Reglementată prin Codurile de Urbanism și Functie Federația Rusă. În baza prevederilor acestor legi, transferul este posibil dacă se intenționează construirea unei case pentru locuință individuală pe un teren.
Pentru a efectua transferul unui site cu IZHS în totalitate, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Pe șantier, trebuie să fie planificată construirea unei case pentru ca proprietarul / sau familia sa să locuiască.
- Situl și clădirea de pe teritoriul său au o adresă poștală pentru o identificare ușoară.
- Terenul este planificat să fie inclus în zona așezării de care este atașat.
Dacă cel puțin una dintre condiții este îndeplinită, atunci puteți continua. Când planificați o clădire, rețineți că înălțimea clădirii nu trebuie să depășească 12 metri (3 etaje), și, de asemenea, nu ar trebui să aibă pereți comuni cu alte clădiri. Pentru mai multe informații despre standardele de construcție pentru parcele pentru construcția de locuințe individuale, vezi.
Cheltuieli viitoare
Dacă înregistrarea este efectuată pentru prima dată, atunci proprietarul este scutit de plată datoria de stat, dar la reînregistrare, taxa va fi de 2 mii de ruble pt indiviziiși 22 de mii de ruble pentru persoanele juridice.
Principalele costuri vor reveni pe executarea unor documente care sunt gestionate de organizații terțe (de exemplu, topografie) și pe plata unor taxe suplimentare (taxa de primire). pașaport cadastral- 200 de ruble, înregistrarea unui certificat de înregistrare de la 1200 de ruble etc.).
Referinţă! Condiții separate obținerea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale este oferită familiilor cu mulți copii, în special familiilor cu cinci sau mai mulți copii, precum și familiilor cu trei sau mai mulți copii, inclusiv un copil cu handicap.
Persoanele cu handicap au o prestație similară - conform Legii federale nr. 181 „Cu privire la protecția socială a persoanelor cu handicap în Federația Rusă” din 24.11.1995. Am scris mai detaliat despre primirea gratuită a unei memorii pentru construcția de locuințe individuale.
Condiții de înregistrare
Întocmirea planului cadastral al șantierului, executarea cererii de înregistrare și a altor acte care ar putea fi necesare poate dura ceva mai mult timp, viteza de executare a acestora depinde dacă proprietarul se ocupă de documentația pe cont propriu sau apelează la ajutor. a avocaților și a organizațiilor terțe.
Unde sa încep?
Înainte de a primi Secțiunea IZHS la proprietate este necesar să se facă topografia acesteia– un ansamblu de lucrări de stabilire și fixare a limitelor șantierului și a celor ulterioare înregistrare legală date primite. Apoi trebuie să depuneți o cerere la Rosreestr, la care fara esec este atașat un pachet de documente instalate.
Notă! Pentru a construi o casă pe terenul achiziționat, este necesară și o autorizație specială, care poate fi obținută de la autorități administrația locală. În plus, trebuie să depuneți o cerere la Biroul de inventar tehnic pentru a obține un pașaport tehnic pentru clădire.
Cum să obțineți pământ?
Prin răscumpărare
Răscumpărarea unui teren de la stat este reglementată de Codul funciar al Federației Ruse și nu este simplă, are propriile sale nuanțe. Achiziționarea unui teren de la o persoană privată, la rândul său, presupune anumite riscuri asociate bunei-credințe a vânzătorului. O astfel de tranzacție nu este ușoară, deoarece fără înregistrarea corespunzătoare a momentului vânzării, autoritățile pur și simplu nu vor permite finalizarea tranzacției.
Terenul trebuie sa fie inregistrat la camera cadastrala si sa aiba limite clare (treceti prin procedura de topografie).
Atunci când cumpărați teren de la stat, procedura ar trebui să includă toți pașii următori:
În ceea ce privește formularul de cerere, informațiile indicate în acesta vor diferi în funcție de modalitatea de cumpărare a terenului. Dacă site-ul este selectat independent, documentul trebuie să indice datele exacte despre alocare - adresă, dimensiune. În cazul în care cererea conține o cerere pentru, a cărei selecție va fi efectuată organism autorizat, ar trebui să notați dorințele privind locația și dimensiunea acesteia (am scris despre dimensiunile minime și maxime ale alocațiilor pentru construcția de locuințe individuale).
Cererea trebuie să indice scopul pentru care terenul este achiziționat.(constructia unei cladiri rezidentiale individuale).
Atenţie! Depunerea cererii este însoțită de furnizarea unei copii a pașaportului cumpărătorului, a unui consimțământ scris pentru plata unui avans pentru teren, a unui pașaport cadastral și a documentelor privind procedura de anchetă, dacă alocarea a fost selectată independent.
Prin licitatie
Toate persoanele care sunt interesate să achiziționeze un teren trebuie să depună o cerere cu cel mult 5 zile înainte de data stabilită pentru licitație și să plătească depozitul prescris. În ziua licitației, cumpărătorii trebuie să furnizeze o copie a pașaportului și un document care confirmă plata depozitului.
