Discutieron, demandaron, arrestaron, y cuando los conflictos entre las partes disminuyeron y el problema se resolvió, el arresto en la estación quedó "colgado", ¿una situación familiar? Los motivos de arresto son siempre diferentes, pero el resultado es el mismo: el propietario no puede disponer de la tierra que le pertenece como mejor le parezca. cambia asi estatus legal y es posible levantar la detención de la parcela de tierra impuesta por el tribunal o el servicio de alguacil, pero sólo en la forma prescrita por la ley.
Antes de eliminar el arresto, debe averiguar por qué motivo se impuso el arresto, si es posible eliminarlo. Y, por supuesto, no es suficiente simplemente eliminar el arresto, debe hacerlo para que no se vuelva a imponer.
. Esto significa que cada transferencia de derechos sobre la tierra debe ir acompañada de la entrada de información relevante en el USRN.
Los embargos y gravámenes (o condiciones que constriñen al propietario) sobre la tierra también están sujetos a inscripción obligatoria en el registro. Por lo tanto, la información sobre el arresto, independientemente del organismo que lo impuso, se puede obtener de Rosreestr solicitando un extracto de la USRN.
Dicho documento se puede emitir a través de la sucursal de Rosreestr o en el MFC. Su costo en este momento es de 400 rublos. Al pedir un documento en formato electrónico puede ahorrar la mitad del costo.
Puede informarse indirectamente sobre la existencia de una restricción a través del sitio web del tribunal o los alguaciles. Vale la pena ingresar datos sobre el propietario de la tierra en la base de datos correspondiente y aparecerá información sobre la consideración de casos en los tribunales y la conducta de procedimientos de ejecución. Sin embargo, la información exacta solo se puede obtener de Rosreestr.
La base de datos de Rosreestr también contiene otra información. Entonces, después de presentar un reclamo sobre los derechos del sitio, el solicitante puede enviar una solicitud a Rosreestr con una solicitud para indicar información en la base de datos sobre la existencia de una disputa y reclamos de terceros. Dicha marca no provocará una denegación de registro, pero al intentar vender la parcela, los compradores potenciales verán que hay reclamaciones de terceros en relación con la parcela de tierra. Posteriormente, esto anulará los intentos de reconocer a dichos (nuevos) compradores como compradores de buena fe.
El arresto es una restricción del derecho a disponer libremente de los bienes. En pocas palabras, la parcela sobre la que se impuso no puede venderse, donarse ni venderse de ninguna otra manera. De esto podemos concluir que tal medida se aplica porque la persona tiene algún tipo de deuda, otras obligaciones incumplidas o una disputa, generalmente judicial. Asimismo, el motivo de la detención pueden ser las pretensiones formuladas por el perjudicado sobre demanda civil en el marco del proceso penal.
El arresto, como medida restrictiva, puede ser aplicado a iniciativa de varias autoridades, de la siguiente manera:
- el servicio de alguacil impone una restricción a la enajenación como medida provisional. Si la deuda no se paga de otra manera, el sitio se vende en subasta o se transfiere al deudor;
- el tribunal embarga el terreno si hay una disputa sobre el derecho, así como si existe una deuda correspondiente al valor del terreno, como parte de un caso de cobro de deudas, cuando es imposible garantizar el cumplimiento de las obligaciones De otras maneras;
- El Servicio de Impuestos Federales utiliza tal medida en presencia de atrasos de impuestos significativos.
Estos organismos contribuyen a la aplicación de medidas provisionales, fundamentan su posición en la decisión, que ya se transmitió a Rosreestr.
La razón para imponer un gravamen es la existencia de una disputa o deuda. El sitio puede servir como fuente de repago de obligaciones, por lo que la posibilidad de su implementación quedará “congelada”.
Condiciones de retiro
Lo principal que importa en tales casos es que la eliminación del arresto requiere la eliminación de las razones para su imposición. Así, la ley prevé dos situaciones principales:
- si el arresto se impone a través de alguaciles, entonces puede ser levantado por su orden. Esto se hace después del pago de la deuda del propietario a terceros;
- si se superpusiera dentro procedimientos judiciales, entonces también se elimina a través de la corte.
