Asignaturas derechos sobre la tierra relaciones pueden ser no todas las personas, sino sólo aquellos que están dotados legislación actual ciertos derechos y obligaciones suficientes para participar en ciertas relaciones jurídicas.
El alcance de las competencias en las relaciones jurídicas territoriales es el principal criterio que determina la condición jurídica de los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales.
El alcance de las competencias de los sujetos de las relaciones territoriales depende de las siguientes circunstancias:
◊ tipo de tema. El estado tiene poderes universales, personas jurídicas, poderes especiales consagrados en la carta, ciudadanos, según el tipo de ciudadanía ( ciudadanos rusos tienen poderes generales, y los ciudadanos extranjeros tienen los mismos poderes, pero con las excepciones que establezca la ley);
◊ comportamiento del sujeto tener trascendencia jurídica. Por ejemplo, el uso de una parcela de tierra para fines distintos a los previstos implica la terminación de los derechos sobre la tierra del sujeto;
◊ características del objeto dada la relación jurídica de la tierra que tiene un significado jurídico;
◊ medioambiente, en que el sujeto de las relaciones jurídicas ejerza sus funciones, si así lo prevé la ley.
Las facultades de los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales pueden subdividirse en general y especial , es decir. inherentes a todo tipo de sujetos o sólo a sus categorías individuales.
Los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales son:
Federación de Rusia, sus súbditos;
Municipios;
personas físicas;
Personas legales.
La Federación de Rusia y sus súbditos son participantes en las relaciones jurídicas. propiedad del Estado al suelo.
Las unidades administrativo-territoriales actúan como sujetos de relaciones jurídicas de propiedad municipal de los terrenos situados dentro de sus límites o en los límites de los respectivos asentamientos. Todos los demás sujetos de las relaciones jurídicas territoriales son órganos el poder del Estado y Gobierno local, personas físicas y jurídicas: actúan como participantes en tipos de relaciones como la gestión y el uso de la tierra, la protección de los derechos sobre la tierra, y los ciudadanos y las personas jurídicas, además, participan en las relaciones de propiedad privada y común de la tierra.
Para que las personas jurídicas y las personas físicas puedan actuar como sujetos de las relaciones jurídicas territoriales, deben tener personalidad jurídica de la tierra . consta de terreno capacidad legal y capacidad.
Tierra capacidad legal- la capacidad de una persona para tener derechos y obligaciones sobre la tierra, y capacidad de la tierra— la capacidad de una persona por sus acciones para adquirir y ejercer derechos y asumir obligaciones en el campo de la ley de tierras.
Una característica importante de los participantes en las relaciones jurídicas de la tierra es su estatus legal como un conjunto de derechos y obligaciones sobre la tierra. aparición estatus legal ocurre simultáneamente con el surgimiento de los propios sujetos de las relaciones jurídicas territoriales, teniendo en cuenta las peculiaridades por entidades legales.
En individuos la capacidad jurídica territorial surge desde el momento del nacimiento, y la capacidad jurídica territorial, por regla general, al alcanzar la mayoría de edad. Los ciudadanos pueden ejercer la capacidad jurídica territorial de forma individual, cuando un ciudadano individual actúe como sujeto del derecho a un predio, así como formando parte de grupos, asociaciones de ciudadanos que no tengan unidad organizativa, por ejemplo, en el caso de común uso de un terreno por parte de los propietarios de un edificio residencial. Los ciudadanos pueden ejercer la capacidad jurídica sobre la tierra como parte de un equipo: una asociación hortícola, una cooperativa agrícola, una sociedad anónima, etc. El estatus legal de sujetos de las relaciones jurídicas territoriales para estos grupos de ciudadanos surge solo después de su registro legal. Aquellos grupos de ciudadanos que no tengan la unidad organizativa, consagrada en la carta, no son en absoluto sujetos de las relaciones jurídicas territoriales.
La condición jurídica de las personas jurídicas como sujetos de las relaciones jurídicas territoriales surge a partir del momento registro estatal sus estatutos y su inclusión en un único Registro Estatal entidades legales.
La personalidad jurídica de las personas jurídicas es especial , ya que su volumen y contenido están determinados por la ley y los fines de las actividades de las personas jurídicas formulados en sus documentos fundacionales.
Disposiciones básicas capacidad los sujetos de las relaciones jurídicas de la tierra se establecen en el Código de Tierras de la Federación de Rusia, que determina la posibilidad de que los sujetos adquieran los derechos y obligaciones de propietarios, arrendatarios de tierras, usuarios de tierras y propietarios de tierras.
Junto a las facultades de los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales, se prevén ciertas libertades en el uso de la tierra.
La totalidad de la capacidad jurídica, la capacidad jurídica y las libertades de los sujetos de las relaciones jurídicas las forman. estatus legal según la legislación agraria vigente, es decir, su estatus legal.
Características del estatus legal de los sujetos de las relaciones jurídicas de la tierra:
1. Su ocurrencia, por regla general, coincide con el momento de surgimiento de los propios sujetos de las relaciones jurídicas territoriales. Una persona jurídica adquiere derechos desde el momento del registro estatal en la administración local.
Para los ciudadanos, la personería jurídica aparece finalmente sólo cuando alcanzan la mayoría de edad (18 años), salvo disposición legal en contrario.
2. El momento de cambiar el estatuto jurídico de los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales es determinado por la ley circunstancias.
3. La extinción de la condición jurídica de los sujetos de las relaciones territoriales está sujeta a la ley:
~ con la conducta de los sujetos, que puede ser tanto legal como ilegal. Por ejemplo, abandono voluntario de un terreno (acción lícita) y violación de las condiciones urbanísticas (acción ilegal);
~ con el cese de la actividad de los sujetos. En particular, el derecho a usar un terreno se extingue en los casos de terminación de la empresa y terminación relaciones laborales, en relación con el cual el empleado recibió una asignación de terreno de servicio.
Entre las facultades especiales de los sujetos de las relaciones territoriales se encuentran las facultades que se desarrollan en materia de uso de las diversas categorías de terrenos y tierras. Por ejemplo:
Cuando se utilicen tierras agrícolas, las facultades de los súbditos son el cultivo de productos agrícolas;
Al usar la tierra asentamientos- cumplimiento de las normas para la colocación de objetos;
Al usar las tierras del fondo forestal, garantizar las reglas de protección forestal, etc.
si un general pueden clasificarse las facultades de los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales, entonces especial Los poderes se caracterizan por la diversidad, dificultades en su clasificación.
Situación jurídica (derechos y obligaciones) de los sujetos depende del tipo de sujeto, de su comportamiento, de las características del objeto y del entorno en el que se desenvuelven los sujetos.
En la teoría del derecho territorial, se acostumbra dividir los derechos y obligaciones de los participantes en las relaciones jurídicas en:
≈ general , que son inherentes a todos los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales
≈ especial que la ley concede sólo categorías separadas asignaturas.