Dacă este programată o licitație organisme guvernamentale, solicitanții nu vor fi obligați să facă manipulări suplimentare cu privire la căutarea unui teren - ei necesită dorința de a cumpăra lotul ales de municipalitate. Dacă licitația este inițiată de cumpărător, atunci înainte de a depune o cerere de achiziție a site-ului selectat, Cumpărătorul va trebui să facă următoarele:
Merită să precizăm că alocația nu are proprietar privat.În termen de 30 de zile de la depunerea cererii de cumpărare a teritoriului, autoritatea puterea statului efectuează verificările necesare, după care ia o decizie privind organizarea unei licitații sau refuzul acesteia.
Important! Câștigătorul la licitație și dreptul de a cumpăra terenul se acordă cetățeanului care a oferit cea mai mare suma de bani. Daca pana la data aprobata a licitatiei nu mai sunt alte persoane care doresc sa achizitioneze acest lot, posibilitatea de a achizitiona site-ul trece automat inițiatorului licitației.
Separarea prin hotărâre judecătorească
În momentul în care solicitantul participă la primirea serviciului, pot apărea unele dificultăți. Pentru a face contestație împotriva deciziei Administrației privind eliberarea dreptului de construcție individuală de locuințe, solicitantul are dreptul de a se adresa autorităților judiciare.
Principalele motive pentru a se adresa instanței pot fi termenele depășite de Administrație pentru procesarea și examinarea unei cereri, refuzurile nerezonabile de a emite și primi construcție individuală de locuințe, cerința plata aditionala, nu statutarși alți factori.
De asemenea, într-un mod diferit de cursul obișnuit de obținere a unui serviciu, o alocație de teren poate fi primită de astfel de categorii de cetățeni precum persoanele cu dizabilități, familii numeroase, familii numeroase cu un copil cu dizabilități, participanți la război și cei aflați în nevoie. Aceste categorii de terenuri pentru constructii individuale de locuinte pot fi obtinute in ordinea de prioritate conform beneficiile existente. În coadă pentru licitație categorii similare cetăţenii sunt luaţi în considerare pe primul loc.
Motive pentru respingere
Uneori, cei care doresc să înregistreze o Construcție Individuală de Locuințe se confruntă cu refuzuri de a furniza înregistrarea acesteia, acest lucru se datorează de obicei neconformității. norme stabilite si reguli.
Puteți obține refuzul unui IHS dacă:
Cum să se înregistreze?
În momentul în care se primește și se execută autorizația pentru IZHS, rămâne doar înregistrarea IZHS. Iată ce trebuie să pregătiți din documente pentru a solicita înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case individuale:
- un document privind dreptul la un teren;
- un document despre faptul de a crea o casă cu descrierea acesteia;
- afirmație;
- pașaport cadastral;
- document privind plata taxei de stat;
- un act de identitate al solicitantului și o împuternicire pentru un reprezentant (dacă există).
De la 1 ianuarie 2017, drepturile imobiliare vor fi înregistrate în conformitate cu Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”, ceea ce înseamnă că, fără înregistrare cadastrală, dreptul de a deține construcții individuale de locuințe pe parcelele agricole vor fi imposibile si va fi necesar sa se apeleze la asistenta inginer cadastral.
Drepturile și obligațiile proprietarului
Drepturile și obligațiile proprietarilor IZHS sunt reglementate de articolul 49 din Codul de urbanism. Nu există atât de multe restricții pentru proprietarul unei construcții individuale de locuințe, dar există și ele. Una dintre obligațiile proprietarului este să respecte toate normele care sunt prevăzute pentru construcția de locuințe individuale, și anume, normele privind numărul de etaje și faptul că o clădire de locuit nu trebuie să aibă pereți comuni cu alte clădiri.
Nerespectarea va avea ca rezultat amenzi sau respingerea înregistrării.într-o clădire de locuit. În ceea ce privește înregistrarea, proprietarul unui IZHS, spre deosebire de proprietarii SNT și DNP, are dreptul la un permis de ședere, fără de care este imposibil să primească multe servicii.
Înregistrat în IZHS are, de asemenea, dreptul de a conecta toate utilitati la șantier, dreptul de a construi o clădire rezidențială și dreptul la o deducere de proprietate - o rambursare a impozitului (am scris despre impozitarea terenurilor în cadrul construcției individuale de locuințe). De asemenea, datorită faptului că înscrierea este posibilă pe site, copiii pot fi la coadă la școală și Grădiniţăși să primească servicii medicale complete.
Proprietarii unui teren pentru construcția de locuințe individuale sau cei care urmează să-l obțină ar putea fi interesați de informații despre cum să implementeze, precum și despre cum să ia. Îl puteți afla pe site-ul nostru.
Cu o abordare corectă a înregistrării și obținerii construcției individuale de locuințe în proprietate, este posibil să se evite dificultățile în eliminarea ulterioară a terenului, construcția ulterioară a clădirilor rezidențiale pe acesta și înregistrarea.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
Construcția unei case private necesită un amplasament adecvat. Și uneori acest moment devine principalul obstacol, deoarece necesită costuri semnificative. Cum să obțineți teren pentru construcția de locuințe individuale cu costuri minime în 2020?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Statul este direct interesat de îmbunătățirea calității vieții oamenilor. Prin urmare, măsurile de sprijin includ asistență pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.
