Violación de la seguridad contra incendios en un edificio de apartamentos. Lo que necesita saber sobre la seguridad contra incendios en un edificio de apartamentos

1. Empleados y funcionarios organización de gestión obligado

1.1. Cumplir con los requisitos seguridad contra incendios, establecido por las Reglas régimen de incendios en la Federación Rusa y esta instrucción.

1.2. Cuide bien los extintores y el equipo.

1.3. Notifique inmediatamente al jefe de la organización o al supervisor inmediato de las violaciones de los requisitos de seguridad contra incendios.

1.4. Los trabajadores pueden trabajar en las instalaciones solo después de completar la capacitación en seguridad contra incendios.

La capacitación de los empleados en medidas de seguridad contra incendios se lleva a cabo mediante la realización de sesiones informativas sobre seguridad contra incendios y la aprobación del mínimo técnico contra incendios de la manera determinada por la orden del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación Rusa de fecha 12 de diciembre de 2007 N 645 (modificado el 22 de junio de 2010) "Sobre la aprobación de las normas de seguridad contra incendios" Capacitación en medidas de seguridad contra incendios para los empleados de las organizaciones ".

1.5. La sesión informativa de seguridad contra incendios se lleva a cabo con todos los empleados de la organización.

2. El procedimiento para el mantenimiento del territorio, edificios, estructuras y locales, incluidas las rutas de evacuación.

2.1. Está prohibido utilizar distancias de prevención de incendios entre edificios, estructuras y estructuras para almacenar materiales, equipos y contenedores, para estacionamiento, transporte y construcción (instalación) de edificios y estructuras, para hacer fuego y quemar desechos y contenedores.

2.2. Es necesario garantizar el mantenimiento adecuado (en cualquier época del año) de las carreteras, entradas de vehículos y entradas a edificios, estructuras y estructuras, almacenes abiertos, salidas de incendios al aire libre y bocas de incendio.

Está prohibido el uso para el estacionamiento de automóviles (automóviles privados y automóviles de organizaciones) giros en U y áreas especiales destinadas a la instalación de equipos contra incendios y rescate.

2.3. Al realizar trabajos de reparación en caminos o entradas de vehículos relacionados con su cierre, el jefe de la organización que realiza la reparación (construcción) proporciona al departamento de bomberos información relevante sobre el momento de estos trabajos y garantiza la instalación de carteles que indiquen la dirección del desvío, u organiza cruces a través de las secciones de carreteras reparadas y caminos de acceso.

2.4. Es necesario garantizar la limpieza del objeto y del territorio adyacente, incluso dentro de las distancias de prevención de incendios entre los objetos, de residuos combustibles, basura, contenedores y vegetación seca.

No está permitido quemar residuos y envases en lugares situados a una distancia inferior a 50 metros de los objetos.

2.5. Está prohibido realizar cambios en las decisiones de planificación del espacio y la ubicación de las comunicaciones y equipos de ingeniería, como resultado de lo cual se limita el acceso a los extintores, hidrantes y otros sistemas de seguridad contra incendios o se reduce el área de cobertura. sistemas automáticos protección contra incendios (automática alarma de incendios, instalación automática estacionaria de extinción de incendios, sistemas de evacuación de humos, sistemas de control de alerta y evacuación).

2.6. Está prohibido retirar los provistos documentación del proyecto Puertas que evitan la propagación de factores de fuego peligrosos.

2.7. Durante la operación de rutas y salidas de evacuación, el cumplimiento de decisiones de diseño.

2.8. Durante la operación de las rutas de evacuación, evacuación y salidas de emergencia prohibido:

a) disponer umbrales en las vías de evacuación (a excepción de los umbrales en las puertas), instalar puertas y cancelas correderas y levadizas-bajantes sin posibilidad de abrirlas manualmente desde el interior y bloquearlas en estado abierto, puertas giratorias y torniquetes, así como así como otros dispositivos que impidan la libre evacuación de personas, en ausencia de otras vías de escape (duplicadas) o en ausencia de soluciones técnicas que permitan abrir y bloquear manualmente estos dispositivos en estado abierto. Además del método manual, se permite utilizar un método automático o remoto de apertura y bloqueo de dispositivos;

b) abarrotar las rutas y salidas de evacuación (incluyendo pasajes, corredores, vestíbulos, galerías, vestíbulos de ascensores, rellanos, tramos de escaleras, puertas, escotillas de evacuación) con diversos materiales, productos, equipos, desechos industriales, basura y otros elementos, así como como bloquear las puertas de las salidas de emergencia;

c) disponer secadores y perchas para ropa, guardarropas en los vestíbulos de salida, así como almacenar (incluso temporalmente) inventarios y materiales;

d) fijar las puertas de cierre automático en la posición abierta, así como retirarlas;

f) sustituir vidrios reforzados por vidrios convencionales en los acristalamientos de puertas y travesaños;

g) cambiar la dirección de apertura de la puerta, con excepción de las puertas cuya apertura no esté normalizada o para las que se impongan otros requisitos de conformidad con las disposiciones reglamentarias. actos legales.

2.9. Las cerraduras de las puertas de las salidas de emergencia deben garantizar la posibilidad de su libre apertura desde el interior sin llave.

2.10. Al organizar equipos tecnológicos y de otro tipo en las instalaciones, se debe garantizar la presencia de pasajes a rutas de evacuación y salidas de evacuación.

2.11. Está prohibido dejar, al final de la jornada laboral, las instalaciones eléctricas no desconectadas en los locales en los que no haya personal de servicio, con excepción de los sistemas de protección contra incendios, así como otras instalaciones eléctricas y aparatos eléctricos, si ello es debido a su propósito funcional y (o) previsto por los requisitos de las instrucciones de funcionamiento.

Operar alambres y cables eléctricos con violaciones visibles de aislamiento;

Utilizar productos de instalación eléctrica con daños;

Envolver lámparas eléctricas y lámparas con papel, tela y otros materiales combustibles, así como operar lámparas con las tapas (difusores) removidas, previsto por el diseño de la lámpara;

Colocar (almacenar) sustancias y materiales combustibles (incluso inflamables) en cuadros eléctricos (cerca de paneles eléctricos), motores eléctricos y equipos de arranque;

Cuando se realicen trabajos de emergencia y otros trabajos de construcción, instalación y restauración, utilice cableado eléctrico temporal, incluidos cables de extensión, protectores contra sobretensiones que no estén diseñados de acuerdo con sus características para alimentar los aparatos eléctricos utilizados.

2.13. Queda prohibida la transferencia de instalaciones automáticas contra incendios de arranque automático a manual.

2.14. No está permitido instalar ningún dispositivo que impida el cierre normal de las puertas (dispositivos) contra incendios o humos.

2.15. La distancia de los accesorios a los materiales almacenados debe ser de al menos 0,5 metros.

2.16. Al operar sistemas de ventilación y aire acondicionado, está prohibido:

a) dejar abiertas las puertas de las cámaras de ventilación;

b) cerrar los canales de escape, aberturas y rejillas;

c) conectar calentadores de gas a los conductos de aire;

d) quemar los depósitos de grasa acumulados, polvo y otras sustancias combustibles en los conductos de aire.

2.17. Está prohibido descongelar tuberías congeladas con sopletes y otros métodos utilizando fuego abierto.

2.18. Está prohibido organizar locales de producción y almacenamiento en apartamentos para el uso y almacenamiento de sustancias y materiales explosivos, explosivos y peligrosos para el fuego, cambiar su propósito funcional, incluso cuando se alquila, excepto lo dispuesto por actos legales reglamentarios y documentos reglamentarios. sobre seguridad contra incendios.

2.19. Está prohibido almacenar cilindros con gases combustibles en apartamentos y salas de estar, así como en cocinas, rutas de escape, escaleras, pisos de sótanos, sótanos y áticos, en balcones y logias.

2.20. Los cilindros de gas para electrodomésticos a gas (incluidas cocinas, calderas de agua caliente, calentadores de agua a gas), con la excepción de 1 cilindro con un volumen de no más de 5 litros conectado a una estufa de gas fabricada en fábrica, se encuentran fuera de los edificios en extensiones ( armarios o bajocarcasas que cubran la parte superior de los cilindros y un reductor) hechos de materiales incombustibles en una sección de pared ciega a una distancia de al menos 5 metros de las entradas al edificio, sótano y plantas de sótano.

2.21. Los anexos y gabinetes para cilindros de gas deben estar cerrados y tener persianas para ventilación, así como carteles de advertencia "Inflamable. Gas".

2.22. En la entrada a las instalaciones de edificios y estructuras en las que se utilizan cilindros de gas, se coloca un letrero de advertencia de seguridad contra incendios con la inscripción "Inflamable. Cilindros de gas".

2.23. Cuando se utilizan aparatos domésticos de gas, está prohibido:

a) funcionamiento de los aparatos domésticos de gas en caso de fuga de gas;

b) unir partes de accesorios de gas usando una herramienta chispeante;

c) verificar la estanqueidad de las conexiones utilizando fuentes de llama abierta, incluidos fósforos, encendedores, velas.

2.24. En edificios de edificios residenciales de apartamentos múltiples está prohibido:

a) almacenar y utilizar en áticos, sótanos y sótanos líquidos inflamables y combustibles, pólvora, explosivos, productos pirotécnicos, cilindros de gas inflamable, productos en aerosol, celuloide y otras sustancias y materiales peligrosos para incendios y explosiones, salvo lo dispuesto por otras normativas de seguridad contra incendios documentos;

b) utilizar áticos, suelos técnicos, cámaras de ventilación y otros Edificios técnicos para organizar sitios de producción, talleres, así como para almacenar productos, equipos, muebles y otros artículos;

c) colocar despensas, quioscos, boxes y otros locales similares en los vestíbulos de ascensores;

d) organizar talleres en los sótanos y pisos del sótano, así como colocar otros cuartos de servicio, cuya colocación no está permitida por las normas de seguridad contra incendios, si no hay una salida independiente o la salida de ellos no está aislada por barreras contra incendios de común escaleras;

e) quitar las puertas de las salidas de evacuación de los pasillos del piso, pasillos, vestíbulos, vestíbulos y escaleras, así como otras puertas que evitan la propagación de riesgos de incendio a lo largo de las rutas de evacuación, previstas en la documentación de diseño;

f) cambiar las decisiones de planificación espacial y colocar comunicaciones y equipos de ingeniería, como resultado de lo cual se limita el acceso a extintores de incendios, bocas de incendio y otros sistemas de seguridad contra incendios o el área de cobertura de los sistemas automáticos de protección contra incendios (alarma automática contra incendios, sistema automático estacionario de extinción de incendios, sistema de eliminación de humo, sistemas de control de advertencia y evacuación);

g) desordenar puertas, escotillas en balcones y logias, transiciones a secciones adyacentes y salidas a escaleras de evacuación externas con muebles, equipos y otros artículos, desmantelar escaleras entre balcones, soldar y bloquear escotillas en balcones y logias de apartamentos;

h) limpiar las habitaciones y lavar la ropa con gasolina, queroseno y otros líquidos inflamables y combustibles, así como descongelar las tuberías congeladas con sopletes y otros métodos a fuego abierto;

i) acristalamiento de balcones, logias y galerías que conducen a escaleras libres de humo;

j) organizar almacenes y otros cuartos de servicio en escaleras y pasillos de pisos, así como almacenar cosas, muebles y otros materiales combustibles debajo de los tramos de escaleras y en los descansos;

l) instalar bloques externos de acondicionadores de aire en las escaleras;

m) obstruir y cerrar los pasajes a los lugares de fijación de los dispositivos de salvamento.

3. La orden de inspección y clausura de locales al finalizar los trabajos

3.1. Al final de la jornada laboral, es necesario desconectar las instalaciones eléctricas del local (técnicas, de almacén, de producción, de uso público), a excepción de los sistemas de protección contra incendios, así como otras instalaciones eléctricas y aparatos eléctricos, si esto se debe a su propósito funcional y (o) previsto por los requisitos de las instrucciones de operación.

