Angajații Codului Penal întocmesc o cantitate mare documentație diferită. Considera, ce tipuri de acte sunt semnate în timpul serviciului clădire de apartamente :

Act de transfer-acceptare

Acest document înregistrează transferul de utilizare și starea proprietății de la o persoană la alta. De exemplu, la semnarea unui contract de administrare a unei case, reprezentantii dezvoltatorului transfera toata documentatia tehnica si contabila reprezentantilor societatii de administrare pentru ca aceasta din urma sa poata efectua intretinerea.

Documentul în cauză ar trebui să includă:

1. Informații despre reprezentanții clientului (locuitorii casei) și ai antreprenorului (MC): funcții, nume complet.
2. Date despre subiectul actului. Aceasta poate fi o cameră predată pentru service (parcare subterană) sau teritoriul învecinat, unde curățarea va fi acum efectuată de Regatul Unit. Toate caracteristicile proprietății trebuie descrise cât mai precis posibil. Rețineți dacă sunt predate articole suplimentare, cum ar fi cheile camerei.
3. Informații despre contractul cu Codul Penal în baza căruia a fost întocmit acest act.
4. Lista lucrărilor pentru care se transferă proprietatea (curatenie, curent sau revizuire etc).
5. Observații suplimentare din partea părților. Poate că partea care acceptă proprietatea vrea să noteze stare tehnica obiect primit.
6. Semnăturile părților cu indicarea numelor de familie și inițialelor.

Referinţă! Un astfel de act este semnat imediat înainte de transferul proprietății către conducerea Codului penal.

O formă unică pentru actele de acceptare și transfer bloc nu se constituie societate de administrare la nivel legislativ. Se recomanda intrarea forme model prin elaborarea acestora ca anexe la contractul cu Codul penal.

Actul de acceptare a muncii prestate

Actul semnat confirmă faptul că organizația și-a îndeplinit în mod corespunzător atribuțiile și poate solicita plata corespunzătoare.

Întrebarea dacă societatea de management ar trebui să furnizeze efectiv actele de muncă efectuate este relevantă? Până în februarie 2016, CC nu au fost obligate să completeze astfel de documente. Acest lucru a fost motivat de faptul că în acest caz un reprezentant al proprietarului trebuie să fie întotdeauna prezent în timpul executării lucrărilor. De exemplu, atunci când curățați umed intrarea.

Pe de altă parte, dacă nu este necesară executarea unui act asupra lucrării efectuate, atunci nu există control de calitate. Iar plata se face in conformitate cu reprezentarile functionarilor Cod penal asupra cheltuielilor efectuate.

Conform certificatului de acceptare, în Codul penal se trec următoarele:

• documente tehnice
• alte documente necesare pentru întreținerea adecvată a MKD.

Documentul este întocmit în două exemplare. Unul este păstrat în organizație, celălalt este păstrat de președintele Consiliului MKD.

Trebuie să întocmesc un act de transfer al apartamentului?

Întocmirea unui act de transfer cu societatea de administrare nu este necesară. Actul de a transfera un apartament este o confirmare oficială a transferului spațiului de locuit și a drepturilor de utilizare către un nou proprietar și servește ca o completare la contractul de vânzare.

Documentul este întocmit în trei exemplare, dintre care două rămân la participanții la tranzacție, iar al treilea merge la serviciul de înregistrare.

Înainte de a întocmi un document care indică neîndeplinirea obligațiilor Codului penal, ar trebui să citiți cu atenție lista de servicii descrise în contractul dintre proprietarii MKD și organizația de servicii.

Caracteristicile chiriașului și procedura de certificare a acestuia

Caracteristici pentru proprietarul MKD de la compania de management - un document care descrie caracterul și comportamentul unei persoane la locul său de reședință permanentă. Pur și simplu, această lucrare va descrie dacă o persoană este în conflict cu vecinii, dacă aceștia se plâng de el, dacă plătește pentru utilitati publiceși ce rol are el în viața casei.

Acest tip de caracterizare este de obicei agentii guvernamentale. În documentul în sine, este adesea indicat numele instituției unde ar trebui trimis, dar puteți introduce pur și simplu „la locul cerinței”.

Poate fi util la înregistrarea tutelei, la derularea unui dosar penal sau administrativ, la intrarea într-o specialitate instituție educaționalăși alte proceduri care necesită o descriere a unei persoane din punct de vedere cotidian.

Societatea de administrare, care se ocupă de casa în care locuiește cetățeanul, are tot dreptul să certifice documentul. Pe lângă semnătura șefului Codului penal sau a altui angajat capabil să confirme faptul că o persoană locuiește la adresa specificată, nu va fi inutil să puneți sigiliul organizației.

Întrucât angajații organizației au liste cu toți președinții consiliilor MKD și alți proprietari, își pot pune semnăturile și sub caracteristicile unui vecin.

În ciuda faptului că documentul nu este oficial, în anumite situații poate influența procesul decizional al organelor de stat.

