Nagtalo sila, nagdemanda, nagsagawa ng mga pag-aresto, at nang ang mga salungatan sa pagitan ng mga partido ay humupa at ang isyu ay nalutas gayunpaman - ang pag-aresto sa istasyon ay nanatiling "nakabitin" - isang pamilyar na sitwasyon? Ang mga batayan para sa pag-aresto ay palaging naiiba, ngunit ang resulta ay pareho - hindi maaaring itapon ng may-ari ang lupang pag-aari niya ayon sa kanyang nakikitang angkop. Magbago ng ganito legal na katayuan at posibleng tanggalin ang pag-aresto mula sa land plot na ipinataw ng korte o ng serbisyo ng bailiff, ngunit sa paraang itinakda lamang ng batas.
Bago alisin ang pag-aresto, kailangan mong malaman kung bakit ipinataw ang pag-aresto, kung posible bang alisin ito. At, siyempre, hindi sapat na alisin lamang ang pag-aresto - kailangan mong gawin ito upang hindi ito muling ipataw.
. Nangangahulugan ito na ang bawat paglipat ng mga karapatan sa lupa ay dapat na sinamahan ng pagpasok ng may-katuturang impormasyon sa USRN.
Ang mga pag-aresto at encumbrances (o mga kundisyon na pumipigil sa may-ari) sa lupa ay napapailalim din sa mandatoryong pagpasok sa rehistro. Samakatuwid, ang impormasyon tungkol sa pag-aresto, anuman ang katawan na nagpataw nito, ay maaaring makuha mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pag-order ng isang katas mula sa USRN.
Ang nasabing dokumento ay maaaring maibigay sa pamamagitan ng sangay ng Rosreestr o sa MFC. Ang gastos nito sa ngayon ay 400 rubles. Sa pamamagitan ng pag-order ng isang dokumento sa elektronikong pormat makakatipid ka ng kalahati ng gastos.
Maaari mong hindi direktang malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng isang paghihigpit sa pamamagitan ng website ng hukuman o mga bailiff. Ito ay nagkakahalaga ng pagpasok ng data sa may-ari ng lupa sa naaangkop na database at ang impormasyon ay lilitaw sa pagsasaalang-alang ng mga kaso sa korte at ang pagsasagawa ng mga paglilitis sa pagpapatupad. Gayunpaman, ang eksaktong impormasyon ay maaari lamang makuha mula sa Rosreestr.
Naglalaman din ang Rosreestr database ng iba pang impormasyon. Kaya, pagkatapos mag-file ng isang paghahabol tungkol sa mga karapatan sa site, ang aplikante ay maaaring magsumite ng isang aplikasyon sa Rosreestr na may kahilingan na magpahiwatig ng impormasyon sa database tungkol sa pagkakaroon ng isang hindi pagkakaunawaan at mga paghahabol ng mga ikatlong partido. Ang nasabing marka ay hindi magiging sanhi ng pagtanggi na magparehistro, ngunit kapag sinusubukang ibenta ang plot, makikita ng mga potensyal na mamimili na mayroong mga paghahabol mula sa mga ikatlong partido na may kaugnayan sa land plot. Kasunod nito, tatanggihan nito ang mga pagtatangka na kilalanin ang mga naturang (bagong) mamimili bilang mga bona fide na mamimili.
Ang pag-aresto ay isang paghihigpit sa karapatang malayang magtapon ng ari-arian. Sa madaling salita, hindi maaaring ibenta, i-donate o ibenta sa ibang paraan ang allotment kung saan ito ipinataw. Mula dito maaari nating tapusin na ang naturang panukala ay inilalapat dahil ang tao ay may ilang uri ng utang, iba pang hindi natutupad na mga obligasyon o isang hindi pagkakaunawaan - kadalasan ay isang panghukuman. Gayundin, ang dahilan ng pag-aresto ay maaaring ang mga paghahabol na ginawa ng nasugatan na partido sa aksyon pangsibil sa loob ng balangkas ng mga paglilitis sa krimen.
Ang pag-aresto, bilang isang mahigpit na panukala, ay maaaring ilapat sa inisyatiba ng iba't ibang awtoridad, tulad ng sumusunod:
- ang serbisyo ng bailiff ay nagpapataw ng paghihigpit sa alienation bilang pansamantalang panukala. Kung ang utang ay hindi nabayaran sa ibang mga paraan, ang site ay ibinebenta sa auction o inilipat sa may utang;
- kinukuha ng korte ang land plot kung may pagtatalo tungkol sa karapatan, gayundin kung may utang na katumbas ng halaga ng land plot, bilang bahagi ng kaso ng pangongolekta ng utang, kapag imposibleng matiyak ang katuparan ng mga obligasyon sa ibang paraan;
- Gumagamit ang Federal Tax Service ng naturang panukala sa pagkakaroon ng malaking atraso sa buwis.
Ang mga katawan na ito ay nag-aambag sa aplikasyon ng mga pansamantalang hakbang, nagpapatunay sa kanilang posisyon sa desisyon, na ipinadala na sa Rosreestr.
Ang dahilan ng pagpapataw ng encumbrance ay ang pagkakaroon ng hindi pagkakaunawaan o utang. Ang site ay maaaring magsilbi bilang isang mapagkukunan ng pagbabayad ng mga obligasyon, kaya ang posibilidad ng pagpapatupad nito ay magiging "frozen".
