Sunt situații în care cetățenii folosesc terenuri care nu le aparțin documentar.
Legea permite înregistrarea unor astfel de alocații în proprietate, chiar și în lipsa unui număr de documente.
Modul în care se realizează privatizarea terenurilor fără proprietar în absența unor documente justificative va fi descris în materialul articolului.
Din 2017 proprietarii de terenuri nu sunt emise pașaport cadastralși dovada dreptului de proprietate. Prin urmare, acum, după ce ați efectuat toate lucrările, trebuie să mergeți la Rosreestr sau la MFC cu o solicitare obțineți un extras din USRN. Conține toate informațiile necesare despre site.
Pentru a obține un extras trebuie să furnizeze:
- Document de identitate.
- TIN al solicitantului.
- Chitanța plății taxei de stat (plata pentru serviciile publice costă 2000 de ruble).
- Planul de hotar.
- Decizia administratiei.
Aceasta este o procedură standard pentru înregistrarea drepturilor asupra site-ului. Puteți verifica la administrația locală, la un avocat specializat în probleme funciare, sau la serviciul Rosreestr, ce va trebui făcut în cazul dumneavoastră.
Terenul poate fi înscris în proprietate fără acte, dacă există clădiri pe el pe care îl deții.
În acest caz, veți avea nevoie de:
- Pasaportul.
- Certificat de proprietate asupra clădirii.
Amintiți-vă că, în unele cazuri și în absența unui număr de documente de proprietate, este imposibil să vă oficializați drepturile asupra terenului. De exemplu, dacă un complot a fost primit de un cetățean în timpul erei sovietice pe baza unui act emis. fara prezentare acest document nu se va putea deveni proprietarul acestui teritoriu.
Conform Codului civil al Federației Ruse, există o serie de motive, în prezența cărora dvs poate refuzaîn înregistrarea drepturilor lor asupra terenurilor:
- Privatizarea acestei alocații a fost impusă o interdicție publică.
- Pe teritoriu există structuri și clădiri aflate în proprietatea altor persoane.
- Niciun imobil nu a fost finalizat pe site.
Alte restricții se referă la locația site-ului în sine. Nu poate fi privatizat urmatoarele terenuri:
- Pe care sunt rezerve sau cimitire.
- Teritorii apartinand fondului de apa si silvic.
- Locuri care sunt rezervate de stat și municipalitate.
- Terenuri care au fost retrase sau restricționate din circulația civilă.
De asemenea, în raport cu un număr de terenuri cu un anumit scop, există procedura simplificataînregistrarea dreptului de proprietate. Aceste terenuri includ:
- Loturi pentru exploatare.
- Teritorii pentru care există drept de folosință perpetuă sau transferate în posesie pe viață.
- Teren destinat cultivarii dacha sau gradina.
Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați:
- Certificat conform căruia ați primit terenul în proprietate.
- Dacă nu, va trebui să obțineți un certificat de la administrația locală.
Apoi va trebui să efectuați un sondaj al teritoriului. După ce ați stabilit limitele site-ului, puteți merge la MFC sau Rosreestr cu o solicitare pentru un extras.
Vezi următorul videoclip despre caracteristicile procedurii de privatizare a terenurilor:
Acest articol se adresează proprietarilor de clădiri rezidențiale individuale, ale căror drepturi la teren neînregistrat încă în Statele Unite registrul de stat drepturi la proprietate imobiliarași tranzacțiile cu acesta în modul prevăzut de Legea federală din 21.07.1997. Nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” (în continuare - Legea înregistrării).
Trebuie remarcat imediat că pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra terenurilor sunt esențiale următoarele: perioada de acordare a unui teren, și anume, înainte sau după intrarea în vigoare a Codului funciar. Federația Rusă(denumit în continuare Codul funciar al Federației Ruse), care a intrat în vigoare la 25 octombrie 2001, tipul de utilizare permisă a terenului, tipul de obiect imobiliar situat pe terenul.
