Заповіт квартири із правом довічного проживання. Апеляційне ухвалу у цивільній справі за позовом А

Якщо коротко, то право користування житловим приміщенням, наприклад, квартирою— це багата законом можливість проживати в ньому.

Підставою для права користування квартирою, Найчастіше, служить реєстрація за місцем проживання (« прописка»).

Але право користуванняможе виникнути і без прописки» – наприклад, на підставі договору наймуабо , а також на підставі так званого заповідальної відмови . Розглянемо всі ці випадки по порядку, стосовно угоди купівлі-продажу квартири.

Підставою для реєстрації у приватизованій/приватній квартирі може бути:

право власності на цю квартиру;
згоду власника на « прописку» у своїй квартирі іншої людини, у т.ч. члена сім'ї.
вирок судупро право користування квартирою конкретній людині ( не власнику);
заповідальна відмова;

Взагалі, право користуванняіснує окремо від права власностіквартиру. Тобто. власник квартири може бути в ній. не прописаний», а « прописаний» у квартирі людина може не бути її власником.

По суті, право користування– це один із видів обтяжень прав на квартиру ( з позиції Покупця). У більшості випадків таке обтяження не реєструється в Росреєстрі і, відповідно, його не видно в Титулі. Можна списати це на недосконалість нашого законодавства.

Виписка власників та членів їхніх сімей з квартири під час її продажу – звичайна практикаринку, але покупцеві рекомендується перед покупкою зібрати відомості про всіх, хто має право користування квартирою, тобто. про людей, які прописані у квартирі, або мають інші підстави для проживання у ній.

Щоб дізнатися, хто «прописаний» у квартирі, що продається , необхідно отримати поквартирну картку Таку Карткуу місцевому паспортному столі надають на запит власників, а також на запит органів правопорядку.

При цьому поквартирна карткане потрібні для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири у Росреєстрі. Вона має цінність лише для Покупця, щоб з'ясувати, хто на момент угоди має право користування квартирою, і кого треба буде виписувати з неї під час її продажу.

Сама наявність « прописки» не є безумовним правом користування квартирою

Хто зберігає право користування квартирою після продажу?

Сама наявність « прописки» не є безумовним правом користування квартирою. Наприклад, в умовах Договору купівлі-продажу

Сама наявність « прописки» не є безумовним правом користування квартирою. Наприклад, в умовах Договору купівлі-продажу квартири може ( і має!) бути прописано умова про зняття з реєстраційного обліку всіх членів сім'ї Продавця, які у квартирі на даний момент угоди, т.к. продаж квартири є підставою для припинення права користування нею всім членів сім'ї колишнього власника.

Відповідно, кожен з них прописаних» у квартирі, незважаючи на наявність « прописки» , після угоди, а краще до неї, повинен виконати умову договору і знятися з реєстраційного обліку (« виписатися«). Якщо він цього не зробить, то Покупець ( новий власник квартири) може зняти його з обліку, пред'явивши до паспортного столу рішення суду, яке є обов'язковим для виконання.

Тут, правда, є кілька винятків для осіб, які проживають ( зареєстрованих) у квартирі, які за законом можуть зберегти своє право користування квартирою після її продажу:

Особи, що відмовилися від приватизації квартири;
Особи, які проживають у квартирі на підставі заповідальної відмови ;
Неповнолітні діти, перебувають під опікою або ті, що залишилися без піклування батьків;
Які проживають у квартирі отримувачі ренти .

Пояснимо докладніше:

Відмова від приватизації. При продажі такої квартири право користуваннявтрачають усі члени сім'ї власника, у т. ч. колишні, за винятком тих , хто раніше відмовився від приватизації цієї квартири Такі мешканці мають право користування квартироюбезстроково. Це якийсь законодавчий нонсенс, що викликає багато суперечок, проте доводиться мати це на увазі.

Заповідальна відмовавиникає у разі, коли квартира була отримана Продавцем у спадок за заповітом , та у заповіті присутня заповідальна відмова, яка встановлює право проживання у спадковій квартирі для будь-якої особи ( не спадкоємця). Це право проживаннязберігається за вказаною особою навіть після продажу квартири.

Перебувають під опікою, або ті, що залишилися без батьківського піклування неповнолітні діти , що проживають у квартирі, і які не є її власниками, також можуть зберегти своє право користування квартироюпід час її продажу. Для їх виписки необхідно до угоди отримати дозвіл Органів опіки та піклування .

Одержувачі ренти- це колишні власники цієї ж квартири, що продали її за Договором довічного утримання з утриманням, за умови свого проживання в ній до кінця життя. При подальшому продажу квартири її новим власником ( платником ренти), рентоодержувач зберігає за собою право користування квартирою, згідно з умовами Договору довічного утримання з утриманням.

Крім того, незалежно від « прописки» , права користування квартироюмають ті, хто проживає в ній на підставі договору найму , або на підставі договору безоплатного користування .

При продажу квартири власником ці персонажі зберігають свої права користування за договором, а Покупець, як новий власник квартири, стає стороною цього договору, автоматично перетворюючись на орендодавця. Тобто. Покупець у такому разі отримує квартиру з обтяженням.

Припинення прав користуваннятаких осіб відбувається або після закінчення терміну дії такого договору користування, або шляхом його розірвання. у т. ч. новим власником квартири).

Час читання: 5 хвилин

Спадкування в Російської Федераціївідбувається і за законом, і за заповітом. Заповідач вільний у виборі спадкоємців, у кількості заповітів, у праві розпоряджатися як наявною власністю, і тієї, що тільки їм придбано. Він, нарешті, може скласти заповіт з умовою, що забезпечує точне виконання його життєвої волі.