Documentul este completat în formă liberă, afișează următoarele date:

1. Numele cetățeanului și adresa reședinței acestuia.
2. Denumirea Codului penal care a emis caracteristica și numele complet al funcționarului care a semnat-o (cu indicarea funcției).
3. Descrierea comportamentului uman în viața de zi cu zi.

Dacă într-un bloc de locuințe există un HOA, atunci cel mai bine ar fi să certificați caracteristica de la societatea de administrare pentru chiriaș de la președintele acestui organism.

Termenele de compilare

Orice activitate a unei societăți de administrare pentru întreținerea unui bloc de locuințe trebuie să fie înregistrată cu acte în conformitate cu paragraful 4 al părții 8 din articolul 161.1 din LC RF.

Momentul și frecvența furnizării actelor pot fi stabilite în contractul dintre proprietarii MKD și organizația de gestionare. Alte documente, inclusiv cele legislative, nu reglementează în niciun fel această obligație.

Cu toate acestea, orice companie este obligată să raporteze președintelui MKD pentru munca depusă în anul precedent în primul trimestru al anului următor anului de raportare.

Astfel, organizația este obligată să furnizeze un raport cel puțin o dată pe an, dacă nu se prevede altfel în contract. La Situații de urgență Codul penal este obligat să întocmească un document în cel mult 12 ore de la cererea victimei.

După cum puteți vedea, nu este nimic complicat în pregătirea documentelor enumerate în acest articol. Este important de reținut că orice prevedere din act trebuie să fie clară pentru fiecare dintre părțile implicate în semnarea acestuia.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Inițial, obligația de a întocmi acte de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor efectuate și de a le transmite spre semnare Președintelui Consiliului unui bloc de locuințe este consacrată în clauza 4 din partea 8 a articolului 161.1 din Codul locuinței. Federația Rusă:

8. Președintele consiliului unui bloc de locuințe:

4) exercita controlul asupra indeplinirii obligatiilor care decurg din contractele incheiate de prestare de servicii si (sau) efectuarea lucrarilor de intretinere si reparatii; proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe, pe baza unei împuterniciri eliberate de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, semnează actele de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrărilor efectuate pentru întreținerea și reparația curentă a proprietății comune într-un bloc de locuințe. ,...

De fapt, acest lucru este deja suficient pentru a recunoaște asta intocmirea actelor de acceptare de la societatea de administrare a serviciilor prestate si (sau) a lucrarilor efectuate este obligatorie. Ei bine, în cazurile în care contractul de management prevede că actele pot fi întocmite fără președintele consiliului casei sau alt reprezentant al proprietarilor, această parte a contractului poate fi considerată nulă. Excepție fac cazurile în care președintele consiliului casei se sustrage în mod deliberat de la semnarea actului, fără a prezenta obiecții.

Alineatul cinci al paragrafului „h” al paragrafului 4 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 N 416 „Cu privire la procedura de desfășurare a activităților de gestionare a clădirilor de apartamente”:

4. Management bloc este asigurată de următoarele standarde:

… asigurarea participării reprezentanților proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe la monitorizarea calității serviciilor și lucrărilor, inclusiv pe perioada recepției acestora.

Adică, dacă totul se întâmplă conform litera de lege, organizația de management trebuie să asigure participarea reprezentanților proprietarilor la acceptarea rezultatelor muncii prestate și a serviciilor prestate.

Acest lucru este confirmat și de paragraful 9 din „Regulile pentru furnizarea de servicii și efectuarea lucrărilor necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente”, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 04/03. /2013 N 290 (modificat la 07.09.2016) „Cu privire la lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru asigurarea întreținerii corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de furnizare și implementare a acestora”:

9. Informațiile privind prestarea de servicii și prestarea lucrărilor prevăzute de lista de servicii și lucrări se reflectă în actele întocmite în forma stabilită de agentie federala putere executiva care îndeplineşte funcţiile de generare politici publiceși de reglementare reglementare legalăîn domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului și locuințelor și serviciilor comunale, și sunt parte integrantă documentatie tehnica bloc.

Și apropo, asta înseamnă și asta tot ceea ce face organizaţia de conducere trebuie să fie confirmat prin acte. Aceasta este munca îngrijitorilor și munca instalatorilor și efectuarea inspecțiilor programate și pregătirea casei pentru perioada de încălzire și tot ceea ce este afișat în lista minimă sau în contractul de management.

Iar dacă societatea de administrare vă informează că nu este obligată să întocmească acte cu privire la stergerea, curățarea curții sau alte lucrări din listă, atunci în acest caz greșesc.

Forma actului în sine a fost aprobată prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 26.10.2015 N 761 / pr „La aprobarea formei actului de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrărilor efectuate pentru întreținere și curent repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente” (Înregistrat la Ministerul Justiției al Rusiei la 02.02.2016 N 40928) .

Din păcate, frecvența întocmirii unor astfel de acte nu este reglementată în niciun fel de legi sau de statut. Cu toate acestea, legislația lasă o serie de lacune care simplifică protecția drepturilor proprietarilor.

acord de management. Putem stabili frecvența de acceptare a lucrării în acordul de management al MKD sau în carta HOA.

