amnistia locuințelor. O amnistie dacha pentru un teren sau o casă - ce este, cum se aplică și cui este destinată? Ce este o amnistia dacha

Legea „Amnistia de țară” a permis multor cetățeni să își oficializeze drepturile asupra unui teren, o casă de țară, un garaj auto, o baie și alte clădiri construite cu mulți ani în urmă într-o manieră simplificată.

În acest articol voi vorbi despre câteva dintre caracteristicile legii, cine o poate folosi și pentru cât timp.

○ Particularitățile legislației privind amnistia dacha.

Cu ajutorul unei amnistii dacha, toți cetățenii care au ridicat diferite tipuri de clădiri pe terenuri primite înainte de 30 octombrie 2001, au posibilitatea de a-și oficializa dreptul de proprietate fără prea multe dificultăți. Acest lucru va permite în viitor să efectueze tranzacții de drept civil cu astfel de bunuri - să vândă, să doneze, să schimbe, să gaj, să lăsați moștenire și așa mai departe.

Legea se aplică site-urilor care au fost:

• Furnizat pe baza dreptului de proprietate.
• Transferat în bunuri moștenite definitiv.
• L-au primit pentru utilizare permanentă (perpetuă).

Legea are o durată proprie. De fapt, a fost prelungit de mai multe ori.

✔ Amendamente la legea privind amnistia dacha.

Inovațiile adoptate de la începutul anului 2017 au complicat înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren. Acum este necesar să depună și planuri tehnice terenși clădirile ridicate pe ele. Iar acest lucru necesită costuri suplimentare pentru serviciile topografilor.

În același timp, amendamentele adoptate eficientizează impozitarea și obligă proprietarii să efectueze inspecția alocațiilor. Ambele părți beneficiază de aceste modificări:

• Statul mărește cuantumul impozitului, deoarece de multe ori proprietarul a declarat o dimensiune mai mică a terenului decât era de fapt.
• Proprietarul se va proteja de pretenții nefondate din partea proprietarilor terenurilor adiacente.

Aceste schimbări sunt percepute în mod ambiguu de către cetățeni. Pe de o parte, va trebui să plătiți mai mult, pe de altă parte, ordinea va fi pusă în aplicare cu limitele terenurilor.

În luna februarie a acestui an s-au făcut și modificări ale legii, dar acestea se referă la perioada de valabilitate a documentului de reglementare.

○ Cine poate folosi amnistia dacha?

Până la expirarea amnistiei dacha, următoarele categorii de cetățeni pot beneficia de beneficiile oferite:

1. Ei au ridicat diverse clădiri pe parcelele alocate pentru construcția unei clădiri rezidențiale și agricultura privată.
2. Detinerea unui drept incontestabil la o parcela de teren sau o cladire de locuit.
3. Având alocații în parteneriate de țară sau de grădinărit.

• Producerea documentației de proiect.
• Dezvoltarea planului de amplasament.
• Obținerea tuturor autorizațiilor pentru comunicații.
• Coordonarea documentelor pentru conformitatea casei construite cu standardele tehnice,

înregistrează proprietatea asupra proprietății.

○ Caracteristici de design.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra terenului și a clădirilor ridicate pe acesta, trebuie să efectuați următorii pași:

1. Fă o declarație.
2. Pregătiți un pachet de documente pentru alocarea terenului.
3. Completați o declarație de construcție.
4. Comandați un plan tehnic pentru șantier și clădiri.
5. Plătiți taxa de stat.
6. Trimiteți documentele pentru înregistrare la Rosreestr sau MFC.

✔ Documente necesare.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, este necesar să se întocmească următoarele documente:

• Documente de titlu primite înainte de intrarea în vigoare a versiunii actuale Cod funciar, adică până la 30 octombrie 2001.
• În lipsa acestora, comandați un extras din cartea de afaceri.
• Alte documente care confirmă legalitatea dreptului de proprietate asupra alocației.
• Planul tehnic al amplasamentului cu actul de topografie.
• Chitanța plății taxei de stat în valoare de 350 de ruble ( la începutul anului 2019, vă rugăm să solicitați informații de actualitate!).

Pentru a înregistra clădirile ridicate, ar trebui să aveți la îndemână următorul pachet de documente:

• Declarație completată pentru un obiect ridicat pe un teren, în conformitate cu formularul aprobat.
• Planul tehnic al clădirii.
• Chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 2000 de ruble.

✔ Unde să aplici?

Documente pentru înregistrare de stat dreptul de proprietate asupra terenului și a clădirilor de pe acesta, puteți depune:

• Subdiviziunea teritoriala a Rosreestr.
• Centru multifuncțional de prestare a serviciilor publice.

✔ Aranjamentul de aterizare.

Nu este nevoie să cercetați site-ul dacă proprietarul site-ului are:

• Pune pe plan cadastral, indiferent de când a fost finalizat.
• Numărul cadastral al parcelei.

În toate celelalte cazuri, sondajul este obligatoriu.

✔ Caracteristicile înregistrării unei case.