Поняття та форма заповіту

Під заповітом мається на увазі оформлене за встановленими законодавством правилами особисте розпорядження людини на випадок її смерті щодо належного йому майна та майнових прав. Тільки воно дає можливість громадянину розпорядитися власністю на випадок смерті.

Заповіт можна визначити як односторонню юридичну угоду, правничий та обов'язки за умовами якої наступають лише після відкриття спадщини.

Ці права та обов'язки можуть залежати, зокрема, від волі, що склав не стандартний заповіт, а заповіт із умовою.

Визнається лише письмова форма документа, завірена у законному порядку, незалежно від цього, якими засобами здійснювалася запис.

З цього правила є один виняток щодо необхідності запевнення, зокрема, що загрожують життю людини, дають йому можливість зафіксувати свою останню волю у простій письмовій формі. Умовою визнання дійсності заповіту в цьому випадку є те, що:

При його написанні та підписанні присутні два свідки.
Зміст документа не залишає сумнівів у тому, що це справді заповіт.

Як оформляється заповіт із умовою

Повна дієздатність заповідача.
Особисте вчинення заповіту (не через посередників).
На питання, чи допускається вчинення заповіту двома чи більше громадянами, відповідь однозначно негативна.

Загальні правила оформлення:

Особливості оформлення заповіту за умови відносяться до змісту самого документа.

Правомірні та неправомірні умови

По-перше, самі собою заповіти з умовами передбачені цивільним законодавствомі тому правомірні.

По-друге, записані у заповіті умови визнаються неправомірними, якщо вони суперечать конституційним свободамта прав громадян. До них відносяться умови:

про обов'язковість певного місця проживання;
про участь (неучасті) у релігійних діях;
про вибір сфери для здійснення професійної діяльності;
про одруження (відмову від такого) з певною особою.

По-третє, навіть умова, що не суперечить законодавчим нормам, може виявитися нездійсненним за об'єктивними обставинами, тобто стати неправомірною за можливими фактичними підставами.

Правомірність внесених у заповіт умов можна оскаржити у суді. Також суд має право встановити факт відсутності об'єктивних підстав для виконання заповідальної умови.

Довічне проживання

Повністю правомірною є умова про довічне проживання. Його сенс зводиться до того, що спадкоємцю зобов'язаний надати третій особі (не обов'язково родичу) право проживати в будинку (квартирі), в іншому приміщенні, яке входить до складу спадкової маси.

Термін проживання може бути не обов'язково довічний, а обмежуватися певним періодом.

Правомірність утримання як умови заповіту

Законодавчо визначено, що правомірною умовою є покладання на спадкоємця (спадкоємців) обов'язків щодо утримання домашніх тварин, що належать заповідачу. Більше того, зміст може бути доповнений обов'язком нагляду та догляду за ними.

Щодо людей умова, яка наказує спадкоємцю (спадкоємцям) забезпечити третій особі зміст (у тому числі довічний) не повинна, на думку юристів, визнаватись правомірною, оскільки вона перетворює заповіт з односторонньої угоди на угоду двосторонню, що має відплатний характер.

Основна інформація, що міститься у заповіті

не вказано майно та/або майнові права, що заповідаються спадкоємцям;
не зазначені особи, яких заповідач визначив як спадкоємців;
не вказано місце та дата його посвідчення (за винятком закритого заповіту, коли на конверті з документів зазначаються місце та дата його прийняття).

Обов'язковими відомостями є також:

ПІБ та місце практики нотаріуса;
ПІБ та місце проживання заповідача;
підпис заповідача (або особи, яка його замінює).

Зрозуміло, що у заповіті з умовами вони мають бути прописані.

Пройдіть соціологічне опитування!

Вартість оформлення заповіту

Ціни на нотаріальні послуги дуже відрізняються в регіонах Російської Федерації. Стандартні складові вартості оформлення заповіту – це:

(У середньому по країні від 500 до 1000 рублів).
Складання тексту заповіту або перевірка того, що особисто підготував заповідач (приблизно 1 тисяча рублів за одну сторінку).
Засвідчення документа (від 100 до 1000 рублів).

Щоб знайти найбільш прийнятний варіант, вивчіть детальну інформацію про те.

Порівняння видів умов у заповіті

умови, що вписуються в заповіт, зводяться до двох встановлених законодавством форм, це:

Заповідальна відмова.
Заповідальне покладання.

Відмінності видно з аналізу їх особливостей.

Заповідальна відмова

Слово «відмова» в повсякденному життівикористовується у негативному, негативному сенсі – чогось комусь не дати.

В спадкове правовідмова означає випадок, коли спадкоємцю у заповіті дається доручення відмовити (передати) третій особі (відмовник) певного майна або майнових прав.

Названі речі в обов'язковому порядкупередаються рахунок залишеної спадщини, інакше заповідальний відмова визнається незаконним.

Ось неповний перелік того, що може бути передбачено заповідальною відмовою:

Частина речей із спадкової маси.
Придбане рахунок спадщини майно.
Конкретна робота чи послуга користь отказополучателя.
Платежі, зокрема регулярні, із спадкових коштів.

Виконання правомірної заповідальної відмови є обов'язковим.

Дізнайтеся більше про ситуації, що при цьому виникають. правозастосовної практикиіз публікації “ ”.

Заповідальне покладання

Спільним для заповідального відмови та заповідального покладання є те, що обидві ці умови:

встановлюються у тексті заповіту;
обов'язкові для виконання;
обтяжують спадкоємців за заповітом додатковими зобов'язаннями.