Contul casei. Organizația administratoare nu are dreptul de a retrage bani din contul personal al casei, pentru lucrări și/sau servicii care nu au fost acceptate. Acest lucru este confirmat de practica judiciară.

Rapoarte anuale. Acesta este un raport pentru anul precedent, pe care fiecare societate de administrare este obligată să îl prezinte în primul trimestru al anului următor anului de raportare. Dacă în el organizația de conducere scrie despre debitarea unor Bani, aceste anulări trebuie confirmate prin actele relevante.

Adică, dacă acordul de management nu prevede procedura și frecvența acceptării lucrărilor, atunci cel puțin o dată pe an, înainte de întocmirea raportului anual, societatea de administrare este obligată, împreună cu președintele consiliului casei, a întocmi acte de muncă (servicii) efectuate. În caz contrar, Codul penal nu are dreptul să afişeze în procesul-verbal faptul debitării de fonduri din contul personal al casei.

Dmitri Ivanov pentru nkzhkh.rf

Decizia Nr М-1871/2013 2-233/14 2-1743/2013 2-233/2014(2-1743/2013;)~М-1871/2013 2-233/2014 din 6 februarie 2014

SOLUŢIE

În numele Federației Ruse

Novoilinsky Tribunal Judetean..... ca parte a presedintelui Karasovskaya A.The.

La secretar: Vinogradova V.S.

Examinat în aer liber sedinta de judecata in oras.....

Dosar civil pe cererea Societății de Administrare a SRL „I”. la I. la constrângere de a întreprinde acțiuni pentru furnizarea documentelor originale, semnarea actelor de muncă efectuate pentru perioada de la .....

ÎNFIINȚAT:

LLC „I”. a intentat un proces împotriva lui Kalchenko Oh.T. privind constrângerea de a comite acțiuni de furnizare de documente.

Cerințele sunt motivate de faptul că prin hotărârea adunării generale a proprietarilor MKD de ..... Și din ...... s-a decis încheierea unui acord de conducere a MKD cu organizația de conducere SRL „I.”. Decizia specificată a adunării generale a proprietarilor MKD nu determină locul de depozitare a deciziilor proprietarilor casei și a altor materiale. Totuși, în anunțul adunării generale a proprietarilor casei, locul de păstrare a hotărârilor (proces-verbal) adunărilor generale a proprietarilor casei se stabilește la: ..... pom. 142 LLC "UK" I. ". Președintelui consiliului casei - Kalchenko O.G. S-a trimis o scrisoare cu cererea de a pune la dispoziție reclamantului documentele originale, dar până acum aceste documente nu au fost furnizate. Absența acestei documentații creează obstacole pentru organizația de management în gestionarea MKD, ceea ce duce la rândul său la o încălcare a drepturilor proprietarilor casei. Solicită obligarea pârâtei să treacă hotărârea inițială a adunării generale a proprietarilor casei la protocolul ..... din data de ..... și cererea în original ..... la contractul de administrare pentru bloc de locuit nr ....., recupera cheltuieli de judecată pentru plata unei taxe de stat în valoare de 4.000 de ruble, costurile de plată pentru serviciile unui reprezentant.

LLC „UK „I”. a intentat un proces împotriva lui Kalchenko Oh.T. cu cerințele pentru semnarea actelor de muncă efectuate pentru perioada de la .....

Cerințele sunt motivate de faptul că SRL „I”. in baza unui contract de management MKD pentru ..... A ..... din ..... administreaza casa specificata. Prin decizia adunării generale a proprietarilor MKD din data de ..... A ..... din ..... președintele consiliului MKD este Kalchenko OG, care a refuzat să semneze actele de muncă efectuate la întreținere și repararea curentă a proprietății comune a MKD, care creează obstacole companiei de administrare în gestionarea MKD. Solicită obligarea inculpatului să semneze acte de muncă efectuate pentru perioada de la ..... la ....., pentru recuperarea cheltuielilor de judecată pentru plata unei taxe de stat în valoare de 4.000 de ruble, a cheltuielilor de plată. serviciile unui reprezentant.

Hotărâre ..... judecătorie ..... din ..... revendicări ale Societății de Administrare a SRL I.” la I. privind constrângerea la săvârșirea acțiunilor de înscrisuri, privind semnarea actelor de muncă efectuate pentru perioada de la ..... au fost combinate într-un singur proces.