Deci, dreptul de proprietate al unui cetățean asupra unui teren prevăzut înainte de intrarea în vigoare a Codului Muncii al Federației Ruse pentru menținerea unei filiale personale, economia dacha, horticultură, horticultură, garaj individual sau construcție de locuințe individuale pe bază de proprietate, posesie moștenită pe viață sau folosință permanentă (nelimitată) pot fi înregistrate în modul prevăzut de articolul 25.2. Legea înregistrării. Acest ordin este cunoscut de toată lumea sub numele de „Amnistia Țării”, i-a eliberat pe deținătorii drepturilor de autor terenuri din necesitatea de a se adresa organelor abilitate cu privire la problema luării unei hotărâri privind acordarea unui teren pe dreptul de proprietate. Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate se realizează pe baza documentelor emise anterior, de regulă, aceasta acte de stat sau certificate funciare eliberate de administratiile locale.
V ordine dată dreptul de proprietate asupra unui teren poate fi eliberat și de cetățenii care au orice documente eliberate înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse, care stabilesc sau certifică dreptul la un teren, care nu indică dreptul pe care se acordă un astfel de teren sau este imposibil să se determine tipul acestui drept.
Procedura simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren în virtutea clauzei 7 a articolului 25.3. Legea înregistrării se aplică și proprietarilor de bunuri imobiliare (de exemplu, case individuale de locuit, case de grădină, garaje etc.) situate pe terenuri cu tipurile de utilizare permise mai sus, la dobândirea dreptului prin moștenire sau pe alte motive. , de exemplu, pe baza unui acord de înstrăinare.În acest caz, dreptul de proprietate al proprietarului actual al unei clădiri rezidențiale individuale, casă de grădină sau alt obiect imobiliar asupra terenului se înregistrează în USRR pe baza unui document care stabilește sau atestă dreptul oricărui fost proprietar al obiectului imobil asupra terenului.înregistrare numai dacă dreptul această persoană pe terenul nu a fost înregistrat anterior în USRR. Dacă există o înscriere în USRR privind înregistrarea de stat a dreptului de proprietate (dreptul de posesie moștenire pe viață, dreptul de folosință permanentă (perpetuă)) al proprietarului anterior al obiectului imobiliar, este suficient ca proprietarul actual să solicita înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenului.
În cazul în care un cetățean nu deține documente pentru un teren aflat în folosință efectivă, pe care se află o clădire de locuit, a cărei proprietate a ieșit de la un cetățean înainte de data intrării în vigoare a RF LC sau după ziua în care a fost pusă în aplicare, cu condiția ca dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale transmise unui cetățean prin moștenire și dreptul de proprietate a testatorului asupra unei clădiri rezidențiale să apară înainte de data intrării în vigoare a Codului Muncii al Federației Ruse, un astfel de cetățean are dreptul de a dobândiți gratuit un teren.Acest drept este prevăzut de paragraful 4 al articolului 3 din Legea federală din 25.10.2001. Nr. 137-FZ „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse”. Pentru a dobândi drepturi asupra unui teren, proprietarul unei clădiri rezidențiale trebuie să se adreseze Departamentului proprietatea statuluiși relațiile terestre ale regiunii Ulyanovsk (denumit în continuare Departamentul), care este organul executiv puterea statului autorizat în numele regiunii Ulyanovsk să exercite atribuțiile proprietarului proprietății din regiunea Ulyanovsk, precum și să dispună de terenuri, proprietatea statului pentru care nu este delimitat, în virtutea Legii regiunii Ulyanovsk din 03.07.2015. Nr. 85-ZO „Cu privire la redistribuirea competențelor de a dispune de terenuri, a căror proprietate de stat nu este delimitată, între organe. administrația locală municipii Regiunea Ulyanovsk și autoritățile din regiunea Ulyanovsk.
V acest caz baza pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren va fi decizia Departamentului de a acorda dreptul de proprietate asupra terenului în mod gratuit.
