Utilizare permisă condiționat. Clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor (VRI) Sunt stabilite 4 tipuri de utilizare permisă a terenurilor

Ceea ce este inclus în categoria aşezărilor funciare

În conformitate cu art. 83 din Codul funciar al Rusiei, terenurile așezărilor sunt parcele destinate exclusiv construcției de orașe, sate și alte municipalități, precum și dezvoltării acestora. Totodată, în temeiul paragrafului 3 al art. 84 din Codul funciar al Federației Ruse, un teren privat inclus la granița unei așezări rămâne ca atare, adică proprietatea cetățeanului asupra terenului în acest caz este păstrată.

Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă

Scopul terenurilor așezărilor și tipurile de utilizare permisă pentru anumite scopuri depind de zona în care sunt situate. Artă. 85 ZK RF se împarte aşezări pentru 8 zone:

• Rezidențial;
• sociale și de afaceri;
• recreative;
• producție;
• agricol;
• Inginerie;
• militar;
• teren pentru scopuri speciale.

Există și o categorie a 9-a, care este desemnată prin lege drept „alte zone teritoriale”. De regulă, include terenuri destinate utilizării generale (străzi, alei, piețe, piețe, parcuri etc.). De obicei, astfel de terenuri fac parte din zonele principale și nu implică posibilitatea privatizării sau obținerii în proprietate privatăîn orice alt mod.

Ce este utilizarea abuzivă a terenului (responsabilitate și consecințe)

Folosire greșită teren- aceasta este exploatarea sa intr-o forma care nu corespunde scopului stabilit pentru aceasta categorie de teren.

Folosirea greșită a terenului - baza pentru atragerea către responsabilitatea administrativă conform art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Aceste sancțiuni sunt foarte semnificative - pentru cetățeni o amendă de 0,5-1% din valoarea cadastrală a site-ului (amenda minimă este de 10.000 de ruble).

Cu alte cuvinte, dacă un magazin este construit pe un șantier destinat construirii unei clădiri rezidențiale, proprietarul nu va trebui doar să plătească o amendă, ci și să elimine încălcarea, adică să demoleze clădirea.

Toate informațiile despre tipurile de utilizare permisă a terenului sunt supuse introducerii în Cadastrul imobiliar de stat, prin urmare, înainte de a lua o decizie cu privire la achiziționarea unui teren, trebuie să vă familiarizați mai întâi cu pașaportul cadastral al acestuia (poate fi comandat la Cadastral). Camera regiunii) pentru a vă asigura că intențiile dumneavoastră sunt corecte (vezi Cum să obțineți un pașaport cadastral teren?).

Cum poți folosi pământul din sat

Din cele 9 categorii de zone teritoriale indicate la art. 85 ZK RF, pt indivizii doar 2 sunt interesante - rezidentiale si agricole, intrucat restul nu implica achizitia terenuri deținut de un cetățean.

Astfel, în temeiul paragrafului 5 al art. 85 din Codul funciar al Federației Ruse terenuri în zone rezidențiale poate fi utilizat în următoarele scopuri:

Nu-ți cunoști drepturile?

• dezvoltare rezidentiala individuala;
• cladiri rezidentiale mici, medii si mari;
• construirea de spaţii rezidenţiale şi culturale.

P. 11 Art. 85 din Codul funciar al Federației Ruse permite utilizarea terenurilor situate pe terenuri agricole pentru construirea de clădiri sau spații destinate producției agricole, precum și a terenurilor arabile și a plantațiilor perene.

Important: o imagine completă a posibilităților specifice de utilizare a terenurilor se poate obține prin studierea clasificatorului corespunzător, aprobat prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr.540 din 09.01.2014.

De exemplu, dacă este nevoie de un teren pentru construcția de locuințe individuale, este necesar să vă asigurați că codurile 2.0-2.7 (dezvoltare rezidențială) sunt prezente în pașaportul cadastral. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că această categorie nu include clădirile destinate următoarelor scopuri:

• rezidență și tratament simultan (sanatorii);
• asigurarea producției continue (de exemplu, locuințe de birouri pentru lucrători în schimburi).

Ce teren să cumpărați pentru construcția de locuințe individuale și o grădină

În acest scop, site-ul desemnat în secțiunea 2 a clasificatorului (codurile 2.0-2.7) este adecvat. Prezența acestor numere înseamnă posibilitatea de a folosi terenul:

• pentru construcția de clădiri rezidențiale joase (nu mai mari de 3 etaje, care nu implică împărțirea în apartamente);
• horticultură și horticultură (cultivarea fructelor, legumelor, fructelor de pădure, plantelor agricole);
• construirea de structuri auxiliare (dole etc.) si garaje;
• construcția de case de grădină (cerințele sunt similare cu cele pentru clădirile mici);
• organizarea parcelelor personale (pentru personal ferma subsidiara);
• construcția de case mobile (construcții temporare adecvate pentru locuire - remorci, locuri de campare etc. - cu posibilitatea de conectare la rețele de inginerie).