În ședință, reprezentantul reclamantei LLC UK „I”. - Dvizova SO, care acționează în baza unei împuterniciri emise din ..... a insistat asupra cerințelor enunțate, a explicat instanței că prin hotărârea adunării generale a proprietarilor MKD din data de ..... și .. ... din .... .g., contract de administrare a MKD Nr. ..... din data de ..... gestionarea MKD-ului indicat este efectuată de SRL „UK” I. „. Cu toate acestea, după ședința ..... g., președintele consiliului de administrație al MKD Kalchenko O.G. nu au fost transferate la companie de management originale: hotărâri ale adunării generale a proprietarilor la procesul-verbal ..... din data de .....; anexa ..... „Lista proprietarilor spațiilor MKD” la acordul din data de ..... Locul de depozitare a documentației specificate între proprietarii MKD și societatea de administrare nu este stabilit, însă, în anunț. a unei adunări generale extraordinare a proprietarilor incintei, se indică că în Ordinea de zi a cuprins și problema locului de depozitare a documentelor, s-a propus - domnul ..... ..... SRL „I. ". Consideră că inculpatul, în calitate de președinte al consiliului de administrație al MKD, inițiatorul ședinței din ....., este obligat să transfere aceste documente societății de administrare. Mai mult, inculpatul Kalchenko Oh.T. nu își îndeplinește atribuțiile și refuză să semneze acte de lucrări finalizate privind întreținerea și reparația curentă a MKD pentru perioada de la ..... ..... în ciuda faptului că, din partea organizației de conducere, întreținerea și au fost efectuate reparaţii curente pentru perioada specificată . Nu semnează Kalchenko O.G. actele de muncă efectuate, încalcă drepturile reclamanților, întrucât actele de muncă efectuate nesemnate creează obstacole pentru organizația de conducere în gestionarea MKD, mai ales dacă organizația prezintă un pachet de documente care confirmă efectuarea corespunzătoare a întreținerii și reparațiilor curente ale MKD. . El cere să-l oblige pe Kalchenko O.G. furnizează documente în original: hotărârea în original a adunării generale a proprietarilor MKD întocmită prin protocol ..... datat ..... și anexarea în original ..... la contractul de administrare a blocului de locuințe nr... .., semnează acte de muncă efectuate pentru perioada de la.....

Reprezentantul reclamantului SRL "MC" I. " - Vavilova M.A., acționând în baza unei împuterniciri din ..... la ședință pretențiile și argumentele Dvizovoy C.Oh. sprijinit. Consideră că Kalchenko Oh.T. datorita faptului ca este presedinte al consiliului MKD pentru..... ..... ....., trebuie sa semneze actele de munca prestate, pentru acele lucrari care au fost efectuate de societatea de administrare. . De asemenea, consideră că Kalchenko reține în mod nerezonabil documentele originale: anexa ..... la acordul de management al MKD din data de ....., hotărârea adunării generale a proprietarilor MKD din data de ..... După întâlnirea proprietarilor MKD . .. .., Kalchenko a furnizat Societății de Administrare originalele acestor documente, dar numai pentru vizualizare. LLC „UK „I”. până acum, continuă să gestioneze MKD pentru.......... ...... Solicită obligarea lui Kalchenko O.G. furnizează documente în original: hotărârea în original a adunării generale a proprietarilor MKD întocmită prin protocol ..... datat ..... și anexarea în original ..... la contractul de administrare a blocului de locuințe nr... .., semnează acte de muncă prestate pentru perioada de la ..... g.

inculpatul Kalchenko Oh.T. la ședință nu a recunoscut pretențiile, a explicat instanței că ea a fost într-adevăr inițiatoarea ședinței de absenți desfășurate de proprietarii MKD în data de ....., totuși, foile de semnătură originale (anexa .. ... la contractul din data de ..... ), hotărârea adunării generale a proprietarilor MKD, aceasta a trecut la OOO „UK” I. ”, în conformitate cu care contractul a fost încheiat din ... .. Nu dispune de originalele solicitate de pârâtă. De asemenea, se opune cerințelor de obligare a acesteia să semneze acte de muncă prestate pentru perioada de la ..... ....., reclamanta, nu o dată în perioada ..... au fost predate acte de muncă prestate în MKD. Abia în ....., la cererea ei scrisă, în prezența proprietarilor MKD-ului, i-au fost predate Actele de lucrare finalizată pentru perioada de la ....., însă, întrucât dorea să obțină familiarizat cu ei, verificați efectuarea efectivă a lucrării imediat nu a început să semneze, în legătură cu care, în actele primite, ea a indicat „primit pentru revizuire”. Fiind familiarizată cu Actele de muncă finalizată furnizate de reclamantă, aceasta nu a fost de acord cu acestea, întrucât lucrările efectuate și cele reflectate în Acte nu se potriveau și de aceea nu a semnat Actele de muncă finalizată. În plus, pentru prima dată, Certificatele de Terminare Lucrări pe ..... an, i s-a pus la dispoziție spre revizuire (semnare) doar în ..... ..... să refuze SRL „MC „I. ” pentru a îndeplini cerințele menționate, recuperați costurile legale pentru a plăti serviciile unui reprezentant 15.000 RUB.

