La reparación de la entrada está incluida en la lista mínima de obras. ¿Cómo es la reparación de la entrada de un edificio de apartamentos?

La negativa del Código Penal a reparar la entrada no es infrecuente.

Gerentes diligentemente tratando de convencer a los inquilinos de las casas en eso en sus obligaciones esta especie Las obras no están incluidas.

Es bastante fácil probar este hecho. haber leído atentamente el contrato.

Por ley, tal cláusula debe estar presente en el documento en sin fallar. Y si no existe, entonces el contrato debe ser apelado, o no firmado en absoluto.

El contrato también debe indicar la frecuencia de la reparación de la entrada. Actual debería ser llevado a cabo al menos una vez cada tres a cinco años, según el tipo de edificación (Reglas y normas para el funcionamiento del parque habitacional, cláusula 3.2.9).

Al mismo tiempo, él es absolutamente gratis para los propietarios porque paga según recibos en la columna "Mantenimiento del parque de viviendas".

En la lista mínima trabajos obligatorios incluye renovación de revestimientos de paredes, pisos y techos, reparación de unidades de ventanas, reemplazo de vidrios, reparación de equipos técnicos.

Tipos específicos determinado por la junta de propietarios. Además de actualizar la cobertura de la superficie, puede agregar a la lista incluyen: reemplazo de accesorios, reparación e instalación de pasamanos de escaleras, puerta de entrada, etc.

como forzar empresa de gestión(Reino Unido) o vivienda y servicios comunales para hacer reparaciones en la entrada?

El primer paso es la reivindicación del Código Penal

Es necesario iniciar la lucha por la reparación de la entrada. del estudio del contrato.

Habiendo averiguado qué trabajo específico debe llevar a cabo la organización y dentro de qué plazo, redacte una apelación colectiva por escrito en dos copias con una solicitud para realizar reparaciones o determinar sus términos específicos.

No esperes lo suficiente tratamiento bucal a la organización, y más aún una banal llamada telefónica.

Solo una declaración escrita firmada por el empleado que la recibió le ayudará a lograr resultados positivos a largo plazo.

Una plantilla de reclamo ejemplar en el Código Penal se ve así:

"Shapka" - el nombre del Código Penal y el nombre completo de los solicitantes.
El nombre del documento (escrito en el centro): "Sobre la violación de las reglas para el contenido del MKD".
Descripción del estado de su entrada.
El requisito de realizar reparaciones con una indicación del momento del trabajo.
Fecha de solicitud y firma de los propietarios de locales residenciales.

IMPORTANTE. El reclamo debe firmar tantos propietarios de apartamentos como sea posible.

La aplicación debe adjuntar listado de obras elaborado por el grupo de iniciativa de los vecinos. Enumere los elementos que debe hacerse y en qué plazo.

Después de recibir su apelación, el Código Penal por ley debe darle una respuesta dentro de 15 días.

A menudo la respuesta es negativa a realizar el trabajo bajo varios pretextos. Una de las respuestas más comunes es falta de fondos por la presencia de deudas para pago de vivienda y servicios comunales por parte de algunos propietarios.

CONSEJO. En paralelo con el Código Penal, su recurso debe ser recibido por la administración local, con el fin de controlar el trabajo de los administradores y como garantía de que se recibirá una respuesta.

pero las reparaciones en curso están en los planes de la sociedad gestora con una frecuencia de al menos una vez cada cinco años. Y si no ha visto trabajadores en su propia entrada durante este período, entonces alli esta una violación directa de la ley.

Si el Código Penal no cumple con los requisitos para la reparación de la entrada

Si ha transcurrido el plazo señalado por los vecinos para la reparación, pero la sociedad gestora no la ha realizado, o se niega a realizarla, es necesario presentar una queja ante la Autoridad de Vivienda.

Las funciones de esta organización incluyen el control sobre las actividades de los empleados de vivienda y servicios comunales, por lo que es ella quien debe pedir cuentas a los gerentes negligentes.

Denuncia ante la Inspección Estatal de Vivienda poder enviar por correo certificado o correo electrónico. Se redacta en forma de solicitud y debe contener la siguiente información:

En la esquina superior derecha, escriba el nombre de la organización a la que va dirigida la denuncia. También incluye el nombre de los inquilinos y la dirección de la casa.
La situación actual se describe a continuación con referencias a las cláusulas pertinentes del contrato.
Además, cuáles son los resultados de su apelación al Código Penal. Indique la fecha de su apelación al Código Penal e informe los resultados.
Al final de su denuncia, debe haber una solicitud para realizar una inspección de las actividades del Código Penal y obligarlo a realizar reparaciones en la entrada.

A esta declaración Adjuntar Documentos:

IMPORTANTE. Una declaración defectuosa, en la que todos los puntos en el estado que no le satisfacen se enumeran punto por punto apariencia entrada, deberá adjuntarse a la denuncia sin falta.

respuesta por ley un plazo no mayor de 30 días del calendario . Después de este período La inspección de vivienda está obligada a enviarle una respuesta sobre los resultados de la inspección..

Para lograr un resultado, simultáneamente con una queja ante la Inspección de Vivienda, puede presentar documento similar a Rospotrebnadzor. Dicha solicitud debe presentarse a esta organización con el adjunto una lista de defectos encontrados en la entrada.

