При скоєнні всіх угод із нерухомістю сплачується держмито за реєстрацію права власності. Пов'язано це з тим, що нерухоме майномає особливий правовий статусі знаходиться в області особливої увагидержави. Саме тому реєструється і сама нерухомість (за допомогою кадастрового обліку), та угоди, вчинені з нею, та права, що виникають у результаті. Самі ж державні органистягують за здійснення реєстрації певну плату - мито. Про розміри мита та особливості її сплати і йтиметься.
Коли сплачується держмито?
Відповідно до законодавства Росії підлягають реєстрації всі угоди з нерухомим майном. З погляду закону до нерухомості відносяться як об'єкти, міцно пов'язані із землею і є її частиною (земельні ділянки, будинки, нежитлові будівлі тощо), так і інші об'єкти, угоди з якими здійснюються особливому порядку(зокрема, морські та річкові судна, дані про права на які вносяться до Державного суднового реєстру). Вочевидь, практично угоди з ділянками, будинками і приміщеннями відбуваються набагато частіше.
Під час здійснення реєстрації за внесення записів до ЄДРП (Єдиний держреєстр прав) сторони угоди повинні сплачувати особливу плату — держмито. Для нерухомості вона виплачується під час реєстрації:
- виникнення та припинення права власності (договір купівлі-продажу чи дарування, отримання спадщини тощо);
- обмеження прав на майно (іпотека тощо);
- права користування чужим майном (довгострокова оренда, сервітут тощо).
Не сплачується держмито лише з угод, які підлягають реєстрації. В області нерухомості до таких відносяться договори, за якими право власності не змінюється, а самі вони тривають не більше року (нетривала оренда чи наймання житла, тимчасове безоплатне користуванняі т.д.).
Яке мито за реєстрацію права власності?
Розміри держмита, що сплачується під час здійснення реєстраційних дій, стосовно права власності на нерухомість складає загальному випадку:
- для громадян - 2000 рублів;
- для організацій - 22000 рублів.
Однак є свої нюанси, пов'язані з окремими видаминерухомості. Зокрема, держава реєструє угоди з підприємствами, які розглядаються як цілісний комплекс майна — включаючи будівлі, споруди та промислові ділянки землі. У зв'язку з цим доцільно виділити окремо список розмірів мит, які сплачуватимуть за держреєстрацію. Отже, мито становитиме:
Чи не знаєте своїх прав?
- за реєстрацію права власності громадянина на ділянку для особистого підсобного, дачного господарства, ІЖС, будівництва гаража - 350 рублів (це відноситься і до реєстрації права на будівлі, що зводяться на таких ділянках);
- за реєстрацію частки в загальному правіна сільськогосподарську ділянку - 100 рублів;
- за реєстрацію права частку загального майна в багатоквартирному будинку — 200 рублів;
- за реєстрацію права на підприємство - 0,1% від вартості майна, включаючи нерухоме, та інших активів (але не більше 60 тисяч рублів);
- за реєстрацію права власності на майно, яке купується для включення в пайовий інвестиційний фонд (ПІФ) - 22 тисячі рублів;
- за реєстрацію водного судна з видачею свідоцтва про право власності - 500 рублів.
Слід пам'ятати, що мита щодо об'єктів, що включають кілька видів вищепереліченого майна, складаються. Так, наприклад, купуючи ділянку разом з дачею, покупець повинен буде заплатити 350 рублів за реєстрацію самої ділянки та 2000 рублів - за будівлю. Загальне мито, таким чином, для нього дорівнюватиме вже 2350 рублів.
Крім реєстрації права, мито стягуватиметься за видачу дублікатів свідоцтв про реєстрацію права, що вже відбулася, замість втрачених. Для громадян таке мито становитиме 350 рублів, для юридичних осіб – 1000 рублів.
Деякі особливості сплати мита
Найголовніше, на що потрібно звернути увагу, це те, що мито завжди сплачується до реєстрації угоди. На момент подання документів до органу Росреєстру квитанція про сплату має бути вже на руках у заявника — без неї реєстрація не відбудеться.
Іноді при угодах щодо переходу права на нерухомість виникає питання: чи можна сторонам домовитися про те, хто саме платитиме мито? Хоч як дивно, ні: мито за законом завжди платить покупець. З прямої вказівки НК РФ мито за реєстрацію припинення права власності не сплачується. Таким чином, навіть якщо в договорі сторони прописали, що в рівних частках несуть витрати на реєстрацію або витрати повністю лягають на продавця, продавець просто відшкодовує за договором гроші, витрачені покупцем на оплату. Квитанція ж, що додається до пакету документів на реєстрацію, все одно має йти від імені покупця.
На практиці, звичайно, це не так важливо: у більшості відділень Росреєстру приймуть квитанцію від будь-якої зі сторін – головне, щоб суму було сплачено повністю. Проте мито, в силу закону, належить до державних податків і зборів, а податкові обов'язки особа має виконувати особисто, якщо інше не передбачено законом (у даному випадкусаме не передбачено). Таким чином, щоб не виникло проблем з оформленням документів, слід подбати і про цю, на перший погляд, малозначну вимогу держави.
Не сплачується держмито при покупці квартири в іпотеку. Однак якщо іпотека береться під заставу вже купленої раніше нерухомості, платити доведеться на загальних підставах (для громадян 2000 р., для організацій 22000 р.).
