El gerente de la HOA es un empleado, es decir, una persona contratada por la junta de la sociedad (artículo 148 del Código de Vivienda de la Federación Rusa) para administrar profesionalmente la economía de la casa común.
Las funciones del administrador son multifacéticas, su área de responsabilidad incluye la comunicación con los proveedores de servicios, contratistas y otros terceros. Introducir gerente de HOA tiene derecho solo si hay un poder notarial correctamente ejecutado (Artículo 10 del Código Civil de la Federación Rusa).
¿En qué casos se necesita?
El gerente de la HOA debe tener un poder notarial en tales casos:
- firma de contratos con contratistas;
- negociación con proveedores de recursos relaciones contractuales, conciliaciones, acuerdos mutuos, etc.;
- al resolver asuntos en bancos, servicio de impuestos, autoridades aduaneras;
- al representar los intereses de la HOA en los tribunales, la administración local, etc.
Antes de poner su firma debajo de cualquier documento serio, el gerente debe presentar un poder notarial de la HOA como confirmación de su autoridad.
¿Por quién y para quién está compilado?
El poder notarial está firmado por el presidente de la sociedad como una persona con derecho a firmar sin ninguna confirmación (cláusula 4 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación de Rusia): los poderes del presidente están consagrados en la Carta.
Artículo 185.1. Poder legal
Artículo 4
Poder notarial en nombre de entidad legal expedido bajo la firma de su titular o de otra persona autorizada para hacerlo de conformidad con la ley y los documentos constitutivos.
El poder notarial debe estar sellado con el sello de la asociación. Un abogado que asesore a la HOA debe participar en la ejecución del documento.
El poder notarial se redacta, en primer lugar, para el administrador, pero puede otorgarse para otra persona física. ve tu. persona, si es necesario realizar alguna procedimiento importante.
El abogado debe estar armado con los siguientes documentos:
Círculo de instituciones y personas jurídicas. las personas, así como las acciones, también deben estar enumeradas en el poder notarial: el gerente no tiene derecho a todas las acciones en nombre de la HOA, ya que esta especie el poder notarial no es general.
Aquí, en el poder notarial, se coloca la firma del gerente y la validez del documento (generalmente se limita a la fecha de vencimiento de los poderes de la junta actual de la sociedad).
La autenticidad de la firma, así como el propio poder notarial, es certificada por el presidente Junta de HOA, con huella de impresión húmeda.
Un documento ejecutado incorrectamente dará una razón para reconocer transacciones, certificados, cartas, etc. insignificante, por lo tanto, las personas ignorantes no deben comprometerse a redactar un poder notarial.
A continuación se muestra un documento de ejemplo: 
Para votar en la asamblea general
Si algún propietario no puede participar personalmente en reunión general sociedad, tiene derecho a delegar su derecho de voto en un representante legal mediante la emisión de un poder notarial.
Dicho documento es de una sola vez, es decir, destinado a ser utilizado una vez para un propósito específico, que debe indicarse específicamente en el texto.
¿En qué casos se necesita?
Cada voto cuenta a la hora de tomar decisiones importantes, ya que puede ser decisivo, por lo tanto, la ausencia de tal evento es inaceptable y no solo es un derecho, sino también una obligación de cada miembro de la HOA.
- el propietario se va de viaje de negocios, vacaciones, tratamiento hospitalario planificado, etc.;
- un miembro de la HOA no puede asistir a la reunión y votar en persona debido a una enfermedad.
En lugar de sí mismo, un miembro de la asociación delega al portador del poder notarial.
¿Por quién y para quién está compilado?
Cualquier ciudadano que haya alcanzado la mayoría de edad y sea capaz de actuar, tenga pasaporte, es decir, no se le exige en absoluto que sea arrendatario de la casa, puede actuar como apoderado.
Procedimiento para compilar
En el apartado 4 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa establece que los siguientes tienen derecho a certificar la firma y la identidad del principal:
- en vivido. oficina en el lugar de residencia;
- en el lugar de trabajo, estudio;
- en miel institución si es tratado en un hospital.
Artículo 185 Provisiones generales sobre el poder notarial
Artículo 4
Las reglas de este Código sobre poderes también se aplicarán en los casos en que los poderes de un representante estén contenidos en un contrato, incluso en un contrato entre un representante y una persona representada, entre una persona representada y una tercera persona, o en una decisión de una asamblea, a menos que la ley disponga lo contrario o contradiga la esencia de la relación.
Lo más conveniente es emitir papel en sociedad, especialmente si se basa en la misma casa. El principal debe tomar su pasaporte y el pasaporte de su representante y presentarse en la oficina de la HOA.