Reprezentantul Kalchenko O.G. – Strekalova N.V. acționând în baza unei împuterniciri din data de ....., pe o perioadă de până la ..... s-a opus cerințelor enunțate. Argumente Kalchenko Oh.T. sprijinit. Ea a explicat instanței că pretențiile formulate de reclamantă nu sunt întemeiate pe lege. Deci, în conformitate cu decizia proprietarilor MKD pe stradă. ....., ..... ..... din ....., locul de depozitare a documentelor, inclusiv originalul Anexei nr. 1 la Acordul de management al MKD din ....., hotărâre inițială a proprietății comune la protocolul ..... din ..... nu sunt determinați proprietarii numitului MKD, Kalchenko Oh.G. neagă faptul că are actele. Baza încheierii unui contract de management MKD este decizia proprietarilor sediului MKD, al cărei original a fost depus la societatea de administrare. Pe baza acestei decizii a proprietarilor MKD a fost încheiat contractul de management al MKD. Reclamanta nu a făcut dovada că actele originale ar fi fost la pârâtă și, în plus, însuși faptul de a fi la unul dintre proprietari. documente MKD, confirmând faptul că alegerea unei societăți de administrare care administrează MKD nu poate încălca drepturile și interese legitime companie de management. De asemenea, consideră că reclamanții nu au dreptul să ceară de la Kalchenko Oh.T. semnarea actelor de lucru finalizat. Deci, acceptarea (neacceptarea) muncii prestate este dreptul, nu obligația clientului. În plus, Kalchenko O.G. reclamantul nu a informat despre munca prestata de societatea de management (organizatii contractante), despre necesitatea acceptarii rezultatului muncii prestate. Solicită să refuze reclamantei să îndeplinească integral cerințele enunțate, să recupereze în favoarea lui Kalchenko Oh.T. cheltuieli de judecată.

După ascultarea participanților la proces, interogarea martorului, examinarea materialelor scrise ale cauzei, instanța consideră că pretențiile nu sunt supuse satisfacerii.

HOTĂRÂT:

SRL Compania de administrare „I”. in satisfactie creanțe i-a declarat lui Kalchenko Oh.T. privind constrângerea de a întreprinde acțiuni de furnizare a originalelor: hotărâri ale adunării generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe întocmite prin protocol ..... din ..... an; cereri ..... la contractul de administrare a unui bloc de locuințe Nr......, semnarea actelor de lucrări efectuate privind întreținerea și reparația curentă a proprietății comune a unui bloc de locuințe pentru perioada de la... .. a refuza.

La 16 februarie 2016 intră în vigoare Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 26 octombrie 2015 nr. 761 / pr „Cu privire la aprobarea formei actului de acceptare a serviciilor prestate și a lucrărilor efectuate”. Documentul aprobat forma actului de acceptare a serviciilor prestateși lucrările efectuate la întreținerea și repararea curentă a proprietății comune din MKD. La 2 februarie 2016, ordinul a fost înregistrat de Ministerul Justiției al Federației Ruse sub numărul 40928.

Informațiile despre document au fost publicate pe 5 februarie 2016. Prin urmare, la 10 zile de la publicarea oficială, intră în vigoare Ordinul înregistrat al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse. Prin urmare, din 16 februarie 2016, societățile de administrare trebuie să semneze aceste acte cu președintele consiliului de administrație al MKD sau cu un proprietar autorizat prin împuternicire.

Forma actului de acceptare a muncii prestate

În forma aprobată a documentului, este necesar să se indice adresa MKD pentru care au fost efectuate anumite lucrări și servicii. întreținerea și repararea curentă a proprietății comune.

În numele tuturor proprietarilor casei, acționează președintele consiliului MKD sau un alt proprietar al spațiilor din această casă, autorizat de adunarea generală a proprietarilor. Sunt indicate numele complet al acestui proprietar, numărul apartamentului sau al camerei sale. De asemenea, actul prescrie un document care confirmă autoritatea proprietarului: decizia OSS sau data și numărul procurii.

Actul trebuie să indice detaliile executantului muncii prestate și ale serviciilor prestate. Este necesar să se indice numele complet al antreprenorului, funcția acestuia și baza pentru efectuarea lucrărilor și prestarea de servicii.

De asemenea, este necesar să se indice perioada pentru care a fost efectuată o anumită cantitate de muncă și au fost furnizate servicii pentru o anumită sumă totală, care este prescrisă în act.

Certificat de acceptare a lucrărilor efectuate și a serviciilor prestate intocmit in dublu exemplar si semnat de ambele parti. Fiecare copie a actului rămâne în proprietatea reprezentanților ambelor părți.

În formular este încorporat un tabel, care indică denumirea tipului de muncă sau serviciu, frecvența/indicatorul cantitativ al lucrării efectuate sau al serviciului prestat, unitatea de măsură, cost estimat si pret.

Costul estimat pe unitatea de muncă efectuată sau serviciu prestat este preluat din contractul de executare a lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune din MKD. Denumirea tipului de lucrare sau serviciu, așa cum am scris mai sus, este preluat din Lista Minimă de lucrări și servicii.

Clauza 9 din Regulile pentru prestarea de servicii și efectuarea lucrărilor necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune în MKD prevede că informațiile privind munca prestată și serviciile prestate se reflectă în actele întocmite în forma stabilită de executivul federal. organism care îndeplinește funcțiile de reglementare legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale și fac parte integrantă din documentația tehnică a MKD.