Крім того, є особи, які не сплачують держмито. За законом до них відносяться:
- Органи державної владиі місцевого самоврядування. Тому, якщо, наприклад, ділянка землі викуповується для суспільно необхідної мети (прокладки дороги, трубопроводу тощо), держмито не сплачується.
- Громадяни, визнані в встановленому порядкумалозабезпеченими. Конкретний перелік громадян, які є незаможними, визначається за правилами житлового законодавства(стосовно громадян, які потребують житла за договорами соціального найму), проте сам ЖК РФ посилається при цьому на місцеві нормативні акти. Тому для того, щоб визначити, чи буде конкретного громадянина звільнено від сплати державного мита, потрібно враховувати не лише розмір його доходів, а й у якому регіоні він проживає. Крім того, статус малозабезпеченого підтверджується органами місцевої владиза заявою людини, отже, без підтверджуючих документів пільга не діятиме.
- Усі власники - якщо реєстрація викликана істотними змінами в законодавстві Росії.
Ні для ветеранів, ні для інвалідів, ні для нагороджених зіркою Героя СРСР чи РФ, на жаль, пільг зі сплати мита під час реєстрації прав на нерухомість законом не передбачено. Їх у цій сфері є пільги лише за оплати послуг нотаріуса (зокрема, під час оформлення документів на спадщину).
Придбання нерухомості – хвилююча подія у житті кожної людини. Але крім передачі грошей продавцю, потрібно правильно зареєструвати право власності, що виникло, і в цьому процес важливу рольграє момент оплати держзбору. Як і де можна здійснити платіж, розмір державного мита за оформлення права власності на квартиру чи будинок – все це та багато іншого у статті.
Реєстрація права власності
Будь-яка угода, пов'язана з нерухомістю, має бути зареєстрована у Росреєстрі. До таких відносяться:
- купівля-продаж;
- міна;
- дарування;
- пайову участь у будівництві;
- рента;
- річна оренда та суборенда;
- поступка, обмеження прав (іпотека) тощо.
При реєстрації набувач прав власності має сплатити обов'язковий внесок. У разі оформлення спільної подружньої власності, заплатити за квитанцією може один із подружжя. Якщо угода оформляється на кількох набувачів, сума державного внеску ділиться в рівних частках на кожного (наприклад, 2000:3=667 рублів з особи).
Розмір державного мита
Величина державного мита за реєстрацію права власності на нерухомість залежить від двох обставин:
- об'єкт нерухомості;
- юридичний статус набувача.
Наприклад, при стандартній угоді купівлі-продажу квартири або приватного будинку фізичній особі потрібно буде сплатити збір державі в розмірі 2000 рублів. Для підприємств і закупівельних організацій (юридичних осіб) тариф значно збільшується – 22000 рублів. Якщо разом із будинком оформляється і земельну ділянку сплачується ще один державний внесок у розмірі 350 рублів.
Важливо! Якщо земельних діляноккілька, то держзбір стягується за кожен із них.
Як сплатити мито в «Держпослугах»
Сплатити мито за реєстрацію прав власності через портал держпослуг на даний момент неможливо. Поки на офіційному сайті можна лише подати заяву, отримати результат у електронному вигляді, ознайомитися з порядком дій та способами внести платіж за послугу У майбутньому держоргани обіцяють запровадити можливість сплати мита, проте терміни не називаються. Громадяни можуть скористатися іншими засобами для здійснення платежу на користь держави.
Варіанти та способи оплати
Оплата державного мита за реєстрацію права власності може вноситись як безготівковим, так і готівковим способом. Крім того, поділяють реальні та віртуальні платежі.
Банківські організації
Найбільш простий і затребуваний спосіб. Платнику потрібно надати власний паспорт, а також заповнений бланк квитанції. У ньому слід зазначити:
- ПІБ платника;
- суму держмита;
- СНІЛЗ;
- дата та підпис платника.
Порада! Здійснювати оплату повинен лише учасник угоди (наприклад, покупець). Якщо в платіжній квитанції будуть прописані інші персональні дані або помилки, процес реєстрації призупиниться, а покупцеві потрібно сплачувати державне мито повторно.
Платіжні термінали
Для здійснення платежу можна використовувати як банківські термінали, так і апарати різних платіжних систем (Елекснет, Рапіда, Ківі). Залежно від обраного терміналу або банкомату сплатити державний внесок можна з банківської карткиабо готівкою. Для внесення грошових коштівпотрібно:
- Знайти в меню відповідну послугу («Росреєстр», « Державні послуги», «Штрафи та держмито» і т.д.).
- Ввести реквізити платіжної квитанції (ІПН, ОКАТО, призначення платежу).
- Вказати суму.
- Вписати дані платника (ПІБ, паспортні дані, ІПН).
- Вставити гроші у купюроприймач.
- Отримати чек.
Порада! Якщо внесення коштів здійснюється готівкою, а суми під розрахунок немає, залишок можна внести на рахунок мобільного телефонуабо перерахувати до благодійної організації.
Відділення Пошти Росії
Прийом платежів від населення – один із напрямів діяльності Пошти Росії. Щоб заплатити держзбір, потрібно надати співробітнику пошти заповнену квитанцію та гроші. Крім того, Пошта Росії стягує комісійний збір за послуги.
Платежі в режимі онлайн
Якщо громадянин є власником електронного гаманця або банківської картки, підключеної до інтернет-банку, він може сплатити держмито за реєстрацію права власності на нерухомість.
