után bírósághoz kell fordulnia. Ezután el kell készítenie egy keresetlevelet és egy dokumentumcsomagot, amely szolgálni fog bizonyítékbázis bíróságon.
Az ügyvezetés formáját a közgyűlés választja meg. De ha nincs HOA a házban, akkor minden tulajdonos önállóan, a saját nevében köt szolgáltatási szerződést a Btk.-val.
A közgyűlés döntése után minden lakástulajdonosnak fel kell mondania az alapkezelő társasággal kötött szerződést. Írásbeli értesítést küld arról, hogy a közgyűlés döntése alapján az alapkezelő társasággal kötött szerződés egyoldalúan megszűnik.
Egy lakással megtagadható a Btk.
Mielőtt válaszolna arra a kérdésre, hogyan lehet elhagyni egy lakás alapkezelő társaságát, meg kell találnia, hogy ez lehetséges-e.
Figyelem! Lehetetlen, hogy egy tulajdonos megtagadja a Btk. szolgáltatásait, mivel csak a közgyűlést ruházzák fel a házkezelési forma megválasztására, és csak ez a gyűlés dönthet a Btk. szolgáltatásainak megtagadásáról.
Abban az esetben, ha az egyik tulajdonos elégedetlen a nyújtott szolgáltatásokkal, ezt meg kell beszélnie a többi bérlővel, és olyan döntést kell hoznia, hogy az egész házzal együtt feladja a CC-t, és csak közgyűlésen keresztül.
Következtetés
Ezen kívül sok buktató is van benne hatályos jogszabályok, ami semmissé tehet minden erőfeszítést.
Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
Azok az esetek, amikor a fejlesztő HOA-t hoz létre egy új épületben, vagy „behozza” a saját alapkezelő társaságát a házba, már régóta normává vált. Az új telepeseknél ez azzal fenyeget, hogy egy „kézi” szolgáltató szervezet kezeli a házat az építtetők érdekében.
Azok az esetek, amikor a fejlesztő új épületben hoz létre HOA vagy „hazahozza” az övét Menedzsment cég már régóta a norma. Az új telepesek számára ez azzal fenyeget, hogy "kézi" szervizszervezés az építtetők érdekében kezeli a házat: játszik a szavatossági idő lejártáig, és nem próbálja rákényszeríteni a fejlesztőt a befejezetlen munkák befejezésére, segít "kiárusítani" és átjegyeztetni valaki más ingatlanába köztulajdon(padlás, pince, szomszédos terület stb.), szemet huny az illegális kapcsolatok előtt általános házhálózatok, tiltó tarifákat állapít meg stb.
Négyzetméteres túszok
Az új bérlők válnak a helyzet tényleges túszaivá. Hiszen ha a házban a lakások fele még nem fogyott el, akkor a fő az építtető az épület tulajdonosa marad. Ez azt jelenti, hogy ő rendelkezik a szavazatok többségével, és minden kérdésben egymaga dönthet. Még akkor is, ha a bérlők összefognak és megbeszélést tartanak az alapkezelő társaság váltásáról ill HOA, egyszerűen nincs elég helyük a döntéshez. Az emberek csak kibírják és kivárják, hogy a megmaradt lakásokat felvásárolják és tulajdonként kiadják.
Az alapkezelő társaság kiválasztása nyílt pályázaton történik
2011. június Az Állami Duma módosításait fogadta el lakáskód, megvédi a leendő lakókat a fejlesztő önkényétől. Az RF LC 161. cikkének 13. része szerint „a kiállítás napjától számított tíz munkanapon belül a törvény által előírt módon. várostervezési tevékenységek, üzembe helyezési engedélyek bérház szerv önkormányzat
RENDBEN, a kormány által megállapított Orosz Föderáció, a 4. rész szerint jár el ez a cikk nyílt verseny a kiválasztásra irányító szervezet kezelni ezt a házat. Ugyanez a szabály érvényes, ha az új épületben a lakások 50%-a önkormányzati tulajdonú.
Ennek eredményeként minden új épületben az alapkezelő társaságot az önkormányzat választja ki nyílt verseny. Ha a fejlesztő még mindig rá akarja kényszeríteni egyik vagy másik céget, akkor először fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal azzal a követeléssel, hogy tartsanak versenyt a ház kezelésének módjának kiválasztására.