Independientemente de cómo se haya aplicado exactamente, la retirada siempre se puede implementar en orden judicial. Incluso el arresto impuesto por el alguacil puede cancelarse por vía judicial, pero el solicitante debe probar la ilegalidad o irrazonabilidad de tales acciones del alguacil.
Características prácticas
A primera vista, la supresión de la medida provisional parece sencilla. Es necesario eliminar la causa de la imposición y aplicar con la aplicación adecuada. Pero, ¿es así en la práctica? Generalmente si, pero es necesario tener en cuenta algunas características.:
- El desistimiento sólo puede efectuarse a petición del interesado. La mayoría de las veces, este es el propietario del sitio;
- la solicitud debe describir en detalle la razón por la cual se debe levantar la restricción. Como regla, este es el pago de una deuda o el final de una disputa;
- si el iniciador del arresto fue parte juicio judicial, entonces la parte procesal presenta una solicitud para su remoción. Y si fue iniciado por otra persona, por ejemplo, un nuevo comprador del sitio, entonces el caso se considerará en orden de acción. Los demandados serán otros interesados, por ejemplo, otros acreedores, en razón de la deuda a la que se impuso.
El tribunal requerirá la aportación de prueba, por lo que deberá levantarse la restricción.
Instrucciones paso a paso
Será posible retirar de forma independiente una medida cautelar solo a través del tribunal. La solicitud debe contener la siguiente información:
- detalles del tribunal al que se somete, así como detalles de las partes en la disputa inicial;
- reclamar precio. Puede ser determinado por el costo del sitio (estimado, catastral o inventario);
- información sobre la imposición: el organismo que impuso, la fecha, así como las circunstancias en que se implementó;
- las razones por las que debe levantarse la restricción;
- lista de aplicaciones.
La solicitud está fechada y firmada al final. Si es presentado por un representante, entonces se toma nota de este hecho.
A la solicitud deberá acompañarse el recibo de pago de la tasa, los documentos correspondientes al sitio, la resolución de imposición y demás documentos que acrediten la posición del solicitante.
El tribunal citará al demandado y a los terceros y escuchará sus posiciones. Si, por ejemplo, la deuda ya ha sido pagada en su totalidad, entonces el arresto ciertamente se levantará, así como en la resolución final de la disputa. Las partes también pueden celebrar acuerdo de solución previendo la eliminación de restricciones a cambio de otras garantías. Si no viola los derechos de terceros, el tribunal no puede negar la satisfacción.
Próximos pasos
Después de tomar la decisión, debe comunicarse con el organismo que impuso la carga.
por ejemplo si fue la FSSP, entonces la decisión con una marca en su entrada en vigor debe presentarse a los alguaciles. En otros casos, se transfiere a Rosreestr.
Negarse a levantar el arresto, si hay una decisión, la autoridad correspondiente motivos legales no tiene. Si esto sucedió en la práctica, las acciones pueden ser impugnadas.
Cuando no se aplica
El arresto siempre causa dificultades adicionales. El propietario se ve privado de la oportunidad de utilizar la parcela que le pertenece de acuerdo con su propia voluntad, por ejemplo, para venderla, donarla o permutarla. La ausencia de deudas y disputas ayudará a evitar el arresto, pero esto no siempre depende del propietario.
En algunos terrenos, el arresto no se impone en absoluto. Por ejemplo, si hay una casa en el suelo, que es la única vivienda del deudor.
El embargo sólo se impone cuando no hay otros bienes que puedan servir como fuente de compensación de la deuda. Si la deuda asciende a varias decenas de miles de rublos y el deudor posee un automóvil, la detención del transporte será suficiente para garantizar los derechos del acreedor, se rechazará el reclamo de incautación de la propiedad.
Conclusión
El levantamiento de la detención se realiza por el mismo órgano que la impuso, sobre la base de juicio. Cualquier titular u otra persona interesada podrá presentar la oportuna reclamación o solicitud con tal requisito. Para revocar una medida cautelar, es necesario probar ante el tribunal que la disputa en virtud de la cual se impuso ha cesado o que la deuda ha sido pagada, y que ya no hay motivos para restringir más los derechos del propietario.
La incapacidad de "pagar las facturas" puede conducir a la pérdida de la propiedad.
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La devolución de las deudas por vía judicial se realiza a expensas de los bienes muebles, incluidos los terrenos. ¿Cómo va la recuperación de un terreno en 2020?