Pentru a înregistra o casă sub o amnistie dacha, trebuie urmat următorul algoritm de acțiuni:

• Comandați un plan tehnic.
• Completați o declarație în care să fixați numărul de etaje ale clădirii, suprafața acesteia, să indicați limitele alocației de teren.
• Plătiți taxa de stat în suma necesară.
• Atașați o fotocopie a pașaportului dvs.
• Depuneți documentele pentru înregistrarea de stat.
• Obțineți un extras de la USRN care confirmă dreptul de proprietate asupra casei.

✔ Caracteristici ale înregistrării site-ului.

Procedura de înregistrare de stat a unei alocări de teren nu diferă de procedura de înregistrare a unei case situate pe un șantier. Cu toate acestea, în primul rând, ar trebui să vă asigurați că alocația nu a fost înscrisă anterior în registrul de stat. Pentru a face acest lucru, ar trebui să solicitați extrasul corespunzător de la USRN și apoi:

• Colectați documente legale.
• Comandați un plan tehnic al site-ului.
• Determinați locația diviziei teritoriale a Rosreestr sau locația MFC.
• Plătiți taxa de stat.
• Completați și depuneți o cerere de înregistrare de stat a drepturilor funciare.
• Obțineți un extras din United registrul de stat proprietate imobiliara.

Ce se înțelege prin conceptul de amnistie dacha, pentru care subiecte și obiecte este prevăzută, vom înțelege acest material. Luați în considerare, de asemenea, durata programului și procedura pentru persoana care aplică pentru acesta. Acum despre totul în ordine.

Concepte generale și reglementare legislativă

Inițial, luați în considerare ce înseamnă o amnistia dacha. Acest termen înseamnă un proces simplificat de reînregistrare a terenurilor și a obiectelor aflate pe acesta în proprietatea personală a cetățenilor. Deoarece clădirile rezidențiale, garajele și alte clădiri se pot încadra, de asemenea, sub acesta, putem rezuma că sensul termenului este ceva mai larg decât numele.

Legea federală nr. 93 din 30 iunie 2006 este principalul proiect de lege care determină caracteristicile și termenii amnistiei.

Condiții și dacă amnistia dacha a fost prelungită până în 2020

Poate una dintre cele mai interesante pentru potențialii designeri rămâne întrebarea. Programul a fost prelungit, așa cum era de așteptat anterior, până în 2020? Da, perioada de valabilitate a amnistiei dacha a fost într-adevăr prelungită, dar numai fermele horticole achiziționate înainte de 2001 intră sub privatizare în acest fel.

Legiuitorii au fost nevoiți să majoreze termenul obiectelor amnistiate din mai multe motive. Astfel, programul a fost prelungit până în 2020 datorită faptului că:

• au rămas destul de multe terenuri neprivatizate;
• au aparut multe imobile care nu sunt inregistrate de proprietari;
• numărul proprietarilor de pe teritoriul Crimeei a crescut.

Acum, apare o întrebare logică, până în ce an este valabilă amnistia dacha pentru unitățile rezidențiale de pe terenurile gospodărești private, IZHS parcele? Așadar, procedura simplificată pentru această categorie de obiecte a încetat să mai funcționeze la 1 martie 2018. Aceasta a fost data finală la care s-a putut realiza privatizarea fără plan cadastral și tehnic, alte autorizații.

Atenţie! Din martie 2018, clădirile rezidențiale se eliberează în prezența unei autorizații de construire, a unui plan tehnic.

Amnistia beneficii pentru fiecare parte

Am discutat deja despre faptul că amnistia dacha se prelungește până în 2020. Ce înseamnă amnistierea unui obiect imobil este, de asemenea, clar. Acum rămâne de înțeles de ce oamenii au nevoie de el și de ce statul se străduiește pentru asta.

Deci, sistemul simplificat oferă oamenilor posibilitatea de a obține gratuit drepturile asupra obiectelor. Ei primesc documente fără costuri inutile de timp, nervi. Parcela inregistrata atrage posibilitatea de vanzare si donatie.

Atenţie! Proprietatea, înscrisă în registru, conferă proprietarului drepturi depline în ceea ce privește dispoziția, și nu doar posesia. Locurile, clădirile privatizate pot fi donate, moștenite și vândute.

Acum în ceea ce privește beneficiile statului. Au fost înăsprite regulile în vigoare din 2018 cu privire la situl amnistiat. Dar programul încă rulează. De ce a fost extins? Cu cât sunt mai multe obiecte privatizate, cu atât mai mulți proprietari oficiali și, prin urmare, taxele plătite.

Pe o notă! Simplificarea a început în 2006. În perioada de valabilitate, peste 10,5 milioane de drepturi au căzut sub înregistrare. Cel mai mare vârf de activitate a fost observat în 2009 și ulterior în 2010.

Reguli actualizate pentru amnistia dacha

Unele prevederi ale legii federale privind amnistia nr. 93, modificată la 30.06.2006, au încetat să mai fie valabile. Regulile actuale pentru înregistrarea unei clădiri rezidențiale, care sunt prevăzute de Legea federală nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” din 13 iulie 2015:

• înregistrarea de stat și înregistrarea cadastrală paralelă a obiectului;
• înregistrarea unui imobil de locuit numai dacă există un plan tehnic.

