Шумът около новия закон за летните вили не стихва от няколко месеца. „Конституцията на дачата“, както вече я нарекоха хората, не само защитава правата на летните жители, но и затруднява взаимодействието им със съседите. Защо през 2019 г. съсед може да ви отнеме селска вилна зона: на този въпрос отговарят актовете, включени в общия пакет документи на новия закон.
Правата на съсед върху поземлен имот през новата година
Има много спорове около „конституцията на дача“. от една страна, нов законПроектът ще определи правата на всеки летен жител. Той ще може да узакони всички пристройки, които са в неговия имот. След това летният жител може да се регистрира в селска къща. Процедурата за подаване на документи ще бъде опростена. Новият проект ще намали корупцията сред чиновниците. От друга страна, „конституцията на дача“ може да затрудни живота на жител на дача.
Законопроектът влезе в сила на 1 януари 2019 г. Той обхваща не само правата на летните жители, но и всички задължения на крайградските партньорства. Въз основа на този законопроект е най-трудно да се легализират обекти, които са изоставени или в плачевно състояние. В основата си новият проект има свои собствени клопки: през 2019 г. съседът може да отнеме вашата лятна вила и да не нарушава нито един закон.
Съседите могат да получат права за закупуване на земя. съсед като заинтересована страна, може да кандидатства за възлагане на поземлен имот, който е в лошо състояние.
Основания за прехвърляне на лятна вила до най-близкия съсед през 2019г
Отчуждаването на поземлен имот не заплашва хората, които се грижат за тях прилежаща територияВила. Наличието на разширения не влияе по никакъв начин на решението на висшите органи - те вземат окончателното решение за законното прехвърляне на сайта на новия собственик.
Процедурата ще се извършва по следната схема: първо собственикът на определен сайт подава заявление до административен орган. В изявлението той посочва, че има обект, който е до него и който е изоставен. Администрацията на разпределението, въз основа на такова изявление, извършва проверка.
Имотът без собственик се проверява внимателно. В съответствие със регламентисе прави оценка на обекта. След това се извършва оценка на имота - цената се определя справедлива и не надценена. Цената на сайта може да бъде определена от съда и за това предполагаемият бъдещ собственик на сайта пише друга петиция. Ако новият собственик е доволен от стойността на имота, той се съгласява с предложените условия. След това се съставя споразумение, съгласно което се извършва отчуждаването на имущество.
Защо през 2019 г. съсед може да ви вземе лятната вила: защото е в лошо състояние и изглежда като имот без собственик. Никой, дори съсед, не може да претендира за обитаем парцел съгласно новата „конституция на дачата“.
За да се установи най-полезният начин на използване на земята в Русия, цялата територия отдавна е разделена на категории, в зависимост от качеството на почвата, разстоянието от селищаи други показатели, но съществуването на права върху земя не винаги я предпазва от риска да бъде отнета от държавата. Всяка категория има свои собствени характеристики, сред тях се открояват земеделски земи, регулирането на статута на които заема специално място. Стойността на такива територии е очевидна и ако не се използват по предназначение, държавата може да вземе мерки. Струва си да знаете дали могат да отнемат поземлен имотпритежавани.
Впоследствие се появи такова понятие като разрешеното използване на всяка от идентифицираните категории земя. В момента в Русия има седем от тях:
- специално разпределени за изграждане и развитие на населени места;
- използвани за опазване на горския фонд;
- внимателно пазени, поради повишената им важност;
- подходящ за изграждане на транспортни, промишлени и енергийни инфраструктурни съоръжения;
- аварийна земя;
- разположени под или близо до водни ресурси;
- земеделска земя.
За икономиката на страната и живота на хората последната категория е от най-голям интерес, тъй като именно поради ефективно използванереколтата в страната се увеличава всяка година. По принцип цялата земя е недвижима собственост, тоест собствеността върху нея подлежи на регистрация в USRR. Въпреки това земята, използвана за земеделски цели, не винаги е собственост, често поради нежеланието на собствениците да я регистрират, а понякога и поради пречки за това от правителствени агенции. Що се отнася до регионите, чиято икономика е изцяло зависима от нивото на реколтата, добрата земя се разглобява, изкупува и дори изнудва.