Mga kondisyon sa pag-withdraw
Ang pangunahing bagay na mahalaga sa mga ganitong kaso ay ang pag-alis ng pag-aresto ay nangangailangan ng pag-aalis ng mga dahilan para sa pagpapataw nito. Kaya, ang batas ay nagbibigay ng dalawang pangunahing sitwasyon:
- kung ang pag-aresto ay ipinataw sa pamamagitan ng mga bailiff, maaari itong alisin sa pamamagitan ng kanilang desisyon. Ginagawa ito pagkatapos mabayaran ang utang ng may-ari sa mga ikatlong partido;
- kung ito ay nakapatong sa loob paglilitis sa korte, pagkatapos ay tinanggal din ito sa pamamagitan ng korte.
Hindi alintana kung gaano ito eksaktong inilapat, ang withdrawal ay palaging maipapatupad sa utos ng hudisyal. Kahit na ang pag-aresto na ipinataw ng bailiff ay maaaring kanselahin sa pamamagitan ng korte, ngunit ang aplikante ay dapat patunayan ang pagiging iligal o hindi makatwiran ng mga naturang aksyon ng bailiff.
Mga Praktikal na Tampok
Sa unang tingin, ang pag-alis ng pansamantalang panukala ay tila simple. Kinakailangang alisin ang sanhi ng pagpapataw at mag-aplay sa naaangkop na aplikasyon. Ngunit ito ba ay sa pagsasanay? Sa pangkalahatan oo, ngunit ang ilang mga tampok ay kailangang isaalang-alang.:
- Ang withdrawal ay maaari lamang isagawa sa kahilingan ng taong kinauukulan. Kadalasan ito ang may-ari ng site;
- dapat ilarawan nang detalyado ng aplikasyon ang dahilan kung bakit dapat alisin ang paghihigpit. Bilang isang tuntunin, ito ay ang pagbabayad ng isang utang o ang pagtatapos ng isang hindi pagkakaunawaan;
- kung ang nagpasimula ng pag-aresto ay isang partido hudisyal na paglilitis, pagkatapos ay magsusumite ang partido sa pamamaraan ng aplikasyon para sa pagtanggal nito. At kung ito ay pinasimulan ng ibang tao, halimbawa, isang bagong mamimili ng site, kung gayon ang kaso ay isasaalang-alang sa utos ng aksyon. Ang mga nasasakdal ay iba pang mga interesadong partido, halimbawa, ibang mga nagpapautang, dahil sa utang kung saan ito ipinataw.
Ang hukuman ay mangangailangan ng pagkakaloob ng ebidensya, dahil sa kung saan ang paghihigpit ay dapat alisin.
Hakbang-hakbang na pagtuturo
Magiging posible na independiyenteng bawiin ang isang pansamantalang panukala sa pamamagitan lamang ng korte. Ang aplikasyon ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
- mga detalye ng korte kung saan ito isinumite, pati na rin ang mga detalye ng mga partido sa unang pagtatalo;
- presyo ng claim. Maaari itong matukoy sa pamamagitan ng halaga ng site (tinatantya, kadastral o imbentaryo);
- impormasyon tungkol sa pagpapataw: ang katawan na nagpataw, ang petsa, pati na rin ang mga pangyayari kung saan ito ipinatupad;
- ang mga dahilan kung bakit dapat alisin ang paghihigpit;
- listahan ng aplikasyon.
Ang aplikasyon ay may petsa at nilagdaan sa dulo. Kung ito ay isinumite ng isang kinatawan, kung gayon ang katotohanang ito ay nabanggit.
Ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng isang resibo ng pagbabayad ng bayad, mga dokumento para sa site, isang resolusyon sa pagpapataw at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa posisyon ng aplikante.
Ipapatawag ng korte ang nasasakdal at mga ikatlong partido at diringgin ang kanilang mga posisyon. Kung, halimbawa, ang utang ay ganap nang nabayaran, kung gayon ang pag-aresto ay tiyak na aalisin, gayundin sa huling pag-aayos ng hindi pagkakaunawaan. Ang mga partido ay maaari ring pumasok kasunduan sa kasunduan pagbibigay para sa pag-alis ng mga paghihigpit bilang kapalit ng iba pang mga garantiya. Kung hindi ito lumalabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, hindi maaaring tanggihan ng hukuman ang kasiyahan.
Mga karagdagang aksyon
Matapos magawa ang desisyon, kailangan mong makipag-ugnayan sa katawan na nagpataw ng pasanin.
Halimbawa kung ito ay ang FSSP, kung gayon ang desisyon na may marka sa pagpasok nito sa puwersa ay dapat isumite sa mga bailiff. Sa ibang mga kaso, inilipat ito sa Rosreestr.
Tumangging tanggalin ang pag-aresto, kung may desisyon, ang may-katuturang awtoridad legal na batayan ay wala. Kung nangyari ito sa pagsasanay, ang mga aksyon ay maaaring hamunin.