La fiscalía y el juzgado son las instancias finales de las denuncias

Si, después de ponerse en contacto con la Inspección de Vivienda y Rospotrebnadzor, aún no pudo lograr un resultado, no dude en comuníquese con la oficina del fiscal o presente una demanda inmediatamente.

En este caso, no sólo puede exigir reparaciones, pero también condenar una cantidad sustancial de daños causados a usted daño moral.

Adjuntar a la demanda todos los documentos que recibió en el curso de la solución del problema. Tribunal en tales casos siempre está del lado de los dueños por lo que tiene garantizado un resultado exitoso.

CONSEJO. Prepara tu demanda con abogado con experiencia.

Por lo tanto, tiene la garantía de lograr el resultado deseado, y la empresa de gestión también pagará por sus servicios.

Si tu envías queja colectiva a la oficina del fiscal, puede iniciar procedimientos legales por su cuenta. Este giro de los acontecimientos beneficioso para los propietarios edificio de apartamentos, la mayoría de los cuales son jubilados.

En una denuncia presentada ante la fiscalía, pedirle al fiscal que sea su representante en la corte. Esta organización tiene tales poderes.

IMPORTANTE. La oficina del fiscal puede presentar una demanda sólo sobre quejas colectivas.

Si la solicitud proviene de un propietario, la oficina del fiscal no puede representar sus intereses en los tribunales, debe hacerlo él mismo.

Si todo lo anterior las denuncias se redactan y presentan correctamente, es poco probable que el Código Penal y las autoridades reguladoras permitan el incumplimiento del trabajo. tan a menudo Casos como este no van a los tribunales..

Evaluación de la reparación completa

Habiendo logrado el inicio de las reparaciones en la entrada, no te relajes.

El comienzo no significa que el Reino Unido lo hará todo bien, así que el grupo de iniciativa debe recibir un plan de trabajo y verificar el progreso de su implementación.

Como la vida nos muestra a menudo, solo se lleva a cabo el 40-50% de lo que se requiere y planifica.

Por lo tanto, todo el trabajo en curso debe registrarse en el proceso. Puede tomar fotografías de cada etapa o elaborar informes de inspección. Asegúrese de exigir la preparación de actos de trabajo oculto.

Si se lleva a cabo un reemplazo importante de algún elemento dentro de la entrada, vale la pena arreglarlo en el proceso, de lo contrario, será imposible evaluar la calidad más adelante.

IMPORTANTE. Asegúrese de que al realizar reparaciones, los trabajadores no olviden sacar regularmente los escombros de construcción.

Para los empleados olvidadizos, denuncie inmediatamente al Código Penal.

Al final de la reparación debe ser se llevó a cabo su aceptación, de conformidad con el Decreto Gubernativo del 27/01/2013 N° 18.21.2. El comité de admisiones incluye: representantes de la Inspección de Vivienda, organización de contratistas, Representantes de la HOA, diputados.

ATENCIÓN. Si alguno de los elementos planificados no se completó, no acepte el objeto entregado y firme el certificado de aceptación.

Quedará incumplida la promesa de la sociedad gestora de subsanar las deficiencias una vez concluidas las obras. Si acepta una reparación con "defectos", el siguiente solo se puede reclamar después de 5 años.

Las sociedades administradoras son organizaciones que brindan a los propietarios servicios para el mantenimiento y administración de sus bienes comunes, por lo tanto No te conformes con un trabajo de mala calidad.

Ahora sabe exactamente cómo obtener reparaciones en la entrada de la empresa administradora, así que defienda su derechos legales y exigir la realización de todo tipo de trabajos requeridos por la ley, incluyendo la reparación oportuna de la entrada.

vídeo útil

Vídeo informativo sobre las normas de interacción con la empresa gestora y la vivienda y los servicios comunales, cómo conseguir que realicen reparaciones en la entrada:

El primero incluye:

restauración de ascensores defectuosos;
sustitución total o parcial de los sistemas de agua, calefacción, gas, electricidad y alcantarillado;
reparación de sótanos y áticos;
enlucido de paredes, etc

Incluso si estos sistemas están ubicados territorialmente en la entrada, el trabajo de reparación se paga con el Fondo de Revisión, que se forma en cada región de la Federación Rusa a partir de las contribuciones de los propietarios (Artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa). Se realizan reparaciones capitales de la entrada:

simultáneamente con la revisión de toda la casa, que se lleva a cabo de acuerdo con el cronograma elaborado por la administración del distrito;
a petición de los arrendatarios por la Sociedad Gestora.

En el primer caso, no se requerirán contribuciones adicionales de los propietarios; basta con pagar los recibos de revisión de manera oportuna.

Hermosa entrada - la cara de la casa

Si la Inspección de Vivienda del Estado resultó ser impotente y el Código Penal continúa resistiéndose, tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal de Primera Instancia con un escrito de demanda, en aras de la advertencia, indicando en él el requisito de indemnización por daño moral. . Si los documentos se ejecutan correctamente, definitivamente ganará la corte.

El Código Penal intentará no llevar casos a los tribunales, porque si pierde, se le puede revocar la licencia y bloquear las cuentas. Hurra, tendremos reparaciones Entonces, ganaste, y el Código Penal acordó hacer reparaciones en tu entrada.