Контрол върху използването на земята
Именно поради голямото значение на земята, която е подходяща за отглеждане на култури, държавата в известен смисъл ограничава собственика на такъв поземлен имот, а именно задължава го да използва земята по предназначение, както и да вземе мерки, насочени към подобряване на състоянието му и предпазването му от ерозия.
Ако тези мерки не се изпълнят, земята просто ще се влоши с годините, ще се отглеждат по-малко култури в страната и по-малко продукти също ще навлизат на пазара. Това ще доведе до необходимост от едро закупуване на плодове, зеленчуци и зърнени храни от чужбина. Такъв внос ще доведе до намаляване на приходите в държавната хазна, което в крайна сметка ще окаже силно влияние върху икономиката като цяло, въпреки че Русия се смята за страна със суровини, чиято икономика може да зависи само от добив.
Възможност за оттегляне
- пряка собственост върху земята;
- безплатно ползване;
- постоянно неопределено ползване;
- да бъде на лизинг;
- сервитут;
- доживотно притежание.
От тях само правото на собственост дава пълен набор от права върху поземлен имот, тоест възможността да се използва, притежава и разпорежда с него. Но други, реални права, с изключение на правото на собственост, предоставят само ограничен набор от права. Държавата може да отнеме земята както от собствениците, така и от собствениците. Това може да се случи, когато възникнат следните условия:
- Решението на съда за отнемане на поземлен имот за последваща продажба в публичен търг, ако собственикът има голям дълг, особено ако е дълг към държавата. Земята може да бъде арестувана от съдебни изпълнители, както и да се наложи екзекуция върху нея на етап принудително изпълнениесъдебни решения.
- Може да бъде реквизиран в случай на възникване на извънредни обстоятелства на територията на местонахождението му. Те могат да бъдат военни действия, природни бедствияразлична степен на тежест, причинени от човека и други бедствия. Всички тези ситуации позволяват да се вземе земя от всяко лице, за да се елиминират извънредни обстоятелства и да се защити населението.
- Прилагане на такава санкция като конфискация. Конфискацията е приложима както за движимо, така и за недвижимо имущество на лицето, което е извършило тежко престъплениеи като мярка за наказание може да се приложи само от съда.
- Откупуване за общински и държавни нужди. Всъщност това не е точно оттегляне, а по-скоро принуда към сделка. покупка и продажба. В същото време цената се определя от собственика, следователно по голям начинтой не губи нищо в сметката, а понякога печели много, тъй като такива земи често се изкупуват на цена, по-висока от пазарната. В същото време по общински и държавни нуждиможе да разбира най-различни въпроси - от полагането на жп линия и изграждането на газопровод до изграждането на технически съоръжения.
- Отстраняване на зони, които не се използват правилно или в съответствие с разрешената употреба. Има две причини за оттегляне в тази категория.
- Собственикът на сайта не го е използвал по предназначение от три или повече години. Тоест, ако земята е била например за земеделски цели, но той не е искал да отглежда нещо върху нея. Може да се случи, че предвиденото използване не е било възможно поради определени обстоятелства, но това не освобождава собственика от отговорност. Когато земята е изоставена, тя се разпада. Това може да се определи по някои показатели при анализа на почвата. Също така, наличието на плевели, храсти, дървета и други знаци може да послужи като потвърждение. В този случай общинските власти ще запорират обекта.
- Неадекватно използване на земята. Такава употреба може да бъде призната за употреба, която е причинила влошаване на почвата, намаляване на плодородието или влошаване на екологична ситуация. Няма значение какви действия са го причинили. Държавата има право да избере парцел, дори ако собственикът се е опитал добросъвестно, но поради незнание или небрежност усилията му са довели до лош резултат. Като смекчаващи вината обстоятелствадори периодът, през който собственикът е използвал правилно земята, не се взема предвид.