Astfel, IZHS înseamnă nu numai construirea unei case pentru locuit, ci și întreținerea unei ferme subsidiare.

De ce zonă ai nevoie pentru afaceri

Dacă este vorba de activitate antreprenorială, trebuie să căutați un teren inclus în secțiunea 4 a clasificatorului (codurile 4.0-4.9). Pe astfel de terenuri este permisă amplasarea de structuri de capital destinate comerțului, recreerii, întreținerii vehiculelor etc.

De exemplu, codul 4.4 înseamnă posibilitatea de a plasa un obiect pe site construcție capitală pentru vânzarea mărfurilor. Spatiul comercial nu trebuie sa depaseasca 5.000 de metri patrati.

Cum altfel poate fi folosit terenul?

În virtutea art. 37 din Codul de urbanism al Rusiei, tipurile de utilizare permisă a terenurilor pentru fiecare dintre zonele teritoriale desemnate în Codul funciar al Federației Ruse sunt împărțite în 3 categorii:

• de bază (scop inițial);
• permis condiționat (scop posibil);
• auxiliar.

Principalele utilizări permise

Principalul tip de utilizare este scopul direct al terenului în conformitate cu zona teritorială și localizarea.

Pentru a selecta un anumit tip de utilizare dintre cele principale, nu sunt necesare aprobări suplimentare din partea autorităților. Cu alte cuvinte, proprietarul terenului are dreptul de a decide în mod independent ce va face cu terenul care îi aparține în cadrul legii și al clasificatorului.

Utilizări permise condiționat

Sul posibilă utilizare a unui teren este determinată de reglementările de urbanism ale regiunii pe teritoriul căreia se află. Dar, în orice caz, pentru a alege unul dintre aceste tipuri, proprietarul va trebui să treacă prin procedura de aprobare și să obțină permisiunea corespunzătoare.

De exemplu: dacă construirea unui obiect pentru comerțul cu amănuntul mic este indicată ca tip de utilizare a terenului permis condiționat, al cărui scop principal este IZHS, proprietarul trebuie să se adreseze comisiei regionale de utilizare și dezvoltare a terenului cu o aplicație corespunzătoare. Permisiunea se acordă pe baza rezultatelor unei audieri publice.

Utilizări auxiliare

Utilizările auxiliare sunt permise numai în plus și implementate împreună cu utilizările primare sau condiționate.

De exemplu, aceasta poate fi organizarea de parcări subterane sau de suprafață atunci când se utilizează terenuri pentru construirea unui magazin.

Secțiuni ale articolului:

Cunoașterea a ceea ce poate fi construit pe site și a modului în care poate fi utilizat este necesară nu numai pentru proprietarul său. Este necesar și pentru viitorii proprietari de terenuri.

Să presupunem că avem nevoie de pământ pentru agricultura, iar în certificatul de drept sau în Extrasul USRN se indică faptul că alocarea este destinată amplasării de facilităţi comerciale. Agricultura pe un astfel de teren nu va funcționa.

Terenul trebuie folosit scopul propus. Mai mult, în reprezentarea modernă a denumirilor tipurilor de utilizare stabilite de Clasificatorul VRI de tip „KFH” nu sunt prezente. Căutarea unui site va trebui efectuată într-o ordine diferită.

Tipuri de utilizare permisă a terenului

Tipul de utilizare permisă a unui teren este un parametru care determină moduri posibile exploatarea facilitatilor de alocare si constructii capitale:

1. în cadrul scopului propus
2. în conformitate cu zonarea teritorială

VRI-ul nu este supus înlocuirii, cu excepția cazului în care proprietarul are nevoie de această înlocuire. Puteți modifica tipul de utilizare a alocației numai în conformitate cu Clasificatorul.

Tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat

Compoziția tipurilor de utilizare permise condiționat ale unei anumite memorie este determinată de reglementările de urbanism ale zonei teritoriale căreia îi aparține.

Diferența dintre tipul de spațiu de depozitare permis condiționat și proiectele de construcție capitală din VRI-ul lor principal:

• atunci când alegeți un tip din VRI principal, nu este necesară obținerea avizelor și autorizațiilor de la autorități
• pentru a selecta unul dintre tipurile de aprobare permise condiționat,

Procedura de obținere a unui permis pentru un VRI permis condiționat a unui sit este stabilită de Codul de urbanism al Federației Ruse:

• deținătorul drepturilor de autor trimite o cerere autorității administrația locală
• administrare:
  • organizează și conduce audieri publice
  • trenuri:
    1. concluzie
    2. recomandări privind acordarea permisiunii pentru VRI permise condiționat
    3. refuzul de a acorda permisiunea motivată

Dacă decizia este pozitivă, în cadastrul imobiliar de stat se înscrie o evidență a VRI-ului permis condiționat.