"Сбербанк онлайн"
За наявності підключення до інтернет-банкінгу платник допоможе сплатити держмито онлайн. Алгоритм дій виглядає так:
- Увійти в обліковий запис за допомогою логіну, пароля та одноразового смс-коду (приходить на номер мобільного телефону, прив'язаного до карти).
- У головному меню вибрати розділ «Платежі та перекази», а потім «ДІБДР, податки, мита, бюджетні платежі».
- Вибрати отримувача - "Росреєстр".
- Визначитись з потрібною послугою(платіж за реквізитами або УІН).
- Вибрати картку/рахунок для списання.
- Дотримуватися подальших інструкцій системи залежно від вибраної послуги.
- Запровадити суму держмита.
- Підтвердити транзакцію цифровим кодом із смс-повідомлення.
Корисно! У всіх інших інтернет-банках алгоритм дій платника схожий. Потрібна наявність заповненої квитанції, або реквізити одержувача платежу.
Якщо співробітник державного відомствавимагає надання чека, його можна легко роздрукувати і навіть поставити друк, звернувшись до найближчого відділення банку-емітента картки.
Електронні гроші
Оплата держмита за реєстрацію права власності в Росреєстрі за допомогою електронних грошей здійснюється за такою схемою:
- Вхід в особистий кабінет.
- Вибір розділу "Оплата послуг".
- Визначення необхідної платіжної категорії «ЖКГ та держпослуги».
- Для пошуку необхідної організаціїможна ввести назву або ІПН. Якщо необхідної компаніїще не проводилися переклади з цього сайту, користувачеві потрібно буде самостійно ввести всі реквізити з квитанції (назва, ІПН, розрахунковий рахунок, БІК).
- Ввести суму для перерахунку.
- Натиснути кнопку «Заплатити».
Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним провадить Федеральна службадержавної реєстрації, кадастру та картографії, або, простіше кажучи, Росреєстром (п. 1 Положення, затв. Постановою Уряду від 01.06.2009 № 457). За реєстрацію таких прав стягується держмито відповідно до НК РФ (ст. 17 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Про держмито в Росреєстр 2017, реквізити для сплати та правила повернення розповімо в нашій консультації.
У Росреєстр держмито: сума
У загальному випадку за державну реєстраціюправ, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна сплачується держмито у таких розмірах (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- для фізосіб - 2000 рублів;
- для організацій - 22 000 рублів.
Але для деяких випадків держмито може бути іншим. Наприклад, держмито за держреєстрацію частки у праві спільної власності на загальне нерухоме майно у багатоквартирному будинку становить 200 рублів (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А держмито за держреєстрацію іпотеки, включаючи внесення до ЄДРН запису про іпотеку як обтяжень прав на нерухоме майно для фізосіб становить 1000 рублів, а для організацій - 4000 рублів (пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Також, наприклад, в Росреєстр держмито за державну реєстрацію прав на підприємство як майновий комплекс, становить 0,1% вартості майна, майнових та інших прав, що входять до складу підприємства як майнового комплексу, але не більше 60 000 рублів (пп. 21 п.). 1 ст.333.33 НК РФ).
Росреєстр: реквізити для оплати державного мита
Для сплати в Росреєстр держмита реквізити можна знайти на його офіційному сайті rosreestr.ru в мережі Інтернет, вказавши регіон сплати держмита.
Необхідно мати на увазі, що сплата державного мита за реквізитами центрального апарату Росреєстру провадиться лише при реєстрації прав на підприємства як майнові комплекси ( лінійні споруди):
ІПН 7706560536 / КПП 770901001
Міжрегіональне операційне УФК (Росреєстр);
Найменування банку: Операційний департамент Банку Росії м. Москва 701;
БІК 044501002;
рах. №40101810500000001901;
ОКТМО 45381000;
КБК 321 1 08 07020 01 1000 110
В інших випадках вказується територіальний орган Росреєстру. Наприклад, для Москви це УФК РФ по Москві (Управління Росреєстру по Москві). При цьому КБК держмита залежатиме від того, подається заява до офісу Росреєстру або МФЦ.
При зверненні безпосередньо в Росреєстр оплата держмита провадиться із зазначенням КБК 32110807020011000110, а при подачі заяви через МФЦ - 32110807020018000110.
Росреєстр: бланк для оплати державного мита
Наведемо реквізити для сплати державного митав Росреєстр для московських організацій. Для цього представимо для завантаження платіжні доручення, необхідні при подачі заяв безпосередньо до Росреєстру або через МФЦ.
Нагадаємо, що для повернення платнику мита буде потрібна заява, до якої прикладається платіжний документ, що підтверджує сплату. Форму заяви можна використати свою або ту, що рекомендована територіальним органом Росреєстру.
Наприклад, у Москві для повернення держмита, сплаченого до Росреєстру, рекомендується така форма заяви:
На повернення держмита до Росреєстру (для організацій)
← Назад в розділПостанова на державний кадастровий облік здійснюється без стягнення плати із заявника. За здійснення державної реєстрації прав передбачено державне мито.
Порядок сплати та розміри державного мита
Державне мито - збір, який стягується з осіб, зазначених у статті 333.17 Податкового Кодексу Російської Федерації(далі – ПК), при їх зверненні до державних органів, органів місцевого самоврядування, інших органів та (або) до посадових осіб, які уповноважені відповідно до законодавчими актамиРосійської Федерації, законодавчими актами суб'єктів Російської Федерації та нормативними правовими актамиорганів місцевого самоврядування, за скоєнням щодо цих осіб юридично значимих дій, передбачених главою 25.3 ПК, крім дій, що здійснюються консульськими установами Російської Федерації.