El siguiente paso es compilar declaración defectuosa, en el que trate de enumerar todo lo que debe hacerse, incluso trabajos menores, de lo contrario, el equipo de construcción no los hará, ya que no están en la declaración. La declaración debe ser firmada por representantes del Código Penal y de los residentes.
Luego se redacta y firma un Acta para el inicio de los trabajos de reparación, donde hay un cronograma para la producción del trabajo.

Cómo reparar la entrada de los servicios públicos (zhko, zhek, zheu, tszh)

1 Quién debe hacer reparaciones en la entrada, dónde ir
2 La frecuencia de reparación de las entradas.
- 2.1 Reparación actual de la entrada de un edificio de apartamentos según las normas.
- 2.2 Reparación cosmética de la entrada - ¿Qué incluye?
- 2.3 Revisión de la entrada
3 ¿Cuánto cuesta reparar una entrada?
4 Cómo lograr la reparación en la entrada.
5 Redactamos una carta a la empresa gestora para la reparación de la entrada.
6 Carta a la empresa gestora de reparación de tejados
7 Solicitud de muestra a la oficina de vivienda para la reparación de la entrada
8 Aplicación al Código Penal para la reparación de la entrada, muestra
9 Cómo conseguir que la empresa gestora haga las reparaciones

Si la casa está a cargo de una empresa administradora, entonces, por supuesto, el Código Penal (o HOA, ZhSK) es la primera instancia a la que debe comunicarse si es necesario reparar la entrada.

Reparación de las entradas de la carretera de circunvalación de Moscú: el procedimiento de realización y la responsabilidad del Reino Unido

El costo exacto del trabajo de reparación y el acabado de las entradas solo se puede calcular al elaborar un presupuesto detallado. Cómo lograr las reparaciones en la entrada El primer paso hacia las reparaciones que se necesitan con urgencia en la entrada debe ser solicitarlo directamente a la organización administradora.

La decisión de enviar tal apelación se toma mejor en una junta general de vecinos, proporcionándole los argumentos apropiados. Si por algún motivo la empresa gestora se niega a cumplir con sus obligaciones directas de realizar obras de reforma, tendrá que ponerse en contacto con autoridades superiores.

Redactamos una carta a la empresa administradora para la reparación de la entrada Entonces, el primer paso para obtener los servicios debidos a los residentes de la entrada para reparar el local es una carta al Código Penal con el requisito de realizar reparaciones.

¿Cómo lograr la reparación en la entrada de un edificio de apartamentos?

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La propiedad

Durante 15 años no hubo reparación cosmética de la entrada. ¿Necesita escribir una carta a los inquilinos para reparaciones? ¿Después de cuántos años se hace el mantenimiento? ¿Hay alguna regla? ¿O tal vez párrafos específicos de las regulaciones? Minimizar Victoria Dymova Oficial de apoyo Pravoved.ru Trate de mirar aquí:

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¿Después de cuántos años se hace la reparación actual de la entrada?

¿Dónde aplicar? Para poner en orden la entrada, los residentes en una reunión general deben elaborar una lista del trabajo necesario, adjuntarla a la solicitud y presentar documentos al Código Penal. Muestra Muestra aplicaciones al Código Penal para la reparación de rejas en la entrada.

Atención

La reparación de la entrada es responsabilidad de la empresa administradora. La empresa está obligada a elaborar un programa de trabajo para el año, recaudar fondos (si las contribuciones de los propietarios no son suficientes) y reparar la entrada. El trabajo se llevará a cabo en estricta conformidad con la lista, por lo que debe pensarse cuidadosamente.

¿Quién lo hará? Habiendo recibido una solicitud con una lista adjunta, el Código Penal procede a elaborar un plan anual y desarrollar una estimación, que incluye los costos de compra de materiales de construcción y la remuneración de los trabajadores.
Esto puede ser mencionado por el Código Penal, instando a los propietarios a limpiarse después de la reparación. Pero la limpieza por parte de los vecinos de las zonas comunes no está relacionada con la limpieza después de pintar/blanquear: la reparación se considera finalizada tras la demostración de la entrada limpia reparada y la firma del Acta de Aceptación por parte de los vecinos.

Información

Las Empresas Gestoras reparan únicamente las zonas comunes. Los rellanos de las plantas, pasillos comunes y vestíbulos deberán ser mantenidos en orden por los vecinos.

Reparar por iniciativa propia En la práctica, las sociedades gestoras no suelen tener prisa por reparar no sólo las entradas que no han sido reparadas durante cinco años, sino también las que están en mal estado. Los residentes pueden lograr el trabajo de dos maneras: iniciar un litigio con la empresa administradora (por lo general, esto lleva mucho tiempo) u organizar el trabajo por su cuenta: hacer todo por su cuenta o contratar un equipo de construcción.

Ley de reparaciones cosméticas en la entrada.