Allí emitirán un formulario de poder notarial, en el que debe ingresar la información requerida sobre el propio poderdante (nombre completo, detalles del pasaporte, dirección) y los mismos datos en relación con la persona autorizada en las líneas vacías.
En la parte inferior hay una línea para la firma del principal, y debajo se indica que el presidente de la HOA (nombre de la sociedad, nombre completo del presidente) certifica la autenticidad de la identidad y firma del principal con su firma.
También es importante que se indique el período de vigencia de este documento (generalmente este es el día de la junta general), así como la fecha de compilación y la cláusula que establece que este documento y la autoridad son indelegables.
Un ejemplo de un documento en la foto de abajo:
Representar los intereses del propietario del apartamento.
Aquellos propietarios de apartamentos que no tengan la oportunidad o el deseo de participar en litigios con la HOA, celebrar contratos, averiguar el origen de la deuda, etc., tienen derecho a confiar la representación de sus intereses a otra persona. Basado en el arte. 61 RF APC, art. 53 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa es precisamente este tipo de poder notarial en este caso debe ser firmado por un notario.
Un especialista notario redacta un documento, ingresando en él los datos personales del mandante y el representante en su presencia, en el cuerpo del documento especifica todos los propósitos para los cuales se lleva a cabo la transferencia de derechos.
El notario también certifica con su firma la identidad y firmas de ambos intervinientes en el procedimiento, pone su sello. Es importante que se indique la posibilidad de reasignación, en ocasiones el mandante no quiere que se transfieran los poderes a otra persona.
Una muestra del documento en la foto de abajo:
Plazos y tasas
El período de vigencia está regulado por el art. 186 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece: la fecha de finalización es deseable en un poder notarial, pero no obligatoria. Lo más importante es que exista una especificación de la fecha de registro, ya que es a partir de esta fecha que comienza la cuenta regresiva del período de vigencia.
Artículo 186. Duración del poder notarial
- Si el poder notarial no especifica el período de su vigencia, tendrá vigencia de un año a partir de la fecha de su otorgamiento.
Es nulo el poder que no especifica la fecha de su otorgamiento.
- Un poder certificado por un notario destinado a realizar acciones en el extranjero y que no contenga una indicación de su período de validez sigue siendo válido hasta que sea cancelado por la persona que lo expidió.
Si el plazo no está limitado de ninguna manera, entonces debe tenerse en cuenta que de conformidad con el párrafo 1 del art. 186 del Código Civil de la Federación Rusa, este documento será válido por no más de 1 año.
El monto del deber estatal al emitir un poder notarial está regulado por el capítulo 25.3 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, según el cual el monto de la tarifa por el procedimiento realizado por el notario sobre este tema en 2017 es de 200 rublos.
Un poder notarial es un documento de varios tipos que se usa a menudo en las actividades de la HOA. Sin este papel, ni siquiera el administrador podrá ser una figura legalmente autorizada frente a terceros.
Es muy posible delegar miembro de la HOA en lugar de él mismo, su representante en la junta general con derecho a voto, solo es importante que el poder se redacte correctamente.
¡¡¡Hola!!! Dígame, ¿sobre qué base el presidente de la HOA tiene derecho a certificar los poderes de los propietarios? ¿En qué documentos se debe escribir esto? ¿Y puede certificarlo, expedido a sí mismo ya su amigo el administrador? ¡¡¡Gracias!!!
- Pregunta: No. 1494 de fecha: 2015-02-03.
Hola, sobre los méritos de su pregunta, podemos explicar lo siguiente.
De acuerdo con la Parte 1 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa, un poder notarial es una autorización escrita emitida por una persona a otra u otras personas para su representación ante terceros.
La forma del poder notarial, así como la necesidad de su certificación, difieren según qué poderes se encomiendan y ante qué personas el apoderado representará los intereses del poderdante.
De acuerdo con la parte 3 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa, la persona representada puede presentar una autorización escrita para concluir una transacción por parte de un representante directamente al tercero correspondiente, quien tiene derecho a verificar la identidad de la persona representada y tomar nota sobre esto en el documento que confirma la autoridad del representante.
Autorización por escrito para que un representante de un ciudadano reciba su depósito en un banco, haciendo Dinero a su cuenta de depósito, para realizar operaciones en su cuenta bancaria, incluida la recepción de fondos de su cuenta bancaria, así como la recepción de correspondencia dirigida a él en una organización de comunicación, puede ser representada por el representado directamente ante el banco u organización de comunicación.
De esta norma se sigue que para representar intereses en estos órganos basta un poder en forma simple. escribiendo firmado por el síndico. Nada se dice sobre la necesidad de un poder notarial en la norma anterior.