Una dintre opțiunile de asistență este exprimată în acordarea de terenuri pentru construcții private în condiții favorabile. Cum să obțineți terenuri pentru construcția de locuințe individuale de la stat în 2020?
Aspecte cheie
Construcția de locuințe individuale este una dintre metodele pe care statul le folosește pentru a oferi locuințe cetățenilor.
Potrivit acestui program, un cetățean pe care își poate construi o casă. Totodată, au fost aprobate cerințele pentru instalația în construcție.
Nu ar trebui să fie mai mare de trei etaje, să respecte standardele de bază ale locuințelor și să fie destinat unei familii.
În plus, pe șantier pot fi ridicate anexe, iar terenul liber poate fi folosit pentru grădinărit sau horticultură.
Permis să se întrețină ferma subsidiaraîn curtea din spate de lângă casă. Legislatura actuală oferă două opțiuni pentru furnizarea de teren în temeiul.
Temeiuri legale
Clauza 2, articolul 28 din Codul funciar al Federației Ruse prevede că terenurile gratuite sunt oferite cetățenilor în situații predeterminate de legislația federală sau de legile entităților constitutive ale Federației Ruse.
Conform Codului Funciar al Federației Ruse, terenul este oferit gratuit:
Printre legi federale, permițându-vă să obțineți gratuit terenuri pentru construcția de locuințe individuale, puteți nota și defini beneficii pentru Eroii Muncii Socialiste și Eroii URSS și Federația Rusă.
Pe nivel regional categoriile de cetățeni care au dreptul de a primi gratuit terenuri pentru construcție sunt determinate de legile entităților constitutive ale Federației Ruse.
Cum să obțineți gratuit terenuri pentru construcția de locuințe individuale în Rusia
Cel mai intrebari frecvente potențialii proprietari, acesta este „de unde pot obține teren pentru construcția de locuințe individuale, dacă nu există fonduri pentru a cumpăra unul”.
A primi teren liber permis numai din fondul funciar al statului. Orice teren deținut de proprietar poate fi doar vândut, donat sau transferat.
Este permisă doar furnizarea o singură dată de teren gratuit și exclusiv pentru utilizare în scopul stabilit.
Există două opțiuni pentru obținerea unui site gratuit de la municipalitate. În primul caz, un cetățean care are dreptul la primirea preferențială a terenului depune documentele necesare și, dacă sunt îndeplinite cerințele, este plasat.
Dar coadă nu garantează o achiziție rapidă de teren. Puteți aștepta site-ul dvs. ani de zile.
În plus, în acest caz terenul este asigurat, de regula, in societatile de gradina si in afara orasului.
Pentru a obține teren în cadrul unei așezări, un cetățean trebuie să găsească în mod independent un teren liber și apoi să solicite acesta.
Informațiile despre toate terenurile sunt disponibile oricărui cetățean pe o hartă publică cadastrală postată pe site-ul Rosreestr.
Ordinea de căutare arată astfel:
- Deschideți harta publică.
- Găsiți zona de interes și plasați cursorul peste ea.
- Faceți clic pentru a deschide informații despre site, zonă și utilizare permisă, proprietate, restricții.
- Apoi, trebuie să mergeți la fila „Servicii” și în „ informații de referință» faceți clic pe linkul de informații din .
- În paragraful „Drepturi și restricții” va fi afișat proprietarul sau lipsa acestuia.
Dacă rezultatul studiului a arătat că nu există un proprietar privat, puteți aplica pentru teren. Important! Este de dorit ca tipul de utilizare permis să fie listat ca IZHS.
Dar, mai important, locul selectat ar trebui să fie clasificat drept teren locuit. Schimbarea categoriei de teren este destul de dificilă și uneori imposibilă.
Cine are dreptul
CU lista orientativa beneficiarii totul este clar. De obicei, lista principală include categorii de cetățeni clasificați în mod tradițional drept vulnerabili social.
Dar, deoarece subiecții Federației Ruse au dreptul de a-și aproba propria listă, este de dorit să clarificăm acest punct. Poate că există foarte puțin teren liber în regiune și nu toate categoriile posibile sunt incluse în număr.
În plus, la nivel regional, Cerințe suplimentare. De exemplu, statul a stabilit posibilitatea unui teren liber pentru o familie numeroasă.
Dar legea subiectului Federației Ruse poate cere recunoașterea simultană a unei familii ca săracă. Durata rezidenței în regiune sau perioada de muncă într-o anumită profesie poate fi importantă.
Mărimea suprafeței alocate poate depinde de apartenența la una sau la alta categorie.
Dacă un cetățean are dreptul să solicite punerea la dispoziție a unui teren în mai multe categorii, atunci puteți obține în continuare teren gratuit o singură dată. Un alt lucru este că este indicat să alegeți pentru ce categorie de beneficii să aplicați.
familie tânără
Programe de sprijin pentru familiile tinere există în aproape toate regiunile Rusiei.