Kapag hindi nalalapat
Ang pag-aresto ay palaging nagdudulot ng karagdagang mga paghihirap. Ang may-ari ay pinagkaitan ng pagkakataon na gamitin ang pamamahagi na pag-aari niya alinsunod sa kanyang sariling kalooban, halimbawa, upang ibenta ito, ibigay ito o ipagpalit. Ang kawalan ng mga utang at mga pagtatalo ay makakatulong upang maiwasan ang pag-aresto, ngunit hindi ito palaging nakasalalay sa may-ari mismo.
Sa ilang kapirasong lupa, hindi ipinapataw ang pag-aresto. Halimbawa, kung mayroong isang bahay sa lupa, na siyang tanging tirahan ng may utang.
Ang pag-agaw ay ipinapataw lamang kapag walang ibang ari-arian na magsisilbing mapagkukunan ng kabayaran sa utang. Kung ang utang ay umaabot sa ilang sampu-sampung libong rubles, at ang may utang ay nagmamay-ari ng kotse, kung gayon ang pag-aresto sa transportasyon ay sapat na upang matiyak ang mga karapatan ng pinagkakautangan, ang pag-angkin na sakupin ang ari-arian ay tatanggihan.
Konklusyon
Ang pag-alis ng pag-aresto ay isinasagawa ng parehong katawan na nagpataw nito, batay sa paghatol. Ang sinumang may-ari o ibang interesadong tao ay maaaring maghain ng naaangkop na paghahabol o aplikasyon na may ganoong pangangailangan. Upang alisin ang isang pansamantalang panukala, kinakailangang patunayan sa korte na ang hindi pagkakaunawaan batay sa kung saan ito ay ipinataw ay tumigil o ang utang ay nabayaran na, at wala nang mga batayan para sa karagdagang paghihigpit ng may-ari sa kanyang mga karapatan.
Ang kawalan ng kakayahang "magbayad ng mga bayarin" ay maaaring humantong sa pagkawala ng ari-arian.
Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:
ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.
Ito ay mabilis at AY LIBRE!
Ang pagbabalik ng mga utang sa pamamagitan ng korte ay isinasagawa sa gastos ng personal na ari-arian, kabilang ang lupa. Paano nangyayari ang pagbawi ng isang piraso ng lupa sa 2020?
Sa pagsasagawa ng mga paglilitis sa pagpapatupad, maaaring kunin ng mga bailiff ang anumang ari-arian ng may utang upang higit pang ibenta ito bilang pagbabayad ng utang.
Nalalapat din ito sa lupang matatagpuan sa Pribadong pag-aari. Paano naremata ang lupa sa 2020?
Anong kailangan mong malaman
Ang Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mga Pamamaraan sa Pagpapatupad" ay nagpapahiwatig ng mga hakbang na ginagamit laban sa mga may utang kung hindi sila kusang sumunod sa isang desisyon ng korte.
Sa kanila:
Iyon ay, sa esensya, ang bailiff ay nagreremata sa anumang ari-arian ng may utang na pagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari. Nalalapat din ang panuntunang ito sa lupa.
Ngunit mayroon ding isang tiyak na pamamaraan para sa kung paano isinasagawa ang pagpapatupad, ang mga paglilitis sa pagpapatupad sa kasong ito ay isang mahalagang bahagi ng pamamaraan.
Kasabay nito, ang batas ay nagtatatag ng isang panahon kung saan ang may utang ay malaya na kusang-loob na tuparin ang mga kinakailangan na tinukoy sa desisyon ng korte.
Sa panahong ito, imposible ang pagreremata, gayundin ang anumang mga hakbang patungkol sa pagpapatupad. Gayunpaman, hindi nito pinipigilan ang bailiff na agawin ang lupa upang matiyak ang pangangalaga ng ari-arian.
Mga Kahulugan
Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa kung ano ang ibig sabihin ng lupa. Ito ay bahagi ng teritoryong limitado alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas sa lupa, mga katawan ng estado para sa pamamahala ng lupa at mga mapagkukunan ng lupa.
Iyon ay, ang site ay dapat magkaroon ng malinaw na mga hangganan. Susunod, kailangan mong magpasya sa pagmamay-ari. Ang personal na ari-arian lamang ng may utang ang maaaring mabawi.
Dahil dito, ang lupa ay dapat na pagmamay-ari ng nasasakdal sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Kinumpirma ito ng pagkakaroon ng kaukulang entry sa .
Upang makuha ng bailiff ang karapatang ibenta ang naarestong lupa, kinakailangan na pumunta sa korte na may naaangkop na paghahabol.
Kasabay nito, ang layunin ng pagbawi ay itinatag, ang karapatan sa ari-arian ng nasasakdal ay nakumpirma, halaga sa pamilihan ari-arian, atbp.
Pagkatapos lamang na kumpirmahin ng korte ang karapatan ng nagsasakdal na mabawi ang utang sa pamamagitan ng pagremata sa lupa legal na karapatan winakasan ang pagmamay-ari ng may utang sa ari-arian na ito.
Ang bailiff ay nagbebenta ng lupa sa pamamagitan ng isang auction o auction.
Sino ang maaaring maghain ng claim (aplikasyon)
Isang pinag-isang pananaw tungkol sa pamamaraan para sa pagkolekta ng isang kapirasong lupa sa mga korte pangkalahatang hurisdiksyon hindi nagwowork out.
Ang batas ay nagsasaad na ang pagbawi ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng korte, ngunit sa detalye ng pamamaraan para sa pag-aaplay sa mga korte hindi binabantayan.