3.2. Inspeccione las instalaciones y equipos para la ausencia de fuentes de ignición, bloqueos de salidas.

3.3. Cerrar ventanas, puertas, portones.

4. Ubicación de lugares para fumar, uso de llamas abiertas, realización de trabajos en caliente u otros trabajos peligrosos para el fuego

4.1. En edificios de edificios residenciales de apartamentos múltiples y otras instalaciones, los requisitos previstos en el Artículo 12 de la Ley Federal del 23 de febrero de 2013 N 15-FZ (modificada del 31 de diciembre de 2014) "Sobre la protección de la salud de los ciudadanos de la los efectos del humo del tabaco de segunda mano y las consecuencias del consumo de tabaco" deben garantizarse y la cláusula 14 de las Reglas del régimen de incendios en la Federación Rusa.

Está prohibido fumar en los ascensores y las zonas comunes de los edificios residenciales de varias viviendas, en los lugares de trabajo y en las zonas de trabajo organizadas en el interior, en los locales técnicos, de almacén e industriales, en los locales públicos y en los parques infantiles.

Los letreros de seguridad contra incendios "Está prohibido fumar tabaco y el uso de fuego abierto" se colocan en los territorios y objetos indicados.

Con base en la decisión del dueño de la propiedad u otra persona autorizada por el dueño de la propiedad, se permite fumar tabaco en áreas especialmente designadas al aire libre o en áreas comunes aisladas de edificios de apartamentos que estén equipados con sistemas de ventilación.

Las áreas especialmente designadas para fumar tabaco están marcadas con carteles de "Área para fumadores".

4.2. Para realizar trabajos en caliente (calentamiento al fuego de betún, soldadura a gas y eléctrica, trabajos de corte a gas y eléctricos, trabajos de corte a gasolina y queroseno, trabajos de soldadura, corte de metal con una herramienta mecanizada) en lugares temporales, el jefe de la organización o la persona responsable de la seguridad contra incendios emite una orden: admisión para realizar trabajos en caliente en la forma prevista en el Apéndice No. 4 de las Reglas para el régimen de incendios en la Federación Rusa.

4.3. Al realizar trabajos temporales de trabajo en caliente y riesgos de incendio, construcción e instalación, es necesario cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios establecidos por las Regulaciones contra incendios en la Federación Rusa, incluida la Sección XVI "Trabajos peligrosos contra incendios", la Sección XV "Construcción e instalación y Obras de Restauración".

5. El orden y frecuencia de limpieza de residuos combustibles y polvo.

5.1. Está prohibido limpiar los locales y lavar la ropa con gasolina, queroseno y otros líquidos inflamables y combustibles.

5.2. Está prohibido quemar depósitos de grasa acumulados en los conductos de aire, polvo y otras sustancias combustibles.

5.3. Los trabajos de limpieza de cámaras de ventilación, filtros y conductos de aire de residuos combustibles con la preparación del acto correspondiente se llevan a cabo al menos una vez al año.

5.4. Está prohibido el drenaje de líquidos inflamables y combustibles a las redes de alcantarillado (incluso en caso de accidentes).

5.5. Al realizar trabajos de reparación, la recogida de los materiales de limpieza usados en recipientes de material incombustible con tapa de cierre se debe realizar durante toda la jornada laboral, y al final de la jornada laboral se debe retirar el contenido de estos recipientes. .

6. Número permitido (límite) de personas que pueden estar en la instalación al mismo tiempo

6.1 No está permitido permanecer más de 50 personas en habitaciones con una salida de emergencia al mismo tiempo.

7. Deberes y actuaciones de los trabajadores en caso de incendio

7.1. Todos los empleados al detectar un incendio o signos de quema en un edificio o habitación (humo, olor a quemado, aumento de la temperatura del aire, etc.) deben:

a) informe inmediatamente a los bomberos por teléfono (112, 101) (en este caso, debe dar la dirección del objeto, el lugar del incendio y también dar su apellido);

b) tomar todas las medidas posibles para evacuar a las personas y extinguir el fuego.

8. Personas responsables de garantizar la seguridad contra incendios

8.1. Los responsables de la seguridad contra incendios en edificios de edificios residenciales de varios apartamentos (cargo, se indica el nombre completo) son responsables de:

realización y registro de sesiones informativas sobre seguridad contra incendios (sesiones informativas introductorias, primarias, repetidas, no programadas, dirigidas) con empleados subordinados de la organización gestora;
desarrollo y preparación de borradores de regulaciones locales de la organización en el campo de la seguridad contra incendios (instrucciones, órdenes sobre seguridad contra incendios);
inspecciones periódicas de las rutas de evacuación (pasillos, escaleras, pasillos, vestíbulos), evacuación y salidas de emergencia en edificios de edificios residenciales de apartamentos múltiples (por ejemplo, al menos 1 vez por día);
tomar medidas para eliminar las violaciones del régimen de los requisitos de seguridad contra incendios;
informar oportunamente al jefe de las violaciones identificadas de los requisitos de seguridad contra incendios en los edificios de edificios residenciales de apartamentos múltiples;
supresión de violaciones de los requisitos de seguridad contra incendios cometidas por empleados subordinados (fumar en lugares no designados, el uso de llamas abiertas, tirar basura en las rutas de evacuación, etc.);
inspección y cierre de locales de oficina después del final de la jornada laboral (cerrar ventanas y puertas, desconectar equipos eléctricos, apagar la ventilación, etc.);
cumplimiento y control del procedimiento para fumar, realizar trabajos en caliente u otros trabajos peligrosos para el fuego, incluidos los temporales.

8.2. Acciones en caso de incendio de las personas responsables de la seguridad contra incendios en edificios de edificios residenciales de varios apartamentos (cargo, se indica el nombre completo):

informar un incendio a la brigada de bomberos y notificar (informar) a los servicios de gestión y de guardia;
detener todo el trabajo en el edificio, excepto el trabajo relacionado con las medidas de extinción de incendios;
quitar afuera zona peligrosa todos los empleados que no participen en la extinción de incendios;
organizar, con la participación de especialistas relevantes (equipos de emergencia, servicios de guardia), si es necesario, cortar la electricidad (con la excepción de los sistemas de protección contra incendios), cortar las comunicaciones de gas, detener el funcionamiento de los sistemas de ventilación y tomar otras medidas que ayuden prevenir el desarrollo de fuego y humo en las instalaciones del edificio;
reunirse con las unidades de la brigada contra incendios y ayudar a elegir la ruta más corta hacia la fuente del incendio, indicar la ubicación de las bocas de incendio más cercanas;
a la llegada del cuerpo de bomberos, informar al jefe de extinción de incendios sobre el diseño y las características tecnológicas de la instalación, así como proporcionar otra información necesaria para la eliminación exitosa del incendio (por ejemplo: informar sobre las ubicaciones de los incendios más cercanos hidrantes; proporcionar información disponible sobre las personas que no tuvieron tiempo de abandonar el edificio durante un incendio; informar sobre los cilindros de gas restantes en el edificio, en caso de trabajo temporal en caliente en la instalación, etc.).

El incumplimiento de la seguridad contra incendios de MKD puede conducir no solo a pérdidas financieras en forma de pérdida activos materiales, multas administrativas y cese temporal de la actividad económica, pero también a la muerte de personas, y por tanto a la responsabilidad penal. Para evitar este tipo consecuencias negativas, es necesario observar estrictamente las normas establecidas por la ley para las medidas en el campo de la prevención y extinción de incendios.

Qué requisitos debe cumplir la seguridad contra incendios en MKD

Leyes y diversos actos, reglamentos industriales, departamentales y regionales regulan las actividades de las empresas administradoras y de servicios de vivienda y comunales, y representan también un agregado de experiencia en la prevención de incendios. Desafortunadamente, estos documentos a menudo contienen declaraciones contradictorias o requisitos obsoletos. Al mismo tiempo, es importante entender que tal hecho aún no excluye la necesidad de cumplir con las reglas descritas en estos actos.

Cláusula 1 de la parte 1.1. El artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que los propietarios de viviendas o locales no residenciales en el MKD debe, observando los requisitos de los siguientes documentos y normas:

legislación sanitaria y epidemiológica;
normas reglamento tecnico;
construyendo códigos;
códigos de la Federación Rusa;
leyes de protección al consumidor.

Solo el cumplimiento absoluto de todos los documentos anteriores ayudará a garantizar la seguridad contra incendios en el MKD.

En primer lugar, los propietarios, representantes de la sociedad gestora y demás gente interesada para cumplir con todos los requisitos y estándares. No debe abordar este tema únicamente desde un punto de vista formal, ya que la seguridad de la vida de todas las personas que permanecen en el territorio de la casa depende directamente del nivel de su protección contra incendios.

Inicialmente, el sistema de extinción de incendios debe establecerse en la etapa de desarrollo del proyecto MKD. Luego, de acuerdo con este documento, todas las medidas previstas se implementan durante la fase de construcción. En el futuro, cuando se ponga en funcionamiento el MKD, la responsabilidad de la seguridad contra incendios recaerá en la empresa gestora o en la HOA.

En la etapa de preparación del anteproyecto, se debe recopilar un paquete de documentos que incluya nota explicativa y materiales gráficos. Estos documentos son una descripción y justificación para el proyecto futuro, y también incluyen una declaración de medidas para prevenir incendios en el MKD (de acuerdo con el Artículo 42 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). Además, el paquete de documentos también debe contener una parte que refleje la sección "Lista de medidas para garantizar la seguridad contra incendios" (de acuerdo con el Artículo 48 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa).

Hay ciertos requisitos Cumplimiento de las medidas de lucha contra incendios, que también se aplican a edificios residenciales de varias plantas.

De acuerdo con estas normas, para garantizar la seguridad contra incendios de MKD, es necesario:

mantener la estabilidad de un edificio o estructura, así como asegurar la resistencia de las estructuras de los edificios de carga durante el tiempo que pueda ser necesario para la evacuación de emergencia de personas en caso de incendio y otras acciones para reducir los daños causados por el mismo;
para limitar la formación y propagación de factores de fuego peligrosos dentro de la fuente de ignición;
garantizar la seguridad de los edificios y estructuras vecinas (evitar la propagación del fuego);
evacuar a las personas a un lugar seguro, eliminando los daños a su salud y vida por el fuego;
garantizar el libre acceso de los bomberos a las fuentes de ignición y lugares de localización de la llama y la entrega sin obstáculos a todos los locales de la casa de los medios necesarios para extinguir el fuego;
proporcionar la posibilidad de suministrar OGTV a la fuente de ignición;
de acuerdo con el Artículo 8 No. 384-FZ "Reglamento Técnico sobre Seguridad de Edificios y Estructuras", es necesario garantizar las condiciones para la implementación sin obstáculos de todas las medidas destinadas a salvar a las personas y reducir los daños al medio ambiente, la vida y la salud de animales y plantas de un incendio.

En la etapa de diseño de un MKD, los requisitos para la seguridad mecánica y su provisión en la casa incluyen tener en cuenta una situación de diseño de emergencia que tiene una baja probabilidad de ocurrencia y una corta duración, pero es importante por las posibles consecuencias en la forma del estado límite alcanzado, que puede ocurrir por incendio o por falla de una de las estructuras portantes de la edificación (de conformidad con el inciso 6 del artículo 16 de esta Ley Federal).