Llevando a cabo procedimientos de ejecución, los alguaciles pueden embargar cualquier propiedad del deudor para venderla en pago de la deuda.
Esto también se aplica a los terrenos ubicados en propiedad privada. ¿Cómo se embargan los terrenos en 2020?
Lo que necesitas saber
El artículo 69 de la Ley Federal “Sobre Procedimientos de Ejecución” indica las medidas utilizadas contra los deudores si no cumplen voluntariamente una decisión judicial.
Entre ellos:
Es decir, en esencia, el alguacil ejecuta la ejecución de cualquier propiedad del deudor que le pertenece por derecho de propiedad. Esta regla también se aplica a la tierra.
Pero también hay un cierto procedimiento sobre cómo se lleva a cabo la ejecución, el procedimiento de ejecución en este caso es una parte integral del procedimiento.
Al mismo tiempo, la ley establece un plazo durante el cual el deudor es libre de cumplir voluntariamente los requisitos señalados en la sentencia judicial.
Durante este tiempo, la ejecución hipotecaria es imposible, así como cualquier medida con respecto a aplicación. Sin embargo, esto no impide que el alguacil embargue la tierra para garantizar la conservación de la propiedad.
Definiciones
En primer lugar, vale la pena entender qué se entiende por tierra. Es una parte del territorio delimitada de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación agraria, los órganos estatales de ordenación del territorio y los recursos territoriales.
Es decir, el sitio debe tener límites claros. A continuación, debe decidir sobre la propiedad. Sólo se pueden recuperar los bienes muebles del deudor.
En consecuencia, el terreno debe pertenecer al demandado por derecho de propiedad. Esto se confirma por la presencia de una entrada correspondiente en .
Para que el alguacil obtenga el derecho a vender el terreno embargado, es necesario acudir a los tribunales con la correspondiente reclamación.
Al mismo tiempo, se establece el objeto de la recuperación, se confirma el derecho de propiedad del demandado, precio de mercado propiedad, etc
Solo después de que el tribunal confirme el derecho del demandante a recuperar la deuda mediante la ejecución hipotecaria de la tierra. derecho legal la propiedad del deudor de esta propiedad se termina.
El alguacil vende la tierra a través de una subasta o subasta.
Quién puede presentar un reclamo (solicitud)
Un punto de vista unificado sobre el procedimiento de recogida de un terreno en los tribunales jurisdicción general no resuelto
La ley establece que la recuperación se lleva a cabo sobre la base de una decisión judicial, pero en detalle el procedimiento para solicitar a tribunales no regulado.
¿Quién puede presentar una reclamación de recuperación? La primera opción implica la apelación del alguacil. Desde el punto de vista de la lógica, esto es bastante razonable, ya que el alguacil está obligado a cobrar la deuda.
Pero en realidad, no todas las autoridades judiciales reconocen el derecho del alguacil a tal requisito, ya que esta regla no está definida en esta regla.
Pero hay experiencia práctica en la aplicación de alguaciles a la corte.
Al mismo tiempo, se acepta como argumento, que prevé el derecho del alguacil a presentar una solicitud de recuperación de bienes en poder de un tercero.
Pero esta regla no se aplica a la circunstancia en que el propio deudor es propietario de la tierra. Y además, esta disposición dice sobre la presentación de una solicitud, pero no dice que la solicitud sea un reclamo.
Se cuestiona la jurisdicción del caso (Decisión del Tribunal de la Ciudad de Dmitrovsky de la Región de Moscú del 13 de marzo de 2012 en el caso No. 2-974/12).
Puede haber muchas razones para el desacuerdo, y cada una de ellas se considera estrictamente individualmente, teniendo en cuenta todas las circunstancias existentes.
Matices emergentes
De las características de la recaudación que grava los solares, cabe señalar la situación en que se encuentra el suelo en cuestión. Este momento está regulado
Si la parte de la tierra
A menudo parcela es en comun o general propiedad fraccionada. Si no hay suficientes bienes líquidos para cumplir con las obligaciones, la recuperación puede dirigirse a cualquier otro bien, incluida su participación.
Con una parte dedicada, no hay problemas especiales, el procedimiento se lleva a cabo de acuerdo con un algoritmo estándar.
La parte se asigna exclusivamente en los tribunales, después de lo cual se puede imponer la parte de la parcela de tierra.