De acuerdo con la Parte 1 del art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa un poder notarial para transacciones que requieren un formulario notariado, para presentar solicitudes de registro estatal derechos o transacciones, así como la enajenación de inscritos en registros estatales los derechos deben ser notariados, salvo que la ley disponga lo contrario.
Se equipararán a los poderes notariales:
1) poderes notariales del personal militar y otras personas que están siendo tratadas en hospitales, sanatorios y otras instituciones médicas militares, que están certificados por el jefe de dicha institución, su adjunto de la unidad médica y, en su ausencia, por el superior o médico de guardia;
2) poderes del personal militar, y en los puntos de despliegue unidades militares, formaciones, instituciones e instituciones educativas militares donde no existan notarias y otros organismos que cometan actas notariales, también los poderes de los empleados, miembros de sus familias y miembros de las familias del personal militar, que sean certificados por el comandante (jefe) de estas unidades, formaciones, instituciones o establecimientos;
3) poderes de personas en lugares de privación de libertad, que sean certificados por el titular del respectivo lugar de privación de libertad;
4) poderes de ciudadanos mayores de edad que se encuentran en instituciones Protección social de la población, que estén certificadas por la administración de esta institución o por el titular (su adjunto) del organismo de protección social de la población correspondiente.
Poder para recibir salarios y otros pagos relacionados con relaciones laborales, para recibir remuneraciones de autores e inventores, pensiones, subsidios y becas o para recibir correspondencia, con excepción de la correspondencia valiosa, puede ser certificada por la organización en la que trabaja o estudia el principal, y la administración de la papelería Institución medica en que está siendo tratado. Dicho poder notarial se certifica de forma gratuita.
Un poder notarial en nombre de una persona jurídica se emite firmado por su jefe u otra persona autorizada para hacerlo de conformidad con la ley y los documentos constitutivos.
Leyes especiales podrán establecer otros requisitos para los poderes.
De acuerdo con la parte 2 del art. 53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, los poderes otorgados por ciudadanos pueden ser certificados por un notario público o por una organización en la que el principal trabaja o estudia, comunidad de propietarios, vivienda, construcción de viviendas u otros servicios especializados cooperativa de consumo gestionar un edificio de apartamentos organización administradora en el lugar de residencia del principal, la administración de la institución de protección social de la población en la que se encuentra el principal, así como la institución médica para pacientes hospitalizados en la que el principal está siendo tratado, el comandante (jefe) de la unidad militar pertinente, formación, institución, profesional militar organización educativa, organización educativa militar educación más alta si los poderes son emitidos por personal militar, empleados de estas unidades, formaciones, instituciones, organizaciones educativas profesionales militares, organizaciones educativas militares de educación superior o miembros de sus familias. Los poderes de las personas en los lugares de privación de libertad serán certificados por el titular del respectivo lugar de privación de libertad.
En virtud del h.3 artículo. 53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, se emite un poder notarial en nombre de una organización firmado por su jefe u otra persona autorizada para hacerlo por sus documentos constitutivos, con el sello de esta organización.
Estos requisitos se establecen para acreditar la autoridad en los tribunales jurisdicción general.
En la práctica judicial, por lo general se requiere documento adicional, confirmando la relación con este HOA (por ejemplo: certificado de propiedad, registro en el pasaporte).
Así, para implementar transacciones simples el poder se expide en forma escrita simple y no está certificado por nadie. Para recibir salarios, remuneraciones o correspondencia, el poder puede ser certificado por el empleador. Para las transacciones que requieran registro estatal o para la enajenación de bienes inscritos en los registros estatales, se requiere la certificación de un poder notarial por un notario o personas equivalentes a ellos. Para representar los intereses de una persona jurídica o de un empresario individual ante terceros o en los tribunales, el poder es certificado por la propia persona jurídica en la persona del jefe o empresario individual. Para representar intereses individual en la corte, un poder notarial o un poder certificado en la forma especificada en el art. 53 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, incluida la HOA y la empresa de gestión.
El jefe de la HOA u otra persona que certifique un poder notarial no puede certificar un poder notarial emitido por él mismo.
El jefe de una persona jurídica es una persona que actúa en nombre de una persona jurídica sin poder notarial.
Por lo tanto, el presidente de la HOA puede certificar poderes para el derecho a representar intereses en un tribunal de jurisdicción general emitidos a cualquier persona. Para representar intereses Poder notarial de la HOA no se requiere presidente. Para representar los intereses de una persona en otros órganos, excepto los tribunales, no se proporciona la certificación de un poder notarial por parte del titular de la HOA.
¡Atención! La información proporcionada en el artículo está vigente al momento de su publicación.
Para representar en diversas organizaciones y proteger sus intereses, los propietarios Edificio de apartamentos(MKD) tiene derecho a otorgar ciertos poderes a sus representantes. Para ello, se emite un poder notarial para representar los intereses del propietario.