Înregistrarea clădirilor rezidențiale necesită un plan tehnic, îl puteți obține dacă aveți titluri. Nu este necesară autorizația de construire. Dar dacă drepturile de teren în USRN sunt deja fixate, atunci când înregistrați o casă, un garaj sau un bloc de utilități, aceste acte nu vor fi necesare.

Au apărut inovații și în ceea ce privește privatizarea cabanelor de vară și a terenurilor de grădină. Pașaport cadastral care se emite pe baza expertizei unui inginer Cadastru funciar, a devenit un document obligatoriu în timpul înregistrării. O lucrare se intocmeste pe baza unei declaratii depuse de proprietar.

Pe o notă! Până în 2017, înregistrarea terenurilor de tip dacha-grădină se făcea numai dacă exista o declarație completată personal de către utilizator.

Plan cadastral sau pașaport, ce ai nevoie

Nu se va putea obține un plan cadastral în 2018. Anterior, acest document era emis de Camera Cadastrală. Astăzi, un nou tip de pașaport are un efect similar. Emite-l pentru serviciul de înregistrare(UFRS).

Dacă nu există informații despre obiect

În situația în care nu există date pe site în FRS, nu se va putea obține un pașaport. Va trebui să efectuăm aprobarea planului tehnic. Trebuie să acționați în următoarea secvență:

1. Apel la Comitetul funciar cu cererea relevantă.
2. Invitarea unei echipe de topografi de la departamentul de stat sau apelarea la serviciile unor specialisti din companiile private cu licente.
3. Determinarea limitelor sitului, efectuarea de sondaje geodezice.
4. Elaborarea unui plan de delimitare pe baza rezultatelor lucrărilor geodezice.
5. Aprobarea planului în comisie.
6. Înregistrarea unei alocări de teren în cadastrul Serviciului Federal de Înregistrări. Înregistrarea se va efectua numai dacă există un plan de delimitare aprobat.
7. Obținerea unui pașaport.

Lucrare cadastrală. Preturi in 2019

Legea stabilește limite ale prețurilor pentru lucrări cadastrale. Se aplică doar terenului. De exemplu, la Moscova, în conformitate cu Legea nr. 156 din 2015, se aplică următoarele reglementări:

• 450 de ruble - costul unui contor cadastral în regiunea Moscova;
• maxim - 15.000 de ruble.

În poziția standard, prețul este format luând în considerare următorii factori:

• pret de baza;
• numărul de parcele adiacente;
• coeficientul raional;
• coeficientul deflator.

Cum să treci și să obții o amnistia dacha

La realizarea proprietate imobiliara, al cărui scop final este să vă înregistrați drepturile, trebuie să efectuați următorii pași:

1. Aplicați la FSR cu o cerere de înregistrare a unui obiect.
2. Furnizați un pașaport și documente privind obiectul.
3. Plătiți taxa de stat.
4. Obțineți o chitanță de la angajatul structurii privind acceptarea documentelor.
5. Obținerea certificatului corespunzător.

Un pachet de documente pentru o amnistia dacha:

Atenţie! Autorizația de punere în funcțiune nu se aplică documente obligatorii cu o amnistia dacha. Pentru o clădire rezidențială este necesară o autorizație de construire.

Timp de procesare a cererii

Dacă au fost depuse toate documentele necesare pentru amnistia, atunci solicitantul va trebui să aștepte următoarele termene:

• 10 zile contestația solicitantului se soluționează prin camera de înregistrare;
• Va trebui să așteptați 12 zile dacă trimiteți lucrări prin MFC.

Formular de declarație

Ordinul Guvernului nr. 447 stabilește forma declarației. Trebuie completat de fiecare solicitant pentru o amnistie dacha. Conține următoarele informații despre obiect:

• locul de desfășurare;
• titlu;
• zona de aterizare;
• numărul de etaje ale clădirii;
• anul construcției clădirii;
• prezența comunicațiilor tehnice și tehnice în casă;
• numărul cadastral;
• informații despre deținătorul drepturilor de autor.

Dificultăți în procesul de înregistrare

Proprietatea neînregistrată și tranzacțiile cu aceasta provoacă dificultăți. Neapărat este necesar să-l privatizem pentru a obține drepturi de proprietate, și odată cu ea și drepturile de dispunere. Dar dificultățile pot apărea chiar și în această etapă. Luați în considerare cea mai comună nuanță.

Datele reale nu se potrivesc cu informațiile specificate în actele de alocare. Erorile sunt permise de lege, dar nu pot depăși 1 unitate din dimensiunea maximă admisă stabilită pentru o anumită categorie de parcele. Dar discrepanța dintre dimensiunile declarate și cele reale nu este o bază pentru refuzul unei amnistii.

Atenţie! Dacă limitele nu au fost identificate în principiu, atunci este permisă o creștere de 10% a valorii declarate.

Rezultat

Amnistia de țară– o șansă excelentă pentru utilizatorii site-ului de a-și legitima drepturile asupra terenurilor și obiectelor aflate pe acesta. Fără măsuri adecvate, este imposibil să vinzi sau să înstrăinezi în alt mod proprietatea. În cadrul acestui program, puteți emite un număr nelimitat de clădiri.