Відмінності між цими обтяженнями полягають у спрямованості вигоди (користу), що ними передбачається.

Відмова у заповіті спрямовано задоволення інтересів конкретних осіб.

Покладання має суспільно-корисний характер і спрямоване на задоволення суспільних потреб (наукових, культурних, просвітницьких та ін) невизначеної кількості громадян. При цьому до покладання відноситься і обов'язкова умова, Про яке вже згадувалося, - за утриманням домашніх тварин та догляду за ними.

І ще одна відмінність, що виявляється із порівняння заповідальних умов, – покладання може мати і немайновий характер, тоді як відмова стосується лише майна та прав на нього.

І сам закон і практика його виконання щодо заповітів з умовами однозначно негативно відповідають питанням, чи допускається прийняття спадщини під умовою чи з застереженнями. Прийняти можна або всю спадщину, або від усього.

Не можна виставити вимогу невиконання правомірної заповідальної відмови або заповідального покладання, що підлягає задоволенню, але при цьому реалізувати право на отримання спадщини.

Інша річ, що у спадкоємця одночасно можуть виникнути дві підстави для прийняття спадщини, і він може вибрати будь-яке або обидва одразу.

Юрист. Кандидат юридичних наук. 2007 року закінчила НІ ТГУ. У 2013 здобула ступінь КЮН МФЮА. Керівник відділу правового консультування консалтингової агенції. Спеціалізуюся в галузі сімейного та спадкового права.

Прийняття спадщини – процедура непроста, особливо якщо виникають додаткові складнощі або суперечки між спадкоємцями. Іноді прийняття спадщини не лише ускладнюється, але стає навіть невигідним. Наприклад, якщо отримання спадщини доводиться виконувати умови, які поставив спадкодавець.

У російській юридичної практикизаповіт з умовами поки що не надто поширений, тому багато спадкоємців вважають такий заповіт незаконним і нерідко навіть заперечують його в суді.

У статті ми розглянемо, які умови може бути поставлені спадкоємцям у заповіті. Чи може заповідач передбачити право довічного проживаннясторонньої людини у житловому приміщенні, яке переходить у спадок?

Законодавство про успадкування за заповітом

На даний момент всі питання, що стосуються оформлення заповіту та прийняття спадщини за цим заповітом – регулюються Цивільним кодексом РФ, зокрема – главою 5 ЦК України передбачається порядок оформлення заповіту з умовами спадкоємців.

Заповідач має право вказувати як спадкоємців будь-яких осіб – як близьких чи далеких родичів, а й сторонніх людей, із якими не пов'язують відносини шлюбу чи кревності. Він може заповідати все одному спадкоємцю або розподілити між кількома особами – у рівних чи нерівних частках.
Заповідач має право необмежену кількість разів вносити зміни до оформленого заповіту, оформляти нове, яким скасовується попередній заповіт, або просто скасовувати його – без повідомлення спадкоємців.
Заповідач має право передбачати будь-які умови успадкування, крім тих, що прямо суперечать законодавству або обмежують права та свободи громадян.

Чи можна в заповіті зазначити умови?

Заповіт з умовами – це документ, який містить заповідальне розпорядження не лише з приводу кола спадкоємців, розміру часток та порядку розподілу майна, а й умови, які мають бути виконані спадкоємцями для набуття спадщини.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, заповідач може ставити перед спадкоємцями будь-які умови, після виконання яких вони отримають спадщину, при невиконанні - позбавляться спадкових прав.

Умови можуть бути як майновими, так і не майнового характеру. Повний перелік можливих умов законом не визначено. Він може бути різнобічним та необмеженим — головним критерієм є лише те, що поставлені заповідачем умови не повинні порушувати закон та обмежувати громадянські праваінших осіб.

Проте, найпоширеніші умови, що вказуються у заповітах,такі:

досягнення повнолітнього віку або здобуття освіти (найчастіше відноситься до дітей, онуків, племінників спадкодавця);
одруження (найчастіше належить до дітей спадкодавця) або заборона на одруження (найчастіше застосовується по відношенню до чоловіка, який пережив спадкодавця);
виплата утримання певним особам, зазначеним заповідачем;
надання права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок, особам, зазначеним у заповіті.

Не кожному спадкоємцю сподобається такий «розклад», але порушувати волю заповідача – неприпустимо. Як уже говорилося вище, найчастіше спадкоємці подають позови про визнання недійсності такого заповіту.

Саме тому багато нотаріусів радять спадкодавцям не вносити в текст заповіту надто складні та суперечливі умови, які можуть стати причиною заперечення документа та повного чи часткового визнання його незаконним.

Приклади

Розглянемо конкретні прикладизаповідальних розпоряджень з умовами:

Тихонов Р.Д. поставив перед спадкоємцем, сином Тихоновим С.Р. умова – надати літньому дідові, батькові заповідача, можливість постійного проживання у квартирі, що переходить у спадок до сина.

Корнєєва Л.Я. вказала у заповіті, що її син Антонов Д.П. може отримати частку спадщини лише після досягнення повнолітнього віку. Якщо момент смерті Корнєєвої Л.Я. сину не виповниться 18 років, частка переходить до його сестри, дочки Корнєєвої Л.Я.

Сабуров Т.К. при оформленні заповіту вирішив, що син Сабуров І.Т. придбає у спадок автомобіль батька лише після того, як отримає вища освіта. З моменту відкриття спадщини до моменту придбання автомобіля може пройти деякий час, протягом якого безпека транспортного засобудоручається виконавця, дружину Сабурова Т.К. - Сабурову Л.М.