Para representar en diversas organizaciones y proteger sus intereses, los propietarios de edificios de apartamentos (MKD) tienen derecho a otorgar ciertos poderes a sus representantes. Para ello, se emite un poder notarial para representar los intereses del propietario.
Quién puede ser representante
Teniendo en cuenta el nivel de conciencia legal en la sociedad moderna, podemos decir con confianza sobre una institución de representación bastante desarrollada y estable en nuestro país.
Según el art. 48 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, los ciudadanos tienen derecho a llevar a cabo sus asuntos a través de representantes. Los asuntos de las organizaciones son conducidos por sus órganos que actúan dentro de sus competencias.
EjemploPara solicitar y recibir un extracto del registro unificado de personas jurídicas, un funcionario, en nuestro caso un contador, debe presentar un poder ante las autoridades fiscales con términos de referencia claramente definidos.
Pero el legislador no limita el círculo de representantes de las organizaciones solo a los empleados, es posible representar los intereses de las organizaciones y un especialista invitado.
Las personas legalmente capaces pueden representar intereses en juicio, con excepción de las personas previstas en el art. 51 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, y las personas mencionadas en el art. 52 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tienen poderes representativos en virtud de la ley.
El tribunal puede designar independientemente a un representante en el caso en los casos previstos por la ley federal.
Los poderes del representante deben especificarse en el poder notarial. Un poder es una autorización escrita emitida por una persona (representante, mandante) a otra (representante) para su representación ante terceros. Un poder notarial es un documento que confirma que un representante tiene los derechos para actuar en nombre de otra persona y determina las condiciones y los límites de estos derechos.
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Nuevas Reglas de Representación y Poder en el Sector Vivienda
Las entidades inmobiliarias residenciales a menudo no tienen la oportunidad de representar sus intereses de forma independiente al firmar contratos
Un poder notarial es una transacción unilateral y está sujeta a reglas generales establecidos para transacciones de este tipo. No se requiere el consentimiento del representante para emitirlo, sin embargo, el ejercicio de los poderes depende de la voluntad del representante; tiene derecho a rechazarlo (artículos 155, 156 del Código Civil de la Federación Rusa). Se permite otorgar un poder a nombre de varias personas, y también una o varias personas pueden actuar como representante.
Dependiendo de la naturaleza y alcance de los poderes otorgados, se acostumbra distinguir entre poderes generales, especiales y de una sola vez.
- Los poderes generales se otorgan para la administración y disposición de los bienes del comitente, la realización de todas las transacciones posibles, la representación ante terceros (esta forma de poder es muy utilizada para determinar los términos de referencia entre parientes).
- Los poderes especiales autorizan acciones legales en un área determinada o para la celebración de un número de transacciones homogéneas. Un ejemplo sería un poder notarial emitido para llevar casos en la corte. Es importante que dicho poder estipule específicamente el derecho del representante a firmar declaración de demanda, llevarla a juicio, someter la controversia a arbitraje, interponer reconvención, renuncia total o parcial de reclamación (es, reducción de su tamaño, reconocimiento de la demanda, cambio de objeto o fundamento de la demanda, celebración de un acuerdo de transacción, transferencia de poderes a otra persona, recurso mandato judicial, presentación documento ejecutivo para el cobro, recepción de los bienes o dinero adjudicados (Anexo 1).
- Se emite un poder por única vez para una efecto legal(firma de un contrato, recepción de bienes, documentos, etc.). Un ejemplo es el caso de obtener un documento de autoridad fiscal(Apéndice 2).
Un poder solo puede hacerse por escrito documento especial, cartas, telegramas, etc. En los tribunales, los poderes de un representante pueden determinarse en oral por el propio director y registrado en el acta de la sesión del tribunal.
El documento debe contener los datos necesarios para el reconocimiento de su poder notarial, a saber: la fecha y lugar de preparación, los datos del representante y del representado, los términos de referencia. Cuando se emite un poder notarial para transacciones que requieren un formulario notarial, se certifica ante notario (artículo 163 del Código Civil de la Federación Rusa).
Un poder notarial en nombre de una organización se emite con la firma de su jefe u otra persona autorizada para hacerlo por los documentos constitutivos, con el sello de esta organización.
Los poderes otorgados a los ciudadanos pueden ser certificados, además de un notario, por la organización en la que el principal trabaja o estudia, la HOA, LCD, cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada que administra el MKD, la organización administradora en el lugar de residencia del mandante, la administración de la institución de protección social de la población en la que vive el mandante, así como una institución médica estacionaria en la que el mandante está siendo tratado, por el comandante de las unidades, formaciones e instituciones militares pertinentes , instituciones educativas militares, si el poder notarial se otorga a personal militar, empleados de estas unidades, formaciones, etc.