Ha nem tartják be a törvényt... Hol lehet panaszt tenni?
Ha a tisztviselők eltávolodnak a problémától, nyugodtan panaszt tehet az Ügyészségnél és a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatnál a helyi önkormányzatok tétlensége miatt, ami a verseny megszűnéséhez vezet (a 07/26 135. sz. szövetségi törvény 15. cikke). /2006). Emiatt a tisztviselőket 30-50 ezer rubel pénzbírsággal, vagy akár három évre szóló eltiltással is kiszabhatják.
A Lakáskódex módosítása javasolt FAS, amelynek célja, hogy megmentse a tulajdonosokat az építtetők önkényétől. A gyakorlatban azonban továbbra is a fejlesztők nyernek. Mindig tárgyalhat egy nagy építőipari cég külső szolgáltató szervezetével is. És itt módosítani a Btk, amelyet pályázat útján választottak ki, a tulajdonosok mindaddig nem tehetik meg, amíg a teljes terület helyiségeinek több mint 50%-át a házban megvásárolják.
A ház lakóinak joguk van megvédeni jogaikat az alapkezelő társaság rosszhiszemű teljesítése esetén törvényesés a kötelezettségi szerződést, vagy ha az meghaladja hatáskörét. Az MKD lakóinak elégedetlenségének okai leggyakrabban a Btk. következő intézkedései:
Hogyan lehet az alapkezelő társaságot működésre bírni és feladatait teljesíteni?
Amikor a ház lakói valamivel nincsenek megelégedve, azon kezdenek gondolkodni, hogy ki biztosítson számukra kényelmes tartózkodást. Sajnos a mai napig sokan nem gondolkodnak azon, hogy ki kezeli a házukat, és kivel kötnek szerződést a karbantartására.
Mindenekelőtt a tulajdonosnak tanulnia kell, aminek a bérházban lévő lakás minden tulajdonosának a kezében kell lennie. Ha nincs ilyen megállapodás, az rossz.
Jöjjön el személyesen a Büntető Törvénykönyvéhez, és kérjen egy dokumentumot. Ne várja meg, hogy a menedzserek hozzák a szerződéseket, őket érdekli a legkevésbé, hogy rendelkezzen ezzel a dokumentummal.
Az alapkezelő társaság köteles bérlőket biztosítani közművek jó minőségűés teljes egészében a közös háztulajdon javítását és karbantartását, a felmerülő problémák elhárítását mérnöki és technikai felszerelés.
A nyújtott szolgáltatások minimális listáját törvény szabályozza és a tulajdonosokkal egyeztetik. A jóváhagyási eljárást évente kell elvégezni.
Ezenkívül a szolgáltatások listáját fel kell tüntetni a szerződésben. A szerződési feltételeknek a Btk. általi be nem tartása a keresetindítás alapja.
Az alapkezelő társaság kötelezettségeinek nem megfelelő teljesítése elleni küzdelem 2 fő szakaszból áll, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk.
Panasztétel a Btk.-hoz
Először is panaszt kell küldenie magának az alapkezelő társaságnak. Az alapkezelő társaság vezetőjének címzett dokumentum tulajdonosi csoport vagy egy személy nevében készül 3 példányban. A kérelem részletesen ismerteti a kereset lényegét és a követelményt.
A dokumentumot közvetlenül a Btk.-hoz kell benyújtani, vagy ajánlott levélben, értesítéssel küldik el. A másolaton tüntesse fel a dokumentum nyilvántartásba vételének dátumát és az azt elfogadó személy aláírását.
Referencia! Kérelmére legkésőbb a beérkezésétől számított 30 napon belül meg kell válaszolni.
Ha ezen időszak elteltével a probléma nem oldódik meg, vagy a Btk. nem válaszol az Ön követeléseire, tegye meg a következő lépést.
Fellebbezés a felsőbb hatóságokhoz
Miután a követelésről közvetlenül tájékoztatta a Büntető Törvénykönyvet, tétlensége miatt panaszt tehet a Lakásfelügyelőségen vagy az ügyészségen. Ebben a fellebbezésben le kell írnia a helyzetet a Büntető Törvénykönyvvel, és követelnie kell cselekedeteinek jogszerűségének értékelését.