Sino ang maaaring maghain ng claim para sa pagbawi? Ang unang opsyon ay nagsasangkot ng apela ng bailiff. Mula sa pananaw ng lohika, ito ay lubos na makatwiran, dahil obligado ang bailiff na kolektahin ang utang.
Ngunit sa katotohanan, hindi lahat ng awtoridad ng hudisyal ay kinikilala ang karapatan ng bailiff sa naturang pangangailangan, dahil ang panuntunang ito ay hindi tinukoy sa panuntunang ito.
Ngunit may praktikal na karanasan sa pag-aaplay ng mga bailiff sa korte.
Kasabay nito, tinatanggap ito bilang isang argumento, na nagbibigay ng karapatan ng bailiff na maghain ng aplikasyon para sa pagbawi ng ari-arian na hawak ng isang ikatlong partido.
Ngunit ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa pangyayari kapag ang may utang mismo ang nagmamay-ari ng lupa. At bukod pa, ang probisyong ito ay nagsasabi tungkol sa paghahain ng aplikasyon, ngunit hindi sinasabi na ang aplikasyon ay isang paghahabol.
Ang hurisdiksyon ng kaso ay tinanong (Pagpapasiya ng Dmitrovsky City Court ng Rehiyon ng Moscow na may petsang Marso 13, 2012 sa kaso No. 2-974/12).
Maaaring magkaroon ng maraming mga dahilan para sa hindi pagkakasundo, at ang bawat isa sa kanila ay itinuturing na mahigpit na isa-isa, na isinasaalang-alang ang lahat ng umiiral na mga pangyayari.
Mga umuusbong na nuances
Sa mga tampok ng koleksyon na ipinapataw sa mga land plot, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna sa sitwasyon kung kailan matatagpuan ang lupang pinag-uusapan. Ang sandaling ito ay kinokontrol
Kung ang bahagi ng lupa
Madalas kapirasong lupa ay karaniwan o pangkalahatan fractional na pagmamay-ari. Kung walang sapat na likidong ari-arian upang matupad ang mga obligasyon, ang pagbawi ay maaaring idirekta sa anumang iba pang ari-arian, kabilang ang bahagi nito.
Sa isang nakatuong bahagi, walang mga espesyal na problema, ang pamamaraan ay nagaganap ayon sa isang karaniwang algorithm.
Ang bahagi ay inilalaan ng eksklusibo sa korte, pagkatapos nito ang bahagi ng lupain ay maaaring ipataw.
Kung mayroong isang non-residential na gusali sa ibabaw nito
Ang pagreremata sa mga paglilitis sa pagpapatupad ay hindi maaaring ipataw sa isang land plot kung saan matatagpuan ang isang tirahan, na siyang tanging angkop na lugar para tirahan ng may utang (maliban sa mga kaso ng pagsasangla).
Samakatuwid, kapag nag-file ng isang paghahabol, dapat itong ipahiwatig na ang foreclosure ay dapat idirekta sa site na may mga gusali.
(2 mga rating, average: 5,00 sa 5)
Ano ang nasamsam na ari-arian?
Pag-agaw ng ari-arian ay legal na aksyon na nagbabawal sa may-ari sa pagtatapon ng ilang partikular na ari-arian. Ang desisyon sa pag-aresto ay ginawa habang sesyon ng hukuman at hindi binibigyan ang may-ari ng karapatang gumawa ng mga aksyon kaugnay ng nasamsam na ari-arian.
Ang dokumento ng regulasyon, batay sa kung saan itinatag ang pag-aresto, ay Artikulo 115 ng Code of Criminal Procedure ng Russian Federation. Ginagawang posible ng pag-aresto na ayusin ang ari-arian sa kasalukuyang estado nito, at hindi pinapayagan itong ibenta, ipagpalit o ibenta hanggang sa magawa ang pinal na desisyon sa kaso. Ang korte ay may karapatan na kunin ang parehong ari-arian sa kabuuan at ang bahagi nito. Ito ay totoo lalo na para sa real estate.
Ang pederal na batas na "On Enforcement Proceedings" (Artikulo 51) ay nagsasaad na ang may utang ay ipinagbabawal sa anumang mga aksyon na may kaugnayan sa nasamsam na ari-arian, kabilang ang pag-upa nito. Samakatuwid, hindi posibleng umupa ng ari-arian na nasamsam. Ang transaksyon sa pag-upa sa kasong ito ay ituturing na hindi wasto.
Batay sa Artikulo 155 (bahagi 2) ng Criminal Procedure Code ng Russian Federation, mapapansin na ang pag-agaw ng ari-arian ay isang pagbabawal sa iba't ibang uri ng mga aksyon na may ari-arian, kahit na sa mga kinakailangang kaso. Imposibleng umupa ng nasamsam na ari-arian!
Maaari bang kunin ang inuupahang ari-arian?Ayon sa itaas pederal na batas 229 "On Enforcement Proceedings", ang ari-arian ng may utang na hawak ng mga ikatlong partido o inupahan niya ay maaaring arestuhin batay sa utos ng hukuman. Ang nangungupahan ay hindi ang may-ari ng ari-arian, at hindi mapipigilan ang naturang pag-aresto. SA katulad na sitwasyon kilos na panghukuman dapat isagawa kaagad.
Payo para sa mga nangungupahan.