Лєсков Д.П. вказав у заповіті, що його дружина, Лєскова І.К. отримає у спадок Лєскову Д.П. майно тільки у тому випадку, якщо не вступить до іншого шлюбу. Оскільки ця умова обмежує особисті права спадкоємця, затверджені сімейним законодавством, заповіт буде визнано недійсним

Заповідальна відмова

Заповідальна відмова – правове поняття, Суть якого зводиться до відмови спадкоємця від частини або всього майна, отриманого у спадок, виконання певних майнових вимог заповідача на користь третіх осіб.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, спадкодавець має право покласти на спадкоємців обов'язок - виконання певних дійна користь однієї або кількох осіб (відмовників) за рахунок спадкового майна.

Як заповідальна відмова можуть бути передбачені такі обов'язки:

передача у власність відмовоодержувача певного майна, включеного до складу спадщини;
передача у користування відмовоодержувачеві певного майна;
одноразова чи постійна оплата рахунків відмовника;
виплата регулярного грошового утримання відмовоодержувачу;
виконання певної роботи або послуги відмовоодержувачу;
надання відмовоодержувачу права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок.

Заповідальна відмова може виконуватися одноразово, може займати короткий проміжок часу (місяць, рік, кілька років), а може тривати досить довго або навіть безстроково – терміни виконання відмови також можуть бути зазначені у заповіті.

Відмовники мають право вимагати від спадкоємців виконання обов'язку, яка покладена на них спадкодавцем.

Довічне проживання

Право довічного проживання – один із можливих привілеїв, який власник житлового приміщення вправі передбачити у заповіті. Відмовником (тобто особою, якій має бути надано право проживання) може бути як родич спадкодавця, так і стороння людина. Термін проживання в житловому приміщенні також може бути чітко обумовлений, наприклад, рік, кілька років безстроково.

Що робити спадкоємцю, який, згідно з заповітом, повинен ділити житлове приміщення з іншою, іноді зовсім чужою людиною? Порушувати волю заповідача – неприпустимо. Якщо на те є законні підстави, Спадкоємець може оскаржити заповіт у суді. Однак якщо немає жодних причин ставити під сумнів волю заповідача, який передбачив право довічного проживання, спадкоємцю залишається лише відмовитися від спадщини. Ще один варіант – відмовник може оформити письмову та нотаріально посвідчену відмову від проживання в житловому приміщенні – безкорисливо або натомість на певні блага з боку спадкоємця.

Правила оформлення заповіту за умови

На даний момент діють єдині правила оформлення заповіту, які також поширюються на заповіти з умовами:

письмова форма;
обов'язкове нотаріальне засвідчення, якому передує перевірка нотаріусом право власності спадкодавця на нерухоме або інше майно, а також його дієздатність;
заповнення документа особисто заповідачем. Допомога нотаріуса допускається виключно у випадках, коли спадкодавець сам не може самостійно заповнити документ за станом здоров'я;
умови, які заповідач хоче передбачити у заповіті, нічого не винні суперечити законодавству РФ і порушувати права громадян;
Поінформованість заповідача про те, що складні та суперечливі умови заповіту можуть бути оскаржені спадкоємцями у судовому порядку.

Здрастуйте, Ніно

У вашому випадку йдеться про струм, що намазується "заповідальною відмовою", яким громадянину (вашому брату) надано право користування житловим приміщенням (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).

Така заповідальна відмова у вашому випадку, як я розумію, надано на час життя відмовника.

Громадянин, якому за заповідальною відмовою надано право користування житловим приміщенням, користується цим житловим приміщенням нарівні із власникомданого житлового приміщення. Дієздатні та обмежені судом у дієздатності громадяни, що проживають у житловому приміщенні, наданому за заповідальною відмовою, несуть солідарну (тобто рівну, коли вимога може бути пред'явлена будь-якому - власнику або відмовоодержувачу) з власником такого житлового приміщення відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування таким житловим приміщенням, якщо інше передбачено угодою між зазначеними власником та громадянином.

Громадянин, який проживає в житловому приміщенні, наданому за заповідальною відмовою, має право вимагати державної реєстрації права користування житловим приміщенням, що виникає із заповідальної відмови. Продати таку квартиру можна, але при цьому ваш брат все одно зберігає право користування квартирою, тому навряд чи знайдеться покупець на таку квартиру.

Право на отримання заповідальної відмови діє протягом трьох років від дня відкриття спадщини і не переходить до інших осіб (тобто заявити свої права ваш брат може протягом трьох років після смерті спадкодавця). Проте отказополучателю у заповіті може бути призначений інший отказополучатель у разі, якщо призначений у заповіті отказополучатель відмовиться від прийняття заповідального відмови, або не скористається своїм правом отримання заповідального відмови, або позбавиться права отримання заповідального відмови. Переконайтеся, що у заповіті немає такого призначення.

Крім того, законом не передбачена якась спеціальна формавимоги надати заповідальну відмову, тобто ваш брат фактично вже його отримав, якщо мешкає в цій квартирі після смерті спадкодавця.

У принципі, якщо ваш брат згоден виписатися з квартири та засвідчити у нотаріуса відмову від права користування квартирою, що виникла через заповідальну відмову, то таку квартиру продати буде легше, оскільки зменшуються шанси, що ваш брат передумає і вимагатиме його знову вселити. Але виключити таку ситуацію не можна, оскільки декларація про звернення до суду безумовно. Ваш брат може вирішити, що його обдурили або змусили підписати відмову та на підставі цього вимагати здійснення свого права.