Regulile generale prin care o familie tânără se încadrează în categoria preferențială sunt următoarele:
- soții au cetățenie rusă;
- vârsta ambilor sau a unuia dintre soți nu depășește 35 de ani;
- căsătoria este înregistrată oficial;
- familia locuiește în regiune de cel puțin cinci ani;
- în familie sunt copii minori.
Uneori, o condiție suplimentară este prezența unei anumite specialități și disponibilitatea de a lucra în mediul rural.
Va fi obligatoriu să puneți o familie tânără la coadă pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. Prin urmare, soții nu ar trebui să dețină pământ.
O familie tânără nu ar trebui să aibă propria locuință. Prezența locuințelor proprii este permisă dacă aceasta nu corespunde standardelor și nu poate fi recunoscută ca potrivită pentru locuit.
Dezactivat 2 grupuri
Cu toate acestea, din cauza dreptul de prioritate o parcelă este prevăzută pentru primire fără licitație. emis pentru trei ani.
În această perioadă, este necesar să începeți construirea unei case. În caz contrar, site-ul este retras, iar dreptul de a primi se consideră utilizat.
După începerea construcției, puteți înregistra site-ul ca privat, dar va trebui să plătiți. Valoarea impozitului va fi de 13% din valoarea cadastrală Pământ.
O nuanță importantă este că, dacă terenul nu are limite format, atunci acesta nu este un motiv pentru a refuza să-l furnizeze.
Municipalitatea este obligată, pe cheltuiala sa, să organizeze un sondaj de teren și să monteze terenul.
Familie mare
În așteptarea cererii pentru un teren pentru construcția de locuințe individuale, o familie numeroasă este obligată să își confirme statutul la autoritățile de securitate socială.
Sunt necesare următoarele condiții:
- trei sau mai mulți copii sunt minori;
- Copiii adulți existenți urmează studii cu normă întreagă în institutii de invatamant(până la 21 de ani),
- sunt înregistrați și locuiesc cu părinții lor, nu au venituri proprii;
- familia locuiește în regiune de cel puțin cinci ani;
- toți membrii familiei au cetățenie rusă;
- soții sunt căsătoriți oficial;
- nu există alte terenuri în proprietate.
La acordarea unui teren unei familii numeroase, trebuie respectată condiția de suprafață a alocației. Dimensiunea maxima Terenul are cincisprezece acri.
Se determină suprafața minimă autoritățile locale, dar pentru familiile numeroase este de obicei de opt acri.
- detaliile pașaportului solicitantului;
- adresa de înregistrare și reședința efectivă;
- numar de telefon;
- Adresa de email;
- descrierea esenței recursului;
- adresa sau locația sitului, numărul său cadastral;
- lista documentelor atasate care confirma dreptul de a primi gratuit.
Indiferent de modalitatea de aplicare, perioada de examinare este de o lună.
Dacă de închiriat
Cetăţenii care nu aparţin categoriilor preferenţiale pot primi şi terenuri pentru construcţia de locuinţe individuale. Închirierea unui teren poate fi eliberată pentru o perioadă de până la patruzeci și nouă de ani, dar pentru o închiriere nu depășește zece ani.
După construirea casei și expirarea unei anumite perioade de timp, terenul poate fi obținut în baza dreptului înregistrat la locuință.
Procesul de înregistrare a arendei terenului în municipiu diferă ușor. Cetățeanul găsește un loc potrivit și depune o cerere.
Dacă administrația confirmă posibilitatea înregistrării unui contract de închiriere, în mass-media este publicat un anunț despre căutarea unui chiriaș pentru un anumit site.
La ora stabilită, în lipsa altor solicitanți, se încheie un contract de închiriere. Dacă mai sunt și alții care doresc să închirieze terenul, se fac licitații.
Initial se stabilesc pretul initial de inchiriere si pasul de crestere a platii. Câștigătorul este cel care oferă cel mai mare preț.
Există mai multe opțiuni pentru a prelua proprietatea asupra unui teren închiriat pentru construcția de locuințe individuale. În special, această procedură poate fi efectuată atât pe bază rambursabilă, cât și gratuit. Desigur, agențiile guvernamentale aleg adesea prima opțiune. Procesul în care drepturile sunt reînregistrate cu privire la un teren depinde în întregime de care a fost scopul alocării terenului și de ce statut are persoana cu care s-a încheiat contractul de închiriere.
Esența transferului de drepturi
Pentru ca terenul să treacă în posesia unui cetățean, se poate încheia un contract de închiriere cu autoritățile municipale sau de stat. Atunci când terenul este închiriat, o persoană are obligația de a transfera contribuțiile regulate către autorități, care acționează ca chirie. De regulă, scopul acordării unui teren este:
- construcție de locuințe individuale;
- managementul unei economii auxiliare;
- scop agricol.
Când intenționați să închiriați un teren, rețineți că scopul trebuie precizat în contract. Condițiile care sunt prevăzute în contract trebuie respectate pe toată perioada de valabilitate a documentului în cauză. Terenul arendat pe toată perioada în care contractul este valabil aparține autorităților municipalității sau statului, adică acest lucru indică faptul că acestea rămân proprietari. O persoană care acționează în calitate de chiriaș nu are posibilitatea de a efectua acțiuni administrative cu proprietatea. Excepția este că se poate produce transferul suprafeței închiriate către un alt chiriaș, fiind necesară anunțarea proprietarului terenului.