Платниками державного мита визнаються організації та фізичні особиякщо вони звертаються по скоєння юридично значимих дій, передбачених главою 25.3 ПК.
Платники сплачують державне мито при зверненні за скоєнням юридично значимих дій, зазначених у підпунктах 21 – 33 пункту 1 статті 333.33 ПК (державна реєстрація прав, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно та угод з ним), - до подачі заяв значних дій або у разі, якщо заяви на вчинення таких дій подано до електронної форми., після подання зазначених заяв, але до їх прийняття до розгляду Державне мито сплачується платником, якщо інше не встановлено главою 25.3 ПК. У разі, якщо за скоєнням юридично значущої дії одночасно звернулися кілька платників, які не мають права на пільги, встановлені главою 25.3 ПК, державне мито сплачується платниками у рівних частках. У разі якщо серед осіб, які звернулися за скоєнням юридично значущої дії, одна особа (кілька осіб) відповідно до глави 25.3 ПК звільнено (звільнено) від сплати державного мита, розмір державного мита зменшується пропорційно до кількості осіб, звільнених від її сплати відповідно до глави 25.3 ПК. При цьому частина суми державного мита, що залишилася, сплачується особою (особами), не звільненою (не звільненою) від сплати державного мита відповідно до глави 25.3 ПК. Державне мито сплачується за місцем вчинення юридично значущої дії у готівковій або безготівковій формі. Факт сплати державного мита платником у безготівковій формі підтверджується платіжним дорученням з позначкою банку чи відповідного територіального органу Федерального казначейства(іншого органу, що здійснює відкриття та ведення рахунків), у тому числі здійснює розрахунки в електронній формі, про його виконання.
Факт сплати державного мита платником у готівковій формі підтверджується або квитанцією встановленої форми, що видається платнику банком, або квитанцією, що видається платнику посадовою особоюабо касою органу, в який робилася оплата.
Факт сплати державного мита платником підтверджується також з використанням інформації про сплату державного мита, що міститься у Державному інформаційної системипро державні та муніципальних платежах, передбаченої Федеральним закономвід 27.07.2010 № 210-ФЗ «Про організацію надання державних та муніципальних послуг».
Подання документа про сплату державного мита разом із заявою про державну реєстрацію прав та іншими необхідними для державної реєстрації прав документами не вимагається. Заявник має право подати документ про сплату державного мита до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, з власної ініціативи.
За наявності інформації про сплату державного мита, що міститься у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі, додаткове підтвердження сплати платником державного мита не вимагається.
Днем прийому заяви про державну реєстрацію прав та інших необхідних для державної реєстрації прав документів у випадках, якщо разом з такою заявою не подано документ про сплату державного мита або відповідно до федерального закону сплата державного мита провадиться після подання таких заяви та документів, є день подання заявником документа про сплату державного мита або отримання органом, який здійснює державну реєстрацію прав, у встановленому федеральним законом порядку відомостей про сплату державного мита. В зазначених випадкахзаяву про державну реєстрацію прав та інші необхідні для державної реєстрації прав документи можуть бути прийняті до розгляду не пізніше ніж протягом десяти робочих днів з дня їх подання.
Якщо інформація про сплату державного мита відсутня у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі та документ про сплату державного мита не був представлений разом із заявою про державну реєстрацію прав, документи, необхідні для державної реєстрації прав, до розгляду не приймаються. Такі документи після закінчення десяти робочих днів з моменту їх надходження у разі наявності відповідної вказівки в заяві видаються заявнику особисто або надсилаються йому за допомогою поштового відправлення з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення. Якщо документи, необхідні для державної реєстрації прав, представлені у формі електронних документів після закінчення десяти робочих днів з моменту надходження таких документів заявнику за адресою електронної пошти, зазначеній у заяві, надсилається повідомлення у формі електронного документапро неприйняття заяви та таких документів до розгляду.