De exemplu, sarcina este de a construi facilități comerciale, Cateringși servicii pentru consumatori cu o suprafață de tranzacționare de cel mult 200 mp pe un teren situat în zona teritorială de dezvoltare rezidențială de primul tip (Zh-1).

Exemple de tipuri de utilizare funcțională permise condiționat a teritoriului:

• clădiri rezidențiale permise care depășesc parametrii cerințelor pentru amenajarea terenului
• săli de sport
• bazine de înot
• statii de ambulanta
• spitale
• întreprinderi administrative
• birouri
• facilitati pentru depozitarea permanenta si temporara a vehiculelor
• structuri temporare pentru comerțul cu amănuntul

Tipuri auxiliare de utilizare permisă a terenului

VRI-ul auxiliar asigură funcționarea utilizării primare.

Pentru toate tipurile de obiecte cu VRI de bază și permis condiționat tipuri auxiliare utilizarea permisă se aplică obiectelor:

• legate tehnologic de obiecte care au un VRI principal și condiționat, asigurând siguranța acestora în conformitate cu documentele de reglementare și tehnice, inclusiv:
• aleile publice
• obiecte utilitati publice(energie electrică, căldură, gaze, alimentare cu apă, evacuare apă, instalație telefonică etc.) necesare pentru suportul ingineresc al obiectelor principale, permise condiționat, alte tipuri de utilizare auxiliare
• parcări și garaje (deschise, subterane și cu mai multe etaje) pentru a deservi rezidenții și vizitatorii din principalele, permise condiționat, alte utilizări auxiliare
• locuri de joaca bine intretinute, locuri de joaca pentru recreere, activitati sportive
• site-uri economice
• toalete publice
• obiecte necesare pentru deservirea vizitatorilor din alte tipuri auxiliare principale, permise condiționat:
  • comerţul
  • Catering
  • servicii pentru consumatori
• facilități de cazare temporare necesare pentru a deservi vizitatorii principalelor, permise condiționat, precum și altor utilizări auxiliare
• obiecte care asigură securitatea obiectelor de tip de utilizare de bază și permise condiționat, inclusiv securitatea la incendiu
• alte

Caracteristici ale clasificatorului

• VRI-urile nu sunt împărțite în principale, permise condiționat și auxiliare
• tipuri aferente de exploatare a site-ului:
  • sunt indisolubil legate de VRI principal
  • nu necesită proceduri separate, așa cum sa luat deja în considerare

Bine de stiut

• Vă puteți familiariza cu condițiile de înregistrare a terenului ocupat în proprietate.

In conformitate cu Cod funciar Loturile de teren RF sunt utilizate în conformitate cu cele stabilite pentru acestea tipul de utilizare permis(VRI). VRI-ul unui teren, împreună cu alte caracteristici (suprafață, categorie de teren etc.) determină regimul juridic teren. Cu alte cuvinte, tipul de utilizare permisă afectează modul în care titularul dreptului îl poate folosi, dacă poate ridica și reconstrui clădiri pe acest teren. VRI-ul terenului determină valoarea cadastrală teren și alte caracteristici ale utilizării terenului. De exemplu, stabilește dimensiunile maxime (maxime și minime) ale terenurilor, specificul procedurii de acordare a unui teren din proprietatea statului (municipală).

Unde pot găsi tipul de utilizare permis?

Tipul de utilizare permisă este o caracteristică suplimentară a terenului, iar informațiile despre acesta sunt introduse în Cadastrul imobiliar de stat (GKN). Astfel, vă puteți familiariza cu tipul de utilizare permisă prin comandă pașaport cadastral sau o declarație cadastrală despre terenul. Este posibilă o situație când informațiile despre VRI ale unui teren nu sunt incluse în Comitetul Proprietății de Stat. În consecință, regimul juridic al acestui teren nu a fost stabilit, ceea ce înseamnă că acesta nu poate participa în totalitate la circulatie civilași este necesar să introduceți informațiile relevante despre VRI.

De unde provine tipul de utilizare permis și cine îl stabilește?

Autoritatea de a determina tipul de utilizare permisă a unui teren este învestită autoritățile locale. Pentru a face acest lucru, trebuie emisă o decizie corespunzătoare (decret, ordin etc.) a organului administrația municipală despre tipul de utilizare permis.