Periodicitatea raportului privind actul de recepție a lucrării efectuate

În ceea ce privește frecvența livrării și semnarea actelor de acceptare a muncii prestate, până acum nu există un răspuns definitiv la această întrebare. Cel mai probabil, companiile de administrare vor trebui să semneze acest act lunar, trimestrial sau anual, în funcție de frecvența furnizării de servicii sau efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune din MKD.

Dar aici apare o întrebare rezonabilă, firmele de management trebuie acum să raporteze proprietarilor asupra actelor de acceptare a lucrărilor efectuate pentru fiecare bec înlocuit la intrare sau curățătorie chimică, care se face de 2-3 ori pe săptămână?

Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă nu oferă încă nicio explicație în acest sens. Această situație este pe deplin justificată reparații curente ale proprietății comune din MKD. De exemplu, după înlocuirea ușilor de acces, tocurilor sau ferestrelor, este destul de indicat să se întocmească și să semneze astfel de acte. Apoi, compania de administrare va fi clară proprietarilor, iar proprietarii de apartamente vor fi la curent cu cheltuirea fondurilor.

Până la semnarea actului de recepție a lucrării efectuate de ambele părți, atunci lucrarea nu va fi considerată acceptată sau serviciul prestat. Dar de ce să întocmească și să semneze această formă de act pentru lucrările efectuate privind întreținerea proprietății comune în MKD? La urma urmei, aceste lucrări sunt efectuate aproape zilnic, de exemplu, curățarea zonei locale.

Atunci de ce de fiecare dată să întocmești și să semnezi un act de acceptare a curățării umede la intrare, când graficul acestei lucrări cu semnătura antreprenorului este afișat pe standul de informații de la intrare? Fiecare proprietar poate controla singur acest proces conform programului și, dacă este necesar, poate apela la societatea de administrare pentru informațiile necesare.

Dacă ne bazăm pe faptul că actul de acceptare a muncii prestate trebuie să conțină o listă întreagă de activități, atunci putem presupune că acesta înregistrează toate lucrările și serviciile efectuate într-o anumită perioadă de timp, de exemplu, într-o lună. Dar, să facem o rezervare, nicăieri nu se spune despre frecvența activării acceptării lucrărilor prestate și serviciilor prestate.

Din câte se pare, până la depanarea acestui mecanism va trebui să procedăm de la frecvența cu care firmele de administrare au depus rapoarte privind lucrările efectuate și serviciile prestate pentru întreținerea și reparația curentă a proprietății comune din MKD.

Și încă ceva: nu fiecare casă a creat Consiliul MKDși aprobat de președintele acesteia. Și să convoace o adunare generală a proprietarilor de spații din MKD de dragul de a alege persoană autorizată pentru semnarea actelor de acceptare a muncii prestate, după cum arată practica, este destul de problematică. Prin urmare, povestea cu semnarea actelor poate dura până când este găsit un proprietar autorizat, care acționează în numele tuturor proprietarilor de apartamente.

Toate acestea ambigue și probleme litigioase pun în discuție oportunitatea și temeinicia aprobării Ordinului Ministerului Construcțiilor privind actele de recepție a lucrărilor efectuate și a serviciilor prestate.

Procedura si termenele de intocmire si semnare a actului de receptie a lucrarilor efectuate

Procedura de recunoaștere a muncii efectuate între societatea de administrare și proprietarii spațiilor din MKD

Procedura de întocmire și semnare a actului de recepție a lucrărilor efectuate este prevăzută în Civil și Codurile Locuinței RF. Apelăm la ei pentru ajutor și lămuriri. Dar înainte de a ajunge la fundul problemei, este necesar să aprofundăm această problemă.

Trebuie să începi cu ce Acord de management MKD nu este prescrisă procedura de activare a lucrării efectuate. Se referă doar la procedura prin care proprietarii de spații din casă exercită controlul asupra executării muncii prin Codul penal și prestării de servicii în baza unui contract de management (articolul 162 din RF LC).

Însă controlul proprietarilor asupra îndeplinirii obligațiilor societății de administrare în temeiul contractului de administrare nu are nicio legătură cu acceptarea lucrării efectuate. Acest lucru ar trebui să fie amintit atât de organizația de conducere, cât și de proprietarii spațiilor din MKD.

Acordul de management MKD este de tip mixt obligatii contractualeîntre proprietarii spațiilor din casă și organizația de conducere care realizează întreținerea casei și asigură conducerea și reparații curente ale proprietății comune a MKD pe o bază rambursabilă (plătită) (clauza 3, articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse).

Potrivit articolului 779 din Codul civil al Federației Ruse, în baza unui acord provizion plătit servicii, antreprenorul, reprezentat de societatea de administrare, își asumă obligații, la instrucțiunile clientului, reprezentat de proprietari, de a efectua lucrări de întreținere a proprietății comune a MKD-ului contra unei anumite taxe. Clientul, reprezentat de proprietarii spațiilor în cadrul aceluiași contract, se obligă să plătească pentru lucrările efectuate de societatea de administrare.