Розміри державного мита за вчинення реєстраційних дій відповідно до Податкового кодексу Російської Федерації(якщо за вчинення таких реєстраційних дій статтею 333.35 Податкового кодексу Російської Федерації не встановлено пільг щодо її сплати)
|
Види реєстраційних дій |
Розміри державного мита |
|
|
Державна реєстрація права, що виник до введення в дію Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі – Закон), що здійснюється за бажанням правовласника (за винятком прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для юридичної особи – 22000 рублів; |
|
|
Державна реєстрація частки у праві спільної власності, що виникла до набрання чинності Законом, що здійснюється за бажанням правовласника (за винятком частки у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для кожної фізичної особи – 2 000 рублів; кожної юридичної особи – 22 000 рублів; |
|
|
Державна реєстрація права, що виникло до набрання чинності Законом, що здійснюється відповідно до пункту 2 статті 6 Закону згідно з державною реєстрацією обмеження (обтяження) права або угоди з об'єктом нерухомого майна, що не тягне за собою відчуження такого об'єкта (за винятком прав на земельні ділянки з земель сільськогосподарського призначення) |
для фізичної особи – 1000 рублів; для фізичної особи на об'єкти, зазначені у підпункті 24 пункту 1 статті 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації – 175 рублів; для юридичної особи – 11000 рублів; |
|
|
Державна реєстрація частки у праві спільної власності, що виникла до набрання чинності Законом, що здійснюється відповідно до частини 2 статті 6 Закону згідно з державною реєстрацією обмеження (обтяження) права або угоди з об'єктом нерухомого майна, що не тягне за собою відчуження такого об'єкта (за винятком частки у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для кожної фізичної особи – 1000 рублів; для кожної фізичної особи на об'єкти, зазначені у підпункті 24 пункту 1 статті 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації, – 175 рублів; для кожної юридичної особи – 11000 рублів; |
|
|
Державна реєстрація права, що виникло після набрання чинності Законом (за винятком прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для фізичної особи – 2000 рублів; для фізичної особи на об'єкти, зазначені у підпункті 24 пункту 1 статті 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації, – 350 рублів; для юридичної особи – 22 000 рублів; |
|
|
Державна реєстрація права спільної сумісної власності (за винятком прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для фізичних осіб - 2000 рублів (незалежно від кількості учасників спільної сумісної власності); для фізичних осіб на об'єкти, зазначені у підпункті 24 пункту 1 статті 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації, – 350 рублів (незалежно від кількості учасників спільної сумісної власності) |
|
|
Державна реєстрація частки у праві спільної власності, що виникає з моменту державної реєстрації (за винятком частки у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для фізичної особи – 2000 рублів, помножені на розмір частки у праві власності; для фізичної особи на об'єкти, зазначені у підпункті 24 пункту 1 статті 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації, -350 рублів, помножені на розмір частки у праві власності; для юридичної особи - 22 000 рублів, помножені на розмір частки у праві власності; Наприклад, у разі придбання земельної ділянки у рівнодолову власність двох фізичних та трьох юридичних осіб (частки у праві дорівнюють 1/5) державне мито за державну реєстрацію прав сплачується фізичними особами у розмірі 400 рублів кожним (2000 рублів × 1/5), юридичними особами - У розмірі 4400 рублів кожним (22 000 рублів × 1/5). |
|
|
Державна реєстрація частки у праві спільної часткової власності, виникнення якої не пов'язане з державною реєстрацією права (наприклад, успадкування, повна виплата пайового внеску членом житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного або іншого споживчого кооперативу) (за винятком частки у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для кожної фізичної особи – 2000 рублів; для кожної фізичної особи на об'єкти, зазначені у підпункті 24 пункту 1 статті 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації, – 350 рублів; для кожної юридичної особи - 22 000 рублів |
|
|
Державна реєстрація частки у праві спільної власності на спільне майноу багатоквартирному будинку | ||
|
Державна реєстрація частки у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення | ||
|
Державна реєстрація прав, обмежень (обтяжень) прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, угод, на підставі яких обмежуються (обтяжуються) права на них (за винятком юридично значущих дій, передбачених підпунктами 22.1 та 24 пункту 1 статті 333.33 Податкового кодексу) | ||
|
Державна реєстрація права господарського відання | ||
|
Державна реєстрація прав на нерухоме майно, що перебуває у складі пайового інвестиційного фонду |
22 000 рублів |
|
|
Державна реєстрація права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою(за винятком прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для фізичної особи – 2 000 рублів |
|
|
Державна реєстрація прав на підприємство як майновий комплекс, а також обмежень (обтяжень) прав на підприємство як майновий комплекс, зокрема договорів оренди підприємства як майнового комплексу |
0,1% від вартості майна, майнових та інших прав, що входять до складу підприємства як майнового комплексу, але не більше 60 000 рублів |
|
|
Державна реєстрація припинення права без переходу права до нового правовласника |
для фізичної особи – 2 000 рублів; для юридичної особи - 22 000 рублів |
|
|
Державна реєстрація договору оренди, договору безоплатного термінового користуванняземельною ділянкою, договору суборенди, договору (угоди) про приєднання до договору оренди (далі - договір оренди) (за винятком угод із земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення) |