Дата публікації: 03.10.2012

Уявіть, що ви за заповітом отримали право довічного користування квартирою в центрі Москви або власник такої квартири дозволив вам прописатись та користуватися нею. Не поспішайте радіти - користування не означає власність, і крім можливих побутових негараздів ви можете зіткнутися з безліччю питань, що не знайшли свого вирішення в чинному законодавстві.

У статті проведено аналіз судової практикита законодавчих норм з метою виявлення особливостей порядку користування житловим приміщенням, права на яке отримані в силу заповідальної відмови, договору довічного утримання з утриманням та угоди з власником приміщення.
Більш детально розібрано обсяг прав користування, отриманих за заповідальною відмовою, оскільки аналіз правозастосовчої практики показує, що спадкові справи, суб'єктами яких виступають відмовоодержувачі, не набули широкого поширення в житловій сферіна відміну рентних відносин.
Як відомо, згідно зі статтею 1137 Цивільного кодексуРосійської Федерації (далі - ДК РФ) суть заповідального відмови (легата) у тому, що заповідач вправі покласти у заповіті однією чи кількох спадкоємців за заповітом чи з закону (своїх безпосередніх правонаступників) виконання з допомогою спадщини будь-якої обов'язки майнового характеру користь однієї або кількох осіб (відмовників, або легаторіїв), які набувають права вимагати виконання цього обов'язку.
Одним із обов'язків майнового характеру може бути надання права користування житловим приміщенням нарівні з власником даного приміщення(Стаття 33 Житлового кодексуРосійської Федерації, далі – ЖК РФ). Іншими словами, заповідач може покласти на спадкоємця, до якого, наприклад, переходить житловий будинок, квартира, обов'язок надати третій особі (відмовник) на період життя цієї особи або на інший термін право користування цим приміщенням або його певною частиною.
Учасникам спадкових правовідносин необхідно знати і пам'ятати, що заповідальна відмова повинна бути встановлена в заповіті, а заповіт може вичерпуватися заповідальним відмовою (стаття 1137 ЦК України). Це означає, що при недійсності заповіту заповідальна відмова автоматично є недійсною.
Приклад із судової практики. 29.06.2011 Івантеєвським міським судом Московської області було прийнято рішення про відмову в задоволенні позову про визнання заповіту недійсним у частині заповідальної відмови.
У рішенні суд зазначив, що, виходячи з аналізу заповіту, поданих доказів, можна дійти невтішного висновку у тому, що заповідач скористався своїм правом і оформив заповідальний отказ.
Враховуючи, що законом не встановлено вимоги до форми заповідальної відмови, а заповіт, що сам оспорюється, відповідає всім вимогам, що пред'являються до заповіту, суд не знаходить підстав для визнання заповіту недійсним.
Аналіз норм житлового законодавства дозволяє зробити висновок про існування множини проблемних питань, які не знайшли належного закріплення та тлумачення у чинному законодавстві та постійно виникають на практиці перед учасниками відповідних правовідносин.
Однією з таких звичайних ситуацій є небажання нового власника (спадкоємця) надавати право користування житловим приміщенням відмовником.
Приклад із судової практики.Так, Ленінським районним судом міста Києва 22.06.2010 було розглянуто позовну заявугр. Виноградова до гр. Виноградової про вселення у житлове приміщення.
Як встановлено судом, за заповітом матері позивача на відповідача, до якого перейшло право власності на житлове приміщення, покладено обов'язок щодо надання довічне користуванняквартири позивачу. На момент розгляду гр. Виноградів у квартирі проживати не може, оскільки відповідач перешкоджає цьому: поставила нові двері, поміняла замки, ключі не дає, хоч у квартирі сама не проживає.
Вивчивши подані докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню. Згідно із заповітом, складеним спадкодавцем, з майна, що належить їй, квартиру на випадок смерті вона заповідала гр. Виноградової (відповідачу), а також поклала обов'язок надати довічне безоплатне користуваннягр. Виноградову (свого сина, позивача) вказану квартиру.
Таким чином, перешкоджання користуванням приміщенням у вигляді заміни дверей, замків тощо. є незаконними діямивідповідача.
Обґрунтовуючи свою позицію про небажання вселяти у приміщення легаторію, спадкоємці нерідко заявляють про відсутність у відмовників правопідтверджуючих документів. Це пов'язано з тим, що, на жаль, чинні нормативні актизамовчують про те, які правовстановлюючі документи слід подати відмовоодержувачу для державної реєстрації права користування житловим приміщенням та взагалі для підтвердження цього права.
Відповідно до статті 33 ЖК РФ особа, яка проживає в житловому приміщенні, наданому за заповідальною відмовою, має право вимагати державної реєстрації права користування житловим приміщенням. Слід зазначити, що таке право належить і користувачеві житловим приміщенням на підставі договору довічного утримання з утриманням (стаття 34 ЖК РФ). У цьому реєстрація договору з статті 584 ДК РФ має торкатися державну реєстраціюобтяження зареєстрованого речового права.
Згідно Методичним рекомендаціямпо вчиненню окремих видів нотаріальних дійнотаріусами Російської Федерації, затвердженим Наказом Мін'юсту РФ від 15.03.2000 N 91, якщо щодо спадкового майна є будь-які обтяження, нотаріус при видачі свідоцтва про право на спадщину пояснює спадкоємцям виникають у зв'язку з цим правовідносини (пункт 33).
Відповідно до Наказу Мін'юсту РФ від 10.04.2002 N 99 "Про затвердження Форм реєстрів для реєстрації нотаріальних дій, нотаріальних свідоцтв та посвідчувальних написів на угодах та документах, що свідчать" за наявності заповідальної відмови, обтяжуючого права, що засвідчуються свідоцтвом про право на спадщину, факт відображається у додатковому абзаці свідоцтва шляхом максимально точного викладу відповідного розділу тексту заповіту.
