Cum să înregistrezi o casă de grădină într-un an. Cum să întocmești documentele pentru un teren, o casă și căsuțe de vară

În conformitate cu legislația Federației Ruse, înregistrarea casa la tara dreptul de proprietate nu este obligatoriu. Cu toate acestea, imobilele din afara orașului care nu au fost înregistrate corespunzător sunt în mod oficial în mâinile statului. Prin urmare, cabanele de vară trebuie legalizate urgent.

informații legale

În vigoare de la 1 ianuarie 2017 lege noua O înregistrare de stat proprietate imobiliara. Pe baza acesteia, procedura de înregistrare a dreptului de proprietate s-a schimbat case de tara.

Din 2018 se va forma un singur stat. registrul imobiliar. Aceasta va presupune complicarea procedurii de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Pentru a obține un certificat, veți avea nevoie de un extras din USRN. Noul organism de stat va uni 2 instanțe: cadastru de stat imobiliare și guvern registrul drepturilor.

V în prezent pentru procedura de privatizare se cere prezentarea unui plan tehnic (anterior era suficienta o declaratie). Nu este nevoie să invitați ingineri cadastrali - trebuie doar să contactați RosReestr sau MFC, depunând documentele necesare.

Lista documentelor solicitate

Pentru a înregistra o cabană de vară, va trebui să furnizați lui RosReestr (sau oricărui MFC) documente care confirmă proprietatea:

1. Un formular de cerere completat.
2. Chitanța de plată a taxei de stat (detaliile pot fi emise la standul de informare al organizației, sau pe site-ul oficial al RosReestr).
3. Un document care definește limitele terenului pe care se află casa.
4. Pașaportul solicitantului.
5. Toate documentele cadastrale necesare pentru teren și casă (și alte clădiri, dacă este cerut de lege).
6. Certificat de proprietate căsuță de vară.

Reprezentantul proprietarului poate strânge documente dacă îi emiteți o împuternicire notarială.

Dacă tipul de casă nu necesită autorizație de construire (este mai bine să verificați cu inginerul cadastral), atunci va trebui să furnizați o declarație și un document care confirmă unul dintre fapte:

• teren în proprietate;
• alocația a fost primită în folosință perpetuă;
• Parcela a fost dată în posesie pe viață (acord de donație).

Obținerea documentelor de titlu

Dacă nu există documente de titlu (pierdute sau nu au început deloc), atunci trebuie să contactați autoritate locală autoguvernare (primăria, administrația satului etc.). Acolo se depune o cerere cu o cerere de emitere a specificatului teren(cu clădiri). În cele mai multe cazuri, cererile sunt procesate în termen de 2 săptămâni.

Dacă răspunsul este pozitiv, persoanei i se eliberează o adeverință care să ateste că alocația a fost transferată pentru utilizare nelimitată. Cu acest document, se va efectua o altă procedură de înregistrare a dreptului de proprietate. Administrația locală trebuie să furnizeze adresa completă a terenului. Pentru a obține informații exacte, trebuie să contactați președintele parteneriatului (asociației) dacha.

Ei pot încerca să-l oblige pe noul proprietar să plătească restanțe la contribuțiile de la proprietarii anteriori. Se contrazice legea funciară, care prevede că plata taxelor trebuie efectuată numai din momentul finalizării înscrierii.

Pentru a întocmi documentul, consiliul se adună, timp în care se precizează locația exactă a terenului și că acesta este atribuit oficial unui cetățean.

Înregistrarea este posibilă pe baza unei cărți de grădinărit (primită la cumpărare). Ca urmare, președintele emite un document (obligatoriu cu sigiliu), care afirmă că solicitantul este membru al unui parteneriat și folosește site-ul fără a încălca legile Federației Ruse sau regulamentele cartei (dacă vorbim despre SNT).

Instrucțiuni de proiectare pas cu pas

Primul pas este să vizitați Biroul de inventar tehnic. Oferă servicii pentru proiectarea diverselor documentatie tehnica pentru clădiri de toate tipurile.