Para general incluyen los derechos de los súbditos de su elección para recibir la propiedad, el uso, el arrendamiento de terrenos para el funcionamiento de una economía campesina (finca), personal granja subsidiaria, construcción de viviendas y garajes, jardinería, horticultura, ganadería, otros fines relacionados con la producción agrícola, para actividad empresarial no prohibido por la ley.
Especial los poderes se forman en la esfera del uso de varias categorías de tierra y tierra. Si estamos hablando de tierras agrícolas, aquí la autoridad especial de los sujetos es el cultivo de productos agrícolas, en el caso de las tierras de asentamiento, el cumplimiento de las normas establecidas para la colocación de objetos, cuando se utilizan tierras de fondos forestales, asegurando la protección de los bosques. reglas, etc Esta es la razón de la variedad de poderes especiales de los sujetos de las relaciones territoriales, así como del hecho de que son difíciles de clasificar.
en el mismo vista general Las relaciones jurídicas de la tierra se entienden como relaciones públicas reguladas por las normas del derecho de la tierra, cuyos participantes tienen derechos subjetivos apropiados y obligaciones legales en el campo del uso y la protección de la tierra. Por supuesto, no todas las relaciones relativas a la tierra son tierras y están reguladas por las normas del derecho de tierras. Hay toda una gama de temas que están regulados por industrias relacionadas, como las tarifas de tierras; planificación territorial y zonificación urbana; protección de la frontera estatal, estructura administrativo-territorial, etc.
Las relaciones jurídicas territoriales pueden clasificarse según varios criterios. Por mente relaciones territoriales regulado por las normas del derecho de la tierra, se puede distinguir entre relaciones jurídicas de propiedad, responsabilidad por delitos de tierra, protección de la tierra, etc. Dependiendo de categorías tierras, se forman relaciones jurídicas para el uso y protección de tierras de asentamientos, tierras del fondo forestal, tierras fondo de agua y etc.
Por propósito funcional distinguir entre relaciones jurídicas de regulación y de protección. Las relaciones legales regulatorias se expresan en la comisión por parte de sus participantes de acciones legales (positivas): el uso de una parcela de tierra para el propósito previsto; implementación de medidas de protección de la tierra, etc. Las relaciones legales de protección surgen en caso de violación de los requisitos de la legislación agraria y pueden implicar la aplicación de medidas legales de responsabilidad al infractor.
Asignaturas Las relaciones jurídicas de la tierra, como señaló N. A. Dukhno, pueden clasificarse: a) según su método de enumeración legal. Estos pueden incluir ciudadanos, personas jurídicas, la Federación Rusa, súbditos de la Federación Rusa, municipios; b) sobre una base de derecho civil, incluyen propietarios terrenos, terratenientes, usuarios de la tierra, arrendatarios.
Para participar en las relaciones territoriales los ciudadanos debe tener personalidad jurídica, es decir, capacidad jurídica y capacidad jurídica. La capacidad jurídica se entiende como la capacidad de tener derechos y asumir obligaciones, reconocidas por igual para todos los ciudadanos. La capacidad jurídica de un ciudadano nace en el momento de su nacimiento y termina con su muerte. Es, por así decirlo, una cualidad innata que pertenece al hombre por derecho natural.
La capacidad de un ciudadano por sus acciones para adquirir y ejercer derechos civiles, para crear por sí mismo obligaciones cívicas y para cumplirlos (la capacidad civil) surge en su plenitud con el inicio de la edad adulta, es decir, al cumplir los dieciocho años (). En caso de que la ley permita el matrimonio antes de cumplir los dieciocho años, el ciudadano que no haya cumplido los dieciocho años adquiere plena capacidad jurídica desde el momento del matrimonio. La capacidad jurídica adquirida como consecuencia del matrimonio se conservará íntegramente incluso en caso de disolución del matrimonio antes de los dieciocho años. También se permite la reducción de la edad de plena capacidad en el caso de emancipación (). Estas reglas también se aplican en el campo de las relaciones territoriales.
En este sentido, las propuestas hechas en la literatura legal científica sobre la fijación de la norma en el Código de Tierras de la Federación Rusa - la definición de "tierra" parecen justificadas. Se propone fijar normativamente que la tierra es “un componente natural del medio ambiente natural, una capa superficial (que incluye el suelo) de terreno situada por encima de las entrañas, caracterizada por una composición organomineral especial, estructura, límites en el espacio y realización de las necesaria para asegurar la vida humana y medioambiente funciones".
Por debajo parcela como objeto de las relaciones jurídicas de la tierra debe entenderse (cláusula 2, artículo 6 del Código de Tierras de la Federación de Rusia) parte de la superficie de la tierra (incluida la capa del suelo), cuyos límites se describen y certifican en a su debido tiempo. Este enfoque corresponde a lo dispuesto en el apartado 2, del que se deduce que, salvo disposición legal en contrario, la propiedad de parcela se extiende a la capa superficial (suelo) y cuerpos de agua cerrados ubicados dentro de los límites de este sitio, así como el bosque y las plantas ubicadas en él (párrafo 2). Al mismo tiempo, en términos de propiedad del bosque, el Código Forestal de la Federación Rusa establece otro regulacion legal. Según el art. 20 de la RF LC, la vegetación arbórea y arbustiva ubicada en un terreno propiedad de un ciudadano o de una persona jurídica privada le pertenece por derecho de propiedad. En cuanto al concepto bosque Arte. 7 de la RF LC establece que todos los bosques, con excepción de los bosques ubicados en tierras de defensa y tierras de asentamientos (asentamientos), así como las tierras del fondo forestal no cubiertas con vegetación forestal (tierras forestales y tierras no forestales), forman un fondo forestal. . Según el art. 19 del Código Laboral de la Federación Rusa, el fondo forestal y los bosques ubicados en las tierras de defensa son de propiedad federal.
Un objeto especial de las relaciones territoriales es la tierra - la parte superior de la capa fértil. Junto con la tierra, el suelo es un componente del medio ambiente natural y un objeto separado de protección ambiental (art. l, 4 de la Ley de Protección Ambiental). Dicha ley, separando tierras y suelos como objetos protección legal, establece por separado la necesidad de tomar medidas para conservar las tierras y los suelos al colocar instalaciones energéticas (artículo 40), operar instalaciones agrícolas (artículo 42), recuperación de tierras (artículo 43), eliminación de desechos (artículo 51), etc. No menos importante es el establecimiento de medidas para la protección de suelos raros y amenazados, para lo cual se mantiene el Libro Rojo de Suelos (artículo 62). .
Contenido Las relaciones jurídicas territoriales son derechos subjetivos interdependientes y obligaciones jurídicas de sus participantes. Derecho subjetivo - el tipo y la medida del posible comportamiento otorgado a una persona autorizada en el campo del uso y protección de la tierra, asegurado por la obligación de la otra parte y garantizado por el estado. El derecho subjetivo se basa en una oportunidad legal asegurada, cuya implementación depende de la propia discreción del individuo.