Conform articolului 702 din Codul civil al Federației Ruse, lucrările la repararea curentă a proprietății comune în MKD se referă la contract contract de constructie. În baza acestui contract, antreprenorul se obligă să execute lucrări la instrucțiunile clientului și să îi prezinte rezultatul. Clientul, la rândul său, în temeiul contractului este de acord să accepte munca prestată și să plătească pentru acestea.

Astfel, acceptarea muncii prestate în temeiul actului nu este un drept, ci o obligație a clientului, adică proprietarii de spații din MKD. Este vorba despre faptul că unele organizații de management consideră că este imposibil să forțezi proprietarii să semneze acest act, deoarece nu sunt obligați să-l semneze.

Dar Cod Civil Federația Rusă ne-a prescris în mod clar că proprietarii nu au dreptul, dar sunt obligați să semneze actul de acceptare a lucrării efectuate, atunci când reprezentanții organizației de management îl aduc spre semnare.

Controlul asupra executării lucrării Cod penal în temeiul contractului

În primul rând, trebuie remarcat faptul că, pentru a evita neînțelegerile între proprietarii spațiilor din MKD și organizația de gestionare, procedura de monitorizare a îndeplinirii obligațiilor asumate de societatea de administrare trebuie menționată clar în contractul de administrare.

Dar, după cum arată practica, în marea majoritate a cazurilor, această clauză nu este prescrisă în contractul de management al MKD, ceea ce provoacă ulterior diferite dispute.

În acest caz, articolul 748 din Codul civil al Federației Ruse ne spune că clientul are dreptul de a controla procesul, timpul și calitatea lucrărilor efectuate, dar nu are dreptul de a interveni în activitățile operaționale și economice ale contractantul (MC sau antreprenor). Dispoziții similare sunt cuprinse în Reguli pentru menținerea proprietății comune a MKD(PP RF Nr. 491).

Prin urmare, dacă proprietarul vă spune că nu va semna, pentru că vrea să verifice costul estimat și efectiv materiale de construcții sau lucrările în sine, nu au dreptul să facă acest lucru. Proprietarii nu pot verifica partea financiară a problemei. Ei au doar dreptul de a controla calitatea muncii prestate.

Daca in procesul de executare a lucrarii clientul constata o neconcordanta cu standardele declarate, defecte sau defectiuni, atunci acesta trebuie sa informeze imediat executantul reprezentat de societatea de administrare sau antreprenor. În caz contrar, ulterior, clientul lucrării pierde dreptul de a se referi la defectele constatate, întrucât nu le-a semnalat la timp.

Responsabilitatea Codului Penal pentru munca de proasta calitate

Dacă în cursul lucrărilor, proprietarii și-au dezvăluit calitatea inadecvată și au anunțat acest lucru la timp, pot cere o reducere a costului lucrării efectuate (articolul 723 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru ca societatea de administrare sau antreprenorul să vină responsabilitatea pentru munca de proasta calitate, proprietarii trebuie să identifice neajunsurile și să activeze acest fapt.

În termen de 6 luni de la data descoperirii defectului, proprietarii au dreptul să depună o cerere scrisă de recalculare la organizația lor de conducere (Anexa la RF PP nr. 491).

Cu alte cuvinte, mai întâi trebuie să identificați defectul și să îl activați, apoi, pe baza actului, să scrieți la Codul penal și nu invers. Adică proprietarii nu vor reuși o astfel de schemă încât după o lună-două să decidă să recalculeze pentru intrarea necurățată la timp sau prost curățată, întocmind un act cu întârziere.

Acționați asupra încălcărilor detectate se întocmește și se semnează în prezența unui reprezentant al societății de administrare și a unui proprietar autorizat al spațiilor din MKD sau a președintelui consiliului casei (PP RF nr. 354). Se pare că, dacă nu există nicio acțiune asupra încălcărilor detectate, atunci nu există nici un defect în sine. De aici rezultă că nu există nicio acțiune asupra defectelor - nu există recalculare.

Mai mult, recalcularea se face doar pentru perioada de la momentul intocmirii actului privind calitatea necorespunzatoare a muncii prestate pana la data intocmirii actului de inlaturare a abaterilor constatate (clauzele 111.112 din RF PP nr. 354). ).

Pot fi remarcate următoarele puncte importante:

• proprietarii de spații din MKD pot, în calitate de client, să controleze executarea lucrărilor și a serviciilor furnizate de societatea de administrare în temeiul contractului;
• la descoperirea unui defect sau calitate inadecvată a lucrării efectuate, trebuie să se întocmească de îndată și să se semneze un act corespunzător în prezența proprietarilor și a reprezentanților societății de administrare;
• din momentul întocmirii și semnării actului de constatare a încălcărilor, proprietarii au dreptul, în termen de 6 luni, să scris solicita din partea organizației sale de conducere recalcularea pentru cele efectuate impropriu muncă;
• în lipsa unui act în termen și competent întocmit privind identificarea încălcărilor, Codul penal are dreptul de a refuza recalcularea pentru munca prestată.