A videóból megtudhatja, mit kell tennie, ha az alapkezelő társaság tevékenységei nem felelnek meg Önnek, és hogyan teheti meg az alapkezelő társaságot a normális működéshez:
Hogyan kell kezelni a Btk.-t, és hol lehet igazságot találni számukra?
Amint azt a gyakorlat mutatja, sok hasonló van problémás helyzetek lakástulajdonosok és alapkezelő társaságok kommunikációjából adódóan. Ismertesse meg ezek közül a leggyakoribbakat.
Túlterheléses közüzemi számlák
Ebben az esetben a jogsértések túlbecsléssel járhatnak vagy az egyén be nem tartása kötelező feltételek. Vagyis indokolatlanul magas díjat számítanak fel a bérlőktől, és gyakran fizetnek olyan szolgáltatásokért, amelyeket általában nem a vezetők végeznek.
Sok lakos szembesül a nem működő liftek, a szemetes csúszdák, a kivilágítatlan vagy koszos bejáratok, a törött üveg vagy a nem működő akkumulátorok problémájával a lépcsőházakban. ahol, a ténylegesen nem nyújtott szolgáltatásokért a Btk. továbbra is jelentős összegeket számít fel.
Az sem ritka, hogy az alapkezelő társaság módosítja a hő-, villany-, vízellátás és csatornázás díjait. Túlbecsüli az igénybe vett szolgáltatások számát. A különbözet természetesen a cég számláján számolódik el.
Jegyzet! Minden leírt eset közigazgatási szabálysértésekés ezeket a tényeket jelentheti az illetékes hatóságoknak.
Előzetesen önállóan vagy szakemberek segítségével tanulmányozza át az árszabványokat, ellenőrizze a fizetési számítások helyességét, ellenőrizze a házban lévő mérőeszközöket, értékelje azok állapotát és helyes beszerelését, mérje meg a víznyomást, a melegvíz-ellátás hőmérsékletét . Ha a szolgáltatások díjai nem felelnek meg a törvénynek, cselekedjen.
Érdemes kezdeni egy kollektív, ill egyéni panasz közvetlenül a vezetőséghez. A kérelem benyújtását követően kérem, hogy az elfogadó személy írja alá a példányát, és várja meg a választ a következő két héten belül.
Nem kizárt, hogy a közszolgáltatók általában figyelmen kívül hagyják az Ön fellebbezését. Ebben az esetben, és akkor is, ha kapott választ, de nem elégedett az eredménnyel, forduljon a Lakásfelügyelethez, a Rospotrebnadzorhoz vagy az Ügyészséghez. A kérelemben írja le a problémát és a Btk.-hoz való fellebbezés folyamatát.
A Btk tétlensége
Az épület nagyjavítása, a ház műszaki berendezéseinek hibaelhárítása - mindez az alapkezelő társaság feladata, kiszolgálja a házat. A vezetés azonban gyakran hivatkozik az e problémák kezelésére szolgáló források hiányára.
Ilyen helyzetek esetén kezdje azzal, hogy kérjen egy listát a közelmúltban elvégzett munkákról és az elköltött összegekről. Mérje fel a ténylegesen elvégzett munka és a fiktív munka arányát.
Indokolatlanul elköltött összegek feltárása esetén követelje a Btk.-tól a jogsértések megszüntetését, a papíron bejelentett munka elvégzését.
A ház lakói gyakran azt látják, hogy a ház berendezése elromlott. Ezekben az esetekben is a Btk.-hoz kell fordulni a problémák elhárítása érdekében. A pályázathoz csatoljon fényképeket az elromlott vagy javításra szoruló berendezésekről vagy épületrészekről.
Az alkalmazásnak meg kell követelnie az állapot műszaki vizsgálatát és az azonnali hibaelhárítást. Ha a vállalat továbbra is figyelmen kívül hagyja az Ön követelményeit, lépjen kapcsolatba a felsőbb hatóságokkal.
Referencia! A gyakorlat azt mutatja, hogy leginkább hatékony mód ilyenkor egyszerre több hatósághoz is van panasz.