Відсутність відомостей про обтяження може призвести до сумних наслідків.
Право вимоги отказополучателя діє протягом трьох років із відкриття спадщини (стаття 1137 ДК РФ). Якщо обтяження у свідоцтві вказано не буде, особливо коли предмет відмови пов'язаний з нерухомістю, спадкоємець зможе вільно розпорядитися ним до закінчення трирічного терміну і відмовник фактично не зможе отримати належне йому за заповітом, тому що в ЄДРП не буде відомостей про обтяження, що стосуються конкретному об'єктунерухомості.
Таким чином, документом, що підтверджує право користування житловим приміщенням, що надається за заповідальною відмовою, є свідоцтво про право на спадщину, яке при цьому видається лише спадкоємцям. А у відмовника (легаторія) є зобов'язальне право вимоги до спадкоємця про надання приміщення у користування та належного оформлення цього факту.
Стаття 33 ЖК РФ говорить, що одержувач користується житловим приміщенням нарівні з власником. При цьому особа, яка проживає в житловому приміщенні на підставі договору довічного утримання з утриманням, користується приміщенням на тих же умовах, що і відмовник, якщо договір не містить іншого (стаття 34 ЖК РФ).
У літературі висловлюється думка, що право користування житловим приміщенням обмежене можливістю проживання у ньому. Посмієм не погодиться з таким твердженням. Маючи законний статус проживання в житловому приміщенні, особа має право використовувати житлове приміщення та для здійснення професійної чи індивідуальної підприємницької діяльності, але із передбаченими статтею 17 ЖК РФ обмеженнями. При цьому користувач може і не проживати в приміщенні, що не буде перешкодою фактичного користування ним своєю частиною житла.
Крім того, власник приміщення не має права вимагати плати за проживання, а також іншим чином збагачуватися, встановлюючи фінансові обтяження при користуванні конструктивними елементами приміщення: балконом, коморою, кухнею, санвузлом. При цьому дієздатні та обмежені судом у дієздатності громадяни несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із користування приміщенням, у тому числі щодо внесення комунальних платежів (отримувачі ренти – виняток).
Приклад із судової практики.Цікавим у цьому плані є рішення Фрунзенського районного суду м. Саратова від 19.08.2010 в частині відмови в задоволенні вимог щодо зустрічного позову Бикова Г.В. до Уразової Є.І. про примушення проводити оплату за споживання комунальних послуг без оплати за утримання та ремонт житлового приміщення, про стягнення понесених витрат на оплату комунальних послуг.
В обґрунтування позову Биков Г.В. вказав на те, що з моменту укладання договору довічного утримання з утриманням їм оплачувались комунальні послугипо квартирі у повному обсязі. Однак пунктом 22 договору на нього покладено витрати тільки на сплату податків на нерухомість, ремонт, експлуатацію та утримання квартири, будинку та прибудинкової території.
Судом встановлено, що згідно з пунктом 22 договору платник ренти, Биков Г.В., прийняв на себе обов'язок щодо сплати податку на нерухомість, витрат на ремонт, експлуатацію та утримання квартири. Обов'язок оплати житла та комунальних послуг одержувачем ренти, Уразової Є.І., у договорі не передбачено.
Крім того, суд пояснив, що експлуатація житлового приміщення включає також обов'язок з оплати комунальних послуг і житла (договір був укладений під час дії ЖК РРФСР). У зв'язку з чим суд вважає, що у разі покладання на Уразову О.І. обов'язки з оплати комунальних послуг та відчуження квартири платнику ренти було б втрачено правовий сенс даного договорудовічного утримання з утриманням. Відповідно, Російська Федерація як правова та соціальна державазобов'язана гарантувати адекватний захист прав та законних інтересівтих громадян, для яких отримання регулярних платежів за такими договорами може стати одним із основних джерел існування. Закріплений у статті 19 Конституції Російської Федерації універсальний принцип юридичної рівності (рівність всіх перед законом і судом, а також рівноправність) та логічно обумовлений ним загальноправовий принцип формальної визначеності права припускають, що закон має бути зрозумілим, точним та недвозначним.
Відповідно до частиною 1 статті 431 ДК РФ у разі неясності буквального значення умов договору воно встановлюється шляхом зіставлення з іншими умовами та змістом договору загалом. Якщо вищевикладені правила неможливо визначити зміст договору, має бути з'ясована дійсна загальна воля сторін з урахуванням мети договору. При цьому беруться до уваги всі відповідні обставини, включаючи попередні переговори, листування, практику, що встановилася у взаємовідносинах сторін, звичаї. ділового обороту, наступне поведінка сторін.
У силу пункту 3 статті 30 ЖК РФ власник несе тягар утримання спірного житлового приміщення. Обов'язок щодо внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.
Отже, виходячи з характеру відносин, що склався між сторонами, з оплати житлово-комунальних послуг (Биков Г.В. робив оплату житлово-комунальних послуг повністю, а у разі якщо їх оплачувала Уразова О.І., то робив їй виплату компенсації за дані послуги, що сторонами в судовому засіданніне оспорювалося та підтверджено матеріалами справи), а також положень договору, суд дійшов висновку, що умови користування житловим приміщенням були визначені сторонами у вигляді безоплатного характеру користування Уразовою О.І. житловим приміщенням (без оплати за проживання), тож вимоги Бикова Г.В. про стягнення з Уразової Є.І. понесених витрат на оплату комунальних послуг, про примус Уразової О.І. проводити оплату за споживання комунальних послуг без оплати за утримання та ремонт житлового приміщення є необґрунтованими, задоволенню не підлягають і фактично односторонньому порядкузмінюють умови договору довічного утримання з утриманням, що суперечить пункту 1 статті 421 ГК РФ, яка свідчить, що громадяни вільні у укладанні договору та умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст відповідної умови передбачено законом або іншими правовими актами(Частина 4 зазначеної статті).