Un minim de timp, bani, documente și birocrație - aceasta este ceea ce distinge o amnistia dacha de una standard procedura de inregistrare. Dar nu ar trebui să întârziați cu această metodă, deoarece programul este valabil pentru o perioadă limitată de timp. Data de încheiere este 1 martie 2020. Poate, desigur, se va prelungi, dar totul tinde să se termine. În plus, nimeni nu poate prezice ce va însemna simplificarea în versiunea 2020.

• Întrebare:În cazul în care există o alocare de teren în proprietate, dar nu există certificat de proprietate asupra unui nou eșantion. Ce se întâmplă dacă trebuie să vinzi un obiect, dar ai doar un document din anii 90?
  Răspuns: Primul lucru pe care trebuie să-l aflați din acest document este momentul deținerii. Daca este instalat, nicio problema. Dacă nu, ne uităm să vedem dacă există restricții și dacă obiectul a fost retras din circulație.
  În al doilea rând, fără înregistrarea alocației, este imposibil să se efectueze o vânzare, orice altă înstrăinare. Astfel, înregistrăm imediat site-ul în Rosreestr și primim un certificat de proprietate. În plus, se încheie un contract de vânzare, iar informațiile despre noul proprietar sunt introduse în baza de date, proprietarul obiectului se modifică pe documente.
• Întrebare: Vă rugăm să clarificați informațiile referitoare la teren, ce obiecte pot fi înregistrate și care nu.
  Răspuns: Titlurile de proprietate conțin informații despre proprietate. Dacă actul nu spune nimic, atunci în mod automat, site-ul este furnizat pe baza dreptului de proprietate. Dacă alocarea a avut loc pe baza posesiunii permanente perpetue, pe viață, atunci parcela poate fi emisă. Nu se înregistrează bunurile care sunt excluse din circulație și cele care sunt în circulație limitată.
• Întrebare: Dacă terenul este deținut de un parteneriat de grădină, ce să faci?
  Răspuns: Trebuie să contactați autoritățile administrația localăși să furnizeze o cerere, o decizie a economiei dacha de a aloca o parcelă unui anumit utilizator, documente de titlu ale parteneriatului pentru obiect (administrația solicită o singură dată pentru toate cazurile de înregistrare a parcelelor unei anumite persoane juridice).

5/5 (2)

Ceea ce este consacrat în legislația privind calendarul

Atenţie! După 2006 în dreptul federal№93 Următoarele modificări au fost făcute de mai multe ori:

• de la 1 ianuarie 2017, înregistrarea se realizează cu ajutorul unui plan tehnic, care este întocmit de un inginer cadastral;
• concomitent cu înregistrarea proprietății, terenul trebuie înregistrat la cadastru;
• veți avea nevoie de documentație care să confirme dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare și o autorizație de construire.

Modificările la Legea federală nr. 93 au fost adoptate de Duma de Stat a Federației Ruse la 2 februarie 2018. Acestea au intrat în vigoare la 28 februarie 2018 și sunt asociate cu prelungirea amnistiei dacha. Programul a fost prelungit până la 1 martie 2020.

Esența amnistiei dacha este aceea că cetățenii își pot înregistra drepturile asupra bunurilor imobiliare într-un mod simplificat. La finalul programului, procesul de înregistrare a obiectelor imobiliare va fi complicat. Înregistrarea cadastrală va fi efectuată de camera de înregistrare.

Ceea ce intră sub incidența legii Legii federale nr. 93

Sub acțiune lege federala include clădiri și structuri ridicate înainte de 2001.

În același timp, nu toate terenurile intră sub acțiunea sa, ci doar următoarele:

• teren agricol, dacă proprietarului i se acordă dreptul de a le folosi în scop personal ferma subsidiara, grădinărit și horticultură;
• terenuri ale așezărilor, dacă proprietarului i se acordă dreptul de a le folosi pentru construcția de locuințe individuale.

Nu se va putea înmatricula un teren situat pe terenuri protejate sau într-o zonă de protecție a naturii, pe terenuri pe care sunt amplasate obiecte. mostenire culturala sau parcuri naționale.

Este permisă înregistrarea următoarelor proprietăți:

• case de țară și grădină;
• băi;
• anexe;
• garaje;
• obiecte IZHS.

Cine poate folosi

Important! Următoarele categorii de cetățeni au dreptul la amnistia dacha:

• cetățeni ai Federației Ruse care au drepturi incontestabile asupra unui teren sau a unei case;
• proprietarul terenului, care aparține parteneriatului de grădină. Dacă aveți o carte de membru al unui parteneriat de grădină și nu există documente pentru site, aveți dreptul să contactați administrația municipalitate pentru înregistrarea ulterioară;
• cetățenii care au un document care confirmă dreptul lor de a deține site-ul, și nu dreptul de proprietate.

Cum să amenajezi o casă pentru o amnistie dacha

Pentru a înregistra o proprietate, puteți trimite documente către Rosreestr prin site-ul oficial sau prin MFC.