у разі, якщо із заявою про державну реєстрацію договору оренди звертається одна сторона, а саме: фізична особа – 2 000 рублів; юридична особа - 22 000 рублів; у разі, якщо із заявою про державну реєстрацію договору оренди, звертаються обидві сторони, то державне мито сплачується у порядку, визначеному п. 2 статті 333.18 Податкового кодексу Російської Федерації: якщо договір укладено фізичними особами - 2000 рублів, розділені на кількість учасників договору; якщо договір укладено юридичними особами -22 000 рублів, поділені на кількість учасників договору; якщо договір укладено юридичним та фізичним особами: фізична особа сплачує 2000 рублів, розділені на кількість учасників договору; юридична особа –22 000 рублів, поділені кількість учасників договору; якщо договір укладено юридичною особою та федеральним органом державної влади, органом державної влади суб'єктів Російської Федерації, органом місцевого самоврядування: юридична особа сплачує 22 000 рублів, поділені на кількість учасників договору (федеральний орган державної влади, орган державної влади суб'єктів Російської Федерації, орган місцевого самоврядування - Звільняється від сплати державного мита); якщо договір укладено фізичною особою та федеральним органом державної влади, органом державної влади суб'єктів Російської Федерації, органом місцевого самоврядування; фізична особа сплачує 2 000 рублів, розділені на кількість учасників договору (федеральний орган державної влади, орган державної влади суб'єктів Російської Федерації, орган місцевого самоврядування – звільняється від сплати державного мита); якщо договір укладено фізичною особою, юридичною особою та федеральним органом державної влади, органом державної влади суб'єктів Російської Федерації, органом місцевого самоврядування: фізична особа - 2 000 рублів, поділені на кількість учасників договору, юридична особа -22 000 рублів, поділені на кількість учасників договору , Федеральний орган структурі державної влади, орган структурі державної влади суб'єктів Російської Федерації, орган місцевого самоврядування – звільняється від сплати державного мита. Наприклад, якщо сторонами договору оренди є дві фізичні особи та одна юридична особа, то державне мито за державну реєстрацію договору сплачується кожною фізичною особою у розмірі 666,6 рубля (2 000 рублів розділити на 3), юридична особа – 7333,3 рубля (22 000 рублів розділити на 3). Загальна сума сплаченого державного мита становитиме 8666,5 рубля. При цьому державне мито сплачується тільки за державну реєстрацію правочину незалежно від кількості об'єктів нерухомого майна, що є об'єктами оренди, державна реєстрація обмежень (обтяжень), що виникають на підставі договору оренди, здійснюється без сплати державного мита |
|
|
Державна реєстрація додаткової угодидо договору оренди (за винятком угод із земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення) |
у разі, якщо із заявою про державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди звертається одна сторона, а саме: фізична особа – 350 рублів; юридична особа – 1000 рублів; у разі, якщо із заявою про державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди, звертаються обидві сторони, то фізична особа – 350 рублів, поділені на кількість учасників договору; юридична особа - 1000 рублів, поділені на кількість учасників договору. |
|
|
Державна реєстрація угод (договорів) про переуступку прав та обов'язків за договором, що підлягає державній реєстрації, переведення боргу, у тому числі поступку вимоги, передачу прав та обов'язків за договором оренди (за винятком переуступки прав за договором про іпотеку) |
Державне мито сплачується у порядку, визначеному п. 17 цієї таблиці |
|
|
Державна реєстрація іпотеки, включаючи внесення до Єдиного державний реєстрнерухомості (далі - ЄДРН) записи про іпотеку як обтяження прав на нерухоме майно, |
якщо договір про іпотеку укладено фізичними особами – 1000 рублів (у сумі); якщо договір про іпотеку укладено юридичними особами – 4000 рублів (у сумі); якщо договір про іпотеку укладено фізичними та юридичними особами, за винятком договору, що тягне за собою виникнення іпотеки на підставі закону, - 1000 рублів (у сумі) |
|
|
Внесення змін до запису ЄДРН у зв'язку з угодою про зміну або розірвання договору про іпотеку |
якщо угоду укладено фізичними особами – 200 рублів (у сумі); якщо угоду укладено юридичними особами – 600 рублів (у сумі); якщо угоду укладено фізичним та юридичним особами, за винятком договору, що тягне за собою виникнення іпотеки на підставі закону, - 200 рублів (у сумі) |
|
|
Державна реєстрація зміни заставоутримувача внаслідок відступлення прав за основним зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або за договором про іпотеку, у тому числі угоди щодо поступки прав вимоги. включаючи внесення до ЄДРН запису про іпотеку, що здійснюється при зміні заставоутримувача | ||
|
Державна реєстрація зміни власника заставної, у тому числі угоди щодо відступлення прав вимоги, включаючи внесення до ЄДРН запису про іпотеку, що здійснюється при зміні власника заставної | ||
|
Державна реєстрація сервітутів (за винятком обмежень (обтяжень) прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
встановлених на користь фізичних осіб - 1500 рублів; встановлених на користь юридичних - 6 000 рублів |
|
|
Державна реєстрація обмежень (обтяжень) прав на об'єкти нерухомого майна (крім підприємства як майнового комплексу) (за винятком оренди, іпотеки, сервітуту та арешту (заборони), обмежень (обтяжень) прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення) |
для фізичних осіб – 2 000 рублів; для юридичних – 22 000 рублів; |
|
|
Державна реєстрація договору участі у пайовому будівництві |
якщо договір укладено фізичними особами – 350 рублів, розділені на кількість учасників договору; якщо договір укладено юридичними особами - 6000 рублів, розділені на кількість учасників договору; якщо договір укладено юридичним та фізичним особами: фізична особа сплачує 350 рублів, поділені на кількість учасників договору; юридична особа – 6 000 рублів, поділені на кількість учасників договору |
|
|
Державна реєстрація угоди про зміну або розірвання договору участі у пайовому будівництві, поступки прав вимоги за договором участі у пайовому будівництві, включаючи внесення відповідних змін до ЄДРН | ||
|
Внесення змін до запису ЄДРН (за винятком внесення змін та доповнень до реєстраційного запису про іпотеку) |
для юридичних осіб – 1000 рублів; |
|
|
Внесення змін та доповнень до реєстраційного запису про іпотеку | ||
|
Внесення змін до запису ЄДРН про підприємство як майновий комплекс |
для фізичних осіб – 350 рублів; для юридичних осіб – 1 000 рублів; |
Розміри державного мита, встановлені главою 25.3 Податкового кодексу Російської Федерації за вчинення юридично значущих дій щодо фізичних осіб, застосовуються з урахуванням коефіцієнта 0,7 у разі вчинення зазначених юридично значимих дій із використанням єдиного порталудержавних та муніципальних послуг, регіональних порталів державних та муніципальних послуг та інших порталів, інтегрованих з єдиною системоюідентифікації та аутентифікації, та отриманням результату послуги в електронній формі (пункт 4 статті 333.35 Податкового кодексу Російської Федерації). Дані положення згідно з Федеральним законом від 21.07.2014 № 221-ФЗ «Про внесення змін до глави 25.3 частини другої Податкового кодексу Російської Федерації» діють до 1 січня 2019 року.