Proprietarii de case de țară sunt obligați să își înscrie bunurile imobile în registrul cadastral. Pentru ei funcționează un sistem simplificat de inventariere, care necesită doar completarea unei declarații care indică toate caracteristicile clădirii.

Al doilea pas este să contactați RosReestr cu o listă pregătită de documente. De asemenea, puteți contacta MFC, angajații acestuia îi vor trimite pe toți documentele necesare la organele statului.

Dacă unul dintre proprietari este o persoană incompetentă (sau minoră), va fi necesară o procură și permisiunea autorităților tutelare pentru a-i reprezenta interesele.

După acceptarea pachetului de documente (și reconcilierea acestuia), registratorul va emite o chitanță de primire și va informa data emiterii. Dacă la completarea cererii a fost indicat numărul telefon mobil, i se va trimite o notificare prin SMS.

Termenul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei case de țară este de 20 de zile lucrătoare. Pot apărea întârzieri dacă organisme guvernamentale nu a confirmat nicio informație (adresă incorectă, limitele site-ului etc.).

Toate documentele pot fi trimise către RosReestr prin poștă, eliminând necesitatea vizitei structuri de stat. În acest caz, fiecare pagină trebuie să fie legalizată.

De asemenea, expeditorul trebuie să se asigure că toate formularele sunt completate corect, deoarece în cazul în care se comit erori, procesul de înregistrare va fi amânat (decizia organului de stat care indică erori va dura până la 3 luni). Prin urmare, această opțiune este valabilă numai cu participarea unui specialist.

O casă de grădină este o casă construită pe un teren cu un tip de utilizare permisă " pentru horticultură».

În 2019, se aplică următoarea procedură de înregistrare a caselor de grădină:

1. Pentru a construi o casă pe un teren cu un tip de utilizare permisă pentru grădinărit nu necesita autorizatie de construire(subclauza 1, clauza 17, articolul 51 Codul de urbanism RF).
2. Se efectuează înregistrarea unei case de grădină numai pe baza planului tehnic imobil, care se realizeaza de catre un inginer cadastral atestat dupa efectuarea masuratorilor necesare casei.
3. Înscrierile sunt supuse numai case capitale , adică având o legătură puternică cu solul (pe fundație, inclusiv pe fundația grămadă).
4. Pentru a înregistra o casă de grădină, este necesar să existe pereți, un acoperiș, ferestre, uși, o scară capitală între etaje. Nu este necesară prezența decorațiunilor interne și externe și a comunicațiilor.
5. Puteți înregistra o casă de grădină doar ca cladire rezidentiala, în care înregistrarea este posibilă numai prin hotărâre judecătorească.
6. înregistrarea unei case de grădină ca clădire rezidențială cu posibilitatea de înregistrare este posibilă numai dacă tipul de utilizare permisă a terenului este schimbat în construcție de locuințe individuale sau parcele gospodărești private. O modificare a tipului de utilizare permisă a unui sit este posibilă dacă prevederile relevante sunt cuprinse în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor în vigoare în regiunea în cauză. De asemenea, este necesar să se evalueze mai întâi fezabilitatea unui astfel de transfer, deoarece această procedură este supusă unei taxe și a unui număr de condiții.

INCLUS IN PRET:

• Plecarea inginerului cadastral la fața locului.
• Plan tehnic pentru casa.
• Plată datoria de stat.
• Declarația casei la înregistrarea cadastrală. Întocmirea planurilor de etaj.
• Înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei. Obținerea unui extras de la USRN.

DOCUMENTE NECESARE:

1. Procura (autentificată la notar, formularul se trimite pe e-mailul clientului).
2. O copie a certificatului/extras de la USRR privind dreptul de proprietate asupra terenului.
3. O copie a pașaportului civil al proprietarului, numărul TIN și SNILS.
4. O copie a autorizației de construire (în funcție de tipul de utilizare permisă a șantierului).