Para proteger sus derechos y intereses legítimos tenemos todos los derechos bajo la ley. Podemos proteger nuestros derechos de forma independiente oa través del instituto de representación.
Cómo legitimar los poderes del representante de los propietarios
Para proteger sus intereses, la HOA debe proceder del hecho de que la asociación es una entidad legal y los poderes de los fundadores están descritos en el estatuto. Por lo tanto, los poderes del presidente de la sociedad pueden prever su representación personal en los tribunales para proteger los derechos e intereses legítimos de la HOA, pero no excluyen la protección de los derechos a través de un representante. En este último caso, el presidente de la sociedad otorga al representante la autoridad apropiada para cometer ciertas acciones. Dependiendo de la naturaleza y alcance de los poderes, estos pueden ser poderes especiales y de una sola vez.
En cuanto a los propietarios de viviendas que no han optado por ninguna forma organizativa y jurídica, aquí el algoritmo de acciones de tutela de derechos es el siguiente. Es necesario celebrar una asamblea general de propietarios de edificios de apartamentos de acuerdo con los requisitos del Código de Vivienda. La agenda describe el círculo de personas y el alcance de los poderes para proteger los derechos e intereses de los propietarios de MKD (a menudo, tales poderes se delegan al presidente del comité de la casa). Si, debido a las circunstancias, no es posible determinar una persona específica capaz de asumir tales poderes, se puede recomendar transferir los poderes al presidente del comité de la casa con derecho a involucrar a un representante en el caso. En este caso, el poder notarial emitido (artículo 185 del Código Civil de la Federación Rusa) está certificado por la organización administradora que atiende al MKD. V litigio, por regla general, el poder notarial se proporciona junto con el acta de la junta general el decisión para la protección de los derechos de los propietarios de MKD "Administración de un edificio de apartamentos"
Cada propietario de un apartamento tiene derecho a ejercer en relación con él las funciones de administración, uso y disposición. Esta oportunidad le fue dada ley civil, y es prerrogativa exclusiva del dueño del título de la propiedad, es decir la persona especificada en el título y los documentos del título. A voluntad, el propietario puede encomendar el ejercicio de la autoridad para administrar, disponer de sus bienes a cualquier persona capaz. Dicha orden se emite en forma de poder notarial, una transacción unilateral, que se redacta por escrito y está sujeta a la certificación de un notario.
Según el alcance de la autoridad poder notarial para realizar acciones legalmente significativas en relación con el apartamento subdividido en:
Poder notarial para administrar el apartamento
Necesidad de este orden surge en una serie de casos, en particular cuando el propietario del título no tiene el tiempo o la oportunidad de ocuparse de la ejecución de diversos documentos en relación con el apartamento. También a menudo estos los poderes notariales son emitidos por los propietarios a nombre de parientes cercanos o agentes inmobiliarios, para que tengan la facultad de arrendar bienes inmuebles.
En el texto del poder notarial para administrar el apartamento. se pueden incluir los siguientes permisos:
- representando intereses en municipios, Instituciones públicas, empresas de gestión, organizaciones de vivienda y servicios comunales, autoridades de gestión de gas y agua, redes eléctricas;
- en la ejecución de los documentos necesarios para la conexión de todas las comunicaciones necesarias, instalación de medidores, con derecho a concluir contratos de servicio;
- participar en las juntas de propietarios con derecho a voto y firmar los protocolos pertinentes;
- alquilar un apartamento en los términos, así como por un precio a su discreción, recibir el pago de los inquilinos, celebrar y rescindir contratos;
- representación de intereses ante cualesquiera tribunales con todos los derechos previstos por la legislación procesal civil.
El síndico tiene el derecho de darle al abogado la oportunidad realizar la gama completa de acciones especificadas, o elegir cualquier poder a su discreción.
Poder notarial para la disposición del apartamento
La facultad de disponer implica la facultad de determinar el destino jurídico de una cosa. Emitir un poder notarial para la disposición del apartamento, El propietario debe entender que este documento su representante tiene derecho a enajenarla. Por lo tanto, tales órdenes se emiten, por regla general, ya sea después de la transferencia de dinero para bienes raíces, o a personas que están en el círculo cercano del principal.
Además de la compraventa, en el poder notarial para la enajenación del apartamento, se puede indicar la posibilidad de realizar otras transacciones en relación con el mismo. En particular, los poderes para dar en prenda (hipoteca) a terceros, incluidos los bancos, organizaciones de crédito, como garantía de cualquier obligación.