Obligación legal - asignada a persona obligada el tipo y medida de conducta adecuada que asegura el derecho de la otra parte y está garantizado por el estado. La obligación legal se establece en interés tanto del autorizado como del Estado en su conjunto, por lo que su cumplimiento tiene un carácter imperioso, imperativo. Responsabilidades Legales son activos (la necesidad de actuar) y pasivos (la necesidad de abstenerse de actuar).
El contenido de los derechos y obligaciones de los sujetos de las relaciones territoriales está determinado por la pertenencia del sitio a una determinada categoría y subcategoría de suelo, características propósito designado y el uso permitido del sitio, otras condiciones y reglas y el uso de la parcela de tierra previsto por la documentación de planificación urbana, requisitos y restricciones ambientales y otros, el título de propiedad de la tierra. .
El surgimiento, cambio y terminación de la tierra. relaciones juridicas ocurre como resultado de estatutario hechos legales (eventos o acciones): circunstancias específicas de la vida, con cuyo inicio la ley asocia la ocurrencia de consecuencias legalmente significativas. Al mismo tiempo, en casos individuales no se prevén hechos ni acciones para el surgimiento de las relaciones jurídicas terrestres, y las correspondientes relaciones jurídicas surgen en virtud de una indicación directa de la ley. Tal es el diseño de la gestión general de la naturaleza, cuando los ciudadanos pueden permanecer libremente en las tierras del fondo forestal y recolectar hongos y bayas allí, o estar en las tierras de uso común de los asentamientos (carreteras, plazas, playas, etc.).
aparición Las relaciones jurídicas territoriales suelen asociarse no tanto con hechos como con la adopción de actos administrativos por parte de las autoridades públicas; se deriva de contratos y otras transacciones, así como de decisiones judiciales. También se permite una combinación de tales hechos jurídicos (composición real). Por ejemplo, una autoridad pública por su acto pone a subasta un terreno, con el ganador del cual se celebra un contrato para la venta (arrendamiento) de un terreno. Un acto administrativo típico es la decisión de un organismo de autogobierno local de volver a registrar (privatizar) una parcela de tierra que le pertenece sobre el derecho de uso. Las decisiones judiciales pueden actuar como base para el surgimiento de derechos a la tierra en áreas en disputa o en el caso de establecer una servidumbre de tierras.
Cambio Las relaciones jurídicas territoriales pueden darse tanto por la voluntad de sus súbditos, como por otras causas. Por ejemplo, las partes pueden modificar el contrato de arrendamiento de tierras; el propietario de un terreno divisible podrá, de acuerdo con el procedimiento vigente, dividirlo en dos partes y vender una; un ciudadano usuario de la tierra puede privatizar (volver a registrar) una parcela de tierra, etc. Otro caso de cambio de relaciones jurídicas puede ser la formación de un espacio natural especialmente protegido por decisión de las autoridades públicas, la reserva de un solar, el establecimiento de una servidumbre de dominio público o una zona con condiciones especiales uso de territorios en los que los titulares de derechos de parcelas de tierra estarán legalmente limitados en sus oportunidades de uso con la introducción de entradas apropiadas en los documentos de título sobre los derechos de la parcela de tierra
Cimientos terminación Las relaciones jurídicas de la tierra pueden ser incondicionales (un evento: la muerte del propietario, la destrucción de la tierra debido a factores naturales, la expiración del contrato de arrendamiento), así como debido a la comisión de ciertas acciones (como resultado de la ejecución del contrato de compraventa del terreno, se rescinde la relación jurídica del propietario del terreno) o inacción (la falta de uso por parte de un usuario o propietario de un terreno puede dar lugar a la extinción forzosa de los derechos sobre el terreno).
Cm. Bakunina T. S.. Código de tierra RF: problemas de teoría y práctica // Estado y Derecho. 2002. Nº 10. Pág. 86.
Ver detalles: Anisimov A.P., Melijov A.I. Sobre algunos problemas teóricos de la personalidad jurídica de la tierra ciudadanos extranjeros y personas jurídicas // Derecho y Política. 2005. Nº 6. S. 4-7.
Degtev A. La tierra es un objeto de la tierra y relaciones civiles// Derecho y economía. 2005. Nº 8. S. 55.
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Un objeto - algo sobre lo que surgen relaciones.
Los objetos incluyen:
tierra como recurso natural, como parte del medio ambiente (como objeto natural);
parcela;
parte del terreno (cuando se establezcan gravámenes). Por ejemplo, se puede establecer una servidumbre en parte del sitio; no hay una división real de la trama. “Parte de un terreno” – categoría temporal;
acciones de tierra o una participación en la propiedad de una parcela de tierra (en el caso de propiedad común).
Los Objetos de las relaciones jurídicas territoriales de propiedad del Estado incluyen los terrenos ubicados dentro de sus límites administrativo-territoriales, con excepción de los terrenos que constituyan propiedad federal, municipal, privada y otras formas. Objetos propiedad municipal Son tierras situadas dentro de los límites de regiones administrativas y asentamientos, con las mismas excepciones. Además, los objetos de las relaciones jurídicas de propiedad de la tierra son las parcelas de tierra proporcionadas para la propiedad de personas físicas y jurídicas.
El concepto de tierra como objeto de regulación legal incluye sólo sus propiedades más importantes. Sin embargo, estas propiedades son tan diversas e infinitas en sus diferencias que solo pueden tipificarse en términos legales. Esto explica la clasificación de la tierra en categorías, entre las cuales tierra agrícola, tierra proposito especial, asentamientos de tierras y otros.
Resumiendo lo anterior, podemos formular las siguientes conclusiones principales:
1. El objeto de una relación jurídica de tierras son las parcelas y acciones relacionadas en la Federación Rusa con tierras de ciertas categorías y tipos.
2. Las propiedades y características del suelo como objeto de la relación jurídica inciden en el contenido jurídico de esta relación, introduciendo especificidad en las competencias de los sujetos. Sin embargo, esto no es inherente a todas las propiedades y características de la tierra, sino solo a aquellas que son tenidas en cuenta en la ley y previstas por las normas jurídicas.
3. Las propiedades y características de las tierras que afectan a las relaciones jurídicas pueden dividirse en las inherentes a todas las tierras (naturaleza del origen de la tierra, hábitat único de todas las generaciones humanas, limitación, inmovilidad); en inherente a ciertas categorías de tierra; en terrenos específicos. Tal subdivisión permite no perder de vista y sistematizar las circunstancias que inciden en la formación de las relaciones jurídicas territoriales.
4. Los terrenos pueden subdividirse en terrenos "puros"; sobre objetos naturales ubicados en su área; sobre bienes inmuebles objetos que no tengan en su área; sobre los bienes y objetos naturales situados en su ámbito. En consecuencia, los predios tienen un régimen jurídico territorial “puro”; régimen jurídico mixto de tierras y recursos naturales; régimen jurídico mixto de tierra y propiedad; Régimen jurídico mixto tierra-recurso natural-propiedad. Cada uno de ellos también afecta el contenido de las relaciones jurídicas de la tierra.