• din 01.01.2018, pentru efectuarea oricăror acțiuni cu un teren (vânzare, donație etc.), este necesar ca limitele terenului să fie stabilite, dar nu este necesar să se înregistreze o casă de grădină, deoarece . Rosreestr înregistrează case de grădină și parcele fără limite stabilite.
• pentru inregistrarea unei case de gradina este necesar ca terenul sa aiba numar cadastral si ca dreptul de proprietate asupra terenului sa fie inregistrat la Rosreestr. Proprietarii de parcele care dețin doar certificate de proprietate asupra unui teren eliberate înainte de 1998 trebuie să parcurgă procedura de înscriere a parcelei în registrul cadastral așa cum a fost înscris anterior și să înregistreze dreptul de parcelă apărut anterior, deoarece. Nu există date despre proprietarii unor astfel de terenuri în Rosreestr.
• casa de gradina nu trebuie sa aiba mai mult de trei etaje, in timp ce etajele includ subsol, subsol, etaje supraterane, mansarda. Casa, formata din subsol, doua etaje si mansarda, este considerata cu 4 etaje iar Rosreestr va refuza inregistrarea cadastrului si inregistrarea dreptului.
• casa de grădină ar trebui să fie individuală, adică un duplex cu un perete gol în mijloc nu va fi înregistrat de către Rosreestr.
• casa de gradina poate fi amplasata pe mai multe parcele aflate in proprietatea aceluiasi proprietar, nu este necesara combinarea parcelelor.
• Rosreestr inregistreaza case de gradina situate la o distanta mai mica de 3 metri de limita terenului, nu este necesar sa atasati acordul vecinilor la o astfel de aproximare a planului tehnic.Daca puteti fi de acord cu vecinul si obtineti astfel de acordul notarial fă-o pentru propria ta liniște sufletească. Totuși, trebuie să știți că prezența unui astfel de consimțământ al vecinului nu garantează că acest vecin sau noul proprietar al site-ului, în cazul vânzării/donației/moștenirii acestuia, nu vă va prezenta în viitor o pretenție privind încălcarea liniuței de 3 metri de la limitele șantierului.Inginerii cadastrali ai firmei noastre au acreditarea necesară pentru a efectua o gamă completă de lucrări cadastrale.
• În 2017 - 2018, din momentul în care noile reguli pentru înregistrarea caselor de grădină au intrat în vigoare, compania noastră a înregistrat proprietatea a peste 300 de case de grădină situate pe teritoriul Moscovei, Noii Moscove și a majorității districtelor din regiunea Moscovei.

Sunati-ne si vom inregistra in cel mai scurt timp dreptul de proprietate asupra caselor de gradina si a anexei capitale.

În 2018 prin centre multifuncționale este posibil să preluați o casă, o casă de vară și un garaj în conformitate cu procedura simplificată a unei amnistii de țară.

Consultanta juridica gratuita

Mulți cetățeni ai țării noastre dețin terenuri de tip dacha, dar puțini dintre ei au emis documente de proprietate pentru imobilele aflate pe site.

Mai devreme sau mai târziu, fiecare dintre aceste persoane va trebui să primească documente, așa că trebuie să știți despre complexitatea procedurii de înregistrare.

Există încă o oportunitate de a profita de amnistia dacha pentru parcele, care a fost prelungită până în martie 2020.

Cine poate profita de amnistia dacha

Unele categorii de cetățeni au dreptul la o procedură simplificată de înregistrare a unei case sau a unei reședințe de vară:

1. Dacă terenul a fost alocat pentru agricultura personală, iar clădirile situate pe acesta corespund definiției - rezidențial;
2. Dacă terenul a fost alocat pentru construcția de locuințe individuale;
3. Clădiri de locuințe ridicate pe terenurile alocate pentru construcția de cabane de vară.

În acest context, clădirile de locuit includ toate clădirile care îndeplinesc cerințele Codului de urbanism, nu necesită punere în funcțiune suplimentară, cu alte cuvinte, clădirile de utilități. Nu vor fi probleme cu proiectarea unei clădiri de garaj dacă aceasta nu desfășoară activități comerciale.

Condiția principală este ca toate structurile să fi fost ridicate înainte de 2001. Este puțin probabil că va fi posibilă eliberarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri situate pe terenuri aparținând parcurilor naționale sau zonelor de protecție a naturii. În astfel de cazuri, decizia de a transfera terenuri și locuințe este decisă individual.