У задоволенні заявлених вимог сторонам було відмовлено. Саратівським обласним судом рішення залишено без зміни (Ухвала від 21.09.2010).
Таким чином, можна дійти невтішного висновку, що одержувачі ренти нічого не винні оплачувати комунальні послуги на відміну від отказополучателей. При цьому у заповіті на спадкоємця крім надання приміщення користування третій особі також може бути покладено обов'язок оплачувати комунальні послуги.
Одним із ключових питань порядку користування житловим приміщенням, наданим за заповідальною відмовою або договором ренти, є питання про долю прав користувачів у разі припинення права власності на житлове приміщення при його викупі через вилучення земельної ділянки для державних і муніципальних потребвідповідно до статті 32 ЖК РФ.
Приклад із судової практики.Показовим є рішення Салаватського міського суду Республіки Башкортостан від 16.07.2010. Судом було розглянуто позовну заяву гр. Будник до адміністрації міського округу "Місто Салават" про постановку на облік як потребу в поліпшенні житлових умовта надання житлового приміщення за договором соціального найму.
У судовому засіданні було встановлено, що гр. Будник проживає у квартирі гр. У. (далі - власник) виходячи з заповідального відмови. Сам власник у квартирі не проживає. У зв'язку з визнанням будинку, в якому знаходиться квартира, аварійним і таким, що підлягає знесенню в рамках регіональної програмивласнику було виділено окреме упорядковане приміщення - двокімнатну квартиру, де стала проживати його сім'я і він сам.
Проте позивач вважає, що спільне проживання із сторонніми людьми неможливе. У зв'язку з чим звернулася до адміністрації із заявою про прийняття на облік як нужденну в житловому приміщенні та надання житлового приміщення за соціальним наймом.
Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд відмовив у задоволенні позовних вимог гр. Будник, вказавши таке.
У силу частини 7 статті 32 ЖК РФ щодо викупної ціни житлового приміщення до неї включається ринкова вартістьжитлового приміщення, а також усі збитки, заподіяні власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки, які він зазнає у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого житлового приміщення, переїздом, пошуком іншого житлового приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше житлове приміщення, достроковим припиненнямсвоїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі втрачена вигода.
Частиною 8 статті 32 ЖК РФ встановлено, що за угодою з власником житлового приміщення йому може бути надано замість житлового приміщення, що вилучається, інше житлове приміщення з заліком його вартості у викупну ціну.
Квартира надана власнику замість житлового приміщення, що раніше належало йому на праві власності, в рахунок викупної ціни. Обов'язок щодо виконання заповідальної відмови в частині забезпечення довічного проживання у житлі, що належить, покладено на власника. За таких обставин покладання на адміністрацію міського округу обов'язків щодо забезпечення правом користування за заповідальною відмовою на підставі статті 1137 ЦК України неможливо. Підстав для постановки гр. Будник на облік як потребує житла і подальшого надання їй житлового приміщення за договором соціального найму немає.
Таким чином, беручи до уваги той факт, що метою встановлення прав користування житловим приміщенням через заповідальну відмову або через договір довічного утримання з утриманням є забезпечення власником потреби зазначених осіб у житлі, слід визнати вірним висновок про те, що при укладенні угоди про викуп або при прийнятті відповідного судового рішеннямає бути визначено долю користувачів (одержувача ренти, легаторію) і у зв'язку з цим покладено певні обов'язки на власника житлового приміщення. Тільки власник житлового приміщення повинен забезпечити здійснення прав користувачів за рахунок відшкодування, що йому надається, або іншим способом, наприклад, вселити їх у надане натомість житлове приміщення або надати в користування інше житлове приміщення.
Приклад із судової практики.Балахтинським районним судом Красноярського краю 02.08.2010 було винесено рішення щодо позову гр. Ф. до гр. С. про визнання його таким, що втратив права користування житловим приміщенням та зняття його з реєстраційного обліку.
Як було встановлено судом, спадкодавець заповів дочці, гр. Ф., частку житлового будинку та земельна ділянказа умови довічного проживання у вказаному житловому будинку гр. С., на адресу якого той мав постійну реєстрацію. Проте гр. С. фактично за цією адресою не проживає, переїхав на постійне місце проживання в іншу населений пункті з відкриття спадщини правом заповідального відмови не скористався.
Оцінивши наявні у справі докази, суд вважав за необхідне задовольнити вимоги позивача.
Це досить поширений випадок, і рішення у таких справах у судах виноситься виходячи з частини 4 статті 1137 ДК РФ: отказополучатель втрачає право користування житловим приміщенням, якщо протягом трьох років із відкриття спадщини не скористався даним правом.
Однак в іншому випадку, коли легаторій скористався заповідальною відмовою, сама по собі тривала його відсутність у житловому приміщенні не тягне за собою втрати права користування ним; проживання може бути відновлено будь-коли в межах терміну дії заповідальної відмови.
У разі переходу прав власності на житлове приміщення члени сім'ї колишнього власника втрачають право користування ним.