Sujetos de las relaciones territoriales. Sujetos de relaciones territoriales, i.e. titulares de derechos y obligaciones a este respecto, de acuerdo con la legislación: Federación de Rusia, sujetos Federación Rusa, autoridades estatales, gobiernos locales, dotados de la competencia para regular las relaciones territoriales, personas naturales y jurídicas, así como otros sujetos de derecho. Federación Rusa y súbditos de la Federación Rusa pueden actuar como participantes en las relaciones jurídicas de la tierra, en primer lugar, cuando se trata de ejercer sus poderes como propietarios de la tierra, ya que la tierra puede estar en propiedad federal y en la propiedad de sujetos de la Federación Rusa. Las tierras pueden ser propiedad de los municipios, es decir, ser propiedad municipal. Asi que autoridades locales actúan también como sujetos de las relaciones territoriales. Estos órganos están dotados de facultades bastante amplias en el ámbito de la regulación de las relaciones territoriales, por lo que pueden ser sujetos de las relaciones territoriales en el ámbito de la ordenación del uso y protección del suelo, entre otros. Sobre autoridades públicas, luego son sujetos de las relaciones jurídicas, generalmente en el campo de la gestión, el uso racional y la protección de las tierras que se encuentran tanto en propiedad pública (estatal y municipal) como privada, así como en el campo de las relaciones jurídicas protectoras de la tierra. Entidades legales puede tener capacidad jurídica territorial, es decir, el derecho a recibir un terreno para su uso en los fines previstos por la ley. La capacidad jurídica de una persona jurídica en el campo de las relaciones territoriales surge en el momento de su creación y termina al final de su liquidación. Por regla general, las personas jurídicas se convierten en partícipes de las relaciones jurídicas sobre la tierra desde el momento en que se les asignan parcelas de tierra, cuando tienen derechos específicos sobre la tierra. Las personas jurídicas creadas por los ciudadanos tienen derecho a poseer parcelas de tierra o utilizar la tierra en otros títulos. La legislación no establece los detalles del contenido de los derechos de las personas jurídicas a las parcelas de tierra, según el tipo de su forma organizativa y jurídica.
Los sujetos de las relaciones territoriales son los ciudadanos de la Federación de Rusia, los ciudadanos extranjeros y los apátridas. Los ciudadanos de la Federación Rusa son personas que han adquirido la ciudadanía rusa de conformidad con la Ley de la Federación Rusa del 28 de noviembre de 1991 "Sobre la ciudadanía de la Federación Rusa" (modificada el 6 de febrero de 1995)*. Un ciudadano extranjero es una persona que tiene la ciudadanía de un estado extranjero y no tiene la ciudadanía de la Federación Rusa, y un apátrida es alguien que no pertenece a la ciudadanía de la Federación Rusa y no tiene evidencia de pertenecer a la ciudadanía de otro estado. Una entidad legal establecida fuera de Rusia se considera extranjera.
* Fuerza Aérea RF. 1992. N° 6. Arte. 243; RF SZ. 1995. N° 7. Arte. 496.
Las relaciones jurídicas territoriales son relaciones sociales reguladas por las normas de derecho relativas al uso y protección de la tierra.
Las relaciones territoriales son forma jurídica expresiones y anclas relaciones economicas sobre la tierra como un objeto de propiedad especial.
Así, aseguran la implementación en la práctica de los requisitos contenidos en las normas jurídicas agrarias.
Las normas jurídicas sobre la tierra pueden definirse como reglas de conducta generalmente vinculantes para los participantes en las relaciones sobre la tierra establecidas por el estado y aseguradas por el poder de coerción del estado.
Las normas jurídicas sobre la tierra son primordiales en relación con las relaciones jurídicas sobre la tierra. Son las normas jurídicas sobre la tierra las que determinan la naturaleza, la composición de los participantes, las condiciones para el surgimiento y terminación de las relaciones jurídicas sobre la tierra.
Una característica obligatoria de la norma legal de la tierra es una indicación del régimen legal de la tierra, con respecto a la cual ciertos derechos y responsabilidades La totalidad de estos derechos y obligaciones constituye el contenido de las relaciones jurídicas territoriales. Por ejemplo, el carácter objetivo del uso del suelo es una norma, y el conjunto de derechos y obligaciones de un propietario que debe cumplir con esta norma es uno de los tipos de relaciones jurídicas.
Según el método de influir en los participantes en las relaciones, las normas que rigen las relaciones territoriales se dividen en normas sustantivas y normas de procedimiento.
Las normas jurídicas sustantivas establecen los derechos y obligaciones de los participantes en las relaciones territoriales. Así, determinan el sistema de derechos a la tierra, la competencia de los órganos de administración de tierras, los elementos de los delitos de tierras y las sanciones por su comisión. Las normas procesales regulan el procedimiento para la aplicación de las normas jurídicas sustantivas. Por ejemplo, para obtener un terreno en propiedad, posesión o uso, es necesario pasar por un procedimiento especial de otorgamiento de terreno establecido por la ley.
Por el tipo de impacto en los participantes en las relaciones territoriales, las normas pueden ser reglamentarias: prohibitivas (violar los derechos de los usuarios de los terrenos), obligatorias (pagar el impuesto territorial, alquilar), compensatorio (cuando la tierra se retira para necesidades estatales y públicas); normas-garantías: alentadoras (dirigidas a aumentar el interés en el uso racional y la protección de la tierra) y punitivas (que obligan a cumplir con los requisitos de las normas reglamentarias y la responsabilidad por el incumplimiento ilegal culpable de estos requisitos).
Tipos de relaciones territoriales. Debido a que el objeto de las relaciones jurídicas territoriales es la tierra como objeto, respecto del cual se establecen los derechos y obligaciones de los participantes en las relaciones territoriales, estas relaciones se caracterizan por una cierta unidad, dentro de la cual las relaciones jurídicas territoriales se clasifican en tipos Los criterios para dividir en tipos pueden ser diferentes, pero el más importante de ellos es el contenido: la proporción de los derechos y obligaciones de los participantes en las relaciones jurídicas. Según este criterio, se pueden distinguir varios tipos de relaciones jurídicas territoriales.
1. Relación jurídica propiedad de la tierra, cuyos participantes tienen un determinado conjunto de poderes para poseer, usar y disponer de la tierra.
El contenido de estas relaciones jurídicas depende de la forma y tipo de propiedad de la tierra.
Con la abolición del monopolio de la propiedad estatal de la tierra y su inclusión como bienes raíces en el sistema de relaciones de mercado, las relaciones de propiedad de la tierra adquirieron el carácter de propiedad, relaciones de mercado reguladas por ley civil sujeto a la tierra y otra legislación especial. En la actualidad, no solo el estado, sino también los propietarios privados han recibido el derecho a disponer de la tierra. El Estado ha dejado de ser un participante obligado en las relaciones de propiedad jurídica de la tierra. Régimen jurídico la propiedad de la tierra cambia constantemente.
2. Las relaciones jurídicas de propiedad y uso de la tierra, cuyo contenido es la facultad de poseer y usar la tierra cedida por el propietario a otras personas.