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Al redactar una apelación al Código Penal, se debe tener en cuenta la diferencia entre los conceptos de reparaciones "actuales", "cosméticas" y "grandes": las diferencias entre estos tipos de reparaciones se indican a continuación.
Los propios inquilinos tendrán que pagar todos los gastos, ese es el inconveniente de tal solución al problema. Puede devolver parte del dinero gastado una vez finalizada la reparación. Para esto necesitas:

redactar una Ley sobre el estado de la puerta de entrada antes del inicio del trabajo;
elaborar un presupuesto;
comprar materiales, guardando todos los recibos;
realizar reparaciones;
redactar un certificado de aceptación;
escribir una solicitud de reembolso de gastos a la Oficina de Vivienda, adjuntando todos los documentos;
acudir al tribunal en caso de denegación;
proporcionar evidencia de la necesidad del trabajo realizado.

Lo más probable es que no sea posible reembolsar por completo los costos, especialmente si se compraron materiales costosos, el trabajo tuvo como objetivo principal mejorar la seguridad o mejorar la apariencia de la puerta de entrada (por ejemplo, azulejos en el piso y las paredes, instalación de video cámaras, etc).

Entonces lograr trabajo adicional Será extremadamente difícil, tendrás que empezar todo de nuevo. Luego se firma el acta de inicio de obra. Sin embargo, como parte de la reparación actual, puede ser necesario revisar ciertos elementos o sistemas de ingeniería.

Ya se ha mencionado que es importante distinguir entre estas áreas: la reparación actual de la entrada y la revisión. Entonces, si se requiere un trabajo que no entra en la categoría de reparación ordinaria de la entrada, entonces deben discutirse por separado.

Tenga en cuenta que, por ejemplo, el trabajo para reemplazar un tubo ascendente de agua fría o agua caliente puede considerarse como un trabajo de reparación de capital. Esto es de gran importancia, ya que por estos trabajos ya tendrás que pagar extra.

Aceptación del trabajo Es deseable controlar el progreso del trabajo durante todo el período.

Como, hasta que todos paguen la deuda, no haremos reparaciones. El Código Penal es falso: nadie quitó el derecho a exigir rentas a los deudores, incluso en orden judicial, y no debe transferir sus responsabilidades de trabajar con deudores a terceros.

Si el Código Penal lo rechazó, o no reaccionó de ninguna manera a su solicitud, debe presentar una queja ante la Inspección Estatal de Vivienda de la ciudad o distrito sobre la inacción de su Código Penal. La denuncia también debe redactarse en dos copias, registradas y en la segunda copia se coloca el número de entrada, el sello y la firma del oficial de inspección que aceptó la denuncia. Si ha presentado una queja a en formato electrónico, entonces deberías recibir una respuesta a Email que su denuncia ha sido admitida a trámite y el número de registro. Debería recibir una respuesta en un plazo de 30 días.

Para aquellos que no quieren ver paredes en mal estado y barandas rotas en el camino a casa, la cuestión de reparar las entradas de los edificios de apartamentos es muy relevante: cuál es su costo, quién inicia el trabajo, qué estándares existen.

Tipos y términos

La reparación de la entrada de un edificio de apartamentos puede ser importante o implicar una actualización estética.

La revisión implica un trabajo minucioso, y no solo la pintura cosmética de las paredes y el blanqueo de los techos. Esto puede ser un reemplazo a gran escala de tramos de escaleras desgastados con la instalación de ascensores para discapacitados, la actualización del cableado eléctrico con colgantes de ahorro de energía aparatos de iluminación con sensores de movimiento, instalación de ventanas de doble acristalamiento en las ventanas de entrada en lugar de marcos de madera que aún no están demasiado desgastados.

Algunos puntos importantes:

reparación de porche Edificio de apartamentos por las sociedades gestoras es obligatorio, independientemente de la deuda de los ciudadanos individuales;
El Código Penal está obligado (!) a mantener las áreas comunes en forma adecuada (la base es la resolución del Comité Estatal de Vivienda y Servicios Públicos No. 170 del 27 de septiembre de 2003);
reforma de entrada edificio de apartamentos realizado cada 3 o 5 años - la frecuencia depende de la clasificación de la casa y el grado de desgaste.

La revisión queda a discreción de las autoridades distritales, aunque pueden apurarse si presentan declaración adicional de los propietarios sobre el estado insatisfactorio de la entrada.

Las reparaciones planificadas de la entrada de un edificio de apartamentos suelen llevarse a cabo junto con la revisión de toda la casa, que a menudo incluye la sustitución del techo, el acabado de la fachada exterior, la instalación de nuevas barandillas de balcón y otros trabajos de fachada. Los horarios están formados por la administración de un distrito en particular.

La reparación actual de las entradas en los edificios de apartamentos la planifican los propios propietarios cuando deciden a dónde enviar las cantidades pagadas mensualmente. Pero tal situación ideal se desarrolla solo si estamos hablando de HOA. Idealmente, las propias empresas de gestión deberían controlar el estado de la propiedad que se les ha confiado, pero en la práctica a menudo necesitan un recordatorio adicional en forma de declaración de los inquilinos.

¿Quien paga?

Durante la revisión, no se requerirán pagos adicionales de los propietarios, porque todos los meses ven una línea separada en el recibo para pagar la revisión.

La redecoración de la entrada a un edificio de apartamentos requiere que los propietarios paguen el 5% del presupuesto total . La base es FZ-185 "Sobre el Fondo de Ayuda a la Reforma de la Vivienda y los Servicios Públicos". Pero este cinco por ciento generalmente se incluye en la línea "Mantenimiento y reparación de locales residenciales", y si los propietarios lo ven todos los meses en los recibos, de hecho, no tendrán que pagar nada nuevamente.