Procedura de înregistrare prin MFC

Trebuie să faceți o programare la cea mai apropiată sucursală a MFC la, sau să luați un bilet electronic la coadă în centrul propriu-zis.

Dacă terenul și clădirile îndeplinesc toate criteriile, atunci puteți trece la a doua etapă - emiterea unei declarații. Puteți completa un formular de document, dar este mai bine să îl completați pe loc, împreună cu un specialist MFC.

Declarația nu necesită implicarea unor avocați suplimentari, orice cetățean putându-se ocupa de această sarcină. Documentul se eliberează în 2 exemplare.

Dacă pe site nu există doar o casă, ci, de exemplu, și un garaj, atunci va trebui să completați o copie separată a declarației pentru fiecare proprietate.

Ce acte sunt necesare

Pentru depunerea documentelor, trebuie să selectați biroul MFC situat geografic lângă terenul și imobilele situate pe acesta.

Pe lângă declarația de înregistrare a drepturilor dumneavoastră, trebuie să depuneți:

1. Pașaportul solicitantului
2. Plan tehnic pentru teren
3. Pașaport eliberat pentru o casă (cabana) în

În cazul în care nu există pașaport obiect sau acesta este pierdut, atunci va trebui să contactați un topograf autorizat pentru a pregăti un plan cadastral. Asigurați-vă că verificați certificatul de specialist de pe site-ul Rosreestr, astfel încât să nu apară probleme pe viitor. Acest tip de muncă este destul de costisitor.

După depunerea tuturor documentelor, MFC le va redirecționa către Rosreestr, unde, în primul rând, se va înregistra terenul, iar apoi se va derula procedura de înregistrare a casei, cabanei, garajului și a altor clădiri situate pe acesta. Numele dumneavoastră.

Consultanta juridica gratuita

Cuantumul taxei de stat pentru amnistia dacha

Desigur, va trebui să plătiți o taxă de stat, detaliile de plată pot fi obținute la depunerea documentelor și imediat plătite la centrul Documentele mele.

De regulă, valoarea taxei de stat pentru înregistrarea în temeiul unei amnistii este de 350 de ruble pentru fiecare proprietate înregistrată (casă, vilă, garaj etc.).

Dacă nu utilizați procedura simplificată, atunci după debutul lunii martie 2018, va trebui să întocmiți toate documentele pe o bază comună.

Condiții de înregistrare

Condițiile specifice de înregistrare la MFC nu sunt reglementate, depind într-o măsură mai mare de documentația furnizată și informațiile de la dvs., de regulă, acestea variază de la 10 la 30 de zile.

Înregistrare prin punere în funcțiune

Nu există întotdeauna o casă pe teren, poate proprietarul plănuiește să înceapă construcția în viitorul apropiat sau construcția casei a început deja, dar este clar că până în 2018, lucrările nu vor fi finalizate, atunci procedura de procesare a documentelor se schimbă oarecum.

În acest caz, următoarele documente trebuie depuse la MFC:

1. Pașaportul solicitantului
2. Extras din registru despre;
3. Plan de urbanism;
4. Proiectul casei, cu toate aplicațiile care confirmă conformitatea acesteia cu reglementările în vigoare.

În acest caz, proprietarului terenului i se va elibera o autorizație de construire valabilă 10 ani. Cu toate acestea, după finalizarea construcției, va trebui să invitați o comisie și să semnați un act de punere în funcțiune a proprietății ridicate.

Dacă nu există autorizații de construire

Mulți cetățeni, pentru a economisi bani, refuză să primească permise pentru construirea unei case de tara.

În principiu, acest lucru este de înțeles, pe lângă faptul că trebuie să plătească o sumă „ordonată”, majoritatea locuitorilor de vară au deja timp să își construiască case, dar tot nu vor primi documente care să permită acest lucru. În acest caz, pentru a preveni solicitările autorităților pentru demolare, este mai bine să mergeți în justiție.

Înainte de a depune o reclamație, trebuie să solicitați sprijinul autorităților de reglementare. Aceasta înseamnă că va trebui să obțineți documente de la serviciu de sănătate că casa respectă normele și că sunt respectate toate standardele de siguranță.