Proprietarul unui imobil individual de locuit, creat înainte de intrarea în vigoare a Legii URSS din 03/06/1990. 1305-1 „Cu privire la proprietatea în URSS”, în care un cetățean a locuit permanent sau predominant de cel puțin cincisprezece ani și care este singura locuință pentru un cetățean aflat la dispoziție, poate dobândi un teren situat sub o astfel de casă, gratuit. cu titlu oneros pe baza unei decizii organism autorizat. În acest caz, este necesar ca clădirea de locuit să fie locuibilă. Acest drept este prevăzut de Legea Regiunii Ulyanovsk din 03.06.2015 nr. Nr. 59-ZO „Cu privire la acordarea liberei proprietăți cetățenilor a terenurilor pe care se află case individuale de locuit” și poate fi implementată numai dacă nu este posibilă obținerea unui teren pentru proprietate pe alte temeiuri și într-o ordine diferită stabilită de legislația Federației Ruse.
Organul împuternicit să ia decizii cu privire la punerea la dispoziție a terenurilor, a căror proprietate de stat nu este delimitată, este Departamentul, în ceea ce privește terenurile aflate în proprietatea municipiilor, organul împuternicit fiind administrația municipiului relevant.
În acest caz, baza pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren va fi decizia organismului autorizat relevant de a acorda dreptul de proprietate asupra terenului în mod gratuit.
Prevederile Legii Regiunii Ulyanovsk din 03.06.2015 Nr. Nr. 59-ZO „Cu privire la acordarea liberei drepturi de proprietate asupra terenurilor pe care se află clădiri individuale rezidențiale către cetățeni” sunt valabile doar până la 31.12.2016.
În toate celelalte cazuri, un teren situat sub o clădire rezidențială individuală poate fi înregistrat în proprietate sau închiriat în modul prevăzut de articolul 39.20. ZK RF.
În conformitate cu Art.39.3. Codul funciar al Federației Ruse, pe care se află o clădire rezidențială individuală, este prevăzut pentru proprietate contra unei taxe fără licitație. Baza pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren în acest caz va fi un contract de vânzare-cumpărare încheiat cu Departamentul, cu privire la terenurile a căror proprietate de stat nu este delimitată și în legătură cu terenurile deținute. de municipii, cu administratia municipiul respectiv.
Un contract de închiriere pentru un teren este, de asemenea, încheiat fără licitație (articolul 39.6 din Codul funciar al Federației Ruse). În virtutea paragrafului 8 al articolului 39.8. Codul funciar al Federației Ruse, un teren este oferit proprietarului unei clădiri rezidențiale individuale și poate fi închiriat pe o perioadă de până la 49 de ani.
Conform paragrafului 2 al articolului 26 din Codul funciar al Federației Ruse, un contract de închiriere a terenurilor încheiat pentru o perioadă mai mare de un an și implicatii legale contractele de închiriere intră în vigoare numai după înregistrarea de stat (clauza 1, articolul 164 din Codul civil al Federației Ruse).
Decizia privind prezența sau absența motivelor pentru înregistrarea de stat se ia pe baza rezultatelor expertiza juridica efectuate de registratorul de stat în modul prevăzut de articolul 13 din Legea înregistrării. O condiție necesară pentru înregistrarea de stat este plata taxei de stat, cuantumul acesteia fiind stabilit prin articolul 333.33. Codul fiscal al Federației Ruse.
Deci, taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate individual pentru un teren destinat unei subsidiare personale, agricultură dacha, grădinărit, grădinărit, garaj individual sau construcție de locuințe individuale este de 350 de ruble (clauza 24 clauza 1 articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse). Taxa de stat pentru înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pentru un teren este de 2.000 de ruble (clauza 22, clauza 1, articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Solicitantul are dreptul la proprie iniţiativă depune un document care confirmă plata taxei de stat. În lipsa unui astfel de document, faptul plății taxei de stat va fi verificat de către registratorul de stat în mod independent. Totodată, trebuie menționat că, în temeiul clauzei 4, art. 16 din Legea privind înregistrarea, în cazul nedepunerii unui document care să confirme plata taxei de stat împreună cu cererea de înregistrare de stat a drepturilor. , documentele necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor pot fi acceptate cu titlu oneros numai după stabilirea de către registratorul de stat a faptului achitării acesteia.