Від сплати державного мита звільняються:
1. федеральні органидержавної влади, органи державної влади суб'єктів Російської Федерації та органи місцевого самоврядування при їх зверненні за державною реєстрацією прав на нерухоме майно та угод із ним;
2. Центральний банк Російської Федерації при зверненні за скоєнням встановлених главою 25.3 ПК юридично значимих дій у зв'язку з виконанням ним функцій, покладених на нього законодавством України;
3. фізичні особи, визнані малозабезпеченими відповідно до Житловим кодексомРосійської Федерації за вчинення дій, передбачених підпунктом 22 пункту 1 статті 333.33 ПК, за винятком державної реєстрації обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно;
4. фізичні особи – ветерани Великої Вітчизняної війни, інваліди Великої Вітчизняної війни, колишні в'язні фашистських концтаборів, гетто та інших місць примусового утримання, створених німецькими фашистами та їх союзниками в період Другої світової війни, колишні військовополонені під час Великої Вітчизняної війни при їх зверненні за державною реєстрацією ним;
5. фізичні особи - за державну реєстрацію права власності на житлові приміщення або частки в них, надані їм натомість звільнених житлових приміщень або часток у них у зв'язку з реалізацією програми реновації житлового фонду у місті Москві.
Державне мито не сплачується:
1. за державну реєстрацію права оперативного управліннянерухомим майном, що перебуває у державній або муніципальній власності;
2. за державну реєстрацію обмежень (обтяжень) прав на земельні ділянки, що використовуються для північного оленівництва;
3. за державну реєстрацію права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками, що перебувають у державній чи муніципальній власності;
4. за внесення змін до ЄДРН у разі зміни законодавства України;
5. за внесення змін до ЄДРН при поданні організацією (органом) з обліку об'єктів нерухомого майна уточнених даних про об'єкт нерухомого майна у порядку, встановленому статтею 17 Закону;
6. за державну реєстрацію арештів, припинення арештів нерухомого майна;
7. за державну реєстрацію іпотеки, що виникає на підставі закону, а також за погашення реєстраційного запису про іпотеку;
8. за державну реєстрацію угоди про зміну змісту заставної, включаючи внесення відповідних змін до запису ЄДРН;
9. за видачу заставної;
10. за державну реєстрацію права, що виник до введення в дію Закону, на об'єкт нерухомого майна при державній реєстрації переходу даного праваабо угоди про відчуження об'єкта нерухомого майна;
11. за державну реєстрацію припинення прав у зв'язку з ліквідацією об'єкта нерухомого майна, відмовою від права власності на об'єкт нерухомого майна, переходом права до нового правовласника, перетворенням (реконструкцією) об'єкта нерухомого майна;
13. за державну реєстрацію припинення обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно;
14. за державну реєстрацію права власності Російської Федерації на автомобільні дороги, передані у довірче управління юридичній особі, створеній в організаційно-правовій формі державної компанії, та на земельні ділянки, надані в оренду зазначеній юридичній особі, державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, наданих зазначеній юридичній особі, а також за державну реєстрацію припинення прав на такі автомобільні дороги та земельні ділянки;
15. за державну реєстрацію припинення права при державній реєстрації за тим самим правовласником іншого виду права (наприклад, переоформлення права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою на право власності відповідно до пункту 9.1 статті 3 Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ «Про введення у дію Земельного кодексуРосійської Федерації");
16. за державну реєстрацію прав на нерухоме майно Союзної держави та угод із нею;
17. за вчинення юридично значущих дій, зазначених у статті 333.33 цього Кодексу, у разі, якщо такі дії здійснюються відповідно до Федерального закону "Про особливості функціонування фінансової системи Республіки Крим та міста федерального значенняСевастополя на перехідний період;
ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ЗАЛИШЕ Сплаченої ГОСПОДІЛИНИ
Підстави та порядок повернення державного мита встановлено статтею 333.40 Податкового кодексу Російської Федерації, Федеральним законом від 13.07.2015 №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості».
Сплачене державне мито підлягає поверненню у разі сплати у більшому розмірі, ніж це передбачено, а також у разі відмови осіб, які сплатили державне мито, від вчинення юридично значущої дії до звернення до Уповноважений орган, що робить це юридично значуще дію.
Підставою для повернення надмірно сплаченого державного мита є заява платника або його представника, що діє на підставі довіреності. Заява про повернення надмірно сплаченої суми державного мита подається платником державного мита до органу, уповноваженого вчиняти юридично значущі дії, за які сплачено державне мито.
До заяви про повернення надмірно сплаченого (стягненого) суми державного мита додаються справжні платіжні документи у разі, якщо державне мито підлягає поверненню у повному розмірі, а у разі, якщо воно підлягає поверненню частково, - копії зазначених платіжних документів.
При відмові у державній реєстрації права, сплачене державне мито за державну реєстрацію права не повертається.
У разі припинення державної реєстрації прав на підставі відповідних заяв сторін договору повертається половина суми, сплаченої у вигляді державного мита за державну реєстрацію прав.
Оплата держмита – обов'язок громадян та організацій під час здійснення юридичних дій.
Перераховані кошти спрямовуються до бюджету. Розмір мита для юридичних осіб набагато вищий, ніж для фізичних.
З 2015 року сума мита за реєстрацію прав власності під час операцій , виросла майже вдвічі.