Astfel de litigii nu neobișnuit, dar este mai bine să implici un avocat, deoarece autorităţile municipale va refuza cea mai puternică opoziție.

Dar, de regulă, judecătorii merg către proprietarii de dachas. După intrarea în vigoare a deciziei, puteți contacta MFC și vă puteți înregistra drepturile.

Dacă se ia decizia de a construi o clădire rezidențială sau aceasta a fost deja construită, atunci imediat se pune problema înregistrării acesteia ca proprietate.Este foarte important, deoarece nicio casă nu va deveni proprietate fără înregistrare legală. De obicei, terenul construit este închiriat, deci este de dorit ca dezvoltatorul să obțină în primul rând toate drepturile de a deține terenul.

Astăzi există o simplificare procedura de înregistrare a proprietății private. A intrat în vigoare la 1 martie 2015, este valabil „ amnistia dacha” și există posibilitatea de a facilita sarcina de înregistrare a terenului și a unei case ca proprietate, având actele necesare. Cum este înregistrarea terenului de grădină în proprietate privată, procedura pas cu pasși ce documente sunt necesare pentru aceasta vom afla din articol.

Înregistrarea unei cabane în proprietate

Potrivit amendamentului la Cod funciar Acum a fost simplificată procedura de înregistrare legală a unui teren de grădină sau a unei case private care face parte dintr-o cooperativă sau parteneriat. Anterior, era foarte problematic să faci acest lucru, dar acum, având un pachet minim de documente, poți oficializa rapid dreptul de proprietate asupra unui teren de grădină cu obiecte de construcție care se află pe acesta.

Întreaga procedură de înregistrare începe cu înregistrarea cadastrală (tehnică), aceasta trebuie făcută înainte de înregistrarea de stat. Când casa este construită pe o casă de țară sau teren de grădină nu poate fi inclus in inregistrarea cadastrala, este suficient sa se preia informatii din proiect si sa se completeze o declaratie pe baza acestuia.

Alocatie teren pentru personal ferma subsidiara, pe care pot fi ridicate clădiri, pentru construcția de locuințe individuale, trebuie să treacă prin procedura de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un pașaport cadastral și pentru a-l obține, trebuie să îl înregistrați, să plătiți o taxă, iar după aceea puteți obține un pașaport cadastral acasă.

Lista obiectelor „amnistiei dacha”

Sub rezerva modificării la procedura simplificată de garantare a drepturilor proprietate privată la lista clădirilor sunt incluse următoarele obiecte:

Principala cerință propusă pentru clădirile supuse înregistrării de stat este construirea de obiecte cu un scop specific pe șantiere.

Decorarea casei

Aspect simplificat într-adevăr îmi amintește de o amnistie, deoarece prima etapă constă în completarea unei declarații, precum și în măsurarea suprafeței clădirilor din țară. O declarație completată privind obiectele imobiliare este confirmarea efectivă a creării unui obiect înregistrat al proprietății imobile. Este, de asemenea, un document - baza pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirii și posibilitatea de a înregistra în continuare de stat drepturile lor.

Fiecare imobil necesita propriul document sub forma unei declaratii completate, suprafata indicata in aceasta nefiind contestata de nimeni. Declaratia pentru fiecare obiect trebuie sa contina sunt indicate urmatoarele date:

• locația, adresa clădirii;
• numele (tipul) și scopul obiectului;
• numărul de etaje, inclusiv subteran;
• materialul peretelui exterior;
• racordarea clădirii la rețelele de structuri inginerești.

Documentul se completează în două exemplare pentru fiecare obiect.

Înregistrarea în proprietatea unei cabane de vară

Pentru a face totul legal, trebuie să contactați local organism teritorial responsabil de înregistrarea de stat terenuri situat în această zonă. Mai întâi trebuie să colectați un pachet cu următoarele documente:

• confirmarea sub forma unui document de drepturi asupra unui amplasament în zona căruia există clădiri;
• declarații de construcție;
• primirea plății taxei de stat;
• pașaportul proprietarului.