Instrucciones paso a paso

Independientemente de la forma de gestión, los inquilinos deben organizar una junta general, incluso una no programada, si la frecuencia establecida previamente para reparar la entrada de un edificio de apartamentos ya no es relevante.

El segundo paso: en la reunión, los inquilinos elaboran una lista del trabajo necesario (declaración defectuosa), escriben y presentan una apelación oficial al Código Penal en 2 copias. Ambos están certificados por el secretario de la sociedad gestora, pero los inquilinos se dejan uno como garantía de que la señal fue recibida y aceptada por los responsables.

Debe tener mucho cuidado al compilar una declaración de defectos, ya que solo los tipos de reparaciones incluidos en él serán realizados por la empresa administradora si aceptan trabajar e incluyen una entrada específica en su plan. Prepárese para el hecho de que el representante de la empresa administradora estudiará cuidadosamente los requisitos establecidos y el estado real de la puerta de entrada, por lo que es mejor no incluir en la lista lo que puede esperar y no darle a la empresa administradora una razón adicional para rechazar .

¡Importante! Es recomendable enviar una copia de todos los papeles a la recepción pública del jefe de la liquidación.

La lista de trabajos se completa con el acta de la reunión. Es bueno incluir la fecha de la última reparación, si se conoce, y asegúrese de incluir todo lo que necesita actualizarse en la lista. Cualquier omisión será entonces imposible de incluir en la declaración ya firmada, y deberá iniciar el procedimiento nuevamente.

Es legítimo exigir:

pintar paredes y blanquear techos;
restauración de marcos de madera y reemplazo de vidrios rotos;
reparación de la puerta de acceso y del vestíbulo contiguo a la misma;
instalar nuevas entradas de vehículos o actualizar las antiguas;
restauración parcial o completa del revestimiento del suelo;
sustitución de buzones;
pintura de tuberías para calefacción, suministro de agua, alcantarillado;
pintura de pasamanos con reparación parcial o su instalación en la entrada;
reemplazo de accesorios en las paredes o el techo;
instalación de escotillas que conducen a pisos técnicos;
aislamiento de cableado eléctrico en cajas especiales.

¡Importante! La lista está lejos de ser completa. Puede y debe complementarse, incluyendo requisitos razonables, de cuyo cumplimiento depende la seguridad de los residentes.

En base a todas las solicitudes recibidas, y la sociedad gestora siempre atiende a más de una vivienda:

se forma un plan anual para la reparación de entradas a edificios de apartamentos por parte de empresas de gestión con el tiempo del trabajo;
se hace una estimación;
se selecciona un contratista; puede ser la propia empresa de gestión o una empresa de reparación y acabado de terceros.

A menudo, se invita a los residentes no solo a "contribuir financieramente", sino también a lavar el viejo encalado de las paredes, sacar los restos de materiales de construcción o lavar los travesaños después de terminar. Dichas solicitudes son ilegales, ya que la propia empresa administradora debe encontrar fondos para las reparaciones y limpiar una vez que se completa.

Además, el ejecutante debe:

cerrar las puertas de los apartamentos con polietileno;
sacar la basura de la entrada y del patio diariamente (está prohibido almacenar restos de materiales de construcción en el césped).

Una vez hecho todo, se redacta un acta, que firma un representante del contratista y los residentes, así como un empleado del Código Penal, si no realizó reparaciones. Si la Inspección de Vivienda estuvo involucrada, entonces el inspector también está invitado a firmar el acta. Durante la aceptación, se verifica la calidad y la presentabilidad: si se saca la basura, si hay rastros de blanqueo, si la herramienta de construcción está tirada, etc. Todas las deficiencias se registran en el acto, y si la comisión no acepta el trabajo, luego se determinan los plazos para eliminar las deficiencias.

¿Es posible hacerlo usted mismo?

A menudo, las empresas de gestión no tienen prisa por reparar incluso las entradas de emergencia. Para animar a los artistas lentos, puede, por supuesto, demandar, pero gastar en litigio el tiempo y el dinero no siempre están disponibles.

Es mucho más eficiente hacer todo usted mismo y luego cobrar dinero del Código Penal. Esto requerirá:

redactar un acto sobre la condición de la entrada;
determinar el alcance del trabajo;
hacer una estimación;
encontrar un contratista y acordar tareas y precios con él;
aprobar el presupuesto final y firmar acuerdo colectivo contrato para la reparación de la entrada de un edificio de apartamentos;
esperar el trabajo realizado, aprobar y redactar un certificado de aceptación;
redactar una solicitud de reembolso de gastos al Código Penal, adjuntando todos los estados financieros sobre gastos y actos.

¡Importante! Es necesario prestar atención al hecho de que se prescribió una garantía en el contrato, durante la cual el contratista se compromete a eliminar los defectos que han aparecido con el tiempo.

Aunque en caso de negativa a compensar los costes, tendrá que demandar a la sociedad gestora ante los tribunales, será más fácil lograr un veredicto positivo. Pero debe tenerse en cuenta que el reembolso de los gastos por materiales costosos queda a discreción del juez. Puede rechazar la compensación total si los inquilinos deciden, por ejemplo, colocar gres porcelánico en el piso en lugar de baldosas económicas.