Si hay un edificio no residencial en él
La ejecución hipotecaria no puede imponerse sobre un solar en el que se encuentra una vivienda, que es el único lugar adecuado para que viva el deudor (salvo en los casos de hipoteca).
Por lo tanto, al presentar un reclamo, se debe indicar que la ejecución debe dirigirse al sitio con edificios.
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¿Qué son los bienes embargados?
El embargo de bienes es accion legal que prohibe al propietario disponer de ciertos bienes. La decisión de arresto se toma durante sesión de la corte y no da al propietario derecho a tomar acciones en relación con los bienes embargados.
El documento reglamentario, sobre la base del cual se establece el arresto, es el artículo 115 del Código de Procedimiento Penal de la Federación Rusa. El arresto hace posible fijar la propiedad en su estado actual, y no permite venderla, permutarla o venderla hasta que se tome la decisión final sobre el caso. El tribunal tiene derecho a embargar tanto la propiedad en su totalidad como en parte. Esto es especialmente cierto para los bienes raíces.
La ley federal "Sobre los Procedimientos de Ejecución" (artículo 51) establece que el deudor tiene prohibido cualquier acción en relación con los bienes embargados, incluido el arrendamiento de los mismos. Por lo tanto, no es posible arrendar bienes que han sido embargados. La transacción de arrendamiento en este caso se considerará inválida.
Con base en el artículo 155 (parte 2) del Código de Procedimiento Penal de la Federación Rusa, se puede señalar que la incautación de bienes es una prohibición de varios tipos de acciones con bienes, incluso en casos necesarios. ¡Es imposible alquilar la propiedad embargada!
¿Se pueden embargar bienes alquilados?De acuerdo con lo anterior ley Federal 229 "Sobre los procedimientos de ejecución", los bienes del deudor en poder de terceros o arrendados por él pueden ser embargados sobre la base de una orden judicial. El inquilino no es el dueño de la propiedad y no puede evitar tal arresto. V situación similar acto judicial debe ejecutarse inmediatamente.
Asesoramiento para inquilinos.
Antes de alquilar una propiedad, debe averiguar en detalle toda la información sobre la misma. Es decir, preste atención a los documentos. Deben confirmar que es el propietario quien es el dueño legal de la propiedad. También es necesario averiguar si la propiedad está bajo arresto. Solo después de aclarar tales matices, puede redactar de manera segura una transacción de arrendamiento (acuerdo). Dicho documento debe redactarse de acuerdo con ciertos requisitos, de modo que en el futuro no haya problemas con la propiedad arrendada.
De acuerdo con la Parte 3 del art. 69 de la Ley, la recuperación de los bienes del deudor bajo documentos ejecutivos se extrae principalmente de sus fondos en rublos y moneda extranjera y otros valores, incluidos los que están en cuentas, en depósitos o guardados en bancos y otros organizaciones de crédito, con la excepción de Dinero el deudor, que se encuentran en las cuentas de negociación y (o) compensación. La ejecución hipotecaria de los fondos del deudor en moneda extranjera se impone en caso de ausencia o insuficiencia de los fondos del deudor en rublos.
¿Tienen los alguaciles derecho a apoderarse de la tierra?
De acuerdo con el apartado 4 del art. 69 FZ del 02.10.2007 N 229-FZ “Sobre los procedimientos de ejecución” En ausencia o insuficiencia de los fondos del deudor, el cobro se aplica a otros bienes. La imposición de una sanción la llevan a cabo los alguaciles después de que el tribunal haya emitido una decisión apropiada.
Arresto de un terreno: lidiando con el problema
Puede averiguar si su sitio ha sido arrestado solo en Rosreestr. Para obtener la información necesaria, debe comunicarse con el departamento y solicitar un extracto del Unified registro estatal bienes raíces (EGRN). Si su tierra está bajo arresto, esta información se reflejará en el documento.
¿Qué hacer si la tierra es confiscada? ¿Cómo deshacerse del arresto? ¿Se puede vender este terreno?
Al registrar la transferencia de propiedad de bienes inmuebles como un terreno, a menudo surgen circunstancias imprevistas que impiden la conclusión de una transacción. Entre las razones más comunes por las que la firma del contrato no puede llevarse a cabo es la presencia de un arresto.