Конфискувания обект, като правило, преминава през сложна процедура на изземване и документи. Конфискуваната земя се прехвърля общинските властида вземе решение за по-нататъшна употреба. Може да се прехвърли на друго лице на всеки от вещни праваописано по-горе. В същото време начинът на ползване на земята не се променя и новият собственик също трябва да се съобразява с него по същия начин, за да не загуби земята.
От колко време сте във вашата вила? Може би трябва да отидете там, да подредите нещата? защото последните променив законодателството на Руската федерация намекват за тази необходимост. Опасността представлява законодателна иновация, според която от 1 януари 2019 г. влиза в сила Законът за градинските и градинските сдружения.
Пълно заглавие федерален закон- „За поведението на гражданите в градинарството, градинарството за собствени нужди и за въвеждането на изменения в някои законодателни актове на Руската федерация“. Федерален закон от 29 юли 2017 г. под номер 217.
Откъде идва заплахата?
Съгласно определени разпоредби на федералния закон, вашият изоставен парцел вече може да стане на вашия съсед. Съседите са тези, които получават приоритетно право за придобиване на поземлен имот, ако администрацията на разпределението започне дело за отчуждаване на изоставен (без собственик) имот.
Наредбите значително ще опрости тази манипулация, тоест получаването на чужда земя като собственост. А цената на придобиването му се установява от съда въз основа на експертни мнения(ще бъде създадена специална комисия).
Как би се случило това?
Разбира се, законодателството няма да представи точно „изненада“. С други думи, няма да работи човек да дойде в собствената си дача и да разбере на място, че земята вече не му принадлежи.
Процесът ще бъде както следва:
- Ако има парцел „без собственик“, тоест е обрасъл с плевели, собственикът не идва няколко години, много дългове по членски внос и т.н., тогава се изпраща иск до собственика на начертайте писанеот администрацията.
- След това се брои един месец - през това време собственикът трябва да даде отговор.
- Ако не последва, администрацията завежда дело и започва процедурата за отчуждаване на лятната вила.
За да приложите такава процедура, обикновените плевели в лятна вила не са достатъчни. Нуждаете се от по-убедителна причина или комбинация от тях. Например изоставен обект и внушителен дълг, образуван в резултат на неплащане на членски внос.
Това нововъведение не противоречи на законодателството на Руската федерация. Член 284 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че парцелът може да бъде изтеглен от собственика, ако е предназначен за земеделие, строителство (жилищно или друго), но не се използва в съответствие с предназначениев рамките на 3 години (ако по-дълъг срок не е установен със закон).
Според някои експерти именно въз основа на това правило съдилищата ще вземат положителни решения в полза на администрацията. А новият закон просто ще засили тази възможност.
Как да закупите съседен парцел - личен опит
Държава недвижими имоти може да има различни легален статут. Вилата може или не може да бъде приватизирана. В зависимост от това се различават и сценариите за завземане на територии. Съответно шансовете за успех за хората, които са вперили очи в чуждия или дома са различни.
Ръководители на кооперации и съседи
Ако селската къща не е приватизирана, ще бъде много по-лесно да я вземете - използвайки ограничени праванастоящ собственик.
И така, в един от интернет форумите, Сергей, жител на Днепропетровск, се оплаква от директора на кооперацията за дача от MK Zlagoda, който иска да отнеме дачата от човека, като твърди, че той нарушава устава на вилата. Освен това нарушава по много особен начин - не коси тревата.
Преди това дачата принадлежеше на баба ми, след това на майката на гражданин на Днепропетровск. Тук със средства на баба е построена триетажна къща. Уловката е, че нито земята, нито къщата са приватизирани. След като проучихме устава на кооперацията, трябва да се отбележи, че формално истината е на страната на ръководството. Документът наистина изписва изискването за поддържане на сайтовете в правилната форма и предназначениеземя.