Las relaciones jurídicas de propiedad de la tierra surgen sobre la base de la entrega de terrenos para su posesión. El derecho de posesión heredable de por vida de los ciudadanos tiene un significado independiente y se puede clasificar en ciertos grupos:
Para la construcción y mantenimiento de un edificio residencial;
Para agricultura subsidiaria personal;
Para llevar a cabo una economía campesina (granja);
Para jardinería colectiva;
Para construcción suburbana;
Para la artesanía popular tradicional;
Las relaciones jurídicas de uso de la tierra son un grupo tradicional de relaciones territoriales independientes. Se distinguen por su círculo principal de materias: organizaciones agrícolas, industriales y compañías de transporte. Esta es una de las formas de uso garantizado del suelo. De entre los sujetos de esta categoría, los propietarios y propietarios de la tierra ahora han desaparecido, han aparecido nuevos participantes en las relaciones de la tierra: empresas conjuntas, organizaciones internacionales.
Hace relativamente poco tiempo, en la legislación agraria, han aparecido normas que regulan el derecho a arrendar tierras y el derecho a uso limitado tierras vecinas (servidumbres). Relaciones jurídicas sobre el arrendamiento de tierras: un grupo de relaciones relacionadas con el uso de la tierra, cuyos participantes la usan temporalmente, a cambio de una tarifa y de forma contractual.
3. Relaciones jurídicas para la administración estatal de tierras, que en forma actúan como administrativo-legales y cuyos participantes se encuentran en relaciones de poder y subordinación. Estos incluyen las relaciones jurídicas para la conducta del estado registro de la Propiedad, planificación del uso y protección de tierras, provisión y retiro (compra) de tierras para necesidades estatales y públicas, gestión de tierras y planificación de tierras de asentamientos, mantenimiento control del Estado para el uso y protección de la tierra, vigilancia de la tierra, resolución de disputas sobre la tierra.
4. Las relaciones jurídicas tutelares agrarias que surjan como consecuencia de una mala conducta y en cuyo marco se garantice la aplicación de medidas de responsabilidad por infracción de la legislación agraria. Los delitos típicos contra la tierra son:
Devolución extemporánea de tierras temporalmente ocupadas;
No tomar medidas para poner la tierra en condiciones utilizables;
Destrucción de hitos, límites de usos de la tierra y propiedad de la tierra;
El uso de los terrenos no es conforme a los fines de la prestación.
Los sujetos de las relaciones jurídicas territoriales son los titulares de los derechos y obligaciones territoriales. La totalidad de las facultades de los súbditos que tienen de acuerdo con legislación sobre tierras, determina su estatus legal de tierra. Dependiendo del estatus legal de los participantes, se pueden distinguir las siguientes categorías de sujetos de las relaciones jurídicas de la tierra.
1. El estado representado por la República de Bielorrusia tiene los más amplios poderes en las relaciones jurídicas territoriales. La República de Bielorrusia es el principal participante en las relaciones jurídicas de propiedad de la tierra y, al mismo tiempo, como soberano político (poseedor del poder político), determina la política estatal de tierras, forma la legislación sobre tierras y garantiza el funcionamiento del sistema de gestión de tierras. .
2. estados extranjeros podrá participar en las relaciones jurídicas de propiedad de la tierra y en las relaciones jurídicas de uso de la tierra en régimen de arrendamiento.
3. Los órganos estatales tienen competencia especial regulación de las relaciones territoriales. Participan en las relaciones jurídicas sobre la gestión de la tierra y las relaciones jurídicas de protección de la tierra. No dotados de poderes independientes para poseer, usar y disponer de la tierra, los ejercen en nombre del Estado.
Sin embargo, en el caso de que los gobiernos locales utilicen los terrenos que se les entregan para su uso (arrendamiento), también son sujetos de relaciones en el ámbito del uso del suelo. En las relaciones jurídicas de protección, los sujetos de las relaciones jurídicas son cumplimiento de la ley, fiscalía, poder judicial.
4. Las personas jurídicas y las personas físicas pueden ser sujetos de todo tipo de relaciones jurídicas territoriales. Se ha reconocido el concepto de persona jurídica como sujeto de las relaciones territoriales en relación con la inclusión de la tierra como bien inmueble en el sistema circulación civil y dar a las relaciones jurídicas territoriales un carácter de propiedad, de mercado.
Para que las personas jurídicas y las personas físicas puedan actuar como sujetos de las relaciones jurídicas territoriales, deben tener capacidad jurídica territorial, ser titulares de derechos y obligaciones territoriales.
La capacidad jurídica agraria de las personas jurídicas y de las personas naturales consiste en la capacidad de obtener un terreno en la forma y en las condiciones previstas por la legislación agraria, y utilizarlo para determinados fines.
La personería jurídica territorial de una persona jurídica surge desde el momento de la aprobación (registro) de su acta constitutiva (reglamento) y es especial, determinada en su alcance y contenido por los fines y objetivos de las actividades de dicha persona jurídica.
Las empresas agrarias ejercen siempre su personería jurídica sobre la tierra, ya que la tierra en la agricultura es el principal medio de producción, y sin ella es generalmente imposible su actividad.
En cuanto a las personas físicas, su capacidad jurídica territorial surge en el momento del nacimiento, y la capacidad jurídica territorial, por regla general, al cumplir los 18 años.
Los ciudadanos pueden ejercer la capacidad jurídica territorial de forma individual, cuando un ciudadano individual actúe como sujeto del derecho a un predio, así como formando parte de grupos, asociaciones de ciudadanos que no tengan unidad organizativa, por ejemplo, en el caso de común uso de un terreno por parte de los propietarios de un edificio residencial.
Los ciudadanos pueden ejercer su capacidad jurídica sobre la tierra como parte de un colectivo: una asociación hortícola, una cooperativa agrícola, sociedad Anónima etc. Para que un colectivo de ciudadanos sea reconocido como sujeto de relaciones jurídicas territoriales, debe estar registrado legalmente, tener capacidad jurídica territorial especial y capacidad jurídica.
En este sentido, un grupo de ciudadanos se diferencia de un colectivo, teniendo, por ejemplo, la propiedad común de un edificio. No es objeto de relaciones jurídicas territoriales respecto del predio en que se ubica esta estructura, ya que no tiene unidad organizativa, lo que estaría consagrado en la carta (reglamento).