Poder para la administración y disposición del apartamento
A menudo, dicho poder notarial incluye el derecho a cambiar un apartamento por una propiedad específica o por cualquier objeto, sin especificarlo. En todos estos casos, el texto del documento prescribe la autoridad para celebrar y firmar los contratos y acuerdos pertinentes, recibir y pagar fondos o transferirlos a cuentas bancarias, realizar todos los trámites necesarios acciones de registro, papeleo.
Muestra de poder notarial de la sociedad gestora
» Cesión y delegación
#1 -ITSUKEN-
Decidimos crear una empresa de gestión para tres organizaciones, transfiriéndole las funciones cuerpo ejecutivo. Pero cómo redactar documentos después de su creación, todavía no podemos llegar a una decisión inequívoca. Quién firmará las facturas (más precisamente, cómo se verá el registro sobre el gerente), quién firmará las órdenes de despido, etc. (más precisamente, cómo se verá en papel).
#8 -No registrado-
No registrado, no abogado Contacto Publicaciones
¿La sociedad gestora tiene derecho a certificar un poder para representar intereses en juicio?
Natalia Terpsícore Maestra (1481) hace 4 años
De acuerdo con el párr.
4 cucharadas 185 del Código Civil de la Federación Rusa (parte 1) poder notarial para recibir salarios y otros pagos relacionados con las relaciones laborales, recibir remuneración para autores e inventores, pensiones, subsidios y becas, depósitos de ciudadanos en bancos y recibir correspondencia , incluido el dinero en efectivo y el correo, también puede ser certificado por la organización en la que el principal trabaja o estudia, la organización de mantenimiento de la vivienda en el lugar de su residencia y la administración de la institución médica para pacientes hospitalizados en la que está siendo tratado.
Un poder notarial para que los ciudadanos realicen acciones generalizadas puede ser certificado por una organización en el lugar de trabajo, estudio o residencia de un ciudadano. La lista de tales acciones está establecida por el apartado 4 del artículo anterior y tiene carácter exhaustivo. Asimismo, las leyes especiales podrán prever otros casos en que se permita otorgar poderes en la misma forma. En particular, la Ley de sociedades anónimas determina que el poder para participar en la asamblea general de accionistas y para votar puede ser certificado en el lugar de trabajo, estudio o residencia del accionista, y en caso de enfermedad - por la administración del hospital
En virtud del apartado 2 del art.
Cómo redactar un poder notarial para administrar bienes inmuebles: un apartamento, una casa, bienes raíces
53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, los poderes otorgados por los ciudadanos pueden ser certificados por un notario público o por la organización en la que el principal trabaja o estudia, por una comunidad de propietarios, vivienda, construcción de viviendas u otra especializada cooperativa de consumidores que administra un edificio de apartamentos, por una organización administradora en el lugar de residencia del principal, la administración de la institución de protección social de la población en la que se encuentra el principal, así como la institución médica para pacientes hospitalizados en la que el principal está siendo tratado, el comandante (jefe) de la unidad militar pertinente, formación, institución, institución educativa militar, si los poderes son emitidos por personal militar, empleados de estas unidades, formaciones, instituciones, escuelas militares o miembros de sus familias.
Los poderes de las personas en los lugares de privación de libertad serán certificados por el titular del respectivo lugar de privación de libertad.
Escribir una carta al jefe empresa de gestión, describa todo en detalle de acuerdo con la ley, tan pronto como le respondan por escrito, apelación.
Cómo escribir un poder notarial
Primero, averigüemos qué es un poder notarial.
Un poder notarial es un documento que encomienda a alguien para actuar en nombre del emisor de este documento. Consta de las siguientes partes:
1. Nombre del documento,
2. Nombre de la persona autorizada (apellido, nombre, patronímico, cargo o domicilio).
3. Formulación precisa y exhaustiva de la función confiada,
4. Fecha y firma,
La firma del comitente debe estar necesariamente certificada: la firma de (tal o cual) está certificada, la firma oficial quien certificó la firma, fecha y sello de la organización.
Ejemplo de carta de autorización:
Poder legal
Yo, Elena Nikolaevna Svatovskaya, estudiante de tercer año, confío en mi madre, Marina Viktorovna Svatovskaya, que vive en la dirección: Svatovo, st. Sadovaya, casa 13, apartamento 8, serie de pasaportes ……. No. emitido. recibir mi beca de marzo de 2008.
25 de marzo de 2008 Svatovskaya
Representación y ejemplos de poderes internacionales
Los poderes estándar indexados en esta página están disponibles para su descarga a través de Servicio en línea Miripravo.Ru(Ver Sección No. J3)
Ejemplos de poderes internacionales
Poder No. I3.1 | Forma estándar poder general
Modelo de poder notarial ilimitado
Poder No. I3.2 | Formulario estándar de poder notarial para la gestión empresarial
Modelo de poder notarial. especies, tipos
En nombre de un individuo
Como regla general, este tipo de documento es válido por el tiempo necesario para realizar las acciones indicadas en ellos.