La documentación de diseño del MKD también debe contener justificaciones para:

brecha de fuego o distancia desde la casa diseñada hasta el edificio, estructura o instalación al aire libre;
valores aceptados de características de resistencia al fuego y peligro de incendio elementos de estructuras de edificios y sistemas de ingeniería y soporte técnico;
divisiones adoptadas de un edificio o estructura en compartimentos contra incendios;
ubicación, dimensiones y longitud, proporcionando protección contra el humo formas de evacuación de personas en caso de incendio, características de riesgo de incendio de los materiales de acabado de paredes, pisos y techos en las rutas de evacuación, así como el número, ubicación y dimensiones de las salidas de evacuación;
características o parámetros de los sistemas de detección de incendios (detectores), gestión de alerta y evacuación en caso de incendio (SEMS), teniendo en cuenta las características de los grupos de población con discapacidad en cuanto a circulación (personas con discapacidad), así como extinción automática de incendios(AUPT) y sistemas de protección contra humos;
medidas adoptadas para garantizar la posibilidad de paso y acceso equipo contra incendios, seguridad de acceso del personal de los departamentos de bomberos y suministro de OGTV a la fuente del fuego, parámetros de los sistemas de extinción de incendios, incluido el suministro de agua contra incendios externo e interno;
medidas organizativas y técnicas para garantizar la seguridad contra incendios de un edificio o estructura durante su construcción y operación (según el artículo 17 de la Ley Federal No. 384-FZ).

De acuerdo con SP 54.13330.2011 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples" (se aplica al diseño y construcción de edificios residenciales de apartamentos múltiples recién construidos y reconstruidos de hasta 75 m de altura, incluidos dormitorios tipo apartamento, así como locales residenciales que forman parte de edificaciones de otros fines funcionales) en cada MKD deben prever necesariamente todos los sistemas de ingeniería necesarios para la protección contra incendios, regulados por los documentos reglamentarios pertinentes:

SP 4.13130.2013 “Sistemas de protección contra incendios. Limitar la propagación del fuego en las instalaciones protegidas. Requisitos para soluciones de planificación y diseño de espacios”;
SP 112.13330.2011 "Seguridad contra incendios de edificios y estructuras";
NPB 110-03 "Lista de edificios, estructuras, locales y equipos que deben protegerse mediante instalaciones automáticas de extinción de incendios y alarmas automáticas contra incendios";
SP 2.13130.2012 “Sistemas de protección contra incendios. Asegurar la resistencia al fuego de los objetos de protección”;
Ley Federal del 22 de julio de 2008 No. 123-FZ "Reglamento técnico sobre requisitos de seguridad contra incendios" (el Capítulo 19 de esta ley establece en detalle las reglas para la composición y características funcionales de los sistemas de seguridad contra incendios para MKD, instalaciones eléctricas, AUPT y AUPS, SOUE, vías y salidas de evacuación y emergencia, protección contra humos, suministro de agua contra incendios);
otras regulaciones.

Es importante saber y comprender que los residentes también son responsables de la seguridad contra incendios de MKD. Obligaciones similares corren a cargo de los arrendatarios de locales, Empresa de gestión o HOA y funcionarios autorizados.

Cómo se desarrollan las instrucciones de seguridad contra incendios en el MKD

De acuerdo con el párrafo 42 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en el MKD, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491, la empresa administradora y otras personas que brindan diversos servicios y administran el MKD son responsables por el incumplimiento de las reglas y el incumplimiento de sus deberes y deben garantizar el mantenimiento de la propiedad común de conformidad con la legislación de la Federación Rusa y el contrato, y también son responsables en este asunto ante los propietarios de las instalaciones de MKD .

Esto significa que si se redactó un acuerdo con la empresa administradora para el mantenimiento de la casa, entonces la responsabilidad de la seguridad del edificio, incluida la seguridad contra incendios del MKD, recae completamente en esta organización.

Cada año, en la primavera, los empleados de la organización económica deben instruir a los inquilinos, inquilinos y propietarios de locales residenciales sobre prevención y contramedidas contra incendios. Además, durante dicha conversación, también hablan sobre las reglas para el mantenimiento y operación del equipo de ingeniería MKD.

Las "Reglas del régimen de incendios en la Federación Rusa" detallan acciones que prohibido.

Estas reglas no permiten:

almacenar y utilizar sustancias inflamables, combustibles y explosivas (pirotecnia, aerosoles y bombonas de gas, celuloide, etc.) en el ático y sótano, así como en los pisos de sótano, salvo lo previsto en otros documentos reglamentarios sobre seguridad contra incendios;
organizar talleres, almacenes y almacenes para almacenar productos, equipos, muebles y otros artículos en el ático, piso técnico, cámaras de ventilación y otras salas técnicas de los sitios de producción;
organizar talleres o cualquier otra área de servicio en los sótanos y en los pisos del sótano en los casos en que no haya una salida independiente o si no está aislada de las escaleras comunes por barreras cortafuego especiales;
organizar cuartos de servicio o almacenar cosas, muebles, cualquier otro material combustible inflamable en huecos de escaleras y descansos, debajo de tramos de escaleras, así como en pasillos de piso de áreas de servicio;
colocar quioscos, puestos y otros edificios auxiliares en los vestíbulos de ascensores;
llevar a cabo la modernización independiente de las salidas de evacuación de los pasillos del piso, pasillos, vestíbulos, vestíbulos y escaleras, especialmente las puertas previstas por la documentación del proyecto y la prevención de la propagación de riesgos de incendio a lo largo de las rutas de evacuación;
cambiar las decisiones de planificación del espacio y colocar las comunicaciones o equipos de ingeniería de tal manera que se limite el acceso a los extintores, hidrantes y otros medios de extinción de incendios o el área de cobertura de los sistemas automáticos de protección contra incendios (AUPS, AUPT, SOUE, sistemas de escape de humos y ventilación) se reducirán;
obstruir puertas, escotillas en logias y balcones con cualquier objeto (incluida la soldadura de estas escotillas), transiciones a secciones vecinas y salidas a escaleras de evacuación externas, pasajes a los lugares de fijación de dispositivos de rescate, y también está prohibido desmontar escaleras entre balcones. ;
limpiar los locales y lavar la ropa con líquidos inflamables y combustibles (disolvente, acetona, etc.), así como calentar las tuberías congeladas con sopletes u otros métodos basados en el uso de fuego abierto;
vidriar balcones, logias y galerías que conducen a escaleras libres de humo;
instalar unidades externas de acondicionadores de aire en las escaleras;
use calentadores eléctricos sin dispositivos de protección térmica que no estén equipados con un sistema de termorregulación que funcione, que fue proporcionado por la fábrica, incluidos equipos con termostatos de diseño propio o no estándar;
use enchufes, disyuntores y otros accesorios de cableado que tengan algún daño;
dejar desatendidos los aparatos eléctricos conectados a la red (incluso en modo de espera), a excepción de aquellos equipos que puedan (o deban) estar encendidos las 24 horas según las instrucciones del fabricante.

El Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de abril de 2012 No. 390 "Sobre el régimen de incendios" prohíbe la construcción de instalaciones de producción y almacenamiento para el uso y almacenamiento de sustancias y materiales explosivos, explosivos y peligrosos para incendios en apartamentos. , salas de estar de dormitorios y habitaciones de hotel. Además, está prohibido cambiar los propósitos funcionales de estos locales, incluso cuando se alquilan. Las excepciones solo pueden ser aquellos casos previstos por actos legales reglamentarios y documentos reglamentarios sobre seguridad contra incendios.

También está prohibido almacenar cilindros de gas inflamable en edificios residenciales privados, apartamentos y habitaciones, incluso en la cocina, rutas de escape, huecos de escaleras, en el sótano y pisos técnicos, en el sótano o en el ático, así como en la logia o balcón.

Los cilindros con gas que se utilizan para los diversos electrodomésticos (estufas, calentadores de agua, calentadores de agua a gas) deben ubicarse fuera del edificio en anexos especiales (gabinetes o bajo envolventes que cubren la parte superior del tanque y caja de cambios) de materiales especiales incombustibles. materiales y ubicado en una pared ciega a una distancia de al menos cinco metros de la entrada al edificio, así como del paso a los pisos del sótano y sótano. Una excepción puede ser solo un cilindro, cuyo volumen no exceda los cinco litros, conectado a una estufa de gas de fábrica.

Los dispositivos descritos anteriormente para almacenar contenedores de gas (dependencias y gabinetes especiales) deben estar cerrados y equipados con persianas que proporcionen ventilación. Además, tanto los armarios como las ampliaciones con bombonas de gas en sin fallar debe estar etiquetado con una advertencia sobre la amenaza ("Inflamable. Gas").

Si se usa un contenedor de gas en un edificio residencial privado o en cualquier habitación del edificio, se debe instalar una señal de advertencia de seguridad contra incendios con la inscripción correspondiente ("Inflamable. Cilindros de gas") en la entrada.

Cuando se utilizan aparatos domésticos de gas, está estrictamente prohibido:

adjunte partes de los accesorios de gas con una herramienta chispeante;
operar aparatos domésticos de gas en presencia de una fuga de gas;
verifique la estanqueidad de las conexiones utilizando fuentes de llama abierta, incluidos fósforos, encendedores, velas.

La instrucción según la cual se debe garantizar la seguridad contra incendios de MKD es desarrollada por la empresa administradora, y debe colocarse en un puesto de información especial ubicado en la sala común de la casa. Este documento contiene varias secciones principales.

Requerimientos generales.
Responsabilidades de los residentes en caso de incendio.
Reglas para el mantenimiento del territorio de un edificio residencial y locales.
Recomendaciones a los inquilinos sobre el mantenimiento de su propiedad y protección contra incendios.

Formación en seguridad contra incendios en MKD para la organización gestora

Actualmente podemos distinguir:

formación en seguridad contra incendios;
el estudio de un mínimo de conocimientos técnicos contra incendios.

Los empleados de la empresa de gestión que son responsables de observar la seguridad contra incendios del MKD deben dominar el mínimo técnico contra incendios dentro del primer mes a partir de la fecha de empleo en el Código Penal. En el futuro, se supone que el personal debe repetir la capacitación al menos una vez cada tres años (cláusulas 31, 32 de NPB No. 645).

Como muestra la práctica, la mayoría de las veces las organizaciones que tienen una licencia para proporcionar servicios educativos de este tipo por una tarifa intentan convencer a los jefes de la empresa administradora y a las comunidades de propietarios de que todos los empleados deben obtener un certificado de aprobación del mínimo técnico contra incendios. el Código Penal. En realidad no lo es. Esto, por supuesto, puede ser útil para los empleados, pero para la empresa es solo un gasto adicional.

De hecho, la empresa administradora necesita capacitar solo a dos empleados en el mínimo técnico contra incendios: el gerente y una persona más que será responsable de este tema. Además, si, de acuerdo con el estatuto de la organización o con la ayuda de una orden separada, la responsabilidad de la seguridad contra incendios del MKD se asigna solo al jefe (por ejemplo, Presidente de la HOA), entonces es suficiente para él tomar el curso solo. En este caso, una vez finalizada la formación, este directivo deberá instruir al resto de empleados de la sociedad gestora.

De acuerdo a " recomendaciones metodológicas organización de formación para directivos y empleados de organizaciones. Información sobre seguridad contra incendios y mínimo técnico contra incendios”, aprobado por el Ministerio de Situaciones de Emergencia de Rusia (cláusula 3.1), todos los ciudadanos que vayan a instalarse en la casa también deben escuchar una conferencia sobre seguridad contra incendios del MKD. Esta sesión informativa también la lleva a cabo el director de la sociedad gestora o el presidente de la HOA.

Los residentes no están obligados a repetir dicho curso, pero si es necesario, los gobiernos locales pueden iniciarlo. El propio responsable del departamento de vivienda también puede proponer la realización del briefing. Además, requieren Una vez más los representantes de las autoridades estatales de control de incendios pueden impartir clases con los residentes sobre la seguridad contra incendios de MKD.

conformidad de la sesión informativa de lucha contra incendios realizada con los requisitos de seguridad contra incendios;
disponibilidad de listas de residentes responsables de MKD que asistieron a una charla sobre medidas preventivas y acciones en caso de incendio;
formación sistemática en medidas de seguridad contra incendios;
disponibilidad de listas de personas que están desempleadas y aún no han recibido dicha instrucción (con direcciones);
el nivel de cualificación de las personas que imparten conferencias sobre el tema del fuego;
disponibilidad de materiales didácticos y ayudas visuales para sesiones informativas;
la cantidad de folletos temáticos, folletos, folletos distribuidos entre los residentes;
informes de desempeño, incluida la promoción del cumplimiento de las medidas de prevención de incendios.