La aproximativ 1 lună de la depunerea pachetului de documente, autoritatea de înregistrare emite un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra tuturor obiectelor de construcție incluse în declarație.

Atribuirea unui număr de locuință și înregistrarea în țară

O clădire de locuințe are nevoie de o adresă, abia după aceea te poți înscrie în ea. De obicei autorităţile municipale autoritățile se ocupă de această problemă, așa că trebuie să furnizați toate documentele privind drepturile asupra terenului, precum și asupra clădirii care se află pe acesta. Pentru toți durează aproximativ 1 lună, după atribuirea adresei, puteți elibera pașaport cadastral.

Chiar și într-o cabană de vară, vă puteți înregistra și de îndată ce obiectul primește statutul de clădire rezidențială, puteți face față acestei probleme. Casa trebuie să îndeplinească toate cerințele legii și pentru a efectua procesul de trecere la statutul de clădire rezidențială sunt necesare următoarele documente:

• pașaportul proprietarului;
• cerere de acordare a statutului de unitate rezidentiala spatiului;
• proprietatea asupra obiectului specificat;
• planul detaliat și descrierea tehnică a obiectului;
• proiect de renovare a clădirii.

Clădirea trebuie să îndeplinească toate cerințele de locuire, să aibă o adresă, să aibă o zonă fixă, au un număr cadastral. Dacă totul îndeplinește cerințele, atunci se eliberează un document special privind recunoașterea acestuia ca fiind potrivit pentru locuit, după care puteți solicita înregistrarea într-o casă de țară.

Înregistrarea unei case pe o cabană de vară fără documente

Poate fi numită o opțiune ideală pentru decorarea unei cabane de vară atunci când există toate documentele necesare, dar în practică se dovedește adesea destul de diferit. Proprietarii de cabane de vară adesea nu au multe documente necesare, astfel încât întreaga procedură este întârziată mult timp și poate consta în mai multe etape.

Primul pas este să colectează un pachet complet de documente să le depună la autoritatea raională locală responsabilă cu înregistrarea de stat din zona în care se află terenul cu casa și să le înregistreze:

• un document care confirma cumpararea locuintei pana la data de 06.03.1990;
• o descriere clar scrisă a terenului în funcție de reperele locale - un lac, o pădure, o autostradă etc.;
• o declarație în care se indică cererea de aprobare a datelor privind limitele terenului aflat în folosința efectivă a proprietarului.

În aproximativ o lună, proiectul trebuie aprobat cu limitele site-ului specificate după examinarea cererii.

Următorul pas este colectarea documentelor necesare, astfel încât terenul să dobândească statutul propriu:

• un document de proiect de șantier care indică limitele acestuia;
• baza - un document care confirmă achiziționarea unei clădiri pe aceasta sectiune teren;
• cerere de cumpărare a terenului.

Întregul pachet de documente trebuie să fie transferat aceleiași autorități locale căreia îi aparține zona cabanei de vară. În termen de două săptămâni, va fi primit un document care confirmă dreptul de a deține un teren.

Ultima etapă este executarea unui pașaport cadastral pentru colectarea documentelor pentru înregistrarea drepturilor asupra unui teren. Pachetul de documente colectat trebuie depus la instituția de înregistrare de stat și primit de acolo în aproximativ o lună document oficial. Acesta confirmă toate drepturile de proprietate legală a unei cabane de vară și vă permite să efectuați diverse tranzactii cu terenuri.

Întreaga procedură de înregistrare a unei case de țară cu un teren ca proprietate este simplă, dar necesită timp și răbdare. În acest caz, este foarte important să se întocmească corect documentele pentru un teren, altfel casa va fi considerată construită ilegal. Este necesar să respectați cu strictețe toate etapele de înregistrare, luați mai întâi o bucată de teren și apoi treceți la clădirile care se află pe acesta.

Dacă nu există dorința de a face totul pe cont propriu, atunci puteți încredința întreaga procedură companiilor specializate în astfel de operațiuni și într-un timp mai scurt pentru a obține dreptul la o casă și a deveni proprietarul deplin al unui teren și toate obiecte de pe teritoriul său.