Transferul drepturilor asupra terenului are loc prin depunerea unei cereri corespunzătoare la un stat sau administrația municipală care este autorizat să acte legislative. Această procedură se realizează astfel încât proprietarul să aibă posibilitatea de a dispune de proprietate la discreția sa. Acest lucru va fi posibil numai după finalizarea procedurii de înregistrare și informatie necesara va fi inclus în Registrul de stat USRN. În special, un cetățean va putea efectua tranzacții cu terenuri fără nicio restricție, poate fi vânzare, închiriere, schimb și așa mai departe. Când terenul devine proprietatea unei persoane, nu va mai fi necesară efectuarea plăților cu titlu de chirie în fiecare lună, în timp ce proprietarul va trebui să plătească plățile de impozit.
Condiții de reemitere
Conform legislatia funciara dreptul de proprietate asupra unui teren poate fi transferat atât gratuit, cât și cu plată. Caracteristicile fiecăreia dintre opțiuni sunt luate în considerare în actul specificat. Transferul drepturilor presupune respectarea unor condiții, printre care se numără locul unde a fost ridicată clădirea de locuit. În special, construcția poate fi efectuată pe terenuri special amenajate sau pe terenuri care au ca scop cultivarea unor parcele subsidiare personale. Va fi necesar să se respecte condiția conform căreia s-a efectuat procedura de înregistrare în organismul abilitat. În plus, putem vorbi despre un teren care se află în limitele unei așezări și are scopul de a efectua lucrări horticole și horticole, în timp ce pe acesta există clădiri. Terenurile pot fi situate pe teritoriul SNT sau al altor cooperative sau parteneriate care nu au caracter comercial. Se acordă prioritate acestei modalități de transmitere a drepturilor, atunci când terenul este achiziționat de la primărie.
În cazul în care toate condițiile de mai sus au fost îndeplinite, achiziția unui teren se realizează fără organizarea unei proceduri de licitație. Costul va fi stabilit în conformitate cu prețul, care este înregistrat în cadastru. De asemenea, trebuie să acordați atenție faptului că costul pe baza căruia va avea loc procedura de răscumpărare depinde direct de așezarea în care se află site-ul și de ce scop este dotat. În majoritatea cazurilor, valoarea de răscumpărare de la municipalități nu depășește 3 la sută din prețul total. În timp ce în orașele care sunt de importanță federală sau în centrele regiunilor, această dimensiune variază de la 15 la 20 la sută. Pentru determinarea valorii care va fi inregistrata in cadastru este necesara efectuarea unei proceduri care vizeaza evaluarea terenului, aceasta fiind efectuata de organele statului. Datele obținute trebuie introduse în USRN, după care pot fi obținute contactând autoritatea competentă (Rosreestr).
Pentru a ajunge la pământ gratuit, trebuie îndeplinite anumite condiții. Sunt scrise de legiuitor. Printre acestea se numără: în cazul în care a fost prevăzut un teren pentru construirea unui imobil rezidențial privat, atunci pentru a-l reînregistra gratuit, trebuie avut în vedere că contractul trebuie încheiat pentru cel mult șase zile. ani. În același timp, trebuie observat că o persoană deține efectiv drepturi de teren pentru mai mult de cinci ani. Angajații autorităților municipale au, de asemenea, dreptul de a primi alocații de teren gratuit; scopul eliberării terenului a fost construirea de spații rezidențiale. Registrul posturilor care au un astfel de drept este fixat la nivel regional. Pe lângă cele indicate, beneficiile pentru obținerea de terenuri se bucură de persoanele care au drepturi privind terenurile situate pe raza SNT. Familiile cu mulți copii, unde trei sau mai mulți copii nu au împlinit încă optsprezece ani, au dreptul de a primi, în mod gratuit, drepturile asupra unui teren pe care îl închiriază.
Important! Autoritățile regionale pot extinde lista persoanelor care au dreptul de a înregistra în mod gratuit un teren în proprietate. Totodată, este obligatoriu ca, înainte de un astfel de transfer de drepturi, persoanele să posede acest teren pe baza contract de închiriere.
Transferul drepturilor
Pentru a respecta procedura stabilită în această direcție de legislație, va fi necesar să contactați autoritățile municipale și să scrieți o cerere corespunzătoare. În cazul în care terenul pentru care se întocmește contractul de închiriere nu are limite clar definite, care sunt indicate în acte oficiale, apoi inițial va fi necesară efectuarea procedurii de emitere a unui plan de delimitare. Această lucrare poate fi realizată de o persoană care are studii speciale și un lucrător într-o organizație care își desfășoară activitatea în zona în cauză. La pregătirea unui plan, un inginer trebuie să țină cont de toate nuanțele disponibile, inclusiv atunci când efectuează lucrări de natură cadastrală, apoi se determină puncte speciale pe limite, care sunt ulterior transferate în textul și schița planului. La topografie este necesar să se obțină acordul pentru efectuarea acestei acțiuni de la proprietarii de parcele situate în vecinătatea celui măsurat. Pentru a confirma primirea consimțământului de la vecini, inginerul întocmește un act corespunzător. Mai mult, atunci când planul este realizat în formular electronic- se transmite organelor care desfasoara activitati pt înregistrare cadastrală. Această documentație va servi drept bază pentru ca Rosreestr să înscrie terenul într-un registru special și să atribuie un număr unic lotului, care este înscris în cadastru.