No subestimes la importancia de redactar un acta del estado de la entrada. Para aumentar las posibilidades de devolver el dinero gastado, el acto debe demostrar que la reparación fue realmente necesaria (seguridad, salud amenazada) y no se realizó "por belleza".

¡En una nota! No puede confiar la compra de materiales de construcción al equipo de reparación, pero compre todo por su cuenta, pero luego asegúrese de guardar todos los recibos.

¿Qué hacer en caso de negativa?

Si los inquilinos no están dispuestos a reparar la entrada por su cuenta y luego recuperar los costos, y el Código Penal encuentra "excusas convincentes" o simplemente ignora las apelaciones, tendrá que:

denunciar ante la Inspección de Vivienda, que realizará una inspección y obligará al Código Penal a cumplir trabajo necesario;
presentar una demanda, sin olvidar incluir en la demanda una pretensión de indemnización por daño moral.

Conociendo las reglas para reparar las entradas en un edificio de apartamentos, así como los deberes de los responsables, es más fácil controlar las condiciones decentes del territorio adyacente a la vivienda y buscar reparaciones del "gerente" o llevarlas a cabo en usted mismo, y luego reembolsar los costos.

La entrada es parte propiedad comun Casas. Desde 2015, todos los propietarios de apartamentos en edificios de varios apartamentos han deducido un pago por revisión. De acuerdo con la legislación, el trabajo debe incluir la reparación de las entradas. De hecho, en la mayoría de las casas, las entradas tienen la misma forma. ¿Cómo poner en orden la entrada y cómo obligar a la empresa administradora a hacer reparaciones en la entrada?

Reglamento reglamentario de obra en la entrada

De acuerdo con la ley, la entrada es parte de la propiedad común de la casa. Al mismo tiempo, los bienes comunes de la casa están sujetos a reparación a expensas de los propietarios. Después de hacer cambios en código de vivienda, que entró en vigor el 01/08/2015, los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos forman de forma independiente un fondo de reparación de capital.

El presupuesto proporciona poco apoyo para el trabajo. Por lo tanto, antes de realizar reparaciones, es necesario familiarizarse con las siguientes normas:

Código de Vivienda de la Federación Rusa;
Ley Federal de 2007 N° 185;
Decreto del Comité Estatal de Construcción de 2003 N° 170.

Los actos normativos contienen el procedimiento para realizar y financiar reparaciones planificadas y no programadas. Las autoridades planean la revisión de un edificio de apartamentos Gobierno local 1 vez en 10 años. La entrada es un área de mucho tráfico, por lo que el desgaste de las paredes y las barandillas puede ser mucho más breve. Quién debería reparar la entrada a un edificio de apartamentos, echemos un vistazo más de cerca.

Normas de reparación en la entrada.

Lo que incluye la reparación de entradas de edificios de apartamentos por parte de empresas de gestión, lo consideraremos con más detalle. Las tasas de trabajo varían según el tipo de reparación que se lleve a cabo. Puede ser de los siguientes tipos:

capital;
cosmético;
por iniciativa de los vecinos.

La ley establece las siguientes normas para la revisión programada:

reparación e impermeabilización del vestíbulo y cubierta;
actualización del sistema de escape;
acristalamiento completo o reemplazo completo de marcos de ventanas;
reemplazo de sistemas de ingeniería (alcantarillado, calefacción, suministro de agua);
fachada;
calentamiento;
trabajo de sótano;
instalación de rampas;
erección de cercas en el techo;
trabajo en el suelo técnico;
reparación de puerta de entrada
reconstrucción de las marquesinas de entrada;
otras obras de acuerdo con los arrendatarios y la empresa gestora.

Las reparaciones cosméticas son principalmente de naturaleza estética. El plazo para su implementación es insignificante, por lo que debe cubrir solo las necesidades básicas (blanqueado, pintado).

Obras cubiertas por reparaciones cosméticas:

reemplazo de vidrios en las ventanas de la entrada;
restauración de la superficie de paredes y suelos;
eliminación de agujeros en las paredes y posterior enlucido;
hormigonado del suelo y restauración de escalones;
pintar paredes, techos, pisos, descansos;
procesamiento de juntas de paneles;
restauración y pintura de barandillas;
otras obras en convenio con la sociedad gestora.

Las reparaciones mayores y cosméticas se pueden realizar conjuntamente. Y, si es necesario, de forma independiente. Las obras fuera del plan tienen un enfoque más estrecho (reparación de una instalación local). Por ejemplo, arreglar un techo o blanquear un techo.

Poner la entrada en orden se puede llevar a cabo por iniciativa de los residentes. Tienen derecho a acordar cualquier lista de obras:

obras de ahorro de energía (reemplazo de lámparas);
instalación de un medidor de calor;
sustitución de la puerta de entrada;
instalación, sustitución, reparación de intercomunicadores;
mejora de la entrada (instalación de espejos, colocación de azulejos);
otros trabajos a criterio de los propietarios.

Los residentes pagan las reparaciones ellos mismos, por lo que puede incluir cualquier trabajo. En la mayoría de los casos, los propietarios quieren reemplazar las comunicaciones de ingeniería de la entrada por otras más económicas y mejorar el área de entrada.

Financiación de trabajos de reparación en la entrada.