Quién controla la seguridad contra incendios de MKD

Centro Regional del Ministerio de la Federación Rusa para defensa Civil, Situaciones de Emergencia y Eliminación de Consecuencias de Desastres Naturales (EMERCOM de la Federación Rusa), así como el departamento del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación Rusa para el tema de la Federación Rusa, publica un plan anual para inspecciones del estado organismo de supervisión de incendios en sus sitios web a más tardar 10 días antes del inicio de un nuevo año del calendario. Por lo tanto, el MC siempre puede realizar un seguimiento de qué casas están incluidas en este mismo programa de encuestas.

Es importante saber que la base para realizar una inspección en una casa en particular es el vencimiento de un período de tres años desde la fecha de su puesta en servicio o desde la fecha de la última inspección programada.

Se llevan a cabo encuestas extraordinarias en los casos en que ha vencido el plazo para la ejecución de la orden para eliminar las violaciones previamente identificadas, que se emitió al jefe del Código Penal o la persona responsable de la seguridad contra incendios del MKD. Además, una inspección fuera del horario puede ser causada por la recepción por parte de la autoridad estatal de supervisión de incendios de una apelación y solicitud de ciudadanos, empresarios individuales, personas jurídicas o incluso autoridades sobre el hecho de la violación de los requisitos de seguridad contra incendios.

CC tiene el derecho de hacer evaluación independiente el riesgo de incendios en el objeto de protección contactando a una organización especial acreditada para esto. Si opinión experta es positivo, entonces la próxima inspección del objeto aparecerá en el plan de la supervisión estatal de incendios solo tres años después.

De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común de MKD, que fueron aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491 (en lo sucesivo, Reglas No. 491), la gestión del colectivo propiedad del edificio incluye, entre otras cosas, el cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendios de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa sobre seguridad industrial (subpárrafo "e" cláusula 11 del Reglamento No. 491).

Además, las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, aprobadas por el Decreto de Gosstroy de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170, obligan a las organizaciones que dan servicio al parque de viviendas a cumplir con los principios de seguridad contra incendios en subordinado instalaciones, así como para inspeccionar alarmas contra incendios y equipos de extinción de incendios en las casas.

Cuando se verifica un objeto sobre el tema de su protección contra incendios, los empleados de la supervisión estatal de incendios también verifican documentación.

Certificado de registro estatal de una entidad legal, incluido un extracto del Unificado registro estatal personas jurídicas, así como un certificado de registro en autoridad fiscal. Además, el inspector solicita un protocolo sobre la elección por parte de los propietarios del modo de gestión de la vivienda, un contrato de gestión del edificio (sobre el mantenimiento de la vivienda), una orden de nombramiento CEO, un poder notarial (o un protocolo sobre la elección del presidente de la junta), un certificado de registro BTI para la casa, una lista de inquilinos que indique los locales ocupados, etc.
Documentos que reflejan el estado de seguridad contra incendios de MKD. Éstas incluyen:

una orden sobre el nombramiento de personas responsables de la seguridad contra incendios en la instalación (de acuerdo con el párrafo 4 de las Reglas para el régimen contra incendios en la Federación Rusa, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25.04.2012 No. 390, en adelante - PPR);
una orden sobre el procedimiento y los términos para la realización de instrucciones de lucha contra incendios y la aprobación del mínimo técnico contra incendios (según la cláusula 3 del PPR);
órdenes sobre el nombramiento de personas responsables de realizar sesiones informativas introductorias sobre seguridad contra incendios en la organización, así como sobre el nombramiento de personas que realicen sesiones informativas primarias y repetidas sobre seguridad contra incendios en los lugares de trabajo;
órdenes para la aprobación del programa sesión informativa introductoria y programas de información primaria sobre seguridad contra incendios;
cronograma de simulacros de incendio que se repetirán;
libro de registro de instrucciones de seguridad contra incendios (según el párrafo 3 del PPR);
certificados de formación en el mínimo técnico contra incendios (según la cláusula 3 del PPR);
ordenar el establecimiento de un régimen contra incendios en la instalación;
instrucciones sobre medidas de seguridad contra incendios en la instalación (según la cláusula 2 del PPR);
instrucciones sobre medidas de seguridad contra incendios para cada local de producción y almacenamiento de explosivos e incendios peligrosos, si dichos locales están disponibles (de acuerdo con la cláusula 2 del PPR);
declaración de seguridad contra incendios (de acuerdo con los artículos 6, 64 del Reglamento Técnico sobre requisitos de seguridad contra incendios, aprobado por la Ley Federal N° 123-FZ del 22 de julio de 2008, en adelante denominado Reglamento Técnico);
documentación ejecutiva para instalaciones y sistemas de protección contra incendios de la instalación (según el párrafo 61 del PPR);
actos de verificación de equipos de protección contra incendios: alarmas automáticas contra incendios, instalaciones automáticas de extinción de incendios, protección contra humo, sistemas de advertencia de incendios para personas y control de evacuación, puertas contra incendios, etc., así como un acuerdo para el mantenimiento de estos sistemas con una organización autorizada ( según cláusula 61 PPR) (recopilación trimestral);
calendario anual de mantenimiento y reparaciones programadas de los sistemas de protección contra incendios del edificio (según la cláusula 63 del PPR) (compilado anualmente);
actos de tratamiento ignífugo de estructuras de techo combustibles (en presencia de espacios en el ático, el período de validez está determinado por la composición ignífuga) y actos de verificación de la calidad del tratamiento ignífugo (de acuerdo con la cláusula 21 del PPR) (en el presencia de revestimientos ignífugos, se elaboran al menos dos veces al año);
protocolos de pruebas operativas de escaleras de incendios exteriores y vallas del techo del edificio (según la cláusula 24 del PPR) (la validez de los protocolos es de 5 años);
informe de prueba para el suministro de agua contra incendios: en presencia de redes de suministro de agua contra incendios (de acuerdo con la cláusula 55 del PPR) (los eventos se llevan a cabo dos veces al año);
libro de registro de la disponibilidad, frecuencia de inspección y tiempo de recarga de extintores, así como otros equipos primarios de extinción de incendios, pasaportes para extintores (de acuerdo con la cláusula 478 del PPR);
un acto de prueba de hidrantes contra incendios de la red de suministro de agua externa para detectar pérdidas de agua (si los hidrantes están en el balance de la organización, las pruebas se llevan a cabo en primavera y otoño, pero, por regla general, los hidrantes contra incendios de MKD son equipos de servicios públicos de agua) );
actos de inspecciones de protección contra rayos y protección contra electricidad estática (se aplica a edificios de gran altura);
esquemas de suministro de agua contra incendios y esquemas de tuberías de bombas interiores gasolinera. Al mismo tiempo, cada válvula y bomba de refuerzo contra incendios debe contener una placa con información sobre los locales que están protegidos contra incendios, sobre su tipo y número de rociadores contra incendios (de acuerdo con el párrafo 58 del PPR) (si tal equipo está disponible) ;
un diario para verificar el rendimiento de las válvulas de compuerta eléctrica y las bombas de refuerzo contra incendios (según el párrafo 59 del PPR) (las entradas se realizan dos veces al año);
certificados de seguridad contra incendios para productos (materiales) que están sujetos a certificación obligatoria (armarios contra incendios, mangueras, extintores, puertas contra incendios, retardantes de llama, etc.) (según la cláusula 70 del PPR);
cálculos para determinar las categorías de locales por riesgo de explosión e incendio, pertenecientes a la categoría "B" (según la cláusula 20 del PPR);
actos de comprobación de dispositivos ignífugos (aletas, compuertas, válvulas, etc.) en conductos de aire, elementos de bloqueo de sistemas de ventilación que cuenten con instalaciones automáticas de alarma o extinción de incendios, dispositivos automáticos para cerrar la ventilación en caso de incendio (si dichos equipos está disponible, la frecuencia de los controles se determina de acuerdo con las instrucciones del fabricante de la planta) (de acuerdo con el párrafo 49 del PPR);
cronograma de trabajos para limpiar cámaras de ventilación, ciclones, filtros y conductos de aire de desechos combustibles y actos de su implementación (dichas actividades deben llevarse a cabo al menos una vez al año) (de acuerdo con el párrafo 50 del PPR).

Además de los documentos anteriores, los inspectores verifican si la instalación y su territorio tienen:

placas que indiquen el número de teléfono para llamar a los bomberos y responsables de la seguridad contra incendios (cláusula 6 del PPR);
letreros especiales que indican el lugar designado para fumar (cláusula 14 del PPR) (se permite fumar en las entradas del MKD solo si se tomó una decisión correspondiente en la junta general de propietarios y se equiparon áreas especialmente designadas con el sistema de ventilación necesario );
letreros que indiquen las categorías de locales del MKD para riesgo de explosión e incendio, así como las clases de la zona (para tablero de distribución y salas de máquinas de ascensores) (cláusula 20 del PPR).

Violaciones típicas de seguridad contra incendios en MKD

Las violaciones de PB más comunes en el MKD incluyen:

el personal de la organización puede trabajar sin capacitación en medidas de seguridad contra incendios (sin información);
el jefe de la organización no nombró a una persona responsable de la seguridad contra incendios en la instalación;
no hay instrucción sobre las medidas de PB;
Los locales de MKD no están equipados con equipos primarios de extinción de incendios de acuerdo con las normas o no han sido recargados;
no existe un registro de la disponibilidad de equipos primarios de extinción de incendios, la frecuencia de su inspección y el momento de la recarga;
los extintores disponibles en el MKD no están numerados;
la categoría de riesgo de explosión e incendio de locales de diferentes clases de riesgo de incendio funcional no está definida;
las lámparas se operan (en las escaleras, en los sótanos, en los tableros de distribución) con las tapas (difusores) removidas, previstas por el diseño;
las despensas y otros cuartos de servicio están dispuestos en escaleras y pasillos de pisos, las cosas, muebles y otros materiales combustibles se almacenan debajo de tramos de escaleras y en descansos;
en el piso del sótano del MKD no hay carteles de seguridad contra incendios "Está prohibido fumar tabaco y el uso de fuego abierto";
los locales técnicos funcionan como almacenes;
las rutas de evacuación están abarrotadas de objetos;
en las vías de evacuación (por ejemplo, en el volumen de la escalera del primer piso) se instala una puerta de hierro que impide la libre circulación de personas;
los muebles y otras sustancias y materiales combustibles (incluidos los inflamables) se almacenan en la centralita, cerca de motores eléctricos y equipos de arranque;
se almacenen y utilicen líquidos inflamables y combustibles en áticos, sótanos y plantas de sótano, salvo los casos previstos en los documentos reglamentarios sobre seguridad industrial;
la decoración de las paredes de las escaleras (vías de evacuación) está hecha con materiales combustibles (pintura al óleo);
se coloca linóleo inflamable en el piso de las rutas de escape;
Se instalaron tabiques y puertas que no son de diseño en el frente, corredores de piso (por ejemplo, puertas de vestíbulo), debido a lo cual empeoran las condiciones para la evacuación segura de personas, el acceso a bocas de incendio y otros medios de extinción de incendios es limitado y la cobertura se reduce el área de los sistemas automáticos de protección contra incendios;
se operan cables eléctricos con fallas de aislamiento visibles, se permite instalar los conductores de cables eléctricos que no están en cajas de empalme (derivación), el cableado eléctrico en las instalaciones de un edificio residencial se realiza con violaciones del PUE;
los vertederos de basura en las entradas de la casa no están equipados con un dispositivo automático de extinción de incendios;
las dimensiones de las escotillas que conducen al techo o al ático no corresponden a las dimensiones requeridas, no corresponden al diseño de extinción de incendios;
las estructuras de cerramiento de los huecos de los ascensores y las salas de máquinas de los ascensores no cumplen los requisitos de seguridad contra incendios en términos de mano de obra (no se presentan certificados);
las puertas del cuadro de distribución, cámara de ventilación, a la sala de máquinas del hueco del ascensor no son ignífugas con un límite de resistencia al fuego de al menos E1-30;
Hay agujeros y huecos en las intersecciones de las barreras contra incendios por diversas ingenierías (incluyendo cables electricos, cables) y comunicaciones tecnológicas (en accesos, sótanos, tableros de distribución), no selladas con mortero con la resistencia al fuego y estanqueidad a humos y gases requeridas;
en los huecos de escalera hay equipos que sobresalen del plano de las paredes a una altura inferior a 2,2 m desde la superficie de los peldaños y rellanos de escaleras (radiadores de calefacción y comunicación);
no se ha completado el tratamiento ignífugo de las estructuras de madera del ático;
las pruebas operativas de las salidas de incendios al aire libre (incluidas las escaleras a diferentes alturas del techo) y las cercas en el techo de la casa no se llevaron a cabo con la preparación de un informe de prueba apropiado (al menos una vez cada cinco años), las cercas en el techo del edificio están en mal estado (deformadas, tienen roturas, rastros de corrosión);
los locales del sótano y los pisos del sótano, destinados a la estadía simultánea de más de seis personas, no están provistos de dos salidas de emergencia;
los locales de la junta, el vigilante, el puesto de seguridad, el estacionamiento subterráneo funcionan sin alarma automática contra incendios;
las rutas de escape no están equipadas con iluminación de emergencia;
en los compartimentos del sótano o sótano, separados por barreras contra incendios, las ventanas de escape de humo se hacen con un tamaño inferior al requerido de 0,9 × 1,2 m, sin fosos;
no hay vidriado reforzado (reemplazado por el normal) en las puertas de las salidas de emergencia de los vestíbulos de ascensores y escaleras;
en edificios con una altura de 28 m o más, las paredes internas y los tabiques (incluidos los de materiales translúcidos) que separan las rutas de escape no tienen el límite de resistencia al fuego requerido (al menos (R)EI 45);
las distancias de prevención de incendios entre edificios residenciales se utilizan para estacionar vehículos;
a lo largo de las fachadas de los edificios que no tienen entradas, no se prevé una franja de 6 m de ancho adecuada para el paso de camiones de bomberos;
la cámara de recolección no está protegida en toda el área por rociadores;
no hay alarma contra incendios automática (o es defectuosa) en edificios residenciales con una altura de más de 28 m;
no hay (o no funciona) sistema de ventilación de humos de escape para eliminar los productos de combustión en caso de incendio de los pasillos y salas del MKD con una altura de más de 28 m;
no se organizó el mantenimiento de rutina y el mantenimiento preventivo programado de los sistemas de protección contra incendios del edificio (al menos una vez por trimestre);
no hay (no se presenta) documentación de construcción de las instalaciones y sistemas de protección contra incendios de la instalación;
no se garantiza el mantenimiento adecuado (en cualquier época del año) de las carreteras, los accesos y las entradas al MKD, las escaleras de incendios exteriores y las bocas de incendio (por ejemplo, el paso de los equipos contra incendios está bloqueado con una tubería o cerca de metal);
el sistema interno de suministro de agua contra incendios está desmantelado o no funciona; no está organizado para verificar su capacidad de servicio al menos dos veces al año (en primavera y otoño) con la preparación de los actos pertinentes;
las bocas de incendio, así como en la dirección del movimiento hacia ellas, no tienen letreros apropiados (volumétricos con una lámpara o planos con un revestimiento reflectante, resistente a la precipitación y la radiación solar) con números claramente marcados que indican la distancia a la fuente de agua;
las bocas de incendio del suministro interno de agua contra incendios no están equipadas con mangueras contra incendios, boquillas y válvulas manuales contra incendios, el enrollado de las mangueras contra incendios no está organizado (al menos una vez al año);
se lleva a cabo la remodelación de los locales y un cambio en su propósito funcional sin tener en cuenta los requisitos de las normas y reglas de seguridad vigentes (por ejemplo, se han instalado particiones que no son de diseño que impiden el funcionamiento normal del sistema de extracción de humo);
las puertas de las salidas de emergencia de las habitaciones con protección forzada contra el humo (escaleras, vestíbulos de ascensores, pasillos, etc.) no tienen dispositivos de cierre automático y sellos en los porches, no están equipadas con dispositivos que aseguren su cierre automático en caso de incendio;
las puertas de las salidas de emergencia de pasillos de pisos, vestíbulos, vestíbulos, vestíbulos y escaleras tienen cerraduras que impiden que se abran libremente desde el interior sin llave;
el procedimiento y los términos para realizar trabajos de limpieza de cámaras de ventilación, conductos de aire de residuos combustibles con la preparación del acto correspondiente (no se presentan los actos), mientras que estas actividades deben realizarse al menos una vez al año;
la distancia horizontal desde los detectores de alarma contra incendios hasta las lámparas eléctricas es inferior a 0,5 m.

Al inspeccionar una casa de construcción antigua, el organismo GPN puede verificar el cumplimiento del edificio solo con los requisitos de la PB que estaban vigentes en el momento de su diseño y construcción. Y este momento es tenido en cuenta por los tribunales al impugnar los autos y protocolos sobre la imposición de multas (resoluciones de la FAS VVO del 30 de septiembre de 2013 N° A29-11120/2012, del Undécimo Arbitraje Tribunal de Apelación de fecha 11 de septiembre de 2014 en el expediente No. А55-552/2014). Si la casa fue revisada o reconstruida, entonces en la parte correspondiente al volumen de trabajo de restauración realizado, se deben aplicar los requisitos. documentos normativos según el PB vigente al momento de su implementación.

Lo que amenaza por violar los requisitos de seguridad contra incendios del MKD

Como se mencionó anteriormente, el jefe de la empresa administradora o alguna persona es responsable de la seguridad contra incendios del MKD. En consecuencia, las sanciones por violación de las normas y medidas pertinentes se aplican a la misma persona.

Como se establece en el apartado 1 del art. 20.4 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, el incumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios puede dar lugar a que una persona responsable no solo reciba una advertencia, sino también una imposición multa administrativa. El monto de la multa variará según las diferentes categorías: para ciudadanos, por un monto de 1 a 1,5 mil rublos; para funcionarios: de 6 a 15 mil rublos; para personas jurídicas: de 150 a 200 mil rublos. El monto de la multa por violación de ciertos requisitos de seguridad contra incendios se determina de acuerdo con los párrafos. 3-8 del artículo anterior.

Es importante saber que en práctica judicial muy raramente hay una redacción sobre la presencia de signos de insignificancia de las desviaciones de los requisitos de seguridad contra incendios, ya que las violaciones de este tipo representan una amenaza directa no solo para la salud, sino también para la vida de las personas. Sin embargo, la persona responsable puede reducir la multa por debajo del umbral mínimo, que es de 150 000 rublos.

Así, en la decisión del Primer Tribunal de Apelación de Arbitraje del 14 de abril de 2014 en el caso No. A43-19497 / 2013, el tribunal redujo el monto de la multa de 150 mil rublos. hasta 20 mil rublos para HOA por ciertos motivos. sentencia condenatoria fue revisado debido al hecho de que la HOA no es organización comercial y fue creado para administrar la propiedad común de MKD, las contribuciones de los propietarios de los locales de la casa son la única fuente de ingresos y financiamiento para las actividades de la HOA.

Al mismo tiempo, como se explica en la Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa del 25 de mayo de 2014 No. 4-P, hasta que se realicen los cambios apropiados en el Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa, el monto de la multa administrativa impuesta a personas jurídicas por cometer infracciones administrativas, cuyo monto mínimo de sanción se establece en 100 mil rublos. y más, se pueden reducir sobre la base de los requisitos de la Constitución de la Federación Rusa y teniendo en cuenta posiciones legales Tribunal Constitucional de la Federación Rusa. Tal desagravio es posible si la imposición de una multa dentro de los límites establecidos por la sanción correspondiente del Código de Infracciones Administrativas no cumple con los objetivos de la responsabilidad administrativa y obviamente implica una restricción excesiva de los derechos de una persona jurídica.

En el caso de que la organización no quiera llevar a cabo un litigio, entonces durante la preparación del protocolo, se puede intentar acordar la imposición de sanciones a la HOA o a la empresa administradora por un monto igual a la sanción aplicada a entidad legal, y en la cabeza - en cuanto al oficial. Con tal esquema pena general no afectará tanto el presupuesto de la empresa.

En el caso de que una violación de las medidas de seguridad contra incendios implique la muerte de una persona o el daño grave a su salud, entonces persona culpable no sujeto a responsabilidad administrativa, sino penal. Al mismo tiempo, según el art. 219 del Código Penal de la Federación Rusa, el castigo mínimo por tal delito es de 7 años de prisión.

Cómo la sociedad gestora puede impugnar las instrucciones de la GPN sobre la violación de la seguridad contra incendios MKD

La mayoría de las veces, la empresa administradora o la HOA intentan desafiar las instrucciones de la Supervisión Estatal de Incendios, argumentando su comportamiento por el hecho de que las medidas para prevenir y combatir incendios no están previstas en el contrato de mantenimiento de la casa, lo que significa que los propietarios no pagan. para estas obras. Por lo tanto, el Código Penal y la HOA están tratando de liberarse de la responsabilidad de la seguridad contra incendios de MKD. Hay dos tipos de actitud desde el punto de vista del tribunal ante la cuestión anterior.

Este enfoque prevalece sobre el segundo. Su esencia reside en el hecho de que las acciones de ejecución los requisitos reglamentarios a la operación y mantenimiento de MKD, que tienen lugar en el modo normal, se asignan al administrador, por así decirlo, en ausencia, por defecto. Al mismo tiempo, todos los trabajos urgentes, urgentes y estacionales también se consideran previstos en el contrato de mantenimiento de MKD y deben llevarse a cabo independientemente de que estén prescritos en el contrato en forma de acciones específicas por parte de la sociedad gestora o no (sentencias del Primer Tribunal Arbitral de Apelación de fecha 26.08.2014 en el caso N° A43-8800/2014, FAS SZO del 21 de mayo de 2013 en el caso N° A26-9656/2012).

La decisión del Décimo Octavo Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 15 de abril de 2014 en el caso N° A76-6230/2013 aclara que las obligaciones del administrador de cumplir con las medidas y realizar obras no consisten en medidas individuales de hecho respecto del inmueble, sino en la gestión integrada de los activos de MKD. En otras palabras, las funciones del director de una sociedad mercantil no deben tomarse como acciones separadas, ya que está obligado a velar por el efectivo mantenimiento de todos los bienes que se le encomiendan, y esto, entre otras cosas, implica el cumplimiento de seguridad contra incendios.

Este enfoque implica que la mayoría de los poderes conferidos a la sociedad administradora o HOA simplemente no son factibles sin reunión general propietarios de viviendas, y por lo tanto, se debe formular la decisión de los propietarios con respecto a la ejecución del trabajo para cumplir con las medidas de seguridad contra incendios del MKD. La tarea de la organización económica en este caso es asegurar la posibilidad de tomar tal decisión. Y esto significa tomar las medidas necesarias para iniciar una reunión de propietarios de los locales y explicarles la necesidad de aprobar ciertas medidas, la implementación de ciertas acciones. Además, es necesario negociar con los arrendatarios las condiciones y el coste de estas obras.

Por ejemplo, en la decisión de la Decimoséptima Corte de Apelaciones de Arbitraje del 06/08/2014 en el caso No. A60-8210/2014, los jueces liberaron a la HOA de responsabilidad administrativa, enfatizando el hecho de la inocencia. Esta decisión se tomó debido a que en el proceso de litigio se estableció que hubo medidas tomadas para recaudar recursos financieros de los residentes por parte de la HOA. El dinero recaudado se destinó a medidas de extinción de incendios. En la reunión, los empleados de la HOA explicaron la necesidad de trabajar según las instrucciones de la Supervisión de Bomberos del Estado. Se anunciaron los plazos y se proporcionaron estimaciones. Sin embargo, los propietarios decidieron rechazar la financiación y no pagaron de sus fondos personales para estos eventos.