Pentru a aplica la autoritățile municipale, va trebui să luați un extras din registrul specificat al USRN. Cedarea directă a unei alocări de teren se realizează în baza unui act cu caracter administrativ. Este emis de autorități. Când o persoană care a încheiat un contract de închiriere solicită municipalității pentru a obține proprietatea asupra terenului, va trebui să colecteze un anumit pachet de documente. Acestea includ o declarație scrisă de propria mână, care indică motivele dobândirii autorității cu privire la alocare. Un document prin care se verifică identitatea autorului cererii. In cazul in care sunt mai multi chiriasi, documentul in cauza trebuie furnizat de fiecare dintre acestia. Dacă o persoană nu poate participa în mod independent la procesul de înregistrare a drepturilor dintr-un motiv sau altul, atunci este posibil să scrieți o procură. Acesta trebuie intocmit tinand cont de toate caracteristicile si certificat corespunzator.
În plus, se depune un document care stă la baza drepturilor de închiriere, acte care confirmă că chiriașul a plătit în mod regulat chiria. Documentație care are caracter de titlu, se furnizează în legătură cu obiectele de construcție situate la sol. Aceasta include certificatul relevant care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului, precum și un extras din registru, care indică numărul cadastral. De asemenea, sunt prezentate documente care confirmă că persoana a plătit costul stabilit pentru răscumpărare. În plus, lucrările sunt luate în considerare, nu durează mai mult de o lună. O decizie pozitivă nu va fi luată până când nu a fost plătită întreaga sumă a prețului de răscumpărare. După ce documentația a fost revizuită, se emite act.
Este posibilă înregistrarea în proprietate a terenurilor închiriate pe bază de rambursare sau gratuită, deși statul acordă prioritate necondiționată achiziționării terenului. Procedura de reînregistrare a drepturilor asupra terenului închiriat va diferi semnificativ, în funcție de scopul alocării unui teren și statut juridic chiriaş. În acest articol, puteți afla cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui teren închiriat și ce acțiuni trebuie să efectueze chiriașul.
Ce este
Încheierea unui contract de închiriere este una dintre modalitățile legale de a obține un teren dintr-un fond de stat sau municipal. În acest caz, alocația este transferată pentru utilizare temporară, iar cetățenii au obligația de a transfera plățile regulate ale chiriei. Cele mai comune scopuri pentru închirierea terenului sunt:
- pentru construirea de case particulare;
- pentru agricultura personală subsidiară;
- în scopuri agricole.
Aceste tipuri de utilizare a terenului sunt fixate în termenii contractului de închiriere, chiriașul fiind obligat să le respecte pe toată durata contractului.
Pe perioada de valabilitate a raportului de închiriere, dreptul de proprietate asupra terenului este reținut de organele municipale sau de stat. Chiriașul nu are dreptul de a dispune de teren, cu excepția cazurilor de cedare a terenului către alt chiriaș cu înștiințarea proprietarului. Pentru a reînregistra pus-ul proprietate privată chiriașul trebuie să se adreseze organismului autorizat de stat sau municipal cu o cerere.
De ce este necesară înregistrarea terenului închiriat ca proprietate? După înregistrare și introducerea informațiilor în registrul de stat USRN, proprietarul va primi un drept aproape nelimitat de a dispune de teren - de a-l vinde unor terți, de a-l închiria, de a-l schimba etc. În plus, la schimbarea contractului de închiriere asupra proprietății, se elimină obligația de a transfera plățile lunare, în schimb proprietarul va plăti impozit pe teren.
Condiții pentru reînregistrarea drepturilor asupra unui teren închiriat
Este posibil să obțineți teren închiriat pentru proprietate pe o bază plătită sau gratuită numai în cazurile specificate în mod expres în Codul funciar al Federației Ruse. Aceste circumstanțe includ:
- construirea unei case particulare pe terenurile de construcție individuală de locuințe sau parcele gospodărești private, sub rezerva înregistrării dreptului de proprietate prin serviciul Rosreestr;
- ridicarea clădirilor și structurilor pe terenurile prevăzute în limite aşezări pentru grădinărit și horticultură;
- proprietatea asupra unui teren care face parte din teritoriul comun al SNT și al altor parteneriate și cooperative non-profit.
Modalitatea prioritară de înregistrare a drepturilor de teren este cumpărarea de la municipii. Daca sunt indeplinite conditiile enumerate mai sus, achizitionarea terenului se va efectua fara licitatie, iar pretul de achizitie al amplasamentului se va determina in functie de valoarea cadastrala.