Reparación de la entrada a un edificio de apartamentos: ¿a expensas de quién? Considere la cuestión financiera de la mejora.

Desde 2015, se ha agregado una nueva línea de "revisión" a los pagos de los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos. Así, el legislador encomendó el mantenimiento de la propiedad a los dueños de la propiedad. La innovación fue recibida negativamente. En 2018, solo alrededor del 80% de los propietarios realizan aportes de manera regular. Los fondos se transfieren a un operador regional oa una cuenta personal en casa. El paisajismo se realiza en función del sistema de acumulación elegido.

Al hacer fondos para el operador regional, el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con el plan desarrollado por el gobierno local. Si los inquilinos ahorran dinero por su cuenta, la reparación se llevará a cabo después de recolectar una cantidad suficiente.

La ley no prevé concepto independiente"Reparaciones cosméticas de la entrada a un edificio de apartamentos". Estos son trabajos de paisajismo. territorio común asociado con la revisión. La ley no establece fondos especiales para reparaciones cosméticas. Las reparaciones iniciadas por los inquilinos pueden contener cualquier lista de obras, a discreción de los propietarios de los apartamentos. Sin embargo, la financiación se realiza a expensas de los propios propietarios. Los residentes de la entrada deben celebrar una reunión, discutir la necesidad de jardinería y votar. El efectivo se recoge en la entrada para personas mayores.

Es posible que los propietarios alquilen bienes comunes (sótano) o den permiso para colocar pancartas. En este caso, los ingresos también se pueden utilizar para reparaciones.

¿Cómo obligar a la empresa administradora a hacer reparaciones en la entrada? Inicialmente, los inquilinos deben tomar la iniciativa, y son los propios propietarios quienes deben declarar la necesidad de reparación de la propiedad común.

ejecutor de obra

El procedimiento de reparación debe incluir los siguientes pasos:

Determinación del alcance del trabajo.
Elaboración de un presupuesto.
Búsqueda de financiación.
Selección de artistas.

La empresa gestora debe ser notificada de la necesidad de obra. La organización transmite información sobre la necesidad de reforma al gobierno local. Los problemas de reparaciones cosméticas y otros deseos de los residentes se resuelven en individualmente. En el presupuesto de la sociedad gestora se incluye una determinada lista de obras. Si hay financiación de los residentes, el problema se resuelve en un plazo más breve.

Considere quién debe hacer reparaciones en la entrada de un edificio de apartamentos. El siguiente paso es la selección del artista. El trabajo se puede realizar:

por la sociedad gestora;
empresa constructora (contratista);
por los residentes.

La ley no prevé pago adicional de los propietarios para el trabajo. Sin embargo, en la práctica, es posible solicitar asistencia para realizar reparaciones. Por ejemplo, limpiar la entrada después del trabajo. El Decreto de Gosstroy de 2003 establece la obligación de la empresa administradora no solo de garantizar la limpieza de la entrada durante el año, sino también de limpiar después de la reparación.

El final de la mejora es la demostración del trabajo realizado a los propietarios de los apartamentos y la firma del acta de aceptación. El acta debe ser firmada después de la obra y limpieza final de la entrada.

Trabajos de reparación iniciados por los propietarios.

Si la empresa administradora ignora sus obligaciones de poner en orden la entrada, aunque el objeto haya estado en mal estado durante mucho tiempo, los propietarios pueden realizar las reparaciones actuales en la entrada de un edificio de apartamentos por su propia cuenta. Los fondos de los materiales comprados se pueden devolver en la medida en que se gastaron en la revisión. Las acciones encaminadas a la seguridad no serán remuneradas. Además, la pintura y el blanqueo, los azulejos en la entrada tampoco se pagan.

Procedimiento de recogida Dinero para materiales:

redactar un acto sobre la condición de la entrada;
preparación del presupuesto;
compra de materiales de construcción;
realización de reparaciones;
registro del acto de aceptación y transferencia;
enviar una solicitud de reembolso de fondos a la sociedad gestora;
recibir una negativa por escrito;
dirección declaración de demanda a los tribunales;
participación en litigios.

Como muestra la práctica, es posible devolver dinero por materiales de masilla, pendientes de acabado y otros materiales. El trabajo de los propietarios no será remunerado. Por lo tanto, la atracción organizaciones de construcción no apto para trabajar. Los propietarios tendrán que pagar por sus servicios ellos mismos.

Problemas en la reparación de la entrada.

¿Cómo obligar a viviendas y servicios comunales a hacer reparaciones en la entrada? En 2017, el legislador planteó otro tema financiero: establecer una tarifa de los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos para la reparación actual de las entradas. A pesar de la escandalosa implementación del programa de tarifas de reacondicionamiento, se está considerando una nueva tarifa.

De hecho, la reparación de la entrada es uno de los tipos de trabajo durante la revisión. Su característica es la necesidad de realizar trabajos cada 5 años. En un momento en que la revisión se lleva a cabo 1 vez en 10 años.

Al fijar las normas para la reparación, el legislador no determinó la fuente de financiamiento de la obra. Actualmente, no hay fondos acumulativos que contengan fondos para reparaciones cosméticas de las entradas. Por lo tanto, se propone asignar pago adicional sobre los hombros de los propietarios.