Arresto de un terreno
- el deudor debe pagar la totalidad de la cantidad requerida, o hacerlo parcialmente, pero al mismo tiempo acordar un nuevo calendario de pagos;
- si una persona logra encontrar una solución de compromiso si es imposible pagar la deuda a la vez, entonces el acreedor puede retirar su reclamo del tribunal y dar por terminado el procedimiento de ejecución contra el demandado.
ejecución hipotecaria en la tierra
La posición de la demandante fue apoyada por la actual regulacion legal relaciones territoriales. Uso previsto la tierra no es solo un principio legislación sobre tierras(Artículo 7 de la RF LC), sino también una obligación directa del propietario (Artículo 42 de la RF LC). El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a determinadas Consecuencias negativas para el dueño Arte. 44 RF LC en conjunto con el art. 284 del Código Civil de la Federación de Rusia estipula que se puede retirar un terreno del propietario en los casos en que el terreno esté destinado a la construcción de viviendas y no se haya utilizado para el propósito correspondiente durante más de tres años. Además, la aplicación por el tribunal de una medida cautelar en una demanda como la de embargo de este terreno sirvió evidencia adicional la legalidad de las acciones del alguacil del albacea: es ilógico arrestar como medida cautelar lo que, después de entrar en efecto legal las decisiones judiciales no pueden ser ejecutadas.
arresto terrestre
Después de eso, el alguacil organiza, de conformidad con la ley, la realización de un examen profesional para determinar el precio de mercado de la tierra embargada. Es a este precio que el alguacil pone a subasta la parcela de tierra arrestada. El alguacil publica anuncios relevantes en los periódicos. Las personas que deseen comprar el terreno mencionado anteriormente en una subasta se dirigen al alguacil. Si sobra dinero de la venta del terreno embargado en exceso de la cantidad recuperada autoridad judicial del deudor el monto, luego el dinero restante se devuelve al propietario (deudor).
¿Es posible arrestar la única vivienda del deudor?
Una situación bien conocida por muchos: un deudor-físico sin remedio. No hay sueldo oficial, ni cuentas bancarias, conduce el coche de su suegra, no sale al extranjero. Es dueño de un apartamento, pero como es su única vivienda, los alguaciles ni lo miran: siguen hablando del artículo 446 del Código de Procedimiento Civil. ¿No hay nada que se pueda hacer al respecto?
Arresto de bienes: lo que los alguaciles pueden y no pueden llevarse
Si los cónyuges tienen un hogar común, mientras que uno de ellos es deudor, los empleados del FSSP pueden embargar los bienes adquiridos en común. Una excepción pueden ser aquellas situaciones en las que una persona no sabía sobre la presencia de un préstamo de su cónyuge (aunque puede ser extremadamente problemático probar esto en la práctica).
Toma de tierra
La tierra puede ser embargada, y la razón más común es una disputa sobre la propiedad de la tierra, o puede imponerse un gravamen sobre la tierra que está en prenda. La incautación de una parcela de tierra puede ser emitida por el estado cumplimiento de la ley en relación con un procedimiento de registro ilegal o transferencia de derechos sobre un objeto. El arresto restringe los derechos del propietario sobre los bienes inmuebles, no puede transferir la donación y la prenda, venderla.
¿Qué puede tomar un alguacil por deudas?
- La única vivienda. Esta categoría incluye un apartamento, una casa, un terreno debajo de la casa, una participación en el derecho. Aquí, sin embargo, hay una excepción: la vivienda en una hipoteca se puede quitar si no se realizan los pagos mensuales (consulte si pueden tomar un apartamento por deudas).
- Muebles para el hogar y artículos individuales (ropa, zapatos). Una excepción - Joyas y artículos de lujo.
- Materias que se requieren para los estudios profesionales. Una excepción es si el valor de esta propiedad es superior a 100 salarios mínimos.
- Ganado del hogar, destinado al uso personal.
- Semillas para sembrar.
- Productos y dinero en la cantidad de 4-5 tr. para cada miembro de la familia.
- Combustible para calefacción y cocina.
- Para inválidos - medios tecnicos movimiento.
- Premios, galardones, medallas, certificados.