Приклад із судової практики.Геленджикським міським судом Краснодарського краю 19.10.2010 було розглянуто позовну заяву Строєнка А.В. до Гончарової Л.В., Гончарова В.В., Гончарової О.В., Асланової (Гончарової О.В.) про визнання їх такими, що припинили право користування житловими приміщеннями та виселення їх з житлових приміщень.
Як встановлено у судовому засіданні, Строєнко О.В. на підставі договору довічного утримання з утриманням, засвідченого нотаріусом, та рішення мирового судді судової дільницім. Геленджику на праві власності належать житлові кімнати, коридор, передпокій, підсобні приміщення у житловому будинку.
Відповідачі вважаються зареєстрованими за місцем проживання у житловому будинку, що належить Строєнку О.В.
Відповідно до договору ренти (довічного утримання з утриманням) Гончарова Л.В., Гончаров В.В., Гончаров А.В., Гончарова О.В. та інші особи втрачають право користування житловою площею.
Відповідно до частини 2 статті 292 ГК РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Відповідачами суду не надано доказів укладання із власником договору найму житлових приміщень та доказів оплати за користування приміщеннями.
Таким чином, оскільки договором ренти припиняється право користування відповідачами житловими приміщеннями позивача, а також у зв'язку з тим, що відповідачі фактично не проживають у житлових приміщеннях, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання припинення права користування житловими приміщеннями.
Особливий інтерес представляє рішення суду щодо виселення відповідачів з житлового приміщення.
Суд зазначив, що оскільки чинне житлове законодавство передбачає виселення лише з житлових приміщень (стаття 35 ЖК РФ), а відповідачі фактично проживають у нежитловій будові – літній кухні, що підтверджується обома сторонами, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог Строєнка А.В. у частині виселення відповідачів з житлових приміщень, що належать йому.
Однією з проблем користування житловим приміщенням на підставі заповідальної відмови є невизначеність правового становищачленів сім'ї відмовника. Чинний Житловий кодекс РФ не містить правових норм, Чітко фіксують правовий статус членів сім'ї відмовника.
Звід законів не дає відповіді і на важливі питання: чи потрібна згода власника житлового приміщення на вселення осіб для спільного проживанняз відмовоодержувачем; які категорії осіб, які спільно проживають з відмовником, можуть бути вселені за згодою власника житлового приміщення, а які без згоди останнього?
Рішенням виникли спірних питань, пов'язаних з визначенням правового статусучленів сім'ї, може бути застосування аналогії закону, саме положень статті 679 ГК РФ, яка визначає порядок вселення громадян, які постійно проживають з наймачем. За згодою наймодавця, наймача та громадян, які постійно з ним проживають, у житлове приміщення можуть бути вселені інші громадяни як постійно проживаючі з наймачем. При вселенні неповнолітніх дітей така згода не потрібна. Вселення допускається за умови дотримання вимог про норму загальної площі житлового приміщення на одну особу, за винятком випадку вселення неповнолітніх дітей.
З вищевикладеної констатації прав відмовника як особистих і не передаються іншим особам з будь-яких підстав слід, що у разі його смерті члени сім'ї відмовоодержувача втрачають право користування житловим приміщенням і підлягають виселенню на підставі судового рішення. При цьому суд може застосувати за аналогією положення частин 4-5 статті 31 ЖК РФ про виселення колишніх членівсім'ї власника житлового приміщення при втраті сімейних відносинз останнім.
Дуже багато питань виникає з приводу прав на житлове приміщення, в якому вони тимчасово або постійно зареєстровані, не будучи членами сім'ї власника.
Приклад із судової практики.Рішенням від 11.02.2010 Юр'євецький районний судІванівській області задовольнив позовні вимогиМ. до Ст про захист права власності та визнання Ст не набуло права користування квартирою.
Як встановлено судом, позивачка придбала та зареєструвала право власності на трикімнатну квартиру, в якій було зареєстровано В., що є для М. сторонньою людиною.
Суд зазначив, що, виходячи з пункту 1 статті 558 ГК РФ, істотною умовоюдоговору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, які зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням, що продається. Відповідно, до вищеназваного переліку підлягають включенню особи, які користуються приміщенням на підставі самостійного права, що випливає з договору (наприклад, найму, оренди, ренти тощо) або із заповідальної відмови.
У судовому засіданні достовірно встановлено, що, незважаючи на реєстрацію у спірній квартирі, відповідач В. до неї не вселявся, не проживав та не набув права користування цією квартирою.
Суд ухвалив визнати В. таким, що не набув права користування квартирою та зняти його з реєстраційного обліку.
Будь-яка стороння для власника особа має право користуватися житловим приміщенням, що належить їй, але тільки в обсязі і в межах, які обумовлені у відповідній угоді (частина 7 стаття 31 ЖК РФ).
Іншими словами, в яких межах власник дозволить сторонній особі користуватися своїм житловим приміщенням, такими будуть права у цієї особи на користування приміщенням.
У багатьох визначеннях Верховний СудРФ, посилаючись на Постанову Конституційного СудуРосійської Федерації від 25.04.1995 N 3-П "У справі про перевірку конституційності частин першої та другої статті 54 Житлового кодексу РРФСР у зв'язку зі скаргою громадянки Л.Н. Сіталової", вказував, що реєстрація громадянина за місцем проживання або за місцем перебування є адміністративним актом, який лише засвідчує факт вільного волевиявлення громадянина під час виборів ним місця проживання чи місця перебування, але не породжує право користування житловим приміщенням і є підставою виникнення житлових прав.