Alte conditie necesaraînregistrarea de stat a dreptului de proprietate sau contractul de închiriere a terenului reprezintă disponibilitatea informațiilor despre un astfel de teren în Cadastrul Imobiliar de Stat, începând cu clauza 1.2. Articolul 20 din Legea înregistrării stabilește o interdicție directă a punerii în aplicare Legea de stat pe o proprietate care nu este considerată a fi contabilizată în conformitate cu lege federala din 24.07.2007 Nr 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.
Termenul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren sau a unui contract de închiriere este de 10 zile lucrătoare.
În concluzie, aș dori să remarc că utilizarea terenului nu este scopul propus sau fără drepturile asupra terenului specificat, prevăzute de legislația Federației Ruse, ocuparea neautorizată a terenului sau a unei părți a terenului este unul dintre motivele inițierii proceduri administrativeși atracție pentru responsabilitatea administrativăîn baza Art.7.1. Codul de abateri administrative Federația Rusă.
Sef adjunct
Departamentul legal
Biroul Rosreestr pentru regiunea Ulyanovsk
L.V. Eliseeva
Șeful Direcției Intermunicipale
în raioanele Cherdaklinsky și Staromaynsky
Biroul Rosreestr pentru regiunea Ulyanovsk
Înregistrarea de stat a drepturilor - introducerea informațiilor despre dreptul la un obiect imobiliar în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare ( Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare (EGRN) a apărut în 2017 ca urmare a unificării Registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta (EGRP) și Cadastrul imobiliar de stat (GKN) într-o singură resursă de informații.
„> EGRN) - sub rezerva dreptului de proprietate și altele drepturi reale asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, restricții privind drepturile și sarcinile imobiliare: servitute, ipotecă, administrare a trustului, închiriere, închiriere de spații rezidențiale și așa mai departe.Acum informațiile înscrise în Registrul Imobiliar Unificat de Stat reprezintă singura dovadă a existenței unui drept înregistrat la o proprietate, care poate fi contestată doar în instanță.
Proprietarul trebuie să înregistreze drepturile (indiferent cine este - cetățean al Federației Ruse, cetatean strain sau apatrid). Dacă proprietarul este minor, un reprezentant legal (părinte, părinte adoptiv, tutore, mandatar) poate acționa în numele său. De la vârsta de 14 ani, un copil poate înregistra el însuși drepturile imobiliare. În numele incompetenților din punct de vedere juridic se depune o cerere de înregistrare a dreptului de către tutorele acestora. Dacă este necesar, puteți elibera o împuternicire notarială pentru un reprezentant.
2. Trebuie să înregistrez un imobil înainte de a-l înregistra în registrul cadastral?
Anterior, dacă o proprietate nu era înscrisă în registrul cadastral, aceasta trebuia mai întâi înregistrată în registrul cadastral și abia apoi trebuiau înregistrate drepturile asupra acesteia. Acum, dacă este necesar, acest lucru se poate face în același timp.
Veți avea nevoie doar de înregistrarea de stat a dreptului dacă informațiile despre proprietate, dreptul la care doriți să vă înregistrați, au fost deja introduse în USRN, adică sunt deja în registrul cadastral.
Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate concomitent cu înregistrarea cadastrală este necesară dacă obiectul a fost Cu excepția obiectelor imobiliare neînregistrate anterior pentru care s-a eliberat un permis de intrare în obiect construcție capitalăîn funcțiune (de exemplu, clădire de apartamente). În acest caz, obiectul este trecut în registrul cadastral de către autoritatea de stat sau administrația locală care a eliberat autorizația.