El objeto de las relaciones territoriales es la tierra. Dependiendo del tipo de relaciones jurídicas de la tierra, tanto el fondo estatal de tierras como un todo, como su parte determinada o una parcela de tierra específica pueden actuar como un objeto. Según la legislación, se distinguen los siguientes tipos de objetos:
Terrenos definidos individualmente o sus partes. Características legales parcela de tierra, que debe corresponder para ser considerado un objeto de las relaciones jurídicas de la tierra, se dan en el Código de la República de Bielorrusia sobre la Tierra (Artículo 17). El predio o parte del mismo es objeto de relaciones jurídicas relacionadas con el ejercicio de derechos territoriales;
Servidumbres de tierra. Una servidumbre de terreno es el derecho al uso limitado de un vecino, y en casos necesarios otra tierra Las servidumbres de terreno son objeto de relaciones jurídicas de uso de suelo de tipo especial;
La totalidad o parte de las tierras de la República de Bielorrusia pueden ser objeto de relaciones jurídicas de propiedad estatal de la tierra, gestión de la tierra, relaciones jurídicas de protección de la tierra y, en algunos casos, relaciones jurídicas sobre el uso de la tierra, si están relacionadas con uso común de la tierra.
El objeto de las relaciones materiales territoriales es siempre la tierra, y las relaciones jurídicas procesales territoriales tienen por objeto directo el resultado, que se pretende alcanzar. acción procesal. Tal resultado puede ser datos de catastro de tierras, información de monitoreo de tierras, decisión de una autoridad competente agencia del gobierno en la provisión de un terreno, etc.
En las relaciones jurídicas territoriales de aplicación de la ley, el objeto es el ordenamiento jurídico territorial establecido por la ley, es decir, los derechos y intereses legítimos participantes en las relaciones territoriales.
El origen y la terminación de las relaciones jurídicas territoriales se basan en hechos jurídicos: las circunstancias con las que se asocian el surgimiento, el cambio y la terminación de las relaciones jurídicas territoriales. Dependen del tipo de relaciones jurídicas territoriales y de la composición de sus participantes.
Dependiendo de las consecuencias legales, los hechos se dividen en el establecimiento del título, en cuya presencia surge una relación legal de la tierra (por ejemplo, la celebración de un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra); cambio de leyes, en cuya presencia hay un cambio en las relaciones legales; rescisión, con cuya ocurrencia se rescinde la relación jurídica (extinción del contrato de arrendamiento, rescisión de la empresa, etc.).
Al mismo tiempo, si para el surgimiento de un tipo de relaciones jurídicas territoriales es suficiente tener una simple hecho juridico(comisión ofensa a la tierra), luego para algunos otros, es necesaria una combinación de dos o más hechos (toma de una decisión de un organismo estatal para proporcionar una parcela, adjudicación de una parcela de tierra en el suelo, registro legal derechos sobre la tierra).
Los motivos para el surgimiento y terminación de las relaciones jurídicas territoriales pueden ser las acciones de los sujetos, su inacción o cualquier evento. Las acciones pueden ser legales (si estamos hablando del surgimiento de relaciones legales de propiedad de la tierra, uso de la tierra, manejo de la tierra) e ilegales (son la base para el surgimiento de relaciones legales protectoras de la tierra).
Las acciones lícitas que conducen al surgimiento de relaciones territoriales se pueden realizar en forma de:
* juicio;
* tratado internacional.
Una de las causales con las que la ley vincula el surgimiento de las relaciones jurídicas territoriales es acto legal valor individual. A diferencia de los actos jurídicos reglamentarios, cuyas prescripciones suelen ser de carácter general, los actos de los órganos controlado por el gobierno, que tienen un carácter individual, implican el surgimiento de relaciones jurídicas territoriales únicamente específicas. Estas pueden ser decisiones poder Ejecutivo al otorgar un terreno a esta persona, retiro de un terreno para necesidades estatales o municipales. El estado de un acto legal individual tiene órdenes de la administración de empresas (al proporcionar a un empleado una asignación de servicio), decisiones judicial(reconocimiento del derecho a heredar un terreno, decisión de división parcela de jardín entre cónyuges).
Recientemente, como base para el surgimiento de las relaciones jurídicas de la tierra, los acuerdos de transacción se están volviendo cada vez más importantes. El contrato puede ser tanto una base independiente para establecer una relación territorial como una adición al acto administrativo pertinente. Como complemento de un acto administrativo, puede celebrarse, por ejemplo, de conformidad con la decisión organismo autorizado en la concesión de un terreno a un sujeto en arrendamiento de terrenos que constituyen propiedad estatal o municipal. Redactado de acuerdo con el formulario aprobado y registrado de la manera prescrita, el contrato especifica los derechos y obligaciones de las partes de la relación jurídica, establece la responsabilidad de las partes en caso de violación del contrato, etc.
Las acciones ilegales que ponen fin a las relaciones jurídicas de la tierra pueden ser el uso irracional de una parcela de tierra, el uso de una parcela de una manera que conduce a una disminución de la fertilidad, deterioro situación ambiental, uso de la tierra para otros fines. Se reconoce la inacción, que implica la extinción de las relaciones jurídicas territoriales, por ejemplo, el impago sistemático del impuesto territorial en un plazo determinado.
Los hechos jurídicos relacionados con la categoría de eventos sirven principalmente como motivo para cambiar o rescindir los derechos sobre la tierra
vistiendo ciertos tipos(vencimiento del período de uso temporal de la tierra; muerte de un ciudadano como base legalmente cambiante para la transferencia de un terreno a sus sucesores, etc.).
Las relaciones son un tipo relaciones públicas. Una relación jurídica es una relación social que está prevista por el estado de derecho. El estado de derecho establece las condiciones para el surgimiento, cambio y terminación de las relaciones jurídicas. Estas condiciones están contenidas en la hipótesis de la norma y son hechos jurídicos. La disposición de la norma prevé los derechos y obligaciones de los participantes en la relación jurídica, prohibiciones y restricciones. La sanción modela una relación jurídica protectora que puede surgir si los participantes en la relación jurídica violan prohibiciones o se niegan a cumplir obligaciones legales.
Las relaciones territoriales son forma jurídica ordenar la tierra-normas legales de relaciones públicas. Las relaciones territoriales surgen en torno a la distribución, uso y protección de la tierra entre autoridades, organizaciones e individuos, las cuales se rigen por las normas del derecho territorial. Dado que las relaciones territoriales están adquiriendo hoy un nuevo contenido y carácter, se utiliza una clasificación diferente en su estudio. En la literatura educativa no existen grandes diferencias en la clasificación de las relaciones territoriales.
Damos una clasificación generalizada.
En primer lugar, todas las relaciones territoriales se dividen en dos tipos principales:
- regulador- se forman en el proceso de implementación de normas que no están relacionadas con responsabilidad legal;
- protector- tener lugar en casos de violación del orden público territorial e incumplimiento de las obligaciones para el uso racional y la protección de la tierra.
Estas relaciones conllevan la aplicación de medidas de responsabilidad legal e indemnización por daños causados por la violación de la legislación agraria. Además, en ausencia de culpabilidad del autor del daño (en caso de daño legítimo), se impone una responsabilidad no legal, sino económica.
Según las principales instituciones del derecho de tierras, las relaciones jurídicas se dividen en:
- relaciones de propiedad de la tierra(subyacen a otras relaciones. Todas las demás relaciones son derivadas, dependientes de ellas);
- relacion juridica de uso del suelo(sobre el derecho de dominio, uso permanente y temporal, arrendamiento, posesión hereditaria vitalicia);
- administración estatal de tierras;
- protección de los derechos sobre la tierra(la institución de la responsabilidad).