Indicatorul valorii de răscumpărare va diferi semnificativ pentru diferite categorii de decontări. Pentru majoritatea municipalităților, prețul de răscumpărare nu depășește 3% din indicatorul de cost, iar centrele și orașele regionale semnificație federală această dimensiune poate fi de 15-20%.
Valoarea valorii cadastrale se determina pe baza rezultatelor evaluarii terenului de stat, aceste date sunt introduse in USRN si pot fi solicitate la contactarea serviciului Rosreestr.
Primirea gratuită a terenului închiriat în proprietate este posibilă numai în următoarele cazuri:
- în cazul în care alocarea a fost alocată pentru construcția unei case private, este posibilă reînregistrarea gratuită a șantierului, cu condiția ca contractul să fi fost încheiat pe o perioadă de cel mult 6 ani, iar perioada de proprietate efectivă să depășească 5 ani;
- o regulă similară se aplică dacă terenul a fost alocat pentru construirea de case particulare pentru angajați instituţiile municipale(registrul de funcții se aprobă la nivel regional);
- dreptul la cedarea gratuită a terenurilor arendate are subiecţi care deţin terenuri pe teritoriile SNT.
În plus, familiile numeroase cu cel puțin trei copii minori vor putea oficializa dreptul de proprietate asupra terenului arendat. Autoritățile regionale pot extinde lista persoanelor care au dreptul la înregistrarea gratuită a unui teren închiriat în proprietate.
Cum să reeditezi
Pentru a formaliza corect drepturile asupra terenului închiriat, cetățenii trebuie să se adreseze autorității locale cu o cerere. În cazul în care obiectul de teren închiriat nu are limite stabilite, chiriașul trebuie să întocmească mai întâi un plan de ridicare a terenului. Acest document are dreptul de a produce un specialist cadastral profesionist - inginer.
Elaborarea unui plan de delimitare ia în considerare următoarele nuanțe:
- în curs lucrări cadastrale se determină punctele caracteristice ale limitelor, care se transferă în partea de text și grafică a planului de limite;
- limitele lotiunii trebuie convenite cu proprietarii parcelelor adiacente, pentru aceasta inginer cadastralîntocmește un act de acord;
- planul de delimitare finit se transmite de către inginer în formă electronică autorităţilor de înregistrare cadastrală.
Pe baza planului de delimitare depus, serviciul Rosreestr va pune obiectul de teren în înregistrarea cadastrală și va atribui locului un număr cadastral unic. Un extras din registrul de stat al USRN va fi necesar pentru a aplica la autoritatea municipală.
Transferul terenului închiriat în proprietate se va efectua în baza unui act administrativ al autorității. La cerere, chiriașul trebuie să prezinte următorul set de documente:
- un formular de cerere completat care indică motivele dobândirii drepturilor asupra terenului;
- pașaportul general al solicitantului (dacă locatarii sunt mai multe persoane, documentele se depun pentru fiecare solicitant);
- o împuternicire a unui reprezentant, dacă executarea documentelor are loc cu această participare;
- original contractul curent chirie;
- documente de plată care confirmă plata integrală a taxelor de închiriere;
- acte de proprietate pentru imobile situate pe un teren - certificat de drept, extras din registrul de stat al USRN;
- extras din registrul USRN pentru un teren cu indicarea numărului cadastral;
- un document de plată care confirmă plata valorii de răscumpărare a site-ului.
Examinarea documentelor se efectuează într-un termen care nu depășește 30 de zile de la data depunerii cererii. Va fi imposibil să se ia o decizie pozitivă asupra cererii până la plata integrală a valorii de răscumpărare a terenului.
Pe baza rezultatelor examinării documentelor, se emite un act administrativ - o rezoluție a șefului autoritate locală. În rezoluție se precizează caracteristicile alocației terenului, lista viitorilor proprietari și condițiile de utilizare a terenului. Pe baza deciziei, se întocmește un contract de vânzare, care conține toate condițiile pentru reînregistrarea site-ului în proprietate privată. După primirea contractului, utilizatorul terenului trebuie să se adreseze serviciului Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor.
Procedura de înregistrare
Puteți depune documente pentru reînregistrarea unui teren închiriat în următoarele moduri:
- direct la departamentul teritorial Rosreestr;
- prin intermediul sistemului centre multifuncționale;
- prin depunerea unei cereri electronic prin portalul oficial servicii publice.
O cerere pentru procedura de înregistrare este depusă personal de către proprietarul site-ului sau reprezentantul acestuia. Pentru a aplica prin reprezentant, trebuie mai întâi să întocmiți o procură la un birou notarial.
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate, cetățenii trebuie să prezinte următorul set de documente:
- formularul de cerere completat;
- pașaportul general al solicitantului;
- decizia inițială a autorității;
- planul de delimitare pentru alocarea terenului;
- ordin de plata confirmarea achitării taxei de stat pt actiuni de inregistrare(din 2017, valoarea taxei este de 2000 de ruble).