Освен това опитни летници, участващи в обсъждането на тази тема, признават, че по взаимно съгласие на съседите си и с разрешението на дирекцията на тяхната кооперация те многократно са разделяли помежду си чужд парцел, който е в запустение.
, на свой ред потвърждават, че по решение на кооперацията неприватизирана лятна вила или къща може да бъде отнета от собственика, особено при редовно неплащане на кооперативни вноски. Освен това, за да избере обект, управителният съвет на кооперацията дори не трябва да се обръща към съда - всичко се решава на събранието.
„Уставите на кооперациите не са написани по един модел, тук всеки конкретен случай трябва да се разглежда отделно. Като правило, ако земята под кооперативния парцел не е приватизирана, тогава е възможно член на кооперацията да се лиши от правото да използва този поземлен имот въз основа на обща срещачленове на кооперацията. V отделни случаи, достатъчно е единодушно решение на членовете на УС на кооперацията - трябва да погледнете устава. Причината може да е липсата на плащания за издръжка на кооперацията за една година “, обяснява гл Член на Управителния съвет на Съюза на консултантите по недвижими имоти на Украйна, адвокат Иван Кудояр .
Трябва също да се отбележи, че селските и селищните съвети, към които са официално контролирани дачните кооперации, по правило не участват по никакъв начин в спорове за земя между членове на кооперацията.
„По правило юрисдикцията на селските, селищни съвети се простира до кооперацията за дача като цяло. Тоест засяга поземлени отношениясъс самата кооперация или целия парцел. Горните съвети не могат да имат индивидуални отношения с отделен член на кооперацията относно предоставянето на земя за ползване”, казва експертът.
Ако се приватизира селска къща или парцел, тогава е много по-трудно да се отнеме от собственика. Но дори и това не дава 100% гаранция срещу евентуални посегателства. V този случай, нашествениците на чужди земи ще трябва да действат по съдебен ред, което несъмнено ще усложни задачата им.
„Възможно е да се лиши собственикът от права върху поземлен имот (приватизиран) в дачна кооперация само въз основа на съдебно решение. Нашата съдебна система се основава на индивидуални съдебни спорове. Това означава, че във всеки конкретен случай съдът се нуждае от „номинални” доказателства за нарушение на закона при получаване на държавното удостоверение. Механизмът на съдебното производство във всеки отделен случай също е индивидуален. Граждански спорможе да бъде инициирано от всяка от заинтересованите страни, а прокурорът може или не може да подкрепи това производство в интерес на индивидуален, град или щат”, уточнява адв.
Що се отнася до процеса на приватизация на обекта и къщата, тогава, противно на преобладаващото мнение, че собствеността върху къщата автоматично гарантира собствеността върху самия обект, това не е така. Основният въпрос е собствеността върху земята. Освен това, без да разполагате с документи за приватизацията на обекта, е просто невъзможно да се получи собственост върху къщата, която се намира на него в момента. действащото законодателство.
„В процеса на узаконяване на поземлен имот в дачна кооперация и градинска къщав кооперация за дача земята има приоритет. Това са два различни документа. Това е, сега, ако не държавен актдо земята, тогава, разбира се, е невъзможно да се получи удостоверение за собственост на градинската къща. Ако все пак собственикът има в ръцете си договор за продажба на градинска къща, датирана например от 1997 г., когато е било възможно да се състави договор за продажба на градинска къща без кадастрален номер на земята, тогава собственикът има преференциално правоза получаване на държавен акт за земя, но в законоустановендобре. Тоест, ако кооперацията няма Задължителни документи(например договорът за наем на земя по цялата кооперация е изтекъл), тогава на собственика на градинската къща може да бъде отказана приватизация. Поземлен имот за приватизация, предназначен за индивидуално строителство на вила, не може да надвишава 0,10 хектара”, коментира ситуацията Иван Кудояр.