Cine ar trebui să semneze actul de acceptare a lucrărilor efectuate în numele proprietarilor spațiilor din MKD

Codul Locuinței al Federației Ruse ne spune că părțile la semnarea unui acord de management MKD sunt proprietarii spațiilor din casă și organizația de gestionare (clauza 2, articolul 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse). De asemenea, pe legislatia locuintei proprietarii sunt obligați să intalnire generala alege consiliu bloc de locuințe iar președintele acestuia să urmărească îndeplinirea obligațiilor asumate prin Codul penal prin contract.

Consiliul casei exercită controlul asupra executării lucrărilor și prestării de servicii pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune din MKD (clauza 5, clauza 5, articolul 161.1 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Totodată, în lista de atribuții a consiliului casei nu este inclusă și funcția de semnare a certificatelor de acceptare a lucrărilor efectuate de societatea de administrare. Astfel, membrii consiliului MKD, precum și alți proprietari de spații din casă, nu au dreptul să semneze acest act.

Numai acest drept are Președinte al Consiliului MKD sau un proprietar ales în cadrul unei adunări generale și autorizat să facă acest lucru în numele tuturor proprietarilor de spații din casă. Potrivit subparagrafului 4, alineatul 8, articolul 161.1 din RF LC, președintele ales dintre membrii consiliului MKD are dreptul:

• controlează efectuarea muncii și prestarea serviciilor de către societatea de administrare în temeiul contractului de management;
• semnează actele de recepție a lucrărilor efectuate și a serviciilor prestate pentru întreținerea și repararea curentă a bunurilor comune din casă;
• semnează acte privind efectuarea lucrărilor și prestarea de servicii de calitate necorespunzătoare pentru întreținerea și repararea curentă a bunurilor comune din locuință.

În același timp, președintele consiliului casei nu are dreptul, dar este obligat să semneze acte de acceptare a lucrărilor efectuate cu organizația de conducere în numele tuturor proprietarilor de spații din MKD.

Dacă lucrarea s-a făcut corect, nu s-au întocmit acte de încălcare și nu s-au primit pretenții de către Codul penal, dar președintele consiliului casei sau o persoană împuternicită la adunarea generală a proprietarilor nu dorește să semneze acceptarea. certificat, atunci se consideră autentificat unilateral.

Orice proprietar în numele tuturor proprietarilor de spații din MKD nu poate semna actul de acceptare a lucrărilor efectuate fără împuternicire sau deciziile OSS(Articolul 160, paragraful 1 al articolului 182, articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, se poate trage următoarea concluzie:

• actul de acceptare a lucrării efectuate trebuie semnat de organizația de conducere reprezentată de antreprenor și de președintele consiliului MKD sau de proprietarul autorizat de OSS reprezentat de client (articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse). );
• niciunul dintre proprietarii spațiilor din MKD fără o împuternicire sau o decizie a OSS nu poate semna acte de acceptare a lucrărilor efectuate în numele tuturor proprietarilor spațiilor din MKD;
• numai președintele luminii MKD sau proprietarul autorizat prin decizia OSS dintre proprietarii spațiilor din casă poate semna certificatele de recepție pentru lucrarea efectuată;
• fără a alege un președinte sau o persoană autorizată, proprietarii spațiilor din MKD se lipsesc de dreptul de a semna actul de acceptare a lucrării efectuate, dar își rezervă dreptul de a controla procesul de implementare a acestora;
• în lipsa unui act privind încălcările constatate în timpul executării lucrării și în cazul refuzului președintelui consiliului casei sau al proprietarului împuternicit prin decizia OSS să semneze actul de acceptare a lucrării efectuate, documentul se consideră semnat unilateral.

Termenele limită pentru semnarea actului de acceptare a lucrărilor efectuate

În Ordinul Ministerului Construcțiilor, termenele de semnare act de acceptare a muncii prestate sunt absente și nu există nicio indicație directă a perioadei aproximative. Este pur și simplu imposibil să se înregistreze astfel de lucrări și servicii precum managementul casei și întreținerea proprietății comune într-un MKD din cauza frecvenței implementării lor. În ceea ce privește reparația curentă, aici totul este mai simplu, întrucât actul de acceptare a lucrării efectuate se predă la finalizare.

Prin urmare, momentul optim pentru semnarea actelor de acceptare a lucrărilor privind întreținerea proprietății comune în MKD este o perioadă lunară, adică în fiecare lună. Termenul optim pentru semnarea actului de recepție a lucrărilor efectuate la reparațiile curente este de 1 dată pe an sau la finalizarea acestora.

Dacă preşedintele consiliului casei sau proprietarul împuternicit prin hotărârea OSS refuză să semneze actul, dar în același timp nu au fost primite reclamații scrise sau acte de încălcare de către Codul penal, atunci actul se consideră semnat unilateral. Singurul lucru de care va trebui să faceți o notă despre refuzul de a semna actul de acceptare a muncii efectuate de client în numele proprietarilor.