En nombre de la organización
En este caso, el fideicomisario puede tener derechos que le permitan concluir transacciones en nombre de la organización, recibir fondos, documentos, valores materiales, representar y aceptar ciertas soluciones en otras empresas, así como realizar otras actividades. Documentación este tipo es necesario certificar en presencia de un notario, sin embargo, en algunas situaciones, la certificación por una organización sin su participación es suficiente.
Además de todos los documentos enumerados, hoy también existen poderes universales, que pueden diferir de las siguientes maneras:
Solo los propietarios incluidos en el registro pueden participar en la reunión. edificio de apartamentos. La lista de propietarios que tienen derecho a participar en la junta general se compila sobre la base de los títulos de propiedad que confirman la propiedad de locales residenciales (o no residenciales). La ley no determina qué organismo elabora esta lista. Hay que tener en cuenta que la organización que gestiona el edificio de apartamentos está trabajando en ello ( cooperativa de vivienda Asociación de Propietarios, organización de gestión etc).
Debe tenerse en cuenta que dicho registro es necesario principalmente para garantizar la posibilidad de votar durante la reunión, tanto en persona como en ausencia. Además, para notificar de una junta de propietarios de locales en edificio de apartamentos usted necesita saber a quién enviarlos.
Basado en el arte. 48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario ejerce el derecho a participar en la asamblea general tanto personalmente como a través de su representante. El propietario tiene derecho en cualquier momento a reemplazar a su representante en la junta general de propietarios oa participar personalmente en la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Artículo 48 RF LCD. Votación en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos
- El derecho a votar en una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación corresponde a los propietarios de locales en este edificio. La votación en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos la lleva a cabo el propietario de los locales en este edificio, ya sea personalmente o a través de su representante.
- El representante del propietario de locales en un edificio de apartamentos en la junta general de propietarios de locales en este edificio actúa de acuerdo con los poderes basados en instrucciones leyes federales, actos autorizados para agencias gubernamentales o actos de cuerpos Gobierno local o un poder por escrito para votar. El poder para votar debe contener información sobre el propietario representado del local en el edificio de apartamentos correspondiente y su representante (nombre o cargo, lugar de residencia o ubicación, datos del pasaporte) y debe redactarse de conformidad con los requisitos de los párrafos 4 y 5 del artículo 185 Código Civil Federación Rusa o notariado.
- El número de votos que tiene cada propietario de locales en un edificio de apartamentos en una asamblea general de propietarios de locales en este edificio es proporcional a su participación en el derecho propiedad comun en propiedad común en la casa.
- La votación sobre el orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos puede llevarse a cabo mediante decisiones escritas de los propietarios sobre cuestiones sometidas a votación.
- La votación en la agenda de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, realizada en forma de voto en ausencia, se lleva a cabo solo mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los temas sometidos a votación.
- Cuando la votación se lleva a cabo mediante decisiones escritas de los propietarios sobre asuntos sometidos a votación, se computan los votos en los asuntos en los que sólo queda una de las posibles opciones de voto por parte del propietario que participa en la votación. Las decisiones redactadas en violación de este requisito se reconocerán como nulas y no se computarán los votos sobre los asuntos contenidos en ellas. Si la decisión del titular sobre los asuntos sometidos a votación contiene varios asuntos sometidos a votación, el incumplimiento de este requisito respecto de uno o más asuntos no implica el reconocimiento de la nulidad de dicha decisión en su conjunto.
El representante del propietario en la asamblea general de propietarios actúa de acuerdo con los poderes basados en las instrucciones de las leyes federales o los actos de los organismos estatales autorizados o los gobiernos locales o un poder redactado por escrito. El poder para votar debe contener información sobre el representado y el representante (nombre o cargo, lugar de residencia o ubicación, datos del pasaporte). El poder para votar debe redactarse de acuerdo con los requisitos de los incisos 4 y 5 del art. 185 del Código Civil de la Federación Rusa o certificado por un notario. El análisis de este estado de derecho nos permite prestar atención a las siguientes circunstancias:
- en primer lugar, el propietario tiene derecho a participar en la asamblea personalmente oa través de su representante;
- en segundo lugar, en Código de vivienda RF representante del propietario del local se indica en singular. En consecuencia, varios representantes de un propietario no tienen derecho a participar en la junta general de propietarios. Además, el Código no otorga al propietario el derecho de dividir poderes entre el representante y el propio propietario. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a asistir a la junta con su abogado, pero el abogado no tendrá la condición de representante y derecho a voto en el orden del día de la junta;
- en tercer lugar, el propietario del local podrá nombrar un nuevo representante (reemplazar al representante), pero la autoridad del anterior quedará sin efecto.