Fellebbezéseihez csatolja azt a panaszt, amellyel a Büntető Törvénykönyvhez fordult, valamint a pénzeszközök indokolatlan elpazarolásának tényét igazoló dokumentumokat.
a legtöbben extrém eset pert indítani. Ehhez a fellebbezéshez jobb, ha hivatásos ügyvédek szolgáltatásait veszi igénybe. Néha az ügyészség bírósághoz fordul, ha a jogsértések tényeit feltárják. Csak ezt tartsd észben Az ügyész fellebbezést kezdeményezhet bírói Csak valami által kollektív panaszok . Egyéni igények a polgárok személyesen nyújtják be.
Vészhelyzet
Külön lakáson belüli műszaki berendezések baleseteinek elhárítása a ház tulajdonosának feladata. Ennek előfordulása esetén a Btk.-tól kérhet segítséget, ő intézkedik a megszüntetésről. De térítés ellenében.
De a közös ház berendezéseinek meghibásodása esetén a tulajdonos értesíti az illetékes szolgálatokat, akiknek feladata a balesetek időben történő elhárítása. Az alapkezelő társaságnak válaszolnia kell, és az információ kézhezvételétől számított 30 percen belül a helyszínre kell mennie.
De a külön lakásban lévő közös háztartási berendezések balesetének következményeit a vezetőknek teljesen ingyenesen és a lehető leghamarabb meg kell szüntetniük. Ezekben az esetekben a bérlők leggyakrabban szembesülnek azzal, hogy a vezetők megtagadják vagy késlekednek a cselekmények megszüntetésében.
A lakásokat leggyakrabban a közművek hibájából öntik el, akik nem javították ki időben a berendezések meghibásodását. Ha a lakását elönti a víz a közös házcsövek szétszakadása vagy a tető szivárgása miatt, hívja fel a szakértőket és javítsa ki az ingatlanában okozott kárt.
Állítsa össze és a kérelemmel együtt nyújtsa be a Btk kártérítési igényt tartalmaz.
Ha a Btk. megtagadja a kártérítést, vagy ezt 30 napon belül nem teszi meg, forduljon a bírósághoz. A keresetben tüntesse fel a kár összegét, mellékelje szakértői véleményés az Ön által benyújtott kérelmet a Btk.
Fontos! A kereset benyújtásakor vegye igénybe ügyvédi szolgáltatásokat. A Btk. az Ön számára kedvező döntés esetén köteles megtéríteni szolgáltatásai költségeit.
Bérleti szerződések megkötése a bérlők tudta nélkül
Az alapkezelő társaságok a bérlők tudta nélkül is szerződést köthetnek harmadik felekkel közös háztulajdon bérletére.
A törvény szempontjából ezek a cselekmények szabálysértésnek minősülnek, mivel csak a HOA-k, azaz a lakóhelyiségek közvetlen tulajdonosai köthetnek ilyen megállapodásokat és profitálhatnak a tranzakciókból.
Ha azt észleli, hogy a közös ház területén (pincék, padlások, műszaki helyiségek) idegenek vagy szervezetek jelentek meg, valamint idegen tárgyak (hirdetőtáblák, antennák) kerültek a homlokzatra vagy a tetőre, ami azt jelenti, hogy az Ön alapkezelő társasága úgy döntött, hogy az Ön részvétele nélkül keres pénzt az ingatlanán.
Ebben az esetben azonnal forduljon a Rospotrebnadzorhoz vagy az ügyészséghez. Mutassa be a helyzetet, és kérje ennek a ténynek az ellenőrzését, hiszen csak a tulajdonosok dönthetnek és köthetnek szerződést a közös házvagyon bérletére.
A Btk. cselekményei ebben az esetben a Ptk. 290. cikkének közvetlen megsértését jelentik. Az alapkezelő társaság a bérlők beleegyezésével és velük közösen szerződést köthet, és a kapott pénzeszközöket bérház szükségleteire fordíthatja.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke. Lakástulajdonosok közös tulajdona egy bérházban
- A társasházban lévő lakások tulajdonosait közös jog illeti meg töredéktulajdon közterület házak, ház tartószerkezetei, gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések a lakáson kívül vagy belül, egynél több lakást kiszolgálva.
- A lakás tulajdonosa nem jogosult elidegeníteni a lakóépület közös tulajdonában lévő részesedését, és nem végezhet olyan egyéb tevékenységeket, amelyek ennek a résznek a lakás tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járnak.