Acum, pentru mulți ruși, dacha nu este doar un teren pentru agricultură, ci și un loc grozav pentru a vă relaxa din agitația orașului. Sunt cei care se mută complet în case particulare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Pentru a da, la fel ca și pentru orice imobil, este necesar să aveți anumite documente care sunt importante atât în ​​posesia, cât și în vânzarea terenului. În același timp, nu este nimic complicat în proiectarea unor astfel de lucrări.

Informatii generale

Mulți dintre proprietarii de cabane de vară, din cauza puținelor cunoștințe ale jurisdicției, le este greu să facă tranzacții cu astfel de imobile. Cert este că majoritatea acestor alocații au fost obținute pe vremea URSS, iar de atunci cetățenii nu au făcut nimic cu documentele primite împreună cu pământul.

Desigur, lipsa unora documente contemporane nu înseamnă că pământul dacha poate fi luat. Cu toate acestea, lipsa titlurilor de valoare poate îngreuna unele tranzacții financiare. Prin urmare, înainte de a le comite, ar trebui să verificați din nou pachetul de documente la îndemână și, dacă este necesar, să întocmiți o alocare în conformitate cu cea actuală.

Baza normativă

Prezența anumitor documente pentru dacha este necesară în funcție de tipul de tranzacție juridică care va fi efectuată cu participarea terenului deținut de un cetățean. În plus, există un pachet standard de documente care sunt necesare chiar și cu simpla deținere.

În 2020 arată așa:

• un document care confirmă dreptul de proprietate asupra alocației;
• pașaport cadastral pentru terenuri și clădiri rezidențiale de pe teritoriul său.

Ultimul document se obține la ITO.

Tranzacțiile privind cabanele de vară sunt reglementate prin articole Cod Civil RF.

Documente pentru cabana

Momentan, poti locui la tara amandoua fara a face aceasta actiune. Dar în acest din urmă caz ​​vor fi introduse unele restricții, în principal legate de tranzacțiile care se vor face cu participarea alocației.

Documentul care confirmă proprietatea deplină trebuie să indice aspecte precum:

• adresa poștală a site-ului;
• metru pătrat exact;
• numărul cadastral;
• informatii despre proprietarul cabanei.

De vânzare

Cel mai adesea, oamenii încep să caute informații despre ce documente sunt necesare pentru o reședință de vară înainte de a face tranzacții.

În acest caz, veți avea nevoie nu numai de o listă de lucrări standard, ci și de:

• pașapoartele cumpărătorului și vânzătorului;
• chitanțe care confirmă plata la timp a serviciilor de utilități;
• dacă proprietarul care vinde dacha este căsătorit, atunci este necesar să se pregătească suplimentar acordul scris al soțului;
• dacă terenul este în deplină proprietate, atunci este necesar un extras din cartea casei pentru a confirma absența persoanelor înregistrate în imobilul rezidențial implicat în tranzacție;
• dacă site-ul aparține SNT, atunci se obține un certificat de absență a persoanelor înregistrate la biroul de pașapoarte.

De asemenea, va fi utilă o lucrare care să confirme absența sarcinilor pe site. Acestea pot fi conectate la liniile electrice așezate sau la alte comunicații care trec pe sub șantier. Arestările impuse asupra terenurilor pot deveni, de asemenea, sarcini.

Principalul aspect al unei astfel de tranzacții este disponibilitatea.

Ar trebui să conțină cât mai mult posibil descriere specificăîmbracă:

• Locație;
• dimensiunile exacte ale site-ului;
• scopul utilizării terenului;
• costul imobilului care este vândut.

Dacă pe șantier există o casă, atunci contractul ar trebui să conțină și informații despre achiziția acesteia, împreună cu întreaga alocație, care se află în limite predeterminate.

În caz contrar, documentul poate fi interpretat greșit și, ca urmare, doar terenul aferent imobilului de locuit va participa la tranzacție. Restul zonei va trebui să fie răscumpărat de acord suplimentar de care pot profita escrocii.