Otro caso, que fue considerado en la resolución de la FAS VVO de fecha 25 de abril de 2014 No. A28-9515/2013, terminó con la imposición de una sanción administrativa a la sociedad administradora por no mostrar iniciativa por parte de ésta, con el objeto de en la organización de la reunión. Los jueces dictaminaron que el Código Penal también era culpable por la falta de explicaciones sobre la necesidad de eliminar todas las violaciones detectadas de la seguridad contra incendios.

Muy a menudo, el Código Penal intenta apelar las instrucciones de la Supervisión Estatal de Bomberos e indica que todas las violaciones descubiertas por este organismo están asociadas únicamente con las deficiencias del desarrollador. Sin embargo, la mayoría de las veces, este argumento no es válido en absoluto. Los jueces casi siempre creen que mantener todos los sistemas y equipos de protección contra incendios en buen estado y garantizar la seguridad contra incendios de MKD debe ser preocupación de la empresa administradora, independientemente de las acciones o inacciones del desarrollador. En caso de detección de deficiencias de este último, el gerente está obligado a redactar una apelación por escrito a las autoridades competentes sobre este tema e indicar el incumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios del MKD. Si el desarrollador no actúa, la empresa administradora debe realizar las reparaciones por su cuenta y solo luego recuperar los costos incurridos (decisión del Tribunal de Arbitraje de la Región de Nizhny Novgorod con fecha 3 de septiembre de 2014 en el caso No. A43-3252 / 2014, decisión de la Corte Primera de Apelaciones de Arbitraje de fecha 16 de junio de 2014 en el caso No. A43-28310/2013).

La mayoría de las infracciones relativas a la seguridad contra incendios de MKD están asociadas a la arbitrariedad de los propietarios e inquilinos (instalación de tabiques no previstos por el proyecto MKD, puertas en la entrada, creación de vestíbulos y trasteros, etc.). Sin embargo, este hecho no es una base para eliminar las obligaciones del administrador de MKD por incumplimiento de los requisitos para prevenir incendios en el edificio.

Los jueces enfatizan que el Código Penal y la HOA están obligados a tomar todas las medidas que sean necesarias para eliminar las desviaciones de los estándares de seguridad contra incendios del MKD: desde una notificación por escrito de los residentes de la casa sobre la necesidad de eliminar problemas y terminando con una apelación ante el tribunal con la declaración correspondiente (decisiones del Decimotercer Tribunal de Apelación de Arbitraje de fecha 26 de mayo de 2014 en el caso No. А56-25055/2013). Solo cuando el gerente realmente hizo todo lo posible para que la situación se ajustara a las reglas, pero por alguna razón fuera de su control, el trabajo no se completó, no puede ser condenado por un delito administrativo por incumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios.

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INSTRUCCIONES para la seguridad contra incendios en locales residenciales edificio de apartamentos.Doc