Нападателски конфискация
Тези летни жители, чиито парцели се намират в райони, които са атрактивни от гледна точка на инвестицията, са изложени на риск да станат жертва на нападателски конфискации или измами от частни структури. Тази категория включва обекти в крайградските райони на мегаполисите, както и в курортни и санаториумни зони. В случая всички участници в кооперацията са сред потърпевшите.
Има много сценарии за такова улавяне. Нека да разгледаме една от диаграмите. В кооперацията постепенно се появява инициативна група от недоволни, които критикуват сегашното ръководство и се застъпват за неговата смяна. Там се „набират” летни жители, които преди това не са участвали активно в живота на ваканционното селище. Често основният човек е човек, който всъщност не е пряко свързан с никоя от летните вили.
След това, след импровизирана среща, инициативната група завзема властта в кооперацията. Променете председателя и устава на организацията. Създава се нова компания, на която се пренаписват комуникационните системи. Тогава тази фирма, грубо казано, ги продава на трета фирма.
Контролът на обществените потребителски съоръжения и нарастването на сметките за комунални услуги се превръща в проблем за летните жители. Нова фирмаустановява свои собствени правила и цени, понякога прекомерни, постепенно оцеляващи хора от правилната област. В резултат на това собствениците трябва и парцели на ниски цени. Но често слухът се разпространява бързо и предпазливите купувачи не бързат да закупят проблемна зона дори с отстъпка. В крайна сметка летните жители трябва да раздават земя почти на безценица на определени купувачи.
За нуждите на държавата
Ако решите да построите магистрала, автогара, летище или друг важен обект на мястото на вашия обект, тогава местна власт, например, градският съвет може да реши да разруши частни сгради, разположени в района. Естествено в такива случаи се предвиждат определени компенсационни плащания.
Така че, ако селската къща се намира в границите на града на територията, за която градските власти имат свои собствени планове, тогава във всеки случай собственикът може да разчита на обезщетение.
Законът на Украйна „За отчуждаването парцели, други обекти недвижим имотпоставени върху тях, които са в частна собственост, за обществени нужди или въз основа на социална нужда” е посочено, че отчуждаването на поземлен имот се извършва при условията на предоставяне на собственика на парцел, еквивалентен на отнетия. При условие, че не е договорена друга възможност за компенсация със собственика.
Що се отнася до селската къща, съгласно параграф 6 на член 4 от гореспоменатия законодателен акт, собственикът получава в замяна друго удобно жилищно пространство - къща или част от къща - в зависимост от това, което е било в негово владение.
Също така, според закона, ако собственикът не е съгласен с отчуждаването на обекта по прогнозна цена, определена по инициатива на държавни органи, той може да привлече друг. Но в този случай собственикът сам поема разходите за оценка на обекта.
Освен това, в законодателен актказва се, че държавата поема разходите, свързани с принудителното преместване на нещастен летен жител, документи за нов сюжетили къща.
Но на практика са възможни съвсем различни развития. Иван Кудояр коментира ситуацията по следния начин:
„Тъй като в Украйна има малко такива прецеденти, е много трудно да се говори за законността на действията на градските власти в такива случаи, когато „държавата е длъжна да компенсира загубите“. На практика прокуратурата се позовава на различни заповеди на Министерския съвет, а собствениците на земя - на Закона "За приватизацията на земята". Съдът взема решение във всеки случай по различни начини, тук много зависи от пълнотата на документите за земята и самата сграда, размера на средствата, вложени в строителството и т.н. Често собственикът в съда не може да докаже произхода на парите и да предостави пълна отчетност за изразходваните средства за строителство. Поради сблъсък правни разпоредбии "агресивни" интереси на страните, подобни процеси продължават с години. Или опцията за захранване.
Няма толкова много опции, при които собственикът може да загуби селския имот. Но, уви, въпреки конституционната норма за неприкосновеността на собствеността, поради разнообразието от законодателни конфликти и специфики съдебна системаУкрайна, трудно е да сте сигурни, че няма да бъде посегнато на собствеността ви. Но все пак си струва да застраховате и поне да приватизирате вилата.
© domik.net, 2013