Consideremos cada uno de estos grupos por separado.
Las relaciones de propiedad son carácter de propiedad se rigen por el derecho civil, teniendo en cuenta la tierra y otras leyes especiales. A su vez, según la forma de propiedad, se dividen en relaciones jurídicas:
- propiedad privada (individual, común conjunta, patrimonio común);
- propiedad del Estado(federales, sujetos);
- propiedad municipal.
Las relaciones sobre el uso de la tierra se derivan de las relaciones de propiedad y se dividen en relaciones jurídicas:
- uso directo(uso sobre el derecho de propiedad);
- uso derivado(uso en otros títulos).
El uso derivado puede ser primario (del propietario) o secundario (del usuario, por ejemplo, una asignación de servicio).
En el ámbito del uso del suelo, la clasificación puede depender de si el solar pertenece a una u otra categoría de suelo, que se destina al destino principal:
- relaciones jurídicas sobre el uso de tierras agrícolas;
- tierras de asentamientos: asentamientos rurales, de tipo urbano (trabajadores, campo), ciudades (terrenos edificables, uso general, uso agrícola, ocupados por bosques urbanos);
- terrenos de industria, transporte, comunicaciones y otros fines;
- tierras del fondo forestal;
- tierras del fondo de agua;
- tierras de territorios especialmente protegidos.
Las relaciones jurídicas en el campo del uso de la tierra pueden clasificarse según las causales subjetivas y temporales (sin término, urgentes: uso a corto plazo, uso a largo plazo).
Las relaciones jurídicas de la tierra en la esfera de la gestión estatal de las tierras en su forma son administrativas y legales, son de carácter oficial en relación con la mayoría de los otros tipos. La división se basa en la dirección de la actividad:
- relaciones jurídicas para el mantenimiento del catastro inmobiliario donde el objeto es la tierra;
- planificación y protección del uso del suelo;
- provisión y retiro (compra) de tierras para necesidades estatales y públicas;
- gestion de tierras(entre granjas, en la granja, predictivo, autónomo) y ordenamiento territorial de los asentamientos;
- realizar el control estatal sobre el uso y protección de la tierra;
- monitoreo de la tierra;
- resolución de disputas territoriales.
Las relaciones jurídicas de la tierra en el campo de la gestión estatal del fondo de tierras y en el campo de la protección de los derechos e intereses legítimos de los propietarios se pueden dividir en:
- material- derechos y obligaciones mutuos de los participantes en las relaciones territoriales, regulados por las normas del derecho sustantivo de tierras;
- procesal- establecido reglas de procedimiento; se forman sobre el procedimiento para el surgimiento, cambio y extinción de las relaciones jurídicas.
3. Sujetos y objetos de las relaciones jurídicas
Los sujetos de las relaciones jurídicas sobre la tierra se reconocen como personas dotadas de derechos sobre la tierra y sujetas a obligaciones estipuladas por la legislación sobre la tierra. A lo largo del desarrollo de la historia del estado, su círculo ha cambiado repetidamente. La introducción de varias formas de propiedad ha ampliado significativamente este círculo.
Sujetos de las relaciones jurídicas de propiedad de la tierra son la Federación Rusa, sujetos de la Federación Rusa, unidades territoriales administrativas (distritos, ciudades, GIT, asentamientos rurales). Además, la Federación Rusa es al mismo tiempo sujeto de la ley de supremacía territorial. Según la Constitución de la Federación Rusa de 1993, la soberanía de Rusia se extiende a todo su territorio.
Sujetos de relaciones de manejo y uso de tierras son autoridades públicas, EM, ciudadanos y personas jurídicas (incluidas las extranjeras). Los ciudadanos y las personas jurídicas son también sujetos de relaciones jurídicas de carácter privado y general. propiedad fraccionada al suelo.
Sujetos en relaciones jurídicas protectoras organismos estatales encargados de hacer cumplir la ley, la oficina del fiscal, tribunal de arbitraje, Corte.
Los ciudadanos y las personas jurídicas constituyen los grupos más numerosos de sujetos de las relaciones territoriales. Para que los ciudadanos y las personas jurídicas actúen como sujetos de las relaciones jurídicas territoriales, deben tener capacidad jurídica territorial, ser titulares de derechos y obligaciones territoriales.
La personalidad jurídica terrestre surge para las personas jurídicas desde el momento de la inscripción de la carta, es especial, determinada por los fines y objetivos de las actividades de la persona jurídica.
La capacidad jurídica de las empresas agrícolas siempre se realiza, ya que tienen un objetivo: la producción agrícola y las empresas no agrícolas, no siempre, porque tienen un carácter polivalente.
La capacidad legal de las personas proviene del momento del nacimiento y la capacidad legal, a partir de los 18 años.
El nuevo Código de Tierras impone una prohibición sobre la provisión de tierras a los ciudadanos sobre la base del derecho de uso permanente perpetuo y la posesión hereditaria de por vida. Los ciudadanos extranjeros y los apátridas pueden utilizar la tierra sobre la base de la propiedad y el arrendamiento.
Los ciudadanos pueden ejercer la capacidad jurídica territorial:
- individualmente;
- como parte de grupos, asociaciones de ciudadanos que no tienen unidad organizativa(uso general del terreno por parte de los propietarios del edificio residencial);
- como parte de un equipo(sociedad de jardinería, cooperativa agrícola, sociedad anónima, etc.). Para que un colectivo de ciudadanos sea reconocido como sujeto de las relaciones jurídicas territoriales, debe tener unidad organizativa, la cual estaría consagrada en la carta (reglamento).
El objeto de las relaciones territoriales es la tierra y los derechos sobre ella..
Dependiendo del tipo de relaciones jurídicas sobre la tierra, el concepto de tierra como objeto puede ser diferente. Si el objeto de las relaciones jurídicas materiales de la tierra es la tierra, entonces procesal: datos catastrales de bienes raíces sobre tierras, información de monitoreo de tierras, decisiones de la autoridad estatal competente sobre la provisión de una parcela de tierra, etc.
La gama de objetos de las relaciones jurídicas de la tierra en la esfera de la propiedad estatal y municipal está determinada por la ley. El Decreto del Presidente de la Federación Rusa "Sobre los Recursos Naturales Federales" del 16 de diciembre de 1993 fijó los objetos de propiedad federal de la tierra. Son los terrenos destinados a satisfacer las necesidades de defensa y seguridad del país, la protección de las fronteras de los estados, el cumplimiento de otras funciones atribuidas a la jurisdicción de las autoridades estatales, los terrenos ocupados por objetos de dominio federal, las áreas naturales especialmente protegidas de trascendencia federal.
Objetos de propiedad estatal Son sujetos las tierras ubicadas dentro de los límites de las formaciones administrativo-territoriales, con excepción de las tierras de propiedad federal, municipal, privada y otras formas.