Artículo 185 Código Civil de la Federación Rusa. Poder legal
- Un poder es una autorización escrita emitida por una persona a otra persona para que la represente ante terceros. Una autorización por escrito para concluir una transacción por parte de un representante puede ser presentada por el representante directamente al tercero correspondiente.
- Un poder para celebrar operaciones que requieran forma notarial debe ser notariado, salvo que la ley disponga lo contrario.
- Se equipararán a los poderes notariales:
- poderes notariales del personal militar y otras personas que estén siendo tratadas en hospitales, sanatorios y otras instituciones médicas militares, certificados por el jefe de dicha institución, su adjunto para asuntos médicos, un médico superior o de guardia;
- poderes de personal militar, y en los puntos de despliegue de unidades militares, formaciones, instituciones e instituciones educativas militares, donde no existan oficinas notariales y otros organismos que realicen actos notariales, también poderes de trabajadores y empleados, miembros de sus las familias y miembros de las familias del personal militar, certificadas por el comandante (jefe) de estas partes, formaciones, establecimientos o establecimientos;
- poderes de personas en lugares de privación de libertad, certificados por el titular del respectivo lugar de privación de libertad;
- poderes notariales de ciudadanos adultos capaces que se encuentran en instituciones de protección social de la población, certificados por la administración de esta institución o el jefe (su adjunto) del organismo pertinente de protección social de la población.
- poderes notariales del personal militar y otras personas que estén siendo tratadas en hospitales, sanatorios y otras instituciones médicas militares, certificados por el jefe de dicha institución, su adjunto para asuntos médicos, un médico superior o de guardia;
- Un poder para recibir salarios y otros pagos relacionados con las relaciones laborales, para recibir remuneraciones de autores e inventores, pensiones, subsidios y becas, depósitos de ciudadanos en bancos y para recibir correspondencia, incluyendo dinero en efectivo y correo, también puede ser certificado por un organización en la que trabaja o estudia el principal, la organización de mantenimiento de la vivienda en el lugar de su residencia y la administración de la institución médica para pacientes internados en la que está siendo tratado.
Un poder para que un representante de un ciudadano reciba su depósito en un banco, dinero de su cuenta bancaria, correspondencia dirigida a él en organizaciones de comunicación, así como para realizar otras transacciones en nombre de un ciudadano especificado en el párrafo uno de este cláusula, puede ser certificada por el banco u organización de comunicación pertinente. Dicho poder notarial se certifica de forma gratuita. - Un poder notarial en nombre de una persona jurídica se emite firmado por su jefe u otra persona autorizada para hacerlo por sus documentos constitutivos, con el sello de esta organización adjunto.
Poder notarial en nombre de una entidad legal con base en el estado o propiedad municipal, para recibir o emitir dinero y otros valores de propiedad también deben estar firmados por el contador jefe (superior) de esta organización.
Un poder notarial del propietario: una entidad legal debe estar certificada con el sello y la firma del jefe de la entidad legal, del propietario: un individuo notariado o firmado por el jefe y el sello de la organización que administra el edificio de apartamentos. El texto del poder para representar al propietario en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe contener información sobre la fecha de la reunión y las disposiciones que Persona autorizada tiene derecho a estar presente en la junta general de propietarios, a participar en la discusión de cualquier tema del orden del día, a votar sobre los temas del orden del día.
Los poderes se entregan al secretario de la asamblea y se conservan junto con los materiales de la asamblea. Si el propietario no se encuentra en el registro de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, el secretario de la reunión está obligado a verificar sus documentos de título que confirman la propiedad de los locales y, si corresponde, ingresar sus datos en la lista de registro.
Debe enfatizarse una vez más que el propietario de un local en un edificio de apartamentos, que no puede o no desea participar en la junta general por sí mismo, puede confiar su voto a su representante mediante la emisión de un poder notarial. Además, el propietario conserva el derecho de reemplazar a su representante en cualquier momento o participar personalmente en la junta general.
Ejemplo de texto de un poder notarial:
Poder legal
ciudad de krasnodar
"___" ___________ 20__
YO SOY _________________________________________________________________,
El principal tiene derecho a reemplazar a su representante en la junta general de propietarios en cualquier momento.
o participar personalmente en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Certifico la firma del representante ____________________.
Jefe de la organización de mantenimiento de viviendas _________________/__________/
(el jefe de la organización en la que el principal trabaja, estudia,
administración de una institución médica para pacientes hospitalizados en la que el director
está en recuperación)