Що це за платіж та чи обов'язково його платити?
Держмито – сума у грошовому еквіваленті, яка стягується з фізосіб та організацій на користь державипри скоєнні юридичних дій у судах, нотаріальних конторах, ФМС, Росреєстр.
Випадки, коли держмито підлягає обов'язковій сплаті:
Процедура справляння мита регламентується главою 25.3 НК РФ.
Так, під час реєстрації права власності оплата мита покладається нового власника нерухомості.
При реєстрації договору оплата державного мита є обов'язком сторін договору: вона може ділитися між ними на рівних частинах.
Сторона угоди здійснює оплату самостійно. Якщо це неможливо через стан здоров'я особи чи інших причин, сплата може здійснюватися представником(Довіреною особою).
за загальному правилусплачують мито всі фізичні та юридичні особи. При цьому звільняються від її сплати лише пільгові категорії громадян:
- малозабезпечені за наявності відповідного підтверджуючого документа;
- представники місцевих органіввлади.
Якщо одна зі сторін угоди є пільговиком, сума мита зменшується, а залишок платять особи (особа), яка пільгами не має.
Розмір мита
З 2015 року діють нові розміри мит під час реєстрації прав. Такі зміни набули чинності після ухвалення закону №221-ФЗ. На 2019 рік змін не відбулося.
Для фізосіб розмір держмита при реєстрації права власності на квартиру або приватний будинок
виріс удвічі, для організацій – збільшився на 7000 рублів і становить:
- 2000 рублів щодо громадян – фізичних осіб;
- 22 000 рублів - для організацій.
Реєстрація прав на ділянки землісупроводжується сплатою мита такого розміру:
- реєстрація права на землю під багатоквартирним будинком(пайова власність) – 100 рублів;
- земля сільгосппризначення - 50 рублів;
- реєстрація ділянки для подальшого зведення будівель, підсобних приміщень, гаража: юрособи - 15 000 рублів, фізособи - 350 рублів.
В разі вступу в права на нежитлове приміщеннявикористовується той же розмір мита:
- 2000 рублів - для фізосіб;
- 22 000 рублів - для організацій.
Якщо реєструється пайова власність, цей розмір мита ділиться між усіма учасниками угоди. Причому розмір частки кожного з учасників не є важливим, держмито ділиться на кількість сторін договору.
У відносинах нежитлових приміщеньпайова власність має на увазі:
- внески до дачного кооперативу;
- пайові внески до ГСК тощо.
За реєстрацію прав власності на гаражрозмір держмита сьогодні становить 500 рублів.
Повторна видача (дублікат) свідоцтва про право власності також оподатковується:
- 1000 рублів - для організацій;
- 350 рублів – для фізичних осіб.
Якщо у право власності громадянин вступає у спадок, розмір мита (замість раніше чинного податку нерухомість) становить:
- 0,3% вартості предмета успадкування (трохи більше 100 000 рублів) у разі близької кревності спадкоємця;
- 0,6%, але не більше 1 мільйона рублів для інших спадкоємців «другої лінії».
Де можна сплатити за послуги?
У 2019 році є кілька цілком доступних способів, щоб сплатити держмито за реєстрацію права власності у Росреєстрі.
Банк
Платнику знадобиться квитанція, яку йому видасть реєструючий орган, із заповненими реквізитами та персональними даними платника.
Крім віконця операціоніста, зробити оплату через банк можна за допомогою терміналу самообслуговування. У ньому можна вносити не лише готівку, а й сплатити необхідну суму особистою банківською карткою.
У відділенні пошти можна сплатити мито. Знадобиться квитанція з точними реквізитами. Такі послуги, як правило, є центральними відділеннями Пошти Росії.
Оплата через Інтернет
Необхідно зайти на офіційний сайт ФНП- загальноросійський або регіональний - і ввести дані, що запитуються: паспортні відомості платника, адреса, вид мита, реквізити одержувача.
При оплаті через портал Держпослугизнадобиться попередня реєстрація. В особистому кабінетіпотрібно вибрати вкладку «Платежі», в ній – вид мита та одержувача. Далі вказуються реквізити та сума.
Якщо з якихось причин громадянин передумав реєструвати право власності, а мито вже сплачено, держава повертає половину суми.
При переплатіїї розмір може бути повернений у повному обсязі. Для цього у триденний термін необхідно подати заяву до реєструючого органу та реквізити платника для повернення суми.
Що робити з квитанцією про оплату?
Підсумком оплати стане:
- квитанція при внесенні суми через касу банку чи пошти;
- чек, якщо оплата провадиться через інтернет або термінал самообслуговування.
Оплата держмита провадиться при реєстрації прав власності після укладання. Без квитанції процес навіть розпочнеться.
Квитанція держмита – документ, що підтверджує внесення суми до бюджету необхідно надавати до реєструючого органу.
З будь-якого з цих документів потрібно зробити копію. У орган, що реєструє, зазвичай подається і оригінал, і копія. Оригінал квитанції повертається платнику після завершення процедури реєстрації.
Важливо вказувати правильний КБК у квитанції. Він відрізняється залежно від того, де відбувається реєстрація: багатофункціональному центріабо Росреєстр.
Відео: збільшення розмірів держмита
У відео-сюжеті розповідається, які заходи вживалися підрозділами Росреєстру для прискорення та спрощення процедури оформлення прав на нерухомість, як змінився розмір держмита за реєстрацію прав на окремих категорійгромадян. Поки що ці зміни є актуальними.