De asemenea, este permisă trimiterea documentelor prin poștă cu notificare. Certificatul este trimis la arhivă, iar proprietarul primește un extras.

Daca vrei sa verifici daca terenul tau se afla in registrul cadastral, deschide sectiunea " informații de referință» pe site-ul Rosreestr și introduceți adresa proprietății.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Documente necesare

Următoarele documente trebuie depuse la Registratură:

• declarație relevantă;
• pașaportul solicitantului, precum și TIN;
• informatii despre situl si cladirile situate pe acesta;
• documente care confirmă drepturile asupra site-ului (de exemplu, un contract de vânzare);
• chitanta de plata datoria de stat, a cărui sumă este de 350 de ruble.

De precizat că din ianuarie 2017, proprietarul terenului trebuie să depună un plan tehnic al terenului. Este întocmit de un inginer cadastral cu permisiunea corespunzătoare de la SRO.

ATENŢIE! Vizualizați exemplul de cerere completat pentru înregistrarea cadastrală a unei proprietăți:

Procedura de înregistrare a unei case în SNT

Puteți înregistra o casă situată într-un parteneriat sau cooperativă contactând administrația locală.

Ordinea de înscriere este următoarea:

• obține autorizația de construire. După aceea, se efectuează o ridicare topografică și a plan urbanistic. După aceea, se întocmește o schemă a unui teren, care trebuie depusă la MFC, precum și o cerere de autorizație;
• inginerul cadastral întocmește un plan tehnic. În acest caz, este necesar ca specialistul să aibă permisiunea corespunzătoare;
• colectează documentația care stabilește drepturile asupra terenului;
• întocmește o cerere de înregistrare a site-ului și trimite documentele către MFC. După depunerea documentelor, ar trebui să așteptați aproximativ zece zile;
• atașați o chitanță de plată a taxei de stat, a cărei valoare este de 350 de ruble.

De regulă, înregistrarea durează 2-3 luni.

ATENŢIE! Vizualizați exemplul de cerere completat pentru o autorizație de construire:

Priveste filmarea. Amnistia dacha din 2018 a fost prelungită:

Înregistrare funciară

Pentru a solicita un teren sub amnistia dacha, va trebui să faceți următoarele:

• colectarea Documente necesare, care includ: un document care confirmă dreptul la site și informații despre proprietate. De asemenea, trebuie să plătiți o taxă de stat;
• dacă un teren aparține unui parteneriat de grădină și a fost deja alocat, atunci este necesar doar o adeverință de la consiliul parteneriatului, iar documentația cadastrală nu este anexată;
• depune documentele la MFC și întocmește o cerere corespunzătoare.

Înregistrarea durează 10-15 zile. Pe parcursul aceasta perioada angajații Rosreestr verifică acuratețea datelor primite și le introduc în baza de date.

Legea federală nr. 218-FZ din 2006, cetățenilor care dețin bunuri imobiliare, li se oferă posibilitatea de a le înregistra într-un mod simplificat, fără permisiunea de a pune casa în funcțiune. Aceste acțiuni au început să fie numite „amnistia de cabană”.

Rosreestr explică că din 02 august 2019 au semnat lege noua privind prelungirea până la 1 martie 2021, respectiv, amnistia dacha a fost prelungită cu încă doi ani.

Ce este o amnistia dacha? Aceasta este o schemă simplificată pentru înregistrarea unui teren și a tuturor clădirilor de pe acesta cu un set minim de documente. Primul document semnificativ a fost Legea cu privire la amnistia dacha nr. 93-FZ, acum și-a pierdut puterea după o serie de modificări.

Amnistia Dacha înainte și după 1 martie 2019

Grădinarii pun o întrebare interesantă - „Amnistia Dacha până la 1 martie 2020 sau până în 2021?”. Astăzi poate fi împărțit în două părți:

1. Amnistia terenului de țară - valabilă până în martie 2020;
2. Amnistia dacha pentru clădiri a fost prelungită până la 1 martie 2021.

Atenţie! A intrat in vigoare o noua lege care anuleaza notificarea inceperii si incheierii constructiei unei case pana la 1 martie 2021 doar pentru casele cu gradina (art. 6 din Legea nr. 267-FZ din 08.02.2019). Pentru clădiri pe terenurile IZHS iar LPH rămâne la fel.

Legea federală nr. 340-FZ, care a intrat în vigoare la 08.04.2018, a modificat procedura de construire a clădirilor de grădină și rezidențiale pe terenuri destinate construcției de locuințe individuale, terenuri gospodărești private și grădinărit. Acum, construcția și reconstrucția imobilelor pe astfel de terenuri necesită notificarea administrației locale.

Legea introduce o concepție mai clară a clădirii individuale de locuit (clauza 39, articolul 1 din Codul civil):

• al căror număr de etaje este determinat de etajele supraterane - nu mai mult de trei, iar înălțimea casei nu este mai mare de 20 de metri;
• casa nu trebuie împărțită în mai multe proprietăți.