1. Provisiones generales
- 1.1. Las normas de seguridad contra incendios para edificios residenciales en gestión (en adelante, las Normas) establecen los requisitos básicos de seguridad contra incendios para edificios residenciales, así como para edificios, estructuras y locales, y otros objetos destinados a servir al parque de viviendas y son obligatorios para su propietarios de bienes, personas autorizadas para poseer o disponer de bienes, personas debidamente designadas como responsables de garantizar la seguridad contra incendios, arrendatarios, arrendatarios y funcionarios.
- 1.2. Responsabilidad por la violación de los requisitos de seguridad contra incendios establecidos en estas reglas de acuerdo con c legislación actual llevar:
  - - dueños de la propiedad;
  - - personas autorizadas a poseer, usar o disponer de bienes;
  - - personas debidamente designadas responsables de garantizar la seguridad contra incendios;
  - - funcionarios de su competencia;
  - - propietarios de apartamentos (habitaciones), en edificios residenciales de cualquier forma de propiedad y adscripción departamental.
- 1.3. Al garantizar la seguridad contra incendios, además de estas Reglas, uno también debe guiarse por las normas vigentes, los códigos y reglamentos de construcción, las normas de diseño de procesos, otras normas de seguridad contra incendios y otros documentos reglamentarios debidamente aprobados que regulan los requisitos de seguridad contra incendios.
  dueños de la propiedad; personas autorizadas para poseer o disponer de bienes; caras. debidamente designados como responsables de garantizar la seguridad contra incendios, los inquilinos o arrendatarios están obligados a garantizar la implementación oportuna de los requisitos, órdenes, resoluciones y otros requisitos legales de seguridad contra incendios de los inspectores estatales de incendios y otras personas autorizadas.
- 1.4. La gerencia está obligada a:
  - 1.4.1. Verificar sistemáticamente el estado de seguridad contra incendios de las viviendas, garantizar la seguridad de las personas en caso de incendio en cada instalación y desarrollar instrucciones sobre medidas de seguridad contra incendios.
  - 1.4.2. Organizar la limpieza regular de la calle, el patio y otras áreas asignadas;
  - 1.4.3. Garantizar la recogida y eliminación oportuna de residuos domésticos, naturales y de construcción, residuos de alimentos, chatarra. contenedores, andamios;
  - 1.4.4. Evite quemar residuos combustibles en patios, áreas residenciales y áreas al aire libre;
  - 1.4.5. Asegurar el reemplazo oportuno de los elementos estructurales desgastados y reparados de los edificios, la iluminación de las escaleras y la iluminación de la entrada, las placas de matrícula de las casas y su iluminación;
  - 1.4.6. No permitir el almacenamiento de vehículos y otros medios de transporte en los patios y territorios intracuarteleros fuera de los lugares designados para ellos, y limpiar oportunamente estos lugares;
- 1.5. Los propietarios y arrendatarios de inmuebles residenciales y no residenciales están obligados a:
  - 1.5.1. Observar el régimen de incendios establecido por estas normas en los edificios y locales.
  - 1.5.2. Mantenga el cableado eléctrico, los aparatos de gas y los aparatos de calefacción en buenas condiciones, observe las precauciones de seguridad al usarlos.
  - 1.5.3. No permita que los niños jueguen con fuego, así como su uso independiente de productos pirotécnicos.
  - 1.5.4. Si se encuentran fallas en el apartamento, que en el futuro pueden provocar un incendio, tome inmediatamente las medidas posibles para eliminarlas y, en casos necesarios, comunicárselo al arrendatario o al servicio de urgencias correspondiente.
  - 1.5.5. Los ciudadanos están obligados a brindar, de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación de la Federación de Rusia, la oportunidad de que los inspectores estatales de incendios realicen encuestas e inspecciones de sus locales y edificios residenciales, de servicios públicos y de otro tipo para monitorear el cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios. .
2. Mantenimiento del territorio.
- 2.1. En el territorio de los edificios residenciales está prohibido:
  - - lavar y reparar coches y otros Vehículo, drenaje de gasolina y aceites;
  - - disponer vertederos de residuos combustibles;
  - - hacer fuego, quemar residuos y contenedores;
  - - instalación de contenedores y carga de residuos en ellos fuera de los sitios de contenedores;
  - - almacenamiento de recipientes con líquidos inflamables y combustibles, así como cilindros con gases comprimidos y licuados.
- 2.2. El territorio de los objetos, dentro de cortafuegos entre edificios, estructuras. deben limpiarse rápidamente de desechos combustibles, basura, contenedores, etc. Residuos combustibles, basura, etc. deben recolectarse en lugares especialmente designados en contenedores o cajas, y luego retirarse.
- 2.3. No está permitido el uso de cortafuegos entre edificios para almacenamiento, materiales, equipos, estacionamiento de vehículos y construcción (instalación) de edificios y estructuras;
- 2.4. Las carreteras, entradas, accesos y pasajes a edificios y fuentes de agua utilizadas para fines de extinción de incendios, los accesos a escaleras de incendios estacionarias siempre deben estar libres, mantenerse en buenas condiciones y, en invierno, estar libres de nieve y hielo.
  Por el cierre de caminos o accesos para su reparación o por otros motivos que impidan el paso de los camiones de bomberos. se debe informar al departamento de bomberos local de inmediato.
  Para el período de cierre de la vía, se deben instalar señales de dirección de desvío en lugares apropiados o se deben disponer cruces a través de las áreas reparadas y las entradas a las fuentes de agua.
- 2.5. El territorio debe tener iluminación exterior durante la noche para encontrar rápidamente bocas de incendio, salidas de incendios exteriores y lugares para colocar equipos contra incendios, así como las entradas a edificios y estructuras.
3. Mantenimiento de suelos y locales no residenciales.
- 3.1. Las escaleras de incendios exteriores, las ventanas abuhardilladas y las barandillas de los techos (cubiertas) de los edificios y estructuras deben mantenerse en buenas condiciones y probarse para determinar su resistencia.
- 3.2. Las puertas de las habitaciones abuhardilladas, así como los suelos técnicos y sótanos, en los que, según las condiciones de la tecnología, no se requiera la permanencia permanente de personas, deberán estar cerradas con llave. En las puertas de estas habitaciones debe haber información sobre la ubicación de las llaves. Las ventanas de buhardillas, suelos técnicos y sótanos deberán estar acristaladas y permanentemente cerradas.
  Los fosos en las aberturas de las ventanas del sótano y los pisos del sótano de los edificios (estructuras) deben limpiarse de escombros y otros artículos. Celosías metálicas. la protección de estos pozos debe estar abierta, y las cerraduras de las ventanas se pueden abrir desde el interior sin llave.
- 3.3. Durante la operación de rutas y salidas de evacuación, se debe garantizar el cumplimiento de las soluciones de diseño y los requisitos de los documentos normativos sobre seguridad contra incendios.
- 3.4. Las puertas de las rutas de escape deben abrirse libremente y en la dirección de salida del edificio, a excepción de las puertas cuya apertura no está regulada por los requisitos de las normas de seguridad contra incendios. Las cerraduras en las puertas de las salidas de emergencia deben proporcionar a las personas dentro del edificio (estructura) la capacidad de abrirlas libremente desde el interior sin una llave.
- 3.5. La capa protectora de yeso u otro revestimiento ignífugo de las estructuras en las rutas de escape y en los locales debe mantenerse en buenas condiciones operativas.
- 3.6. Está permitido instalar las segundas puertas de entrada a los apartamentos en el espesor de la pared sin desarrollar un proyecto con el permiso del ingeniero jefe de la sección de reparación y mantenimiento, si el ancho estimado del rellano no se reduce y la salida del vecino apartamentos no está bloqueado.
- 3.7. En suelos y locales no residenciales está prohibido:
  - - colocar viviendas en los pisos del sótano y del sótano;
  - - quitar las puertas de las salidas de evacuación previstas por el proyecto de los pasillos del piso, pasillos, vestíbulos, vestíbulos y escaleras, otras puertas que evitan la propagación de factores de fuego peligrosos en las rutas de evacuación, y también fijarlas en la posición abierta (si los dispositivos automáticos que gatillo en caso de incendio);
  - - retirar los cierrapuertas u otros dispositivos de cierre automático de las puertas, los cierrapuertas deben ajustarse y garantizar un cierre seguro de las puertas;
  - - replanificación de las decisiones de planificación espacial de las rutas y salidas de evacuación, como resultado de lo cual se limita el acceso a los extintores, bocas de incendio y otros equipos de seguridad contra incendios.
  - - utilizar áticos, sótanos, sótanos y suelos técnicos, cámaras de ventilación. balcones, logias y otras instalaciones técnicas para la organización de sitios de producción, así como el almacenamiento de líquidos inflamables, líquidos combustibles, cilindros, incluidos los de repuesto. con gases combustibles (en adelante - GG), productos. equipo, mobiliario y otros elementos;
  - - abarrotar pasajes, salidas, pasillos, vestíbulos, galerías, vestíbulos de ascensores, huecos de escaleras, puertas, escotillas en balcones y logias, transiciones a secciones adyacentes y salidas a escaleras de evacuación externas con muebles, armarios, equipos y diversos materiales, así como obstruir las puertas de las salidas de evacuación;
  - - utilizar materiales combustibles para el acabado, revestimiento y pintura de paredes y techos. así como escalones y rellanos en vías de evacuación;
  - - limpiar los locales con líquidos inflamables y combustibles, así como descongelar las tuberías congeladas con sopletes y otros métodos con llama abierta;
  - - dejar huecos de escaleras, pasillos públicos sin iluminación por la noche;
  - - dejar abiertos los armarios con cuadros eléctricos e instrumentos eléctricos de medida;
  - - instalar rejas ciegas en las ventanas y fosos próximos a las ventanas de los sótanos, salvo los casos expresamente previstos en las normas y reglas aprobadas en la forma prescrita;
  - - Disponga despensas (armarios) en escaleras y pasillos, así como almacene cosas debajo de los tramos de escaleras y en los descansos. muebles, utensilios para el hogar, etc. En las plantas primera, sótano o semisótano se deben prever almacenes para el almacenamiento de los equipos de limpieza, mientras que la salida del piso donde se ubican los almacenes debe estar aislada de la parte residencial;
  - - fumar y usar fuego abierto en sótanos, áticos, áreas de almacenamiento de materiales combustibles;
  - - dejar el material de limpieza usado sin limpiar;
  - - utilizar cocinas a gas, hornillos, queroseno y electrodomésticos en los rellanos de escaleras y en los pasillos de uso común.
4. Requisitos de seguridad contra incendios para el mantenimiento de locales residenciales.
- 4.1. En los apartamentos de edificios residenciales está prohibido disponer varios tipos de instalaciones de producción y almacenamiento en las que se utilicen y almacenen sustancias y materiales explosivos, explosivos y peligrosos para el fuego. Está prohibido cambiar el propósito funcional de los apartamentos, incluso cuando se alquilan, excepto en los casos previstos por las normas de diseño y sujeto a la transferencia del parque de viviendas a no residencial.
- 4.2. En edificios residenciales individuales, apartamentos y salas de estar, se permite el almacenamiento de no más de 10 litros de líquidos inflamables y líquidos combustibles en un recipiente cerrado. Los líquidos inflamables y los líquidos combustibles en cantidades superiores a 3 litros deben almacenarse en recipientes hechos de materiales incombustibles e irrompibles.
  No está permitido almacenar líquidos inflamables, gas, cilindros, incluidos los de repuesto, con gas. en edificios residenciales individuales, apartamentos y salas de estar, así como en la cocina, en rutas de evacuación, en balcones y logias.
- 4.3. Cuando se utilicen instalaciones para la combustión de GG, está prohibido:
  - - funcionamiento de aparatos de gas en caso de fuga de gas;
  - - conexión de partes de accesorios de gas con la ayuda de una herramienta chispeante;
  - - verificar la estanqueidad de las conexiones utilizando fuentes de llama abierta (incluidos fósforos, encendedores, velas);
  - - realizar reparaciones de cilindros llenos de gas;
  - - utilizar aparatos de gas defectuosos;
  - - dejar abiertos los grifos de los aparatos de gas y de los gasoductos;
  - - instalar (colocar) muebles y otros objetos y materiales combustibles a una distancia de los aparatos domésticos de gas de menos de 0,2 m en horizontal y de menos de 0,7 m en vertical (cuando estos artículos y materiales cuelguen de los aparatos domésticos de gas);
  - - Use estufas de gas para calentar espacios.
- 4.4. Si se encuentra olor a gas en la habitación, detenga inmediatamente su suministro, ventile todas las habitaciones y llame a los servicios de emergencia o reparación. Hasta que se elimine el mal funcionamiento en las instalaciones, está prohibido encender fósforos, fumar, usar fuego abierto, encender y apagar aparatos eléctricos.
- 4.5. La reconstrucción y remodelación de apartamentos solo se puede llevar a cabo sobre la base de proyectos desarrollados por organizaciones o individuos que tengan una licencia de diseño estatal y se acuerden en el siguiente orden:
  - - proyectos para la reconstrucción y remodelación de apartamentos sin cambiar su propósito - con la comisión interdepartamental regional;
  - - los proyectos para la reconstrucción de apartamentos con un cambio en su destino están sujetos a examen en un servicio de expertos especializados del Comité para el Mantenimiento de la Vivienda.
- 4.6. No está permitido reconstruir, reorganizar apartamentos y locales residenciales para uso con fines no residenciales sin transferirlos al fondo no residencial. La reorganización y remodelación en tales casos se lleva a cabo después de la transferencia de locales al fondo no residencial.
- 4.7. Está prohibido reorganizar equipos de ingeniería y remodelar apartamentos que conduzcan a una violación de la resistencia o destrucción de las estructuras de carga y no cumplan con los requisitos de seguridad contra incendios.
- 4.8. Está prohibido almacenar materiales de construcción y sus desechos en las áreas comunes: pasillos, vestíbulos de ascensores, escaleras y pasillos de balcones durante la realización de trabajos de reparación.
- 4.9. Los proyectos para la reconstrucción y remodelación de apartamentos, independientemente de la forma de propiedad, deben ser desarrollados por organizaciones que tengan una licencia estatal para el diseño de conformidad con los códigos y reglamentos de construcción vigentes (SNiP), Códigos y reglamentos de construcción departamentales (VSN), Normas y reglamentos para el funcionamiento técnico del parque de viviendas y teniendo en cuenta lo dispuesto en la legislación vigente.
- 4.10. Los trabajos de reconstrucción y remodelación de apartamentos deben llevarse a cabo solo organizaciones de construcción autorizado por el estado. El control sobre la implementación del trabajo se asigna a organizaciones que controlan el mantenimiento del parque de viviendas.
- 4.11. El derecho a llevar a cabo la reconstrucción y remodelación de apartamentos en edificios residenciales operados se otorga a una persona física o jurídica a la que pertenece este apartamento por derecho de propiedad, previsto para su uso en virtud de un contrato de arrendamiento o arrendamiento.
- 4.12. Está prohibido limpiar muebles, trabajos de reparación y restauración, así como limpiar ropa con líquidos inflamables.
- 4.13. En los apartamentos residenciales, las habitaciones, los árboles de Navidad deben instalarse sobre una base estable, a una distancia segura de las estufas y los aparatos de calefacción, con la observancia obligatoria de las precauciones al usar decoraciones de iluminación.
- 4.14. Cerca de los árboles de Navidad con la iluminación encendida, no está permitido dejar niños pequeños sin la supervisión de un adulto.
- 4.15. La iluminación de los árboles de Navidad debe realizarse de conformidad con los requisitos vigentes de las normas y reglamentos. Está prohibido decorar el árbol de Navidad con velas, fuegos artificiales, juguetes de celuloide, algodón, gasa. no impregnado con retardantes de llama. Use velas, galletas y fuegos artificiales en las inmediaciones del árbol de Navidad y materiales combustibles.
- 4.16. Con nueva construcción, reconstrucción. reparación, compra de apartamentos, así como al intercambiar espacio habitable, se recomienda a los residentes que equipen los apartamentos con detectores de incendios autónomos.
5. Requisitos de seguridad contra incendios para instalaciones eléctricas.
- 5.1. La instalación y operación de instalaciones eléctricas y productos eléctricos debe llevarse a cabo de acuerdo con los requisitos de los documentos reglamentarios sobre seguridad contra incendios (incluidas las Reglas para la instalación de instalaciones eléctricas (PUE), las Reglas para la operación técnica de instalaciones eléctricas de consumo (PEEP ), las Reglas de Seguridad para la Operación de Instalaciones Eléctricas de Consumo (PTB)).
- 5.2. Las instalaciones eléctricas y los electrodomésticos de los locales en los que no haya personal de guardia al final de la jornada laboral deberán ser desconectados. El alumbrado de emergencia, las instalaciones de extinción de incendios y el suministro de agua contra incendios deben permanecer energizados. alarmas contra incendios y seguridad contra incendios. Otras instalaciones eléctricas y productos eléctricos pueden permanecer energizados si esto se debe a su propósito funcional y (o) previsto por los requisitos de las instrucciones de funcionamiento.
- 5.3. No está permitido tender y operar líneas eléctricas aéreas (incluyendo las temporales y las tendidas por cable) sobre techos combustibles, cobertizos, así como depósitos abiertos de sustancias, materiales y productos combustibles.
- 5.4. Durante el funcionamiento de las redes eléctricas de edificios y estructuras, al menos una vez cada tres años, se debe medir la resistencia de aislamiento de las partes que conducen corriente de los equipos de energía e iluminación, los resultados de las mediciones se redactan mediante la ley correspondiente (protocolo ).
- 5.5. Las luminarias de uso común en edificios residenciales deben estar sujetas a inspección periódica y limpieza del polvo al menos 2 veces al año;
- 5.6. Durante la operación de instalaciones eléctricas existentes, está prohibido:
  - - usar receptores energía eléctrica(receptores eléctricos) en condiciones que no cumplan con los requisitos de las instrucciones del fabricante o tengan fallas que, de acuerdo con las instrucciones de operación, puedan provocar un incendio, así como operar alambres y cables eléctricos con propiedades de aislamiento dañadas o perdidas;
  - - utilizar enchufes dañados, interruptores de cuchillo, otros productos de instalación eléctrica;
  - - conecte los núcleos de alambre torciendo;
  - - envolver las bombillas con papel. tela y otros materiales combustibles, así como para operar lámparas con las tapas quitadas (difusores) previstas por el diseño de la lámpara;
  - - operar calentadores eléctricos en ausencia o mal funcionamiento de los termostatos previstos en el diseño;
  - - dejar desatendidas las instalaciones eléctricas y los productos eléctricos conectados a la red eléctrica, a menos que esto se deba a su propósito funcional y (o) esté previsto por los requisitos de las instrucciones de funcionamiento;
  - - usar calentadores eléctricos no estándar (hechos en casa), usar fusibles no calibrados u otros dispositivos caseros de protección contra sobrecargas y cortocircuitos;
  - - ubicar las lámparas a una distancia inferior a 0,5 m de estructuras y materiales combustibles;
  - - Organizar almacenes y talleres en las instalaciones. interruptores y escudos;
  - - lugar (almacenamiento) en los paneles eléctricos. motores eléctricos y equipos de arranque sustancias y materiales combustibles (incluso inflamables).
6. Procedimiento en caso de incendio
- 6.1. En caso de incendio o signos de quema (humo, olor a quemado, aumento de temperatura, etc.), cada ciudadano está obligado a:
  - - informe inmediatamente a los bomberos por el teléfono "01" (en este caso, debe dar la dirección, el lugar del incendio y también dar su apellido);
  - - tomar, si es posible, medidas para evacuar a las personas, extinguir un incendio y preservar los bienes materiales.
  - - organizar una reunión de departamentos de bomberos y ayudar a elegir el camino más corto para llegar al fuego;
  - - a la llegada del departamento de bomberos, informar al jefe de extinción de incendios: sobre las características de diseño de la instalación, edificios y estructuras adyacentes; la cantidad y las propiedades de riesgo de incendio de las sustancias, materiales y productos almacenados, así como otra información necesaria para la eliminación exitosa de un incendio.
- 6.2. dueños de la propiedad; personas autorizadas a poseer, usar o disponer de bienes, incluidos los jefes y funcionarios de empresas; Las personas debidamente designadas como responsables de garantizar la seguridad contra incendios que lleguen al lugar del incendio están obligadas a:
  - - duplicar el mensaje sobre la ocurrencia de un incendio a la brigada de bomberos y notificar a la gerencia superior, al despachador, a la persona responsable de turno en la instalación;
  - - en caso de amenaza para la vida de las personas, organizar inmediatamente su rescate, utilizando para ello las fuerzas y los medios disponibles;
  - - verificar la activación de los sistemas automáticos de protección contra incendios (aviso de personas sobre un incendio, extinción de incendios, protección contra humos);
  - - si es necesario, apague la electricidad (a excepción de los sistemas de protección contra incendios), tome otras medidas que ayuden a prevenir el desarrollo de fuego y humo en las instalaciones del edificio.