Csalás a Btk. munkájában
A közszolgáltatások nyújtásának és fizetésének problémái mellett egyes cégek mesés összegeket keresnek csalárd rendszerekkel.
Az alapkezelő társaság csalása a következő módokon történhet:
Így az alapkezelő társaság olyan szervezet, amelynek a lakástulajdonosok kényelmének biztosításán kell dolgoznia. Ha cselekedetei valamilyen módon nem felelnek meg ennek a célnak, Önnek jogában áll követelnie érdekeinek védelmét.
Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
Egy adott alapkezelő társasággal való megállapodás megkötésekor a tulajdonosok abban reménykednek, hogy pénzükért a megállapodás minden feltétele teljesül.
A bérlők azonban gyakran elfelejtik, hogy az alapkezelő társaságnak is megvannak a maga követelményei és érdekei, amelyeknek nem tud ellentmondani.
A statisztikák szerint az alapkezelő társaságok sok alkalmazottja fizetést kap (ahelyett bérek) a létminimum alatt van, és mindez azért, mert sok tulajdonos nem hajlandó fizetni a karbantartást és a rezsit, ami nehéz helyzetbe hozza az alapkezelő társaságot.
Ez vagy tönkreteszi a kapcsolatot a közművekkel és a vállalkozókkal, vagy kénytelen megtagadni a tulajdonosokkal való együttműködést.
Egyre gyakrabban jelennek meg olyan ügyek a bíróságokon, amelyek az alapkezelő társaságok házszolgáltatásának megtagadásáról szólnak. Egy részük mérlegelés nélkül marad, néhány határozat ellen fellebbezést kapnak.
Egyébként is, a Btk.-nak a szerződéstől való megtagadása igen gyakori gyakorlat, ami azt jelenti, hogy nem csak a lakosok ismerik és védik jogaikat, az alapkezelő társaságok is szeretnének hasznot húzni az együttműködésből, és nem látnak okot a munka folytatására, ha azt nem értékelik megfelelően.
Az alapkezelő társaság tevékenységétől való megtagadásának okairól két mérvadó beszámolt nekünk Orosz törvényhozás normatív aktus.
A 162. cikk (8) bekezdésében A Lakáskódex kimondja, hogy az alapkezelő társaság megtagadhatja feladatait az indokokat pedig a polgári törvény írja le.
Áttérve a Ptk.-ra, konstruktívabb és érthetőbb választ látunk az általunk vizsgált kérdésre. Ennek 450. cikke szerint normatív aktus, a kapcsolatok megszakadása lehetséges, de csak a felek megegyezésével. Van azonban néhány kivétel.
A vezetői szerződés felmondásának másik oka az irányító szervezet kezdeményezésére a feltételek jelentős változása, amely közvetlenül ellentmond a szerződésben előírtaknak, és bár kevéssé függ a felek intézkedéseitől, még mindig nem jelenti azt, hogy eredetileg szerepelt a szolgáltatási szerződésben.
Így vagy úgy, a homályosan megfestett kifejezések Polgári törvénykönyv adj okot arra, hogy ezt higgyük Az alapkezelő társaság saját kezdeményezésére felmondhatja a szerződést a tulajdonosokkal, ehhez azonban elengedhetetlen feltételek szükségesek.
Ezen túlmenően, visszatérve a Lakáskódex 162. paragrafusára, megismerkedünk a 8.2 résszel, amely kimondja, hogy a szerződéstől a szerződő fél a következő időpontig is elállhat. saját kezdeményezésre, bejelenti az ellenkező oldalon, és megkapja a jóváhagyásukat. Ehhez közgyűlésre és a tulajdonosok beleegyezésére van szükség.
A videó részletes magyarázatot ad a 450 Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely szabályozza a szerződés egyoldalú felmondásának lehetőségét:
Lépésről lépésre a vezetői szerződés megszüntetésére vonatkozó utasítások az irányító szervezet kezdeményezésére
Ha az alapkezelő társaság elégedetlen a tulajdonosokkal való együttműködéssel, és alapos indoka van a szerződés felbontására, számos következetes lépést kell tennie annak érdekében, hogy a jogviszonyt a jogszabályoknak megfelelően a tulajdonosok jogainak sérelme nélkül felmondja.