Nu este obligat să sesizeze cu privire la construcția și reconstrucția caselor construite pe terenuri pentru grădinărit și horticultură până la data de 03.01.2019. Înainte de această dată, înregistrarea obiectelor are loc pe baza de pașaport tehnic unde există o declarație pentru proprietate. Prin urmare, grădinarilor și locuitorilor de vară li se recomandă să-și înregistreze obiectele în cadrul „Amnistiei Dacha” înainte de 1 martie.

În cazul în care dezvoltatorul a primit autorizație de construire, dar nu a înregistrat obiectul finalizat la Rosreestr înainte de 04.08.2018, va trebui să anunțe administrația de finalizarea construcției și să primească o notificare.

Noua ordine de construcție și reconstrucție a unui imobil de locuințe până la 1 martie 2019

Despre dorința ta de a construi sau de a face modificări unui existent casă de grădină conducerea trebuie notificată. localitate, anexând la sesizarea documentelor pentru teren și o descriere (proiect) a casei planificate.

După examinarea documentelor (în termen de 7 zile lucrătoare), solicitantul primește o autorizație de construire, care este valabilă pe o perioadă de 10 ani.

La finalizarea lucrărilor de construcție se trimite la administrația locală următorul pachet de documente:

• notificarea terminarii constructiei;
• planul tehnic al unității IZHS;
• în caz de proprietate comună a unui teren, se solicită depunerea unui acord privind determinarea cotelor din casa construită;
• document de plată pentru plata statului atribuțiile.

Înregistrarea la autoritatea Rosreestr se efectuează de către administrație în mod independent pe baza documentelor depuse de solicitant, dacă parametrii obiectului construit sunt conforme cu legea.

Aflați mai multe despre schimbările în construcție propuse de Rosreestr pentru inginerii cadastrali -.

Amnistia dacha va fi prelungită până în 2020

În 2019, „amnistia Dacha” a fost prelungită până la 1 martie 2021, proiectul de lege № 707989-7 înaintat de deputaţi Dumei de Stat pentru majorarea mandatului perioadă de tranziție aviz aprobat de Presedinte.

Ultimele știri despre intrarea în lege:

• 26 iulie - legea este adoptată și se aprobă în Consiliul Federației.
• 02 august - se aprobă și se publică legea Nr.267-FZ din 08.02.2019.

Întrebarea senzațională îi îngrijorează pe toată lumea: „Se va prelungi amnistia dacha în 2019?”. Astăzi este posibil să răspundem la această întrebare afirmativ „DA”, în special casele rezidențiale și de grădină. Perioada de gratie este valabila si pentru terenuri, citește mai multe mai jos.

Modificată prin Legea nr. 36-FZ, termenul limită pentru înregistrarea obiectelor IZHS este 1 martie 2020. Totuși, activitatea așteptată în această chestiune nu s-a justificat. Cetățenii folosesc această oportunitate, dar totuși o mulțime de imobile nu rămâne proiectată corespunzător. Din acest motiv, de luat în considerare Duma de Stat a introdus un proiect de lege care Din nouînregistrarea amânată.

Ca o reamintire, următoarele sunt supuse amnistiei dacha: obiecte imobile furnizate persoanelor fizice:

• terenuri de uz horticol (dacha), .
• case de locuit si gradina, garaje, precum si orice alte cladiri (sopraje, bai, etc.);
• terenuri cedate în folosință permanentă sau în cazul moștenirii pe viață a terenului, sau dacă nu este posibilă determinarea dreptului la un bun.

Amnistia dacha pe termen nelimitat este luată în considerare pentru toate terenurile enumerate mai sus, casele de grădină și alte clădiri construite pe acestea, dar trebuie îndeplinite două condiții:

• terenul a fost acordat înainte de 30 octombrie 2001;
• există un act asupra punerii la dispoziție a unui site sau asupra dreptului la un site din partea administrației.

De menționat că, după 2 august 2019, toți cei care nu au avut timp să înregistreze proprietatea asupra proprietății lor rezidențiale într-o manieră simplificată, au avut posibilitatea să înregistreze o casă fără permise. Dar cu o condiție, obiectul nu ar trebui să fie inclus în USRN.

Pentru a înregistra un teren într-o schemă simplificată, este suficient să contactați Rosreestr sau MFC și să depuneți o cerere cu un document pentru teren. Ar putea fi:

• extras din cartea de uz casnic;
• un act privind atribuirea unui loc de către administrație;
• certificat de proprietate.

Când construiești o casă în 2021, pentru a obține un plan tehnic, vei avea nevoie și de:

• notificarea construcției sau reconstrucției planificate a instalației IZHS sau casă de grădină — ;
• sesizarea respectării parametrilor obiectului IZHS și a casei de grădină cu parametrii limitativi ai construcției permise de la administrația locală.

În cazul în care un teren din SNT nu a fost încă înregistrat ca proprietate, atunci va fi necesar un certificat cadastral din care să rezulte că solicitantul este membru al parteneriatului și deține lotul în conformitate cu regulile. Acest certificat stă la baza înregistrării drepturilor mai întâi asupra terenului, iar apoi asupra clădirii.