Dacă terenul a fost format din terenul (de exemplu, ca urmare a împărțirii terenului), atunci tipul de utilizare permisă este „moștenit” de la cel inițial.

Dacă un teren este format din terenuri situate în proprietatea statului, atunci VRI trebuie inclusă în Comitetul Proprietății de Stat pe baza unei hotărâri a guvernului local.

Cum se schimbă tipul de utilizare permis?

Să presupunem că cumpărați un teren cu un VRI „pentru construcție de locuințe individuale”, dar doriți să utilizați acest teren în scopuri comerciale - pentru a construi o clădire de birouri sau instalație de producție etc. Mai întâi trebuie să schimbați tipul de utilizare permisă a terenului.

Articolul 37 din Codul de urbanism al Federației Ruse stabilește următoarele:

1. Utilizarea permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală poate fi de următoarele tipuri:

1) principalele tipuri de utilizare permisă;

2) utilizări permise condiționat;

3) tipuri auxiliare de utilizare permisă, admisibile numai ca suplimentare în raport cu principalele tipuri de utilizare permise și tipuri de utilizare permise condiționat și efectuate împreună cu acestea.

2. În ceea ce privește fiecare zonă teritorială, se stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală.

3. Schimbarea unui tip de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală la un alt tip de astfel de utilizare se realizează în conformitate cu reglementările de urbanism, sub rezerva respectării cerințelor reglementărilor tehnice.

4. Utilizări primare și secundare permise terenuri și proiecte de construcție capitală proprietari de terenuriși proiecte de construcții capitale, cu excepția organismelor puterea statului, autorităţile locale, statul şi instituţiile municipale, de stat și municipale întreprinderi unitare, sunt alese independent, fără permisiuni și aprobare suplimentare.

Cu alte cuvinte, folosind exemplul orașului Tula, acest lucru poate fi explicat după cum urmează. Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor municipalitate orașul Tula, aprobat prin decizia Dumei orașului Tula din 25 martie 2009 nr. 65/1406 (denumit în continuare PZZ al orașului Tula), împarte întreg teritoriul orașului Tula în zone teritoriale . Fiecare zonă teritorială conține o listă de tipuri de utilizare principale, auxiliare și permise condiționat, iar proprietarul terenului poate, la propria discreție, să aleagă oricare dintre VRI-urile principale și auxiliare în mod independent, fără autorități și orice decizii suplimentare.

Exemplu: Dețineți un teren în orașul Tula, situat de-a lungul Bulevarului Lenina în zona casei N. Ne uităm la harta de urbanism zonal din PZZ și aflăm că terenul în cauză se încadrează în zona OZH - o zonă publică și rezidențială. În continuare, ne uităm la tipurile de utilizare permisă și selectăm VRI-ul corespunzător, de exemplu, „Farmacie”.

Și ultimul lucru pe care trebuie să-l faceți este să trimiteți autorității o scrisoare și o declarație despre contabilizarea modificărilor relevante. înregistrare cadastrală cu o cerere de schimbare a VRI din „construcții de locuințe individuale” în „farmacii”.

După Data scadentă Vi se va furniza un pașaport cadastral cu tipul de utilizare permis selectat.

La ce ar trebui să fii atent.

V Regiunea Tula există o practică conform căreia vi se poate oferi o modificare în VRI, dacă este în Cadastru de stat imobiliare, nu există informații despre limitele zonei teritoriale. În acest caz, este necesar să se lucreze la descrierea lor și să se introducă informații în Comitetul Proprietății de Stat. Dacă trebuie să lucrați la descrierea limitelor zonei teritoriale, ne puteți contacta oricând! Angajații întreprinderii au o vastă experiență în efectuarea unor astfel de lucrări și vor efectua toate lucrările într-un timp scurt, cu suport complet de documente.

Notificare pentru clienți

dovezi pe hârtieîn proprietate din 2017 a fost înlocuit cu un extras din registru unificat, conform legii privind înregistrarea bunurilor imobile nr. 218-FZ, care a intrat în efect juridic din 01.01.2017.

Inovația Legii nr. 218-FZ „On înregistrare de stat imobiliare" este că în cazul unei contestații personale (cu excepția recepției la fața locului), locul cererii și documentele nu vor depinde de locația proprietății. Cu alte cuvinte, puteți aplica (trimite documente prin poștă) oricărui divizarea Rosreestr sau depuneți documentele personal prin orice MFC Lista acestor departamente și MFC va fi prezentată pe site-ul web Rosreestr.

Despre sincronizare

Conform Legii „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” termen general s-a redus implementarea înscrierii unui imobil în cadastru și înregistrarea de stat a drepturilor.