Qué propiedad no está sujeta a arresto por parte de los alguaciles: una lista y explicaciones
Pero esta regla no se aplica a otros electrodomésticos, como un horno de microondas, lavadora, multicocina, televisores. Según los alguaciles, se trata de artículos de lujo, y no se ha impuesto ninguna prohibición sobre su detención. Pero no desesperes, es suficiente desafiar esta decisión ante el tribunal, si se puede probar que la incautación de bienes empeorará drásticamente la situación del deudor. Por cierto, si la casa, por ejemplo, tiene dos estufas o refrigeradores, varios televisores, entonces pueden ser confiscados.
Arresto de tierras por alguaciles
Este comando entra en vigor alguacil. antes de presentarse en el departamento del deudor, lo llama repetidamente, le envía cartas y, en caso de una reacción cero del prestatario de crédito insolvente, todavía visita su casa. Sin embargo, en este caso el prestatario puede protegerse no dando a los alguaciles una sola oportunidad de beneficiarse de la incautación de bienes.
Qué hacer si su propiedad es embargada por alguaciles
El hecho de embargo de los bienes del deudor no sólo significa el embargo de los bienes materiales, sino también una restricción al derecho a usarlos. Teniendo en cuenta la naturaleza del uso de la propiedad, su importancia para el deudor y valor material para un banco, el alguacil determina el plazo, el alcance y el tipo de restricción al derecho de uso de la propiedad en el proceso de inventario.
Cómo eliminar un arresto de un apartamento impuesto por un alguacil
De acuerdo con el procedimiento para llevar a cabo actividades ejecutivas, el alguacil de este caso hace peticiones a instituciones financieras de la existencia de facturas emitidas a nombre del deudor, o tarjetas bancarias. Si se descubre que el deudor no tiene la cantidad de dinero necesaria, la atención del alguacil cambia a su propiedad e inmuebles. Cuando el monto de la deuda es demasiado grande, es muy posible que el apartamento sea arrestado. Si un ciudadano posee solo una parte de un apartamento, solo se confiscará una parte.
Lectura 6 min. Vistas 111 Publicado el 21.11.2019
Al registrar la transferencia de propiedad de bienes inmuebles como un terreno, a menudo surgen circunstancias imprevistas que impiden la conclusión de una transacción. Entre las razones más comunes por las que la firma del contrato no puede llevarse a cabo es la presencia de un arresto.
¿Motivos de incautación y características de este instrumento jurídico?
En la jurisprudencia, el embargo de cualquier bien material se entiende como un gravamen o restricción en relación con su uso o disposición. La práctica de aplicar el arresto es bastante común hoy en día, sin embargo, no todos los participantes relaciones territoriales tenga información completa sobre cómo deshacerse de dicha restricción y otros matices directamente relacionados con acciones adicionales al concluir una transacción.
Por lo general, el arresto terrenos se aplica a las personas - propietarios de estos bienes inmuebles, que son reconocidos como deudores en un tribunal de justicia. Al mismo tiempo, en práctica judicial hay casos de arresto no solo por la presencia de la deuda. La detención de un terreno no es más que una medida cautelar para la futura ejecución de una determinada decisión judicial.
La presencia de un arresto en un terreno significa para su propietario la prohibición total de cualquier operación relacionada con el mismo.
Con el predio embargado, la persona a quien se inscriba el derecho de dominio no podrá realizar ningún negocio para la enajenación. A diferencia de otros tipos de gravámenes, es el arresto que no prevé la transferencia de la propiedad por la imposibilidad técnica de ingresar información sobre el nuevo propietario en el registro estatal único.
La imposibilidad de enajenar el solar embargado no es la única limitación respecto de esta propiedad. Además de la imposibilidad de vender o donar, el propietario tampoco puede dividir una parcela en varias, no puede aumentar su superficie fusionándose con otras parcelas cuyos límites están en contacto, etc.
¿Dónde puedo saber si la tierra está bajo arresto?
En el caso de una transacción prevista para la adquisición / enajenación de un terreno, los especialistas en la materia ley de Tierras recomendar que las partes se preparen con anticipación para una futura transacción, habiendo recabado previamente información completa sobre el objeto de tales relaciones jurídicas.
A menudo, el procedimiento de reinscripción de la propiedad de terrenos tiene un mecanismo complejo y requiere una inversión bastante grande de tiempo, dinero, etc. Una sorpresa desagradable para todos los participantes en la transacción de reinscripción de la propiedad de la tierra puede ser precisamente un obstáculo como la presencia de un arresto.