Bago ka magrenta ng property, dapat mong alamin nang detalyado ang lahat ng impormasyon tungkol dito. Ibig sabihin, bigyang-pansin ang mga dokumento. Dapat nilang kumpirmahin na ang landlord ang legal na may-ari ng ari-arian. Kinakailangan din na malaman kung ang ari-arian ay nasa ilalim ng pag-aresto. Pagkatapos lamang linawin ang mga naturang nuances, maaari mong ligtas na gumuhit ng isang transaksyon sa pag-upa (kasunduan). Ang nasabing dokumento ay dapat iguhit alinsunod sa ilang mga kinakailangan, upang sa hinaharap ay walang mga problema sa naupahan na ari-arian.
Alinsunod sa Bahagi 3 ng Art. 69 ng Batas, pagbawi sa ari-arian ng may utang sa ilalim mga dokumento ng ehekutibo pangunahing iginuhit sa mga pondo nito sa mga rubles at dayuhang pera at iba pang mahahalagang bagay, kabilang ang mga nasa account, sa mga deposito o itinatago sa mga bangko at iba pang mga organisasyon ng kredito, maliban sa Pera ang may utang, na nasa trading at (o) mga clearing account. Ang pagreremata sa mga pondo ng may utang sa dayuhang pera ay ipinapataw sa kawalan o kakulangan ng mga pondo ng may utang sa rubles.
May karapatan ba ang mga bailiff na agawin ang lupa?
Alinsunod sa talata 4 ng Art. 69 FZ ng 02.10.2007 N 229-FZ "Sa Mga Pamamaraan sa Pagpapatupad" Sa kawalan o kakulangan ng mga pondo ng may utang, ang koleksyon ay ipinapataw sa ibang ari-arian. Ang pagpapataw ng parusa ay isinasagawa ng mga bailiff pagkatapos na maglabas ng angkop na desisyon ang korte.
Pag-aresto sa isang lupain: pagharap sa problema
Maaari mong malaman kung ang iyong site ay naaresto lamang sa Rosreestr. Upang makuha ang kinakailangang impormasyon, kailangan mong makipag-ugnayan sa departamento at mag-order ng extract mula sa Unified rehistro ng estado real estate (EGRN). Kung ang iyong lupain ay nasa ilalim ng pag-aresto - ang impormasyong ito ay makikita sa dokumento.
Ano ang gagawin kung ang lupa ay nasamsam? Paano mapupuksa ang pag-aresto? Maaari bang ibenta ang lupang ito?
Kapag nagrerehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ng real estate tulad ng lupa, madalas na lumitaw ang mga hindi inaasahang pangyayari na pumipigil sa pagtatapos ng isang transaksyon. Kabilang sa mga pinakakaraniwang dahilan kung bakit maaaring hindi maganap ang pagpirma ng kontrata ay ang pagkakaroon ng pag-aresto.
Pag-aresto sa isang lupain
- ang may utang ay dapat na ganap na magbayad ng kinakailangang halaga, o gawin ito nang bahagya, ngunit sa parehong oras ay sumang-ayon sa isang bagong iskedyul ng pagbabayad;
- kung ang isang tao ay namamahala upang makahanap ng solusyon sa kompromiso kung imposibleng bayaran ang utang sa isang pagkakataon, pagkatapos ay maaaring bawiin ng pinagkakautangan ang kanyang paghahabol mula sa korte at wakasan ang mga paglilitis sa pagpapatupad laban sa nasasakdal.
Foreclosure sa lupa
Ang posisyon ng naghahabol ay suportado ng kasalukuyang legal na regulasyon relasyon sa lupa. Sinasadyang paggamit ang lupa ay hindi lamang isang prinsipyo batas sa lupa(Artikulo 7 ng RF LC), ngunit isa ring direktang obligasyon ng may-ari (Artikulo 42 ng RF LC). Ang pagkabigong sumunod sa obligasyong ito ay maaaring magresulta sa tiyak Mga negatibong kahihinatnan para sa may-ari. Art. 44 RF LC kasabay ng Art. 284 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang land plot ay maaaring bawiin mula sa may-ari sa mga kaso kung saan ang land plot ay inilaan para sa pagtatayo ng pabahay at hindi ginagamit para sa kaukulang layunin ng higit sa tatlong taon. Bilang karagdagan, ang aplikasyon ng korte ng naturang pansamantalang panukala sa isang paghahabol bilang ang pag-aresto sa land plot na ito ay inihatid karagdagang ebidensya ang legalidad ng mga aksyon ng bailiff ng tagapagpatupad: hindi makatwiran na arestuhin bilang pansamantalang panukala kung ano, pagkatapos pumasok sa legal na epekto hindi maaaring ipatupad ang mga desisyon ng korte.
Pag-aresto sa lupa
Pagkatapos nito, inaayos ng bailiff, alinsunod sa batas, ang pagsasagawa ng isang propesyonal na pagsusuri upang matukoy ang presyo sa merkado ng naarestong lupa. Ito ay sa presyo na ang naaresto land plot ay inilagay para sa auction ng bailiff. Ang bailiff ay naglalathala ng mga nauugnay na anunsyo sa mga pahayagan. Ang mga taong nagnanais na bilhin ang nabanggit na lupa sa auction ay bumaling sa bailiff. Kung ang pera ay natitira mula sa pagbebenta ng naarestong land plot na lampas sa halagang nabawi awtoridad ng hudisyal mula sa may utang ang halaga, pagkatapos ang natitirang pera ay ibabalik sa may-ari (debtor).