Certificat de la parteneriatul de grădinărit (probă) —

În cazul participării la SNT a unei persoane care a decedat la momentul înregistrării clădirii de locuit, aceasta poate fi eliberată moștenitorilor numai după intrarea în drepturi de moștenire. Dacă a fost oficializat, atunci a fost identificată o anumită persoană care se va ocupa de asta. În caz contrar, se stabilește conform legii. Toate informațiile despre cetățeanul care a deținut site-ul sunt disponibile în SNT, de unde puteți obține documentele necesare.

Înregistrarea unei amnistii dacha în Rosreestr sau MFC

Pachetul de documente este transferat la Rosreestr într-una dintre cele mai convenabile moduri. În acest caz, este necesar să atașați o cerere în formularul prescris.

Cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare (formular) —

Metoda este determinată de însuși cetățeanul din trei disponibile:

• vizită personală la biroul Rosreestr sau contact Centru multifuncțional(MFC), în timp ce te poți apropia cu documente în oricare dintre locurile convenabile geografic, fără a fi legat de locul în care se află direct SNT-ul. Pe hartă găsiți cel mai apropiat MFC;

• trimiterea prin poștă cu atașarea obligatorie nu numai a documentelor în sine, ci și a descrierilor acestora (scrisoarea trebuie trimisă cu o notificare care vă va fi returnată cu o notă că a fost primită de specialiștii autorității de înregistrare);
• umplere aplicație electronică pe site-ul oficial al Rosreestr cu atașarea documentelor scanate.

Un caz din viața cuiva: La înregistrarea unei case și la montarea acesteia după o schemă simplificată, a apărut întrebarea „Au fost atribuite numere cadastrale?”. La parteneriatul de grădinărit, avocatul a spus că nu. E bine că au sugerat să verifici la MFC. Operatorul a asigurat că trebuie să stea în picioare, întrucât din 2013-2014, toate parteneriatele de grădinărit erau obligate să transfere informații cadastrale către Rosreestr. Ca sa fiu sigur, am facut o cerere de informatii despre obiecte imobiliare. După ce a plătit 800 de ruble, răspunsul a venit în aceeași zi prin e-mail și s-a dovedit a fi pozitiv, casa și terenul sunt în registrul cadastral. Astfel, ea s-a salvat de la prestarea de servicii pentru a apela inspectorii și angajații din ITO.

Costul taxei de stat atunci când solicitați o „amnistie de țară”:

• pe actiuni de inregistrare- 350 de ruble.
• pentru înregistrarea drepturilor asupra unui teren - 100 de ruble.

Pentru a verifica datele, utilizați site-ul web Rosreestr.

La aplicare, este posibil să nu fie furnizat un document de plată care să confirme plata taxei. Informațiile conform cărora suma necesară a fost plătită ar trebui să fie reflectate automat în autoritatea de înregistrare. O copie poate fi atașată la pachetul de documente doar pentru a accelera procesul de revizuire.

Se obține rezultatul înregistrării

Este nevoie de două săptămâni pentru a procesa înregistrarea drepturilor asupra unei clădiri rezidențiale. După intrarea în baza de date înregistrare cadastrală din toate datele transferate în pachetul de documente, proprietarul primește un extras de la USRN. Ea este cea care este dovada înregistrării proprietății pentru un anumit cetățean.

Care ar putea fi motivele refuzului de înregistrare:

• erori în dimensiunea parcelei;
• limitele site-ului sunt evident incorecte;
• scopul terenului s-a schimbat.

Pentru a retrimite documentele, va trebui să contactați administrația locală și să luați un extras din cartea de afaceri.

Prelungirea amnistiei dacha până la 1 martie 2020, desigur, are laturi pozitive pentru cei care sunt gata să își oficializeze drepturile la o clădire rezidențială într-un parteneriat tip dacha, dar nu au timp să facă acest lucru în acest an. Trebuie înțeles că doar un obiect înregistrat poate fi eliminat în totalitate, fără riscul de a-l pierde complet. Reducerea numărului de documente și a momentului de examinare a acestora permite reducerea la minimum a deplasărilor la autorități și a costurilor financiare ale obținerii de documente suplimentare.

Ce este o amnistia dacha? Această lege a devenit cunoscută în rândul oamenilor sub numele de „Amnistia de țară”, deoarece dă dreptul oricui dorește să devină proprietarul unui teren cu clădiri amplasate pe acesta. Privatizarea are un mecanism simplificat, care reduce factorul birocratic la minimum.

Avantajul acestui program este că datorită lui poți prelua imobilul ridicat, dar neînregistrat. Anterior, pentru aceasta a fost necesară obținerea unui permis de funcționare a instalației. După legea „amnistiei”, un astfel de document nu este necesar, iar înregistrarea terenurilor și clădirilor este simplificată la maximum.

Legea este în vigoare de 10 ani. În acest timp, peste 10 milioane de cetățeni l-au folosit cu succes. Dar, ca toate facturile, „amnistia” are o dată de expirare, iar de această dată, este programată pentru 1 ianuarie 2017. Dacă din anumite motive nu ați reușit să înregistrați imobile, va trebui să parcurgeți această procedură în mod obișnuit, adică să întocmiți o grămadă de documente și să ocoliți o mulțime de cazuri. Cu toate acestea, din 2006, închiderea completă a programului a fost amânată de mai multe ori. Va exista o prelungire în 2018, citiți mai departe.