Cel mai bine este să vizitați autoritatea locală responsabilă cu tranzacțiile imobiliare înainte de a efectua o tranzacție. Acolo se va putea stabili dacă terenul dobândit este adecvat pentru scopurile urmărite de cumpărător.

În plus, contractul trebuie prezentat notarului. El va putea verifica hârtia pentru conformitate. La urma urmei, un document incorect pur și simplu nu va trece de înregistrare.

Toate documentele colectate și executate corespunzător trebuie transferate administrației pt. Este recomandat să transferați bani în timpul vânzării și cumpărării numai după confirmarea posibilității de înregistrare. Acest lucru va proteja atât vânzătorii, cât și cumpărătorii de terenuri de fraudă.

Pentru înregistrarea proprietății

Unele dintre parcele sunt situate în cooperative SNT sau dacha. În acest caz, ei, cel mai adesea, nu aparțin proprietarilor, ci parteneriatului de grădină. Astfel de terenuri pot fi privatizate.

Acest lucru se poate face prin intermediul administrației locale prin depunerea următoarelor documente:

• o declarație care indică cererea de privatizare a alocației;
• descrierea terenului care urmează a fi privatizat;
• încheierea președintelui parteneriatului cu privire la permisiunea de privatizare a terenului de către o anumită persoană.

După administrare, este suficient să contactați MFC sau Rosreestr, unde, pe baza actelor eliberate, se va elibera un certificat de înregistrare a transferului de proprietate către un cetățean.

De obicei, dacă toate documentele au fost executate corect, această procedură nu depășește 10 zile lucrătoare.

Donare

Contractele de cadou spun că alocația este transferată către gratuit. Prin urmare, un astfel de document ar trebui să conțină cea mai informativă descriere a dacha implicată într-o astfel de tranzacție. Acest lucru este valabil mai ales atunci când operațiunea se desfășoară nu în raport cu întregul site, ci doar cu cota sa.

Contractul de donație, precum și contractul de vânzare-cumpărare, trebuie să fie certificate de notar și depuse spre înregistrare cu următorul pachet de documente:

• documente care dovedesc identitatea participanților la tranzacție;
• primirea plății taxei de stat cerute;
• cerere de înregistrare.

De asemenea, veți avea nevoie de titluri de proprietate standard și de un certificat de la ITO pașapoarte cadastrale pentru clădire și șantier.

Când faceți o moștenire

Cel mai adesea, moștenirea se face după moartea proprietarului cabanei.

În acest caz, transferul site-ului poate fi efectuat în două moduri:

• Dacă există voință. În acest caz, acțiunile sunt deja descrise în document și sunt indicați moștenitorii la care trec.
• În lipsa unui testament. Dacă un astfel de document lipsește, moștenirea este posibilă la doar un an și jumătate de la moartea proprietarului. În același timp, parcela trece moștenitorilor în părți egale.

Pentru a intra în moștenire, trebuie să vă pregătiți în prealabil făcând următoarele:

1. Contactați un notar public cu o cerere de deschidere a unui dosar de moștenire.
2. Furnizați documente care confirmă decesul testatorului și faptul că dacha era în posesia sa.
3. Prezentați acte care confirmă rudenia cu defunctul.
4. Obțineți un certificat de moștenire de la un notar pe baza documentelor de mai sus.
5. Aplicați cu actele primite, certificatul de deces, pașaportul și chitanța de plată a taxei de stat către autoritățile statului. înregistrare.

Dacă testatorul sau moștenitorul și-a schimbat numele de familie, atunci, pe lângă documentele de mai sus, este necesar să se furnizeze suplimentar o copie a certificatului de căsătorie sau a altui document care confirmă această acțiune.

Concluzie

Prezența documentelor pregătite în prealabil poate facilita foarte mult nu numai întreținerea cabanei, ci și efectuarea tranzacțiilor juridice cu participarea acesteia. De asemenea, va reduce semnificativ timpul tuturor tranzacțiilor, cum ar fi cumpărarea și vânzarea, donarea sau trecerea prin moștenire.

Pentru a fi complet sigur că terenul îi aparține, proprietarul poate. Acest lucru este valabil mai ales pentru alocațiile deținute de SNT.