En 2011, se produjeron 168.528 incendios en Rusia, la mayor parte de los cuales (71%) se produjeron en el sector residencial. Daño material ascendió a más de 5 millones de rublos. Más de 10.000 personas murieron en el incendio.

Los incendios en los edificios de apartamentos son especialmente peligrosos: la llama se transfiere fácilmente de un apartamento a otro, las personas se asfixian con el humo y resultan gravemente heridas al intentar escapar del elemento ardiente. Y, lamentablemente, la causa de los incendios en edificios de gran altura suele ser los propios residentes. El almacenamiento de materiales combustibles en áreas comunes, tirar basura en las rutas de escape, el manejo descuidado del fuego: estas son violaciones típicas de los requisitos de seguridad contra incendios en edificios de apartamentos.

De acuerdo con la legislación de vivienda rusa, los propietarios e inquilinos de locales residenciales son responsables del cumplimiento de los requisitos obligatorios de seguridad contra incendios en sus apartamentos. En cuanto a los bienes comunes, de conformidad con el inciso E del artículo 11 de las Reglas para el mantenimiento de los bienes comunes en edificio de apartamentos, garantizar las medidas de seguridad contra incendios es responsabilidad de las organizaciones gestoras. La empresa administradora y la HOA, así como las personas que brindan servicios y realizan trabajos en la administración directa de la casa, son responsables ante los propietarios por el mantenimiento inadecuado de la propiedad común, incluso por la violación de los requisitos de seguridad contra incendios.

Los residentes y los servicios públicos deben ser conscientes de las marco legal, que incluye:

Ley Federal de la Federación Rusa No. 69 del 21 de diciembre de 1994 "Sobre seguridad contra incendios", que establece las bases para garantizar la seguridad contra incendios en la Federación Rusa;
Ley Federal de la Federación Rusa No. 123 del 22 de julio de 2008 "Reglamento técnico sobre requisitos de seguridad contra incendios", que define las principales disposiciones del reglamento técnico en el campo de la seguridad contra incendios y establece Requerimientos generales seguridad contra incendios para las instalaciones de protección, incluidos los edificios residenciales de varios apartamentos;
Reglas de seguridad contra incendios en la Federación Rusa (PPB 01-03), aprobadas por orden del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación Rusa No. 313 del 18/06/2003

Es más, vinculante sujeto a las normas de las reglas especiales adoptadas de conformidad con estas leyes. Por ejemplo, SP 9.13130.2009 está actualmente en vigor. También se deben observar SNiP y NPB (por ejemplo, SNiP 21-01-97, NPB 110-03 y otros). Por separado, debe tenerse en cuenta SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples". Contiene una sección especial "Seguridad contra incendios", que contiene los requisitos para la resistencia al fuego de edificios de apartamentos múltiples, los conceptos básicos de evacuación, requisitos de seguridad contra incendios a sistemas y equipos de ingeniería, etc.

El incumplimiento de los requisitos de estos actos jurídicos reglamentarios conlleva responsabilidad - administrativa o penal.

Las personas que administran un edificio de apartamentos por violación de los requisitos de seguridad contra incendios pueden ser responsables administrativamente en virtud del Artículo 20.4 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. La sanción de esta norma prevé dos tipos de castigo: una advertencia y una multa. En relación con las tragedias de los últimos años, cuando cientos de personas murieron en el incendio, las multas por violación de las normas de seguridad contra incendios aumentaron significativamente. Por lo tanto, las organizaciones de gestión pueden recibir multas de hasta 200 mil rublos.

Sin embargo, si el incumplimiento de las normas de seguridad contra incendios ha provocado daños a la vida o la salud de los ciudadanos, o su muerte, los autores serán responsables penalmente. El Código Penal de la Federación Rusa contiene el artículo 219 "Violación de los requisitos de seguridad contra incendios", su sanción máxima es de siete años de prisión.

Como puedes ver, las sanciones son muy duras. Pero el descuido humano, la psicología de "eso no me pasará a mí" es a menudo más fuerte. Por lo tanto, las organizaciones comunales, como parte de su deber de garantizar la seguridad contra incendios en un edificio de apartamentos, deben colocar anuncios en los puestos de información con el siguiente contenido:

“¡Estimados residentes!El uso de locales residenciales debe llevarse a cabo teniendo en cuenta los requisitos de seguridad contra incendios. No bloquee las salidas de emergencia, no tire basura en los áticos y otras áreas comunes. En caso de detección de violaciones de las Normas de Seguridad contra Incendios, de conformidad con el Artículo 38 de la Ley "Sobre Seguridad contra Incendios" y el Artículo 20.4. del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa, los propietarios pueden ser considerados responsables”.

Por violación de los requisitos de seguridad contra incendios, la organización administradora como entidad legal se enfrenta a una multa en virtud del art. 20.4 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa de 150 000 a 200 000 rublos.

Iniciamos una serie de artículos en los que te contamos qué requisitos de seguridad contra incendios debe aprender a cumplir una empresa gestora y qué ocurrirá si no lo hace.

Hoy le recordaremos lo que necesita saber sobre la seguridad contra incendios en un edificio de apartamentos.

Primero, un par de reglas que los MA se olvidan de seguir y son multados. En edificios residenciales, es imposible cambiar el diseño y colocar servicios y equipos si restringen el acceso a extintores y bocas de incendio.

Es imposible llevar a cabo tales acciones si, debido a ellas, el sistema automático de alarma contra incendios, la instalación automática de extinción de incendios, el sistema de extracción de humos o el sistema de control de advertencia y evacuación no funcionan correctamente.

Si se coloca una tubería de gas en la casa, es imposible almacenar cilindros con gases combustibles en apartamentos y salas de estar. No permita que se coloquen en cocinas, escaleras, rutas de escape, pisos de sótanos, sótanos y áticos, balcones y logias.

Verifique ahora mismo si hay letreros en el frente de las casas que administra que muestren la ubicación de las bocas de incendio más cercanas. Dichos letreros deben ser voluminosos con una lámpara o planos, con una capa reflectante.

En dichos letreros, marque claramente los números que muestran la distancia a la fuente de agua.

Áticos, sótanos, sótanos

Ya hemos escrito sobre si los propietarios o la empresa gestora pueden guardar objetos personales en las zonas comunes. En resumen, no. Porque tales cosas pueden crear un riesgo de incendio.

Los líquidos inflamables y combustibles no deben almacenarse ni usarse en áticos, sótanos y pisos de sótanos. Si desea organizar un espectáculo de fuegos artificiales chic para los residentes del MKD para el Año Nuevo, y para que toda la ciudad lo disfrute, no podrá lanzarlo desde la ventana del ático.

Está prohibido el uso de pólvora, explosivos, pirotecnia, otras sustancias y materiales explosivos en áticos, sótanos y sótanos.

Es imposible volver a equipar los locales enumerados para la organización de sitios de producción y talleres si no hay una salida independiente o si la salida de ellos no está aislada por barreras contra incendios de las escaleras comunes. Los requisitos de seguridad contra incendios no permiten almacenar equipos, muebles y otros artículos en ellos.

Advertir a los propietarios sobre qué tirar propiedad comun MKD no está permitido, puede ser divertido y educado. Imprime y pega este anuncio en los pisos. Puede personalizar el texto para usted mismo.

Rutas de escape

Hay muchos actos legales que deben observarse:

por iluminación,
cantidad,
tamaños y soluciones de planificación espacial de rutas de evacuación y salidas,
según la presencia de señales de seguridad contra incendios en las rutas de evacuación.

Comprobar que las puertas de la escalera de evacuación abren hacia el exterior en el sentido de la salida del edificio. Pero tales requisitos no se aplican a las puertas de los apartamentos. La dirección de apertura de estas puertas no está estandarizada por los requisitos de los actos legales reglamentarios sobre seguridad contra incendios.

Las cerraduras de las puertas de las salidas de emergencia deben estar hechas de manera que puedan abrirse libremente desde el interior sin llave.

Por estas violaciones durante la operación de rutas de evacuación en edificios residenciales, evacuación y salidas de emergencia, puede ser multado:

existen obstáculos en las vías de evacuación: umbrales, puertas y portones corredizos y levadizos, puertas giratorias y torniquetes;
las rutas de escape, pasillos, vestíbulos, rellanos, tramos de escaleras y salidas están abarrotados de diversos materiales, productos, equipos o escombros;
en los vestíbulos de las salidas, se instalan secadores y perchas para ropa, guardarropas, se habilita un lugar para almacenar, aunque sea temporalmente, el inventario;
las puertas de cierre automático de escaleras, pasillos, pasillos y vestíbulos se fijan en la posición abierta o se quitan;
las zonas de aire en las escaleras libres de humo están cerradas con persianas;
se reemplazó el vidrio reforzado en los vidrios de las puertas por vidrio convencional;
se instalan bloques externos de acondicionadores de aire en las escaleras;
los propietarios han organizado trasteros y cuartos de servicio en las escaleras y los pasillos del piso y almacenan muebles y otros artículos en ellos.

Revise sus casas para asegurarse de que todo esté en orden.

Redes eléctricas y material eléctrico

Si opera cables eléctricos y cables con violaciones de aislamiento visibles, está violando no solo el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa N 170, sino también los requisitos de seguridad contra incendios.

Por la primera infracción, puede ser responsable administrativamente en virtud del art. 7.22 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia e imponer una multa de 40.000 a 50.000 rublos. Por violación de los requisitos de seguridad contra incendios, el castigo administrativo es más estricto, de acuerdo con el art. 20.4 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.

Para no perder dinero y no violar las reglas de seguridad contra incendios, recuerde 7: no:

no utilice enchufes, disyuntores y otros accesorios de cableado dañados;
no envuelva lámparas y accesorios con papel, tela y otros materiales combustibles;
no utilice planchas, estufas, calentadores y teteras sin dispositivos de protección térmica y termostatos;
no conecte dispositivos de calefacción caseros;
no deje desatendidos aparatos eléctricos conectados a la red eléctrica;
no coloque sustancias y materiales combustibles en los cuadros eléctricos;
no utilice cableado temporal.

Sistema de protección contra fuego

Los sistemas y medios de protección contra incendios incluyen instalaciones automáticas de extinción de incendios y alarmas, instalaciones de sistemas de protección contra incendios, sistemas de advertencia de incendios para personas, alarmas contra incendios, un sistema interno de suministro de agua contra incendios, puertas contra incendios, compuertas contra incendios y humo, dispositivos de protección en barreras contra incendios. Todos ellos deben mantenerse en buenas condiciones.

Al menos una vez al trimestre, comprobar su desempeño y elaborar el correspondiente informe de inspección. Mantener oportunamente los dispositivos y realizar su reparación, de acuerdo con:

calendario anual,
calendario de reparaciones.

La instalación, el mantenimiento y la reparación de equipos de seguridad contra incendios de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de diciembre de 2011 N 1225 los lleva a cabo una organización que tiene la licencia correspondiente.

Mantener en buen estado la fontanería interior contraincendios, revisarla al menos dos veces al año. Puede hacerlo en primavera y otoño, durante las inspecciones estacionales de un edificio de apartamentos.

Compruebe que los grifos de agua contra incendios interiores estén equipados con mangueras contra incendios, boquillas contra incendios manuales y válvulas, y que la manguera contra incendios esté conectada a la boca de incendios y a la manguera contra incendios.

Haga rodar las mangueras contra incendios al menos una vez al año. Fije los gabinetes contra incendios a la pared para que sus puertas se abran al menos 90 grados.

Recuerde que debe disponer de la documentación as-built de las instalaciones y sistemas de protección contra incendios de la instalación. No cambie los sistemas de protección contra incendios de arranque automático a manual.

Dígales a los propietarios qué hacer primero si encuentran un incendio o signos de quema en el edificio. Dos reglas pueden salvarles la vida:

Informar de un incendio por teléfono a los bomberos. Dé la dirección de la casa, la ubicación del incendio, su apellido.
Tomar todas las medidas posibles para evacuar a las personas y extinguir el fuego.