Posible bang arestuhin ang tanging pabahay ng may utang
Isang sitwasyong kilala ng marami: isang walang pag-asa na may utang-pisiko. Walang opisyal na suweldo, walang bank account, siya ang nagda-drive ng sasakyan ng kanyang biyenan, hindi siya nag-aabroad. Siya ay nagmamay-ari ng isang apartment, ngunit dahil ito ang kanyang nag-iisang tahanan, ang mga bailiff ay hindi man lang tumitingin dito: patuloy nilang pinag-uusapan ang Artikulo 446 ng Code of Civil Procedure. Wala na bang magagawa tungkol dito?
Pag-aresto sa ari-arian: kung ano ang maaari at hindi maaaring kunin ng mga bailiff
Kung ang mag-asawa ay nagpapatakbo ng isang karaniwang sambahayan, habang ang isa sa kanila ay isang may utang, ang mga empleyado ng FSSP ay maaaring agawin ang magkasanib na nakuhang ari-arian. Ang isang pagbubukod ay maaaring ang mga sitwasyong hindi alam ng isang tao ang tungkol sa pagkakaroon ng pautang mula sa kanyang asawa (bagaman maaaring maging lubhang problemang patunayan ito sa pagsasanay).
Pag-agaw ng lupa
Maaaring agawin ang lupa, at ang pinakakaraniwang dahilan ay isang pagtatalo sa pagmamay-ari ng lupa, o maaaring ipataw ang isang lien sa lupang naka-pledge. Ang pag-agaw ng isang land plot ay maaaring ibigay ng estado pagpapatupad ng batas kaugnay ng isang ilegal na pamamaraan ng pagpaparehistro o paglilipat ng mga karapatan sa isang bagay. Ang pag-aresto ay naghihigpit sa mga karapatan ng may-ari sa real estate, hindi niya maaaring ilipat ang regalo at pangako, ibenta ito.
Ano ang maaaring kunin ng isang bailiff para sa mga utang
- Ang tanging pabahay. Kasama sa kategoryang ito ang isang apartment, isang bahay, isang land plot sa ilalim ng bahay, isang bahagi sa kanan. Dito, gayunpaman, mayroong isang pagbubukod - ang pabahay sa isang mortgage ay maaaring alisin kung ang buwanang pagbabayad ay hindi ginawa para dito (tingnan kung maaari silang kumuha ng isang apartment para sa mga utang).
- Mga kagamitan sa bahay at mga indibidwal na bagay (damit, sapatos). Isang pagbubukod - alahas at mga mamahaling bagay.
- Mga paksa na kinakailangan para sa propesyonal na pag-aaral. Ang isang exception ay kung ang halaga ng property na ito ay higit sa 100 minimum na sahod.
- Mga alagang hayop mula sa sambahayan, inilaan para sa personal na paggamit.
- Mga buto para sa paghahasik.
- Mga produkto at pera sa halagang 4-5 tr. para sa bawat miyembro ng pamilya.
- Panggatong para sa pagpainit at pagluluto.
- Para sa mga invalid - teknikal na paraan paggalaw.
- Mga premyo, parangal, medalya, sertipiko.
Anong ari-arian ang hindi napapailalim sa pag-aresto ng mga bailiff: isang listahan at mga paliwanag
Ngunit ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa iba pang mga gamit sa bahay, tulad ng microwave oven, washing machine, multicooker, TV. Ayon sa mga bailiff, ito ay mga luxury item, at walang ipinagbabawal na ipinataw sa kanilang pag-aresto. Ngunit huwag mawalan ng pag-asa, ito ay sapat na upang hamunin desisyong ito sa korte, kung mapapatunayan na ang pag-agaw ng ari-arian ay lubhang magpapalala sa posisyon ng may utang. Sa pamamagitan ng paraan, kung ang bahay, halimbawa, ay may dalawang kalan o refrigerator, maraming mga TV, kung gayon maaari silang kumpiskahin.
Pag-aresto sa lupa ng mga bailiff
Nagkakabisa ang utos na ito bailiff. bago lumitaw sa apartment ng may utang, paulit-ulit niyang tinatawagan siya, nagpapadala ng mga liham, at sa kaganapan ng isang zero na reaksyon mula sa walang utang na utang na humiram, binibisita pa rin niya ang kanyang tahanan. Gayunpaman, sa kasong ito mapoprotektahan ng nanghihiram ang kanyang sarili sa pamamagitan ng hindi pagbibigay sa mga bailiff ng isang pagkakataon na kumita mula sa pag-agaw ng ari-arian.
Ano ang gagawin kung ang iyong ari-arian ay kinuha ng mga bailiff
Ang katotohanan ng pag-agaw ng ari-arian ng may utang ay nangangahulugan hindi lamang ang pag-agaw ng mga materyal na ari-arian, kundi pati na rin ang isang paghihigpit sa karapatang gamitin ito. Isinasaalang-alang ang likas na katangian ng paggamit ng ari-arian, ang kahalagahan nito para sa may utang at materyal na halaga para sa isang bangko, tinutukoy ng bailiff ang termino, saklaw at uri ng paghihigpit sa karapatang gamitin ang ari-arian sa proseso ng imbentaryo.