Perioada de amnistia dacha a fost prelungită până la 1 martie 2018: adevărat sau nu?

Inițial, intrarea în vigoare a închiderii proiectului a fost programată pentru 1 martie 2015, dar președintele V.V. Putin l-a prelungit cu 3 ani - până la 1 martie 2018. În acest timp, proprietarii de terenuri prevăzute pentru construcția de clădiri rezidențiale și nerezidențiale trebuie fara esec privatizați-vă proprietatea.

Ce obiecte pot fi privatizate?

Direcția principală a programului este privatizarea terenurilor pentru construcția de clădiri rezidențiale în orașe, orașe și sate. De asemenea, în conformitate cu legea sunt deja construite imobiliare rezidenţiale. „Amnistia” implică un recensământ al tuturor clădirilor nerezidențiale:

• camere de utilitate;
• garaje;
• camere de aburi;
• case de gradina;
• magazii;
• anexe;
• foișoare;
• copertine etc.

Următoarea categorie este terenurile pentru cabane de vară cu clădiri nerezidențiale ridicate pe ele. Lista lor este listată mai sus. Cu toate acestea, nu orice bucată de pământ poate deveni proprietar. De exemplu, dacă aparține unei rezervații naturale sau unui parc național, atunci când solicitați înregistrarea, se va primi un refuz. Aceste categorii includ terenuri aflate la dispoziția:

• structuri de putere;
• întreprinderi de energie nucleară;
• precum şi zonele în care sunt instalate monumente istorice şi culturale.

Cum se mobilează o casă?

Datorită faptului că valabilitatea amnistiei dacha a fost prelungită până la 1 martie 2018, ar trebui să profitați de oportunitatea de a privatiza cât mai repede posibil, deoarece vor fi necesare un minim de documente. Dar, în ciuda acestui fapt, există reguli pentru depunerea documentelor.

Dacă proiectați o casă de țară, atunci este suficient să colectați următorul pachet:

1. pașaport cadastral.

În cazul înregistrării unei clădiri de locuit, cu înregistrarea necesară, este necesar să se furnizeze un pachet de documentație mai „complex”:

1. acte oficiale, confirmarea dreptului de proprietate asupra terenului;
2. certificat de inregistrare;

Pașapoartele trebuie eliberate la Biroul de inventar tehnic. Dacă nu aveți documentele de mai sus, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile locale. Acolo vor fi emise următoarele titluri:

• actul de acordare a unui teren;
• un extras din cartea „gospodăriei” cu confirmarea punerii la dispoziție a terenului, în vederea desfășurării activităților personale auxiliare;
• alte documente prin care puteți determina dreptul de proprietate asupra site-ului.

Dacă nu au fost găsite astfel de dovezi, atunci trebuie să cumpărați teren și numai după aceea să vă pregătiți.

Cum se înregistrează terenul?

Pentru corespondenta unui teren cu imobile aveti nevoie de o declaratie intocmita de dumneavoastra personal. Dacă mai devreme în timpul privatizării era necesar un certificat de înregistrare ITO, acum acesta este înlocuit cu un document special. Ce este el cu adevărat? Acesta este un formular cu următoarele informații:

• adresa site-ului;
• numărul cadastral;
• numărul de clădiri;
• schema si zona;
• informatii de comunicatii etc.

V-am pregătit un formular de declarație. Poate fi descărcat gratuit pe un computer, apoi imprimat pe o imprimantă. Pentru a-l deschide, ai nevoie program Microsoft Office Excel. .

Prin ea însăși, declarația nu este valabilă. La acesta trebuie atașat următorul pachet de documente:

1. acte oficiale care confirmă dreptul de a deține un teren;
2. certificat de inregistrare;
3. extrage din cadastru de stat proprietate imobiliara.

După aceea, trebuie să emiteți consimțământul pentru corespondența alocației în Departament relaţiile funciare. Apoi puteți depune documentația la comisia de înregistrare. Dacă informațiile despre planul cadastral nu au fost găsite în registrul rus, atunci va trebui să se efectueze topografie, după care se ia în considerare situl. Desigur, acest proces necesită costuri suplimentare și mult timp.

Beneficiile „amnistiei dacha” 2018

În prezent, „legea dacha” este cea mai mare solutie reala pentru privatizarea rapida si ieftina a terenurilor si cladirilor. Datorită înregistrării, terenurile cu obiecte imobiliare pot fi donate, vândute sau moștenite. De asemenea, terenul privatizat are o excelentă lichiditate pe piață. Se emit ipoteci pentru un teren înregistrat, iar dacă există clădiri de capital pe acesta, atunci împrumutul poate fi mai impresionant. Și încă o caracteristică importantă a „amnistiei”. Dacă doriți să vă înregistrați într-o casă de țară, atunci cu siguranță trebuie să înregistrați proprietatea ca proprietate.

Vă oferim să urmăriți un videoclip în care un specialist va răspunde la toate întrebările legate de „Amnistia de țară” 2018: