Qué se incluye en la categoría de asentamientos de tierras
De conformidad con el art. 83 del Código de Tierras de Rusia, las tierras de los asentamientos son parcelas destinadas exclusivamente a la construcción de ciudades, pueblos y otros municipios, así como a su desarrollo. A su vez, en virtud del apartado 3 del art. 84 del Código de Tierras de la Federación Rusa, una parcela de tierra privada incluida en el límite de un asentamiento permanece como tal, es decir, se conserva la propiedad de la tierra del ciudadano en este caso.
Tierras de asentamientos: tipos de uso permitido
El destino de los terrenos de los asentamientos y los tipos de uso permitidos para determinados fines dependen de la zona en que se ubiquen. Arte. 85 ZK RF divide asentamientos para 8 zonas:
- Residencial;
- social y empresarial;
- recreativo;
- producción;
- agrícola;
- Ingeniería;
- militar;
- tierra para fines especiales.
También existe una novena categoría, que está designada por ley como “otras zonas territoriales”. Por regla general, incluye terrenos destinados a uso general (calles, accesos, plazas, plazas, parques, etc.). Típicamente, tales tierras son parte de las zonas principales y no implican la posibilidad de privatización u obtención en propiedad privada de cualquier otra manera.
Qué es el mal uso de la tierra (responsabilidad y consecuencias)
Mal uso parcela- esta es su explotación en una forma que no corresponde al destino establecido para esta categoría de suelo.
Mal uso de la tierra - la base para la atracción a responsabilidad administrativa bajo el art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. Estas sanciones son muy significativas: para los ciudadanos, una multa del 0,5-1% del valor catastral del sitio (la multa mínima es de 10,000 rublos).
En otras palabras, si se construye una tienda en un sitio destinado a la construcción de un edificio residencial, el propietario no solo tendrá que pagar una multa, sino también eliminar la infracción, es decir, demoler el edificio.
Toda la información sobre los tipos de uso de suelo permitidos está sujeta a ingreso en el Catastro de Bienes Raíces del Estado, por lo tanto, antes de tomar una decisión sobre la adquisición de un terreno, primero debe familiarizarse con su pasaporte catastral (se puede solicitar en Catastro). Cámara de la región) para asegurarse de que sus intenciones son correctas (consulte ¿Cómo obtener un pasaporte catastral de tierras?).
¿Cómo puedes usar la tierra en el pueblo?
De las 9 categorías de zonas territoriales señaladas en el art. 85 ZK RF, para individuos solo 2 son interesantes: residencial y agrícola, ya que el resto no implica la adquisición terrenos propiedad de un ciudadano.
Así, en virtud del apartado 5 del art. 85 del Código de Tierras de la Federación Rusa terrenos en áreas residenciales puede ser utilizado para los siguientes propósitos:
¿No conoces tus derechos?
- desarrollo residencial individual;
- edificios residenciales de pequeña, mediana y gran altura;
- construcción de locales residenciales y culturales.
Pág. 11 Art. 85 del Código de Tierras de la Federación de Rusia permite el uso de parcelas ubicadas en tierras agrícolas para la construcción de edificios o locales destinados a la producción agrícola, así como tierras de cultivo y plantaciones perennes.
Importante: se puede obtener una imagen completa de las posibilidades específicas de uso de terrenos estudiando el clasificador apropiado, aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico No. 540 del 01/09/2014.
Por ejemplo, si se necesita una parcela para la construcción de viviendas individuales, es necesario asegurarse de que los códigos 2.0-2.7 (desarrollo residencial) estén presentes en el pasaporte catastral. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esta categoría no incluye edificios destinados a los siguientes propósitos:
- residencia y tratamiento simultáneos (sanatorios);
- asegurar la producción continua (por ejemplo, alojamiento de oficinas para trabajadores por turnos).
Qué parcela comprar para la construcción de viviendas individuales y un jardín.
Para este propósito, el sitio designado en la sección 2 del clasificador (códigos 2.0-2.7) es adecuado. La presencia de estos números significa la posibilidad de utilizar la tierra:
- para la construcción de edificios residenciales de poca altura (no más de 3 pisos, que no impliquen división en apartamentos);
- horticultura y horticultura (cultivo de frutas, verduras, bayas, plantas agrícolas);
- construcción de estructuras auxiliares (cobertizos, etc.) y garajes;
- construcción de casas de jardín (los requisitos son similares a los de los edificios de poca altura);
- organización de parcelas personales (para personal granja subsidiaria);
- construcción de casas móviles (estructuras temporales aptas para habitación - remolques, campings, etc. - con la capacidad de conectarse a redes de ingeniería).
Por lo tanto, IZHS significa no solo construir una casa para vivir, sino también mantener una granja subsidiaria.
Que area necesitas para negocio
si se trata de actividad empresarial, debe buscar un terreno incluido en la sección 4 del clasificador (códigos 4.0-4.9). En dichos terrenos se permite colocar estructuras de capital destinadas al comercio, recreación, mantenimiento de vehículos, etc.
Por ejemplo, el código 4.4 significa la posibilidad de colocar un objeto en el sitio construcción de capital para la venta de bienes. El espacio comercial no debe exceder los 5.000 metros cuadrados.
¿De qué otra manera se puede usar la tierra?
En virtud del art. 37 del Código de Urbanismo de Rusia, los tipos de uso permitido de terrenos para cada una de las zonas territoriales designadas en el Código de Tierras de la Federación Rusa se dividen en 3 categorías:
- básico (propósito original);
- permitido condicionalmente (propósito posible);
- auxiliar.
Principales Usos Permitidos
El principal tipo de uso es el destino directo de la parcela de acuerdo con la zona territorial y la localización.
Para seleccionar un tipo de uso específico de los principales, no se requieren aprobaciones adicionales de las autoridades. En otras palabras, el propietario del terreno tiene derecho a decidir de manera independiente qué hará con el terreno que le pertenece en el marco de la ley y el clasificador.
Usos permitidos condicionalmente
Desplazarse posible uso de un solar está determinada por la normativa urbanística de la región en cuyo territorio se encuentra. Pero en cualquier caso, para elegir uno de estos tipos, el propietario deberá pasar por el procedimiento de aprobación y obtener el permiso correspondiente.
Por ejemplo: si la construcción de un objeto para el pequeño comercio minorista se indica como un tipo de uso del suelo permitido condicionalmente, cuyo propósito principal es IZHS, el propietario debe presentar una solicitud a la comisión regional para el uso y desarrollo del suelo con la solicitud correspondiente. El permiso se otorga en base a los resultados de una audiencia pública.
Usos auxiliares
Los usos auxiliares solo se permiten además de los usos primarios o condicionales y se implementan junto con ellos.
Por ejemplo, puede ser la organización de aparcamientos subterráneos o en superficie cuando se utiliza un suelo para la construcción de una tienda.
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El conocimiento de lo que se puede construir en el sitio y cómo se puede usar es necesario no solo para su propietario. También se requiere para los futuros propietarios.
Supongamos que necesitamos un terreno para agricultura, y en el certificado del derecho o en el Extracto USRN se indica que la adjudicación está destinada a la colocación de locales comerciales. La agricultura en tal parcela no funcionará.
La tierra debe ser utilizada finalidad prevista. Además, en la representación moderna de los nombres de los tipos de uso establecidos por el Clasificador VRI del tipo "KFH" no están presentes. La búsqueda de un sitio deberá realizarse en un orden diferente.
Tipos de uso permitido de la tierra
El tipo de uso permitido de un terreno es un parámetro que determina formas posibles operación de las instalaciones de adjudicación y construcción de capital:
- dentro de su propósito previsto
- de acuerdo con la zonificación territorial
El VRI no está sujeto a reemplazo, a menos que el propietario tenga la necesidad de este reemplazo. Puede cambiar el tipo de uso de la asignación solo de acuerdo con el Clasificador.
Tipos de uso de la tierra permitidos condicionalmente
La composición de los tipos de uso condicionalmente permitidos de una determinada memoria viene determinada por la normativa urbanística de la zona territorial a la que pertenece.
La diferencia entre el tipo de instalación de almacenamiento con permiso condicional y los proyectos de construcción de capital de su VRI principal:
- al elegir un tipo del VRI principal, no se requiere obtener aprobaciones y permisos de las autoridades
- para seleccionar uno de los tipos de aprobación permitidos condicionalmente,
El procedimiento para obtener un permiso para un VRI con permiso condicional de un sitio está establecido por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa:
- el titular de los derechos de autor envía una solicitud a la autoridad Gobierno local
- administración:
- organiza y lleva a cabo audiencias públicas
- trenes:
- conclusión
- recomendaciones sobre la concesión de permisos para VRI condicionalmente permitidos
- negativa a otorgar permiso con razones
Si la decisión es positiva, se ingresa un registro del VRI permitido condicionalmente en el catastro de bienes raíces del estado.
Por ejemplo, la tarea es construir instalaciones comerciales, Abastecimiento y servicios al consumidor con una superficie de piso de negociación de no más de 200 m2 en un terreno ubicado en la zona territorial de desarrollo residencial del primer tipo (Zh-1).
Ejemplos de tipos condicionalmente permitidos de uso funcional del territorio:
- edificios residenciales permitidos que excedan los parámetros de los requisitos para el desarrollo de la tierra
- gimnasios
- piscinas
- estaciones de ambulancia
- hospitales
- empresas administrativas
- oficinas
- instalaciones para el almacenamiento permanente y temporal de vehículos
- estructuras temporales para el comercio al por menor
Tipos auxiliares de uso permitido del suelo
El VRI Auxiliar prevé el funcionamiento del uso primario.
Para todo tipo de objetos con VRI básico y permitido condicionalmente tipos auxiliares uso permitido se aplica a los objetos:
- relacionados tecnológicamente con objetos que tienen un VRI principal y condicionalmente permitido, asegurando su seguridad de acuerdo con los documentos normativos y técnicos, que incluyen:
- calzadas públicas
- objetos utilidades Publicas(electricidad, calor, gas, suministro de agua, eliminación de agua, instalación telefónica, etc.) necesarios para el apoyo de ingeniería de objetos del uso principal, permitido condicionalmente, otros tipos de uso auxiliares
- aparcamientos y garajes (abiertos, subterráneos y de varias plantas) para atender a los residentes y visitantes de los principales usos auxiliares, condicionalmente permitidos
- parques infantiles en buen estado, parques infantiles para la recreación, actividades deportivas
- sitios economicos
- baños públicos
- objetos necesarios para servir a los visitantes de los principales, condicionalmente permitidos, otros tipos auxiliares:
- comercio
- Abastecimiento
- servicio al consumidor
- instalaciones de alojamiento temporal necesarias para servir a los visitantes a los usos principales, condicionalmente permitidos, así como otros usos auxiliares
- objetos que garantizan la seguridad de los objetos de tipos de uso básicos y condicionalmente permitidos, incluida la seguridad contra incendios
- otro
Características del clasificador
- Los VRI no se dividen en principales, condicionalmente permitidos y auxiliares.
- tipos relacionados de explotación del sitio:
- están inextricablemente vinculados con los principales VRI
- no requiere procedimientos separados, como ya se ha tenido en cuenta
Bueno saber
- Puede familiarizarse con las condiciones para el registro de la tierra ocupada en propiedad.
De acuerdo con Código de tierra Los terrenos de RF se utilizan de acuerdo con lo establecido para ellos tipo de uso permitido(VRI). El VRI de un terreno, junto con otras características (área, categoría de terreno, etc.) determinan régimen jurídico parcela. En otras palabras, el tipo de uso permitido afecta la forma en que el titular del derecho puede usarlo, ya sea que pueda erigir y reconstruir edificios en este terreno. El VRI del terreno determina valor catastral terreno y otras características del uso del suelo. Por ejemplo, establece el tamaño máximo (máximo y mínimo) de los terrenos, los detalles del procedimiento para otorgar un terreno de propiedad estatal (municipal).
¿Dónde puedo encontrar el tipo de uso permitido?
El tipo de uso permitido es una característica adicional del terreno, y la información al respecto se ingresa en el Catastro de Bienes Raíces del Estado (GKN). Por lo tanto, puede familiarizarse con el tipo de uso permitido solicitando pasaporte catastral o una declaración catastral sobre el terreno. Es posible una situación cuando la información sobre el VRI de una parcela de tierra no está incluida en el Comité de Bienes del Estado. En consecuencia, no se ha establecido el régimen jurídico de este solar, por lo que no puede participar plenamente en circulación civil y es necesario ingresar la información relevante sobre el VRI.
¿De dónde viene el tipo de uso permitido y quién lo establece?
La autoridad para determinar el tipo de uso permitido de un terreno está conferida a autoridades locales. Para ello, se debe dictar la correspondiente resolución (decreto, orden, etc.) del órgano Gobierno municipal sobre el tipo de uso permitido.
Si el terreno se formó a partir del terreno (por ejemplo, como resultado de la división del terreno), entonces el tipo de uso permitido se "hereda" del original.
Si un terreno está formado por terrenos situados en propiedad del Estado, entonces el VRI debe ser incluido en el Comité de Bienes del Estado sobre la base de una decisión del gobierno local.
¿Cómo cambiar el tipo de uso permitido?
Supongamos que está comprando un terreno con un VRI "para la construcción de viviendas individuales", pero desea utilizar este terreno con fines comerciales, para construir un edificio de oficinas o planta de producción etc Primero debe cambiar el tipo de uso permitido de la tierra.
Artículo 37 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa establece lo siguiente:
1. Los usos permitidos de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital pueden ser de los siguientes tipos:
1) los principales tipos de uso permitido;
2) usos condicionalmente permitidos;
3) tipos secundarios de usos permitidos, admisibles solo como adicionales en relación con los principales tipos de usos permitidos y tipos de usos condicionalmente permitidos y llevados a cabo junto con ellos.
2. Con respecto a cada zona territorial, se establecen los tipos de uso permitido de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital.
3. El cambio de un tipo de uso permitido de los terrenos e instalaciones de construcción de capital a otro tipo de uso se realiza de acuerdo con las normas urbanísticas, sujeto al cumplimiento de los requisitos de las normas técnicas.
4. Usos primarios y secundarios permitidos terrenos y proyectos de construcción de capital dueños de la tierra y proyectos de construcción de capital, con la excepción de cuerpos el poder del Estado, autoridades locales, estatales y instituciones municipales, estatales y municipales empresas unitarias, se eligen de forma independiente sin permisos ni aprobación adicionales.
En otras palabras, usando el ejemplo de la ciudad de Tula, esto se puede explicar de la siguiente manera. Normas de uso y desarrollo del suelo municipio la ciudad de Tula, aprobada por decisión de la Duma de la ciudad de Tula de fecha 25 de marzo de 2009 No. 65/1406 (en adelante, el PZZ de la ciudad de Tula), divide todo el territorio de la ciudad de Tula en zonas territoriales . Cada zona territorial contiene una lista de tipos de uso principales, auxiliares y condicionalmente permitidos, y el propietario del terreno puede, a su discreción, elegir cualquiera de los VRI principales y auxiliares de forma independiente sin autoridades ni decisiones adicionales.
Ejemplo: Usted es propietario de un terreno en la ciudad de Tula, ubicado a lo largo de la Avenida Lenina en el área de la casa N. Miramos el mapa de zonificación de planificación urbana en el PZZ y descubrimos que el terreno en cuestión cae en el Zona OZH - una zona pública y residencial. A continuación, observamos los tipos de uso permitidos y seleccionamos el VRI apropiado, por ejemplo, "Farmacia".
Y lo último que debe hacer es enviar una carta y una declaración sobre la contabilidad de los cambios relevantes a la autoridad. registro catastral con una solicitud para cambiar el VRI de “construcción de vivienda individual” a “farmacias”.
Después fecha de vencimiento Se le proporcionará un pasaporte catastral con el tipo de uso permitido seleccionado.
A qué debes prestar atención.
V Región de Tula existe la práctica de que se le puede proporcionar un cambio en el VRI, si en Catastro del Estado bienes raíces, no hay información sobre los límites de la zona territorial. En este caso, es necesario llevar a cabo un trabajo sobre su descripción e ingreso de información en el Comité de Bienes del Estado. Si necesita realizar trabajos en la descripción de los límites de la zona territorial, ¡siempre puede contactarnos! Los empleados de la empresa tienen una amplia experiencia en la realización de dicho trabajo y realizarán todo el trabajo en poco tiempo con el respaldo completo de los documentos.
Aviso a los clientes
certificado en papel sobre la propiedad desde 2017 fue reemplazado por un extracto de registro unificado, de acuerdo con la ley de registro de bienes inmuebles No. 218-FZ, que entró en efecto legal del 01/01/2017.
La innovación de la Ley N° 218-FZ "Sobre registro estatal real estate" es que en caso de solicitud personal (excepto recepción en el lugar), el lugar de solicitud y los documentos no dependerán de la ubicación de la propiedad. En otras palabras, puede solicitar (enviar documentos por correo) a cualquier división de Rosreestr o enviar documentos en persona a través de cualquier MFC La lista de estos departamentos y el MFC se proporcionará en el sitio web de Rosreestr.
Sobre el tiempo
De acuerdo con la Ley "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles" termino general se ha reducido la implementación de la inscripción de una propiedad en el catastro y el registro estatal de derechos.