Paano alisin ang isang pag-aresto mula sa isang apartment na ipinataw ng isang bailiff
Ayon sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa ehekutibo, ang bailiff para sa kasong ito gumagawa ng mga kahilingan sa mga institusyong pinansyal sa pagkakaroon ng mga invoice na inisyu sa pangalan ng may utang, o mga bank card. Kung natagpuan na ang may utang ay walang kinakailangang halaga ng pera, ang atensyon ng bailiff ay lumipat sa kanyang ari-arian at real estate. Kapag ang halaga ng utang ay masyadong malaki, ito ay lubos na posible na ang apartment ay arestuhin. Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari lamang ng isang bahagi sa isang apartment, pagkatapos ay bahagi lamang nito ang kukunin.
Pagbasa 6 min. Views 111 Na-publish noong 21.11.2019
Kapag nagrerehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ng real estate tulad ng lupa, madalas na lumitaw ang mga hindi inaasahang pangyayari na pumipigil sa pagtatapos ng isang transaksyon. Kabilang sa mga pinakakaraniwang dahilan kung bakit maaaring hindi maganap ang pagpirma ng kontrata ay ang pagkakaroon ng pag-aresto.
Mga dahilan para sa pag-agaw at mga tampok ng legal na instrumento na ito?
Sa jurisprudence, ang pag-aresto sa anumang materyal na kabutihan ay nauunawaan bilang isang encumbrance o paghihigpit kaugnay sa paggamit o pagtatapon nito. Ang pagsasanay ng pag-aaplay ng pag-aresto ay karaniwan na ngayon, gayunpaman, hindi lahat ng kalahok relasyon sa lupa magkaroon ng buong impormasyon tungkol sa kung paano mapupuksa ang naturang paghihigpit at iba pang mga nuances na direktang nauugnay sa karagdagang mga aksyon kapag nagtatapos ng isang transaksyon.
Karaniwan ang pag-aresto mga kapirasong lupa nalalapat sa mga tao - mga may-ari ng mga bagay na ito sa real estate, na kinikilala bilang mga may utang sa isang hukuman ng batas. Kasabay nito, sa hudisyal na kasanayan may mga kaso ng pag-aresto hindi lamang dahil sa pagkakaroon ng utang. Ang pag-aresto sa isang land plot ay hindi hihigit sa isang pansamantalang panukala para sa hinaharap na pagpapatupad ng isang partikular na desisyon ng korte.
Ang pagkakaroon ng pag-aresto sa isang land plot ay nangangahulugan para sa may-ari nito ng isang kumpletong pagbabawal sa anumang mga operasyon na may kaugnayan dito
Sa naarestong land plot, ang taong nakarehistro ang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi makakagawa ng anumang mga transaksyon para sa alienation. Hindi tulad ng iba pang mga uri ng encumbrances, ito ay pag-aresto na hindi nagbibigay para sa paglipat ng pagmamay-ari dahil sa teknikal na imposibilidad ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa bagong may-ari sa pinag-isang rehistro ng estado.
Ang imposibilidad ng pag-alienate sa naarestong land plot ay hindi lamang ang limitasyon tungkol sa ari-arian na ito. Bilang karagdagan sa imposibilidad na magbenta o mag-abuloy, ang may-ari ay hindi rin maaaring hatiin ang isang plot sa ilan, hindi maaaring dagdagan ang lugar nito sa pamamagitan ng pagsasama sa iba pang mga plot, ang mga hangganan nito ay nakikipag-ugnay, atbp.
Saan ko malalaman kung arestado ang lupa?
Sa kaganapan ng isang nakaplanong transaksyon para sa pagkuha / alienation ng isang land plot, mga espesyalista sa larangan batas sa lupa Inirerekomenda na ang mga partido ay maghanda nang maaga para sa isang transaksyon sa hinaharap, na dati nang nakolekta ng kumpletong impormasyon tungkol sa layunin ng naturang mga legal na relasyon.
Kadalasan, ang pamamaraan para sa muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng mga plots ng lupa ay may isang kumplikadong mekanismo at nangangailangan ng maraming oras, pera, atbp. Ang isang hindi kasiya-siyang sorpresa para sa lahat ng mga kalahok sa transaksyon para sa muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay maaaring maging tiyak na isang hadlang bilang ang pagkakaroon ng isang pag-aresto.
Upang maiwasan ang gayong hindi pagkakaunawaan at mai-save ang mga gastos sa itaas, ang mga partido ay dapat munang maghanda para sa transaksyon. Bilang karagdagan sa paglilinaw sa mga kapangyarihan ng mga partido, kung mayroon silang lahat ng mga dokumento ng titulo, pati na rin ang posibleng katotohanan ng magkasanib na pagmamay-ari ng isang land plot na may hindi kilalang mga may-ari, dapat malaman ng mga partido kung naaresto o hindi ang bagay ng transaksyon. .
Upang gawin ito, bilang isang patakaran, ang hinaharap na may-ari ay nagsasagawa ng isang paunang pagtatasa legal na katayuan bagay sa real estate. Upang malaman kung ang pag-aresto ay ipinataw sa isang partikular na lupain, taong interesado ito ay sapat na upang mag-aplay sa isang solong estado. real estate register (EGRN), na kinokontrol ng Art. 131 Civil Code RF.