">creat (de exemplu, construit casă privată) și, în consecință, nu a fost înscrisă anterior în Registrul imobiliar de stat unificat sau s-a format (de exemplu, prin împărțirea unui teren) sau a încetat să existe (cu condiția ca drepturile asupra acestuia să fi fost înregistrate anterior în Registrul unificat de stat). Registrul de stat al bunurilor imobiliare).acasa
Veteranii celor Mare Războiul Patriotic, invalizii Marelui Război Patriotic, invalizii din grupele I și II pot înregistra drepturile asupra proprietății lor imobile folosind serviciul gratuit „Serviciul de ieșire”. La ei va veni un curier, care va accepta o cerere de înregistrare a drepturilor.
Drepturile de proprietate vor fi înregistrate în termen de 5-15 zile lucrătoare. Pentru a verifica starea de examinare a cererii, puteți utiliza serviciul electronic „Verificarea executării cererii online”.
5. Cum se confirmă înregistrarea de stat a dreptului?
În urma înregistrării drepturilor dumneavoastră asupra proprietății imobiliare, vi se va elibera un extras din USRN privind principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra proprietății. Se poate obține sub formă document electronic semnat de un calificat semnatura electronica, prin e-mail sau sub forma unui document pe pe suport de carton, care poate fi obţinut prin poştă sau personal la centru . De asemenea, puteți comanda livrarea unui extras de la USRN prin curier (serviciu cu plată). Modalitatea de obținere a documentului trebuie indicată în cerere la depunerea documentelor pentru înregistrarea dreptului.
Din 2017, certificatele de proprietate nu se mai eliberează.
6. Cum să interzic înregistrarea drepturilor asupra proprietății mele fără prezența mea?
Dacă sunteți proprietarul unui imobil, puteți solicita o înscriere în USRN cu privire la imposibilitatea înregistrării de stat a transferului, restricționarea (grevarea), încetarea dreptului de proprietate fără participarea dumneavoastră personală.
În acest caz, Rosreestr va respinge orice încercare terțiînregistrați orice drept asupra proprietății dvs. fără a oferi motive. Excepție: modificarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare pe baza unui înscris forță juridică hotărâri judecătorești sau cereri ale executorului judecătoresc.
Ulterior, o astfel de înregistrare poate fi O înregistrare în USRN despre imposibilitatea înregistrării de stat fără participarea personală a proprietarului proprietății (reprezentantul său legal) este anulată pe baza:
- declarații ale proprietarului (reprezentantului său legal) privind retragerea cererii depuse anterior privind imposibilitatea înregistrării de stat;
- un act judiciar care a intrat în vigoare;
- decizie a registratorului de stat (fără cererea proprietarului, reprezentantului său legal) concomitent cu înregistrarea de stat a transferului, încetarea dreptului de proprietate asupra proprietarului specificat.
- deținătorul anterior al dreptului de autor nu a contestat acest drept în instanță;
- organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor a primit un document prin care se confirmă că anterior titularul dreptului a contestat acest drept în instanță concomitent cu înscrierea în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat a unei mențiuni care indică prezența celui revendicat în ordin judiciar dreptul la revendicare;
- organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor a primit sau a înaintat o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare și potrivit căreia acest drept a încetat, s-a constatat dreptul altei persoane asupra obiectului sau în încetare. acest drept negat.
8. Este posibil să aranjați toate documentele necesare atunci când cumpărați o locuință într-un singur pachet?
În centrele de servicii publice „Documentele mele” puteți întocmi documente și primi servicii de care ați putea avea nevoie în proces sau imediat după cumpărarea unei locuințe, de exemplu:
- furnizarea de informații cuprinse în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare;
- efectuarea unui inventar și furnizarea de informații tehnice contabile;
- furnizarea de informații și documente privind drepturile asupra fondului locativ înregistrat înainte de 31 ianuarie 1998;
- gestionarea capitalului de maternitate;
- Furnizare de informații contabile pentru locuințe;
- înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor;
- coordonarea reconstrucției și (sau) reamenajării locuințelor și spații nerezidențiale v clădire de apartamenteși clădiri rezidențiale și înregistrarea de către comitetul de acceptare a unui act privind reconstrucția și (sau) reamenajarea finalizată a spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale.
Posibilitatea de a primi documente într-un singur pachet este în totalitate.