La entrada de un edificio de apartamentos se reparará si los propietarios de apartamentos asignan fondos para la revisión al operador regional. Pero el trabajo se llevará a cabo no antes del turno proporcionado por el gobierno local. Al enviar fondos a una cuenta personal en el hogar, las reparaciones se realizarán después de recolectar una cantidad suficiente. En otros casos, el trabajo se puede realizar en cualquier momento, pero a expensas de los residentes.

Por regla general, la sociedad gestora se niega a realizar reparaciones en la entrada de un edificio de apartamentos, aludiendo al hecho de que la realización de estos trabajos, según el contrato de gestión, no es responsabilidad de la sociedad gestora. Para llevar a cabo tal reparación, se necesita una decisión. reunión general propietarios de los locales de la casa, así como fondos adicionales, que, por supuesto, no son suficientes.

Mientras tanto, de conformidad con la cláusula 3.2.2. Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas.", aprobado por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa No. 170, la organización de mantenimiento de la vivienda debe garantizar no solo el estado sanitario requerido de las escaleras, sino también el buen estado estructuras de construccion, aparatos de calefacción y tuberías ubicadas en las escaleras; Condiciones normativas de temperatura y humedad en las escaleras.

Y como sigue del párrafo 3.2.9. Las Reglas y normas especificadas, la frecuencia de reparación de las entradas debe observarse una vez cada cinco o tres años, según la clasificación de los edificios y el desgaste físico.

La ausencia en el contrato de gestión de la cláusula pertinente sobre la obligación de la sociedad gestora de reparar la entrada no exime a ésta de la obligación de prestar favorable y condiciones seguras residencia de los ciudadanos.

Por supuesto, no debe olvidarse que la sociedad gestora no está obligada, en ausencia de una decisión de la junta general de propietarios, a realizar trabajos relacionados con reparaciones importantes.

Ejemplos de práctica judicial : la reparación de la entrada de un edificio residencial es responsabilidad de la empresa administradora

La sociedad gestora se ve obligada a reparar los accesos de un edificio de viviendas

El tribunal satisfizo las demandas sobre la obligación de la empresa administradora de reparar las entradas de un edificio residencial, en particular, para restaurar el revestimiento de yeso y pintura de las paredes y techos de las escaleras.
El tribunal determinó que anteriormente Inspección de Vivienda se revelaron violaciones de las reglas y normas de la operación técnica del parque de viviendas, se emitió una orden a la empresa administradora para eliminar las deficiencias, que no se cumplió.
Los argumentos de la empresa gestora sobre la falta de fondos para la reparación de los accesos, así como que estos trabajos no están previstos en el contrato, fueron rechazados por el tribunal. El tribunal también reconoció el argumento del demandado de que la reparación actual de las entradas de un edificio residencial de acuerdo con el contrato se proporciona solo por una tarifa y por decisión de la junta de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. (Cm. Sentencia de apelación del Tribunal Regional de Moscú de 10 de junio de 2013 en el caso N 33-12585/2013)

La reparación de la entrada de la casa debe realizarse a tiempo, establecido por las Reglas y normas operación técnica del parque de viviendas

El tribunal ordenó a la empresa administradora reparar la entrada de un edificio residencial, incluida la restauración de la capa de yeso rota de las paredes y el techo, pintar con pegamento las paredes, escaleras, techos, pintar bloques de ventanas con pintura al óleo, radiadores, barandas de escaleras, instalar manijas, pestillos , restaurar marcos de ventanas para realizar otros trabajos.
Los tribunales han indicado que organización de gestión está obligado a garantizar condiciones de vida favorables y seguras para los ciudadanos, el mantenimiento adecuado de los bienes comunes en el MKD.
El hecho de que no haya decisión de la junta general de propietarios no cancela lo estipulado Reglas gostroy(cláusula 3.2.9.) deber en plazos para reparar las entradas de la casa. (Cm. Sentencia de apelación del Tribunal Regional de Murmansk del 24 de julio de 2013 N 33-2479)

La sociedad gestora está obligada a reparar la entrada, independientemente de la deuda varios propietarios

El tribunal decidió obligar a la empresa administradora a reparar la entrada de un edificio residencial, incluidas paredes, pisos, techos, tramos de escaleras, barandas, instalación de marcos en las aberturas de las ventanas de la entrada, puertas en los pasillos, reparación de cableado eléctrico , triturador de basura y otros trabajos.
El argumento de la empresa administradora de que varios propietarios de los locales de la casa tienen atrasos en el pago de las facturas de servicios públicos, el tribunal lo reconoció como insostenible.
Al mismo tiempo, el tribunal de segunda instancia señaló que imponer a la sociedad gestora la obligación de realizar reparaciones que se refieran a reparaciones capitales, y no reparaciones corrientes, no se basa en la ley. ( Sentencia de apelación del Tribunal Regional de Yaroslavl del 2 de agosto de 2012 en el caso No. 33-3687)

La empresa administradora está obligada a realizar reparaciones cosméticas de la entrada., estas obras no son de capital por naturaleza

El tribunal decidió obligar a la empresa administradora a realizar una reparación cosmética de la entrada de un edificio residencial: poner en buen estado el techo y las paredes de la entrada, pintar el techo y las paredes.
El tribunal concluyó que el trabajo de reparación de la entrada no era de carácter capital. (