Înregistrarea drepturilor va continua într-o perioadă de la 5 până la 9 zile, aplicarea directă prin serviciul Rosreestr va reduce durata verificării documentelor. După terminare procedura de inregistrare datele privind transferul dreptului de proprietate vor fi introduse în registrul de stat USRN, iar deținătorul drepturilor de autor va primi un extras corespunzător.
Nuanțe de reînregistrare a drepturilor asupra unui teren închiriat
Dacă terenul a fost închiriat mai multor proprietari în cadrul unui singur acord, este posibil să se solicite reînregistrarea drepturilor numai cu acordul reciproc al tuturor chiriașilor. În acest caz, înregistrarea drepturilor va avea loc într-o formă comună, iar cotele tuturor proprietarilor vor fi egale. Dacă la momentul depunerii cererii există o datorie la plata chiriei, nu se va putea întocmi un contract de vânzare până la achitarea integrală a acestora.
După înregistrarea proprietății, organul municipal pierde dreptul de a dispune de teren, inclusiv prin închirierea acestuia către alte persoane. Noul proprietar al amplasamentului va fi obligat să respecte regimul de utilizare a terenului atribuit anterior terenului închiriat. De exemplu, pe teren pentru construcție individuală va fi imposibil de construit instalatie industriala(Identificarea unor astfel de fapte poate duce la retragerea site-ului).
Cedarea ulterioară a terenului achiziționat va avea loc fără participarea autoritatea municipală Autoritățile. Cu toate acestea, dreptul proprietarului poate fi limitat în cazurile specificate expres de lege (de exemplu, la înregistrarea unei servituți publice sau private).
Astăzi, tot mai mulți oameni își permit să-și construiască propriile clădiri mici. Obținerea terenului de la stat, chiar și contra cost, nu este ușor și nu foarte rapid. Dacă te gândești și la cum să amenajezi un teren pentru construcție, atunci acest articol este pentru tine.
Terenul pentru construcție poate fi achiziționat la licitație fie pentru proprietate, fie pentru închiriere. Licitația poate fi organizată atât la inițiativa cetățenilor interesați, cât și entitati legaleși la inițiativa autorităților competente.
Procedura de licitație
În cazul în care intenționați să achiziționați un teren bine delimitat, va trebui să luați măsuri pentru a desfășura singur o licitație.
În primul rând, dacă site-ul nu este format și nu este trecut în registrul cadastral, trebuie să efectuați următorii pași:
- întocmirea unui plan de amenajare a unui teren și trecerea procedurii de aprobare a acestei scheme;
- efectuarea de lucrări de cadastru (pe cheltuială proprie);
- înregistrarea site-ului pentru înregistrarea cadastrală.
Aceste proceduri sunt descrise în detaliu în paragrafele 1-5 din partea 4 a art. 39.11 din Codul funciar al Federației Ruse.
Dacă site-ul este format și contabilizat inițial sau ați parcurs toți pașii de mai sus, atunci ar trebui să vă adresați organismului autorizat cu o cerere de organizare a unei licitații care să indice numărul cadastral al unui astfel de teren. De regulă, aceasta autoritate teritorială Rosimuschestvo în ceea ce privește terenurile deținute de Federația Rusă și departament relaţiile funciare administratia locala pt terenuri proprietatea primăriei. În termen de două luni, organismul autorizat verifică cererea, apoi decide dacă organizează o licitație sau refuză desfășurarea acesteia.
Organismele abilitate desfășoară licitații și proprie iniţiativă. În acest caz, terenurile formate și înregistrate sunt scoase la licitație, iar cetățenii care doresc să achiziționeze terenuri nu trebuie să întreprindă nicio acțiune pentru a forma terenuri.
Licitația se desfășoară în mai multe etape, acestea putând fi rezumate astfel:
- notificarea licitației cu cel puțin 30 de zile înainte de a fi publicată pe site-ul oficial al Federației Ruse pentru postarea de informații despre licitație, precum și în mass-media (părțile 19 - 23 ale articolului 39.11 din RF LC);
- participanții aplică cu toți documente necesare. Acceptarea cererilor se încheie cu cel puțin 5 zile înainte de licitație (părțile 1 - 7 ale articolului 39.12 din Codul Muncii al Federației Ruse);
- organizatorul licitației notifică solicitanții cu privire la admiterea la tranzacționare sau refuzul unei astfel de admiteri (Partea 10, articolul 39.12 din Codul Muncii al Federației Ruse);
- are loc o licitație (Art. 39.12, 39.13 RF LC);
- se determină câștigătorul – cel care a oferit cel mai mare preț de răscumpărare sau chirie(partea 17 a articolului 39.12 din Codul Muncii al Federației Ruse).
- un contract de închiriere sau de vânzare și cumpărare este încheiat cu câștigătorul (părțile 20-22 ale articolului 39 din Codul Muncii al Federației Ruse).
După încheierea contractului, câștigătorul licitației depune documente la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului.
În cazul în care licitația a fost declarată invalidă deoarece ați fost singurul participant, organizatorul licitației este în continuare obligat să încheie un acord cu dvs. dacă vă exprimați o astfel de dorință și - conform prețul de pornire licitaţie.
Video
Vă invităm să urmăriți videoclipul pe tema articolului.