Sa kasong ito, mayroong dalawang pagpipilian para sa paghahanap ng buong impormasyon tungkol sa lupain, katulad:
- Libreng kahilingan at pagtanggap ng impormasyon sa electronic form;
- Pagpaparehistro ng isang bayad na extract mula sa USRN na may pagkuha ng mas detalyadong impormasyon.
Ang bentahe ng pangalawang pagpipilian ay hindi lamang na ang sagot ay mas nagbibigay-kaalaman at detalyado, ngunit din na ang katas ay palaging naglalaman ng napapanahong impormasyon, habang kapag nagsasagawa ng isang regular na kahilingan, maaari kang makakuha ng impormasyon na hindi tumutugma sa katotohanan. Ito ay dahil sa hindi napapanahong pag-update ng pagpapatala at kakulangan ng pag-synchronize sa EGRN. Iyon ang dahilan kung bakit bago ang transaksyon, siyempre, kinakailangan upang makakuha ng isang katas.
Ang isang tao na gustong malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng mga encumbrances sa isang partikular na land plot, sapat na upang malaman ang numero ng kadastral nito. Pagkatapos, sa opisyal na website ng pagpapatala serbisyong pederal pagpaparehistro ng estado, cadastre at cartography, sa pamamagitan ng pagpuno sa lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa ari-arian, maaari kang makakuha ng komprehensibong sagot tungkol sa pagkakaroon o kawalan ng anumang mga paghihigpit para sa pagtatapos ng isang transaksyon sa hinaharap.
Kapansin-pansin din na medyo madaling malaman ang kadastral na numero ng land plot. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang parehong elektronikong mapagkukunan, lalo na ang seksyon nito - "Public Cadastral Map".
Kung sakaling ang katas sa itaas ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng anumang mga encumbrances, ang mga partido, at sa mas malaking lawak ng may-ari, ay dapat gumawa ng lahat ng pagsisikap na alisin ang pag-aresto mula sa land plot sa lalong madaling panahon at ang kasunod na pagtatapos ng transaksyon. .
Paano mapupuksa ang pag-aresto sa lupa?
Ang pagkakaroon ng natutunan tungkol sa pagkakaroon ng isang pag-aresto sa isang land plot - ang paksa ng isang hinaharap na transaksyon, ang may-ari nito ay dapat gumawa ng mga kinakailangang aksyon upang alisin ito bago ang transaksyon. Ang pamamaraan at pamamaraan para sa pag-alis ng pag-aresto mula sa isang land plot ay higit na nakadepende sa mekanismo at mga dahilan para sa pagpapataw nito.
Mga batayan para maalis ang pag-aresto real estate ay ang desisyon ng bailiff na wakasan ang mga paglilitis sa pagpapatupad. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang pinakakaraniwang paraan ng pag-agaw - kung mayroong desisyon ng korte na mangolekta ng utang mula sa nasasakdal at kunin ang lahat o bahagi ng kanyang ari-arian. Sa turn, ang batayan para sa pagwawakas ng mga paglilitis sa pagpapatupad ay ang buong pagbabayad ng nasabing utang.
Karaniwan din ang mga kaso ng pag-aalis ng pag-aresto sa real estate batay sa desisyon ng korte. Ito ay maaaring dahil sa pagkakaroon ng isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagmamay-ari ng nasamsam na ari-arian, at sa mga labag sa batas na aksyon ng bailiff, na hindi makatwirang isinama ito o ang bagay na iyon sa listahan ng nasamsam na ari-arian, atbp.
Ang pamamaraan ng pag-alis mismo ay inilarawan nang detalyado sa Batas ng RF "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon na Kasama Niyan". Ayon sa mga pamantayan ng dokumentong ito, ang katawan na nag-aplay ng pag-aresto na may kaugnayan sa land plot ay dapat magpadala ng isang kopya ng dokumento sa pag-alis ng pag-aresto sa awtoridad sa pagpaparehistro sa loob ng tatlong araw mga karapatan sa ari-arian. Sa turn, ang awtoridad sa pagpaparehistro ay obligado na ipaalam sa may-ari sa loob ng limang araw na panahon ng pagpaparehistro ng pag-alis ng pag-aresto sa isang partikular na hindi matitinag na ari-arian.
Kung susumahin, ito ay kinakailangan Espesyal na atensyon ibigay ang papel at partisipasyon ng may-ari ng lupa sa pagkakaroon ng pag-aresto. Kahit na ang buong pagbabayad ng utang kung saan ang ari-arian ay inaresto, at ang posibleng kulang sa pagbabayad ng isang ganap na hindi gaanong halaga, ang pag-aresto ay magiging may kaugnayan at ang anumang mga transaksyon ay hindi maisagawa.. Samakatuwid, sa pagkakaroon ng naturang encumbrance, inirerekomenda na makipagtulungan nang mahigpit sa mga bailiff, patuloy na maging interesado sa pag-usad ng pagsasara ng mga paglilitis sa pagpapatupad at gawin ang lahat ng kinakailangang aksyon upang alisin ang land plot mula sa rehistro ng mga encumbrances sa lalong madaling panahon. .