A Büntető Törvénykönyv intézkedéseinek sorrendje a ház kezelésének megtagadása esetén a következő:
Mindezek után az alapkezelő társaságnak tovább kell dolgoznia a kiszolgált bérház területén a jogosítvány megszűnésének időpontjáig. Ha nem hívnak a bérlők bíróság a szerződés megszűntnek minősül.
Tanács! Egy olyan összetett eljárásnál, mint egy bérház kezelő társaság általi szervizelésének megtagadása, minden apróságra és részletre oda kell figyelni, mert az egész rendszer végső soron ezekből áll. lakásviszonyok.
Alapok és megfogalmazásuk
Ha az alapkezelő társaság nem rendelkezik elegendő szakmai tapasztalattal, de elégedetlen a társasház tulajdonosaival való együttműködés, és amint a szervezet alkalmazottai úgy látják, okai vannak a jogviszonyok megszakításának, meg kell győződnie arról, ez.
Kétféleképpen lehet megbizonyosodni arról, hogy a Btk.-nak kellő alapja van-e a szerződés egyoldalú felmondásához:
- Forduljon ingatlanjogászhoz aki felméri a helyzetet és elmagyarázza, hogy az Ön indoka megfelel-e a törvény szövegének.
- Megismerkedett bírói gyakorlat hasonló esetekben- megvizsgálva, hogy milyen okok okozták a kapcsolatok felbomlását, és milyen döntést hozott a bíróság az ügyekben, szimulálhatja a jövőbeni helyzetét bírósági ülésés megérti, hogyan illeszkedik a polgári törvénykönyv és a lakásügyi törvénykönyv megfogalmazásába.
A legtöbb esetben, amikor az alapkezelő társaság nyer, a tulajdonosokkal fennálló jogviszony megszakításának szövege a következő:
Milyen dokumentumok szükségesek?
A lakástulajdonosokkal való együttműködés elmulasztása a egy nagy szám papírszalag. Itt a főbb jogi aktusok, amelyeket a Btk.-nak kell kidolgoznia, és meg kell küldenie a tulajdonosoknak és a különböző hatóságoknak:
Figyelem! Ha a lakóház bérlőinek nincs kérdése, igénye az iratok állapotával kapcsolatban, és bírósághoz fordulás nélkül is elfogadják az együttműködés megtagadását, a szerződés megszűntnek tekinthető.
Mi a teendő, ha az alapkezelő társaság elhagyta a házat?
Miután az alapkezelő társaság bejelentette jogkörének küszöbön álló megszűnését, a bérlőknek új szervezetet kell választaniuk. Ehhez értesíteniük kell lakásvizsgálat, az önkormányzat és a média a soron következő ülésről, amelyen az alapkezelő társaságok képviselői jelölhetik meg jelöltségüket.
Minden kérelmet az önkormányzatnak és a tulajdonosok képviselőjének is meg kell küldeni. Az alapkezelő társaságok képviselőinek meg kell ismerniük a lakosokat tevékenységükkel, jó kereskedelmi ajánlatot kell nyújtaniuk.
Az ülésen a bérlő-tulajdonosok több mint felének jelen kell lennie.
Ha a szavazás során egyetlen alapkezelő társaság sem kapta meg a szavazatok több mint ötven százalékát, az ülést szintén egy másik napra halasztják. A kiválasztott alapkezelő társasággal a bérlők megbeszélik az irányítás árnyalatait, és megfelelő megállapodást kötnek.
Jegyzet! A szerződést felmondó alapkezelő társaság köteles átruházni új szervezet az összes vezetői dokumentumot bérház, jelentés a kiadásokról és a személyes számlákon fennmaradó pénzeszközökről.
Bár arbitrázs gyakorlat tele vannak olyan esetekkel, amikor az alapkezelő társaság megtagadja feladatait, mégis sok bérlő próbál fellebbezni a döntés ellen. Ezért egy ilyen lépés megtételéhez a szervezetnek kellően nyomós indokokkal kell rendelkeznie.
Mindennek világosnak kell lennie, és ez az eljárás sem kivétel. Csak akkor van esélye jó viszonyban maradni a tulajdonosokkal, és nem kerül a tárgyalóterembe, ha az alapkezelő cég mindent helyesen csinál, sőt még az új szervezet kiválasztásában is segít.
Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.