Para evitar tal malentendido y ahorrar los costos anteriores, las partes primero deben prepararse para la transacción. Además de aclarar las facultades de las partes, si tienen todos los títulos de propiedad, así como el posible hecho de copropiedad de un terreno con propietarios desconocidos, las partes deben averiguar el hecho de la presencia o ausencia de un arresto. sobre el objeto de la transacción.
Para hacer esto, por regla general, el futuro propietario realiza una evaluación preliminar. estatus legal objeto inmobiliario. Para averiguar si se ha impuesto un arresto en un terreno en particular, persona interesada es suficiente aplicar a un solo estado. registro de bienes raíces (EGRN), que está regulado por el art. 131 Código Civil RF.
En este caso, existen dos opciones para conocer la información completa del terreno, a saber:
- Solicitud y recepción gratuita de información en formato electrónico;
- Registro de un extracto pagado de la USRN con la obtención de información más detallada.
La ventaja de la segunda opción no es solo que la respuesta es más informativa y detallada, sino que el extracto siempre contiene información actualizada, mientras que al ejecutar una solicitud regular, puede obtener información que no se corresponde con la realidad. Esto se debe a la actualización extemporánea del registro ya la falta de sincronización con la EGRN. Es por eso que antes de la transacción, por supuesto, es necesario obtener un extracto.
Una persona que quiera informarse sobre la presencia de gravámenes sobre un determinado terreno, basta con conocer su número catastral. Luego, en el sitio web oficial del registro servicio federal registro estatal, catastro y cartografía, al completar toda la información requerida sobre la propiedad, puede obtener una respuesta completa sobre la presencia o ausencia de restricciones para concluir una transacción futura.
También vale la pena señalar que es bastante fácil averiguar el número catastral del terreno. Para hacer esto, puede utilizar el mismo recurso electrónico, a saber, su sección - "Mapa catastral público".
En caso de que el extracto anterior contenga información sobre la presencia de algún gravamen, las partes, y en mayor medida el propietario, deberán hacer todo lo posible para levantar el embargo del terreno a la mayor brevedad y la posterior conclusión de la transacción. .
¿Cómo deshacerse de la detención en la tierra?
Al enterarse de la presencia de un arresto en un terreno, objeto de una transacción futura, su propietario debe tomar las medidas necesarias para eliminarlo antes de la transacción. El procedimiento y los métodos para eliminar un arresto de un terreno dependen en gran medida del mecanismo y las razones de su imposición.
Motivos para levantar la detención bienes raíces es la decisión del alguacil de poner fin al procedimiento de ejecución. En este caso, estamos hablando del método de incautación más común: si hay una decisión judicial de cobrar una deuda al demandado y confiscar la totalidad o parte de su propiedad. A su vez, la base para la resolución del procedimiento de ejecución es la devolución íntegra de dicha deuda.
Tampoco es raro que se produzcan casos de eliminación de arresto de bienes inmuebles sobre la base de una decisión judicial. Esto puede deberse a la existencia de una disputa sobre la propiedad de los bienes embargados, y a la actuación ilícita del alguacil, que injustificadamente incluyó tal o cual objeto en la lista de bienes embargados, etc.
El procedimiento de retiro en sí se describe en detalle en la Ley de RF "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con los mismos". De acuerdo con las normas de este documento, el organismo que aplicó el arresto en relación con el terreno debe enviar una copia del documento sobre el levantamiento del arresto a la autoridad de registro dentro de los tres días. derechos de propiedad. A su vez, la autoridad registral está obligada a notificar al propietario dentro de un plazo de cinco días desde la inscripción el levantamiento del embargo sobre un bien inmueble determinado.
En resumen, es necesario Atención especial dar el papel y la participación del propietario del terreno en presencia de un arresto. Incluso con el pago total de la deuda por la cual la propiedad fue embargada, y el posible pago incompleto de una cantidad completamente insignificante, el embargo será relevante y ninguna transacción podrá llevarse a cabo.. Por lo tanto, en presencia de tal gravamen, se recomienda cooperar muy de cerca con los alguaciles, estar constantemente interesado en el progreso del cierre de los procedimientos de ejecución y tomar todas las medidas necesarias para eliminar la parcela del registro de gravamen lo antes posible. .