Objetos de propiedad municipal- tierras ubicadas dentro de los límites de regiones administrativas, asentamientos, excepto las tierras que constituyen propiedad estatal, privada y común.
Objetos de las relaciones jurídicas territoriales propiedad son:
- tierra(individual, aislado en especie, legalmente fijado, provisto en la propiedad);
- partes de tierra;
- acciones de tierra(acciones) de miembros del colectivo de empresas agrícolas a las que pertenece la tierra sobre la base de la propiedad compartida común.
En el campo de la administración pública de tierras, el objeto depende de la competencia de la autoridad de administración de tierras y el tipo de funciones de gestión, puede ser:
- todo el fondo de tierras(la tierra como objeto natural y recurso natural);
- tierra dentro de ciertos límites territoriales administrativos;
- terreno separado(administración de la tierra dentro de la finca).
En el campo del uso de la tierra, el objeto de las relaciones de la tierra es una parcela individualmente aislada proporcionada para la propiedad, el uso de la tierra, el arrendamiento en la forma prescrita.
El objeto de las relaciones policiales es:
la ley y el orden de la tierra;
Derechos e intereses legítimos de los participantes en las relaciones jurídicas territoriales.
B. V. Erofeev, por ejemplo, distingue dos grupos de objetos:
1) objetos regulacion legal(Tierra);
2) objetos propósito legal:
Uso racional y eficiente de la tierra y su protección;
Creación de un mercado de tierras y condiciones para el desarrollo igualitario de las diversas formas de gestión de la tierra;
Reproducción de la fertilidad del suelo;
Guardar y mejorar el sistema operativo;
Protección de los derechos territoriales de los ciudadanos, las organizaciones y el Estado.
Los derechos y obligaciones específicos de los participantes en las relaciones jurídicas territoriales dependen de la condición jurídica de los participantes, las características del objeto, el tipo de relación, las subespecies de relaciones.
Los derechos y obligaciones de las personas jurídicas se determinan de acuerdo con la carta magna y son especiales, mientras que los ciudadanos son en gran parte ciudadanos. Los ciudadanos extranjeros y los apátridas disfrutan de los mismos derechos y responsabilidades en pie de igualdad con los ciudadanos de la Federación Rusa, excepto en los casos establecidos por la ley federal o tratado internacional. De acuerdo con la ley federal, los ciudadanos extranjeros tienen derecho a comprar un terreno durante la privatización del estado y empresas municipales. El nuevo Código de Tierras ha ampliado significativamente los derechos de los ciudadanos extranjeros en cuanto a la adquisición de tierras en propiedad.
El contenido de las relaciones en el campo de la propiedad de la tierra consiste en un conjunto de facultades de posesión, uso y disposición. El contenido de los poderes del propietario está influenciado por la forma de propiedad. EN este caso la autoridad de la orden se manifiesta de diferentes maneras. Para ciudadanos y personas jurídicas, se expresa en la posibilidad de realizar transacciones con tierras (enajenación, arrendamiento, prenda, herencia, etc.), y para órganos estatales, en la forma de la adopción de un acto administrativo de concesión de tierras, determinando la finalidad prevista, condiciones, forma de uso.
El contenido de las relaciones jurídicas en el ámbito del uso de la tierra es el más complejo en su estructura. Esto se debe al hecho de que diferentes motivos legales uso de la tierra, hay una variedad de propósitos designados, el uso de otros objetos naturales (subsuelo, bosques, aguas), el uso de diversos bienes inmuebles (edificios, estructuras, sistemas de recuperación, jardines, etc.). El contenido de las relaciones jurídicas en el campo del uso de la tierra incluye las facultades de posesión, uso, administración intrafinca de una parcela de tierra.
Elegibilidad de posesión representa base legal propiedad del terreno a este sujeto. El derecho de propiedad está asociado con derechos específicos tales como el derecho a cercar un terreno, el derecho a prohibir el uso de un terreno por otras personas.
Autorización de uso constituye numerosos derechos y obligaciones, que se subdividen en general(se aplica a todos los participantes en las relaciones jurídicas) y especial(establecido en relación a la categoría de suelo y destino).
La autoridad de la gestión en la explotación es organizar el uso económico de la tierra para crear condiciones necesarias para la mayoría uso efectivo de acuerdo con su propósito previsto.
En las relaciones jurídicas de protección de la tierra, los derechos y obligaciones de las partes están determinados por la naturaleza de las violaciones de los derechos sobre la tierra y determinan el método y el procedimiento para influir en los violadores de los derechos sobre la tierra.
5. Causas del surgimiento y extinción de las relaciones jurídicas territoriales
Las causales de nacimiento, cambio y extinción de las relaciones territoriales son hechos jurídicos, a los que la ley asocia determinadas consecuencias jurídicas. Dependiendo de las consecuencias jurídicas, los hechos se dividen en establecimiento de derecho, cambio de derecho y terminación de derecho. Para un tipo de relaciones de tierras, un hecho legal es suficiente, para algunos, una combinación de dos o más hechos (tomar una decisión por parte de un organismo estatal para proporcionar una parcela, adjudicación de una parcela de tierra en especie, registro legal del derecho a Una parcela).
Las bases para el surgimiento de las relaciones jurídicas de la tierra pueden ser:
- acto jurídico de trascendencia individual(decisión de las autoridades ejecutivas sobre la provisión de un terreno, órdenes de la administración de la empresa sobre la provisión de una asignación de servicios, decisiones del poder judicial);
- petición de empresa sobre el retiro y provisión de un terreno previamente acordado;
- solicitud del propietario de una empresa privatizada a un organismo autorizado para actuar como vendedor de terrenos para la adquisición de un terreno de esta empresa en propiedad, arrendamiento con derecho a adquirir la propiedad y a participar en una licitación, subasta para la venta de un terreno para expansión y construcción adicional empresas;
- transacción y su tipo.
Motivos para la rescisión las relaciones territoriales son mucho más amplias. Estos incluyen acciones (legítimas e ilegales), inacción y eventos. Todos ellos están enumerados en la ley.
Para acción legal referirse:
Rechazo voluntario de una parcela de tierra;
Enajenación (venta) de un terreno;
Redención de un terreno del propietario y retiro de un terreno para el estado. necesidades;
Terminación de la actividad de una empresa, institución, organización;
Terminación de las relaciones laborales en relación con las cuales se proporcionó el terreno (asignación de servicios).
Las acciones ilegales que ponen fin a las relaciones jurídicas de la tierra incluyen:
uso irracional de la tierra;
Usar el sitio de una manera que conduzca a una disminución de la fertilidad, deterioro de la situación ambiental;
Uso de la tierra para otros fines.
Omisiones que conducen a la extinción de las relaciones jurídicas territoriales:
Impago sistemático de cuotas de tierras durante estatutario términos;
No compra con hipoteca de un terreno pignorado en un banco de terrenos.
Hechos que ponen fin a las relaciones jurídicas territoriales:
Muerte del propietario de la tierra, usuario de la tierra, arrendatario;
El vencimiento del plazo por el cual se arrendó el terreno.